Кто имеет право входить в квартиру без согласия собственника: Кто имеет право входить в квартиру без согласия собственника? | ВОПРОС-ОТВЕТ

Содержание

Кому по закону вы обязаны открыть дверь своей квартиры - Дом и уют

 

Полиция, сотрудники МЧС, представители УК, органы опеки — все они однажды могут постучать в вашу дверь (хорошо, если не вместе и не одновременно). Разбираемся, кого из них и в каких ситуациях вы обязаны впустить в дом.

Сотрудники полиции

Начнем с того, что в большинстве случаев сотрудники полиции могут войти в вашу квартиру только с вашего согласия.

Также без вашего согласия полицейские не имеют права проверять, кто проживает в доме, и запрашивать документы на жилье (при этом попросить документ, удостоверяющий вашу личность, сотрудник имеет право).

При общении с сотрудником полиции, постучавшим в вашу дверь, в первую очередь узнайте цель его визита и только после принимайте решение, открыть ему или нет.

Но есть несколько исключительных обстоятельств, при наступлении которых полицейские могут войти в квартиру, не спрашивая вас

Чтобы задержать подозреваемых в совершении преступления

Для пресечения преступления

Для спасения чьей-то жизни или имущества, а также для обеспечения безопасности людей при массовых беспорядках или чрезвычайных ситуациях

Обыск и осмотр — процессуальные действия, которые могут проводиться без вашего согласия. При этом у сотрудников должно быть соответствующее решение суда или — в исключительных случаях — постановление следователя.

Что будет, если не открыть дверь? Если поводом для визита сотрудника послужили те самые исключительные основания, полицейские могут войти без вашего согласия, например, сломав замок или дверь.

МЧС и спасатели

По закону, спасатели, устраняющие чрезвычайные ситуации, имеют право беспрепятственно проходить в любые жилые помещения. Поэтому при наступлении пожара, потопа и других подобных ситуаций собственник обязан открыть дверь сотрудникам.

Если представители МЧС или спасатели пришли с визитом по другим основаниям, в том числе для проверки соблюдения требований пожарной безопасности в жилом помещении, вы можете не открывать им дверь. Но это не значит, что нарушение данных требований останется безнаказанным.

Представители Управляющей компании и коммунальных служб

На этот раз в вашу дверь неожиданно постучал коммунальщик. Обязаны ли вы его впустить? Да, если ему необходимо устранить аварийную ситуацию. И чем быстрее вы это сделаете, тем лучше для вас и ваших соседей. В иных случаях коммунальные службы должны заранее согласовать с вами дату, время и причину своего визита.

Есть ли еще ситуации, при которых вы должны впустить их в дом? Да, таких 3. Но и в этих случаях визит согласовывается заранее.

Проверка состояния и показаний счетчиков

Подобные визиты возможны не чаще 1 раза в 3 месяца, и вы о них должны быть предупреждены (существует специальный порядок предупреждения; но в разных договорах на предоставление коммунальных услуг он может отличаться — обратите внимание на свой).

Проверка количества проживающих

Проверка возможна только в том случае, если в квартире нет счетчиков. Она также проводится не чаще 1 раза в 3 месяца и после предварительного предупреждения.

Проверка и ремонт внутриквартирного оборудования и устранение недостатков предоставления услуг

Самый непрозрачный из этих трех пунктов. Проверять техническое и санитарное состояние оборудования (канализации, водопровода, газового оборудования, системы отопления) коммунальщики могут не чаще 1 раза в 3 месяца. Время проверки согласовывается заранее.

Зато для устранения недостатков и ремонта ограничений по частоте визитов не предусмотрено — происходит это по необходимости (например, для профилактики или по жалобам соседей). Но время визита все равно должно быть с вами согласовано.

Вы решили не пускать сотрудников УК или коммунальных служб к себе. Что будет дальше? А дальше они могут обратиться в суд, который, вероятнее всего, обяжет вас не только впустить службы в квартиру, но и возместить все расходы, которые повлек ваш отказ.

Сотрудники жилинспекции

Если вы сделали незаконную перепланировку, плохо следите за состоянием своей жилплощади или нарушаете права соседей, будьте готовы к визиту жилищной инспекции. Сотрудники которой, к слову, могут войти в квартиру только с вашего согласия.

Что будет, если вы не откроете им? И снова ваш отказ может быть обжалован в суде. А дальше — все по схеме с УК.

Органы опеки и попечительства

Представители данных органов могут прийти к вам домой, когда есть основания для проверки и принятия мер по защите ребенка. Например, из-за сообщения участкового педиатра, заметившего, что вы не в полной мере заботитесь о ребенке, или жалобы, поступившей от ваших соседей.

Пускать ли их в дом? Решать вам. Но если сотрудники появились в сопровождении полиции, и у полиции есть законные основания требовать от вас доступа в квартиру, открыть дверь вы обязаны.

Судебные приставы-исполнители

В отличие от представителей опеки, визит судебных приставов-исполнителей, как правило, не становится неожиданностью: если в первом случае поводом может быть неожиданная месть соседей, которых вы чем-то обидели (напишу-ка я на них жалобу), то во втором — появлению приставов на пороге предшествует решение суда.

Бывает так, что дела рассматриваются в приказном порядке, а судебный приказ по какой-то причине до ответчика не доходит. Тогда визит приставов будет нежданным. Но проверить, ведется ли в отношении вас исполнительное производство, вы всегда можете на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Могут ли приставы без вашего согласия войти в дом? Да, в 2 ситуациях.

При наличии письменного разрешения старшего судебного пристава, которое вы вправе увидеть до того, как впустить приставов к себе.

При исполнении требования о выселении должника или вселении взыскателя, подкрепленного исполнительным документом (его пристав обязан предъявить).

Военкомат

Можно ли не открывать дверь представителю военного комиссариата? Можно. Военкомат имеет ограниченные полномочия (например, направить призывнику повестку). И в их числе нет пункта, разрешающего входить в дом без приглашения.

Но не стоит забывать, что уклонение от военной службы может превратиться в преступление, и тогда к призывнику придут сотрудники полиции. Их впустить в дом вы уже будете обязаны, поскольку они прибудут для пресечения преступления (это одно из исключительных обстоятельств, о которых мы говорили выше).


Сейчас читают

Что делать, если сломался или потерялся ключ от домофона

Курение на балконе в своей квартире: можно или нельзя

Что должна делать управляющая компания

Юрист рассказал, кто может вселиться в квартиру без согласия собственника

https://realty.ria.ru/20210419/kvartira-1728619868.html

Юрист рассказал, кто может вселиться в квартиру без согласия собственника

Юрист рассказал, кто может вселиться в квартиру без согласия собственника - Недвижимость РИА Новости, 19.04.2021

Юрист рассказал, кто может вселиться в квартиру без согласия собственника

Судебная практика предусматривает случаи, когда можно получить право проживания в квартире вне зависимости от желания собственника, рассказал РИА Недвижимость... Недвижимость РИА Новости, 19.04.2021

2021-04-19T03:00

2021-04-19T03:00

2021-04-19T05:06

законодательство

жилье

россия

суды

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/04/10/1728620149_0:112:3077:1842_1920x0_80_0_0_0179848b62d5106c2d81825665183f55.jpg

МОСКВА, 19 апр - РИА Недвижимость. Судебная практика предусматривает случаи, когда можно получить право проживания в квартире вне зависимости от желания собственника, рассказал РИА Недвижимость партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.Первый случай касается несовершеннолетних детей - закон и судебная практика исходят из того, что надлежащее исполнение родительских обязанностей и полноценное воспитание ребенка невозможны, если он не живет с родителями. По иску несовершеннолетнего и органов опеки и попечительства суд может вселить ребенка в квартиру родителей вне зависимости от того, хотят они этого или нет. И, что более важно, хотят ли этого другие собственники жилого помещения, подчеркнул Данилов.Вторая ситуация касается приватизации квартир, продолжил он. Уже неоднократно Верховный и Конституционный суды говорили о ситуации, когда одно из лиц приватизировало квартиру, а другие проживавшие с ним лица, к примеру, члены семьи, отказались от права приватизации в его пользу, но имели те же самые права на приватизацию. В дальнейшем именно из этой квартиры этих людей принудительно выселить невозможно. Соответственно, суд заставит их вселить, даже если собственник пытается помешать этому, отметил адвокат.Есть и третья ситуация, хотя и совсем редкая, когда человека можно вселить в квартиру вне зависимости от воли собственника, продолжил Данилов. Оно происходит на стыке перехода права на долю в праве собственности: например, если у квартиры два-три собственника, то закон предполагает, что для вселения кого-либо в эту квартиру необходимо согласие всех сособственников. И тогда, когда придет новый покупатель или наследник, претендующий на эту долю, у него уже не будет права голоса и по его иску такого внезапно появившегося соседа выселить будет нельзя, отметил Данилов.

https://realty.ria.ru/20210316/kvartira-1600934544.html

https://realty.ria.ru/20210120/arest-1593552124.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/07e5/04/10/1728620149_0:0:2729:2047_1920x0_80_0_0_e33612a5142f85c621221091f50affbd.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

законодательство, жилье, россия, суды

МОСКВА, 19 апр - РИА Недвижимость. Судебная практика предусматривает случаи, когда можно получить право проживания в квартире вне зависимости от желания собственника, рассказал РИА Недвижимость партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.

