Кто такой арендодатель: Кто такой арендодатель

кто это такие, какие у них взаимные права и обязанности и чем они регулируются

Договор аренды имеет большую популярность как среди предпринимателей и юридических лиц, так и среди обычных граждан. Как правило, он прост в составлении и не требует много времени.

Сдавать в аренду можно все, что угодно: жилые квартиры, гаражи, дачные домики. Кто такие арендатор и арендодатель, а также какими правами они обладают, рассмотрим далее.

Содержание статьи

• Что такое аренда
• Арендатор
  • Права и обязанности арендатора
• Арендодатель
  • Права и обязанности арендодателя
• Чем регулируются отношения арендатора и арендодателя
• Заключение

Что такое аренда

В соответствии с российским законодательством, под арендой следует понимать разновидность гражданско-правового договора, по которому один гражданин передает во временное владение и пользование другому гражданину имущество за плату, а второй гражданин обязан использовать его по назначению и обеспечивать его нормальную эксплуатацию. Арендатор (реже говорят “арендосъемщик”) — это человек, которому сдается имущество, а арендодатель — тот, кто сдает.

Арендатор

Арендатор — кто это такой? Он является одним из участников договора аренды. Арендатором может быть как физическое лицо, так и юридическое, а также лицо со статусом индивидуального предпринимателя. Субъект берет на себя ответственность по распоряжению арендованной собственностью, а также обязуется своевременно предоставлять плату за нее.

Важно! Арендатором может быть лицо, достигшее 18 лет.

Также на практике часто встречается ситуация, при которой арендаторами одного помещения являются сразу несколько организаций или частных лиц.

Права и обязанности арендатора

Круг прав и обязанностей этого субъекта очень широк. Для начала рассмотрим обязанности и выявим их отличительные особенности:

1. Лицо обязано в установленные договором сроки вносить арендную плату. Например, 1 раз в месяц или 1 раз в квартал. Иногда в условиях об оплате предполагается рассрочка, то есть оплата аренды по частям.
2. Обязанность использовать сданное имущество строго по назначению. Например, если вы арендовали квартиру, то заниматься в ней разведением собак точно нельзя, или если вы арендуете помещение под офис, то пивной ларек в нем делать также запрещено.
3. Соблюдать правила пользования имуществом. Не сносить стены и не перекрашивать фасад. Хранить имущество в том виде, в котором вам его передали.
4. Не чинить препятствия арендодателю в допуске к своему имуществу. Арендодатель имеет право проверять состояние сданного помещения в установленные соглашением сроки.
5. Вовремя оплачивать коммунальные счета, если это установлено договором.
6. Делать текущий ремонт в квартире, если это необходимо.
7. Отвечать за имущество сданного в аренду помещения. Нести материальную ответственность.

Может пригодиться:

Правила съема квартиры в аренду: как правильно арендовать жилье на длительный срок

Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить

Что такое кадастровая выписка о земельном участке и где её можно получить

Из этого вытекают права арендатора:

1. Право пользоваться имуществом в течение действия соглашения.
2. Использовать по назначению имущество в сданном помещении. Например, вы арендуете жилую комнату и пользуетесь кроватью, которая в ней находится. Главное — поддерживать состояние этого имущества.
3. Право сдавать имущество в субаренду. При этом согласие арендодателя обязательно!
4. Также арендатор имеет право вселить в помещение несовершеннолетних детей и супруга (супругу). Опять же согласие арендодателя при этом обязательно.

Арендодатель

Арендодателем также может быть любое лицо: ИП, организация или физическое лицо. Арендодатель является ответственным за все недостатки, которые есть в арендуемом имуществе: будь то шаткий пол или неисправная сантехника в квартире. Какой правовой статус у арендодателя и чем он отличается от правового статуса арендатора, рассмотрим далее.

Права и обязанности арендодателя

Цель арендодателя заключается в получении прибыли от арендованного имущества. Под таким имуществом может пониматься все что угодно: котельное оборудование, трехэтажный дом, земельный участок. Кто такой арендодатель и какая связь между понятиями “арендатор” и “арендодатель”?

