Кто отвечает за состояние балконов в жилых домах: что делать, куда обращаться, кто должен ремонтировать? Как сделать ремонт балконной плиты своими руками

что в эту работу входит

Главная » Ремонт и отделка » Кто отвечает за капитальный ремонт балкона и что входит в обязанности владельца квартиры

Аварийные балконы часто можно увидеть в многоквартирных домах. Они не только портят фасады зданий, но и представляют реальную опасность для владельцев квартиры и даже обычных прохожих. Косметическим ремонтом, как правило, занимаются сами владельцы, но при необходимости кардинальных изменений, приходится обращаться к представителям коммунальных служб. Кто обязан заниматься капитальным ремонтом балконов, а также на какой объем выполненных работ можно рассчитывать после обращения в местную управляющую компанию, расскажет приведенная информация.

Содержание

Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме

Балконы считаются общедомовым имуществом согласно законодательству, а значит, владелец квартиры не обязан восстанавливать аварийный балкон за собственный счет. Здесь также следует учитывать ряд нюансов, ведь далеко не всегда можно рассчитывать на выполнение полного объема работ.

Какой ремонт проводится силами управляющей компании (УК):

• Восстановление плит перекрытия.
• Ремонт несущей стены.

Не стоит рассчитывать, что представитель жилищной компании сам придет и предложит заменить или реконструировать помещение. Для этого необходимо пройти ряд процедур, написать обращение и потребовать от УК экспертизы – подтверждения необходимости ремонта балконной плиты. Также регламентируются обязанности собственника квартиры, по которым он должен следить за поддержанием должного состояния балконного помещения, поэтому обновить его полностью за государственный счет не получиться.

Какие работы входят в обязанности владельца квартиры:

• Замена дверных и оконных проемов, разбитых окон и дверного полотна.
• Сохранение санитарного состояния помещения, удаление плесени или ржавчины — основных разрушающих факторов.
• Наружное и внутреннее утепление балконного пространства.
• Контроль крепежных узлов.
• Покраска и обработка всех элементов балконной конструкции.

Теоретически наблюдение за состоянием балконных помещений должен проводиться работниками УК дважды в год. На практике профилактические работы осуществляются крайне редко, поэтому владельцы самостоятельно должны следить за возможными проблемами и своевременно обращаться к коммунальникам для проведения восстановительных мероприятий.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону

Зачастую именно собственники приватизированной квартиры сталкиваются с проблемой отказов от выполнения ремонта плиты балкона. Законного основания для этого нет, ведь финансирование подобных работ осуществляется на основании платы за жилищно – коммунальные услуги населения.

На правовом уровне это регламентируется Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года. Помещения и элементы балконной конструкции, которые не относятся к общедомовому хозяйству, должны ремонтироваться за счет непосредственных собственников приватизированного жилья.

За чей счет осуществляется ремонт

Фактически, собственники жилья оплачивают ремонтные работы общедомового имущества также за свой счет. Финансирование ремонта балконной плиты проводится из тех отчислений, которые входят в сумму коммунальных услуг и взимаются ежемесячно. При этом все вспомогательные элементы, например козырек балкона, ремонтируются за счет собственника квартиры.

Балконный козырек

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Существует два способа обращения по вопросу капитального ремонта аварийных балконов и лоджий. Необходимо правильно составить заявление на выполнение ремонта, обратиться с ним в руководство УК и ждать наступления очереди планового ремонта.

В каких случаях определяется аварийное состояние балкона:

• Замечены трещины и дефекты стыков плиты прилегающей несущей стены.
• От плиты отваливаются куски бетона, обнажились армирующие элементы конструкции.
• Перила парапета изношены и шатаются, ржавеют перекрытия.
• Износились элементы системы водостоков.
• Металлическая арматура подвержена коррозии и разрушается.

Обращение на ремонт конструкции рассматривается специально созданной комиссией, причем в ближайшие 4 недели. Именно поэтому важно контролировать состояние и обратить внимание на угрозу аварийного балкона, чтобы не пришлось затем брать на себя ответственность за полное разрушение несущей плиты и несвоевременное оповещение. На время ремонта аварийного балкона следует полностью запретить доступ в помещение.

Второй способ — самостоятельное выполнение ремонтных работ, с привлечением строительных бригад соответствующего доступа. Обязательно необходимо хранить все чеки и квитанции за оказанные услуги. По окончанию работ следует обратиться в УК по вопросу возмещения затрат, частичное или полное. Обычно подобные манипуляции целесообразны при плачевном состоянии балконных плит и недостаточной реакции коммунальных служб на письменное обращение по этому поводу. При отказе на возмещение компенсацию можно добиться в судебном порядке.

Капремонт балкона

Ремонт балконных плит подразумевает восстановление целостности и крепления несущей конструкции к прилегающей стене. В некоторых случаях требуется полная замена несущей плиты.

Кто ремонтирует козырьки над балконом

Распределение прав собственности подразумевает, что ответственность за состоянием балконных козырьков лежит полностью на владельцах квартиры. Ремонт или замена при необходимости этих элементов конструкции проводится полностью за счет финансирования собственником жилья. Для этого не возбраняется привлекать других лиц или обращаться в компании, оказывающие соответствующие услуги.

Починка и восстановление балконных плит

Нормальное состояние балконных плит при должных условиях эксплуатации составляет не менее 30 – 40 лет. На протяжении этого срока представители управляющей компании должны осматривать и контролировать помещения и основные элементы несущей конструкции не реже двух раз в год. Обычно подобные работы проводятся в весеннее – осенний период. Если возникли проблемы с неисполнением этого пункта, можно подать жалобу в жилищную инспекцию.

После вывода комиссии о небезопасном состоянии балконной плиты, составляется смета на необходимый объем работ, а также определяется стоимость. При достаточном финансировании можно ожидать срочного ремонта аварийного объекта, но обычно процедура затягивается на неопределенное время.

Кто должен ремонтировать балконные плиты ограждения решается в индивидуальном порядке, обычно работы проводятся за счет владельцев квартиры, ведь этот участок балконной конструкции принадлежит частному владению.

Заявление на ремонт, как правильно подавать и образец

Заявление на ремонт аварийных балконов для неопытных людей может стать настоящим испытанием. Здесь важно правильно указать все данные и аргументировать необходимость восстановления балконной плиты или перекрытия.

Если аварийное состояние балкона обнаружили новые владельцы квартиры уже после покупки, шансов добиться планового ремонта будет больше. В случае, если заявление принесли жильцы, длительное время проживающие и владеющие этой собственностью, возможно, придется компенсировать часть затрат самостоятельно, если о плачевном состоянии помещения не было сообщено ранее.

Аварийное состояние балкона грозит не только владельцам жилья, но и другим людям. Ежегодно фиксируется несколько смертельных случаев, связанных с обрушением балконной плиты. Избежать подобного можно, проведя профилактические работы или полное восстановление плит перекрытия.

Кто должен ремонтировать разрушающуюся балконную плиту, а также порядок взаимодействия с представителями управляющей компании — вся необходимая информация представлена в нашей статье.

Образец заявления с требованием о проведении ремонта:

Страница 1

Страница 2

Страница 3

Страница 4

 

 

 

Как вам статья?

Похожие статьи

Рейтинг

( Пока оценок нет )

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме по закону

Со временем внешняя отделка здания изнашивается и возникает вопрос, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме по закону, стоит доверить это управляющей компании или решить проблему собственными силами. Согласно положениям ЖК РФ, основную ответственность за свое жилье несут владельцы квартир. Балконы изнутри они обустраивают сами, а вот кто должен следить за ними снаружи — это вопрос интересный.

Растрескавшиеся плиты и торчащая арматура выглядят неприглядно и несут опасность

Балкон — частная собственность или общая

Согласно положениям 36 статьи в ЖК РФ, собственники квартир в МКД владеют еще общим имуществом дома, включая несущие или не несущие конструкции.

Это фундаменты, плиты перекрытий, несущие стены, придомовая территория, балконные и другие плиты, наружный водосток, снежные навесы, кровля (если будет разрушаться или протекать), навесы балконов и козырьки.

Соответственно, балконные плиты с примыкающей к ним стеной, также относятся к частной собственности:

• самостоятельно устанавливаемые козырьки;
• двери балконные;
• конструкции остекления.

Вне зависимости от внешних особенностей конструкции, с остеклением или решетками.

Чем могут распоряжаться собственники

За чей счет осуществляется ремонт

Интересно, как двояко законодательство разделяет меру ответственности. Внутренняя часть балконов относится к квартирам, у которых они расположены. Внешняя же — к общедомовому имуществу.

Выходит, капитальный ремонт балконов в многоквартирном доме должна проводить управляющая компания по инициативе собрания собственников.

На ремонт идут деньги, которые жильцы ежемесячно сдают за капитальный ремонт. Хотя данные работы не включены в общий список капремонта.

Управляющую компанию собственники квартир выбирают сами, они же утверждают круг обязанностей и ежемесячно сдают деньги на получение различных услуг. Самой крупной из которых будет проведение реконструкции. Владельцы могут действовать сами, привлекая сторонних специалистов или обратиться в свою УК.

Однако на практике выходит, что нельзя в приказном порядке вынуждать ТСЖ проводить ремонт.

Столичная программа

Если квартира приватизирована

После оформления права собственности муниципальной квартиры, человек одновременно берет ответственность за содержание объекта имущества на себя. Как внутреннее (пол, стены, системы жизнеобеспечения) и внешнее, включая заботу об общедомовом имуществе.

Элементы балконов, не относящиеся к общим, являются частной собственностью, то есть неотъемлемой частью квартир. И ремонт балконной плиты тогда проводит сам владелец жилья.

За техническое состояние неприватизированного объекта имущества отвечает собственник — государство.

Оно оплачивает все счета, включая починку. Муниципальные власти сами следят за степенью разрушения, чтобы своевременно решать проблемы. Именно туда вправе обратится арендатор.

Общее имущество, в равной степени принадлежит всем жильцам

Кто отвечает за ремонт балкона и что входит в обязанности владельца квартиры

Управляющая компания, выбранная собранием жильцов дома, вправе проводить следующие мероприятия:

• восстановить плиты перекрытия в установленный срок;
• отремонтировать несущие стены.

Однако ждать личной инициативы от УК бесполезно, жильцы должны провести целую процедуру, включающую несколько этапов:

1. Провести собрание, темой которого будет реконструкция балконов снаружи. Обозначить проблему — ремонт балконной плиты, кто должен ремонтировать, что сломано и сколько стоит восстановление. Результатом будет голосование, если 2/3 часть присутствующих согласятся, оформить все, составив протокол.
2. Там же определяется человек, кто станет ответственным за мероприятие в целом. Зачастую, это председатель, то есть «старший» по дому.
3. Написать заявление в УК, потребовать от них провести экспертизу, которая подтвердит необходимость починки объекта. Закон регламентирует обязанности собственников, среди которых значится необходимость поддержания балконных помещений на должном уровне. Переложить это на УК или государство не получится.
4. Управляющая компания пришлет письменный ответ, где будет указана дата и время прибытия специалиста — оценщика. Ответственное лицо дожидается его, наблюдает за ходом оценки и получает акт, на основании которого пишется повторное заявление в УК с просьбой делать ремонт.
5. Стороны договариваются о нюансах процесса — либо собственники нанимают специалистов извне, кто выполняет задачу, а УК оплачивает счет. Либо сами УК присылают исполнителей.

Едва все бюрократические тонкости будут улажены, ответственному лицу нужно проследить ход выполнения починки. Встретить бригаду, показать им проблемные места и по окончанию процесса, принять объект.

Собственники на собрании могут решить обновить покрытие балконов, выбрав для всех единый вариант, заодно обсудить масштаб реконструкции, и ее стоимость. Заменив элементы, которые рушатся и крышу, если она начала течь.

Владельцы квартир по закону обязаны выполнять следующие мероприятия:

• менять дверные / оконные проемы при необходимости, чинить разбитые окна, дверные полотна;
• сохранить помещения в хорошем санитарном состоянии, удалять своевременно плесень и пятна ржавчины;
• утеплять балконное пространство снаружи / внутри;
• контролировать надежность крепежных узлов;
• красить / обрабатывать элементы конструкции.

Важно выполнять общие рекомендации

Кто должен ремонтировать? Теоретически УК должна регулярно проводить оценку балконных помещений, минимум дважды в год. Так получится своевременно подмечать наличие проблем и выполнять косметические работы при необходимости, что обходится куда дешевле.

На практике подобное осуществляется крайне редко и то по инициативе неравнодушных клиентов — жильцов.

Каждый собственник обязан следовать общим правилам содержания

Кто может проверить износ балконной плиты? Теоретически, любой человек в силах отметить наружные повреждения. Однако, для управляющей компании имеет значение оценка специалиста. Есть отдельные компании, где можно заказать за собственный счет экспертизу. Их отчет ляжет в основу обращения.

В отчете кроме описания фактического состояния объекта могут быть рекомендации.

При оценке степень износа объекта указывается в %

Как подать заявление в ЖЭУ или управляющую компанию

Ответственное лицо, выбранное собранием жильцов, должно письменно обратиться в ЖЭУ или УК, составив заявление. Внешне документ выглядит стандартно, «шапка»:

• наименование организации-получателя;
• наименование заявителя — ФИО автора, его статус;
• адрес, контактные данные;
• название документа — Заявление — в центре.

Основная часть, сплошным текстом:

• сведения о МКД — адрес местонахождения, наименование дома;
• формулировка жалобы;
• краткое описание проблемы со списком документов для подтверждения аргументов автора;
• дата, подпись.

Приложить перечисленные в содержании заявления документы — паспорт гражданина, заключение экспертных организаций, акт обследования МКД, другие.

Образец заявления

Для весомости обращения, можно сделать его коллективным, внизу документа будут подписи жильцов с указанием номеров квартир.

Образец

Управляющая организация должна предоставлять гражданам по запросу данные об имеющихся тарифах на оказание услуг и ремонтных работы в МКД и иных жилых помещениях. Желательно, от нескольких компаний.

Куда обращаться для проведения ремонта, если балкон в аварийном состоянии

Изношенное покрытие, торчащие края арматуры и другие признаки упадка не просто выглядят некрасиво, они несут опасность самим жильцам и окружающим людям.

Следует регулярно проводить реконструкционные работы. Если балкон в аварийном состоянии, то за чей счет ремонт? Здесь платит управляющая компания, используя деньги, которые сдаются каждый месяц собственниками.

Если действовать нужно безотлагательно и времени на проведение бюрократических процедур нет, то инициативные лица могут нанять специалистов за собственный счет. Затем потребовать компенсации от УК, приложив все квитанции и счета-фактуры к заявлению.

Сохранить документы, подтверждающие оценку степени аварийности объекта и проведение реконструкционных работ на месте.

Причем аварийное состояние балкона должно подтверждаться соответствующими документами, иначе УК не согласится проводить там ремонт.

Аварийное состояние должен подтвердить эксперт

Что делать, если управляющая организация бездействует

Важно знать про аварийный балкон, куда обращаться, если УК бездействует — жильцы вправе пожаловаться на нее, требуя следовать договору, заключенному ранее между сторонами.

Есть несколько инстанций, куда можно адресовать письменную жалобу:

• Аварийно-диспетчерская служба данной компании — оставить там заявку, содержащую ФИО автора, его адрес и телефон. Сотрудник присвоит ей номер, по которому можно отследить процесс рассмотрения.
• Если ответ не устраивает, напрямую к директору УК, составив ему письменное обращение со списком претензий.
• Государственно-жилищная инспекция будет следующей инстанцией обращения, если директор компании молчит на претензии. ГЖМ выдает предписания и назначает штраф при несвоевременном устранении, порядка 40 — 50 тысяч.
• Наблюдается факт нарушения прав потребителей — клиентов ТСЖ, поэтому можно заявить в Роспотребнадзор, описав проблему в подробностях и приложив соответствующие документы (включая ответ вышеописанных инстанций).

Последней инстанцией станет прокуратура. Делаться все должно по вышеописанному порядку, сохраняя письменные ответы с инстанций. Это послужит доказательством их бездействия или намеренного игнорирования обращений потребителей.

Заявление инициативный владелец квартиры может подавать самостоятельно, не дожидаясь одобрения соседей или решения собрания.

Из статьи выше также очевидно, за чей счет делают ремонт крыши балкона на последнем этаже в доме. Отвечает за процедуру назначенная жильцами ТСЖ. Однако, само мероприятие должны инициировать собственники, начиная с вызова специалиста, до наблюдения за действиями бригады и составления акта. Оплачивает услугу управляющая компания, используя деньги, собранные ранее от жильцов.

Что нужно знать владельцам недвижимости о Законе штата Калифорния об инспекции балконов

Владельцы недвижимости — если вы владеете жилым комплексом с тремя или более квартирами и двумя или более этажами с надземными конструкциями, такими как балконы или террасы, осведомленность о Законе Калифорнии об инспекции балконов ( SB 721) позволит обеспечить соответствие 1 января 2025 года или ранее.

Происхождение закона

-этаж балкон обрушился. По меньшей мере семь других студентов получили ранения. В сообщениях упоминается обширная гниль древесины из-за повреждения водой деревянных опорных балок, поддерживающих конструкцию, и использование некачественной древесины в строительстве. В 2015 году владелец и менеджер собственности урегулировали несколько судебных исков на нераскрытую сумму, которая оценивается в несколько миллионов долларов. Подрядчик, построивший балконы, также понес ответственность, заплатив не менее крупную сумму.

Как закон об инспекции балконов влияет на вас

Чтобы предотвратить еще один трагический случай, бывший губернатор Калифорнии Джерри Браун подписал закон об инспекции балконов. SB 721 требует, чтобы первоначальные проверки приподнятых внешних элементов были завершены к 1 января 2025 года, включая проходы, балконы, палубы, площадки, лестницы и перила, которые находятся на высоте шести или более футов над уровнем земли. Это относится к многоквартирным домам с тремя и более квартирами и двумя или более этажами. Если вы владеете более крупным комплексом, закон требует, чтобы 15 процентов всех надземных элементов были проверены. Повторные проверки требуются каждые шесть лет.

Что будут искать инспекторы?

Проверки будут касаться структурной целостности, обшивки и гидроизоляции. Согласно кодексу Калифорнии, при оценке необходимо идентифицировать каждый тип внешнего приподнятого элемента (EEE). После их определения минимальный осмотр включает:

• Состояние несущих компонентов
• Состояние соответствующих гидроизоляционных элементов
• Оценка ожидаемых будущих характеристик и прогнозируемого срока службы

Ваша фирма по управлению недвижимостью может помочь вам найти подходящего инспектора. SB 721 предписывает, что инспектор должен быть лицензированным архитектором, инженером-строителем или инженером-строителем или строительным подрядчиком, имеющим определенные лицензии в качестве генерального подрядчика B или C5 Framing. После того, как ваш инспектор завершит проверку, вы должны найти другого человека для выполнения любого ремонта.

Управление недвижимостью: пост-инспекция

После завершения инспекции местные строительные власти должны быть уведомлены о любых опасных условиях, которые создают проблемы с безопасностью жизни. После этого у вас есть от 15 до 120 дней, чтобы заняться ремонтом.

В качестве альтернативы, если инспектор порекомендовал вам неэкстренный ремонт , вы все равно должны подать заявку на получение разрешений в течение 120 дней с момента получения отчета. Как только ваше разрешение будет одобрено, 120-дневные часы снова начнут завершать реставрацию.

Если вы не выполните требования по ремонту в течение 180 дней, ваш инспектор должен будет сообщить об этом в местные правоохранительные органы. Кроме того, на вас может быть наложен гражданский штраф, если вы не завершите ремонт в течение 30 дней с момента получения уведомления. В худшем случае на вашу собственность накладывается залог безопасности здания.

Позвольте Pan American провести вас через SB 721

Компания Pan American Properties знает законы и может помочь вам в этом процессе, в конечном итоге сэкономив вам тысячи долларов и предотвратив еще одну трагедию, подобную той, что произошла в Беркли. Позвоните нам сегодня по телефону (888) 754-9700 или напишите нам по адресу [email protected], чтобы узнать больше.

Подробнее о Законе Калифорнии о балконах SB721

Закон Калифорнии о балконах SB721 был принят в 2019 году. В разгар пандемии COVID-19 сильно пострадали многоквартирные жильцы по всей стране. В результате владельцы многоквартирных домов в Калифорнии столкнулись с непредвиденной двухлетней задержкой как в физическом, так и в экономическом плане, чтобы выполнить требования по проверке балконов. Однако в последнее время наблюдается всплеск интереса со стороны владельцев портфелей и управляющих недвижимостью, которые интересуются и внедряют обязательные проверки балконов. Вот некоторые обновления и рекомендации, которые могут быть полезны всем владельцам и менеджерам многоквартирных домов в Калифорнии.

1. Поймите, как работают сроки

Первый срок проверки балкона – 1 января 2025 года. Второй срок проверки – шесть лет спустя. Лица, завершившие проверки до 1 января 2025 года, установленного срока, не должны проходить повторную проверку до 1 января 2031 года.

2. Рассматривать проверки и ремонтные работы как две отдельные задачи которые проводят осмотр балкона с предоставлением ремонтных работ. SB 607, вступивший в силу в сентябре 2021 года, отменил запрет на проведение подрядчиком как проверок, так и ремонтных работ. Тем не менее, владельцы проектов все же должны проявлять осторожность при найме одной организации для выполнения инспекционных и ремонтных работ, поскольку возникает конфликт интересов. Когда инспектора нанимают только для инспекционных работ, они не получают никакой выгоды от объема ремонта. Их выводы могут быть более беспристрастными, чем у подрядчика, проводящего инспекцию, и в их отчете о инспекции, скорее всего, будет указан только объем необходимого ремонта.

Владельцам зданий и управляющим разумно нанять две разные организации для надзора за проверками и ремонтными работами.

3. Кредиторы проявляют интерес

В дополнение к хранению отчетов о проверке в течение двух циклов (12 лет) закон требует, чтобы продавец сообщал покупателю отчет(ы) о прошлых проверках во время любого последующая продажа многоквартирного дома. Ландшафт кредитования изменился, что привело к замедлению объема транзакций. По мере роста процентных ставок и сокращения финансирования кредиторы добавляют уровни критериев для фильтрации и выбора подходящих заемщиков. Они могут учитывать финансовые обязательства по осмотру и ремонту балкона в андеррайтинге. Некоторые кредиторы просят внести стоимость оценки в таблицу немедленного ремонта. Другие хотят, чтобы это было отмечено в отчете об инспекции.

4. Начните раньше, чтобы использовать конкурентоспособные цены

Задержки в цепочке поставок и нехватка талантов в отрасли научили нас тому, что раннее вставание в очередь — лучший способ уложиться в сроки в наши дни.