Кто должен менять стояки в приватизированной квартире: кто и за чей счет должен менять

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире?

Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Обязанности собственника и управляющей организации

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

• поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
• техническое обслуживание коммуникационных систем;
• аварийные работы;
• текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

• трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
• стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
• отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
• система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
• система вентиляции;
• система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

• газовые и электроплиты;
• система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
• электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
• сантехническое оборудование;
• счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Замена стояков в приватизированной квартире

Что касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.

Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья. При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры. Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.

В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты. Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.

Процедура замены стояка

Важным моментом является обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента. Заметив, что стояк находится в непригодном состоянии, собственнику следует как можно быстрее обратиться в управляющую фирму и написать соответствующее заявление. В бланке потребуется указать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а также сформулировать просьбу о проведении тщательного обследования.

В ходе экспертизы, сотрудниками компании устанавливается степень непригодности стояка и необходимость в ремонте. В ходе проверки обязательно составляется соответствующий акт, включающий заключение специалиста о необходимости ремонтных работ, составе и очередности таковых. Здесь же указывается информация относительно момента, за чей счет будет осуществлен процесс.

Далее, между работниками и владельцем жилья согласовывается дата работ и осуществляется замена оборудования, непригодного к дальнейшей эксплуатации.

Процесс замены стояков осуществляет фирма, заключившая с управляющей компанией соответствующий договор. В случае если оборудование относится к личному имуществу и устранение неполадок оплачивается хозяином жилья, последний вправе решать самостоятельно, кто именно произведет ремонтные работы в его квартире.

Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, поскольку каждый собственник ежемесячно выплачивает сумму, покрывающую расходы по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести дополнительные средства за замену стояка, владелец квартиры вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, поскольку подобное незаконно.

Замена стояка в приватизированной квартире

Содержание статьи:

• 1 Правила распределения обязанностей по обслуживанию
• 2 Кто финансово отвечает за ремонт
• 3 Замена батарей в квартире
• 4 Ремонт стояков, замена счетчиков и труб в квартире
• 5 Ремонт и ответственность за состояние балкона
• 6 Возникновение аварийной ситуации
• 7 Как отстоять свои права
  • 7.1 Приватизировать квартиру или нет?

Становясь по собственной инициативе собственником, граждане разгружают коммунальные службы от ответственности за содержание квартиры. Владелец жилплощади приобретает права и обязанности одновременно, что документально подтверждено законодательством. Ремонт и обслуживание коммуникаций, замена измерительных приборов, проблемы с отоплением — кто отвечает за объект недвижимости: собственник или обслуживающая компания?

Если у вас возникли проблемы с приватизацией, есть соответствующие вопросы, то вы можете ознакомиться со статьями на эту тему. Конечно, граждане должны сознавать меру своей ответственности, чтобы столь решающий шаг не нанес вреда вашим интересам.

Правила распределения обязанностей по обслуживанию

Получив свидетельство на право собственности на квартиру, владелец соглашается с частью обязанностей по содержанию своего недвижимого имущества. В свою очередь ЖЭК работает по коллективному договору, предоставляя установленный перечень услуг. Жизнеобеспечение домовых потребностей не может производиться жильцами, это серьезное и связанное с рисками дело. Договор содержит конкретный перечень услуг, сроки и прочие юридические данные, обязательные к исполнению.

В зависимости от существующих потребностей и класса жилого здания управляющая компания может выполнять обеспечение:

• холодное и горячее водоснабжение;
• бытовое газовое обеспечение;
• канализация и водоотведение;
• система отопления квартир;
• электроснабжение квартир и общих помещений;
• работа лифтов;
• уборка территории и вывоз мусора.

Эксплуатационная компания заключает договора с поставщиками услуг, своевременно перечисляет им оплату и следит за исполнением работ субподрядчиков. В жилищной организации работает свой штат сотрудников, отвечающих за порядок на вверенной территории. Жильцы, оплачивающие коммунальные счета, имеют право требовать с компании качественное выполнение оплаченных домовых работ. Например, услуги дворника, уборщицы или узких специалистов.

По существующему законодательству и заключенному локальному договору оплата установлена в ежемесячном режиме. Опоздание в погашении договорных обязательств оплачивается с помощью неустоек и пени. Ответственность за своевременную квартплату лежит на собственнике или ответственном квартиросъемщике. По закону, при длительном неисполнении обязательств и задолженностям перед обслуживающей компанией, дело передается в суд по иску коммунальщиков.

Собственник обязан решать все внутренние проблемы за свой счет, поскольку это его имущество. Поломка и замена счетчиков, сантехники, отопительных батарей выполняется за счет хозяина. Обратиться за предоставлением услуги можно в управляющую или стороннюю организацию. Оплачивать работы и покупать комплектующие придется за собственный счет. Во многих ситуациях, контроль за посторонними мастерами осуществляют специалисты ЖЭУ, которые ставят свою пломбу на приборы, в целях общей безопасности жильцов.

При возникновении спорной и конфликтной ситуации по поводу регламента ремонтных работ, рекомендуется обратиться к существующему договору между жильцами и ЖЭУ. Весь порядок и условия внутри квартирного ремонта должны быть документально отражены. Каждый жилец имеет право ознакомиться с договором и просчитать собственноручно назначенные ему платежи.

При несогласии с выставленными счетами, граждане могут обратиться в государственную жилищную комиссию за разъяснением тарифов.

Кто финансово отвечает за ремонт

Разграничение обязанностей и существующих полномочий между ЖКО и жильцами установлено на федеральном уровне и посредством местных положений.

Жилищные положения прописаны в следующих документах:

• правила оказания услуг отражены в Постановлении Правительства №354 и №491;
• ст.209 ГК и ст.36 ЖК РФ;
• правила эксплуатации жилого фонда, Постановление Госстроя №170.

По указанным законам, собственник имеет право осуществлять любые юридические действия со своим имуществом. Если действия не противоречат закону, то можно продавать, дарить, завещать и сдавать в аренду принадлежащее на праве собственности жилье. Можно недвижимость выставлять в качестве залога и прочего обременения.

Если квартира снимается по договору социального найма, то юридическим собственником является государство или муниципалитет. В таком случае существуют ограничения на юридические сделки и реорганизацию самой жилплощади. Любые изменения требуют согласования, долги по квартплате и порча имущества приводят к более строгому взысканию, вплоть до выселения.

Собственник пользуется квартирой свободно, но не должен нарушать интересы соседей и правил общежития. Если квартира сдается по договору найма, то за действия квартирантов отвечает собственник, он же несет обязанности по своевременному платежу за коммунальные расходы.

Замена батарей в квартире

Отопительная система, которая в виде труб проходит по квартире, считается общим хозяйством и должна ремонтироваться в случае аварий и планового ремонта силами управляющей компании. Если отключение непосредственно батарей не мешает работе всей системы, то ответственность за них несет владелец помещения.

Бывают ситуации, когда отопительную батарею нельзя отключить без остановки всей системы. В подобном случае требуется обращение в ЖЭК и выяснение, за чей счет будут производиться ремонтные работы и замена. Квартиру посещает представитель коммунальщиков, и решает вопрос на месте. При незначительных отклонениях может применяться мелкий ремонт (конопатить и красить место стыка) до сезонных ремонтных работ во время общего отключения отопления.

Обычно, если нет возможности отключить одну батарею из системы всего стояка, то условия ремонта отображаются в договоре. Действовать стороны обязаны согласно установленным правилам, в противном случае вопрос должен решаться предусмотренными соглашением путями. Оплата производится за счет компании по статье «содержание и ремонт».

Если владелец квартиры решает произвести замену батарей по своему желанию, в безаварийной ситуации, то ему придется делать это за свой счет. Обычно чугунные батареи заменяют на легкие и современные варианты, что зависит от предпочтений собственника жилплощади.

Ремонт стояков, замена счетчиков и труб в квартире

Жильцы ежемесячно выделяют средства на капитальный ремонт своего дома. Следовательно, замена труб отопления, водоснабжения и канализации производится управляющей компанией. Общее домовое имущество, за которое отвечают коммунальщики, располагается до первого вентиля входящей в квартиру трубы. Дальнейшее изменение схемы, подключение сантехники и приборов находится в зоне ответственности владельца.

Что касается счетчиков учета, то при установке в подъезде, они относятся к ведомству управляющей компании. Все, что стоит в квартире, меняется по государственному регламенту (сроку пользования) за счет владельца. Граждане обязаны приобрести счетчики за свой счет и оплатить работу мастеров по монтажу.

Ремонт и ответственность за состояние балкона

Кто отвечает за лоджию и балкон в квартире собственника? Обе стороны должны поддерживать рабочее состояние наружного оборудования жилплощади.

Разделение полномочий такое:

• компания отвечает за плиты перекрытия и стеновые панели;
• крыша, остекление и прочие усовершенствования относятся к прерогативе владельца.

Граждане должны самостоятельно поддерживать в оптимальном состоянии двери и окна своей квартиры, поручни, ограждения, прилегающие к их территории. Серьезные проблемы с балконной плитой решаются во время капитальных работ по фасаду всего здания. Жилищная муниципальная комиссия собирается раз в полгода и рассматривает вопросы по аварийным балконам и лоджиям.

Там же принимается решение о сроках и возможности восстановления. Ремонт осуществляется за счет управляющей компании. Получив решение комиссии, владелец балкона имеет право самостоятельно произвести работы, если это позволительно по технике безопасности. Платежные документы предоставляются компанию для оплаты. Если возникает конфликт по стоимости работ, то вопрос решается в суде с привлечением независимых экспертов.

Возникновение аварийной ситуации

Кто несет материальную ответственность перед третьими лицами, если случился пожар или затопление квартиры? По принятому протоколу необходимо перекрыть источник опасности, затем срочно сообщить в аварийную службу. Составляется протокол с указанием причины аварии и нанесенного ущерба квартире и домовому владению.

Вынужденный ремонт общих помещений осуществляют коммунальщики из средств капитального ремонта. Калькуляция расходов и подтверждение затрат может проверить каждый жилец или уполномоченный представитель дома. Все, что подключено после входных вентилей, относится к компетенции и ответственности граждан. Что касается засора сантехнической системы и системы водоотвода, то решение принимается созданной комиссией.