Обязанности арендодателя:

1. Если речь идет о жилом помещении, то предоставить это помещение в пригодном состоянии для проживания лиц.
2. Обеспечить доступ к коммунальным услугам: содержать в исправности счетчики, проводку, сантехнику.
3. Капитальный ремонт — прямая обязанность арендодателя.

Права арендодателя очень схожи с правами арендатора:

1. Право давать согласие на вселение в помещение третьих лиц.
2. Право своевременно получать плату за аренду.
3. Право на расторжение соглашения.
4. Право в любой момент проверить состояние помещения.
5. Право требовать от встречной стороны соблюдения договора.
6. Право требовать совершения арендатором текущего ремонта.

Чем регулируются отношения арендатора и арендодателя

Кроме того, арендные отношения регулирует Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” № 218-ФЗ от 13. 07.2015. Речь идет об особенностях осуществления государственной регистрации аренды недвижимости.

В соответствии с законодательством, аренда — это договор, в котором лица прописывают все необходимые условия. Договор прекращает свое действие согласно дате окончания, а также он может быть расторгнут досрочно в добровольном или судебном порядке.

Будет интересно:

Что такое объекты капитального строительства и их виды

Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность

Заключение

Рассмотренное соглашение является простым способом передачи имущества во временное пользование. Самое главное — прописать в договоре все условия и сроки, а также установить размер платежа. Аренда удобна тем, что предметом договора может стать почти любая вещь: и крупный завод, и маленькая квартира.

Смотрите это видео на YouTube

Кто такой арендатор и арендодатель в 2023 году: права и обязанности

Аренда – вид сделки, при которой имущество одного лица передается во временное пользование другому за оговоренную плату.

Стороны сделки подписывают юридически легитимный договор, который закрепляет права и обязанности друг перед другом.

В подобных договорах встречаются термины арендодатель и арендатор. О том, кто такой арендодатель и арендатор, пойдет речь в этой статье.

Стороны арендных договоров

У классических сделок аренды 2 стороны:

1. Арендодатель – физическое лицо или организация, собственник имущества, сдаваемого в аренду.
2. Арендатор – физическое или юридическое лицо, принимает имущество арендодателя за плату или другие виды возмещения.

У сторон есть определенные права и обязанности. Например, арендатор обязуется сохранять чужую собственность в целости. Арендодатель не вправе препятствовать использованию арендованного имущества в течение действия срока договора.

Права и обязанности арендодателя

Сдать имущество в аренду могут лица старше 18 лет и официально зарегистрированные компании.

Полученный доход в 2023 г считается дополнительным заработком, подвергается налогообложению.

Арендодатель обязан:

• выполнять условия договора, предоставлять имущество в надлежащем состоянии;
• обеспечивать возможность пользоваться объектом арендатору;
• проводить техническое обслуживание, если предусмотрено договором.

Законами не регламентируются четкие условия арендных договоров. Стороны могут самостоятельно устанавливать условия сделки, какие документы предоставляются, обязательства, срок и порядок выплат.

Спорные ситуации регулируются Гражданским и Жилищным Кодексами.

Права и обязанности арендатора

Сторона получает имущество арендодателя в пользование для разных целей: проживание, ведение бизнеса и т.д. Арендатором может стать любое лицо старше 18 лет, которое вносит регулярные платежи по условиям договора.

В обязанности стороны входит:

• своевременная оплата аренды;
• прекращение пользования имуществом или продление сделки по истечению срока действия;
• сохранение имущества арендодателя в первоначальном состоянии;
• возврат собственности и входящих в ее состав объектов после прекращения аренды.

Если арендуются жилые помещения, арендатор вправе поселить в них супруга и несовершеннолетних детей. Другие лица и животные заселяются с одобрения собственника.

Подвиды арендаторов

Кроме непосредственно арендующего имущество лица, встречаются:

Название	Особенности
Субарендатор	Третья сторона сделки, арендует уже арендованное помещение.
Якорный арендатор	Имеют в собственности некоторую часть от арендуемого объекта. Например, комната в целой квартире.

