Красные линии в строительстве: Что такое «красная линия»

Красные линии. Как расположить дом на участке?

8 ноября 2019

время чтения 3 минуты

При посадке дома на участок необходимо учитывать два наиболее важных фактора:

• соблюдение регламентов по посадке дома на участок, которые предусмотрены в вашем
  поселении;
• архитектурное понимание того, как правильно расположить дом по сторонам света, где
  правильно организовать выездную зону, а где зона отдыха и личное пространство;

Итак, сперва нужно поговорить о красной лилии. Красная линия – это виртуальная полоса, которые занесена в базу Росреестра, и которую видит только геодезист при помощи специального оборудования. Именно красные линии показывают реальные границы каждого участка. Поворотные точки можно выгрузить из базы и передать их геодезисту. Далее он сможет точно вынести все углы участка на реальную местность, вбив колышки и натянув ленту.

Казалось бы, все просто. С какими проблемами можно столкнуться? Часто перед началом строительства на границе участка уже стоит забор соседа, но отталкиваться от него неправильно – сосед при выноске своих границ мог либо ошибиться, либо поставить забор на глазок, либо намеренно отхватить немного вашей территории. И, если при начале строительства строители привяжутся только к этому забору, при окончании строительства может всплыть факт, что забор соседа смещён на полметра-метр от реальной красной линии. Соответственно, расстояние между вашим фундаментом и настоящими границами может не попасть в нормативный размер. В лучшем случае владелец получит штраф за несоблюдение нормативного размера по привязке к соседскому участку, а в худшем случае дом просто не поставят на учёт. Соответственно, у хозяина дома возникнут большие сложности с подключением к энергосетям, канализации, водоснабжению. Такой дом будет сложно также зарегистрировать и продать.

Какие цифры вы должны держать в уме? Санитарный норматив говорит о том, что вы не можете застроить более 40% территории вашего участка. От вашего жилого дома до границы с соседом должно быть расстояние не менее 3 метров. Расстояние от дома до дороги должно быть не менее 5 метров, если же к вашему участку прилегает проезд, от него необходимо отступить также не менее, чем на 3 метра.
Помимо санитарного норматива существуют ещё противопожарные регламенты. Ниже в таблице мы привели основные пункты, действующие в Ленинградской области.

Противопожарный норматив регламентирует расстояние между жилыми домами на соседних участках не менее 6 метров. При этом нежилые строения (гараж, баня) могут располагаться ближе – на расстоянии 4 метров от жилого дома. Противопожарный норматив можно немного обойти, но в рамках закона. Допустим, вы купили участок, где соседи справа и слева построили дома близко к границе с вашим участком. Участок зачастую неширокие, 20-30 метров шириной, и при соблюдении противопожарного норматива с обеих сторон у вас остается очень узкая полоса, в которой вы должны поставить свой дом. В таком случае, деревянный дом можно покрыть огнезащитным материалом, позволяющий поставить дом ближе, или же возвести более массивный забор, который при возникновении пожара на соседнем или на вашем участке защитит от воспламенения соседнее здание.

Кому-то может показаться, что соблюдение противопожарных и санитарных нормативов является необязательным, и ими можно пренебрегать. Тем не менее, когда вы после окончания строительства пойдёте регистрировать свой дом, его могут просто не поставить на учет. Инженеры компании «Фундамент-СПб» встречали такие случаи в своей практике. Бывали случаи, что, когда мы строили нашим клиентам фундамент, дома их соседей, которые стояли либо близко к забору, либо вообще по границе участка, были незаселены. Их не разрешили подключать к газу и инженерным сетям.

Если вы чуть-чуть нарушили норматив, допустим, построили дом не в 3, а в 2,5 метрах от границы, то вы сможете поставить дом на учет с поправкой, что переделаете недочет в ближайшее время. Но если вы не будете ничего переделывать, или это в целом невозможно, то процедура переподписания такого соглашения будет повторяться ежегодно, а это влечет за собой дополнительные хлопоты и затраты.

Архитектурные решения

Теперь давайте поговорим про архитектуру вашего дома и вашего участка. В этом мне поможет Андрей Лебедев, наш коллега-архитектор, с которым мы плотно работаем на многих объектах.

Прежде всего, нужно понимать, что под «домом» архитекторы подразумевают не только его «тёплую часть» (то есть само строение), а весь участок.

Любой участок подразделяется на три части: приёмная пространство, из которого мы должны обязательно попадать в общесемейное пространство, где собираются все члены семьи и гости. Третья группа это личное пространство – оно должно быть тихими, и гость не должен проникать туда в первую очередь.

Это деление распространяется также и на саму землю. Отсюда следует множество факторов, которые они учитывают.

• Во-первых, все внутренние пространства дома должны быть связаны с участком.
• Во-вторых, дом должен располагаться таким образом, чтобы соблюдать нормы инсоляции, то есть чтобы личные пространства (спальня, кухня) были развернуты на восток.
• Общесемейное пространство (гостиная) обращена на запад, и при этом нужно сделать так, чтобы участок не был отрезан от внутренних пространств, и чтобы хозяева внутри дома могли ощущать весь участок, будь он размеров в 6 соток или гектар. Всё пространство должно быть использовано максимально эффективно.

Размер дома не влияет на то, хороший он или плохой. Всё заключается в его структуре – и именно структурная составляющая делает дом просторным либо тесным. Архитекторы учитывают также любые складки местности, любые особенности участка, и используют их в своих проектах. Проявив все лучшие качества участка, они заставляют сам дом «работать» непосредственно с участком. Этого эффекта невозможно добиться при типовом проекте, где дом оторван от реальной местности.

Задать вопрос

Красная линия при строительстве частного дома схема

Цены Наш опыт Как стать клиентом Сделать самому Видео

Процесс строительства жестко регламентирован государством. Без соответствующих разрешений и согласований невозможно даже на собственном участке коттедж построить. Власти придирчиво проверяют, соответствует ли строение санитарным и противопожарным правилам, назначению земли и прочим градостроительным требованиям. В частности, не нарушает ли возведение частного дома красной линии.

Каково назначение красных линий в строительстве частных домов

Современный Градостроительный кодекс определяет красные линии как разграничители частной и общественной территории. Закон прямо запрещает использовать бульвары, скверы и улицы для размещения частных капитальных построек, таких как многоэтажки и коттеджи. Также продолжают действовать красные линии, которыми ранее обозначались зоны расположения линейных объектов: различных трубопроводов, линий связи, электропередач и пр.

Обратите внимание на такой нюанс

Красными линиями обозначаются не только территории, занятые существующими объектами, но и те, где их размещение было только запланировано. То есть красные линии запрещают использовать территорию, где линейного объекта нет, но он должен быть построен в соответствии с документами по планировке данной территории. Даже если планы изменятся, и размещение данного объекта станет нецелесообразным, утвержденная схема красных линий все равно будет оказывать влияние на строительство частного дома.

Если частный дом нарушает красную линию

При строительстве капитальных объектов действует простое правило:

1. Территории, обозначенные красными линиями, не могут быть использованы под застройку.
2. Частные дома, размещенные за пределами красных линий (полностью или частично), не соответствуют как проекту планировки территории, так и правилам землепользования и застройки. Следовательно, такие строения признаются самостроем. Власти имеют право потребовать у собственника снести такой объект.

Что интересно, региональными властями устанавливаются свои нормативы по отступам от красных линий. Где-то можно строить здания прямо по красной линии (в Москве, например), а где-то следует отступить от указанной линии определенное расстояние (в Московской области — 5 метров).

Только не путайте отступы от забора (границ участка) и соседних зданий с отступами частных домов от красных линий — это разные понятия и, соответственно, разные требования.

Принимая во внимание, что индивидуальное строительство согласуется в уведомительном порядке и не требует утверждения проектной документации, могут возникнуть серьезные проблемы с нарушением красных линий. Уже на этапе планирования стройки следует тщательно изучать генплан конкретного населенного пункта и выявить все существующие и проектные красные линии, чтобы избежать неприятных «сюрпризов» в будущем.

Если вам требуется провести проверку земли и оценить градостроительный потенциал земельного участка, рекомендуем обращаться только к профессионалам, которые специализируются на земельно-имущественных отношениях. Только так можно будет просчитать все риски и грамотно устранить выявленные проблемы.

Redlines против As Builts — это одно и то же?

Redlines vs. as builds: две вещи, которые кажутся абсолютно одинаковыми, но так ли это?

Что такое красные линии? Пометки — это, проще говоря, исходные рисунки, которые были изменены, чтобы отразить внесенные изменения. Как я упоминал в предыдущих статьях, когда проект устанавливается, команда установки использует ряд планов и спецификаций, чтобы помочь им в создании проекта.

Как вы понимаете, во время установки проекта происходят изменения. Чтобы отразить эти изменения, чертежи проекта выделены красной линией. Подчеркивание чертежей — это когда вы рисуете на чертеже (иногда красным), чтобы отразить то, что на самом деле установлено.

Распространенное заблуждение состоит в том, что красные линии ограничиваются рисунками. Это неправда!

Красные линии никогда не должны ограничиваться только рисунками. Очень важно, я бы сказал, даже важнее, чтобы вы обязательно обновляли свои спецификации на основе того, как на самом деле реализованы управляющие последовательности.

Нажмите здесь, чтобы записаться на бесплатный интенсивный мини-курс по основам автоматизации зданий.

 

Что такое готовые?

Теперь исполнительные материалы — это чертежи и спецификации, которые показывают, как на самом деле построено здание. Эти документы будут включены в «окончательный комплект» чертежей и спецификаций, которые предоставляются владельцу.

Есть два способа преобразования красных линий в построенные объекты.

Первый способ заключается в том, чтобы генеральный подрядчик потребовал от своих субподрядчиков создать сборку для своей части чертежей и спецификаций. Этот процесс может работать для некоторых проектов, но возникает проблема, когда несколько подрядчиков работают над одним и тем же документом.

Другой способ заключается в том, чтобы все подрядчики передавали исправления для документов нескольких подрядчиков (например, механические планы) генеральному подрядчику, который затем согласовывал все исправления в единый набор документов. Проблема с этим подходом заключается в том, что если пометки от нескольких подрядчиков противоречат друг другу, генеральный директор может просто выбрать одну из пометок вместо того, чтобы обращаться к обоим подрядчикам. На самом деле это зависит только от того, насколько торопливым является проект и насколько недостаточен GC в проекте.

Они одинаковые?

Итак, со всеми этими разговорами о красных линиях и способах сборки многие люди склонны думать, что это одно и то же. Но это не так, и очень важно, чтобы вы это понимали.

Я знаю, может показаться, что я здесь придираюсь, но реальность такова, что пометки и постройки могут сильно различаться, особенно если вы работаете с планами или спецификациями, на которые влияют несколько подрядчиков. Представьте, что вы просматриваете пометки в документе плана механического оборудования от подрядчика по системам управления…

Возможно ли, что есть изменения от механического подрядчика, которые не отражены в планах? Мой опыт говорит мне, что это не просто возможно, это вполне вероятно!

Вот почему для вас так жизненно важно убедиться, что вы работаете в соответствии со сборками, а не с отметками, когда вы устраняете неполадки в проектах, которые все еще находятся в стадии строительства. Я видел, как технические специалисты BAS путались, думая, что они работают с правильным набором коробок VAV, только чтобы понять, что на механических чертежах были изменены названия коробок, и они устанавливали минимальные и максимальные CFM в неправильных коробках!

Я видел, как технические специалисты BAS путались, думая, что они работают с правильным набором блоков VAV, только чтобы понять, что на механических чертежах были изменены названия блоков, и они устанавливали минимальные и максимальные CFM в неправильных полях!

Это может сильно истощить ваши проекты. Вы должны понимать, соответствует ли набор чертежей и спецификаций, с которыми вы работаете, тому, что установлено!

Заключение

Вот и все, ребята. Теперь вы знаете, что такое редлайны и сборки, почему и чем они отличаются, а также некоторые из больших ошибок, на которые следует обратить внимание. Какие еще ловушки вы испытали? Какие у вас есть приемы работы с красными линиями и билдами? Поделитесь своими мыслями в комментариях ниже!

Redlines vs. As Builts — в чем разница?

Что такое красные линии?

Красные линии — это исходные чертежи , которые были изменены, чтобы отразить внесенные изменения. Обычно они вручную включаются в проектные чертежи и отмечают изменения вручную.

Когда реализуется новый проект, строительная бригада использует спецификации и различные планы, которыми они руководствуются при строительстве проекта.

Из-за вариаций, ошибок и изменений в процессе создания проекта происходят изменения. Чтобы зафиксировать эти изменения, чертежи проекта перечеркнуты, чтобы отразить внесенные изменения.

Чертежи с красной линией появляются, когда вы рисуете поверх чертежа (обычно красной ручкой), чтобы показать, что на самом деле установлено.

Существует заблуждение, что пометки ограничиваются только чертежами проекта. Это не так!

Пометки не должны ограничиваться рисунками. Крайне важно и даже более важно обеспечить, чтобы спецификации обновлялись в соответствии с тем, как на самом деле реализуются последовательности управления.

Разметка чертежей Redline

Что такое встроенные?

Исполнительные чертежи — это чертежи и спецификации, описывающие способ постройки здания. Документы являются частью «окончательного набора» спецификаций и чертежей, которые будут переданы владельцу или клиенту.

Два способа преобразования красных линий в готовые чертежи

Первый способ. Главный подрядчик требует от субподрядчиков изготовления исполнительных материалов для соответствующих частей чертежей и спецификаций. Этот метод может быть полезен для определенных проектов, но проблема возникает, когда несколько субподрядчиков создают сборки из одних и тех же документов.

Второй способ. Генеральный подрядчик отправляет пометки для документов с несколькими субподрядчиками (например, механические чертежи), которые затем будут объединены во все пометки в один набор документов.

Проблема с этим вариантом заключается в том, что в случае конфликта красных линий от нескольких подрядчиков главный подрядчик может использовать одну красную линию вместо того, чтобы связываться с обоими субподрядчиками. Все зависит от скорости проекта и от того, насколько неопытен генеральный подрядчик, работающий над проектом.

Как готовятся сборки?

Подготовка рабочих чертежей должна основываться на утвержденных чертежах с пометками.

В случае, если пометки исправлений могут быть признаны точными, единственное усилие, требуемое в исполнительных документах, будет заключаться в проверке и подтверждении того, что все пометки исправлений были представлены и отражены в чертежах файла САПР.

Кроме того, тщательное описание всех изменений, внесенных в спецификации, которые произошли в процессе строительства, также должно быть обновлено в исполнительной документации.

Почему в строительных проектах важны рабочие чертежи?

Построенные чертежи важны после завершения реализованных проектов по следующим причинам:

• Они помогают найти правильный маршрут и местоположение любых инженерных/электромеханических служб для будущего технического обслуживания.
• Поможет исправить неисправности, которые могут возникнуть в будущем.
• Он служит официальными документами для клиентов/консультантов/муниципальных/электроэнергетических советов и т. д.,
• Будет полезно при подготовке руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию.
• Обеспечивает основу для будущих обновлений или изменений системы.
• Подрядчик и представитель офиса управления регулярно проверяют исполнительные чертежи в рамках процесса ежемесячных платежей, чтобы обеспечить точность и полноту.

Руководство по разметке чертежей с пометками и сборочных чертежей

Вот некоторые рекомендации, чтобы лучше управлять сборными чертежами:

1. Не используйте такие слова, как аналогичный или эквивалентный, а вместо этого предоставьте соответствующие сведения об оборудовании, установленном в проекте.
2. В целях детализации рекомендуется, чтобы масштаб исполнительного чертежа соответствовал масштабу исходного проектного чертежа.
3. Не удаляйте и не изменяйте исходные измерения и размеры. Исполнительные чертежи должны включать пересмотренные размеры путем зачеркивания или записи «X» над исходными размерами. Чтобы продемонстрировать изменение, запишите новое значение и внедрите его в облако.
4. Включите чертежи изготовления, монтажа, монтажа и заводские чертежи, если это разрешено контрактом.
5. Ко всему новому оборудованию и материалам должны быть приложены различные детали, включая местоположение, размер и тип материала.
6. В исполнительных чертежах необходимо четко указать, устанавливали ли другие подрядчики специальное оборудование.
7. Подземные коммуникации должны иметь высоту, наземный покров, глубину, диаметр и направление потока.
8. Информация о местоположении (привязка, высота, уровни, смещения координат и т. д.) должна быть включена в красную черту поля.
9. Примечания и документы должны быть проштампованы временем и датой, указывающими, когда они были включены в чертеж.
10. Убедитесь, что все чертежи датированы после завершения красных линий. Убедитесь, что все знают о дате редакции, согласовывая местонахождение даты.
11. Лицо, разработавшее внешний дизайн, должно проштамповать и запечатать некоторые чертежи и детали.
12. Включить все примечания на определенном листе в один чертеж. Таким образом, исполнительное производство будет выполнено более эффективно, а ошибки сведены к минимуму.
13. В процессе строительства исполнительные чертежи всегда должны храниться на месте.
14. Готовые чертежи должны контролироваться одним лицом, управляющим доступом.
15. Цветовая маркировка следующая: Красный указывает на удаленные элементы; зеленый цвет указывает на дополнения к проекту или новое оборудование; а синий указывает на детали или конкретную информацию.