Владелец квартир должен допустить представителей ЖЭУ на свою территорию для осмотра места аварии. В настоящее время не существует проблем с фиксацией места происшествия. Можно зафиксировать разрушения и ущерб с помощью фото или видеозаписи. Сделать это следует обязательно, тщательно и подробно, только после чего приступать к ликвидации последствий.

По большому счету, оплата за капитальный ремонт дома не должна включать устранение аварий. По закону, владельцы должны самостоятельно устранять результаты аварий по их вине, в квартирах и на площадках. Следует тщательно ознакомиться с Жилищным кодексом РФ, прежде чем заявлять свои права. Лучше всего подключить к вопросу опытного юриста по жилищному праву. Специалист знает все законы и не допустит неправомочного ущемления прав своего клиента.

Как отстоять свои права

Квартирная плата в настоящее время представляет собой большую, значимую для семьи сумму. Естественно, что жильцы желают получить качественные коммунальные услуги, согласно расписанным обязанностям и тарифам. Наблюдая за тем, как различные компании борются за право обслуживать тот или иной дом, становится понятно, насколько это выгодно компаниям.

Следует учесть, что основания отсутствия платежей не могут служить отказом в обслуживании дома. Другими словами, если конкретные жители задерживают квартплату, то с ними компания должна судиться, но выполнять при этом свои обязательства. У управляющей компании достаточно много средств для урегулирования конфликта с неплательщиками, вплоть до отключения систем жизнеобеспечения и выселения муниципальных жильцов.

Если управленцы выигрывают суд по взысканию задолженности по коммунальным платежам, то дело передается исполнительным органам ФССП. Виновному придется платить по исполнительному листу, часть заработка или пенсии будут взыскиваться и переводиться управляющей компании в счет погашения судебного решения.

Если плательщик не согласен с уровнем обслуживания или начисленной суммой, то он также способен заявить свой протест через исковое заявление в суд. Предварительно рекомендуется разрешить конфликт в досудебном порядке, выяснить позицию коммунальщиков и постараться донести до противной стороны свои аргументы.

Если спор касается тарифов и начислений, то можно смело обращаться в жилищную комиссию при муниципалитете. Исполнительный орган является инстанцией, которая разбирает споры между компанией и жильцом. Сотрудники проверят расчет и дадут свое заключение. Составить заявление в жилищную комиссию или суд следует грамотно, чтобы не получить отказ в рассмотрении.

От качества жалобы и отнесения к нормам закона во многом зависит скорость рассмотрения и положительный результат. Поэтому споры с ЖКО лучше решать под руководством опытного юриста, чтобы максимально отстоять свои материальные интересы.

Приватизировать квартиру или нет?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-78-67 (Москва, Московская обл. ) +7 (812) 425-14-75 (СПб, Ленинградская обл.) +7 (800) 301-67-42 (Федеральный номер)

Консультация бесплатна!

За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме.

Как своими руками заменить стояки в многоквартирном доме? Рассмотрим основные моменты этой достаточно сложной работы и проблемы, с которыми можно столкнуться на различных ее этапах: от сброса стояков до их спуска на воду.

Выбор материала

При строительстве и капитальном ремонте многоквартирных домов стояки.

Насколько оправдан такой выбор материала?

• Сама установка упрощена во много раз. Выполняется без сварки в кратчайшие сроки.
• Трубы легко гнутся вручную: можно сделать обход или согнуть на месте.
• Трубы и фитинги — это просто: подъем необходимых материалов на пятый этаж не отнимет у вас много сил.

Казалось бы, все говорит в пользу современных материалов. Этого не было.

Внимание: если вы хотите создать минимум проблем в будущем, используйте для монтажа стояков и трубопроводов к арматуре только и исключительно оцинкованные водогазопроводные трубы.

Почему? Ведь штатный режим работы системы отопления с запасом укладывается в параметры, заявленные для того же полипропилена?

Видите ли, человеческий фактор никто не отменял. Стоит слесарю забыть закрыть входные задвижки при испытаниях теплопровода на плотность — и давление в стояках будет равно не 4-5 атмосфер, а 10-12.

Достаточно быстро открыть задвижки в начале нагрева — и результатом будет гидроудар, при котором возможен кратковременный скачок давления, и вовсе до 15-20 кгс/см2.

А ежегодный температурный тест? Помните те несколько весенних дней, когда батареи горячие? Работа в предельном режиме снижает срок службы пластика, и очень сильно.

На фото — очень сомнительная реализация замены стояка. Размещать пластик в системе централизованного отопления перед запорной арматурой — не лучшая идея.

Итак, выбор сделан. Для замены стояков нам понадобится оцинкованная труба DN20; Мы также выполним подключения к отопительным приборам. Что потребуется, кроме нескольких метров трубы?

Ответ зависит от того, есть ли у вас навыки сварки и связанные с этим навыки. Учтите: нужно уметь делать герметичные швы, причем с зеркалом.

Кстати, газовая сварка в проблемных условиях несколько проще.

• Если есть сварка, нужны сварщики — длинная и короткая резьба, к которой будут присоединяться радиаторы и вентили.
    Кроме того, вам потребуется по три контргайки на каждый радиатор; три выстрела — один для подводки и перемычка; три клапана DN20.

Клапаны в разных положениях либо перекрывают поток воды через перемычку, направляя весь объем воды в нагреватель; или, наоборот, ограничить проходимость аккумулятора при полностью разомкнутой перемычке.

Полезное: вентили — только и исключительно современные шаровые. О существовании винтовых клапанов лучше вообще забыть.
  В качестве альтернативы на один из узлов можно установить дроссель или термоголовку.

• При ручной сборке необходимо вооружиться плашкой с держателем и турбиной с режущим кругом по стали. Все прямые участки труб с резьбой будут изготовлены на месте.
    Кроме того, потребуется весь вышеперечисленный набор деталей; два тройника (чугунные или латунные) и две муфты. Нарезать резьбу, конечно, надо в тисках.

Начало работы

Сброс стояка

Как отсоединить трубу отопления?

В домах с бутилированными бутылками стояки соединяются попарно. Вам предстоит узнать, какой именно стояк вас интересует. Самый простой способ сделать это — забраться в квартиру на верхнем этаже и посмотреть расположение перемычки.

Верхний розлив означает, что вы должны закрыть один клапан в подвале и на чердаке.

Как найти нужный клапан? Ориентируйтесь по подъездам — ​​в подвале всегда видны лестницы. После того, как правильный вход будет найден, несложно рассчитать положение нужного вам клапана.

Оба клапана перекрываются; затем открываются заглушки или открываются предохранительные выступы. Дождитесь выхода воды, чтобы убедиться, что запорный клапан полностью исправен. Сделано.

Если вместо пробок стоят сбросные клапаны — и сброс, и запуск будет легче.

Важно: отключение стояка в отопительный сезон допустимо только при наличии доступа в верхнюю квартиру. Если оно нежилое – просто не запустишь отопление стравливанием воздуха.

Демонтаж старого стояка

Самый простой способ отсоединить отопительные приборы – перерезать к ним трубопроводы у турбины. Затем даются контргайки, после чего концы проводов скручиваются со штекера радиатора.

Где резать сам стояк?

На выбор локации влияют два фактора:

1. Ваши отношения с соседями снизу и сверху. Отопительные пролеты имеют смысл менять через перекрытие: как показывает опыт, коррозия быстрее всего разрушает трубу именно внутри бетона.
2. Удобство дальнейшей работы. Отрежьте трубу в том месте, где можно нарезать на ней резьбу или наварить готовую. Желательно — не слишком близко к полу и стене.

Нарезка резьбы

Сварщику со стажем думаю порядок действий подсказывать не надо; но нарезка нити вручную может показаться читателю непривычной.

Что мне искать?

• С трубы снимают фаску напильником или турбинкой — делают надрез под плашку.
• Держатель с плашкой надевается на трубу длинной стороной. Это необходимо для того, чтобы плашка входила в трубу строго перпендикулярно ее оси.
• На подставке обрезаются короткие нити — не более пяти нитей.
• Когда плашка дойдет до края трубы, необходимо прижать держатель с максимальным доступным вам усилием.
• Сам стояк после нарезания первой нити должен прилегать к газовому ключу. Сила прикладывается в таком направлении, чтобы компенсировать крутящий момент матрицы. В противном случае вполне реальная ситуация, когда вы отрываете резьбу от радиатора выше или ниже стояка.

Нюанс: исключение составляет конвектор, устанавливаемый под сварку. Приваренную к конвектору трубу не оторвешь; Подступенок не нужен при нарезании резьбы.

На гондолах к радиатору нарезаны длинные резьбы (на них необходимо сбить пробки радиатора и контргайки) и на проходке в перемычке. При нарезке длина трубки фиксируется в тисках — чтобы уже нарезанные нити не заклинивались и не деформировались.

Сборка

Врезные трубы с прорезями по обеим сторонам короткой резьбы пропускают через этажи и соединяют муфтами с резьбой на стояке. Обмотка – сантехнический холст с краской или силиконовым герметиком; отличные результаты дает и полимерная нить (например, Тангит Унилок).

Во втором случае цена обмотки значительно выше; но за разовую работу можно испортить упаковку.

Затем на резьбу накручиваются тройники. Расстояние между внутренними резьбами, ориентированными в сторону утеплителя, должно быть ровно 50 сантиметров по их осям: иначе придется монтировать вкладыш в колпак.

Помимо того, что при закручивании контргайки сложно загерметизировать контргайки, наклонная подводка выглядит просто неаккуратно.

В тройники арматуры вкручиваются следующие — с резьбой папа-мама или мама-мама с короткими патрубками.

В запорный радиатор вентиля вкручиваются длинные отсечки — отводы с короткой резьбой на одном конце и длинной на другом. К ним можно сразу прибить ограничительную гайку (плоской стороной к радиатору) и пробку радиатора.

Мост монтируется так же, как и любой другой привод: длинная резьба ввинчивается в тройник с завинченной до упора контргайкой; затем наматывают и вкручивают в него короткую резьбу, совмещенную с резьбой клапана, при этом длинную резьбу выворачивают из тройника на короткий отрезок; затем контргайка затягивается и зажимается.

Радиатор подключается последним. Навешивается на кронштейны так, чтобы витки резьбы под заглушки совпадали с осями неплотностей. Затем в него вбиваются предварительно намотанные пробки; после них операцию повторяют с контргайками.

Если в вашем распоряжении есть сварка — можно обойтись минимальным количеством ниток.

Прокладка стояка

Замена стояка в квартире у нас, в общем-то, завершена. Оставался сущий пустяк: испытать собранную конструкцию под давлением и спустить стояк, возобновив в нем циркуляцию.

Начнем с тестов.

На этом этапе желательно иметь помощника, который сможет сообщить вам об этом по мобильному телефону или самым простым способом постукивая по стояку.

1. Откройте вентиль на перемычке и заблокируйте оба вентиля, ведущие к радиатору. Поэтому мы ограничим количество потоков под давлением во время пробного запуска.
2. Вкрутите дюбели или закройте рельефы в подвале.
3. Откройте вентиль замененного стояка.

Важно: если на стояках установлены винтовые краны, открывается клапан, который установлен стрелкой в ​​направлении от заливки к квартирам. Инструкция относится к устройству этого типа запорной арматуры: открыв противоположный вентиль, вы скорее оторвете вентиль от штока.

1. Как только вода зашумит в приоткрытом кране, давление в стояках и розливе можно считать равным. Оба клапана на сдвоенных стояках (при верхнем розливе — в подвале и на чердаке) открываются полностью.
2. Затем — визуальный осмотр: вернувшись в квартиру, открываем вентиль на трубопроводе (слишком медленно, давая радиатору наполниться водой без гидроудара) и внимательно просматриваем всю резьбу на наличие протечек.

Теперь осталось только стравить воздух, возобновив циркуляцию.

Как это сделать?

1. В домах с бутылками в квартире на последнем этаже открывается кран Маевского на мосту между стояками. Когда из крана пойдет вода – не спешите уходить: пузырьки воздуха могут задержаться в радиаторах и с некоторым опозданием оказаться возле вентиляционного отверстия.
    Однозначно об обновленной циркуляции говорит только подогрев стояка.

Воздухоотводчик может стоять и в ригеле под потолком, и в радиаторе. Главное — чтобы над ним не было карманов для воздуха.

1. Верхнее заполнение не требует от вас никаких активных действий: воздушная пробка будет нагнетаться в расширительный бачок на чердаке.
     Однако если его объем небольшой — лучше не полениться и приоткрыть вентиляционное отверстие в верхней части бака.

Особый случай

Что делать, если по какой-то причине (нет людей на верхнем этаже и т. д.) воздух не выдувается?

Не всегда, но в большинстве случаев можно возобновить циркуляцию, обогнав стояк до сброса. Опытные слесари часто делают это заглушками; гораздо проще, удобнее и безопаснее, однако, когда вместо их сбросов устанавливаются шаровые или винтовые краны.

Алгоритм действия прост: на одном стояке открывается клапан, на втором — предохранительный клапан. Перед водой большая часть воздуха удаляется. Если циркуляция не возобновится, можно повторить перегонку стояка в обратном направлении.

Метод всегда оказывается эффективным в том случае, если в качестве. Алюминиевые и биметаллические радиаторы из-за узких внутренних каналов тоже обычно проходят без проблем; но часто задерживается из-за воздушных пробок.

Заключение

Хотите узнать больше о замене стояков? Вас ждет видео в конце статьи. Видеоуроки зачастую более информативны, чем самый подробный письменный рассказ. Удачи в ремонте!

Не все жители РФ живут в новых домах, поэтому проблема износа коммуникаций знакома многим.

Не являются исключением и канализационные трубы, повреждение и разрыв которых может привести к затоплению и порче имущества.

О процедуре замена стояка в квартире мы поговорим в этой статье.

Уважаемые читатели!   Наши статьи рассказывают нам о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему — свяжитесь с формой онлайн консультанта справа или позвоните по телефону бесплатная консультация:

Какие нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПиН? Узнайте об этом у нас.

общая информация

В старых домах канализационные трубы и трубы в ванных комнатах выполнены из чугуна — надежного, но не самого прочного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность протечки, раскола трубы, порчи имущества и ответственности.

Во избежание печальных последствий следует заменить стояк и канализационные патрубки. В такой ситуации часто владельцы занимаются своими делами   и поменять стояк в квартире самостоятельно.

Не все знают, что заменить канализационный и другие стояки можно за счет управляющей компании.

Правила

Замена и ремонт канализационных, водопроводных и отопительных труб регулируются:

• Правилами содержания общего имущества в МКД;
• правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
• Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Частная или дачная собственность?

По правилам обязанность по содержанию и ремонту коммуникаций лежит на собственниках .

Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от стояков, содержатся, ремонтируются и заменяются собственниками самостоятельно и за свой счет.

Водопроводные стояки, которыми пользуются несколько квартир,   являются общим имуществом по правилам содержания общего имущества в МКД.

К общему имуществу также относятся ответвления от стояка до первого стыковочного узла.

Кто должен измениться?

Замена канализационных и водопроводных стояков производится ЖКХ, ТСЖ или другими организациями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? вы найдете на нашем сайте.

За чей счет?

По закону собственники жилья несут ответственность за содержание дома имуществом.

В случае выхода из строя канализационной стойки, требующей ремонта или замены, то она должна быть оплачена из средств, внесенных собственниками на оплату этих работ.

Собственники жилья оплачивают эти расходы самостоятельно по статье «Содержание и ремонт жилья».

Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства можно взять в счет доплат.

Совсем другая ситуация складывается, когда хозяин хочет заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.

При этом все расходы по замене стояка несет владелец , работы также выполняются самостоятельно.

Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет средств арендодателя, то есть муниципальных властей.

В этом случае замена осуществляется бесплатно   по обращению работодателя в муниципальные органы, осуществляющие управление жилищно-коммунальным хозяйством города.

Как поменять?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.

Прежде чем писать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационной трубы, устранит повреждения и необходимость замены стояка.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационной трубы. Затем поставить дату и подпись владельца. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Заявки на замену стояка.

Собственник жилого помещения, подающий заявление, должен быть добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявки с собственником согласовывается удобное время выполнения работ. Замена стояка производится работниками управляющей компании или подрядными организациями, привлеченными УК.

Владелец должен   обеспечить легкий доступ в ванную,   для замены труб. Сколько стоит заменить стояк в квартире?

Дополнительные средства  При замене стояка или ответвлений от него на первое стыковочное соединение плата с владельца не взимается.

Ориентировочная стоимость, в которую обойдется замена стояка в одной квартире — от 4 до 7 тысяч рублей.

Довольно часто домовладельцы сталкиваются с тем, что им необходимо оплатить замену стояка, аргументируя это тем, что трубы стояка находятся в помещении хозяина и за них отвечает собственник жилья .

В таких случаях следует напомнить работникам УК, что канализационные, водоразборные стояки и аккумуляторные стойки, обслуживающие более одной квартиры, являются общим имуществом, а их замену и ремонт несет МЦ.

При этом замена стояков в любом случае будет производиться собственниками жилья за счет средств, уплаченных ими в счет коммунальных платежей .

О том, что делать, если кто-то из жильцов дома против замены общего стояка, вы можете узнать из видео:

Новоявленный собственник квартиры порой даже не подозревает, сколько проблем ему теперь предстоит иметь дело с. И кто из них, на кого теперь возложены обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе дома общего назначения.

Замена труб

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и которыми могут пользоваться только ее собственник и жильцы, вопросов по их принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И хозяин может делать с ними все, что считает нужным. Конечно, если это не приведет к тому, что пострадает имущество соседей или иные их права и интересы.

Собственник квартиры имеет право:

• заменить старые металлические трубы на более современные;
• поставить новые смесители, счетчики;
• увеличить или уменьшить количество сантехники;
• заменить батарейки и т. д.

Все это он делает по собственному желанию и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнения в правомерности подобных действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.

А вот когда речь идет о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жильцы считают, что управляющая компания несет ответственность за общее имущество, но при этом говорят, что поскольку это общее имущество собственников квартир, замена или ремонт труб является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире?

Стоит помнить, что помимо права собственности существует еще и так называемая тягость собственника, которая заключается в необходимости поддерживать свое имущество в надлежащем состоянии и платить за его содержание.

В том числе:

• вода;
• сточные воды;
• других благ цивилизации.

И вот тут возникает вопрос: кому принадлежат те трубы и их ответвления, которые уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, которые подводят воду, тепло и свет к самому зданию?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, которые в квартире частные, и трубы общие.

Законодательство

Законодательство подтверждает это. Правительство в 2006 году утвердило Правила содержания общего имущества.

Перечисляют, что именно относится к имуществу, признанному общим:

1. Оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
2. Система водоотведения (т. е. канализация) и др.

Но подтверждение того, что все трубы, в том числе водопровод, отопление, газ и канализация являются собственностью жильцов дома, не дает ответа на вопрос, кто еще должен менять стояки в приватизированной квартире? В этом же документе упоминается такое понятие, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, включает такие позиции в отношении всех трубопроводов в пределах жилого строения, как:

• монтаж;
замена
• ;
• восстановление работоспособности.

Обязанности собственника

Согласно Правилам, принятие решения о необходимости проведения текущего и, тем более, капитального ремонта возлагается на всех собственников.

Собственники квартир и общего имущества обязаны:

• обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
• принять решение об их ремонте в случае возникновения такой необходимости.

Но сами собственники могут ремонтировать только ту технику, которая непосредственно обслуживает их квартиру. Потому что это их частная собственность. А по ремонту общего имущества они передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая решает за них все технические проблемы.

Этот договор является бесплатным, то есть подразумевает оплату определенной суммы ежемесячно. Ее вклад также является обязанностью владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего домашнего хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, необходимых для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и других стояков, является обязанностью ЖКХ. Или другая фирма, с которой заключен соответствующий договор.

Основанием для проведения работ будут:

• план их проведения;
акт
• , в котором указано, что любая часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
• возникновение утечки или другой неисправности.

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За чей счет

Любые попытки заставить жильцов обращаться в личные кабинеты или платить дополнительные средства за ремонт стояков незаконны. Так как эти работы уже сделаны за счет домовладельцев.

Ежемесячно в извещении об оплате коммунальных услуг можно увидеть строку «эксплуатация и ремонт жилья». Сумма в нем зависит от размера квартиры и количества жильцов.

Согласно нормам МДС от 2-04.2004 г. существует два перечня работ, которые входят в арендную плату. К ним относятся:

• содержание различного общего имущества;
• технические и прочие услуги связи;
• аварийные работы;
• обслуживание.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в и без того довольно большую арендную плату.

Следовательно, ЖЭК должен абсолютно бесплатно поменять канализацию в приватизированной квартире. За него уже заплатили.

Исключением является случай, когда требуется ремонт в результате самовольно произведенного ремонта одним из собственников квартиры, либо каких-либо конструктивных изменений в общедомовых коммуникациях. И если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то им придется возместить ущерб.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы приватизированных квартир.

Замена канализационной трубы

Поскольку стояки, расположенные вне квартир и соединяющие несколько из них, являются общим имуществом, то их заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭУ, ЖЭК и т.д.). За счет денег, поступающих в составе арендной платы за «содержание и ремонт общего имущества дома».

Любая попытка заставить людей платить за эти работы также будет незаконной.

При попытке отклонить требование о замене стояка для защиты своей позиции стоит обратиться к нормативным документам:

• Правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
• методические рекомендации МДК 2-04. 2004.

В качестве доказательства выполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ может быть приложена копия квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном жилье

Все зависит от того, где расположены эти трубы и сколько квартир они обслуживают. Все трубы внутри квартиры меняются за счет собственника. Работы могут выполняться как специалистами УК, так и иными лицами, на основании гражданско-правового договора.

Относится к:

• трубы водоснабжения, канализации, отопления;
• счетчики, смесители и сантехника одноразового использования.

Все коммунальные коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет собственников квартир. Текущий ремонт включает замену труб в случае неудовлетворительного технического состояния.

На видео об обязанностях управляющей компании

Замена стояка хвс/хвс

на сварку

Сменный канализационный стояк

внутри квартиры

3000 руб/комплект.

Организация водопроводной точки ХВС, ГВС, канализации

без учета длины магистрали от стояка

Входная клемма входа HVAC/ГВС

на сварку

Установка счетчиков воды в комплекте

с грязевым фильтром и редуктором давления

3000 руб/комплект.

Установка аквапарковой системы

В процессе ремонта квартиры иногда у заказчиков возникает желание произвести перепланировку жилых и нежилых помещений. Объедините или разделите ванную комнату и туалет. Очень часто это приводит к переносу или замене стояка отопления или стояков горячей и холодной воды. Как правило, такую ​​процедуру делают один раз за весь период проживания в квартире, поэтому такие работы доверяют только профессионалам.

С такой проблемой очень часто сталкиваются при перепланировке помещения или при покупке квартиры в новостройке.

Фото 1   Замена стояков

Также замена стояков водопровода и канализации в квартире очень часто нужна в старых домах, потому что там они из чугуна, а он как известно подвергается коррозии под воздействием влажности и перепадов температур и в результате трубы текут. По мере того, как ржавчина и грязь оседают на внутренних стенках труб, в результате поток жидкости становится все хуже и хуже.

Совет!   Своевременная замена стояков водопровода предотвратит аварию и продлит работу сантехники. Посмотрите на фото что находится внутри труб старых стояков.

Внутренняя часть занимает более половины пространства трубы!

   Работы по замене стояка водопровода в одной из квартир в г. Москве (район Мневники)

Наши работы по замене стояка водопровода и канализации в одной из квартир в г. Пушкино (Московская область)

Пример работы по переносу стояков водопровода в квартире г. Химки (Московская область)

Выполнение ремонта в кооперативах и многоквартирных домах — Кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты, что заняло три месяца, а не три недели, как он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы уезжаете в путешествие, а по возвращении в свой дом швейцар сообщает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вы отсутствовали. Наполненная тревогой, вы мчитесь в свою квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную. Потоп исчез и, по сути, исчезли ваши обои и плитка, которые были уничтожены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу некогда красивую ванную комнату. Вам говорят, что не будет. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы уведомить его или ее об ущербе и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс за город, чтобы избежать решения проблемы.

Приведенный выше сценарий описывает неопределенность, характерную для многих жителей кооперативов и многоквартирных домов: Кто же отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с похожей ситуацией, придется ли вам раскошелиться на устранение бардака? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на совместную жизнь, это является источником серьезных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Кооперативные обязательства

Для анализа вопроса о том, кто несет ответственность за ремонт кооперативной квартиры, необходимо понимать отношения между кооперативом («Арендодатель») и пайщиком («Наймодатель»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника квартиры в кондоминиуме, является не «прямым» собственником квартиры, а пайщиком корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендодателем земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность. Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает пайщику право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооператива в качестве Арендодателя и пайщиком в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. Договор аренды, как правило, предусматривает, что арендатор несет ответственность за обслуживание и ремонт внутренней части квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все остальные части здания. Типичный договор аренды содержит четыре пункта, касающихся непосредственно ремонта: «Ремонт арендодателя», «Ремонт арендатора», «Ущерб квартире или зданию» и пункт «Право на въезд».

Кооператив несет ответственность за содержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру в хорошем состоянии. Кооператив должен обслуживать все предметы, кроме тех частей, которые прямо указаны как ответственность пайщика в соответствии с договором аренды. Акционер, однако, несет ответственность за ремонт, если он стал необходимым из-за его собственных действий, небрежности или небрежности, или кого-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Дольщик несет ответственность за содержание внутренних помещений квартиры (включая внутренние стены, полы и потолки, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и козырьки) в исправном состоянии. Кроме того, акционер должен выполнить всю необходимую покраску и отделку своей квартиры, в том числе внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену сантехнического, газового и отопительного оборудования и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой техники, которая находится в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также приборы и оборудование, к которым они присоединены. Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его ответственностью. Эти обязанности не включают газовые, паровые, водяные или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах или оборудование для кондиционирования/отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и трубопроводы от распределительной коробки на стояке до квартиры Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, обычно предоставляемыми кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки, трубы, электропроводка и трубопроводы из стандартных материалов, привычных для зданий данного типа. Здание не обязано ремонтировать или заменять оборудование, сантехнику, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные пайщиком или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.

Закрытие пробелов

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан ремонтировать и/или заменять в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и/или техническое обслуживание здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического внутреннего интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть закрыт с помощью полиса страхования домовладельцев с выгодой для первой стороны. Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и напольные покрытия на момент потери. Кроме того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение стоимости замены», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат в основном одни и те же формулировки, небольшие различия могут существенно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором. Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в внутренних правилах, которые, в отличие от аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за внешнее благоустройство

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, примыкающих к пентхаусу, была источником многочисленных судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров. Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в свои договоры аренды, чтобы наложить дополнительные обязанности на владельцев террас, помимо требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы на террасе, балконе или на крыше не было мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». В большинстве договоров аренды предусматривается, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При возведении конструкций на крышах необходимо согласие правления. Для совета директоров важно установить и/или уточнить, среди прочего, ответственность за техническое обслуживание и ремонт после этого. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения о внесении изменений», которое может включать в себя будущие обязательства арендатора по ремонту сделанных им улучшений. Суды признали разумным соблюдение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения кашпо или других предметов на террасах на крыше квартир. Решение правления заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой, также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия правления как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркивали, что «поскольку совет директоров обязан ремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Законы города Нью-Йорка

В соответствии с Законом о многоквартирных домах и Кодексом об эксплуатации жилья Административного кодекса города Нью-Йорка арендодатель (включая кооперативную корпорацию) должен содержать помещения в хорошем состоянии. Эта обязанность включает структурный ремонт в здании. Как правило, внутренние стены и потолки в квартирах являются обязанностью арендодателя. Кроме того, Раздел 235(b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует от арендодателя предоставления безопасного и пригодного для проживания здания. Однако договор аренды и факты, характерные для любого спора, определяют ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, на кого возлагается обязанность по устранению нарушений жилищного кодекса, должно быть получено примирение между обязательствами сторон по аренде, с учетом обязательств по Жилищному кодексу и «гарантии пригодности». Таким образом, при дольщике имеет право на льготы по гарантии жилого помещения и Жилищно-эксплуатационному кодексу, а кооператив может быть обязан устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооператив вправе добиваться любых средств правовой защиты от арендатора за его или ее не -соблюдение обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы пайщик, а не кооперативная корпорация, покрасил интерьер квартиры. Если арендатор не соблюдает правила и в здании обнаруживается нарушение, ответственность за устранение этого нарушения будет нести арендатор. Таким образом, даже несмотря на то, что кооператив в первую очередь может нести юридическую ответственность за устранение нарушения и покраску квартиры, затем он может взимать с пайщика плату за ремонт, предъявлять иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате договорных обязательств по договору аренды.

Как насчет кондоминиумов?

В отличие от кооперативов, суды определили, «что установленная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума является формой владения имуществом за вознаграждение, а не интересом домохозяйства с участием домовладельца. /отношения арендатора». Однако, что применимо к кооперативам, Закон о многоквартирных домах и Кодекс об эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка применяются к единицам кондоминиума.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и мест общего пользования основывается на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». заменен собственником помещения или кондоминиумом. Владелец помещения, как правило, несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри помещения, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одно или несколько помещений. Совет менеджеров, как правило, несет ответственность за все помещения общего пользования, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые обслуживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Точно так же правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов. В таком случае расходы возлагаются на собственника помещения.

Статья 9-B Закона о недвижимом имуществе (Закон о кондоминиумах) частично гласит: «Каждый собственник квартиры считается лицом, контролирующим принадлежащую ему или ей квартиру, а совет управляющих считается лицом в целях контроля над общими элементами в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирном доме или Закона о многоквартирном доме, применимые иным образом, должны иметь полную юридическую силу и действие».

Знай правила своего здания

В то время как большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания индивидуальны и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого разрешения ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого.