Кто такой арендодатель и арендатор: кто это такие, риски, особенности 2021 года

Содержание

Арендные отношения в период пандемии. Что делать, если вы не можете платить аренду? Как обезопасить себя от незаконных действий со стороны арендатора/арендодателя? Разберемся

На сегодняшний день многие арендаторы и арендодатели столкнулись с рядом проблем, которые вызваны пандемией Коронавируса (COViD-19). В интернете изобилует информация о взаимосвязи форс-мажора и непреодолимой силы с пандемией. Как дальше работать с арендными отношениями? Какие нормы предусмотрены законодательством для защиты арендатора и арендодателя? Что делать с арендной платой? Можно ли не платить арендную плату? Давайте точечно и детально разберемся. Для наглядности примеры будут приводиться из практики г. Москвы, поскольку наиболее «депрессивный» регион на территории РФ в плане заражений коронавирусом является именно этот город. Сразу отмечу, в большинстве своем, региональный законодатель действует ровно так же, как и законодатель г. Москвы.

Какие нормы необходимо посмотреть для разбора поднятой проблемы? Во-первых, это общие положения Гражданского Кодекса РФ, во взаимосвязи с нормами об арендных отношениях.

Во-вторых, Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (ред. от 02.04.2020) «О введении режима повышенной готовности». В-третьих, Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (его статья 19). Эти законодательные акты рекомендуем держать под рукой, потому как они являются необходимыми средствами защиты ваших прав.

Допустим, у Вас заключен договор аренды недвижимого имущества до вступления в силу Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (это является ключевым моментом, о котором мы расскажем ниже). У вас, как у добросовестного арендатора, нет денег для оплаты арендованного имущества, но есть желание в дальнейшем снимать арендованное помещение. Посещать арендованное помещение Вы не можете, поскольку п. 10.3 Указа Мэра Москвы гражданам запрещено покидать свое место жительства за исключением определенных (неотложных) случаев. Арендодатель говорит вам: плати аренду по той цене, которая согласована в договоре и в сроки, которые указаны в договоре.

Как поступать в такой ситуации? Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в его статье 19 предусмотрено три механизма защиты для арендатора. В части 1 названного закона установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (в нашем случае это Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ) в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом законодатель наделил обязанностью арендодателя заключить с арендатором дополнительное соглашение об отсрочке платежа в 2020 г. Представляется, что в условиях пандемии коронавируса Вам достаточно направить по корпоративной почте (или иным средствам связи с арендодателем) письменное обращение, в котором четко будут прописаны требования об отсрочке. Обращаем внимание на два момента. Первый. Необходимо письменно уведомить арендодателя о желании арендатора воспользоваться нормой ч.1 ст. 19 названного закона. Второе. Отсрочка- не есть суть отсутствия погашения обязательства по арендной плате вовсе. Арендатор обязан будет погасить задолженность по арендной плате в будущем. Условия и сроки такой отсрочки установит Правительство РФ. На момент написания статьи таких условий нет, поэтому ждем.

Часть второй ст. 19 Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ предусматривается изменение размера арендной платы по соглашению сторон в период 2020 г. Однако, Гражданским Кодексом РФ во взаимосвязи с позицией Высшего Арбитражного Суда РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 17. 11.2011 N 73 в пункте 21 пленум указывает на диспозитивность нормы ст. 614 ГК РФ), итак предусматривается возможность изменения арендной платы сколько угодно. В связи с чем, большого интереса настоящая часть не вызывает.

Часть 3 ст. 19 Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ указывает следующее. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года

в связи с невозможностью использования имущества связанный с принятием советующего акта органом государственной власти субъекта РФ (напоминаем, в нашем случае это Указ Мэра Москвы). Право арендатора на требование об уменьшение арендной платы законодатель предусмотрел, а вот обязанность арендодателя заключить это соглашение нет. Из системного толкования норм следует, что если арендатор реально не может исполнить свои обязательства надлежащим образом в связи с введением ограничений органами власти и арендодатель уклоняется от заключения такого соглашения, последний ведет себя недобросовестно (если исходить из общих начал ГК РФ).

Впоследствии, когда пойдут колоссальные иски о расторжении или изменении арендных договоров, доказательства добросовестности той или иной стороны в ходе переговоров по изменению арендной платы будут достаточно убедительными для суда при принятии соответствующего решения об изменении или расторжении договора. Другой вопрос. Если, по объективным причинам, арендодатель не может изменить арендную плату в связи с тем, что ему необходимо выплачивать кредит? Вопрос сложный. Мы полагаем, что суд будет исходить из конкретных обстоятельств конкретного дела. Какие аргументы будут учтены при вынесении решения судом-зависит от степени работы Вашего юриста. Мы же рекомендуем исходить из общих принципов добросовестности ГК РФ и вести ЖИВОЙ диалог со своими контрагентами.

Подведем промежуточный итог. Федеральный закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ предусматривает обязанность арендодателя по просьбе арендатора заключить дополнительное соглашение об отсрочке платежа. Отсрочка не исключает обязанность должника погасить в будущем долг перед кредитором. У арендатора появляется право потребовать уменьшение арендной платы за период 2020 г. Как это право будет реально реализовано? Какие последствия для арендодателя предусматривает отказ от заключения дополнительного соглашения? Пока что вопросы остаются открытыми. Мы еще раз рекомендуем действовать в сложившейся ситуации добросовестно.

Традиционно Гражданский Кодекс предусматривает механизмы защиты интересов контрагентов во времена «неопределенностей» (пандемий). Первостепенно обозначим, что согласно Указу Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ в п. 18.1 пандемия коронавируса признается обстоятельством непреодолимой силы. Во взаимосвязи с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

То есть какой механизм вступает в силу? Допустим, вы не можете оплатить арендную плату, в связи с тем, что у вашей организации нет достаточных денежных средств для погашения своего обязательства. Вы не платите вовремя арендную плату. По условиям договора предусмотрено начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязательств оплаты. В приведенном примере проценты не могут быть предъявлены, поскольку ч.3 ст. 401 ГК РФ защищает Вас от процентов, штрафных неустоек и проч. Но! Обязательство по оплате в любом случае сохраняется. В суде арендодатель вправе потребовать у вас взыскать сумму арендной платы (без учета процентов и неустоек). При этом необходимо учитывать ч.1 ст. 417 ГК РФ: «если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 настоящего Кодекса (ст.

13 и ст. 16 ГК РФ предусматривает возмещение убытков незаконными актами органа государственной власти)». Таким образом, Ваше обязательство по оплате арендной задолженности может быть прекращено.

Самый объемный механизм защиты Ваших прав в рамках ГК РФ-это статья 451. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий. Если арендатор или арендодатель не достигли согласия об изменении условий договора аренды, вступает в силу ст. 451 ГК РФ. Что важно? Статья 451 ГК РФ предусматривает «фильтр», по результатам которого принимается решение об изменении или расторжении договора. Что это за условия?

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет. Мы полагаем, что пандемию коронавируса (а именно ее последствия) невозможно было предвидеть на момент заключения договора. Исходя из психологического отношения сторон к целям сделки полагаем, что стороны исходили из долговременных сроков аренды имущества и не предполагали о возможности возникновения таких последствий. 2) Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. Вполне очевидно, что ограничения перемещения граждан по территории г. Москвы и последствия пандемии никак не могли быть предотвращены сторонами. 3) Исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. То есть, сам по себе имущественный интерес может быть разным. Очевидно, если предприятие-арендатор несет убытки в связи со сложившимися обстоятельствами, а арендодателю необходимо погашать долги перед своими кредиторами, баланс интересов нарушается. Стороны, при заключении договора, могли исходить из стабильности правоотношений и платежеспособности арендатора. Но в связи со сложившейся ситуацией, объективной свидетельствующей о неспособности надлежаще исполнять свои обязательства, стороны лишаются возможности использовать имущества в соответствии с целями договора. 4) Из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Здесь нужно смотреть на конкретные условия Вашего договора и на понимание того, что из обычаев делового оборота не следует, что заинтересованная сторона будет нести неопределенные риски. Таким образом, ГК РФ предусматривает ряд норм, позволяющих защитить интересы арендатора и арендодателя.

В случае соблюдения всех четырех пунктов, суд изменит или расторгнет договор. Обратим Ваше внимание на ст. 328 ГК РФ. Она тоже может помочь Вам.

Вместо заключения мы постараемся ответить на часто задаваемые вопросы.

1. Распространяются ли действия Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» на правоотношения между арендатором и субарендатором? Да, распространяется. Это вытекает из общих начал договора аренды.

2. Могу ли я не платить арендную плату своему арендодателю, если он отказывается заключать со мной доп. соглашение? Арендную плату вы платить обязаны. Арендодатель обязан будет с Вами заключить дополнительное соглашение на отсрочку арендной платы, порядок и условия которой установит Правительство РФ.

3. Можно ли оплачивать обеспечительным платежом счета по аренде? Вопрос сложный. Мы рекомендуем договориться об этом с арендодателем. Прямого запрета в законе нет, однако как поведут себя суды? Если вы достигнете соглашения со своим арендодателем, рекомендуем письменно составить документ, подтверждающий Ваши взаимно-добровольные действия.

Если у Вас остались какие-либо вопросы, мы готовы к активному обсуждению. Если Вам нужна юридическая помощь по интересующему Вас вопросу, мы с радостью предоставим Вам всю необходимую информацию. Просто позвоните или напишите на WhatsApp по номеру +7 903 966 57 78 или напишите на почту [email protected] или [email protected].

Арендуем офис: на что обратить внимание?

В прошлом номере нашего журнала мы рассказали о том, какие трудности ждут фирму (арендодателя), если она решила сдать часть своих помещений в аренду. В частности, как действовать арендодателю, если тот, кто снимает помещение, упорно не платит деньги. Но и у второй стороны договора аренды – арендатора проблем немало. Разобраться в них поможет наша статья.

Ю. Никерова, эксперт бератора «Современная налоговая энциклопедия»

Итак, вы решили арендовать офис.

Заключая договор аренды помещения, внимательно изучите его условия. Иначе впоследствии вы можете оказаться в ситуации, когда будете не вправе списать понесенные расходы в уменьшение налогооблагаемой прибыли, а входной НДС – принять к вычету.

Очень важно, чтобы арендодатель имел право собственности на сдаваемое в аренду помещение. Если такое право есть, то в договоре аренды должна быть указана ссылка на документ, удостоверяющий право собственности. Иначе договор аренды не будет считаться документом, подтверждающим «налоговые» расходы арендатора. Таково мнение финансистов (письмо Минфина России от 27 марта 2006 г. № 03-03-04/1/288).

Коммунальные услуги

Как правило, фирма-арендатор платит не только за аренду предоставленного ей помещения. Она платит и за потребляемые ею коммунальные услуги. Договор аренды может предусматривать разные способы оплаты расходов на электроэнергию, воду, тепло и прочие услуги.

Так, оплачивать услуги «коммунальщиков» арендатор может четырьмя способами. Вот они:

в составе арендной платы;
напрямую, заключив договоры с поставщиками коммунальных услуг;
через посредника, который связывает производителя коммунальных услуг с их потребителем-арендатором;
компенсируя затраты арендодателя на коммунальные расходы.

«Коммуналка» в составе арендной платы. Для арендатора это наиболее оптимальный вариант. Арендодатель выставляет счет-фактуру и акт, где коммунальные услуги включены в стоимость арендной платы. Цена аренды состоит из постоянной (плата за наем помещения) и переменной части (плата за «коммуналку»). Эту сумму арендатор вправе отнести на прочие расходы, связанные с производством и реализацией (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). В бухгалтерском учете сумму арендной платы включают в состав расходов по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99). Входной НДС по арендной плате арендатор вправе принять к вычету (п. 2 ст. 171 и п. 1 ст. 172 НК РФ).

Зачастую договор аренды предусматривает оплату коммунальных услуг отдельно от арендной платы. Один из вариантов такой оплаты – когда арендатор заключает договоры с «коммунальщиками» напрямую.

Прямой договор с «коммунальщиками». Заключив прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг, арендатор вправе отнести расходы на «коммуналку» к материальным расходам, связанным с производством и реализацией (п. 1 ст. 254 НК РФ). А в бухгалтерском учете – к расходам по обычным видам деятельности (п. 7 ПБУ 10/99). Входной НДС по коммунальным услугам арендатор, как и в первом случае, вправе принять к вычету. Этот вариант был бы хорош, если бы не был слишком трудоемок. Дело в том, что «коммунальщики» вряд ли согласятся подписывать договоры с целым «сонмом» арендаторов. Во-первых, речь может идти только об арендаторах, которые заключают долгосрочные договоры аренды. А мелкие фирмы, как правило, часто меняют свое местоположение. Во-вторых, они чаще, чем крупные фирмы, оказываются неплатежеспособными. В-третьих, у фирм-арендаторов нет оборудования для получения электроэнергии, воды, тепла и прочих услуг. А покупка такого оборудования требует немалых денежных трат, что не всем бывает по карману. Этот факт является главным препятствием для заключения прямых договоров с «коммунальщиками».

Если нет возможности заключить прямой договор с поставщиками коммунальных услуг, можно попробовать сделать это через посредника.

Оплата «коммуналки» через посредника. В этом случае речь идет об агентском договоре, по которому одна сторона (агент) по поручению другой стороны (принципала) обязуется за вознаграждение и за счет принципала совершать юридические и иные действия. От чьего имени будут совершены эти действия – от имени агента или от имени принципала – стороны определяют в договоре.

