Кто прописан в квартире по адресу: Как узнать кто прописан в квартире?

кто прописан по адресу, проживает, зарегистрирован

Основной категорией граждан, которые интересуются сведениями о наличии прописанных людей в определенной квартире, являются возможные покупатели этой жилплощади.

Если перед покупкой предварительно не выяснить этот вопрос, то покупатель может приобрести жилье, в котором зарегистрировано другое лицо. Кто прописан по адресу узнать возможно несколькими вариантами.

Содержание

• 1 Как узнать бесплатно
• 2 Количество прописанных
• 3 Необходимые документы
• 4 Процедура получения сведений
• 5 Кто имеет право
• 6 Основания для поиска информации
• 7 Законность

Как узнать бесплатно

Получить бесплатно информацию о зарегистрированных в квартире людях можно в следующих организациях:

• МФЦ.
• ЕГРП.
• Миграционный отдел МВД или ФМС.
• Управляющая компания.
• Интернет
• Паспортный стол.

Проверить, кто прописан в приобретаемой квартире, можно из домовой книги, которая хранится в управляющей компании. Для этого необходимо обратиться в компанию с заявлением на предоставление выписки и копией своего паспорта. В такой бумаге будет указано не только наличие количества прописанных граждан, но и их инициалы.

Обратиться в ЕГРП можно только в том случае, если заявитель является хозяином квартиры или имеет от него доверенность. Только в данном случае получится заказать выписку.

Можно сделать соответствующий запрос в Росреестр. Данные также может запрашивать либо собственник жилья, либо доверенное лицо. Там хранятся все необходимые сведения о недвижимости и о прописанных в ней гражданах.

Можно воспользоваться квитанцией ЖКХ, где также указано количество зарегистрированных лиц с указанием их инициалов. Посмотреть необходимую информацию можно и онлайн в интернете. Однако узнавать запрашиваемую информацию следует только на официальных сайтах, чтобы не попасться на обман.

ВНИМАНИЕ! Несмотря на то, что в интернете можно найти запрашиваемые данные, такой способ не дает гарантии о достоверности данных.

Поэтому лучше воспользоваться проверенным методом. Они хоть и занимают больше времени, но дают гарантию правдивости и официальное заверение. В крайних мерах можно обратиться в миграционный отдел МВД, который непосредственно занимается учетом регистрации населения.

Количество прописанных

Запросить подобную информацию можно обратившись в следующие государственные организации:

1. Многофункциональные центры по обслуживанию населения. Необходимо сделать запрос и в течение недели сотрудники оформляют выписку из домовой книги, которая содержит данные о зарегистрированных жителях. Также в документе содержатся их личные данные и период регистрации.
2. Отдел паспортного стола по месту нахождения имущества.
3. Росреестр.
4. Домоуправление, которое имеет домовую книгу с наличием поквартирных карточек. На их основании формируется выписка.
5. Управление по вопросам миграции при МВД.

Если заказать расширенную выписку, то можно получить сведения не только о ныне зарегистрированных людях, но и тех лицах, которые в прошлом были сняты с регистрации.

Необходимые документы

Независимо от того, каким образом планируется получить информацию о прописке, заявитель в обязательном порядке должен иметь с собой паспорт или иной документ, который может подтвердить личность.

Так как информацию могут предоставить либо собственнику жилья, либо человеку, прописанному в нем, также необходимо предъявить документы, которые могут подтвердить право на владение или прописку в данном имуществе.

Процедура получения сведений

Схема действий, направленная на предоставление требуемой информации:

• Хозяину жилплощади необходимо обратиться в ЕГРН и предъявить удостоверяющий личность документ.
• Составить заявление с требованием предоставить сведения, касающиеся прописанных лиц.
• По истечении некоторого времени сотрудники предоставляют выписку с запрашиваемыми сведениями.

При обращении в паспортный отдел важно учитывать тот факт, что в данной организации сведения может получить либо новый собственник имущества, либо другой гражданин, прописанный в ней.

