Кто имеет право проверять счетчики воды в квартире: Кого можно пускать в квартиру для проверки счетчиков

Содержание

Кого можно пускать в квартиру для проверки счетчиков

Юристы рассказали, как распознать аферистов при проверке технического состояния приборов учета

Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

С 24 сентября 2020 года в России вступил в силу закон, согласно которому факт поверки приборов учета подтверждается только в электронном виде. Бумажные свидетельства будут выдавать по желанию, они будут носить информационный характер. Однако представителями коммунальных служб, которые пришли проверить или установить новые приборы учета, нередко притворяются мошенники.

Юристы рассказали, как распознать аферистов, а также кого граждане обязаны пускать в квартиру.

Закон о неприкосновенности

adv.rbc.ru

Согласно российской Конституции, жилище гражданина неприкосновенно. Войти в него без разрешения собственника можно лишь в нескольких случаях, и на сотрудников ЖКХ это не распространяется, уточнила юрист Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко». По ее словам, если в квартире нет аварийной ситуации, то граждане имеют полное право не пускать к себе сотрудников коммунальных служб.

Кто может проводить проверку

Постановлением российского правительства утвержден порядок проведения проверок газового оборудования у граждан. Согласно этому документу, проверку может проводить либо представитель поставщика газа, либо представитель государственной жилищной инспекции и специализированной организации, осуществляющей по договору с абонентом техническое обслуживание внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, объяснил управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.

Предупреждение

Важно помнить, что сотрудники коммунальных служб крайне редко приходят домой без предупреждения. «Как правило, их вызывают сами жильцы, если что-то сломалось, или для плановой проверки, о которой должна предупреждать управляющая компания. Даже если вы по каким-то причинам пропустили объявление, прежде чем пустить сотрудников коммунальных служб к себе домой, позвоните в управляющую компанию или в организацию, которую представляют коммунальщики, чтобы удостовериться, что перед вами не мошенники», — подчеркнула Данильченко. Уведомление о проведении проверки направляется абоненту любым способом, обеспечивающим его получение не позднее чем за семь дней до дня проведения проверки, уточнил Гавришев.

Удостоверение и форма

Представители городских коммунальных служб чаще всего имеют собственную униформу. Например, сотрудники Мосгаза спецодежду темно-синего цвета с оранжевой кокеткой с символикой Мосгаза и со светоотражающими полосками, уточнила юрист. «Проверяющий обязан предъявить абоненту служебное удостоверение, а по требованию абонента также основной документ, удостоверяющий его личность. Кроме того, абонент может проверить организацию, которую представляет проверяющий в реестре аккредитованных лиц», — уточнил управляющий партнер AVG Legal

Частные компании

Пользоваться услугами частных компаний следует только для проведения менее ответственных работ, к примеру при засоре канализационного стока, установке и обслуживании кондиционеров. «Во избежание мошеннических действий рекомендуется обращаться к партнерам управляющей компании. Такие компании проходят проверку службы безопасности, осуществляют страхование своей деятельности, имеют положительную репутацию на рынке. При этом расчет с ними должен проводиться только по квитанции или в офисе компании. Слишком низкая стоимость услуг должна вызвать сомнения в квалифицированности сотрудников и компании в целом», — резюмировала Данильченко.

Кто имеет право поверять счетчики

Значительно сократить время поверки приборов учета, повысить достоверность ее результатов, а главное — не попасться в руки мошенников поможет новый ГОСТ. Национальный стандарт, который обеспечивает единство измерений и методику поверки счетчиков воды, утвержден впервые и начнет применяться с 1 ноября.

Зачем нужен единый подход

Разработанный Всероссийским научно-исследовательским институтом расходометрии — филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Всероссийский научно-исследовательский институт метрологии им. Д.И. Менделеева» стандарт призван обезопасить россиян от недобросовестных подрядчиков, которые предлагают услуги по поверке счетчиков. Уже не один год остается актуальной проблема, когда это делают люди, не наделенные таким правом, не обладающие нужными знаниями и выдающие липовые справки, которые не имеют юридической силы. При этом мошенники берут с клиентов немалые деньги и чаще всего исчезают в неизвестном направлении.

На основании статьи 12 Федерального закона от 26 июня 2008 года «Об обеспечении единства измерений» при утверждении типа средства измерений устанавливается и методика поверки. В ней описываются конкретные операции, которые позволяют подтвердить соответствие прибора метрологическим нормативам.

ГОСТ Р 8.1012-2022 «Государственная система обеспечения единства измерений. Счетчики воды. Методика поверки» предполагает унифицированный подход и учитывает лучший опыт в этой сфере. Он содержит актуализированные требования к процедуре, средствам и условиям поверки, ее периодичности, оформлению результатов. Предусмотрены два варианта проведения процедуры и перечня инструментов в зависимости от того, демонтируется счетчик или нет.

«Стандарт устанавливает применение современных рабочих эталонов, использующих автоматизированные способы синхронизации со счетчиками воды, — оптоэлектронные узлы съема сигналов, видеокамеры, фотокамеры и частотные (импульсные) сигналы, а также современные методы цифровой передачи информации в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений», — пояснили «Парламентской газете» в пресс-службе ведомства.

Не обязательно, но желательно

ГОСТ носит рекомендательный характер. Однако в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2015 года «О стандартизации в Российской Федерации» соблюдение национального стандарта обязательно для изготовителя продукции или исполнителя работ, если они публично заявляют о соответствии стандарту. Это относится и к ситуациям, когда его обозначение присутствует в маркировке, эксплуатационной или другой документации. Кроме того, следовать стандарту необходимо и в случае, если он выбран в качестве методики поверки.

«Утверждение нового стандарта стоит приветствовать как возможность научно обоснованно упорядочить деятельность в еще одной важной сфере, — отметил в комментарии «Парламентской газете» председатель Союза потребителей России Петр Шелищ. — Именно возможность, а не обязанность, поскольку стандарты создаются для добровольного применения. Их нормы могут стать обязательными, только если ссылка на них будет включена в нормативно-правовой акт — закон или постановление высшего исполнительного органа власти. Что бывает, но весьма редко и не в данном случае».

А вот если дело дойдет до судебного разбирательства по поводу качества выполненной работы, суд примет во внимание, насколько она соответствовала стандарту.

«Такие споры случаются, поэтому жаль, что до сих пор у нас этого стандарта не было», — уточнил глава Союза потребителей.

Кто в ответе

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах закреплены постановлением Правительства от 6 мая 2011 года № 354. Пункт 80 гласит, что при расчете оказанных услуг применяются индивидуальные приборы учета (ИПУ) утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства об обеспечении единства измерений.

Это также норма статьи 13 Федерального закона «Об обеспечении единства измерений» от 26 июня 2008 года.

С определенной периодичностью специалисты должны подтверждать работоспособность счетчиков не только на воду, но и на другие потребленные ресурсы — отопление, газ и электричество. В последнем случае обязанность контролировать исправность приборов лежит на ресурсоснабжающей организации. Жителям нужно лишь обеспечить к ним доступ.

Читайте также:

• Жильцов не заставят оплачивать долги соседей за коммуналку

Во всех остальных ситуациях владелец квартиры самостоятельно следит за сроками поверки. Иначе придется платить по нормативам, а не по фактическому потреблению, что чревато заметным ростом расходов на коммуналку.

Иное мнение у Петра Шелища. По его словам, еще около десяти лет назад Росстандарт отвечал, ссылаясь на Федеральный закон «Об обеспечении единства измерений», что обязательная поверка приборов учета — как первичная, перед вводом в эксплуатацию и после ремонта, так и периодическая, в процессе эксплуатации — распространяется только на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

«По отношению к гражданам — собственникам и нанимателям жилых помещений — это незаконно, — подчеркнул правозащитник в беседе с «Парламентской газетой. — И затраты на обеспечение надлежащей эксплуатации таких приборов в квартирах граждан должен нести не пользователь, а поставщик измеряемого ими ресурса. Прошло много лет, но эти нормы закона не изменились. Так что оснований требовать проведения поверки с нас, потребителей, нет. И если ресурсоснабжающая организация не проявляет инициативы, мы за это не отвечаем».

Есть сомнения — проверьте

В то же время при появлении сомнений насчет корректности показаний своего прибора, а это бывает при серьезном завышении фактического расхода, рекомендуется сделать поверку в добровольном порядке.

«Так вы будете гарантированно избавлены от переплат. Советую воспользоваться услугами государственного регионального центра метрологии, который осуществит поверку по регулируемой цене», — порекомендовал Шелищ.

Важно помнить, что поверять счетчики вправе только юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые числятся в реестре национальной системы аккредитации. Пресс-служба Росстандарта предупреждает, что проверить потенциального исполнителя и убедиться в его компетентности можно на сайте Росаккредитации по ссылке: https://pub.fsa.gov.ru/ral. Сделать это нужно еще до заключения договора, чтобы не отдавать кровно заработанные кому попало.

Подсчет воды — MassLandlords.net

Субсчетчики воды: затраты, выгоды и соблюдение законодательства

Эрик Велд, MassLandlords, Inc.

Некоторым арендодателям в Массачусетсе субмеры воды могут показаться логичным решением, особенно тем, кто пострадал или слышал о кошмарных арендаторах, которые выставляют огромные счета за воду или игнорируют крупные утечки.

Перейти к

Прошлые презентации: субмеры воды

Доступны различные счетчики воды, в том числе беспроводные устройства, которые могут передавать данные в режиме онлайн.

В этом слишком распространенном сценарии приходит счет за воду, и по какой-то причине, без предупреждения, вы должны тысячи долларов. Без дополнительных счетчиков, отслеживающих потребление воды каждым из ваших арендаторов, вы понятия не имеете, какой арендатор увеличивает счет, или даже если это коллективная проблема среди нескольких арендаторов.

Если бы вы установили счетчики воды, вы бы быстро смогли проверить счетчики и определить, какая единица использовала всю эту воду, а затем принять меры.

Субсчетчики воды — это практика установки счетчиков расхода воды в линию или в точке использования для каждой арендной платы в многоквартирном доме за основным счетчиком воды города (или водоканала). Это позволяет арендодателям контролировать использование воды отдельными арендуемыми единицами, чтобы сократить количество отходов и чрезмерного использования, а в некоторых случаях — если это разрешено законом — взимать с арендаторов индивидуальную плату за использование воды.

Субсчетчики коммунальных услуг существуют с 1920-х годов, но не получили широкого распространения до энергетического кризиса в середине 19-го века. 70-х годов, что привело к увеличению субмеров потребления газа и электроэнергии. В середине 1990-х годов, когда начали расти цены на воду и сточные воды, в стране начали распространяться субсчетчики воды. Установка субсчетчиков во многих недавно построенных многоквартирных домах стала стандартной практикой.

Имеет ли это смысл?

Среди арендодателей нет недостатка в анекдотах о неожиданных многотысячных счетах за воду и внезапном непомерном увеличении потребления.

Но даже за исключением крайних случаев, субсчетчики воды могут иметь смысл для арендодателей, которые просто хотят повысить эффективность, сократить потребление воды и, возможно, переложить плату за воду непосредственно на своих арендаторов, вместо того, чтобы включать расчетную плату в сумму арендной платы (или просто платить за вода жильцов). Арендаторы с большей вероятностью будут следить за собой и сокращать потребление воды, когда они знают, что их арендодатель увидит это, и, конечно же, если они сами за это платят. Арендаторы также с большей вероятностью сообщат об утечках в таких обстоятельствах, что позволяет избежать кошмарных сценариев.

По данным Национальной службы льгот (NES), национального подрядчика по субсчетчикам, установка счетчиков воды обычно приводит к сокращению потребления воды на 15–30 процентов.

«Как только арендаторы узнают, что им, возможно, придется платить за воду, они станут более осторожными, чтобы не тратить ее впустую», — сказал Гарри Поль-Эмиль, домовладелец во Фрамингеме, который около 10 лет назад установил счетчики воды в своих квартирах, когда заметил, счета за воду постоянно растут, не зная почему. «Когда я узнал, что могу разделить каждую квартиру, я ухватился за эту возможность. С тех пор я не видел никакого сумасшествия с точки зрения использования воды. Для меня это того стоило, потому что это повышает уровень осознания».

Со стороны арендаторов некоторые также ценят прозрачность ежемесячного счета и оплату непосредственно за использование воды.

Арендодатели штата Массачусетс должны подать заполненную форму в местный отдел здравоохранения, чтобы установить дополнительные счетчики для взимания с арендаторов платы за водопользование и/или услуги канализации.

Диапазон цен

Хотя установка счетчиков воды потенциально может сэкономить домовладельцам тысячи долларов, она требует предварительных инвестиций, которые могут быть значительными. Во-первых, это покупка субсчетчиков. Качественные субметры, такие как сделанные популярным брендом Neptune, которые сделаны из латуни и содержат сложные механические механизмы, могут стоить более 200 долларов за штуку. (Счетчики из нержавеющей стали доступны дешевле, но сантехники не рекомендуют их широко, потому что они обычно не служат так долго.)

Стоимость также определяется технологией, поставляемой со счетчиком. Существует ряд вариантов считывания, от ручных показаний на месте до интеллектуальных счетчиков с возможностью беспроводной связи, которые могут отправлять показания в режиме онлайн, обеспечивать аналитику и оптимизацию.

Добавьте стоимость мер по сохранению, таких как покупка и установка устройств с низким расходом воды в каждой арендованной квартире, что требуется по закону с 1994 года.

Кроме того, существуют расходы на сантехников, которые, в зависимости от конфигурации вашего арендуемого имущества, могут исчисляться несколькими тысячами, чтобы провести новую сантехнику в каждую квартиру. Возьмем, к примеру, типичный трехэтажный автобус, повсеместно распространенный в графствах Вустер и Саффолк. Холодная вода обычно подается к каждому агрегату по одной вертикальной линии подачи. Доступ к сантехнике для проведения выделенных водопроводных линий к каждому блоку может потребовать дорогостоящего ремонта для открытия стен с последующей заменой штукатурки или гипсокартона и перекраской.

К тому времени, когда вы потратите до 12 000 долларов на установку счетчиков в трехэтажном доме, при этом средний счет за воду составляет около 350 долларов в квартал, окупаемость всех затрат на установку счетчиков может занять более восьми лет.

В таких сценариях субмеры воды — непростая задача, даже если вы включаете несколько неожиданных счетов за воду в тысячу долларов здесь и там.

Не только о деньгах

Помимо финансов, домовладельцы также должны учитывать дополнительное время, которое у них теперь будет для снятия показаний. Это означает физическую проверку каждого счетчика, который вы установили, раз в месяц или, по крайней мере, установку камеры, направленной на счетчик, для удаленных показаний. Если это ваша установка, обязательно поместите ее в достаточное освещение для видимости камеры или установите также лампу с таймером.

Интеллектуальные счетчики, которые могут отправлять данные об использовании на ваш телефон или другое устройство Wi-Fi, могут значительно сэкономить время. Но независимо от того, какую систему отчетности вы используете, вы потратите время на запись показаний счетчиков, расчет затрат, выписку и доставку счетов арендаторам.

При этом вам необходимо учитывать единицы измерения. Городской счетчик может измеряться, например, в 100 кубических футах, а купленный вами дополнительный счетчик может измеряться в галлонах. Для точного выставления счетов по месяцам вам необходимо рассчитать эквивалентное использование между этими различными единицами измерения и выставить соответствующий счет.

В ноябре

MassLandlords предоставили своим членам настраиваемый счет за аренду, включающий раздел для выставления счетов за воду для квартир с субсчетчиками.

Хорошей новостью для арендодателей, которые хотели бы провести субсчетчики, но не имеют времени или желания для его установки, является то, что на современном рынке существует множество вариантов аутсорсинга — подрядчики, которые специализируются на субсчетчиках и могут позаботиться обо всех аспектах работы. , от установки до чтения и выставления счетов. Такая услуга, конечно, обходится дороже, чем самоделки.

Закон о субсчетчиках воды

Тем не менее, помимо затрат, более серьезным препятствием для установки счетчиков воды для многих домовладельцев в Массачусетсе является закон штата. Законы о субсчетчиках коммунальных услуг сильно различаются от штата к штату, и более чем в половине всех штатов США нет законов, регулирующих субсчетчики. По сравнению с большинством других штатов, закон Массачусетса (см. M.G.L. c. 186, §§ 22 ) представляет собой относительно строгий набор правил.

Арендодатели штата Массачусетс должны соответствовать нескольким критериям, чтобы взимать с арендаторов плату за использование воды по счетчику, включая: наем лицензированного сантехника для установки счетчиков; включая намерение взимать с арендаторов плату за воду в арендной плате; использование или установка смесителей и душевых насадок с низким расходом в ванных комнатах, смесителей на кухнях и в туалетах с низким уровнем смыва; и, что важно, только начиная с нового арендатора (т. е. плата за воду не может быть наложена на существующего арендатора в середине срока аренды или иным образом, и арендатор не может быть принудительно исключен из арендной платы с целью начать выставление счетов за воду новому арендатору). ). Субсчетчики должны быть установлены за основным счетчиком, контролируемым поставщиком воды, и подчиняться ему. Арендодатели могут взимать с арендаторов плату только за воду, используемую ими и исключительно в их квартирах; плата не может взиматься за использование воды в местах общего пользования, совместно используемых более чем одним арендатором. Наконец, вы должны получить разрешение от местного совета здравоохранения для установки.

Одним из ярких моментов является то, что правовые нормы штата Массачусетс также применяются к плате за обслуживание сточных вод или канализации. Таким образом, если счета за канализацию выставляются в виде процента от воды, затраченной ниже счетчика, стоимость канализации также может быть выставлена на счет арендаторам.

Решения для подсчета

Для Пола-Эмиля и других, особенно для арендодателей, начинающих новую аренду новых арендных площадей, выгода от установки счетчиков воды стоит затрат на материалы, время, труд и соблюдение законодательства. Прозрачность для них и их арендаторов, когда они точно знают, сколько воды используется на единицу площади, способствует установлению лучших, более доверительных отношений между арендатором и арендодателем, а также помогает сократить потери воды.

Наконец, строгий закон штата Массачусетс применяется только к арендодателям, которые хотят взимать плату со своих арендаторов непосредственно за использование ими воды. Для арендодателей, заинтересованных только в мониторинге и потенциальном сокращении потребления воды — без прямой платы за воду с арендаторов — в законе штата нет ничего, что ограничивало бы установку счетчиков воды в любое время.

Таким образом, вы можете просто избежать кошмарного сценария в будущем.

Подсчет воды: требования и пошаговые инструкции

В штате Массачусетс домовладелец платит за воду и канализацию, если:

Подсчет воды для помещений, находящихся в исключительном ведении арендатора;
Водосберегающие устройства установлены на всех душевых, смесителях и туалетах;
Подсчет воды был согласован в письменной форме;
Вы подали в местный муниципалитет под страхом наказания за лжесвидетельство, что вы соблюдаете требования, и это было засвидетельствовано лицензированным сантехником;
Вы предоставляете жильцам копию документа о субсчетчиках, И
Вы предоставляете арендатору доступ для проверки субсчетчика.

Требования

Устройства с низким расходом

Насадка для душа с низким расходом, макс. 2,5 галлона в минуту (галлонов в минуту)
Краны с низким расходом, макс. 2,2 галлона в минуту (галлонов в минуту)
Туалет со сверхмалым смывом, макс. 1,6 галлона на смыв

Подсчетное оборудование

Должен быть установлен лицензированным сантехником
Должен соответствовать стандартам точности и испытаний, указанным в подразделе (b)
Должен быть за счет арендодателя
Субизмеренные единицы должны соответствовать требованиям Совета по охране здоровья

Квалифицированная аренда

При вступлении в новую аренду такой жилой единицы и только если:

жилая единица заселяется впервые; или
предыдущий жилец НЕ был выселен без причины
новый жилец НЕ был принудительно переселен из другой жилой единицы в том же здании или комплексе зданий;

Арендатор подписал письменный договор об аренде с подробным описанием субмеров учета воды и договоренности о выставлении счетов между арендодателем и арендатором, счета выставляются в соответствии с подразделом (f)
(s) Нет государственного жилья

Прочее

(l) Арендодатель не может отключить или отказать арендатору в подаче воды на том основании, что арендатор не уплатил отдельно начисляемую плату за использование воды по счетчику.
(o) Арендодатель должен выплатить арендатору скидку в случае протечки водопровода

Пошаговые инструкции

Свяжитесь с несколькими сантехниками, чтобы получить расценки.
Укажите, что вы знаете и готовы оплатить стоимость (поскольку большинство сантехников сочтут вас сумасшедшим).
Обсудите варианты максимально эффективной модернизации (см. выше).
Получите разрешение на выполнение работ сантехником.
Свяжитесь с городскими властями, чтобы получить форму, которую они хотят, чтобы вы заполнили (обычно это форма штата, но она может быть изменена).
Попросите сантехника заполнить форму.
Вы оба подписываете его.
Отправьте по почте в город.
Научитесь пользоваться формой ежемесячного счета за аренду/счета за воду.
Измените договор аренды, чтобы он содержал пункт о субсчетчиках и место для записи показаний счетчика в начале аренды.
Включить в договор муниципальную форму субсчетчиков.

Связанные страницы:

Дополнение 9 по подсчетам воды0012
Форма сертификации субсчетчиков

Прошлые презентации

По всему штату 02.11.2022
Вебинар 07.01.2022
По всему штату 03.11.2021
Вустер 2019-02-13

Чтобы просмотреть всю эту презентацию, вы должны войти в систему и быть участником с хорошей репутацией.

Войдите или присоединитесь сегодня и получите доступ ко всем презентациям и видео

MassLandlords — это некоммерческая организация, помогающая владельцам сдавать свою недвижимость в аренду. Ведущие не обязательно проверяются MassLandlords. Хотя мы стараемся дать наилучший совет, мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом или бухгалтером по налогам, прежде чем изменять свои бизнес-процессы.

Слайды доступны только зарегистрированным участникам с хорошей репутацией.

Бесплатные ресурсы/раздаточные материалы:

Видео: Подсчет воды

Динамик:

Дуглас Кватрочи — Дуг

[Начало 0:00:00]

Дуг : Вот что мы понимаем. Закон о массовых подсчетах сложен. У вас должны быть водосберегающие устройства. Ознакомьтесь с государственными санитарными нормами. В ваших туалетах придется смывать меньше определенного количества за один смыв. Ваши краны, у вас будет определенная скорость потока. Это строго регулируется, и после того, как вы это сделаете, вам нужно, чтобы лицензированный сантехник подал в город документы, в которых говорилось: «Не только счетчик соответствует коду, но и все устройства в блоке являются водосберегающими».

Вам все равно придется внести этот законопроект в муниципалитет. Города по какой-то причине не хотят выставлять счета арендаторам, поэтому вам придется оплачивать все счета за воду, а затем вы будете выставлять счета арендаторам за их долю.

Если вам интересно узнать больше, поищите в Интернете главу 186, раздел 22, которая разрешает субмеры с большим количеством подробных формулировок, и Государственный санитарный кодекс в виде нескольких абзацев дополнительной информации.

Типичное водомерное устройство, о котором люди говорят, я думаю, что это представитель трехэтажного здания, что-то, что я видел недавно: 14 000 долларов, чтобы вскрыть стены, переделать всю сантехнику до самого верха.

Я знаю, что в некоторых случаях при обычном использовании воды сценарий катастрофы намного хуже, но при обычном среднем использовании окупаемость такого масштабного ремонта составит 12 лет. Это звучит правильно? Это то, что люди испытали от субметрии целых зданий?

Мужская аудитория 1 : Обычно я вижу около 60 долларов в месяц за единицу потребления воды.

Дуг : Значит, у вас есть 60 долларов в месяц за единицу?

Мужская аудитория 1 : 180 долларов в квартал за единицу.

Дуг : Дважды?

Мужская аудитория 1 : Удвойте.

Даг : Шестьдесят долларов в месяц, да. Конечно, есть вариативность, но 60 долларов в месяц. Квартальные счета Вустера сбивают с толку, но в любом случае я просто пытаюсь округлить цифры. Это долгая окупаемость, верно, делать субмеры воды? Кто-нибудь вскрывал стены специально для подсчета воды? Хорошо. Это работало для вас в соответствии с этим графиком окупаемости?

Мужская аудитория 2 : Я бы сказал, что график окупаемости, вероятно, разумный, но я все равно не делал капитальный ремонт, поэтому я просто…

Дуг : Хорошо. Это должен был быть мой следующий вопрос. Сколько людей сделали это в рамках капитального ремонта и все равно открыли стены? Хорошо, очень мало желающих, да. Наш общий консенсус, я думаю, таков: если у вас есть открытые стены, вы должны сделать это, если нет другой причины, по которой вы получаете медленную окупаемость, из-за которой вы избегаете того катастрофического сценария, когда кто-то работает в прачечной или оплачивает счета за воду. вверх.

Теперь, если вы не открываете стены, вы должны знать об этих субметрах точки зрения, которые я считаю относительно новыми. Сколько людей слышали об этом раньше? Ух ты! Мы делаем хорошую работу здесь. Они устанавливаются на затворах с компрессионными фитингами и/или резьбой. Ты лезешь под раковину, закрываешь запорный вентиль, надеваешь это после запирания.

Конечно, арендаторы могут подделать его и вывезти, но если они не знают, что он там, или они не злонамеренные, вы получите сигнал от этой батареи. Я думаю, что ему нужна линия мобильного телефона. Кто-нибудь? ты знаешь? Я думаю, что ему нужна линия мобильного телефона. Он будет подключаться к точке в вашем подвале; вам нужно будет подключить его к обычному счетчику домовладельца, и он будет набирать номер, как на Verizon, давая вам некоторую информацию.

Если вы видите, что он обнулился, знайте, что счетчик был взломан или сломан. Если вы видите, что он поднимается высоко, вы сразу понимаете, что у вас проблемы. Это дает вам ранний ключ к злоупотреблению водой.

Полагаю, еще никто на нем не ездил. Хорошо, посмотрите, есть веб-сайт TrueSubmeter.com, который является первым результатом поиска, так что я думаю, что он получает некоторый трафик, но я не успел сообщить цену на сегодняшний вечер. Если вы позвоните в TrueSubmeter.co, вы обнаружите, что это не реклама. Пожалуйста, дайте мне знать, потому что я хотел бы знать, сколько это стоит. Я не могу себе представить, что это стоит 1400 долларов за сантехнику, и это исключает такое опасное городское использование. Я думаю, мы будем впереди.

Это сообщение, которым мы хотели поделиться, и мы постараемся найти лицензированного сантехника, чтобы подробно рассказать об этом в будущем.

[Конец 0:04:08]

Щелкните здесь, чтобы просмотреть последние новости о бизнесе MassLandlords.

Это часть нашей серии обучающих семинаров по аренде недвижимости в штате.

Спасите планету, сохраните свой кошелек

Выявляйте и сокращайте потери путем подсчета с помощью профессиональных советов от тех, кто делал это раньше.

Присоединиться

Политика в отношении коммунальных услуг водоснабжения для арендаторов и арендодателей в Калифорнии

Большинство арендодателей Калифорнии обслуживают коммунальные услуги водоснабжения и учитывают их при установлении базовой арендной платы за квартиру или здание, чтобы избежать юридических проблем, если арендатор съезжает с просроченными счетами.

Однако нормативные требования о том, чтобы счет за воду велся какой-либо из сторон, отсутствуют. Поэтому в вашем договоре аренды должно быть точно указано, какая сторона несет ответственность за вашу конкретную аренду.

Если услуги водоснабжения и другие коммунальные услуги прямо не указаны в договоре аренды, не подписывайте, пока это не будет исправлено.

Если вам нужна информация о том, как справиться с протечкой воды в съемной квартире, см. наше руководство по политике в отношении утечки воды в Калифорнии.

Отказ от ответственности
Эта страница не предназначена для предоставления юридических консультаций. Всегда обращайтесь за профессиональной консультацией к сертифицированному источнику, например, к юристу, местному жилищному департаменту или профсоюзу жильцов.

Кто несет ответственность за счет за воду в Калифорнии?

Несмотря на то, что в соответствии с законодательством Калифорнии существуют обязательства в отношении газа и электричества ¹ , водоснабжение и канализация не включены в это законодательство, и, таким образом, арендодатель или арендатор не обязаны оплачивать счет за воду по закону.

Независимо от того, являются ли счетчики воды общими или отдельными, в Калифорнии вода обычно включается в арендную плату. Однако в некоторых договорах аренды он может быть выделен в качестве отдельной статьи.

Однако, если счет не будет оплачен, воду в конце концов отключат. Поэтому важно прийти к пониманию того, кто будет оплачивать счет, и в идеале вы должны сделать это до того, как подпишете договор аренды или переедете в собственность.

Одна из причин отсутствия юридической позиции в отношении предоставления воды как коммунального предприятия заключается в том, что компании водоснабжения в Калифорнии не являются одним гигантским конгломератом (в отличие от электричества и газа, которые предоставляются одной компанией), а фактически являются более мелкие организации, и каждая из них обычно находится в ведении городских или муниципальных властей.

Стандартно ли в Калифорнии, чтобы арендодатель занимался водоснабжением?

Подавляющее большинство арендодателей в Калифорнии предпочитают включать воду, канализацию и вывоз мусора в арендную плату (как вы увидите чуть позже, это отчасти делается для защиты их общего правового положения).

Они могут включать или не включать газ и электричество в контракт, в зависимости от учета здания и количества общих линий. Что касается интернета, кабельного телевидения и безопасности, то арендатор почти всегда несет ответственность за эти «второстепенные» услуги.

Однако то, что это стандартные позиции, не означает, что вы можете полагаться на это «эмпирическое правило» при принятии решения о том, где арендовать жилье в Калифорнии.

Как понять, что домовладелец завышает плату за воду

Учитывая, что в Калифорнии приходится транспортировать воду на большие расстояния, чтобы обслуживать такие городские районы, как Лос-Анджелес, впечатляет, насколько относительно низки затраты для индивидуальных потребителей — обычно около 20–70 долларов в месяц в зависимости от размера здания.

Однако большие ежемесячные счета, добавленные в качестве статей арендной платы к общим счетчикам, скорее всего, являются признаком сомнительного арендодателя, а не высокой стоимости обслуживания.

Вы можете позвонить в компанию по водоснабжению и запросить платежную информацию задним числом, и большинство компаний по водоснабжению в Калифорнии предоставят устаревшую информацию о прошлых счетах по адресу. Это лучший способ определить, что является «нормальным» для вашего дома, и убедиться, что с вас не взимают плату за воду, доставленную в квартиру бабушки или другое помещение.

Ответственность арендатора заключается в договоре аренды

Конечным арбитром ответственности арендатора, особенно в случае расходов на воду, которые не покрываются другим законодательством о коммунальных услугах, является договор аренды, который вы подписываете перед тем, как въехать. нет лучшего способа определить, за что вы несете ответственность, чем ссылка на этот документ.

Если в договоре не указано, несет ли ответственность арендодатель или арендатор, вы, вероятно, можете предположить, что арендатор в конечном итоге будет оплачивать конкретный счет. Ведь именно вы – арендатор – пострадаете, когда за неуплату отключат воду.

Это означает, что очень важно тщательно изучить договор аренды и выяснить, не кроются ли в нем какие-либо непредвиденные сборы и платежи.

Обязательно проверяйте почту, когда переезжаете в новую квартиру, на наличие уведомлений о воде, газе, электричестве и мусоре.

Компании обычно «продлевают» критически важные услуги, такие как вода или газ, на период между арендаторами, чтобы обеспечить беспрепятственный перевод счетов. Вода обычно покрывается домовладельцем, так как перекрытие воды может нанести ущерб имуществу.

Однако стоит отметить, что независимо от того, как составлен договор, вы защищены от взвинчивания цен в Калифорнии, и арендодатель не может взимать с вас больше, чем стоимость счета плюс небольшая административная плата за обслуживание этого счета. ты.

Хотя, учитывая, что большинство контрактов не будет включать разбивку цен, которая выделяет счет за водоснабжение, маловероятно, что вы сможете обеспечить соблюдение этого правила, и лучший способ определить, справедливы ли платежи, — это проверить, чтобы увидеть если аналогичная недвижимость сдается в аренду за аналогичную сумму денег по соседству.

Если вы оплачиваете счет за воду, вам необходимо создать или перевести счет на свое имя

Еще одна причина, по которой арендодателям нравится сохранять контроль над счетом за воду в собственности, заключается в том, что передача его между отдельными лицами может быть утомительной. .

Затем, конечно, важно, чтобы в зимние месяцы вода продолжала течь по системе – если она будет отключена, отсутствие воды может привести к серьезному повреждению системы трубопроводов в доме.

Однако, если вы обязаны платить по договору, вам потребуется счет в городском управлении водного хозяйства. Это может означать открытие новой учетной записи или, если вы переезжаете из какого-либо места, в настоящее время входящего в компетенцию той же компании по водоснабжению, вам может потребоваться перенести существующую учетную запись.

Возможно, вам придется обсудить, что произойдет, когда вы покинете квартиру, и как счет может быть возвращен арендодателю, поскольку вы не захотите нести ответственность за счета после выезда.

Может ли мой арендодатель взимать плату за воду, если он платит?

Теоретически, они могут взимать небольшую плату за администрирование, но они не могут взимать существенную надбавку с счета коммунальной компании.

Если арендодатель оплачивает коммунальные услуги, он должен выставить тот же счет плюс «небольшую комиссию», которая по закону ограничена расходами коммунальной компании, управляющей тем же счетом.

Стоимость воды ненамного выше, чем в других частях США, хотя доставка воды в такие крупные города, как Лос-Анджелес, является сложной задачей.

Однако на практике, как мы уже отмечали, маловероятно, что расходы на воду будут вынесены в отдельную статью, если она включена в арендную плату. Это означает, что арендодатель может взимать надбавку к счету, которую вы не можете оспорить в суде.

В большинстве случаев арендодателю не дает жадничать в таких обстоятельствах то, что вы можете установить рыночную ставку на сдаваемую в аренду недвижимость в этом районе и примерно подсчитать, справедливы ли цены на включенные коммунальные услуги.

Кто должен устранить утечку воды в Калифорнии — арендатор или арендодатель?

При любых обстоятельствах, если иное не указано в договоре аренды, арендодатель должен нести ответственность за все расходы, связанные с утечками и другим ущербом и стихийными бедствиями, связанными с водой.

Однако это относится только к стоимости ремонта водопровода и имущества, а не к предметам, поврежденным в результате такой протечки. Для предметов, поврежденных протечкой воды, таких как ноутбук или мебель, вам потребуется бытовая страховка или «страховка арендатора».

Что произойдет, если арендатор съедет, не оплатив счет за воду?

Одна из причин, по которой арендная плата в Калифорнии обычно включает счет за воду в арендную плату, заключается в отсутствии четкой юридической позиции в отношении права собственности на счет или ответственности за неоплаченные платежи. ²

Можно подумать, что наличие счета на имя арендатора означает, что он будет нести ответственность за невыплаченную сумму (в конце концов, именно так работает большинство других счетов за коммунальные услуги). Удивительно, но в Калифорнии этого нет.

Муниципальные власти могут и в прошлом привлекали арендодателей к ответственности за неоплаченный счет за воду, и это довольно распространенная ситуация, когда город налагает залог на недвижимость, когда домовладелец не в состоянии заплатить. Это немаловажно, так как со временем залоговое удержание может привести к тому, что арендодатель потеряет свое имущество в суде.

В одном невероятном случае городской совет Хэнфорда, здесь, в Калифорнии, решил, что они обратятся в суд, чтобы заставить арендодателей забрать 35,9 долларов.87 неоплаченных счетов за водоснабжение. ³ Они утверждали, что стоимость разрешения на списание этих счетов составила более 100 000 долларов и что арендаторам, которые заплатили, придется взять на себя расходы, если арендодатели не заплатят.

В конце концов суд решил, что это создаст слишком большие трудности для домовладельцев, но никогда не знаешь, когда адвокаты попытаются снова.

Итак, в большинстве случаев вы обнаружите, что арендодатель ожидает, что вода будет оплачиваться как часть арендной платы, потому что это защищает их от внезапного преследования за большой счет за воду, который арендатор должен был оплатить… но не сделал.

Заключение: ответственность предприятия водоснабжения должна быть определена в договорах аренды

Кто несет ответственность за оплату счетов за воду в Калифорнии? Чаще всего арендодатель будет обрабатывать его как часть арендной платы. Мы не можем не подчеркнуть, что вы всегда должны читать и полностью понимать, каковы ваши договорные обязательства, прежде чем подписывать договор аренды.

Однако вы должны знать, что вы не несете ответственности за устранение утечек воды, если только вы не согласились сделать это в рамках контракта. Согласие на устранение износа или ущерба, причиненного окружающей среде, составляет , а не , и вы не должны подписывать договор об аренде с просьбой об этом, если только у вас нет специального соглашения с арендодателем о ваших проблемах, таких как снижение арендной платы.

Часто задаваемые вопросы

Кто несет ответственность за неоплаченные счета за воду?

В конечном итоге домовладелец может быть привлечен к ответственности за неоплаченные счета за воду для сдаваемых в аренду квартир в Калифорнии. В отличие от других коммунальных услуг, таких как электроэнергия и газ, компания водоснабжения часто находится в собственности города и, таким образом, может преследовать владельца недвижимости за неуплаченные взносы, когда арендатор уезжает.