За чей счет заменят трубы в квартирах?
Существует три вида ремонта стояков: текущий аварийный, текущий плановый и капитальный.
Пусть управляющая компания меняет в моей квартире трубы, она обязана это сделать за свой счет. Подобные рассуждения нередки среди собственников. Особенно если в квартире вдруг прорвало трубу стояка (не дай бог, канализации). А как по закону?
Объединились, чтобы бороться с УК
«Утром собираюсь на работу, захожу в ванную и вижу, как холодная вода хлещет из дыры трубы по стояку. На трубе сорвало хомут. Я в панике. Куда звонить? Что делать? — рассказывает свою историю Лариса Андреевна. — Мне повезло, сантехник УК живет в нашем же доме. С восьмого этажа, где живу я, бегом спускаюсь на второй, где живет сантехник. Воду по стояку он отключил, аварию устранил и сказал, что надо менять стояки. Кто должен это делать? УК за свой счет? Мой стояк весь в хомутах».
Таких историй много. Евгения Леонидовна купила квартиру на первом этаже пятиэтажного дома.
Заехала — и тут выяснилось, что трубы по стояку все сгнили. Обратилась в УК с требованием:
«Вы мне обязаны заменить трубы за свой счет». УК отказалась. «Но я ведь точно знаю, что она обязана это сделать, — говорит Евгения Леонидовна. — У меня сын живет в Заречье, так ему УК заменила трубы за свой счет».
Еще одна ситуация. В квартире на четвертом этаже девятиэтажного дома стала протекать канализационная труба.
«Мы с мужем требовали от УК, чтобы она заменила нам канализационную трубу за свой счет. Ситуация ведь аварийная. — УК отвечает: мол, она это делать не обязана. Платите — заменим. — — Еще чего! Пусть УК ищет деньги. Мне какое дело, где она их найдет!» — выражает свою позицию Валентина Ильинична.
Все эти истории роднит одно. Незнание прав и обязанностей двух сторон: собственников и УК. Это незнание порой доходит до абсурда.
«Мы создали совет дома, чтобы бороться с УК», — заявляет мне председатель совета одного из домов. Я — ей: «А я думала, что советы создаются ради одной цели — рачительно управлять домом».
В принципе, понятно, откуда ветер дует. Позиция УК бывает не менее удивительной. Прорвало трубу, собственник звонит в аварийку — и слышит от УК: ждите, сантехник занят, мол, «вас тут много, а я одна».
Но вернемся к нашей теме. Кто должен платить за замену стояков в доме? Разобраться в этом нам поможет Служба жилищного просвещения Череповца.
Где взять деньги
Все очень просто. Как нам объяснили специалисты Службы жилищного просвещения, стояк — это трубы холодной, горячей воды, канализации, которые «пронизывают» многоквартирный дом и проходят в каждой квартире. Да, стояки (будем называть их так для удобства) — это общедомовое имущество. Кто их должен менять? УК за свой счет или собственники на свои деньги?
«Начнем с того, что общедомовое имущество — не значит, что это имущество УК. Стояки принадлежат владельцам квартир в доме на правах общей долевой собственности. И менять стояки УК может, используя законные источники финансирования. А это тариф, по которому собственники платят УК за содержание дома и управление им, — рассказывает Ольга Паничева, глава Службы жилищного просвещения.
— В тарифе есть строка «Текущий (аварийный) ремонт». УК вправе взять деньги с этой статьи и направить их на ремонт стояков. Но все это УК может сделать только с согласия собственников. Это согласие либо прописано в договоре управления, либо утверждено общим собранием собственников (50 % плюс один голос за от 100 % голосов собственников). Либо такими полномочиями наделен совет дома на общем собрании собственников (ст. 44 Жилищного кодекса РФ). И тогда уже совет дома принимает решение о текущем ремонте стояков как общего имущества многоквартирного дома».
Давайте дальше разбираться. Существует три вида ремонта стояков: текущий аварийный, текущий плановый и капитальный. Например, текущий аварийный: трубу прорвало — приехал сантехник, поставил хомут или заменил часть трубы.
Текущий плановый: собственники меняют стояки в доме по утвержденному, допустим на 2019 год, плану.
Капитальный ремонт: трубы в доме металлические, ржавые, плохо пропускают воду, потому что заросли, истек их срок службы, надо бы менять трубы по всему дому.
За чей счет менять? УК на свои деньги трубы не меняет ни в одном доме города. Ну разве что в качестве благотворительности она достанет деньги из своего кармана и заменит трубы во всем доме за свой счет. УК работает в рамках тарифа и в рамках договоренностей с собственниками. То есть меняет их за деньги собственников.
Варианты замены стояков
Вариант первый. В тарифе, в статье «Текущий (аварийный) ремонт», у собственников есть деньги. И они за счет этих средств хотят заменить в доме стояки — пожалуйста.Вариант второй. Стояки в доме меняют за счет взносов на капитальный ремонт. У собственников либо спецсчет, либо деньги в общем котле. Такой вариант тоже возможен.Вариант третий. Денег в тарифе нет, из общего котла их не дождаться (очередь не подошла), собственники решают скинуться и заменить стояки. Они вправе это сделать — хоть по всему дому, хоть поквартирно.
Подрядчика можно найти самим либо нанять того, кого порекомендует УК. Это решение тоже принимают собственники.
Следует учесть, что многие финансовые решения (капитальный ремонт крыши, замена лифта и т. д.) должны приниматься двумя третями голосов за — этого требует Жилищный кодекс.
В завершение скажем, что жители Череповца год от года становятся все более грамотными в вопросах ЖКХ. И это радует. Создают советы домов, участвуют в жизни ТОСов. Городские власти, правительство Вологодской области всячески поддерживают и развивают институт общественного участия в решении вопросов ЖКХ в Череповце.
Так, на базе Службы жилищного просвещения создана и эффективно работает Школа жилищного просвещения для горожан. В ней отучились уже около 1300 горожан (2019-й — шестой учебный год). До жителей постоянно доводится информация, как решать вопросы с УК. Не удалось договориться — как обращаться в надзорные органы. Все это делается с одной целью: сделать жизнь в нашем городе более комфортной, а территории — более благоустроенными.
Татьяна Ковачева
Кто должен менять стояки в квартире? | ОБЩЕСТВО: ЖКХ | ОБЩЕСТВО
Примерное время чтения: 1 минута
1899
АиФ на Мурмане №9 03/03/2021Категория: Архив Вопрос-ответ из газеты: АиФ на Мурмане №9 03/03/2021
Какой срок эксплуатации стояков в квартире? И кто их должен менять?
В. Голинков, Ревда
Отвечает и. о. начальника Государственной жилищной инспекции Мурманской области Ирина Ракитская:
«Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов, в том числе стояковых трубопроводов водоснабжения (до проведения капитального ремонта), установлена ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) и составляет для оцинкованных трубопроводов 30 лет, для газовых чёрных – 15 лет. Вместе с тем данные ВСН носят рекомендательный характер.
Стояковые трубопроводы в квартире относятся к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за их техническое состояние несёт управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. При необходимости замены участка стояка работы должны выполняться указанным лицом в счёт платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае если требуется замена более 50 % трубопроводов водоснабжения (это относится к капитальному ремонту), работы могут быть выполнены за счёт взносов на капремонт. Но при этом необходимо учитывать, что региональная программа капремонта уже сформирована. Управляющая организация, ТСЖ, ЖСК в случае необходимости вправе обратиться в комиссию регионального Минстроя для рассмотрения вопроса о включении в краткосрочный план капитального ремонта работ в вашем доме на более ранний срок.
В случае если собственников не устраивает срок, они могут инициировать общее собрание, на котором рассмотреть вопрос замены инженерных сетей водоснабжения в ближайшее время. При этом финансирование капремонта должно быть осуществлено за счёт средств собственников помещений с последующим зачётом Фондом капитального ремонта и освобождением собственников от платы за капремонт на соответствующий период».
трубыЖКХквартиравода
Следующий материал
Также вам может быть интересно
- В Мурманске в четырёх домах отключили холодную воду
- Мурманчане добились наказания управляющей компании за воду в подвале
- Почему убрали контейнеры для сбора пластика в Оленегорске?
- В Североморске собираемость платежей за тепло 94,5%
Новости smi2.
ru
Кто платит сантехнику при аренде
Вы заставляли себя «решать» надоедливую проблему с сантехникой, потому что боитесь, что арендодатель заставит вас заплатить за ее устранение? Учитывая, что большинство сантехников берут от 45 до 200 долларов в час, неудивительно, что вы откладывали сообщение о проблеме. Но откладывание вопроса ремонта — дорогостоящая ошибка.
Чем дольше вы игнорируете проблему, тем хуже она будет становиться, и вы рискуете повредить свою квартиру водой. Мало того, это еще и не нужно. В большинстве случаев арендодатель несет ответственность за ремонт сантехники.
Кто платит сантехнику? Я или Хозяин?
Простой ответ на этот вопрос заключается в том, что в большинстве случаев за ремонт сантехники отвечает ваш арендодатель. Бывают случаи, когда вам может быть предъявлено обвинение, но мы рассмотрим их позже. А пока давайте обсудим обязанности вашего арендодателя.
По закону арендодатели обязаны обеспечить жилые условия. Из-за различий в строительных нормах между штатами термин «жилые условия» может означать что-то другое в зависимости от того, где вы живете.
Однако, независимо от штата, как минимум, все домовладельцы должны предоставить безопасное, надежное и свободное от вредителей жилье. В большинстве штатов эти минимальные стандарты включают:
Сантехника
Устройство должно иметь исправную сантехнику и соответствующие механизмы удаления сточных вод.
HVAC
Система отопления и охлаждения имеет решающее значение для поддержания надлежащей температуры в помещении. Арендодатель должен обеспечить, чтобы ОВКВ была в рабочем состоянии и соответствовала местным строительным нормам.
Электрооборудование
Проблема с электричеством может быть очень серьезной и привести к поражению электрическим током или возгоранию. Все электрические системы должны функционировать в соответствии с нормами.
Конструктивная целостность
Арендаторы имеют право на жилье, которое является структурно прочным, поскольку оно должно:
- Быть защищенным от непогоды
- Не иметь разбитых окон и дверей
- Иметь безопасные проходы, лестницы и подъезды
Чистота
Как арендатор вы имеете право на жилье, которое соответствует санитарным нормам и не содержит вредителей.
Арендодатель должен следить за тем, чтобы снаружи жилья не было мусора, и должен обеспечить надлежащие условия для удаления отходов.
Что делать, если у вас возникли проблемы с водопроводом при съеме жилья
Некоторые проблемы с водопроводом неизбежны. Первый шаг – свести к минимуму повреждение устройства. В зависимости от проблемы может потребоваться отключить подачу воды на приборе, чтобы предотвратить затопление.
Затем немедленно сообщите о проблеме своему арендодателю, используя описанный им процесс. Вам может потребоваться позвонить по номеру телефона службы поддержки, заполнить бумажную форму или сделать запрос онлайн. Сообщая о проблеме, предоставьте как можно больше подробностей. Таким образом, специалист по ремонту может быть лучше подготовлен к устранению проблемы по прибытии.
Запишите, когда вы сообщили о проблеме. В большинстве штатов у управляющих недвижимостью есть до 30 дней, чтобы ответить на ваш запрос. В большинстве случаев арендодатель быстро реагирует на проблему.
Однако, если нет, вам, возможно, придется принять дополнительные меры, чтобы решить проблему. Наличие подробных заметок пригодится, если вам потребуется предпринять дальнейшие действия.
Почему с меня взимается плата за ремонт?
Как мы упоминали ранее, ваш домовладелец несет ответственность за ремонт сантехники. Тем не менее, это не освобождает вас от ответственности за ущерб, причиненный вами намеренно или по небрежности. В таких случаях арендодатель вполне может отправить вам счет за ремонт.
Мой арендодатель не решает проблему с сантехникой, что мне делать?
Если ваш арендодатель отказывается устранить неисправность, у вас есть несколько вариантов. Какой вариант вы выберете, зависит от серьезности проблемы и от того, как долго вы сталкиваетесь с проблемой.
В общем, вы должны начать с менее конфронтационных стратегий. Чем более серьезные действия вы предпримете, тем больше вы рискуете обострить отношения с арендодателем.
Посредничество
Нейтральная третья сторона может помочь вашему арендодателю решить вашу проблему с сантехникой.
Арендаторам доступны различные бесплатные и недорогие посреднические услуги. Посредник свяжется с вашим арендодателем и организует встречу для каждого из вас, чтобы обсудить проблему и прийти к решению. В идеале посредничество должно быть вашим первым шагом в решении проблемы.
Сообщить о нарушении кода
Если посредничество не разрешит проблему, вам может потребоваться сообщить арендодателю в местное жилищное управление. Жилищное управление расследует этот вопрос и свяжется с арендодателем, если будут обнаружены какие-либо нарушения.
Ремонт и вычет
В соответствии с законодательством Южной Каролины вы можете нанять сертифицированного сантехника для выполнения ремонта и вычесть стоимость из вашей арендной платы. Вариант ремонта и вычета применим не ко всем ситуациям. Вы можете использовать эту стратегию только для проблем, которые влияют на обитаемость юнита. Таким образом, вы не можете использовать ремонт и вычет для незначительных проблем или дефектов нормального износа. Использование этой стратегии для ненужных вещей может привести к выселению.
Если вы хотите использовать эту стратегию, вам необходимо следовать процессу, описанному в законах вашего штата. Как правило, вы должны направить арендодателю письменное уведомление с объяснением проблемы. Уведомление должно включать смету расходов и крайний срок, к которому они должны ответить. В вашем уведомлении также должно быть указано, что если арендодатель не ответит в установленный срок, вы намерены удержать расходы на ремонт из своей арендной платы.
Удержание арендной платы
Закон Южной Каролины также позволяет вам удерживать арендную плату, чтобы побудить арендодателя решить этот вопрос. От вас может потребоваться внести арендную плату на счет условного депонирования в то время, когда вы удерживаете платеж. Это демонстрирует добросовестность того, что вы не просто используете этот вариант, чтобы не платить за аренду.
Судебный иск
Если ничего не помогает, вам может потребоваться возбудить судебный иск против вашего арендодателя.
Важно следовать рекомендациям вашего штата по возбуждению судебного дела. Вам необходимо предоставить соответствующую документацию по проблеме. Кроме того, вы должны быть в состоянии показать шаги, которые вы предприняли для решения вопроса, прежде чем инициировать судебный иск.
Распространенные проблемы с сантехникой и как их избежать
Лучший способ не беспокоиться о ремонте сантехники — это вообще избегать их. Хотя некоторые проблемы неизбежны, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы свести к минимуму вероятность того, что что-то пойдет не так.
Засорение канализации и туалетов
Засорение канализации происходит, когда что-то частично или полностью блокирует поток воды. Засоры возникают из-за попадания посторонних предметов в канализацию или унитаз. Чтобы предотвратить эту проблему, не кладите в унитаз не биоразлагаемые предметы. Вы также должны установить ловушки для волос в раковине и душевых стоках, чтобы предотвратить засорение.
Текущий унитаз
Текущий унитаз указывает на проблему с внутренней работой унитаза.
Иногда откидной клапан или наливная трубка выходят из строя, из-за чего вода постоянно течет в унитазе. Эта проблема не всегда требует лицензированного сантехника для решения. Вы можете попытаться исправить это самостоятельно, отрегулировав поплавок, чтобы заслонка закрылась должным образом. Хотя вы не всегда можете предотвратить эту проблему, ваш лучший выбор — это осознание. Если вы заметили, что ваш туалет постоянно работает дольше, чем обычно, вы должны немедленно сообщить об этом своему домовладельцу.
Негерметичные краны
Течь в кране обычно возникает в результате повреждения уплотнения на ручке. Сломанное уплотнение является нормальной частью износа смесителя. Тем не менее, вы можете сохранить срок службы крана, соблюдая осторожность при его включении или выключении.
Позвоните нам: 803-445-3707
Кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт сантехники в аренде?
Фотогалерея
для вас все просто.
Simple Plumber — это семейный бизнес , предлагающий индивидуальный подход всякий раз, когда вы звоните. Мы специализируемся на ремонте сантехники в жилых домах и очистке канализации, здесь готовы помочь вам в любом случае, мы можем. Сантехник может быть нашей профессией, но прежде всего мы люди. Наша простая команда оказывает услуги с улыбкой, пониманием, сочувствием и хорошим отношением. Мы всегда будем делать все возможное, чтобы выполнять чистую профессиональную работу
Простое различие:
- Мы внимательно слушаем , когда вы объясняете проблемы, которые у вас возникают с сантехникой или канализацией, чтобы мы могли полностью понять проблемы.
- Мы просматриваем всю вашу водопроводную или дренажную систему, чтобы понять проблемы, которые у вас есть.
- Затем мы придумываем решения для решения ваших проблем с сантехникой или канализацией , обеспечивая вам долговечный ремонт.
— У простого сантехника мы не работают в коммерческой недвижимости, в центре Сиэтла или в кондоминиумах из-за гораздо большей ответственности , которая может повлиять на несколько объектов.
— Мы рекомендуем вам как владельцу недвижимости убедиться, что ваш подрядчик и нанятый им персонал имеют надлежащие лицензии для работы на вашей собственности.
Подтвердите своего подрядчика: https://secure.lni.wa.gov/verify/
Sallie & Joe Schafer (владельцы)
отзывы
Крис Бун через Google январь 2022
Салли и Джо отлично поработали с . У нас было хорошее общение и Джо предоставил умных предложений/решений для нашей проблемы с краном. Я рекомендую эту команду для ваших сантехнических потребностей.
Бен Бруден через Google, август 2021 г.
Когда в нашем старом доме возникли проблемы с канализацией в подвале, из-за которых я потратил недели на поиски самодельных решений. Джо практически сразу определил проблему и помог нам найти идеальное решение довольно большой проблемы! Мы ценим его потрясающую манеру поведения и знания ; мы будем абсолютно первым человеком, с которым мы свяжемся с любыми проблемами в будущем.
Лайна В. через Yelp июль 2020 г.
Вау! Я не могу сказать достаточно хороших слов о Джо и Салли! Каждый из них сделал для меня все возможное, и спас меня от огромной чрезвычайной ситуации .
Диана Овьедо через Google, май 2020 г.
Джо проделал отличную работу, установив для нас новый унитаз . Когда дело доходит до работы по дому, всегда здорово найти людей, которым можно доверять. Двигаясь вперед, я определенно всегда буду звонить Джо по поводу любых сантехнических проектов, которые могут возникнуть в нашем доме. Спасибо, Джо!
R H.
через Yelp, декабрь 2019 г. Я позвонил в Simple Plumber из-за их отличных отзывов и Я рад, что сделал это. У меня была небольшая работа — забился слив раковины в ванной, который нужно было прочистить, — и Джо вышел и позаботился об этом быстро и эффективно сегодня днем. Он следил за тем, чтобы все работало должным образом , ответил на все мои вопросы и внесли предложения о том , как упростить техническое обслуживание , а перед уходом все убрал . Я действительно впечатлен и Джо, и Салли; они оба делают все возможное, чтобы хорошо выполнить свою работу (на самом деле я звонил им по поводу другой работы год назад, когда они были в отпуске , и Салли была достаточно любезна, чтобы все равно перезвонить и направить меня в другое место), и организованы, профессиональны и просто очень приятные люди. Их 9Цены 0109 разумны, и кажутся мне средними для независимых сантехников.
Настоятельно рекомендуется.
Кэрри Феррулли через Google Декабрь 2019 г.
Честное и доброе мастерство. Джо не торопится, чтобы действительно выяснить, в чем проблема. Он отлично видит вещи в перспективе — моя гора на самом деле просто кротовина. Он не предлагает никакой лишней работы ; только то, что необходимо для решения проблемы. Простой сантехник — мой выбор каждый раз.
Matt Orefice через Google, октябрь 2019 г.
Мне повезло, что я знаю такого заботливого профессионала , как Джо. У меня было несколько странных проблем с трубопроводами в моем доме, внутри и снаружи, и Джо всегда был ОЧЕНЬ полезным по телефону и лично. Он действительно заботится о своем ремесле и клиентах — и он не просто чинит вещи; он улучшает их .
Он имеет в виду 90 109 долговечности и устойчивости 90 110. Он быстрый и четкий коммуникатор (читай: объяснитель своего дела таким простакам, как я), и настоящий крутой парень. Я не могу сказать достаточно хороших слов о Джо!
Наоми Шик через Google, февраль 2019 г.
Я нанимал Джо дважды сейчас и оба раза он проделал отличную работу . Общаться с ним и его женой всегда было очень легко, расходы были прозрачными, работа выполнялась хорошо , и он даже дал мне советы о том, как самому починить простые вещи без необходимости платить за это. Он все подробно объясняет и в понятных мне терминах . Я всегда рад поддержать этот семейный бизнес и не могу рекомендовать их достаточно.
М.Л. через Yelp 24 января 2018 г.
Когда наш водонагреватель сломался и затопил наш маленький недостроенный подвал, других сантехников, с которыми я связался, сказали: «Мы не сможем вам помочь, пока вы не вытащите воду. » Джо был более активным. — он позвонил в мой ближайший хозяйственный магазин и нашел насос, который я мог подобрать, чтобы выполнить работу . Это небольшое дополнительное усилие с его стороны было как раз тем, что мне было нужно, чтобы начать решать проблему.
Подвал был сухим (достаточно) на следующий день, и он с Коби пришли и установили новый обогреватель. Джо объяснил все, что мне нужно было знать, доступным языком и терпеливо ответил на мои вопросы. В довершение всего, когда они не смогли вытащить из подвала старый массивный обогреватель, Коби распилил его пополам, чтобы он подходил. (Увидеть нагреватель изнутри было непросто. Он определенно был готов к свалке.)
Насколько я понимаю, эти ребята работают вдвоем, поэтому они могут быть не идеальными для действительно больших проектов, но они отлично справились с моими потребностями.