ВНИМАНИЕ! Чтобы получить такую справку необходимо присутствие заявителя с документами, подтверждающими личность.

Также потребуется написать заявление. Такие справки в большинстве случаев оформляются совместно с архивом, где указываются ранее прописанные и проживающие граждане, а также причина, по которой они выписались. Чтобы сделать запрос через сайт Госуслуг, необходимо придерживаться следующей инструкции:

1. Первым делом необходимо авторизоваться на данном сайте. Для этого проводится регистрация на нем и создается свой личный кабинет.
2. Далее осуществляется вход в личный кабинет, нужно посетить раздел “Услуги” и далее раздел “Квартира ЖКУ”.
3. Откроется список подзаголовков, среди которых необходимо найти “Другие услуги” и далее “Выписки, справки”.
4. Система предоставит список документов, где необходимо будет выбрать пункт “Получить выписку из домовой книги”. В открывшейся заявке понадобится заполнить все необходимые сведения и затем отправить данные.

Выписка может быть представлена как в бумажном, так и в электронном виде. Обращение в другие организации также сопровождается предоставлением паспорта и составлением запроса или заявления.

Кто имеет право

Получать такую информацию могут только две категории граждан:

• Гражданин, который на законных основаниях живет по данному адресу и является его собственником.
• Человек, который прописан и проживает в данной квартире

Количество собственников не имеет значение, каждый из них имеет право запросить данную информацию.

ВАЖНО! Третьим лицам, которые не имеют к квартире прямого отношения, данная информация может быть предоставлена только при наличии нотариальной доверенности, в которой должна стоять подпись владельца квартиры. Такой документ имеет официальный характер.

Основания для поиска информации

Главной причиной, толкающей на поиск подобного рода информации, является нежелание покупателя вторичного жилья быть обманутым. Также данные сведения могут быть необходимыми в случае:

1. Когда приобретается вторичное жилье. Покупая такую квартиру, вопрос о наличии прописанных ранее лиц может играть важную роль. Если своевременно этот вопрос не решить, то новому собственнику придется платить за бывших жильцов коммунальные услуги.
2. При заселении в муниципальную квартиру. В данном случае прописка будет зависеть от площади квартиры, то есть возможна регистрация только определенного количества людей. Если в квартире уже зарегистрировано необходимое количество, то паспортный стол просто может не прописать нового владельца.
3. При продаже жилплощади. В этой ситуации количество прописанных лиц также важно, так как если в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, дальнейшая ее продажа может вызвать определенные трудности.

Законность

Разглашение информации о гражданах без их согласия является незаконным действием. Поэтому работник миграционной службы предварительно направляет соответствующий запрос по определенному адресу. И только после согласия зарегистрированных лиц сотрудник предоставляет заявителю информацию о жильцах.

Заявитель может получить следующие сведения:

• Точный адрес недвижимости, который является объектом интереса.
• Сколько людей было зарегистрировано в квартире.
• Информацию о лицах, которые имеют временную прописку и дату ее окончания.
• Личные данные проживающих ранее людей, а именно ФИО, дата рождения, дата оформленной прописки
• Сведения о имеющейся коммунальной задолженности.

В случае формирования запроса человеком, который зарегистрирован в квартире, в справку может быть дополнительно добавлен пункт о возможности связаться с владельцем имущества. Указывается личный номер телефона, адрес электронной почты, а также фактический адрес проживания.

«Регистрация ООО в квартире по месту жительства»

Получите бесплатную консультацию специалиста 1С:Бухобслуживание в вашем городе

Вопрос по регистрации бизнеса Вопрос по налогообложения Нужен подбор ОКВЭД Хочу месяц бухобслуживания бесплатно

Телефон:*

Ваше имя:*

Адрес E-mail:*

Город:* —Ваш город—АбаканАзовАлапаевскАлейскАлуштаАльметьевскАнгарскАпатитыАрамильАрзамасАрсеньевАртёмАрхангельскАсбестАстраханьБайконурБалаковоБалашихаБарнаулБелгородБелебейБеломорскБелорецкБердскБийскБлаговещенскБоровичиБратскБронницыБрянскВалуйкиВеликие ЛукиВеликий НовгородВеликий УстюгВереяВерхняя ПышмаВидноеВладивостокВладикавказВладимирВолгоградВолгодонскВологдаВоркутаВоронежВоткинскВыборгГеленджикГорно-АлтайскДербентДзержинскДимитровградДолгопрудныйДомодедовоДубнаЕйскЕкатеринбургЕлизовоЕссентукиЗаринскЗеленокумскИвановоИжевскИркутскИшимЙошкар-ОлаКазаньКалининградКалугаКемеровоКингисеппКинешмаКировКисловодскКлинКовровКозьмодемьянскКомсомольск-на-АмуреКоролёвКоряжмаКостомукшаКрасногорскКраснодарКраснознаменскКраснокамскКрасноярскКстовоКурганКурскКызылЛесосибирскЛипецкЛыткариноМагаданМагнитогорскМайкопМалгобекМариинскМахачкалаМиассМирныйМожайскМосальскМоскваМурманскМуромНабережные ЧелныНарьян-МарНаходкаНевинномысскНевьянскНерюнгриНефтеюганскНижневартовскНижнекамскНижний НовгородНижний ТагилНовокузнецкНовокуйбышевскНовороссийскНовосибирскНовоуральскНовочеркасскНовый УренгойОбнинскОдинцовоОзерскОмскОрёлОренбургПавловский ПосадПензаПервоуральскПереславль-ЗалесскийПермьПетрозаводскПетропавловск-КамчатскийПодольскПокровПрокопьевскПротвиноПсковПушкиноПыть-ЯхПятигорскРадужныйРаменскоеРежРославльРостов-на-ДонуРыбинскРязаньСамараСанкт-ПетербургСаранскСаратовСаяногорскСаянскСевастопольСеверскСергиев ПосадСерпуховСимферопольСлавянск-на-КубаниСмоленскСнежинскСолнечногорскСочиСтавропольСтарый ОсколСургутСызраньСыктывкарТамбовТверьТимашевскТихвинТобольскТольяттиТомскТоржокТуапсеТулаТюменьУлан-УдэУльяновскУсинскУсолье-СибирскоеУссурийскУсть-ИлимскУсть-КутУфаУхтаФрязиноХабаровскХанты-МансийскХимкиЧайковскийЧебоксарыЧелябинскЧереповецЧеркесскЧеховЧитаЧусовойЭлектростальЭнгельсЮжно-СахалинскЯкутскЯлтаЯлуторовскЯрославльКирово-ЧепецкКропоткинКудровоМытищиЧунскийШаховскаяБорское—Ваш город—АбаканАрсеньевАрхангельскАстраханьБалашихаБарнаулБелгородБрянскВеликий УстюгВладимирВолгоградВоронежДимитровградДомодедовоЕкатеринбургЕссентукиИжевскИркутскКазаньКалугаКемеровоКировКовровКомсомольск-на-АмуреКоролёвКостомукшаКраснодарКрасноярскКурганКурскЛипецкМагаданМахачкалаМоскваМурманскНаходкаНижний НовгородНовокузнецкНовороссийскНовосибирскНовоуральскОдинцовоОмскОренбургПавловский ПосадПензаПервоуральскПереславль-ЗалесскийПермьПетрозаводскПодольскПятигорскРаменскоеРостов-на-ДонуРязаньСамараСанкт-ПетербургСаранскСаратовСаяногорскСевастопольСимферопольСмоленскСочиСтавропольСургутСызраньТверьТольяттиТомскТоржокТулаТюменьУлан-УдэУльяновскУфаХабаровскХанты-МансийскХимкиЧебоксарыЧелябинскЧусовойЭлектростальЯлтаЯрославльКудровоМытищиШаховская

Нажимая на кнопку «Отправить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Ваша заявка принята! Мы перезвоним в ближайшее время.

Что это значит для арендаторов? – Renters Alliance

Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости в Беверли-Хиллз, на которую не распространяется стабилизация арендной платы, должны зарегистрировать каждую арендуемую квартиру в городском реестре арендуемых единиц. Крайний срок регистрации приходится на январь. После учета неизбежных отстающих город затем отправляет каждой съемной семье уведомление о сумме арендной платы, о которой сообщил домовладелец. Это кажется бюрократической задачей, но это также напоминание арендаторам о необходимости оглянуться назад на предыдущие повышения арендной платы, чтобы убедиться, что каждое из них было правильным. Если сумма в уведомлении соответствует законной арендной плате, никаких действий не требуется. Если нет, то арендатор должен подать апелляцию. Вот что вам нужно знать о процессе регистрации.

Своевременная регистрация сдаваемых в аренду помещений является основой контроля над арендной платой. Это позволяет городскому Управлению по стабилизации арендной платы отслеживать состояние нашего рынка жилья со стабилизированной арендной платой и, при необходимости, проверять, является ли арендная плата, взимаемая арендодателем, законной арендной платой. Это особенно важно во время повышения арендной платы.

Большинство многоквартирных домов зарегистрированы. Но многоквартирный дом не нужно регистрировать, если он освобожден от стабилизации арендной платы. Например, кондоминиумы освобождаются от налога, а также некоторые виды аренды в новых зданиях и отдельных домах. Однако арендодатели любого арендованного жилья в городе должны получить городскую лицензию на ведение бизнеса класса E и уплатить соответствующий налог на ведение бизнеса. (Узнайте, получил ли ваш арендодатель лицензию на ведение бизнеса, воспользовавшись поиском лицензии Министерства финансов.)

Процесс регистрации и подачи апелляций

Процесс регистрации начинается с того, что арендодатель регистрирует помещение в реестре арендуемых помещений. Помещение регистрируется при сдаче в аренду, а затем ежегодно во время ежегодной перерегистрации. При перерегистрации арендодатель указывает правильную базовую арендную плату для всех занятых квартир.

Каждую весну Управление стабилизации арендной платы подтверждает заявленную арендную плату. Арендаторы получают по почте «уведомление о сумме арендной платы, о которой сообщает ваш арендодатель». Если сумма верна, то арендатору не нужно предпринимать никаких действий, и заявленная арендная плата будет «подтверждена» как законная базовая арендная плата.

Однако, если заявленная арендная плата неверна, арендатор должен обжаловать зарегистрированную арендную плату. «Призыв» здесь звучит более формально, чем есть на самом деле. Незначительные несоответствия будут урегулированы Управлением стабилизации арендной платы. (Большинство расхождений связано с незначительными ошибками в отчетах.) Более значительные расхождения могут быть переданы на административное слушание для определения фактической базовой арендной платы.

В качестве альтернативы, после подтверждения суммы арендной платы арендатор может обжаловать подтвержденную арендную плату. Например, если арендатор пропускает 15-дневное окно, сумма арендной платы подтверждается, поэтому арендатор затем запрашивает сертификат, а затем подает апелляцию. Дополнительную информацию см. на веб-странице апелляций Управления стабилизации арендной платы или свяжитесь с Отделом стабилизации арендной платы по телефону (310) 285-1031 или по электронной почте [email protected].

Апелляции подаются с использованием городской системы онлайн-регистрации. Да, вам нужно сначала создать учетную запись. Затем войдите в систему с выбранным вами именем пользователя и паролем.

Чтобы обжаловать заявленную арендную плату в течение 15-дневного окна, нажмите «Апелляция на сумму арендной платы, указанную вашим арендодателем». Введите номер посылки оценщика (AIN) и личный идентификационный номер (оба указаны в письме-уведомлении). Затем выберите правильный адрес сайта и номер устройства. Нажмите «Проверить действительность единицы».