Вопрос – ответ

В: Нужно ли оплачивать налоги и кому?

О: Да, арендодатель выплачивает в бюджет налог с дохода от сдачи имущества в аренду. О том, кто платит земельный налог и взносы за недвижимость, стороны договариваются отдельно.

В: Требуется ли регистрация договора?

О: Сделки с недвижимостью, заключенные на 1 год и более, нужно регистрировать. Но кто должен регистрировать договор аренды, арендодатель или арендатор? Регистрацией занимается собственник недвижимого имущества.

В: Кто отвечает за пожарную безопасность, арендатор или арендодатель?

О: Согласно ст. 38 №69-ФЗ, пожарная безопасность находится в ответственности собственника помещения. Но по ст. 421 ГК РФ, стороны могут предусматривать иные правила установления ответственности за безопасность.

В: Кто платит за отходы?

О: Собственником отходов признается лицо, из-за которого они появились. Оплачивать расходы на ликвидацию отходов должен арендатор.

В: Имеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора?

О: Да, удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности или задержке платежей по договору может считаться законным.

Но для решения проблемы с выплатами есть другие пути, например, дополнительное соглашение об оплате. Если имущество удерживается умышленно, без предупреждения, арендатор вправе обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве, грабеже.

В: Что делать, если имущество испорчено или уничтожено?

О: Обе стороны несут ответственность за сохранность материальных ценностей друг друга. В том числе, существует ответственность арендодателя за ущерб, причиненный имуществу арендатора. Возмещение проводится либо по договоренности в удовлетворяющем стороны размере, либо в судебном порядке после оценки ущерба.

В: Как быть с недобросовестными арендаторами?

О: Закон предусматривает ответственность арендодателей за незаконную деятельность в ряде случаев. Уголовное наказание последует, если помещения предоставлены для:

• ведения игорного бизнеса;
• вовлечения в проституцию и организации притонов;
• создания, хранения, сбыта наркотических веществ.

Собственнику помещения должно быть известно о цели съема помещений, тогда признается соучастником. Если арендатор нарушает условия договора, портит имущество, занимается опасными деяниями, арендодатель вправе инициировать принудительное выселение при помощи полиции.

Видео: Взаимоотношения арендатора и арендодателя

Что такое арендодатель? Определение и примеры

Арендодатель — это лицо, которое владеет зданием или участком земли и сдает его в аренду другому лицу. Другой стороной является арендатор . Мы используем термин домовладелица , когда владельцем недвижимости является женщина. Однако в юридическом английском мы можем использовать «арендодатель» как для мужчин, так и для женщин-собственников.

Арендодатель несет ответственность за большую часть обслуживания и ремонта имущества. Арендатор живет в этом месте и платит арендную плату.

Чтобы существовали отношения арендодателя и арендатора, должен быть заключен договор . Мы часто называем этот договор договором аренды или договором аренды . Некоторые люди называют его просто « аренда ». В договоре указано, какую часть обслуживания и ремонта имущества несет каждая сторона.

Арендодатель соглашается и разрешает арендатору занимать недвижимость. Собственник имущества передает ограниченные права и контроль за временным пользованием помещением.

В Юридической библиотеке говорится следующее относительно термина «арендодатель»:

«Владелец недвижимого имущества, который сдает в аренду (аренду) это имущество арендатору по договору аренды. Он обязан выполнять определенные обязанности и имеет определенные права».

В этом словарном определении термин « аренда » означает то же, что и «арендная плата».

---

Арендодатель – обязанности

Арендодатель должен информировать арендатора о любых возможных дефектах или опасностях в здании.

В договоре аренды указывается стоимость аренды, время аренды и правила в отношении имущества.

Иногда в соглашении также есть контрольный список инвентаризации и обязательства при расторжении контракта.

В некоторых странах действуют строгие законы об аренде недвижимости. Владельцы должны убедиться, что их имущество имеет надлежащие удобства и услуги.