У этого варианта тоже есть существенный недостаток: ваш арендодатель может выступить в роли посредника (вашего агента), но только в том случае, если агентский договор будет подписан раньше, чем арендодатель заключит прямые договоры с коммунальными службами. Иначе сделку нельзя признать заключенной во исполнение поручения принципала (п. 6 информационного письма ВАС РФ от 17 ноября 2004 г. № 85). Невозможно себе представить, чтобы арендодатель сначала сдал помещение в аренду, а затем уже начал заключать договоры с «коммунальщиками». Ведь в этом случае арендаторы некоторое время должны пользоваться помещением бы без света, тепла, связи…

Как вариант решения этой проблемы, можно предложить следующее. Если среди арендаторов окажется крупная солидная фирма, которая уже долго арендует помещение, и у нее есть реальная возможность заключить прямые договоры с поставщиками электроэнергии, воды и тепла, то для других арендаторов эта фирма может стать агентом по закупке коммунальных услуг. Но, как в описанной выше ситуации, ей придется «раскошелиться» на оборудование для получения энергии, топлива и воды.

Компенсация коммунальных расходов. На практике это самый распространенный вариант расчетов. Арендодатель оплачивает счета за коммунальные услуги сам, в том числе и долю арендатора. Потом на основании документов поставщиков коммунальных услуг он перевыставляет арендатору счет. Сумма по счету равна размеру понесенных арендодателем коммунальных расходов по сданному в аренду помещению. Оплачивая эти счета, арендатор компенсирует «коммунальные расходы» арендодателя.

Однако при этом варианте входной НДС по коммунальным услугам арендатор будет вынужден учесть в стоимости потребленных услуг. Принять его к вычету он не сможет. Объясним, почему.

Не являясь продавцом коммунальных услуг, арендодатель не должен выставлять арендатору счета-фактуры на сумму компенсации этих услуг. Так считают финансисты (письмо Минфина России от 6 сентября 2005 г. № 07-05-06/234). Правда, речь в письме идет только о компенсации расходов на электроэнергию. Но правила договора энергоснабжения применимы и в отношении договоров тепло-, водоснабжения и других аналогичных договоров (ст. 548 ГК РФ). То есть, арендатор не получит счет-фактуру продавца и, как следствие, не сможет зачесть входной НДС.

Неотделимые улучшения

Как правило, договор аренды обязывает арендатора не только оплачивать коммунальные услуги, но и поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить его текущий ремонт. Но нередко улучшения, сделанные арендатором, можно квалифицировать не как ремонт, а как модернизацию объекта аренды. Иногда такие улучшения становятся неотделимы от самого имущества. Что нужно сделать арендатору, чтобы учесть понесенные расходы при расчете налога на прибыль?

Укажите в договоре аренды: кто и за чей счет будет модернизировать объекты аренды. Впоследствии от этого будет зависеть, кому придется амортизировать неотделимые улучшения имущества.

Согласие арендодателя. Если арендатор решил модернизировать арендованное имущество, ему нужно заручиться согласием арендодателя. Иначе арендатор не вправе требовать возмещения своих расходов по улучшению (п. 3 ст. 623 ГК РФ). Не получив «добро» от арендодателя, арендатор не сможет амортизировать неотделимые улучшения или учесть их в «налоговых» расходах. А вот собственником капитальных вложений арендатора все равно будет арендодатель, даже если он и не возместит расходы.

Если арендатор «неоделимо улучшил» объект без согласия арендодателя, встанет вопрос, как эти улучшения нужно учитывать? Сначала на счете 08, а затем списать их на счет 01? С одной стороны, это верно, но, с другой стороны, такие капитальные вложения не являются собственностью арендатора. Получается, что учитывать их на счете 01 нельзя.

Чтобы не сталкиваться с подобными трудностями, постарайтесь все же получить согласие арендодателя. Тогда неотделимые улучшения перейдут в разряд амортизируемого имущества (п. 1 ст. 256 НК РФ). Кто из сторон договора аренды станет начислять амортизацию, будет зависеть от того, возмещает расходы на капвложения арендодатель или нет?

Если арендодатель возмещает затраты арендатора. По окончании срока аренды неотделимые улучшения останутся в собственности арендодателя, поэтому арендатор вправе потребовать от него возмещения своих расходов.

Обязанность арендодателя компенсировать затраты на неотделимые улучшения следует закрепить в договоре аренды.

Компенсировав арендатору расходы на модернизацию, арендодатель будет начислять их амортизацию в налоговом учете (п. 1 ст. 258 НК РФ). Но начать начислять амортизацию собственник сможет не раньше того месяца, в котором он возместит арендатору затраты (п. 2 ст. 259 НК РФ).

Если арендодатель не возмещает затраты арендатора. Амортизировать неотделимые улучшения будет арендатор, если условиями договора обязанность арендодателя компенсировать затраты не предусмотрена. Начислять амортизацию он начнет с первого числа месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию неотделимых улучшений имущества (п. 2 ст. 259 НК РФ).

Налоговый кодекс позволяет арендатору включать в расходы ежемесячные амортизационные отчисления только до тех пор, пока действует договор аренды. Это значит, что потраченную на капитальные вложения сумму списать в расходы в полном объеме не удастся. Ведь в большинстве случаев срок договора аренды меньше срока полезного использования объекта.

Рассчитывать ежемесячную сумму амортизационных отчислений арендатор будет исходя из срока полезного использования арендуемого объекта. Как известно, этот срок устанавливает арендодатель в соответствии с Классификацией основных средств, утвержденной постановлением Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1 (п. 1 ст. 258 НК РФ).

Арендатор может продолжать начислять амортизацию по капитальным вложениям, но только в том случае, если договор аренды будет продлен (письмо Минфина России от 28 августа 2006 г. № 03-03-04/1/640).

Если арендатор возмещает затраты арендодателя. В договоре аренды стороны могут закрепить условие, что неотделимые улучшения объекта аренды по требованию арендатора производит собственник. Арендатор же обязуется возместить затраты арендодателя на модернизацию.

Но если арендатор возместит собственнику издержки на модернизацию, то учесть такую компенсацию в налоговых расходах он не сможет. Ведь расходы на неотделимые улучшения увеличивают стоимость арендованного имущества. Учесть же их при расчете налога на прибыль можно только одним способом – через амортизацию. А это право в данном случае принадлежит исключительно арендодателю.

Уменьшить налогооблагаемую прибыль на сумму возмещения арендатор сможет только в том случае, если в договоре будет указано, что затраты собственника на неотделимые улучшения арендатор возмещает в составе арендных платежей.

Арендовать ли помещение у гражданина?

Бывает, что фирмы арендуют под офис квартиры граждан. При этом многие не обращают внимания на то, что квартира, зачастую, относится к жилому фонду. Чтобы использовать жилое помещение для предпринимательских целей, необходимо перевести его в состав нежилого (п. 3 ст. 288 ГК РФ).

Если фирма все же будете использовать жилое помещение под офис и зафиксирует это в договоре аренды, то арендные платежи не уменьшат налогооблагаемую прибыль (письмо Минфина России от 28 октября 2005 г. № 03-03-04/4/71). Финансисты считают, раз такой договор не соответствует гражданскому законодательству, то сделка считается ничтожной. Поэтому расходы фирмы по аренде офиса, расположенного в жилом помещении, нельзя признать экономически обоснованными и документально подтвержденными. И это несмотря на то, что законность или незаконность использования жилых помещений не находится в ведении налогового законодательства. То, что договор законный, а незаконно лишь само использование жилого помещения под офис, фирме придется доказывать в суде.

Что касается суммы арендной платы, выплачиваемой гражданину – не предпринимателю, то с нее фирма, как налоговый агент, обязана удержать и перечислить в бюджет НДФЛ (ст. 226 НК РФ). Кроме того, сам договор, независимо от срока его действия, подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ). Избежать негативных последствий от совершения такой сделки не удастся. Поэтому лучше брать в аренду нежилые помещения.

Финансисты считают, что ежемесячно составлять акты выполненных услуг по аренде не нужно. Факт получения услуги могут подтвердить договор аренды, акт приемки-передачи арендованного имущества и документы, подтверждающие уплату арендных платежей (письмо Минфина России от 9 ноября 2006 г. № 03-03-04/1/742).

Жилые помещения предназначены только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
Э. Гареева, эксперт бератора «Правильный договор»:
«Имейте в виду: договоры аренды сроком на год и более необходимо регистрировать. Такой договор можно считать заключенным только в момент регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Расходы по незарегистрированному, а значит, незаключенному договору нельзя считать документально подтвержденными. Это значит, что налоговики могут «исключить» из «налоговых» расходов суммы амортизации неотделимых улучшений, невозмещаемых арендодателем».

Арендатор и арендодатель: кто это такие, риски, особенности 2020 года

В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья.

Квартиры, дома, комнаты, квартиры – студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму. В нашей статье мы рассмотрим взаимоотношения между гражданами, арендующими жилье и владельцами этой недвижимости.

В АН Чистые Пруды по вопросам аренды часто обращаются и хозяева квартир, и люди, желающие снять недвижимость.

Арендатор и арендодатель, кто это?

Арендатором зовется физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником жилого или нежилого имущества договор аренды (временного пользования)
Арендодатель — собственник или владелец жилой, или нежилой недвижимости, предоставляющий ее во временное пользование другим гражданам.
Договор аренды—соглашение сторон, которое определяет все права и обязанности арендатора и арендодателя. А именно:

Размер арендной платы
Состояние помещения на момент заключения договора
Состояние обстановки
Условия оплаты коммунальных платежей
Срок действия договора

И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.

Права и требования арендодателя

Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.
Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.
Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры

Права арендатора

В случае препятствования со стороны арендодателя касательно въезда в арендованную квартиру, необходимо направить письменное требование о возврате денежных средств
Предъявить претензии касательно надлежащего ремонта и безопасности арендуемого жилища
Если квартира не пригодна для проживания, арендатор вправе отказаться платить арендную плату и продолжить проживание до решения ремонтного вопроса
Предъявить претензии по поводу необеспечения жилища коммунальными услугами (горячая вода, газ, электричество и т.д.)
Расторгнуть договор аренды на указанных условиях
Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи (вселение других людей должно происходить только с согласия владельца)

Права и обязанности сторон аренды

Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.

Владелец должен передать в аренду квартиру в состоянии, которое соответствует договору аренды. Отвечает за недостатки имущества и обстановки
Арендодатель может потребовать возмещение причиненных убытков
Квартиросъемщик обязан вносить оговоренную сумму по арендной плате в строго установленные сроки
Арендодатель не имеет право изменять размер арендной платы чаще одного раза в год
Арендатор обязан использовать обстановку квартиры и находящееся в ней мебель, бытовую технику и другое имущество соответственно условиям аренды.
С согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду

В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли – продаже или унаследовании жилья. В статье ГК РФ №675 указывается, что смена арендодателя не влияет на изменение договора или его расторжение.

Кто регистрирует договор аренды

Согласно статье № 651 п.2 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те договора, которые были заключены сроком не менее чем на год. Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре.

В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ.

Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.

Условия расторжения договора аренды

При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия
Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц.
Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
Когда арендатор просрочил внесение оплаты, арендодатель направляет уведомление за 5 календарных дней.

Переговоры по аренде квартиры с собственником

Конечно, арендодатель получает средства, которые являются источником его дохода.

Но многие риски, связанные с арендой квартиры, например, повреждение мебели или бытовой техники, вредительство, касаемо соседей, несвоевременная плата и задолженности по коммунальным платежам, могут вызвать конфликтные ситуации между сторонами и большие проблемы.

Как же лучше всего вести переговоры с владельцем квартиры при возникновении вопросов по аренде? Как избежать конфликтных ситуаций и продолжить проживание в арендуемой недвижимости?

Обязательное наличие договора аренды (письменное соглашение всегда дает возможность правовому урегулированию возникшего вопроса)
Соблюдать условия аренды
При возникновении вопросов или претензий по арендной оплате ссылайтесь на ценовую политику других аналогичных по стоимости и расположению квартир
Старайтесь не конфликтовать с арендодателем (вряд ли собственник откажется от порядочного арендатора)
При внезапном и необоснованном повышении арендной платы потребуйте оснований и объяснений
Старайтесь содержать арендуемое помещение в надлежащем порядке
Если арендуемое вами жилье вас устраивает, и вы не желаете съезжать в другую квартиру, помните—все вопросы можно урегулировать мирным путем!

Компания Чистые Пруды всегда поможет своим клиентам в вопросах аренды. Мы решим ваши вопросы по аренде В Москве и Подмосковью. Снять, сдать или продать квартиру вы всегда сможете на выгодных условиях.

Тысячи вариантов аренды на рынке недвижимости Москвы представлены в информационной базе нашей компании. Опытные сотрудники подскажут и проконсультируют по любым вопросам, касательно аренды жилья.

Наши юристы по вашему требованию правильно составят договор аренды, гарантируя безопасность и прозрачность сделки. Ждем вас в Миэль и надеемся на долговременное сотрудничество!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/arendodatel-i-arendator-kto-eto-takie-vzaimnye-prava-i-obyazannosti/

Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года

Субарендный договор нежилого здания относится к документу, благодаря которому арендатор выполняет роль арендодателя, передавая недвижимость во временное использование третьему лицу. В настоящее время субаренда зданий довольно нередкое явление. Такие договора чаще всего оформляют субъекты, занимающиеся предпринимательской деятельностью, например, приобретая офисные кабинеты по субарендному соглашению.

Что говорит закон?

Субарендный договор регламентирован ГК РФ. Правила взаимного сотрудничества сторон, имеющее отношение к субаренде, обозначено в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Законодательными нормами подробно расписаны условия, при которых лицо, получившее по арендному договору здание, может само становиться арендодателем. При этом, ст.

615 ГК РФ отображает, что передача здания по субарендному соглашению третьему лицу допускается только с разрешения основного арендодателя.

Таким образом, это означает, при заключении субарендного договора по сдаче здания третьему лицу, при отсутствии разрешения первичного арендодателя, соглашение будет обозначено незаконным.

В то же время, в ст. 615 ГК РФ отсутствует механизм согласования передачи нежилой площади в субаренду. Поэтому правоведы рекомендуют отображать порядок передачи площади в субаренду – при составлении первоначального арендного контракта с владельцем здания.

Допустимым вариантом получения разрешения от арендодателя на передачу здания в субаренду, состоит в заключении доп. соглашения к первоначальному арендному договору. Подписав такое доп. соглашение, владелец помещения предоставляет право контрагенту на оформление субарендного соглашения.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда недвижимости обозначена множеством нюансов и особенностей. Субаренду здания можно обозначить, как передачу арендатором, полученной площади в аренду, третьему лицу, обозначая себя – арендодателем.

Подобные сделки нередко используются агентствами недвижимости, которые при аренде офисных зданий, пересдают комнаты под кабинеты, назначая более высокие цены, путем оформления субарендных договоров.

Субарендный договор обладает рядом исключений, в том числе:

Продолжительность субаренды не может быть выше продолжительности основного договора.
Правоотношения в субарендном контракте обязаны соответствовать условиям первоначального договора, если, другое не предусмотрено законодательными норами РФ.
Если арендный договор прекращен преждевременно, то соглашение субаренды будет также прекращено, если другое не предусмотрено в тексте основного контракта. При этом, законодательством предусмотрена возможность субарендатору заключить с владельцем здания арендный контракт до конца действия субарендного соглашения.
Если арендный договор является незаконным, та же участь состоится и з субарендным соглашением.

Примечание. Арендатор вправе передать нежилую площадь в субаренду лишь при разрешении владельца здания. Это требование отражено в законодательных нормах РФ.

Субарендное соглашение, заключенное на срок свыше 1-го года, должно быть зарегистрировано в Росреестре, в таком же порядке, как и основной арендный договор.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Данный раздел отображает нормы и правила, которые возлагают на себя каждая сторона соглашения, с подробным отражением прав и обязательств, как арендатора, так и субарендатора.

Данный раздел связан с разделом ответственности, которая возникает при нарушении прав и несоблюдении обязательств одной из сторон, выражаемая в виде штрафных санкциях, вплоть до разрыва субарендного соглашения.

Арендатор

Данный участник договоренности обязан передать недвижимость, пригодной для использования, с подключенный водой, электричеством и отоплением.

При этом, надо учесть, что бездействие служб ЖКХ не возлагает вину на арендатора. Кроме этого, арендатору нужно будет рассказать субарендатору о внутреннем распорядке и об эвакуационном плане, при возникновении нештатных обстоятельств.

На протяжении действия аренды, арендатор может организовывать проверку выполнения условий субарендного соглашения, оповестив об этом субарендатора, который при проверке обязан предъявить документы, в т. ч. допуск на деятельность, которой он занимается, арендуя здание.

Арендатор вправе осуществлять капитальный или текущий ремонт в помещении, находящегося в субаренде, после предварительного письменного уведомления об этом за месяц до осуществления работ. При этом, во время ремонта плата за аренду с субарендатора не взыскивается.

Арендатор может устанавливать рабочий график в выходные и праздничные дни, без корректировки размера арендной платы.

Субарендатор

Этому участнику сделки, разрешено пользоваться зданием в рамках соглашения. При этом, он обязан:

Контролировать техническое и пожарное состояние здания согласно действующих нормативов.
Отвечать перед структурами, выдающими разрешение на предпринимательское занятие.
Устранять последствия аварий и прочего вреда, нанесенного зданиям.
Не вправе осуществлять переделку или реконструкцию помещения без согласования с арендатором.
Вовремя перечислять арендную плату, отображенную в соглашении.
оповещать арендатора за месяц, о преждевременном разрыве субарендного соглашения.

Перед оформлением субарендного соглашения субарендатору нужно будет предъявить арендатору справки:

О банковских реквизитах, заверенных подписью гл. бухгалтера и печатью учреждения.
Выписку из ЕГРЮЛ, полученную не позже, чем за месяц до оформления договора.
Подтвердить полномочия, предоставляющее право подписи в соглашении на субаренду.

Примечание. Приведённый список обязанностей участников сделки не весь. Однако здесь отображены основные права и обязательства сторон.

Как правильно составить договор нежилого помещения в 2020 году?

Субарендное соглашение может быть оформлено между:

Физлицами.
Юр. лицами.
Физлицом и учреждением.

Субарендное соглашение между предприятиями такое же, как и прочие арендные контракты. Единственной особенностью субарендного соглашения, заключаемого с предприятиями – это обязательность его регистрирования в Росреестре, в таком же порядке, как и регистрирование первичного договора. Правда, сегодня, некоторые правоведы считают, что субарендный договор регистрировать не обязательно.

Тем не менее, при составлении субарендного договора, надо иметь ввиду следующее:

Субарендное соглашение, как и арендное непременно обязано быть зарегистрировано в Росреестре.
Допускается не осуществлять регистрирование субаренды, если она оформлена на срок менее 1-го года.

Передача здания в субаренду допускается лишь тогда, когда такая возможность предусмотрена в исходном арендном договоре по передаче нежилой площади третьим лицам, то есть – с разрешения владельца недвижимости.

Если такого пункта в первоначальном арендном договоре нет, то для передачи здания в субаренду, понадобиться письменное разрешение владельца недвижимого имущества.

При отсутствии указанного согласия субарендное соглашение будет незаконным.

Условия в контракте по передаче здания – должны быть аналогичными первичному арендному договору. При этом, существуют некоторые особенности:

При досрочном расторжении первичного арендного договора, субарендное соглашение расторгается автоматически.
При признании первичного арендного договора недействительным, это же ждет субарендное соглашение.

Субарендный договор не требует нотариального подтверждения, однако встречаются ситуации, когда без нотариуса оформить вторичное соглашение не получится. Например, обязательному нотариальному подтверждению нуждается сделка, оформляемая между физлицами, не занимающимися предпринимательским занятием. Также нотариального подтверждения требует контракт, подписанный сроком на период выше 3-х лет.

Оформление субарендного контракта – письменное. В документе требуется непременно отобразить следующее:

Название договаривающихся сторон (арендатора и субарендатора)
Сведения о передаваемом здании: адрес, площадь и прочие параметры.
Время действия исходной аренды.
Согласие собственника здания о передаче его в субаренду.
Время действия.
Порядок расчетов.
Права и обязательства сторон соглашения.
Ответственность договаривающихся сторон.
Реквизиты и подписи участников сделки.

Общие положения

Перед заполнением субарендного контракта понадобиться подготовить следующие документы:

Паспорта или удостоверения личности сторон (для физических лиц).
Свидетельство ИП.
Устав (для предприятий).
Копия исходного арендного договора.
Копии правоустанавливающих материалов, подтверждающих принадлежность здания арендодателю (кадастровый паспорт и прочие технические документы).

Соглашение заполняется в 2-х экземплярах (по одному – каждому участнику). Если соглашение подлежит регистрированию в Росреестре, то составляется 3-й экземпляр для госструктуры.

Форма субарендного соглашения и его структура не отличается от прочих контрактов, и его заполнение начинается с названия документа, указания населенного пункта и даты его составления.

В преамбуле отображаются реквизиты сторон, с указанием:

для арендатора-предприятия:

Названия предприятия.
Ф.И.О. руководителя или его представителя, имеющего соответствующие полномочия.
Основания для оформления договора (Устав).

Ф.И.О.
Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан).
Адрес проживания/нахождения.

Обязанности сторон

В этом разделе документа отображаются права и обязательства участников соглашения, с учетом обязательств первичного арендатора и собственника недвижимости, в том числе необходимо обозначить целевое предназначение пользования зданием.

Платежи и расчеты

Здесь отмечается величина арендной платы, с отображением периодичности расчетов, даты платежа, а также отмечается право арендатора на требование о своевременных расчетах по услугам ЖКХ.

Ответственность сторон

В разделе отображаются список стандартных санкций, отображенных в исходном арендном договоре, при несоблюдении условий субаренды. Здесь отображается размер пени, штрафов за нарушение договорных условий либо несвоевременное выполнение требований арендатора.

Расторжение договора

В разделе прописываются основания и условия для разрыва взаимного сотрудничества. Обычно, основаниями для разрыва взаимоотношений могут стать просрочка расчетов по субаренде, нарушение требований по использованию здания, осуществление в арендуемой недвижимости незаконных действий или занятий, назначение которых не отмечено субарендным соглашением и т.д.

Срок действия

Показания статистики свидетельствуют, что предпринимательская работа в арендуемой недвижимости, намного выгоднее, чем покупка и содержание собственных зданий. При передаче недвижимого имущества в субаренду не надо выплачивать налог на недвижимость, за кап. ремонт отвечает владелец недвижимости и прочие выгоды.

Главное, грамотно составить субарендное соглашение и правильно определиться с периодом его продолжительности.

Продолжительности зависит от срока действия основного арендного контракта между владельцем здания и арендатором.

Примечание. Продолжительность субарендного соглашения не может быть больше продолжительности арендных взаимоотношений, заключенных между владельцем недвижимого имущества и арендатором.

Особые условия

Данный раздел предназначен для включения особых условий, предусматривающих дополнительные критерии для защищенности интересов обоих участников сделки. Например, если субарендатор улучшил состояние арендуемого объекта, то это будет собственностью владельца здания при переходе права собственности третьему лицу.

Юридические адреса, банковские реквизиты сторон

Реквизиты сторон – это данные, характеризующие субъекта. В типичном перечне реквизитов лица, заключающего любой договор, в т. ч. и субарендное соглашение на переданное здание, размещаются следующие сведения:

Название юр. лица.
Юридический адрес учреждения/адрес проживания физлица.
ИНН.
КПП.
ОКВЭД.
ОКПО.
Ф.И.О. руководителя учреждения/Ф.И.О. физлица.
Банковские реквизиты.
Контактный телефонный номер.
E-mail и т. д.

Представленный перечень данных не является исчерпывающим и может быть дополнен, как по решению начальника предприятия, так и по просьбе делового партнера.

Подписи сторон

Данный раздел предназначен для подписания субарендного договора, сторонами, с расшифровкой фамилий подписантов.

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Учитывая, что субаренда недвижимой площади обеспечивает сотрудничество между тремя партнерами, то риск несоблюдения договорных условий касается всех лиц, участвующих в сделке.

К риску владельца помещения (арендодателя) можно отнести то, что передача недвижимой площади в субаренду выполняется без его присутствия. Итогом такого действия – может быть передача здания без согласования с ним.
Рисками арендатора можно назвать следующие:

Ответственность за полученное здание ложиться на арендатора.
Нередко, арендатор передает помещение в субаренду после его ремонта и оптимизации, поэтому при аренде на период 1-3 года возникает опасность, что арендодатель не продолжит арендный контракт и вложенные затраты на ремонт здания не окупятся.

Риски субарендатора выражаются в следующем:

При разрыве арендного договора, соглашение по субаренде автоматически теряет свою силу.
Если арендодателем выступает муниципальное ведомство, то передать недвижимую площадь в субаренду практически нельзя. Учитывая это, арендатор нередко оформляет субарендный договор без ведома арендодателя, что угрожает в любой момент потерять субарендатору работу.

Скачать бланк и образец

Источник: https://dogovor.net/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Кто такие арендатор и арендодатель?

Стороны сделки подписывают юридически легитимный договор, который закрепляет права и обязанности друг перед другом.

В подобных договорах встречаются термины арендодатель и арендатор. О том, кто такой арендодатель и арендатор, пойдет речь в этой статье.

Стороны арендных договоров

У классических сделок аренды 2 стороны:

Арендодатель – физическое лицо или организация, собственник имущества, сдаваемого в аренду.
Арендатор – физическое или юридическое лицо, принимает имущество арендодателя за плату или другие виды возмещения.

У сторон есть определенные права и обязанности. Например, арендатор обязуется сохранять чужую собственность в целости. Арендодатель не вправе препятствовать использованию арендованного имущества в течение действия срока договора.

Права и обязанности арендодателя

Сдать имущество в аренду могут лица старше 18 лет и официально зарегистрированные компании. Полученный доход в 2020 г считается дополнительным заработком, подвергается налогообложению.

Арендодатель обязан:

выполнять условия договора, предоставлять имущество в надлежащем состоянии;
обеспечивать возможность пользоваться объектом арендатору;
проводить техническое обслуживание, если предусмотрено договором.

Законами не регламентируются четкие условия арендных договоров. Стороны могут самостоятельно устанавливать условия сделки, какие документы предоставляются, обязательства, срок и порядок выплат.

Спорные ситуации регулируются Гражданским и Жилищным Кодексами.

