Красные линии в строительстве: Красная линия в строительстве

Содержание

Красная линия в строительстве — Open Village

В соответствии с пп. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под красными линиями понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Если чуть проще, то красная линия обозначает границу между принадлежащим частному собственником участком и общественной территорией – площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами и другими территориями, которыми может пользоваться неограниченный круг лиц.

В проекте планировки территорий без красных линий никуда: эти границы обязательно определяются на чертежах межевания территорий, а в генеральных планах поселений и городов все зоны определяются только с их учетом. Проводятся красные линии на основании норм Градостроительного кодекса РФ и Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

Таким образом, границы вашего участка не могут заходить за красную линию, ведь общественная территория не может быть приватизирована. Соответственно, за пределами красной линии не могут быть реализованы и объекты капитального строительства. Контролируется это предельно просто: одним из документов для получения разрешения на строительство является схема планировки земельного участка, где обязательно указаны все красные линии.

Хотя возможность для небольшого перемещения красных линий существует, особых надежд возлагать на нее не стоит: процедура это сложная, дорогостоящая, да и исход редко удачный (все зависит от местных органов самоуправления). Именно поэтому пренебрегать красными линиями не стоит. Ознакомиться с границами можно сделав запрос и получив Сведения Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Красные линии. Как расположить дом на участке?

8 ноября 2019

время чтения 3 минуты

При посадке дома на участок необходимо учитывать два наиболее важных фактора:

соблюдение регламентов по посадке дома на участок, которые предусмотрены в вашем
поселении;
архитектурное понимание того, как правильно расположить дом по сторонам света, где
правильно организовать выездную зону, а где зона отдыха и личное пространство;

Итак, сперва нужно поговорить о красной лилии. Красная линия – это виртуальная полоса, которые занесена в базу Росреестра, и которую видит только геодезист при помощи специального оборудования. Именно красные линии показывают реальные границы каждого участка. Поворотные точки можно выгрузить из базы и передать их геодезисту. Далее он сможет точно вынести все углы участка на реальную местность, вбив колышки и натянув ленту.

Казалось бы, все просто. С какими проблемами можно столкнуться? Часто перед началом строительства на границе участка уже стоит забор соседа, но отталкиваться от него неправильно – сосед при выноске своих границ мог либо ошибиться, либо поставить забор на глазок, либо намеренно отхватить немного вашей территории. И, если при начале строительства строители привяжутся только к этому забору, при окончании строительства может всплыть факт, что забор соседа смещён на полметра-метр от реальной красной линии. Соответственно, расстояние между вашим фундаментом и настоящими границами может не попасть в нормативный размер. В лучшем случае владелец получит штраф за несоблюдение нормативного размера по привязке к соседскому участку, а в худшем случае дом просто не поставят на учёт. Соответственно, у хозяина дома возникнут большие сложности с подключением к энергосетям, канализации, водоснабжению. Такой дом будет сложно также зарегистрировать и продать.

Какие цифры вы должны держать в уме? Санитарный норматив говорит о том, что вы не можете застроить более 40% территории вашего участка. От вашего жилого дома до границы с соседом должно быть расстояние не менее 3 метров. Расстояние от дома до дороги должно быть не менее 5 метров, если же к вашему участку прилегает проезд, от него необходимо отступить также не менее, чем на 3 метра.
Помимо санитарного норматива существуют ещё противопожарные регламенты. Ниже в таблице мы привели основные пункты, действующие в Ленинградской области.

Противопожарный норматив регламентирует расстояние между жилыми домами на соседних участках не менее 6 метров. При этом нежилые строения (гараж, баня) могут располагаться ближе – на расстоянии 4 метров от жилого дома. Противопожарный норматив можно немного обойти, но в рамках закона. Допустим, вы купили участок, где соседи справа и слева построили дома близко к границе с вашим участком. Участок зачастую неширокие, 20-30 метров шириной, и при соблюдении противопожарного норматива с обеих сторон у вас остается очень узкая полоса, в которой вы должны поставить свой дом. В таком случае, деревянный дом можно покрыть огнезащитным материалом, позволяющий поставить дом ближе, или же возвести более массивный забор, который при возникновении пожара на соседнем или на вашем участке защитит от воспламенения соседнее здание.

Кому-то может показаться, что соблюдение противопожарных и санитарных нормативов является необязательным, и ими можно пренебрегать. Тем не менее, когда вы после окончания строительства пойдёте регистрировать свой дом, его могут просто не поставить на учет. Инженеры компании «Фундамент-СПб» встречали такие случаи в своей практике. Бывали случаи, что, когда мы строили нашим клиентам фундамент, дома их соседей, которые стояли либо близко к забору, либо вообще по границе участка, были незаселены. Их не разрешили подключать к газу и инженерным сетям.

Если вы чуть-чуть нарушили норматив, допустим, построили дом не в 3, а в 2,5 метрах от границы, то вы сможете поставить дом на учет с поправкой, что переделаете недочет в ближайшее время. Но если вы не будете ничего переделывать, или это в целом невозможно, то процедура переподписания такого соглашения будет повторяться ежегодно, а это влечет за собой дополнительные хлопоты и затраты.

Архитектурные решения

Теперь давайте поговорим про архитектуру вашего дома и вашего участка. В этом мне поможет Андрей Лебедев, наш коллега-архитектор, с которым мы плотно работаем на многих объектах.

Прежде всего, нужно понимать, что под «домом» архитекторы подразумевают не только его «тёплую часть» (то есть само строение), а весь участок.

Любой участок подразделяется на три части: приёмная пространство, из которого мы должны обязательно попадать в общесемейное пространство, где собираются все члены семьи и гости. Третья группа это личное пространство – оно должно быть тихими, и гость не должен проникать туда в первую очередь.

Это деление распространяется также и на саму землю. Отсюда следует множество факторов, которые они учитывают.

Во-первых, все внутренние пространства дома должны быть связаны с участком.
Во-вторых, дом должен располагаться таким образом, чтобы соблюдать нормы инсоляции, то есть чтобы личные пространства (спальня, кухня) были развернуты на восток.
Общесемейное пространство (гостиная) обращена на запад, и при этом нужно сделать так, чтобы участок не был отрезан от внутренних пространств, и чтобы хозяева внутри дома могли ощущать весь участок, будь он размеров в 6 соток или гектар. Всё пространство должно быть использовано максимально эффективно.

Размер дома не влияет на то, хороший он или плохой. Всё заключается в его структуре – и именно структурная составляющая делает дом просторным либо тесным. Архитекторы учитывают также любые складки местности, любые особенности участка, и используют их в своих проектах. Проявив все лучшие качества участка, они заставляют сам дом «работать» непосредственно с участком. Этого эффекта невозможно добиться при типовом проекте, где дом оторван от реальной местности.

Задать вопрос

Можно ли строить над красными линиями? | Сибирское правовое агентство

На вопрос можно ли строить над красными линиями отвечает помощник юриста ЗАО «Сибирское правовое агентство» — Анастасия Метелева.

Читайте каждую неделю авторские статьи от ведущих специалистов юридической отрасли, а также, подписывайтесь на нас в социальных сетях: Vkontakte, Facebook, Twitter, Instagram, Telegram. Оставляйте свои комментарии и вопросы, следите за новостями, а также участвуйте в конкурсах от ЗАО «Сибирское правовое агентство».

Одной из причин возникновения строительных споров в судебной практике является формальный подход к согласованию строительства со стороны уполномоченных государственных органов.

В то же время в ряде случаев вывести прямое решение спорной ситуации из норм градостроительного законодательства представляется затруднительным.

В данной статье мы рассмотрим такую ситуацию, а именно возможность пересечения проекции красной линии выступающими за фасад нависающими частями здания, такими как консольные выступы здания, балконы, лоджии, эркеры, козырьки.

При рассмотрении заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченный орган проверяет соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана, а именно допустимость размещения объекта в соответствии с разрешенным использованием и ограничениями, в том числе для исключения пересечения планируемого объекта с территориями общего пользования, которая отделяется особой проектной линией-границей – красной линией.

Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений.

Как правило, муниципальные органы, уполномоченные на принятие решений о выдаче разрешений на строительство, отказывают в выдаче, ссылаясь на ч.1 ст.48 Градостроительного кодекса РФ, указывая также на то, что габариты строения по всей высоте не должны выходить и в вертикальной плоскости за пределы красных линий границ земельного участка, определенных в горизонтальной плоскости.

В судебной практике существует подход, который заключается в следующем.

Вопрос о наличии заступа выступающей частью объекта коррелирует с вопросом определения площади застройки объекта.

Так, в деле № А60-39642/2014 Арбитражного суда Свердловской области:

Индивидуальный предприниматель обратился в суд с требованием о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство. Ответчик обосновал отказ несоответствием проектной документации градостроительному плану земельного участка, поскольку проектируемое здание консольной частью выходит за границы участка на территорию общего пользования.

Суд удовлетворил требования истца и указал на применение Приложения Г.7 Свода правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 , утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 №635/10

Согласно данному положению, площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4, 5 м, включаются в площадь застройки.
Следовательно, если высота консольно выступающей части здания превышает отметку 4,5 метров, то отсутствуют основания для включения выступающей части в площадь застройки.

Таким образом, консольно выступающая часть здания, расположенная на высоте, превышающей 4,5 метра, не подлежит включению в площадь застройки и не является заступом за границы выделенного земельного участка.
Аналогичное решение суд принял в делах № А32-23392/2017, № А63-1840/2019.

Красная линия застройки земельного участка

Красная линия застройки – важный элемент любого градостроительного плана. Она отделяет частные домовладения от общественных территорий, а также она используется перед постройкой объектов для проверки нормативных расстояний между зданиями, границами и коммуникациями.

Зачем учитывать красные линии?

Застройщик напрямую заинтересован в правильном определении прохождения красных линий. Если выстроенный объект зайдет за красную линию, то он будет считаться незаконным и самовольным, вследствие чего суд может принять решение о сносе такой постройки. Местность, отделяющая строение от красной линии может принадлежит одному собственнику. В некоторых случаях даже внутри одного участка может быть островок, очерченный красной линией.

Название красная линия получила из-за того, что именно этим цветом на всевозможных картах отображали границы частных земельных участков и иных территорий. В настоящее время линия используются для отделения частной земли от следующих объектов:

линии электропередач;
железные дороги;
автомобильные дороги;
линии связи;
газопроводы и т. д.

Кроме того, частные участки отделяются от общественной земли тоже красной линией. Такое обозначение принято наносить на планы территорий при составлении проектов.

Красные линии отражаются в документах межевания территорий, а также в генеральных планах застройки городов и других поселений.

Ранее красную линию использовали для разграничения границ микрорайонов, улиц, кварталов и площадей населенных пунктов, а также границ частных участков. В настоящее время функции такого обозначения были расширены, теперь они включают определение возможного расстояния между постройками на соседних участках, а также между отдельными сооружениями, возводимыми на одном участке, принадлежащем одному собственнику.

Существующие стандарты

Красные линии можно найти на двух типах документах, которыми приходится пользоваться собственникам и специалистам:

СПОЗУ. Схема определенной территории или участка, на которой изображены границы до получения разрешения на строительство. Этот чертеж дает возможность определить разрешенную зону для строительства, потому он обязательно требуется при необходимости возвести на своей земле новую постройку.
ГПЗУ. План градостроительства, на котором отражены красные линии и общая планировка земли. Его используют для ведения различных работ на частных территориях, в частности, с его помощью можно определить все имеющиеся ограничения по использованию и эксплуатации участка. План содержит в себе обозначение всех объектов населенного пункта, включая многоэтажные дома, парки, комплексы, улицы и площади. Каждый новый объект обязательно вписывается в план.

В соответствии с красной линией определяются ограничения по размещению объектов на участке. А именно:

кирпичные постройки необходимо располагать на расстоянии не менее 6 метров друг от друга;
между кирпичным и деревянным домами должно быть выдержано расстояние в 10 метров;
срубы располагают на расстоянии не менее 15 метров друг от друга;
хозяйственные постройки, включая гаражи и сараи, можно размещать не ближе, чем в 1 метре от границы частного участка.

Эти правила разработаны для снижения ущерба в случае возникновения пожара. Если здания будут построены на указанном расстоянии друг от друга и от границ участка, то даже при возникновении возгорания огонь с минимальной вероятностью сможет перекинуться на соседние постройки, а потому принесет минимум ущерба и вреда. Кроме того, соблюдение указанных расстояний позволяет проехать между объектами пожарным машинам.

Что нужно сделать до начала строительства?

Перед началом любого строительства, вне зависимости от назначения и индивидуальных особенностей будущего объекта, следует подготовить целый ряд бумаг. Без правильного оформления стройки, сооружение может быть признано самовольным, в результате чего у собственника возникнут различные сложности и проблемы при его эксплуатации.

Для стройки понадобятся следующие документы:

Проект. Пакет документов с планами, чертежами и описательной частью, подробно описывающих все особенности будущего строения, его расположение, количество этажей, используемые материалы, тип фундамента и кровли, внутреннюю планировку и т. д.
Разрешение на строительство. Разрешение выдается органами местного самоуправления на основе изученного проекта.
Ситуационный чертеж. Описывает расположение нового здания на земельном участке, с указанием размещения других объектов, дорог, растений, а также элементов коммуникаций.
Генеральный план.

Без оформления и согласования необходимой документации, собственник рискует возвести здание с нарушением, в частности, объект может пересекать красные линии, в результате чего его признают самовольным и владелец не сможет доказать в суде его соответствие строительным нормативам. В результате собственника обяжут снести здание за свой счет.

Требования к расположению объекта в соответствии с имеющимися на планах красными линиями регламентируются действующими Строительными нормами и правилами (СНиП).

Необходимо учитывать, что нормы строительства и расположения объектов напрямую зависят от того, в каком населенном пункте зарегистрировано здание. Требования для городов и поселков различаются.

Существующие нормативы

Ознакомившись со СНиП, собственник сможет узнать, что при необходимости построить частный дом, его необходимо расположить на расстоянии не менее 5 метров от ближайшей дороги и от 3 метров до улицы. Кроме того, нельзя располагать объект в центре участка. Для удобства его обслуживания, его размещают рядом с границей участка, но не ближе 1 метра от забора.

Существуют и другие требования:

хозяйственные постройки следует размещать в глубине частной территории;
при строительстве гаража следует измерять расстояние от его открытых ворот до имеющихся красных линий, только так можно гарантированно не нарушить границы
располагаемый со стороны улицы забор обязательно указывается на проекте застройки;
объекты для содержания животных и птицы должны иметь высоту не более 2,4 метров;
допускается пристройка помещения для содержания животных к частному дому, но только при условии разделении объектов тремя подсобными помещениями.

Конечно, собственник может проигнорировать указанные нормативы, однако при неправильном расположении сооружений на участке на владельца может быть наложен штраф. При существенных нарушениях отдельные постройки могут быть снесены.

Особенности проектной красной линии

Существует два типа красных линий, которые могут встречаться в документах. Первая из них – проектная красная линия, которая не является границей с юридической силой. Главная цель ее использования – объявление о намерениях изменить планировку отдельной территории. Отсечение красной линией части участка означает, что в будущем будет произведено отчуждение этой части в пользу государственных или общественных нужд, в полном соответствии с современным законодательством.

Проектная линия не объявляет о немедленном отчуждении, но свидетельствует о том, что на отчуждаемой территории в будущем будет возведен объект общего пользования или иного назначения. Между утверждением намерения отчуждения, о котором свидетельствует проектная линия, и окончательным решением о начале строительных работ может пройти очень много времени. Нередки случаи, когда до начала строительства уполномоченными органами принимается решение о корректировке проектной линии или даже об отказе от планов отчуждения.

Проектные линии не являются окончательными границами планировки, это пока только планируемые линии и есть вероятность, что существующими они и не станут. Проектные линии не рассматриваются, как кадастровые объекты.

Реальные и существующие красные линии на земельном участке

Существующее обозначение уже реализовано и приобрело реальное исполнение. Оно закрепляется планировкой участков, а также построенными объектами, является кадастровым объектом, имеет значимый статус и информирует людей о параметрах территорий.

Такую линию нельзя назвать границей отдельных территорий или земель, она отделяет собой общественные участки – территории, предназначенные для общего пользования многих людей. Это обозначение сохраняет значимость в юридическом смысле даже после того, как все прилегающей к ней территории перейдут в частное владение. Линия, разделяющая границы частных территорий, прилегающая к красной черте, должна точно повторять существующую на градостроительном плане линию.

Красная линия находит выражение во всех отрезках границ земельных наделов, воплощается в данных границах. Она сама по себе является важным объектом, который позволяет охранять ранее вынесенные решения по планировке и застройке. Красная линия дает возможность соблюдать эти решения и избегать их нарушения.

Линия должна сохраняться даже в случае локального перемеживания территорий. Если нужно пересмотреть границы между частными территориями, такой пересмотр является внутренним делом собственников участков. Если же пересмотр требуется в отношении 2 участков, один из которых является индивидуальным, а второй – общественным, главным интересантом процедуры должно выступить общество. Только специально подготовленная проектная документация может выступить достаточным основанием для изменения параметров объектов всеобщего использования.

Какие могут возникнуть проблемы из-за красных линий в процессе эксплуатации земельного участка?

В процессе эксплуатации земельных участков из-за красных линий могут возникнуть различные проблемы. Нередки случаи, когда красные линии существуют в физическом мире, но отсутствуют на планах и их следует наделить юридической силой. Например, планировка старых городов сложилась давным-давно, причем, абсолютно стихийно, так как застройка осуществлялась без каких-либо планов и проектов. Территорией общего пользования в таких случаях выступают улицы, а индивидуальными участками – дома. Эти территории уже разделены линиями, которые не были предварительно никем установлены. Но необходимо поставить уже существующую красную линию на учет посредством разработки специального проекта. При этом такие красные линии даже на этапе проектирования считаются существующими, а не проектными, так как они уже присутствуют в реальном мире.

Иногда ранее установленные линии могут не соответствовать реально существующим. То есть, до начала разработки проекта межевания выясняется, что красные линии уже официально установлены, но они не соответствуют застройке на этой территории. В такой ситуации создавать новые проектные красные линии уже не требуется, необходимо лишь определить существующие линии и зафиксировать их на чертежах.

Проблемой является и отсутствие документов о планировке, которые выступают основанием для установления красных линий. Давно застроенные участки и территории могут не иметь зафиксированных линий в качестве границ. Такая проблема нередко встречается в старых районах различных населенных пунктов. Планировочная документация таких территорий может отсутствовать, либо частично сохраняться в архивах, но ее сложно признать в качестве документа, содержащего в себе точные сведения с юридической силой. Красную линию в такой ситуации проектировать не нужно, она уже существует и ее следует только зафиксировать.

Иногда существующие красные линии пересекаются отдельными участками и строениями. К примеру, это возможно, если часть объекта выступает за пределы фасада. Для решения этих проблем нужно обратиться в нормативные правила землепользования, где указаны возможные выступы за линию. В различных территориальных зонах эти правила различаются.

Красные линии и линии регулирования застройки

Что такое красная линия в строительстве?

Перед началом работ по возведению каких-либо строений на участке необходимо понять, где именно проходит красная линия застройки. Она определяет границы надела земли и отделяет его от прилегающей общественной территории.

Красные линии застройки: что это?

Красные линии нужны для обозначения границ земельных наделов. Согласно Градостроительному кодексу РФ, под ними понимают границы, отделяющие кварталы и микрорайоны от улиц, площадей и проездов в населенных пунктах. Название линиям дано по цвету, которым их принято обозначать на картах проектов. Красные линии в строительстве определяются в том числе с учетом перспектив развития населенного пункта.

Согласно законодательству, при строительстве объектов важно соблюсти ряд условий:

Строения на участке должны располагаться в пределах красных линий,
Объект должен находиться на расстояние от 2 до 3 метров от линий.

При этом есть исключение для зданий с расположенными на первом уровне — помещениями для общественных нужд. Их можно построить непосредственно по линии застройки. Если объект выйдет за пределы красных линий на общественную территорию (такие земли не могут быть приватизированы — ст. 85 ЗК РФ, п. 12), постройка по решению суда может быть снесена.

Границы красных линий застройки

На земельном наделе могут быть выделены отдельные «островки», очерченные красными линиями.

Это возможно в том случае, когда на участке под застройку имеются:

линии электросвязи,
трубопроводы и прочие инженерные коммуникации.

На первый взгляд бывает сложно определить, где именно проходит красная линия: на участке никаких меток не нанесено.

Получить информацию можно двумя способами:

Обратившись в кадастровую палату и запросив общий план застройки или ситуационный план земельного участка,
Пригласив специалистов по землеустройству, которые определят границы участка.

Красные линии и прочие линии градостроительного регулирования в обязательном порядке учитываются и отражаются в следующих документах:

Генпланах, проектах застройки и детальной планировки,
Проектах планировки магистралей, расположениях площадей и улиц и инженерных/транспортных коммуникаций,
В земельном и градостроительном кадастрах.

Проект красных линий в обязательном порядке подлежит согласованию и утверждению в составе градостроительной документации.

Расстояние между красной линией и линией застройки

Линия возможной застройки определяет границы, в пределах которых строительство разрешено и отмеряется от красной линии. Территория между красной линией и линией застройки принадлежит владельцу участка. Иногда линия застройки и красная линия совпадают. Назначение линии застройки в том, что она определяет территорию, на которой можно вести строительство.

Расстояние от красной линии до линии застройки регламентируется:

градостроительным кодексом,
СНиПами.

Например, согласно п. 2.14 СНиП 2.07.01-89, с отступом от красной линии располагаются жилые дома с квартирами на первых уровнях. В районах приусадебной застройки допускается размещение жилых зданий по красной линии, если так сложились традиции местного домостроения.

При возведении домов на приусадебных участках рекомендуемое расстояние между домом и красной линией (границей тротуара) — 4-5 м.

Такое расстояние позволяет:

Отделить жилой дом от пыльной и шумной улицы,
Организовать пространство максимально удобно.

Контролировать соблюдение норм достаточно просто: для получения разрешения на возведение капитального объекта необходимо предоставить схему планировочной организации участка. В ней в обязательном порядке указываются границы участка, расположение красных линий и проектируемого объекта.

Минимальные противопожарные расстояния

Этот параметр зависит от нескольких факторов. Если речь идет о жилых домах, расстояние определяется исходя из материала стен и перекрытий дома.

Выполнение необходимых условий при строительстве

Многих владельцев частных территорий интересует, что такое красная линия застройки. При возведении строений, перед началом работ необходимо определиться, в каком месте намечена красная линия застройки. Мероприятия по строительству частных домов и общественных зданий не должны осуществляться в произвольном порядке.

Государственные стандарты рекомендуют располагать объекты в точных пределах красных линий. Расстояние до них должно быть равно не меньше 2 — 3 метра. Для некоторых строений существуют исключения — это здания, имеющие помещения для общественных нужд на первом этаже. Такие объекты можно располагать прямо на данной линии.

Дома, выходящие за красные линии и линии регулирования застройки, могут быть подвергнуты сносу по решению суда. Приватизация зданий, установленных с нарушениями утверждённых границ, не допускается законом, так гласит Земельный Кодекс РФ ст.85, п.12.

Как определить красную линию улицы

Для чего необходима красная линия застройки

При составлении плана строительства очень часто используется понятие красная линия застройки. Это особая отметка, которая считается главной на конкретном участке местности. Поэтому, если собственник участка собирается возводить здания, ему следует обязательно учитывать красную линию.

Градостроительный кодекс предусматривает использование понятия красной линии на всех участках, которые в будущем планируется отправить под массовую застройку в населённом пункте.

Что такое красная линия улицы??

Привет, друзья! Я рад Вас приветствовать на страницах своего блога. Сегодня мы поговорим о том, что такое красная линия улицы.

Так же довольно популярно, особенно в старинном городе, который может находиться в теплом климатическом поясе рядом с торговыми сухопутными и водными путями, применять радиальное размещение улицы. То есть дорожки четко направлены по различным сторонам от единой точки центра. Этой точкой могут служить дворцы, храмы, площади или рынки, которые, как правило, размещены посреди площади.

Что такое красные линии и зачем знать, как они проходят.

При оформлении прав на земельные участки, получении разрешения на строительство в городе Туле архитекторами, кадастровыми инженерами, государственными служащими часто используется понятие «красные линии». Цель данной статьи разобраться в том, что такое красные линии и на что они влияют.

Определение «красной линии». Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Иными словами, красная линия отделяет земли (места) общего пользования (улицы, переулки, проезды и т.п.) от кварталов города.

Как провести красные линии?

| | 27.05.2015 | Вероника Божук определяет красные линии следующим образом: Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Таким образом «в красных линиях» находятся улицы, а «за красными линиями» — кварталы. До выхода действующего Градостроительного кодекса 29 декабря 2004 г. ситуация была иной. Красными линиями назывались границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.

Т.е. под территорией «в красных линиях» до 2004 г. понимались кварталы. Красные линии устанавливаются проектом планировки территории.

Что такое красная линия улицы?

Архитектура и градостроительство являются одними из наиболее древних промышленных отраслей, где обязательно соблюдение всех законодательных, технических, функциональных и эксплуатационных норм и нормативных ограничений. У каждого народа сегодня существуют свои традиции расположения и взаимной локализации улиц, площадей и других элементов городского планирования:

Не менее часто, особенно в старинных городах, расположенных в теплых климатических поясах вблизи торговых сухопутных и водных путей встречается радиальное расположение улиц, когда они расходятся по разным направлениям от одного центра.
В относительно новых городских образованиях в основном это прямоугольное расположение, где улицы строго перпендикулярны между собой и перекрестки составляют четкие прямые углы.

Если красная линия пересекает строение

Нередки случаи, когда возведенное более 20 лет назад здание с зарегистрированным правом собственности все же пересекает красная линия. Эта ситуация наблюдается на центральных улицах города и на территориях, готовящихся к расширению.

В таких случаях наличие красной линии на территории участка недвижимости не может послужить причиной отказа его приватизации. Судебная практика доказывает такую позицию и поддерживает право на продажу или покупку подобной недвижимости.

В некоторых городах вообще нет утвержденной градостроительной документации. Поэтому права собственников не могут быть ущемлены в принципе.

Красная линия улицы – это. Красная линия улицы: расстояние, ширина и границы

В градостроительстве вот уже несколько столетий укоренилось такое понятие, как красная линия улицы. Это определение часто встречается и сегодня при оформлении документов права на объекты собственности или при строительстве. Поэтому понимать суть красных линий улицы, и на что они влияют, следует каждому, кто решил заняться строительством или оформлением прав на земельные участки, покупкой недвижимости.

Определение понятия

Красная линия улицы или проезда – это территория, которая определяет существующие или планируемые границы участков земли общественного пользования. На них могут быть расположены линии электропередач, связи, коммуникации (трубопроводы, линейно-кабельные сооружения), а также автотрассы, дороги, железнодорожные пути и прочие подобные объекты.

Состав и величина поперечного профиля может быть различной для одинаковых категорий улиц или дорог. Основные элементы общественных участков (проезжие части и принадлежащие к ним велосипедные дорожки, трамвайные пути, разделительные полосы, пешеходные переходы) и их величина зависит от движения на дороге и его интенсивности. Этот фактор еще называется пропускной способностью. Границы красной линии улицы отделяют территории общественного пользования от участков земли, отведенных под строительство частными лицами. Эта черта отделяет улицы, переулки, проезды от городских, жилых кварталов.

Красные линии и законодательство

Красные линии дорог и улиц определяет Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ). Согласно подпункту 11 статьи 1 этого документа, под подобными границами следует понимать черту, которая определяет территорию, находящуюся в пользовании неограниченного круга лиц. Это могут быть площади, улицы, проезды, скверы, набережные, бульвары и т. д.

Красная линия улицы – это участок земли, входящий в состав документарной планировки территории (глава 5 ГрК РФ). Он содержится в генеральных планах, схемах и картах настоящих и планируемых границ зон города.

Ширина красных линий улицы определяет конфигурацию границ земельных объектов. Это оговаривает пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

Расстояние этих ограждений улиц определяет Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ. Она действует согласно утверждению Постановления Госстроя РФ от 06.04.1998 г. № 18-30, не противоречащей ГрК РФ.

Параметры застройки

Красная линия улицы, расстояние которой регламентирует СНиП РК 3.01-01-2008 “Градостроительство”, определяет показатели застройки жилых, общественных и деловых зон. Этот документ гласит, что размещать сооружения и здания следует на отведенных для соответствующего строительства территориях. Они находятся за пределами красных линий соответственно с проектами населенных пунктов.

Планировка красных линий проводится с учетом обеспечения свободного проезда пожарных машин, инженерных сетей внутри площадок и других объектов.

Жилые и общественные здания располагают с отступом от обозначенных зон. Ширина улицы в красных линиях определяется путем учета отступа от них не менее 6 м для магистралей и не менее 3 м для жилых территорий.

На что влияют красные линии

Согласно представленным выше документам, объект недвижимого имущества не должен выходить за границы, обозначенные красными линиями, а также не должен пересекать их.

Если же здание или земельный участок все же пересекает черту, он оказывается на территории, находящейся в общественном пользовании.

Согласно пункту 12 статьи 85 ЗК РФ, участки социального пользования не подлежат приватизации. Поэтому собственник сооружения или земельного участка не имеет права приватизировать его.

Подобные территории можно будет только получить в аренду. Но в собственность участок, по которому проходит красная линия, перейти не сможет. И обжаловать вынесенное решение органов местного самоуправления не будет возможно. Существующая судебная практика уже не раз это доказала.

Когда важно знать о красных линиях

Что такое красная линия улицы и проезда, обязательно должны знать граждане, планирующие строительство или реконструкцию различных объектов. Поэтому такие предприятия должны осуществляться в соответствии с установленным планом таких границ.

Совершая строительство нового объекта (за небольшим исключением), следует сразу просчитать план здания или сооружения так, чтобы они ни в коем случае не пересекали красную линию. А чаще всего они вообще должны отступать от этих обозначенных зон.

Чтобы избежать проблем в будущем, проектировщики, застройщики и все, кто принимают участие в строительстве или реконструкции объекта, должны максимально серьезно подойти к этому вопросу.

Как узнать о прохождении красной линии

Планируя строительство или реконструкцию объекта, следует ознакомиться с существующими красными линиями, проходящими в непосредственном районе проведения работ. Для этого нужно получить сведения Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Как узнать о прохождении красной линии

Красная линия улицы — это граница, которую имеет право знать каждый. Поэтому при направлении соответствующего запроса в ИСОГД, каждый имеет право получить информацию о нахождении красных линий в указанном районе.

Такую операцию можно произвести онлайн. Для этого заполняется соответствующая форма заявления и оплачивается пошлина за предоставленную информацию. Для этого заявителю предоставляются соответствующие реквизиты для оплаты.

Красная линия застройки

Жилые и нежилые помещения, улицы и площади населённых пунктов не устанавливаются хаотично. Они укладываются в замысел генерального плана, разработанного архитекторами и утверждённого главой местной администрации.

В технической документации используется понятие «красная линия». Оно же на слуху у обывателя, но не каждый собственник земельного участка (ЗУ) достоверно представляет себе, что это такое.

Что такое «красная линия застройки» (КЛЗ)

Обозначенное понятие во всех ситуация применения опирается на единственное значение – граница, которую не пересекают при возведении зданий и проведении транспортных сообщений.

Понятие применяется в случаях:

Определения границы линии возводимых сооружений населённого пункта, улицы, площади, района и т.п.
Разграничение ЗУ на зоны при составлении проектной документации или чтении чертежей.
Условное разделение территории с разными видами разрешённого использования, между собой.
Условное разделение магистралей, дорог, площадей от иных территорий, используемых под застройку.

Кроме этого она может означать структуру возведения улицы или квартала и выступать в роли организующего принципа – черты, за которую проектировщики зданий не заступают.

Касается красная линия не только условий контекста населённого пункта, в котором муниципалитет и архитектурный отдел выделяют зоны воздвижения многоэтажек, двухэтажных, трёхэтажных домов или передают земли владельцам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

К таким ЗУ применяются нормативы, определяющие целевые виды использования:

Обеспечить порядок общественного использования земельного имущества, а также – сохранить право использования ЗУ каждым собственником, без внешних негативных влияний.
Обеспечить противопожарную (и иную) безопасности для правообладателей дач.

Нормативы красной линии застройки

Для установления регламента и нормативов требуется оформление нормативно регламентирующей документации.

К ней относится:

СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. На ней заведомо, до начала возведения объекта, прочерчивается красная линия, отделяющая зону установления зданий.

ГПЗУ – градостроительный план земельного участка, который определяет красные линии застройки уже детально. В соответствии с ними разрешается начинать, вести и продолжать дальнейшие работы.

ГПЗУ конкретной территории выполняют на базе данных интерактивной карты: скопировав с неё снимок проектируемого участка, на нём наносятся топографические знаки, расставляющие по местам имеющиеся в зоне проектируемой территории многоэтажные дома, спортивные и культурные комплексы, парки, площади, улицы и кварталы.

Задача архитектурного отдела – вписать в наличествующий контекст населённого пункта новый объект недвижимости, гармонично подстроив его к ландшафту зоны разрешённого использования ЗУ.

Красная линия сужает пользовательские возможности ЗУ, следуя установленному регламенту:

между домами из кирпича – 6 м.,
кирпичный и дом из дерева – 10 м. ,
два сруба – 15 м.,
сараи, гаражи – 1 м. до межи.

Внутри участка капитальные и хозяйственные объекты располагаются по усмотрению хозяев. Перечисленные нормы определены соблюдением противопожарной безопасности.

В отношении расстояния между красной линией и межевыми границами, установили регламент:

между домом и межой – не менее 3 м.,
между гаражом и межой – не менее 1 м.

Межевые полосы располагают между участками, разделяя их забором.

Перечисленные условия соблюдаются добровольно собственниками, в противном случае – по административному постановлению или через суд (см.Споры при межевании участка).

Как определить красную линию застройки

Определение красных линий в ведении градостроительных отделов муниципалитетов или архитектурных отделов, как, например, в Москве.

Граждане, приобретающие земельные участки в собственность, перед началом организации работы на ЗУ, включаются в градостроительный план региона и получают разрешение на строительство с утверждённым проектом.

Без регламента и установления нормативов со стороны муниципалитета, такая деятельность проводиться не имеет права.

Выдаётся проект, в котором муниципалитет определяет и утверждает все нормативные условия проведения работ на участке и планирования расстановки объектов на нём.

СПОЗУ и ГПЗУ приобретаются по запросу заявителя:

В местном отделении кадастра и картографии региона в виде плана-выписки.
У кадастрового инженера после проведения кадастровых работ на ЗУ.

Все перечисленные параметры определяют регламент возведения зданий и иных сооружений.

ст.11 ГК РФ,
ст.36 ЗК РФ,
ст.85 ЗК РФ,
Постановление Госстроя РФ от 06.04.1998 N 18-30,
Приказ Минрегиона РФ от 30.12.10 за №849.

Соблюдение красных линий осуществляется в случаях возведения любых объектов, и при планировании общего контекста. На основании положений о красных линиях формируется порядок возведения населённых пунктов. Данные сведения должны находиться в открытом доступе для массового информирования заинтересованных лиц.

Красные линии на кадастровом плане что это?

Обращаясь к публичной карте РФ или заказывая сведения из Госкадастра, многие видят на чертеже нетипичные графические изображения по типу цветных очертаний. Разберемся что это за красные линии на кадастровом плане для документов и для собственника имущественного права? Объясним, что сами красные линии на кадастровом плане — это линии, которые предназначены для ведения градостроительства, по которым определяется граница участка, где можно вести строительство конкретного объекта права, инженерного сооружения.

В целом, красные линии указывают на границы участка, как по территориальным признакам, так и по округам, районам и т.д. Согласно нормативным положениям как Градостроительного, так и Земельного кодекса, существует две разновидности начертаний графических линий:

Проектная или условная графическая линия.
Реально существующая граница участка.

На публичной кадастровой карте можно увидеть эти красные линии в режиме реального времени, при поиске конкретного объекта права.

Особенности и характеристики красных линий на кадастровом плане

Вернёмся к фактическим терминам и значениям красных линий. Так, проектная красная линия не имеет юридически значимой силы. Условно, это рекомендуемая граница, которая позволяет собственникам права уточнить границы, вести строительство и осуществлять процесс узаконивания границ земельного надела. На этом этапе можно в до судебном порядке определить точные границы надела.

Существующие границы земельного участка имеют законные координатные точки, то есть юридически значимые границы, которые невозможно изменить без определённых действий со стороны государственных органов или собственника имущественного права. В целом, существующие границы красных линий разграничивают определённые территории и участки:

Автомагистральные трассы.
Железнодорожные пути.
Территории действующих водных участков.
Территории земельных наделов.
Контуры строений и сооружений.
Инженерные коммуникации линий электропередач, трубопроводной магистрали и т. д.

Что делать, если красные линии не совпадают с реальными границами?

Учитывая то, что кадастровая система в полную силу заработала сравнительно недавно, лишь в 1998 году, имеется место несостыковок с реальным и фактическим положением границ участка. В данном случае вам потребуется оформить официальную выписку из ЕГРН, предоставить правоустанавливающие документы и чётко определить реальные границы того или иного участка. В противном случае, например при самовольном завладении участка, государство имеет право штрафовать в соответствии с действующим законодательством РФ. Во избежание неприятностей, вы можете заказать на нашем ресурсе требуемый документ и оспорить или уточнить действующие границы участков. Зафиксировав официально юридически значимые красные линии на участке, вы можете в дальнейшем на законных основаниях использовать ваше право собственности. Документы имеют электронный или бумажный вариант исполнения, при этом оба блока сведений имеют равную юридическую силу для предъявления по требованию.

Требования расположения относительно красной линии

Расположение строений относительно дороги с учетом требований

В строительстве используется такое понятие, как «красная линия». Точное определение приведено в пп. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Она служит для отделения территорий общественного пользования, а также участков, на которых расположены кабельные линии, трубопроводы, автомобильные и железные дороги и тому подобные сооружения, от частных земельных участков. Такие линии обозначаются на картах проектов планировки территории соответствующим цветом.

Жилой дом следует располагать не ближе, чем 5 метров от линии улицы и не ближе 3 метров от линии проезда. Отличить улицу от проезда несложно: улицы на топографических картах имеют название, проезды — нет.

Высокие деревья располагаются не ближе 4 метров от красной линии.

Кустарники, расположенные ближе 5 метров от дороги не должны превышать по высоте 0,5 м.

Все высокие растения не должны препятствовать проезду пожарной техники и снижать положенную освещенность жилых помещений.

Что такое «красная линия» в строительстве? — Я_Галина

В последние годы люди, оформляющие права на земельный участок или рассматривающие возможность застройки земельного участка сталкиваются с термином «красные линии».

Что это?

Красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.

Соблюдение красных линий также обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.

Красные линии входят в состав документов по планировке территории, в том числе в состав правил землепользования и застройки в части определения территориальных зон, а также в состав генеральных планов, совмещенных с проектами планировки территории. При отсутствии правил землепользования и застройки или генерального плана красные линии утверждаются нормативным правовым актом муниципального образования. Следовательно, этот план должен быть опубликован.

Как «красные линии» влияют на судьбу земельного участка

С учетом вышесказанного, объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их. В противном случае он окажется на территории общего пользования, а в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. Вследствие этого собственник здания, строения, сооружения не вправе будет приватизировать земельный участок, на котором расположено такое здание (строение или сооружение). Практика показывает, что земельный участок можно попробовать получить в аренду, но не в собственность. Причем обжаловать такое решение органа местного самоуправления не имеет смысла в силу сложившейся судебной практик

Необходимость учета расположения «красных линий» при строительстве

Размещение объектов капитального строительства в границах красных линий не допускается. Контролируется это довольно просто, так как одним из документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство, является схема планировочной организации земельного участка. На этой схеме всегда указываются границы и расположение красных линий относительно земельного участка, а также расположения проектируемого объекта.

Как можно ознакомиться с прохождением красных линий.

Ознакомиться с прохождением красных линий можно получив Сведения Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Эта информация является общедоступной и при поступлении соответствующего запроса Вам направят информацию о прохождении красных линий.

Чем грозит нарушение красной линии.

За нарушение красных линий устанавливается административная ответственность в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.

Важный момент

Возможность для корректировки расположения красных линий в принципе существует. Однако процедура это довольно дорогостоящая и ее результат целиком зависит от органов государственной или муниципальной власти. Однако можно обратить внимание на следующее: документ об утверждении красных линий является нормативно-правовым актом и должен быть официально опубликован, включая картографические материалы. Однако, на практике имеют место случаи, когда происходит «частичная» публикация подобных нормативных правовых актов: публикуется только текст, а карты и чертежи либо не публикуются вовсе, либо публикуются спустя длительный промежуток времени и (или) не в полном объеме.

И вот здесь уже есть возможность для обжалования. Так как судебная практика исходит из того, что опубликование плана красных линий без картографического материала или неполное опубликование такого материала является ненадлежащим опубликованием соответствующего нормативного правового акта, поскольку такое опубликование необоснованно ограничивает широкий круг лиц в возможности свободного ознакомления с местоположением красных линий.( Текст взят с этого сайта )

Истории с «красными линиями» в Якутске можете почитатьТУТ и ТУТ

#Ббденьзастройщика

Реальный застройщик ООО «Трансстрой»

Я участник «Битвы блогеров»

Я в Инстаграм @galina.ykt.ru

Мое красивое дело Mix Bijoux

Что такое красная линия в строительстве?

Красные линии застройки: что это?

Согласно законодательству, при строительстве объектов важно соблюсти ряд условий:

Строения на участке должны располагаться в пределах красных линий;
Объект должен находиться на расстояние от 2 до 3 метров от линий.

При этом есть исключение для зданий с расположенными на первом уровне – помещениями для общественных нужд. Их можно построить непосредственно по линии застройки. Если объект выйдет за пределы красных линий на общественную территорию (такие земли не могут быть приватизированы – ст. 85 ЗК РФ, п. 12), постройка по решению суда может быть снесена.

Границы красных линий застройки

На земельном наделе могут быть выделены отдельные «островки», очерченные красными линиями.

Это возможно в том случае, когда на участке под застройку имеются:

линии электросвязи;
трубопроводы и прочие инженерные коммуникации.

Получить информацию можно двумя способами:

Обратившись в кадастровую палату и запросив общий план застройки или ситуационный план земельного участка;
Пригласив специалистов по землеустройству, которые определят границы участка.

Генпланах, проектах застройки и детальной планировки;
Проектах планировки магистралей, расположениях площадей и улиц и инженерных/транспортных коммуникаций;
В земельном и градостроительном кадастрах.

Расстояние между красной линией и линией застройки

Расстояние от красной линии до линии застройки регламентируется:

градостроительным кодексом;
СНиПами.

При возведении домов на приусадебных участках рекомендуемое расстояние между домом и красной линией (границей тротуара) – 4-5 м.

Такое расстояние позволяет:

Отделить жилой дом от пыльной и шумной улицы;
Организовать пространство максимально удобно.

Тут вы найдете ответ на вопрос – где получать градостроительный план земельного участка.

Минимальные противопожарные расстояния

МАТЕРИАЛЫ СТЕН/ПЕРЕКРЫТИЙ ДОМА	Расстояние до зданий, м
МАТЕРИАЛЫ СТЕН/ПЕРЕКРЫТИЙ ДОМА	I	II	III
I Дома из бетона и кирпича с бетонными перекрытиями	6	8	10
II Дома из бетона и кирпича с деревянными перекрытиями	8	8	10
III Деревянные дома	10	10	15

Кроме того, должны быть учтены минимальные расстояния между объектами:

От дома и хозпостроек до красной линии улицы – от 3 до 5 м. При этом оборудованное место для транспортного средства может примыкать со стороны улицы к ограде;
Между домом и соседним участком – не менее 3 м. Также необходимо учесть расстояния между домами, приведенные выше в таблице.

Перед утверждением градостроительных планов и занесением их в документацию, места прохождения линий подлежат согласованию. Порядок утверждения регламентируют градостроительный кодекс и СНиПы. Расположение линий можно корректировать. Это непростая и небыстрая процедура, результат которой зависит от политики органов государственной и муниципальной власти. Документ об утверждении красных линий относится к нормативно-правовым актам и находится в открытом доступе.

<!–

определение расстояния, границ, отступов и нормы СНиП

Красные линии застройки: что это?

Согласно законодательству, при строительстве объектов важно соблюсти ряд условий:

Строения на участке должны располагаться в пределах красных линий;
Объект должен находиться на расстояние от 2 до 3 метров от линий.

Границы красных линий застройки

На земельном наделе могут быть выделены отдельные «островки», очерченные красными линиями.

Это возможно в том случае, когда на участке под застройку имеются:

линии электросвязи;
трубопроводы и прочие инженерные коммуникации.

Таким образом, даже на приватизированном участке могут присутствовать территории, на которых строительство запрещено.

Получить информацию можно двумя способами:

Генпланах, проектах застройки и детальной планировки;
Проектах планировки магистралей, расположениях площадей и улиц и инженерных/транспортных коммуникаций;
В земельном и градостроительном кадастрах.

Расстояние между красной линией и линией застройки

Расстояние от красной линии до линии застройки регламентируется:

градостроительным кодексом;
СНиПами.

Такое расстояние позволяет:

Отделить жилой дом от пыльной и шумной улицы;
Организовать пространство максимально удобно.

Тут вы найдете ответ на вопрос — где получать градостроительный план земельного участка.

Минимальные противопожарные расстояния

МАТЕРИАЛЫ СТЕН/ПЕРЕКРЫТИЙ ДОМА	Расстояние до зданий, м
МАТЕРИАЛЫ СТЕН/ПЕРЕКРЫТИЙ ДОМА	I	II	III
I Дома из бетона и кирпича с бетонными перекрытиями	6	8	10
II Дома из бетона и кирпича с деревянными перекрытиями	8	8	10
III Деревянные дома	10	10	15

Кроме того, должны быть учтены минимальные расстояния между объектами:

От дома и хозпостроек до красной линии улицы – от 3 до 5 м. При этом оборудованное место для транспортного средства может примыкать со стороны улицы к ограде;
Между домом и соседним участком – не менее 3 м. Также необходимо учесть расстояния между домами, приведенные выше в таблице.

moidom911.ru

Что такое красная линия улицы?? |

Привет, друзья!

Я рад Вас приветствовать на страницах своего блога. Сегодня мы поговорим о том, что такое красная линия улицы.

У отдельного сознательного гражданина своей страны на сегодняшний день

существуют собственные способы и особенности размещения и взаимолокализации улицы, площади и подобных объектов в городском планировании. Новые городские образования, как правило, придерживаются прямоугольного расположения. Давайте разберемся как это.

В таком размещении улицы остаются точно ортогональны друг с другом, а перекресток создается с четкими прямыми углами. Так же довольно популярно, особенно в старинном городе, который может находиться в теплом климатическом поясе рядом с торговыми сухопутными и водными путями, применять радиальное размещение улицы. То есть дорожки четко направлены по различным сторонам от единой точки центра. Этой точкой могут служить дворцы, храмы, площади или рынки, которые, как правило, размещены посреди площади.

Тогда и возникло множество разнообразных терминов в градостроительной отрасли, которые актуальны и на сегодняшний день. Хочу так же отметить, что кроме общеизвестных в этой области определений, применяют и общедоступные для каждого, то есть, которые используют в своей речи буквально каждый человек, даже очень далекий от строительной области. Одним из таких широко применяемых терминов является красная линия.

Многие говорят, что это ограничение, которое показывает отрезок строительства улицы или площади для общественности.

Такое ограничение определяет некоторую область, разделяющую магистраль, улицу, проезд и площадь от обозначенной области, предназначенную для строительства; здания можно размещать, отступая от красной линии или же вдоль нее.

И они, без сомнений, правы. Итак, еще раз подытожим все выше написанное.

Красная линия улиц (дорог) — некоторое ограничение, которое разделяет местность, улицу, дорогу или территорию от местностей, которые предназначаются для другого использования.

Содержимое и величина перпендикулярного параметра различается между похожими разновидностями улиц или дорог в Украине. Важные составляющие публичных территорий (проезжая область и дорога для велосипедов, трамвайный путь и пешеходные части) на величину которых влияет передвижение на дорожной части и его насыщенность. Такой посредник иначе называют пропускная восприимчивость.

Ограничения красных линий помогают отделить область для всеобщего использования от области, предназначенной для использования отдельными гражданами. Такой фактор помогает отделить улицу или переулок от жилого квартала.

Как «красные линии» влияют на судьбу земельных участков?

Необходимо соблюдать правила местоположения отдельных строительных объектов ведь это, безусловно, влияет на то, как будет в дальнейшем использоваться земельный участок. Параметры касательно застройки жилищных и общественных зон указаны в документе, который вмещает необходимое расстояние и правильные соотношения (СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство»). Согласно документу объект недвижимости не может пересекать указанные области красных линий. В случае несоблюдения правил, сооружение частично или полностью можно изъять для общественного использования. Если красная линия пересекается в полной мере, то Вы безповоротно лишаетесь права на собственность, даже в судебном порядке. Единственный выход вернуть участок — аренда, которая может осложнить любые действия с сооружением на территории.

Параметры застройки.

Промежутки красных линий, которые указываются в СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство», указывает показатель застройки жилых, общественных и деловых территорий. Актом заверено, что сооружать здание необходимо только на строго предназначенных для строительства территориях, которые расположены за пределами красных линий (нужно учитывать населенные пункты). Планирование красной линии производится при расчете неограниченного передвижения пожарных транспортных средств, инженерной сети на площадке и остальных элементов. Жилищные и общественные сооружения размещают, учитывая конкретные зоны.

Широту улиц в красной линии узнают с помощью расчета (отступ 6 м для магистрали и 3 м для жилой постройки).

Влияние красных линий.

Учитывая перечисленные ранее сведения, элементы Вашего хозяйства, не могут выходить за указанную границу, которая обозначается с помощью красной линии или как-либо пересекать ее.

Где проходит красная линия.

При планировании строительных объектов или частичной реконструкции отдельных элементов сооружения, необходимо узнать как можно больше информации о красных линиях, проходящих в местности произведения будущих работ. Прежде всего, необходимо ознакомится со сводками Информационной системы, которая обеспечивает градостроительные действия. Красные линии — ограничение, которое должны учитывать опытные строители. Чтобы получить подробную информацию, которая Вас непосредственно интересует, достаточно заполнить соответствующую форму документа и оплатить за полученные сведения.

Корректировка расположения.

Вы так же можете подкорректировать размещение такого ограничения, но красную линию улицы или дороги достаточно сложно «подвинуть», ведь такое действие «влетит Вам в копеечку», а решение принимает только органы муниципальной или государственной власти. Можно воспользоваться и другими способами на получение права овладения элементами Вашей недвижимости. Документация о регламентации красных линий должна быть официально опубликованной, так же как и картографические материалы.

Если опубликована не вся информация, то это неправомерно уменьшает круг людей, которые должны иметь возможность ознакомится с локацией, где должна проходить красная линия. Изучив предоставленные ранее факты, можно подытожить, что красная линия — немаловажный фактор, влияющий на проектировку и приватизацию Ваших сооружений. Информация об их размещении может здорово помочь предотвратить возникновение множества проблемных ситуаций у собственников в будущем.

«Деревенская» красная линия.

В деревне стоит учитывать следующие факторы:

Промежуток между хоз. домиком и забором должен быть не менее 3 м. Согласно инструкции, это расстояние необходимо измерять, начиная с ограждения, заканчивая цоколем. Но существует и некоторый отдельный пункт. Если любой существующий объект выступает на полметра и более, то необходимо начинать проводить замер именно с него;
Промежуток между забором и жилым сооружением — не менее 1 м. Крыша данного сооружения должна иметь скат не к соседям, а на территорию хозяина дома; сооружения, в которых размещают разнообразных домашних птиц, необходимо располагать на расстояние в 1 м от забора;
Между межевой изгородью и посаженными кустарниками необходимо придерживаться промежутка от 1 м, до небольшого дерева – 2 м, до большого – 4 м; промежуток между дворовым туалетом и домом, который принадлежит соседям – не менее 12 м;
Расстояние между Вашей баней и соседским домом – 8 м.

Так же, если Вам интересно, можно ознакомиться с фото в интернете. Для этого введите запрос в строке поиска на сайте Яндекса.

Выберите строку картинки.

Появятся различные картинки и фото. И вы сможете посмотреть любое какое захотите.

На этом друзья у меня все. Спасибо за внимание. Надеюсь, эта статья была для вас полезна и актуальна. Продуктивного вам дня и отличного настроения. Пока!!

Рейтинг:
Loading …

6 976 просмотров

bezuglyy.com

Redlines против As Builts — это одно и то же?

Redlines vs. as builds: две вещи, которые кажутся абсолютно одинаковыми, но так ли это?

Что такое красные линии? Пометки — это, проще говоря, исходные рисунки, которые были изменены, чтобы отразить внесенные изменения. Как я упоминал в предыдущих статьях, когда проект устанавливается, команда установки использует ряд планов и спецификаций, чтобы помочь им в создании проекта.

Как вы понимаете, во время установки проекта происходят изменения. Чтобы отразить эти изменения, чертежи проекта выделены красной линией. Подчеркивание чертежей — это когда вы рисуете на чертеже (иногда красным), чтобы отразить то, что на самом деле установлено.

Распространенное заблуждение состоит в том, что красные линии ограничиваются рисунками. Это неправда!

Редлайны никогда не должны ограничиваться только рисунками. Очень важно, я бы сказал, даже важнее, чтобы вы обязательно обновляли свои спецификации на основе того, как на самом деле реализованы управляющие последовательности.

Что такое встроенные?

Теперь исполнительные материалы — это чертежи и спецификации, демонстрирующие, как на самом деле построено здание. Эти документы будут включены в «окончательный комплект» чертежей и спецификаций, которые предоставляются владельцу.

Есть два способа преобразования красных линий в постройки.

Первый способ заключается в том, чтобы генеральный подрядчик потребовал от своих субподрядчиков создать сборку для своей части чертежей и спецификаций. Этот процесс может работать для некоторых проектов, но возникает проблема, когда несколько подрядчиков работают над одним и тем же документом.

Другой способ заключается в том, чтобы все подрядчики передавали исправления для документов нескольких подрядчиков (например, механические планы) генеральному подрядчику, который затем согласовывал все исправления в единый набор документов. Проблема с этим подходом заключается в том, что если пометки от нескольких подрядчиков противоречат друг другу, генеральный директор может просто выбрать одну из пометок вместо того, чтобы обращаться к обоим подрядчикам.На самом деле это зависит только от того, насколько торопливым является проект и насколько недостаточен GC в проекте.

Они одинаковые?

Из-за всех этих разговоров о красных линиях и сборках у многих возникает соблазн думать, что это одно и то же. Но это не так, и очень важно, чтобы вы это понимали.

Я знаю, может показаться, что я придираюсь, но реальность такова, что пометки и постройки могут сильно различаться, особенно если вы работаете с планами или спецификациями, на которые влияют несколько подрядчиков. Представьте, что вы просматриваете пометки в документе по механическому плану от подрядчика по системам управления…

Возможно ли, что есть изменения от механического подрядчика, которые не отражены в планах? Мой опыт говорит мне, что это не просто возможно, это вполне вероятно!

Вот почему для вас так важно убедиться, что вы работаете в соответствии со сборками, а не с отметками, когда вы устраняете неполадки в проектах, которые все еще находятся в стадии разработки. Я видел, как технические специалисты BAS путались, думая, что они работают с правильным набором коробок VAV, только для того, чтобы понять, что на механических чертежах были изменены названия коробок, и они устанавливали минимальные и максимальные CFM в неправильных коробках!

Я видел, как технические специалисты BAS путались, думая, что они работают с правильным набором блоков VAV, только для того, чтобы понять, что на механических чертежах были изменены названия блоков, и они устанавливали минимальные и максимальные CFM в неправильных полях!

Это может сильно истощить ваши проекты. Вы должны понимать, соответствует ли набор чертежей и спецификаций, с которыми вы работаете, тому, что установлено!

Заключение

Ну вот, ребята. Теперь вы знаете, что такое редлайны и сборки, почему и чем они отличаются, а также некоторые из больших ошибок, на которые следует обратить внимание. Какие еще ловушки вы испытали? Какие у вас есть приемы работы с красными линиями и билдами? Поделитесь своими мыслями в комментариях ниже!

25 советов, которые следует знать о красных линиях и исполнительных чертежах

Исполнительные чертежи требуются почти в каждом проекте, и это обычная практика для использования в будущем.Запись состояния строительства и соблюдение чертежей красных линий во время строительства может быть препятствием, которое необходимо устранить перед получением окончательного платежа или освобождением удержания.

В этой статье представлены некоторые передовые методы, рекомендованные генеральными подрядчиками и строителями, которые облегчат процесс сборки для вашей компании и бригад в полевых условиях.

Кто отвечает за исполнительные чертежи?

Запись исполнительных чертежей является обязанностью генерального подрядчика в процессе строительства.Полевые бригады будут собирать данные и информацию по мере выполнения работ, фиксируя все изменения и модификации во время строительства. Очень важно выделить немного денег из вашего бюджета, чтобы завершить процесс, но следование этим советам может сэкономить вам деньги и значительно повысить эффективность вашего проекта.

Но прежде чем мы начнем, важно прояснить пару вещей:

Запрашивать уровень точности во время переговоров по договору
Убедитесь, что формат требуется для встроенного
Убедитесь, что к чертежам добавлено соответствующее заявление

25 советов по исполнительным чертежам

Для лучшего управления исполнительными чертежами предлагаются следующие рекомендации:

Не ждите, что архитектор или дизайнер проштампует и подпишет чертежи. Они не несут окончательной ответственности за изменения, внесенные в процессе установки или в директивах на местах. Им за это не платили.
Избегайте использования таких слов, как подобный, эквивалентный, и замените их правильной и подробной информацией, которая является частью оборудования, установленного в проекте.
Если вам нужно нарисовать и добавить подробную информацию о проекте, рекомендуется использовать тот же масштаб в исполнительной документации, что и масштаб оригинального чертежа проекта.
Не удаляйте и не удаляйте исходные размеры и измерения.На исполнительных чертежах должны быть изменены размеры путем зачеркивания или использования знака «Х» поверх исходного размера. Затем запишите новое значение и окружите его облаком, чтобы продемонстрировать изменение.
Если контракт позволяет, добавьте информацию об изготовлении, монтаже, установке и заводских чертежах в исполнительную документацию.
Все новое оборудование и используемые материалы должны содержать спецификацию местоположения, размеры, тип материала и другие соответствующие сведения.
Если специальное оборудование установлено другими подрядчиками, четко обозначьте эту информацию как часть исполнительных чертежей.
Подземные коммуникации должны иметь высоту, тип материала, наземный покров, глубину, диаметр и направление потока, если это необходимо.
Предоставьте фотографии и информацию обо всех препятствиях в этом районе.
Каждое примечание и документ должны иметь отметку о времени и дате, указывающую, когда примечание было добавлено к чертежу.
Убедитесь, что все чертежи датированы после завершения красных линий. Будьте последовательны в расположении даты, чтобы убедиться, что все знают о дате пересмотра.
Некоторые детали чертежа и дизайна должны быть проштампованы и запечатаны тем, кто делал внешний дизайн.
Добавить все примечания на определенном листе в один чертеж. Это облегчит завершение сборки и уменьшит количество ошибок.
Иногда в чертежи необходимо добавлять листы. Если это так, вы можете попросить AEC предоставить вам порядковый номер в соответствии с набором чертежей и использовать тот же масштаб и легенду, что и в оригинальном проекте.
Исполнительные чертежи должны храниться на месте в течение всего процесса строительства.
Исполнительные чертежи должны находиться под контролем одного лица, управляющего доступом к чертежам.
Используйте цветные карандаши в следующем порядке: красный указывает на удаленные элементы; зеленый цвет отражает дополнения проекта или новое оборудование; в то время как синий указывает на то, что предоставлена конкретная информация или подробности.
При необходимости объясните изменения и используйте четкие надписи. Примечания и исправления рекомендуются.
Используйте ту же легенду, что и на исходных чертежах.
Рабочие чертежи и другая информация для подачи могут быть добавлены в качестве приложений и добавлены примечания к соответствующему разделу чертежа.
Если для конкретного чертежа не требуется никаких изменений, укажите это и пометьте их как выполненные.
Добавьте индексный лист, если необходимо, к окончательному исполнительному пакету.
Добавьте имя подрядчика, дату и четко обозначьте чертежи как «чертежи с красными линиями только для целей исполнительной подготовки.
Отсканируйте и сохраните чертежи в облаке для дальнейшего использования.
Документ о завершении проекта и дате подачи.

Как вы храните и записываете исполнительные чертежи и чертежи Redline для проекта? У вас есть советы, чтобы добавить? Оставьте комментарий ниже.

пометок Redline по сравнению с готовыми чертежами

Независимо от того, насколько велика или мала стройка, в ваши первоначальные планы, скорее всего, будут внесены поправки.Например, вам может потребоваться адаптировать свой дизайн к угрозам безопасности, местоположению или неожиданным препятствиям. Поэтому понимание правильного процесса внесения изменений в ваши проекты имеет важное значение. Это особенно важно для получения разрешений на планирование и обеспечения безопасности вашей команды во время строительства. Существует много заблуждений относительно того, являются ли пометки Redline и As Built Drawing одним и тем же. Однако, несмотря на то, что они очень похожи, между ними есть различия.

Наценки Redline Наценки

Redline говорят сами за себя.В процессе строительства и осмотра площадки, вероятно, будут внесены изменения в первоначальные планы. Любые изменения должны быть профессионально отмечены красным цветом поверх оригинальных проектных чертежей. Это должно быть повторно отправлено на утверждение, прежде чем изменение может быть осуществлено.

Привлечение специалиста по САПР для заполнения вашего Redline Markups особенно важно для срочных проектов, которым трудно получить разрешение на планирование обработки.

Строительные чертежи

As Built Drawings — это набор из строительных чертежей , которые представляются после завершения проекта.В этих пересмотренных чертежах вы должны найти все изменения, внесенные в первоначальный проект и спецификации во время строительства, задокументированные. Они будут очень подробными, включая точные размеры и конкретное расположение каждого аспекта всего проекта.

Использование исполнительных чертежей во время строительства важно по нескольким причинам. Во-первых, они подробно описывают процессы управления безопасностью и требования к анализу опасностей для каждого проекта. Это также включает в себя расположение запорного клапана для основных функций.Во-вторых, они информируют всю команду о ходе проекта и мерах предосторожности.

Разница

Redline Наценки — это правки, которые вы вносите по ходу строительства. Они понадобятся вам для утверждения перед внесением изменений. Поскольку построенные чертежи — это ваши окончательные чертежи, сравнивающие первоначальный проект с окончательными изменениями после того, как все было завершено. As Built Drawings также будет включать окончательные детали, о которых необходимо знать всем, кто будет работать над новой сборкой в будущем.

Аутсорсинг ваших услуг САПР

В Outsource CAD мы предлагаем профессиональные услуги САПР для помощи в строительных и архитектурных проектах. Наши услуги по построению чертежей включают в себя съемку и предоставленные пометки, а наша пометка Redline может варьироваться от начала с нуля до внесения изменений в существующие проекты САПР.

Для получения дополнительной информации о наших услугах САПР, свяжитесь с нашей командой .

Определение исполнительных чертежей Red-line | Law Insider

Связанный с

Исполнительные чертежи Red-line

Исполнительные чертежи, , используемые в этом пункте, означают чертежи, представленные Подрядчиком или субподрядчиком на любом уровне, чтобы показать строительство конкретной конструкции или работы как фактически выполненные по договору.«Исполнительные чертежи» должны быть синонимами «Запись

Аккредитив » означает аккредитив, установленный в соответствии со Статьей III.

Здание, сооружение, сооружение или установка означает все виды деятельности, связанные с выбросами загрязняющих веществ, которые относятся к одной и той же промышленной группе, расположены на одном или нескольких смежных или смежных участках и находятся под контролем одного и того же лица (или лиц, находящихся под общим контролем), за исключением деятельности любого судна. Виды деятельности, выбрасывающие загрязняющие вещества, должны рассматриваться как часть одной и той же промышленной группы, если они принадлежат к одной и той же основной группе (т. е. имеют одинаковый двузначный код), как описано в Руководстве по стандартной отраслевой классификации 1972 г. с поправками, внесенными Советом директоров 1977 г. Приложение (инвентарные номера типографии правительства США 4101-0066 и 003-005-00176-0 соответственно).

Ремонтная мастерская Означает любую лицензированную автомобильную РЕМОНТНУЮ ЦЕНТР, способную выполнять ремонт ПОКРЫТОЙ ЧАСТИ, одобренную АДМИНИСТРАТОРОМ, и в которой ВЫ стремитесь получить обслуживание в соответствии с настоящим КОНТРАКТОМ.

Ограничение производства объекта означает ограничение производства, накладываемое на основной продукт (продукты) или сырье, используемое на объекте, которое представляет проектную мощность объекта и помогает в определении операций, утвержденных директором.

Предприятие по выращиванию каннабиса означает лицо, которое:

Контрактные чертежи означает только те чертежи, которые конкретно озаглавлены как таковые и перечислены в Спецификациях или в любом Дополнении, или любые чертежи, предоставленные Комиссаром, относящиеся к ним или дополняющие их.

Кредитная линия A означает срочную кредитную линию, предоставленную в соответствии с настоящим Соглашением, как описано в параграфе (a) Пункта 2.1 (Кредитная линия).

Кредитный риск означает в отношении любого Кредитора сумму (a) непогашенных возобновляемых кредитов такого Кредитора, (b) совокупную непогашенную основную сумму любых Конкурентных кредитов, предоставленных таким Кредитором, и (c) в случае кредитора Swingline — совокупная непогашенная основная сумма любых котируемых займов Swingline, предоставленных таким кредитором Swingline.

Кредит по Траншу B означает совокупность Обязательств по Траншу B.

Имеющиеся обязательства означает совокупность Имеющихся обязательств Кредиторов по настоящему Соглашению.

железнодорожное средство имеет значение, указанное в разделе 83 Закона;

Существующий объект означает объект, существующий на любую дату, недавно построенный или модифицированный.

Использование кредита означает на данный момент совокупную сумму непогашенных Займов и Обязательств по аккредитиву на данный момент.

Кредитная сумма означает (a) до окончания Периода оборота 250 000 000 долларов США, если только эта сумма не будет окончательно уменьшена в соответствии с Разделом 2.5 или увеличена в соответствии с Разделом 2.8, и в этом случае это означает такую меньшую или большую сумму и ( b) с и после окончания Периода оборота непогашенные авансы.

Обязательства по замене возобновляемой кредитной линии имеет значение, присвоенное этому термину в Разделе 2. 21(l).

Кредит по Траншу А означает совокупность Обязательств по Траншу А.

Лимит кредита означает 100 000 000 долларов США, которые время от времени уменьшаются или увеличиваются в соответствии с Разделом 2.02(e) или 2.02(h), в зависимости от обстоятельств. Ссылки на неиспользованную часть Лимита кредита в любой момент определения означают сумму, равную (x) Лимиту кредита на этот момент минус (y) сумму Совокупного капитала плюс Сумму участия в аккредитиве.

объект генерации означает объект для производства электроэнергии или предоставления вспомогательных услуг, кроме вспомогательных услуг, предоставляемых передатчиком или дистрибьютором посредством работы системы передачи или распределения, и включает любые конструкции, оборудование или другие предметы, используемые для этой цели. ;

Кредитная линия B означает срочную кредитную линию, предоставленную в соответствии с настоящим Соглашением, как описано в параграфе (b) Статьи 2. 1 (Помещения).

Коммунальный объект означает любую трубу, трубопровод, воздуховод, кабельную линию, кабелепровод, опору, башню, оборудование или другую конструкцию, используемую для одного из следующего: Аренда Объекта.

Доступное обязательство означает Обязательство Кредитора за вычетом:

Замещающая возобновляемая кредитная линия имеет значение, присвоенное этому термину в Разделе 9.02(c)(ii).

Кредитная линия А Обязательство означает в отношении каждого Кредитора кредитной линии А обязательство, если таковое имеется, такого Кредитора предоставить Револьверную ссуду Кредитной линии А и приобрести доли участия в Кредитной линии А Аккредитивы, Кредитная линия А Защитные авансы и Кредитная линия А Ссуды Swingline, выраженные в виде суммы, представляющей максимально возможную совокупную сумму Кредитной линии A Возобновляемого риска по настоящему Соглашению, поскольку такое обязательство может время от времени уменьшаться или увеличиваться в соответствии с (a) Разделом 2. 09 и (b) уступки таким Кредитором или ему в соответствии с Разделом 9.04. Первоначальная сумма каждого Обязательства Кредитной линии А указана в Перечне обязательств или в Уступке и допущении, в соответствии с которыми такой Кредитор принимает на себя свое Обязательство по кредитной линии А, в зависимости от обстоятельств. Первоначальная совокупная сумма Обязательств Кредитора по Кредитной линии А составляет 150 000 000 долларов США.

Револьверная кредитная линия означает кредитную линию, как описано в Разделе 2 и с учетом ограничений, изложенных в Разделе 2.01.

Процедура разметки Redline – технический проект/чертежи

Цель процедуры внесения поправок в редлайн – Процедура технического проектирования/чертежей состоит в том, чтобы предоставить метод и объем для пометок, контроля и сохранности проектно-конструкторских или эксплуатационных изменений в IFC/рабочих чертежах.

Эта процедура своевременно устанавливает и определяет разметку Redline Drawing. Чертеж с пометкой Redline будет основным вспомогательным документом для подготовки исполнительного чертежа.

Цель (Процедура пометки Redline – Технический проект/Чертежи)

Конечная цель состоит в том, чтобы обеспечить точную разметку отклонения или чередования в соответствии с требованиями площадки и предоставить полную информацию о скрытых коммуникациях во время подготовки исполнительного чертежа.

Область применения

Процедура Redline Markup применима ко всем дисциплинам, связанным с подрядчиком, всеми поставщиками, продавцами и субподрядчиками для всех систем, услуг и аутсорсинговых операций по проекту.

Читайте также: Как измерить показатели качества в строительных проектах

Все IFC/рабочие чертежи должны быть пересмотрены, чтобы отразить фактические полевые условия после завершения строительства. Дополнения или изменения чертежа в результате модификации объекта также должны быть проверены с помощью чертежа Redline перед созданием исполнительного чертежа.

Журнал/регистр пакета Project Redline

Руководитель проекта в сотрудничестве с менеджером по строительству и суперинтендантами по дисциплине должен разработать журнал/реестр полевых пакетов Redline.Изменения, которые произошли во время строительства, должны быть отмечены на IFC/рабочем чертеже. Эти изменения будут включены в реестр/журнал пакета Project Redline вручную и/или в электронном виде.

Журнал/реестр пакетов Redline должен включать, помимо прочего:

- - Дисциплина
  - Система
  - Пакет
  - Номер дома
  - Номер чертежа
  - Запрос на проверку № и дата
  - Связанные TQ, запросы на изменение,

Контролер документации под наблюдением профильных инженеров должен обновлять этот журнал при создании новых чертежей с красными чертами.(Процедура пометки Redline – технический проект/чертежи)

Читайте также: Мониторинг проекта Анализ и улучшение измерений

Реестры/журналы должны регулярно представляться и проверяться руководителем проекта и менеджером по ОК/КК.

Перед существенным завершением проекта рабочие чертежи должны быть переданы Группе подготовки исполнительных материалов для подготовки исполнительных чертежей в соответствии с Журналом/реестром пакетов.

Цветовое кодирование чертежей с красной линией

Маркировка чертежей в электронном формате заинтересованным лицом должна соответствовать приведенной ниже цветовой кодировке.Это цветовое кодирование используется для разметки электронной копии с помощью Auto CAD или других программных средств для черчения.

- - Желтый цвет – используется для правильной информации, никаких изменений не требуется.
  - Зеленый цвет — используется для удаления или удаления элементов.
  - Красный цвет – используется для добавления любой информации или данных.
  - Синий цвет – используется для добавления текстовых комментариев или инструкций.

Разметьте чертеж в формате Auto CAD в соответствии с вышеупомянутым цветовым кодом в соответствии с полученными данными. Толщина линий Маркировки должна быть больше, чем на существующем чертеже. После успешного завершения разметки конвертируйте чертеж в формат PDF. Печатная копия и электронная копия должны быть подготовлены и сопровождаться подтверждающими документами. (Процедура пометки Redline – технический проект/чертежи).

Ответственность за разметку и запись

Поле Redlines включает все изменения плана, будь то поправки на месте, дополнительные соглашения или технические запросы / разъяснения и выводы, которые отличаются от условий, показанных на утвержденном IFC / рабочем чертеже.

Поле Redlines включает все инженерные коммуникации (строительные, инфраструктурные, инженерные, электрические, коммуникации и т. д.), перемещенные, добавленные или заброшенные в рамках строительного проекта.

Поле Redline содержит только актуальную информацию, относящуюся к модификациям.

Полевые изменения постоянной конструкции будут задокументированы. Эти изменения включают, но не ограничиваются геометрическими параметрами, всеми связанными системами и коммуникациями, подземными коммуникациями и т. д.

Все незначительные исправления/изменения должны быть показаны на чертежах Redline.Детали и ссылки должны быть упомянуты должным образом. (Процедура пометки Redline – технический проект/чертежи).

Чертежи разметки Redline должны быть разборчивыми; Рисунки и текст выполняются аккуратно, не оставляя на рисунках посторонних данных.

Дополнительные страницы, содержащие эскизы планов и модификаций, должны быть подтверждены и подписаны уполномоченным лицом (проектировщиком, инженером на объекте или поставщиком/поставщиком/субподрядчиком).

Физическое или юридическое лицо, получившее данные об изменениях/рекомендациях, независимо от того, является ли оно установщиком, подрядчиком, субподрядчиком или аналогичным юридическим лицом, должно зафиксировать наценку.

Записывайте изменения и корректировки по мере их возникновения — не ждите окончания
Точно запишите местонахождение скрытой конструкции, услуг и подобных работ, которые не видны четко, расположение которых требуется для обслуживания, изменения или будущего
Записывайте по ходу строительства все работы, выполненные иначе по любой причине, отличной от показанной на чертежах для капитальных работ. Изменения будут основаны на:
- - - Запрос на изменение поля
    - Техническое разъяснение/Запрос
    - Инструкции по установке
    - Комментарии к запросу на проверку
    - Внутренний и внешний NCR, выданный
    - Запишите и проверьте разметку перед установкой скрытых креплений.

Убедиться, что управленческий контроль и ответственность четко установлены для следующего:

Создание всех дисциплинарных документов для внесения изменений в конструкцию на временной основе, проверка, утверждение подлинности размеченного документа и сохранение документа и связанных с ним документов до тех пор, пока все размеченные изменения не будут включены в пересмотренные документы.
Rev. документов, включающих все размеченные изменения, выпуск и своевременное распространение этих документов.

Полевые чертежи с уточненной чертой, поддерживаемые Подрядчиком во время строительства, должны быть представлены ГУП для рассмотрения и принятия до существенного завершения.

Полевые исправления были рассмотрены и должным образом проверены уполномоченным персоналом перед отправкой в проектную группу.

Только рассмотренный и одобренный чертеж Redline должен быть передан Группе разработчиков для подготовки исполнительного чертежа.

Редлайн Информация о разметке

Изменения, направленные на проектирование.

Перед началом каждого вида деятельности Группа по закупкам проекта, Группа качества и Строительная группа должны рассмотреть все спецификации проекта и согласовать их с различными системами с помощью утвержденных IFC/рабочих чертежей.
Чертежи должны включать все дисциплины, но не ограничиваться архитектурными, конструкционными, механическими и электрическими чертежами, представленными проектной группой, командой субподрядчиков и поставщиками/поставщиками.
Если на чертеже обнаружено какое-либо отклонение или несоответствие, проектная группа Подрядчика должна рекомендовать направить Техническое разъяснение/Технический запрос Руководителю проекта по соответствующим темам.
Менеджер проекта должен подать Технический запрос/разъяснение в ГУП по указанным темам.
PMT ответит своими разъяснениями для включения и исправления.
Записи должны быть задокументированы в соответствии с Процедурой контроля документации. Копии должны быть переданы ГУП, менеджеру проекта, менеджеру по обеспечению/контролю качества и суперинтендантам дисциплины.
Дисциплинарные инспекторы должны координировать свои действия с инженерами Зоны для внедрения изменений.(Процедура пометки Redline – технический проект/чертежи)
Инженеры строительной площадки должны отметить эти изменения на чертеже и соответствующим образом внедрить изменения на стройплощадке.
Во время рабочих инспекций на объекте эти чертежи с красными чертами должны быть приложены и подписаны инженером объекта, инспектором по контролю качества и инженером ГУП.
Redline должен быть записан в журнале/реестре пакета проекта Redline, и изменения должны быть включены в следующую версию чертежа или исполнительных чертежей.
DCC должен поддерживать чертежи с установленной чертой, и должна быть создана электронная копия.
Копии чертежей должны быть переданы ГУП, менеджеру по ОК/КК, суперинтендантам дисциплины, руководителю строительства и другим ответственным сторонам.
Ответственность за своевременный контроль этой деятельности возлагается на руководителя проекта и менеджера по ОК/КК.

Изменения, направленные на месте (Процедура внесения поправок – технический проект/чертежи)

Во время выполнения работ, если инженер на объекте выявляет какие-либо отклонения на объекте от утвержденных рабочих чертежей/чертежей IFC или любые предложения, рекомендованные сторонней группой тестирования/поставщиком/субподрядчиком/командой по вводу в эксплуатацию.Инженер строительной площадки должен сообщить об этом начальнику дисциплины и руководителю строительства.
Руководитель строительства должен сотрудничать с руководителем дисциплины, чтобы обсудить вопрос с руководителем проекта, который при необходимости направит технические разъяснения/запросы в ГУП.
Предлагаемые исправления или рекомендации должны быть помечены на последних исправленных чертежах как Чертеж с исправлением. Запрос на изменение поля со всеми возможными исследованиями рисков и последствий должен быть приложен к Техническим разъяснениям/Запросу.
ГУП должен рассмотреть этот технический запрос и одобрить его соответствие требованиям и стандартам. Утвержденный документ возвращается Подрядчику для реализации.
Если ГУП обнаружил какое-либо отклонение или несоответствие стандартам/требованиям, оно должно быть возвращено Руководителю проекта с комментариями.
Руководитель проекта должен сотрудничать с руководителем строительства и инспектором по дисциплине для пересмотра и повторной подачи.
Утвержденные изменения должны быть реализованы на сайте.После успешного завершения Утвержденный чертеж Redline должен быть приложен к Запросу на проверку.
Инженер/инспектор ГУП, инспектор по ОК/КК и инженер на объекте должны подписать чертеж с пометкой, приложенный к запросу на инспекцию.
Подрядчик DCC должен сохранить этот чертеж с исправлением для подготовки следующей редакции или исполнительных чертежей.
Копии чертежей должны быть переданы ГУП, менеджеру проекта, менеджеру по ОК/КК и другим ответственным сторонам, если это необходимо.
Ответственность за своевременный контроль этой деятельности возлагается на руководителя проекта и менеджера по ОК/КК.

Обработка полевых рисунков Redline

Все изменения поля Redline записываются на бумажную копию.

Читайте также: Порядок контроля производства и оказания услуг

Информация о красной черте поля должна быть полной и включать местоположение (местоположение, высоты, уровни и смещения координат и т. д.), размеры и названия элементов.

Чертежи

Redline должны быть подписаны представителем ГУП на объекте, инженером/инспектором по контролю качества и инженером на объекте.

Копия чертежа с уточнением вместе с запросом на проверку должна быть передана ГУП, менеджеру проекта и менеджеру по обеспечению/контролю качества для информации и записей.

Контролер документации должен привести эти чертежи в порядок, а электронная копия должна быть создана и поддерживаться. (Процедура пометки Redline – технический проект/чертежи)

Менеджер проекта и менеджер по ОК/КК несут ответственность за то, чтобы журнал/реестр чертежей проекта обновлялся, а копии надлежащим образом документировались.

Менеджер проекта в сотрудничестве с менеджером по обеспечению/контролю качества должен координировать свои действия с DCC и суперинтендантом по дисциплине для предоставления полных данных Redline группе чертежников для внесения всех изменений чертежа Redline в исполнительный чертеж соответствующим образом.

красных линий – подумайте | архитектор

Если вы архитектор, что мне еще говорить?

architexts «потерянное время» 14 декабря 2011

Если вы не архитектор, то я объясню. Красная линия не относится к надземному поезду («L») в Чикаго, который проходит на север и юг через Петлю, это не отличный велосипед BMX и не относится к процессу, когда ипотечные кредиты отказываются по разным причинам. Фраза «красные линии» или «красная линия» — это архитектурная идиома или, можно сказать, сленговый термин для обозначения процесса, когда архитекторы делают редакционные примечания к набору чертежей, обычно строительных чертежей, с пониманием того, что менее опытный сотрудник внести эти изменения в фактические чертежи. Для некоторых это проклятие их существования, и большинство стажеров могут с нетерпением ждать окончания учебы. Маркер используется для зачеркивания или выделения маркировки, чтобы знать, что к ней обращались.В моем мире, будучи офисом на одного человека, я должен «подбирать» свои собственные красные линии. Я должен признать, что много раз я хотел бы сделать их и уйти, зная, что с ними справится кто-то другой.

Отчасти из-за того, что в последнее время мне не хватает регулярной письменной речи, я нахожусь в разгаре разработки комплекта строительных чертежей для проекта, и, поскольку я рассказываю, как архитекторы думают о том, что мы делаем, эта тема казалась очевидной. Чтобы по-настоящему ясно видеть рисунки и думать о содержании, я должен распечатать их копии (обычно в меньшем масштабе) и, обдумывая вопросы, рисовать на них красной ручкой.У меня часто есть под рукой набор черновиков с рядом текущих комментариев, чтобы напомнить мне о вопросах, которые необходимо решить, часто с помощью других.

Почему мы используем красную ручку? Я полагаю, что это просто традиция, и мы не ставим под сомнение традиции. На самом деле это очень практично. Это самый простой цвет, который можно увидеть и понять, что он не является частью окончательного рисунка.

Много лет назад (да, история грядет), и я не имею в виду столетия назад, просто в начале моей карьеры архитекторы рисовали от руки на пергаменте, а иногда и на майларе.Чертежи были скопированы с помощью проявочной машины, и полученная копия имела белый фон с синими линиями (некоторые из них называются синими отпечатками, хотя технически неверны и архаичны). Часто экспозицию устанавливали немного темной, и на рисунке было много голубоватого фона. Использование красной ручки было просто самым простым цветом для восприятия. Для тех из вас, кто сосредоточен на том, чтобы быть компьютером или просто немного чувствителен, красные ручки не предназначены для того, чтобы быть злыми или уничижительными. Красный не рассматривается как критический цвет, просто его легко увидеть.Теперь у меня не всегда было такое мнение. Я начал свою карьеру, часто «подбирая» красные линии, когда мой босс просматривал набор рисунков и делал свои пометки красной ручкой. Как только он заканчивал свои заметки, он давал мне набор, и я вносил изменения в исходные рисунки. У меня каждый раз была смесь эмоций, много неприятных. Хуже всего было, когда он добавлял одно слово в середине большого абзаца. Рисуя от руки и карандашом, нам пришлось стереть часть абзаца и вставить слово, а оставшиеся слова переписать.Спустя годы я рассказал ему эту историю, и он рассмеялся. В то время я не смеялся, особенно когда добавление одного слова заставило меня почувствовать, что босс немного раздражителен.

Я до сих пор думаю на бумаге. Я постоянно рисую, рисую, делаю заметки и думаю вслух на бумаге да, красной ручкой. Эти чертежи, отмеченные красным, являются важным шагом в архитектурном процессе. В них содержится много решений и мыслей. Именно здесь мы действительно представляем, как части здания собираются вместе, и делаем важные заметки и напоминания об элементах, которые необходимо скоординировать.Никто просто так не садится и не рисует. Я уверен, что многие могут думать и редактировать на экране. Чтобы «увидеть» рисунки как по содержанию, так и по качеству линий, я должен распечатать черновики и нацарапать их повсюду. На своей первой работе я расстраивался, когда начальник «кровоточил» по всем рисункам. Легко принять это на свой счет, как будто вы сделали что-то не так или не соответствуете стандарту. Теперь я оглядываюсь назад и вижу, что архитектура — это сложно, и есть много вещей, о которых нужно подумать и скоординировать.Иногда свежим взглядом глядя на рисунки (не на экран) видно, чего не хватает. К счастью, есть ощущение завершения, когда важные вопросы включены, когда вы смотрите на набор рисунков с красными линиями, а красные линии выделены.

Это то, чем занимаются архитекторы.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Родственные

Типы линий — Строительные чертежи

Линии нарисованы для описания объектов, скрытых условий и важных взаимосвязей между компонентами и пространством.Линия, проведенная на поверхности, имеет как направление, так и вес. Вес линии относится к ее толщине и интенсивности; линия также может быть непрерывной или пунктирной. Направление может быть прямым, изогнутым, диагональным или их комбинацией. При черчении непрерывные линии различной толщины используются для представления объектов и основных элементов, таких как несущие стены и колонны. Пунктирные линии обычно используются для обозначения объектов, скрытых от глаз. Однако их также можно использовать для обозначения других вещей, таких как радиус поворота инвалидной коляски или изменения высоты потолка на плане этажа. Ниже приведены наиболее часто используемые типы линий. Примеры показаны на рис. 3-7.

• Линии разреза: показать основные разрезы здания или объекта.

• Линии объектов: показать основные контуры строительных элементов или объектов.

• Скрытые линии: обозначают области или объекты, не видимые на поверхности, или объекты, скрытые за другими. Они также используются для отображения объектов над секущей плоскостью плана этажа, таких как навесные шкафы, балки, арки и т. д.

• Осевые линии: определение симметричного центра объектов, таких как окна, двери, балки и стены.

• Размерные линии и выносные линии: указывают физические размеры объектов. Размеры размещаются непосредственно над размерной линией или вставляются в нее.

• Выноски: линия, идущая от текста и заканчивающаяся стрелкой, указывающая на объект или место.

• Линии разрыва: указывают, где объект или область не нарисованы полностью.

• Линии макета: используются для предварительного начертания компонентов и для нанесения надписей.

Вес линии и его использование

Толщина линии относится к черноте (интенсивности) и ширине линии на поверхности рисования.Как правило, жирные (темные) линии используются для представления секущих плоскостей и контуров (или внешних границ) объекта. На виде в плане стены часто рисуются самыми темными линиями, чтобы обозначить пространство (рис. 3-8). Эти линии кажутся наиболее близкими к зрителю и воспринимаются как основные элементы. Средние и светлые линии кажутся удаленными от зрителя и используются для второстепенных акцентов.

граница линии разреза плоскости

строка объекта

o z размер i выносная линия

—«входная строка

Рис. 3-7 Это общие типы линий, используемые на чертежах для описания объектов, скрытых условий и важных взаимосвязей между компонентами и пространством.

В чертежах для проектов дизайна интерьера обычно используются линии трех толщин: толстая (темная), средняя и тонкая (светлая). Толстые линии, как правило, в два раза шире тонких линий, обычно их ширина составляет V32 дюйма или около 0,8 мм. Тонкие линии имеют ширину примерно V дюймов или 0,4 мм. Средние линии находятся между этими двумя крайностями. В карандашных рисунках каждый тип можно дополнительно разбить в зависимости от разновидности грифеля и уровня давления. Благодаря разнообразию механических карандашей, представленных сегодня на рынке, легко контролировать ширину линий.Как обсуждалось в главе 2, механические карандаши для тонкой линии доступны с грифелем 0,3, 0,5, 0,7 или 0,9 мм. Переключаясь на разные карандаши, рисовальщик может легко изменять толщину линии.

Рис. 3-8 На плане этажа стены часто изображаются темнее, чтобы обозначить пространство. Зритель склонен сначала видеть эти линии, и поэтому они воспринимаются как основные элементы.

Рис. 3-9 Темные толстые линии обычно используются в разрезах зданий для обозначения места разреза плоскости.

СЕКЦИЯ ЗДАНИЯ

Толстые темные линии

Толстые темные линии используются для основных сечений (Рис. 3-9), деталей, границ и линий секущей плоскости. Толстая интенсивная линия может обозначать стены на плане этажа или конструктивные элементы, такие как камины или лестницы, контур потолка на плане отражения потолка или контур здания на плане местности. Толстые интенсивные линии также используются для выделения объекта или элемента.

Средние линии

Линии средней толщины используются для обозначения скрытых объектов и обычно рисуются штриховыми или пунктирными линиями.Они также используются для очерчивания плоскостей объектов и осевых линий, а также для мебели и оборудования. Тонкие, светлые линии

Тонкие, светлые линии обычно используются в качестве направляющих, нарисованных для выравнивания определенных деталей или для определения высоты букв. Эти линии должны быть едва видны и исчезать при печати или копировании. Линии, которые немного темнее, используются для размерных и выносных линий, выносок, дверных проемов и линий разрыва.

Продолжить чтение здесь: Надпись

Была ли эта статья полезной?

Красная линия в строительстве — Open Village

Красные линии. Как расположить дом на участке?

Архитектурные решения

Можно ли строить над красными линиями? | Сибирское правовое агентство

Красная линия застройки земельного участка

Зачем учитывать красные линии?

Существующие стандарты

Что нужно сделать до начала строительства?

Особенности проектной красной линии

Реальные и существующие красные линии на земельном участке

Какие могут возникнуть проблемы из-за красных линий в процессе эксплуатации земельного участка?

Красные линии и линии регулирования застройки

Что такое красная линия в строительстве?

Красные линии застройки: что это?

Выполнение необходимых условий при строительстве

Как определить красную линию улицы

Для чего необходима красная линия застройки

Что такое красная линия улицы??

Что такое красные линии и зачем знать, как они проходят.

Как провести красные линии?

Что такое красная линия улицы?

Если красная линия пересекает строение

Красная линия улицы – это. Красная линия улицы: расстояние, ширина и границы

Определение понятия

Красные линии и законодательство

Параметры застройки

На что влияют красные линии

Когда важно знать о красных линиях

Как узнать о прохождении красной линии

Как узнать о прохождении красной линии

Красная линия застройки

Что такое «красная линия застройки» (КЛЗ)

Нормативы красной линии застройки

Как определить красную линию застройки

Красные линии на кадастровом плане что это?

Особенности и характеристики красных линий на кадастровом плане

Что делать, если красные линии не совпадают с реальными границами?

Требования расположения относительно красной линии

Что такое «красная линия» в строительстве? — Я_Галина

Что такое красная линия в строительстве?

Красные линии застройки: что это?

Границы красных линий застройки

Расстояние между красной линией и линией застройки

Минимальные противопожарные расстояния

определение расстояния, границ, отступов и нормы СНиП

Красные линии застройки: что это?

Границы красных линий застройки

Расстояние между красной линией и линией застройки

Минимальные противопожарные расстояния

Что такое красная линия улицы?? |

Как «красные линии» влияют на судьбу земельных участков?

Параметры застройки.

Влияние красных линий.

Где проходит красная линия.

Корректировка расположения.

«Деревенская» красная линия.

Redlines против As Builts — это одно и то же?

Что такое встроенные?

Они одинаковые?

Заключение

25 советов, которые следует знать о красных линиях и исполнительных чертежах

Кто отвечает за исполнительные чертежи?

25 советов по исполнительным чертежам

пометок Redline по сравнению с готовыми чертежами

Определение исполнительных чертежей Red-line | Law Insider

Связанный с

Процедура разметки Redline – технический проект/чертежи

красных линий – подумайте | архитектор

Нравится:

Типы линий — Строительные чертежи

Вес линии и его использование

Средние линии

Оставить комментарий Отменить ответ