Такие услуги, как водопровод, отопление, электричество, водопровод и общественный лифт, должны соответствовать минимальным стандартам. В противном случае власти могут объявить недвижимость непригодной для проживания. Другими словами, владельцу не разрешат сдавать его в аренду людям.

Здание должно быть в хорошем структурном состоянии, чтобы жильцы были в безопасности.

---

В прошлом

Давным-давно законы об аренде недвижимости были менее строгими.

Арендодателям не нужно было поддерживать свое имущество в хорошем состоянии. Многие дома были грязными, и в них отсутствовали основные услуги, такие как горячая вода и отопление.

Многие арендаторы жили в некачественной недвижимости. Хотя никто не заставлял их жить в тех местах, они не могли позволить себе ничего другого.

Кроме того, законы благоприятствовали домовладельцу. Не было никаких жестких наказаний или штрафов, если в собственности отсутствовали основные удобства.

---

Быть арендодателем

Если вы владеете недвижимостью, сдача ее в аренду может быть прибыльным бизнесом. Однако вы должны знать, что делаете.

Важно, чтобы договоры аренды были тщательными и тщательно проверялись арендаторами.

Выгодно ли быть домовладельцем, зависит от того, где вы находитесь. На одних рынках арендная плата смехотворно низкая, а на других – выше.

Два фактора определяют уровень арендной платы: 1. Рыночные силы, т. е. уровни спроса и предложения. 2. Законодательство.

Если вы не получаете большой прибыли после оплаты ремонта и обслуживания, не отчаивайтесь. Даже если вы просто безубыточны, ваша собственность со временем будет расти в цене.

Недвижимость является хорошей инвестицией в долгосрочной перспективе.

---

Видео – Быть арендодателем

В этом видео Rent Like a Pro рассказывается обо всех налоговых преимуществах сдачи вашей недвижимости в аренду. Если вы собираетесь сдать свою собственность, убедитесь, что вы относитесь ко всему предприятию как к бизнесу.

Недвижимость, как и многие другие предприятия, имеет налоговые льготы.

---

 

Поиск арендодателя | Союз арендаторов

• RCW 59.18.030(9)
• RCW 59.18.060

RCW 59.18.030 предлагает определение владельца вашего дома. Определение арендодателя включает любое лицо, назначенное в качестве представителя владельца, арендодателя или субарендодателя, включая, помимо прочего, агента, резидента-управляющего или управляющего недвижимостью. Владельцем вашей собственности считается лицо, люди или корпорация, указанные в титуле собственности. Многие владельцы нанимают управляющие компании для решения повседневных задач по аренде. Любой, кто назначен арендодателем в качестве своего агента, также может считаться арендодателем и также несет ответственность за соблюдение всех обязательств, изложенных в законе. Таким образом, вашим арендодателем может считаться несколько человек.

Как правило, в договорах об аренде конкретно указывается, к кому обращаться с жалобами и запросами на ремонт, а также как с ними связаться. Для арендаторов по-прежнему очень важно иметь средства для прямого общения с владельцем собственности по поводу их проблем и вопросов. Управляющие компании работают на владельца собственности, который может быть в значительной степени не вовлечен, но все же имеет высшие полномочия по принятию решений в отношении собственности. Рекомендуется отправлять копии ваших сообщений как управляющему недвижимостью, так и владельцу напрямую.

Также может быть полезно связаться с владельцем недвижимости напрямую, если администрация не отвечает на ваши запросы или если у вас возникли проблемы с самой администрацией. Нет никакой гарантии, что владелец будет более отзывчивым или ответственным, чем администрация, но документирование вашего сообщения — это первый шаг в переговорном процессе, особенно если вы решите подать в суд на своего арендодателя.

Арендодатель должен предоставить почтовый адрес для себя, указанный в собственности, и должен указать имя и адрес агента в пределах округа, действующего от его имени, если они живут за пределами штата, как требуется в RCW 59..18.060. Иногда арендодатели предоставляют только контактную информацию управляющей компании или вообще не предоставляют никакой контактной информации. Если это так, вы можете найти владельца недвижимости через офис налогового инспектора округа. Арендодатели, которые живут за пределами штата, по-прежнему несут все те же обязательства в соответствии с Законом о арендодателях-арендаторах. Если они нарушают положение RCW 59.18.060, считается, что они подчинились юрисдикции судов штата Вашингтон. Арендаторы могут направить им уведомление в суд мелких тяжб таким же образом, как и любой арендодатель, проживающий в штате Вашингтон, при условии, что оно направлено в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе. Арендодатели из других штатов, получившие уведомления суда мелких тяжб в штате Вашингтон, имеют право явиться и ответить в течение не менее 60 дней.

Округа хранят информацию о стоимости имущества и правах собственности, а также о налоговых платежах. Эта информация открыта для общественности и часто может быть найдена в Интернете в доступных для поиска базах данных. Вы также можете позвонить в офис налогового инспектора и сообщить им адрес собственности, чтобы узнать почтовый адрес арендодателя. Контактная информация для нескольких округов в Вашингтоне указана ниже. Если вашего округа нет в списке, вы можете сделать в Интернете запрос «поиск посылки» в вашем округе или напрямую позвонить в офис налогового инспектора округа.

• Налоговый инспектор округа Кинг: 206-296-7300
  Служба просмотра участков округа Кинг
  Как только появится информация о вашем имуществе, нажмите «Счет о налоге на имущество» в верхнем меню, а затем найдите указанный номер налога на имущество.

• Снохомиш Оценщик налога округа Снохомиш.-477-3698
  Спокан

  Внимательно прочитайте инструкции для каждого устройства просмотра посылок, чтобы получить точную информацию. Большинство поисковых систем требуют, чтобы вы указывали только номер улицы и название без направлений (NE, S и т. д.) или идентификаторов (улица, путь, проспект и т. д.). Иногда свойства с законными адресами не отображаются в онлайн-базах данных. Если вы столкнетесь с трудностями при поиске своей недвижимости в Интернете, вы можете напрямую позвонить в офис налогового инспектора. На этих веб-сайтах вы также можете найти историю продажи недвижимости, информацию о зонировании и налоге на недвижимость.

  Некоторые арендодатели могут быть указаны как корпорации, обозначаемые как «Corp., Inc. или LLC» или другой набор инициалов в конце названия. Если вы видите в списке имя, похожее на корпорацию, а не на человека, рекомендуется провести небольшое исследование, чтобы узнать больше. Вы можете найти владельцев корпораций на веб-сайте государственного секретаря штата Вашингтон. Поиск корпораций. Должен быть почтовый адрес зарегистрированного агента каждой корпорации в штате Вашингтон. Туда можно отправить корреспонденцию по аренде недвижимости.

  Иногда арендодатели не имеют точных почтовых адресов, зарегистрированных в округе или у государственного секретаря, или они могут указать адрес собственности в качестве своего почтового адреса, даже если они не живут в собственности. Если это так, вам, возможно, придется провести более тщательный поиск, чтобы найти адрес вашего арендодателя. Вы можете выполнить более подробный онлайн-поиск в архиве вашего округа. Если вы живете в округе Кинг, вы можете посетить офис регистратора округа Кинг или лично в административном здании округа Кинг, комната 311, 500 4th Avenue, Seattle, WA 9.8104. Вы также можете найти полезную информацию о владельце вашей собственности, введя имя вашего арендодателя или корпорации в поисковую систему в Интернете. Вы также можете найти их адрес в телефонной книге или на Белых страницах в Интернете.

  Если у вас окажется несколько возможных правильных адресов арендодателя, вы можете отправить копии своих сообщений на все имеющиеся у вас адреса. Если вы подаете мелкие претензии или другой иск против арендодателя, у вас должен быть правильный адрес владельца или зарегистрированного агента корпорации. Если вы не уверены, какой адрес правильный, сделайте все возможное, чтобы найти правильный адрес, прежде чем вручать документы домовладельцу. Для получения более подробной информации см. Суд мелких тяжб в штате Вашингтон в Washington Law Help.