Первый случай касается несовершеннолетних детей - закон и судебная практика исходят из того, что надлежащее исполнение родительских обязанностей и полноценное воспитание ребенка невозможны, если он не живет с родителями. По иску несовершеннолетнего и органов опеки и попечительства суд может вселить ребенка в квартиру родителей вне зависимости от того, хотят они этого или нет. И, что более важно, хотят ли этого другие собственники жилого помещения, подчеркнул Данилов.

Вторая ситуация касается приватизации квартир, продолжил он. Уже неоднократно Верховный и Конституционный суды говорили о ситуации, когда одно из лиц приватизировало квартиру, а другие проживавшие с ним лица, к примеру, члены семьи, отказались от права приватизации в его пользу, но имели те же самые права на приватизацию. В дальнейшем именно из этой квартиры этих людей принудительно выселить невозможно. Соответственно, суд заставит их вселить, даже если собственник пытается помешать этому, отметил адвокат.

16 марта, 03:00

Юрист рассказал, за что могут отобрать и продать с торгов квартиру

Есть и третья ситуация, хотя и совсем редкая, когда человека можно вселить в квартиру вне зависимости от воли собственника, продолжил Данилов. Оно происходит на стыке перехода права на долю в праве собственности: например, если у квартиры два-три собственника, то закон предполагает, что для вселения кого-либо в эту квартиру необходимо согласие всех сособственников.

"Но если один из них передает свою долю, продает, умирает, то есть исчезает как субъект права, другие собственники могут воспользоваться этой ситуацией и вселить иных лиц в квартиру при общем согласии", - пояснил он.

И тогда, когда придет новый покупатель или наследник, претендующий на эту долю, у него уже не будет права голоса и по его иску такого внезапно появившегося соседа выселить будет нельзя, отметил Данилов.

20 января, 03:00

Юрист рассказал, за что могут арестовать квартиру

Эксперт рассказал, кого могут вселить в квартиру без вашего согласия

МОСКВА, 25 мар — ПРАЙМ. Большинство случаев, когда к собственникам в квартире могут присоединиться люди, которых они могут не знать, происходят из-за халатного отношения к юридической проверке квартиры при покупке, рассказал агентству "Прайм" эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. 

"К сожалению, многими двигает желание серьезно сэкономить на приобретении недвижимости, и дисконт от рыночной стоимости здесь как условные шоры для глаз. И сразу нужно отметить, что решения о вселении дополнительных жильцов принимаются только судом и могут дойти до исполнительного производства", — отмечает эксперт.

Какими будут цены на жилье в России в 2021 году?
По его словам, наиболее распространенных историй такого характера две – это дети и "отказники" от приватизации или наследства. Эти две категории могут подразделяться по видам дел, но базис всех вопросов, связанных со вселением в квартиру людей, проживание которых там собственником не предусматривалось, связан именно с ними.

"Местом жительства детей до 14 лет по определению суда считается место проживания родителей. Другими словами, если у одного из родителей есть право проживания в квартире, то он имеет право заселить туда своего ребенка без согласия на это собственника жилья. К слову, этот кейс касается как аренды, так и купли-продажи доли или комнаты", — поясняет Кричевский.

Другая история – это материнский капитал. Нужно очень осторожно подходить к покупке квартиры, часть которой оплачивалась таким способом, и неважно, напрямую или через погашение ипотечного кредита, говорит он. 

"По закону родители должны выделять детям долю в таком жилье. Причины того, почему этого не было сделано, нужно выяснять у собственников, потому что есть риск, что выросший до 18 лет ребенок может прийти в эту квартиру и заявить о своих вполне легальных правах на проживание. Так что покупка таких квартир должна производиться либо с опытным брокером, либо юристом", — обращает внимание эксперт.

Эксперты назвали 10 признаков квартир, которые опасно покупать
Категорий отказников бывает две – отказники от приватизации и отказники от наследства по завещанию. Эти люди получают пожизненное право на безвозмездное пользование жильем независимо от желания текущих собственников. Оба этих возможных случая выявляются при углубленной юридической проверке квартиры – нужно поднимать документы по приватизации и изучать завещание, которое выступает основанием для вступления в собственность, а также просматривать возможные отказы от вступления в наследство. 

То есть, если брат и сестра получили в наследство квартиру и брат отказался от вступления в собственность, хотя ему полагалась доля по завещанию, за ним закрепляется право пожизненного проживания и в таких случаях нужно требовать отказ от проживания – нередки случаи, когда такие "соседи" требовали приличные суммы за то, чтобы они написали отказную и съехали, приводит пример Кричевский. 

"Еще один кейс, когда человека могут вселить через суд без согласия собственника – если он докажет, что внес существенный вклад в покупку или ремонт квартиры с увеличением ее стоимости. Как правило, это судебные разбирательства между бывшими сожителями или супругами", — заключает эксперт.

Статья 15. Вхождение (проникновение) в жилые и иные помещения, на земельные участки и территории 

1. Полиция защищает право каждого на неприкосновенность жилища.

2. Сотрудники полиции не вправе входить в жилые помещения помимо воли проживающих в них граждан иначе как в случаях и порядке, установленных федеральными конституционными законами, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

3. Проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями (за исключением помещений, земельных участков и территорий дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных организаций), допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также:

1) для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;

2) для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления;

3) для пресечения преступления;

4) для установления обстоятельств несчастного случая.

4. При проникновении в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, сотрудник полиции вправе при необходимости произвести взлом (разрушение) запирающих устройств, элементов и конструкций, препятствующих проникновению в указанные помещения и на указанные земельные участки и территории, и осмотр находящихся там объектов и транспортных средств.

5. Сотрудник полиции, осуществляющий вхождение (проникновение) в жилое помещение, обязан:

1) перед тем как войти в жилое помещение, уведомить находящихся там граждан об основаниях вхождения, за исключением случаев, если промедление создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан и сотрудников полиции или может повлечь иные тяжкие последствия;

2) при проникновении в жилое помещение помимо воли находящихся там граждан использовать безопасные способы и средства, с уважением относиться к чести, достоинству, жизни и здоровью граждан, не допускать без необходимости причинения ущерба их имуществу;

3) не разглашать ставшие известными ему в связи с вхождением (проникновением) в жилое помещение факты частной жизни находящихся там граждан;

4) сообщить непосредственному начальнику и в течение 24 часов представить рапорт о факте вхождения (проникновения) в жилое помещение.

6. О каждом случае проникновения сотрудника полиции в жилое помещение в возможно короткий срок, но не позднее 24 часов с момента проникновения информируются собственник этого помещения и (или) проживающие там граждане, если такое проникновение было осуществлено в их отсутствие.

6.1. О каждом случае проникновения сотрудника полиции в нежилое помещение или на земельный участок при обстоятельствах, указанных в части 4 настоящей статьи, в возможно короткий срок, но не позднее 24 часов с момента проникновения информируется в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел, собственник нежилого помещения или земельного участка либо его законный представитель, если такое проникновение было осуществлено в его отсутствие.(часть 6.1 введена Федеральным законом от 06.02.2020 N 12-ФЗ)

7. О каждом случае вхождения сотрудника полиции в жилое помещение помимо воли находящихся там граждан письменно уведомляется прокурор в течение 24 часов.

8. Полиция принимает меры по недопущению доступа посторонних лиц в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, и по охране находящегося там имущества, если проникновение сопровождалось действиями, предусмотренными частью 4 настоящей статьи.

Открыть полный текст документа

Регистрация несовершеннолетнего без согласия собственника

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация несовершеннолетнего без согласия собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Регистрация несовершеннолетнего без согласия собственника Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 65 "Осуществление родительских прав" СК РФ"Разрешая спор по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона, подлежащего применению по данному делу (статьи 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 244, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации), исходя из того, что вселение законного представителя на площадь несовершеннолетнего собственника при отсутствии согласия других сособственников законом не предусмотрено, что истица, снявшаяся с регистрационного учета в г. в период рассмотрения настоящего дела судом, и ФИО17 постоянно проживают в квартире ее матери, где у них имеется своя комната, суд отказал в удовлетворении исковых требований о вселении К.А.А. в спорное жилое помещение и об определении порядка пользования им." Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 20 "Место жительства гражданина" ГК РФ
(В.Н. Трофимов)Истец (собственник жилого помещения) обратился в суд с иском к несовершеннолетнему о признании утратившим право пользования жилым помещением. Суд, ссылаясь на ст. ст. 63 - 65 СК РФ, отметил, что несовершеннолетний по смыслу законодательства не являлся членом семьи собственника, проживал со своими родителями по иному адресу, отличному от адреса спорного жилого помещения. При этом именно на родителях в силу закона лежала обязанность по воспитанию, содержанию и обеспечению интересов своего ребенка. По мнению суда, разъяснившего порядок применения п. 2 ст. 20 ГК РФ, поскольку законные представители несовершеннолетнего самостоятельных прав на спорную квартиру не имели, членами семьи собственника не являлись, следовательно, сам несовершеннолетний не мог сохранять каких-либо прав на эту квартиру, поскольку его права были производны от прав родителей. При изложенных обстоятельствах сама по себе регистрация ребенка в спорной квартире основанием для сохранения за ним права пользования являться не могла, так как его регистрации была осуществлена отцом без согласия собственника. Более того, на истца как собственника жилого помещения не могло быть возложено бремя обеспечения несовершеннолетнего, который не являлся членом ее семьи, правом на жилое помещение.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация несовершеннолетнего без согласия собственника Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)В другом деле спорная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности истице и ее мужу. Несовершеннолетний внук истицы был зарегистрирован в квартире без согласия собственников квартиры как член семьи сына истицы, но никогда не проживал в ней. Родители ребенка после того, как их сын был зарегистрирован в квартире, в ней также не проживали. Впоследствии отец ребенка умер. При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истицы к ответчице - матери ребенка, действовавшей в его интересах, о прекращении его права пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета, поскольку из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по ее применению, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14, следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания. Право пользования квартирой отца ребенка было прекращено в связи с его смертью. По смыслу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений. В данном случае правовое значение имело наличие семейных отношений между сторонами, а родство и регистрация по спорному адресу не могли служить достаточным основанием для вывода о том, что внук истицы являлся членом ее семьи и имел право пользования жилым помещением .