Права и обязанности арендатора

Сторона получает имущество арендодателя в пользование для разных целей: проживание, ведение бизнеса и т.д. Арендатором может стать любое лицо старше 18 лет, которое вносит регулярные платежи по условиям договора.

В обязанности стороны входит:

своевременная оплата аренды;
прекращение пользования имуществом или продление сделки по истечению срока действия;
сохранение имущества арендодателя в первоначальном состоянии;
возврат собственности и входящих в ее состав объектов после прекращения аренды.

Если арендуются жилые помещения, арендатор вправе поселить в них супруга и несовершеннолетних детей. Другие лица и животные заселяются с одобрения собственника.

Подвиды арендаторов

Кроме непосредственно арендующего имущество лица, встречаются:

Название	Особенности
Субарендатор	Третья сторона сделки, арендует уже арендованное помещение.
Якорный арендатор	Имеют в собственности некоторую часть от арендуемого объекта. Например, комната в целой квартире.

Вопрос – ответ

В: Нужно ли оплачивать налоги и кому?

О: Да, арендодатель выплачивает в бюджет налог с дохода от сдачи имущества в аренду. О том, кто платит земельный налог и взносы за недвижимость, стороны договариваются отдельно.

В: Требуется ли регистрация договора?

О: Сделки с недвижимостью, заключенные на 1 год и более, нужно регистрировать. Но кто должен регистрировать договор аренды, арендодатель или арендатор? Регистрацией занимается собственник недвижимого имущества.

В: Кто отвечает за пожарную безопасность, арендатор или арендодатель?

О: Согласно ст. 38 №69-ФЗ, пожарная безопасность находится в ответственности собственника помещения. Но по ст. 421 ГК РФ, стороны могут предусматривать иные правила установления ответственности за безопасность.

В: Кто платит за отходы?

О: Собственником отходов признается лицо, из-за которого они появились. Оплачивать расходы на ликвидацию отходов должен арендатор.

В: Имеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора?

О: Да, удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности или задержке платежей по договору может считаться законным. Но для решения проблемы с выплатами есть другие пути, например, дополнительное соглашение об оплате. Если имущество удерживается умышленно, без предупреждения, арендатор вправе обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве, грабеже.

В: Что делать, если имущество испорчено или уничтожено?

О: Обе стороны несут ответственность за сохранность материальных ценностей друг друга. В том числе, существует ответственность арендодателя за ущерб, причиненный имуществу арендатора. Возмещение проводится либо по договоренности в удовлетворяющем стороны размере, либо в судебном порядке после оценки ущерба.

В: Как быть с недобросовестными арендаторами?

О: Закон предусматривает ответственность арендодателей за незаконную деятельность в ряде случаев. Уголовное наказание последует, если помещения предоставлены для:

ведения игорного бизнеса;
вовлечения в проституцию и организации притонов;
создания, хранения, сбыта наркотических веществ.

Собственнику помещения должно быть известно о цели съема помещений, тогда признается соучастником. Если арендатор нарушает условия договора, портит имущество, занимается опасными деяниями, арендодатель вправе инициировать принудительное выселение при помощи полиции.

Видео: Взаимоотношения арендатора и арендодателя

Источник: http://expert-home.net/kto-takoj-arendator-i-arendodatel/

Кто такой арендатор? Виды арендаторов: якорный, субарендатор, земельных участков

Разбираться в вопросах аренды очень важно как самому арендатору, так и лицу, предоставляющему возможность аренды. Об основных понятиях, правах и особенностях, которые действуют в данных правоотношениях, мы и поговорим далее в статье.

Кто является арендатором?

По статье 606 Гражданского Кодекса между двумя сторонами составляется договор аренды, согласного которому имущество передается от одного лица к другому во временное пользование за определенную плату. Лицо, которое получает имущество во владение, называется арендатором, а которое сдает в аренду – арендодателем. Ими могут выступать граждане, которым исполнилось 18 лет, а также юридические лица.

В договоре аренды указывается в обязательном порядке сумма арендной платы, а также срок аренды.

Обязанности арендатора

При заключении арендного договора арендатору стоит знать о своих обязанностях:

Вовремя производить оплату оговоренной суммы аренды, поскольку иначе придется платить штрафы за просрочку, что также указывается в договоре аренды. К тому же если допустить просрочку в 2 и более арендных платежей, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Конечно, все долги придется оплатить, иначе арендодатель может обратиться в суд.
Отвечать за сохранность объекта, полученного в аренду. Если в результате пользования объекту был нанесен ущерб по вине арендатора, он обязан возместить собственнику весь ущерб. Если речь идет о полном уничтожении объекта аренды, необходимо будет оплатить всю рыночную стоимость.
Вернуть объект владельцу после того как истечет срок аренды, иначе придется оплатить штраф. Арендодатель при этом имеет право подать в суд.

Права арендатора

Наряду со своими обязанностями, арендатор должен знать о своих правах:

Получить в аренду пригодный для эксплуатации объект, реальные характеристики которого будут соответствовать характеристикам, указанным в документации. Если не соблюдается данное право, арендатор может потребовать у владельца уменьшить суммы арендной оплаты или расторгнуть договор. Если арендатор получает по вине арендодателя убытки, должен получить компенсацию.
Получить полную компенсацию, если арендодатель по собственному желанию расторгает договор аренды, причем без согласия арендатора или при отсутствии нарушений с его стороны.

Риски арендатора

Арендатор является стороной денежного договора, и он должен принимать во внимание следующие риски:

Заключить сделку с лицом, не имеющим юридических полномочий сдавать имущество в аренду. Это является одним из наиболее распространённых способов мошенничества.
Получить в аренду непригодный или поврежденный объект.
Завершить срок аренды раньше оговоренного по требованию арендодателя.
Потерять средства, вложенные в ремонт или облагораживание арендуемого объекта, поскольку по окончанию срока аренды арендодатель может отказаться продлить срок аренды.

Чтобы минимизировать риски, при заключении договора аренды стоит воспользоваться помощью юристов.

Субарендатором называют лицо, которое заключает с арендатором договор о субаренде. Таким образом, он как бы арендует повторно уже арендованную землю. Заключение данного договора допустимо исключительно в том случае, если имеется соответствующий пункт с разрешением на заключение договора субаренды от владельца земли или иного имущества.

Распространены сегодня виды бизнеса, при которых в субаренду сдаются квартиры или иные жилые помещения. При грамотном распределении ресурсов на этом возможно заработать неплохие деньги.

Какие особенности у субарендаторов в плане прав, возможностей и обязанностей?

Субарендатор имеет право на владение полученным в субаренду имуществом на основании договора, заключенного с арендатором. Также при этом ему необходимо руководствоваться современным законодательством и не переступать собственных возможностей.
Условия договора субаренды не могут противоречить условиям договора аренды ни в коем случае.
Субарендатор не имеет права менять целевое назначение имущества, полученного в субаренду. Данное целевое назначение устанавливает, как правило, основной владелец.
Субарендатор может получить в свое владение имущество лишь после того, как удастся уведомить о заключении договора субаренды арендодателя. На согласие или отказ со дня отправки уведомления арендодателю законом предоставляется лишь один месяц. По истечении данного срока объект может быть сдан в субаренду.
Договор субаренды для более точного и законного соблюдения рекомендуется заверить нотариально.

Также важно отметить, что размер оплаты за субаренду не может быть выше размера платы за аренду. Это значит, что арендатор вправе назначить за субаренду любую сумму, не превышающую стоимости оплаты аренды.

Арендаторы земельных участков

Арендатором земельного участка могут быть признаны граждане, их сообщества, иностранцы, акционерные общества, различные организации, лица без гражданства и т.д. Лицо, признанное арендатором земельного участка, согласно современному законодательству имеет следующий набор прав:

Использование для хозяйственных нужд полезных ископаемых и других угодий без права на их продажу.
Самостоятельное хозяйствование на земле, отведенной для аренды.
Возможность возведения различных построек для хозяйственных и других нужд, если данное право предусматривается в договоре с арендодателем.
Использование арендуемого участка земли для любых хозяйственных нужд без возможности продажи.
Возможность сдавать арендованную землю в субаренду, если данная возможность предусматривается договором.

В права арендатора входит возможность продлевать период аренды, расторгать договор досрочно или передавать права на аренду в залог.

Главной обязанностью арендатора становится необходимость действовать лишь в соответствии с заключенным договором и современным законодательством. В случае если это правило не будет соблюдаться, арендодатель вполне может расторгнуть договор.

Рекомендуем также ознакомиться со статьей – Как арендовать землю у государства.

Якорные арендаторы

Якорным арендатором может называться как физическое, так и юридическое лицо. Как правило, именно это лицо владеет значительной площадью от торгового комплекса (не менее 5-15% от всего пространства).

Соответственно, именно на якорного арендатора ложится обязанность привлечения наибольшего числа покупателей. На сегодняшний день термин “якорный арендатор” активно используется в торговой недвижимости.

Для того чтобы лучше разобраться в данном понятии и его особенностях, следует обратиться к представленной ниже классификации, согласно которой принято распределять торговую недвижимость:

Торговые центры микрорайона. Это небольшие ТЦ, площадью не больше 3000 кв. м. Якорного арендатора в таком месте может не быть вообще.
Торговые центры района. В данной категории представлены уже более крупные торговые площади размером до 10 000 кв. м. Чаще всего, в роли якорного арендатора выступает либо аптечная сеть, либо продуктовый супермаркет.
Торговые центры округа. Здесь задействуются еще более крупные площади – до 20 000 кв. м. В среднем аудитория данных ТЦ составляет порядка 150 000 человек. Обычно якорными арендаторами здесь могут быть продуктовые супермаркеты и различные промышленные универмаги (очень часто крупные отделы с товарами для детей).
ТЦ суперокружного типа. Очень крупные магазины, рассчитанные на торговую площадь до 30 000 кв. м. Обычно якорные арендаторы аналогичны с якорными арендаторами окружных ТЦ.
Торговые центры региона. Огромные торговые площади, в сумме составляющие до 45 000 кв. м. Здесь могут располагаться 1-2 якорных арендаторов, представленных в виде крупных универмагов с богатым ассортиментом разнообразных товаров. Площадь, занимаемая этими арендаторами, не может быть меньше 4500 кв. м.
Специальные ТЦ. Отличительная особенность данных ТЦ заключается в том, что все товары в них, как правило, представлены в одной специальной категории. Эту категорию и задает якорный арендатор своим ассортиментом товаров. Отметим, что площадь данного вида ТЦ может составлять от 3 000 кв. м. до 100 000 кв. м.

Якорных арендаторов называют “лицом” торгового центра, именно поэтому к их выбору относятся тщательно и внимательно. На настоящий момент схема построения ТЦ с использованием якорных арендаторов наиболее популярна во всем мире.

Ротация арендаторов

К основным значениям слова ротация относятся смена, чередование. Ротация арендаторов представляет собой неизбежный процесс в коммерческих структурах, двигателем которого является движение вперед, постоянное развитие, направленность на перемены. Согласно современной статистике, порядка 10% арендаторов сегодня подвержены ротации.

Для застройщика высокий уровень ротации плох, так как он воздействует на стабильность дохода. Для арендатора он также, безусловно, плох, поскольку влияет на рынок сбыта и возможности дальнейшей деятельности.

Снижением уровня ротации должен заниматься, в первую очередь, застройщик. Для этого ему потребуется грамотно подбирать арендаторов. Так, например, если 5 торговых площадей отдать разным арендаторам с одинаковым типом продукции, как минимум, один из них будет подвергнут ротации.

Также крайне важно регулировать стоимость аренды, поскольку если она окажется невыгодной, то рано или поздно арендатор расторгнет контракт. В результате, получается, что для обеих сторон важно анализировать и грамотно подбирать как уровень деятельности, так и то, насколько для него подойдет то или иное помещение.

Закон предусматривает особые правила как для арендаторов, так и для субарендаторов. Соблюдение этих правил благотворно сказывается на сотрудничестве и позволяет расширять пространство для ведения бизнеса и реализации личных хозяйственных нужд. Более подробно о законодательной базе данного вопроса в следующем ролике:

Итак, арендатором может выступать как физическое, так и юридическое лицо, которое заключает с арендодателем соглашение на использование его имущества за установленную арендную плату. Во избежание разногласий, арендатору стоит соблюдать все условия, предписанные в договоре с владельцем имущества.

Источник: https://2realtor.ru/kto-takoj-arendator/

Арендатор и арендодатель: кто это такие, какие у них взаимные права и обязанности и чем они регулируются

Договор аренды имеет большую популярность как среди предпринимателей и юридических лиц, так и среди обычных граждан. Как правило, он прост в составлении и не требует много времени.

Сдавать в аренду можно все, что угодно: жилые квартиры, гаражи, дачные домики. Кто такие арендатор и арендодатель, а также какими правами они обладают, рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно!

Что такое аренда

В соответствии с российским законодательством, под арендой следует понимать разновидность гражданско-правового договора, по которому один гражданин передает во временное владение и пользование другому гражданину имущество за плату, а второй гражданин обязан использовать его по назначению и обеспечивать его нормальную эксплуатацию. Арендатор (реже говорят «арендосъемщик») — это человек, которому сдается имущество, а арендодатель — тот, кто сдает.

Арендатор

Арендатор — кто это такой? Он является одним из участников договора аренды. Арендатором может быть как физическое лицо, так и юридическое, а также лицо со статусом индивидуального предпринимателя. Субъект берет на себя ответственность по распоряжению арендованной собственностью, а также обязуется своевременно предоставлять плату за нее.