Вы можете просматривать заявленную или сертифицированную сумму арендной платы только за свою квартиру. И вы можете проверить действительность только в течение 15-дневного периода подачи апелляции по заявленной арендной плате. Если за пределами этого 15-дневного окна система выдает ошибку.

Наконец, выполните следующие шаги, чтобы обжаловать заявленную арендную плату.

Чтобы обжаловать арендную плату, сертифицированную (например, после закрытия 15-дневного окна), нажмите другую кнопку «Запросить справку о регистрации допустимого уровня арендной платы». ) и личный идентификационный номер (оба указаны в письме-уведомлении). Перейдите к выбору правильного адреса объекта и номера устройства, затем нажмите «Проверить действительность устройства».

В этот момент система регистрации запросит почтовый адрес, на который будет отправлен сертификат. После создания сертификата его можно обжаловать, выполнив те же действия.

Проверка правильности заявленной арендной платы

Обжалование неверной заявленной арендной платы важно для того, чтобы неверная сумма не была признана законной базовой арендной платой. В будущем споре, скажем, о неправильном увеличении арендной платы, арендатор должен будет создать подтверждение арендной платы, а затем подать апелляцию. Просто легче устранить любое несоответствие в течение 15-дневного окна.

Как правильно определить законную арендную плату? Найдите соглашение об аренде или просмотрите финансовые отчеты, чтобы определить самую раннюю сумму арендной платы, а затем умножьте эту первоначальную базовую арендную плату на последующие ежегодные увеличения арендной платы. Имейте в виду, что базовая арендная плата не включает в себя транзитные платежи или другие сборы. Базовая арендная плата – это сумма, указанная в договоре аренды как арендная плата.

Настало время выяснить, что может быть незаконным повышением арендной платы.

Например, арендная плата могла быть увеличена на недопустимый в то время процент. Офис RSO может предоставить исторические проценты. Убедитесь, что увеличение происходило не чаще, чем каждые 12 месяцев, и что процентное увеличение было правильным. Также ищите дополнительные расходы (такие как парковка, коммунальные услуги или хранение), которые не являются частью базовой арендной платы. Повышение арендной платы распространяется только на базовую арендную плату.[1]

Что представляет собой незаконное повышение арендной платы?

• Повышение арендной платы допускается не чаще одного раза в 12 месяцев .
• Каждое повышение арендной платы должно быть замечено должным образом. Устных или текстовых уведомлений недостаточно; уведомление должно быть в письменной форме и доставлено лично или по почте. И оно должно быть вручено не менее чем за 30 дней до того, как повышение вступит в силу (за 35 дней до того, как уведомление было отправлено по почте).
• Повышение арендной платы не может превышать сумму, установленную городом. Город долгое время разрешал 10% для арендаторов согласно Главе 6, но этот предел был уменьшен в 2017 году, и каждый год, 1 июля, город устанавливает новый разрешенный процент согласно Главе 6. Увеличение в главе 5, как правило, было ниже, но публиковалось ежемесячно.

Просмотр записей до подачи апелляции — это хорошее время, чтобы наточить карандаш и проверить, правильно ли арендодатель взимал плату за дополнительные жилищные услуги (например, общие коммунальные услуги или парковку, если они не включены в арендную плату). Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы отметить любой случай, когда такая плата была ошибочно выставлена ​​в счет или ошибочно включена в базовую арендную плату.

• Коммунальные платежи или любые другие расходы не должны включаться в базовую арендную плату. Повышение арендной платы рассчитывается только на основе базовой арендной платы.
• Плата за вспомогательные жилищные услуги должна быть указана в договоре аренды. В качестве альтернативы, такая плата может быть наложена путем должным образом замеченного изменения условий аренды. Любая плата, которая не была установлена ​​должным образом или которая использовалась для расчета увеличения арендной платы, должна быть доведена до сведения офиса RSO.
• Переносные сборы должны быть разрешены постановлением о стабилизации арендной платы и должны быть надлежащим образом перенесены. Плата за проезд (например, за вывоз мусора) должна быть надлежащим образом задокументирована арендодателем. Если сквозной платеж вызывает сомнения, попросите арендодателя задокументировать его или довести до сведения офиса RSO.[2]
• Общие коммунальные услуги должны быть надлежащим образом задокументированы и должны быть точно выставлены счета. Отражает ли плата арендатора долю арендатора в расходах, выставленных арендодателю? Известно, что недобросовестные арендодатели получают доход, обманывая арендаторов в отношении общих коммунальных услуг. Это хорошее время, чтобы рассмотреть все аспекты арендной платы, включая то, как выставляются счета за коммунальные услуги.

Любые опасения по поводу неправомерных транзитных расходов или подозрений на неправомерное выставление счетов за коммунальные услуги должны быть немедленно доведены до сведения городского отдела по стабилизации арендной платы. Убедитесь, что дело открыто и получите номер дела. Звоните в офис по телефону (310) 285-1031.

Получили ли вы «Уведомление о сумме арендной платы, сообщенной вашим арендодателем» и обнаружили, что ваша арендная плата значительно отличается от того, что вы платите? Напишите нам! Мы ищем случаи, когда арендаторы обнаруживали неправомерную практику выставления счетов и завышение арендной платы.

---

1. Со временем увеличение арендной платы за счет сборов, превышающих базовую арендную плату, может суммироваться. Например, средняя арендная плата по главе 6: 2427 долларов. Допустим, коммунальные услуги или другие расходы добавляют к базовой арендной плате 150 долларов. Плохой арендодатель может включить сборы в базовую арендную плату и использовать общую сумму (2577 долларов) для расчета повышения арендной платы. Хороший арендодатель применяет повышение только к базовой арендной плате (2427 долл. США) и считает плату за коммунальные услуги в размере 150 долл. США отдельно. Разница существенная! На 10-м году аренды плохой домовладелец соберет
   65 долларов в месяц больше , чем хороший домовладелец. И поскольку годовая арендная плата увеличивается в сумме, в конце этой 10-летней гипотетической аренды плохой арендодатель получил бы в совокупности 3711 долларов США в виде незаконных завышенных цен за этот период, если бы он требовал максимального ежегодного увеличения на 4,1% и ежегодно применял это увеличение к общей сумме. (базовая арендная плата + сборы), а не только базовая арендная плата. ↩
2. Например, некоторые арендаторы Главы 6 видят, что городской сбор за вывоз мусора перешел на них. Любой проезд, разрешенный городом, должен быть надлежащим образом задокументирован. ↩

Файл 2022 Регистрации арендной платы онлайн до 31 июля

Несоблюдение требований ежегодной регистрации арендной платы может привести к замораживанию арендной платы задним числом.

 

Вы должны подать заявление на ежегодную регистрацию квартиры в DHCR для каждой квартиры со стабильной арендной платой, которой вы владеете, до 31 июля 2022 года, используя онлайн-систему DHCR для подачи заявок на регулирование арендной платы собственником. Закон штата Нью-Йорк также требует, чтобы владельцы предоставляли каждому арендатору копию регистрационного удостоверения, относящегося к квартире арендатора. Информация о годовой регистрации отражает информацию о квартире на 1 апреля года регистрации и должна подаваться через онлайн-систему Заявления о регулировании арендной платы собственника (ORRA).

Как и в прошлые годы, наказание за непредставление документов является суровым: вы не можете получить прибавку к арендной плате или даже подать заявление на ее получение, пока не подадите заявление. Онлайн-система позволяет распечатывать формы арендаторов для распространения, сертифицированные ведомости арендной платы и квитанции владельца. Систему можно найти по адресу www.nyshcr.org/Apps/RentReg/, а на вопросы, касающиеся системы, можно ответить в отделе обработки данных DHCR по телефону [email protected] .

В процессе регистрации в формах запрашивается информация об арендной плате, аренде и услугах, действующих на 1 апреля 2022 г. Ознакомьтесь со следующими шагами, чтобы избежать длительных ошибок в процессе регистрации.

Узнайте, какие квартиры покрываются страховкой

Вы должны предоставить информацию в процессе регистрации квартир в 2022 году для каждой квартиры со стабильной арендной платой, которой вы владели на 1 апреля 2022 года. Если вы купили здание после этой даты, а предыдущий владелец не подал заявление регистрация на эту квартиру, вы должны сделать это. Это включает в себя кооперативы или кондоминиумы, занятые арендаторами со стабильной арендной платой, не покупающими жилье.

Временно освобожденные квартиры. Вы также должны предоставить информацию о регистрации квартир на 2022 год для квартир, которые DHCR считает временно освобожденными от стабилизации арендной платы. Квартира может быть временно освобождена от стабилизации арендной платы, если:

• Используется для временного проживания, например, в отелях или в одноместных номерах;
• Считается коммерческой единицей, арендованной для бизнеса или профессионального использования 1 апреля;
• В нем проживает владелец здания или его ближайшие родственники;
• Занимается работником здания, который не платит арендную плату; или
• В ней проживают неосновные жильцы или арендаторы, которые не используют квартиру в качестве основного места жительства.

Квартиры, освобожденные на постоянной основе. Вы также должны зарегистрировать квартиры, которые впервые получили право на постоянное освобождение от налога после 1 апреля 2022 года. После однократной регистрации квартиры, освобожденной от постоянного налогообложения, вам не нужно будет регистрировать ее снова в последующие годы. Некоторые основания для постоянного освобождения квартир от стабилизации арендной платы могут включать квартиру, которая была существенно отремонтирована с момента последней ежегодной регистрации, или истечение срока действия программы финансирования J-51 или Раздела 421-a.

Отправьте две обязательные регистрации

В дополнение к подаче информации о ежегодной регистрации квартир для каждой квартиры, вы должны предоставить сводную информацию о ежегодной регистрации для каждого здания, для которого подается одна или несколько форм регистрации квартир.

Чтобы выполнить требования к сводной информации в онлайн-системе, после выбора года регистрации в раскрывающемся меню отобразится список зданий, которые ранее были зарегистрированы с использованием назначенного вами кода провайдера. Если вы новый поставщик жилья, вам нужно будет добавить все соответствующие здания, которые вам необходимо зарегистрировать.

Чтобы добавить новое здание, введите идентификационный номер здания и нажмите кнопку «Добавить». Убедитесь, что адрес, отображаемый для идентификационного номера здания, правильный. Если информация об адресе верна, продолжите ввод регистрационной информации для здания.

Если ваше здание есть в списке, выберите здание из списка, которое вам нужно зарегистрировать, используя «Выбрать» в столбце «Параметры». После выбора здания отобразится информация об адресе здания, хранящаяся в файле DHCR. Убедитесь, что это верная информация для здания, которое вы регистрируете. Если информация об адресе верна, продолжите ввод регистрационной информации для здания.

Чтобы перечислить только конкретное здание, введите идентификационный номер здания и нажмите кнопку «Выбрать». Если здание отображалось в исходном списке, то в сокращенном списке оно будет отображаться само по себе. После выбора здания следующие вкладки позволят вам ввести регистрационную информацию:

• Вкладка Владелец/Управляющий агент используется для ввода/изменения информации о Владельце и Управляющем агенте;
• Вкладка «Статус/Финансирование» используется для ввода/изменения информации о статусе здания, описании здания и программах финансирования; и
• Вкладка «Единицы» используется для ввода/изменения типов единиц в деталях здания.

Чтобы завершить отправку, на странице списка зданий выберите параметр «Отправить» для здания, регистрационную информацию для которого вы уже ввели и готовы отправить.

Если в регистрационной информации о здании или связанных с ним квартирах нет ошибок, вы будете перенаправлены на страницу аффидевита и сертификации. Здесь вы можете убедиться, что выбрано правильное здание, и внимательно прочитать текст аффидевита.

Если вы можете подтвердить текст, выберите соответствующий «Статус подтверждающего лица». Если вы выберете «Сотрудник» или «Партнер», вам потребуется ввести название корпорации или партнерства. Введите пароль, который вы использовали для входа в систему регистрации годовой ренты, и нажмите кнопку «Отправить».

Если в регистрационной информации о здании или связанных с ним квартирах есть ошибки, каждая ошибка будет указана вместе со ссылкой на первую вкладку для здания или квартиры. Все ошибки должны быть устранены до подачи здания и связанных с ним квартир.

DHCR вернет зарегистрированному владельцу квитанцию ​​через Почтовую службу США с указанием даты получения и квартир, зарегистрированных в здании. Сохраните квитанцию ​​для ваших записей; это будет служить доказательством регистрации.

Доставка форм арендаторам

После отправки регистрационной информации вы должны распечатать копию ежегодной регистрации квартиры для каждой квартиры и предоставить ее арендатору, который проживал на 1 апреля 2022 года. Эта копия должна быть на руки или по почте арендатору.

Вы можете передать копии жильцам лично или отправить их обычной почтой. Хотя это и не требуется, рекомендуется получить подтверждение доставки. Если арендатор позже заявит, что не получил копию формы, вы сможете показать, что отправили ее.

Если вы доставляете форму лично, попросите каждого жильца подписать заявление о том, что он получил ее копию. Если вы пользуетесь почтовой доставкой, получите справку об отправке в почтовом отделении.

Если арендатор, занятый на 1 апреля года регистрации, не занят на момент регистрации, владелец должен попытаться передать его арендатору. Если эта попытка не увенчалась успехом, сохраните копию вместе с почтовым уведомлением о недоставке для вашего архива.

Чтобы распечатать копии годовой регистрации квартир, выберите вкладку «Формы» в правом верхнем углу страницы. Появится список доступных вариантов печати, таких как «распечатать все формы квартир для здания» и «распечатать форму для одной квартиры». Выберите соответствующий вариант печати и введите необходимый идентификационный номер здания и/или номер квартиры.

Если квартира была свободна на 1 апреля 2022 г., доставьте Регистрационную форму квартиры следующему въехавшему арендатору. Вам не нужно вручать Регистрационную форму квартиры жильцам постоянно или временно освобожденных квартир. Кроме того, вам не нужно предоставлять жильцам копию Сводной регистрационной формы.

Отчет об изменении владельца/управляющего агента

Если произошла смена владельца или управляющего агента после подачи ежегодных регистрационных форм, правопреемник должен уведомить DHCR в течение 30 дней, подав Отчет об изменении личности владельца/ Агент [RA-44].

Владельцы зданий с регулируемой арендной платой, не зарегистрированные в Управлении по управлению арендной платой, должны будут подать бумажную заявку на первоначальную регистрацию с информацией, относящейся к году регистрации здания, в отношении которого впервые была установлена ​​стабилизация арендной платы. Здание, как правило, недавно построено и подлежит стабилизации арендной платы в связи с получением налоговых льгот 421-a и/или Регулирующего соглашения г. Нью-Йорка. После того, как первоначальная регистрация внесена в файл, ежегодные регистрации регистрируются для всех последующих лет.

Избегайте штрафов

Положения об аренде предусматривают ретроактивное «замораживание арендной платы» в случае несоблюдения требований о ежегодной регистрации арендной платы. Но несвоевременная подача регистрации приведет к отмене этого штрафа.

Положения об аренде предусматривают, что если все повышения арендной платы были законными, но владелец не зарегистрировался, и если владелец регистрирует и вручает арендатору регистрацию с опозданием, DHCR после этого не обнаружит, что владелец взимал завышенную плату в в любое время до подачи заявления о поздней регистрации.