Кредит под залог доли в недвижимости, срочный залог и перезалог доли в квартире
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах.
Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия.
Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!
Можно ли взять кредит под залог доли в недвижимости без согласия совладельцев?
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.
07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.
binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия.
Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!
Home Equity Loans: A Complete Guide
Чтобы получить кредит под залог дома, вам нужно соответствовать требованиям, что означает, что ваш кредитор проверит ваш капитал, кредитный рейтинг и соотношение долга к доходу. Все эти три элемента принимаются во внимание, поэтому, если вы слабы в одной области, два других могут помочь повысить вашу квалификацию.
Оценка капитала и дома
Чтобы определить, соответствуете ли вы требованиям и сколько денег вы можете занять, кредитор проведет оценку вашего дома.
Оценка дома скажет кредитору, сколько стоит ваш дом.
Rocket Ипотека позволит вам занять около 90% капитала в вашем доме. Чтобы рассчитать сумму, которую вы можете получить с помощью кредита под залог собственного дома, вы должны определить соотношение кредита к стоимости. Для этого вычтите оставшуюся часть основного ипотечного кредита из 90% оценочной стоимости вашего дома. Например, если ваш дом оценивается в 400 000 долларов, а остаток по ипотечному кредиту составляет 100 000 долларов, вот как можно рассчитать потенциальную сумму кредита:
400 000 долларов x 0,9.= 360 000 долларов США
360 000 долларов США – 100 000 долларов США = 260 000 долларов США
Это означает, что вы можете получить до 260 000 долларов США, если получите кредит под залог собственного дома.
Отношение долга к доходу
При принятии решения о предоставлении вам кредита ваш кредитор рассчитает отношение вашего долга к доходу, которое показывает, как ваши ежемесячные платежи по долгу соотносятся с вашим ежемесячным доходом.
Этот расчет помогает кредиторам определить, можете ли вы позволить себе взять на себя больше долга.
Чтобы претендовать на получение кредита под залог дома, ваш DTI не может превышать 45%. Чтобы узнать, попадете ли вы в число лучших, вы можете самостоятельно вычислить свой DTI, используя следующее уравнение:
DTI = общая сумма ежемесячных платежей по долгу ∕ совокупный месячный доход
- Сложите все ваши ежемесячные платежи по долгам, включая основной ипотечный кредит, студенческие кредиты, автокредит, кредитную карту, алименты, алименты и т. д.
- Разделите полученную сумму на свой валовой ежемесячный доход, который представляет собой сумму денег, которую вы зарабатываете каждый месяц до вычета налогов и вычетов.
- Умножьте результат на 100, чтобы найти процент.
Например, если ваш общий ежемесячный долг составляет 1500 долларов США (скажем, 9 долларов США).50 долларов на основную ипотеку + 300 долларов на автокредит + 250 долларов на задолженность по кредитной карте), и вы зарабатываете 5000 долларов в месяц до вычета налогов, ваш DTI составит 30%.
В этом случае ваш DTI будет достаточно низким, чтобы претендовать на получение кредита под залог собственного дома.
Кредитный рейтинг
Надежность вашего кредитного рейтинга также играет роль в определении того, имеете ли вы право на получение кредита собственного капитала. Ваш кредитный рейтинг важен, потому что он предоставляет кредиторам окно в вашу кредитную историю. Лица с более высоким кредитным рейтингом часто выигрывают от более низких процентных ставок.
Если вы хотите получить кредит под залог дома, ваш кредитный рейтинг должен быть 620 или выше. Однако из этого правила могут быть исключения.
Ссуды под залог недвижимости с плохой кредитной историей
Те, у кого в прошлом были проблемы с кредитом, знают, что получить ссуду под залог дома, как правило, проще и дешевле, чем личный кредит. Причина этого заключается в меньшем риске для кредиторов, потому что кредиты под залог собственного дома обеспечены вашим домом. С другой стороны, если вы не в состоянии вносить ежемесячные платежи, кредитор может лишить вас права собственности на ваш дом, чтобы возместить расходы.
Если вы создали достаточное количество собственного капитала в своем доме и имеете низкое отношение долга к доходу, ваши шансы на получение ссуды под залог дома будут выше, несмотря на низкий кредитный рейтинг. Если вы окажетесь в такой ситуации, ваш ипотечный кредит, скорее всего, будет иметь более высокие процентные ставки и сборы.
Если ваши финансы показывают кредиторам, что вы не в состоянии погасить взятые взаймы деньги, вам будет сложнее получить кредит под залог дома. После жилищного кризиса на практику кредитования было наложено больше ограничений. Каковы процентные ставки по кредиту под залог дома?
Ставки по кредитам под залог жилья зависят от основной ставки, кредитного рейтинга, кредитных лимитов, кредитора и отношения кредита к стоимости (LTV).
Что такое собственный капитал и как я могу его использовать?
Вы можете получить доступ к своему собственному капиталу через рефинансирование наличными, ссуду под залог дома, кредитную линию под залог дома (HELOC) или обратную ипотеку.
Рефинансирование с обналичиванием
Рефинансирование с обналичиванием позволяет вам выкупить свой капитал, получив новый ипотечный кредит на более высокую сумму кредита. Вы заменяете свою текущую ипотеку на более крупную и получаете разницу наличными. Как и при любом рефинансировании, ваша новая ипотека погашает вашу старую, поэтому у вас есть только один ежемесячный платеж по ипотеке. Обычно рефинансирование занимает от 30 до 45 дней.
Когда вы делаете рефинансирование наличными, вам обычно нужно оставить часть капитала в доме. Сумма, которую вам придется оставить, зависит от типа кредита, который вы ищете, но вы должны быть готовы оставить около 20% собственного капитала в доме.
Например, предположим, что ваш дом стоит 200 000 долларов, и вы должны 100 000 долларов по ипотеке. Чтобы получить наличные, вам нужно оставить 20% капитала (40 000 долларов США) в доме. Если бы вы рефинансировали свой дом с новой суммой кредита в размере 160 000 долларов США, вы бы получили 60 000 долларов США за вычетом затрат на закрытие и сборов.
Деньги от рефинансирования с обналичкой можно использовать на что угодно. Нет никаких ограничений на то, как вы можете их использовать, и деньги не облагаются налогом.
Ссуда под залог дома
Ссуда под залог дома — это вторая ипотека на ваш дом. Он не заменяет вашу текущую ипотеку; это вторая ипотека, которая требует отдельного платежа. По этой причине кредиты под залог недвижимости, как правило, имеют более высокие процентные ставки, чем первые ипотечные кредиты.
Как и рефинансирование с выплатой наличных, ссуда под залог собственного дома является обеспеченным кредитом, который использует ваш собственный капитал в качестве залога. Это дает вам доступ к более низким процентным ставкам, чем необеспеченные кредиты, такие как личные кредиты.
Как только вы закроете кредит под залог дома, вы получите единовременный платеж от своего кредитора, а взамен вы будете производить платежи по кредиту в течение заранее определенного срока.
Кредиторы редко позволяют вам занять 100% капитала вашего дома для кредита собственного капитала.
Максимальная сумма, которую вы можете занять, зависит от кредитора, но обычно она составляет от 75% до 90% стоимости дома. Rocket Mortgage® теперь предлагает ссуду под залог дома, которая доступна для основного и вторичного жилья.
Кредитная линия под залог жилья (HELOC)
Кредитная линия под залог дома также является вторым ипотечным кредитом на ваш дом. Основное отличие состоит в том, что HELOC предоставляет вам кредитную линию, которую вы можете использовать, когда вам это нужно. Кредитный лимит соответствует размеру собственного капитала в вашем доме.
Вы можете снять деньги со своего HELOC в любое время в течение периода розыгрыша, установленного вашим кредитором. Большинство периодов розыгрыша составляет от 5 до 25 лет. У HELOC может быть минимальный ежемесячный платеж (аналогично кредитной карте), или вам может потребоваться выплачивать начисленные проценты каждый месяц. В конце периода розыгрыша вам нужно будет погасить всю сумму, которую вы заняли.
Процентные ставки по HELOC обычно основаны на индексе, а не на фиксированной ставке, что означает, что они могут меняться со временем.
Как правило, нет ограничений на сумму, на которую проценты могут увеличиваться каждый период. Если вы выбираете HELOC вместо рефинансирования наличными, убедитесь, что вы внимательно следите за своими расходами и накоплением процентов.
Rocket Mortgage в настоящее время не предлагает кредитные линии под залог жилья.
Обратная ипотека
Если вам больше 62 лет и вы хотите увеличить свои пенсионные сбережения, вы можете рассмотреть возможность обратной ипотеки. При обратной ипотеке нет ежемесячного платежа по ипотеке, хотя вы все равно должны платить налоги и страховку.
При обратной ипотеке сумма кредита зависит от суммы собственного капитала в вашем доме. Если у вас есть действующая ипотека, средства по кредиту используются для ее погашения. Остаток средств вы можете использовать по своему усмотрению.
Существуют различные типы обратной ипотеки. Каждый может выплатить выручку от обратной ипотеки несколькими способами:
- В виде единовременной суммы наличными при закрытии (что происходит с частной обратной ипотекой)
- За счет ежемесячных платежей, которые вы будете получать, пока живете в своем доме
- Через ежемесячные платежи в течение фиксированного периода времени
- Через кредитную линию, которую вы можете использовать в любое время
Обратная ипотека может быть хорошим выбором для домовладельцев, которые планируют оставаться в своем доме на неопределенный срок и не боятся оставить наследство.