Признание права собственности на гаражные боксы и гаражи в Хабаровске
С 1998 года вся недвижимость подлежит государственной регистрации в органах регистрации сделок с недвижимостью. Если у хозяина нет всех требуемых документов для оформления, либо председатель гаражного кооператива чинит препятствия в сборе полного пакета документов для регистрации, то признание права собственности на гараж в суде — последний шанс решить данную проблему.
Юристы компании «Колонтаева и партнеры» помогут вам с оформлением гаража в собственность. Звоните по тел. +7 914 311-58-52.
Для чего нужно оформлять в собственность свой гараж
Государственная регистрация служит для правильного проведения процедур его купли, продажи, обмена, дарения и самое главное — наследства. Совершить сделку перехода права с гаражным боксом можно будет только если он находится в собственности. Кстати, если ваш гараж кооперативный и вы полностью внесли пай за него, то вы уже являетесь собственником сооружения.
Такая норма прописана специальной статьей № 128 Гражданского кодекса РФ.
Какой гараж я могу оформить в собственность
Оформить можно лишь объекты недвижимости. Согласно действующему законодательству, под объектами недвижимости понимается все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Таким образом, в данную категорию подпадают только капитальные гаражи.
Чем отличается «приватизация» и признание права собственности на гараж
Автовладельцы путают упомянутые в заголовке термины, думая, что регистрация права собственности на гараж — это процедура, аналогичная процессу приватизации квартиры. «Приватизация» — это выкуп муниципального имущества, которое передается в собственность заявителя. Как уже упоминалось, если вы уже выплатили пай за свой гараж, возможно даже очень давно, вы уже являетесь собственником и вам остается только оформить свое право собственности.
Аренда кооператива или собственность
В долгосрочную аренду на 49 лет может взять земельный участок под всем гаражным массивом сам кооператив.
Если же члены ГСК остановились на собственности, то это будет долевая собственность. Допустим, в состав кооператива входит 50 гаражей, следовательно, у каждого физического лица будет 1/50 общей земли (на самом дела расчет доли будет более сложным, так как точный размер земельной доли каждого собственника гаража будет рассчитываться, исходя из соотношения общей площади земельного участка под всем гаражным массивом и площади конкретного гаража (гаражей) того или иного собственника).
Следует учитывать и такой момент. Приобрести землю в собственность можно только в том случае, если гараж отдельно стоящий. Но в основном гаражные боксы пристроены друг к другу, то есть имеют общие стены. И один бокс в таком ряду не считается отдельно стоящим. За правом приобретения земли в собственность должны обращаться все участники данного гаражного ряда.
Земля под гаражом
Согласно Земельному Кодексу РФ автовладельцы имеют право приватизировать землю под гаражом, то есть выкупить ее из муниципальной собственности. Цена участка для каждого региона своя, но не превышает его кадастровой стоимости.
Решения суда об имущественных спорах членов кооперативов, участников некоммерческих товариществ, обществ
- Дело № 2-51/2018 (2-2033/2017;) М-2059/2017 Краснофлотского районного суда г. Хабаровска
- Дело № 2-1053/2014 М-737/2014 Краснофлотского районного суда г. Хабаровска
- Дело № 2-1770/2013 М-1720/2013 Краснофлотского районного суда г. Хабаровска
Подробную информацию о представленных делах вы можете найти через форму поиска на сайте указанного суда.
в чем суть закона и для кого он предназначен
Что такое гараж или гаражный кооператив, знают все, кроме законодательства. По разным оценкам, в России от 3,5 до 5 млн незарегистрированных построек для авто.
Доказывать право на бокс многим нечем. Чтобы навести порядок в этой сфере, государство решило провести гаражную амнистию.
C 1 сентября 2021 года владельцы гаражей могут по упрощенной процедуре получить в собственность землю и само строение. Вместе с доктором экономических наук, профессором, руководителем департамента страхования и экономики социальной сферы в Финансовом университете при Правительстве РФ Александром Цыгановым «Комсомольская правда» разбиралась, как в России будет работать гаражная амнистия.
Что такое гаражная амнистия
Смысл гаражной амнистии в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. Будет документ — появятся и прочие права: наследовать, дарить, продавать и даже брать в кредит недвижимость.
А еще в России было немало прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей. А потом эту землю отдавали под застройку. Не было никаких документов, чтобы доказать право собственности.
Компенсации выплачивали не всегда — и вполне законно: землю под кооперативы раздавали в советское время, часто это делали предприятия. Каких-то документов от этого не осталось. Когда гаражная амнистия вступит в силу, просто забрать землю будет нельзя.
Кстати, гаражная амнистия — народное название закона. Сам документ называется сложно: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».
