Кто имеет право входить в квартиру без согласия собственника: Кто имеет право входить в квартиру без согласия собственника? | ВОПРОС-ОТВЕТ

7. О каждом случае вхождения сотрудника полиции в жилое помещение помимо воли находящихся там граждан письменно уведомляется прокурор в течение 24 часов.

Открыть полный текст документа

Регистрация несовершеннолетнего без согласия собственника

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация несовершеннолетнего без согласия собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Кого могут заселить в квартиру без согласия собственников: отвечает эксперт | Москва

Когда могут вселить в квартиру без вашего согласия

МОСКВА, 25 марта, ФедералПресс. В России много случаев, когда к собственникам в квартире могут присоединиться люди, которых они могут не знать. Как избежать подобных инцидентов, рассказал эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. 

«Сразу нужно отметить, что решения о вселении дополнительных жильцов принимаются только судом и могут дойти до исполнительного производства», – заверил специалист.

По словам Алексея Кричевского, существуют две категории вселения в квартиру без согласия собственника – это дети и «отказники» от приватизации или наследства.

«Если у одного из родителей есть право проживания в квартире, то он имеет право заселить туда своего ребенка без согласия на это собственника жилья. К слову, этот кейс касается как аренды, так и купли-продажи доли или комнаты», – отметил эксперт.

Существует еще одна история – материнский капитал. Кричевский рекомендует очень осторожно подходить к покупке квартиры, часть которой оплачивалась таким способом, и неважно, напрямую или через погашение ипотечного кредита.

Есть две категории «отказников» – отказники от приватизации и отказники от наследства по завещанию. Граждане таких категорий получают пожизненное право на безвозмездное пользование жильем независимо от желания текущих собственников. Чтобы выяснить причины, почему тот или иной гражданин имеет право на долю в вашей квартире, необходимо поднимать документы по приватизации и изучать завещание, которое выступает основанием для вступления в собственность, а также просматривать возможные отказы от вступления в наследство, передает «Прайм».

«Еще один кейс, когда человека могут вселить через суд без согласия собственника, – если он докажет, что внес существенный вклад в покупку или ремонт квартиры с увеличением ее стоимости. Как правило, это судебные разбирательства между бывшими сожителями или супругами», – заключил Кричевский.

Напомним, адвокат Андрей Князев рассказал о том, когда можно не платить долг, если человек умер. Об этом пишут СМИ.

Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? — Рынок жилья

Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто. При этом «коллеги по несчастью» – долевые собственники – не скупятся на изощренные способы довести соседа по жилплощади до ручки. Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову.

Доля – что это?

Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем?

Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство, в дар или в процессе развода. Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками. Способов множество, а результат один – так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам.

Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну. В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору. То есть сособственники получают 1/2, 1/3, 1/4 долю объекта недвижимости и т. д. Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке. 

По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много, а доли сами по себе четко не обозначены. Даже в тех случаях, когда удается выделить комнату, коридор, кухня и санузел все равно считаются общим имуществом. Поэтому основная проблема жильцов заключается в том, чтобы установить порядок пользования этими помещениями.

Владельцы долей и их обязанности

Собственников у долевой недвижимости может быть сколько угодно. Неважно, физические это лица, или юридические, или и те и другие одновременно. Но все они должны сохранять порядок в помещениях, устранять технические неисправности и регулярно платить по счетам за коммунальные услуги, вносить налоги и т. д.

Кстати, оплата услуг ЖКХ происходит по единому документу. И довольно часто возникают ситуации, когда один из совладельцев не вносит коммунальные платежи, а задолженность при этом взыскивается со всех собственников долевой квартиры. И тогда появляются мысли о разделении лицевого счета. В принципе, это возможно. Владельцу доли нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию. В дальнейшем коммунальные расчеты будут производиться в соответствии с размером собственности заявителя.

Наконец, самое неприятное «но». Обладатели доли обязаны согласовывать с другими сособственниками любое действие, связанное с распоряжением имуществом. Продажа квартиры или регистрация родственника так или иначе потребуют согласия жильцов. Без одобрения участников невозможно даже провести ремонт или установить кондиционер. Именно эта несвобода и приводит к многочисленным судебным искам. В юридической практике тьма примеров конфликтных ситуаций, которые так и не удалось разрешить мирным путем.

Регистрация в квартире, находящейся в долевой собственности

Как было сказано выше, чтобы прописать человека в квартире, обладатель доли должен получить согласие всех участников долевой собственности. При принятии решения о регистрации нового жильца права граждан равны вне зависимости от размера их доли. Потребуется не только письменное согласие собственников, но и личное присутствие при подаче документов на регистрацию или нотариально заверенные доверенности.

Только в двух случаях допускается возможность регистрации без согласия участников долевой собственности. Получить прописку никого не спрашивая имеет право новый собственник доли, а также его несовершеннолетние дети (до 14 лет). Ребенка обязаны прописать в квартиру к родителям или опекунам, даже несмотря на общее недовольство жильцов.

Как продать свою долю

Важно! С 2015 года сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения

Совладельцы долевой недвижимости обладают преимущественным правом выкупа реализуемой части квартиры. Таким образом, владелец доли обязан проинформировать сособственников о намерении выставить свою часть на продажу, а также сделать им письменное предложение о покупке, указав в документе условия сделки и стоимость.

Купля-продажа доли в квартире: особенности сделкиКак продать или купить долю в квартире, что следует учитывать перед проведением >>Если преимущественное право нарушено, восстановить его можно в судебном порядке. По закону, чтобы обратиться в суд, отводится три месяца с момента, когда стало известно о нарушении. Исковое заявление пишут и в том случае, когда собственник умышленно завысил стоимость доли при извещении совладельцев, а стороннему покупателю предложил более низкую цену.

Чтобы проблем в будущем не возникло, на руках у продавца должно остаться подтверждение того, что сособственники оповещены о грядущей продаже доли. Достаточно получить от них расписку, отправить уведомление через почту заказным письмом или воспользоваться услугами нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью: от А до Я >>Если в течение месяца от сособственников нет ответа на оповещение и они не изъявили желания приобрести долю, владелец вправе продать ее кому угодно.

Отдельно стоит вопрос с продажей доли несовершеннолетнего. Для официального оформления сделки потребуется письменное разрешение органов опеки. Родитель или представитель ребенка должен обратиться в местную администрацию с заявлением, а также отчитаться перед чиновниками, где и в каких условиях будет проживать несовершеннолетний. Вопрос о выдаче разрешения на продажу доли решается в течение 15 дней с момента подачи заявления.

Продать квартиру целиком

Выгода от продажи сразу всей долевой квартиры значительно выше, чем при реализации ее по частям. Собственник теряет до 30% возможной прибыли, поскольку сложно найти покупателя доли. Такая недвижимость может быть интересна разве что перекупщикам жилья, а они, как правило, заключают сделки по низкой цене.

Сколько стоит доля в квартиреСделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. В прошлом году правила игры здесь в очередной >>В интересах владельца доли убедить сособственников в продаже квартиры целиком. В большинстве случаев помещение поделено на части между родственниками, и вряд ли они захотят пересекаться на кухне или в ванной комнате с чужими людьми. Поэтому вариант общей продажи при возникшей необходимости был бы наиболее удобным выходом для всех сторон.  

«Если соседи не хотят, чтобы въехал новый человек или целая семья, особенно если в комнате долго никто не жил, при просмотрах устраиваются шоу с симуляцией психопатологий, алкоголизма. Рассказы о клопах, мышах и иных нежелательных “соседях”. Людская фантазия в этих случаях безгранична», – отметила заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство» Людмила Ермолаева.

Споров и конфликтов в долевых квартирах действительно хватает. Родственники или просто соседи из-за совместного владения имуществом могут становиться злейшими врагами. В таких случаях, вероятно, проще было бы продать долю другому сособственнику. Правда, не всегда он готов платить. Кроме того, бывает и так, что хозяину малой доли приходится отдавать свою часть совладельцу буквально за бесценок, лишь бы решить наболевший квартирный вопрос.

Кстати, есть и обратная сторона. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, собственника малой доли могут даже заставить продать ее против воли. Но происходит это в тех случаях, когда доля незначительна и владелец в квартире не проживает.

Выделение доли в натуре

Стоит пояснить, что комнаты в коммунальных квартирах – тоже доли, но по Жилищному кодексу РФ они приравниваются к отдельному жилью. То есть собственник может прописать родственника или сдать площадь в аренду не спрашивая разрешения у соседей. Владелец же доли в обычной квартире «без спроса» имеет право только сам проживать в помещении, так как располагает лишь частью общего имущества. Каждый из сособственников может зайти к нему в любой момент и распоряжается этим имуществом на равных правах.

Изолированную комнату собственник доли получает лишь по решению суда или по договоренности с соседями через процедуру определения порядка пользования. При этом превратить квартиру в коммуналку и заполучить комнату как отдельный объект все равно уже не получится.

«Комнату в отдельной квартире как самостоятельный объект не выделить с 2005 года, – уточнила Людмила Ермолаева. – Можно просто определить право пользования. Это право не делает комнату комнатой, в собственности остается именно доля. Сдать комнату можно только с согласия соседей, и, если они будут активно против, долю в отдельной квартире (даже с определением права пользования) сдать не удастся».

Один из способов решения общедолевых проблем – выделение доли в натуре. Но в квартирах (за редким исключением) провернуть такой механизм практически невозможно, потому что у каждой выделенной части должны в результате появиться отдельные кухня, санузел и вход. Метраж рассчитывается пропорционально доле сособственника, а жилье после проведения перепланировки становится абсолютно автономным. 

Выдел доли в натуре, по сути, является прекращением права общедолевой собственности, так как в итоге одно помещение делится на два самодостаточных объекта с разными юридическими адресами.

При выделе доли возникает вопрос, как очертить границы. Иногда стороны договариваются об этом, например, супруги сами определяют, кому достанется какая доля. В конфликтных случаях решение о долях принимает суд.

Несмотря на все сопутствующие сложности, выделение доли в натуре имеет безусловные плюсы. Владелец получает имущество в полноправное личное распоряжение, и для того, чтобы продать, расширить площадь или сделать ремонт, ему больше не потребуется разрешения. Да и продать недвижимость он уже сможет на совершенно других условиях. 

Игорь Аболемов, генеральный директор АН «Доли.ру»:

– Купить долю легко, но сейчас сделки с долями требуют обязательного нотариального заверения. При этом у продавца доли остается одна проблема – найти того, кто согласится ее приобрести.

Совет всем собственникам долей всегда был и остается один: договариваться между собой, продавать квартиру целиком и делить деньги на всех участников общедолевой собственности. Сама по себе доля в отрыве от квартиры мало кому интересна. Продавать долю отдельно от квартиры невыгодно. Цена будет намного ниже рыночной стоимости.

Кроме того, даже после того, как определен порядок пользования, доля с проживанием в комнате все равно будет стоить процентов на 30-40 дешевле аналогичной комнаты в коммунальной квартире.

В последнее время стало больше продавцов долей, потому что с них больше взыскивают долгов за коммунальные услуги. Микродоли, непригодные для проживания, дохода не приносят, поэтому их и стали активно продавать. А покупают доли по большей части для того, чтобы прописаться. Так это всегда было, ничего не изменилось. Покупают также инвесторы или профессионалы, которые в дальнейшем хотят всей квартирой завладеть и прибыль получить.

Елена Ледовская, директор по продажам АН «Итака»:

– Основная сложность, с которой сталкиваются владельцы долей, – получение отказов сособственников от преимущественного права покупки. Как правило, это происходит или из-за напряженных отношений между соседями, или из-за того, что они не проживают в квартире и связи с ними нет. Приходится обращаться к нотариусу, тратить время и деньги, отправлять уведомления, которые зачастую не получают, и сроки сделки очень затягиваются. Иногда, если покупатели видят, что уведомление не было получено сособственниками, они отказываются от сделки. Сейчас ажиотажа на рынке комнат нет – бывает, у застройщика можно купить студию по цене комнаты, что многие покупатели и предпочитают делать. По стоимости, на мой взгляд, при продаже отдельно взятой комнаты цена будет занижена процентов на 20.

Людмила Ермолаева, заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство»:

– Если сразу двое соседей хотят купить продаваемую комнату и ни у одного денег нет, в отдельно взятой квартире начинаются такие военные действия – просто страшно становится. Самое неприятное в этом то, что на пустом месте совместно проживающие нормальные ранее люди становятся злейшими врагами, продаже мешают, а сами купить не могут.

Еще есть среди сособственников, да и не только, любители посудиться. Развлекуха у них такая, они цепляются за любую возможность разнообразить себе серые будни. Не идут на почту за уведомлением, почтовые приглашения уничтожают, ждут, пока пройдет сделка, потом подают заявление, что их право нарушено и никаких уведомлений они не получали. Как-то раз суд закончился после вопроса судьи «Вы можете сегодня перевести на счет суда стоимость доли?»

Текст: Евгения Ужаринская    Фото: pixabay.com   

10 юридических причин, по которым арендодатель может попасть в квартиру

Арендаторы имеют право на уединение в арендуемой квартире. Однако есть определенные юридические причины, по которым арендатор должен позволить домовладельцу войти в свою квартиру. Перед тем, как войти в квартиру, домовладелец обычно должен заранее уведомить арендатора. Выучите десять раз: арендатор должен впустить домовладельца.

Как правило, домовладельцу разрешается входить в съемную квартиру арендатора по вопросам, непосредственно связанным с недвижимостью. Это включает:

• Обслуживание объекта недвижимости.
• Продажа или аренда недвижимости.
• Проблемы со здоровьем или безопасностью.
• При предоставлении доступа по решению суда.

Вот 10 конкретных примеров случаев, когда арендодатель может иметь законное право войти в квартиру арендатора.

Инспекция при выезде

Во многих штатах домовладельцы требуют от домовладельцев проведения инспекции по выселению до выселения арендатора, чтобы осмотреть квартиру на предмет наличия каких-либо повреждений. Это также называется обходным осмотром.Арендодатель обычно должен заранее уведомить арендатора о дате и времени проведения проверки, даже если он проживает в доме.

Выполнить ремонт

Согласно закону арендодателя-арендатора, арендодатель должен поддерживать арендуемую собственность в пригодном для жилья состоянии. Это включает в себя выполнение обычного ремонта, необходимого ремонта и ремонта, специально запрошенного арендатором.

Украшения, изменения или улучшения

Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора с целью внесения эстетических изменений или улучшений в квартиру.Добавление центрального кондиционирования воздуха к агрегату, которого раньше не было, было бы примером улучшения.

для доставки больших посылок

Если арендатор получил посылку, которая слишком велика, чтобы поместиться в обычном почтовом ящике арендатора, арендодатель имеет право доставить посылку арендатору самостоятельно.

для оказания услуг

Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора для оказания необходимых услуг или тех, которые были согласованы или запрошены арендатором.

Показать квартиру

Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора, чтобы показать квартиру арендатора. Это может включать показ объекта потенциальным арендаторам, фактическим арендаторам, которые будут жить в нем после того, как текущий арендатор уйдет, потенциальным покупателям, фактическим покупателям, оценщикам, залогодержателям, ремонтникам или подрядчикам.

По постановлению суда

Арендодатель может войти в квартиру, если суд разрешил домовладельцу доступ.

Арендатор покинул помещение

Если арендатор покинул квартиру, домовладелец имеет право войти.В штатах действуют разные законы, когда объект считается заброшенным. Арендодателю нужно будет избавиться от всего оставленного имущества и подготовить квартиру для демонстрации потенциальным арендаторам.

Арендатор нарушил правила охраны труда или техники безопасности

В ситуациях, когда арендатор нарушает правила охраны труда или техники безопасности, домовладелец имеет право войти в квартиру, чтобы решить проблему.

Для выдачи извещения о выселении или изгнании

Арендодатель может войти в квартиру в сопровождении сотрудника правоохранительных органов, чтобы оформить служебное распоряжение о выселении.

Преследование незаконно

Арендодатель никогда не должен злоупотреблять привилегией войти в квартиру арендатора или пытаться войти в квартиру, чтобы беспокоить арендатора. Примеры преследований включают прекращение предоставления необходимых услуг или неоднократное внесение арендной платы арендатора без предварительного уведомления.

Когда домовладелец может въехать на законных основаниях?

Разумные часы

Арендодатель должен входить в квартиру арендатора только в «разумные часы». Эти часы могут отличаться в зависимости от штата, но, как правило, нормальное рабочее время — 9 часов утра.м до 18:00 будет приемлемым временем для входа домовладельца.

Исключения

Чрезвычайные ситуации — В случае возникновения чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в квартиру арендатора в любое время. Примеры аварийных ситуаций могут включать:

• Утечка газа на участке
• Пожар
• Наводнение на участке
• Стихийное бедствие, которое может создать непосредственную опасность для арендатора

Ремонт по запросу арендатора

Если арендатор специально попросил арендодателя отремонтировать или обслужить что-либо в его или ее квартире, арендодатель может войти в квартиру в течение дополнительных часов.Арендодатель может войти в квартиру в любое время суток, если арендодатель и арендатор согласны на это время.

Выполнение обычных услуг

Когда арендодатель должен выполнить плановые услуги, которые были прописаны в договоре аренды, он обычно может войти в квартиру арендатора в обычные рабочие часы, с 9:00 до 18:00. Эти услуги могут включать борьбу с вредителями или замену фильтров кондиционеров или печей.

Требуется ли предварительное уведомление?

Арендодатели обычно обязаны уведомить арендатора не менее чем за 24 часа до входа в квартиру, независимо от причины въезда.Это требование может быть отменено для таких мероприятий, как:

• Скорая помощь
• Истребление
• Регулярное плановое техническое обслуживание
• За нарушение здоровья и безопасности
• Покинуть блок
• По постановлению суда

Однако в этих ситуациях арендодатель должен объявить себя и причину необходимости доступа в квартиру перед входом.

Может ли арендатор поменять дверные замки?

Нет, арендатору не разрешается менять дверные замки в своей квартире, если он или она сначала не проконсультируется с арендодателем и не получит разрешение арендодателя на это.Даже если разрешение предоставлено, у арендатора обычно есть определенное количество дней, чтобы предоставить арендодателю набор ключей, которые могут открыть новые замки.

RPOA — Крупнейшее REIA и Ассоциация арендодателей Мичигана

Соглашение между пользователем и www.rpoaonline.org

www.rpoaonline.org — членская ассоциация и сайт электронной коммерции

Электронная связь

Ваш аккаунт

Ссылки на сторонние сайты / Сторонние службы

Отсутствие незаконного или запрещенного использования / Интеллектуальная собственность

Международные пользователи

Компенсация

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности Национальной ассоциации инвесторов в недвижимость

Завершение / ограничение доступа

Изменения в условиях

Свяжитесь с нами

Действует с 28 апреля 2014 г.

Права арендатора: Флорида — Когда арендодатель может войти в мою квартиру?

Вы, наверное, слышали поговорку: «Дом человека — это его крепость.«Как правило, наши дома — это частные места, которые отделены от публики. Когда вы дома, вы можете расслабиться и расслабиться. Даже если вы арендатор, Флорида соблюдает права арендаторов, которые дают вам некоторое душевное спокойствие.

Тот факт, что вы снимаете квартиру или дом на одну семью, не означает, что это право на неприкосновенность частной жизни теряется. Вы можете не владеть имуществом, но у вас все же есть право жить в частном владении в собственном жилище.

С другой стороны, вашему арендодателю, несомненно, потребуется время от времени доступ к вашей арендуемой квартире, будь то для ремонта, принятия мер в чрезвычайных ситуациях или проведения планового технического обслуживания.

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, очень важно знать свои права и обязанности в соответствии с законодательством Флориды о арендодателях и арендаторах. Если у вас есть вопросы о праве на въезд домовладельца, поговорите с юристом арендодателя-арендатора в Майами по поводу вашего дела.

Арендодатели должны подавать надлежащее уведомление

В соответствии с законодательством Флориды домовладелец, желающий войти в съемную квартиру, должен уведомить арендатора не менее чем за 12 часов о том, что он или она намеревается получить доступ к квартире.

Если арендатор получает уведомление и соглашается на более ранние сроки, арендодатель может войти в это время.В противном случае домовладелец может войти только в «разумное время», которое согласно закону Флориды определяется в законе, как с 7:30 до 20:00.