Важно! Арендатором может быть лицо, достигшее 18 лет.

Также на практике часто встречается ситуация, при которой арендаторами одного помещения являются сразу несколько организаций или частных лиц.

Права и обязанности арендатора

Круг прав и обязанностей этого субъекта очень широк. Для начала рассмотрим обязанности и выявим их отличительные особенности:

Лицо обязано в установленные договором сроки вносить арендную плату. Например, 1 раз в месяц или 1 раз в квартал. Иногда в условиях об оплате предполагается рассрочка, то есть оплата аренды по частям.
Обязанность использовать сданное имущество строго по назначению. Например, если вы арендовали квартиру, то заниматься в ней разведением собак точно нельзя, или если вы арендуете помещение под офис, то пивной ларек в нем делать также запрещено.
Соблюдать правила пользования имуществом. Не сносить стены и не перекрашивать фасад. Хранить имущество в том виде, в котором вам его передали.
Не чинить препятствия арендодателю в допуске к своему имуществу. Арендодатель имеет право проверять состояние сданного помещения в установленные соглашением сроки.
Вовремя оплачивать коммунальные счета, если это установлено договором.
Делать текущий ремонт в квартире, если это необходимо.
Отвечать за имущество сданного в аренду помещения. Нести материальную ответственность.

Может пригодиться:
Правила съема квартиры в аренду: как правильно арендовать жилье на длительный срок
Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить
Что такое кадастровая выписка о земельном участке и где её можно получить

Из этого вытекают права арендатора:

Право пользоваться имуществом в течение действия соглашения.
Использовать по назначению имущество в сданном помещении. Например, вы арендуете жилую комнату и пользуетесь кроватью, которая в ней находится. Главное — поддерживать состояние этого имущества.
Право сдавать имущество в субаренду. При этом согласие арендодателя обязательно!
Также арендатор имеет право вселить в помещение несовершеннолетних детей и супруга (супругу). Опять же согласие арендодателя при этом обязательно.

Арендодатель

Арендодателем также может быть любое лицо: ИП, организация или физическое лицо. Арендодатель является ответственным за все недостатки, которые есть в арендуемом имуществе: будь то шаткий пол или неисправная сантехника в квартире. Какой правовой статус у арендодателя и чем он отличается от правового статуса арендатора, рассмотрим далее.

Права и обязанности арендодателя

Цель арендодателя заключается в получении прибыли от арендованного имущества. Под таким имуществом может пониматься все что угодно: котельное оборудование, трехэтажный дом, земельный участок. Кто такой арендодатель и какая связь между понятиями «арендатор» и «арендодатель»?

Обязанности арендодателя:

Если речь идет о жилом помещении, то предоставить это помещение в пригодном состоянии для проживания лиц.
Обеспечить доступ к коммунальным услугам: содержать в исправности счетчики, проводку, сантехнику.
Капитальный ремонт — прямая обязанность арендодателя.

Права арендодателя очень схожи с правами арендатора:

Право давать согласие на вселение в помещение третьих лиц.
Право своевременно получать плату за аренду.
Право на расторжение соглашения.
Право в любой момент проверить состояние помещения.
Право требовать от встречной стороны соблюдения договора.
Право требовать совершения арендатором текущего ремонта.

Чем регулируются отношения арендатора и арендодателя

Кроме того, арендные отношения регулирует Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015. Речь идет об особенностях осуществления государственной регистрации аренды недвижимости.

В соответствии с законодательством, аренда — это договор, в котором лица прописывают все необходимые условия. Договор прекращает свое действие согласно дате окончания, а также он может быть расторгнут досрочно в добровольном или судебном порядке.

Будет интересно:
Что такое объекты капитального строительства и их виды
Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность

Заключение

Рассмотренное соглашение является простым способом передачи имущества во временное пользование. Самое главное — прописать в договоре все условия и сроки, а также установить размер платежа. Аренда удобна тем, что предметом договора может стать почти любая вещь: и крупный завод, и маленькая квартира.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/arendator-i-arendodatel-kto-eto.html

Риски арендатора при заключении договора аренды недвижимости

Договор аренды недвижимости — разновидность договора, в котором одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) объект недвижимости за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Заключение договора — это сделка, которая несет в себе возможные риски для обеих сторон договора.
Хотелось бы более подробно рассмотреть риски для арендатора при заключении такого договора. Условно их можно разделить на две категории:

Риски, которые необходимо предусмотреть и нейтрализовать до подписания самого договора;
Риски, которые наступают после подписания договора. Такие риски предупредить заранее невозможно, поэтому их устранение происходит по факту наступления.

Эти две категории взаимосвязаны, и риски из первой категории, если их не нейтрализовать на ранних стадиях, могут переходить во вторую категорию.

Риски первой категории

Отсутствие правоустанавливающей документации у арендодателя. Арендодатель имеет право распоряжаться недвижимостью в том случае, если является ее собственником или доверенным лицом собственника. Если заключить договор аренды недвижимости с лицом, у которого нет прав на совершение данной сделки, такая сделка будет признана недействительной.
Поэтому стоит предупреждать такой вид риска с помощью заранее проведенной проверки правоустанавливающих документов арендодателя.
Например можно получить выписку из государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН), а если договор подписывает доверенное лицо арендодателя, то обязательно проверить его полномочия на совершение такой сделки, а так же получить копию его доверенности;
Несоответствие планировки недвижимости ее документационным характеристикам. Зачастую фактическая планировка сдаваемой в аренду недвижимости не всегда соответствует документационной. Если имеется такое расхождение, стоит заранее условиться с арендодателем о его наличии. Дело в том, что если арендатор упустит этот момент, то по окончанию срока аренды арендодатель потребует возвращения недвижимости в том виде, который прописан документально.
И уже не важно будет, что перепланировка была осуществлена до момента заключения договора. Все расходы будут списаны с арендатора. Именно поэтому стоит заранее проверять наличие расхождения между фактическим состоянием жилься с тем, что прописано в документах. Для этой цели отлично подойдет акт приема–передачи помещения с указанием планировки помещения и состояния сдаваемого помещения.
Неполное описание условий по арендной плате. Это, пожалуй, самый популярный вид риска, с которым сталкиваются обе стороны на практике. Суть его в том, что если в договоре не предусмотреть все основные условия по уплате арендной платы, это может привести к разнообразным неприятным ситуациям.
Для арендатора данный риск может реализоваться в частом повышении арендной платы или в ее необоснованном завышении. Чтобы уберечь себя от этого риска, необходимо детально описывать все ключевые моменты осуществления арендной платы: сроки, размеры, допустимое количество повышений, размеры повышения и так далее.
Несогласованность уплаты налоговых взносов. Зачастую на практике арендаторы не уделяют внимание условию об уплате НДС, а потом вынуждены помимо арендной платы нести дополнительные расходы и на его уплату. Нейтрализовать этот риск можно, если заранее договориться с арендодателем, что НДС уплачивает он, и внести соответствующие изменения в договор.
Несогласованность уплаты коммунальных платежей. Этот риск по своей специфике схож с предыдущим. И, соответственно, меры по его нейтрализации будут идентичны предыдущим: необходимо внимательно читать в договоре, на кого возлагаются обязанности по уплате коммунальных платежей. Если такое условие не включено в договор, разумнее будет его оговорить.
Иначе арендодатель сможет по умолчанию требовать внесения таких платежей с арендатора. Если данное условие прописывается в договоре, то необходимо в договоре зафиксировать цифровые показатели от которых пойдет отсчет для оплаты коммунальных платежей, при этом необходимо прописать, что именно входит в коммунальные платежи.
Несогласованность по оплате государственной пошлины. Тут, как и в предыдущих двух потенциальных рисках, есть вероятность того, что расходы по государственной регистрации договора будут возложены на арендатора. Чтобы это не стало для арендатора неприятным сюрпризом, стоит оговорить и это условие в договоре заранее.
Имейте в виду, что договоры сроком аренды до одного года государственной регистрации не подлежат.
Непредвиденное расторжение договора. Этот риск равнозначен как для арендатора, так и для арендодателя.
Иногда получается так, что арендатор, заключивший договор более чем на год, был вынужден освободить недвижимость после месяца проживания или пользования в коммерческих целях. В данном случае не идет речь о том, что арендодатель не вернет уплаченные денежные средства, речь о том, что арендатора, которого насильно выселяют не всегда успевает в краткий срок найти себе альтернативу для проживания или для осуществления коммерческой деятельности. Поэтому в договоре всегда указывайте за сколько календарных дней арендодатель должен предупредить арендатора о необходимости освободить арендуемую недвижимость.

К первой категории можно отнести еще не мало рисков. Отсутствие нейтрализации рисков первой категории приводит к их появлению во второй категории.

Риски второй категории

Большая часть рисков второй категории связана с недобросовестностью арендодателя (арендодатель перекладывает свое обязательство по уплате ком. платежей на арендатора, в одностороннем порядке увеличивает арендную плату и т. д.). Такие риски заранее предусмотреть увы никак нельзя, потому что нельзя предугадать поведение и честность намерений арендодателя.

Решение подобных рисков происходит по мере их наступления. Причем, первым шагом нужно попробовать урегулировать возникшее разногласие с помощью переговоров, отправки претензионного письма и так далее (досудебный уровень). Если арендодатель не прекратит нарушать условия договора, необходимо обращаться в суд и отстаивать свои права.

На практике, рисков при заключении договора аренды недвижимости очень много, как для арендодателя, так и для арендатора. Некоторые из них взаимосвязаны и могут «перетекать» друг в друга. Стоит заблаговременно просчитывать все возможные неблагоприятные исходы и стараться их предупредить.

Авторы
пресс-секретарь Первого Арбитражного Учреждения Кушнир Анастасия
председатель Первого Арбитражного Учреждения Шуваева Елена Вячеславовна

www.арбитражное-учреждение.рф

Источник: http://projectzakon.ru/riski-arendatora-pri-zaklyuchenii-dogovora-arendy-nedvizhimosti.html

Арендодателей или арендаторов: кто отвечает за техническое обслуживание?

Может возникнуть некоторая путаница, когда дело доходит до того, кто отвечает за какие элементы обслуживания арендуемой собственности.

«Некоторые аспекты обслуживания ложатся на арендодателя, а некоторые — на арендаторов, это не всегда полностью зависит от арендодателя, и арендодатель не обязан делать косметические улучшения во время аренды», — говорит Мюллер.

«Некоторые аспекты ложатся на арендодателя, а некоторые на арендаторов, это автоматически не полностью зависит от арендодателя, и арендодатель не обязан делать косметические улучшения во время аренды», — говорит Натали Мюллер, региональный эксперт по аренде. в Jawitz Properties Western Cape.

Поскольку текущая холодная погода может выявить неисправности объекта, такие как протечки, сейчас хорошее время, чтобы убедиться, что все в порядке, и уточнить, кто несет ответственность за какие элементы обслуживания, говорит он.

Мюллер делится мнениями о том, кто и за что отвечает, когда дело доходит до обслуживания арендуемой собственности:

1. Арендодатели

Арендодатели несут ответственность за структурное обслуживание собственности, включая покраску и обслуживание. наружных стен и крыши.Это будет включать устранение протечек крыши, сырости и поднимающейся сырости.

«Они также несут ответственность за электропроводку и водопровод, а также за печь, гейзер и электрическое ограждение, системы сигнализации, двигатели автоматических ворот и бассейновые насосы, если применимо», — говорит Мюллер.

Если есть бассейн, арендодатель несет ответственность за любые протечки в бассейне, а также за поддержание покрытия бассейна с учетом ограничений по воде. Арендатор несет ответственность за внутренние аспекты собственности и, при необходимости, за бассейном и садом.

Инспекции должны проводиться внешними подрядчиками для обеспечения профессионального соответствия и должны включать фотографии и печатные документы, подписанные в цифровом виде всеми сторонами на месте во время инспекции.

Арендодатель несет ответственность за обеспечение соответствия собственности нормам охраны труда и техники безопасности на момент проживания арендатора, а арендатор несет ответственность за их соблюдение.

В случае нормального «износа» любой ремонт должен быть произведен арендодателем.Страхование домовладельцев настоятельно рекомендуется для покрытия арендодателей, например, в случае прорыва гейзеров, но оно не обязательно покрывает «износ», поэтому важно регулярно поддерживать общий уход за недвижимостью.

Тем не менее, арендатор обязан информировать арендодателя о любых проблемах, а также несет некоторую ответственность за техническое обслуживание.

2. Арендаторы

Любое повреждение конструкции и оборудования в результате халатности арендаторов, неспособности сообщить о проблемах или невыполнения ухода за помещениями влечет за собой ответственность арендаторов за ремонт.Арендаторы несут ответственность за то, чтобы все водостоки и трубы были свободны от засорения, поэтому заблокированные водостоки и протечки на крыше из-за того, что желоба, которые не очищались регулярно, будут оплачены арендатором.

«Это подводит нас к основному юридическому требованию инспекций как в начале аренды, так и при продлении или выходе из аренды и помещений, а также при наличии промежуточных проверок», — говорит Мюллер.

«Привлечение управляющего агента действительно упрощает эти процессы, а также дает арендодателю возможность знать, что арендатор заботится о собственности».

«В случае нашего агентства, все фотографии имеют отметку о дате и сохраняются, и любые дальнейшие специальные проверки могут быть соответственно сравнены.На выходе снова проводится проверка с использованием тех же сравнений, что гарантирует прозрачность процесса и поддерживает достоверность отчета », — говорит Мюллер.

«Этот процесс защищает депозит арендатора и помогает в разрешении любых потенциальных споров, связанных с новыми и предыдущими проблемами технического обслуживания, а также при определении ущерба и ответственности. У нас есть специальный контроллер технического обслуживания, который сокращает время, необходимое для ремонта и технического обслуживания. Всегда учитывайте, что без одобрения предложений арендодателем никакая работа не может быть выполнена.

Мюллер говорит, что очень важно иметь честные и открытые отношения между арендаторами и арендодателями (или между арендаторами и управляющими агентами, которые будут поддерживать связь с арендодателями от имени арендаторов), чтобы поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии, особенно в условиях зимнего холода. .

Основные вопросы и обсуждения от арендодателей «Ассоциация арендодателей Онтарио

Приведенные ниже вопросы были созданы группой арендодателей и управляющих недвижимостью с целью помочь другим арендодателям и управляющим недвижимостью на основе их личного опыта в сфере аренды.Это не юридическая консультация, только дебаты и обсуждения. Вся информация бесплатна.

СОДЕРЖАЩАЯСЯ ЗДЕСЬ ИНФОРМАЦИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОСТИ И ПРЕДНАЗНАЧЕНА ТОЛЬКО ДЛЯ РУКОВОДСТВА; ПЕРЕД ПРИНЯТИЕМ КАКИХ-ЛИБО ДЕЙСТВИЙ ДОЛЖНЫ ПОЛУЧИТЬ СООТВЕТСТВУЮЩУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ. АВТОРЫ НЕ ЯВЛЯЮТСЯ АДВОКАТАМИ ИЛИ ПАРАЛЕГАЛИЯМИ, И ИНФОРМАЦИЯ ПРИНИМАЕТСЯ ТОЧНОЙ НА ЕЕ ДАТУ.

Перед тем, как распространять этот документ или размещать его на любом веб-сайте, вы должны получить разрешение этого веб-сайта.

Этот сайт не отвечает на отдельные юридические вопросы.

Если вам нужны ответы о Законе об аренде жилых помещений, вы можете связаться со службой поддержки клиентов Совета арендодателей и арендодателей по телефону 416-645-8080 или за пределами телефонной зоны 416 по бесплатному телефону 1-888-332-3234 .

ПОИСК ХОРОШЕГО АРЕНДАТОРА

Q1 Как я могу рекламировать свою арендуемую недвижимость?

Один из первых шагов после того, как вы станете арендодателем, — это найти хороших арендаторов. Значит, нужно рекламировать.Многие мелкие арендодатели ограничены в средствах и хотят снизить свои расходы. Итак, как вы можете рекламировать рентабельный метод, чтобы найти хорошего арендатора?

От вывесок в окне на Kijiji.com до размещения объявлений в местной газете — присоединяйтесь к обсуждению:

http://ontariolandlords.ca/forum/viewtopic.php?f=20&t=87&sid=463c0d376c5ce3f5d6d2243826e022a7

Q2 Как я могу проверить арендаторов, желающих сдать мою квартиру?

После того, как вы разместите рекламу, люди будут связываться с вами.Теперь начинается сложная часть: как выбрать одного арендатора над другим? Успешные арендодатели становятся экспертами по «отбору арендаторов». Помните: это ваш выбор. И это последний раз, когда вы контролируете свою аренду, потому что, как только вы выбираете арендатора, и он въезжает, у него появляется больше прав, чем у вас!

Изучите и подготовьте свои стратегии отбора, присоединяйтесь к обсуждению:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=82&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q3 Какая ваша самая важная категория скрининга?

Ваша недвижимость популярна.У вас есть несколько разных людей, желающих арендовать его. Отличные новости! Кроме того, как выбрать лучшего кандидата? Насколько эффективна ваша методика скрининга? Следует ли полагаться на рекомендацию бывшего или нынешнего арендодателя? А как насчет занятости потенциального арендатора? Стоит ли посмотреть, где они сейчас живут? Стоит ли полагаться на проверку кредитоспособности? Или вам следует пойти в «старую школу» и полагаться на свое «чутье»?

Опытные арендодатели рассказывают о своих стратегиях достижения успеха, присоединяйтесь к обсуждению:

http: // www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6393&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=5600&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q4 У меня два хороших арендатора, как мне выбрать лучшего?

Одна из самых сложных частей процесса отбора арендаторов — это когда у вас есть два хороших кандидата, и вы не можете решить, кому сдавать в аренду. Вы сдаете в аренду соискателю стабильную работу? Или с высоким кредитным рейтингом? Вы сдаете в аренду заявителю, у которого есть светящееся письмо от последнего домовладельца? Или вы выбираете арендатора, который вам сразу понравился и которому вы доверяли?

Опытные арендодатели обсуждают выбор между заявителем «A» и заявителем «B», присоединяются к обсуждению

http: // www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=4033&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q5 Как избежать сдачи в аренду профессиональным арендаторам?

Читайте газеты. Кажется, каждую неделю появляются новые истории о новом «арендаторе из ада», который знает все правила Закона об аренде жилых помещений и Совета арендодателей и арендаторов и обходится своему арендодателю в неисчислимые тысячи долларов и тяжелый психологический стресс и горе.

Вы хотите любой ценой избегать про-арендатора.Как это сделать? Опытные домовладельцы дают свои советы, присоединяйтесь к обсуждению:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=5169&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q6 Заявитель на пособие по социальному обеспечению (Ontario Works / ODSP) говорит, что деньги за аренду гарантированы государством. Это правда?

Звучит здорово, не правда ли? Один из ваших соискателей получает пособие и объясняет вам, что деньги за аренду будут вам гарантированы непосредственно государством.Гарантированные деньги? Почему бы и нет! Вы хотите сдать в аренду этому человеку! Или ты?

Гарантировано ли ежемесячное поступление социальных пособий к вам? Прочтите, что говорят опытные арендодатели. Присоединяйтесь к обсуждению:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6421&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q7 Каковы правила Комиссии по правам человека Онтарио в отношении рекламы арендуемой недвижимости?

Как домовладелец в Онтарио, важно, чтобы вы знали и знакомы с Комиссией по правам человека Онтарио.Знаете ли вы, что у OHRC есть правовая политика в отношении того, как арендодатели могут рекламировать свою аренду? Например, OHRC запрещает следующую рекламу:

* «Здание для взрослых» или «Не подходит для детей»
* «Должен иметь рабочий доход» или «Должен предоставить подтверждение занятости»
* «Нет ODSP»
* «Ищу зрелую пару».

Как вы можете рекламировать свою аренду, не нарушая правил OHRC? Присоединяйтесь к обсуждению:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php? f = 31 & t = 5479 & sid = 2a1392852d7257f7f0f67ddc86ca78ca

Q8 Как отклонять заявки от арендаторов?

У вас было много людей, желающих сдать вашу собственность. Вы выбрали того, кто, по вашему мнению, будет отличным арендатором. Сейчас вы получаете много звонков от других кандидатов, которым вы отказали. Что ты им скажешь? Как вы объясните, почему они были отклонены? Или вы им вообще говорите?

Опытные арендодатели обсуждают это, присоединяйтесь к обсуждению:

http: // www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=4341&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q9 Кандидат хочет, чтобы я подписал так называемую форму «Намерение арендовать». Что это такое?

Вам сложно найти хорошего арендатора. Рынок упал. Или сейчас неподходящий сезон. Кто хочет переехать зимой? Проблема в том, что у вас пустая единица, что означает, что вы теряете деньги каждый месяц. Наконец-то вы встретили хорошего потенциального арендатора.Они вежливы, и вы действительно поладите. Вы действительно хотите найти арендатора, и они действительно хотят арендовать у вас. Звучит здорово! Так в чем проблема? Они просят вас подписать за них форму, прежде чем они будут платить за квартиру. Вы его подписываете? О чем это все? Вы действительно хотите сдать квартиру в аренду, но…

Что это за форма? Присоединяйтесь к обсуждению:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=1386&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q10 Что делать, если арендатор оскорблен или не даст вам свой SIN или другие рекомендации?

Арендодатели часто встречают заявителей-арендаторов, которые обижены или отказываются предоставить важную информацию для проверки.Ну так что ты делаешь? Они могут быть отличными арендаторами, которые просто очень приватны. Вам действительно нужна вся их информация?

Присоединяйтесь к обсуждению с другими арендодателями здесь:

http://ontariolandlords.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=4936&sid=463c0d376c5ce3f5d6d2243826e022a7

Q11 Могу ли я получить записи о выселении в рамках проверки данных?

Вроде очень разумно. Подобно тому, как работодатели часто проверяют наличие уголовного прошлого потенциальных сотрудников, домовладельцы проверяют данные о выселении потенциальных арендаторов.Фактически, сделав проверку данных о выселении частью своего процесса проверки, домовладельцы будут следить за тем, чтобы они сдали аренду хорошим арендаторам, которые вовремя платят арендную плату, тем самым поощряя людей становиться арендодателями и защищая хороших арендодателей, которые тщательно. Кроме… в Онтарио плохие арендаторы защищены!

Обсудите эту тему с опытными арендодателями здесь:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=5664&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q12 Как поступать с очень грубыми арендаторами

Вы купили недвижимость, вложили тысячи долларов своих сбережений и сделали новую аренду жилья местом, в котором вы хотели бы жить.Время, деньги, страсть, упорный труд — все это вы сделали. Теперь вы рекламируете свою собственность широкой публике. Что вы получите взамен? Нет шоу. Люди приходят и оскорбляют вашу собственность. Некоторые люди просто грубы. Другие пытаются снизить арендную плату, называя вас хозяином трущоб.

Что происходит? Что стоит за этим грубым поведением? Обсудить здесь:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=5940&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ И АРЕНДЫ

Q13 Следует ли мне сдавать в аренду новым арендаторам?

Среди новых арендодателей часто возникает вопрос: а не лучше ли не предлагать арендаторам аренду? Все мы знаем кого-то, кто использует эту бизнес-стратегию.Правильно ли это для вас или потенциально опасно для вас с юридической и экономической точек зрения?

Обсудите это с опытными арендодателями:

http://ontariolandlords.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6680&sid=463c0d376c5ce3f5d6d2243826e022a7

Q14 Требуется ли от арендатора платить LMR после въезда и начала аренды?

Вы нашли нового арендатора. Единственная проблема в том, что он говорит, что у него сейчас не хватает денег на «первое» и «последнее».Он может заплатить вам арендную плату за первый месяц, а когда ему заплатят через пару недель, он заплатит вам «арендную плату за последний месяц». Звучит неплохо, не правда ли? А может и нет!

Опытные домовладельцы спорят об этом. Присоединяйтесь к обсуждению:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6506&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q15 Должен ли я давать своим арендаторам аренду на месяц или на год?

Срочная аренда на один год выглядит надежной и стабильной.Но что, если у вас плохой арендатор, которого вы хотите выселить? Аренда дает им безопасность и стабильность! Вы можете ознакомиться с помесячным шаблоном аренды на форуме Консультации Ассоциации арендодателей Онтарио. Арендаторам необходимо уведомить об этом за 60 дней. Что, если они уведомят об этом зимой? Это сбивает с толку! Какой тип аренды подходит?

Подробнее и обсудить:

http://ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6072&sid=684de4cdf07ccb55c2b24d24c7cf537a

Q16 Стоит ли арендовать с коммунальными услугами?

Многие новые арендодатели задаются вопросом, лучше ли арендовать «с учетом» коммунальных услуг (что означает, что арендодатель оплачивает все тепло и воду из арендной платы арендатора) или арендовать «без учета» коммунальных услуг (имеется в виду, что арендаторы платят за собственное использование) .С одной стороны, инклюзивная аренда означает, что вам не нужно беспокоиться о том, что арендаторов отключат, а трубы в вашем доме замерзнут и лопнут. С другой стороны, вы знаете, что происходит в ресторанном буфете, где люди, не несущие ответственности за собственные расходы, часто тратят впустую.

Новый домовладелец спросил, что ему делать, и опытные домовладельцы высказали свое мнение. Присоединяйтесь к обсуждению.

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6164&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q17 Нужно ли арендаторам страхование содержимого?

Кажется, каждый месяц мы слышим новости о страшном и трагическом пожаре в арендуемой собственности.Иногда гибнут люди, и чаще всего уничтожается все имущество жильцов. Если это произойдет, кто несет ответственность за оплату поврежденных или потерянных вещей? Это ответственность домовладельцев? Следует ли требовать от арендаторов страховки содержимого? Вы можете потребовать, чтобы они это получили?

Опытные арендодатели и представители арендаторов обсуждают эту тему. Присоединяйтесь к обсуждению.

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=3142&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q18 Должен ли я соглашаться на аренду за 3 или 6 месяцев (или год) вперед?

Кажется, мечта домовладельца сбылась.У вас есть недвижимость, которую вы пытаетесь сдать в аренду. Вы показываете объект заявителю, и он ему очень нравится. Заявители говорят, что они заплатят вам арендную плату за три месяца вперед! Или полгода! Заявитель хочет убедиться, что квартира у него плохая, и предлагает вам арендную плату на год вперед.

Стоит ли брать? Что вам следует знать об этом? Арендодатели обсуждают вопрос здесь:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=5036&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q19 Что мне делать после того, как арендаторы передумали?