В законе появилось определение гаража как нежилой постройки, которая должна стоять на кадастровом учете. Уточнили статью, которая регламентирует регистрацию отдельных боксов в составе комплекса гаражей.
Когда вступил в силу закон о гаражной амнистии
Документ разрабатывался два года. Изначально предполагалось, что он заработает в 2020 году. Однако в итоге гаражная амнистия все же вступила в силу в 2021 году. Новые правила заработали с 1 сентября.
Как зарегистрировать свой гараж
Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать нескольким требованиям.
- Постройка, которая стоит отдельно, например, во дворе или в гаражном кооперативе. Не временная, с фундаментом. Может иметь общие стены, крышу с другими гаражами в одном ряду.
- Построен до 30 декабря 2004 года. После этого в силу вступил новый Градостроительный кодекс и гаражи, как правило, регистрировали.
- Гараж расположен на государственной или муниципальной земле.
- Земля для гаража была предоставлена какой-либо организацией, например, кооперативом или бывшим работодателем, либо выделена иным образом.
Гаражная амнистия вступила в силу в 2021 году, и теперь владельцам нужно написать заявление и приложить документы, которые подтверждают право на строение и землю под ним. Единого органа, который бы принимал заявления, в России нет. В одном городе это департамент земельных отношений при местной администрации, где-то министерство по управлению государственным имуществом или управление земельно-имущественными отношениями. Одни разрешают подавать заявление в МФЦ «Мои документы», при которых есть окна кадастровой палаты, другие ждут только очного визита в кабинет.
Узнать о гаражной амнистии в своем регионе можно в местной администрации по телефонам отделов, которые занимаются земельными отношениями.
Чиновники признают патовую ситуацию, в которую завели Россию современные законы. Если ты хочешь оформить объект — тебе нужны права на землю под ним. А если хочешь оформить землю, то тебе нужен объект.
Закон о гаражной амнистии как раз позволит приобрести право на землю и на сам гараж.
Часть владельцев ранее уже самостоятельно получали собственность на бокс. Чтобы стать владельцем земли под ним, нужно будет написать заявление.
Бумаги, которые могут подтвердить право собственности:
- Документ о предоставлении или выделении земельного участка.
- Схема расположения земельного участка (если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории.
Если вышеуказанных документов нет, то можно приложить:
- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям;
- договор об уплате коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором вы указаны в качестве правообладателя гаража.
Для участия в гаражной амнистии нужен технический план гаража.
Также регионам разрешат добавить к списку иные документы. Подробнее можно узнать в своем отделении Росреестра, позвонив туда или придя в часы приема.
Популярные вопросы и ответы
Под амнистию попадут гаражи-ракушки?
— Ракушки – это не объекты недвижимости. Речь идет о капитальных гаражах, гаражных кооперативах.
Если у меня частный дом (сад) и рядом гараж, он попадает под амнистию?
Нет. Гаражная амнистия не относится к индивидуальным и садовым домам. Также не входят в нее подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Как закон определяет гараж?
Одноэтажные сооружения без дополнительных помещений внутри, которые используют для хранения и обслуживания автомобиля.
Инвалидам будут льготы?
Да, обещают, что люди с ограниченными возможностями здоровья получат право собственности вне очереди.
Теперь нужно будет платить за гараж налог?
Как и любая недвижимость, гараж будет облагаться налогом.
Что я получу, когда гаражная амнистия вступит в силу?
Не только обязанность платить налог, но и право страховать имущество, брать на него кредит, легально сдавать, вписать в завещание или дарственную.
Я сам построил гараж во дворе, ни у кого никогда не спрашивал разрешения. Мне можно под гаражную амнистию?
Нет. Самовольные и стихийные постройки не попадают под гаражную амнистию.
Я не хочу участвовать в гаражной амнистии и платить потом налог. Могу я не приватизировать землю?
Запретить никто не может и какие-либо штрафы в законе не прописаны. Но учтите: если постройку захотят снести, чтобы, например, на освободившемся месте что-то построить, вас так же не спросят.
Что делать, если гаражный кооператив был ликвидирован?
Вы вправе представить документ, содержащий сведения ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива или об исключении кооператива из реестр в связи с прекращением деятельности юридического лица.
Сколько стоит гаражная амнистия для владельца?
Планируется, что процедуры будут бесплатными, никакой госпошлины.
Даже если потребуется провести кадастровые работы для постановки на учет.
Сколько продлится гаражная амнистия?
Гаражная амнистия объявлена до 1 января 2026 года. Не исключено, что в дальнейшем ее продлят еще и еще, как было с дачной.
Она подразумевает, что крытые места под авто приравняют к нежилым помещениям. Как мы уже говорили выше, легализованный гараж можно будет без проблем продавать, завещать и страховать. А еще гаражная амнистия призвана упростить подвод коммуникаций.
Кроме того, ранее владельцы гаражей в кооперативах сталкивались с трудностью оформления права на свою постройку. Какие-то правоустанавливающие документы были не у всех. Справки об оплате паев и взносов не учитывались. Теперь же они станут подтверждением ваших прав.
Выгоду получат и местные бюджеты, куда начнут стекаться финансовые потоки от уплаты налога за гараж.
— Зачастую гаражи в небольших городах и селах не используются и заброшены — амнистия позволит решить вопрос с их сносом и возвращением земли в оборот, а где-то — облагородить окрестности, — объясняет профессор Александр Цыганов.
Экономист приводит в пример подмосковные поселки, где часты гаражные «шанхайчики», в которых не все строения используются, но вокруг формируется криминальное окружение, препятствующее развитию территории.
— Даже на дорогой рублевской земле есть примеры неблаговидной застройки гаражами и сараями, вид на которые существенно снижает цену рядом стоящих домов в Назарьево и Горышкино. К ним нужно проезжать по дороге через старые и давно заброшенные постройки. Реновация в этих случаях явно приведет к росту стоимости земли и, соответственно, росту местных налогов.
Что делать, если возникли проблемы с участком
Если по каким-либо причинам, вы не попадаете под гаражную амнистию, а землю приватизировать хочется, то выход один — идти в суд и через него пытаться признать право собственности.
Часто задаваемые вопросы — Aquila Commons
Что такое жилищный кооператив?
Жилищный кооператив — это форма собственности на жилье, при которой люди объединяются для владения недвижимостью через демократически контролируемую некоммерческую корпорацию.
Чем владеют жители кооператива?
В жилищном кооперативе два собственника: Некоммерческая корпорация (Aquila Commons) владеет землей и зданием, включая все помещения общего пользования и мебель, а также сами квартиры. Резидент/члены владеют и контролируют корпорацию. В кооперативе каждый член получает сертификат на акции вместо документа. Сертификат на акции дает члену право жить в определенной квартире, которая может быть изменена по вкусу члена в определенных пределах.
Кооперативы — это новая форма жилья?
Первый в стране жилищный кооператив был организован в Нью-Йорке в конце 1800-х годов. Сегодня во всем мире насчитывается более 78 миллионов жилищных кооперативов, один миллион из которых находится в Соединенных Штатах.
В настоящее время Миннесота лидирует в стране по созданию новых жилищных кооперативов. С 1978 года 110 новых кооперативов предоставили более 6500 жилых помещений для пожилых людей.
Почему кооперативы так популярны?
Кооперативы объединяют преимущества домовладения с удобствами общинной жизни.
- Резиденты/участники могут воспользоваться кредитом на усадьбу, вычетом налога на имущество и процентов по ипотеке, а также льготой по налогу на имущество штата Миннесота.
- Когда приходит время продать долю, владелец получает цену продажи за вычетом затрат на ремонт. Цена продажи устанавливается владельцем, но не может превышать первоначальную стоимость акции плюс 3% от первоначальной стоимости, умноженной на количество лет владения.
- Кооперативы управляются советом директоров, состоящим из жителей-добровольцев, избираемых владельцами. Члены вносят свой вклад в работу кооператива посредством ежемесячных взносов, а повседневным управлением и деятельностью занимается сочетание наемного менеджера и добровольных комитетов жителей.
- Кооперативы создают сильное чувство общности. Места общего пользования в здании способствуют взаимодействию и общению. Результатом является высокое качество жизни для членов.
- Как сообщества, занимаемые владельцами, кооперативы привлекают людей, приверженных сохранению ценности собственности для себя и будущих жителей.
- Кооперативы предлагают жилье, в котором подчеркивается равенство, ответственность и забота о других.
Как вступить в кооператив Aquila Commons?
Вы становитесь членом, когда покупаете акцию, получаете разрешение на проживание здесь от Совета директоров и завершаете процесс закрытия.
Возможно, вы работаете с агентом по недвижимости или напрямую с текущим владельцем доли. В любом случае, вы договариваетесь об общей цене и первоначальном взносе (по договору купли-продажи) и получаете книгу юридических документов Кооператива. У вас есть 10 дней, чтобы ознакомиться с этой книгой, прежде чем подтвердить свое решение и внести первоначальный взнос или передумать и вернуть книгу. Если вы решили продолжить продажу, самое время обратиться к менеджеру по обслуживанию резидентов с запросом на одобрение Совета директоров.
Что происходит при закрытии?
Документы, подтверждающие правила, установленные Aquila Commons, подписаны.
Вы можете оплатить всю стоимость своей доли в виде банковского чека или банковского перевода или подать заявку на получение доли в кредит (эквивалент ипотеки). Если вы оплачиваете всю стоимость из собственных средств, для процесса закрытия потребуются номинальные административные расходы.
Если вы решите финансировать свою покупку с помощью кредита под акции, вам придется заключить расходы, аналогичные тем, которые связаны с покупкой традиционной недвижимости.
Если я решу взять кредит под акции, к кому мне обратиться?
Свяжитесь с Национальным кооперативным банком (NCB) по телефону 1-937-840-6012.
Сколько я буду платить в месяц после переезда в Aquila Commons?
Члены поддерживают текущие расходы кооператива ежемесячными взносами. Размер этого платежа примерно зависит от размера квартиры, которую вы занимаете. Сумма пересматривается и корректируется ежегодно.
Что покрывает членский взнос?
Участники сами несут ответственность за оплату газа, электричества, телефонной связи и доступа в Интернет, а также за налоги на недвижимость в своей квартире.
Какие удобства доступны?
Включенные (но не ограничивающиеся) удобства:
- Комната для вечеринок с камином и кухней
- Фитнес-центр
- Библиотека
- Мастерская
- Автомойка в гараже
- Небольшая многоцелевая комната (называемая Craft Room, но также используемая для заседаний комитетов)
- Игровая комната с бильярдом и карточными столами
- Гостевые апартаменты за номинальную плату
Когда я могу осмотреть здание?
Позвоните в офис Кооператива по телефону 952-746-5547.
Совместные поселения | Edmund J Flynn Company
Урегулирование происходит, когда у Flynn Company есть все проверки и подтверждающие документы, включая одобрение кредита Кредитором и одобрение Кооператива.
Подготавливается отчет об урегулировании, который в принципе соответствует стандартной форме HUD-1 для всех сделок с недвижимостью.При расчете продавец передает покупателю свои права, правовой титул и интерес в Документах о праве собственности. Покупатель принимает задание, подписывает различные кредитные документы и выплачивает остаток суммы покупки для завершения продажи.
Ссуды, предоставляемые покупателям или владельцам кооперативных единиц, обеспечиваются залогом и переуступкой документов о собственности владельца ячейки. Кредитор хранит оригиналы документов о праве собственности Заемщика в качестве залога по кредиту. Залоговый интерес кредитора в Документах о праве собственности дополнительно совершенствуется путем регистрации Финансового отчета Единого коммерческого кодекса (UCC-1) в Регистраторе сделок в Записях о движимом имуществе, что свидетельствует о задолженности заемщика в публичных записях.
При передаче доли в недвижимом имуществе продавцу не нужно предъявлять свой документ для урегулирования, поскольку поиск правового титула подтвердил бы право собственности продавца на недвижимость.
Однако крайне важно, чтобы продавец кооперативной единицы принес свои оригинальные документы о праве собственности для урегулирования, поскольку эти документы не регистрируются. Если продавец не может найти свои Документы о праве собственности, кооператив выдаст заменяющие Документы о праве собственности при условии, что продавец выполнит одно из следующих требований в соответствии с Политикой кооператива: (1) предоставит аффидевит об убытках и возмещении убытков. соглашение, (2) продавец покупает поручительство в пользу кооператива, чтобы возместить ему и покупателю ущерб от убытков, или (3) инициировать иск о тихом титуле. И залог, и иск о Quiet Title — дорогостоящие меры. Целью этих действий является обеспечение того, чтобы доля собственности продавца не была передана или передана в залог неизвестному третьему лицу.
Если документы о праве собственности были переданы продавцом в залог в качестве обеспечения кредита, кредитор передаст документы о праве собственности компании Flynn после выплаты.
После расчета расчетный офис должен обеспечить подписание и печать новых документов покупателя о праве собственности президентом и секретарем кооператива, и, если в сделке задействован кредит, также должно быть подписано соглашение о признании. Обычно это координируется через трансфер-агента кооператива.
Кооперативы округа Колумбия: Законопроект округа Колумбия 18-203 был изменен 1 октября 2009 г. и вступил в силу задним числом. Налог на запись DC должен быть собран при расчете. Расчет налога на запись округа Колумбия составляет 2,2% от продажной цены менее 400 000 долларов США или 2,9% от продажной цены, равной или превышающей 400 000 долларов США. Продавцы и покупатели будут оформлять акт об экономической заинтересованности и налоговую декларацию о передаче экономической процентной ставки. Акт об имущественном праве должен быть зарегистрирован в Регистраторе сделок округа Колумбия для всех изменений прав собственности на кооперативную единицу (квартира, таунхаус, гараж/парковочное место).