Кто должен менять лампочки в подъезде многоквартирного дома 2019: «Кто должен менять лампочки в подъезде многоквартирного дома?» – Яндекс.Кью

Содержание

ВОПРОСЫ К ЖКХ | Закон для всех



Сайт для жкх.

Растущие задолженности в ЖКХ заставляют поставщиков услуг более плотно работать над взысканием долгов. Сейчас, если есть долги по коммуналке, то можно попасть в кабалу, сопоставимую с кредитной, поэтому важно знать свои права. Конечно, из-за долгов за ЖКУ вас не выгонят на улицу, но накажут финансово.

[…]

В наше время никого не удивишь темнотой на лестничных клетках и отсутствием или поломкой осветительных приборов в подъездах. Особенно это заметно в осенний и зимний период, когда даже днем не очень светло. Поэтому жителям важно знать, как бороться, и куда обращаться с подобными проблемами. Некоторые граждане просто меняют лампочки самостоятельно. Иногда это делают жители только […]

Общее собрание собственников вправе решать практически все вопросы, касающиеся управления, содержания, ремонта, использования общего имущества многоквартирного дома.

Организовать парковку, выбрать управляющую компанию или сдать в аренду подвальное помещение – все это можно решить на общем собрании собственников жилья. Можно, но не всегда получается… Кто-то на работе, кто-то занят своими делами, кто-то просто не хочет выходить […]

Комитет Госдумы по жилищной политике готовит закон, отменяющий повышающие коэффициенты для расчета коммунальных платежей

Платежи за жилищно-коммунальные услуги в квартирах, где не установлены счетчики на воду и электричество, могут сократиться. Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская готовит поправки в закон «Об энергосбережении…» Ими предлагается отменить повышающий коэффициент при оплате услуг без […]

Понятие взносов на капитальный ремонт было введено в законодательство в рамках статьи 169 ЖК РФ. Данный вид платежей носит регулярный характер, аккумулируется на счетах специального фонда и служит для устранения недостатков жилых зданий, накапливаемых с течением времени. Исходя из определения, плательщиками данного взноса становятся лица, проживающие в многоквартирных домах, в отношении которых установлен план капитального […]

Многие знают о существовании жилищной инспекции, но чем занимается жилищная инспекция и какие функции выполняет эта организация, представляют слабо. Пришла пора восполнить этот пробел. В данной статье мы расскажем, чем занимается эта инспекция, что контролирует, какие имеет права и обязанности.

Государственная Жилищная Инспекция (ГЖИ) – это орган исполнительной власти, который является самостоятельной структурой. контроль над […]

Традиционно в нашей стране снег зимой выпал неожиданно. Сугробы по пояс, жуткая колея или снежное месиво на проезжей части во дворах — для нас уже обычная картина.

И, естественно, глядя на это, у жителей многоквартирных домов возникают правомерные вопросы: «Кто отвечает за уборку снега во дворе? Кто и в какие сроки должен проводить работы по […]

Отопительный сезон наступил недавно и, хотя по настоящему холодно еще не было, но вопрос горячих батарей по- прежнему актуален. И очень обидно, когда эти самые батареи вместо того, чтобы обогревать комнату, лишь занимают место.

Итак, если в квартире холодно, что делать?

В квартире холодно. Причины

Причин того, что отопление квартир является неудовлетворительным, может быть много.

[…]

К сожалению, многие собственники в многоквартирных жилых домах до сих пор толком не понимают, обязаны ли они устанавливать индивидуальные счетчики на воду по закону и какое наказание им грозит, если они эти счетчики не установят. Если честно, то эксперты признают, что данные положения в законодательстве прописаны не слишком четко. Согласно федеральному закону № 261-ФЗ «Об […]

Хотя коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) мы оплачиваем уже несколько лет, многие не до конца понимают, что это такое и откуда они берутся. Это понятие -коммунальные услуги на общедомовые нужды было введено с 1 сентября 2012 года, когда вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг. Формально к этим нуждам относится тот объем воды, […]

Страница 1 из 512345» 

Как проверить работу управляющей компании, куда подавать жалобу

Я живу в Москве в пятиэтажном доме.

Владимир Рязанский

работал в «Жилищнике»

Профиль автора

За последние четыре года я выстроил такие отношения с управляющей компанией, что любой вопрос в нашем доме решается по одному моему звонку.

Мы решили проблемы с начислениями и текущим ремонтом: никто больше не пытается взять с нас лишнее. А еще договорились присоединить участок к придомовой территории и собираемся за счет государства открыть там автомобильную парковку. Часть парковочных мест будем сдавать жильцам соседнего дома.

Вот как я этого добился.

Моя история

В начале 2014 года счета за отопление в нашем доме подскочили в четыре раза. Я пошел разбираться в МФЦ и выяснил, что наш общедомовой счетчик сломался и стал передавать данные некорректно. Тогда его просто сняли с учета, а оплату стали начислять по нормативу.

Что делать? 18.05.17

Что будет, если не передавать показания счетчиков?

В течение полугода я добивался, чтобы счетчик починили и сделали поверку, — и добился. А потом мне предложили работать в ГБУ «Жилищник» — это государственное бюджетное учреждение, созданное на базе ДЕЗов и ЖСК в 2014 году.

Я согласился и два года работал начальником сектора по работе с населением. За это время в стране приняли много законов, защищающих права собственников. Например, сейчас управляющая компания обязана по первому запросу жильца выдать ему все отчеты о том, почему и за что были выставлены счета.

Мы бесплатно собираем подробную информацию о доме из открытых источников, предварительно рассчитываем имущественный паспорт дома, открываем сбор средств на нужды дома.

Я хочу, чтобы все собственники в многоквартирных домах смогли наладить нормальное общение между собой и УК.

Чтобы слова «общее собрание собственников» перестали быть абстракцией из нарисованного протокола, а стали понятными и простыми. Чтобы каждый мог обеспечить прозрачность и работоспособность ЖКХ в своем доме.

О том, как сделать имущественный паспорт дома и провести собрание собственников, я уже писал. А в этой статье я расскажу в целом о том, что вам должна управляющая компания и как этого добиться.

Чем занимается управляющая компания

Управляющая компания отвечает за то, чтобы в вашем доме все было в порядке: из крана текла холодная и горячая вода, батареи грели, лампочки в подъезде горели, двор зеленел, а капитальный ремонт был проведен вовремя.

УК управляет многоквартирным домом на основании договора. Его с УК заключают собственники квартир. По закону это делается на общем собрании собственников. Действует договор обычно 3—5 лет, после этого должны провести новое собрание и заново заключить договор с прежней

УК либо выбрать другую. На практике обычно все не так: вспомните, когда вы ходили на общее собрание собственников вашего дома, чтобы определиться с выбором управляющей компании? Скорее всего, вообще никогда.

Управляющие компании бывают государственные и коммерческие. Большая часть УК в России — государственные. Например, ГБУ «Жилищник», которое сейчас управляет примерно 80% домов Москвы. «Жилищник» работает по строгим стандартам, утвержденным правительством Москвы, — и не может от них отступать. В других городах это могут быть ГУПы, МУПы, ЖЭКи и ЖКСы: в каждом регионе свои компании.

Любые расходы государственные УК обязаны утверждать в префектуре. Просто взять и потратить ваши деньги по своему усмотрению они не могут. Это и хорошо, и плохо: иногда УК

и хочет что-то исправить в вашем доме, а префектура не позволяет.

В коммерческих УК такого единообразия нет, потому что это частные организации. Коммерческая УК может обслуживать сотни домов, а может — один или два. В договор управления она может включить что угодно, хоть переписать его целиком.

Все коммерческие УК России по регионам

Из-за конкуренции и меньшего размаха коммерческие УК тщательнее следят за качеством услуг, чем государственные. Но нет гарантий, что конкретная коммерческая УК не закроется через пару месяцев, а вместо нее не придет все та же государственная машина.

Кто и как выбирает УК

Управляющую компанию многоквартирного дома выбирают жильцы. У новостроек немного другие правила: застройщик может выбрать временную УК для дома, постоянную

УК в новостройке выбирают по открытому конкурсу. Если жильцы многоквартирного дома не могут договориться и сделать выбор, то выбор УК инициирует муниципальная власть через открытый конкурс. Если жильцам не понравится, как работает выбранная УК, потом ее можно поменять.

Выбирают УК общим собранием собственников. Это может быть внеочередное собрание или плановое ежегодное.

В итоге выходит так, что собрание провели, УК выбрали, а большинство собственников об этом и не слышали.

Иногда недобросовестная УК всех обманывает, проводит фиктивное собрание и подделывает протокол. А иногда это не злой умысел, а просто никто из жильцов не хочет заморачиваться, хотя по закону собрание собственников — основной инструмент для решения практически любых проблем по управлению многоквартирным домом. Хотите открыть велопарковку, получить ключи от крыши, поставить датчики света в подъезде или сменить управляющую компанию — собирайте общее собрание собственников.

В идеале УК должна помогать собственникам организовывать общее собрание — это прописано в том же постановлении правительства № 416. Вам нужно собрать 10% подписей по дому за то, чтобы устроить собрание силами УК, и отправить в нее письменное обращение. Дальше они должны все сделать за вас. Но в случае с недобросовестными компаниями это не сработает: жильцов не оповестят, протокол составят неправильно, общее голосование признают недействительным.

Альтернатива — провести общее собрание самостоятельно. К сожалению, в первый раз сделать это очень, ужасно, невероятно сложно. Чтобы устроить собрание полностью по инициативе собственников, нужно сделать вот что:

  1. Найти перечень всего зарегистрированного имущества в вашем доме и актуальный реестр всех собственников.
  2. Составить повестку дня общего собрания так, чтобы ее не развернули государственные структуры.
  3. Собрать контакты всех владельцев квартир и уведомить всех без исключения о собрании не меньше чем за 10 дней до него.
  4. Подготовить бюллетени для голосования.
  5. Провести собрание и голосование.
  6. Избрать счетную комиссию и произвести подсчет голосов.
  7. Оформить протокол по итогам и в течение 10 дней сдать в управляющую организацию или напрямую в орган государственного жилищного надзора — ГЖН.

Как провести общее собрание собственников самостоятельно — максимально подробная инструкция на сайте «Собдома. рф»

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр

Проблема в том, что многие собственники в доме не живут, а сдают квартиры, а сами уехали в другую страну. А те, кто живут, считают общие собрания бессмысленной тратой времени. Люди не верят, что могут самостоятельно управлять своим домом, а активно действовать начинают только в экстренных ситуациях. Но не обязательно ждать беды, чтобы взять управление домом в свои руки.

Как проверить информацию о своем доме

Когда я только начал работать в сфере ЖКХ, открытой информации про дома нигде не было. Чтобы в 2014 году добиться разрешения посмотреть бумаги, на основании которых у меня так выросли платежи, мне пришлось заручиться поддержкой муниципального депутата.

Ну и что? 18.04.18

Новые правила работы управляющих компаний

Сейчас ситуация другая. Чем дальше, тем большей открытости требует государство от управляющих компаний. Можно собрать данные самостоятельно с официальных государственных сайтов. Есть три нормативных документа, которые обязывают УК предоставлять вам эту информацию:

  1. Постановление правительства РФ № 731.
  2. ФЗ № 209 «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
  3. Постановление правительства Москвы № 541 — действует только для Москвы.

Эти документы обязывают управляющие компании размещать информацию об обслуживаемых домах на определенных сайтах. Теперь любой человек может в несколько кликов найти информацию о своей УК и поставщиках услуг, изучить договор на управление и проверить, соблюдаются ли в нем права собственников. Для РФ это сайты «Реформа ЖКХ» и ГИС ЖКХ; для москвичей дополнительно — сайт «Дома Москвы». Ниже я расскажу о каждом.

Сайт

Реформа ЖКХ

«Реформа ЖКХ» — это федеральный портал, который использовали как самый первый инструмент раскрытия информации управляющими компаниями. Сюда добавили многоквартирные жилые дома из базы Федеральной информационной адресной системы — ФИАС, для Москвы это 722 948 домов.

Сейчас сайт почти не развивают, новые дома не добавляют, как и информацию о них. Но на другие порталы все данные тоже пока не внесли. Чтобы собрать исчерпывающую информацию о своем доме, я советую комбинировать все доступные ресурсы.

Карточка дома на сайте «Реформа ЖКХ». Можно посмотреть, какая УК управляет домом, есть общие сведения о его площади и этажности Паспорт многоквартирного дома — основная информация о нем В разделе «Управление» можно скачать договор вашего дома с УК Тут же можно посмотреть список поставщиков услуг, кому УК перечисляет платежи, и тарифы на эти услуги

Сайт

ГИС ЖКХ

ГИС ЖКХ сейчас активно развивают. Московских домов тут в два раза больше, чем на «Реформе ЖКХ», потому что в базе не только многоквартирные, но и частные жилые дома. В отличие от предыдущего сайта, здесь создают полноценную систему межведомственного взаимодействия. Через ГИС ЖКХ работают друг с другом управляющие компании, ресурсоснабжающие организации, органы исполнительной власти.

Информации здесь больше, чем на «Реформе ЖКХ», но и она не полная. Утверждается, что сейчас ГИС ЖКХ охватывает страну полностью, кроме трех субъектов федерального значения: Москвы, Петербурга и Севастополя. Исчерпывающие данные о домах этих городов на сайт должны внести к 1 июля 2019 года. Но уже сейчас можно найти многое.

Чтобы проверить дом, зайдите в раздел «Реестр объектов жилищного фонда» и введите свой адрес, управляющую компанию или ОМС — орган местного самоуправления.

Так выглядит анкета дома. Чтобы почитать подробнее об управляющей компании, нажмите «Информация об исполнителях услуг»

В ГИС ЖКХ пока нет возможности посмотреть договор управления, хотя вообще-то это незаконно: это главный документ, где прописаны права собственников. Но можно хотя бы узнать номер договора и дату его заключения.

Для этого откройте страницу с информацией об УК, пролистайте вниз и перейдите по ссылке «Список домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат». Затем введите нужный адрес дома. Внизу отобразятся номер и дата договора управления и период осуществления УК своих обязанностей.

Сайт

Дом-мос-ру

«Дом-мос-ру» еще называется «Дома Москвы». Он полезен жителям Москвы и Московской области. Сайт принадлежит жилищной инспекции и контролируется ею.

Это реестр домовладений, он же ГИС РД — Государственная информационная система «Реестр домовладений». Сейчас именно сюда первым делом попадают данные о жилом доме. Если в графе «Узнать о доме» нельзя найти дом по адресу, значит, это нежилое здание. Если дом-новостройка сюда не внесен, значит, он не сдан.

Анкета дома здесь самая удобная. Сразу видно, кто председатель совета дома и какой срок полномочий. Председатель уполномочен от имени всех собственников принимать работы и подписывать документы по дому. Если его имя вам незнакомо, а собрание не проводилось, это повод задуматься В анкете дома можно скачать протокол, посмотреть, как исполняется договор, сличить подписи. Иногда УК загружают вместо протокола пустой шаблон, ссылаясь на закон о персональных данных. Это неправда — вы имеете право на доступ к информации. Жалуйтесь в госжилинспекцию

Во время подготовки статьи я случайно таким образом наткнулся на дом с истекшим договором управления. Никто этого просто не заметил. Но если в доме возникнут проблемы, то ответственность за них никто не будет нести. Поэтому я нашел в этом же разделе телефон председателя совета управления и связался с ним.

Для меня и моих коллег это типичный случай: мы часто сами замечаем, что с управлением домом что-то не так, и ставим жильцов в известность. Часто с этого и начинается сотрудничество: люди удивляются, начинают разбираться в ситуации и в итоге приходят к сознательной организации самоуправления в доме.

Что УК должна жильцам

Двор — тоже общее имущество, если он поставлен на государственный кадастровый учет и на него оформлено право долевой собственности всех собственников квартир в доме. В новостройках участок автоматически ставится на учет вместе с домом, а право собственности на него возникает вместе с регистрацией права собственности первого жильца на квартиру после сдачи дома. А вот если вы живете в старом доме, то там обычно такого нет.

Узнать, как с этим обстоят дела у вашего дома, можно лично в УК, ТСЖ или органах кадастрового учета либо через интернет: для этого найдите ваш дом на публичной кадастровой карте.

Участок дома по адресу Москва, Каширское шоссе 72, к. 3 не находится в собственности жильцов. Оформить на него это право можно на сайте Росреестра — это стоит 2000 Р

По закону УК обязана обеспечивать безопасность, надежность, комфорт, чистоту и доступность общих пространств. Доплачивать за это ничего не нужно, эти услуги входят в вашу стандартную коммунальную плату. Например, УК должна:

  • убирать дворы и подъезды;
  • ремонтировать трубы;
  • менять лампочки;
  • следить за исправностью лифта;
  • косить газон во дворе;
  • травить тараканов;
  • вывозить мусор;
  • вносить предложения по капитальному ремонту;
  • заключать договоры с поставщиками услуг;
  • налаживать деятельность аварийно-диспетчерской службы.

пп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ

Постановление правительства РФ об управлении многоквартирными домами

Это всё обязательные услуги. Еще бывают дополнительные. Например, вы с другими собственниками устроили на крыше обсерваторию и хотите, чтобы УК за ней следила. Это нужно утвердить на собрании, отдельно указать в договоре и оплачивать как дополнительную услугу. Еще к таким дополнительным услугам относятся, например, охрана дома, видеонаблюдение, консьерж, домофон.

Если УК не соблюдает обязательства, прописанные в законе, ее могут оштрафовать на сумму до 200 000 Р. Такие штрафы органы ГЖНвыписывают десятками, но толку от этого нет: часто УК дешевле заплатить штраф, чем что-то менять. За справедливость придется бороться.

Свежий пример: мы с соседями хотим установить во дворе шлагбаум. Наметили место, решили, как будем собирать деньги, подали документы на согласование — и получили отказ от муниципалитета из-за того, что мы не приложили правила пользования шлагбаумом, пока несуществующим.

Ну и что? 07.12.18

Изменения в ЖК: текущий ремонт дома, субсидии и льготы по капремонту

Конечно, за такое никого не оштрафуют, но если бы мы были менее настойчивыми, то могли решить просто не ввязываться. Но нас таким не остановить.

Как регулируется деятельность УК

Обязанности УК регулируют различные нормативные документы:

  1. Жилищный кодекс: ст. 154—157, 161—165.
  2. Гражданский кодекс: ст. 209—217, 288—293, 683—688.
  3. Постановление правительства РФ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
  4. Постановление правительства РФ № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Но ваш главный документ — договор на управление многоквартирным домом. Он должен быть в открытом доступе как минимум на одном из указанных выше сайтов — «Реформа ЖКХ», ГИС ЖКХ или «Дома Москвы». Именно в нем перечисляются услуги по ремонту, эксплуатации и управлению домом, которые УК обязуется вам оказывать.

Бывает, что в договоре УК использует для собственной выгоды юридические хитрости или даже откровенно нарушает закон. Например, на каждом документе должна быть подпись представителя дома — члена или председателя совета. Вместо того чтобы попросить такую подпись, ее рисуют.

Ну и что? 05.02.18

Владельцы квартир могут оштрафовать УК и получить деньги

В бумажках, подписанных такими вымышленными персонажами, можно написать что угодно, и концов не найдешь. В нашем доме, например, нарисовали протокол о том, что дом не возражает против размещения на нем провайдерских конструкций сотовых операторов. Деньги за это клала в свой карман УК. Мою подпись подделали. Дело попало в прокуратуру, и после долгого разбирательства начальницу, которая была ответственна за эту историю, уволили. С новым руководством наше сотрудничество пока складывается более плодотворно.

Жильцы могут внести изменения в договор и переподписать его с УК. Для этого понадобится стандартная процедура — общее собрание жильцов и голосование.

Мы на нашем сайте сделали образец договора на управление многоквартирным домом. Важные формулировки в пользу жильцов, а не УК, выделены в нем красным цветом. Этот договор — шаблон, его условия можно поменять, если что-то покажется слишком обременительным для собственников.

Скачать наш образец договора с УКDOC, 249 КБ

В договоре 15 страниц. Важные для собственников формулировки выделены красным

В этом договоре все сформулировано так, чтобы защищать права жильцов. Например, в нем прописано, что договоры с поставщиками дополнительных ресурсов и исполнителями дополнительных услуг вроде предоставления интернета и домофона надо заключать отдельно в письменном виде. И что все собственники должны быть проинформированы об этих договорах.

По моему опыту, обычно уже после первого самостоятельного собрания собственников ситуация в доме, где были проблемы с УК, резко меняется. Управляющая компания понимает, что вы не собираетесь терпеть произвол и способны защищать свои права.

Мы с соседями практически никогда не устраиваем очные собрания, при этом все вопросы решаем сообща. Мы все научились общаться в чате Вотсапа: обсуждаем там повестку, а собрание организуем через интернет и голосуем в бесплатной системе «Сквер». Это удобно: занимает пять минут, обеспечивает прозрачное и честное голосование, а очное присутствие вообще не нужно — участвовать могут даже те, кто находится в другой стране. «Сквер» — единственный интернет-сервис с подобным функционалом. Я собираюсь написать о нем отдельную статью.

Как влиять на УК

Не всегда и вовсе не обязательно УК желает вам зла. Возможно, ее сотрудники просто упустили что-то из виду.

Ни у одной УК нет ресурсов на то, чтобы лично обходить дома и смотреть, всё ли везде в порядке. Это дорогой и низкоэффективный процесс. Поэтому первое, чему надо научиться собственникам, — в случае проблем звонить в диспетчерскую. В Москве телефон Единого диспетчерского центра — 495-539-53-53. В других регионах телефон диспетчерской и адрес УК должны висеть в подъезде на видном месте.

пп. Б п. 31 постановления правительства РФ об управлении многоквартирными домами

Часто уже на этапе звонка в диспетчерскую проблема решается.

Если информационного щита нет, посмотрите в интернете: информация об УК размещена на сайте ГИС ЖКХ в разделе «Реестр поставщиков информации». Здесь указан телефон и адрес УК, которая обслуживает дом. Заодно можно предъявить им претензию об отсутствии информации в подъезде

Если телефон не указан или звонки не решают вопрос, подайте жалобу в письменном виде — лично в офисе УК или заказным письмом по почте. Срок рассмотрения жалобы прописан в договоре, обычно не больше недели. Спустя это время УК должна отреагировать, также письменно.

Не советую брать шаблоны жалоб в интернете и отправлять их: если по какой-то причине УК не захочет решать вашу проблему, они ответят такой же шаблонной отпиской. Лучше составить грамотный текст жалобы. Мы в «Собдома.рф» помогаем это сделать бесплатно.

Если обычная жалоба не подействовала, обращайтесь в вышестоящие инстанции: в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или даже в прокуратуру. В интернете это можно сделать через госуслуги либо на региональном сайте ГЖИ. В Москве можно также воспользоваться порталом «Наш город», в Московской области удобно регистрировать жалобы на сайте «Добродел».

Когда нужно сменить УК

Менять УК надо в том случае, если вас откровенно обманывают, воруют деньги, не реагируют на жалобы, подделывают подписи. С коммерческими УК обычно проще договориться, а вот государственные в силу своего размера часто просто не могут заботиться о каждом доме. Если вы чувствуете, что, несмотря на все попытки привлечь внимание УК, его недостаточно, — поищите другую компанию.

Для начала рекомендую просто посмотреть в интернете, какие УК есть в вашем районе. Это удобно сделать на «Реформе ЖКХ»: откройте «Мой управляющий» и выберите свой район.

В ГИС ЖКХ тоже есть такая функция, но работает она пока что плохо. Откройте «Реестры» → «Реестры поставщиков информации» → «Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами». Перейдите на вкладку «Поиск организации по адресам обслуживаемых домов».

В подмосковном Монине целых восемь управляющих компаний На запрос по Монину ГИС ЖКХ предлагает УК из Архангельской области

Чтобы скорее найти коммерческие УК, которые управляют домами в шаговой доступности, откройте ГИС ЖКХ, «Реформу ЖКХ» или «Дома Москвы», вручную вбейте адреса соседних домов и посмотрите полный список УК.

В выбранные УК можно позвонить, а лучше сходить лично. Скорее всего, они не откажутся принять в управление еще один дом: ведь это их источник дохода, большую часть которого и так отняли государственные организации. А совсем счастливы коммерческие УК будут, если вам удастся самостоятельно скооперироваться с жильцами соседних домов и вы все вместе попроситесь под крыло.

Имейте в виду, что официально договариваться с новыми УК может не любой жилец, а только член или председатель совета дома.

Зато отдельно предупреждать прежнюю УК о том, что вы решили ее поменять, не нужно: договор с ней будет признан недействительным на основании решения общего собрания собственников.

Если вариантов нет совсем — можно создать свою УК. Это может сделать любой человек. В следующих статьях я планирую подробно рассказать о смене УК и создании своей.

Запомнить

  1. Управляющая компания отвечает за то, чтобы в вашем доме все было в порядке. Если что-то работает плохо — вы имеете право жаловаться или даже сменить УК.
  2. Управляющую компанию всегда выбирают жильцы общим собранием собственников. Никто не может назначить ее извне.
  3. Управляющие компании обязаны размещать на специальных сайтах информацию об обслуживаемых домах, в том числе договор на управление.
  4. Жильцы могут внести изменения в договор управления и переподписать его с УК. Для этого нужно общее собрание и голосование.
  5. Ни у одной УК нет ресурсов на то, чтобы лично обходить дома и смотреть, всё ли везде в порядке. Если есть проблемы, звоните в диспетчерскую. Телефон должен быть в подъезде на видном месте.
  6. Если УК обманывает, ворует деньги, не реагирует на жалобы, подделывает подписи — ее можно и нужно поменять.

Почему так часто перегорают лампочки

Здравствуйте, уважаемые читатели сайта «Заметки электрика».

Наверное многие из Вас сталкивались с проблемой быстрого перегорания ламп накаливания (ЛН). Например, у меня в подъезде раньше такая лампа горела от силы 3-4 дня, а бывало и того меньше. Т.е. вместо положенных ей по паспорту 1000 часов, она работала максимум часов 30-40.

Вы скажите, что согласно Федерального Закона №261 «Об энергосбережении» от 26.11.2009 (Глава 3, ст.10)  уже все давно должны перейти на энергосберегающие лампы, например, на КЛЛ или светодиодные.

Но спешу огорчить Вас, что на самом деле это не так. Переход на энергосберегающие лампы идет, но не так быстро, как предполагалось. Еще большинство граждан используют именно лампы накаливания, а значит и проблема их частого перегорания тоже актуальна.

Можно, конечно, ссылаться на производителей ламп, и в принципе это тоже правильно. Но не всегда виноват производитель, иногда причина закрадывается в цепях электропроводки и условиях эксплуатации.

Итак, по моему мнению существует как минимум 7 причин, и каждую мы рассмотрим в отдельности.

 

Причины частого перегорания ламп накаливания (ЛН)

1. Уровень напряжения в сети

Это самая первая и, пожалуй, самая основная причина, про которую я хочу сказать.

Существует ГОСТ 13109-97 с нормами по напряжению.  Для однофазной сети 220 (В) предельно-допустимое напряжение может находиться в пределах от 198 (В) до 242 (В). Более подробно об этом читайте в статье про основные показатели электрической энергии.

Соответственно, производители ламп накаливания должны производить лампы под номинальное напряжение, хотя бы, 240 (В). В действительности все происходит совсем не так.

Как видите, номинальное напряжение лампы составляет 230 (В).

Предположим, что у нас в квартире напряжение не ровно 220 (В), а чуть больше, например, 231 (В) или вовсе 236 (В). Проверить это можно самостоятельно с помощью цифрового мультиметра.

Желательно измерять напряжение в разное время суток, как утром, так и вечером, т.е. в разные пики нагрузок.

По ГОСТу такое напряжение является нормой, а вот для лампочки — критичным. Объясню.

При включении ЛН на напряжение больше номинального, к вольфрамовой нити, соответственно, прикладывается повышенное напряжение. Таким образом, во время работы температура нити увеличивается больше обычных 2000-2300°С.

Под воздействием высокой температуры атомы вольфрама начинают более интенсивно испаряться и оседать на стеклянной колбе. Колба при этом начинает быстрее темнеть.

Чем больше вольфрама испарится, тем тоньше по диаметру становится его нить, и тем быстрее она оборвется.

Заводом-изготовителем для ЛН устанавливается номинальное напряжение, при котором будет обеспечена оптимальная температура нагрева вольфрамовой нити и ее светоотдача, а соответственно, и заявленный срок ее службы (1000 часов).

Как я говорил выше, у меня лампа на лестничной площадке работала максимум часов 30-40. А почему? Да потому, что ночью электрическая сеть жилого дома не нагружена (люди спят), а напряжение сети завышено.

Как же решить эту проблему?

Все просто. При покупке лампы обращайте внимание на ее номинальное напряжение, указанное на колбе или упаковке, т. е. покупайте лампу не на 230 (В), а на 230-240 (В), а еще лучше на 235-245 (В), и она прослужит Вам значительно дольше.

Даже если у Вас в доме напряжение составляет 220 (В) и ниже, то все равно покупайте лампы по моей рекомендации.

Знайте, что при уменьшении напряжения на лампе всего на 10%, ее срок службы увеличивается в несколько раз.

Еще можно установить у себя в квартире или на даче стабилизатор напряжения. Как его выбрать, читайте здесь. В таком случае Ваши лампы перестанут часто перегорать, а также Вы защитите от повышенного напряжения не только лампы, но и всю остальную технику в доме.

Существуют электронные блоки защит для ламп накаливания и галогенных ламп, которые обеспечивают им плавный пуск.

Такой блок устанавливается непосредственно у люстры или светильника на потолке. О нем мы поговорим в ближайших статьях — подписывайтесь на новости сайта.

Еще вариант. Вместо выключателя можно установить диммер (светорегулятор) — он спасет Ваши лампы от частых перегораний, т. к. с помощью диммера можно плавно регулировать выходное напряжение.

Еще один распространенный способ продлить срок службы лампы — это подключить ее через выпрямительный диод. Для этого я применял кремниевый диод КД203А, при этом лампы горели по несколько лет.

2. Частое включение ламп

Когда лампа выключена, ее вольфрамовая нить накаливания находится в холодном состоянии. А значит, ее сопротивление в несколько раз меньше, чем в нагретом состоянии (рабочем).

Получается, что в момент включения лампы (нить накаливания еще холодная) ток значительно больше, чем ток в рабочем ее состоянии (нить уже нагрелась).

При частом включении ламп накаливания этот пусковой ток приводит к перегоранию нити накаливания.

3. Материал патрона и его контакты

Третьей причиной может являться электрический патрон, а точнее его материал, используемый при изготовлении.

Одно дело, когда патрон полностью керамический, другое дело, когда он пластиковый (карболитовый).  Пластиковые патроны чаще всего ограничиваются мощностью 60 (Вт).

Но даже при такой незначительной мощности пластиковые патроны сильно нагреваются, корпус их деформируется  (трескается) и в них пропадает электрический контакт — либо центральный, либо боковые.

В таком случае в светильнике или люстре появляется треск, лампа начинает часто и не приятно для глаза моргать. Эта ситуация аналогична второму пункту — частое включение и отключение лампы.

Прошу не путать данный случай с тем, когда моргает энергосберегающая лампа. 

Для устранения данной проблемы нужно разобрать патрон, с помощью надфиля зачистить подгоревшие контакты, при необходимости подогнуть их, либо вообще заменить сгоревший патрон на новый.

Уважаемые, граждане!!! Не устанавливайте в патроны люстр или светильников лампы бОльшей мощности, чем указано в их паспорте. Иначе проблемы Вам не избежать.

4. Контакт выключателя

По мере эксплуатации одноклавишных или двухклавишных выключателей происходит износ их контактов. Ведь у каждого выключателя есть свой ресурс (срок службы). Контакт может подгорать из-за частых коммутаций (включений/отключений).

Соответственно, при подгоревшем контакте лампа накаливания (ЛН) будет моргать, как в предыдущем пункте.

Что нужно делать?

Нужно вскрыть выключатель и проверить состояние его контактов. Если такой возможности нет, то заменить выключатель полностью, предварительно убедившись, что причина именно в выключателе. Сделать это можно путем установки шунтирующей перемычки. Если после установки перемычки лампа моргать не будет, значит причина в контакте выключателя.

До капитального ремонта электропроводки в моем доме у нас в подъезде стоял вот такой экспонат — выключатель с поворотной рукояткой. Вы представляете с каких времен он установлен и эксплуатируется. Конечно же после ремонта он был заменен.

При разборке выключателя обязательно протяните все подходящие провода, и если они почерневшие, то причина была в слабом контакте.

5. Проверка соединений проводов

Если причина не решилась по перечисленным выше пунктам, то следует проверить и протянуть все контактные соединения проводов в квартирном щитке, во всех распределительных коробках, в клеммниках у светильников и люстр.

Вот такая распределительная коробка была установлена в подвале одного жилого дома на магистральной цепи электропроводки. Страшно смотреть.

С течением временем контактные соединения могут ослабевать, особенно, когда в квартире все еще используется алюминиевая проводка, которая кстати, запрещена по ПУЭ. Но об этом в скором времени я напишу отдельную статью, потому что все еще наблюдаю использование алюминиевых проводов, причем на совершенно новых объектах (новый жилой дом).

Если Вы обнаружили «слабый» контакт, то переделайте соединение, либо используйте другой вид соединения — читайте здесь про все способы соединения проводов.

6. Вибрация и механические воздействия

Если около ламп накаливания наблюдаются регулярные вибрации, удары и прочие механические воздействия, то она перегорит очень быстро. В таком случае нужно просто напросто использовать другой тип ламп, например, КЛЛ или светодиодные.

7. Температура окружающего воздуха

В зонах отрицательных температур при эксплуатации ЛН возникают сильные перепады по температуре у вольфрамовой нити. Дело в том, что при низкой температуре ее сопротивление уменьшается еще больше, а значит и пусковой ток при включении становится еще больше, что приводит к преждевременному выходу ее из строя (смотрите пункт 2).

P.S. Надеюсь, что с помощью данной статьи Вы определитесь, почему у Вас так часто перегорают лампочки накаливания, и решите свою проблему.

Если статья была Вам полезна, то поделитесь ей со своими друзьями:


Что категорически запрещается делать при использовании газа в быту?

Дата публикации: 30 янв. 2019 11:25

 

Памятка по безопасному пользованию газом в быту

Каждый пользователь внутриквартирного газового оборудования обязан:

  • Знать и выполнять правила безопасного пользования газом в быту.

  • Следить за исправностью газового оборудования и газовых счетчиков, обеспечивать их надлежащее техническое состояние путем заключения договоров
    со специализированной организацией, а также немедленно сообщать
    в специализированную организацию об авариях, о пожарах, неисправностях внутридомового газового оборудования и об иных нарушениях, возникающих
    при пользовании газом в быту.

  • В случае длительного отъезда подать заявление в газовую службу
    для отключения квартиры от газа.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ!

  • Оставлять без присмотра работающие газовые приборы

  • Использовать помещение, где установлены газовые приборы, для сна и отдыха

  • Пользоваться газовыми приборами при отсутствии тяги или неисправной вентиляции

  • Пользование неисправными или требующими ремонта газовыми приборами

  • Допускать к пользованию газом детей

  • Засорять и закрывать вентиляционные каналы

  • Загромождать газовое оборудование посторонними предметами, привязывать к газопроводам веревки

  • Самостоятельно заниматься ремонтом, заменой или перестановкой газового оборудования

  • Монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения должны производиться специализированными организациями

  • Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного
    и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается. Такие работы выполняет специализированная организация по согласованию
    с газоснабжающей организацией.

Если вы почувствовали запах газа, перекройте кран перед газовым оборудованием и сообщите в аварийную службу. До приезда аварийной бригады проветрите помещение, не пользуйтесь открытым огнем, не включайте и не выключайте электроприборы.

ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ГАЗА НЕОБХОДИМО ПОМНИТЬ!

Согласно действующему законодательству предусмотрено, что отсутствие у абонента договора о техническом обслуживании внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования является основанием для приостановления в одностороннем порядке поставщиком газа исполнения обязательств по поставке газа.

Своевременное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, вентиляционных и дымоходных каналов, соблюдение жителями правил пользования газом и газовым оборудованием в быту позволит избежать трагических последствий в дальнейшем.

Ответственность за безопасное пользование бытовыми газовыми приборами в квартирах, за их содержание в надлежащем состоянии возлагается на собственников и нанимателей жилых помещений (ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст.30,67 Жилищного кодекса РФ) ГРАЖДАНЕ, ПОМНИТЕ! ГАЗ В СМЕСИ С ВОЗДУХОМ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ВЗРЫВООПАСНУЮ СМЕСЬ. НАРУШАЯ ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗОВОЙ ПЛИТОЙ, ВЫ ПОДВЕРГАЕТЕ ОПАСНОСТИ НЕ ТОЛЬКО СЕБЯ, НО И ДРУГИХ.

В снежную погоду проверяйте дымоходы!

Нарушение требований безопасности пользования газом в быту приводят к несчастным случаям.

ОБ УТЕЧКЕ ГАЗА

Утечка газа обнаруживается в помещении по характерному запаху. Она может возникнуть в соединениях газовой разводки на кранах перед приборами. Кроме того, утечка газа может наблюдаться в горелках при открытых или плохо закрытых кранах. Утечка газа может явиться причиной тяжелого удушья людей, вызвать пожар или взрыв.

Отыскание утечки газа при помощи огня строго воспрещается. В случае систематического нарушения абонентом правил пользования газом и невыполнения указаний эксплуатационной газовой службы абонент снимается со снабжения газом.

В случае неисправности газовой разводки и ненормальной работы газовых приборов, абонент должен вызвать газовую службу для выполнения необходимого ремонта или наладки газовых приборов.

При длительном перерыве пользования газом (отъезд, ремонт и пр.) абонент обязан заявить об этом для отключения квартиры от газоснабжения. Слесари газораспределительной компании, выезжающие по вызову абонента для ликвидации аварии, имеют право явиться в любое время суток. По вопросу ремонта, регулировки и утечки газа, обращаться по телефону: 04.

ПОМНИТЕ!

ГРАЖДАНАМ НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ САМОВОЛЬНЫЙ РЕМОНТ ГАЗОВОЙ АППАРАТУРЫ

НАСЕЛЕНИЕ, ИСПОЛЬЗУЮЩЕЕ ГАЗ В БЫТУ, ОБЯЗАНО

Пройти инструктаж по безопасному пользованию газом в эксплуатационной организации газового хозяйства, иметь инструкции по эксплуатации приборов
и соблюдать их.

Следить за нормальной работой газовых приборов, дымоходов и вентиляции, проверять тягу до включения и во время работы газовых приборов с отводом продуктов сгорания газа в дымоход. Перед пользованием газифицированной печью проверять, открыт ли полностью шибер. Периодически очищать «карман» дымохода. По окончании пользования газом закрыть краны на газовых приборах и перед ними, а при размещении баллонов внутри кухонь дополнительно закрыть вентили у баллонов.

При неисправности газового оборудования вызвать работников предприятия газового хозяйства.

При внезапном прекращении подачи газа немедленно закрыть краны горелок газовых приборов и сообщить в аварийную газовую службу 
по телефону 04!

При появлении в помещении квартиры запаха газа немедленно прекратить пользование газовыми приборами, перекрыть краны к приборам 
и на приборах, открыть окна или форточки для проветривания помещения, вызвать аварийную службу газового хозяйства по телефону 04!
(вне загазованного помещения).

Не зажигать огня, не курить, не включать и не выключать электроосвещение и электроприборы, не пользоваться электрозвонком.

Перед входом в подвалы и погреба, до включения света или зажигания огня, убедиться в отсутствии там запаха газа.

ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ ЗАПАХА ГАЗА В ПОДЪЕЗДЕ,

ВО ДВОРЕ, НА УЛИЦЕ — НЕОБХОДИМО:

— оповестить окружающих о мерах предосторожности;

— сообщить в газовую службу по телефону 04 из незагазованного места;

— принять меры по удалению людей из загазованной среды, предотвращению включения и выключения электроосвещения, появлению открытого огня и искры;

— до прибытия аварийной бригады организовать проветривание помещения.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ!

Производить самовольную газификацию дома (квартиры, садового домика), перестановку, замену и ремонт газовых приборов, баллонов и запорной арматуры.

Осуществлять перепланировку помещения, где установлены газовые приборы, изменять площадь отапливаемых помещений, без согласования с соответствующими организациями.

Вносить изменения в конструкцию газовых приборов. Изменять устройство дымовых и вентиляционных систем; Заклеивать вентиляционные каналы, замуровывать или заклеивать «карманы» и люки, предназначенные для чистки дымоходов.

Отключать автоматику безопасности и регулирования. Пользоваться газом при неисправных газовых приборах, автоматике, арматуре и газовых баллонах, особенно при обнаружении утечки газа. Пользоваться Газом при нарушении плотности кладки, штукатурки (при появлении трещин) газифицированных печей и дымоходов. Самовольно устанавливать дополнительные шиберы в дымоходах и на дымоотводящих трубах от водонагревателей.

Пользоваться газом без проведения очередных проверок и чисток дымовых и вентиляционных каналов в сроки, определенные Правилами безопасности в газовом хозяйстве.

Пользоваться газовыми приборами при закрытых форточках (фрамугах), жалюзийных решетках, вентиляционных каналов, отсутствии тяги в дымоходах и вентиляционных каналах, щелях под дверями ванных комнат.

Оставлять работающие газовые приборы без присмотра (кроме, приборов, рассчитанных на непрерывную работу и имеющих для этого соответствующую автоматику).

Допускать к пользованию газовыми приборами детей дошкольного возраста, лиц, не контролирующих свои действия и не знающих правила пользования этими приборами. Использовать газ и газовые приборы не по назначению. Пользоваться газовыми плитами для отопления помещений. Пользоваться помещениями, где установлены газовые приборы, для сна и отдыха.

Применять открытый огонь для обнаружения утечек газа (для этой цели используются мыльная эмульсия или специальные приборы). Хранить в помещениях и подвалах порожние и заполненные сжиженными газами баллоны.

Самовольно, без специального инструктажа, производить замену порожних баллонов на заполненные газом и подключать их. Иметь в газифицированном помещении более одного баллона вместимостью более 50 (55) л или двух баллонов вместимостью более 27 л каждый (один из них — запасной). Располагать баллоны против топочных дверок печей на расстояние менее 2 м. Допускать порчу газового оборудования и хищение газа.

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗОВЫМИ ПЛИТАМИ

Эксплуатация газовой плиты разрешается после прохождения абонентом инструктажа по безопасному использованию газа с оформлением соответствующей документации.

Соблюдение правил пользования газовой плитой и выполнение их при эксплуатации исключает возможность возникновения аварийных и несчастных случаев. Абонент должен изучить и строго соблюдать настоящие правила. Абонент должен содержать газовую плиту в чистоте и исправном состоянии. Самовольный ремонт газовой аппаратуры не разрешается. В случае неисправности газовой разводки, ненормальной работы газовых приборов абонент должен вызвать слесаря службы газового хозяйства по телефону 04. Запомните, что при соблюдении правил, газ безопасен. Однако при утечке газа в помещении образуется взрывоопасная смесь, а при неполном сгорании газа появляется угарный газ.

Знание и выполнение правил пользования газовыми приборами исключает возможность несчастных случаев. До зажигания газа на горелках газовой плиты необходимо проветрить помещение, проверить, закрыты ли краны перед плитой, краны конфорочных горелок плиты, кран духового шкафа и вентиль на баллоне при использовании газовых баллонов.

  1. Открыть вентиль на баллоне (при использовании газовых баллонов).

  2. Открыть кран перед плитой.

  3. Зажечь спичку, поднести её к одной из горелок плиты. Слегка нажав на ручку крана горелки, открыть его. В аналогичной последовательности зажигается газ на остальных горелках. Для розжига горелки рекомендуется применять электрические или кремниевые зажигалки. Если пламя проскакивает внутрь горелки, то необходимо закрыть кран этой горелки, снова её зажечь через некоторое время. При нормальном горении газа пламя у горелок отчетливое, спокойное с голубоватозелёным оттенком высотой 2-2,5 см. Высота пламени горелки регулируется поворотом ручки крана горелки. При ненормальном горении газа:

— из-за недостатка воздуха – пламя, коптящее с желтым оттенком, горение сопровождается выделением угарного газа, опасного для организма человека;

— из-за избытка воздуха пламя стремится оторваться от горелки.

Регулировку режима горения производит служба газового хозяйства. Перед пользованием духовым шкафом его следует проветривать в течение 3-5 минут неоднократным открыванием и закрыванием дверки шкафа. Зажигание газа горелок духового шкафа производится через соответствующее окно доступа к горелкам путём поднесения огня с одновременным открытием крана духовки. Газ должен гореть во всех отверстиях горелок. Для отключения газовой плиты необходимо закрыть краны конфорочных горелок плиты, а также кран горелок духового шкафа. Закрыть кран перед плитой на газопроводе. Закрыть вентиль у газового баллона при использовании газовых баллонов).

Не разрешается ставить посуду с широким дном на низкие конфорки плиты, так как это может привести к отравлению продуктами неполного сгорания газа (угарным газом).

Пламя не должно выбиваться из-под посуды, дно посуды должно быть чистым, так как при наличии копоти увеличивается расход газа и время на приготовление пищи. При использовании посуды с ребристым дном и дном, перекрывающим настил газовой плиты, следует на горелку ставить запасную высокую конфорку для нормальной подачи воздуха.

ЗАЖИГАНИЕ ГОРЕЛОК ДУХОВОГО ШКАФА

Зажигание горелок духового шкафа производится в следующем порядке:

  1. Открывайте общий кран на газопроводе перед плитой, если он не был до этого открыт (проветривайте духовой шкаф в течение 2-3 минут, открыв дверку).

  2. Поднесите горящую лучинку или спичку сначала к правой горелке и, медленно открывая краник (крайний справа или средний), зажгите ее, а затем быстро поднесите огонь к левой. Обратите внимание на горение газа — газ должен загораться во всех отверстиях горелок. Если одна из горелок погаснет, немедленно перекройте кран и проветрите шкаф, а затем снова повторите процесс зажигания. Убедившись, что газ горит в обеих горелках нормальным пламенем, закрывают люк дна, дверцу духового шкафа.

УХОД ЗА ПЛИТОЙ И ДУХОВЫМ ШКАФОМ

Для того чтобы плита безотказно работала, нужно содержать ее в исправности, чистоте. При этом необходимо соблюдать следующие правила:

  1. Горелки и колпачки периодически промывать в содовом растворе или мыльной воде.

  2. Поддон (грязевой лист), расположенный под конфорочными горелками, промывать в мыльной теплой воде и насухо протирать.

  3. Регулярно вымывать в теплой воде и протирать все предметы оборудования духового шкафа, а также его дно и стенки.

  4. Наружную поверхность плиты обмыть теплой водой и протирать.

  5. Перед первым пользованием духовым шкафом обязательно его промыть горячей водой и прожечь. Включить горелки и не ставить в него никакой посуды
    с целью приготовления пищи.

  6. Газовый баллон должен находиться на расстоянии 0,5 м от газовой плиты, 2 м — от плиты твердого топлива, 1 м — от электрических приборов, 0,5 м — от раковины и умывальника.

ВОСПРЕЩАЕТСЯ!

  1. Оставлять зажженную газовую плиту без присмотра, а также допускать к пользованию и уходу за плитой малолетних детей и лиц, незнакомых с правилами пользования газовыми приборами.

  2. Использовать газовые плиты для обогрева помещения.

  3. Загромождать плиту посторонними предметами или класть возле нее предметы легковоспламеняющиеся.

  4. Привязывать к газовым трубам и вентилям веревки для развешивания белья и других вещей.

  5. Стучать по вентилям, горелкам, редуктору металлическими предметами, а также поворачивать ручку крана на плите с помощью ключей, щипцов, клещей, рычагов и т. д.

  6. Ставить тяжести на открытую дверцу духового шкафа.

  7. Становиться на плиту, ставить полные тяжелые баки для кипячения белья, устанавливать посуду с широким дном на конфорки с низкими ребрами и т. д.

  8. Открывать краны, не имея в руках зажженной спички.

  9. Заливать горящие горелки кипящими жидкостями.

  10. Спать в помещении, где установлена газовая плита, или оставлять горелки плиты включенными, горящими ночью, когда в квартире все спят.

  11. Самовольно менять место установки газовой плиты или ремонтировать газовые приборы и внутриквартирную газовую разводку.

  12. Пользоваться плитой при закрытой или неисправной вентиляции.

  13. Разжигать плиту, а также курить, включать и выключать электрические приборы при появлении запаха газа в помещении. В этом случае необходимо срочно сообщить в аварийную службу по телефону 04.

 

Как вызвать в Германии сантехника | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW

Чтобы вызвать на дом сантехника или, скажем, слесаря, в ЖЭК, РЖУ, ТОС или в какую-нибудь подобную контору жителям Германии ходить не надо. Таких городских и государственных жилконтор в Германии вообще нет. Куда же тогда обращаться?

Во многоквартирных домах и крупных жилых комплексах, как правило, есть свой Hausmeister. Мы не случайно приводим здесь немецкое слово. В буквальном переводе оно означает «домовой мастер». На русский язык его переводят по-разному: от дворника и швейцара до коменданта и управдома. Но точнее его можно было бы назвать завхозом. Он не управляет домами и не следит за тем, кто входит в подъезд. Он делает мелкий ремонт, меняет лампочки в подъезде, прокладки в текущих кранах и так далее, он — и техник-смотритель, и привратник, у которого, как правило, хранятся ключи от всех дверей (на всякий случай).

Кто платит сантехнику и электрику?

Этому «домовому мастеру» и звонят по телефону жильцы, если что-то неисправно. Он обычно тут же приходит посмотреть, в чем дело, а потом решает, взяться ли самому или вызвать специалиста: сантехника, электрика, слесаря… К завхозу дома обращаются не только потому, что это самый простой путь, но и потому, что с ним вместе проще сразу решить, кто именно будет платить за ремонт: жильцы или владельцы квартиры, если она сдается в аренду.  А больше половины населения Германии снимает жилье. Так здесь принято — в частности, потому, что немцы очень мобильны и довольно часто переезжают, в том числе и в другой город.

Обычно вопрос оплаты ремонта или, скажем, замены сантехники в квартире решается просто: если унитаз разбили жильцы — платят они, а если он прохудился от старости — хозяева. С засорившимся сливом дело обстоит так: если затор до стены, то его ликвидацию оплачивают жильцы, а дальше — уже владельцы.

Кстати, сантехник или электрик, которого вызывает завхоз дома, не работает на ставке в домоуправлении (которых, напомню, в Германии нет), а является частным предпринимателем. И если за его работу надо платить жильцу, ему не обязательно соглашаться именно на того сантехника или электрика, которому отдает предпочтение Hausmeister: его право самому найти более толкового или более дешевого.

Себе дороже

А как быть тем людям, в домах которых такого завхоза нет? Им надо вызывать мастера самим. Выбор здесь совершенно свободный. Можно найти специалиста в интернете, можно полистать справочник «Желтые страницы», можно спросить у соседей или знакомых: кого они посоветуют. Есть еще одна прекрасная возможность: предложить работу через специальные сетевые порталы. Самые известные из них в Германии — MyHammer, Blauarbeit, Undertool. Первый, например, существует уже более десяти лет, и им пользуются около 2 миллионов человек. Если вы, скажем, будете в Кельне искать мастеров для того, чтобы положить плитку на кухне, то портал выдаст вам больше десятка предложений разных специалистов в радиусе 10 километров от дома.

Расстояние играет существенную роль, потому что мастера могут выставить в счет поездку к вам: время и бензин. Но многие этого не делают, а предлагают сначала за фиксированную цену произвести осмотр «места происшествия» и сделать предварительную калькуляцию: сколько будут стоить работа и необходимый материал. Вы можете соглашаться или нет. Естественно, что калькуляция приблизительная, и итоговый счет может превышать ее. Но превышать максимум на 15 процентов. В противном случае, если жилец не дал согласия на более высокое «удорожание» работы или материала, он может расторгнуть договор и отказаться от услуг мастера.

За «аморалку» платить не надо

К сожалению, и в Германии есть сантехники, электрики, слесари, маляры, которые пытаются содрать с клиента максимум денег за минимум работы. Закон определяет неадекватно дорогую цену как «аморальную», и если, скажем, электрик за полчаса работы выставляет счет на двести с лишним евро, — вы можете не платить. Но чтобы таких ситуаций не возникало, прежде чем пригласить мастера, настоятельно рекомендуется посмотреть в интернете, как оценивают его работу другие, и по возможности детально обговорить с ним объем работы и ее оплату.

Немецкие эксперты также советуют: будьте осторожны со слишком дешевыми предложениями. Если мастер согласен сделать работу за цену меньше 10 евро в час, маловероятно, чтобы это был действительно мастер.

Смотрите также:
Неправильное обращение с мусором: штрафы в Германии

  • Неправильное обращение с мусором: штрафы в Германии

    В Германии хорошо развита система сбора и утилизации мусора. За неправильное обращение с отходами грозят штрафы, в каждой федеральной земле — свои. Заглянем в каталог штрафов Северного Рейна — Вестфалии, самой многонаселенной федеральной земли.

  • Неправильное обращение с мусором: штрафы в Германии

    За бытовой мусор, например, за содержимое пепельницы, кожуру бананов или упаковку от бургера, взимается штраф от 10 до 25 евро. Но отдельные города предпринимают более строгие меры. В Мёнхенгладбахе и Вуппертале с конца октября штраф повышается до 100 евро. В Кельне окурок, выброшенный в неположенном месте, может обойтись в 50 евро, если речь идет о детской площадке или парке — в 150 евро.

  • Неправильное обращение с мусором: штрафы в Германии

    Конечно, все проконтролировать и найти нарушителя не так просто. Но если его установят, за разбросанные в лесу канистры, упаковку и прочие подобные «мелкие» отходы можно получить штраф до 80 евро. В некоторых городах его взимут сразу же на месте — наличными и по карте. В других, например, в Падерборне, если нарушитель пойман впервые, сначала сделают предупреждение в виде «желтой карточки».

  • Неправильное обращение с мусором: штрафы в Германии

    Нелегальные отходы — прежде всего, проблема крупных городов, таких как Дюссельдорф или Кельн. На их устранение только в Северном Рейне — Вестфалии ежегодно расходуется около 7 миллионов евро. Бывает, что мусор выбрасывают вдоль дорог, а также на парковках. Это опасно, в частности, из-за риска распространения африканской чумы у свиней. За это предусмотрен штраф до 500 евро.

  • Неправильное обращение с мусором: штрафы в Германии

    Выброшенные в неположенном месте банки с остатками лака, краски, белил обойдутся нарушителю в 25-80 евро (в зависимости от объема). Если же в состав краски входят синтетические компоненты, загрязняющие окружающую среду и требующие особых условий утилизации, сумма штрафа намного увеличивается.

  • Неправильное обращение с мусором: штрафы в Германии

    Крупногабаритный мусор, например, старую мебель, вывозит специальная служба — чаще всего бесплатно. Для этого ее нужно только заранее вызвать. А тем, кто просто выставит такой мусор на улицу, в Германии грозит штраф от 50 до 150 евро за небольшие вещи и от 100 до 300 евро за более крупные предметы.

  • Неправильное обращение с мусором: штрафы в Германии

    Электроприборы можно сдать бесплатно в специальном приемном пункте. Их обязаны принять и в магазине: мелкую бытовую технику — бесплатно, а если речь идет о крупных холодильниках или стиральных машинах, то в обмен на приобретение нового товара. Попытка выбросить холодильник в лесу стоит от 100 до 300 евро. И до 2500 евро, если устройство содержит такие опасные вещества, как асбест.

  • Неправильное обращение с мусором: штрафы в Германии

    Строительный мусор можно сдать в пункте приема вторсырья — за определенную плату. Можно обратиться и в платную службу вывоза. За отслужившие обои, ламинат, ковролин, линолеум, плитку или кирпичи объемом до 1 кубометра нарушителю, пойманному с поличным, придется заплатить штраф в размере от 100 до 410 евро. За больший объем взимается до 5000 евро.

  • Неправильное обращение с мусором: штрафы в Германии

    В малоквартирных домах и в сельской местности для растительных отходов есть специальные контейнеры. Но если «зеленого» органического мусора много, то лучше отвезти его в коммунальный пункт сбора. Принимают такие отходы бесплатно. А вот за несанкционированную утилизацию грозит штраф до 5 до 820 евро в зависимости от объема.

  • Неправильное обращение с мусором: штрафы в Германии

    Тому, кто ленится утилизировать автозапчасти или шины как положено, тоже придется раскошелиться. Штраф от 80 до 200 евро взимается за шины, выброшенные «на природе». Если их не больше пяти штук. За большее количество выброшенных шин налагается штраф до 510 евро.

  • Неправильное обращение с мусором: штрафы в Германии

    Сломанный велосипед, выброшенный в неположенном месте, будет стоить его бывшему владельцу от 20 до 80 евро, а разбитый мотоцикл — от 50 до 200 евро.

  • Неправильное обращение с мусором: штрафы в Германии

    За крупный железный автохлам, брошенный на произвол судьбы, предусмотрен штраф в размере от 100 до 1500 евро. За многократное нарушение закона или, например, за вывоз нескольких машин, нарушителю придется заплатить до 5000 евро.

  • Неправильное обращение с мусором: штрафы в Германии

    Убирать «кучки» за своими питомцами во время прогулок в специальный целлофановый пакетик в Германии обязаны их хозяева. Пакетик можно взять бесплатно в автоматах в парках, скверах или пешеходных зонах. Не уберете — придется заплатить от 10 до 100 евро в зависимости от «места преступления». В Кельне, например, штраф — 35 евро, в Дюссельдорфе — 75 евро.

    Автор: Инга Ваннер


Незаконные поборы УК: что делать и куда обращаться в Подольске — Советы

Управляющие компании, которые должны обслуживать дома и предоставлять коммунальные услуги жителям, нередко пренебрегают своими обязанностями. Они завышают тарифы, не следят за качеством услуг и даже намеренно доводят себя до банкротства. Доказать в таком случае свою правоту обычным жителям не так просто, однако существуют организации, в компетенцию которых входит защита интересов собственников. Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснила, что делать и куда обращаться в случае незаконных поборов или иных видов нарушений со стороны УК.

Деятельность управляющей компании

Наверное, многие помнят, как работали советские ЖЭКи, когда в случае поломки, например, крана, приходилось надеяться на мастерство не совсем трезвого сантехника. В настоящее время ЖКХ находится в ведении управляющих компаний, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирных домов и оказание качественных коммунальных услуг собственникам.  Однако практика показывает, что договориться с коммунальщиками и сейчас не всегда удается, а многие и вовсе пытаются «обогатиться» за счет обычных граждан.

Куда поступают платежи за услуги ЖКХ в Подмосковье

Деятельность УК на сегодняшний день четко определена. Однако не многие жители задумываются о том, что же именно входит в их обязанности и, более того, в большинстве случаев жители даже не подозревают, что с УК должен заключаться специальный договор, содержащий порядок и условия ее работы.

Тем не менее в обязанности УК входит:

— выполнение возложенных на нее обязанностей;

— выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома;

— предоставление коммунальных услуг и др.

При этом к общему имуществу дома относится лестничная площадка, а также вся общая территория дома — до дверей собственников. Соответственно, убирать подъезд, менять лампочки, следить за состоянием труб вне квартир и т.д. должна управляющая компания.  Помимо этого она осуществляет в подъездах ремонтные работы в случае, если они необходимы, а также следит за состоянием кровли, лифтов. Собственники же в свою очередь обязаны бережно относиться к общему имуществу дома и оплачивать коммунальные услуги без задержек.

 Пить или не пить: как улучшают водопроводную воду в Подольске>>

Содержание договора

©  pixabay, unplash

Договор с УК необходим, как и любой другой документ.   Однако если вы только приобрели жилье или впервые узнали о нем, заключить его, как правило, можно в офисе управляющей компании. Необходимо отметить, что данный документ содержит список предоставляемых коммунальных услуг, а также перечень работ и размеры оплаты за услуги. Обычным жителям он может пригодиться в случае, если, к примеру, придется отстаивать свои интересы в суде и во многих иных ситуациях.

Договор должен включать следующее:

— указание на расположение многоквартирного дома, его адрес;

— список предоставляемых коммунальных услуг;

— перечень работ и услуг, а также условия для изменения перечня;

— определение размеров оплаты за услуги УК, в том числе коммунальные, порядок их оплаты;

— порядок контроля над работой УК;

— срок действия договора.

Кстати, данный договор действует, как правило, на протяжении пяти лет, после чего его следует перезаключать заново.

Массовое отключение горячей воды: почему жителей Подольска лишают удобств>>

Виды нарушений

К сожалению, даже если собственник оплачивает коммунальные услуги без нарушений и задержек, управляющие компании не всегда выполняют свои обязанности качественно и не редко специально нарушают законодательство с целью наживы. Чаще всего они прибегают к неправомерному завышению тарифов, незаконным поборам, а иногда и вовсе приписывают несуществующие услуги.

Как происходит расчет оплаты за воду в Подмосковье

Бывает, что руководство специально доводит свою компанию до банкротства, создавая на деньги собственников фирмы-однодневки и набирая долги. А в иных случаях коммунальщики и вовсе игнорируют просьбы жителей оказать ту или иную услугу или используют заведомо ненадежные материалы, а средства, предназначенные на приобретение новых, используют не по назначению.

Признаками качества жилищно-коммунальных услуг являются:

— чистая вода;

— соответствующая нормативам температура в квартире;

— отсутствие перебоев в работе электричества, газа.

Чаще всего в городском округе Подольск собственников беспокоит именно низкая температура в квартирах.  В данном случае жителям следует регулярно замерять температуру в квартире и в письменной форме обратиться в свою УК.  Температура должна быть выше 18 градусов.

Как сэкономить на услугах ЖКХ>>

Куда обращаться, если УК нарушает закон

Если управляющая компания завышает тарифы, предоставляет некачественные коммунальные услуги или не выполняет свои прямые обязанности, то в первую очередь собственникам следует написать письменное обращение в УК с требованием обязательно показать порядок расчета оплаты тех или иных услуг. Однако в случае, если коммунальщики игнорируют просьбу жителей и не идут на контакт, то ждать, что данная ситуация изменится сама собой, не стоит.

В госжилинспекцию

©  сайт Госжилинспекции

Если на сигналы на обращают внимание и в комитете по ЖКХ администрации — жильцам прямая дорога в Государственную жилищную инспекцию Московской области.

Именно она выполняет функцию надзорного органа и контролирует работу УК, ЖЭУ и ТСЖ. Она уполномочена на проведение инспекций и проверок жилищно-коммунального фонда, а по итогам может наложить административный штраф.

К полномочиям Государственной жилищной инспекции относится контроль:

— за ремонтом кровли, как капитальным, так и текущим;

Как общаться с чиновниками: адреса, приемные дни и сроки ответов

— за соблюдением технического состояния и эксплуатации жилья;

— за соблюдением правил и норм предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;

— за соблюдением жилищного законодательства РФ;

— за содержанием, ремонтом и обслуживанием придомовых территорий и помещений общего пользования в многоквартирных домах.

Чтобы пожаловаться, достаточно написать письменную жалобу или претензию с указанием нарушений, которые допускает УК в работе, и направить ее в адрес госжилинспекции. В соответствии с действующим законодательством собственники получат ответ в течение 30 дней.  Как правило, госжилинспекция проводит проверку по обращению граждан и в случае, если указанное нарушение подтверждается, принимают к нарушителям различные меры.

Ознакомиться с деятельностью инспекции можно на официальном сайте: http://gzhi. mosreg.ru/. Сообщить о нарушениях можно по телефону круглосуточной горячей линии Госжилинспекции Московской области: 8(499) 579-94-68. Она принимает сообщения, в том числе, по вопросам отопления, протечек кровли, очистки ее от снега и наледи, длительного отсутствия электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения.

Квартиры в Подольске: умеренный спрос при большом количестве предложений>>

В Роспотребнадзор

©  Роспотребнадзор

О незаконных поборах или других нарушениях можно сообщить и в Роспотребнадзор. Ведь данная структура обязана осуществлять надзор за всеми компаниями и организациям, которые оказывают услуги населению. Написать обращение можно в электронной форме на сайте Роспотребнадзора Московской области, либо в письменном виде в территориальный отдел в округе.

При написании обращения обязательно следует указать ФИО, адрес электронной почты, место проживания, контактный телефон.   Если ответ желателен в письменной форме, то также указать почтовый индекс. Затем следует изложить суть поставленного вопроса и прикрепить как подтверждающие факты фото, квитанции и так далее.  После регистрации обращения ответ будет направлен собственникам в течение 30 дней.

Подольский территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области:

 Адрес: г. Подольск, Октябрьский пр-т, д. 4

Телефон: 8(496)769-92-69

Сайт:http://50.rospotrebnadzor.ru/240

Как потребителю защитить свои права>>

В прокуратуру

© РИАМО,  Анастасия Осипова

Если на управляющую компанию не удается найти управу, то жители могут смело идти в прокуратуру. Перед этим следует собрать все ответы, отписки или обращения, направленные в различные органы и, в том числе, в саму УК. Эти обращения пишутся в двух экземплярах, и на одном из них работник УК должен проставить дату, время принятия обращения, подпись и печать.   Этот экземпляр следует оставить у себя в качестве доказательства.

Как правило, обращение в прокуратуру дает положительный результат. Так как у недобросовестной управляющей компании, чаще всего, имеется еще масса темных дел, за которые ей грозит наказание. Прокуратура по обращению жителей, в случае если факты, указанные подтвердятся, осуществит проверку. Управляющая компания будет вынуждена устранить нарушения и продолжать работать уже по установленным правилам, либо ее деятельность будет остановлена.

Однако в прокуратуру лучше всего обращаться коллективно. То есть направлять именно коллективную жалобу, закрепленную подписями жильцов. Это даст наибольший эффект,  так как чем больше в жалобе имеется заинтересованных лиц, тем быстрее она будет принята к рассмотрению и удовлетворена.

Подольская городская прокуратура:

Адрес: г. Подольск, Революционный пр-т, д. 55/15

Телефон: 8(496)769-94-13

Электронная почта: [email protected] ru

Сайт:http://mosoblproc.ru/kontaktyi/podolskiy-rayon/

Как оплатить услуги ЖКХ в Подмосковье дистанционно>>

В суд

©  Сайт министерства экологии и природопользования Московской области

Если были предприняты все возможные варианты, то у собственников останется только два варианта: обратиться в суд и отстаивать интересы уже там, либо вовсе коллективно принять решение о смене УК.

Для обращения в суд следует проконсультироваться с юристами и составить грамотное заявление, прикрепив все имеющиеся ответы, решения и меры воздействия. К нему обязательно следует прикрепить имеющиеся квитанции, если речь идет о переплате за ЖКУ, чеки, выписки и все, что может подтвердить факт нарушений со стороны УК. Конечно, при обращении в суд собственники должны быть уверены в своей правоте, иначе УК может подать встречный иск уже на жителей.

Как пенсионерам получить компенсацию за неисправные батареи>>

Сменить УК

© РИАМО,  Анастасия Осипова

Еще один вариант для жителей — сменить одну управляющую компанию на другую. Кстати, это законное право граждан — выбирать компанию, которая будет предоставлять жилищно-коммунальные услуги. Однако следует знать, что согласие должен дать каждый собственник, иначе у старой управляющей организации появится повод обжаловать решение о смене при помощи судебного разбирательства.

Для того чтобы сменить УК, жителям необходимо:

— принять общее решение о смене УК;

— выбрать новую УК;

— провести собрание собственников по поводу условий перехода от одной УК к другой;

— составить протокол собрания, который будет подтверждать согласие жильцов;

— передать протокол в старую и новую УК.

Куда обращаться если на площадке не горит свет

На лестничной площадке и рядом с подъездом постоянно встречаются упаковки от лекарственных препаратов, упаковки от шприцев или сами шприцы, пустые аптечные флаконы. На глаза часто попадаются незнакомые люди в неадекватном состоянии? В наркопритонах делают, продают и употребляют наркотики. Часто случаются отравления, которые заканчиваются летальным исходом. После американо-британских ударов по Ираку Израиль стал готовиться к ответному удару. Ибо давно известно: когда Америка бомбит Саддама, Саддам бомбит Израиль.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Грязная парадная, куда обращаться?!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Куда пожаловаться на нарушения в Балашихе

Включила свет в прихожей и лампочка потухла перегорела , лампочка была не энергосберегающая. Так был включён свет в комнате там энергосберегающие лампы , тоже всё пропало. В других местах квартиры был сет выключен, но также он теперь не включается. Но все приборы от розетки работают даже там, где пропал свет. У вас после электросчетчика стоят два автоматических выключателя, один стоит только для освещения в вашей квартиры, второй только для розеток.

Автоматические выключатели у вас стоят новые, поэтому они и выключают электричество даже при перегорании лампочек накаливания. На практике такое встречается часто. Надо просто заменить лампочку и включить авто-выключатель. Если второй раз сработает автомат, то в этом случае надо искать причину в его выключении. Причин может быть много начиная от лампочки и кончая самим автоматом.

В этом случае нужно пригласить электрика. Обычно в каждую квартиру от щитка в коридоре делается два ввода от одной и той же фазы. На щитке для Вашей квартиры 3 автомата отключения 1 скажем на 32 ампера, и два на 16 ампер. Фаза от счётчика идет сначала на общий автомат, после него разделяется на два провода, каждый из которых соединён с одним из автоматов. А уже от них в квартиру идут провода, от каждого свой. Внутри квартиры разводка может быть выполнена по разному. У Вас оказалось, что один провод питает лампочки, а другой — розетки.

Выйдите в коридор, откройте окно на распределительном щитке. Вы увидите, что один из автоматов выключился. Это и есть Ваш. Включите его и всё будет в порядке разумеется кроме сгоревшей лампочки. У нас была подобная ситуация, только свет горел, а электричества в розетках не было, все включенные электроприборы перестали работать. Как правило, такие ситуации бывают из-за перегрузки электросети и срабатывают предохранители. Это называется — выбило пробки. В коридоре откройте дверцу электрощитка с автоматами.

Обычно один или более автоматов отвечают за электричество в розетках у меня их 3 , и один автомат за освещение. Если дело в пробках, то один из тумблеров будет опущен выключен , его нужно будет поднять. Если вы совсем в этом не разбираетесь, и даже не знаете где находятся ваши автоматы, а где — соседские, лучше вызвать электрика. Обычно он находится на площадке. Если один из тумблеров опущен, то нужно его поднять.

Однако возможно, что где-то коротнуло. От перегорания лампочек автомат не срабатывает. У меня была такая ерунда, когда соседи сверху затопили и провода намокли. Свет пропал, а розетки остались рабочими. Так что, проверьте на всякий пожарный стены. У нас так было после пожара у соседей стал вырубаться свет, а розетки работали соответственно и телевизор и техника. Вызвали электрика перегорел провод в щитке.

У Вас правильная разводка:освещение отдельно от розеток электропитания Это означает, что электроэнергия в вашу квартиру поступает несколькими путями через разные автоматы. В данном случае у вас освещение было на одном автомате, а розетки — на другом. Вот и получилась такая ситуация. Еще бывает в подъезде ситуация, когда обесточивается только одна фаза из трех. В результате те, кто сидят на остальных двух фазах со светом, а те, кто подключены к третьей — без него.

Таково электричество. Если вы у нас впервые: О проекте FAQ. Во всей квартире пропал свет, а электричество в розетках есть. На кухне обычная лампочка. Не перегорела. Но также не включается. Что это может быть? В подъезде свет есть и в других квартирах тоже всё хорошо. Бекки Шарп [ Чосик [K] 4 года назад. У моих знакомых раз свет пропал, когда соседи что-то сверлили. Правда, лишь в одной комнате. Веста 78 [ Скорее всего нарушен проводок в щитке надо посмотреть. Смотрите также:.

Какие поделки можно сделать из лампочек Ильича? Энергосберегающие лампочки безвредны? Как выглядела первая Лампочка Ильича, какой цоколь у неё был? Почему говорят про лампочку,, Лампочка Ильича,, откуда это? В каком году зажгли первую «Лампочку Ильича»? Что такое лампочка Ильича? Почему лампу накаливания называли лампочкой Ильича? Что означает выражение»А мне до лампочки»или»Хоть кол на голове теши»? Как правильно выбрать люстру и лампочки для натяжного потолка? Есть интересный вопрос?

Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ! Делитесь опытом и знаниями, зарабатывайте награды и репутацию, заводите новых интересных друзей! Задавайте интересные вопросы, давайте качественные ответы и зарабатывайте деньги. Статистика проекта за месяц. Размещение рекламы. Помогите нам стать лучше. Соединение с сервером Введите контрольное число с картинки:.

Куда сообщать если на лестничной клетки шприцы

В этой ситуации есть как плюсы, так и минусы. Плюсы заключаются в экономии времени на звонок и жалобы, а также ожидание действий со стороны управляющей компании. Основной минус заключается в человеческом факторе — кто-то из соседей может не поменять неисправные лампы. Дополнительный минус — внеочередные траты на новые устройства освещения, ведь за освещение в подъезде взимается плата, вне зависимости от того, кто заменяет лампочки. Каждый добропорядочный человек должен, оплачивать налоги, в которые входят коммунальные услуги.

В соответствии с положением статьи Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, включающих в себя обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, техническое регулирование, пожарную безопасность, защиту прав потребителей, обеспечивать:.

Никого не удивишь темнотой на лестничных клетках и отсутствием или поломкой осветительных приборов в подъездах. Особенно такая проблема становится актуальна в зимний период, когда даже днем не всегда достаточно светло. Они стремятся наладить быт, в том числе в подъездах. Но при этом жители многоэтажных домов зачастую не желают тратить большое количество времени на борьбу с управляющими компаниями.

Если на лестничной клетке нет света куда обращаться

Желая сэкономить, народ богат на разного рода выдумки. Эти способы могут быть законными и вполне обоснованными материальным положением, а могут быть просто воровством. Прежде чем убедиться в том, что соседи увеличивают ваш счет за свет и что-то делать, следует проверить факт кражи и желательно — всеми способами. Не все из этих методов могут быть доступны для исполнения, так как проверять трубы придется не только в своей квартире, а и у соседей. А это — их приватная территория, куда соседи вполне имеют право никого не пустить. Рассмотрим подробнее способы кражи и что делать, чтобы их обнаружить в многоквартирном доме. Способов воровства электроэнергии с каждым днем все больше, даже трансформаторные будки и счетчики нового образца подвергаются деятельности жуликов. Прежде чем выяснять отношения с соседями, следует проверить все возможные варианты и действовать строго согласно закону. Если вкратце: к счетчику идут два провода и два провода идут от него, как нагрузка на квартиру.

Куда звонить не работает лампа на лестничной

Многих людей часто волнует вопрос, что делать, если перестал работать электросчетчик и куда обращаться. К сожалению какой бы ни был прибор электрический, механический , рано или поздно он приходит в негодность. Среди основных причин можно выделить несколько, к примеру, перегрузка, механические воздействия или сетевые сбои. В данной статье изложено руководство к действию в тех случаях, когда прибор учета электроэнергии вышел из строя.

Многие жильцы многоквартирных домов жалуются на то, что не горит свет в подъездах.

Замена лампочки в подъезде: кто должен делать? Обычно, на коммунальных квитанциях указаны телефон диспетчера или аварийной службы. Кроме того, такая информация может быть размещена на стендах в подъезде.

Не горит свет в подъезде куда звонить

Если найти номер аварийной службы не представляется возможным, то лучше всего позвонить непосредственно в УК, где можно уточнить совершенно любой номер телефона. Другой возможностью является дозвон до всех имеющихся аварийных служб, где можно уточнить, обслуживают ли они конкретный дом или нет. Однако последний вариант предполагает трату довольно большого количества времени, что не всегда считается подходящим.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если пропал свет в квартире?

В двадцать первом веке подавляющее большинство людей живут в многоквартирном доме. Это удобно, так как многоэтажки экономят место для застроек. Жизнь в квартире довольно комфортабельна и многие люди выбирают именно ее. Однако при всех видимых плюсах, есть и минусы. В связи с наличием имущества, которое находится в общественном пространстве — подъезде у многих жильцов часто возникают вопрос, кто меняет лампочки в подъезде. Согласно с законодательством Российской Федерации ответственность за исправное состояние общестроительных домов, включая отсутствие света, несет коммунальная служба.

Во всей квартире пропал свет, а электричество в розетках есть. Почему?

В содержание общего имущества в многоквартирном доме входит: Помимо осмотра общего имущества, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью, содержание освещения помещений общего пользования. Речь идет о выполнении работ по созданию условий для подачи электроэнергии в местах общего пользования. Рязань, ул. Петрова Петра Петровича Контактный тел. Я, своевременно и полностью, оплачиваю жилищно — коммунальные услуги и вношу плату за содержание жилья. Далее указываем ссылку на закон в зависимости от излагаемой проблемы : Вариант 1 если разбито окно : Согласно Приложению 2 Правил и норм жилищной эксплуатации жилищного фонда утв. Управляющая компания несет ответственность перед жильцом дома, получившим травму! Управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Может кто подскажет как быть и куда обращаться У нас во дворе за домом 35 по проспекта Гагарина не горит не один фонарь-уже с пол года-можна что-то Если нет денег на счету то никуда не.

Жители населённых пунктов часто сталкиваются с отсутствием уличного освещения. Нерабочее состояние одного или нескольких фонарей ухудшает видимость во дворе и может стать причиной повышенной опасности для прохожих. Вас интересует, кто должен разбираться с данной ситуацией? Ответ на этот вопрос вы найдёте в статье. Именно они заключают с обслуживающими организациями энергоснабжающими компаниями договор, на основании которого осуществляется освещение улиц.

Кто отвечает за уличное освещение?

Каждый горожанин чуть ли не ежедневно сталкивается с различными неприятностями: сломаны качели на детской площадке, появилось множество ям на асфальтовой дороге, отсутствует уличное освещение во дворе, дома надолго отключили воду. В каждом сегменте городской жизни есть ответственные лица и организации. Если на дворовой детской площадке сломаны качели или в подъезде жилого дома не горит свет, то жителям в первую очередь необходимо обратиться в управляющую компанию. Обычно во дворах расположены информационные стенды с адресом и номером телефона обслуживающей УК.

Акт о том что негорит лампочка в подъезде

Включила свет в прихожей и лампочка потухла перегорела , лампочка была не энергосберегающая. Так был включён свет в комнате там энергосберегающие лампы , тоже всё пропало. В других местах квартиры был сет выключен, но также он теперь не включается. Но все приборы от розетки работают даже там, где пропал свет.

На первый взгляд, может показаться, что жизнь в многоэтажных домах, современных жилых комплексах и спальных районах отличается повышенной комфортностью и качественным обслуживанием со стороны органов ЖКХ.

В двадцать первом веке подавляющее большинство людей живут в многоквартирном доме. Это удобно, так как многоэтажки экономят место для застроек. Жизнь в квартире довольно комфортабельна и многие люди выбирают именно ее. Однако при всех видимых плюсах, есть и минусы. В связи с наличием имущества, которое находится в общественном пространстве — подъезде у многих жильцов часто возникают вопрос, кто меняет лампочки в подъезде.

Куда обращаться если перегорела лампочка в подъезде многоквартирного дома?

Куда обращаться если перегорела лампочка в подъезде многоквартирного дома? Сотрудники должны заботиться о том, чтобы лампы были хорошо закреплены, чтобы защищались специальными щитками. Многие коммунальщики ссылаются на то, что за жильцами отмечаются долги, но это не является правомерной причиной. Все тарифы и права прописываются в жилищном кодексе, у вас имеется возможность требовать от УК выполнения работ. Если верить жилищному кодексу, то в многоквартирных домах должны создаваться безопасные и благоприятные условия для жизни.

Что делать, если соседи воруют электроэнергию

В соответствии с положением статьи Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, включающих в себя обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, техническое регулирование, пожарную безопасность, защиту прав потребителей, обеспечивать:. Управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. И качество этих услуг должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Замена лампочки: кто несет ответственность?

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Частью вашего договора об аренде является то, что арендодатель несет ответственность за капитальный ремонт дома, но как насчет мелких вещей? Когда дело доходит до одноразовых вещей, таких как лампочки, несет ли домовладелец или арендатор ответственность за их замену?

Когда арендатор должен заменить лампочку?

Вы, как арендатор, сначала подумали, что арендодатель несет ответственность за замену всех лампочек в арендуемом доме. Однако, если эта обязанность не прописана в вашем договоре аренды, ответственность за замену лампочек в квартире обычно возлагается на арендатора.

Это может быть иначе, если вы живете в многоквартирном жилом комплексе с отделом технического обслуживания, но большинство сценариев аренды потребуют от арендатора замены любых лампочек, до которых легко добраться в квартире, и любых лампочек в принадлежащих им устройствах. арендатору. Ваш домовладелец чаще всего будет отвечать за замену лампочек в местах общего пользования, а также в труднодоступных или опасных местах.

Когда арендодателю следует менять лампочки?

Знание того, когда обращаться к арендодателю по поводу перегоревшей лампочки, может сбивать с толку в зависимости от типа жилья, в котором вы проживаете. Если вы снимаете дом на одну семью, за исключением случаев, когда лампочка находится в труднодоступном месте или является частью важного устройства (плита, холодильник и т. д.), вы, скорее всего, будете нести ответственность за его замену самостоятельно, если в договоре аренды не указано иное.

В квартире с помещениями общего пользования, такими как лестницы, прачечные, тренажерные залы и т. Д., ваш домовладелец чаще всего будет вынужден заменить лампочки, особенно если это создает небезопасную среду для арендаторов. Автостоянки и гаражи, лестницы и прачечные — все это представляет угрозу безопасности без надлежащего освещения, поэтому обязательно сообщите своему домовладельцу или обслуживающей компании, если в одной из этих общих зон погаснет свет.

Кто платит за замену лампочек?

Некоторые люди действительно ищут ответ: кто платит за замену лампочек? В конце концов, большинство лампочек относительно легко заменить, поэтому после того, как работа будет сделана, кто оплатит счет? Скорее всего, он следует той же модели, что и ответственный за работу.Если это лампочка внутри устройства или в приборе, который принадлежит вам (арендатору), то, скорее всего, вам придется платить за лампочки, если в договоре аренды не указано иное.

Если ваш домовладелец заменяет лампочку, то, скорее всего, это будет ваш домовладелец, покупающий лампочки. Если у вас есть счет за замену лампочки от домовладельца, вы можете задаться вопросом, действительно ли вам нужно платить. Если сгоревшие лампочки сработали, когда вы подписали договор об аренде, и в договоре аренды оговаривалось, что вы несете ответственность за замену ламп, то технически вам может быть предъявлено обвинение, если арендодатель был тем, кто выполнял эту работу.Это необычная ситуация, но это может случиться.

Проверяйте лампочки во время обхода

Прогулка — идеальное время, чтобы оценить арендную плату и лучше понять, о каких лампочках вам нужно беспокоиться, а какие оставить на усмотрение арендодателя. . Возьмите с собой контрольный список и запишите индикаторы в блоке и их текущее состояние. Вы же не хотите начинать аренду с замены каждой лампочки при въезде.

Наконец, обратите внимание на то, когда вы заменяете лампочку. Если лампочка не прослужит так долго, как следовало бы, учитывая нормальные обстоятельства, вам может потребоваться связаться с ремонтным работником квартиры или предупредить арендодателя о потенциальной проблеме с электричеством. Вам также следует подумать о более энергоэффективных лампах, таких как светодиоды, которые обеспечивают более длительный срок службы при меньших эксплуатационных расходах.

Лампы накаливания, вероятно, окажутся в конце списка вещей, о которых стоит беспокоиться при аренде, но не позволяйте этим повседневным вещам уходить на второй план.Убедитесь, что вы знаете, кто отвечает за какие лампы в вашем устройстве. Небольшие затраты быстро складываются!

Опубликовано 21 января 2021 г.

Что вы думаете?

278 Ответов

Об авторе

Заменяют ли арендаторы лампочки или техническое обслуживание в вашей аренде?

Заменяют ли арендаторы лампочки или ваши специалисты по обслуживанию заменяют лампочки в арендованном жилье, и какой тип лампочки — вот вопрос этой недели к ветерану-домовладельцу и управляющему недвижимостью Хэнку Росси.

Уважаемый арендодатель Хэнк:

Заменяют ли жильцы лампочки, или у вас есть ремонт, заменяют ли жильцы лампочки вместо того, чтобы просить жильцов заменить лампочки самостоятельно? С некоторыми осветительными приборами может быть сложно работать. И вы при этом заменяете лампы на светодиодные? Что вы ставите в аренду по этому поводу в наши дни?

-Нэнси

Уважаемая домовладелица Нэнси,

Я удостоверяюсь, что на начальном этапе проверки все лампочки исправны для новой аренды.

Еще я пишу в договоре аренды, что арендатор несет ответственность за перегоревшие лампочки во время аренды, поэтому арендаторы заменяют лампочки.

В труднодоступных местах (высокие потолки и т. Д.) Я использую долговечные лампы, в противном случае я использую то, что есть в продаже.

Если арендатор не может достать лампочку или не может заменить лампочку в приспособлении, мы можем провести техническое обслуживание, заранее осознавая, что арендатор оплачивает эту услугу.

С уважением,

Хэнк Росси

Арендодатель Хэнк работает над одним из своих домов

Другие недавние сообщения Уважаемый домовладелец Хэнк, возможно, пропустил:

Если хороший арендатор потеряет работу, как скоро вы его выселите?

Как повышают арендную плату долгожителю?

Как узнать, когда менять управляющих?

Где провести черту нормального износа?

Уважаемый арендодатель Хэнк! Проводите ли вы проверки аренды? Как часто?

Уважаемый домовладелец Хэнк! Как мне мотивировать арендаторов экономить воду?

Старый приговор о наркотиках — большое дело?

Уважаемый домовладелец Хэнк! Следует ли дать арендатору больше времени для оплаты?

Уважаемый домовладелец Хэнк! Канализационная линия арендатора забита корнями деревьев

Звоните ли вы работодателю потенциального арендатора для проверки?

Уважаемый домовладелец Хэнк! Служебная собака разрушила задний двор в моей аренде Что теперь?

Ухаживать за общими частями здания должен домовладелец.

Вопрос: Мой домовладелец не обслуживает общие части нашего дома.Разве ему хоть лампочки в коридоре не надо менять?

Ответ: Лампочки и прочее. Арендодатели несут ответственность за содержание общих частей арендуемой собственности, в том числе внешних пешеходных дорожек, парковок, дворов, всех коридоров, лестничных клеток и лифтов. Прачечная, вестибюль и помещения для мусора также являются общими помещениями. Аллеи и крыши, если они доступны арендаторам, включены в список.

Здравый смысл также может определить, что подходит, поскольку это просто те области, которые используются жителями или их гостями совместно.

Законы штата обычно требуют, чтобы домовладельцы содержали общие территории в чистоте и в хорошем состоянии. Большинство государственных и местных законов требуют «чистого и безопасного» или «надежного» жилья, но термины расплывчаты. Иногда их дает определение в прецедентном праве, например, в Алабаме, где закон требует, чтобы замки «функционировали безопасно и эффективно», чтобы обеспечить защиту арендаторов от предсказуемой преступной деятельности.

Освещение — типичная проблема в местах общего пользования. Держать жильцов в неведении — к неприятностям. Преступления, совершенные в результате ненадлежащего освещения, привели к судебным искам, в результате чего домовладельцы пересмотрели свое освещение в местах общего пользования.

Как арендатору решать проблемы общего пользования? Начните с простого общения. Арендодатель может не осознавать, что лампочка перегорела. Простой телефонный звонок домовладельцу — хорошее начало. В завершение сделайте примечание, которое будет точным и конкретным в отношении характера проблемы.

Что делать, если проблема не решена или устранена? Во многих округах и городах есть местные отделы здравоохранения, которые принимают жалобы. Проверьте свою телефонную книгу или зайдите в Интернет, чтобы узнать подробности.

Предупреждение перед тем, как позвонить в органы власти: как правило, по закону арендаторы обязаны проявлять «разумную заботу» о своих квартирах, а также поддерживать чистоту и неповрежденность мест общего пользования. Арендаторы также обычно несут ответственность за устранение ущерба, возникшего в результате их халатного отношения или жестокого обращения, а также за устранение ущерба, причиненного кем-либо, за кого они несут ответственность, например семьей, гостями или домашними животными. Убедитесь, что вы не способствовали возникновению проблемы, о которой сообщаете.

Что, если проблема в удобствах общего пользования? Например, что, если бассейн закрыт для арендаторов из-за ответственности или проблем технического обслуживания? Согласно некоторым штатам, снижение арендной платы может быть оправдано, если удобства были включены в договор аренды или аренды.Проконсультируйтесь с поверенным домовладельца-арендатора или посредником для получения подробной информации.

Может ли менеджер забрать собственность?

Вопрос: Моя квартира находится в элитном элитном комплексе, и подразумевается, что балконы не должны использоваться для хранения ненужной мебели. Зеленая пластиковая мебель предоставлена ​​управляющей компанией. Кроме того, нам разрешается поставить один стол с двумя стульями из зеленого или черного железа и пять растений в терракотовых горшках. Все остальное не соответствует требованиям и, следовательно, нарушает договор аренды.На днях я получил уведомление о том, что я не соблюдаю правила и что в течение 48 часов руководство войдет в мое помещение и уберет с моего балкона все несовместимые предметы. Могут ли они это сделать?

Ответ: Здесь есть несколько вопросов: право входа, право удаления, право контролировать то, что находится на балконе, и безопасность. В большинстве штатов есть законы, регулирующие въезд домовладельцев, обычно ограниченные соображениями здравого смысла, такими как демонстрация квартиры, ремонт или въезд в чрезвычайной ситуации. Проверив несколько источников, ни один из них не почувствовал, что вывоз частной собственности запрещен.

В наихудшем сценарии руководство направит вам трехдневное уведомление «для выполнения условий договора или выхода» за нарушение условий аренды и пригрозит выселением или судебным разбирательством в результате вашего проступка.

Аренда может ограничивать разрешенные предметы. Помимо эстетических соображений, руководство может рассматривать лишние предметы на балконах как опасность и может ограничивать количество предметов просто в качестве меры безопасности.

Комментарии читателей можно отправлять по адресу [email protected]

Что должны предоставить домовладельцы Нью-Йорка? Ответы на 2021 год

Если вы переезжаете в аренду в г. Нью-Йорке, лучше всего иметь четкое представление о том, что вы можете ожидать от арендодателя. Тепло и горячая вода, конечно, данность — не стоит мириться с непригодными для жизни условиями, — но занавески в спальне или место, где можно положить одежду? Не рассчитывай на это.

Кое-что из того, что вы можете ожидать, будет зависеть от типа арендуемого здания, в котором вы живете. Например, находитесь ли вы в квартире со стабилизированной арендной платой или по рыночной ставке, или в здании, состоящем всего из трех квартир, или в комплексе с тысячами квартир. жители.Есть также государственное жилье Mitchell Lama и NYCHA.


[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в декабре 2018 года. Мы снова представляем ее с обновленной информацией за апрель 2021 года.]


Существует множество законов штата и местных законов, которые определяют ответственность арендодателя — на самом деле так много, что Апелляционный суд штата однажды назвал жилищное законодательство Нью-Йорка «непроходимой чащей» правил, положений и статутов, по словам поверенного арендатора Сэма Химмельштейна из компании Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph (Brick Underground спонсор).

Одним из важнейших правил является гарантия пригодности для проживания, которая гарантирует, что условия в вашей квартире никоим образом не поставят под угрозу ваше здоровье. Кодекс обслуживания жилищного фонда Нью-Йорка, Закон о многоквартирных домах и положения Положения о стабилизации арендной платы также имеют значение в зависимости от типа места, в котором вы живете. большинство сдаваемых в аренду зданий в Нью-Йорке), за которым следует список того, чем они не являются — и вы можете быть здесь удивлены.

1. Тепло, а также горячая и холодная вода

В зимние месяцы с 1 октября по 31 мая, когда ртуть опускается ниже 55 градусов на улице, домовладелец должен обеспечить тепло для температуры 68 в течение дня (с 6 утра до 22:00). В ночное время должна поддерживаться температура не ниже 62 градусов, независимо от температуры наружного воздуха.

Это то, что называется «теплым сезоном», и владельцам зданий в это время грозит штраф, если в квартирах слишком холодно.

2.Детекторы дыма и угарного газа

Арендодатели должны предоставить и установить по крайней мере один одобренный и работающий детектор угарного газа и детектор дыма в каждой квартире. «Предостережение здесь в том, что вы — арендатор — должны иметь комплект исправных батарей. При переезде устройство должно работать, но вы должны поддерживать его, — говорит Майк Дженералчук, агент Real NY.

Если вы сломали или удалили извещатель, вы должны его заменить.

ОкрестностиМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд Вестчестер Джерси-СитиХобокен

Цена до 2000 долларов до 3000 долларов до 4000 долларов до 5000 долларов до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 спален не менее

спален не менее 5 или более 4 тысяч долларов до 9000 спален не менее

не менее 1 спален спальни

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных комнат

Представлено

Что касается пожарной безопасности, все здания с тремя и более квартирами должны иметь самозакрывающиеся двери; план эвакуации при пожаре должен быть вывешен на внутренней стороне двери каждой квартиры, в общей зоне и распространяться среди каждого дома, новых жильцов и ежегодно в течение недели противопожарной защиты; и должны быть свободные беспрепятственные выходы.

Кроме того, если вы думаете об установке ворот с замком на ключ на окне пожарной лестницы или замка с двойным цилиндром, подумайте еще раз — это незаконно.

3. Недвижимость, свободная от вредителей

Скорее всего, вы встретите мышь или таракана (но, надеюсь, не крысу), живя в квартире в Нью-Йорке, и ваш домовладелец обязан защищать здание от вредителей. Владельцы собственности также должны принимать постоянные меры для предотвращения заражений в своих зданиях или вокруг них. Это требование местного закона №55, принятого в 2018 году. Если мыши, крысы или тараканы находятся в квартире или в общем месте, это является нарушением, и арендодателю грозит штраф.

Владельцы многоквартирных домов также обязаны ежегодно проверять дома на наличие аллергенов в помещениях, включая мышей, крыс, тараканов и плесень.

Что касается клопов, то закон штата Нью-Йорк требует, чтобы владельцы собственности раскрывали историю заражения за один год новым арендаторам через форму раскрытия информации о клопах, которую вы получаете при аренде. Они также должны представлять ежегодный отчет о заражении клопами и методах их искоренения.

4. Стены без содержания свинца

В Нью-Йорке в 1960 году было запрещено использование краски на основе свинца в жилых домах, но она все еще может существовать в зданиях, построенных до этого.Городской закон о предотвращении отравления свинцом среди детей требует от домовладельцев выявлять и устранять опасности, связанные с краской на основе свинца в квартирах, где есть маленькие дети в возрасте до шести лет.

5. Краска или обои на стенах

Арендодателям необходимо покрасить или покрыть стены вашей квартиры обоями, чтобы не подвергать оголенный гипсокартон, а также перекрашивать или восстанавливать стены каждые три года. Сара Адлер, агент Corcoran, говорит, что необходимость перекраски часто становится приятным сюрпризом для арендаторов.

«Если кто-то поселяется в доме и проживает там пять лет или около того, иногда они даже не подозревают о том, что имеют право красить квартиру каждые три года», — говорит она.

Единственный раз, когда стоимость покраски может быть передана арендатору, это если вы запрашиваете краску особой марки или определенный цвет, или если вы причинили ущерб, требующий новой покраски.

6. Окна и освещение

За некоторыми исключениями, в каждой комнате, включая кухни и ванные комнаты, должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор или другое открытое пространство.Это относится к многоквартирным домам, построенным после 1929 года, и изложено в Законе о многоквартирных домах. Каждое окно должно правильно освещать все части комнаты.

«Есть формула, и она зависит от размера комнаты, но для того, чтобы ее можно было квалифицировать как комнату, она должна соответствовать требованиям к освещению и воздуху», — говорит Гиммельштейн.

Если окна нет — а во многих зданиях, по словам Адлера, нет окон на кухне или в ванной, — существуют требования к вентиляции.

Закон гласит, что в помещении для приготовления пищи без окна должно происходить не менее шести изменений в час, или, если оно находится на верхнем этаже, оно может иметь вентилируемое световое окно шириной не менее одного фута.

7. Оконные решетки

Владельцы должны обеспечить и правильно установить оконные решетки на всех окнах, включая ванные комнаты на первом этаже и окна, выходящие на балкон или террасу, в квартирах, где проживает ребенок в возрасте 10 лет или младше, и в каждой квартире. окна общей зоны, если таковые имеются.

Даже если вы не живете с ребенком 10 лет или младше, но вам нужна охрана — скажем, у вас есть друзья или семья, которые приводят маленьких детей в гости, — вы все равно можете попросить их, и домовладелец должен установить их .

В довоенных постройках чаще всего встречаются оконные решетки. Адлер говорит, что в новой конструкции окна открываются только на четыре дюйма из соображений безопасности, что делает оконные решетки ненужными.

8. Запертая входная дверь и глазок

«В ​​большинстве зданий входная дверь должна быть заперта для обеспечения некоторой безопасности, чтобы люди не могли войти прямо в здание», — говорит Химмельштейн.

Кроме того, ваша входная дверь должна иметь замок, и домовладелец должен дать вам хотя бы один ключ от него.В многоквартирном доме, состоящем из более чем трех блоков, дверь должна иметь прочный ригель, приводимый в действие ключом снаружи и поворотной ручкой изнутри, а также прочный набор защелок. Также должна быть цепочка дверного ограждения, чтобы вы могли частично открыть дверь. Все это изложено в Жилищно-эксплуатационном кодексе.

Также в вашей входной двери должен быть рабочий глазок, и он должен быть расположен в таком месте, чтобы вы могли видеть любого человека непосредственно за входной дверью.

9. Почтовая служба

Жилищный кодекс также четко указывает, что домовладельцы обязаны предоставлять и поддерживать утвержденные почтовые ящики и каталоги арендаторов, чтобы они могли получать свою почту. С появлением доставки на следующий день и покупок в Интернете арендодатели вряд ли будут спорить с этим, потому что, если они не предоставляют почтовые ящики, они должны сами принимать почту и заставлять своих сотрудников распространять ее.

10. Постоянные удобства

Удобства, которыми вы располагаете, регулируются вашим договором аренды, если вы не проживаете в регулируемой квартире.Химмельштейн говорит, что в Законе о стабилизации арендной платы есть концепция, называемая обязательными услугами. «Эти услуги предоставляются вам, когда вы переезжаете, и их необходимо поддерживать», — говорит он.

Если вы живете в квартире со стабилизированной арендной платой, и арендодатель решает забрать тренажерный зал или место для хранения велосипедов, ему придется запросить разрешение в Отделе жилищного строительства и обновления сообщества (DHCR). Иногда DHCR дает разрешение, но с условиями. Например, если швейцар прекращает работу, домовладелец должен предложить замену, обеспечивающую эквивалентный уровень безопасности, например систему внутренней связи или камеру.

Если домовладелец не спрашивает разрешения или разрешение не предоставляется, вы можете подать заявление о сокращении услуг, и ваша арендная плата будет отменена и заморожена до тех пор, пока услуги не будут возвращены.

В квартире по рыночной цене, если в договоре аренды указаны определенные удобства, такие как прачечная или швейцар, то они должны быть предоставлены на срок аренды. В противном случае это является нарушением договора, и арендатор будет иметь право на компенсацию какого-либо вида ущерба, говорит Химмельштейн.

10 вещей, которые арендодатели не обязаны предоставлять

Многие новые арендаторы в Нью-Йорке имеют ожидания относительно того, что будет включено в квартиру, но вы можете быть удивлены, узнав, что исключено из списка обязанностей арендодателя.«Однозначный ответ заключается в том, что договор аренды определяет то, что есть в настоящее время», — говорит Генералчук.

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных удобств и услуг, которые могут отсутствовать при аренде в Нью-Йорке.

1. Микроволновая печь и посудомоечная машина

Многие арендаторы, особенно новые арендаторы, предполагают, что на кухне будет микроволновая печь, но вы обязаны купить ее, если хотите. То же самое и с посудомоечной машиной. Конечно, многие домовладельцы ставят эту технику на место, чтобы сделать свои квартиры более конкурентоспособными и привлечь новых арендаторов.

«Некоторые клиенты из-за пределов Нью-Йорка шокированы тем, что арендодатели иногда их не предоставляют. Конечно, они есть во многих квартирах, но они имеют определенную цену и определенно не являются данностью », — говорит Генералчук.

2. Кондиционер и установка

Если домовладельцы обязаны поддерживать отопление зимой, можно ожидать, что им придется обеспечивать охлаждение летом, но это не так. Когда вы ищете аренду и просматриваете объявление, вы можете даже увидеть в квартире кондиционер, но к тому времени, как вы переедете, обнаружите, что его уже нет.

Многие арендаторы Нью-Йорка покупают свои оконные кондиционеры и забирают их с собой, когда уезжают.

Если вы покупаете кондиционер, вы также несете ответственность за его установку. Ваша управляющая компания не будет платить за это, но они могут сообщить вам имя подрядчика, чтобы установка могла быть выполнена безопасно.

3. Холодильник и плита

Вам будет сложно найти квартиру без холодильника или плиты, но по закону домовладелец не обязан предоставлять любую из этих приборов.

В некоторых квартирах холодильник очень маленький, или плита может быть просто варочной панелью или двумя конфорками, а не полноразмерной духовкой. Химмельштейн считает, что домовладелец может сказать, что арендатор должен предоставить свою бытовую технику и отремонтировать ее за свой счет.

Что бы ни предлагали владельцы бытовой техники, они несут ответственность за поддержание их в рабочем состоянии. Арендодатель также несет ответственность за подачу газа для питания плиты, поэтому даже если вас попросят установить собственное устройство, для его работы необходимо наличие электроэнергии.

4. Оконные ширмы

Оконные ширмы — это условие, которого ожидают многие люди, но которое арендодатели не обязаны предоставлять. Адлер говорит, что это часто становится сюрпризом для арендаторов, которые летом считают, что комары представляют собой большую проблему в городе.

«Большинство окон могут открываться только на четыре дюйма в целях безопасности детей в Нью-Йорке, поэтому, в зависимости от того, какое это окно, иногда экраны должны быть изготовлены по индивидуальному заказу», — говорит она. Другой вариант — приобрести натяжной экран, который можно вставить в открытое окно, но арендодатель не несет ответственности за это.

5. Оконные шторы и карнизы

Многие квартиры указаны без занавесок или жалюзи, и если вы не видите их в списке, не думайте, что это связано с тем, что владелец готовится к установке. Арендодатели в Нью-Йорке не обязаны ставить на окна шторы или жалюзи. Это тебе.

6. Замена лампочек

Фонари должны работать, когда вы въезжаете, но когда лампочки перегорают, ваша работа — их заменить.

7.

Возмещение личных убытков или ущерба

Арендодатели не несут ответственности в случае повреждения квартиры, если только это не произошло по причине грубой небрежности.

В случае утечки и повреждения некоторого имущества арендодатель не несет ответственности за ваше имущество. Иногда домовладелец может согласиться на поселение, но решение состоит в том, чтобы арендаторы имели страховку арендатора. Это не очень дорого и подходит для подобных ситуаций.

8. Верхние замки и запасные ключи

Арендодатель должен установить только один действующий замок на двери вашей квартиры. Вы несете ответственность за любые дополнительные блокировки, которые могут потребоваться для безопасности.

Если вы заблокируете себя, и ваш супер не может вас впустить, вам придется вызвать слесаря ​​и заплатить за новый замок и ключи.

9. Туалеты

Спальня в Нью-Йорке должна быть не менее 80 квадратных футов с хотя бы одним окном, но не во всех спальнях есть туалеты. Арендатор может попросить домовладельца построить чулан перед въездом или попросить денег на покупку гардероба, но это полностью зависит от домовладельца, а не является обязательным требованием.

10.Безопасность доставленных посылок

Кража посылок становится все более серьезной проблемой, поскольку все больше людей полагаются на онлайн-доставку. Это особенно сложно для жилых домов, где обычно нет швейцара.

Посылка, оставленная у входной двери арендатора, которая затем была украдена, не входит в обязанности арендодателя. «Даже если нет места для пакетов и оно остается в вестибюле, они не несут ответственности», — говорит Адлер. Управляющий недвижимостью может помочь выяснить, кто украл посылку, через систему видеокамер, но они не несут ответственности за потерю.

Предыдущие версии этой статьи включали текст и репортажи Донны М. Аирольди.

Жильцы в Нью-Йорке ссорятся, а домовладельцы пользуются камерами распознавания лиц | Города


Арендаторы жилого комплекса в Нью-Йорке сопротивляются усилиям своего арендодателя по установке системы распознавания лиц для доступа к частям зданий, называя это посягательством на их права на неприкосновенность частной жизни.

Строка, которая, по мнению арендаторов, может стать важным тестовым примером, вызвана ростом обеспокоенности по поводу распространения систем распознавания лиц в США и во всем мире, при этом правоохранительные органы все больше полагаются на этот инструмент.

Сан-Франциско в этом месяце стал первым городом США, который запретил городской полиции и правительственным учреждениям использовать его. Частные фирмы также все больше интересуются технологиями.

В Atlantic Plaza Towers в районе Браунсвилл в Бруклине домовладелец Nelson Management Group собирается установить новую систему контроля входа в здания. Он будет использовать распознавание лиц, чтобы открывать входную дверь для признанных арендаторов, а не традиционные ключи или электронные брелки.

Мы не хотим, чтобы нас помечали как животных
Icemae Downes

Тем не менее, более 130 арендаторов подали официальную жалобу в штат, пытаясь заблокировать приложение.

«Мы не хотим, чтобы нас помечали, как животных», — сказала Айсмэй Даунс, живущая в Atlantic Plaza Towers с момента его открытия 51 год назад. «Мы не животные. Мы должны иметь возможность свободно входить и выходить из нашего развития, не отслеживая каждое движение ».

Некоторые жители также опасаются, что этот переезд отражает растущее давление джентрификации дальше на восток Бруклина и желание привлечь в здания белых жителей с более высокими доходами, арендаторы которых в основном чернокожие.Они говорят, что уже существует культура наблюдения и что, если их заподозрят в нарушении одного из правил здания, они могут обнаружить, что их образ запихнули под свои двери.

Управляющая компания настаивает на том, что единственной целью изменений будет использование новейших технологий для повышения безопасности зданий, и описала утверждения о том, что она пытается изменить состав арендаторов, как необоснованные.

Жители Транаэ Моран, Исмэй Даунс и Пэт Уинстон выступают против использования камер распознавания лиц в комплексе Atlantic Plaza Towers в Бруклине, Нью-Йорк.Фото: Деметриус Фриман / The Guardian

«Секретность» в частном секторе

Хотя использование распознавания лиц государственными учреждениями находится в центре внимания, эксперты говорят, что о масштабах его использования в частном секторе известно гораздо меньше, потому что законы о свободе информации не применяются.

«Подавляющее большинство коммерческих развертываний являются секретными, — сказал Альваро Бедоя, директор-основатель Центра конфиденциальности и технологий в Джорджтаунском праве.

«Это переворачивает ожидания людей относительно их конфиденциальности.В 2019 году большинство людей ожидают, что, когда они заходят в Интернет, их будут каким-то образом отслеживать », — сказал он. «На публике, в реальной жизни большинство людей все еще думают, что они могут быть лицом в толпе. И до внедрения технологии распознавания лиц они были правы … Это позволяет отслеживать людей в реальном мире, как будто они находятся в сети, и я думаю, что это довольно простое вторжение в нашу жизнь ».

Бруклинские арендаторы считают, что их задача может иметь более широкое влияние, поскольку все больше арендодателей начинают экспериментировать с распознаванием лиц в жилых домах.

«Мы не собираемся мириться с этим, и мы просим других арендаторов в штате, а не только в городе, присоединиться к нам, потому что в следующий раз он прибудет в ваш дом», — сказал Даунс.

В двух кирпичных высотках в Браунсвилле уже есть камеры видеонаблюдения, наблюдающие за территорией, дверными проемами, лифтами и холлами. В них также работают охранники, и жители должны использовать брелки, чтобы попасть внутрь, поэтому арендаторы сомневаются в объяснении домовладельца о том, что распознавание лиц необходимо для повышения безопасности.

«На каждом сантиметре этого места есть камеры, — сказал 27-летний Транаэ Моран. — Это бесконечно. У них есть все данные, которыми мы владеем. С этим оборудованием у них будет вся информация, связанная с нами, и в этом нет необходимости ».

Один из двух брелоков, необходимых в настоящее время для входа в жилой комплекс Atlantic Plaza Towers в Бруклине, Нью-Йорк. Фото: Деметриус Фриман / The Guardian

Она опасается, что биометрическая информация, собранная для новой системы, будет использована не по назначению.«Я боюсь, что эта информация будет передана сторонним агентствам. Боюсь, что это поделится с полицией. Боюсь, что ею поделятся с кем-нибудь — рекламными компаниями, просто со всеми. Это просто очень конфиденциальная информация, которой, как мне кажется, не должен располагать наш домовладелец », — сказала она.

Уже сейчас, по словам арендаторов, ведется тщательный мониторинг съемок с камер видеонаблюдения. Жители, которые выгуливают своих собак не в том месте или заходят в здание с ящиком, который выглядит так, как будто в нем находится запрещенный прибор, говорят, что они могут получить изображение предполагаемого нарушения, проскользнувшего под их дверью, с предупреждением или штрафом.

Таким образом, жители, оспаривающие заявку, подозревают, что это предложение связано не столько с улучшением их собственной безопасности, сколько с привлечением новых арендаторов в здания в районе Бруклина, предназначенном для джентрификации. «Он не хочет испанский. Он не хочет черного. Он хочет, чтобы по соседству появились белые люди, — сказал Моран.

Жалоба арендаторов, помимо соображений конфиденциальности, ссылается на исследование, которое показало, что алгоритмы распознавания лиц менее точны при использовании на чернокожих людях и женщинах по сравнению с белыми людьми и мужчинами.

Tranae Moran у входа в жилой комплекс Atlantic Plaza Towers в Бруклине, Нью-Йорк. Фото: Деметриус Фриман / The Guardian

Представитель Nelson Management Group Крис Сантарелли заявил, что утверждения группы о том, что группа хотела изменить демографические данные в башнях, «необоснованны и не соответствуют фактам», добавив, что текучесть арендаторов упала с тех пор, как группа купила дом. башни.

Сантарелли сказал, что компания применяет «передовые технологии во всех наших объектах», чтобы создать более безопасную среду для арендаторов и предоставить жилье высочайшего качества на рынке со стабильной арендной платой.«Единственная цель внедрения этой технологии — продвигать этот приоритет и поддерживать безопасность жителей», — сказал он.

«Нам еще предстоит установить что-либо, связанное с системой распознавания лиц. Для предлагаемых обновлений мы привлекли ведущего поставщика технологий безопасности, который гарантирует право собственности на то, что собранные данные никогда не будут переданы третьим лицам и полностью зашифрованы ».

Сантарелли сказал, что комплекс уже имеет обширную охрану, и
«предложенная новая технология дополнит эти средства безопасности.”

Здания регулируются законами штата Нью-Йорк о стабилизации арендной платы, поэтому изменение, подобное тому, которое предлагает Nelson Management Group, должно быть одобрено Государственным департаментом жилищного и общественного обновления (HCR). Это первая заявка на систему распознавания лиц, полученная агентством, и в настоящее время она «рассматривается», — заявила пресс-секретарь HCR Чарни Соше.

В Нью-Йорке, в зданиях, включая Knickerbocker Village на Манхэттене и апартаменты Morris Avenue в Бронксе, внедрены системы распознавания лиц.Но их установка еще не подверглась юридической или нормативной проверке.

«Это поле настолько нерегулируется», — сказала Мона Патель, адвокат Brooklyn Legal Services, которая представляет интересы арендаторов. «Нет никаких правил, которые бы управляли этим, потому что нет никаких законов о системах распознавания лиц».

Одна из камер наблюдения на территории жилого комплекса Atlantic Plaza Towers в Бруклине, Нью-Йорк. Фото: Деметриус Фриман / The Guardian

Группа утверждает, что закон о стабилизации арендной платы требует, чтобы арендодатель дал арендатору новый договор аренды на тех же условиях, что и его старый договор аренды, и что требование, чтобы арендаторы сдавали свою биометрическую информацию, является нарушением этих условий. .В юридических документах говорится, что у жителей есть только «розовое обещание» арендодателя, что он не будет делиться данными с полицией, иммиграционными властями или рекламодателями.

«Государственное агентство не должно требовать от жителей штата передавать свою конфиденциальную информацию домовладельцу, который может использовать ее, как пожелает», — сказал Патель.

Жители вправе беспокоиться, — сказал Бедоя. По его словам, отслеживание того, когда житель входит в дом и выходит из него, может раскрыть все виды информации: от работы, которую они выполняют, до того, какие религиозные службы они посещают, и не изменяют ли они своей супруге.

«Ваша рабочая жизнь, ваша личная жизнь, ваша семейная жизнь, ваша религиозная жизнь — все это открыто для демонстрации людям, использующим распознавание лиц, чтобы отслеживать ваши приходы и уходы из здания», — сказал он.

Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram, чтобы присоединиться к обсуждению, узнать наши лучшие истории или подписаться на нашу еженедельную рассылку новостей

Закон Флориды 83.51 Обязанность арендодателя содержать помещения

Обязанности арендодателя заключаются в том, чтобы обеспечить хорошие условия проживания для арендатора, обеспечивая арендатору чистую жизнь, не разрушая имущество, не оставляя мусора, убирая за своими домашними животными и т. Д.Вот закон, который гласит, что Отдел гостиниц и ресторанов Департамента делового и профессионального регулирования должен ежегодно инспектировать многоквартирный дом, а они этого не делают. Подразделение гостиниц и ресторанов Департамента делового и профессионального регулирования также обязано по закону сообщать о нарушениях кодекса в соответствующие органы, например, в органы обеспечения соблюдения кодекса, но если проверки не проводятся, как они собираются сообщать о нарушениях?

Прочтите Статут Флориды об обязательствах арендодателя. Это еще один закон, который штат Флорида требует, чтобы вы заплатили за соблюдение этого закона, вместо того, чтобы заставлять агентства или правоохранительные органы обеспечивать соблюдение строительных норм и правил здравоохранения.

Статут Флориды 83,51

83.51 Обязанность арендодателя содержать помещения.

(1) Арендодатель в течение всего срока аренды должен:

(a) Соблюдать требования применимых строительных, жилищных норм и правил охраны здоровья; или

(b) При отсутствии применимых строительных норм, жилищных норм или правил охраны здоровья поддерживайте крыши, окна, экраны, двери, полы, ступени, подъезды, наружные стены, фундаменты и все другие структурные компоненты в хорошем состоянии и способных противостоять нормальные силы и нагрузки и водопровод в нормальном рабочем состоянии.Однако арендодатель не обязан содержать передвижной дом или другое строение, принадлежащее арендатору.

Обязанности арендодателя в соответствии с настоящим подразделом могут быть изменены или модифицированы в письменной форме в отношении дома на одну семью или дуплекса.

(2) (a) Если иное не согласовано в письменной форме, в дополнение к требованиям пункта (1), домовладелец жилой единицы, отличной от односемейного дома или дуплекса, должен на протяжении всего периода аренды делать разумные провизия на:

1.Истребление крыс, мышей, тараканов, муравьев, дереворазрушающих организмов и клопов. Если для такого уничтожения требуется освобождение помещения, домовладелец не несет ответственности за ущерб, но снижает арендную плату. Арендатор должен временно освободить помещение на период времени, не превышающий 4 дней, с письменным уведомлением за 7 дней, если это необходимо, для уничтожения в соответствии с настоящим подпунктом.

2. Замки и ключи.

3. Чистое и безопасное состояние мест общего пользования.

4. Вывоз мусора и внешние емкости для него.

5. Функционирующие помещения для отопления зимой, водопровода и горячего водоснабжения.

(b) Если иное не согласовано в письменной форме, в начале аренды односемейного дома или дуплекса домовладелец должен установить работающие устройства обнаружения дыма. Используемый в этом абзаце термин «устройство обнаружения дыма» означает электрическое устройство или устройство с батарейным питанием, которое обнаруживает видимые или невидимые частицы горения и внесено в список Underwriters Laboratories, Inc., Factory Mutual Laboratories, Inc. или любой другой признанной на национальном уровне испытательной лаборатории, использующей принятые на национальном уровне стандарты испытаний.

(c) Ничто в этой части не уполномочивает арендатора подавать заявление о несоблюдении арендодателем этого подпункта в качестве защиты от иска о владении согласно s. 83,59.

(d) Этот подраздел не применяется к передвижному дому, принадлежащему арендатору.

(e) Ничто, содержащееся в этом подразделе, не запрещает арендодателю указать в договоре аренды, что арендатор обязан оплачивать расходы или сборы за вывоз мусора, воду, топливо или коммунальные услуги.

(3) Если пошлина, налагаемая подразделом (1), такая же или больше, чем любая пошлина, налагаемая подразделом (2), обязанность арендодателя определяется подразделом (1).

(4) Арендодатель не несет ответственности перед арендатором в соответствии с настоящим разделом за условия, созданные или вызванные небрежным или неправомерным действием или бездействием арендатора, члена семьи арендатора или другого лица в помещении с согласия арендатора.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Харрисон, Нью-Джерси: Следующий Хобокен?

«Это слишком хорошо, чтобы быть правдой прямо сейчас», — сказал 63-летний Лино Сильва, партнер TIBO Construction, описывая свою вторую карьеру по продаже домов в Харрисоне, начавшуюся шесть лет назад после 35 лет владения винным магазином и гастрономом. в соседнем Восточном Ньюарке. «Вы покупаете недвижимость, сносите ее, строите, и она продается. В большинстве случаев его продают, даже не построив ».

Дэвид Антунес осознал потенциал Харрисона много лет назад, когда он жил в Бруклине и делал прически знаменитостей на NBC.«Я видел, что возрождение должно было произойти, и я полностью хотел быть его частью», — сказал 49-летний г-н Антунес, который вырос в Ньюарке и купил кондоминиум с двумя спальнями на берегу реки в Харрисоне в 2007 году за 485 000 долларов. парикмахерская в городе тоже.

«Дорога сюда заняла некоторое время, — сказал он. «Но я так рада, что была частью этого».

Что вы найдете

Это рассказ о двух городах в муниципалитете округа Гудзон с населением около 18 000 человек. К северу от эстакады Interstate 280 районы в значительной степени сохраняют ощущение старых городских городов в Северном Джерси: плотно набитые кварталы с домами на две и три семьи (хотя многие из них перестраиваются), смешанные с небольшими многоквартирными домами, церквями, магазинами. и этические рестораны.Многосемейное зонирование Харрисоном делает дома на одну семью относительно редкими.

ПЕРЕКРЕСТОК, 117 | Дом на две семьи с пятью спальнями и пятью ванными комнатами, построенный в 2019 году на площади 0,06 акра, выставлен на продажу за 715000 долларов. 973-204-0861Предоставлено … Лора Мосс для «Нью-Йорк Таймс»

К югу от эстакады, на бульваре Фрэнка Роджерса (названного в честь бывшего мэра, проработавшего почти 50 лет), среднего роста, из стекла и .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *