Куда обращаться если в квартире нет горячей воды: Как вызвать аварийную диспетчерскую службу ЖКХ в Москве?

Комфортная жизнь – это естественное желание каждого человека. Увы, во многих случаях, достижение заветной цели зависит не только от финансовых возможностей, но и от деятельности коммунальных служб. Как показывает практика, коммунальщики далеко не всегда безукоризненно выполняют свои обязанности, в результате чего возникают нешуточные конфликты и споры.

Если в квартире произошло незапланированное отключение горячего водоснабжения, то причин может быть несколько. Наиболее распространёнными среди них являются авария на теплотрассе или неисправность трубопровода. Работники коммунальных структур должны оперативно устранять все неполадки и включать подачу горячей воды. Если этого не произошло, то жильцы вправе подать жалобу, позволив решить проблему контролирующим организациям.

Бытует ошибочное мнение, что все споры с коммунальными службами – пустая трата времени и сил. На самом деле, всё совершенно иначе. Правильный алгоритм действий и грамотно составленный образец жалобы всегда приносят результаты. Однако, следует учесть, что банальное незнание действующего законодательства может привести к случайной ошибке, и как следствие, жалобу просто не примут к рассмотрению.

Чтобы избежать этого, лучше всего обратиться за советом к юристу. Профессионал обладает обширными теоретическими и практическими знаниями, благодаря чему, сможет не только оказать помощь в правильном составлении документа, но и определит дальнейший порядок действий для заявителя.

Сегодня на территории РФ активно функционируют различные компании, оказывающие юридические услуги. Увы, обращение в любую из них влечёт за собой финансовые затраты. Альтернативным и более привлекательным вариантом является онлайн консультация. Её можно получить, не отходя от компьютера, абсолютно бесплатно и в любое время суток.

Куда можно направить жалобу на отсутствие горячего водоснабжения?

У каждого собственника жилья на руках есть договор с коммунальной службой. В данном документе чётко прописаны права и обязанности каждой из сторон. Если со стороны коммунальщиков наблюдается недобросовестное исполнение условий договора, это является веским основанием для составления и подачи жалобы, способной привлечь нарушителей к ответственности.

Если в квартире нет горячей воды, жильцы могут написать жалобу в одну или сразу несколько структур, перечисленных ниже:

• Роспотребнадзор;
• Жилищная инспекция;
• Прокуратура.

Чтобы решить проблему максимально оперативно, специалисты рекомендуют подавать коллективную жалобу. Обращения, поступающие сразу от нескольких жильцов, рассматриваются в первую очередь. Если жалоба будет носить коллективный характер, то владельцам квартир, где нет горячей воды, необходим будет выбрать 3 или более человек. В дальнейшем, так называемая инициативная группа будет представлять интересы остальных жильцов.

После того как в квартирах была отключена горячая вода, в первую очередь, следует зафиксировать сам факт отсутствия водоснабжения. Говоря иначе, прежде всего, необходимо позвонить в коммунальную службу, отвечающую за подачу воды и выяснить причину отключения.

Сотрудники соответствующей структуры должны дать чёткое разъяснение причин прекращения водоснабжения и сообщить сроки устранения поломки. Полученные данные лягут в основу акта, составляемого инициативной группой. Чтобы в дальнейшем, документ имел юридическую силу, составители закрепляют его своими подписями.

Важно понимать, что если произошло незапланированное отключение горячего водоснабжения, коммунальные службы ждут серьёзные неприятности. На нарушителей могут наложить денежное взыскание, а также обязать выплатить жильцам некоторую сумму, в качестве компенсации морального ущерба.

Как правильно составить жалобу?

Образец жалобы на отсутствие горячей воды следует составлять в соответствии с правилами деловой переписки, подкрепив документ ссылками на действующее законодательство и договор оказания услуг. В тексте не должно быть грубых или оскорбительных фраз, а также высказываний, имеющих эмоциональный оттенок.

Обращение должно быть максимально информативным, но одновременно с этим, кратким. Максимальный объём текста – 2000 знаков. Если не придерживаться этого условия, вероятность того, что жалоба будет отправлена на самую дальнюю полку, будет слишком высока. Что касается формата обращения, то определённого шаблона для подобной жалобы нет. Чтобы документ приняли к рассмотрению, в нём должна быть указана следующая информация:

• Название структуры, в которую направляется образец жалобы;
• Полный адрес дома, в котором отключили горячую воду, с указанием количества квартир;
• Дата отключения горячего водоснабжения;
• Перечислить меры, которые были приняты жильцами для решения проблемы;
• Законодательное обоснование;
• Требования жильцов, и срок ожидания ответа;
• Персональные данные и личные подписи всех заявителей.

Необходимо заранее составить несколько экземпляров документа. Каждая контролирующая структура должна получить свою копию. У жильцов также остаётся экземпляр жалобы, на котором должна присутствовать отметка о принятии обращения соответствующими инстанциями.

Претензию также можно отправить через почтовое отделение. В этом случае следует позаботиться о получении уведомления о вручении. Ещё один вариант оправки – через официальные интернет-порталы.

Независимо от количества подписей в заявлении, а также серьёзности проблемы, эксперты настоятельно рекомендуют указывать в жалобе просьбу изучить проблему и принять меры как можно скорее. Также следует озвучить просьбу о предоставлении письменного ответа на почтовый адрес, указанный в заявлении.

Важно понимать, что писать заявление в судебные инстанции или в прокуратуру, следует лишь в тех случаях, когда возникновение конфликтной ситуации было обусловлено необоснованным ростом тарифов или вымогательством денежных средств за подключение.

Что делать, если в квартире нет горячей воды

Современные люди уже давно привыкли к благам цивилизации, сидеть без света или воды в своих домах уже никто не будет. Часто случается, что вода в многоквартирных домах отключена по разным причинам, а по какой именно непонятно. Когда так случается, у многих людей ухудшается настроение, а бывают и стрессы, нервные срывы, ведь вода является самым необходимым природным ресурсом.

Чтобы не оставаться в неведении, лучше постараться узнать скорей причину, по которой нет в кране горячей воды. Напрашивается вопрос, куда же позвонить, чтобы узнать причину отсутствия горячего водоснабжения?

План действий

В панике принимать правильные решения вряд ли получится, поэтому для начала нужно успокоиться. После этого желательно связаться с товариществом собственников жилья (ТСЖ) или с компанией, которая обслуживает дом. Председатель ТСЖ сможет предоставить более детальную информацию, возможно, у него есть сведения по поводу отключения воды и он подскажет куда звонить.

Второй вариант — квитанция об оплате, там должны быть указаны контактные телефоны куда можно позвонить. Еще один вариант — аварийно-диспетчерская служба, данные о которой могут быть у соседей либо на входе в подъезд дома, либо внутри подъезда.

Плановые или аварийные работы

Трубопроводы с горячей водой постоянно испытывают большие нагрузки, поэтому тепловые сети вынуждены проводить планово-технические работы. Их, как правило, проводят перед началом отопительного сезона и по его завершении. О проведении таких работ обычно предупреждают заранее, на подъездах домов должно висеть объявление, в котором указан график отключений воды и причина, по которой ее нет.

Если горячее водоснабжение отключено внезапно, то, возможно, по причине аварии. В этом случае можно позвонить в аварийную службу , назвать свой подробный адрес и личные данные.

Диспетчер также обязан представиться и сообщить причину отключения, если ведутся работы по ликвидации аварии. Он также должен сообщить о причине аварии и когда планируется завершить работы, когда возобновится горячее водоснабжение в квартирах по данному адресу.

Если диспетчер не может дать точных сведений, нет ответа на заданный вопрос, тогда можно перезвонить в Жилищную инспекцию или водоканал.

Сбои в подаче горячего водоснабжения

Нередко жильцы многоквартирных домов сталкиваются с такой проблемой, как отключение горячей воды в ночное время. Также часто в трубах с горячим водоснабжением поступает не горячая, а теплая вода, но за нее приходится платить как за горячую воду.

Государственными нормативами предусмотрено, что горячая вода должна иметь температуру 65-75 о С, но чаще всего она гораздо ниже. В этом случае нужно обращаться в ЖКХ и составлять акт о нарушении государственных стандартов. После составления акта организация присылает специальную комиссию, которая фиксирует точные замеры температуры горячей воды и составляет акт. После этого должна быть установлена причина низкой температуры подачи в краны.

Это может быть аварийная ситуация либо некачественный уровень обслуживания жильцов дома. В любом случае после составления акта жильцу, подавшему жалобу, должны пересчитать оплату за коммунальные платежи, ведь горячая вода стоит немалых денег.

Если это техническая проблема, тогда управляющая организация должна направить техника, который на месте должен разобраться в причине. Специалист обязан осмотреть все коммуникации и сделать соответствующие замеры температуры горячей воды. Ее проверяют специальным водным градусником прямо из-под крана в ванной комнате либо на кухне.

Нормальной будет считаться вода с температурой +50-70 о С. Если она не отвечает нормам, тогда составляется акт в двух экземплярах, один экземпляр которого остается у хозяев квартиры. На ликвидацию неисправностей должно уйти времени — максимум 1 неделя.

Номера телефонов экстренных коммунальных служб

Самый крупный город — Москва. И в случае отключения горячей воды в столице следует обращаться в компанию МОЭК.

Эти номера телефонов нужно внести в список важных и в случае необходимости знать куда звонить по причине отсутствия горячей и холодной воды, а также отопления.

Информация о службах, которые отвечают за работу системы подачи горячей воды, аварийных и профилактических работ, а также их номера телефонов, помогут в критической ситуации. Кроме этого, можно перезвонить по этому вопросу:

• соседям;
• знакомым;
• друзьям.

Возможно им уже удалось выяснить причину или они знают куда нужно звонить.

Необходимо помнить, что все коммунальные хозяйства обязаны предоставить качественные услуги своим клиентам , ведь именно жильцы домов платят за предоставленные услуги в полном объеме. С этих платежей начисляется зарплата работникам коммунальных хозяйств, поэтому с них и нужно спрашивать абсолютно уверенно, имея на это все права.

Право арендатора штата Массачусетс на горячую воду

Если вы являетесь арендатором в штате Массачусетс, вы как арендатор имеете право на определенные права. Среди ваших прав – обеспечение квартиры горячей водой; как арендатор в штате Массачусетс, ваш арендодатель обязан поддерживать подачу горячей воды. Беглый взгляд на санитарный кодекс показывает, насколько однозначно защищено это право:

Ваши права арендатора на получение горячей воды вытекают из Общего закона штата Массачусетс, c. 111, § 127А, в котором говорится о государственном санитарном кодексе и о том, что представляет собой «жилые» условия проживания. Что касается вашего права на горячую воду, статья 410. 190 Санитарного кодекса гласит:

«Собственник должен обеспечить и поддерживать в рабочем состоянии объекты, способные нагревать воду. Владелец также должен предоставить горячую воду для использования при температуре не ниже 110 ° F (43 ° C) и в количестве и под давлением, достаточными для обычного использования всех сантехнических приборов, которым обычно требуется горячая вода для их надлежащего использования. и функция […].

Ваш арендодатель не может заключать соглашение, которое пытается обойти этот минимальный стандарт. Например, ваш арендодатель не может предложить вам арендную плату на 100 долларов меньше, если вы согласны жить с холодной водой. Как арендатор из Массачусетса, вы должны быть обеспечены горячей водой, в противном случае ваш арендодатель нарушит закон и может задолжать вам гражданско-правовой ущерб в размере до трехкратной месячной арендной платы плюс судебные издержки и судебные издержки.

Кроме того, если ваш арендодатель выполняет работы в квартире и ему необходимо перекрыть вам доступ к горячей воде, он должен заблаговременно уведомить вас об этом. Разумное уведомление обычно означает 24 часа.

Какие действия следует предпринять, если ваш арендодатель не выполняет своих обязательств? Если вы оказались без горячей воды, вам необходимо сделать следующее:

1) Сообщите своему арендодателю в письменной форме. Этот шаг затронет вас в будущем, так как у вас будет точка отсчета для работы в будущем, если ваш арендодатель не сделает ремонт своевременно. Легко сделать телефонный звонок и подумать: хорошо, теперь мой арендодатель знает. Однако, если ваш арендодатель не восстановит подачу горячей воды, вам потребуется письменное доказательство того, что вы сообщили ему о необходимости восстановить подачу горячей воды.

2) Обратитесь в местный отдел здравоохранения и назначьте инспекцию в качестве отправной точки для определения ваших законных прав.Совет здравоохранения — это «незаинтересованная третья сторона», что означает, что они не на вашей стороне или на стороне арендодателя. Тем не менее, они задокументируют отсутствие горячей воды и прикажут арендодателю восстановить ее. Если ваш арендодатель не восстановит подачу горячей воды, он может подать в суд и, возможно, арестовать вашего арендодателя за нарушение закона. Суть в том, чтобы задокументировать условия и восстановить подачу горячей воды. Часто домовладельцы не начинают восстанавливать подачу горячей воды, пока не получат распоряжение от местного управления здравоохранения.

3) Удержите арендную плату. Чтобы удержать арендную плату, ознакомьтесь с этим руководством, чтобы узнать о своих правах и процедурах в штате Массачусетс. По сути, после того, как вы подали официальный запрос на ремонт, который не был удовлетворен вашим арендодателем, вы можете потребовать удержания арендной платы в качестве варианта, чтобы поощрить быстрое выполнение. Вам нужно будет убедиться, что вы уведомили своего арендодателя в письменной форме о том, что вы удерживаете арендную плату до тех пор, пока не будет восстановлено горячее водоснабжение. Это письмо должно быть отправлено ДО наступления срока выплаты арендной платы.Удержание арендной платы не просто означает, что теперь вы можете пойти и потратить эти арендные деньги. Арендная плата будет внесена в полном объеме после восстановления подачи горячей воды. Лучше всего открыть отдельный счет и вносить арендную плату на этот счет по мере наступления срока уплаты арендной платы. В штате Массачусетс нет закона об условном депонировании арендной платы, поэтому вам не нужно открывать отдельный счет, но это хорошая практика.

4) Если ваш арендодатель не восстановит подачу горячей воды, вам причитается денежная компенсация  и может считаться «конструктивным выселением» Конструктивное выселение — это когда условия в ваших квартирах настолько плохи, что вы не можете жить в квартиру, потому что она не приспособлена для проживания человека. Ущерб за такое действие составляет три размера арендной платы за один месяц плюс гонорары адвоката и расходы в соответствии со Статуей штата Массачусетс «Нарушение тихого наслаждения» или 186, раздел 14.

Ваш арендодатель обязан обеспечить вас горячей водой. Именно это право делает вашу квартиру пригодной для «проживания человеком». Если у вас нет горячей воды, сообщите об этом арендодателю в письменной форме. Позвоните в Минздрав и запишитесь на осмотр. Удержите арендную плату, если горячее водоснабжение не было восстановлено после «разумного уведомления».Подайте в суд на своего арендодателя за то, что он не восстановил подачу горячей воды в соответствии с нарушением закона о спокойном отдыхе, который предусматривает трехкратную месячную арендную плату плюс судебные издержки и расходы. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня.

Народный адвокат

Права арендатора в Техасе©
профессор Ричард М. Олдерман
Народный адвокат  
(Пересмотрено 1 января 2008 г.) 

Исторически сложилось так, что закон о арендодателе-арендаторе отдавал предпочтение арендодателю.Но в последнее время произошли некоторые изменения, и, хотя арендаторы могут не иметь всех прав, которые им хотелось бы, они не лишены права регресса. Следующая информация предназначена для того, чтобы помочь вам понять свои основные юридические права, чтобы споры между арендодателем и арендатором могли решаться более оперативно и справедливо. Наиболее важной частью любых отношений между арендодателем и арендатором является договор аренды. Перед подписанием внимательно прочитайте договор аренды. Если вам что-то не нравится в договоре аренды, не подписывайте его до тех пор, пока арендодатель не согласится удалить его.Вот некоторая общая информация об отношениях между арендодателем и арендатором.

I. АРЕНДА КВАРТИРЫ

A. Необходимо ли иметь официальное письменное соглашение об аренде, чтобы арендовать квартиру?

Соглашение об аренде может быть устным или письменным и может быть как формальным, так и неформальным, в зависимости от желания сторон. Устная аренда действительна до тех пор, пока она составляет один год или менее. Без письменного договора аренды закон подразумевает аренду на срок не менее периода между арендными платежами.Таким образом, если вы платите арендную плату каждый месяц, у вас есть подразумеваемая помесячная аренда, и вы и ваш арендодатель должны направить уведомление как минимум за месяц до расторжения договора аренды. С другой стороны, письменный договор аренды — это хороший способ защитить как арендодателя, так и арендатора, поскольку в нем прописаны относительные обязанности каждого в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

B. Могут ли арендодатели отказать в аренде семьям с детьми?

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию семей с детьми.Домовладелец должен сдавать в аренду всем, независимо от того, состоят ли они в браке, одиноки или имеют детей. Единственные ограничения, которые могут быть установлены, относятся ко всем. Например, количество жильцов на единицу может быть ограничено. Основным исключением из этого закона являются комплексы, предназначенные для пожилых людей. Если в комплексе 80% и более квартир занимает хотя бы один человек старше 55 лет, принимать детей не требуется. В связи с этим то, что квартиры не могут дискриминировать семьи с детьми, не означает, что они не могут настаивать на том, чтобы дети молчали.

C. Могут ли арендодатели отказать в аренде жилья инвалидам?

Закон о справедливом жилищном обеспечении также запрещает дискриминацию инвалидов. «Инвалид» определяется как физическое или умственное расстройство, которое существенно ограничивает один или несколько видов жизнедеятельности такого лица. Вы можете обеспечить соблюдение этого закона в частном порядке с помощью адвоката или обратиться в Департамент жилищного строительства и городского развития.

D. Могу ли я сдавать в субаренду?
Вы не имеете права сдавать в субаренду, если договор аренды прямо не дает вам на это права. Тем не менее, даже если ваша аренда позволяет вам этот вариант, вы должны следовать конкретным положениям договора аренды в отношении субаренды. Если у вас нет законного права на субаренду, вы должны получить разрешение своего арендодателя. Даже если вы заключаете субаренду, вы все равно несете ответственность за оплату арендной платы, если субарендатор не платит.

E. Могу ли я вернуть регистрационный сбор или залог, если мне откажут в квартире?

Законодательство в этой сфере изменилось для договоров аренды, заключенных после 1 января 2008 года.

Заявка на аренду или продление, заключенная до 1 января 2008 г.:
Если домовладелец отклонит ваше заявление, вы имеете право на полную сумму как платы за подачу заявления, так и депозита. Арендодатель, который недобросовестно не возвращает плату за подачу заявления или депозит, может нести ответственность за сумму, равную сумме в размере 100 долларов США, в три раза превышающую сумму залога за подачу заявления, а также разумные гонорары заявителя в судебном процессе о взыскании залога.

Заявление об аренде или продлении, заключенное после 1 января 2008 г.:
После этой даты закон проводит различие между регистрационным сбором и регистрационным взносом. Плата за подачу заявления определяется как невозмещаемая сумма денег, предоставляемая арендодателю для компенсации расходов на проверку заявителя. Депозит – это денежная сумма, которая подлежит возврату, если заявителю будет отказано в качестве арендатора.

Во время подачи заявителю заявки на аренду арендодатель должен предоставить арендатору критерии выбора арендатора и причины, по которым заявка может быть отклонена.Эта информация может быть включена в заявку на аренду, если уведомление выделено подчеркиванием или жирным шрифтом. Критерии отбора могут включать: криминальное прошлое, предыдущую историю аренды, текущий доход, кредитную историю или непредоставление полной и точной информации. Если арендодатель не предоставляет заявителю критерии отбора арендаторов и отклоняет заявителя, арендодатель должен возместить как регистрационный взнос, так и депозит.