Нормативные акты: Регистрация несовершеннолетнего без согласия собственника Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П
"По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой"Объективно новая редакция пункта 4 статьи 292 ухудшила положение с нормативной регламентацией конституционной обязанности по государственной защите детей. По сути, это и есть умаление конституционного права, закрепленного в статье 45 Конституции Российской Федерации, что запрещено в части второй ее статьи 55. И есть объективные доказательства того, что произошло умаление конституционного права детей. Приказом Минюста России от 6 августа 2001 года N 233 была утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, в абзаце третьем пункта 8 которой было установлено, что в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы (подлинник и копия), в том числе разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если... в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника... оставшиеся без родительского попечения.

Кого могут заселить в квартиру без согласия собственников: отвечает эксперт | Москва

Когда могут вселить в квартиру без вашего согласия

МОСКВА, 25 марта, ФедералПресс. В России много случаев, когда к собственникам в квартире могут присоединиться люди, которых они могут не знать. Как избежать подобных инцидентов, рассказал эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. 

«Сразу нужно отметить, что решения о вселении дополнительных жильцов принимаются только судом и могут дойти до исполнительного производства», – заверил специалист.

По словам Алексея Кричевского, существуют две категории вселения в квартиру без согласия собственника – это дети и «отказники» от приватизации или наследства.

«Если у одного из родителей есть право проживания в квартире, то он имеет право заселить туда своего ребенка без согласия на это собственника жилья. К слову, этот кейс касается как аренды, так и купли-продажи доли или комнаты», – отметил эксперт.

Существует еще одна история – материнский капитал. Кричевский рекомендует очень осторожно подходить к покупке квартиры, часть которой оплачивалась таким способом, и неважно, напрямую или через погашение ипотечного кредита.

Есть две категории «отказников» – отказники от приватизации и отказники от наследства по завещанию. Граждане таких категорий получают пожизненное право на безвозмездное пользование жильем независимо от желания текущих собственников. Чтобы выяснить причины, почему тот или иной гражданин имеет право на долю в вашей квартире, необходимо поднимать документы по приватизации и изучать завещание, которое выступает основанием для вступления в собственность, а также просматривать возможные отказы от вступления в наследство, передает «Прайм».

«Еще один кейс, когда человека могут вселить через суд без согласия собственника, – если он докажет, что внес существенный вклад в покупку или ремонт квартиры с увеличением ее стоимости. Как правило, это судебные разбирательства между бывшими сожителями или супругами», – заключил Кричевский.

Напомним, адвокат Андрей Князев рассказал о том, когда можно не платить долг, если человек умер. Об этом пишут СМИ.

Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? - Рынок жилья

Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто. При этом «коллеги по несчастью» – долевые собственники – не скупятся на изощренные способы довести соседа по жилплощади до ручки. Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову.

Доля – что это?

Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем?

Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство, в дар или в процессе развода. Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками. Способов множество, а результат один – так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам.

Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну. В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору. То есть сособственники получают 1/2, 1/3, 1/4 долю объекта недвижимости и т. д. Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке. 

По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много, а доли сами по себе четко не обозначены. Даже в тех случаях, когда удается выделить комнату, коридор, кухня и санузел все равно считаются общим имуществом. Поэтому основная проблема жильцов заключается в том, чтобы установить порядок пользования этими помещениями.

Владельцы долей и их обязанности

Собственников у долевой недвижимости может быть сколько угодно. Неважно, физические это лица, или юридические, или и те и другие одновременно. Но все они должны сохранять порядок в помещениях, устранять технические неисправности и регулярно платить по счетам за коммунальные услуги, вносить налоги и т. д.

Кстати, оплата услуг ЖКХ происходит по единому документу. И довольно часто возникают ситуации, когда один из совладельцев не вносит коммунальные платежи, а задолженность при этом взыскивается со всех собственников долевой квартиры. И тогда появляются мысли о разделении лицевого счета. В принципе, это возможно. Владельцу доли нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию. В дальнейшем коммунальные расчеты будут производиться в соответствии с размером собственности заявителя.

Наконец, самое неприятное «но». Обладатели доли обязаны согласовывать с другими сособственниками любое действие, связанное с распоряжением имуществом. Продажа квартиры или регистрация родственника так или иначе потребуют согласия жильцов. Без одобрения участников невозможно даже провести ремонт или установить кондиционер. Именно эта несвобода и приводит к многочисленным судебным искам. В юридической практике тьма примеров конфликтных ситуаций, которые так и не удалось разрешить мирным путем.

Регистрация в квартире, находящейся в долевой собственности

Как было сказано выше, чтобы прописать человека в квартире, обладатель доли должен получить согласие всех участников долевой собственности. При принятии решения о регистрации нового жильца права граждан равны вне зависимости от размера их доли. Потребуется не только письменное согласие собственников, но и личное присутствие при подаче документов на регистрацию или нотариально заверенные доверенности.

Только в двух случаях допускается возможность регистрации без согласия участников долевой собственности. Получить прописку никого не спрашивая имеет право новый собственник доли, а также его несовершеннолетние дети (до 14 лет). Ребенка обязаны прописать в квартиру к родителям или опекунам, даже несмотря на общее недовольство жильцов.

Как продать свою долю

Важно! С 2015 года сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения

Совладельцы долевой недвижимости обладают преимущественным правом выкупа реализуемой части квартиры. Таким образом, владелец доли обязан проинформировать сособственников о намерении выставить свою часть на продажу, а также сделать им письменное предложение о покупке, указав в документе условия сделки и стоимость.

Купля-продажа доли в квартире: особенности сделкиКак продать или купить долю в квартире, что следует учитывать перед проведением >>Если преимущественное право нарушено, восстановить его можно в судебном порядке. По закону, чтобы обратиться в суд, отводится три месяца с момента, когда стало известно о нарушении. Исковое заявление пишут и в том случае, когда собственник умышленно завысил стоимость доли при извещении совладельцев, а стороннему покупателю предложил более низкую цену.

Чтобы проблем в будущем не возникло, на руках у продавца должно остаться подтверждение того, что сособственники оповещены о грядущей продаже доли. Достаточно получить от них расписку, отправить уведомление через почту заказным письмом или воспользоваться услугами нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью: от А до Я >>Если в течение месяца от сособственников нет ответа на оповещение и они не изъявили желания приобрести долю, владелец вправе продать ее кому угодно.

Отдельно стоит вопрос с продажей доли несовершеннолетнего. Для официального оформления сделки потребуется письменное разрешение органов опеки. Родитель или представитель ребенка должен обратиться в местную администрацию с заявлением, а также отчитаться перед чиновниками, где и в каких условиях будет проживать несовершеннолетний. Вопрос о выдаче разрешения на продажу доли решается в течение 15 дней с момента подачи заявления.

Продать квартиру целиком

Выгода от продажи сразу всей долевой квартиры значительно выше, чем при реализации ее по частям. Собственник теряет до 30% возможной прибыли, поскольку сложно найти покупателя доли. Такая недвижимость может быть интересна разве что перекупщикам жилья, а они, как правило, заключают сделки по низкой цене.

Сколько стоит доля в квартиреСделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. В прошлом году правила игры здесь в очередной >>В интересах владельца доли убедить сособственников в продаже квартиры целиком. В большинстве случаев помещение поделено на части между родственниками, и вряд ли они захотят пересекаться на кухне или в ванной комнате с чужими людьми. Поэтому вариант общей продажи при возникшей необходимости был бы наиболее удобным выходом для всех сторон.  

«Если соседи не хотят, чтобы въехал новый человек или целая семья, особенно если в комнате долго никто не жил, при просмотрах устраиваются шоу с симуляцией психопатологий, алкоголизма. Рассказы о клопах, мышах и иных нежелательных “соседях”. Людская фантазия в этих случаях безгранична», – отметила заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство» Людмила Ермолаева.

Споров и конфликтов в долевых квартирах действительно хватает. Родственники или просто соседи из-за совместного владения имуществом могут становиться злейшими врагами. В таких случаях, вероятно, проще было бы продать долю другому сособственнику. Правда, не всегда он готов платить. Кроме того, бывает и так, что хозяину малой доли приходится отдавать свою часть совладельцу буквально за бесценок, лишь бы решить наболевший квартирный вопрос.

Кстати, есть и обратная сторона. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, собственника малой доли могут даже заставить продать ее против воли. Но происходит это в тех случаях, когда доля незначительна и владелец в квартире не проживает.

Выделение доли в натуре

Стоит пояснить, что комнаты в коммунальных квартирах – тоже доли, но по Жилищному кодексу РФ они приравниваются к отдельному жилью. То есть собственник может прописать родственника или сдать площадь в аренду не спрашивая разрешения у соседей. Владелец же доли в обычной квартире «без спроса» имеет право только сам проживать в помещении, так как располагает лишь частью общего имущества. Каждый из сособственников может зайти к нему в любой момент и распоряжается этим имуществом на равных правах.

Изолированную комнату собственник доли получает лишь по решению суда или по договоренности с соседями через процедуру определения порядка пользования. При этом превратить квартиру в коммуналку и заполучить комнату как отдельный объект все равно уже не получится.

«Комнату в отдельной квартире как самостоятельный объект не выделить с 2005 года, – уточнила Людмила Ермолаева. – Можно просто определить право пользования. Это право не делает комнату комнатой, в собственности остается именно доля. Сдать комнату можно только с согласия соседей, и, если они будут активно против, долю в отдельной квартире (даже с определением права пользования) сдать не удастся».

Один из способов решения общедолевых проблем – выделение доли в натуре. Но в квартирах (за редким исключением) провернуть такой механизм практически невозможно, потому что у каждой выделенной части должны в результате появиться отдельные кухня, санузел и вход. Метраж рассчитывается пропорционально доле сособственника, а жилье после проведения перепланировки становится абсолютно автономным. 

Выдел доли в натуре, по сути, является прекращением права общедолевой собственности, так как в итоге одно помещение делится на два самодостаточных объекта с разными юридическими адресами.

При выделе доли возникает вопрос, как очертить границы. Иногда стороны договариваются об этом, например, супруги сами определяют, кому достанется какая доля. В конфликтных случаях решение о долях принимает суд.

Несмотря на все сопутствующие сложности, выделение доли в натуре имеет безусловные плюсы. Владелец получает имущество в полноправное личное распоряжение, и для того, чтобы продать, расширить площадь или сделать ремонт, ему больше не потребуется разрешения. Да и продать недвижимость он уже сможет на совершенно других условиях. 

Игорь Аболемов, генеральный директор АН «Доли.ру»:

– Купить долю легко, но сейчас сделки с долями требуют обязательного нотариального заверения. При этом у продавца доли остается одна проблема – найти того, кто согласится ее приобрести.

Совет всем собственникам долей всегда был и остается один: договариваться между собой, продавать квартиру целиком и делить деньги на всех участников общедолевой собственности. Сама по себе доля в отрыве от квартиры мало кому интересна. Продавать долю отдельно от квартиры невыгодно. Цена будет намного ниже рыночной стоимости.

Кроме того, даже после того, как определен порядок пользования, доля с проживанием в комнате все равно будет стоить процентов на 30-40 дешевле аналогичной комнаты в коммунальной квартире.

В последнее время стало больше продавцов долей, потому что с них больше взыскивают долгов за коммунальные услуги. Микродоли, непригодные для проживания, дохода не приносят, поэтому их и стали активно продавать. А покупают доли по большей части для того, чтобы прописаться. Так это всегда было, ничего не изменилось. Покупают также инвесторы или профессионалы, которые в дальнейшем хотят всей квартирой завладеть и прибыль получить.

Елена Ледовская, директор по продажам АН «Итака»:

– Основная сложность, с которой сталкиваются владельцы долей, – получение отказов сособственников от преимущественного права покупки. Как правило, это происходит или из-за напряженных отношений между соседями, или из-за того, что они не проживают в квартире и связи с ними нет. Приходится обращаться к нотариусу, тратить время и деньги, отправлять уведомления, которые зачастую не получают, и сроки сделки очень затягиваются. Иногда, если покупатели видят, что уведомление не было получено сособственниками, они отказываются от сделки. Сейчас ажиотажа на рынке комнат нет – бывает, у застройщика можно купить студию по цене комнаты, что многие покупатели и предпочитают делать. По стоимости, на мой взгляд, при продаже отдельно взятой комнаты цена будет занижена процентов на 20.

Людмила Ермолаева, заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство»:

– Если сразу двое соседей хотят купить продаваемую комнату и ни у одного денег нет, в отдельно взятой квартире начинаются такие военные действия – просто страшно становится. Самое неприятное в этом то, что на пустом месте совместно проживающие нормальные ранее люди становятся злейшими врагами, продаже мешают, а сами купить не могут.

Еще есть среди сособственников, да и не только, любители посудиться. Развлекуха у них такая, они цепляются за любую возможность разнообразить себе серые будни. Не идут на почту за уведомлением, почтовые приглашения уничтожают, ждут, пока пройдет сделка, потом подают заявление, что их право нарушено и никаких уведомлений они не получали. Как-то раз суд закончился после вопроса судьи «Вы можете сегодня перевести на счет суда стоимость доли?»

 

Текст: Евгения Ужаринская    Фото: pixabay.com   

10 юридических причин, по которым арендодатель может попасть в квартиру

Арендаторы имеют право на уединение в арендуемой квартире. Однако есть определенные юридические причины, по которым арендатор должен позволить домовладельцу войти в свою квартиру. Перед тем, как войти в квартиру, домовладелец обычно должен заранее уведомить арендатора. Выучите десять раз: арендатор должен впустить домовладельца.

Как правило, домовладельцу разрешается входить в съемную квартиру арендатора по вопросам, непосредственно связанным с недвижимостью. Это включает:

  • Обслуживание объекта недвижимости.
  • Продажа или аренда недвижимости.
  • Проблемы со здоровьем или безопасностью.
  • При предоставлении доступа по решению суда.

Вот 10 конкретных примеров случаев, когда арендодатель может иметь законное право войти в квартиру арендатора.

Инспекция при выезде

Во многих штатах домовладельцы требуют от домовладельцев проведения инспекции по выселению до выселения арендатора, чтобы осмотреть квартиру на предмет наличия каких-либо повреждений. Это также называется обходным осмотром.Арендодатель обычно должен заранее уведомить арендатора о дате и времени проведения проверки, даже если он проживает в доме.

Выполнить ремонт

Согласно закону арендодателя-арендатора, арендодатель должен поддерживать арендуемую собственность в пригодном для жилья состоянии. Это включает в себя выполнение обычного ремонта, необходимого ремонта и ремонта, специально запрошенного арендатором.

Украшения, изменения или улучшения

Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора с целью внесения эстетических изменений или улучшений в квартиру.Добавление центрального кондиционирования воздуха к агрегату, которого раньше не было, было бы примером улучшения.

для доставки больших посылок

Если арендатор получил посылку, которая слишком велика, чтобы поместиться в обычном почтовом ящике арендатора, арендодатель имеет право доставить посылку арендатору самостоятельно.

для оказания услуг

Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора для оказания необходимых услуг или тех, которые были согласованы или запрошены арендатором.

Показать квартиру

Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора, чтобы показать квартиру арендатора. Это может включать показ объекта потенциальным арендаторам, фактическим арендаторам, которые будут жить в нем после того, как текущий арендатор уйдет, потенциальным покупателям, фактическим покупателям, оценщикам, залогодержателям, ремонтникам или подрядчикам.

По постановлению суда

Арендодатель может войти в квартиру, если суд разрешил домовладельцу доступ.

Арендатор покинул помещение

Если арендатор покинул квартиру, домовладелец имеет право войти.В штатах действуют разные законы, когда объект считается заброшенным. Арендодателю нужно будет избавиться от всего оставленного имущества и подготовить квартиру для демонстрации потенциальным арендаторам.

Арендатор нарушил правила охраны труда или техники безопасности

В ситуациях, когда арендатор нарушает правила охраны труда или техники безопасности, домовладелец имеет право войти в квартиру, чтобы решить проблему.

Для выдачи извещения о выселении или изгнании

Арендодатель может войти в квартиру в сопровождении сотрудника правоохранительных органов, чтобы оформить служебное распоряжение о выселении.

Преследование незаконно

Арендодатель никогда не должен злоупотреблять привилегией войти в квартиру арендатора или пытаться войти в квартиру, чтобы беспокоить арендатора. Примеры преследований включают прекращение предоставления необходимых услуг или неоднократное внесение арендной платы арендатора без предварительного уведомления.

Когда домовладелец может въехать на законных основаниях?

Разумные часы

Арендодатель должен входить в квартиру арендатора только в «разумные часы». Эти часы могут отличаться в зависимости от штата, но, как правило, нормальное рабочее время - 9 часов утра.м до 18:00 будет приемлемым временем для входа домовладельца.

Исключения

Чрезвычайные ситуации - В случае возникновения чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в квартиру арендатора в любое время. Примеры аварийных ситуаций могут включать:

  • Утечка газа на участке
  • Пожар
  • Наводнение на участке
  • Стихийное бедствие, которое может создать непосредственную опасность для арендатора

Ремонт по запросу арендатора

Если арендатор специально попросил арендодателя отремонтировать или обслужить что-либо в его или ее квартире, арендодатель может войти в квартиру в течение дополнительных часов.Арендодатель может войти в квартиру в любое время суток, если арендодатель и арендатор согласны на это время.

Выполнение обычных услуг

Когда арендодатель должен выполнить плановые услуги, которые были прописаны в договоре аренды, он обычно может войти в квартиру арендатора в обычные рабочие часы, с 9:00 до 18:00. Эти услуги могут включать борьбу с вредителями или замену фильтров кондиционеров или печей.

Требуется ли предварительное уведомление?

Арендодатели обычно обязаны уведомить арендатора не менее чем за 24 часа до входа в квартиру, независимо от причины въезда.Это требование может быть отменено для таких мероприятий, как:

  • Скорая помощь
  • Истребление
  • Регулярное плановое техническое обслуживание
  • За нарушение здоровья и безопасности
  • Покинуть блок
  • По постановлению суда

Однако в этих ситуациях арендодатель должен объявить себя и причину необходимости доступа в квартиру перед входом.

Может ли арендатор поменять дверные замки?

Нет, арендатору не разрешается менять дверные замки в своей квартире, если он или она сначала не проконсультируется с арендодателем и не получит разрешение арендодателя на это.Даже если разрешение предоставлено, у арендатора обычно есть определенное количество дней, чтобы предоставить арендодателю набор ключей, которые могут открыть новые замки.

RPOA - Крупнейшее REIA и Ассоциация арендодателей Мичигана

Соглашение между пользователем и www.rpoaonline.org
Добро пожаловать на www.rpoaonline.org. Веб-сайт www.rpoaonline.org («Сайт») состоит из различных веб-страниц, которыми управляет Ассоциация владельцев арендной собственности округа Кент («RPOA»). www.rpoaonline.org предлагается вам при условии вашего согласия без изменения положений, условий и уведомлений, содержащихся в данном документе («Условия»).Использование вами www.rpoaonline.org означает ваше согласие со всеми такими Условиями. Внимательно прочтите эти условия и сохраните их для справки.
www.rpoaonline.org - членская ассоциация и сайт электронной коммерции
Веб-сайт RPOA предоставляет доступ к онлайн-обучению, аренде, инвестициям в недвижимость и судебным формам, новостям и другой информации для арендодателей и инвесторов, не являющихся членами.
Электронная связь
Посещение www.rpoaonline.org или отправка электронных писем в RPOA является электронным общением.Вы соглашаетесь на получение электронных сообщений и соглашаетесь с тем, что все соглашения, уведомления, раскрытия и другие сообщения, которые мы предоставляем вам в электронном виде, по электронной почте и на Сайте, удовлетворяют любым юридическим требованиям, согласно которым такие сообщения должны быть в письменной форме.
Ваш аккаунт
Если вы используете этот сайт, вы несете ответственность за сохранение конфиденциальности своей учетной записи и пароля и за ограничение доступа к вашему компьютеру, и вы соглашаетесь принять на себя ответственность за все действия, которые происходят под вашей учетной записью или паролем.Вы не можете переуступать или иным образом передавать свою учетную запись любому другому физическому или юридическому лицу. Вы признаете, что RPOA не несет ответственности за доступ третьих лиц к вашей учетной записи в результате кражи или незаконного присвоения вашей учетной записи. RPOA и ее партнеры оставляют за собой право отказать или отменить обслуживание, закрыть учетные записи, удалить или отредактировать контент по нашему собственному усмотрению. RPOA сознательно не собирает ни онлайн, ни офлайн личную информацию от лиц младше тринадцати лет. Если вам меньше 18 лет, вы можете использовать www.rpoaonline.org только с разрешения родителей или опекунов.
Ссылки на сторонние сайты / Сторонние службы
www.rpoaonline.org может содержать ссылки на другие веб-сайты («Связанные сайты»). Связанные сайты не находятся под контролем RPOA, и RPOA не несет ответственности за содержимое любого Связанного сайта, включая, помимо прочего, любую ссылку, содержащуюся на Связанном сайте, или любые изменения или обновления Связанного сайта. RPOA предоставляет вам эти ссылки только для удобства, и включение любой ссылки не означает одобрения сайта RPOA или какой-либо связи с его операторами.Некоторые услуги, доступные через www.rpoaonline.org, предоставляются сторонними сайтами и организациями. Используя любой продукт, услугу или функциональность, происходящую из домена www.rpoaonline.org, вы тем самым подтверждаете и соглашаетесь с тем, что RPOA может делиться такой информацией и данными с любой третьей стороной, с которой RPOA имеет договорные отношения для предоставления запрошенного продукта, услуги или функциональность от имени пользователей и клиентов www.rpoaonline.org.
Отсутствие незаконного или запрещенного использования / Интеллектуальная собственность
Вам предоставляется неисключительная, не подлежащая передаче, отзывная лицензия на доступ и использование www.rpoaonline.org строго в соответствии с настоящими условиями использования. В качестве условия использования вами Сайта вы гарантируете RPOA, что вы не будете использовать Сайт для любых целей, которые являются незаконными или запрещенными настоящими Условиями. Вы не можете использовать Сайт каким-либо образом, который может повредить, отключить, перегрузить или нанести ущерб Сайту или помешать использованию Сайта любой другой стороной. Вы не можете получать или пытаться получить какие-либо материалы или информацию любыми способами, которые не были намеренно доступны или не предусмотрены на Сайте.Весь контент, включенный как часть Сервиса, такой как текст, графика, логотипы, изображения, а также их компиляция, а также любое программное обеспечение, используемое на Сайте, является собственностью RPOA или ее поставщиков и защищено авторским правом и другими законами, которые защищать интеллектуальную собственность и имущественные права. Вы соглашаетесь соблюдать и соблюдать все уведомления об авторских правах и других правах собственности, легенды или другие ограничения, содержащиеся в любом таком содержании, и не будете вносить в него никаких изменений. Вы не будете изменять, публиковать, передавать, подвергать обратному инжинирингу, участвовать в передаче или продаже, создавать производные работы или каким-либо образом использовать какой-либо контент, полностью или частично, найденный на Сайте.Контент RPOA не предназначен для перепродажи. Использование вами Сайта не дает вам права на несанкционированное использование любого защищенного контента, и, в частности, вы не будете удалять или изменять какие-либо права собственности или уведомления об авторстве в любом контенте. Вы будете использовать защищенный контент исключительно в личных целях и не будете использовать его в других целях без письменного разрешения RPOA и правообладателя. Вы соглашаетесь с тем, что не приобретаете никаких прав собственности на какой-либо защищенный контент. Мы не предоставляем вам никаких лицензий, явных или подразумеваемых, на интеллектуальную собственность RPOA или наших лицензиаров, за исключением случаев, когда это прямо разрешено настоящими Условиями.
Международные пользователи
Служба контролируется, управляется и администрируется RPOA из наших офисов в США. Если вы получаете доступ к Сервису за пределами США, вы несете ответственность за соблюдение всех местных законов. Вы соглашаетесь с тем, что не будете использовать Контент RPOA, доступ к которому осуществляется через www.rpoaonline.org, в любой стране или любым способом, запрещенным любыми применимыми законами, ограничениями или постановлениями.
Компенсация
Вы соглашаетесь возместить, защищать и обезопасить компанию RPOA, ее должностных лиц, директоров, сотрудников, агентов и третьих лиц от любых убытков, затрат, обязательств и расходов (включая разумные гонорары адвокатов), связанных или возникающих в результате использования вами или невозможности использовать Сайт или услуги, любые сообщения пользователей, сделанные вами, нарушение вами каких-либо условий настоящего Соглашения или нарушение вами любых прав третьей стороны или нарушение вами любых применимых законов, правил или положений.RPOA оставляет за собой право за свой счет взять на себя исключительную защиту и контроль над любым вопросом, который в противном случае подлежал бы возмещению с вашей стороны, и в этом случае вы будете полностью сотрудничать с RPOA в утверждении любых доступных средств защиты.
Отказ от ответственности
ИНФОРМАЦИЯ, ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ, ПРОДУКТЫ И УСЛУГИ, ВКЛЮЧЕННЫЕ ИЛИ ДОСТУПНЫЕ НА САЙТЕ, МОГУТ СОДЕРЖАТЬ НЕТОЧНОСТИ ИЛИ ТИПОГРАФИЧЕСКИЕ ОШИБКИ. В ИНФОРМАЦИЮ ЗДЕСЬ ПЕРИОДИЧЕСКИ ДОБАВЛЯЮТСЯ ИЗМЕНЕНИЯ. АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ АРЕНДНОЙ СОБСТВЕННОСТИ округа Кент и / или ЕГО ПОСТАВЩИКИ МОГУТ ВНУТРЕННИЕ УЛУЧШЕНИЯ И / ИЛИ ИЗМЕНЕНИЯ НА САЙТЕ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ.АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ АРЕНДНОЙ СОБСТВЕННОСТИ округа Кент и / или ЕГО ПОСТАВЩИКИ НЕ ДЕЛАЮТ НИКАКИХ ЗАЯВЛЕНИЙ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРИГОДНОСТИ, НАДЕЖНОСТИ, НАЛИЧИЯ, СРОЧНОСТИ И ТОЧНОСТИ ИНФОРМАЦИИ, ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ПРОДУКТОВ, УСЛУГ И СВЯЗАННЫХ С СВЯЗАННЫМИ УСЛУГАМИ. В МАКСИМАЛЬНОЙ СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, ВСЯ ТАКАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ, ПРОДУКТЫ, УСЛУГИ И СВЯЗАННАЯ ГРАФИКА ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ «КАК ЕСТЬ», БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ ИЛИ УСЛОВИЙ. АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ АРЕНДНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КЕНТСКОГО ОКРУГА И / ИЛИ ЕГО ПОСТАВЩИКИ НАСТОЯЩИМ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ВСЕХ ГАРАНТИЙ И УСЛОВИЙ В ОТНОШЕНИИ ДАННОЙ ИНФОРМАЦИИ, ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ПРОДУКТОВ, УСЛУГ И СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ГРАФИКИ, ВКЛЮЧАЯ ВСЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ УСЛОВИЯ ИЛИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ НАРУШЕНИЕ.В МАКСИМАЛЬНОЙ СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕЙ АРЕНДНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОКРУГА КЕНТ И / ИЛИ ЕГО ПОСТАВЩИКИ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ ПРЯМЫЕ, КОСВЕННЫЕ, КАРАТЕЛЬНЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ, ОСОБЫЕ, КОСВЕННЫЕ УБЫТКИ ИЛИ ОГРАНИЧЕННЫЕ УБЫТКИ УБЫТКИ ОТ ПОТЕРИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ДАННЫХ ИЛИ ПРИБЫЛИ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЛИ ЛЮБОЙ СПОСОБ, СВЯЗАННЫЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИЛИ РАБОТОЙ САЙТА, ​​С ЗАДЕРЖКОЙ ИЛИ НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ ИСПОЛЬЗОВАТЬ САЙТ ИЛИ СВЯЗАННЫЕ УСЛУГИ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИЛИ ОТСУТСТВИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ИЛИ ДЛЯ ЛЮБАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ, ПРОДУКТЫ, УСЛУГИ И СМЕШАННАЯ ГРАФИКА, ПОЛУЧЕННАЯ ЧЕРЕЗ САЙТ, ИЛИ ИНАЧЕ, ПРОЯВЛЯЮЩАЯСЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЙТА, ​​БЕЗОПАСНОСТИ, НА ОСНОВЕ КОНТРАКТА, ПРАКТИЧНОСТИ, НЕБРЕЖНОСТИ, СТРОГО ОТВЕТСТВЕННОСТИ ИЛИ ДРУГОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ КОМПАНИИ KOE ИЛИ ЛЮБОЙ ИЗ ЕГО ПОСТАВЩИК БЫЛ ИЗВЕЩЕН О ВОЗМОЖНОСТИ УБЫТКОВ.ПОСКОЛЬКУ В НЕКОТОРЫХ ГОСУДАРСТВАХ / ЮРИСДИКЦИЯХ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА КОСВЕННЫЙ ИЛИ СЛУЧАЙНЫЙ УБЫТК, ВЫШЕУКАЗАННОЕ ОГРАНИЧЕНИЕ МОЖЕТ НЕ ОТНОСИТЬСЯ К ВАМ. ЕСЛИ ВЫ НЕ УДОВЛЕТВОРЕНЫ ЛЮБОЙ ЧАСТЬЮ САЙТА ИЛИ ЛЮБОЙ ИЗ ЭТИХ УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ВАШЕ ЕДИНСТВЕННОЕ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ СРЕДСТВО - ПРЕКРАЩЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЙТА.
Политика конфиденциальности Национальной ассоциации инвесторов в недвижимость
RPOA является членом отделения Национального REIA. Члены RPOA также имеют право быть индивидуальными членами Национальной ассоциации инвесторов в недвижимость (National REIA).Национальный REIA может делиться агрегированной демографической информацией со своими партнерами и спонсорами. Эта информация не связана с какой-либо личной информацией, которая может идентифицировать любого отдельного национального члена REIA. National REIA также сотрудничает с другими предприятиями для предоставления определенных услуг для членов. Когда участники подписываются на услуги Национального REIA, предоставляемые другими деловыми партнерами через сайт Национального REIA, Национальное REIA будет передавать личную информацию, которая необходима третьей стороне для предоставления таких услуг.Эти деловые стороны обязаны использовать личную информацию исключительно для целей предоставления своих услуг.
Завершение / ограничение доступа
RPOA оставляет за собой право по собственному усмотрению прекратить ваш доступ к Сайту и связанным услугам или любой их части в любое время без предварительного уведомления. В максимальной степени, разрешенной законом, это соглашение регулируется законами штата Мичиган, и вы тем самым соглашаетесь с исключительной юрисдикцией и местом рассмотрения всех споров, возникающих в связи с использованием Сайта или связанных с ним, в Мичигане.Использование Сайта запрещено в любой юрисдикции, в которой не действуют все положения настоящих Условий, включая, помимо прочего, этот раздел. Вы соглашаетесь с тем, что между вами и RPOA не существует совместных предприятий, партнерских отношений, трудовых или агентских отношений в результате этого соглашения или использования Сайта. Выполнение RPOA данного соглашения регулируется существующими законами и юридическим процессом, и ничто, содержащееся в этом соглашении, не умаляет права RPOA выполнять правительственные, судебные и правоохранительные запросы или требования, касающиеся использования вами Сайта или информации, предоставленной или собранные RPOA в отношении такого использования.Если какая-либо часть этого соглашения будет признана недействительной или не имеющей исковой силы в соответствии с применимым законодательством, включая, помимо прочего, отказ от гарантий и ограничения ответственности, изложенные выше, то недействительное или неисполнимое положение будет считаться замененным действующим, имеющим исковую силу положением. что наиболее точно соответствует замыслу первоначального положения, а остальная часть соглашения остается в силе. Если иное не указано в настоящем документе, это соглашение представляет собой полное соглашение между пользователем и RPOA в отношении Сайта и заменяет все предыдущие или одновременные сообщения и предложения, будь то электронные, устные или письменные, между пользователем и RPOA в отношении Сайта.Печатная версия этого соглашения и любого уведомления, предоставленного в электронной форме, допустима в судебных или административных разбирательствах, основанных на настоящем соглашении или относящихся к нему, в той же степени и на тех же условиях, что и другие деловые документы и записи, изначально созданные и хранимые. в печатном виде. Стороны выражают явное желание, чтобы настоящее соглашение и все связанные с ним документы были написаны на английском языке.
Изменения в условиях
RPOA оставляет за собой право по своему усмотрению изменять Условия, в соответствии с которыми www.Предлагается rpoaonline.org. Самая последняя версия Условий заменяет все предыдущие версии. RPOA рекомендует вам периодически просматривать Условия, чтобы быть в курсе наших обновлений.
Свяжитесь с нами
RPOA приветствует ваши вопросы или комментарии относительно Условий: Ассоциация владельцев арендной недвижимости графства Кент 1459 Michigan Street NE Гранд-Рапидс, Мичиган 49503 Адрес электронной почты: [email protected] Номер телефона: 616-454-3385
Действует с 28 апреля 2014 г.

Права арендатора: Флорида - Когда арендодатель может войти в мою квартиру?

Вы, наверное, слышали поговорку: «Дом человека - это его крепость.«Как правило, наши дома - это частные места, которые отделены от публики. Когда вы дома, вы можете расслабиться и расслабиться. Даже если вы арендатор, Флорида соблюдает права арендаторов, которые дают вам некоторое душевное спокойствие.

Тот факт, что вы снимаете квартиру или дом на одну семью, не означает, что это право на неприкосновенность частной жизни теряется. Вы можете не владеть имуществом, но у вас все же есть право жить в частном владении в собственном жилище.

С другой стороны, вашему арендодателю, несомненно, потребуется время от времени доступ к вашей арендуемой квартире, будь то для ремонта, принятия мер в чрезвычайных ситуациях или проведения планового технического обслуживания.

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, очень важно знать свои права и обязанности в соответствии с законодательством Флориды о арендодателях и арендаторах. Если у вас есть вопросы о праве на въезд домовладельца, поговорите с юристом арендодателя-арендатора в Майами по поводу вашего дела.

Арендодатели должны подавать надлежащее уведомление

В соответствии с законодательством Флориды домовладелец, желающий войти в съемную квартиру, должен уведомить арендатора не менее чем за 12 часов о том, что он или она намеревается получить доступ к квартире.

Если арендатор получает уведомление и соглашается на более ранние сроки, арендодатель может войти в это время.В противном случае домовладелец может войти только в «разумное время», которое согласно закону Флориды определяется в законе, как с 7:30 до 20:00.

Хотя большинство домовладельцев уважительно и законопослушны, не все соблюдают закон. Один мужчина из Южной Флориды был шокирован, обнаружив, что домовладелец неоднократно входил в его квартиру без уведомления или разрешения.

Арендатор заметил странные вещи, такие как оставленный свет и предметы, необъяснимо меняющие местоположение. Поэтому он установил видеокамеру, пытаясь разгадать загадку.

Он был встревожен, когда на видеозаписи видно, как домовладелец ходит по квартире без предупреждения, заглядывает в холодильник арендатора, открывает шкаф арендатора и трогает его личное имущество.

Арендаторы не могут безосновательно отказать во въезде

Хотя право арендатора на неприкосновенность частной жизни важно, закон должен уравновесить его с правом арендодателя на доступ к своей собственности.

С этой целью закон запрещает арендатору отказывать арендодателю в разумном доступе к арендуемой квартире.Например, арендатор не может делать вид, что не видел уведомления, а также не может необоснованно отказывать в согласии после получения уведомления арендодателя о своем намерении войти.

Право на въезд в чрезвычайной ситуации

В некоторых ситуациях домовладельцу нецелесообразно уведомлять арендатора до того, как он войдет в съемную квартиру. При определенных обстоятельствах закон разрешает арендодателю входить в съемную квартиру без предварительного уведомления. Следующие обстоятельства могут потребовать от арендодателя войти в собственность без предварительного уведомления:

  • Во время чрезвычайной ситуации, такой как пожар или наводнение
  • Когда арендатор необоснованно отказал в согласии
  • В случаях, когда арендодатель считает арендатора отказался от съемной квартиры.Чтобы задействовать право входа в этом случае, арендатор должен отсутствовать в течение периода времени, равного половине времени периодических арендных платежей.

Ваши варианты действий, когда арендодатель зашел без уведомления

Если вы считаете, что арендодатель нарушил вашу конфиденциальность, войдя в вашу квартиру или съемную квартиру, не уведомив вас должным образом, у вас есть варианты.

Закон Флориды о домовладельцах и арендаторах защищает вас независимо от того, снимаете ли вы жилье у частного лица, у правительства или у компании по управлению недвижимостью.Как письменный договор аренды, так и устное соглашение защищают вас от необоснованного въезда арендодателя.

Ваш адвокат арендодателя-арендатора Майами может помочь вам определить следующие шаги в вашем деле. В некоторых ситуациях вы можете легко разрешить подобные споры, отправив письмо домовладельцу. В случаях, когда домовладелец ведет себя оскорбительным поведением, может потребоваться подать против него судебный иск.

Позвоните юристу арендодателя-арендатора в Майами по поводу вашего дела.

Права арендатора Служба защиты прав Флориды обеспечивает вашу защиту.Ваш домовладелец имеет право осматривать свою собственность. Однако это право - не пустой чек для вторжения в вашу частную жизнь. Если вы считаете, что арендодатель использует вас в своих интересах или нарушает закон, не стесняйтесь обращаться к юристу арендодателя-арендатора в Майами.

Права арендаторов в Пенсильвании: запись арендодателя

🏘️ Эта статья является частью нашего руководства по правам арендаторов в Филадельфии . Есть вопрос? Задайте нам вопрос, используя форму внизу этой статьи.

Большинство арендаторов в Пенсильвании знакомы со случайными визитами арендодателя - особенно если что-то в их доме требует ремонта или срок их аренды подходит к концу, и новым арендаторам необходимо проверить помещение. В конце концов, это обычно обычные, приземленные части аренды.

Каковы правила о том, когда домовладелец может войти в ваш дом , и какой объем уведомления требуется в Пенсильвании? Арендаторы и домовладельцы в содружестве имеют определенные права в таких ситуациях, и есть некоторые средства правовой защиты, если эти права нарушаются.

Но, как и во многих ситуациях, когда арендодатель-арендатор в Пенсильвании, ответы не совсем простые. Мы собрали важную информацию и советы по въезду домовладельца в Пенсильванию, от ваших прав как арендатора до того, что делать в случае обострения ситуации. Ознакомьтесь с основными сведениями ниже:

Если арендодателю необходимо войти в ваш дом или квартиру, или он уже делал это, первое, что вам следует сделать, это прочитать договор об аренде. Во многих договорах аренды есть пункт, определяющий, при каких обстоятельствах ваш арендодатель может войти в ваше помещение, количество уведомлений, необходимых перед входом, и время суток, в которое он может это сделать.

Например, в вашем договоре аренды могут быть перечислены общие причины, по которым арендодатель может захотеть зайти в ваш дом, включая изготовление или осмотр на предмет ремонта, показ вашей квартиры потенциальным новым арендаторам и чрезвычайные ситуации, такие как наводнение или пожар.

Эти условия аренды должны быть «разумными», - говорит Майк Кэрролл, старший поверенный Community Legal Services Филадельфии. Под разумным временем, по его словам, обычно понимается период с 9 утра до 5 вечера, при этом обычно предлагается уведомление за 24 часа.Арендодатели также нередко направляют письменное уведомление перед въездом.

Одна сложность: закон штата Пенсильвания о домовладельцах и арендаторах прямо не определяет, что является разумным, а что нет, будь то причины для въезда, количество уведомлений или время суток.

«У большинства арендаторов он есть в аренде», - говорит Кэрролл. «У многих что-то есть, поэтому, если это есть, это становится анализом того, разумно ли это».

Ваш домовладелец обычно не может войти в ваш дом, когда ему захочется , хотя некоторые могут полагать, что имеют на это право, говорит Кэрролл.Это коренится в нескольких важных судебных решениях в Пенсильвании, в том числе в деле Верховного суда Пенсильвании 1974 года, известном как Commonwealth v. Monumental Properties, Inc.

В этом деле говорится, что когда арендодатель сдает недвижимость арендатору, закон «касается аренда как эквивалент продажи помещения на срок ». Кэрролл говорит, что это означает, что если вы подписываете договор аренды, ваш домовладелец дает вам на этот период все права, кроме «права продать или уничтожить собственность».Кэрролл утверждает, что, если в договоре аренды нет пункта о вступлении, домовладельцы не имеют права входить без вашего разрешения - за исключением чрезвычайных ситуаций.

«Если домовладелец проходит мимо и видит дым или воду, я знаю, что нет суда, который бы наказал домовладельца за вход, если они постучат и никого нет дома», - говорит он. «Но нет автоматического права войти, если вы этого захотите».

Однако вам следует постараться разместить арендодателя, если ему необходимо войти в вашу квартиру для ремонта и осмотра.Кэрролл предлагает поговорить с домовладельцем и договориться об основных правилах въезда, если в вашем договоре аренды они не указаны, а также получить любое письменное соглашение.

Как съемщик, вы имеете право на уединение в своем доме , которое регулируется правовой доктриной, называемой «подразумеваемым соглашением о спокойном наслаждении». Это означает, что вы можете пользоваться арендуемым помещением без неоправданного вмешательства со стороны других людей, в том числе арендодателя.

«Спокойное удовольствие запрещает домовладельцу делать что-либо необоснованное, - говорит Кэрролл.«Это средство правовой защиты, которое есть у арендатора, если арендодатель делает такие вещи, как вход без разрешения или уведомления».

Как отмечает Центр жилищного равенства Пенсильвании в своем руководстве по правам арендаторов, арендная плата не только покрывает наличие дома для проживания, но и «обеспечивает право пользоваться помещением без разумных и чрезмерных вмешательств со стороны арендодателя. ” Тем не менее, убедитесь, что вы стараетесь следовать тому, что в вашем договоре аренды говорится о въезде арендодателя, потому что, как говорит Кэрролл, многие элементы в таких ситуациях зависят «от договорного права» и договора аренды.

«Сядь и попробуй разобраться - скажи:« Послушай, выходные для меня лучше », - говорит он. «Если что-то сломается, вы смотрите на аренду».

Если вы не можете решить проблему с записью арендодателя и чувствуете, что ваши права как арендатора нарушаются, можно обратиться за помощью.

Если вам нужна консультация , сначала позвоните на горячую линию для арендаторов Philly по телефону 267-443-2500 или CLS по телефону 215-981-3700.

Если есть практика преследований или вам угрожают , говорит Кэрролл, вы можете подать жалобу в Комиссию по справедливому жилищному строительству Филадельфии.Это особенно верно, добавляет он, если ваш домовладелец делает замечания сексуального, расового или этнического характера или угрожает выселить вас. В таких случаях, говорит Кэрролл, можно получить судебный запрет, запрещающий вашему арендодателю входить в собственность.

Если ситуация перерастает в потенциально преступное поведение , например, угрозы причинения физического вреда или ваш арендодатель незаконно проник в ваш дом и забрал вашу собственность, Кэрролл предлагает позвонить в полицию или окружную прокуратуру.Он добавляет, что подобные ситуации, хотя и не являются чем-то неслыханным, «приближаются к концу последних надежд».

«Я не хочу без нужды размешивать криминальный котел», - говорит Кэрролл. «Но иногда это необходимо. Это важно, когда людям угрожают физическим вредом ».

Экспертные источники:

  • Майк Кэрролл , доктор медицины, старший поверенный Общественной юридической службы жилищного подразделения Филадельфии.

»ПОДРОБНЕЕ: Ваши права как арендатора: ознакомьтесь с нашим руководством по правам арендаторов.

Philadelphia Inquirer - одна из более чем 20 новостных организаций, создающих Broke in Philly, совместный репортажный проект о решениях проблемы бедности и стремлении города к экономической справедливости. См. Все наши отчеты на сайте brokeninphilly.org .

Требования к въезду арендодателя - FindLaw

Каждый арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни, но это право должно быть сбалансировано с правом арендодателя на сохранение своей собственности.Иногда домовладелец должен войти в квартиру арендатора, чтобы справиться с чрезвычайной ситуацией, произвести ремонт или показать квартиру другому потенциальному арендатору. Хотя арендаторы не могут необоснованно отказывать в доступе арендодателю, арендодатели также должны соблюдать все государственные и местные правила в отношении доступа к квартирам арендаторов. Примерно в половине штатов действуют правила, регулирующие въезд домовладельцев в квартиры арендаторов. Конкретные правила меняются от юрисдикции к юрисдикции, но вот обычные требования для въезда домовладельца.

Причины вступления

Арендодатели не могут просто так войти в квартиру арендатора ни по какой причине. Штаты обычно разрешают арендодателям входить в квартиры арендаторов только при определенных обстоятельствах, таких как:

  1. Во время аварии;
  2. Сделать ремонт или оценить необходимость ремонта;
  3. Осмотреть помещение на предмет повреждений;
  4. Показать помещение страховым или ипотечным компаниям;
  5. Для расследования возможных нарушений арендной платы;
  6. Показать квартиру потенциальным жильцам; или
  7. Если арендатор приглашает домовладельца или просит его войти в квартиру.

Договоры аренды иногда содержат дополнительные обоснования для входа, поэтому обязательно ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды на предмет наличия других возможных причин для вступления.

Уведомление

Арендодатели обычно должны заблаговременно уведомить арендаторов до того, как они войдут в квартиру. Точное количество уведомлений может варьироваться в зависимости от местоположения, но обычно оно длится 24 часа.

Кроме того, домовладельцы обычно могут входить в квартиры только в рабочее время. Опять же, точное определение «нормального рабочего времени» может варьироваться, но обычно это время с 9 утра до 5 вечера с понедельника по пятницу.

Однако эти правила не действуют в экстренных ситуациях. Во время чрезвычайных ситуаций домовладельцы могут проникнуть в квартиру без уведомления арендаторов. Типичные аварийные ситуации могут включать пожар или сильную утечку воды.

Арендодатели также могут войти в квартиру без уведомления, если они обоснованно полагают, что квартира была заброшена.

Отказ во въезде домовладельцу

Арендаторы не могут необоснованно отказывать домовладельцу во въезде в свою квартиру. Например, арендатор может попросить перенести запись на другую дату, но арендатор не может запретить домовладельцу войти в квартиру, если соблюдены все применимые требования для въезда.

Заявление о нарушении прав домовладельца

Если вы считаете, что домовладелец проник в вашу квартиру с нарушением любого из вышеперечисленных правил, иногда может возникнуть сложная ситуация. Первый шаг - спокойно обсудить проблему с арендодателем. Одного этого может быть достаточно, чтобы прекратить нарушения.

Если записи продолжаются, отправьте арендодателю официальное письмо заказным письмом с просьбой прекратить запись. Если это не сработает, возможно, вам придется подать иск о нарушении права владения или домогательствах в суд мелких тяжб.

Важно вести журнал всех случаев, когда домовладелец входил в квартиру, не соблюдая правила входа домовладельца. По возможности собирайте вещественные доказательства, такие как фотографии или видеозаписи. Также следите за тем, как эти несоответствующие записи повлияли на вас - это поможет вам позже установить убытки.

Вопросы о требованиях для въезда арендодателя? Поговорите с юристом

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, полезно знать требования для входа арендодателя в арендуемую собственность.Споры между арендодателями и арендаторами могут быстро обостриться, поэтому рекомендуется сегодня получить наиболее точную информацию, проконсультировавшись с опытным адвокатом арендодателя-арендатора.

Когда мой домовладелец из Флориды сможет войти в мою квартиру?

У вас есть право на уединение в вашей квартире. Вот почему арендодатели должны соблюдать законы Флориды при входе в объект аренды. Аренда собственности не означает, что право вашего арендодателя на въезд имеет большее значение, чем ваше право на неприкосновенность частной жизни.

Однако, как арендатор во Флориде, вы также обязаны соблюдать законы штата и позволять домовладельцу входить в вашу квартиру, если было дано надлежащее уведомление о ремонте или решении общих вопросов технического обслуживания или чрезвычайных ситуаций.

Как арендатору или домовладельцу во Флориде очень важно знать свои права и обязанности, чтобы понимать, когда арендодатель может легально войти в съемную квартиру. Поговорите с нашим поверенным домовладельца-арендатора в Орландо в HD Law Partners, чтобы рассмотреть вашу ситуацию.

Ваш домовладелец должен уведомить об этом перед въездом

Fla.Стат. § 83.53 предусматривает, что домовладельцы должны уведомить своего арендатора о своем намерении получить доступ к арендуемой квартире по крайней мере за 12 часов до въезда. После получения извещения домовладелец может войти в арендуемую квартиру с 7.30 до 20.00.

Хотя большинство арендодателей во Флориде соблюдают закон и надлежащим образом уведомляют своих арендаторов перед въездом, есть и те, кто умышленно нарушает закон или не осознает своей обязанности по уведомлению.

Можно ли отказать домовладельцу во въезде?

До тех пор, пока арендодатель надлежащим образом уведомил об этом перед въездом, арендатор не может отказать арендодателю войти в арендуемую квартиру.Вы не можете отказать домовладельцу в законном доступе в квартиру после получения уведомления о въезде.

Уведомление может не понадобиться в экстренных случаях

В экстренных случаях арендодатель может войти в арендуемую квартиру без предупреждения. Согласно законодательству Флориды, уведомление может быть необязательно для доступа к арендуемой квартире при следующих обстоятельствах:

  1. Чрезвычайная ситуация, включая наводнение, пожар или ураган;
  2. Арендатор отказывает в согласии или отказывает домовладельцу во въезде после получения уведомления; и
  3. Когда арендодатель обоснованно полагает, что арендатор покинул квартиру.В соответствии с законодательством Флориды арендодатель имеет право войти в арендуемую квартиру без уведомления, если арендатор не находился в собственности более 15 дней (если арендатор является арендатором ежемесячно) или периода, эквивалентного 50% срока аренды. .

Что я могу сделать, если арендодатель войдет в мою квартиру без предупреждения?

Если домовладелец вошел в вашу квартиру без предупреждения в неэкстренной ситуации, как указано выше, вы можете подать в суд на домовладельца за необоснованный въезд.

Очень важно поговорить со знающим юристом арендодателя-арендатора во Флориде, если вы считаете, что ваше право на неприкосновенность частной жизни было нарушено въездом арендодателя без предварительного уведомления.

Вы можете подать жалобу, если ваш арендодатель:

  • Физическое лицо;
  • Компания по управлению недвижимостью; или
  • Государственное учреждение.

Обсудите вашу конкретную ситуацию с нашими юристами по спорам между арендодателем и арендатором в HD Law Partners, чтобы определить, как действовать в вашем случае.Узнайте, как подать иск против арендодателя за необоснованный въезд без предварительного уведомления. Позвоните по телефону 813-964-7878 для бесплатной оценки случая.

Ресурс:

leg.state.fl.us/Statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&Search_String=&URL=0000-0099/0083/Sections/0083.53.html

When Can You Bring a Lanham Act Claim Against a Competitor for False Advertising?

К HD Law Partners | опубликовано 12 марта 2021 г.

Может ли арендодатель войти в квартиру в Чикаго без разрешения

Одна из наиболее частых проблем, которые мы видим в отношениях между арендодателем и арендатором в Чикаго, - это то, что арендодатель ожидает или требует доступа к арендованной квартире в любое время.Арендодатели, как известно, появляются у дверей арендатора в любое время дня, требуя входа или просто позволяя себе войти. Очевидно, что никто, независимо от того, арендуют ли они или владеют, не хочет, чтобы кто-то вторгался в их дом без приглашения. К счастью, Чикаго ввел строгие правила в отношении доступа домовладельцев.

Арендодатели могут входить в квартиру в Чикаго, подпадающую под действие RLTO, только для надлежащих целей и только в приемлемое время с предварительным уведомлением. Законность доступа арендодателя зависит от обстоятельств.

Достоверные причины для доступа в квартиру

Есть восемь приемлемых причин, по которым домовладелец может получить доступ к квартире без согласия:

Арендодатели не могут войти, когда захотят.

  1. Для выполнения необходимых или согласованных ремонтов или улучшений устройства;
  2. Для оказания необходимых или согласованных услуг;
  3. Для проведения проверок, требуемых или санкционированных правительством;
  4. Для демонстрации объекта покупателям, рабочим, залогодержателям или подрядчикам;
  5. Для демонстрации объекта потенциальным арендаторам, но только в течение последних 60 дней аренды;
  6. Когда для ремонта или технического обслуживания в другом месте здания неожиданно требуется доступ;
  7. Чтобы определить, соблюдает ли арендатор договор аренды; и
  8. В экстренных случаях.

Требуется надлежащее уведомление

Арендатор должен быть уведомлен за два дня, за исключением записей, сделанных в чрезвычайной ситуации или когда для ремонта в другом месте здания неожиданно требуется доступ. Уведомление должно быть отправлено разумными способами, добросовестно разработанными, чтобы уведомить арендатора. Закон прямо разрешает направлять уведомление по почте, телефону или в письменной форме в жилую единицу (вывешивая или вставляя уведомление под дверью). Если домовладелец входит без двухдневного уведомления из-за аварийной ситуации или ремонта в другом месте в здании, он должен уведомить арендатора о том, что он действительно вошел в течение 2 дней после въезда. Других исключений из требования о двухдневном уведомлении нет.

Доступ должен быть в разумные сроки

Арендодатели могут посещать апартаменты только в разумное время дня. Обычно вход с 8:00 до 20:00 по согласию или по запросу считается разумным. Арендодатель может войти в дом в любое время в связи с чрезвычайной ситуацией.

Арендодатель не должен злоупотреблять правом доступа или беспокоить арендатора

Арендодатели не могут осуществлять доступ, который в противном случае был бы законным, и причинял бы беспокойство арендатору. Чаще всего это происходит, когда объект демонстрируют потенциальным арендаторам.Технически домовладелец может показывать квартиру почти постоянно, если он уведомит о предстоящих въездах за 2 дня. Однако, поскольку домогательства и злоупотребления запрещены, домовладелец, вероятно, нарушает закон, слишком часто заходя в квартиру

Штраф за неправомерный доступ

Если арендодатель нарушает закон о праве доступа, ему грозит суровое наказание:

  • Судебный запрет: Арендатор может получить постановление суда, запрещающее дальнейшее ненадлежащее поведение;
  • Расторжение: Арендатор может расторгнуть договор аренды;
  • Штраф: Арендатор может взыскать сумму, равную арендной платы за один месяц в качестве штрафа за плохое поведение арендодателя;
  • Гонорары и расходы на адвоката: Если арендатор подает в суд с целью взыскания штрафа или обеспечения судебного запрета, арендодатель также должен будет оплатить арендатору гонорары адвоката и судебные издержки.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *