Кто такие девелоперы: Девелопер и Застройщик – кто есть кто?

Содержание

Девелопер и Застройщик – кто есть кто?

Последнее обновление: 08.08.2018

В конце 90-х годов прошлого столетия на рынке недвижимости России появилось новое слово – «Девелопер», суть которого понимал только узкий круг посвященных.

 

Сейчас, конечно, это слово стало уже привычным, но тем не менее, не многие знают разницу между терминами «Девелопер», «Застройщик», «Инвестор», «Заказчик» и т.п., которые фигурируют в сленге риэлторов и строителей на первичном рынке, и встречаются в различных документах. Чем занимаются эти конторы, и чем они отличаются друг от друга?

 

Внесем ясность для простых смертных – кто есть кто.

 

Кто такой Девелопер, Застройщик, Заказчик в строительстве?

 

Застройщик – это тот, кто имеет зарегистрированные права на земельный участок, предназначенный под застройку. Т.е. тот, на кого оформлена земля в проекте строительства. Права на землю могут быть оформлены как в виде права собственности на участок, так и в виде права аренды.

На имя

Застройщика оформляется Разрешение на строительство на данном участке.

Застройщик также выступает в проекте как Генеральный инвестор, или как соинвестор строительства (т.е. является собственником или сособственником проекта).

С июля 2018 г. законом введен официальный термин «специализированный застройщик». Это означает, что теперь компания может называться Застройщиком только если ее основной и единственный вид деятельности – строительство. До этого момента Застройщиками называли себя не только коммерческие структуры, но и различные научные, спортивные, учебные организации и учреждения, на чьей земле велось строительство.

 

 

Заказчик – это тот, кто занимается оформлением всей исходно-разрешительной документации для ведения проектирования и строительства. Это довольно большой пакет документов: от градостроительной и проектной документации, до разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, именно Заказчик обеспечивает всю «бумажную» (бюрократическую) работу по строительному проекту.

Кроме того, Заказчик обеспечивает технический надзор за ходом стройки.

 

Заказчик-Застройщик – это когда компания, являющаяся Застройщиком, имеет в своей структуре службу Заказчика. Довольно частое явление, особенно в крупных компаниях.

 

Технический Заказчик – это то же, что и Заказчик, но подчеркивается, что это наемная служба (организация), отдельная от структуры Застройщика.

Технический Заказчик нанимается Инвестором или Застройщиком для решения всех «бумажных вопросов» по строительному проекту.

 

!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

 

Генпроектировщик – это тот, кто отвечает за разработку всей проектной документации в проекте строительства (проект здания, проект инженерных сетей, и т.п.). Генпроектировщика формально выбирает и нанимает Заказчик (Техзаказчик), на деньги

Инвестора.

В свою очередь Генпроектировщик нанимает специализированных проектировщиков на разработку отдельных видов проектной документации в составе общего проекта строительства.

 

Генподрядчик – это тот, кто берет на себя ответственность за ведение всех строительных работ на площадке, от котлована до возведения крыши здания, и начинки его инженерными коммуникациями. Он отвечает за сроки и качество строительства перед Заказчиком.

Как правило, Генподрядчик подтягивает с рынка различных подрядчиков (субподрядчиков) на отдельные виды работ, и управляет ходом всего строительства.

Бывает, что Застройщик сам является и Заказчиком, и Генподрядчиком одновременно.

 

 

Инвестор (или Генеральный инвестор) – это тот, кто обеспечивает финансирование строительного проекта. Буквально – тот, кто вкладывает деньги в проект, и является собственником и основным выгодоприобретателем этого проекта. Причем, деньги у

Инвестора могут быть как собственные, так и привлеченные, например, взятые взаймы у банка (под %), или собранные с рынка у дольщиков/соинвесторов (без %).

Термин «генеральный» здесь означает, что именно он профинансировал запуск проекта, и именно на него возложена ответственность за бесперебойное финансирование всего строительства.

Инвестор может как привлекаться Застройщиком для финансирования строительства на его площадке, так и наоборот – Инвестор может сам выкупить площадку (стать Застройщиком), и нанять Технического Заказчика для ведения строительного проекта.

 

 

Девелопер недвижимости

 

В сфере недвижимости Девелопер – это довольно широкое и неформализованное понятие, то есть оно не присутствует в официальных строительных документах – согласованиях, разрешениях и т.п. Буквально, Девелопер – это тот, кто занимается развитием объектов недвижимости (от англ. develop – развивать).

Под развитием понимают любые действия, направленные на увеличение рыночной стоимости недвижимости, как то – ремонт, реконструкцию, изменение функционального назначения, но чаще всего – строительство.

Под недвижимостью понимается как здание, так и земельный участок, на котором Девелопер собирается что-то развивать/строить.

 

Девелопер – это также и тот, кто управляет денежными потоками (как своими, так и чужими) в строительном проекте.

 

На практике Девелоперами называют себя и Застройщики (мол, на моей же земле стройка идет), и Инвесторы (мол, на мои же деньги все строится), и Заказчики (мол, мы же всю документацию ведем).

Девелоперами также называют себя компании, не имеющие отношения ни к правам на землю, ни к финансированию стройки – это профессиональные Управляющие компании (так называемый — fee-developer), которые специализируются на организации всего процесса подготовки и ведения строительства, и сдачи объекта в эксплуатацию, за определенный гонорар. Такая компания нанимается Генеральным Инвестором, и может выполнять роль как

Технического Заказчика, так и стороннего Управляющего над всеми участниками строительного процесса: Службой Заказчика, Генпроектировщиком, Генподрядчиком.

 

 

Для целей данного Ресурса, мы в тексте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ называем Девелопером того, кто привлекает деньги дольщиков, и является собственником/хозяином проекта строительства. Т.е. того, кто отвечает перед дольщиком за ход ведения строительства, и передачу ему построенной квартиры.

 

На рынке недвижимости, обычно, принято считать, что Девелопер и Застройщик – это одно и то же юридическое лицо. В нашей ИНСТРУКЦИИ мы будем придерживаться того же мнения. Однако, для более точного понимания следует уточнить, что в крупных компаниях-холдингах Девелопером является головная структура холдинга (например, Группа компаний «АБВ»), а Застройщиками на местах выступают входящие в группу дочерние компании (например, «АБВ-Самара», «АБВ-Новосибирск», и т.п.).

Эта разница может иметь значение для Покупателя новостройки, т.к. договор он заключает именно с местной компанией-застройщиком, и все требования может предъявлять только к ней.

 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

кто это и чем занимается?

Среди иностранных слов, ворвавшихся в наш современный лексикон, есть «девелопер». Разберемся, кто это такой и чем занимается.

Кто такой девелопер?

Термин «девелопер» является производным от английского слова develop, что в переводе означает развиваться. Само слово получило особое значение и популярность в строительной среде, точнее развитии территорий, готовых к застройке, или объектов для реновации.

Любые возводимые объекты, земельные участки под строительство являются сферой интереса девелопера – компании или частного лица, готового вкладывать свои силы, знания и материальные запасы в нововведения. В итоге девелоперская фирма осуществляет целый комплекс мер, направленных на разработку плана развития конкретного места, управления процессом работы и денежными потоками, вложенными в строительство.

Следует отметить, что девелоперы находятся в непосредственном контакте с застройщиком. Задача последних реализовать проект, задуманный девелопером, в жизнь.

Чем занимается?

Главной задачей девелопера является оценка перспективности строительства на конкретной территории, авторство в отношении идеи проектирования на ней объектов строительства. Другими словами, девелопер должен уметь «увидеть» на неосвоенной земле результат реализации проекта и его востребованность среди организаций и частных лиц.

Отсюда среди функций девелопера выделим:

  • обнаружение свободных территорий, оценка их потенциала и последующая покупка земли под ее освоение;
  • определение путем анализа возможности наиболее эффективного использования объекта, который будет на этом участке возведен;
  • планирование будущего строительства и разработка общей стратегии застройки;
  • получение всех разрешительных документов в отношении будущего объекта;
  • взаимодействие с застройщиком с целью контроля за процессом реализации проекта;
  • получение необходимых экспертных заключений и документации о вводе объекта в эксплуатацию;
  • извлечение максимальной выгоды от реализации готового объекта (поиск покупателя или арендатора).

Помимо указанных мероприятий девелоперу необходимо учитывать финансовые риски мероприятия, привлекать инвестиции в строительство объекта, контролировать сроки возведения, получать согласования в инстанциях всех уровней. Это лицо, которое ведет проект «с нуля» до точки продажи.

Девелопера может заинтересовать и уже существующий объект, нуждающийся в реконструкции, который впоследствии станет экономически привлекательным.

Отличие девелопера от застройщика

Застройщик не только имеет непосредственное отношение к процессу строительства, но и прописывается стороной договора долевого участия с физическими лицами. Поэтому, даже покупая квартиру от крупного девелопера, в договоре вы увидите название застройщика.

Как правило, застройщик необходим для реализации строительства новостройки. И в случае неудачных продаж жилья или «заморозки» строительства девелопер может обанкротить застройщика, тем самым скрыть свои обязательства. Поэтому при возникновении каких-либо проблем отвечать перед дольщиками будет застройщик, а не девелопер.

На законодательном уровне девелопер не несет ни какой ответственности перед дольщиками.

Поэтому перед тем, как заключать ДДУ, необходимо изучить проектную декларацию на объект. Если учредителем застройщика в полной мере является девелопер, то он заинтересован в окончании строительства и реализации квартир в доме, так как видна юридическая связь девелопера и застройщика.

В случаи когда акции застройщика принадлежат неизвестной зарубежной компании, то неизвестно, чем может закончиться история с вложенными деньгами дольщиков. Это большой риск потери финансов и квартиры.

Крупный игрок в сфере строительства может позволить себе исполнить весь комплекс мероприятий, не привлекая к нему девелопера.

Рекомендуем! Как проверить застройщика перед покупкой квартиры по договору ДДУ?

Разновидности девелопмента

Девелоперские компании могут быть двух видов:

  1. Fee. Основной задачей является реализация проекта для заказчика, вложившего в него свои денежные средства. Как правило, девелопер уже обладает необходимыми навыками в области строительства, имеет достаточно компетентный штат, который способен отследить качество выполнения работ. Отсюда заказчик рассчитывает на снижение рисков задуманного строительства и извлечение максимальной прибыли от финансовых вливаний.
  2. Speculative. Осуществляют строительство объектов за счет собственных средств. Тогда именно компания становится разработчиком объекта и его исполнителем. Зачастую впоследствии готовый объект не планируется продавать и остается в управлении компании, из чего следует заинтересованность в качестве строительства. В итоге такие объекты обходятся дороже в осуществлении, но и результат значительно выше.

Различают также разделение девелопмента в зависимости от типа недвижимого объекта.