Арендодатель, который недобросовестно не возвращает залог заявки, может нести ответственность за сумму, равную сумме в 100 долларов США, в три раза превышающую сумму залога за заявку, и разумные гонорары заявителя в судебном процессе о возврате залога.

II. ПРОЖИВАНИЕ В КВАРТИРЕ
A. Могу ли я заставить арендодателя отремонтировать мою квартиру?

1. Мелкие неудобства.

Если это прямо не указано в договоре аренды, ваш арендодатель не несет общих обязательств по ремонту квартиры. Небольшие неудобства и мелкий ремонт по закону не являются обязанностью арендодателя, если он не дал согласия на такой ремонт. Соглашение о ремонте не обязательно должно быть в самом договоре аренды. Если ваш арендодатель иным образом согласился произвести такой ремонт, он может быть обязан сделать этот ремонт так же, как если бы соглашение было частью договора аренды.

Если в соответствии с вашим договором аренды арендодатель должен произвести ремонт, о котором идет речь, вам следует связаться с ним в письменной форме и потребовать, чтобы этот ремонт был сделан. Если ремонт не сделан, вы можете сделать ремонт самостоятельно и взыскать стоимость в суде мелких тяжб. Однако вы не можете вычесть эту сумму из арендной платы, если только арендодатель не согласится.

2. Основные проблемы.

Независимо от условий аренды, существует закон, который требует от арендодателя устранения условий, которые существенно влияют на физическое здоровье или безопасность арендатора, и обеспечения арендатора горячей водой.Закон штата Техас требует, чтобы арендодатель прилагал разумные усилия для устранения любого состояния, которое существенно влияет на здоровье или безопасность обычного арендатора, и для обеспечения арендатора горячей водой. Несоблюдение арендодателем этого закона может дать арендатору право выполнить ремонт и вычесть расходы из арендной платы, постановление суда, обязывающее арендодателя произвести ремонт, постановление суда о снижении арендной платы и штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США. . В качестве альтернативы арендатор может расторгнуть договор аренды, выехать и получить штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США.

Как упоминалось выше, оставшийся арендатор может отремонтировать условия и вычесть стоимость из арендной платы. Это можно сделать только если:

1) наймодатель не устранил подпор, перелив или неочищенные сточные воды в жилом помещении нанимателя либо затопление из-за прорыва труб или естественного дренажа в жилом помещении;

2) наймодатель в договоре найма прямо или косвенно дал согласие на снабжение жилого помещения нанимателя питьевой водой и полностью прекращено водоснабжение жилого помещения;

3) арендодатель прямо или косвенно согласился в договоре аренды предоставить отопительное или охлаждающее оборудование; оборудование производит недостаточное количество тепла или холодного воздуха; и арендодатель был уведомлен в письменной форме соответствующим местным должностным лицом по жилищным вопросам, зданию или здравоохранению или другим уполномоченным должностным лицом о том, что отсутствие отопления или охлаждения существенно влияет на здоровье или безопасность обычного жильца; или

4) арендодатель был уведомлен в письменной форме от соответствующего местного должностного лица по жилищным вопросам, строительству или здравоохранению или другого должностного лица, обладающего юрисдикцией, о том, что такое состояние существенно влияет на здоровье или безопасность обычного жильца.

Стоит отметить, что по закону, даже если у вас есть претензия к арендодателю за не содержание вашей квартиры, вы не освобождаетесь от уплаты арендной платы, пока не примете необходимые меры. Если вы перестанете платить арендную плату, ваш арендодатель может вас выселить.

Вот что вы должны сделать, чтобы воспользоваться своими правами:
1) Вы должны направить арендодателю письменное уведомление. Объясните проблему и сообщите арендодателю, что она существенно влияет на ваше здоровье или безопасность.Вы не можете быть просроченным в уплате арендной платы во время уведомления. В уведомлении также должно быть указано, что, если состояние не будет отремонтировано, вы можете расторгнуть договор аренды, отремонтировать состояние и вычесть расходы на ремонт из вашего следующего арендного платежа или подать гражданский иск о судебном постановлении и возмещении убытков. Вы должны отправить это уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении.

2) У арендодателя есть разумное время для устранения неисправности. Что является разумным, зависит от фактов ситуации.Например, протекающая крыша — это серьезно, и несколько дней могут быть разумным временем, чтобы устранить утечку.

3) Если ваша квартира не будет отремонтирована в разумные сроки и вы отправили уведомление о ремонте заказным письмом, ответственность несет ваш арендодатель. Если вы направили уведомление другим способом, вы должны направить арендодателю второе письменное уведомление и подождать еще один разумный период времени, прежде чем ваш арендодатель понесет ответственность.

Если арендодатель несет ответственность за невыполнение ремонта, вы имеете право: 
(1) исправить состояние и вычесть расходы из вашего следующего арендного платежа;
(2) подать в суд и добиться снижения арендной платы;
(3) предъявить иск и получить постановление суда, требующее от арендодателя произвести ремонт; и
(4) предъявить иск о возмещении убытков в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США.
или

1. расторгнуть договор аренды, выехать; и
2. иск о возмещении убытков в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США.

Если вам необходимо нанять адвоката и вы выиграете дело, арендодатель должен оплатить услуги вашего адвоката.

B. Должен ли мой арендодатель обеспечивать безопасность?

Единственная безопасность, требуемая законом, — это замки на дверях и окнах, освещение в местах общего пользования, а также заборы и задвижки у бассейнов. Как правило, каждая наружная дверь должна иметь запирающее устройство как с ключом, так и без ключа, а также вид на дверь, а все окна и раздвижные стеклянные двери должны иметь защелку, штифтовой замок или защитную планку.Закон требует, чтобы эти устройства были установлены за счет арендодателя. Арендодатель несет ответственность за ремонт или замену этих устройств в течение срока аренды. Арендатор должен уведомить арендодателя о необходимости ремонта или замены, и у арендодателя есть разумный срок для выполнения этого требования, который обычно считается одной неделей. Если арендодатель не предоставляет требуемую сумму обеспечения, арендатор может: (1) установить устройство безопасности и вычесть расходы из арендной платы за следующий месяц; (2) расторгнуть договор аренды, если арендодатель не соблюдает требования в течение трех дней (срок увеличивается до семи дней, если в договоре аренды есть положение, определяющее права арендатора на охранное устройство) после подачи арендатором письменного запроса; или (3) подать иск против арендодателя и попытаться добиться судебного решения, предписывающего арендодателю установить устройство безопасности и возместить фактический ущерб, судебные издержки и, возможно, гонорары адвокатов.

В двух случаях арендодатель должен принять меры безопасности в дополнение к перечисленным выше. Во-первых, арендодатель несет ответственность, если он действует небрежно. Небрежность обычно означает не действовать так, как поступил бы разумный человек. Например, если ваш арендодатель знает, что в комплексе слонялись сомнительные личности, и не обеспечивает дополнительные меры безопасности или не сообщает об этом в полицию, он может действовать небрежно и, как следствие, нести ответственность за гражданский ущерб. Во-вторых, арендодатель мог взять на себя обязательство по обеспечению безопасности в соответствии с Законом о мошеннической торговой практике, если он или она сделали какие-либо ложные заявления о состоянии безопасности комплекса. Этот закон позволит вам возместить ущерб, если вы пострадали в результате неспособности арендодателя предоставить обещанное обеспечение.

C. Что делать, если мой арендодатель искажает состояние квартиры или свои намерения?
Закон Техаса о обманной торговой практике применяется ко всем договорам аренды.DTPA делает незаконным искажение качеств чего-либо. Если сдаваемое в аренду имущество не такое, каким его представлял арендодатель, он нарушил закон. Например, сообщение арендатору о том, что ее ковер будет заменен, хотя это не так, является введением в заблуждение. DTPA предусматривает возмещение ущерба, в три раза превышающее размер вашего ущерба (расходы арендатора на ремонт ковра), а также любые судебные издержки и гонорары адвокатов.

D. Может ли мой арендодатель войти в мою квартиру и забрать мою собственность, если я не буду платить арендную плату?

Возможно.Сначала он должен выполнить все надлежащие юридические шаги, необходимые для отстаивания права удержания арендодателя. Чтобы заявить о залоге этого арендодателя, необходимо выполнить определенные требования. Право арендодателя требовать удержания должно быть подчеркнуто или напечатано крупным жирным шрифтом в договоре аренды или договоре. Если договор об аренде не содержит такого положения, ваш арендодатель не имеет права забирать вашу собственность, и это будет фактически кражей, дающей вам право на существенный ущерб. Если договор об аренде содержит такое положение, ваш арендодатель может спокойно войти в вашу квартиру и забрать ваше имущество до тех пор, пока вы не заплатите арендную плату.Если вы не заплатите, он может даже продать вашу собственность, чтобы заплатить арендную плату.
Определенные виды имущества исключаются из залога арендодателя, и если арендодатель забирает их, это является нарушением закона. Это:
1) ношение одежды;
2) инструменты, аппараты и книги по ремеслу или профессии;
3) школьные учебники;
4) семейная библиотека;
5) семейные портреты и фотографии;
6) один диван, два стула в гостиной и обеденный стол со стульями;
7) кровати и постельные принадлежности;
8) кухонная мебель и посуда;
9) продукты питания и продукты питания;
10) лекарства и предметы медицинского назначения;
11) один легковой и один грузовой автомобиль;
12) сельскохозяйственные орудия;
13) детские игрушки, которыми обычно не пользуются взрослые;
14) имущество, о котором арендодателю или представителю арендодателя известно, принадлежит лицу, не являющемуся арендатором или жильцом; 15) товары, которые, как известно арендодателю или агенту арендодателя, являются предметом зарегистрированной ипотеки движимого имущества или договора финансирования.
Арендодатель должен оставить вам записку с объяснением того, что он взял, и как вы можете вернуть это.

E. Может ли мой арендодатель заблокировать меня?

Если ваш арендодатель действует в соответствии с законодательством штата, он имеет право заменить замки на вашей двери, но он должен уведомить вас как до того, как сделать это, так и во время замены замка. Уведомление должно информировать вас о том, как вы можете круглосуточно получить новый ключ. Вам должны дать новый ключ. Вас не могут заблокировать и запретить доступ в вашу квартиру.

В случае договоров аренды, заключенных после 1 января 2008 г., арендодатель не может менять замок на двери арендатора, если в договоре аренды не содержится подчеркнутое или жирное положение, разрешающее арендодателю менять дверной замок, если арендатор не выплачивает арендную плату.

F. Обязаны ли арендодатели устанавливать детекторы дыма?

Да. Перед тем, как въехать, арендодатель должен установить хотя бы один детектор дыма на потолке или стене квартиры.Требуемое количество и размещение зависят от размера и конструкции устройства. В начале аренды арендодатель должен проверить детектор дыма, чтобы убедиться, что он находится в хорошем рабочем состоянии. Но после этого арендатор должен уведомить арендодателя о неисправности или попросить, чтобы арендодатель пришел для проверки или ремонта. После этого арендодатель должен отремонтировать или заменить детектор дыма в течение разумного периода времени, обычно в течение одной недели. Однако, если детектору дыма нужны новые батареи, арендатор должен предоставить их.

Если арендодатель не отремонтирует детектор дыма после надлежащего уведомления, арендатор может взыскать: (1) убытки, понесенные в результате нарушения; (2) гражданско-правовой штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 100 долларов США; (3) судебные издержки; и (4) гонорары адвокатов. Кроме того, арендатор может расторгнуть договор аренды.

G. Что произойдет, если я захочу расторгнуть договор аренды?
Если по какой-то причине вы решите съехать до истечения срока аренды, у вашего арендодателя в основном есть два варианта: (1) принять вашу сдачу квартиры и не возлагать на вас ответственность за дальнейшую арендную плату; или (2) попытаться найти нового арендатора и впоследствии возместить убытки, понесенные в результате необходимости найти другого арендатора, и задолженность по арендной плате до тех пор, пока не будет найден новый арендатор. Арендодатель обязан уменьшить ущерб, т.е. приложить разумные усилия для поиска нового арендатора.

III. ЗАВЕРШЕНИЕ АРЕНДЫ
A. Может ли мой арендодатель просто выгнать меня, если он или она того пожелает?

Арендодатель, который «выгоняет» арендатора, может быть привлечен как к гражданской, так и к уголовной ответственности. Прежде чем вас выселят, вы получите уведомление о судебном разбирательстве и возможность быть заслушанным в суде. Арендатор может быть выселен только после того, как арендодатель: 1) направил арендатору уведомление о выселении; 2) возбуждено уголовное дело против арендатора; 3) предоставил нанимателю возможность явиться в суд; 4) получил судебный приказ о выселении жильца; и 5) воспользовались услугами констебля или шерифа для осуществления выселения.

B. Каковы законные основания для выселения?

Арендаторы могут быть выселены за неуплату арендной платы, нарушение условий аренды, если срок аренды истек или если договор аренды не существует.

C. Как я могу расторгнуть договор аренды?

Аренда является обязательным юридическим соглашением, и вы можете досрочно расторгнуть договор аренды только по причинам, разрешенным самим договором аренды. Чтобы определить, при каких условиях вы можете расторгнуть договор аренды, посмотрите на язык.Если в договоре аренды указано, что вы можете расторгнуть договор, если вас переведут, вы можете это сделать. Однако есть два смягчающих обстоятельства (домашнее насилие и военная служба), при которых вы можете расторгнуть договор аренды, за исключением тех, которые прямо включены в сам договор аренды. Если вы нарушите договор аренды и расторгнете договор аренды досрочно, вы можете нести ответственность за все убытки, которые несет арендодатель; включая арендную плату за период, в течение которого он или она не мог сдать квартиру в аренду кому-либо другому. Мораль этой истории такова: если вы считаете, что вам, возможно, придется расторгнуть договор аренды, убедитесь, что в договоре аренды есть пункт, разрешающий вам сделать это, прежде чем подписывать его.

D. Как я могу быть уверен, что мне вернут залог?

Если арендодатель неправомерно удерживает ваш гарантийный залог, вы можете иметь право на тройную сумму вашего залога плюс 100 долларов США и любые судебные издержки или гонорары адвоката, которые вы понесете. Закон штата Техас об обеспечении залога требует, чтобы арендодатель вернул залог в течение 30 дней после выезда арендатора или предоставил письменный отчет о том, почему залог (или его часть) удерживается. Важно помнить, что вы имеете право на возврат залога только в том случае, если вы выполнили договор аренды, оставили адрес для пересылки и оставили квартиру в хорошем состоянии.Например, если вы переезжаете до истечения срока аренды, вы не имеете права на возврат депозита. Арендодатель также может вычесть расходы на уборку квартиры, если вы оставили ее поврежденной. Однако за обычный износ нельзя вычесть никаких убытков. В большинстве случаев залог будет возвращен простым письмом вашему арендодателю.

E. Могу ли я попросить арендодателя использовать мой гарантийный залог в качестве арендной платы за последний месяц?
Вы не можете удерживать оплату какой-либо части арендной платы за последний месяц на том основании, что гарантийный депозит является вашей арендной платой за последний месяц.Если вы это сделаете, вы будете нести ответственность перед своим арендодателем в размере трехкратной суммы арендной платы и разумных гонораров арендодателя на адвоката в иске о возмещении арендной платы.

Топ-5 недостатков индивидуальных водонагревателей в квартирах

Развитие многоквартирного дома требует огромного внимания к удобствам, которые современные люди ищут в будущей жилой среде. В то время как блестящие новые приборы, тренажерные залы и USB-разъемы идут в ногу со временем; мощный источник горячей воды – потребность, которая никогда не устареет.

Узнайте, как управляющие недвижимостью получают выгоду от системы управления горячей водой TEAL

Однако использование индивидуальных водонагревателей накопительного бака для удовлетворения этой потребности имеет свои недостатки. Вот 5 моментов, на которые следует обратить внимание, прежде чем включать эти типы индивидуальных водонагревателей в свою следующую разработку:

По данным Energy Saver: «Поскольку вода в баке постоянно нагревается, энергия может расходоваться впустую, даже если кран с горячей водой не открыт.Это называется потери тепла в режиме ожидания ». Далее в статье поясняется, что, поскольку накопительный бак наполняется холодной водой при выпуске горячей воды, необходимо постоянно производить тепло. Непрерывная способность производить тепло приводит к чрезмерному использованию энергии.

Команда техобслуживания несет ответственность за обслуживание здания, а также за запросы жителей на обслуживание. Иметь сотни водонагревателей, которые нужно обслуживать, означает готовиться к потенциальным утечкам и затоплениям, которые могут привести к повреждению квартиры. Не говоря уже о ежегодной проверке каждого бака водонагревателя. Как описано на веб-сайте знаменитого гуру по благоустройству дома Боба Вила, «…[r]плановые задачи по техническому обслуживанию включают: слив и промывку водонагревателя два раза в год….[и] [проверку] клапана сброса давления, чтобы убедиться, что он находится в хорошем рабочем состоянии. ».

Как следует из названия, водонагреватель с накопительным баком может одновременно поддерживать только определенное количество горячей воды. Вот почему эти горячие души не длятся так долго! Поскольку циркулирующая вода переходит из горячей в холодную, жильцу необходимо дождаться повторного нагрева резервуара, чтобы снова потекла горячая вода.

Необходимо заменить водонагреватели накопительного бака; это неизбежно. Если в многоквартирном комплексе своевременно проводится техническое обслуживание каждого водонагревателя, система МОЖЕТ превысить 10-летний рубеж. Однако, в зависимости от типа нагревателя, предельный срок, скорее всего, будет ограничен примерно 15 годами. Это означает, что для этих 100-300 единиц за разработку вы должны постоянно инвестировать в новые водонагреватели. Первоначальные инвестиции превратятся в трату денег на всю жизнь.

Независимо от того, спрятан ли он в прачечной или занимает место в шкафу, водонагревателю, несомненно, нужна отдельная комната в квартире. Это означает разработку планов этажей, которые вмещают резервуар, лишая жильцов пространства, которое можно было бы использовать для собственных нужд. Представьте себе, что у вас есть возможность продать квартиру с дополнительными удобствами или большей полезной площадью, не беспокоясь о том, что это место займет бельмо на глазу.

Жители квартиры в Корктауне живут без горячей воды и тепла в течение недели

Многоквартирный дом в Корктауне оставляет арендаторов без горячей воды и тепла в течение недели

Прожив более недели без тепла и воды, они говорят, что техническое обслуживание отказалось ремонтировать Это. В понедельник арендаторы подали жалобу в город.

ДЕТРОЙТ (FOX 2) — Жильцы многоквартирного дома в Корктауне говорят, что живут без отопления и горячей воды.Через три дня, если хозяин не сделает ремонт, они могут оказаться на улице.

ЛИСА 2: «Хочешь переехать?»

— Конечно нет, — сказал Тео Мортен. «Здесь красивый район.

«Здесь многое не отремонтировано в плане технического обслуживания.» Все потому, что владелец дома не смог сделать ремонт, оставив нескольких жильцов дома без тепла, воды и работающего лифта.

Прожив больше недели без тепла и воды, говорят ремонт отказался ремонтировать. В понедельник арендаторы подали жалобу в город.

На следующий день главный исполнительный директор Детройта Джессика Паркер прислала инспектора, который подтвердил наличие проблем и выписал владельцу несколько билетов на общую сумму 4000 долларов.

«Вчера мы снова вышли, чтобы посмотреть, где находится имущество, после попытки поговорить с владельцем о нарушениях», — сказала она. «Мы выпустили еще одну партию билетов на сумму 4000 долларов».

FOX 2 не смог связаться с новым владельцем, но нам сказали, что ему грозит штраф в размере 8000 долларов и гражданские правонарушения. Жильцы утверждают, что их потребности начали ускользать, когда здание было продано новому владельцу.

«Мы застряли где-то посередине», — сказал Мортен. «Новые владельцы пока не хотят ничего делать, потому что они не владеют зданием напрямую. Старый владелец все еще борется с компанией, пытаясь получить здание.»

«Парень, который хотел купить здание, хотел, чтобы все ушли», — сказала жительница Линда Смит. «Есть правильный и неправильный путь, кроме незаконного отключения всего. У вас нет ни воды, ни света. Куда вы собираетесь переехать, если вам некуда переехать?»

Паркер говорит, что именно здесь вступает в действие детройтский BSEED — городской департамент техники безопасности и охраны окружающей среды. собственного благополучия, жильцы будут переселены в безопасное временное жилье, пока проблемы не будут устранены.

«Никто не заслуживает такой жизни», — сказал Паркер. «Теперь, когда мы привлекли его внимание, он, наконец, делает это».

Охранник говорит нам, что у владельцев таких зданий есть несколько вариантов. Они могут показать агрессивный план того, как они собираются решить проблемы и работать с городом, или они могут показать, что находятся в процессе улучшения. Если нет, то билеты и тысячи долларов штрафов будут продолжать поступать.

Жители, оставшиеся без горячей воды

По оценкам жителей жилого комплекса в Лас-Вегасе, около сотни из них провели без горячей воды более недели.

Action News получил множество электронных писем от людей, проживающих в апартаментах Canyon Pointe, в которых говорилось, что у них несколько дней не было горячей воды.

5 января жители нескольких домов заметили, что у них нет горячей воды.

Джон Гамильтон сказал, что на следующий день они получили записку на двери.

«К нам прислали письмо, в котором говорилось, что горячая вода вернется на следующий день, 7-го», — сказал Гамильтон. «Горячая вода так и не пошла».

Гамильтон сказал, что он и его соседи по комнате пытались получить объяснение от офиса.

«Каждый раз, когда мы пытались связаться с ними, мы получали отговорки», — сказал он.

Southwest Gas сообщила Action News, что подрядчик в этом районе перерезал газопровод.

Когда газовики вышли, они обнаружили протечки на линии и были вынуждены перекрыть газ.

Они сказали, что управление квартирой снова позвонило им 1 января.12 заявили, что ремонт был произведен, но бригады Southwest Gas заявили, что ремонт еще не завершен.

Руководство снова связалось с Southwest Gas 13-го числа, и, наконец, ремонт был завершен.

Представитель Southwest Gas сообщила, что они снова включили газ 13 января, но сообщили руководству, что водонагреватель был установлен неправильно.

«Самый огорчительный факт заключается в том, что они действительно не информировали нас», — сказал Гамильтон.

«Экшн ньюс» пытались получить ответы от людей, управляющих офисом по аренде недвижимости, но они попросили нас уйти.

Нам позвонил менеджер из Canyon Pointe, но сказал, что не будет комментировать. Мы звонили в управляющую компанию, но после семи добавочных номеров никто не ответил.

Никто не мог объяснить нам, почему понадобилось восемь дней, чтобы восстановить подачу горячей воды.

Согласно закону Невады, горячая вода является жизненно важной услугой, а это означает, что в случае ее отключения у арендодателя есть 48 часов, чтобы починить ее или «приложить все усилия» для этого.

Если они этого не сделают, жильцы могут удержать арендную плату (если они вносят арендную плату), найти способ получить собственную горячую воду и вычесть ее из арендной платы, найти другое жилье и выставить счет за это арендодателю или подать в суд. домовладельцу за то время, что они остались без горячей воды.

Многоквартирный дом отключает горячую воду на ночь?

16 октября 20180 года нашли это полезным

Похоже, они пытаются сэкономить на вещах. Просто была огромная проблема с таким зданием рядом со мной, и жители привлекли местное телевидение, чтобы получить ответы. Я не могу вспомнить всю историю, но владелец был банкротом, и отключение горячей воды было первым шагом к тому, чтобы заставить людей уехать, прежде чем он закончил тем, что выселил их, чтобы снести здание.

Возможно, вы и ваши соседи захотите собраться вместе и позвонить домовладельцу, и если вы не получите ответов, вы можете позвонить своему местному репортеру, работающему с телевидением, и узнать, примут ли они эту историю.

Посылаю молитвы, чтобы вы нашли хороший ответ!! Лучше не купать щенка в холодной воде! Бедняжка, наверное, ненавидела это… так же, как я ненавижу холодный душ! Ой!!

Опубликуйте, что вы узнали!

16 октября 2018 г.1 нашел это полезным

Вы имеете право на горячую воду в любое время. Я бы уведомил Минздрав.

17 октября 2018 г.1 нашел это полезным

Джуди права. Это закон штата, что у вас есть горячая вода, работающая плита, холодильник и т.д.Отказ вам в какой-либо из этих услуг является нарушением Закона о арендодателе-арендаторе.

19 октября 20180 нашел это полезным

Да ваше право это битва с ними в любое время вода холодная, я звонил моему депутату, они звонили в здание день все было нормально потом снова позвонила менеджеру она говорит, что это пилотная лампочка, поручил кому-то ее починить, надеюсь, это сделает НАДЕЮСЬ!!!!!!!!!!

22 октября 20180 года нашли это полезным

Я согласен с ответами о том, что вы имеете право на горячую воду круглосуточно и без выходных.Однако, пожалуйста, не удерживайте арендную плату… это редко срабатывает для арендатора, так как отдает всю власть на стол арендодателю в суде.

19 октября 20180 нашел это полезным

Извините, я не ответил с двумя другими ответами, мама только что пошла в больницу на операцию через неделю моя тетя была в хирургии, а вчера у моей другой тети был большой сердечный приступ все 3 сестры это это безумие иметь дело с этим и со зданием, пожалуйста, помолитесь за всех нас.Большое спасибо

20 октября 20180 года нашли это полезным

Похоже, у вас много серьезных дел, поэтому вам не нужно иметь дело с отсутствием горячей воды.

Я искренне надеюсь, что это так, как сказал ваш арендодатель, и это действительно проблема с контрольной лампой, но вы не сможете оставить это без внимания, поэтому постарайтесь привлечь к этому других жильцов. Вам нужна помощь с этим, так как я уверен, что они тоже недовольны отсутствием горячей воды.

Если это продлится еще один день, вы должны сообщить арендодателю, что вы сообщите об этой проблеме и не будете платить арендную плату, пока она не будет устранена. Вы должны указать это в форме письма, чтобы она знала, что это произойдет, если горячая вода не будет исправлена. Вы имеете право удержать арендную плату, если эта услуга не предоставляется.

Все надеются, что все ваши проблемы скоро решатся сами собой и скоро все встанут на быстрый путь к выздоровлению.

Anonymous

24 октября 20180 нашел это полезным

Ой, спасибо всем

24 ноября 20180 нашел это полезным

Здравствуйте,
Похоже, что владелец квартиры пытается сэкономить деньги.Я не знаю, кто ваша газовая компания, но я бы им позвонил.

Обитаемость

Что нужно, чтобы сдаваемая в аренду квартира стала пригодной для жилья?

Если ваш дом не соответствует этим стандартам, то по закону штата Орегон справедливая арендная плата за ваш дом меньше той суммы, которую вы согласились платить, и ваш арендодатель может быть должен вам деньги за каждый месяц, который проходит без устранения проблем.

Прокат должен быть водонепроницаемым и защищенным от атмосферных воздействий. Двери и окна должны хорошо герметизироваться, а крыша, полы и стены должны защищать от ветра и дождя. Окна должны закрываться, а все наружные двери должны иметь работающие замки. Эти замки должны правильно работать с ключами, которые арендодатель предоставляет арендатору.

В помещение должна подаваться горячая и холодная вода через соответствующие приспособления, подключенные к канализационной системе. Вода должна быть безопасной для питья, а водопроводная система должна быть пригодной для нормального использования и находиться в хорошем рабочем состоянии.

Блок должен иметь источник (или источники) тепла, достаточный для обогрева всего блока. Система отопления должна быть установлена ​​надлежащим образом, находиться в безопасном и исправном состоянии. Электрическое оборудование, освещение и проводка должны быть правильно установлены во время установки, а также должны быть пригодны для нормального использования и содержаться в хорошем рабочем состоянии.

Квартира должна быть защищена от пожара, и арендодатель должен установить в квартире как минимум один работающий детектор дыма. Арендаторы должны проверять детекторы дыма не реже одного раза в шесть месяцев.Арендаторы несут ответственность за замену батареек в детекторах дыма. Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление, содержащее инструкции по проверке детектора дыма, когда арендатор впервые вступает во владение помещением.

Если в сдаваемое в аренду помещение входят бытовые приборы, они должны быть в хорошем рабочем состоянии. К технике относятся плиты, холодильники, кондиционеры и вентиляторы. Иногда системы кондиционирования и вентиляции могут обслуживать большое здание и не обязательно размещаться в конкретном помещении; даже в этом случае домовладелец обязан содержать их для использования отдельными единицами. Арендодатель также должен содержать лифты в хорошем рабочем состоянии. Эта обязанность распространяется не только на отдельную квартиру арендатора, но и на помещения общего пользования, такие как коридоры и лестницы в жилом комплексе. Полы, стены, потолки, лестницы и перила должны содержаться в исправном состоянии.

Для договоров аренды, заключенных 1 июля 2010 г. или позднее, арендодатель должен оборудовать все арендуемые помещения с источником угарного газа работающим детектором угарного газа, установленным арендодателем. Жилье подпадает под это требование, если в квартире есть гараж, соединенный непосредственно с жилым помещением.Даже если гаража нет, в квартире должны быть датчики угарного газа, если в ней есть какой-либо прибор, камин, обогреватель или источник приготовления пищи, в которых используется уголь, керосин, древесина, нефтепродукты, природный газ или любое другое топливо, которое может выделять угарный газ. когда его сжигают. (Природный газ, как правило, является «чистым» ископаемым топливом, но если он не горит должным образом или если устройство имеет механические неисправности, это может привести к образованию угарного газа. )

Все договоры аренды, заключенные после 1 января 2010 г., должны раскрыть политику арендодателя в отношении курения.В раскрытии информации должно быть указано, запрещено ли курение в помещении, разрешено ли оно во всем помещении или разрешено на ограниченных участках помещения. Если политика в отношении курения разрешает курение в ограниченных местах на территории, в раскрытии информации должны быть указаны зоны на территории, где курение разрешено. Арендаторы, которые категорически против курения или у которых есть какие-либо дополнительные опасения по поводу того, где они и другие арендаторы могут и не могут курить, должны обратиться к арендодателю с письменной просьбой решить эти проблемы.

Все договоры аренды, заключенные после янв.1, 2010 также должен указать, находится ли жилая единица в «100-летней пойме».

Если сдаваемое в аренду помещение было построено до 1978 года, арендодатель должен сообщить в письменной форме о наличии в сдаваемом жилье известных красок на основе свинца и опасностей, связанных с красками на основе свинца.

На момент начала действия договора аренды арендодатель должен убедиться, что здание, пристройки и территория чисты и свободны от мусора, грызунов и насекомых. Когда арендатор въезжает, все имущество должно быть в безопасности — внутри и снаружи — и место должно быть чистым.Во время аренды арендодатель несет постоянную ответственность за содержание всех территорий, находящихся под его или ее контролем, в чистоте, благопристойности, здоровом и безопасном состоянии.

Как насчет сбора и переработки мусора?

Каковы обязанности арендаторов в отношении жилья?

Вы должны проверять детекторы дыма и детекторы угарного газа не реже одного раза в шесть месяцев и при необходимости заменять батареи в детекторе дыма. Сообщите арендодателю в письменной форме, если предоставленный арендодателем датчик дыма или угарного газа не работает должным образом. Не извлекайте батарейки из правильно работающих детекторов дыма или детекторов угарного газа и не вмешивайтесь в их работу.

Вы не должны преднамеренно или по небрежности уничтожать, портить, повреждать или удалять любую часть арендованного имущества. Как арендатор, вы также несете ответственность за действия своей семьи и всех, кто находится в помещении с вашего разрешения.

Как насчет ремонта арендуемой квартиры?

Существуют особые обстоятельства, когда вы и арендодатель можете договориться о том, что вы выполните определенный ремонт или улучшения, или вы можете сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. Чтобы узнать, как следует выполнять этот процесс, прочтите « Получение ремонтных работ ».

Что делать, если аренда была осуждена?

Правительственный орган может осудить аренду после въезда арендатора. Если осуждение не было вызвано неправильным использованием арендатором имущества, арендатор имеет право немедленно прекратить аренду, просто сообщив об этом арендодателю. Точно так же, если осуждение не было ошибкой арендодателя, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив арендатору письменное уведомление за 24 часа.В любом случае арендодатель должен вернуть все депозиты и предоплату за аренду в течение 14 дней.

Арендодатель, который знал или должен был знать об условиях, представляющих непосредственную и серьезную угрозу здоровью или безопасности жильцов, может нести ответственность за возмещение денежного ущерба в размере двухмесячной арендной платы или до двукратного размера ущерба, понесенного арендатором в качестве результат нарушения, в зависимости от того, что больше.