Пара приехала посмотреть вашу рекламируемую недвижимость несколько дней назад.Им понравилось, и они сказали, что хотят сдать его в аренду. Вы не прошли проверку кредитоспособности, справку и проверку работы, и они отлично работают. У вас отличное настроение! Вы перестали принимать телефонные звонки от других потенциальных арендаторов. Вы должны встретиться с парой, подписать договор аренды и получить арендную плату за первый и последний месяцы сегодня. Вы прибываете в отель в назначенное время, и… они не появляются. Вы звоните им на мобильный, и они говорят: «Мы передумали и нашли другое место для аренды». Щелкните!

Что ты сделал не так? Как вы можете предотвратить повторение этого? Присоединяйтесь к обсуждению:

http: // www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=5810&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q20 Следует ли включать в арендную плату кабельное и интернет-соединение?

Вы просматриваете раздел объявлений в местной газете и видите, как много домовладельцев предлагают аренду с кабельным и интернетом. Следует ли вам также включить кабель и Интернет? Что может пойти не так? Разве это не поможет мне привлечь хорошего арендатора?

Арендодатели обсуждают здесь этот вопрос. Присоединяйтесь к обсуждению:

http: // www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=3723&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q21 Как насчет наследования арендаторов при покупке недвижимости?

Новый домовладелец спросил о плюсах и минусах покупки недвижимости у существующих арендаторов. Он решил погрузиться в арендный бизнес и нашел недвижимость, которая ему действительно понравилась. Не только состояние было хорошим, но и цена и расположение были именно такими, как он хотел. Единственным вопросительным знаком по поводу покупки был тот факт, что у собственности уже были арендаторы.Таким образом, он будет «унаследовать» этих арендаторов.

Будет ли покупка у существующих арендаторов? Каковы некоторые из потенциальных ловушек? Какие есть варианты? Здесь арендодатели обсуждают этот вопрос. Присоединяйтесь к обсуждению:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6339&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q22 Должен ли я предоставлять квитанции об аренде?

Вы даете ли вы квитанцию после внесения арендатором арендной платы? В конце года? Незадолго до уплаты подоходного налога? Что делать, если ваш арендатор ничего не запрашивает? Арендодатели говорят об этом здесь.Присоединяйтесь к обсуждению:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=4692&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q23 Должен ли я предоставлять информацию моему новому арендатору?

Ваш новый арендатор только что подписал договор аренды. Это первый день месяца, вы встречаетесь с ними и прогуливаетесь по территории. Все в порядке, и вы передаете им копию ключа. Их аренда началась, и арендная плата выплачена! Есть ли что-нибудь еще, что вы должны им дать? Присоединяйтесь к обсуждению с опытными арендодателями здесь:

http: // www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6413&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q24 Каковы сроки въезда новых арендаторов?

Вы проверили отзывы потенциальных арендаторов. Вы сделали проверку кредитоспособности. Вы даже встретились с ними во второй раз, чтобы пройти еще одно собеседование, чтобы убедиться, что вы хотите их арендовать. Все в порядке, и вы рады заполнить свою квартиру квалифицированным арендатором. Что делать дальше? Когда вы получите деньги за аренду? Когда вы подписываете договор аренды? Когда сдадите ключ?

Опытные домовладельцы обсуждают свои методы.Присоединяйтесь к обсуждению:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6387&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q25 Следует ли подарить арендаторам приветственную корзину или другой подарок?

Ваши новые арендаторы собираются въехать. Вы профессиональный арендодатель и хотите создать (и поддерживать) прочные и позитивные отношения со своими арендаторами. Как это сделать? Как можно правильно начать отношения? Вы видели на выставке недвижимости, как «эксперт» рекомендовал сделать подарок новым арендаторам.Например, приветственная корзина.

Дарить жильцам приветственную корзину или другой подарок — хорошая идея? Они это оценят? Не поймут ли они ваши намерения неправильно? Присоединяйтесь к опытным арендодателям в обсуждении:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=4356&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДАТОРАМИ

Q26 Как часто я должен проводить проверки?

Вы хотите поддерживать свою арендуемую недвижимость в идеальном состоянии.Это означает своевременное обнаружение таких вещей, как протекающие трубы, сырость, неэффективные вентиляторы и т. Д., До того, как они станут серьезными (и дорогостоящими) проблемами. Но что, если ваши арендаторы думают, что вы им мешаете? Что, если они даже сочтут ваши действия «домогательством»?

Как часто нужно проводить проверки? Обсудить это с другими арендодателями:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6513&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q27 Как определить потенциал роста?

Кажется, что почти каждый месяц вы читаете газету и видите статью о местной компании по выращиванию растений.’Арендаторы выращивают марихуану в арендуемой собственности. Это может иметь ужасные последствия для вас как домовладельца! Это не только приведет к повреждению, например, плесени, но и значительно снизит стоимость вашего имущества. Правительство может даже забрать у вас вашу собственность! Вы не хотите иметь дело с преступниками и хотите защитить свои вложения. Итак, как вы можете определить потенциальную возможность роста?

Обсудите советы и стратегии с другими арендодателями здесь:

http: // www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=5466&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q28 Жильцы злоупотребляют прачечной

В свою новую инвестицию в аренду вы решаете включить прачечную. Это не только помогает продвигать вашу арендуемую недвижимость, но и заставляет вас чувствовать себя лучше, зная, что вы предоставляете такие полезные услуги своим новым арендаторам. Через несколько месяцев вы обнаружите, что ваши арендаторы злоупотребляют стиркой! У них есть друзья из-за того, что они используют вашу прачечную и машины.Вы даже подозреваете, что арендаторы занимаются стиркой одежды из прачечной.

Обсудите, как вернуть себе контроль над прачечной арендуемой вами собственности, здесь:

http://ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=520&sid=1dba1db63f4d86f08a04b2ae131bc78f

Q29 Стоит ли делать арендаторам рождественский подарок?

Вы счастливы, что нашли очень хорошую пару, которая арендует вашу квартиру. Снять никогда не было поздно. При возникновении небольших проблем арендаторы берут на себя ремонт.Когда вы зашли на зимний осмотр, то увидели, что у них это место чисто и красиво меблировано. Какие супер арендаторы!

Сейчас праздничный сезон, и вы хотели бы выразить свою признательность рождественским подарком. Это хорошая идея? Обсудите это с другими арендодателями здесь:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6525&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=3142&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q30 Что мне делать с хорошим арендатором, который все время забивает унитаз?

У вас есть долгосрочный арендатор, которого вы действительно цените.Этот арендатор вовремя платит арендную плату и является порядочным человеком, который уважает вашу собственность и уважает вас за то, что вы предоставили ее. Проблема в том, что они как будто постоянно забивают унитаз. Сантехники дорогие. Это продолжается.

Обсудить вопросы сантехники и туалета с другими арендодателями можно здесь:

http://ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=1281&sid=1dba1db63f4d86f08a04b2ae131bc78f

ПРОБЛЕМЫ С АРЕНДАТОРАМИ

Q31 Мой арендатор не платил за квартиру!

Это 1 ^{-е число} месяца.Пора получать арендную плату от ваших арендаторов. Вы выполнили все свои обязанности арендодателя и теперь будете собирать деньги для выплаты ипотеки, своих счетов и, возможно, даже после всей вашей тяжелой работы у вас останется несколько долларов. Вот только арендатор не отвечает на ваши телефонные звонки. Или вы идете в собственность, и никто не открывает дверь. Или чек с последующей датой — это NSF.

Что вы делаете, если арендатор не платит арендную плату? Обсудите этот вопрос с другими арендодателями здесь:

http: // ontariolandlord.ca / forum / viewtopic.php? f = 5 & t = 1240 & hilit = tenant + didn% 27t + pay + rent + late & sid = e9591fbab799f827e07c602c0ad9df29

Q32 Должен ли я дать своим арендаторам несколько дней для оплаты аренды?

В соглашении об аренде жилого помещения (аренде), которое вы заключаете с арендаторами, ясно, что арендная плата подлежит уплате 1 ^{-го числа} каждого месяца. С тех пор, как они въехали, они всегда платят по 1 ^улице. В этом месяце все по-другому. Просят несколько дней на оплату. Или они ничего не говорят.С момента заселения жильцы очень хорошие.

Следует ли дать арендаторам «перерыв» и не направлять им уведомление об оплате или выселении? Обсудить здесь:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6397&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q33 Когда мне подавать N4?

Вы не знаете, когда обслуживать N4, когда ваши арендаторы не платят арендную плату. Вы подаете его сразу? Вы сделали это однажды, и ваши арендаторы были недовольны тем, что вы даже не дали им передохнуть.Вы ждете неделю или две? Вы также пробовали это, и это привело к задержке возможного выселения, и вы все еще ругаете себя за то, что не обслужили их быстрее.

Какие стратегии и политики есть у других арендодателей? Когда успешные арендодатели вручают уведомление N4 о выселении за неуплату арендной платы? Обсудить здесь:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6433&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q34 Что мне делать, если срок прекращения действия N4 истек, а арендаторы еще не заплатили?

Ваши арендаторы не платили арендную плату.Вы зашли на сайт Совета домовладельцев и арендаторов и узнали, как обслуживать N4. В этом документе арендаторам дается 14 дней на оплату до «даты прекращения». Прошло 14 дней, а арендная плата еще не поступила. Чем ты занимаешься?

Обсудите стратегии управления недвижимостью с другими арендодателями здесь:

http://ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6266&hilit=tenant+didn%27t+pay+rent+late&sid=e9591fbab799f827e07c602c0ad9df29

Q35 Может ли домовладелец выселить зимой?

Это 1 февраля, ^улица,, срок оплаты аренды.Проблема в том, что ваши арендаторы отказываются платить вам арендную плату. Они говорят вам, что у них другие финансовые проблемы. Вы объясняете им, что они заставляют вас начать процесс их выселения. Они смотрят вам прямо в глаза и говорят: «В Онтарио зимой нельзя выселять!»

Обсудите это с другими арендодателями здесь:

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6419&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q36 Арендатор не оплачивает коммунальные услуги

Вы внимательно изучили опыт других арендодателей и слышали слишком много историй о арендаторах, арендующих «с учетом» коммунальных услуг, злоупотребляя этой привилегией.Окна открываются в разгар зимы; окна открываются летом, пока дуют кондиционеры, список можно продолжать. Итак, вы решили сделать аренду «без коммунальных услуг». Ваши арендаторы будут платить за то, что они используют. Звучит как отличный план, за исключением того, что ваши арендаторы вовремя платили арендную плату, но не оплачивают счета за коммунальные услуги!

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=4931&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q37 Арендатор взял холодильник

Ваша сдаваемая в аренду недвижимость выглядит великолепно.Мало того, что квартира хорошо выглядит, у вас есть хорошая техника, которая делает кухню прекрасной. Теперь вы обнаружите, что арендатор взял ваш холодильник и заменил его своим. Вы никогда на это не соглашались. Где твой холодильник?

http://ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6133&sid=684de4cdf07ccb55c2b24d24c7cf537a

Q38 Арендатор выломал входную дверь

Вы обнаружили, что дверь вашего дома взломана. Это важная дверь, дверь в общий вход, которым пользуются несколько жильцов.Ваш арендатор в этом признался. Что теперь? Что вы делаете в отношении ущерба арендатору?

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6280&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q39 Мой арендатор хочет обменять. Он хочет сделать ремонт вместо оплаты аренды

С вашим арендатором все идет хорошо, пока за пару дней до наступления срока аренды. Ваш арендатор звонит вам и представляет вам список проблем с ремонтом. Он говорит, что вы двое можете заключить сделку.Он все исправит, вместо того, чтобы платить за квартиру.

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6335&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q40 Мой арендатор поменял замки, не сказав мне

Вы должным образом уведомили своих арендаторов о проведении проверки. Вы всегда внимательно следите за законом. Когда вы подходите к месту проката, чтобы войти, вы вставляете ключ, и он не работает! Вы снова проверяете свой ключ… нет, ничего плохого в этом нет.Ты попробуй еще раз. По-прежнему не повезло. Тогда вы понимаете, что ваш арендатор сменил на вас замки.

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6237&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q41 Что вы будете делать, если ваш арендатор мертв?

Ваш арендатор проживает в вашей квартире некоторое время, и арендная плата была выплачена первого числа месяца. К сожалению, с вами связались и сказали, что ваш арендатор умер. У вас остались теплые воспоминания о скончавшемся арендаторе. Но что вы делаете, когда ваш арендатор умирает? Что происходит с арендной платой за последний месяц (LMR)? Что вы делаете с вещами, взятыми напрокат? Обсудите это с другими арендодателями и управляющими недвижимостью, которые столкнулись с такой ситуацией.

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6219&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q42 Арендаторы не впустят меня даже после получения юридического уведомления за 24 часа

Вы ознакомились с правилами входа на веб-сайте Совета арендодателей и арендаторов и за 24 часа письменно уведомили арендатора о необходимости проведения важного ремонта. Как указано в вашем уведомлении, вы приезжаете в пункт проката, но видите письмо, приклеенное к двери. Это предупреждение от арендатора. Там написано, что вы не можете войти, и если вы это сделаете, арендатор вызовет полицию, чтобы она сломалась и войдет! Чем ты занимаешься? Узнайте, что делают другие домовладельцы и управляющие недвижимостью.

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=6213&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q43 В моей арендуемой собственности живет семья енотов под палубой

У вашей собственности есть красивая колода, которая понравится вашему арендатору. Вдруг возникает проблема. Ваш арендатор звонит вам и говорит, что в него въехала семья енотов. Ваш арендатор просит вас помочь как можно скорее переселить енотов. Как другие арендодатели решают эту проблему?

http: // www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=2943&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q44 Жильцы жалуются, что другие жильцы курят марихуану

У вас есть мультиплекс с несколькими разными группами арендаторов, занимающими блоки. Несколько жильцов жалуются на одну квартиру. Они не переносят запах того, что, по их мнению, является марихуаной. Как другие арендодатели обращаются с арендатором, курящим марихуану и беспокоящим других арендаторов?

http: // www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=2142&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q45 У арендаторов есть то, что они говорят, законный рост op

Ваш новый арендатор не хотел, чтобы сантехник заходил в его квартиру для проверки давления по расписанию, необходимой для страхования дома. Это вызвало у вас несколько красных флажков, поэтому вы связались с арендатором, чтобы спросить, почему он отказал водопроводчику во въезде в квартиру. Ваш арендатор объясняет, что он выращивает марихуану в подвале. Он также говорит, что у него есть лицензия на его выращивание и хранение.Что сделали другие арендодатели и управляющие недвижимостью, столкнувшись с этой ситуацией?

http://ontariolandlords.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=818&sid=463c0d376c5ce3f5d6d2243826e022a7

Q46 Мой арендатор не отказался от нового годового договора аренды

Ваш арендатор проживает в вашей аренде почти год. У вас есть договор аренды с фиксированным сроком на один год, и вы хотите, чтобы ваш арендатор сказал, что хочет продолжить. Вы составляете новый договор аренды на один год и добавляете в него несколько новых позиций.Когда вы звоните ей, она говорит, что отказывается подписывать новый договор аренды. Что происходит?

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=5781&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q47 В моем доме живет все больше и больше людей

Вы сдали квартиру одному человеку. Он единственный в аренде и единственный человек, которого вы проверяли. Теперь с ним живет еще куча людей. Что ты можешь сделать?

http: // www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=5677&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q48 Ссора арендаторов из-за температуры / кондиционера

У вас есть мультиплекс с одним центральным кондиционером. Один арендатор управляет кондиционером на всем участке. Погода становится все теплее, и хозяин дома включает кондиционер, чтобы немного сделать квартиру более комфортной. Другой арендатор наверху звонит вам и говорит, что для них слишком жарко, а арендатор, контролирующий термостат, отказывается выключать кондиционер.

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=5457&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Q49 Мой арендатор забрал холодильник

Ваш арендатор позвонил вам и сказал, что холодильник перестал работать. Вы говорите, что вызовете ремонтника, чтобы его отремонтировать. Ваш арендатор говорит вам, что в этом нет необходимости, потому что она переехала и использует свой собственный. Это допустимо? Вы спрашиваете, где ваш холодильник, и она отвечает, что поставила его на хранение.

http: // ontariolandlord.ca / forum / viewtopic.php? f = 5 & t = 6133 & sid = 684de4cdf07ccb55c2b24d24c7cf537a

Q50 Арендатор не переедет после подписания формы N12

Я дал своему арендатору форму N12, чтобы освободить ее через 60 дней, потому что я хочу себе заднюю часть дома. Прошло 60 дней, и сейчас день переезда. Вот только мой арендатор не собирается переезжать.

http://www.ontariolandlord.ca/forum/viewtopic.php?f=5&t=2945&sid=78d6843d5ddb28d668510ae5b9f5f518

Между арендатором и арендодателем, кто за это отвечает? — Недвижимость

Между арендатором и арендодателем, кто за это отвечает? по oluagness (м): 5:33 am On Oct 06 , 2016

1.мы планируем разукрасить нашу уличную дорогу. каждый дом должен заплатить # 5000. здание занято арендатором, арендатор сказал, что его арендодатель должен заплатить деньги.
кто должен нести ответственность за оплату?

2. Notting работает в нашем районе, у нас часто возникают проблемы с нашим трансформатором, и нам приходится вносить вклад в техническое обслуживание. кто должен за это отвечать?

2 «Нравится» 3 раз поделились

Re: Между арендатором и домовладельцем, кто за это отвечает? автор: feldido (m): 5:45 am On Oct 06 , 2016

Арендатор должен нести ответственность за подобные вещи, потому что они временные.

24 лайка 4 раз поделились

Re: Между арендатором и арендодателем, кто за это отвечает? от DTOBS (м): 5:51 утра 6 октября , 2016

Если домовладелец живет с ними в одном здании, он также будет вносить взносы, и все остальные арендаторы также будут делать это, но Если он не проживает вместе с ними, то он не обязан присоединяться к ним при оплате …

72 Нравится 1 Поделиться

Re: Между арендатором и арендодателем, кто несет ответственность За это? by Gboliwe: 5:57 am On Oct 06 , 2016

Оба они могут разделить стоимость.На днях я был на одной интеллектуальной улице в поисках дома. Итак, агент отвел меня туда. Прекрасные дома, безмятежная среда. Я был взволнован, пока не узнал, что в большинстве домов никого нет, потому что на этой улице нет света.

Трансформатор взорвался с августа прошлого года, и большинство арендаторов посчитали, что требования NEPA слишком высоки. Как только они смогли, они переехали на другую улицу / место.

Теперь убытки ложатся на домовладельцев. Большинство арендаторов здесь не снимают.

29 «Нравится»

Re: Кто за это отвечает между арендатором и арендодателем? от divinehand2003 (м): 6:15 утра 6 октября , 2016

В стране, где нормальные люди живут с ответственным правительством, ни арендатор, ни арендодатель не имеют никакого отношения к предоставлению этих социальные удобства.Это полностью обязанность правительства.

Однако в такой стране, как наша, где в коридорах власти господствуют демоны посредственности и коррупции, человек, который в большей степени страдает от отсутствия этих удобств, должен вносить свой вклад в расходы, которые в большинстве случаев могут быть либо арендатором, либо домовладелец, если он там проживает, или и то, и другое, в зависимости от того, что получает.

106 лайков 6 раз поделились

Re: Между арендатором и арендодателем, кто за это отвечает? автор celestialAgent (м): 6:28 утра 6 октября , 2016

что за чушь, жилец там будет жить вечно?

Арендатор, который, вероятно, изо всех сил старается владеть домом, тогда вы хотите, чтобы он потратил деньги на вещи, которые принесут ему пользу на короткое время и выгодны арендодателю в долгосрочной перспективе..

Это работа арендодателя, по-видимому, потому что он без колебаний повысит арендную плату для следующего арендатора, если помещения будут на месте.

если подумать, а что, если у арендатора нет машины?

51 «Нравится» 2 раз поделились

Re: Между арендатором и арендодателем, кто за это отвечает? от Никто: 6:29 утра 6 октября , 2016

Кто должен платить, зависит от стоимости, кто там живет и кому будет выгодна модернизация / ремонт.

Если это ремонт трансформатора для дома, в котором хозяин не живет, то арендатор должен заплатить.

Это также зависит от отношений между арендодателем и арендатором.

Есть хорошие и плохие арендаторы и домовладельцы.

2 «Нравится»

Re: Между арендатором и домовладельцем, кто за это отвечает? автор Agromuda (м): 6:31 утра On Oct 06 , 2016

Оба !!!

Re: Между арендатором и арендодателем, кто за это отвечает? от ERONX (м): 6:31 утра 6 октября , 2016

Поскольку как арендодатель, так и арендатор будут бенефициарами от оценки дороги и обслуживания трансформатора, расходы на оценку Дорога и обслуживание трансформатора должны быть разделены поровну между арендодателем и арендатором….

1 Нравится

Re: Кто за это отвечает между арендатором и арендодателем? автор: eph22 (m): 6:31 am On Oct 06 , 2016

feldido :
Арендатор должен нести ответственность за подобные вещи, потому что они временные.

Дороги и электричество не временные. Арендатор может собираться завтра.

14 отметок «Нравится»

Re: Кто за это отвечает между арендатором и арендодателем? автор: edlion57 (м): 6:31 утра On Oct 06 , 2016

На дом, который он сдал вам или дороге? пожалуйста, он не губернатор, а ваш домовладелец

6 лайков

Re: Между арендатором и арендодателем, кто за это отвечает? by photoshoot (m): 6:32 am On Oct 06 , 2016

Эй, это просто.Вы разделяете расходы

1 Like

Re: Между арендатором и арендодателем, кто за это отвечает? автор VcStunner (м): 6:32 утра 6 октября , 2016

Местное самоуправление.

Хотя это обычно неправильно в функционирующей стране, иногда лучше работать с совестью и получить беспроигрышный результат. Если вы хотите результата, предложите разделить стоимость.

1 Нравится

Re: Кто за это отвечает между арендатором и домовладельцем? от Echo50 (м): 6:32 утра На 6 октября , 2016

Оба

Re: Между арендатором и домовладельцем, кто за это отвечает? от нимфоманка (м.): 6:33 6 октября , 2016

Что говорится в договоре аренды? В каком ты состоянии ?.Соглашение о ставках оплаты может быть включено в соглашение в пользу арендодателя или арендатора или может подразумеваться законом в зависимости от штата.

1 Нравится

Re: Кто за это отвечает между арендатором и домовладельцем? по Sweetcollins: 6:33 утра On Oct 06 , 2016

Хммм

Re: Между арендатором и арендодателем, кто за это отвечает? by Kay17: 6:33 утра Oct 06 , 2016

Градиентная уличная дорога повышает стоимость дома, поэтому в конечном итоге ответственность за это возлагается на домовладельца.Опять же, арендатор имеет очень ограниченный контроль над собственностью арендодателя и часто требует письменного согласия арендодателя.

5 «Нравится»

Re: Между арендатором и домовладельцем, кто за это отвечает? по Sweetcollins: 6:34 утра On Oct 06 , 2016

Хммм, кто бы ни мог, должен … это наш дорогой мир jare

1 Как

Re: Кто несет за это ответственность между арендатором и арендодателем? Автор: Donniefred (м): 6:35 утра 6 октября , 2016

Наш домовладелец сказал нам заплатить 20 тысяч нокаутов за оценку нашей улицы.

Мы не платим ши ши!

3 «Нравится»

Re: Между арендатором и домовладельцем, кто за это отвечает? автор: emerged01 (m): 6:35 утра On Oct 06 , 2016

1 домовладелец несет ответственность. Вы хотите оценить дорогу / землю, а он — «землевладелец».

2 Правительство. Они несут ответственность за обслуживание, потому что арендаторы оплачивают счета NEPA и налоги.

«Нравится»: 6

Re: Кто за это отвечает между арендатором и домовладельцем? by yommen: 6:35 am On Oct 06 , 2016

Gboliwe :
Оба они могут разделить стоимость.На днях я был на одной интеллектуальной улице в поисках дома. Итак, агент отвел меня туда. Прекрасные дома, безмятежная среда. Я был взволнован, пока не узнал, что в большинстве домов никого нет, потому что на этой улице нет света.
Трансформатор взорвался с августа прошлого года, и большинство арендаторов посчитали, что требования NEPA слишком высоки. Как только они смогли, они переехали на другую улицу / место.
Теперь убытки ложатся на домовладельцев. Большинство арендаторов здесь не снимают.

Это объясняет, почему арендодатель обязан платить.Они могут решить не платить, и их дома останутся пустыми.

Арендуем офис: на что обратить внимание?

Арендатор и арендодатель: кто это такие, риски, особенности 2020 года

Арендатор и арендодатель, кто это?

Права и требования арендодателя

Права арендатора

Права и обязанности сторон аренды

Кто регистрирует договор аренды

Условия расторжения договора аренды

Переговоры по аренде квартиры с собственником

Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года

Что говорит закон?

Что такое субаренда нежилого помещения?

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Арендатор

Субарендатор

Как правильно составить договор нежилого помещения в 2020 году?

Общие положения

Обязанности сторон

Платежи и расчеты

Ответственность сторон

Расторжение договора

Срок действия

Особые условия

Юридические адреса, банковские реквизиты сторон

Подписи сторон

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Скачать бланк и образец

Кто такие арендатор и арендодатель?

Стороны арендных договоров

Права и обязанности арендодателя

Права и обязанности арендатора

Подвиды арендаторов

Вопрос – ответ

Видео: Взаимоотношения арендатора и арендодателя

Кто такой арендатор? Виды арендаторов: якорный, субарендатор, земельных участков

Кто является арендатором?

Обязанности арендатора

Права арендатора

Риски арендатора

Арендаторы земельных участков

Якорные арендаторы

Ротация арендаторов

Арендатор и арендодатель: кто это такие, какие у них взаимные права и обязанности и чем они регулируются

Что такое аренда

Арендатор

Права и обязанности арендатора

Арендодатель

Права и обязанности арендодателя

Чем регулируются отношения арендатора и арендодателя

Заключение

Риски арендатора при заключении договора аренды недвижимости

Риски первой категории

Риски второй категории

Арендодателей или арендаторов: кто отвечает за техническое обслуживание?

Основные вопросы и обсуждения от арендодателей «Ассоциация арендодателей Онтарио

ПОИСК ХОРОШЕГО АРЕНДАТОРА

ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ И АРЕНДЫ

УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДАТОРАМИ

ПРОБЛЕМЫ С АРЕНДАТОРАМИ

Между арендатором и арендодателем, кто за это отвечает? — Недвижимость

Оставить комментарий Отменить ответ