  1. Загородные дома. Направлен на возведение жилых домов за пределами города, считается очень перспективным.
  2. Коммерческие объекты недвижимости. Основным источником извлечения прибыли становится предоставление готовых помещений в аренду для коммерческих целей.
  3. Участки земли. Связан с получением прибыли от земли, после подготовки к дальнейшему использованию. Компания вкладывает свои усилия в развитие территории путем создания необходимой инфраструктуры, проведения коммуникаций, деления на удобные для дальнейшей застройки участки. В результате создается удобная строительная площадка с необходимой документацией. Само мероприятие считается достаточно рискованным и длительным во времени.
  4. Жилая недвижимость. Самым распространенным участием девелопера является привлечение с целью строительства или реконструкции жилых помещений. Специалисты грамотно оценивают все факторы, которые имеют отношение к конечной стоимости жилья:
  • экологичность территории, где будет возведен жилой дом;
  • наличие необходимой транспортной инфраструктуры, коммуникаций, социальных объектов и т.д.;
  • прогнозирование уровня доходов граждан, которые будут готовы приобрести жилье в этом доме.

Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы

В последнее время в деловой прессе либо на телевидении нередко возникает вопросы, касающиеся строительства офисных либо жилых площадей, и в этих дискуссиях часто применяется теминология «девелопер», а также «девелоперская деятельность».

Когда человек говорит, что он занимается девелопментом недвижимости, многие люди зачастую понятия не имеют, что это значит. Одни люди думают, что этот человек риелтор или агент по недвижимости, другие представляют архитектора или застройщика.

Действительно, многим людям, не знакомым с особенностями и спецификой строительного бизнеса, хотелось бы понять что такое девелопер, чем занимаются девелоперы, а также хотелось больше узнать о внутренней организации девелоперских компаний. Поэтому необходимо разобраться в вопросе кто же такие девелоперы, дать толкование данному понятию, а также привести примеры девелоперов и прояснить вопрос, что значит быть девелопером недвижимости.

И для начала, необходимо начать с исходных положений, а затем разъяснить детали этого бизнеса.

Что такое девелопер

Девелопмент (с англ. to develop, переводится как «управлять, развивать») или девелоперская деятельность – это разновидность предпринимательской деятельности, связанной со строительством, а также изменением (реконструкцией, реставрацией и т.д.) существующих зданий, строений и сооружений капитального характера либо земельных участков и приводящей в итоге к росту их рыночной стоимости.

Соответственно, на вопрос что такое девелопер простыми словами, можно ответить таким образом:

Девелопер – это компания или человек, которая покупает и развивает дома, здания и земельные участки, с целью продажи и получения от них прибыли. Девелопер осуществляет руководство инвестиционным проектом, при осуществлении которого он заинтересован предельно  уменьшить риски и максимально увеличить доходность.

Девелоперы недвижимого имущества фактически являются предпринимателями, которые создают новое здание. Они выходят и покупают землю, ставят команду на место (архитектора, инженера и т. д.), получают необходимые разрешения на строительство (конечно, с помощью своих сотрудников), финансируют сделку, а затем нанимают строителей, фактически создающих и реализующих проект в жизнь.

Чем занимаются девелоперы?

Развитие недвижимости можно рассматривать как двигатель, который стимулирует рост в сфере недвижимости. Застройщики недвижимости приобретают недвижимость, на которой они планируют развивать свои проекты в сфере недвижимости, будь то в коммерческих или жилых сферах.

Эти две широкие категории охватывают все: от розничного, офисного и промышленного развития до отдельных и многоквартирных домов. Варианты столь же бесконечны, как и ваше воображение, но ваш опыт и образование помогут вам расти и преуспеть в этой, порой непостоянной и всегда сложной отрасли.

Реализация девелопером инвестиционного проекта

Процесс осуществления инвестиционного проекта в девелоперской деятельности включает в себя несколько этапов.

1. На первой стадии выполняется выбор земельных участков под строительство, готовится детальный бизнес-план, а также технико-экономическое обоснование выгодности проекта. На данном этапе проводится скрупулезный анализ рынка и оценка предполагаемых финансовых итогов от воплощения в жизнь проекта.

2. На 2-й стадии девелопер получает всю нужные разрешения и согласования на строительство либо скоординировать все условия договора аренды. Все указанные  действия проводятся до начала процесса реализации проекта.

3. На последующем этапе непосредственно приобретается объект инвестиционного проекта. Источником финансирования на приобретение может быть как собственный, так и заемный капитал. Как правило девелоперы пытаются укоротить срок строительства для снижения своих издержек.

4. Дальше девелоперу необходимо приступить к организации проектных и строительных работ. Для выполнения чего могут быть привлечены иные организации, крупнейшие девелоперские компании имеют собственные подразделения для данных работ. Чтобы максимально уменьшить риски на этой стадии девелоперу надлежит постоянно контролировать ход работ.

5. На последней стадии инвестиционного проекта девелопер продает готовый объект недвижимости. В отдельных случаях девелоперская компания оставляет право собственности объекта за собой и сдает площади в аренду. В этом случае управление объектом не заканчивается на этой стадии.

Девелоперы напоминают дирижеров оркестра. Они не играют на каких-либо инструментах, они просто руководят исполнением.

Захарычев Сергей

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области архитектуры и строительства.

Задать вопрос

Но в то же время девелоперы берут на себя 100% ответственности и рисков проекта. Если здание нерентабельно и не окупается  (потому что вы не можете продать квартиры или сдавать в аренду офисные помещения), все это ложится на девелопера  (и его инвесторов). Все остальные члены команды получают оплату в зависимости от фактически выполненных ими услуг.

Это различие — то, что может сделать строительство  объекта недвижимости столь прибыльным, однако без рисков не будет и прибыли. Это и отличает строителей (застройщиков) от девелоперов. Многих отталкивают указанные возможные риски. Но как правило больше прибыли можно получить именно в качестве девелопера.

Но также необходимо понимать, что девелоперы в конечном итоге больше обращают внимание на уже построенную среду. Это печальная реальность этой индустрии. Несмотря на то, что архитекторы тратят гораздо больше времени, чем средний девелопер, думающий о том, как сделать здания и города великолепными, вероятно, у них не так много общего. Потому что, если бы они думали об этом, у нас, наверное, не было бы столько ужасных зданий в наших городах. Однако это так, потому что архитекторы не берут на себя этот риск.

Самый известный девелопер

Наиболее известным девелопером в мире по праву считается американский миллиардер, ныне президент США Дональд Трамп. Ему удалось создать множество потрясающих объектов недвижимости, в том числе небоскребов.

В качестве проекта с мировой известностью можно привести пример такого объекта, как Trupm Tower (башня Трампа), которая находится в одном из престижных районов Нью-Йорка  — 5-й Авеню. Высота небоскреба составляет 202 м., а ориентировочная стоимость около 318 млн. долларов.

Девелоперская деятельность способна приносить колоссальную прибыль, но она в свою очередь сопряжена и с высокими рисками. Для того чтобы быть удачным девелопером, необходимо уметь распознавать потенциальные возможности и предугадывать по-настоящему выгодные вложения.

Смотрите также:

Захарычев Сергей

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области архитектуры и строительства.

что это, виды, отличия, выбор девелоперской компании

В последнее время появилось много новых слов, значение которых далеко не всегда понятно сразу. Одно из таких — девелопмент и девелоперская компания. По рекламе можно понять, что они связаны со стройкой, но почему же не назвать их строителем и строительной компанией? А потому что стройка — только часть задач, которые девелоперы выполняют.

Содержание статьи

Что такое девелопмент, чем занимается девелопер

Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — развитие (рост).

Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.

Этапы девелоперского проекта

Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:

  • Разработкой идеи. Это может быть коммерческий объект — офисное здание, торговый комплекс и т.д. Может быть новый блок домов, как частных так и многоэтажных.
  • Анализом ситуации. Просчитывается насколько эта идея может оказаться ликвидной, срок окупаемости, возможные прибыли и степень риска. По этим данным принимается решение о целесообразности реализации проекта.
  • Поиском площадки для строительства (здания под реконструкцию), приобретением прав.
  • Созданием проекта.
  • Поиском подрядчика для строительства или реконструкции объекта.
  • Контролем процесса строительства.
  • Поиском покупателей или арендаторов.
  • Управлением объектом.
Стандартная структура девелоперской компании, по которой ясно, что выполнять приходится разноплановые задачи

Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали. Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации. Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.

Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.

Виды и особенности девелоперской деятельности

Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития. Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры. В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.

В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.

Есть два типа девелоперских компаний:

  • Fee development (фии девелопмент).
  • Speculative development (спекулейтив девелопмент).

Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик. Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании. Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.

Тип компании тоже важен

Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка. Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку. Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.

В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.

Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынке

Почему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет. Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным. Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в  соответствии с классом клиентов.

Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

где учиться, зарплата, плюсы и минусы

Девелопмент (от англ. Development - развитие, расширение, рост) - это предпринимательская деятельность, связанная с получением прибыли от создания новых объектов коммерческой недвижимости. Кстати, в 2021 году центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию. Он сам расскажет вам, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.

Принято различать два основных вида девелопмента: fee-development (от англ. fее - "вознаграждение") - и speculative development. Если в первом случае девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает за гонорар от Заказчика, то во втором случае девелоперская компания сама организует юридическое лицо и несет на себе всю ответственность за строительство и реализацию объекта, вкладывая в проект собственные средства.

Читайте также:

Особенности профессии

Девелоперы, как правило, выступают в качестве авторов идеи проекта: что именно строить и где. Функции, входящие в круг обязанностей девелопера, предельно широки и включают в себя следующие элементы:

- покупка земельного участка и определение его коммерческого потенциала;

- проведение анализа рынка недвижимости для наиболее эффективного использования объекта;

- формирование первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта;

- разработка первичной концепции объекта и эскизного проекта;

- получение разрешения на строительство;

- наблюдение за ходом строительства;

- проведение маркетинговых исследований;

- сдача в аренду готового объекта по предварительным договорам;

- продажа готового объекта.

Специалист в области девелопмента занимается и решением финансовых вопросов, связанных со строительством и последующей реализацией объекта. В круг его обязанностей входит поиск инвесторов, подсчет рисков и возможных затрат, решение вопроса по предоставлению банками кредитов и т. д. Также одной из задач, стоящих перед девелопером, является согласование проекта в различных государственных и муниципальных инстанциях.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

Квалифицированный девелопер должен разбираться в вопросах финансовой, юридической, инженерно-строительной деятельности. Учитывая подобную многопрофильность, можно с уверенностью утверждать, что профессионалов-девелоперов на рыке недвижимости России совсем немного, что подразумевает отсутствие высокой конкуренции в этой области. Высокая доходность профессии, востребованность и интересные проекты можно отнести к плюсам специальности.

Читайте также:

Минусы

К минусам профессии можно отнести негативные тенденции последних двух лет, связанные с кризисными явлениями на рынке недвижимости. Сложности в работе могут заключаться и в повседневных стрессовых ситуациях, связанных с координацией и согласованием проекта с государственными и муниципальными структурами. Только для начала строительства объекта необходимо собрать несколько сот подписей. Цена ошибки девелопера очень велика: отсутствие опыта может привести к огромным денежным потерям, выливающимся в суммы, в несколько раз превышающие доходы девелопера.

