Краткосрочный договор найма жилого помещения: Как составить краткосрочный договор аренды квартиры правильно

Содержание

Как составить краткосрочный договор аренды квартиры правильно

Краткосрочный договор аренды или найма жилья – самый распространённый вид соглашения между собственником и арендатором. В этой статье расскажем, для чего он нужен, как его составить и что необходимо учесть при составлении.

Чем краткосрочный договор аренды отличается от долгосрочного

Краткосрочный договор найма или аренды квартиры заключается на срок до одного года (ч. 2 ст. 683 ГК РФ). На практике такие договоры обычно заключают на 11 месяцев с возможностью продления. Договор, заключенный на срок от одного года и больше, считается долгосрочным.

Краткосрочный договор (как и дополнительные соглашения к нему) не нужно регистрировать в органе госрегистрации — Росреестре. Такое соглашение, в отличие от долгосрочного договора, считается заключенным с момента подписания, а не с момента регистрации.

Такой договор удобен в первую очередь арендодателям, особенно начинающим — тем, кто не уверен, что будет сдавать жильё достаточно долго. А также тем, кто в недалёкой перспективе заинтересован в продаже квартиры. Дело в том, что регистрация долгосрочного договора аренды или найма в Росреестре подразумевает наложение обременения на жильё на весь срок действия договора. Так как краткосрочный договор регистрировать не нужно, то и обременение впоследствии снимать не придётся.

«Далеко не все собственники идут на заключение долгосрочного договора, так как его досрочное расторжение и снятие обременения с жилого помещения будут усложнены госрегистрацией, — отмечает руководитель департамента контроля качества юридической компании Amulex.ru Нурида Ибрагимова. — Это, конечно, не очень удобно для нанимателей, желающих заключить договор именно на длительный срок, тем самым обезопасив себя от изменения условий и настроения наймодателя».

Тем не менее краткосрочные договоры преобладают на арендном рынке — по окончании срока действия их обычно переоформляют или пролонгируют, причем далеко не всегда с существенным изменением условий. В любом случае, заключить краткосрочный договор всё равно гораздо лучше, чем не заключать вообще никакого, поскольку документ будет защищать обе стороны в течение всего срока действия и все договорённости по нему должны быть соблюдены.

Напомним ещё один важный момент: краткосрочный договор аренды или найма не освобождает от уплаты налогов.

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.

Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше.

Как составить краткосрочный договор аренды

Сначала нужно определиться с названием договора. Если квартиру снимает физическое лицо, то документ будет называться договором найма, а если юридическое — договором аренды. Ошибочно считать, что краткосрочный договор, который не требует регистрации, можно не составлять совсем. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

В документе обязательно указывается срок действия, составляющий не более пяти лет (в случае с краткосрочным договором — до 11 месяцев). Если срок указан не будет, то, по закону, договор считается долгосрочным и действует пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Договор аренды или найма составляется по одной форме, вне зависимости от срока действия. В нём нужно указать размер платы за квартиру, порядок и сроки её внесения. Не допускается одностороннее изменение размера платы, если это не предусмотрено в договоре (ст. 682 ГК РФ).

«Определите в договоре, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру, — рекомендует ведущий юрист «Европейской юридической службы» Геннадий Локтев. — Если договором не установлено иное, наниматель обязан по закону самостоятельно вносить все коммунальные платежи. Если квартира передаётся внаём с мебелью или другим имуществом (например, бытовой техникой), нужно приложить к договору перечень со сведениями о состоянии этих вещей, а также определить ответственность за их сохранность».

Не забудьте включить в договор найма условие о страховой сумме, которая обеспечит собственнику возмещение убытков или оплату неустойки в случае нарушения арендатором условий договора. Если таких нарушений нет, то по окончании срока договора платёж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма.

«Если арендатор вынужден съехать до окончания срока аренды, то порядок расторжения договора предусматривается его условиями, а если их нет, то законом, — поясняет Геннадий Локтев. — Обычно в договоре пишут о том, что депозит не возвращается в случае досрочного расторжения по инициативе арендатора».

В случае досрочного расторжения договора собственник может отказать в возврате денег за оплаченный месяц. Например, если арендаторы сообщили ему, что уже покинули жилплощадь, а по условиям договора предусмотрено извещение владельца о выезде за месяц. Следовательно, деньги, уплаченные за проживание, собственник не обязан возвращать.

Нурида Ибрагимова, в свою очередь, отмечает, что существенное для нанимателей условие в краткосрочном договоре найма, кроме срока, цены и предмета договора, — это его преимущественное право на заключение следующего договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).

Если вы не готовы самостоятельно разбираться в тонкостях оформления договора аренды, можно обратиться к сервису долгосрочной аренды. Менеджеры

Яндекс Аренды не только помогут с заключением договора, учитывающего интересы всех участников, но и найдут и проверят жильцов, а ещё застрахуют квартиру и не бросят вас даже после заселения: консьерж-сервис поможет с решением бытовых проблем.

Фото: Max Vakhtbovych (Pexels), Yan Krukov (Pexels), Alena Darmel (Pexels)

Подпишись на наш телеграм-канал!

Материал по теме

Договор аренды и допсоглашение: как составить, когда продлевать и что для этого потребуется

31 марта 2022

Материал по теме

Как правильно фотографировать квартиру для сдачи в аренду: советы и примеры

28 марта 2022

Аренда
Как сдать

Срок действия договора аренды — договор краткосрочного и долгосрочного найма

На какой срок заключать договор, стороны решают сами.

Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора.

Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья.

Срок в договоре найма

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет.

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Отдельно выделяется краткосрочный наем – договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

купить договор краткосрочного найма с комментариями юристов портала и шаблоном для заполнения

Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:

У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.
Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.
У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.

В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.

Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.

Отличие краткосрочного и долгосрочного договоров аренды жилья

Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

купить договор долгосрочного найма с комментариями юристов портала и шаблоном для заполнения

Если хотите получить более подробную информацию о договоре найма в целом и о правах и обязанностях сторон по данному виду договора, предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале.

Еще раз обращаем Ваше внимание, что в соответствии с изменениями в ГК РФ, вступившими в силу 22 июля 2014г. наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Абсолютно бесплатно скачать шаблон договора найма или аренды жилого помещения
Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)

Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор найма, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения. Наши услуги для арендодателей и арендаторов

Бесплатно Краткосрочная аренда / Соглашение об аренде для отпуска — PDF

) месяц. Их часто используют владельцы загородных домов и кондоминиумов для сдачи в аренду своей собственности в летние месяцы.

Также известен как:

«Аренда на время отпуска»
«Договор гостевой аренды»
«Летний договор аренды»

Содержимое

Что такое договор краткосрочной аренды?
Краткосрочная и периодическая аренда
Как сдать дом для отдыха
Как стать отличным хозяином
Как написать

Источники

Краткосрочная (отпускная) аренда — это соглашение об аренде, как правило, на срок менее одного (1) месяца. Тип формы используется для сдачи в аренду загородной недвижимости, дач и других объектов, не предназначенных для круглогодичного проживания.

Хотя краткосрочная и периодическая (ежемесячная) аренда используются для предоставления непостоянной аренды, они различаются по нескольким параметрам:

Срок аренды дату окончания, даже если срок сравнительно короткий. С другой стороны, периодические договоры аренды не имеют установленной даты окончания и продолжают продлеваться самостоятельно до тех пор, пока одна из сторон не решит их расторгнуть.
Цены аренды – Периодическая аренда часто имеет более высокие арендные ставки в обмен на возможность расторжения с минимальным уведомлением, хотя оба типа имеют заметно более высокие ставки, чем стандартная аренда.

Типы недвижимости – Краткосрочная аренда используется почти исключительно для недвижимости для отдыха и краткосрочного пребывания, тогда как периодическая аренда предназначена для арендаторов, которым может потребоваться жить в этом районе в течение нескольких месяцев или дольше.

Несмотря на свои различия, они оба похожи тем, что предполагают более высокие арендные ставки по сравнению с долгосрочной арендой, сдаваемые в аренду единицы обычно меблированы, и они не используются для аренды на постоянной/долгосрочной основе.

Шаг 1 – Подготовка
Шаг 2 – Список аренды
Шаг 3 – Исследование + утверждение арендаторов

Шаг 4 – Утверждение резервирования
Шаг 5 – Регистрация заезда и отъезда

Шаг 1. Подготовка
Установка временных рамок
Если арендатор не будет сдавать арендуемое помещение круглый год, арендодатель/владелец должен заранее определить месяцы, в течение которых помещение будет доступно. Это гарантирует, что они не устанавливают сроки аренды, когда они недоступны для наблюдения за арендаторами или что прерывает их личное использование пространства. При использовании Airbnb процесс блокировки определенных дат упрощается.
Арендная плата также должна полностью соответствовать местным и государственным постановлениям о краткосрочной аренде. Постановления могут включать установку детекторов дыма в каждой комнате, отказ от сдачи в аренду всего имущества (например, владельцы должны проживать в части арендованного жилья), регистрацию в качестве краткосрочной аренды, получение необходимых лицензий и другие ограничения. Процесс аренды не следует торопить.
Понимание налоговых последствий
Вам будет гораздо легче решать налоговые вопросы, связанные с краткосрочной арендой жилья для отпуска, если вы с самого начала будете относиться к этому как к бизнесу и будете вести тщательный учет.
Правило 14 дней IRS определяет, как будет облагаться налогом недвижимость для отдыха. Если загородный дом сдается в аренду на четырнадцать (14) дней или меньше в году, любой полученный доход от аренды не облагается налогом. Это классифицирует собственность как «личное жилье». Это также означает, что расходы на аренду не могут быть вычтены. Аренда на любое количество дней, превышающее четырнадцать (14) дней, определяет недвижимость как «недвижимость для аренды на время отпуска».
Если недвижимость будет сдаваться в аренду на срок более четырнадцати (14) дней в году, владелец должен тщательно отслеживать и регистрировать все расходы и доходы. Это очень поможет, когда придет время платить налоги.
Убери и сфотографируй
Фотографии, которые арендодатель делает на своей собственности, не просто показывают аренду. Они отражают уровень усилий арендодателя в течение всего процесса. Высококачественные фотографии сообщают потенциальным арендаторам, что владелец серьезно относится к аренде и что они приложили усилия для получения всего опыта. Тем, у кого нет профессиональной камеры или ноу-хау, чтобы делать качественные снимки, следует нанять профессионального фотографа. Стоимость профессиональных фотосъемок в основном зависит от размера аренды, опыта фотографа и количества сделанных снимков. Арендодатели могут рассчитывать на оплату от 200 до более чем 2500 долларов.
Шаг 2 – Перечислите объекты аренды
После того, как владелец полностью очистит и подготовит помещение, удостоверится в соблюдении местных постановлений и получит все необходимые лицензии, он может начать принимать бронирования. Чтобы значительно упростить процесс, арендодатель может использовать одно из множества доступных приложений для размещения объявлений об аренде на время отпуска, в том числе:
Airbnb (наиболее популярный вариант)
ВРБО
Выкидной ключ
Craigslist (бесплатно)
Шаг 3 – Поиск и утверждение арендаторов
Как только арендатор проявляет интерес к аренде, владелец должен потратить некоторое время на поиск заявителя в социальных сетях. Если заявитель не подписывает договор аренды на срок более месяца, полный процесс проверки (т.е. заявка на аренду) не требуется. Airbnb позволяет владельцу просматривать профиль заявителя, в котором показаны все отзывы, которые он получил по предыдущим бронированиям. Поскольку арендаторы обычно платят авансом, владельцам не следует беспокоиться о подтверждении дохода заявителя, занятости и т. д.
Шаг 4 – Подтверждение бронирования
Если заявитель заслуживает доверия в глазах владельца, ему следует принять его запрос на бронирование. После одобрения владелец может взимать плату с арендаторов. Если использовалось Airbnb или подобное приложение, оплата принимается автоматически после разрешения бронирования. Если владелец арендует недвижимость другим способом, ему необходимо будет получить оплату с помощью платежной службы, такой как Paypal, Venmo, Facebook Messenger или Apple Pay. Не рекомендуется получать средства лично, так как это создает риск того, что арендатор въедет и оставит арендную плату неоплаченной. После того, как арендатор въезжает, он считается арендатором в соответствии с законом штата об арендодателе-арендаторе. Это означает, что владельцу нужно будет пройти стандартный процесс выселения для их удаления (что стоит владельцам времени и денег).
Шаг 5 – Регистрация заезда и отъезда
В зависимости от предпочтений владельца процесс регистрации может отличаться. Владелец/арендодатель может быть там, чтобы лично встретиться с арендаторами, дать им пошаговые инструкции с вводом данных с клавиатуры и так далее. Как указывалось ранее, наиболее важной частью регистрации заезда является то, что владелец взимает плату перед тем, как разрешить арендатору войти в помещение. Как только арендатор въезжает в собственность, арендодатель должен быть доступен в случае, если у арендаторов возникнут вопросы, запрос на ремонт и т. д.
Для выселения арендодатель может создать набор инструкций для арендатора. Это может быть так просто, как «Пожалуйста, положите все грязное белье в стиральную машину, закройте все окна, оставьте все ключи на кухонном столе и заприте дверь за собой — спасибо!» Время выезда также должно быть понятно арендаторам. В целом, процесс выезда не должен быть слишком обременительным для арендаторов, поскольку их уходящие воспоминания должны быть связаны с тем, насколько прекрасным было пребывание, а не с тем, сколько усилий они вложили в уборку.
Ключ к успешной аренде на время отпуска не зависит от собственности. Это весь опыт, в котором арендодатель/менеджер играет самую ключевую роль. Счастливые арендаторы получают 5-звездочные отзывы, отличные рекомендации из уст в уста и арендную плату, которая редко остается вакантной. Не говоря уже о том, что чем выгоднее арендная плата, тем больше могут взимать арендодатели. Чтобы гости остались довольны, владельцы должны помнить следующее:
Соблюдайте чистоту и простоту аренды
Придя на место проката, гости не должны видеть следов предыдущих арендаторов. Маленькие вещи имеют значение; вытирание пыли, мытье полов, чистка постельного белья и вынос мусора — вот лишь некоторые из задач, которые арендодатель должен выполнять между каждым гостем. При этом все в прокате должно не только работать, но и быть в отличном состоянии. Арендаторы не должны варить кофе только для того, чтобы увидеть, например, известковый налет и старую кофейную гущу в машине.
Помимо уборки, аренда не должна быть подстроена под владельцев. В прокате не должно быть семейных портретов, одежды и других личных вещей. Если вы не ожидаете увидеть его в отеле, не включайте его.
Будьте отзывчивы и вежливы
Если у гостя есть вопрос, хозяин должен ответить быстро. То же самое касается запросов от потенциальных арендаторов об аренде. Кроме того, арендодатели должны быстро отбросить свое эго и извиниться за любые проблемы, возникающие в течение периода аренды. Сокращение скидки для арендаторов или предоставление им более низкой ставки при следующем проживании может не полностью решить ситуацию, но создаст у арендаторов ощущение, что хозяин действительно заботится об их потребностях.
Предугадывать потребности и вопросы
Следует включать предоставление инструкций по вещам, которые не очевидны обычному человеку. Кроме того, владельцу следует уделить время тому, чтобы помещение могло вместить такое количество гостей. Если владелец привык к двум (2) или трем (3) гостям, и он одобряет бронирование для группы из пяти (5), он должен убедиться, что в аренде достаточно полотенец, кухонных принадлежностей, запасного постельного белья и т. д. для всех пяти (5) арендаторов.
Выше и выше
Лучший способ оказать долгосрочное влияние на арендаторов — предоставить больше, чем самое необходимое. Кроме того, владелец должен спросить: «Почему они остаются в моей аренде?» Если недвижимость для отдыха расположена в городе, ориентированном на музыку, включая карту лучших баров с живой музыкой, а также дату и время местных концертов, арендаторы будут чувствовать себя ценными. Другими словами, приложите дополнительные усилия, чтобы отвлечь внимание от остального пакета. Отзывы будут достойными.

Скачать: PDF, Word (.docx), OpenDocument
Шаг 1. Стороны
В этом разделе арендодатель должен указать следующее:
Дата заключения договора ( день, месяц, год).
Полное имя(я) гостя(ей).
Почтовый адрес гостя.
Полное имя арендодателя.
Почтовый адрес арендодателя.
Этап 2 – Помещения (Аренда)
Здесь будет жить гость. Введите полный адрес аренды, включая номер квартиры, если применимо.
Шаг 3 – Срок аренды
В этом разделе указано, как долго гость будет проживать в арендованном жилье. Введите день, месяц и год, когда гость будет въезжать и выезжать из аренды, включая время въезда и выезда. Отметьте либо «AM», либо «PM» для обеих дат.

Шаг 4 – Платежная информация
Раздел (a) — это то, что гость будет платить за сдачу в аренду имущества на срок аренды, установленный в шаге 3. Сначала укажите арендную ставку ($) за каждую ночь (третье поле), а затем общее количество (#) дней, в течение которых гость будет проживать в собственности, и, наконец, умножьте ставку на количество дней и введите результат в поле «равно $…».
В разделе (b) арендодатель включает прочие расходы, включенные в общую стоимость аренды. Если есть какие-либо применимые расходы, установите соответствующий флажок и введите общую стоимость ($) сбора. В поле «Другое» можно указать любые уникальные или неуказанные расходы.
Раздел (c) позволяет арендодателю указать залог, который гость должен внести до заселения. Отметьте соответствующее поле, чтобы указать, подлежит ли возврату залог (обычно это так). Затем введите сумму ($) залога и количество (#) дней, которые необходимо оплатить до заселения гостя. Если арендодатель сделает возврат залога, введите количество (#) дней после заезда. по истечении срока они вернут залог. Примечание. Закон штата о арендодателе-арендаторе часто требует возврата залога в течение определенного количества дней, обычно в течение одного (1) месяца.
В разделе (d) должны суммироваться все расходы.
Шаг 5 – Оплата
Укажите, какие способы оплаты гость может использовать для оплаты аренды.
Шаг 6 – Парковка
Если у гостя есть конкретное парковочное место, на котором он может припарковаться, отметьте первое поле, введите количество (#) мест и опишите, где гость может найти места для парковки . Если они должны припарковаться на улице или имеют доступ к общей стоянке, отметьте второй пункт.
Шаг 7 – Вынос мусора
В разделе двенадцать (12) напишите, как гость должен выбрасывать свой мусор (например, «большой зеленый мусорный бак за зданием»).
Шаг 8. Ключи
В двух (2) предоставленных строках введите место, где гость может забрать ключи для аренды и где они могут оставить их после выезда.
Шаг 9 – Домашние животные
Если арендодатель разрешает проживание с домашними животными, отметьте нижнее поле. Затем введите количество (#) домашних животных и разрешенные типы (собаки, кошки, птицы и т. д.). Если домашние животные запрещены, следует выбрать первое поле.
Шаг 10 – Контактная информация
Это поле, хотя и необязательное, дает гостю возможность связаться с арендодателем, если во время их пребывания возникнет чрезвычайная ситуация или важный вопрос. Арендодатель может указать свое полное имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты.
Шаг 11. Применимое законодательство
Введите название штата, в котором находится сдаваемое в аренду имущество. К соглашению будут применяться законы этого штата об арендодателях и арендаторах.
Этап 12 – Свинцовая краска
Этот раздел является обязательным в соответствии с федеральным законом. Если сдаваемое в аренду имущество было построено до 1978 года, следует отметить второй квадрат. Затем арендодатель должен предоставить гостю брошюру о вреде красок на основе свинца в доме. Если недвижимость старше 19 лет78 можно поставить галочку в первом поле.
Шаг 13 – Дополнительная информация
Если арендодатель хотел бы включить какие-либо дополнительные условия или требования, их можно указать в соответствующих строках.
Шаг 14 – Подписи
Обе стороны должны поставить свои подписи (от руки или с помощью eSign), дату, когда они подписали, и свое полное печатное имя. Если есть только один (1) гость, второе поле подписи гостя можно оставить пустым.
Дополнительно – форма подтверждения бронирования
Последняя страница соглашения – это необязательный бланк, который может быть доставлен гостю до заселения. необходимо оплатить (или уже заплатили), среди другой важной информации. Имя гостя должно быть написано в разделе [Имя гостя], а имя арендодателя или управляющего должно быть написано в разделе [Владелец/управляющий].
Краткосрочное соглашение об аренде — нужно ли его заключать?
Гостеприимная команда
Сдача дома или квартиры на короткий срок на Vrbo, Booking. com или Airbnb — отличный способ получить пассивный доход или построить успешный бизнес по аренде жилья на время отпуска. Но вы также должны защитить свое имущество и убедиться, что все идет гладко. Есть много способов сделать это, например, проверка гостей, установка устройств безопасности, получение дополнительной страховки на время отпуска и многое другое.
Еще один разумный шаг, чтобы свести к минимуму ваши риски общения с гостями, которые могут не соблюдать ваши правила проживания для Airbnb и Vrbo, заключается в заключении договора краткосрочной аренды. Читайте дальше, чтобы узнать, почему такое соглашение необходимо и какие ключевые моменты вы должны включить в него.
Что такое договор краткосрочной аренды?
Краткосрочное соглашение об аренде – это юридический договор между собственником недвижимости (хозяином) и арендатором (гостем), в котором излагаются условия проживания в арендуемой недвижимости. Этот документ также известен как договор аренды на время отпуска и обычно предназначен для краткосрочной аренды (от 1 до 30 дней).
Договор аренды четко определяет ожидания владельца и гостей и защищает обе стороны в случае ущерба или отмены. Проще говоря, в этом документе изложены правила проживания для гостей и разъясняются штрафы за их нарушение.
На хозяев Airbnb в большинстве случаев распространяется Стандартное соглашение Airbnb, которого должен придерживаться каждый гость. Но платформа также позволяет хозяевам просить своих гостей подписать контракт, прежде чем остаться на их месте.
Имейте в виду, что вы должны раскрыть фактические условия контракта до бронирования. Если вы попросите своего гостя на Airbnb подписать договор аренды, не уведомив его перед бронированием, он может отказаться и попросить вас отменить бронирование.
Airbnb рекомендует указывать договор краткосрочной аренды в описании вашего объявления на Airbnb. Вы также должны включить полные условия в свой поток сообщений с гостем после того, как он сделает бронирование.
Вы никогда не забудете поделиться информацией о своем договоре аренды с вашими гостями, если вы используете программное обеспечение для аренды на время отпуска, такое как Hospitable, которое может помочь вам автоматизировать общение с вашими гостями. Hospitable позволяет запланировать сообщение после каждого бронирования, и вы можете включить цифровую копию своего договора аренды.
Множество сообщений для отправки вашим гостям.
Большинство из них рутинные, и наш ИИ позаботится о них в кратчайшие сроки.
Откройте для себя сейчас!
Vrbo не требует, чтобы хозяева заключали договор аренды на время отпуска, но они считают, что в некоторых случаях это может быть полезно. Таким образом, платформа позволяет хозяевам легко загружать свои краткосрочные договоры аренды как часть своих профилей и сохранять их в виде файлов PDF. Таким образом, гости Vrbo могут ознакомиться с договорами аренды до того, как сделать заказ. Vrbo также рекомендует хозяевам размещать правила своего дома Vrbo прямо на своем веб-сайте.
Соглашение об аренде на время отпуска: основные пункты, которые необходимо включить
Все объекты, сдаваемые в аренду на время отпуска, отличаются друг от друга, поэтому условия, которые вы должны указать в своем договоре о краткосрочной аренде, будут зависеть от вашей конкретной ситуации. Тем не менее, существенные вещи должны присутствовать в каждом договоре аренды на время отпуска. Вот некоторые основные моменты, которые вы должны включить в свой договор:
Сведения об арендуемом объекте — укажите номер дома арендатора, почтовый адрес, город и код города, дайте подробное описание вашего арендуемого помещения и включите список удобств, которые вы предлагаете.
Информация об обеих сторонах — укажите свое полное официальное имя, а также полные имена всех гостей, которые будут проживать в вашем объекте в течение периода аренды.
Срок аренды — включает даты прибытия и отъезда.
Максимальная вместимость — укажите количество гостей, которым разрешено проживать в арендуемой вами квартире.
Процедуры регистрации заезда и отъезда — объясните, как гости могут получить доступ к вашему объекту размещения, и укажите время регистрации заезда и отъезда.
Тарифы, дополнительные сборы и условия оплаты — опишите все, что связано с платежами, включая арендную ставку и дополнительные сборы, такие как плата за уборку, сборы за содержание домашних животных, сроки оплаты и залог.
Правила внутреннего распорядка — объясните правила содержания домашних животных, шума и курения, а также требования к возрасту и подчеркните штрафы, которые вы взимаете за нарушение правил.
Правила отмены — объясните, как гость может отменить соглашение.
Подписи обеих сторон — убедитесь, что ваши гости подписывают соглашение в правильном месте, потому что документ полностью недействителен без действительной подписи
начать с создания собственного. Но убедитесь, что вы включили условия, характерные для вашей арендуемой недвижимости, потому что то, что работает в горной хижине, не защитит владельца пляжного домика. И, конечно же, вам следует проконсультироваться с юристом по недвижимости.
Чтобы помочь вам лучше понять, как должен выглядеть этот важный документ, вот бесплатный образец договора об аренде жилья на время отпуска, который вы можете скачать прямо сейчас.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Это только образец соглашения об аренде на время отпуска.
Обязательно проконсультируйтесь с юристом, прежде чем завершать работу над любым юридически обязывающим документом. Ваше соглашение должно регулярно пересматриваться и обновляться, чтобы соответствовать любым изменяющимся местным законам или законам штата.
Зачем использовать договор об аренде на время отпуска?
Не все хозяева и управляющие недвижимостью заключают договор краткосрочной аренды при общении с гостями. Некоторые могут опасаться, что просьба к путешественникам подписать юридически обязывающий документ перед бронированием жилья может их оттолкнуть. И если вы занятый хозяин, вам может не понравиться идея выполнять дополнительную административную работу при создании нового контракта для каждого нового бронирования.
Но договор аренды на время отпуска может принести множество преимуществ как хозяевам, так и гостям — он защищает вас, ваших гостей и ваше имущество.
Добавляет прозрачность. Вы и ваши гости можете обсудить любые моменты, прежде чем излагать их в письменном виде, что сводит к минимуму риск потенциальных споров и проблем, которые могут возникнуть позже.
Договор аренды, написанный простым языком, оставляет меньше места для недоразумений. Ваши гости могут задать дополнительные вопросы, если они в чем-то не уверены, и подписать документ с полным пониманием того, что от них требуется.
Обе стороны защищены законом. После того, как вы и ваши гости просмотрите и подпишете договор, вы юридически связаны им. Если одна сторона игнорирует соглашение, другая сторона может обратиться в суд.
Итак, хотя написание этого юридически обязывающего документа требует много времени и утомительной бумажной работы, это стоит вашего времени и усилий. Договор аренды помогает защитить вашу собственность и бизнес в чрезвычайных или непредвиденных ситуациях.
Конечно, у вас, как у хозяина, много работы по управлению объявлениями, общению с гостями и постановке задач вашей команде. Но вы можете использовать свое время более эффективно, автоматизировав рутинные операции с помощью таких инструментов, как Hospitable, вместо того, чтобы выполнять повседневные задачи вручную.
Весь ваш бизнес STR в одном удобном окне
Автоматизируйте общение, управляйте каналами, синхронизируйте календари, обновляйте цены, уведомляйте свою команду и многое другое!
Начните сегодня с 14-дневной бесплатной пробной версии!
Войти Сейчас!
Неиспользование договора аренды может негативно сказаться на вашем бизнесе по аренде жилья на время отпуска. Например, вы можете столкнуться с нелегальными скваттерами, которые отказываются покидать вашу собственность, или с неприятными жалобами гостей из-за отсутствия четкой коммуникации.
Заключение
Краткосрочное соглашение об аренде поможет гарантировать, что гости будут уважать вашу арендуемую недвижимость так же, как и вы. Этот документ определяет права и обязанности обеих сторон, чтобы он мог защитить вас и ваших гостей в спорах или разногласиях. В результате договор аренды может помочь вам избежать конфликтов с гостями во время и после их пребывания.
Тем не менее, вам решать, следует ли вам добавить договор аренды на время отпуска в свой Vrbo или Airbnb. Если вы решите использовать контракт, не стесняйтесь загружать наш образец в формате PDF, чтобы получить лучшее представление о том, какие ключевые моменты вы включаете в него. И, конечно же, вам следует обратиться за консультацией к юристу, прежде чем дорабатывать этот документ.
Airbnb Security: технические средства для обеспечения безопасности вашей аренды
Существует множество способов защитить свой дом, пока вас нет, используя умные технические устройства, особенно когда вы допускаете новых людей в свое пространство. Узнайте, как использовать технологии, чтобы чувствовать себя в большей безопасности в качестве хозяина Airbnb, соблюдая юридические положения и условия Airbnb.
Как сделать просмотр гостей частью вашей стратегии прямого бронирования
Хотя создание стратегии прямого бронирования позволяет обойти сборы и правила OTA, это также означает отказ от инструментов проверки профиля и проверки биографических данных, что значительно увеличивает риск серьезных проблем.