Кто должен менять стояки в квартире? | ОБЩЕСТВО: ЖКХ | ОБЩЕСТВО
Примерное время чтения: 1 минута
1934
АиФ на Мурмане №9 03/03/2021Категория: Архив Вопрос-ответ из газеты: АиФ на Мурмане №9 03/03/2021
Какой срок эксплуатации стояков в квартире? И кто их должен менять?
В. Голинков, Ревда
Отвечает и. о. начальника Государственной жилищной инспекции Мурманской области Ирина Ракитская:
«Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов, в том числе стояковых трубопроводов водоснабжения (до проведения капитального ремонта), установлена ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) и составляет для оцинкованных трубопроводов 30 лет, для газовых чёрных – 15 лет.
Стояковые трубопроводы в квартире относятся к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за их техническое состояние несёт управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. При необходимости замены участка стояка работы должны выполняться указанным лицом в счёт платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае если требуется замена более 50 % трубопроводов водоснабжения (это относится к капитальному ремонту), работы могут быть выполнены за счёт взносов на капремонт. Но при этом необходимо учитывать, что региональная программа капремонта уже сформирована. Управляющая организация, ТСЖ, ЖСК в случае необходимости вправе обратиться в комиссию регионального Минстроя для рассмотрения вопроса о включении в краткосрочный план капитального ремонта работ в вашем доме на более ранний срок.
В случае если собственников не устраивает срок, они могут инициировать общее собрание, на котором рассмотреть вопрос замены инженерных сетей водоснабжения в ближайшее время.
трубыЖКХквартиравода
Следующий материал
Также вам может быть интересно
- В Мурманске в четырёх домах отключили холодную воду
- В Мурманске в квартире на улице Ленина обрушился потолок
- Мурманчане добились наказания управляющей компании за воду в подвале
- Почему убрали контейнеры для сбора пластика в Оленегорске?
- В Североморске собираемость платежей за тепло 94,5%
Новости smi2.
Кто должен менять трубы в не приватизированной квартире?
потекла труба в туалете , внизу,горизонтальная,дому более 30 лет,квартира НЕ приватизированная, чуть залили соседей,кто должен менять внутр. коммуникации ?
, Александр, г. Щелково
залил соседейзамена трубесли квартира неприватизирована
Анастасия Завалишина
Юрист, г. Санкт-Петербург
Александр, по договору социального найма наниматель обязан проводить только текущий ремонт.
Статья 65 ЖК РФ
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
Статья 67 ЖК РФ
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
Ниже указано, что относится к текущему ремонту. Вам нужно вызвать представителей компании, которая обслуживает ваш дом, чтобы они установили, относится ли этот ремонт к текущему или капитальному.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21 мая 2005 г. N 315 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ»
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
Андрей Касицын
Юрист, г. Ульяновск
после центрального вентиля внутри квартиры ответственность по проведению ремонта сантехнической развязки лежит на собственнике/нанимателе.
Похожие вопросы
Недвижимость
Можно ли как-то воздействовать на соседей, чтобы вообще убрать этот провод с чердака?
Добрый день! Сложилась следующая ситуация: жилой, частный дом (долевая собственность на 4 человека) в 2 этажа. По чердаку 2 этажа идет электрический провод. Провод проходит по всей площади одного собственника к другому. Вся суть в том, что провод 1950-х годов, состояние плачевное. Добровольно соседи менять его не хотят, объясняют тем, что все с ним в порядке. Прошлой зимой замыкание было, энерго занималось им. Несколько дней назад электрики меняли схему для всей улицы, делали для каждого дома подключения заново. Уже не одна бригада говорит- состояние ужасное, но не подключить его мы не имеем права. Менять нужно срочно, провод неоднократно грелся, рассыпается. Как поступить в этой ситуации? В какие инстанции обращаться? Можно ли как-то воздействовать на соседей, чтобы вообще убрать этот провод с чердака?
, вопрос №3491621, Виктория, г.
Москва
486 ₽
Военное право
Что соответственно меня не устраивает, это далеко, моя семья переезжать не собирается
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня такой вопрос. Нашим руководством на основном месте работы было нам предложено, заключить краткосрочный контракт с министерством обороны для участия в СВО на определенных условиях.
У войсковой части с которой было предложено нам заключить контракт, есть «спонсоры» Фирма …. которые выделяют финансы на экипировку и зарплаты. Мы должны были устроиться в эту фирму по совместительству и паралельно заключить контракт с министерством обороны. Что по закону делать нельзя!!!!!! Условия которые нам были предложены хорошие и меня это устраивало. Я заключаю 09.09.2022 краткосрочный контракт на 3 месяца. После объявлении Президентом РФ о частичной мобилизации Фирма меняет условия не поставив нас в известность, и начинают платить суммы гараздо меньше обещанных и каждый месяц разные суммы.
, вопрос №3491515, Антон, г. Москва
Недвижимость
Что положено жителям приватизированных квартир?
Здравствуйте, ситуация такая, у нас аварийный дом и его собираются сносить, а жителей переселять.
Что положено жителям приватизированных квартир?
, вопрос №3490895, Оксана, г. Курчатов
Недвижимость
Подскажите, как можно оформить при разводе не раздел квартиры, но передачу своей доли мужа жене?
Доброй ночи! Подскажите, как можно оформить при разводе не раздел квартиры, но передачу своей доли мужа жене? 1/2 квартиры муж получил в наследство, 1/2 куплена, все сделки были в браке. Муж готов передать все жене, только надо понять как это сделать.
, вопрос №3490259, Светлана, г. Азов
Семейное право
Как объяснить человеку неправомерность её действий, да и на психику это, ох, как влияет
Всем здравствуйте! Мы живём в трёхкомнатной, приватизированной квартире. 1 комнату занимает сестра — её приватизированная доля, остальные мои. Каждый раз, когда я привожу либо подругу, либо друга или дочь моя друзей, она начинает угрожать нам полицией, органами опеки.
Дома никто не устраивает попойки, наркоманские сходки и после 23 часов никто не шумит. Вот просто ей не нравится! — живёт одна с котом, ей 45 лет… Как объяснить человеку неправомерность её действий, да и на психику это, ох, как влияет. В дальнейшем планируем разъехаться, но финансы пока не позволяют.
, вопрос №3489973, Вита Vитальевна, г. Москва
Кто отвечает за обслуживание и ремонт сантехники в аренде?
Фотогалерея
для вас все просто.
Simple Plumber — это семейный бизнес , предлагающий индивидуальный подход , когда бы вы ни позвонили.
Мы специализируемся на ремонте сантехники в жилых домах и очистке канализации, здесь готовы помочь вам в любом случае, мы можем. Сантехник может быть нашей профессией, но прежде всего мы люди. Наша простая команда предоставляет услуги с улыбкой, пониманием, сочувствием и хорошим отношением. Мы всегда будем делать все возможное, чтобы выполнять чистую профессиональную работу , используя высококачественные материалы, которые прослужат вам испытание временем.
Простая разница:
- Мы внимательно слушаем , когда вы объясняете проблемы, которые у вас возникают с сантехникой или канализацией, чтобы мы могли полностью понять проблемы.
- Мы просматриваем все ваши водопроводные и канализационные системы, чтобы понять проблемы, которые у вас есть.
- Затем мы придумываем решения для решит ваши проблемы с сантехникой или канализацией , обеспечив вам долговечный ремонт.
— В Simple Plumber мы не работаем с коммерческой недвижимостью, центром Сиэтла или кондоминиумами из-за гораздо большей ответственности , которая может повлиять на несколько объектов.
— Мы рекомендуем вам как владельцу недвижимости убедиться, что ваш подрядчик и нанятый им персонал имеют надлежащие лицензии для работы на вашей собственности.
Подтвердите своего подрядчика: https://secure.lni.wa.gov/verify/
Sallie & Joe Schafer (владельцы)
Tpestimonials
Я —
. владельцу дома и нужно было вызвать сантехника к нам из-за протечки в ванной наверху , прежде чем мы смогли переехать.
нервничаю из-за опыта, потому что вы слышите о том, что людей обманывают потому что какого черта я знаю о сантехнике. Joe & Sallie сделали этот опыт совершенно безболезненным, и я сразу успокоился, , когда Джо показал мне, где работу *не* нужно делать, что мой отчет о проверке показал, что необходим ремонт. Он показал мне, где найти мою модель посудомоечной машины, и обучил меня простому обслуживанию, а быстро починил мою протекающую трубу, что позволило снизить стоимость ремонта . Обязательно воспользуюсь их услугами еще раз, если возникнет такая необходимость! Крис Бун через Google, январь 2022 г.
Салли и Джо отлично работали с . У нас было хорошее общение , и Джо предоставил умных предложений/решений для нашей проблемы с краном.
Я рекомендую эту команду для ваших сантехнических потребностей.
Бен Бруден через Google, август 2021 г.
Когда в нашем старом доме возникли проблемы с канализацией в подвале, из-за которых я потратил недели на поиск самодельных решений. Джо практически сразу определил проблему и помогли найти идеальное решение довольно большой проблемы! Мы ценим его потрясающую манеру поведения и знания ; мы будем абсолютно первым человеком, с которым мы свяжемся с любыми проблемами в будущем.
Лайна В. через Yelp июль 2020 г.
Вау! Я не могу сказать достаточно хороших слов о Джо и Салли! Каждый из них сделал для меня все возможное, и спас меня от огромной чрезвычайной ситуации .
Джо любезно вышел и устранил крупную утечку — и я знаю, что это продлило его день, но он никогда не жаловался и не упоминал об этом . После того, как работа была сделана, он отправил мне по электронной почте полное описание того, что он сделал, и прислал мне полезных ссылок, которые научили меня тактике экономии воды. Я буду рекомендовать его всем, и я так благодарен, что нашел его! Он был рефералом, и я понимаю, почему!
Диана Овьедо через Google, май 2020 г.
Джо проделал отличную работу, установив для нас новый туалет . Когда дело доходит до работы по дому, всегда приятно найти людей, которым можно доверять. Двигаясь вперед, я определенно всегда буду звонить Джо по любым сантехническим проектам, которые могут возникнуть в нашем доме. Спасибо, Джо!
R H.
через Yelp, декабрь 2019 г. Я позвонил в Simple Plumber из-за их отличных отзывов и Я рад, что сделал это. У меня была небольшая работа — забился слив раковины в ванной, который нужно было прочистить, — и Джо вышел и позаботился об этом быстро и эффективно сегодня днем. Он убедился, что все работает правильно , ответили на все мои вопросы и внесли предложения о том , как упростить техническое обслуживание , а перед уходом все подчистил . Я действительно впечатлен и Джо, и Салли; они оба делают все возможное, чтобы сделать хорошую работу (на самом деле я звонил им по поводу другой работы год назад, когда они были в отпуске, и Салли была достаточно любезна, чтобы все равно перезвонить и направить меня в другое место), и организованы, профессиональны и просто очень приятные люди. Их ставки разумны и кажутся мне средними для независимых сантехников.
Настоятельно рекомендуется.
Кэрри Феррулли через Google Декабрь 2019 г.
Честное и доброе мастерство. Джо не торопится, чтобы действительно выяснить, в чем проблема. Он прекрасно видит вещи в перспективе — моя гора на самом деле просто кротовина. Он не предлагает лишней работы ; только то, что необходимо для решения проблемы. Простой сантехник — мой выбор каждый раз.
Matt Orefice через Google, октябрь 2019 г.
Мне повезло, что я знаю такого заботливого профессионала , как Джо. У меня было несколько странных проблем с трубопроводами в моем доме, внутри и снаружи, и Джо всегда был ОЧЕНЬ полезным по телефону и лично. Он действительно заботится о своем ремесле и клиентах — и он не просто чинит вещи; он улучшает их .
Он имеет в виду долговечность и устойчивость . Он быстрый и четкий коммуникатор (читай: объясняющий свое ремесло таким простакам, как я), и настоящий крутой парень. Я не могу сказать достаточно хороших слов о Джо!
Наоми Шик через Google Февраль 2019
Я нанимал Джо дважды сейчас и оба раза он проделал отличную работу . Общаться с ним и его женой всегда было очень легко, расходы были прозрачными, работа выполнялась хорошо , и он даже дал мне советов, как самому починить простые вещи без необходимости платить за это. Он все подробно объясняет и в понятных мне терминах . Я всегда рад поддержать этот семейный бизнес и не могу рекомендовать их достаточно.
М.Л. через Yelp, 24 января 2018 г.
Когда наш водонагреватель сломался и затопил наш маленький недостроенный подвал, других сантехников, с которыми я связался, сказали: «Мы не можем вам помочь, пока вы не вытащите воду. » Джо был более активным. — он позвонил в мой ближайший хозяйственный магазин и нашел насос, который я мог подобрать, чтобы выполнить работу . Это небольшое дополнительное усилие с его стороны было как раз тем, что мне было нужно, чтобы начать решать проблему.
Подвал был сухим (достаточно) на следующий день, и он с Коби пришли и установили новый обогреватель. Джо объяснил все, что мне нужно было знать, доступным языком и терпеливо ответил на мои вопросы. В довершение всего, когда они не смогли вытащить из подвала старый массивный обогреватель, Коби распилил его надвое, чтобы он подходил. (Увидеть нагреватель изнутри было непросто. Он определенно был готов к свалке.)
Насколько я понимаю, эти ребята работают вдвоем, поэтому они могут быть не идеальными для действительно больших проектов, но они отлично справились с моими потребностями.
Дана Дж. Росс, через Facebook, апрель 2018 г.
Джо проделал отличную работу по оценке крупного резервного коллектора в моем доме в Западном Сиэтле и определил, что это было засорение в магистрали. Я ценю все частые обновления телефона и честную оценку проблемы. Другая компания должна будет раскопать линию и сделать ремонт сантехники, и Джо очень подробно объяснил, что должно произойти дальше , и направил меня в заслуживающую доверия компанию. Я ценю его усилия, направленные на решение проблемы, прежде чем мне пришлось привлекать землекопов! Я определенно рекомендую Simple Plumber.
Кто несет ответственность за ущерб, причиненный техническим обслуживанием? — Положите это себе в трубу
Единственное, что может быть более отягчающим, чем лопнувшая труба в вашем кооперативе в
среди ночи может возникнуть вопрос «Кто отвечает за ремонт?»
Аренда собственности обычно регулирует, кто несет ответственность, и различные виды аренды
будет другой язык.
Кажется легко, правда? К сожалению, это не
всегда так.
Как правило, ответственность акционера зависит от местонахождения утечка трубы. Однако это не всегда однозначно, и ответ на вопрос, несет ли ответственность акционер, иногда двусмысленный. Любые неясности в собственническом аренде толкуются против корпорация, составившая договор аренды.
Акционер или строительный совет?
Как правило, аренда собственности предусматривает, что акционер несет ответственность за ремонт.
труб внутри четыре угла стен, потолка или пола
квартира. Корпорация несет ответственность в стенах, если рассматриваемый вопрос является частью
общедомовой системы или в пределах общей зоны. Конфликты могут возникнуть, когда трубы прикреплены к арматуре внутри устройства или
если пайщик произвел какую-то инсталляцию внутри стен. Поскольку
кооператив включает в себя отношения арендодателя / арендатора, установленную законом гарантию
применима и обитаемость. Эта гарантия обитаемости не может быть отменена посредством запатентованного
арендовать; не может и Закон о многоквартирном доме.
Если в здании три и более жилых помещения, оно является многоквартирным.
жилище. Для справки, раздел 78 Закона о многоквартирных домах предусматривает, что «владелец
многоквартирный дом отвечает за содержание жилища в исправном состоянии».
Кто отвечает за ремонт? В деле Goode v. Bay Tower Apartments Corp. прорвало водопроводную трубу, которая была
спрятался в стене квартиры. Стало известно, что трубы в здании находятся в изношенном состоянии. В здании давно не проводилось плановое техническое обслуживание. По словам жильца, в ее последней квартире прорвало еще одну трубу. Как и другие трубы в здании. Арендодатель сделал ремонт постфактум и не выполнил регламентные работы.
техническое обслуживание. Судом установлено, что кооператив был фактически уведомлен об ухудшении состояния
строительных труб и конструктивное извещение об изношенной сантехнике квартиры. Небрежность была обнаружена в соответствии с доктриной res ipsa loquitor. на латыни («вещь говорит сама за себя»), это приводит к допустимому
вывод о небрежности, который должен быть опровергнут.
Налицо презумпция prima facie небрежности по обстоятельствам.
Кто чинит сломанные трубы?
В деле Dillenberger v. 74 Fifth Avenue Owners Corporation лопнули трубы в местах общего пользования. нанесение ущерба соседней квартире. Собственная аренда требовала, чтобы корпорация обслуживала, эксплуатировала и ремонтировала сантехника, отопление и спринклерная система, а также содержание мест общего пользования в хороший ремонт. Суд признал доктрину res ipsa loquitor применимой, и акционер победил. Владельцы, как правило, несут ответственность за прорванную трубу в местах общего пользования, в исключительный контроль корпорации. В деле Роберта Суэйна против 383 West Broadway Corp., на складе прорвало паровую трубу. Собственник здания имел официальное уведомление об ухудшении состояния здания. трубы и несет ответственность на основании уведомления и res ipsa loquitor.5
В другом деле Trousdell Village Owners Corp. против Гальярдо, акционер
вошла в ее квартиру, где ее встретила квартира, полная пара, которая
погнул полы и расплавил лопасти потолочного вентилятора.
Из носика ванны хлестала горячая вода. Воду отключили, и ее сантехник заменил душевую штангу и сиденье. Может ли место, расположенное в стене, прикрепленной к ножке, быть определено как
сантехника, за которую акционер будет нести ответственность? Параграф 18(а)
договора аренды при условии, что в то время как акционер несет ответственность за сантехнику
приспособления внутри квартиры, корпорация отвечала за трубы или
трубопроводы внутри стен. Суд установил, что шток и сиденье соединены с краном в стене.
причиной протечки был дефект штока клапана горячей воды. Поскольку для ремонта стены не сносились, ответственность за ремонт ложилась на акционера.
Трудно интерпретировать иногда
В деле Franklin Apartment Associates, Inc. против Westbrook Tenants Corp., душевая кабина
прикрепленные к зданию, и водопроводные линии не могут быть доступны без
открывая стены. Кто отвечал за ремонт? В нескольких квартирах дома появились течи в душевых кабинах. Был ли корпус душа сантехническим приспособлением или оборудованием в соответствии с пунктом 18
аренда, как утверждает корпорация.
В данном случае была неясность. Эта двусмысленность потребовала от сторон
намерение выяснить. Душевой корпус был частью труб и трубопроводов в стенах, прикрепленных к
рамы и прикручиваются или припаиваются к линии подачи воды. Это было частью
стандартное строительное оборудование и не мог быть доступен без открытия
стены. Это не был картридж с балансировкой давления насадки для душа или контроль безопасной температуры.
картридж в ручках.
Нельзя обоснованно ожидать, что акционер произведет ремонт, требующий
открытие стен, потолков или полов, которые влияют на целостность конструкции или
постоянная особенность или системы здания. Соответственно, корпорация несла ответственность за ремонт. Несогласные
Мнение в таком случае изложено стандартно лаконично. Собственная аренда
при условии, что акционер несет ответственность за ремонт арматуры, в том числе
открытые трубы (т. е. трубы не в стене) и арматура, к которой
были подключены трубы. Собственная аренда возлагает корпоративную ответственность за техническое обслуживание и ремонт.
сантехники в стенах квартиры. Однако большинство считало, что утечка произошла снаружи стен.
Когда акционер несет ответственность
Акционер пострадал из-за протечки крана в ванной. При повороте клапана ручка оторвалась, и горячая вода ошпарила акционер. Кто был ответственным? Был ли это водопровод в стене? Шток клапана, посаженный в корпус клапана, вышел из зацепления и вышел из зацепления. корпус клапана. Ствол соединен с частью внутри стены. Однако протечка произошла из крана крана, который находился снаружи стены. Акционер был ответственным. Даже если ремонт был обязанностью корпорации, акционер не смог своевременно уведомить корпорацию о разрешении ремонта, а акционер в любом случае будет нести ответственность.
Акционер в деле Giaccio v. 179 Tenants Corp. утверждал о корпоративной халатности в
дополнение к другим вопросам. Акционер утверждал, что тепло от трубы горячего водоснабжения под жилым
комнате, что привело к тому, что деревянный пол превратился в углерод и самовозгорался
разрушая квартиру.
Корпорация не обязана убирать деревянный пол под гостиной, чтобы
обнаружить состояние, вызванное трубой горячей воды. Таким образом, корпорация была
без фактического или конструктивного уведомления о скрытом дефекте. Как не было жалоб со стороны акционера на жару или запахи гари
исходящие от пола, расположенные над трубами, или признаки пирофорного
карбон под полами в других квартирах, корпорация не проявила халатности.
Тем не менее, другие вопросы оставались для рассмотрения, поскольку существовали противоречивые
сообщает о причине пожара, включая ответственность.
Кто отвечал за ремонт, где пузыри на потолке вызвали часть
кухонный потолок сорвется, повиснет и упадет на пол? Корпорация
утверждал, что, поскольку пузырение не было вызвано утечками из общих труб,
ремонт был обязанностью акционера. Причиной стал некачественный связующий материал. Дефектный клей, которым штукатурка крепилась к балкам и
опоры, никогда не приклеивались должным образом и были частью базовой структуры
здание.