Место работы

Проектные организации, строительные компании и др.

Важные качества

Аналитический склад ума, стрессоустойчивость, целеустремленность, организаторские способности. Девелоперу для работы требуются также навыки в области организационно-административной деятельности. Немаловажными являются лидерские качества, с помощью которых, девелопер (выступая зачастую в качестве работодателя) собирает команду специалистов. Жизненный опыт крайне необходим для отбора квалифицированных юристов, архитекторов, специалистов по маркетингу, брокеров и т. д.

Для того чтобы вести успешный бизнес в качестве девелопера, необходимо верно оценивать состояние рынка недвижимости, уметь анализировать последние тенденции в этой непростой сфере бизнеса. Такой специалист должен своевременно принять решение о перепрофилировании объекта для получения большей доходности и грамотно организовать весь этот процесс. Для этого необходимо хорошо разбираться в инженерно-строительной теории и обладать соответствующей практикой. Девелоперу необходимо иметь высшее экономическое, юридическое либо техническое образование, глубокие знания рынка недвижимости, строительных технологий, в области архитектуры, маркетинга и рекламы, юридического оформления сделок.

Читайте также:

Обучение на Девелопера

Девелопмент в России развивается постепенно, поэтому и квалифицированных специалистов в этой области сегодня не так много. Как правило, в девелопмент приходят специалисты из строительного бизнеса (например, проектировщики и руководители строительных проектов). Успехов в девелопменте добиваются выпускники экономических, строительных, финансовых и даже технических факультетов. Специальности «Девелопмент» в ВУЗах вы не найдете, зато есть «близкие по смыслу»: «Промышленное и гражданское строительство», «Менеджмент организации», «Экономика и управление на предприятии», «Экспертиза и управление недвижимостью«.

Многогранность профессии «девелопер» предполагает широкий круг знаний в различных областях юриспруденции, бизнеса и инженерных наук. Такому специалисту необходимо и образование в сфере финансов и маркетинга. На сегодняшний день большинство специалистов в области девелопмента имеют техническое образование. Многие из них являются выпускниками МГСУ (Московский государственный строительный университет). Девелоперу не помешает финансовое, юридическое, экономическое образование. Кроме того, приветствуется знание английского языка и постоянное повышение квалификации - стажировки, курсы и т. д.

Девелопер должен уметь считать деньги, распознавать перспективные возможности, находить и использовать связи, привлекать инвестиции, координировать деятельность других участников процесса — это все качества предпринимателя и управленца. Развивают их, как правило, на специализации business administration (МВА). А специализированных дипломов девелопера нигде в мире пока не выдают.

Большим подспорьем в развитии девелопера как специалиста являются так называемые IPP (Individual Professional Project), то есть стажировки в реальных условиях с целью получения необходимого опыта.

Начальные знания по направлению «Девелопмент», можно получить в Школе менеджеров «Арсенал» на бизнес-курсе «Управление недвижимостью».

Зачастую девелоперские компании стремятся самостоятельно обучить собственного специалиста, нежели потратить огромные средства на поиск и найм опытного профессионала.

Читайте также:

Оплата труда

Руководство девелоперскими проектами — это ответственность за многомиллионный бизнес. Труд состоявшихся профессионалов компенсируется сполна. Острый дефицит кадров вынуждает компании предлагать ценным специалистам бонусы и расширенные соцпакеты.

Заработная плата специалиста в области девелопмента формируется из фиксированной ставки, выплачиваемой девелоперской компанией, и бонусов. Последние представляют собой определенные, заранее оговоренные проценты, от ведения объекта.

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьера в области развития и продажи недвижимости имеет свою ярко выраженную специфику. Специалист в области девелопмента, как правило, уже является управленцем, имея в своем багаже опыт ведения нескольких проектов. Он сам нанимает персонал для работы и несет все риски. В качестве перспективы может рассматриваться вариант с открытием собственного крупного девелоперского бизнеса или топовая должность в совете директоров крупной строительно-инвестиционной корпорации.

Как правило, развитие девелопера начинается с работы в рамках fee-девелопмента, то есть выполнения подрядов со стороны крупных инвесторов. Со временем, девелоперский бизнес может развить самостоятельную деятельность, связанную с участием собственных средств. Соответственно, на этой стадии развитии, несмотря на возможные финансовые риски, прибыль повышается в десятки и сотни раз.

Интересные факты

ГУД NEWS - корпоративное издание гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), созданной в апреле 2002 г.
 
Известный афоризм американских девелоперов гласит: "Стоимость определяется тремя факторами местоположением, местоположением и, наконец, местоположением".

Читайте также:

это кто простыми словами, чем занимается девелоперская компания

По окончании девяностых годов рынок недвижимости пополнился новым словом девелопер. Суть его понимал лишь узкий круг лиц. Даже сейчас, кто такой девелопер известно далеко не многим людям. Данные специалисты занимаются непосредственной разработкой и строительством объектов недвижимости на всех этапах.

Что это такое простыми словами

Слово developer производное от глагола «to develop». Переводится оно, как развивать. Девелоперы занимаются развитием нежилых территорий, возводя на них объекты. Существует еще один перевод данного слова, как программист или разработчик. Но, в русском языке это понятие используется очень редко.

Девелопер –  это лицо, которое занимается развитием объекта. Под объектами обычно подразумеваются сооружения, здания, или земельные участки на которых девелопер развивает или строит.

Девелопером может быть физическое лицо или управляющие компании, которые занимаются непосредственным строительством, ремонтом и реконструкцией объектов. Также девелоперская компания управляет денежными потоками в проекте на строительство.

В России девелопер тесно связан с застройщиком. Разница заключается в том, что застройщик – это владелец земли, а девелопер занимается непосредственными работами. Иногда девелоперы становятся застройщиками.

Чтобы построить бизнес девелопера необходимо обладать навыками сферы управления строительными проектами. В нашей стране данное направление является весьма перспективным, так как присутствует минимум конкуренции.

Особенности профессии

Девелоперы являются непосредственными авторами идей девелоперского проекта. К примеру, что построить и где. Обязанностями девелопера обычно являются:

  • Обозначение коммерческого потенциала территории земли и ее покупка.
  • Анализ рынка с целью наиболее эффективного использования объекта.
  • Составление первоначального плана будущего объекта.
  • Разработка концепции постройки.
  • Оформление разрешения на строительство.
  • Контролирование общего процесса строительства.
  • Проведение определенных исследований.
  • Сдача построенной недвижимости в арендное пользование.
  • Продажа готового объекта.

Дополнительно девелопер занимается решением финансовых вопросов области строительства. Это своего рода организатор, который ищет инвесторов, считает возможные риски и затраты. Также же он занимается решением вопросов оформления кредитов в банках. Не всегда застройщик имеет личные сбережения, поэтому использует заемные средства.

Девелопер считается ответственным лицом за согласование проекта в различных инстанциях и организациях. Фактически это лицо занимается всеми этапами строительства: начиная документацией и заканчивая продажей.

Важные качества девелопера

Девелопер должен обладать следующими основными качествами:

  • устойчивость к стрессам;
  • целеустремленность;
  • аналитический склад ума;
  • организаторские способности.

Дополнительно девелоперу требуются навыки в области организационной деятельности. Умение найти подход тоже не последнее качество для человека данной профессии.

Лидерские качества также помогут девелоперу собрать команду хороших специалистов и правильно организовать весь строительный процесс. Жизненный опыт поможет отобрать хорошего профессионала:

  • архитектора;
  • юриста;
  • брокера;
  • специалиста по маркетингу;
  • и т. п.

Чтобы вести успешно бизнес подобной области, требуется умение твердо оценивать состояние рынка недвижимости, а также анализировать современные тенденции.

Специалист этой области обязан уметь своевременно принимать решения о реорганизации объекта, с целью получить большую прибыль, а также грамотно организовать весь строительный процесс. Поэтому, девелопер должен хорошо разбираться в инженерной и строительной теории, а также иметь соответствующую практику. Девелопер должен иметь одно из высших образований:

  • юридическое;
  • экономическое;
  • техническое.

Дополнительно у такого человека должны присутствовать знания объектов недвижимости, сфера архитектуры, а также оформления сделок.

Функциональные обязанности

Чем занимается девелопер можно определить из функций:

  • проектирование;
  • разработка бизнес плана;
  • покупка или аренда территории земли;
  • организация и контроль строительства;
  • организация рекламной компании;
  • продажа либо сдача в аренду построенного объекта с целью получения прибыли.

Девелопер может сам выступать инвестором либо привлекать инвестиции со стороны.

При выборе второго варианта он получает определенную сумму гонорара за свои труды.

Чтобы более качественно выполнить работу, девелопер создает команду профессионалов.

Достоинства и недостатки

Хороший девелопер должен отлично разбираться в областях:

  • финансовая;
  • юридическая;
  • инженерная;
  • строительная.

Если учитывать данную много профильность профессии, можно сказать, таких специалистов на строительном рынке очень мало. Соответственно, конкуренции здесь практически нет.

Профессия девелопер имеет главные плюсы:

  • высокая доходность;
  • отсутствие конкуренции;
  • востребованность.

К недостаткам можно отнести плохие тенденции последних лет. они связаны с кризисом на строительном рынке. Также к минусам относят повседневные стрессовые ситуации из – за сложностей в работе. Только в начале проекта необходимо собрать несколько сотен подписей с различных инстанций. Отсутствие практического опыта девелопера может привести к большим денежным потерям, которые превышают заработок этого специалиста.

Девелопмент – это предпринимательская деятельность, связанная с созданием и развитием объекта строительства. Это сравнительно новое название в области рынка недвижимости.

Видео: Девелопмент в деталях

чем занимаются представители в России, какие их функции


5 января 2021

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Девелопмент – это термин, пришедший в русский язык из английского (от development). В прямом переводе это слово означает развитие.

Если же подойти к рассмотрению с практической стороны, то этот термин относится сугубо к миру недвижимости.

Девелопмент – это коммерческая деятельность, связанная с постройкой новых зданий, реставрацией и реконструкцией (что это такое?) старых.

Конкретная цель девелопера (человека, который этим занимается, т.е. специалиста по недвижимости) — получение прибыли.

Особенности профессии

Девелоперы, как правило, выступают в качестве авторов идеи проекта: что именно строить и где. Функции, входящие в круг обязанностей девелопера, предельно широки и включают в себя следующие элементы:

— покупка земельного участка и определение его коммерческого потенциала;

— проведение анализа рынка недвижимости для наиболее эффективного использования объекта;

— формирование первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта;

— разработка первичной концепции объекта и эскизного проекта;

— получение разрешения на строительство;

— наблюдение за ходом строительства;

— проведение маркетинговых исследований;

— сдача в аренду готового объекта по предварительным договорам;

— продажа готового объекта.

