Кто должен менять почтовые ящики в подъезде многоквартирного дома: Кто отвечает за установку и обслуживание почтовых ящиков в многоквартирном доме?

Содержание

Кто обязан установить почтовые ящики в многоквартирных домах

Продолжаем тему печати и получения жителями платёжных документов за ЖКУ. Одна из управляющих организаций через суд пыталась обязать муниципалитет установить в новостройках почтовые ящики для доставки счетов жителям дома. Читайте, кто должен это делать и что предпринять УО, если в доме нет ящиков для корреспонденции.

УО раскладывает в почтовые ящики квитанции за ЖКУ

Одна из бурятских УО приступила к управлению 54 многоквартирными домами. Ни в одном из них не было почтовых ящиков. Тогда компания отправила претензию в администрацию города, потому что часть домов была построена по республиканской адресной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Но та оставила требование установить ящики без внимания.

Тогда УО обратилась с иском в суд, требуя обязать городские власти установить в домах почтовые ящики в течение 30 дней с момента вступления решения в силу. В обоснование иска компания отметила, что администрация неправомерно приняла от застройщика дома и ввела их в эксплуатацию. Отсутствие ящиков препятствовало работе управляющей организации: ей некуда было опускать квитанции за ЖКУ для жителей.

Городские власти в ответ на иск указали, что в смете адресной программы, по которой строились спорные МКД, не были предусмотрены деньги на установку абонентских почтовых ящиков (дело № А10-1874/2021).

Почему УО должна по запросу потребителя выдать бумажный счёт за ЖКУ

4307

0

Ящики для корреспонденции устанавливает застройщик при возведении МКД и учитывает расходы на это в смете

Суд первой инстанции отметил, что согласно ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ, почтовые ящики устанавливают строительные организации на первых этажах МКД. Расходы на эти работы они включают в смету строительства данных домов.

При этом ящики для корреспонденции являются частью общего имущества собственников помещений в МКД, так как соответствуют признакам такого имущества, указанным в пп. «а» п. 2 Правил № 491: не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов как части общего имущества возлагаются на собственников или управляющую организацию за их счёт. Рекомендации по содержанию и ремонту ящиков для почты включены в приложение к подразд. 3.15 Положения об инструкции по эксплуатации МКД, утверждённого приказом Минрегионразвития РФ от 01.06.2007 № 45.

УО обязана содержать такие ящики в надлежащем техническом состоянии, в том числе, установить их в случае отсутствия в многоквартирном доме за счёт собственников помещений.

Работы по установке абонентских ящиков носят неотложный характер, поэтому расходы на них УО должна предусмотреть в размере платы за содержание общего имущества. Такие работы не являются непредвиденными, компания должна была запланировать данные расходы при согласовании с владельцами помещений цены договора управления (постановление Президиума ВАС РФ от 29. 09.2010 по делу № А08-4962/2009-27).

Поэтому судья первой инстанции отметил, что, согласност. 31 № 176-ФЗ, почтовые ящики обязаны были установить строительные организации. Администрация города не является застройщиком, а потому возлагать на неё такие работы необоснованно. Первая инстанция отклонила иск УО.

Как УО выставлять квитанции за ЖКУ, если цена их печати резко выросла

7776

3

Если в доме нет почтовых ящиков, их устанавливает УО за счёт собственников

Управляющая организация подала жалобу в апелляционный суд. Компания отметила, что выводы первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела и противоречат № 176-ФЗ. Как заказчик строительства МКД, городская администрация в силу закона была обязана предусмотреть установку почтовых ящиков в новостройках и включить эти расходы в смету. Она не должна была принимать многоквартирные дома в эксплуатацию без почтовых ящиков.

Апелляционный суд отклонил доводы УО. Он также сослался на обязанность управляющей организации в соответствии с договором управления обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников. К такому имуществу относятся и почтовые ящики для доставки корреспонденции. Если компания не предусмотрела такие траты в размере платы за содержание, то это её предпринимательские риски.

Судья также не нашёл признаков незаконности в бездействии городской администрации в данной ситуации, в том числе при приёмке домов в эксплуатацию от застройщиков без установленных ящиков для почты. У судебных инстанций не было оснований обязать муниципалитет закупить и смонтировать абонентские шкафы в спорных домах. Решение первого суда осталось в силе.

По какому адресу УО обязана направлять платёжные документы

16368

2

На заметку

В судебной практике и в работе надзорных органов чаще всего встречаются жалобы жителей домов на плохое состояние почтовых ящиков, а не на их отсутствие. И это всегда зона ответственности УО, если собственники заключили с ней договор управления. В таких ситуациях жители МКД добиваются ремонта или замены ящиков через ГЖИ или суд:

  • В Чите житель дома написал в Центр управления регионом, что в подъезде – старые сломанные почтовые ящики. Управляющая организация по указанию ЦУР через сутки их заменила.
  • Суды запретили УО брать с собственников дополнительную плату за замену ящиков для почты сверх утверждённого размера платы за содержание.

Ситуации, когда управляющая организация пришла работать в дом, где таких ящиков совсем нет, встречаются реже. Как показало дело № А10-1874/2021, если УО обнаружила отсутствие ящиков для корреспонденции, то она вправе требовать их установку от застройщика.

Если это невозможно – застройщик обанкротился или доказал в суде, что не обязан это делать – УО следует предусмотреть такие работы в размере платы за содержание жилья. Внести на ОСС предложение, расписать для собственников смету на покупку и замену ящиков.

В таком случае УО сможет избежать ненужных предписаний от надзорных органов из-за отсутствия или плохого состояния почтовых ящиков и повысит лояльность жителей дома.

Ольга Шевлягина Главный редактор

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 73 848 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex. ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Кто должен убирать контейнерную площадку на оформленном участке 

МКД

27 декабря 2018 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 15.12.2018 № 1572, которое внесло изменения в распределение обязанностей между региональными операторами по обращению с ТКО и соб…

Когда крыша не включается в общее имущество собственников в 

МКД

Состав общего имущества многоквартирного дома часто становится причиной судебных споров УО и ТСЖ с собственниками или надзорными органами. Сегодня рассказываем о том, относится ли козырёк над нежилым …

Можно ли отчуждать общее имущество в многоквартирном доме

Александр Ушаков с позиции закона проанализировал ситуацию, когда в МКД или на прилегающем к нему участке есть что-то неиспользуемое для нужд дома, но интересное для личных или даже коммерческих целей…

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. ru

Кто должен ремонтировать в подъездах почтовые ящики? — ЖКХакер

Если из вашего почтового ящика постоянно исчезают все принесенные почтальоном письма и газеты, так как он просто сломан, или же его вообще кто-то унес, вы и не думаете обращаться по этому поводу в ЖЭК.

Обычно жильцы МКД направляются в магазин, просто приобретают замок, меняют его самостоятельно или же нанимают слесаря. Но это неправильная постановка вопроса. Дальше вы узнаете, кто ответственный за ремонт (установление, починку и замену) почтовых ящиков, размещенных в подъездах домов.

 

Кто должен ремонтировать почтовые ящики в подъезде

 

Оказывается, на этот вопрос ответ найти не так и просто. Жилищный кодекс РФ в описании общего имущества, которое принадлежит жильцам по долевому владению, не содержит упоминаний о почтовых ящиках. Если же просматривать перечь работ и услуг в структуре содержания и ремонта имущества жильцов в многоэтажке, он также не имеет указаний о почтовых ящиках.

Лишь одно упоминание встречается в ФЗ под №176-ФЗ от 17.07.1999 г. «О почтовой связи». Учитывая статью 31, установка почтовых ящиков абонентов производится строительными предприятиями на начальном этаже многоквартирных домов. Расходная статья данных работ (покупка и установка), включена в строительную смету.

В ходе принятия в эксплуатацию построенного дома, в работе приемочной комиссии участвуют представители от почтовой связи. Далее обязанности по обслуживанию, ремонту почтовых ящиков возлагаются на жилищно-эксплуатационные организации, обеспечивающие целостность самих домов и правильность их эксплуатации. Платят за все это сами владельцы жилых домов.

То есть, исходя из этого, ответственным лицом за проведение ремонтных работ, связанных с почтовыми ящиками можно считать УК, ТСЖ, либо самих жильцов, с учетом формы управления.

Финансирование происходит из бюджета, выделяемого на работы по ремонту и обслуживанию жилья. Почтовые же ящики будет нужно заменять, наиболее вероятно, из средств, аккумулируемых в графе капитального ремонта. Все это предусматривается в смете по капремонту.

В тех домах, где функционирует жилищный кооператив, за ящиками должен следить последний. Но также и у представителей почтовой связи есть возможность, при дополнительной оплате, выполнить ремонт мелкого характера: по установке нового замка или замене всей почтовой ячейки. Но никто не отбрасывает вариант и самостоятельной починки ящика, с несением личных затрат.

 

Ремонт почтовых ящиков в подъезде: жалоба

 

Почтовый ящик в многоквартирном доме можно назвать долей от общего имущества дома, и он должен находиться на обслуживании управляющей компании. Если на дверце сломан замок, и к получаемой вами корреспонденции возник общий доступ, следует обратиться в ЖЭУ, которое должно принять меры по устранению неисправности.

Обращение в компанию, которая занимается обслуживанием дома, лучше подавать в письменной форме. Следует проследить, чтобы жалоба была зафиксирована в книге входящей корреспонденции.

Но часто возникают случаи, когда ЖЭУ бездействует, и в тех подъездах, где сломаны или украдены почтовые ящики, изменений не происходит. Именно поэтому нужно предпринимать кардинальные методы.

Составление жалобы

Организация, обеспечивающая контроль за работой коммунальной структуры, называют Государственная жилищная инспекция. Если вы обратитесь туда, то существенно усложните положение сотрудников ЖКХ.

Как верно составить жалобу о факте поломки почтовой ячейки:

  • Правый верхний угол листа используем для написания ФИО. Далее пишем свои контакты, вместе с электронной почтой;
  • Заголовок должен звучать как «заявление о совершении административного правонарушения по ст. 7.22 КоАП РФ»;
  • Дальше следует текст самой жалобы с написанием адреса, где был сломан ящик, и с указанием ссылки на Приказ Министерства регионального развития РФ;
  • Конечная часть текста должна содержать суть обращения к специалисту с просьбой проведения проверочных действий с выездом на место, вынесения постановления об устранении поломки и отдельной просьбой в том, чтобы виновные лица понесли наказание;
  • Далее ставится подпись и текущая дата.
Какова схема действий в ходе обращения:
  • Составляем заявление;
  • Направляем его почтовой корреспонденцией в виде письма с уведомлением. Можно передать письмо нарочно;
  • Ожидаем ответа на протяжении 30 суток, установленных законом;
  • После того как вынесено положительное решение об устранении возникших проблем, коммунальщикам отводят 45 суток для решения этого вопроса.

Не нужно стесняться писать жалобы в судебные органы и прокуратуру, когда компания, управляющая домом, и после указанных действий продолжает бездействовать.

Так или иначе, ваша позиция обоснована законом, и сотрудники ЖЭУ, в конце концов, будут обязаны проконтролировать улучшение предоставляемой ими услуги.

 

Источник o-nedvizhke.ru

Лучшее

Кто отвечает за кластерные почтовые ящики? Руководство

Кто отвечает за кластерные почтовые ящики?

В: Кто отвечает за кластерные почтовые ящики?

A: Как правило, за обслуживание и ремонт кластерных почтовых ящиков отвечает владелец или управляющий. Это лицо или группа (например, группа ТСЖ) отвечает за выполнение необходимого ремонта почтового ящика. Тем не менее, местный офис USPS должен обслуживать стрелочные замки USPS и основные дверные замки.

Примечание: USPS поддерживает небольшой процент свойств. Тем не менее, ТСЖ или физическое лицо, управляющее имуществом, будет знать об этом сценарии. Наконец, в меньшем проценте объектов недвижимости ответственность за замки/ключи может возлагаться на арендатора. При аренде / аренде, как правило, хорошей идеей является проверка договора аренды.

Подробнее о кластерных почтовых ящиках

Кластерные почтовые ящики давно стали неотъемлемой частью многоквартирных и коммерческих зданий. Вы, вероятно, использовали кластерный почтовый ящик, если когда-либо жили в квартире или многоквартирном доме. Все больше и больше жилых кварталов предпочитают кластерные почтовые ящики традиционным почтовым ящикам.

Почему кластерные почтовые ящики получили более широкое распространение? Начнем с того, что безопасность является важным фактором их популярности. В отличие от обычных почтовых ящиков, кластерные почтовые ящики блокируются автоматически, чтобы предотвратить кражу и фальсификацию почты. Они также менее уязвимы, чем отдельные почтовые ящики, а их прочная конструкция помогает им выдерживать экстремальные колебания температуры.

Хотя кластерные почтовые ящики бывают разных моделей, они одинаково более надежны, чем обычные почтовые ящики, поскольку значительно больше. Они также могут служить настенными блоками или почтовыми ящиками на пьедестале по соседству, чтобы назвать несколько стандартных типов почтовых ящиков кластера.

Кластерный почтовый ящик также означает, что жителям приходится меньше заниматься обслуживанием собственности. В частности, вам больше не нужно тратить время на то, чтобы сделать свой двор доступным для почтальона. Вам больше не нужно будет сгребать снег или разбрасывать каменную соль, чтобы курьер мог доставить вашу почту.

USPS также использует эти общественные почтовые ящики, поскольку они упрощают работу почтальонов и делают ее более эффективной. Почтовый перевозчик может эффективно доставлять почту, сосредоточив несколько почтовых ящиков в одном месте. Кластерные почтовые ящики также менее требовательны к ресурсам (например, бензину для транспортных средств доставки почты), чем традиционная доставка почты по домам.

Однако в связи с кластерным почтовым ящиком возникает ключевой вопрос: кто отвечает за кластерные почтовые ящики? В конце концов, эти почтовые ящики вмещают почту для нескольких человек.

Ответ на этот вопрос в основном зависит от типа здания, использующего кластерный почтовый ящик:

  • Для многоквартирных домов ответственным лицом является собственник, управляющий или застройщик.
  • Для коммерческих зданий ответственной стороной является владелец собственности или управляющий зданием.
  • Для жилого микрорайона ответственной стороной является товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Как правило, владелец или управляющий несет ответственность за обслуживание и ремонт кластерных почтовых ящиков. Это лицо или группа (например, группа ТСЖ) отвечает за выполнение необходимого ремонта почтового ящика. Тем не менее, местный офис USPS должен обслуживать стрелочные замки USPS и основные дверные замки.

Восстановление кластерных почтовых ящиков

Учитывая размер и долговечность кластерных почтовых ящиков, они довольно редко нуждаются в ремонте. Тем не менее, они могут подвергаться износу и даже вандализму в некоторых областях. Дождь, ветер или стихийные бедствия также могут серьезно повредить внешние почтовые ящики кластера, которыми обычно являются почтовые ящики ТСЖ.

Сначала можно предположить, что USPS отвечает за восстановление почтового ящика кластера. В некоторых сценариях это может иметь место (это зависит от свойства). Тем не менее, владелец собственности несет полную ответственность за ремонт и техническое обслуживание почтовых ящиков. Владелец может назначить менеджера для наблюдения за обслуживанием, ремонтом и заменой почтовых ящиков кластера.

В любом случае, владелец или управляющий должен законно отремонтировать поврежденный почтовый ящик как можно скорее. Тем не менее, не менее важно, чтобы арендаторы или жильцы не вмешивались в работу квартиры в это время.

По большей части ТСЖ курирует ремонт кластерных почтовых ящиков в жилом районе. Кроме того, ТСЖ обычно имеет договорные обязательства по ремонту или замене почтового ящика и его частей. Если вы являетесь членом сообщества ТСЖ, вы можете ознакомиться с договорами, условиями и ограничениями ТСЖ, чтобы убедиться, что они систематизировали процесс ремонта почтовых ящиков.

Наконец, для ремонта кластерного почтового ящика может потребоваться замена замка на отделение. Если вы резидент, вам, вероятно, понадобится новый ключ, чтобы соответствовать измененному замку. Если владелец или ТСЖ поручает вам получить новый ключ у слесаря, вы обязаны выполнить эту задачу.

Обязанности почтового перевозчика USPS

При рассмотрении вопроса о том, кто несет ответственность за кластерные почтовые ящики, ответственность не ограничивается владельцем. Почтовые перевозчики также имеют свою долю ответственности. А именно, почтовый перевозчик должен доставлять всю почту в почтовый ящик кластера и забирать исходящую почту.

В большинстве случаев почтовый служащий сначала получает мастер-ключ для замка USPS Arrow. Офицер получает этот ключ от USPS, что позволяет перевозчику открывать полный блок кластера спереди или сзади. У перевозчика теперь есть доступ ко всем отделениям, что позволяет им доставлять всю почту жителей за считанные минуты.

Почтальон также должен доставлять посылки в ящик для посылок, который является большим отделением в групповом почтовом ящике. При доставке посылки в посылочный ящик почтальон должен оставить ключ от посылочного ящика жителю. Перевозчик обычно оставляет ключ в купе жильца, позволяя ему забрать свою посылку.

Тем не менее, обязанностью жителя является возврат ключа почтового ящика почтовому перевозчику. Житель может оставить ключ в замке посылочного автомата или положить его в почтовое отделение. В любом случае, почтальон несет ответственность за получение ключа от почтового ящика.

Некоторые кластерные единицы включают еще один почтовый ящик для исходящей почты. Если вы являетесь резидентом, вы можете бесплатно помещать исходящую почту в этот почтовый ящик. Почтовый перевозчик несет ответственность за сбор почты в исходящий почтовый ящик и ее отправку соответствующим образом.

Наконец, на почтовых перевозчиков распространяются определенные ограничения. Например, они никогда не должны принимать закрытый ключ арендатора или резидента к своему почтовому ящику. Это нарушает правила USPS.

CBU Care & Maintenance Best Practices

Теперь, когда мы знаем, кто отвечает за кластерные почтовые ящики, давайте рассмотрим правильное обслуживание CBU.

Если вы являетесь владельцем CBU, уход за ним включает:

  • Ремонт и замену почтовых ящиков по мере необходимости
  • Убедитесь, что пространство вокруг почтового ящика безопасно, доступно и хорошо освещено
  • Регулярная очистка CBU
  • Убедитесь, что почтовый ящик кластера находится в месте, одобренном USPS

Если вы являетесь резидентом, вы можете предпринять следующие действия для обеспечения бесперебойной доставки почты:

  • Получайте почту ежедневно.
  • Держите почту на почте, если собираетесь в поездку.
  • Сообщите на почту о смене адреса.

Связанные ресурсы

  • Кластерные почтовые ящики по сравнению с многосемейными обочинами — что лучше для вашего сообщества?

почтовые ящики для жилых домов

Toggle NAV

Поиск

Поиск

Меню

. для вашего многоквартирного дома зависит от того, заменяете ли вы устаревшие почтовые ящики или нуждаетесь в почтовых ящиках для новой жилой застройки.

Для новых жилых комплексов

Если вам необходимо приобрести общественные или квартирные почтовые ящики для новой застройки, у вас есть два основных варианта на выбор в зависимости от того, планируете ли вы установить почтовые ящики снаружи на участке или внутри одного или нескольких зданий. .

Одобренные USPS кассетные почтовые ящики на пьедестале для наружной централизованной доставки

Кластерные ящики (часто называемые CBU) являются наиболее распространенным выбором для жилых комплексов и многоквартирных жилых домов, где нет вестибюля.

Эти единицы доступны в шести различных конфигурациях номера арендатора и шести архитектурных цветах, чтобы соответствовать эстетике вашей собственности.

Это также популярный выбор, поскольку они предварительно одобрены USPS, если они монтируются и устанавливаются в соответствии со спецификациями USPS.

Одобренные USPS Горизонтальные встраиваемые блоки 4C для внутреннего или наружного применения (навесные)

Как и кластерные почтовые ящики, большинство горизонтальных почтовых ящиков 4C соответствуют требованиям USPS и предварительно одобрены, если они установлены в соответствии со спецификациями USPS.

Эти почтовые ящики распространены в вестибюлях и внутренних центрах доставки почты. Если ваш многоквартирный дом предназначен для доставки и получения почты внутри помещений, то, вероятно, вы захотите настроить и приобрести горизонтальные почтовые ящики 4C. Мы можем помочь с этим, поэтому позвоните нам или создайте заявку в службу поддержки.

Для замены старых систем почтовых ящиков

В зависимости от ваших потребностей в замене вам может не потребоваться обновление до кластерной или горизонтальной системы почтовых ящиков 4C. Согласно правилам USPS, здания, в которых необходимо заменить устаревшие горизонтальные или вертикальные системы почтовых ящиков 4B, могут сделать это при соблюдении определенных требований. Чтобы убедиться, что вы соответствуете этим требованиям, мы рекомендуем связаться с местным почтовым отделением перед покупкой сменных почтовых ящиков 4B или Vertical.

Горизонтальные почтовые ящики 4B+ Горизонтальные почтовые ящики

4B+ представляют собой предыдущую версию встраиваемых блоков и, как и их более современные аналоги, часто используются для доставки и извлечения внутри помещений, хотя они также могут быть установлены в стенах под защитным навесом (и аналогичными наружными установками).

Если у вас есть вопросы о покупке систем почтовых ящиков 4B+, свяжитесь с нами.

Вертикальные почтовые ящики

Вертикальные почтовые ящики, распространенные в небольших многоквартирных домах с меньшим количеством жильцов, могут быть как накладными, так и скрытыми как внутри, так и снаружи.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *