Кто может инициировать общее собрание в доме? новости Уфы и Башкирии
Общее собрание собственников должно проводиться в доме для решения вопросов о ремонте, утверждении размера ежемесячной платы и другим вопросам, связанным с жизнью в многоэтажке.
Инициатором общего собрания могут быть:
- собственник или группа собственников,
- управляющая организация,
- органы местного самоуправления.
Собственниками-инициаторами собрания могут выступать как физические, так и юридические лица. Наниматели и арендаторы помещений не являются собственниками, поэтому инициировать собрание не могут. Если им нужно решить какой-то вопрос на общем собрании, то надо просить о помощи какого-либо собственника.
Часто собрание инициируют члены совета многоквартирного дома или его председатель.
Управляющая организация, которая инициирует собрание, должна в этот момент управлять домом. Сторонняя компания, даже если ее выбирают на общем собрании в качестве новой управляющей организации, инициировать собрание не может.
Управляющая организация может даже инициировать собрание по выбору другой компании в доме. Обычно это происходит в двух случаях:
- Ей больше не хочется управлять домом, например, из-за изношенности фонда. При этом срок договора управления истекает, либо расторжение оформляется как бы по соглашению сторон. Управляющая организация сама находит себе смену, которая согласна взять жилфонд на обслуживание. Так получается быстрее, чем ждать новую компанию по конкурсу.
- Учредитель управляющей организации планирует ее банкротить или просто ожидает банкротства, лишения лицензии и заблаговременно переводит дома под управление другой своей управляющей организации.
Иногда управляющая компания «забывает» о своем праве созвать собрание для решения неотложных вопросов по дому.
Например, ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы» недавно оспорило предписание Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору (дело № А07-12704/21).
Компания считала такое требование незаконным. Однако суды поддержали Госкомитет:
«Исполняя обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, управляющая организация вправе созывать собрания по любым вопросам в случае возникновения такой необходимости.
Являясь лицом, действующим в интересах собственников помещений, управляющая компания правомочна предложить собственникам, менее юридически грамотными в соответствующих вопросах, проведение такого собрания».
Орган местного самоуправления может инициировать собрание как собственник квартир, если в доме есть муниципальная собственность, или в ряде случаев – не обладая помещениями, а просто в силу требований закона, например, для выбора способа управления, избрания совета многоквартирного дома.
Еще вариант – собрание по желанию собственников с 10% голосов
Процедура созыва собрания по желанию жителей, но силами управляющей организации, товарищества или кооператива прописана в ч.
6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ:
- собственники, обладающие не меньше, чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, письменно обращаются в управляющую организацию или правление ТСЖ, кооператива;
- в обращении указывается предполагаемая повестка дня собрания;
- управляющая организация или правление обязаны организовать это собрание: в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания, уведомить всех собственников о его проведении, а потом – оформить необходимые документы по итогам собрания, проинформировать собственников о результатах голосования.
Стоит понимать: чем меньше у УК желания проводить это собрание, тем грустнее будет результат. Ведь она не всегда заинтересована в принятии тех решений, которые были задуманы собственниками. Компании безразличны кворум, правильность заполнения бюллетеней, корректность оформления протокола.
Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях — ВК и Facebook
Как начать проводить ОСС в «Электронном доме»?
Проводить собрание собственников можно сразу в информационной системе, используемой проектом «Электронный дом».
Факт проведения такого собрания и будет являться согласием на использование системы проекта для будущих ОСС. Не требуется проведение предварительного ОСС в традиционном бумажном виде для выбора системы.
Кто может инициировать ОСС?
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, инициатором общего собрания собственников может выступать:
— Физическое лицо – собственник помещений в многоквартирном доме;
— Юридическое лицо – собственник помещений в многоквартирном доме;
— Управляющая организация, обслуживающая дом;
— Орган местного самоуправления в случаях, указанных ЖК РФ.
Кто может быть администратором при проведении ОСС в «Электронном доме»?
При проведении общего собрания собственников в рамках «Электронного дома» администратором ОСС может выступать Департамент информационных технологий города Москвы или любое другое лицо. Вопрос о выборе администратора ОСС входит в компетенцию общего собрания собственников и определяется решением собственников для последующих ОСС.
Кто должен уведомить собственников о предстоящем ОСС?
В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ обязанность по уведомлению собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем общем собрании собственников (ОСС) лежит на инициаторе собрания.
Не позднее, чем за 10 дней до даты начала собрания сообщение о проведении ОСС должно быть:
— Направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом;
— Вручено каждому собственнику помещения в данном доме под росписьТакже уведомление может быть размещено в помещении дома, определенном на предыдущем ОСС и доступном для всех собственников.
Дополнительно для уведомления о готовящемся ОСС платформа «Электронный дом» рассылает sms- и email-уведомления тем собственникам, данные о которых имеются в государственных системах и которые указали адрес проведения ОСС, как адрес собственности.
Через сколько дней после подачи заявки будет начато голосование на ОСС?
Дату начала голосования на общем собрании собственников (ОСС) определяет инициатор.
Важно, чтобы эта дата была не ранее чем через 15 дней после подачи заявки. Рассмотрение и одобрение заявки занимает до 5 дней.
После этого публикуется сообщение о собрании в разделе «Опросы/Собрания собственников», содержащее всю информацию об ОСС, чтобы собственники дома могли ознакомиться с повесткой и обсудить ее.
Как принять участие в ОСС?
Чтобы проголосовать по вопросам повестки ОСС, ваш адрес собственности должен быть указан и подтвержден в разделе «Мои адреса».
Собственники, которые не могут или не хотят голосовать в электронном виде, могут подать бумажный бюллетень со своими решениями администратору ОСС.
— Несовершеннолетние собственники до 14 лет, в лице своих опекунов;
— Несовершеннолетние собственники от 14 до 18 личной явкой вместе с попечителем (родителем или иным лиц;
— Собственники только нежилых помещений.
Как происходит проверка голоса собственника при голосовании на ОСС?
Данные собственников, указанные в профиле, проверяются на соответствие сведениям, содержащимся в государственных информационных системах города Москвы.
Принимать участие в ОСС могут только собственники помещений в многоквартирном доме. Другим пользователям эта функция недоступна.
Как и в каком виде участники общего собрания получают результаты ОСС?
После завершения общего собрания собственников в разделе «Новости» публикуется сообщение об окончании ОСС.
Результаты голосования в течение 5 рабочих дней размещаются в разделе «Опрос/Собрания собственников». Они доступны для ознакомления всем жителям дома.
Инициатору направляется протокол собрания с решениями участников в pdf-формате на адрес электронной почты, указанный в профиле.
Где можно ознакомиться с протоколом прошедшего ОСС?
Если вы являетесь инициатором, по предварительной записи по телефону: 8 (499) 652-62-11 вы можете получить печатную версию протокола у представителей Департамента информационных технологий по адресу: Москва, Центросоюзный переулок, дом 13, строение 3, этаж 2.
Затем оригинал протокола передается в управляющую организацию, там с ним может ознакомиться любой собственник. Электронная версия протокола будет размещена в разделе «Мой дом» на сайте и в мобильном приложении «Электронного дома», а также в разделе «Опросы/Собрания собственников».
Какое количество голосов необходимо для принятия решения по вопросам повестки общего собрания собственников?
Количество голосов, необходимых для принятия положительного решения, зависит от вопроса. Существует несколько вариантов:
— Большинством от общего числа голосов собственников, участвующих в собрании;
— 50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме;
— Не менее ⅔ голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Справка:
«Электронный дом» — это проект Правительства Москвы по управлению многоквартирным домом для жителей, собственников помещений и управляющих организаций.
Определение собрания многоквартирного дома | Law Insider
означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, кроме таунхауса или многоэтажного таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, лифты и дворы;
, а «общественное сооружение» означает общественное здание и общественное сооружение государственного образования (Соединенных Штатов, округа Колумбия, содружеств, территорий и малых отдаленных островов Соединенных Штатов, государственных и местных правительства, а также многогосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции).
Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, дамбы, заводы, автомагистрали, бульвары, улицы, метро, туннели, коллекторы, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы. , пути, маяки, буи, причалы, волнорезы, дамбы и каналы, а также строительство, перестройку, техническое обслуживание или ремонт таких зданий и сооружений.
означает пустующее здание, а
(Помещения) означает здание или помещение или его часть, единственное или основное использование которых предназначено для офиса, офисных целей или канцелярской работы. «Служебные цели» включают цели управления, канцелярской работы, обработки денег, телефона, телеграфа и работы с компьютером; и «канцелярская работа» включает написание, ведение бухгалтерского учета, сортировку бумаг, набор, подшивку, размножение, перфокарты или ленты, машинные расчеты, рисование материалов для публикации и редакционную подготовку материалов для публикации.
означает здание, указанное в соответствии с Частью IV Закона о наследии Онтарио, R.S.O. 1990, с. O.18 или любой последующий закон, или здание, обозначенное в соответствии с Частью V Закона о наследии Онтарио, R.S.O. 1990, с. O.18 или любое последующее законодательство, которое было определено как значительный ресурс наследия в плане охраняемого района и любого здания, внесенного в Реестр объектов культурного наследия Маркхэма, представляющих интерес;
или «BSF» означает оцениваемую внутреннюю жилую площадь Квартиры в квадратных футах, за исключением любых навесов, дорожек, гаражей, навесов, патио, закрытых патио, отдельно стоящих вспомогательных строений, других строений, не используемых в качестве жилого помещения, или любые другие квадратные метры, исключенные в соответствии с разделом 659 Правительственного кодекса.95, как определено со ссылкой на разрешение на строительство для такой единицы.
означает часть самого нижнего горизонтального трубопровода дренажной системы, которая получает стоки из грунта, отходов и других дренажных труб внутри стен здания и направляет их в канализацию здания, начиная с пяти (5) футов ( 1,5 метра) за пределами внутренней поверхности стены здания.
означает здание, в котором осуществляется основное или основное использование участка, на котором оно возведено;
означает любую структуру, используемую или предназначенную для поддержки или укрытия любого использования или проживания.
означает здание или сооружение площадью 1000 квадратных футов или более, которое принадлежит или занято Деревней.
означает, помимо прочего, дома на одну и многоквартирные дома, квартиру
, используемые в настоящем Договоре аренды, означают части Мест общего пользования, расположенных в Здании, разумно обозначенных как таковые Арендодателем. Порядок обслуживания и эксплуатации Мест общего пользования определяется по разумному усмотрению Арендодателя, а их использование регулируется Правилами и положениями, которые Арендодатель может время от времени вводить. Арендодатель оставляет за собой право временно закрывать, вносить изменения или дополнения или изменять расположение элементов Проекта и Мест общего пользования при условии, что в связи с этим Арендодатель выполняет такое закрытие, изменения, дополнения или изменения в коммерчески обоснованных образом и в связи с этим прилагает коммерчески разумные усилия для сведения к минимуму любого существенного вмешательства в использование Арендатором Помещений и доступ к ним.
означает здание, которое (а) существовало и было полностью построено на дату, когда Заявитель впервые подал заявку, или (б) в отношении которого IESO по своему единоличному и абсолютному усмотрению выдал письменное подтверждение того, что здание будет считаться Существующим зданием для целей определения объекта на крыше.
‘ означает новое сооружение, предназначенное для проведения полного процесса сборки автомобиля, где это строительство включает заливку или возведение нового фундамента и пола, возведение новой рамы и крыши, а также установку новая сантехника, электрика и другие коммуникации;
означает главное здание или сооружение на отдельном участке или земельном участке и включает любой пристроенный гараж или пристроенное крыльцо.
означает часть добросовестной сельскохозяйственной деятельности, включающую амбары, бункеры и другие вспомогательные сооружения для сельскохозяйственного использования, но исключая жилое использование;
означает высоту по отношению к среднему уровню моря паводков различной силы и частоты в поймах прибрежных или речных районов.
означает высоту по отношению к Национальной геодезической системе координат (NGVD) 1929 г., Североамериканской системе вертикальной системы отсчета (NAVD) 1988 г. или другим системам отсчета, где указано, наводнений различной силы и частоты в поймах рек. речных районов.
означает наибольшую горизонтальную площадь здания в пределах внешней поверхности наружных стен.
или «Здание» означает структуру (не включая хранилище с контролируемой средой («CEV»)), в котором размещается оборудование Sprint, находящееся под контролем Sprint и для которого Sprint имеет право предоставить доступ и / или занятие третьи лица.
означает физическое или юридическое лицо, которое владеет или управляет
означает здание, которое в любое время до создания сообщества с общими интересами было полностью или частично занято лицами, не являющимися покупателями и лицами, которые занимают с согласия покупатели.
— открытое беспрепятственное пространство на уровне земли, пригодное для выращивания и ухода за травой, цветами, кустами, деревьями и другим ландшафтным дизайном, включая любую дорожку с покрытием, внутренний дворик или аналогичную зону, но не включает подъездная дорога или пандус, с покрытием или без него, любой бордюр, подпорная стена, парковка или любое открытое пространство под или внутри любого здания или сооружения.
(Раздел 4.68 Постановления о зонировании.)
означает те стратегии, которые сводят к минимуму воздействие застройки на окружающую среду и улучшают здоровье, безопасность и благополучие жителей за счет строительства долговечного, не требующего особого ухода, ресурсоэффективного жилья при оптимальном использовании существующей инфраструктуры и сообщества. Сервисы.
означает нежилое здание, кроме сельскохозяйственного здания, промышленного здания или административного здания.
означает открытое пространство, переданное или иным образом выделенное муниципалитету, муниципальному агентству, совету по образованию, агентству штата или округа или другому государственному органу для отдыха или природоохранных целей.
Часто задаваемые вопросы Проверить: Каковы права владельцев кооператива на просмотр протоколов заседаний правления?
В. Имею ли я право ознакомиться с протоколами заседаний правления?
A.
С одной важной оговоркой: ни закон, ни руководящие документы кооператива не требуют, чтобы кооператив разрешал акционеру просматривать протоколы заседаний правления. Это исключение возникает, если вы являетесь стороной судебного разбирательства с участием вашего кооператива. В этом случае вы можете иметь право ознакомиться с документами кооператива, включая протоколы, при условии, что они «существенны и необходимы» для судебного разбирательства.
В. Но кооператив является корпорацией, и я являюсь акционером. Почему я не имею права ознакомиться с протоколом заседания правления?
A. Кооперативы в Нью-Йорке регулируются Законом о коммерческих корпорациях. BCL 624(a) требует, чтобы корпорации вели протоколы собраний. BCL 624(b) требует, чтобы корпорации разрешали акционерам знакомиться с двумя категориями корпоративных документов: «протоколы заседаний своих акционеров и записи [то есть список] акционеров…»
Обратите внимание на формулировку: Закон предписывает просматривать только протоколы собраний акционеров — вообще говоря, годового годового собрания по выборам директоров.
В. Значит, у нас есть полное разрешение просматривать протоколы ежегодных собраний?
А. Не совсем. BCL также предусматривает, что рассмотрение акционерами протоколов собраний акционеров и списков акционеров должно быть «для любой цели, разумно связанной с интересами лица как акционера», и что запрос даже на эти ограниченные документы может быть отклонен, если акционер отказывается предоставить « заявление под присягой о том, что такая проверка нежелательна для целей, которые отвечают интересам бизнеса или объекта, отличного от бизнеса корпорации…»
В. Но правление решает, как использовать деньги, которые я плачу ежемесячно. Разве я не имею права проверять финансовые операции правления?
А. Да. В договоре аренды собственности кооператива обычно содержится следующая или аналогичная формулировка: кооператив «должен вести полные и правильные бухгалтерские книги, и они должны быть открыты в течение разумного времени для проверки [акционером] или представителем [акционер]».
В. Больно ли просить посмотреть протокол? Если совету нечего скрывать, я не понимаю, зачем это делать.
А. Можно попробовать. Первый подход для акционера, обращающегося за рассмотрением протоколов кооператива и других документов, обычно представляет собой устный запрос к управляющему имуществом. Как правило, владелец пытается и терпит неудачу один или два раза, прежде чем получает какой-либо ответ. Тем временем управляющий имуществом, по-видимому, обратился за советом к президенту кооператива или другому представителю правления, который, если у него были какие-либо сомнения, рекомендовал проконсультироваться с адвокатом правления. Чем более спорным является владелец квартиры, подающий запрос, или чем больше правление в настоящее время погружено в спорные вопросы, тем больше вероятность того, что с консультантом кооператива проконсультируются на ранней стадии.
В. Что делать дальше?
A. Отправьте письменный запрос, который потребуется большинству советов директоров с хорошими консультациями. Это, как правило, шаг со стороны правления, чтобы намеренно замедлить процесс. Так, например, вы можете захотеть просмотреть протокол, чтобы провести кампанию за место в совете директоров. Но к тому времени, когда ваш устный запрос будет сделан, проигнорирован и сделан снова, а затем будет сделан письменный запрос, отправленный юристу и совету и ответ на него, может пройти много недель, и могут состояться выборы, и может быть новый плату (поэтому вам, возможно, придется начать процесс заново).
В. Итак, я даю себе достаточно времени. Что должен содержать письменный запрос?
A. В нем должно быть указано, какие документы вы ищете. Во-первых, как вы теперь знаете, существует ограниченное количество категорий документов, которые кооператив должен предоставить акционеру для ознакомления. Ваше письмо позволяет кооперативу определить, имеет ли он право отклонить запрос полностью или частично. Во-вторых, у вас должна быть законная корпоративная цель, а не личная, при обращении за рецензированием по крайней мере некоторых документов, для которых разрешено рецензирование.