Специалист в области девелопмента занимается и решением финансовых вопросов, связанных со строительством и последующей реализацией объекта. В круг его обязанностей входит поиск инвесторов, подсчет рисков и возможных затрат, решение вопроса по предоставлению банками кредитов и т. д. Также одной из задач, стоящих перед девелопером, является согласование проекта в различных государственных и муниципальных инстанциях.

Чем занимается девелоперская компания

Девелоперские услуги оказывают компании, реализующие проекты недвижимости, а в строительстве проектом называют реконструкцию или строительство объекта. Компании занимаются полным циклом работ, начиная от анализа идеи, заканчивая сдачей объекта заказчику в готовом виде. Компании могут заниматься не только строительством и реставрацией. Иногда для увеличения стоимости проводят ремонт. Такой вид работы называется реновацией. Все нюансы сотрудничества оговариваются в договоре, который заключают обе стороны. В нем указываются сроки, стоимость, перечень работ. В зависимости от сложности проекта, цена за услуги компании может достигать 10 % стоимости объекта. Фактически понятие девелопмент в строительстве подразумевает менеджмент, управление объектом. В мире считается, что это один наиболее прибыльных видов бизнеса. В России он стремительно развивается и является одним из самых перспективных.

Важные качества

Аналитический склад ума, стрессоустойчивость, целеустремленность, организаторские способности. Девелоперу для работы требуются также навыки в области организационно-административной деятельности. Немаловажными являются лидерские качества, с помощью которых, девелопер (выступая зачастую в качестве работодателя) собирает команду специалистов. Жизненный опыт крайне необходим для отбора квалифицированных юристов, архитекторов, специалистов по маркетингу, брокеров и т. д.
Для того чтобы вести успешный бизнес в качестве девелопера, необходимо верно оценивать состояние рынка недвижимости, уметь анализировать последние тенденции в этой непростой сфере бизнеса. Такой специалист должен своевременно принять решение о перепрофилировании объекта для получения большей доходности и грамотно организовать весь этот процесс. Для этого необходимо хорошо разбираться в инженерно-строительной теории и обладать соответствующей практикой. Девелоперу необходимо иметь высшее экономическое, юридическое либо техническое образование, глубокие знания рынка недвижимости, строительных технологий, в области архитектуры, маркетинга и рекламы, юридического оформления сделок.

Топ-10 лучших отечественных девелоперов

Рейтинг возглавляет «Группа ЛСР». В Национальном объединении застройщиков жилья зафиксированы объемы строительства – 2,34 млн. кв. м.

Вторую место занимает холдинг «Setl group» (Санкт-Петербург), а третье – группа (Москва).

В 2021 году рейтинг покинула группа , а вместо нее десятую строчку заняла финансово-строительная корпорация «Лидер».

Сегодня список лучших застройщиков выглядит следующим образом:

  1. группа «ЛСР» – 2,34 млн. кв. м.;
  2. холдинг «Setl group» – 1,98 млн. кв. м.;
  3. ГК «ПИК» – 1,8 млн. кв. м.;
  4. ГК «Мортон» – 1,7 млн. кв. м.;
  5. ГК «Лидер групп» – 1,13 млн. кв. м.;
  6. ГК «ВКБ-новостройки» – 1,1 млн. кв. м.;
  7. ГК «ЮгСтройИнвест» – 1,05 млн. кв. м.;
  8. ГК «СУ-155» – 991 тыс. кв. м.;
  9. ГК «Эталон» – 852 тыс. кв. м.;
  10. ФСК «Лидер» – 763 тыс. кв. м.

Путь к успеху

1. Образование и необходимые навыки.

В сфере девелопмента работают люди из разных профессий. Отдельного курса обучения, который дает специальное образование, не существует. Чтобы успешно работать в области девелопмента, необходимо:

  • иметь высшее образование по специальности, близкой к девелопменту;
  • пройти курсы обучения в сфере управления строительными проектами, финансов и делового администрирования;
  • получить лицензию, которая дает право осуществлять деятельность на рынке недвижимости, лицензию риэлтора или застройщика.

Необходимо понимать, что настоящий профессионал должен разбираться в строительной тематике, уметь корректировать и направлять финансовые потоки, быть хорошим психологом и маркетологом. Такой багаж знаний необходим для принятия важных решений, связанных с выбором и покупкой земельного участка, финансированием, контролем строительства и продажей объекта.

Это важно! Опытные специалисты рекомендуют начинать профессиональную деятельность в команде надежного предпринимателя в области недвижимости. Хорошим стартом станет работа, связанная с покупкой и продажей объектов недвижимости. За это время желательно сформировать личный стартовый капитал, позаботиться о положительной кредитной истории – это необходимые условия для успешной девелоперской деятельности в будущем.

2. Личностные качества.

Чтобы стать успешным девелопером, необходимо обладать следующими качествами:

  • умение воспринимать и обрабатывать большие объемы информации;
  • стрессоустойчивость;
  • умение достигать целей;
  • умение планировать рабочий процесс.

Специалист в области девелопмента должен быть лидером, поскольку для успешной реализации коммерческих проектов потребуется работать в команде и координировать работу специалистов. В команде необходимы специалисты в сфере:

  • юриспруденции;
  • архитектуры;
  • маркетинга;
  • брокеры.

3. Деловые и партнерские отношения.

Профессия девелопера предполагает построение и поддержание большой сети деловых связей. Необходимы партнерские отношения с представителями банковской сферы, инвесторами, архитекторами, строителями и инженерами, адвокатами, подрядчиками, арендаторами, брокерами и оценщиками.

Успех во многом определяют люди, с которыми приходится работать, поэтому сотрудничать нужно с лучшими и проверенными партнерами. Привлекая профессионалов в области строительства, вы будете уверены в качестве и своевременной сдаче каждого объекта. Доверие банковских организаций и инвесторов позволит получить индивидуальные условия кредитования.

4. Готовность рисковать.

Выбирая профессию девелопера, необходимо быть готовым к высокой степени риска. Задача опытного девелопера заключается в поиске и принятии решений с минимальными рисками. Также необходимо уметь найти способы уменьшения рисков.

Специалисты рекомендуют зарегистрировать компанию юридическим объектом. Такое решение оградит вас от возможных финансовых рисков. Конечно, юридическая деятельность потребует оплачивать налоги и вести бухгалтерский учет, но главное преимущество заключается в том, что учредитель не обязан оплачивать собственным имуществом и сбережениями долги фирмы.

5. Проблемные ситуации.

Реализация проекта неизбежно связно с определенными трудностями. Важно понимать, что для каждой сложной ситуации нужно найти несколько вариантов решения. Существует множество путей выхода из проблемных ситуаций:

  • творческое планирование;
  • сотрудничество с владельцами прилегающих земельных участков;
  • оптимизация проекта по времени и финансовым расходам.

6. Творческий подход.

Любой коммерческой проект начинается с идеи. Девелопер должен максимально четко представлять – что может заинтересовать людей, какой спрос будет на проект в будущем. Профессиональные девелоперы всегда используют только инновационные технологии, надежные материалы. Только благодаря креативности в городах появляются небоскребы, роскошные торговые центры.

7. Работа с недвижимостью.

Специалисты отмечают, что деятельность с жилой недвижимостью проще. Однако работа с коммерческой недвижимостью открывает возможности для высоких финансовых доходов и в меньшей степени регулируется государством. Именно поэтому самые успешные девелоперы строят карьеру и зарабатывают капиталы, работая с коммерческими объектами.

Как увеличить доходы:

  • исследуйте и анализируйте изменения на рынке недвижимости;
  • контролируйте изменение цен – приобретайте объекты в период падения расценок, и продавайте, если цены растут;
  • часть прибыли обязательно вкладывайте в развитие предприятия, это обеспечит развитие бизнеса и рост доходов.

Обучение на Девелопера

Вузы

Московский гуманитарный университет, МосГУ

Экономика предприятия (Факультет экономики, управления и международных отношений)

Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС»

Экономика (Институт экономики и управления промышленными предприятиями)

Национальный исследовательский университет «МЭИ»

Экономика (Инженерно-экономический институт НИУ «МЭИ»)

Московский технический университет связи и информатики

Экономика (Заочный общетехнический факультет МТУСИ)

Московский открытый институт

Строительство (Филиал в г. Оренбурге Московского технологического института)

Девелопмент в России развивается постепенно, поэтому и квалифицированных специалистов в этой области сегодня не так много. Как правило, в девелопмент приходят специалисты из строительного бизнеса (например, проектировщики и руководители строительных проектов). Успехов в девелопменте добиваются выпускники экономических, строительных, финансовых и даже технических факультетов. Специальности «Девелопмент» в ВУЗах вы не найдете, зато есть «близкие по смыслу»: «Промышленное и гражданское строительство», «Менеджмент организации», «Экономика и управление на предприятии», «Экспертиза и управление недвижимостью«.

Многогранность профессии «девелопер» предполагает широкий круг знаний в различных областях юриспруденции, бизнеса и инженерных наук. Такому специалисту необходимо и образование в сфере финансов и маркетинга. На сегодняшний день большинство специалистов в области девелопмента имеют техническое образование. Многие из них являются выпускниками МГСУ (Московский государственный строительный университет). Девелоперу не помешает финансовое, юридическое, экономическое образование. Кроме того, приветствуется знание английского языка и постоянное повышение квалификации — стажировки, курсы и т. д.

Девелопер должен уметь считать деньги, распознавать перспективные возможности, находить и использовать связи, привлекать инвестиции, координировать деятельность других участников процесса — это все качества предпринимателя и управленца. Развивают их, как правило, на специализации business administration (МВА). А специализированных дипломов девелопера нигде в мире пока не выдают.

Большим подспорьем в развитии девелопера как специалиста являются так называемые IPP (Individual Professional Project), то есть стажировки в реальных условиях с целью получения необходимого опыта.

Начальные знания по направлению «Девелопмент», можно получить в Школе менеджеров «Арсенал» на бизнес-курсе «Управление недвижимостью».

Зачастую девелоперские компании стремятся самостоятельно обучить собственного специалиста, нежели потратить огромные средства на поиск и найм опытного профессионала.

Отличие девелопера от застройщика

Застройщик не только имеет непосредственное отношение к процессу строительства, но и прописывается стороной договора долевого участия с физическими лицами. Поэтому, даже покупая квартиру от крупного девелопера, в договоре вы увидите название застройщика.

Как правило, застройщик необходим для реализации строительства новостройки. И в случае неудачных продаж жилья или «заморозки» строительства девелопер может обанкротить застройщика, тем самым скрыть свои обязательства. Поэтому при возникновении каких-либо проблем отвечать перед дольщиками будет застройщик, а не девелопер.

На законодательном уровне девелопер не несет ни какой ответственности перед дольщиками.

Поэтому перед тем, как заключать ДДУ, необходимо изучить проектную декларацию на объект. Если учредителем застройщика в полной мере является девелопер, то он заинтересован в окончании строительства и реализации квартир в доме, так как видна юридическая связь девелопера и застройщика.

В случаи когда акции застройщика принадлежат неизвестной зарубежной компании, то неизвестно, чем может закончиться история с вложенными деньгами дольщиков. Это большой риск потери финансов и квартиры.

Крупный игрок в сфере строительства может позволить себе исполнить весь комплекс мероприятий, не привлекая к нему девелопера.

Рекомендуем! Как проверить застройщика перед покупкой квартиры по договору ДДУ?

Зарплата на 05.11.2020

Россия 25000—100000 ₽
Москва 40000—160000 ₽

Руководство девелоперскими проектами — это ответственность за многомиллионный бизнес. Труд состоявшихся профессионалов компенсируется сполна. Острый дефицит кадров вынуждает компании предлагать ценным специалистам бонусы и расширенные соцпакеты.

Заработная плата специалиста в области девелопмента формируется из фиксированной ставки, выплачиваемой девелоперской компанией, и бонусов. Последние представляют собой определенные, заранее оговоренные проценты, от ведения объекта.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка. Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку. Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.

В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.

Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынке

Почему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет. Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным. Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в соответствии с классом клиентов.

Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьера в области развития и продажи недвижимости имеет свою ярко выраженную специфику. Специалист в области девелопмента, как правило, уже является управленцем, имея в своем багаже опыт ведения нескольких проектов. Он сам нанимает персонал для работы и несет все риски. В качестве перспективы может рассматриваться вариант с открытием собственного крупного девелоперского бизнеса или топовая должность в совете директоров крупной строительно-инвестиционной корпорации.

Как правило, развитие девелопера начинается с работы в рамках fee-девелопмента, то есть выполнения подрядов со стороны крупных инвесторов. Со временем, девелоперский бизнес может развить самостоятельную деятельность, связанную с участием собственных средств. Соответственно, на этой стадии развитии, несмотря на возможные финансовые риски, прибыль повышается в десятки и сотни раз.

Виды и особенности девелоперской деятельности

Если говорить о задачах девелопмента в целом – это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений – реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Есть три вида девелоперских компаний:

  1. Fee development (фии девелопмент).
  2. Speculative development (спекулейтив девелопмент).
  3. Built-to-suit (BTS-девелопмент)

Fee development-девелопмент

Компании fee development, реализуют проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик. Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании. Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.

Speculative-девелопмент

Кимпании speculative development строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше – ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

BTS-девелопмент

Компании Built-to-suit от английского (в вольном переводе – «строительство под заказчика»). В данном случае инвестор обращается к девелоперу с заказом на постройку конкретного объекта. Например, предприятие вкладывает деньги в строительство коттеджного городка для своих менеджеров. Девелоперская компания выступает в роли проектировщика, застройщика и консультанта. Иногда – только застройщика (если у заказчика уже есть проект).

Тестирование

В любой сколько-нибудь сложной системе появляются ошибки. Изменение в конфигурации и обновление ПО на сервере также может вызвать проблемы. Найти их и устранить помогает тестирование. Рекомендуем начать разбираться с юнит-тестирования, в котором для каждого нетривиального метода или функции пишется свой тест.

Книги по теме:

  • Тестирование Дот Ком, Роман Савин
  • Как тестируют в Google, Арбон Джейсон, Каролло Джефф, Уиттакер Джеймс
  • Искусство тестирования программ, Гленфорд Майерс, Том Баджетт, Кори Сандлер
  • Быстрое тестирование, Роберт Калбертсон, Крис Браун, Гэри Кобб

Наши статьи по теме:

  • 4 причины, которые обязывают нас тестировать приложения
  • Открытые Linux-бенчмарки: для нагрузочного тестирования серверов и веб-приложений
  • Кто такой QA-инженер и как начать свой путь в тестировании?
  • Как найти подход к автоматизации тестирования
  • Протестируй это: принципы и законы создания тестируемого кода
  • Погружаемся в основы и нюансы тестирования Python-кода

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет.

Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов.

В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

В чем разница между разработчиком и программистом?

Если вы нанимаете технический персонал для своей компании, вы можете спросить, в чем разница между разработчиком, программистом и инженером?

Имеет ли значение, какой термин вы используете в объявлении о вакансии?

Работая в ИТ-персонале , нам часто задают этот вопрос.

У разработчиков больше ответственности

Вкратце, основное различие между разработчиком и программистом заключается в объеме их работы.

Разработчики более вовлечены и лучше понимают весь объем проекта.

Программисты занимаются специфической частью проекта - кодированием.

Программисты также известны как инженеры и программисты

Работа программиста включает написание кода, тестирование и исправление ошибок.

Программист превращает проект в инструкции, которым может следовать компьютер. Эти инструкции написаны с использованием одного из многих языков программирования. Обычно они знают несколько из этих языков, включая Java, C #, PHP, Oracle, SQL Server, JavaScript и т. Д.

Специализированные программисты сосредотачиваются на одном типе программирования. Обычные программисты пишут код для многих типов программного обеспечения.

Обычно программисты работают в группах или командах под руководством старшего программиста (руководителя группы), который контролирует их работу.

Типы программистов
  • Прикладные программисты : писать программы для конкретных задач, например. программы для отслеживания запасов на заводе
  • Системные программисты : пишут программы для поддержки программного обеспечения компьютерных систем, например.операционные системы, системы управления базами данных
  • Инженеры по искусственному интеллекту / машинному обучению
  • Игровые программисты
  • Мобильные разработчики

Разработчики (также называемые инженерами-программистами)

Разработчики и инженеры-программисты также являются программистами.

В их должностные обязанности входит написание кода, но они также вносят свой вклад во многие другие аспекты процесса разработки проекта / программного обеспечения.В задачи разработчиков, помимо кодирования, часто входят:

  • разработка программного обеспечения
  • разработка
  • исследование
  • написание документации и спецификаций
  • техническое обслуживание
  • программное обеспечение для тестирования
  • базовая реализация
  • анализ

По сути, разработчик - это прежде всего программист, но с большей ответственностью за другие аспекты проекта.

Мобильные разработчики пользуются большим спросом при написании приложений для мобильных телефонов, планшетов и других устройств.Мобильные разработчики обычно специализируются на платформе Android (Java, Kotlin) или iOS (Objective-C, Swift). Программисты часто переходят в разработку мобильных приложений , потому что эти роли требуют более высокой зарплаты .

DevOps-инженеры - это старшие разработчики или системные аналитики, обладающие навыками в области бизнеса, организации, конфигурации, автоматизации, эксплуатации и руководства.

Нужно ли мне нанять разработчика или программиста?

Программист и разработчик занимаются кодированием, но их работа сильно различается.

Из отличного программиста не обязательно получается отличный разработчик, потому что разработчику приходится манипулировать большим количеством частей проекта. Многие разработчики начинали как программисты и затем занимали должности разработчиков, если они заинтересованы в том, чтобы брать на себя большую ответственность.

Трудно найти и удержать лучших разработчиков, потому что они в очень востребованы .

Многие должности разработчика и программиста взаимозаменяемы

Как правило, при выборе названия должности терминология не так уж и важна.

Разработчик программного обеспечения, инженер-программист, программист и разработчик приложений - все могут выполнять одну и ту же работу.

Веб-разработчик, программист J2EE, разработчик Java - должности довольно взаимозаменяемые.

Тем не менее, работники отрасли могут разборчиво относиться к своим личным должностям.

Лучше всего обращаться к потенциальному новому сотруднику с той же должностью, которую он использует, чтобы ссылаться на себя в своем резюме или профиле Linkedin.

Если вы ищете в Интернете разработчика или программиста, вы можете найти команду с тильдой , о которой мы писали в предыдущем сообщении в блоге, весьма полезной для поиска программистов и разработчиков с похожими должностями.

Похожие сообщения:

Роль разработчика | Работа

Дэвид Видмарк Обновлено 23 февраля 2021 г.

Разработчики - это люди, ответственные за создание и улучшение программного обеспечения и приложений, которые вы используете каждый день. Веб-браузер, который вы используете сейчас, был создан командой разработчиков, как и веб-страница, которую вы сейчас читаете. Разработчики программного обеспечения редко работают в одиночку; они обычно работают в команде с другими профессионалами, которые вместе работают над тем, чтобы определить, чего люди ожидают от своего программного обеспечения и как лучше всего оправдать эти ожидания.

Разработчики программного обеспечения против программистов

Многие люди относятся к разработчикам и программистам так, как если бы они выполняли одну и ту же работу. Хотя эти два названия должностей часто используются как синонимы, важно понимать, что между ними есть важные различия. Например, Университет Расмуссена и Бюро статистики труда США (BLS) используют такое же различие. Компьютерные программисты - это люди, которые большую часть дня сидят за клавиатурой и набирают код, создающий программу.Разработчики программного обеспечения проектируют это программное обеспечение.

Часто эти две должности во многом пересекаются, и многие называют программистов разработчиками, в том числе некоторые разработчики и их работодатели. Однако, если воспользоваться метафорой Расмуссена, программисты подобны плотникам, строящим дома, а девелоперы - архитекторам, которые их проектируют.

Разработчик программного обеспечения Описание работы

Разработчик программного обеспечения отвечает за проектирование, создание и внедрение программного обеспечения.Это может быть новое программное обеспечение, которое необходимо разрабатывать с нуля, или модификации или обновления, которые необходимо внести в существующее программное обеспечение. Разработчики обычно владеют парой разных языков программного обеспечения, включая Java, Python, C, C ++, C # или .Net. Например, разработчик React может хорошо разбираться в Agile, поскольку они оба основаны на JavaScript.

Разработчики обычно работают в группах, часто в ИТ-отделе компании. Разработчики могут работать с бизнес-аналитиками, дизайнерами UX (взаимодействия с пользователем) и менеджерами по развитию, которые помогают обеспечить соответствие создаваемого программного обеспечения требованиям проекта.Они также могут работать с программистами, которые пишут код.

Роли и обязанности разработчиков в проекте могут различаться в зависимости от того, что требуется в конкретном проекте. Как объясняет Роберт Халф, типичная должностная инструкция может включать:

  • Исследование, проектирование, внедрение и управление программным обеспечением
  • Тестирование или оценка нового программного обеспечения
  • Выявление необходимых модификаций и их разработка
  • Написание и внедрение программного кода
  • Качество планирования процедуры обеспечения качества
  • Обслуживание и обновление существующего программного обеспечения
  • Обучение людей использованию программного обеспечения

Заработная плата и перспективы работы разработчика программного обеспечения

Согласно BLS, разработчики программного обеспечения являются одними из самых высокооплачиваемых в компьютерной индустрии.В 2019 году их средний годовой доход составлял 107 510 долларов, то есть половина зарабатывала больше этой суммы, а половина - меньше. Лучшие 10 процентов заработали более 164 590 долларов, а самые низкие 10 процентов заработали менее 64 240 долларов. Веб-разработчики получали средний доход $ 102 330 .

Сравните эти числа со средним доходом 88 240 долларов США для всех профессий, связанных с компьютером, или средним доходом 39 810 долларов США для всех профессий в стране в 2019 году.Конечно, не во всех отраслях зарплаты одинаковы. Компании-разработчики программного обеспечения, такие как компании из Кремниевой долины, обычно платят больше всего: средняя годовая зарплата составляет $ 122,110 . Производители платят вторые по величине, при средней заработной плате $ 116 080 .

По оценкам BLS, в 2019 году в США работало 1 469 200 разработчиков. К 2029 году это число должно вырасти на 22 процента, что намного выше среднего. С другой стороны, программистов гораздо меньше.BLS сообщает, что в 2019 году было всего 213900 программистов, и к 2029 году это сократится на 9 процентов, поскольку компании продолжают отдавать программисты на аутсорсинг за границу.

Требования к образованию для разработчиков программного обеспечения

В большинстве случаев, чтобы стать разработчиком, вы должны иметь степень бакалавра компьютерных наук или программной инженерии. Хотя многие программисты являются самоучками или посещают онлайн-курсы, чтобы научиться программировать, это не относится к разработчикам. Фактически, в Расмуссене они определили, что, хотя 79 процентов работодателей хотят, чтобы программисты имели как минимум степень бакалавра, 94 процента ожидают, что разработчик имеет такую ​​степень.

Хотя разработчик может не писать код весь день, это все же важный навык. Это особенно верно, если вы работаете в небольшой фирме, и в этом случае вы можете выполнять большую часть кода. Однако помимо программирования вы также должны иметь некоторый опыт в отрасли, в которой работаете. Если вы работаете, например, в сфере финансов, вы должны хорошо понимать, что людям нужно от их финансового программного обеспечения. Если вы работаете на производстве, вы должны иметь некоторое представление о технических требованиях.

Кто такой разработчик программного обеспечения? Все, что вам нужно знать о роли программиста и о том, как она меняется

Кто такой разработчик программного обеспечения?

Разработчик - также известный как программист, программист или инженер-программист - это ИТ-специалист, использующий языки программирования для создания компьютерного программного обеспечения.

Чем занимаются разработчики программного обеспечения?

Разработчики пишут, тестируют, отлаживают и обслуживают приложения.Роли разработчиков могут сильно различаться в зависимости от типа организации. Обычно их нанимают либо технологические компании, которые создают готовое программное обеспечение, либо организации конечных пользователей - как в государственном, так и в частном секторе - которые разрабатывают индивидуальные приложения. Но кодирование, как мы увидим ниже, является лишь одним важным элементом все более широкой роли.

SEE: Самые популярные языки программирования и где их изучить

Какие навыки вам нужны, чтобы стать разработчиком программного обеспечения?

Разработчикам нужны сильные технические навыки.Некоторые должности программиста потребуют степени в соответствующей области, такой как информатика, информационные технологии, математика или инженерия. Хотя образование важно, быстро развивающийся характер разработки программного обеспечения означает, что опыт работы на рабочем месте станет ключом к успешному развитию карьеры.

Какие языки программирования используют разработчики программного обеспечения?

Разработка программного обеспечения - это постоянная работа. Опрос Harvey Nash Tech Survey 2020 года показал, что треть разработчиков считают, что их текущие навыки будут актуальны только в течение следующих трех лет.

По данным SlashData, на данный момент JavaScript является самым популярным языком программирования, его разработчики занимаются 13,8 млн. Человек. По оценкам британской компании, сообщество JavaScript составляет большую часть из 24,3 миллиона активных разработчиков по всему миру.

SEE: Набор для найма: разработчик Python (TechRepublic Premium)

SlashData сообщает, что вторая по величине группа из 10,1 миллиона разработчиков - это пользователи Python, которые популярны среди специалистов по машинному обучению, а сейчас их 9.4 миллиона разработчиков Java. Эти три основных языка программирования совпадают с рейтингами аналитической компании разработчиков RedMonk, основанными на данных GitHub и Stack Overflow.

Другие популярные языки программирования включают C / C ++, C #, PHP, Kotlin, Swift, Go, Ruby, Objective C, Rust и Lua. Популярность языка может быть циклической. Возьмем, к примеру, недавнее повторное появление Fortran в индексе программирования Tiobe на 20-м месте по сравнению с 34-м местом год назад. Фортран появился в IBM в 1950-х годах, но остается популярным в научных вычислениях.

Что отличает хорошего разработчика программного обеспечения?

Роб Гримси, директор рекрутера Harvey Nash, говорит, что хороший разработчик обладает множеством атрибутов, и неизбежно «хороший» означает разные вещи для разных организаций.

«То, что каждый будет искать в качестве базового требования, конечно же, - это высокая степень технических возможностей, основанная на твердых принципах кодирования и способность хорошо работать в различных средах разработки», - говорит он.

Однако у хорошего разработчика есть еще одно измерение, которое выходит за рамки сильного владения языками кодирования.Гримси говорит, что хороший разработчик - это часть команды, особенно с учетом современной ориентации на гибкую разработку программного обеспечения. Agile - это набор совместных методов и практик для более быстрого и эффективного создания программного кода.

«Разработчики могут участвовать в ежедневных выступлениях и других взаимодействиях. Способность общаться, вносить идеи и понимать более широкий бизнес-контекст требований организации - все это имеет решающее значение. Разработчикам приходится играть более интерактивно. роль и помочь воплотить идеи в жизнь », - говорит Гримси.

Каков спрос на разработчиков программного обеспечения?

Простой ответ высок. Дефицит навыков был достаточно серьезным до пандемии, и Харви Нэш сообщает, что спрос продолжает опережать предложение сегодня, особенно в разработке программного обеспечения, кибербезопасности и данных. «Спрос на разработчиков очень высок, и, похоже, он все время растет», - подтверждает Гримси.

Возьмите списки вакансий по PHP, который является широко используемым, но не особенно любимым языком программирования.По данным Indeed, количество ролей PHP-разработчиков начального уровня увеличилось на 834% с января 2020 года, что делает эту работу самой быстрорастущей технологической вакансией в отрасли.

SEE: Лучшая сертификация по этическому взлому в 2021 году: лучшие профессиональные курсы

Когда в марте началась первая блокировка в Великобритании, Харви Нэш увидел паузу в найме на многие должности, но не на разработчиков. Гримси говорит, что разработчики сыграли важную роль в обеспечении быстрой цифровой трансформации бизнеса.Компании использовали технологии совместной работы, чтобы задействовать более широкий круг талантов со всего мира. Однако борьба за таланты остается ожесточенной.

«В результате COVID и новой модели удаленной работы компании осознали, что они могут нанимать сотрудников из гораздо более широкого географического региона, что положительно. Но даже в этом случае это не решает проблему. «Если вы хороший разработчик, ищущий работу, вам не следует долго искать», - говорит он.

Каков спрос на обучение разработке программного обеспечения?

И снова ответ высокий.По данным технологической компании Red Hat, компьютерное программирование и разработка программного обеспечения были лучшим выбором для людей, желающих улучшить свои возможности трудоустройства в 2020 году, при этом почти каждый 20-й взрослый прошел обучение программированию или разработке программного обеспечения в прошлом году.

Ожидайте, что спрос продолжит расти, когда мы выйдем из изоляции. Новый стандарт работы принесет много изменений, но одной из устойчивых тем будет повышение квалификации и изучение новых уловок языка программирования, при этом многие из самых популярных курсов - от таких специалистов, как Coursera, Udemy, Pluralsight и Udacity - доступны бесплатно или с подписка.

SEE: Вот как вы можете освоить Python, один из самых популярных языков программирования.

Отраслевые эксперты предполагают, что уже есть свидетельства того, что навыки разработки программного обеспечения распространяются за пределы сообщества программистов. Уоррен Брейкстон, управляющий директор и главный директор по продуктам для решений для управления данными в S&P Global Market Intelligence, считает, что технические знания стали более доступными.

«Следующее поколение наших клиентов выходит из школы и уже знает Python и R.Вместо того, чтобы просто знать, как использовать продукты Microsoft, они делятся опытом и знаниями в отношении этих новых методологий разработки, таких как Python, который делает данные, анализ данных и науку о данных намного более доступными », - говорит он.

Насколько велик угроза для разработчиков программного обеспечения - разработка с низким кодом / без кода?

Демократизация знаний о разработке программного обеспечения - не единственная угроза для устоявшихся программистов. Новые технологии могут помочь частично восполнить пробелы в ИТ-навыках в форме инструментов разработки без кода / с низким кодом.

Инструменты максимально сокращают практические знания, необходимые для создания программного обеспечения. Аналитическая компания Forrester прогнозирует, что к 2022 году рынок low-code будет расти на 40% в год и превысит 21 миллиард долларов, в то время как коллега-аналитик Gartner прогнозирует, что на платформы low-code будет приходиться 65% всех разработок приложений к 2024 году.

SEE: Что такое low-code и no-code? Руководство по платформам разработки

Однако важно констатировать, что окончание практической разработки еще далеко.Сложные приложения всегда требуют навыков профессионального программиста. И есть некоторая надежда, что инструменты без кода могут освободить разработчиков для работы над некоторыми из тех задач более высокого уровня по взаимодействию с бизнесом, которые старшие менеджеры так стремятся взять на себя кодировщикам.

«Низкий уровень кода не убьет спрос на разработчиков, а скорее будет означать, что им потребуется множество навыков», - говорит Гримси из Харви Нэша. «Они будут рассматриваться как решатели проблем с возможностями полного стека. Таким образом, они будут участвовать не только в написании кода для сборки основного приложения, но, в конечном счете, в полном путешествии части программного обеспечения или приложения."

Что является ключом к успешному разработчику программного обеспечения?

Тара Лоуренс, главный специалист по продуктам и технологиям компании Rightmove, в прошлом разработчик, поэтому она хорошо разбирается в навыках, которые помогут талантливым программистам выделиться из толпы. Как и другие вышеупомянутые, она считает, что кодирование - это просто решающая отправная точка для успешных разработчиков.

«Мне всегда нравилось, что правильное мышление - это не столько кодирование, сколько то, к чему мы пытаемся применить эту технологию», - говорит она.«Нам нужны люди, которые могут найти правильный баланс между созданием отличного кода и достижением бизнес-результатов. Чем больше вы сможете это сделать, тем дальше вы пойдете».

SEE: Лучшая сертификация по кибербезопасности 2021: Углубите свои знания

Это мнение, которое находит отклик у ИТ-директора Boots Рича Корбриджа, который говорит, что следить за инновациями и использовать свои творческие идеи для решения бизнес-задач - значит вероятно, будет ключевым маркером долгосрочного успеха разработки программного обеспечения.Это определенно то, что он видел во время пандемии коронавируса в Boots.

«Некоторые из лучших вещей, которые мы видели за последние 12 месяцев, были вдохновлены инженерами, которые сидели и думали:« А что, если бы мы сделали это? » И это варьируется от настоящего кодирования нового материала до внедрения такого инструмента, как Adobe Audience Manager, и рассмотрения вопроса «а что, если бы мы сделали что-то по-другому; что произойдет со скоростью сайта или возможностью совершать транзакции?»

В какие роли могут перейти разработчики программного обеспечения?

Самый очевидный шаг - к старшему программисту.Помимо программирования и тестирования, старшие разработчики начнут более тесно сотрудничать с бизнесом, чтобы определять свои бизнес-требования в программном обеспечении. Такой вид взаимодействия приводит некоторых разработчиков к роли бизнес-аналитика и, возможно, архитектора предприятия, где упор делается на исследование и разработку общей стратегии приложений для бизнеса.

Разработчики, у которых есть вкус к лидерству, могут занять руководящие должности в команде. Те, кто хочет продвинуться дальше по карьерной лестнице, могут изучить роли в управлении проектами, где их опыт разработки программного обеспечения может быть использован для реализации конкретных технологических инициатив.Более того, все более широкое использование принципов гибкой разработки программного обеспечения в бизнесе означает, что опытные разработчики с хорошими навыками взаимодействия, вероятно, будут пользоваться большим спросом.

Как разработчики программного обеспечения могут занять более высокие должности?

Ключ к активному развитию - это не только кодирование. Современные разработчики должны думать о том, как их знания могут помочь бизнесу создавать ценность с помощью технологий. Корбридж из компании Boots говорит, что его организация ставит перед старшими разработчиками задачу убедиться, что бизнес получает максимальную отдачу от своих партнеров-поставщиков, таких как Cognizant, TCS и IBM.

«Обычно у нас больше роли ведущего инженера, ведущего этих партнеров в том, что они делают», - объясняет он. «Наш набор навыков заключается в том, чтобы прикоснуться и увидеть, что происходит в процессе разработки их продуктов. Люди, у которых есть возможность быть рядом с бизнесом и понимать, что ему нужно, и где продукт будет поддерживать нас. на сегодняшний день."

Получение максимальной отдачи от партнеров - не всегда простая задача. Как и многие другие современные организации, Boots стремится использовать методы гибкой разработки программного обеспечения.Корбридж говорит, что роль его старших разработчиков состоит в том, чтобы обеспечить гибкую адаптацию программного обеспечения, производимого его командой и ее партнерами, по мере изменения требований бизнеса.

«Если мы делаем результаты с фиксированной ценой в мире гибкой разработки, две вещи не делают простых товарищей по кровати. Так что попытка управлять любым из наших партнеров по контракту с фиксированным сроком - но вопреки гибкой структуре скорости выгорания. «Быть ​​в курсе того, что происходит и как это работает, - в последние 12 месяцев или около того было важной ролью ведущего инженера», - говорит он.

Сколько платят разработчику программного обеспечения?

Glassdoor предполагает, что средняя заработная плата разработчика в Великобритании составляет около 40 000 фунтов стерлингов, хотя ставки и оплата значительно различаются в зависимости от опыта, навыков и географии. Платформа для обучения навыкам CodinGame предполагает, что разработчики в США, вероятно, будут получать самую большую зарплату: средний инженер-программист зарабатывает 95 744 долларов в год.

Специалист по кодированию Stack Overflow сообщает, что Scala - это язык программирования, за который платят больше всего в США, со средней зарплатой 150 000 долларов.Другие языки с зарплатой не менее 120 000 долларов включают Go, Objective-C, Kotlin, Perl, Ruby, Rust, C, Swift, Haskell, Assembly, Bash / Shell / PowerShell, C ++, Java, Python и TypeScript.

Какое будущее у разработчика программного обеспечения?

Несмотря на продолжающуюся эволюцию методов кодирования и рост числа разработок без кода, роль разработчика программного обеспечения не находится под угрозой - но она меняется. Гримси из Харви Нэша говорит, что роль становится все более консультативной, с упором на заинтересованные стороны.

«Это сдвиг, который уже начался - роль будет намного больше, чем просто написание строк кода, требующих множества дополнительных навыков», - говорит он. «Разработчики могут быть более вовлечены в обсуждение брифа со своим клиентом, конкретизацию его и повторение идей».

Lourens Rightmove также распознает этот сдвиг. Она говорит, что успешная разработка программного обеспечения больше не зависит от того, какие языки вы знаете, а скорее о том, как разработчики могут применить свое мышление и способности к решению проблем, с которыми сталкивается бизнес.

«Сейчас все движется так быстро, что в то время, когда вы оцениваете кого-то по языку, он уже изменился - есть новая версия. Я думаю, что со временем успешная разработка программного обеспечения будет все больше и больше зависеть от чьего-то мышления, а затем о конкретных технических навыках, которыми они обладают », - говорит она.

"Я думаю, что это должно открыть и эту отрасль. В течение столь долгого времени успех в индустрии высоких технологий заключался в том, какое влияние вы имели и какие системы на каком языке построили, что немедленно закрывает возможности для люди.Так что, с точки зрения разнообразия, я думаю, что изменение мышления также является потенциальным фактором ".

Инженер-программист против разработчика ПО: в чем разница?

Подробности

Что такое инженер-программист?

Инженер-программист - это профессионал, который применяет принципы программной инженерии для проектирования, разработки, сопровождения, тестирования и оценки компьютерного программного обеспечения.

В этом руководстве вы узнаете:

Что такое разработчик программного обеспечения?

Разработчики программного обеспечения - это профессионалы, создающие программное обеспечение для различных типов компьютеров. Они пишут код с нуля. Это может быть настольное приложение, такое как Photoshop, мобильные приложения, такие как Instagram, веб-приложения, такие как Facebook и Twitter.

КЛЮЧЕВЫЕ РАЗЛИЧИЯ

  • Инженер-программист - профессионал, применяющий принципы программной инженерии для проектирования, разработки, обслуживания, тестирования и оценки компьютерного программного обеспечения, тогда как разработчик программного обеспечения - профессионал, создающий программное обеспечение, которое работает на различных типах компьютеров.
  • Инженер-программист - это командная деятельность, в то время как разработчик программного обеспечения - это в первую очередь индивидуальная деятельность.
  • Инженер-программист работает с другими компонентами аппаратной системы, тогда как разработчики программного обеспечения пишут полную программу.
  • Инженер-программист создает инструменты для разработки программного обеспечения, а разработчики программного обеспечения используют готовые инструменты для создания приложений.
  • Инженер-программист стремится решать проблемы в гораздо большем масштабе, тогда как разработчики программного обеспечения склонны делать все, что делают инженеры, но в ограниченном масштабе.
Google Trends Инженер-программист против разработчика программного обеспечения

Инженер-программист против разработчика ПО Разработчик

Вот некоторые важные различия между инженером-программистом и разработчиком программного обеспечения:

дополнительные преимущества, чем при разработке программного обеспечения.
Параметр Инженер-программист Разработчик программного обеспечения
Степень бакалавра Дипломы по разработке программного обеспечения рассматриваются как специализация в области информационных технологий или компьютерного программирования.
Вид деятельности Разработка программного обеспечения - это командная деятельность. Развитие - это прежде всего индивидуальная деятельность.
Рабочий процесс Инженер-программист участвует в полном процессе Разработка - это один из аспектов процесса построения проекта программного обеспечения.
Стиль работы Инженер-программист вместе с другими инженерами работает над компонентами для создания системы. Разработчик пишет полную программу.
Карьерный путь
  • Инженер-программист
  • Главный инженер-программист
  • Ведущий инженер-разработчик программного обеспечения
  • Разработчик программного обеспечения
  • Разработчик
Стиль работы Инженеры, как правило, решают проблемы в гораздо большем масштабе. Таким образом, остается не так много места для творческих решений, и вместо этого они должны быть более систематичными, и они думают. Разработчики обычно делают все, что делают инженеры, но в ограниченном масштабе. Это позволяет им быть более креативными, чем инженер, придумывая решения.
Инструменты Инженер-программист - это тот, кто создает инструменты для разработки программного обеспечения, например, Visual Studio и Eclipse. Они используют программные инструменты для разработки веб-приложений, мобильных и настольных приложений.
Заработная плата Средняя зарплата инженера-программиста в США составляет 105 861 долл. США в год. Средняя зарплата разработчика программного обеспечения в США составляет 92 380 долларов в год.

Рекомендации для инженеров-программистов:

Вот несколько рекомендаций для инженеров-программистов:

  • Инженеры-программисты должны действовать таким образом, чтобы это было выгодно как для клиента, так и для работодателя.
  • Обеспечьте соответствие программных продуктов и связанных с ними модификаций высочайшим профессиональным стандартам.
  • Инженеры-программисты должны быть в состоянии сохранять целостность и независимость в своем профессиональном подходе.
  • Способен продвигать этичный подход к разработке и сопровождению программного обеспечения.
  • Инженеры-программисты должны поддерживать своих коллег.

Рекомендации для разработчиков программного обеспечения

Вот несколько важных рекомендаций для разработчиков программного обеспечения:

  • Поймите, как ваш код помогает управлять бизнесом в целом.
  • Эффективно используйте код в проекте
  • Напишите свои ежедневные цели кодирования
  • Спланируйте, как подойти к вашей непосредственной задаче кодирования
  • Начните проект с самой сложной части вашего проекта

Проблемы инженеров-программистов

Вот некоторые критические проблемы, с которыми сталкиваются инженеры-программисты:

  • В критических для безопасности областях, таких как космос, атомные электростанции и т. д.цена отказа программного обеспечения может быть огромной, потому что жизнь находится под угрозой.
  • Повышенный рыночный спрос - серьезная проблема для инженеров-программистов.
  • Работа с повышенной сложностью программного обеспечения всегда требует новых приложений.
  • Разнообразие программных систем должно взаимодействовать друг с другом.

Проблемы разработчика программного обеспечения

Ниже приведены некоторые общие проблемы, с которыми сталкивается разработчик программного обеспечения:

  • Неправильно истолкованные требования конечного пользователя
  • Невозможность удовлетворить меняющиеся требования
  • Работа над моделями, которые не соединяются вместе
  • Программное обеспечение, которое сложно поддерживать или расширять
  • Позднее обнаружение некоторых важных недостатков проекта
  • Низкое качество программного обеспечения - еще одна распространенная проблема, с которой часто сталкивается программное обеспечение, особенно в недорогих проектах

Роль и обязанности разработчиков программного обеспечения и Разработчики

Навыки инженера-программиста и разработчиков

  • Должен обладать отличными аналитическими навыками
  • Человек должен иметь опыт создания и поддержки ИТ-архитектур и баз данных.
  • Разработка шаблонов и опыт работы с облачной инфраструктурой.
  • Практический опыт работы с многоядерным процессором.
  • Professional Должен уметь использовать различные методологии разработки программного обеспечения, такие как Agile, Scrum, Kanban.

Роли и обязанности

  • Работайте в разных командах, чтобы обеспечить техническое руководство и поддержку всего процесса разработки продукта.
  • Разработайте хорошо продуманный план, который поможет клиентам разработать программу, отвечающую потребностям клиента.
  • Подготовьте учебное пособие, которое может быть использовано пользователями приложения.
  • Посещайте встречи с клиентами, программистами и другими сотрудниками.
  • Улучшает операции, выполняя работы по системному анализу.
  • Получение и лицензирование программного обеспечения после получения соответствующих данных от поставщиков.
  • Предоставление соответствующих данных посредством сбора, анализа и обобщения проблем обслуживания и разработки
  • Инструменты сборки для повышения внутренней производительности

Определение разработчика

В мире информационных технологий разработчик - это человек, который что-то создает с помощью компьютера.Термин охватывает множество типов контента, например программное обеспечение, веб-сайты и письменные материалы. Поэтому разработчиков часто называют более конкретными именами. Некоторые общие примеры включают 1) разработчиков программного обеспечения, 2) веб-разработчиков и 3) разработчиков контента.

1. Разработчик программного обеспечения - это тот, кто создает программы. Разработчики программного обеспечения часто имеют более конкретные должности, например, программист, аналитик программного обеспечения или инженер-программист. Например, программист - это тот, кто пишет исходный код, который можно запустить как сценарий или скомпилировать в исполняемую программу.Аналитик программного обеспечения предоставляет требования и спецификации для программного обеспечения, а также может помочь в программировании программного обеспечения. Инженер-программист - это человек, который проектирует приложения с нуля и часто контролирует разработку программного обеспечения.

2. Веб-разработчик - это человек, который создает и поддерживает веб-сайты. Технически он или она может выполнять более специализированные задачи веб-разработки, такие как кодирование HTML, написание CSS и публикация контента в Интернете.Хотя веб-дизайн является подкатегорией веб-разработки, веб-дизайнеров также можно называть веб-разработчиками, поскольку эти две профессии во многом пересекаются. Человек, который поддерживает содержание веб-сайта и отвечает на электронные письма посетителей, называется веб-мастером.

3. Разработчик контента, также называемый производителем контента, - это тот, кто создает публикуемый контент. Часто это веб-контент, хотя он также может быть материалом для печатной публикации, такой как журнал или техническое руководство.Контент обычно включает исходный текст, который может быть опубликован как новость, блог или статья другого типа. Он также может содержать изображения или видеоклипы, имеющие отношение к статье.

Обновлено: 11 декабря 2014 г.

TechTerms - Компьютерный словарь технических терминов

Эта страница содержит техническое определение разработчика. Он объясняет в компьютерной терминологии, что имеет в виду разработчик, и является одним из многих технических терминов в словаре TechTerms.

Все определения на веб-сайте TechTerms составлены так, чтобы быть технически точными, но также простыми для понимания.Если вы найдете это определение разработчика полезным, вы можете сослаться на него, используя приведенные выше ссылки для цитирования. Если вы считаете, что термин следует обновить или добавить в словарь TechTerms, отправьте электронное письмо в TechTerms!

Подпишитесь на рассылку TechTerms, чтобы получать избранные термины и тесты прямо в свой почтовый ящик. Вы можете получать электронную почту ежедневно или еженедельно.

Подписаться

В чем разница? - SheCanCode

Навыки и должностные инструкции инженера-программиста


Инженер-программист - высококвалифицированный разработчик программного обеспечения, способный управлять сложной системой.Человек, который не только может создать полностью функционирующее приложение, но и достаточно опытен, чтобы знать, как построить его таким образом, чтобы его было легко реорганизовать, самодокументировать и, как следствие, легче отлаживать.

Они будут играть активную роль в качестве лидера, консультанта и индивидуального участника в различных проектах. Они должны давать аналитические советы по выявлению и внедрению новых видов использования ИТ, чтобы помочь клиентам и компании достичь стратегических целей. Они должны уметь управлять ресурсами, координировать задачи разработки и контролировать технические планы проектов.Они часто сотрудничают с ИТ-специалистами, специалистами по эксплуатации и разработкам на протяжении всего жизненного цикла разработки программного обеспечения.

Они знают, что внимательность и предусмотрительность во внешнем интерфейсе могут сэкономить дни работы и сэкономить головные боли в будущем. Они посвящают себя не созданию самого умного кода, а тому, чтобы сделать свой код очевидным. Они знают, что лучший фрагмент кода - это тот, который вам никогда не придется писать.

Инженеры-программисты должны:

  • Обладать техническими знаниями и опытом работы над широким спектром проектов

  • Уметь проектировать шаблоны для создания отказоустойчивых и отказоустойчивых систем

  • Использовать автоматизацию тестирования с помощью инструментов например, Gherkin, Cucumber или Ansible

  • Знайте, как создавать и поддерживать ИТ-архитектуру, крупномасштабные хранилища данных и облачные системы.

  • Создание масштабируемых конвейеров развертывания для поддержки непрерывной интеграции и непрерывной доставки

  • Они должны уметь эффективно работать как сами по себе, так и с удаленными командами.

  • Старшие инженеры-программисты должны контролировать сложные программы анализа, проектирования и разработки систем.

Роль инженера-программиста обычно включает:

  • Исследование, проектирование, разработка и тестирование программного обеспечения, а также компиляция и распространение программного обеспечения по сети

  • Изменение существующего программного обеспечения означает устранение дефектов, внедрение новое оборудование или улучшить его производительность.

  • Проанализируйте потребности пользователей и оцените требования к программному обеспечению, включая осуществимость проекта и ограничения по стоимости / времени.

  • Консультации клиентов по вопросам технических характеристик и дизайна.

  • Координация системного программного обеспечения для развертывания и установки

  • Контроль - это работа технологов и инженеров

Навыки разработчика программного обеспечения и должностные инструкции

Разработчик программного обеспечения несет ответственность не только за написание кода , они также должны пересмотреть текущую систему, выдвинуть идеи по улучшению, включая усилия, необходимые для этого.Разработчик программного обеспечения будет тесно сотрудничать с аналитиками, конечными пользователями / маркетологами и дизайнерами.

Разработчики программного обеспечения также должны убедиться, что их код работает, тестируя его, используя контролируемые и реальные ситуации, прежде чем вы сможете приступить к работе. Они должны стремиться к совершенству, чтобы должным образом исправлять ошибки и вносить изменения в программы для повышения эффективности работы.

Лучший разработчик программного обеспечения обладает творческими способностями и техническими знаниями, чтобы предложить новаторскую идею решения проблемы клиента, и достаточно опытен, чтобы увидеть множество проблем до того, как они возникнут.

Разработчик программного обеспечения, как правило, следует методологии жизненного цикла разработки или структуре доставки, такой как Scrum, XP или Kanban.

Разработчики программного обеспечения должны иметь:

  • Отличные аналитические навыки, потому что от них потребуется постоянно сравнивать потребности с возможностями программного обеспечения.

  • Они должны быть знакомы с компьютерными языками, чтобы эффективно работать с компьютерными программами, такими как Java, C #, C ++, Python

  • Иметь опыт использования инструментов с открытым исходным кодом, таких как GitHub

  • Отличная обратная связь и коммуникативные навыки с особым вниманием к деталям, так как мелкие ошибки могут привести к серьезным проблемам.

  • Ориентация на детали поможет им управлять одновременными проектами на разных этапах разработки.

  • Поймите логику кода даже на незнакомых им языках.

Разработчики программного обеспечения должны постоянно отслеживать вносимые ими изменения, включая устранение дефектов, для обеспечения высокого качества и согласованности. Следовательно, они должны постоянно переключаться между назначенной работой, управлением сроками и графиками.

Резюме

Подведем итог основным различиям между разработчиком программного обеспечения и инженером:
Разработчик выполняет.Их таланты часто сосредотачивались на одной области. Без необходимости в «большой картине». Таким образом, разработчик программного обеспечения в основном сосредоточен на разработке кода, который является частью цикла разработки программного обеспечения.

Инженер проектирует и планирует, применяя принципы инженерии к разработке программного обеспечения. Всегда осведомлен о «большой картине», обладая талантами во многих областях. Инженер может взять на себя роль разработчика, но основное внимание инженера уделяется архитектуре.
В конце концов, основное различие между программной инженерией и разработкой программного обеспечения заключается в том, что последняя занимается разработкой, а первая фокусируется на создании функциональных программ.

Разработчиком программного обеспечения может быть любой. Если вы немного знакомы с концепцией программирования, у вас есть основа, чтобы стать разработчиком программного обеспечения. Они пишут код без какого-либо анализа производительности и масштабируемости. Большую часть этого элемента выполняет инженер-программист, что отличает эту роль от роли разработчика программного обеспечения.

Если вы разработчик программного обеспечения или инженер, всегда есть что-то новое, и многие люди переключаются между этими двумя ролями в зависимости от проекта и клиента.

Взгляните на новую бета-версию доски объявлений SheCanCode, которая рекламирует должности от компаний, серьезно относящихся к разнообразию. Вы можете сами оценить разницу между текущими ролями разработчика ПО и инженера-программиста.

В мире 19 миллионов разработчиков, всего 13 миллионов профессионалов: исследование

Сколько разработчиков в мире? Согласно исследованию SlashData, проведенному ранее в этом году, их 19 миллионов. Однако 13 миллионов профессионалов… это означает, что существует лот «случайных программистов».

Отчет использует пять различных источников (GitHub, Stack Overflow, npm, U.S. Labor Statistics и EU28 Labor Statistics), чтобы прийти к его заключению. Хотя SlashData признает некоторую «двусмысленность» своей методологии, она пытается выделить тех, кто на самом деле кодирует полный рабочий день, а не тех, кто просто возится.

Одним из основных (и неоднозначных) пороговых значений является участие в «серьезном проекте кодирования», который (признает SlashData) исключает тех, кто может кодировать как часть своей работы, если они делают только «мелкие» вещи.Теоретически это исключает тех, кто, возможно, использует уценку и напишет небольшой код без макросов или автоматизации от тех, кто пишет реальные приложения или разрабатывает веб-сайты. Это также исключает неактивных разработчиков (вы знаете, тех, кто перешел на подкастинг и больше не пишет фактический код).

Зарегистрироваться Сегодня

Членство имеет свои преимущества. Зарегистрируйтесь для получения бесплатного профиля Dice, добавьте свое резюме, откройте для себя отличные карьерные идеи и начните свою техническую карьеру.Зарегистрироваться

Но это не исключает всех, кто не использует код в качестве основной должности. Отчет охватывает заядлых любителей и студентов:

Мы действительно считаем разработчиков, которые кодируют исключительно в качестве хобби или которые все еще изучают эту область, не будучи профессионально вовлеченными в какую-либо область программного обеспечения. Данные нашего опроса за многие годы довольно согласуются с этим: чистые любители / студенты представляют чуть менее трети разработчиков. По нашим оценкам, в конце четвертого квартала 2018 года будет 6 млн разработчиков и студентов-любителей, помимо 12.9 млн профессиональных разработчиков программного обеспечения.

В целом глобальная база разработчиков выросла на 21 процент в 2018 году; при таких темпах, по словам SlashData, к 2030 году их будет 45 миллионов во всем мире. Если будет справедливо то же соотношение двух третей, это также означает, что в 2030 году у нас будет почти 30 миллионов профессиональных разработчиков. Это также может быть намного больше; SlashData связывает постоянный рост числа профессиональных разработчиков с увеличением глобальной доступности подключения к Интернету.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *