Красные линии в строительстве: Что такое «красная линия»

Красные линии. Как расположить дом на участке?

8 ноября 2019

время чтения 3 минуты

При посадке дома на участок необходимо учитывать два наиболее важных фактора:

• соблюдение регламентов по посадке дома на участок, которые предусмотрены в вашем
  поселении;
• архитектурное понимание того, как правильно расположить дом по сторонам света, где
  правильно организовать выездную зону, а где зона отдыха и личное пространство;

Итак, сперва нужно поговорить о красной лилии. Красная линия – это виртуальная полоса, которые занесена в базу Росреестра, и которую видит только геодезист при помощи специального оборудования. Именно красные линии показывают реальные границы каждого участка. Поворотные точки можно выгрузить из базы и передать их геодезисту. Далее он сможет точно вынести все углы участка на реальную местность, вбив колышки и натянув ленту.

Казалось бы, все просто. С какими проблемами можно столкнуться? Часто перед началом строительства на границе участка уже стоит забор соседа, но отталкиваться от него неправильно – сосед при выноске своих границ мог либо ошибиться, либо поставить забор на глазок, либо намеренно отхватить немного вашей территории. И, если при начале строительства строители привяжутся только к этому забору, при окончании строительства может всплыть факт, что забор соседа смещён на полметра-метр от реальной красной линии. Соответственно, расстояние между вашим фундаментом и настоящими границами может не попасть в нормативный размер. В лучшем случае владелец получит штраф за несоблюдение нормативного размера по привязке к соседскому участку, а в худшем случае дом просто не поставят на учёт. Соответственно, у хозяина дома возникнут большие сложности с подключением к энергосетям, канализации, водоснабжению. Такой дом будет сложно также зарегистрировать и продать.

Какие цифры вы должны держать в уме? Санитарный норматив говорит о том, что вы не можете застроить более 40% территории вашего участка. От вашего жилого дома до границы с соседом должно быть расстояние не менее 3 метров. Расстояние от дома до дороги должно быть не менее 5 метров, если же к вашему участку прилегает проезд, от него необходимо отступить также не менее, чем на 3 метра.
Помимо санитарного норматива существуют ещё противопожарные регламенты. Ниже в таблице мы привели основные пункты, действующие в Ленинградской области.

Противопожарный норматив регламентирует расстояние между жилыми домами на соседних участках не менее 6 метров. При этом нежилые строения (гараж, баня) могут располагаться ближе – на расстоянии 4 метров от жилого дома. Противопожарный норматив можно немного обойти, но в рамках закона. Допустим, вы купили участок, где соседи справа и слева построили дома близко к границе с вашим участком. Участок зачастую неширокие, 20-30 метров шириной, и при соблюдении противопожарного норматива с обеих сторон у вас остается очень узкая полоса, в которой вы должны поставить свой дом. В таком случае, деревянный дом можно покрыть огнезащитным материалом, позволяющий поставить дом ближе, или же возвести более массивный забор, который при возникновении пожара на соседнем или на вашем участке защитит от воспламенения соседнее здание.

Кому-то может показаться, что соблюдение противопожарных и санитарных нормативов является необязательным, и ими можно пренебрегать. Тем не менее, когда вы после окончания строительства пойдёте регистрировать свой дом, его могут просто не поставить на учет. Инженеры компании «Фундамент-СПб» встречали такие случаи в своей практике. Бывали случаи, что, когда мы строили нашим клиентам фундамент, дома их соседей, которые стояли либо близко к забору, либо вообще по границе участка, были незаселены. Их не разрешили подключать к газу и инженерным сетям.

Если вы чуть-чуть нарушили норматив, допустим, построили дом не в 3, а в 2,5 метрах от границы, то вы сможете поставить дом на учет с поправкой, что переделаете недочет в ближайшее время. Но если вы не будете ничего переделывать, или это в целом невозможно, то процедура переподписания такого соглашения будет повторяться ежегодно, а это влечет за собой дополнительные хлопоты и затраты.

Архитектурные решения

Теперь давайте поговорим про архитектуру вашего дома и вашего участка. В этом мне поможет Андрей Лебедев, наш коллега-архитектор, с которым мы плотно работаем на многих объектах.

Прежде всего, нужно понимать, что под «домом» архитекторы подразумевают не только его «тёплую часть» (то есть само строение), а весь участок.

Любой участок подразделяется на три части: приёмная пространство, из которого мы должны обязательно попадать в общесемейное пространство, где собираются все члены семьи и гости. Третья группа это личное пространство – оно должно быть тихими, и гость не должен проникать туда в первую очередь.

Это деление распространяется также и на саму землю. Отсюда следует множество факторов, которые они учитывают.

• Во-первых, все внутренние пространства дома должны быть связаны с участком.
• Во-вторых, дом должен располагаться таким образом, чтобы соблюдать нормы инсоляции, то есть чтобы личные пространства (спальня, кухня) были развернуты на восток.
• Общесемейное пространство (гостиная) обращена на запад, и при этом нужно сделать так, чтобы участок не был отрезан от внутренних пространств, и чтобы хозяева внутри дома могли ощущать весь участок, будь он размеров в 6 соток или гектар. Всё пространство должно быть использовано максимально эффективно.

Размер дома не влияет на то, хороший он или плохой. Всё заключается в его структуре – и именно структурная составляющая делает дом просторным либо тесным. Архитекторы учитывают также любые складки местности, любые особенности участка, и используют их в своих проектах. Проявив все лучшие качества участка, они заставляют сам дом «работать» непосредственно с участком. Этого эффекта невозможно добиться при типовом проекте, где дом оторван от реальной местности.

Задать вопрос

Красная линия при строительстве частного дома

Цены Наш опыт Как стать клиентом Сделать самому Видео

Процесс строительства жестко регламентирован государством. Без соответствующих разрешений и согласований невозможно даже на собственном участке коттедж построить. Власти придирчиво проверяют, соответствует ли строение санитарным и противопожарным правилам, назначению земли и прочим градостроительным требованиям. В частности, не нарушает ли возведение частного дома красной линии.

Каково назначение красных линий в строительстве частных домов

Современный Градостроительный кодекс определяет красные линии как разграничители частной и общественной территории. Закон прямо запрещает использовать бульвары, скверы и улицы для размещения частных капитальных построек, таких как многоэтажки и коттеджи. Также продолжают действовать красные линии, которыми ранее обозначались зоны расположения линейных объектов: различных трубопроводов, линий связи, электропередач и пр.

Обратите внимание на такой нюанс

Красными линиями обозначаются не только территории, занятые существующими объектами, но и те, где их размещение было только запланировано. То есть красные линии запрещают использовать территорию, где линейного объекта нет, но он должен быть построен в соответствии с документами по планировке данной территории. Даже если планы изменятся, и размещение данного объекта станет нецелесообразным, утвержденная схема красных линий все равно будет оказывать влияние на строительство частного дома.

Если частный дом нарушает красную линию

При строительстве капитальных объектов действует простое правило:

1. Территории, обозначенные красными линиями, не могут быть использованы под застройку.
2. Частные дома, размещенные за пределами красных линий (полностью или частично), не соответствуют как проекту планировки территории, так и правилам землепользования и застройки. Следовательно, такие строения признаются самостроем. Власти имеют право потребовать у собственника снести такой объект.

Что интересно, региональными властями устанавливаются свои нормативы по отступам от красных линий. Где-то можно строить здания прямо по красной линии (в Москве, например), а где-то следует отступить от указанной линии определенное расстояние (в Московской области — 5 метров).

Только не путайте отступы от забора (границ участка) и соседних зданий с отступами частных домов от красных линий — это разные понятия и, соответственно, разные требования.

Принимая во внимание, что индивидуальное строительство согласуется в уведомительном порядке и не требует утверждения проектной документации, могут возникнуть серьезные проблемы с нарушением красных линий. Уже на этапе планирования стройки следует тщательно изучать генплан конкретного населенного пункта и выявить все существующие и проектные красные линии, чтобы избежать неприятных «сюрпризов» в будущем.

Если вам требуется провести проверку земли и оценить градостроительный потенциал земельного участка, рекомендуем обращаться только к профессионалам, которые специализируются на земельно-имущественных отношениях. Только так можно будет просчитать все риски и грамотно устранить выявленные проблемы.

Понимание чертежей архитектора Redline

Что такое чертежи Redline?

Чертежи Redline — это архитектурные чертежи, которые были распечатаны, проверены и исправленны с ошибками, изменениями и исправлениями. Пометки обычно делаются красными чернилами, чтобы их было легче найти, отсюда и название Redline Drawings.

По мере того, как комплект строительных чертежей переходит от схематического проекта к созданию строительных чертежей, которые будет использовать строитель, распечатывая чертежи в масштабе 50% (обычно на листах бумаги 11 x 17) и в полном размере (листы 24 x 36). или больше) необходимо для обеспечения контроля качества.

При рисовании в САПР веса линий (толщина линий), затенение, узоры и другие элементы обычно имеют цветовую маркировку. Толщина линии, отображаемой на компьютере, часто сильно отличается от толщины линии, напечатанной на бумаге. Существует также уровень перевода между каждым принтером. Оттенок серого на одном принтере обычно сильно отличается от оттенка серого на другом принтере. Таким образом, частая печать PDF-файлов на бумаге для контроля качества имеет смысл.

Лично я распечатываю столько, сколько мне нужно, а иногда и много. Печатая так много, это на самом деле позволяет мне работать быстрее и быть гораздо более тщательным, гарантируя, что потенциальная ошибка не будет сделана. Стоимость бумаги всегда намного дешевле и значительно устойчивее, чем устранение ошибки на стройке.

У всех разные предпочтения, но когда я работаю над комплектом строительных чертежей, я люблю делать пометки на распечатанных комплектах. Приятно отойти от экрана компьютера и увидеть работу на бумаге, поскольку она начинает приближаться к тому, что нужно подрядчику для ее создания. Некоторые люди используют различное программное обеспечение и рисуют все PDF-файлы красным цветом. Как бы вы это ни делали, вы все равно придете к рисунку с пометками красного цвета.

«Подбор пометок…»

…Этот термин используется, когда кто-то отмечает набор рисунков со всеми ошибками, изменениями и исправлениями красными чернилами. Затем они объясняют все изменения, которые необходимо внести в чертежи, другому человеку (у которого обычно более низкая ставка оплаты, давайте будем честными), и этот человек заходит в программу для черчения, чтобы внести все изменения.

Исправление чертежей с красными чертами — это фантастический способ для начинающего профессионала в области архитектуры по-настоящему использовать знания, опыт и опыт более высокопоставленных сотрудников фирмы. Честно говоря, работа над другим, более опытным Архитектором, была одной из самых важных частей моего образования. Тонна обучения происходит вокруг дизайна, как собрать здание.

Создание строительных чертежей — это искусство!

Составление четкого, лаконичного и тщательного комплекта строительной документации для подрядчика — это мастерство и форма искусства. У любого, кто выполняет эту работу, есть свои собственные системы, теории и философии о том, как собрать набор рисунков.

Настоящая сила работы над исправлением чертежей с пометками заключается в выполнении этой работы с участием множества разных людей и использовании коллективных знаний офиса. У всех в офисе разный опыт и разные области знаний. Хорошее отношение начинающего профессионала: «Знайте, что есть ценные знания, которые вы можете получить от каждого человека в офисе, и будьте открыты для обучения чему-то у каждого».

Не заблудись!

Работая над чертежами с пометками, очень легко забыть об изменениях, внесенных вами при перемещении по пометкам, особенно если вы не выполняете все пометки за один присест. Лучший способ отслеживать проделанную работу — использовать маркер и отмечать каждую отметку, которая была поднята или завершена.

Подчеркните свои собственные чертежи, прежде чем спрашивать кого-то еще 

Если вы тратите много часов на черчение, вам необходимо усвоить две важные концепции:

1. Рисунки никогда не будут идеальными.
2. Вы всегда можете добавить что-то еще.

Когда вы работаете над рисунком и вкладываете в него много мыслей и энергии, вы можете стать слепы к явно очевидной ошибке. Вы просто этого не видите, потому что слишком долго смотрите на один и тот же рисунок.

Когда я впервые начал работать в офисе, я очень усердно работал над чертежами, распечатывал их, а затем отдавал непосредственно своему руководителю, не просматривая их предварительно. Он находил самые очевидные ошибки, которые я не мог видеть на экране, но это было вопиющим после того, как это было напечатано. Долгое время я чувствовал себя очень смущенным, потому что в моих рисунках были небрежные ошибки.

В какой-то момент мне надоело, что эта дурацкая идея отвлекает меня и постоянно выставляет меня дураком.

Итак, я стал очень навязчивым, чтобы взять за привычку всегда проверять свои собственные рисунки, прежде чем передать их моему боссу для проверки. Это показало, что я нашел время, чтобы проверить свою собственную работу, и почувствовал себя лучше, поймав эту орфографическую ошибку раньше, чем это сделал босс.

Каждому боссу будет приятно увидеть ваш слой красных линий, прежде чем они добавят свои.

Если вам понравилась эта запись в блоге, проверьте:

• Сертификация CDT: почему она должна быть у ВСЕХ профессионалов в области архитектуры
• Возьми свою карьеру в свои руки с Эбби Бенджамином
• Конференция для молодых архитекторов: для сообщества молодых архитекторов от сообщества

  Redlines vs. as builds: две вещи, которые кажутся абсолютно одинаковыми, но так ли это?

  Что такое красные линии? Пометки — это, проще говоря, исходные рисунки, которые были изменены, чтобы отразить внесенные изменения. Как я упоминал в предыдущих статьях, когда проект устанавливается, команда установки использует ряд планов и спецификаций, чтобы помочь им в создании проекта.

  Как вы понимаете, во время установки проекта происходят изменения. Чтобы отразить эти изменения, чертежи проекта выделены красной линией. Подчеркивание чертежей — это когда вы рисуете на чертеже (иногда красным), чтобы отразить то, что на самом деле установлено.

  Распространенным заблуждением является то, что красные линии ограничиваются рисунками. Это неправда!

  Красные линии никогда не должны ограничиваться только рисунками. Очень важно, я бы сказал, даже важнее, чтобы вы обязательно обновляли свои спецификации на основе того, как на самом деле реализованы управляющие последовательности.

  Нажмите здесь, чтобы записаться на бесплатный интенсивный мини-курс по основам автоматизации зданий.

   

  Что такое готовые?

  Теперь исполнительные чертежи — это чертежи и спецификации, демонстрирующие, как на самом деле построено здание. Эти документы будут включены в «окончательный комплект» чертежей и спецификаций, которые предоставляются владельцу.

  Есть два способа преобразования красных линий в построенные объекты.

  Первый способ заключается в том, чтобы генеральный подрядчик потребовал от своих субподрядчиков создать сборку для своей части чертежей и спецификаций. Этот процесс может работать для некоторых проектов, но возникает проблема, когда несколько подрядчиков работают над одним и тем же документом.

  Другой способ заключается в том, чтобы все подрядчики передавали исправления для документов нескольких подрядчиков (например, механические планы) генеральному подрядчику, который затем согласовывал все исправления в единый набор документов. Проблема с этим подходом заключается в том, что если пометки от нескольких подрядчиков противоречат друг другу, генеральный директор может просто выбрать одну из пометок вместо того, чтобы обращаться к обоим подрядчикам. На самом деле это зависит только от того, насколько торопливым является проект и насколько недостаточен GC в проекте.

  Они одинаковые?

  Итак, со всеми этими разговорами о красных линиях и способах сборки многие люди склонны думать, что это одно и то же. Но это не так, и очень важно, чтобы вы это понимали.

  Я знаю, может показаться, что я придираюсь, но реальность такова, что пометки и постройки могут сильно различаться, особенно если вы работаете с планами или спецификациями, на которые влияют несколько подрядчиков. Представьте, что вы просматриваете пометки в документе плана механического оборудования от подрядчика по системам управления…

  Возможно ли, что есть изменения от механического подрядчика, которые не отражены в планах? Мой опыт говорит мне, что это не просто возможно, это вполне вероятно!

  Вот почему для вас жизненно важно убедиться, что вы работаете в соответствии с построением, а не с отметками, когда вы устраняете неполадки в проектах, которые все еще находятся в стадии строительства. Я видел, как технические специалисты BAS путались, думая, что они работают с правильным набором коробок VAV, только чтобы понять, что на механических чертежах были изменены названия коробок, и они устанавливали минимальные и максимальные CFM в неправильных коробках!

  Я видел, как технические специалисты BAS путались, думая, что они работают с правильным набором блоков VAV, только чтобы понять, что на механических чертежах были изменены названия блоков, и они устанавливали минимальные и максимальные CFM в неправильных полях!

  Это может сильно истощить ваши проекты.