Министерство социальной политики Нижегородской области
Перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, утвержден постановлением Правительства Нижегородской области от 30 ноября 2017 г. № 840. В настоящее время это 27 категорий:
1) имеющие 2 и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) стандартного жилья в рамках Подпрограммы;
2) имеющие 3 и более несовершеннолетних детей;
3) граждане, для которых работа в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти Нижегородской области, органах местного самоуправления Нижегородской области является основным местом работы;
4) граждане, для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных (муниципальных) образовательных организациях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта является основным местом работы;
5) граждане, для которых работа в организациях оборонно-промышленного комплекса, включенных в установленном Правительством Российской Федерации порядке в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы;
6) лица, являющиеся участниками государственной программы «Оказание содействия добровольному переселению в Нижегородскую область соотечественников, проживающих за рубежом, на 2014 — 2016 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 14.10.2013 №724, приобретшие гражданство Российской Федерации;
7) являющиеся инвалидами, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
8) состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по указанным основаниям, но не состоящие на таком учете;
9) имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающую 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае, если гражданин постоянно проживает на территории Нижегородской области;
10) имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя на дату подачи заявления не превышает 35 лет;
11) являющиеся ветеранами боевых действий;
12) проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
13) граждане, для которых работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы;
14) не имеющие детей супруги, возраст каждого из которых на дату подачи заявления не превышает 35 лет;
15) участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
16) граждане, для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях (на государственных и муниципальных унитарных предприятиях), а также в организациях, сто процентов уставного капитала или сто процентов акций которых находится в государственной или муниципальной собственности, не относящихся к перечисленным в пункте 4 организациям, является основным местом работы;
17) граждане, для которых работа в дочерних обществах градообразующих и системообразующих предприятий, организаций Нижегородской области является основным местом работы;
18) граждане, являющиеся работниками организаций жилищно-коммунального хозяйства и (или) обслуживания;
19) граждане, для которых работа в Пенсионном фонде Российской Федерации, Федеральном фонде обязательного медицинского страхования Российской Федерации или Фонде социального страхования Российской Федерации, их территориальных отделениях является основным местом работы;
20) граждане, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции;
21) родители погибших (умерших) ветеранов боевых действий, супруги погибших (умерших) ветеранов боевых действий, не вступившие в повторный брак;
22) граждане, для которых работа в дочерних обществах учреждений, предприятий, организаций, указанных в пункте 16, является основным местом работы;
23) ветераны труда;
24) учащиеся образовательных организаций высшего или среднего профессионального образования;
25) лица, имеющие право на материальное обеспечение в виде пенсии;
26) граждане, имеющие одного несовершеннолетнего ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов (одного из них) либо одного родителя в неполной семье превышает 35 лет;
27) лица, имеющие статус действующих военнослужащих, а также работники военных комиссариатов.
Жилищные субсидии | Департамент социальной защиты населения Томской области
Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – это мера социальной поддержки, предоставляемая гражданам для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
Кто имеет право на субсидию:
- пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;
- наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;
- члены жилищного или жилищно-строительного кооператива;
- собственники жилого помещения (квартиры, части квартиры, жилого дома, части жилого дома).
Субсидия предоставляется указанным гражданам с учетом постоянно проживающих с ними членов их семей в случае, если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, рассчитанные исходя из региональных стандартов стоимости названных услуг, превышают их максимально допустимые расходы на оплату услуг.
Субсидия и дополнительные меры социальной поддержки предоставляются сроком на 6 месяцев и исчисляются помесячно, за исключением части субсидии на приобретение и доставку твердого топлива, которая предоставляется единовременно за весь период предоставления субсидии.
Субсидия и компенсационная выплата на оплату дополнительной площади жилого помещения предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
Размер предоставляемой субсидии за отчетный месяц не должен превышать фактических расходов семьи на оплату ЖКУ, уменьшенных на размер предоставленных мер социальной поддержки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе дополнительных мер социальной поддержки при предоставлении субсидий.
Субсидия и компенсационная выплата на оплату дополнительной площади выплачиваются ежемесячно путем перечисления на банковский счет (при отсутствии банка в населенном пункте и по иным уважительным причинам – доставляется по почте).
Верховный суд назвал критерии признания человека нуждающимся в жилье
Иван Донин* более 10 лет служил в органах уголовно-исполнительной системы, имел специальное звание майора внутренней службы. Он с сыном долгое время был зарегистрирован и жил у своей матери, поскольку собственного жилья не имел. В 2013 году Донин выписался из этой квартиры, а спустя менее двух месяцев обратился в территориальную подкомиссию ГУ ФСИН России по Челябинской области с заявлением о принятии его, супруги и сына на учёт для получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилья. Челябинская подкомиссия направила документы Донина во ФСИН России, но там майору отказали в постановке на учёт в связи с непредоставлением документов с мест жительства за отдельные периоды. Донин счел этот отказ незаконным и обжаловал его в суде.
Металлургический районный суд г. Челябинска удовлетворил исковые требования Донина, признал решение комиссии ФСИН России незаконным и обязал ведомство поставить семью майора на учёт. Суд исходил из того, что Донин предоставил все необходимые документы, подтверждающие те условия и основания, с которыми закон связывает право на получение выплаты. Кроме того, по мнению суда первой инстанции, непредставление Дониным отдельных документов не может ограничивать его право на получение выплаты. Суд также отметил, что мать Донина не является членом его семьи, так как они совместно не проживают и общее хозяйство не ведут. Поэтому факт выписки Донина из квартиры матери (в которой все зарегистрированные лица были обеспечены общей площадью жилого помещения более 15 кв.м на каждого) не может приниматься в расчёт при определении обеспеченности его семьи жилой площадью. Значит, Донин имеет право на единовременную социальную выплату и должен быть поставлен на учет. Челябинский областной суд с этим выводом согласился и оставил решение суда первой инстанции без изменения.
Представитель ГУ ФСИН России по Челябинской области подал кассационную жалобу в ВС. Тот отметил: суд первой инстанции неправильно определил, что Донин и его сын – не члены семьи матери Донина. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК, членами семьи собственника жилья являются проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители; для признания названных лиц членами семьи собственника достаточно установить только факт их совместного проживания и не требуется устанавливать факты ведения ими общего хозяйства, оказания взаимной материальной и иной поддержки. По мнению ВС, действия Донина по снятию с регистрационного учёта по месту жительства его матери, а также его добровольный отказ от права пользования этим жилым помещением могут свидетельствовать о намеренном создании нуждаемости в жилье – а это является причиной для отказа в постановке на учёт (ч. 8 ст. 4 закона № 283-ФЗ). ВС также раскритиковал вывод судов о том, что непредставление Дониным документов с мест жительства за отдельные периоды не может ограничивать его право на получение единовременной социальной выплаты. Это значит, что нижестоящие суды не установили нуждаемость Донина в жилом помещении, а также несовершение им намеренных действий, повлёкших ухудшение жилищных условий. Поэтому ВС отменил вынесенные ранее решения и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 48-КГ17-17). На сегодняшний день дело еще не рассмотрено.
«Судам надо было установить, был ли истец вселен в квартиру в качестве члена семьи и являлись ли его действия по снятию с учета преднамеренно ухудшающими жилищные условия. Это важные моменты. На практике суды часто не устанавливают эти обстоятельства, хотя они и имеют определяющее значение для разрешения спора», – объяснил управляющий партнер КА «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.
* – имя и фамилия изменены редакцией.
Как претендовать на получение ссуд и грантов для первоначального покупателя жилья
У того, кто впервые покупает дом, есть свои преимущества
Если вы впервые покупаете жилье, у вас будет доступ к специальным ипотечным программам с низкими первоначальными взносами и гибкими правилами.
Возможно, вы даже будете в очереди на получение гранта, чтобы помочь с вашим первоначальным взносом и заключительными расходами.
Гранты для первоначального покупателя жилья доступны в каждом штате. Если у вас приличный кредит, но у вас мало денег, вы можете претендовать на него.
Проверьте варианты покупки дома (9 ноября 2021 г.)В этой статье (Перейти к…)
> По теме: Как купить дом на $ 0 вниз: Первый покупатель дома
Как получить право на участие в программах ссуды для покупателя жилья впервые
Множество программ жилищного кредитования обслуживают впервые покупателей. Многие из этих программ имеют более жесткие правила отбора для заемщиков с более низким уровнем кредита, дохода или первоначального взноса.
Вот основные требования для получения одних из самых популярных ссуд для покупателя жилья впервые:
Не все правила, перечисленные выше, обязательно высечены из камня.
Например, вы можете претендовать на ссуду FHA с кредитным рейтингом всего 500, если вы можете внести 10% первоначальный взнос.
Или вы можете претендовать на ссуду Fannie Mae с соотношением долга к доходу 50% вместо 43%. Но вам потребуются другие компенсирующие факторы (например, более крупный сберегательный счет), чтобы соответствовать требованиям.
Итак, изучите варианты ссуды. Даже если у вас есть особые обстоятельства, скорее всего, легче квалифицироваться в качестве покупателя жилья впервые, чем вы думаете.
Проверьте варианты жилищного кредита (9 ноября 2021 г.)Специальные программы для покупки жилья в первый раз
Некоторые покупатели жилья имеют доступ к специальным программам кредитования в зависимости от их профессии или местонахождения.
Например, ссуда VA, поддерживаемая Министерством по делам ветеранов США, доступна только ветеранам, военнослужащим действительной службы, резервистам и военнослужащим Национальной гвардии.
Для тех, кто соответствует требованиям, ссуда VA часто является лучшим вариантом ссуды.Требуется нулевой первоначальный взнос, и домовладельцы VA никогда не оплачивают частную ипотечную страховку (PMI).
Аналогичным образом, кредитная программа USDA допускает нулевой первоначальный взнос, снижение затрат на страхование ипотеки и ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных. Но Министерство сельского хозяйства США поддерживает эти ссуды только в сельских и малонаселенных районах, поэтому не каждая покупка дома имеет право.
Существуют и другие программы покупки жилья для государственных служащих, таких как учителя, пожарные, врачи и другие службы быстрого реагирования.
Например, программа Good Neighbor Next Door может предложить 50% скидку на покупку дома для учителей, пожарных и врачей скорой помощи. Но они должны купить дом, выставленный на продажу Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) в целевом районе восстановления.
Некоторые ипотечные кредиторы предлагают собственные программы скидок и для новых покупателей жилья.
Убедитесь, что вы выбрали ипотечный кредит, и спросите кредиторов, с которыми вы разговариваете, что они могут предложить новому покупателю.
Проверьте варианты жилищного кредита (9 ноября 2021 г.)Как получить право на получение гранта для первого покупателя дома
Требования для получения субсидии для первого покупателя жилья зависят от программ помощи при первоначальном взносе, доступных в месте вашего проживания.
«В каждом штате страны есть агентства жилищного финансирования, и все они предлагают специальные программы для начинающих покупателей», — говорит Анна Дезимоун, автор книги «Финансирование жилищного строительства 2020».
Она объясняет, что помощь покупателю жилья впервые обычно бывает в одной из двух форм:
- Гранты для первого покупателя дома — Деньги на ваш первоначальный взнос и / или закрытие расходов, которые не должны быть возвращены
- Ссуды для первого покупателя жилья — Деньги на ваш первоначальный взнос и / или закрытие расходов, которые либо погашается по очень низкой процентной ставке, либо не подлежит погашению до тех пор, пока вы не продадите дом или не рефинансируете.Ссуды для первого покупателя жилья могут быть даже прощены (то есть их не нужно возвращать), если покупатель остается в доме определенное количество лет.
ДеСимоун отмечает, что агентства обычно предлагают субсидии около 4% от стоимости дома. цена. «И многие программы также предоставляют дополнительную помощь для покрытия заключительных расходов».
Конечно, то, имеете ли вы право на получение гранта для первого покупателя жилья, будет зависеть от местных правил.
Ангел Мерритт, ипотечный менеджер Zeal Credit Union, объясняет, что каждая из этих программ имеет разные квалификационные требования.
«Как правило, вам нужен минимальный кредитный рейтинг 640. А предел дохода может зависеть от размера семьи и местонахождения собственности », — говорит Мерритт.
Как найти программы для покупки жилья впервые
Если вы впервые покупаете дом, то получение наличных для оплаты первоначального взноса и закрытия сделки является одним из самых больших препятствий.
К счастью, существуют гранты и ссуды, чтобы помочь покупателям жилья стать собственниками жилья.
Лучший способ определить, имеете ли вы право на участие в программе первоначальной покупки жилья, — это обратиться в жилищное управление того города, в котором вы хотите купить дом.
Гранты на предоплату и помощь при закрытии обычно не рекламируются, поэтому обязательно поспрашивайте.
- Ваш агент по недвижимости может помочь вам найти местные программы грантов. Опытный риэлтор, вероятно, работал с другими заемщиками, которым нужна небольшая помощь, чтобы попасть в их новый дом.
- Ваш кредитный специалист также может помочь вам найти первоначальный платеж и помощь при закрытии сделки. В частности, они могут предложить программы, с которыми кредитор готов работать и которые он использовал в прошлом.
- Если вы работаете в государственном секторе , спросите своего работодателя.В некоторых областях у некоммерческих организаций есть программы грантов, чтобы помочь сотрудникам правоохранительных органов, учителям или специалистам скорой медицинской помощи, например
Многие программы грантов основаны на доходе, и многие требуют от заемщиков пройти образовательный курс для покупателей жилья, чтобы узнать о домовладении и ипотеке. заимствование.
Возможно, вам придется покопаться самостоятельно, чтобы найти ресурсы, доступные вам и на которые вы имеете право.
Кто считается покупателем жилья впервые?
Любой, кто покупает свой самый первый дом, автоматически становится «покупателем впервые».”
Но постоянные покупатели иногда могут квалифицироваться как покупатели жилья впервые, что дает им доступ к специальным программам кредитования и финансовой помощи.
«Согласно большинству программ, впервые покупатель дома — это человек, не имевший права собственности в течение последних трех лет », — говорит Райан Лихи, менеджер по продажам в Mortgage Network, Inc.
Если вы не владели домом в течение последних 3 лет, вы считаются покупателем жилья впервые.
Некоммерческие организации и органы местного самоуправления, которые предлагают большую часть грантов для первоначального покупателя жилья, используют это правило трех лет для определения права собственности на жилье впервые.
Это особенно хорошая новость для «покупателей бумеранга», которые владели домом в прошлом, но пережили короткую продажу, потерю права выкупа или банкротство.
В соответствии с правилом трех лет этим людям легче вернуться в собственность через ссуды и ссуды для первоначального покупателя жилья.
Подтвердите свое право на участие в программе при первом покупателе жилья (9 ноября 2021 г.)Консультации по покупке жилья на сегодняшнем рынке
Как правило, покупателям, впервые покупающим недвижимость, необходимо подтвердить как минимум двухлетний доход и стабильную работу, чтобы претендовать на получение жилищного кредита.Хотя могут быть способы получить квалификацию с менее чем двумя годами работы.
Покупатели жилья также должны внимательно следить за своим кредитом.
Требования к кредитному баллу начинаются с 580 для ссуды FHA. Но многие кредиторы могут устанавливать свои собственные, более жесткие правила.
И требования к кредитам могут время от времени меняться, как мы видели в разгар пандемии COVID.
«Некоторые кредиторы, которые ранее принимали кредитный рейтинг 580 для ссуды FHA, увеличили этот минимум до 620 до 660», — говорит Рэндалл Йейтс, генеральный директор The Lenders Network.
Он рекомендует сделать все возможное, чтобы привести свой кредит в порядок, прежде чем подавать заявление на жилищный заем.
Чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, попробуйте:
- Позвоните в компанию, обслуживающую вашу кредитную карту, и запросите увеличение кредитной линии
- Сохранение баланса ниже 30% от разрешенного кредитного лимита
- Если вы не можете оплатить счет вовремя, позвоните в компанию, обслуживающую вашу кредитную карту, и попросите отсрочка платежей без отрицательного отчета в кредитное агентство
И помните — покупатель дома впервые или нет, вы можете обнаружить, что кредиторы готовы предложить некоторую гибкость со своими руководящими принципами.
Особенно, если вы находитесь на грани получения права на ипотеку, прежде чем оформить ссуду, обязательно присмотритесь к магазинам и задайте много вопросов.
И не бойтесь задавать вопросы о квалификационных требованиях, — предлагает Мерритт. «Если ваш кредитный специалист не готов все объяснять, найдите другого кредитора».
Подтвердите право на покупку дома (9 ноября 2021 г.)Полезная информация для впервые покупающих жилье
Как впервые покупатель жилья, вы узнаете много нового о процессе ипотеки по ходу дела.
Но есть несколько вещей, о которых следует знать всем, кто впервые покупает жилье, прежде чем приступить к работе.
Обычные займы по сравнению с государственными займами
Обычные ссуды — это то, что большинство из нас ассоциирует с ипотекой.
При поддержке Fannie Mae и Freddie Mac обычные ссуды обычно предлагают низкие ставки и доступное страхование ипотеки — особенно для заемщиков с высокой кредитной историей.
Но многие покупатели жилья впервые в конечном итоге берут ипотечные ссуды, обеспеченные государством.К ним относятся ипотечные кредиты FHA, VA и USDA.
Государственная поддержка помогает кредиторам предлагать ссуды с низкими ставками и низкими первоначальными взносами — даже заемщикам, не имеющим хорошей кредитной истории.
- Ссуды FHA являются наиболее распространенными ссудами, застрахованными государством. Они поддерживаются Федеральной жилищной администрацией и допускают кредитный рейтинг от 580 при первоначальном взносе всего в 3,5%.
- Ссуды VA, как правило, являются лучшим вариантом для ветеранов и военнослужащих. Они позволяют нулевой первоначальный взнос и имеют исключительно низкие ставки.Только ветераны, действующие военнослужащие и их пережившие супруги могут получить ссуду VA
- Ссуды USDA, поддерживаемые Министерством сельского хозяйства США, также допускают финансирование без предоплаты. Однако они предоставляются только покупателям с низким и средним доходом в сельской местности.
Государственные ссуды предназначены для того, чтобы помочь покупателям жилья приобрести или рефинансировать основное жилье; они не предназначены для домов для отпуска или инвестиционной недвижимости.
Также важно помнить, что правительство не ссужает деньги покупателям жилья.Скорее, он страхует ссуды, предоставленные утвержденными кредиторами.
Кредиторы, предлагающие ссуды FHA, VA и USDA, могут применять свои собственные критерии андеррайтинга. Это означает, что требования и ставки варьируются в зависимости от кредитора, поэтому важно выбрать лучшее предложение.
Страхование ипотеки
Большинство типов жилищных ссуд требуют ипотечного страхования, если заемщик закладывает менее 20%.
Ипотечное страхование помогает защитить кредитора в случае невыполнения обязательств по кредиту. Его оплачивает заемщик.
Тип ипотечного страхования зависит от типа ссуды и первоначального взноса.
- Обычные ссуды требуют частного ипотечного страхования (PMI), , но только в том случае, если отношение ссуды к стоимости (LTV) превышает 80%. Это означает, что 20% первоначальный взнос позволяет избежать PMI
- Ссуды FHA требуют авансовых и текущих взносов по ипотечному страхованию (MIP). Если вы не внесете хотя бы 10%, выплаты MIP продолжаются в течение всего срока действия кредита. Если вы вносите 10% первоначальный взнос, MIP действует в течение 11 лет.
- USDA ипотечное страхование работает так же, как FHA MIP, с как авансовым, так и годовым взносом.Но ставки по ипотечному страхованию в USDA ниже. затраты часто окупаются, если они позволяют получить новый жилищный заем по нынешним низким процентным ставкам.
Прочие ежемесячные расходы
Ваши расходы на жилье будут включать не только выплату ипотечного кредита и процентов.
Ежемесячные выплаты по ипотеке также включают:
- Налоги на недвижимость: Специалист по ипотечному кредиту может разделить ваш годовой счет по налогу на имущество на 12 частей, добавляя по одной к ежемесячному платежу. Это поможет вам избежать больших счетов из вашего округа каждые 6 или 12 месяцев.
- Страхование домовладельцев: Кредиторы требуют страхование домовладельцев на случай повреждения имущества. Страховые компании взимают взносы ежегодно, но, опять же, ваш кредитный агент может разделить стоимость и распределить ее на все 12 месяцев.
- Страхование ипотеки: Страхование ипотеки также оплачивается ежемесячно.При необходимости авансовое страхование ипотеки может быть добавлено к сумме вашего кредита, что повлияет на ваши ежемесячные платежи.
В совокупности эти расходы могут добавить несколько сотен долларов в месяц к вашему платежу по ипотеке, поэтому важно включить их в свой бюджет.
Какие сегодня процентные ставки по ипотеке?
Грант или ссуда для покупателя жилья впервые может помочь покрыть ваш первоначальный взнос и заключительные расходы, а также устранить ваше последнее препятствие для приобретения жилья.
В сочетании с низкими процентными ставками сегодня эти программы делают домовладение более доступным для новых покупателей.
Начните процесс покупки дома с предварительного одобрения ипотечного кредитора. Предварительное одобрение подтверждает ваше право на ипотеку и дает вам более четкое представление о бюджете на покупку дома. Этот шаг важен для всех потенциальных домовладельцев.
Покажи мне сегодняшние ставки (9 ноября 2021 г.)Гранты Техас для первого покупателя жилья
Можно купить дом. Мы можем показать вам, как это сделать.
Корпорация доступного жилья штата Техас (TSAHC) — это некоммерческая организация, созданная Законодательным собранием Техаса для помощи техасцам в реализации их мечты о домовладении.Мы специализируемся на том, чтобы помочь людям впервые купить дом.
Ваш первый шаг
Ваш первый шаг в процессе покупки дома — это пройти нашу викторину. Эта короткая викторина расскажет вам, имеете ли вы право на участие в наших программах покупки жилья и помощи. После того, как вы пройдете тест, мы поможем вам найти кредитора, пройти курс по покупке дома и найти РИЭЛТОРА®.
Тест на право участия
Что такое «покупатель жилья впервые»?
Мы определяем «впервые покупателя дома» как любое лицо или семью, у которых , а не владели или владели домом в течение последних трех (3) лет.«Право собственности» определяется как любое лицо, проживающее в доме в качестве основного места жительства и внесенное в Доверительный акт. Для супружеских пар оба супруга владеют долей собственности, даже если только один из них указан в Доверительном соглашении. Если вы впервые покупаете жилье, вы можете воспользоваться нашей программой ипотечного кредитного сертификата.
Если вы не впервые покупаете дом, TSAHC все равно может помочь вам купить дом!
Многие из наших программ открыты для людей, которые уже купили дом.Мы любим помогать тем, кто впервые покупает жилье, но мы также хотим помочь любому правомочному техасцу приобрести собственный дом. Если в настоящее время вы владеете домом или владели им в прошлом, у нас еще есть хороший шанс, что мы сможем вам помочь.
Помощь в выплате авансового платежа (DPA): что это такое?
Если вы соответствуете критериям участия в наших программах, TSAHC предоставит вам ипотечный кредит и средства для использования в качестве первоначального взноса. Вы можете выбрать получение помощи в виде гранта (который не подлежит возврату) или отсроченного прощения второго залогового кредита (который должен быть возвращен только в случае продажи или рефинансирования в течение трех лет).Если вы имеете на это право, вы можете получать бесплатные деньги, чтобы помочь себе купить дом. Чтобы получить право, вы должны иметь кредитный рейтинг 620 и соответствовать определенным требованиям к доходу.
Тест на право участия
Две программы для покупателей жилья: какая из них вам подходит?
Ипотечные ссудыTSAHC с поддержкой первоначального взноса предлагаются в рамках следующих программ. Чтобы использовать любую программу, не обязательно быть первым покупателем дома!
Программа «Дома для героев Техаса»
Если вы герой, то эта программа ипотечного кредита подойдет вам.Профессии героев включают:
- Профессиональные преподаватели, включая следующие штатные должности в муниципальном школьном округе: школьные учителя, помощники учителей, школьные библиотекари, школьные консультанты и школьные медсестры
- Офицеры полиции и службы общественной безопасности
- Пожарные и сотрудники скорой помощи
- Ветераны или действующие военные
- Сотрудники исправительных учреждений и сотрудники исправительных учреждений для несовершеннолетних
- Факультет сестринского дела и смежных медицинских факультетов
Программа жилищного кредита «Домашний сладкий Техас»
Если вы не соответствуете ни одной из перечисленных выше профессий, это лучшая программа для вас.
Тест на право участия
Покупатели, впервые покупающие жилье, также могут подать заявление на налоговый кредит по ипотечным процентам!
Если вы покупаете свой первый дом, вы можете подать заявление на получение налогового кредита по ипотечным процентам, известного как сертификат ипотечного кредита (MCC) . Чтобы получить право, вы должны соответствовать определенным требованиям к доходу, а дом должен соответствовать определенным ограничениям продажной цены.
Подробнее об ипотечных кредитных сертификатах
Готовы начать?Первый шаг к покупке дома с нашей помощью — пройти нашу викторину.Эта простая викторина займет всего несколько минут и расскажет вам, на какие программы TSAHC вы имеете право.
Если вы соответствуете критериям, в ходе викторины вам будет предложено связаться с участвующим кредитором в вашем районе. Кредитор поможет вам заполнить заявку. Вы не будете отправлять что-либо напрямую в TSAHC.
Вам необходимо будет пройти утвержденный курс обучения покупателя жилья до того, как вы закроете свой дом. Мы не требуем, чтобы вы работали с конкретным РИЭЛТОРОМ®, но вы также можете использовать этот инструмент поиска, чтобы найти РИЭЛТОРА®, знакомого с нашими программами.
Что люди говорят о программах TSAHC
«Покупка дома — это самое серьезное финансовое решение, которое мы когда-либо принимали, и мы не смогли бы сделать это без первоначального взноса, полученного от TSAHC. Я очень благодарен кредитному специалисту Стейси Шривер и REALTOR® Дебби Паттерсон за то, что они познакомили меня с программами TSAHC, которые позволили нашей семье, наконец, приобрести собственный дом ».
-Фелиция Болтон, покупатель дома«Программы TSAHC делают домовладение возможным для многих техасских семей.Я горжусь тем, что являюсь кредитным специалистом в программах TSAHC, поэтому я могу помочь таким семьям, как Паломники, осуществить их мечту всей жизни купить дом ».
— Николь Ньютон, кредитный специалист с Prime Lending
«Покупка дома может быть сложной задачей, но я чувствую себя очень довольным своим опытом. Я очень благодарен за рекомендации, которые мой кредитный специалист Тина Чамли и РИЭЛТОР® Челси Гиллиланд предоставили в процессе покупки дома.Я также благодарен TSAHC, программы которого помогли мне купить дом в моем районе, чтобы моему сыну не пришлось менять школу ».
— Элли Мосс, покупатель жильяПрограмма помощи при покупке дома (HPAP) — Право на участие, порядок подачи заявки и подробные сведения о программе
Право на участие
Чтобы иметь право на участие в программе помощи при покупке жилья (HPAP), вы должны соответствовать следующим критериям:
- Будьте главой семьи и впервые покупайте жилье.
- Быть жителем с очень низким или средним доходом в соответствии со стандартами Департамента.
- Не мог иметь доли владения какой-либо жилой недвижимостью в течение трех лет до подачи заявления.
- Купленный дом должен быть основным местом проживания заемщика и находиться в округе Колумбия.
- Обладают хорошим кредитным рейтингом.
Приоритет приложения
Приоритет заявок определяется следующим образом:
- малообеспеченные, престарелые, инвалиды, инвалиды или вынужденные переселенцы Жители округа
- других правомочных жителей Округа, которые не указаны выше в п.
- нерезидентов, которые работали в округе в течение одного года до подачи заявки
- нерезидентов, прожившие в Районе три года подряд как взрослые
Обратите внимание: жители округа всегда являются приоритетом для получения помощи HPAP. Мы будем принимать заявки от нерезидентов, но они будут обрабатываться только в том случае, если нет ожидающих рассмотрения заявок от жителей Округа .
Как подать заявку
Чтобы подать заявку на помощь HPAP, обратитесь в одну из общественных организаций (ОСО).
Сумма помощи
Уровень помощи в финансировании дефицита финансирования зависит от размера домохозяйства, дохода домохозяйства, потребностей и наличия средств. Максимальная сумма помощи HPAP, предоставляемой семьям с очень низким, низким и средним доходом, составляет 80 000 долларов. Помощь в связи с закрытием предоставляется отдельно и не может превышать 4000 долларов. Просмотрите таблицу помощи, чтобы определить свое право на получение помощи.
Вклад заявителя
Получатели HPAP вносят 500 долларов США или 50% ликвидных активов на сумму, превышающую 3000 долларов США, в зависимости от того, что больше.Для заявителей с очень низким и низким доходом директор может отказаться от взноса, превышающего пятьсот долларов (500 долларов США), если в этом есть доказанная необходимость и если домохозяйство заявителя является пожилым, инвалидом, инвалидом или перемещенным лицом.
Погашение кредита
- Для соответствующих критериям домохозяйств со средним доходом: Выплата по ссудам откладывается на первые пять лет. Ежемесячные платежи в счет погашения только основной суммы начинаются на шестой год ссуды и амортизируются в течение 40-летнего периода.
- Для соответствующих критериям домохозяйств с очень низким и низким доходом: Ссуды не будут иметь ежемесячных выплат.
- Когда все ссуды подлежат выплате: Независимо от дохода домохозяйства вся сумма ссуды подлежит немедленной выплате, если заемщик передает имущество, имущество рефинансируется (если рефинансирование не соответствует определенным условиям) или имущество перестает быть основное место жительства заемщика.
Как подать заявку
Чтобы подать заявку на помощь HPAP, обратитесь в одну из общественных организаций (CBO), перечисленных в категории «Консультации по жилищным вопросам».
CBO направит заполненную заявку администратору HPAP, который обрабатывает заявки от имени округа. Администратор HPAP рассмотрит заявку, определит соответствие требованиям и выдаст соответствующему заявителю Уведомление о праве на участие (NOE). В NOE будет указан максимальный объем доступной помощи и шаги, которые необходимо предпринять для домовладения. DC Housing Search может помочь в поиске дома.
Субсидированная ипотека — Local Housing Solutions
Эти программы предлагают смягченные требования к андеррайтингу и более низкие затраты по займам по сравнению с тем, что частный рынок мог бы предложить заемщикам с аналогичными кредитными характеристиками.Благоприятные условия расширяют доступ к домовладению для многих семей, которые в противном случае не имели бы права на это право. Ипотечные кредиты часто предлагаются государственными и местными агентствами по финансированию жилищного строительства, агентствами по перепланировке или другими органами местного самоуправления совместно с утвержденными частными кредиторами. Право на участие обычно ограничивается теми, кто впервые покупает жилье, которые соответствуют критериям дохода и цены покупки жилья и намереваются использовать дом в качестве основного места жительства; однако в некоторых юрисдикциях эти требования смягчаются для определенных групп населения, таких как ветераны, учителя или заемщики из других целевых категорий.
В этом разделе описаны некоторые соображения для городов, поселков и округов, заинтересованных в разработке программы субсидируемой ипотеки.
Подход
Многие службы поддержки домовладельцев с низким доходом действуют на уровне штата и на федеральном уровне. Соответственно, при рассмотрении вопроса о создании программы субсидированной ипотеки городам, поселкам и округам рекомендуется сначала проанализировать существующие доступные по цене продукты домовладения, предлагаемые на местном уровне, чтобы определить, есть ли конкретные пробелы, которые необходимо заполнить.Помимо субсидируемой ипотеки, города, поселки и округа, заинтересованные в продвижении домовладения, должны также учитывать относительные затраты и выгоды других типов программ домовладения, включая: программы помощи при выплате первоначального взноса, ссуды с долевым вознаграждением и общинные земельные трасты.
Субсидированная ипотека через агентства жилищного финансирования
Многие государственные и местные агентства жилищного финансирования (HFA) (и, реже, другие местные агентства) предоставляют или облегчают доступ к ипотечным продуктам, ориентированным на покупателей с низким и средним доходом или впервые покупающих жилье.В некоторых случаях HFA продвигают продукты, спонсируемые на вторичном рынке (см. Следующий раздел). HFA могут также предлагать «мягкую вторую» ипотеку, чтобы преодолеть разрыв между ценой дома и максимальной суммой, которую покупатель может занять. Платеж по этим займам обычно откладывается до перепродажи, а в некоторых случаях остаток списывается со временем. HFA могут разрабатывать другие типы субсидируемых ипотечных продуктов и программы домовладения, и заемщики обычно работают с участвующими коммерческими кредиторами для получения этих кредитов.HFA либо покупает ссуду у кредитора, либо предоставляет некоторую форму повышения кредитного качества, которая помогает минимизировать риск убытков кредитора в случае дефолта покупателя жилья.
Эти продукты могут сочетать субсидированные процентные ставки и помощь в выплате первоначального взноса, либо заемщики, получающие субсидированную ипотеку, могут автоматически иметь право на получение помощи в выплате первоначального взноса через HFA или местный департамент жилищного строительства и развития сообщества. При предоставлении больших сумм помощи по первоначальному взносу многие населенные пункты включают функцию долевого участия, которая требует, чтобы заемщик выплачивал помощь по первоначальному взносу вместе с частью прироста стоимости жилья посредством общей ссуды или ипотеки.
Государственные и местные HFA и местные органы по реконструкции используют различные источники для финансирования своих программ, включая выпуск не облагаемых налогом облигаций. Долгосрочный заем или долговое обеспечение, выпущенное корпорациями или государством. Типичный срок погашения составляет 10 лет или более после выпуска облигаций, которые предлагают более низкую стоимость финансирования. Местные органы власти могут также финансировать эти программы из ряда других источников, включая программу HOME Investment Partnership и местные программные фонды. В качестве альтернативы предложению собственных программ субсидируемого ипотечного кредитования местные органы власти могут работать с HFA своего штата и / или с местными коммерческими кредиторами, чтобы подключить заемщиков к существующим субсидируемым или другим доступным программам ипотечного кредитования.
Сертификаты ипотечных кредитов
Многие государственные HFA и некоторые крупные города также управляют программами сертификатов ипотечных кредитов. Программы сертификатов ипотечного кредита предоставляют федеральный налоговый кредит, который заемщики могут использовать для компенсации части процентов по ипотеке, выплачиваемых в течение года. Сумма налогового кредита варьируется в зависимости от штата, но обычно составляет от 20 до 40 процентов от общей суммы, выплачиваемой заемщиком в виде процентов по ипотеке, с максимальной величиной 2000 долларов в год. Например, если заемщик заплатил 5000 долларов в виде процентов по ипотеке в течение года и имел 20-процентный сертификат ипотечного кредита, заемщик мог получить федеральный налоговый кредит на 1000 долларов.
Заемщики могут корректировать свои удержания по федеральному подоходному налогу, чтобы на постоянной основе получать выгоды от налоговой экономии от ипотечного кредитного сертификата, и кредиторы могут учитывать эту экономию при определении суммы, которую семья может позволить себе взять взаймы. Налоговый кредит предоставляется, пока заемщик продолжает платить проценты по ипотеке и живет в доме. Однако заемщики ограничены в возможности воспользоваться вычетом процентов по ипотеке, за исключением тех выплат по процентам по ипотеке, которые превышают сумму кредита.
HFA могут преобразовать часть своих полномочий по выпуску необлагаемых налогом облигаций в сертификаты ипотечных кредитов, как правило, в соотношении четыре к одному. Например, 4 миллиона долларов в органах управления облигациями можно преобразовать в 1 миллион долларов в центре выдачи сертификатов ипотечных кредитов. Сумма общих полномочий по облигациям, доступным для не облагаемых налогом облигаций и других видов использования облигаций для частной деятельности, варьируется в зависимости от штата и ежегодно определяется IRS. Местные юрисдикции могут поддержать программу ипотечных кредитных сертификатов, выступая за то, чтобы HFA преобразовали полномочия по облигациям в ипотечные кредитные сертификаты для поддержки доступного домовладения.Облигации также используются штатами для поддержки финансирования доступного многоквартирного жилья, для поддержки финансирования ипотечных кредитов для тех, кто впервые покупает жилье, а также для многих целей, не связанных с жильем. Государствам, которые используют максимальный объем доступного права на облигации, возможно, придется сделать трудный выбор среди жилищных видов использования или между этими и другими, не связанными с жилищным использованием, видами использования полномочий на облигации.
Субсидированные ипотечные кредиты, поддерживаемые вторичным ипотечным рынком
Помимо продуктов HFA, коммерческие кредиторы предлагают ряд других ипотечных продуктов, направленных на расширение доступа к доступному домовладению.Некоторые из этих продуктов создаются национальными субъектами вторичного рынка, такими как ссуды, застрахованные FHA, ипотека Freddie Mac’s Home Possible и ипотека и ссуды HomeReady, доступные через двенадцать федеральных банков жилищной ссуды. Спонсоры вторичного рынка покупают эти ссуды, принимая несколько более низкую норму прибыли, чтобы расширить доступ к домовладению, что является частью миссии этих организаций, поддерживаемых налогоплательщиками. Приобретая эти ипотечные кредиты, спонсоры вторичного рынка могут также побудить кредиторов выдавать ссуды, которые в противном случае могли бы выходить за рамки того, что позволяла бы их обычная кредитная политика.
Некоторые некоммерческие и коммерческие кредиторы также разработали доступные ипотечные продукты без поддержки вторичного рынка. Кредиторы обычно держат эти ссуды на своих собственных счетах. В результате условия и требования могут варьироваться в зависимости от потребностей сообщества или возможностей, которые хочет решить конкретный кредитор.
Право на участие
Право на получение субсидируемых ипотечных кредитов на уровне штата и местного самоуправления различается. Большинство программ ограничивают доход домохозяйства заемщика до уровня не более 80 или 100 процентов от среднего дохода домохозяйства в регионе, рассчитанного Министерством жилищного строительства и городского развития.Часто сокращенно AMI. Требует, чтобы заемщики были впервые покупателями жилья (часто определяемыми как не владевшие домом в течение предыдущих трех лет). Некоторые программы ограничивают право участия определенными целевыми группами, такими как ветераны или учителя. Эти требования могут сочетаться с географическим таргетингом, который требует, чтобы дома располагались в определенных районах. Например, программа для учителей может требовать, чтобы заемщики учили и покупали дом в определенных школьных округах.
Чтобы претендовать на сертификат ипотечного кредита, заемщики должны соответствовать критериям приемлемости по общему доходу и продажной цене.Конкретные ограничения варьируются в зависимости от местности, но штаты обычно выделяют кредиты семьям с низким и средним доходом, покупающим дома по умеренным ценам. Сертификаты ипотечного кредита часто доступны только тем, кто впервые покупает жилье, хотя штаты могут отказаться от этого ограничения для домов, приобретенных в определенных районах. Наконец, заемщики должны нести федеральное налоговое обязательство, чтобы претендовать на кредит.
Примеры
Программа ссуды на приобретение и реабилитацию (CARL) предоставляет финансирование для приобретения / восстановления, которое предоставляется Управлением городского развития по адресу Pittsburgh .Повышение кредитного качества (гарантия 15%) означает, что заемщикам не нужно приобретать ипотечную страховку, что обеспечивает значительную экономию. Чтобы иметь право на участие в программе, заемщики должны соответствовать требованиям андеррайтинга и согласиться жить в доме, который они покупают и ремонтируют, в районе целевой реконструкции.
Программа TaxSmart Chicago — это сертификат ипотечного кредита, который предоставляет доступ к федеральной налоговой льготе в размере до 25% от процентов по ипотеке, выплачиваемой ежегодно покупателям жилья, которые покупают соответствующие дома в пределах города Чикаго.Покупатели жилья должны соответствовать пределу дохода. Чтобы иметь право на участие, покупатели не могут владеть домом в предыдущие три года или покупать в пределах целевого района. Эта программа находится в ведении Департамента планирования и развития города Чикаго.
Invest Atlanta ’s HOME Atlanta 4.0 и HFA Preferred ссуды заключаются в партнерстве с получением прощального гранта в размере 5%, который может быть использован для оплаты первоначального взноса или закрытия. Чтобы претендовать на получение ссуды, покупатели жилья в Атланте должны соответствовать требованиям по страхованию и доходу и приобрести дом, который соответствует пределу продажной цены программы.Этой программой управляет Управление развития Атланты Invest Atlanta.
Управление жилищного финансирования округа Ориндж сочетает помощь в выплате первоначального взноса и недорогую ипотеку для оказания помощи тем, кто впервые покупает жилье. Чтобы получить право, покупатели должны соответствовать пределам доходов и покупной цены, пройти образовательный курс для покупателей жилья, пройти критерии андеррайтинга и приобрести дома в определенных районах центральной Флориды. Заемщики имеют право на получение ссуд через местных кредиторов. Местные органы жилищного финансирования покупают ссуды, соответствующие их требованиям, для облегчения кредитования.
Программа помощи учителям ипотечного кредитования, программа Управления жилищного финансирования Коннектикута , предлагает ссуды под процентную ставку ниже рыночной в первую очередь учителям, впервые покупающим жилье, которые либо покупают дом в целевом школьном округе, либо преподают целевой предмет. Повторные покупатели жилья также могут претендовать на это, если они совершают покупки в целевых районах. Учителя также должны соответствовать критериям дохода. Приобретенный дом не может превышать предельные цены продаж программы и должен соответствовать другим критериям программы.Процентные ставки варьируются, обычно примерно на 1-2 процентных пункта ниже действующих ставок. Управление жилищного финансирования Коннектикута имеет аналогичные программы для военнослужащих и полицейских.
Связанные ресурсы
Программа помощи при первом первоначальном взносе HomeFirst
О сайте HomeFirst
Программа HomeFirst Down Payment Assistance Program предоставляет квалифицированным покупателям жилья до 100 000 долларов в счет первоначального взноса или затрат на закрытие дома для 1–4 семей, кондоминиума или кооператива в одном из пяти районов Нью-Йорка.
Право на участие в программе
Потенциальный покупатель жилья должен:
- Будьте первым покупателем жилья
- Пройти курс обучения для покупателей жилья, проводимый консультационным агентством, утвержденным HPD.
- Собственные сбережения для оплаты первоначального взноса или закрытия сделки
- Соответствовать требованиям по доходам по программе
- Сделайте минимальный первоначальный взнос в размере 3% от покупной цены в счет покупки дома, 1% от суммы контракта должен быть получен из собственных средств покупателя.
- Приобрести семейный дом из 1–4 квартир, кондоминиум или кооператив для проживания в одном из пяти районов Нью-Йорка.
- Пройдите проверку на соответствие стандартам качества жилья (HQS) перед покупкой
- Проживать в доме не менее:
- 10 лет, если полученный заем меньше или равен 40 000 долларов США
- 15 лет, если сумма кредита превышает 40 000 долларов США
- Иметь максимальный доход семьи до 80% AMI:
Размер семьи 80% AMI 1 $ 66 850 2 76 400 долл. США 3 $ 85 950 4 95 450 долл. США 5 103 100 долл. США 6 $ 110 750 7 $ 118 400 8 126 000 долларов США Дата вступления в силу: 01.06.21; Источник: U.С. Департамент жилищного строительства и городского развития
Процесс
Консультационные агентства на базе сообществ, сертифицированные HUD и одобренные HPD для участия в программе HomeFirst, будут продвигать программу посредством информационных бюллетеней, листовок и семинаров; распространять руководящие принципы программы; и зачислить потребителей в классы Homebuyer Education. Консультационные агентства также подтвердят соответствие дохода Программе помощи при авансовом платеже, проконсультируют потребителей о требованиях программы, подтвердят завершение курсов по обучению покупателей жилья и направят потребителей к участвующим кредиторам для предварительного утверждения.Обратитесь в любое из следующих консультационных агентств, утвержденных HPD.
Обратитесь в консультационное агентство сегодня!
Обратитесь в одно из консультационных агентств в вашем районе из списка ниже, чтобы начать процесс подачи заявления.Щелкните район или нажмите клавишу ввода в районе, чтобы открыть консультационные агентства в этом районе.
Бронкс NHS CDC, Inc.
1451 Ист-Ган-Хилл-роуд, 2-й эт.
Bronx, NY 10469
Тел .: 718-881-1180
Языки: английский и испанский
NHSNYC-South Bronx
2475 Westchester Avenue
Bronx NY 10461
Тел .: 718-502-3300
Языки: английский и испанскийMHANY Management Inc.
470 Vanderbilt Avenue
Brooklyn, NY 11238
Тел .: 718-246-8080
Языки: английский и испанский
NHS of Brooklyn CDC, Inc.
2806 Church Avenue
Brooklyn, NY 11226
Тел .: 718-469-4679
Языки: английский
IMPACCT Brooklyn
1000 Dean Street, Ste 420
Brooklyn, NY 11238
Тел .: 718-522-2613 x315
Языки: английский
Bridge Street Development Corporation
460 Nostrand Avenue
Brooklyn, New York, 11216
Тел .: 718-399-0146
Языки: английский
Brooklyn Neighborhood Services
506 MacDonough Street, 1St Fl
Brooklyn, NY 11233
Тел .: 718-919-2100
Языки: английский и испанский
Соседи помогают соседям
621 DeGraw Street
Brooklyn, NY 11217
Тел .: 718-237-2017 x159
Языки: английский
GROW Brooklyn
1474 Myrtle Avenue
Brooklyn, NY 11237
Тел .: 718-418-8232 x2060
Языки: английский и испанскийAbyssinian Development Corporation
Abyssinian Towers
HELP Homeownership Program
50 West 131st Street, Lower Level
New York, NY 10037
Тел .: 646-442-6545
Языки: английский и испанский
Гарлемские общины по развитию общества
256 West 153rd Street
New York, NY 10039
Тел .: 212-281-4887 x231
Языки: английский и испанский
NHS of NYC Homeownership Center
307 West 36 Street 12th Fl.
New York, NY, 10018
Тел .: 718-732-8100
Языки: английский и испанский
Американцы азиатского происхождения за равенство
2 Allen Street, 7th Fl.
New York, NY 10002
Tel: 212-964-2288
Языки: английский, мандаринский, кантонский
Корпорация развития жилищного партнерства
253 West 35th Street, 3rd Fl.
New York, NY 10001
Тел .: 646-217-3392
Язык: английскийАмериканцы азиатского происхождения за равенство
133-29 41st Avenue, Suite 201
Flushing, NY 11355
Тел .: 718-961-0888
Языки: английский, мандаринский, кантонский
Margert Community Corporation
325 Beach 37th Street
Far Rockaway, NY 11691
Тел .: 718-471-3724
Языки: английский и испанский
NHS of Queens CDC, Inc.
60-20 Woodside Avenue 2-й эт.
Woodside, NY 11377
Тел .: 718-457-1017
Языки: английский и испанский
Чая ЦДК
37-43 77-я улица, 2-й эт.
Jackson Heights, NY 11372
Тел .: 718-478-3848 x12
Языки: бангла / бенгали, английский, хинди и урду
Национальная служба здравоохранения Ямайки
89-70 162nd Street
Jamaica, NY 11432
Тел .: 718-291-7400 x13
Языки: английскийПосле успешного завершения курса «Образование для покупателей жилья» потенциальный покупатель жилья получит сертификат, подтверждающий его право на получение простительной ссуды в размере до 100 000 долларов США в счет первоначального взноса или затрат на закрытие нового дома.Сертификат действителен в течение шести месяцев с последующим шестимесячным периодом продления. После получения сертификата потенциальные покупатели жилья начинают путь к домовладению.
Шаг 1 : Предоставьте свидетельство о праве участвующему кредитору для предварительного одобрения ипотечной ссуды.
Шаг 2 : После получения предварительного одобрения от участвующего кредитора, проконсультируйтесь с авторитетным специалистом по недвижимости, чтобы выбрать доступный дом.
Шаг 4 : Наймите юриста по недвижимости.
Шаг 5 : Заключить договор купли-продажи с продавцом.
Консультанты по обучению покупателей жилья будут готовы помочь участникам программы на протяжении всего процесса покупки жилья. Участникам программы предлагается воспользоваться этим ресурсом.
Администрация программы
Служба жилищного строительства города Нью-Йорка (NHS) управляет программой от имени HPD. Как администратор, NHS работает с покупателем жилья и представителем консультационного агентства по следующему номеру:
- Запрос от покупателя жилья копии:
- Свидетельство об образовании покупателя жилья
- Сертификат соответствия требованиям HomeFirst
- Предварительное одобрение банка
- Договор купли-продажи
- Получите приложение HomeFirst
- Обзор подписанного контракта
- Подтвердить право собственности на основании местоположения и типа собственности
- Проверить доход претендентов на ипотеку
- Подтвердите право заявителей HomeFirst
- Проверить предварительное одобрение и подтвердить, что кредитор является участвующим кредитором
- Резервные фонды для закрытия
- Получить копию письма-обязательства кредитора
- Получить подтверждение даты закрытия
- Освободить средства для закрытия
Преимущества для первого покупателя жилья: как пройти квалификацию
Квалификация в качестве первого покупателя жилья не означает, что вы никогда не владели домом.Соответствие требованиям, предъявляемым к покупателям жилья впервые, открывает множество преимуществ, в том числе ссуды с низкой или нулевой предоплатой, помощь при первоначальном взносе, гранты и многое другое.
И эти льготы могут стоить больших денег.
NerdWallet Руководство по COVID-19
Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.
Могу ли я квалифицироваться как покупатель жилья впервые?
Обычно считается, что вы имеете право подать заявление на ссуду и льготы для первого покупателя жилья, если вы не владели основным местом проживания в течение последних трех лет.
Льготы для первого покупателя дома
Льготы могут включать в себя ссуды с низким или нулевым авансовым платежом, гранты или безвозвратные ссуды для покрытия расходов на закрытие и помощь с первоначальным платежом, а также федеральные налоговые льготы.
Существует ли предел дохода, позволяющий квалифицироваться как покупатель жилья впервые?
Ограничения дохода вступают в игру, когда вы подаете заявление на получение помощи от местного, государственного или федерального правительства. Некоторые национальные ипотечные программы, такие как ссуды, выданные или обеспеченные США.S. Министерство сельского хозяйства также имеет ограничения на доход домохозяйств.
В этих случаях ваш доход может быть сопоставлен с пределами местного округа для домохозяйств с низким и средним доходом.
Кредиторы, даже те, которые работают с кредитными программами, утвержденными государственным жилищным агентством, вероятно, будут учитывать ваше отношение долга к доходу при определении того, соответствуете ли вы критериям.
Как получить право на получение гранта для первого покупателя жилья
Гранты или простительные ссуды, которые обычно не требуют выплаты, доступны заемщикам с низким и средним доходом в рамках государственных программ для первоначального покупателя жилья.Стандарты утверждения различаются в зависимости от программы и местоположения, но часто включают в себя пределы дохода семьи и цены продажи дома.
Как претендовать на получение помощи при первоначальном взносе
Как и в случае с грантами, помощь при первоначальном взносе и закрытии часто предлагается местными и государственными жилищными властями. Опять же, квалификации различаются. Также ищите здесь предельные значения доходов и цен на продажу жилья.
Не удивляйтесь, если для получения субсидии или помощи при первоначальном взносе потребуется класс, впервые покупающий жилье.Эти классы разработаны, чтобы помочь вам ориентироваться в процессе покупки жилья, и могут быть хорошей идеей, независимо от того, являются они обязательными или нет.
Как найти ссуды для первого покупателя жилья
Большинство, если не все, крупные ипотечные кредиторы предлагают программы ссуды для первого покупателя жилья. Однако, если вы хотите получить ссуду, связанную с помощью, предоставляемой местным или государственным жилищным агентством, вам необходимо обратиться к уполномоченному агентством кредитору.
Поищите список утвержденных кредиторов на веб-сайте жилищного агентства.
Каковы требования для получения ссуды для первого покупателя жилья?
Требования, необходимые для утверждения ссуды, различаются в зависимости от типа ипотеки — и даже от кредитора — но вот несколько общих рекомендаций:
Обычные ссуды: для первоначального взноса в размере 3% вам понадобится как минимум 620 FICO и отношение долга к доходу ниже 50%. Чем выше ваш кредитный рейтинг или меньше ваш долг, тем выше ваши шансы на одобрение.
Ссуды FHA: если вы хотите, чтобы первоначальный взнос составлял всего 3.5%, вам понадобится оценка FICO 580 или выше. При снижении на 10% ваш требуемый кредитный рейтинг может упасть до 500.
ссуды VA: авансовые платежи обычно не требуются для ссуды, обеспеченной Департаментом по делам ветеранов. И хотя ссуды, обеспеченные VA, не имеют минимального балла FICO в рамках своих официальных требований, многие кредиторы стремятся получить оценку от 580 до 620 или выше.
Ссуды USDA: Другой вариант без предоплаты, ссуды, обеспеченные USDA, обычно выдаются для сельской или загородной собственности.Применяются ограничения дохода. Обычно требуется оценка FICO 640 или выше, хотя исключения с документацией могут допускать более низкую оценку.
Кредиторы могут добавлять к утверждению ссуды дополнительные условия, называемые «перекрытиями». Это еще одна веская причина делать покупки у более чем одного кредитора.
Помощь при покупке жилья | Citrus Heights, CA
Программа Citrus Heights для впервые покупателя жилья — это программа помощи при первоначальном взносе. Если вы хотите приобрести дом в городе Ситрус-Хайтс, но вам нужна помощь с финансированием первоначального взноса, вы можете иметь право на получение ссуды под низкий процент в размере до 40 000 долларов в рамках этой программы.
Основные моменты программы
- Низкий процент. Заем под низкие проценты структурирован как вторая ипотека. Ставка по кредиту составляет 3,00% на срок 30 лет без обязательных ежемесячных платежей. Общая сумма ссуды с процентами подлежит выплате в конце 30-летнего срока, при продаже или передаче собственности, или если заемщик больше не занимает дом в качестве своего основного места жительства.
- Научитесь быть успешным домовладельцем. Помимо гарантии покупки дома, вы получите необходимое образование для покупателя жилья, которое проинформирует вас о процессе покупки, а также даст советы по управлению финансами и обслуживанию дома.
Соответствующая критериям недвижимость
- Недвижимость должна находиться в пределах города Ситрус-Хайтс. Имущество может быть отдельно стоящим на одну семью, кондоминиумом или полукомплексом. Многоквартирные дома и передвижные дома не соответствуют критериям . Выкупленные дома, принадлежащие банку, (REOs ) и короткие продажи также разрешены.
- Должен быть свободным при закрытии условного депонирования
- Максимальная цена не превышает медианное значение в округе Сакраменто (339 900 долларов на 1 апреля 2018 г.)
- Осмотр дома требуется
Соответствующий критериям покупатель жилья
- Первый покупатель жилья, не владеющий недвижимостью в предыдущие три года ( исключения )
- Будет занимать недвижимость в качестве основного места жительства
- Годовой валовой доход домохозяйства должен быть на уровне или ниже минимального дохода лимиты
Форма участия в программе
Пожалуйста, заполните форму участия в программе.Формы интереса можно отправить по электронной почте по адресу[email protected] или по почте в мэрию. Формы процентов будут обрабатываться в порядке очереди.
Дополнительную информацию можно найти в нашей листовке по программе. Кроме того, вы можете ознакомиться с Правилами городской программы для новых покупателей жилья.
2021 Пределы дохода
Размер домохозяйства 1 2 3 4 5 годовой Доход50 750 долларов США 58 000 долларов США 65 250 долларов США 72 500 долларов США 78 300 долларов США долларов США 84 100 долларов США Пределы дохода соответствуют требованиям U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Обновлено 1 июня 2021 года.
Другие программы и ресурсы
Фонд FannieMae
Руководство по покупке дома FannieMae Foundation содержит очень хорошие буклеты по домовладению. Этот буклет можно бесплатно получить в мэрии.
Агентство жилищного финансирования
Агентство жилищного финансирования штата Калифорния (CalHFA) имеет удобные онлайн-калькуляторы для определения размера выплаты по ипотеке и стоимости жилья, которую вы можете себе позволить.CalHFA предлагает несколько программ, которые можно использовать с ссуды CalHFA и как отдельную помощь. некоторые из этих программ можно комбинировать с программами Citrus Heights.
Sacramento Housing & Redevelopment Agency
Sacramento Housing and Redevelopment Agency (SHRA) предлагает программу авансового платежа American Dream и программы ипотечного кредитного сертификата, которые могут использоваться в Citrus Heights и могут быть добавлены к помощи Citrus Heights в отношении первоначального платежа.