Хотя большинство домовладельцев уважительно и законопослушны, не все соблюдают закон. Один мужчина из Южной Флориды был шокирован, обнаружив, что домовладелец неоднократно входил в его квартиру без уведомления или разрешения.

Арендатор заметил странные вещи, такие как оставленный свет и предметы, необъяснимо меняющие местоположение. Поэтому он установил видеокамеру, пытаясь разгадать загадку.

Он был встревожен, когда на видеозаписи видно, как домовладелец ходит по квартире без предупреждения, заглядывает в холодильник арендатора, открывает шкаф арендатора и трогает его личное имущество.

Арендаторы не могут безосновательно отказать во въезде

Хотя право арендатора на неприкосновенность частной жизни важно, закон должен уравновесить его с правом арендодателя на доступ к своей собственности.

С этой целью закон запрещает арендатору отказывать арендодателю в разумном доступе к арендуемой квартире.Например, арендатор не может делать вид, что не видел уведомления, а также не может необоснованно отказывать в согласии после получения уведомления арендодателя о своем намерении войти.

Право на въезд в чрезвычайной ситуации

В некоторых ситуациях домовладельцу нецелесообразно уведомлять арендатора до того, как он войдет в съемную квартиру. При определенных обстоятельствах закон разрешает арендодателю входить в съемную квартиру без предварительного уведомления. Следующие обстоятельства могут потребовать от арендодателя войти в собственность без предварительного уведомления:

• Во время чрезвычайной ситуации, такой как пожар или наводнение
• Когда арендатор необоснованно отказал в согласии
• В случаях, когда арендодатель считает арендатора отказался от съемной квартиры.Чтобы задействовать право входа в этом случае, арендатор должен отсутствовать в течение периода времени, равного половине времени периодических арендных платежей.

Ваши варианты действий, когда арендодатель зашел без уведомления

Если вы считаете, что арендодатель нарушил вашу конфиденциальность, войдя в вашу квартиру или съемную квартиру, не уведомив вас должным образом, у вас есть варианты.

Закон Флориды о домовладельцах и арендаторах защищает вас независимо от того, снимаете ли вы жилье у частного лица, у правительства или у компании по управлению недвижимостью.Как письменный договор аренды, так и устное соглашение защищают вас от необоснованного въезда арендодателя.

Ваш адвокат арендодателя-арендатора Майами может помочь вам определить следующие шаги в вашем деле. В некоторых ситуациях вы можете легко разрешить подобные споры, отправив письмо домовладельцу. В случаях, когда домовладелец ведет себя оскорбительным поведением, может потребоваться подать против него судебный иск.

Позвоните юристу арендодателя-арендатора в Майами по поводу вашего дела.

Права арендатора Служба защиты прав Флориды обеспечивает вашу защиту.Ваш домовладелец имеет право осматривать свою собственность. Однако это право — не пустой чек для вторжения в вашу частную жизнь. Если вы считаете, что арендодатель использует вас в своих интересах или нарушает закон, не стесняйтесь обращаться к юристу арендодателя-арендатора в Майами.

Права арендаторов в Пенсильвании: запись арендодателя

🏘️ Эта статья является частью нашего руководства по правам арендаторов в Филадельфии . Есть вопрос? Задайте нам вопрос, используя форму внизу этой статьи.

Большинство арендаторов в Пенсильвании знакомы со случайными визитами арендодателя — особенно если что-то в их доме требует ремонта или срок их аренды подходит к концу, и новым арендаторам необходимо проверить помещение. В конце концов, это обычно обычные, приземленные части аренды.

Каковы правила о том, когда домовладелец может войти в ваш дом , и какой объем уведомления требуется в Пенсильвании? Арендаторы и домовладельцы в содружестве имеют определенные права в таких ситуациях, и есть некоторые средства правовой защиты, если эти права нарушаются.

Но, как и во многих ситуациях, когда арендодатель-арендатор в Пенсильвании, ответы не совсем простые. Мы собрали важную информацию и советы по въезду домовладельца в Пенсильванию, от ваших прав как арендатора до того, что делать в случае обострения ситуации. Ознакомьтесь с основными сведениями ниже:

Если арендодателю необходимо войти в ваш дом или квартиру, или он уже делал это, первое, что вам следует сделать, это прочитать договор об аренде. Во многих договорах аренды есть пункт, определяющий, при каких обстоятельствах ваш арендодатель может войти в ваше помещение, количество уведомлений, необходимых перед входом, и время суток, в которое он может это сделать.

Например, в вашем договоре аренды могут быть перечислены общие причины, по которым арендодатель может захотеть зайти в ваш дом, включая изготовление или осмотр на предмет ремонта, показ вашей квартиры потенциальным новым арендаторам и чрезвычайные ситуации, такие как наводнение или пожар.

Эти условия аренды должны быть «разумными», — говорит Майк Кэрролл, старший поверенный Community Legal Services Филадельфии. Под разумным временем, по его словам, обычно понимается период с 9 утра до 5 вечера, при этом обычно предлагается уведомление за 24 часа.Арендодатели также нередко направляют письменное уведомление перед въездом.

Одна сложность: закон штата Пенсильвания о домовладельцах и арендаторах прямо не определяет, что является разумным, а что нет, будь то причины для въезда, количество уведомлений или время суток.

«У большинства арендаторов он есть в аренде», — говорит Кэрролл. «У многих что-то есть, поэтому, если это есть, это становится анализом того, разумно ли это».

Ваш домовладелец обычно не может войти в ваш дом, когда ему захочется , хотя некоторые могут полагать, что имеют на это право, говорит Кэрролл.Это коренится в нескольких важных судебных решениях в Пенсильвании, в том числе в деле Верховного суда Пенсильвании 1974 года, известном как Commonwealth v. Monumental Properties, Inc.

В этом деле говорится, что когда арендодатель сдает недвижимость арендатору, закон «касается аренда как эквивалент продажи помещения на срок ». Кэрролл говорит, что это означает, что если вы подписываете договор аренды, ваш домовладелец дает вам на этот период все права, кроме «права продать или уничтожить собственность».Кэрролл утверждает, что, если в договоре аренды нет пункта о вступлении, домовладельцы не имеют права входить без вашего разрешения — за исключением чрезвычайных ситуаций.

«Если домовладелец проходит мимо и видит дым или воду, я знаю, что нет суда, который бы наказал домовладельца за вход, если они постучат и никого нет дома», — говорит он. «Но нет автоматического права войти, если вы этого захотите».

Однако вам следует постараться разместить арендодателя, если ему необходимо войти в вашу квартиру для ремонта и осмотра.Кэрролл предлагает поговорить с домовладельцем и договориться об основных правилах въезда, если в вашем договоре аренды они не указаны, а также получить любое письменное соглашение.

Как съемщик, вы имеете право на уединение в своем доме , которое регулируется правовой доктриной, называемой «подразумеваемым соглашением о спокойном наслаждении». Это означает, что вы можете пользоваться арендуемым помещением без неоправданного вмешательства со стороны других людей, в том числе арендодателя.

«Спокойное удовольствие запрещает домовладельцу делать что-либо необоснованное, — говорит Кэрролл.«Это средство правовой защиты, которое есть у арендатора, если арендодатель делает такие вещи, как вход без разрешения или уведомления».

Как отмечает Центр жилищного равенства Пенсильвании в своем руководстве по правам арендаторов, арендная плата не только покрывает наличие дома для проживания, но и «обеспечивает право пользоваться помещением без разумных и чрезмерных вмешательств со стороны арендодателя. ” Тем не менее, убедитесь, что вы стараетесь следовать тому, что в вашем договоре аренды говорится о въезде арендодателя, потому что, как говорит Кэрролл, многие элементы в таких ситуациях зависят «от договорного права» и договора аренды.

«Сядь и попробуй разобраться — скажи:« Послушай, выходные для меня лучше », — говорит он. «Если что-то сломается, вы смотрите на аренду».

Если вы не можете решить проблему с записью арендодателя и чувствуете, что ваши права как арендатора нарушаются, можно обратиться за помощью.

Если вам нужна консультация , сначала позвоните на горячую линию для арендаторов Philly по телефону 267-443-2500 или CLS по телефону 215-981-3700.

Если есть практика преследований или вам угрожают , говорит Кэрролл, вы можете подать жалобу в Комиссию по справедливому жилищному строительству Филадельфии.Это особенно верно, добавляет он, если ваш домовладелец делает замечания сексуального, расового или этнического характера или угрожает выселить вас. В таких случаях, говорит Кэрролл, можно получить судебный запрет, запрещающий вашему арендодателю входить в собственность.

Если ситуация перерастает в потенциально преступное поведение , например, угрозы причинения физического вреда или ваш арендодатель незаконно проник в ваш дом и забрал вашу собственность, Кэрролл предлагает позвонить в полицию или окружную прокуратуру.Он добавляет, что подобные ситуации, хотя и не являются чем-то неслыханным, «приближаются к концу последних надежд».

«Я не хочу без нужды размешивать криминальный котел», — говорит Кэрролл. «Но иногда это необходимо. Это важно, когда людям угрожают физическим вредом ».

Экспертные источники:

• Майк Кэрролл , доктор медицины, старший поверенный Общественной юридической службы жилищного подразделения Филадельфии.

»ПОДРОБНЕЕ: Ваши права как арендатора: ознакомьтесь с нашим руководством по правам арендаторов.

Philadelphia Inquirer — одна из более чем 20 новостных организаций, создающих Broke in Philly, совместный репортажный проект о решениях проблемы бедности и стремлении города к экономической справедливости. См. Все наши отчеты на сайте brokeninphilly.org .

Требования к въезду арендодателя — FindLaw

Каждый арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни, но это право должно быть сбалансировано с правом арендодателя на сохранение своей собственности.Иногда домовладелец должен войти в квартиру арендатора, чтобы справиться с чрезвычайной ситуацией, произвести ремонт или показать квартиру другому потенциальному арендатору. Хотя арендаторы не могут необоснованно отказывать в доступе арендодателю, арендодатели также должны соблюдать все государственные и местные правила в отношении доступа к квартирам арендаторов. Примерно в половине штатов действуют правила, регулирующие въезд домовладельцев в квартиры арендаторов. Конкретные правила меняются от юрисдикции к юрисдикции, но вот обычные требования для въезда домовладельца.

Причины вступления

Арендодатели не могут просто так войти в квартиру арендатора ни по какой причине. Штаты обычно разрешают арендодателям входить в квартиры арендаторов только при определенных обстоятельствах, таких как:

1. Во время аварии;
2. Сделать ремонт или оценить необходимость ремонта;
3. Осмотреть помещение на предмет повреждений;
4. Показать помещение страховым или ипотечным компаниям;
5. Для расследования возможных нарушений арендной платы;
6. Показать квартиру потенциальным жильцам; или
7. Если арендатор приглашает домовладельца или просит его войти в квартиру.

Договоры аренды иногда содержат дополнительные обоснования для входа, поэтому обязательно ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды на предмет наличия других возможных причин для вступления.

Уведомление

Арендодатели обычно должны заблаговременно уведомить арендаторов до того, как они войдут в квартиру. Точное количество уведомлений может варьироваться в зависимости от местоположения, но обычно оно длится 24 часа.

Кроме того, домовладельцы обычно могут входить в квартиры только в рабочее время. Опять же, точное определение «нормального рабочего времени» может варьироваться, но обычно это время с 9 утра до 5 вечера с понедельника по пятницу.

Однако эти правила не действуют в экстренных ситуациях. Во время чрезвычайных ситуаций домовладельцы могут проникнуть в квартиру без уведомления арендаторов. Типичные аварийные ситуации могут включать пожар или сильную утечку воды.

Арендодатели также могут войти в квартиру без уведомления, если они обоснованно полагают, что квартира была заброшена.

Отказ во въезде домовладельцу

Арендаторы не могут необоснованно отказывать домовладельцу во въезде в свою квартиру. Например, арендатор может попросить перенести запись на другую дату, но арендатор не может запретить домовладельцу войти в квартиру, если соблюдены все применимые требования для въезда.

Заявление о нарушении прав домовладельца

Если вы считаете, что домовладелец проник в вашу квартиру с нарушением любого из вышеперечисленных правил, иногда может возникнуть сложная ситуация. Первый шаг — спокойно обсудить проблему с арендодателем. Одного этого может быть достаточно, чтобы прекратить нарушения.

Если записи продолжаются, отправьте арендодателю официальное письмо заказным письмом с просьбой прекратить запись. Если это не сработает, возможно, вам придется подать иск о нарушении права владения или домогательствах в суд мелких тяжб.

Важно вести журнал всех случаев, когда домовладелец входил в квартиру, не соблюдая правила входа домовладельца. По возможности собирайте вещественные доказательства, такие как фотографии или видеозаписи. Также следите за тем, как эти несоответствующие записи повлияли на вас — это поможет вам позже установить убытки.

Вопросы о требованиях для въезда арендодателя? Поговорите с юристом

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, полезно знать требования для входа арендодателя в арендуемую собственность.Споры между арендодателями и арендаторами могут быстро обостриться, поэтому рекомендуется сегодня получить наиболее точную информацию, проконсультировавшись с опытным адвокатом арендодателя-арендатора.

Когда мой домовладелец из Флориды сможет войти в мою квартиру?

У вас есть право на уединение в вашей квартире. Вот почему арендодатели должны соблюдать законы Флориды при входе в объект аренды. Аренда собственности не означает, что право вашего арендодателя на въезд имеет большее значение, чем ваше право на неприкосновенность частной жизни.

Однако, как арендатор во Флориде, вы также обязаны соблюдать законы штата и позволять домовладельцу входить в вашу квартиру, если было дано надлежащее уведомление о ремонте или решении общих вопросов технического обслуживания или чрезвычайных ситуаций.

Как арендатору или домовладельцу во Флориде очень важно знать свои права и обязанности, чтобы понимать, когда арендодатель может легально войти в съемную квартиру. Поговорите с нашим поверенным домовладельца-арендатора в Орландо в HD Law Partners, чтобы рассмотреть вашу ситуацию.

Ваш домовладелец должен уведомить об этом перед въездом

Fla.Стат. § 83.53 предусматривает, что домовладельцы должны уведомить своего арендатора о своем намерении получить доступ к арендуемой квартире по крайней мере за 12 часов до въезда. После получения извещения домовладелец может войти в арендуемую квартиру с 7.30 до 20.00.

Хотя большинство арендодателей во Флориде соблюдают закон и надлежащим образом уведомляют своих арендаторов перед въездом, есть и те, кто умышленно нарушает закон или не осознает своей обязанности по уведомлению.

Можно ли отказать домовладельцу во въезде?

До тех пор, пока арендодатель надлежащим образом уведомил об этом перед въездом, арендатор не может отказать арендодателю войти в арендуемую квартиру.Вы не можете отказать домовладельцу в законном доступе в квартиру после получения уведомления о въезде.

Уведомление может не понадобиться в экстренных случаях

В экстренных случаях арендодатель может войти в арендуемую квартиру без предупреждения. Согласно законодательству Флориды, уведомление может быть необязательно для доступа к арендуемой квартире при следующих обстоятельствах:

1. Чрезвычайная ситуация, включая наводнение, пожар или ураган;
2. Арендатор отказывает в согласии или отказывает домовладельцу во въезде после получения уведомления; и
3. Когда арендодатель обоснованно полагает, что арендатор покинул квартиру.В соответствии с законодательством Флориды арендодатель имеет право войти в арендуемую квартиру без уведомления, если арендатор не находился в собственности более 15 дней (если арендатор является арендатором ежемесячно) или периода, эквивалентного 50% срока аренды. .

Что я могу сделать, если арендодатель войдет в мою квартиру без предупреждения?

Если домовладелец вошел в вашу квартиру без предупреждения в неэкстренной ситуации, как указано выше, вы можете подать в суд на домовладельца за необоснованный въезд.

Очень важно поговорить со знающим юристом арендодателя-арендатора во Флориде, если вы считаете, что ваше право на неприкосновенность частной жизни было нарушено въездом арендодателя без предварительного уведомления.

Вы можете подать жалобу, если ваш арендодатель:

• Физическое лицо;
• Компания по управлению недвижимостью; или
• Государственное учреждение.

Обсудите вашу конкретную ситуацию с нашими юристами по спорам между арендодателем и арендатором в HD Law Partners, чтобы определить, как действовать в вашем случае.Узнайте, как подать иск против арендодателя за необоснованный въезд без предварительного уведомления. Позвоните по телефону 813-964-7878 для бесплатной оценки случая.

Ресурс:

leg.state.fl.us/Statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&Search_String=&URL=0000-0099/0083/Sections/0083.53.html

When Can You Bring a Lanham Act Claim Against a Competitor for False Advertising?

Может ли арендодатель войти в квартиру в Чикаго без разрешения

Одна из наиболее частых проблем, которые мы видим в отношениях между арендодателем и арендатором в Чикаго, — это то, что арендодатель ожидает или требует доступа к арендованной квартире в любое время.Арендодатели, как известно, появляются у дверей арендатора в любое время дня, требуя входа или просто позволяя себе войти. Очевидно, что никто, независимо от того, арендуют ли они или владеют, не хочет, чтобы кто-то вторгался в их дом без приглашения. К счастью, Чикаго ввел строгие правила в отношении доступа домовладельцев.

Арендодатели могут входить в квартиру в Чикаго, подпадающую под действие RLTO, только для надлежащих целей и только в приемлемое время с предварительным уведомлением. Законность доступа арендодателя зависит от обстоятельств.

Достоверные причины для доступа в квартиру

Есть восемь приемлемых причин, по которым домовладелец может получить доступ к квартире без согласия:

Арендодатели не могут войти, когда захотят.

1. Для выполнения необходимых или согласованных ремонтов или улучшений устройства;
2. Для оказания необходимых или согласованных услуг;
3. Для проведения проверок, требуемых или санкционированных правительством;
4. Для демонстрации объекта покупателям, рабочим, залогодержателям или подрядчикам;
5. Для демонстрации объекта потенциальным арендаторам, но только в течение последних 60 дней аренды;
6. Когда для ремонта или технического обслуживания в другом месте здания неожиданно требуется доступ;
7. Чтобы определить, соблюдает ли арендатор договор аренды; и
8. В экстренных случаях.

Требуется надлежащее уведомление

Арендатор должен быть уведомлен за два дня, за исключением записей, сделанных в чрезвычайной ситуации или когда для ремонта в другом месте здания неожиданно требуется доступ. Уведомление должно быть отправлено разумными способами, добросовестно разработанными, чтобы уведомить арендатора. Закон прямо разрешает направлять уведомление по почте, телефону или в письменной форме в жилую единицу (вывешивая или вставляя уведомление под дверью). Если домовладелец входит без двухдневного уведомления из-за аварийной ситуации или ремонта в другом месте в здании, он должен уведомить арендатора о том, что он действительно вошел в течение 2 дней после въезда. Других исключений из требования о двухдневном уведомлении нет.

Доступ должен быть в разумные сроки

Арендодатели могут посещать апартаменты только в разумное время дня. Обычно вход с 8:00 до 20:00 по согласию или по запросу считается разумным. Арендодатель может войти в дом в любое время в связи с чрезвычайной ситуацией.

Арендодатель не должен злоупотреблять правом доступа или беспокоить арендатора

Арендодатели не могут осуществлять доступ, который в противном случае был бы законным, и причинял бы беспокойство арендатору. Чаще всего это происходит, когда объект демонстрируют потенциальным арендаторам.Технически домовладелец может показывать квартиру почти постоянно, если он уведомит о предстоящих въездах за 2 дня. Однако, поскольку домогательства и злоупотребления запрещены, домовладелец, вероятно, нарушает закон, слишком часто заходя в квартиру

Штраф за неправомерный доступ

Если арендодатель нарушает закон о праве доступа, ему грозит суровое наказание:

• Судебный запрет: Арендатор может получить постановление суда, запрещающее дальнейшее ненадлежащее поведение;
• Расторжение: Арендатор может расторгнуть договор аренды;
• Штраф: Арендатор может взыскать сумму, равную арендной платы за один месяц в качестве штрафа за плохое поведение арендодателя;
• Гонорары и расходы на адвоката: Если арендатор подает в суд с целью взыскания штрафа или обеспечения судебного запрета, арендодатель также должен будет оплатить арендатору гонорары адвоката и судебные издержки.