Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам
Марина (Березники) Рубрика: Жилье
Квартира как юридический адрес чужого ИП: последствия
Купила квартиру, но после сделки выяснилось, что адрес квартиры является юридическим адресом ИП (ИП принадлежит сыну бывшей владелицы квартиры). Чем это может мне грозить как собственнику?
Регистрация, Индивидуальный предприниматель, Собственность
Элеонора Сергеева (Углич) Рубрика: Жилье
Как безопасно провести расчеты при покупке или продаже жилья?
Несколько лет назад мне по наследству досталась квартира в родном городе, но я сама давно уже живу и работаю в другом месте. Хочу теперь продать жилье, полученное по наследству, и купить новое, по месту жительства. Вариант уже присмотрела. Волнует вопрос взаиморасчетов при сделке. Как провести их без особого риска для себя?
Наследник
Екатерина Рубрика: Жилье
Нормы обеспеченности парковочными местами в ЖК
При строительстве дома заложен наземный паркинг на 288 мест.
Проектная декларация есть на сайте застройщика. Однако после ввода в эксплуатацию здание перепланируется под бизнес-центр, о чем свидетельствует как внешний вид, так и постановление Прокуратуры, которая не принимает мер со ссылкой на то, что территория, на которой стоит здание, не принадлежит собственникам, поэтому и парковочные места тоже. В ходе выездной проверки установлено, что здание перепланируется под офисные помещения, но нарушений не выявлено. При этом разрешение на строительство выдано застройщику исходя из обязательства построить наземную парковку. Нет ли здесь несоответствия? Можно ли как-то повлиять на ситуацию?
Земельный участок, Собственность, Застройщик
Анастасия (Ярославль) Рубрика: Жилье
Разрушение стены на балконе: что делать?
На балконе разрушается стык стены и потолка. Протекает. Стена выходит на улицу. Куски стены падают на пол. Дом панельный, уже видно арматуру в стене. Обращались в ТСЖ, два раза они замазывали шов снаружи. Он продолжает промокать.
Куда жаловаться?
ТСЖ, Ремонт, Многоквартирный дом
Олег (Калуга) Рубрика: Жилье
Компенсация за изменение класса энергоэффективности
У застройщика при вводе дома в эксплуатацию поменялся класс энергоэффективности дома с А на В, а в договоре ДДУ стоит А. Можно ли как-то это использовать и потребовать компенсацию?
Ответственность, Застройщик, Многоквартирный дом
Ольга (Кандалакша) Рубрика: Жилье
Дарение имущества через доверенное лицо
Дедушка хочет подарить квартиру своему сыну, но тот сейчас находится на заработках. Хотим все сделать дистанционно через доверенное лицо. Какие документы нужно предоставить сыну?
Дарение
Татьяна (Москва) Рубрика: Жилье
Смена постоянной регистрации по доверенности
Возможно ли снять с регистрационного учета и зарегистрировать человека по новому адресу по нотариальной доверенности и нотариально заверенному заявлению?
Регистрация
Юридические консультации по недвижимости
Юридическая консультация по недвижимости — услуга
полезная на любом этапе сделки.
Ведь даже простая опечатка или
минимальная неточность в договоре оформления имущества могут свести все ваши усилия на
«нет», вплоть до признания сделки незаконной. И в
дальнейшем доказать свою правоту юристам по недвижимости будет гораздо
сложнее.
Юридическая помощь в оформлении недвижимости
С юридическими вопросами по недвижимости приходилось сталкиваться каждому из нас. И если в их решении вы полагались только на собственные силы, отказавшись от помощи специалиста, то воспоминания от этого процесса остались наверняка негативные.
Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости
Всех этих неприятностей можно с легкостью избежать. Юридическую помощь по недвижимости быстро,
качественно и недорого предоставят специалисты правового портала
Правовед.RU. С сервисом сотрудничают тысячи профессиональных адвокатов
и юристов, специализирующихся в различных областях юриспруденции. Вы
можете задать вопрос юристу в сфере недвижимости, как на платной, так и
бесплатной основе.
Вопрос закреплен
Военное право
какие приговоры давали в основном за уклонение от мобилизации в 2022-2023 году?
Дайте достоверную статистику: — сколько людей получили уголовку за уклонение от призыва по срочной службе в 2022 году? — какие приговоры давали в основном за уклонение от призыва по срочной службе в 2022 году? — сколько людей получили уголовку за уклонение от мобилизации в 2022-2023 году? — какие приговоры давали в основном за уклонение от мобилизации в 2022-2023 году?
, вопрос №3677702, Степан Ермаков, г. Санкт-Петербург
Уголовное право
Сын положил телефон на парту вовремя урока одноклассник спрятал его передал через девочку другому парню тот
сын положил телефон на парту вовремя урока одноклассник спрятал его передал через девочку другому парню тот вышел в корридор и подбросил телефон что бы мой ребенок поймал его никто этого не видел телефон разбит что делать
, вопрос №3678132, константин, г.
Санкт-Петербург
Недвижимость
Нужны ли еще какие сертификаты?
Я оплатил саженцы малины сортовой супер элита! Запросил сортовой сертификат, мне прислали акт апробации на сорт первой репродукции. Вопросы. 1. Это же разные растения? я оплатил супер элиту, а мне предлагают 1 репродукцию. 2. Срок действия акта апробации? 3. Питомник в Воронежской области, а везти нужно в Лен область. Нужны ли еще какие сертификаты?
, вопрос №3678129, Николай, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Законно ли это и что можно сделать?
Здравствуйте. Дело вернули из кассации на новое рассмотрение после отмены решения. Мировой судья, который рассматривал дело в первой инстанции, снова принял дело к производству и назначил подготовку. Неужели такое возможно? Законно ли это и что можно сделать? Отвод?
, вопрос №3678104, Лида, г.
Санкт-Петербург
Автомобильное право
Какая есть статья, и как сделать так, что бы они возместили ущерб
На парковке торгового томплекса машина проволилась колесом под освальт. Я с ребенком ждала пока машину вытащят. Написала притензию в трк о возмещение марального ущерба, и возмещение затрат на выеснение сркытых дефектов. На что трк говорят что маральный ущерб не возмещяют. И что они помогли мытащить машину и извенились. Какая есть статья, и как сделать так, что бы они возместили ущерб.
, вопрос №3677964, Елизавета, г. Санкт-Петербург
Автомобильное право
Какая есть статья, и как сделать так, что бы они возместили ущерб
На парковке торгового томплекса машина проволилась колесом под освальт. Я с ребенком ждала пока машину вытащят. Написала притензию в трк о возмещение марального ущерба, и возмещение затрат на выеснение сркытых дефектов.
На что трк говорят что маральный ущерб не возмещяют. И что они помогли мытащить машину и извенились. Какая есть статья, и как сделать так, что бы они возместили ущерб.
, вопрос №3677962, Елизавета, г. Санкт-Петербург
Исполнительное производство
Подскажите является показал выписку из банка об выплате задолжности, но пристав говорит он не имеет юридической силы а просто бумажка, вопрос прав ли пристав?
Подскажите является показал выписку из банка об выплате задолжности, но пристав говорит он не имеет юридической силы а просто бумажка, вопрос прав ли пристав?
, вопрос №3677896, Руслан, г. Санкт-Петербург
Исполнительное производство
Подскажите является показал выписку из банка об выплате задолжности, но пристав говорит он не имеет юридической силы а просто бумажка, вопрос прав ли пристав?
Подскажите является показал выписку из банка об выплате задолжности, но пристав говорит он не имеет юридической силы а просто бумажка, вопрос прав ли пристав?
, вопрос №3677895, Руслан, г.
Административное право
Хочу заниматься бьюти-коворкинг, нужно ли оформлять самозанятость, при условии того что он уже официально устроен
Хочу заниматься бьюти-коворкинг, нужно ли оформлять самозанятость, при условии того что он уже официально устроен
, вопрос №3677806, Алена Миронова, г. Санкт-Петербург
Трудовое право
Вопрос: мне нужно на каждый случай отдельно регистрировать заявление в суд или же их можно объеденить в одно дело?
Здравствуйте. Хочу обратиться в суд по факту нарушения трудовых прав . Прошу прощения за некоторую неграмотность юридических понятиях и терминологии . Первый случай не полная выплата за переработки. Второй случай оплата заработной платы ниже установленного МРОТ . Вопрос: мне нужно на каждый случай отдельно регистрировать заявление в суд или же их можно объеденить в одно дело ?
, вопрос №3677797, александр, г.
Санкт-Петербург
Возможно ли взять налоговые каникулы имея долги по оплате этих
Возможно ли взять налоговые каникулы, имея долги по оплате этих же налогов?
, вопрос №3677706, Даниил, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Забрал у жены обратно подаренный телефон, который по бумагам оформлен на меня, но был куплен её родственниками, она разбила мне мой телефон
Забрал у жены обратно подаренный телефон, который по бумагам оформлен на меня, но был куплен её родственниками, она разбила мне мой телефон.
, вопрос №3677650, Dmitry, г. Санкт-Петербург
Уголовное право
Человек угрожает полицейским шокиром, оскарбляет родителей и меня в том числе.Что делать в этой ситуацией
Человек угрожает полицейским шокиром,оскарбляет родителей и меня в том числе.
Что делать в этой ситуацией
, вопрос №3677679, Рустам, г. Санкт-Петербург
Автомобильное право
Какие законы на нашей стороне?
Добрый день! Купили машину в кредит и нам сказали , что кредит не выдадут, если мы не приобретем дополнительные услуги, а именно: непериодическое электронное издание от ООО «Авто квартал». Нам не показали оферту. Нам не продемонстрировали работу Флешки. Нам только сказали , что вы покупаете помощь на дорогах. Какие законы на нашей стороне?
, вопрос №3677664, Александра, г. Санкт-Петербург
Подать иск на возмещение морального ущерба причиненным душевнобольным
Подать иск на возмещение морального ущерба причиненным душевнобольным человеком
, вопрос №3677557, Даниил, г. Санкт-Петербург
Консультации по разумной недвижимости для тех, кто впервые покупает и продает жилье
Наша цель здесь, в Credible Operations, Inc.
, номер NMLS 1681276, именуемая ниже «Credible», — предоставить вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения вашего финансового положения. . Хотя мы продвигаем продукты наших партнеров-кредиторов, которые компенсируют нам наши услуги, все мнения являются нашими собственными.
Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, есть над чем подумать. А если вы впервые на рынке недвижимости, то иногда даже не знаете, чего не знаете.
Вполне естественно иметь много вопросов о том, с чего начать или какова лучшая стратегия. Если вы ищете совет по недвижимости для покупки или продажи вашей следующей недвижимости, это руководство укажет вам правильное направление. Вот несколько советов как для покупателей жилья, так и для продавцов, которые помогут вам начать работу.
Консультации по недвижимости для тех, кто впервые покупает недвижимость Как ни волнительно покупать свой первый дом, вы также можете нервничать на всех этапах этого процесса.
Хотя это может быть напряженным временем, особенно на высококонкурентном рынке, вы можете предпринять шаги, чтобы упростить процесс покупки жилья.
Начните с выяснения того, сколько жилья вы можете себе позволить, с каким агентом по недвижимости вы хотите работать , и что вы ищете в доме.
Оформить заказ Credible to Поиск в общенациональной сети из более чем 90 000 агентов по недвижимости.
Предварительная квалификация дома — отличный способ определить базовую цену дома, которую вы можете себе позволить. Но имейте в виду, вы можете пройти предварительную квалификацию для дома , это на самом деле вне вашего ценового диапазона. Полезно знать, на какую сумму кредитор предварительно квалифицирует вас, но помните, только вы можете понять, сколько вы можете позволить себе в рамках своего ежемесячного бюджета. Подумайте, что еще вам нужно и на что вы хотите потратить свои деньги, чтобы вы не были «бедным домом» с ипотекой, которая отнимает слишком много вашего дохода.
Также поймите, что сейчас не время для радикальных перемен. Когда андеррайтеры рассматривают вашу заявку на получение кредита, они хотят видеть картину стабильности. Имея это в виду, не меняйте работу, не покупайте машину, не открывайте больше кредитных счетов и не совершайте крупных денежных переводов, когда хотите купить дом.
Помните, что идеального времени для покупки дома не бываетНесмотря на то, что у экспертов по недвижимости есть много данных о рынке, имейте в виду, что никогда не будет единственного подходящего момента для покупки дома, поэтому не обескуражен текущим рынком. Рынок изменчив, и единственное, в чем можно быть уверенным, так это в переменах, поэтому определение времени рынка может оказаться бесполезным занятием.
Ориентируйтесь на дома с наименьшим бюджетом Рассмотрев недвижимость по цене ниже установленного предела, у вас будет дополнительное место в бюджете, чтобы делать встречные предложения на конкурентном рынке.
Вы также с большей вероятностью сделаете приемлемое предложение продавцам, если дом удобно вписывается в ваш бюджет, и вы предотвратите горе при поиске дома.
Более того, покупка менее дорогого дома означает, что размер ипотечного кредита будет меньше, и им будет легче управлять, чем более дорогим ипотечным кредитом.
Сделайте предложение в начале неделиВы можете получить более выгодную сделку, сделав предложение в понедельник, вторник или среду, когда конкуренция значительно ниже, чем в выходные. Риелторы обычно не проводят дни открытых дверей в течение недели, потому что домовладельцы заняты работой и графиком своих детей.
Поскольку продавцы с меньшей вероятностью увидят показы и получат предложения в понедельник, вторник или среду, они могут быстрее просмотреть и обсудить ваше предложение в эти дни, чем в выходные.
Рассмотрите возможность сотрудничества с ипотечным брокером Ипотечный брокер является посредником между вами и потенциальными кредиторами, что может быть выгодно вам как покупателю.
Ипотечный брокер сравнит кредиторов от вашего имени и найдет для вас лучшие процентные ставки. Поскольку они работают со многими ипотечными кредиторами, брокеры могут подобрать вам подходящих кредиторов и кредитные программы для удовлетворения ваших потребностей.
Конечно, брокеры требуют плату или комиссию за свои услуги, обычно от 1% до 2% от суммы кредита. Стоимость может быть оплачена авансом вами или кредитором, или комиссия может быть включена в ваш кредит. Другой вариант — использовать бесплатную онлайн-площадку, например Credible, чтобы сравнить процентные ставки от нескольких кредиторов .
Держите невозмутимое выражение лица во время посещения домовКогда вы находите дом, который, по вашему мнению, может быть «тот самый», вполне естественно волноваться и делиться своим энтузиазмом со своим агентом. Но если владелец или его агент находится в пределах слышимости, вы можете потерять часть переговорной силы.
Консультации по недвижимости для начинающих продавцов Если вы продаете дом, у вас уже есть некоторый опыт покупки на рынке недвижимости.
Этот опыт пригодится, хотя вы можете быть новичком в продажах и нуждаться в советах о том, как это сделать. Вот несколько способов сделать процесс продажи более плавным.
Прежде чем выставлять свой дом на продажу, потратьте некоторое время на подготовку дома к показам. Эти дополнительные усилия могут повысить ваши шансы на получение предложений вскоре после того, как ваш дом появится на рынке.
Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы ваш дом был продан как можно быстрее.
- Сделать ремонт. Ожидается нормальный износ. Но когда покупатели видят большое количество необходимых ремонтов, даже если это незначительные исправления, они могут использовать проблемы в качестве козыря. Или они могут решить, что в вашем доме слишком много работы, и уйти, не сделав предложения.
- Краска там, где это необходимо. Свежий слой краски может сделать ваш дом эффектным и придать ему привлекательность.
Но если у вас нет времени, чтобы перекрасить весь дом, подумайте о том, чтобы покрасить входную дверь и прихожую, где первое впечатление имеет значение. - Украсьте свой дом. По данным Realtor.com, Построенные объекты недвижимости продаются на 88% быстрее и на 20% больше, чем неустановленные. Подумайте о том, чтобы нанять профессионала, который поможет с домашней постановкой. Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии предоставить рекомендации для авторитетного стейджера. Если вы не можете позволить себе нанять профессионала, некоторые быстрые советы включают в себя перестановку мебели, посадку свежих цветов и уборку газона.
Но если у вас нет времени, чтобы перекрасить весь дом, подумайте о том, чтобы покрасить входную дверь и прихожую, где первое впечатление имеет значение.Хотя существует множество агентов по недвижимости, вы должны найти и нанять подходящего агента. В конце концов, хороший агент действует как ваш партнер и будет сопровождать вас в процессе продажи дома.
Найдите время, чтобы найти агента с нужным вам опытом и знаниями.
Встретьтесь с несколькими агентами лично, чтобы понять, как они будут работать в качестве вашего агента. Задавайте потенциальным агентам основные вопросы, такие как …
- Как долго вы работаете агентом по недвижимости? Вам нужно знать , если у агента есть опыт , чтобы справляться с неизбежными поворотами, которые будут брошены на вашем пути.
- Сколько клиентов вы сейчас представляете? Востребованный риэлтор может быть положительным знаком, но не в том случае, если ваш агент слишком занят, чтобы отвечать на ваши звонки или показывать ваш дом.
- Какова ваша маркетинговая стратегия? Маркетинг вашего дома жизненно важен для продажи вашего дома по максимально возможной цене.
- Можете ли вы предоставить ссылки? Онлайн-обзоры полезны, но полезно поговорить с бывшими клиентами агента, чтобы получить представление о том, каково это работать с ними.
С помощью Credible вы можете найти агента по недвижимости и получить персональную рекомендацию.
Когда вы выставляете свой дом на продажу, ваша цель должна заключаться не только в том, чтобы продать дом, но и в том, чтобы продать его по максимальной цене.
Здесь на помощь приходит маркетинг. Благодаря эффективному маркетингу вы и ваш агент по недвижимости можете подчеркнуть уникальные особенности вашего дома, чтобы привлечь лучшего покупателя на вашу недвижимость, а не любого покупателя, который просматривает ваш дом. В идеале, правильный маркетинг вашего дома привлечет группу покупателей, которые ищут все функции, которые предлагает ваш дом. В конце концов, наличие большего количества заинтересованных покупателей благодаря убедительному маркетингу приводит к большему количеству показов и потенциально большему количеству предложений.
Подумайте о том, чтобы нанять профессионала, который сфотографирует ваш дом и представит его в лучшем свете. Спланируйте свой дом стратегически, чтобы вдохновить покупателей, и убедитесь, что ваш агент по недвижимости делает все возможное, чтобы продать ваш дом в Интернете и в других местах.
Предлистинговая инспекция аналогична инспекции покупателя, за исключением того, что оценку запрашивает продавец. Продавцы используют предварительную проверку, чтобы получить представление об исправлениях и ремонте, которые им могут потребоваться.
Поскольку потенциальному покупателю придется самостоятельно проводить инспекцию, предварительная инспекция может помочь владельцам избежать любых проблем. Они могут заняться ремонтом раньше и снизить вероятность того, что сделка не состоится.
При предварительном осмотре вы получите четкое представление о состоянии вашего дома, что поможет более точно оценить вашу недвижимость. А с предварительным осмотром дома, чтобы показать покупателям, у вас будут конкретные доказательства, подтверждающие вашу цену, что может помешать переговорным усилиям покупателя.
Не поддавайтесь желанию завысить цену за свой дом Даже на рынке с высокой конкуренцией устанавливать слишком высокую цену для вашего дома может быть рискованно.
Покупатели и их агенты сообразительны и могут распознать, когда цена на дом завышена. В результате вы можете получить меньше показов или вообще ничего. Это не то, как вы хотите попасть на рынок.
Помните, что ваше влияние на переговорах с потенциальными покупателями максимально в первые несколько недель после выставления вашего дома на продажу. Чем дольше ваш дом остается на рынке, тем больше покупателей задаются вопросом, что с ним не так.
Сделайте все правильно, установив конкурентоспособную цену с самого начала. Попросите своего агента по недвижимости или риелтора провести сравнительный анализ цен на жилье для сопоставимых объектов — часто называемых «компами» — в вашем районе. Вы также можете нанять профессионального оценщика для оценки стоимости вашего дома.
Сделайте свой дом как можно более доступным Если ваш дом имеет конкурентоспособную цену, вы должны увеличивать свои шансы на получение предложения с каждым просмотром.
Предлагая больше показов, даже если вам это неудобно, вы с большей вероятностью получите хотя бы одно предложение.
Также важно показывать свой дом в будние дни, а не только в выходные. Некоторым агентам по недвижимости нравится выставлять дома на продажу в течение недели, чтобы агенты покупателей могли осмотреть дом и просмотреть его для своих клиентов. Тогда ваш агент может провести день открытых дверей на выходных, чтобы привлечь больше трафика и потенциальных покупателей для вашего дома.
Хотя бросить все, когда потенциальный покупатель хочет увидеть ваш дом, может быть неприятно, помните, что покупатель может в конечном итоге сделать предложение. Вы не будете создавать шума вокруг своей собственности, если не будете часто делать свой дом доступным. С другой стороны, если вы откажетесь от показов или попросите потенциальных покупателей перенести их на другое время, это может отсрочить их и лишить вас шансов на продажу.
Если вы только начинаете свой путь к покупке или продаже жилья, найдите агента по недвижимости через Credible, чтобы найти подходящего для вас.
15 новых советов агентам по недвижимости, которые помогут уйти на пенсию миллионером
Мы собрали лучшие советы агентов по недвижимости от сотен лучших агентов и коучей, с которыми мы работали на протяжении многих лет. Мы включили ссылки на 17 подробных статей, чтобы помочь вам узнать больше о каждом из этих советов агентов по недвижимости от вождения Rolls Royce, полетов на частном самолете, универсальных агентов по недвижимости.
Хотите верьте, хотите нет, но мы живем в золотой век самодельных миллионеров. Хотя лучшее время для посадки дерева было 20 лет назад, лучшее время для того, чтобы стать миллионером, — сегодня. Нет, правда! Забудьте о гибели и мраке, о которых вы читали в новостях. Сегодня в Соединенных Штатах насчитывается более 21 миллиона миллионеров, и это число растет, а не уменьшается. Читайте дальше, чтобы узнать, как вы можете жить мечтой.
1. Не оставляйте зацепок
Одна из самых сложных идей для новых агентов заключается в том, что большинство лидов, с которыми вы разговариваете, не будут готовы к транзакциям, когда вы с ними разговариваете.
Некоторым может потребоваться несколько месяцев или даже лет , чтобы, наконец, купить или продать дом. Хуже того, есть 100% шанс, что вы не будете единственным агентом, с которым они разговаривают в это время.
В то время как «скорость лидирования» — мантра в сфере недвижимости, которая гласит, что вам нужно установить контакт с новым лидом как можно скорее, — важна, но агенты, которые работают со своими лидами в долгосрочной перспективе, побеждают. . Каждый. Одинокий. Время.
Вот почему одна из многих жемчужин мудрости, которую тренер по недвижимости и Близкий участник Беверли Раффнер часто дает своим клиентам, состоит в том, чтобы не оставляйте следов. Если вы хотите стать успешным агентом, вам необходимо разработать стратегии по работе с лидами в вашем менеджере по работе с клиентами (CRM), которые окажут вас в нужном месте в нужное время для закрытия лидов в долгосрочной перспективе. По словам Беверли, лучшая часть этой стратегии заключается в том, что вам нужно быть немного лучше других агентов.
Большинство даже не утруждают себя работой с «холодными» лидами.
Или вы хотите быть одним из тех агентов, которые оправдываются, почему не могут конвертировать? Если это так, вам следует прочитать статью Беверли «5 оправданий, которые агенты придумывают, когда не могут конвертировать потенциальных клиентов (и почему они ошибаются»). Предупреждение: если вы ищете оправдания, это может немного обидеть.
Статья по теме
5 оправданий, которые агенты придумывают, когда не могут конвертировать потенциальных клиентов (и почему они не правы)
2. Инвестируйте в хорошую CRM в начале своей карьеры
Говорят, что художник настолько хорош, насколько ее инструменты, и в современном мире чат-ботов искусственного интеллекта (ИИ) это мягко сказано. Агенты, которые внедряют и осваивают новые технологии, имеют огромное преимущество перед агентами, которые этого не делают. Период. Да, вы все еще можете зарабатывать деньги холодные звонки и стучится в дверь , но пока вы этим занимаетесь, умные агенты, которые заранее вложили средства в хорошую CRM, будут отправлять 300 текстовых сообщений со своих телефонов одним щелчком мыши.
Многие агенты пытаются объединить несколько приложений, чтобы сэкономить несколько долларов, но они почти всегда отказываются от этого подхода и просто покупают CRM, которая делает то, что им нужно. Жонглирование четырьмя или пятью приложениями, которые могут работать или не работать вместе, просто не стоит хлопот. Это также, вероятно, не сэкономит вам денег.
Вот почему мы выбрали LionDesk как лучшую CRM для новых агентов. Он прост в использовании, предлагает расширенные инструменты, такие как чат-боты с искусственным интеллектом, когда вы будете готовы к обновлению, и, самое главное, он очень доступен. Планы начинаются всего с 21 доллара в месяц. Если вы читаете это из большого города, это как четыре чашки кофе.
📌 Совет профессионала
Существует множество CRM, и какую из них выбрать, решать только вам. Хитрость заключается в том, чтобы выбрать один и выбрать его заранее, чтобы вы могли освоить его! Ознакомьтесь с нашим руководством для покупателей CRM здесь, чтобы узнать больше о CRM.
Статья по теме
Лучшая CRM для недвижимости на 2023 год: подробные обзоры и цены
3. Создайте план привлечения потенциальных клиентов на основе вашей личности
Одна вещь о недвижимости, которую большинство людей не понимают, заключается в том, вам не нужно быть «общественным человеком», чтобы стать лучшим агентом. Конечно, это помогает, но вы можете быть удивлены, узнав, что многие из лучших агентов в стране — интроверты. В конце концов, покупатели хотят и нуждаются в подлинности, навыках и сочувствии, а не в новом лучшем друге.
Секрет в том, чтобы работать со своими сильными сторонами, а не со слабыми. В этой отрасли это означает создание стратегии лидогенерации, которая работает для вашего типа личности. Тренер по недвижимости и участник Close Шон Модри построил всю свою коучинговую философию вокруг этого, адаптируя стратегии лидогенерации для агентов на основе их типа личности Майерс Бриггс.
Чтобы узнать свой тип личности и какие стратегии лидогенерации подойдут вам лучше всего, ознакомьтесь с тестом Шона по продажам недвижимости ниже:
Связанная статья
Каков ваш характер в сфере продаж недвижимости? Пройди наш тест и узнай ответ
4.
Работай там, где есть деньгиХорошо, нет хорошего способа сказать это, поэтому я просто выложу это. Почти никто из известных нам агентов-миллионеров не работал в малообеспеченных районах. На самом деле, подавляющее большинство из них жили и работали в самых богатых городах страны или рядом с ними. Так что, если вы следуете только одному из советов агента по недвижимости, которые мы здесь изложили, пусть это будет этот.
Логика здесь очевидна. Состоятельные люди перемещаются столько же (если не больше), сколько и люди с низким доходом. Поскольку количество транзакций, которые один агент может закрыть за год, относительно фиксировано, продажа домов за 1 000 000 долларов принесет вам гораздо более высокий валовой комиссионный доход (GCI), чем продажа домов за 100 000 долларов.
Да, есть заметные исключения, такие как Бен Кабальеро (три года подряд занимает первое место в стране по версии Real Trends), но исключения из правила не подтверждают правило.
Если вы просмотрите список Real Trends 500, вы обнаружите, что подавляющее большинство очень успешных агентов работают в богатых регионах.
Статья по теме
Как стать агентом по продаже элитной недвижимости
5. Умные риелторы никогда, никогда не занимаются бухгалтерией или налогами самостоятельноРиэлторы, которые выжили в прошлом году или двух, рано усвоили один важный урок: умные риелторы никогда , когда-либо сделай свою бухгалтерию или налоги. И вот почему: если вы сделаете рекламу в Facebook своими руками и облажаетесь, вы можете потерять несколько сотен долларов. Если вы самостоятельно ведете бухгалтерию или налоги, вы, вероятно, оставляете деньги на столе в лучшем случае. Вы также можете нарушать закон. Поэтому, если вы не хотите зарабатывать меньше денег или пройти аудит, у вас нет никаких оправданий для того, чтобы не получить профессиональную помощь с вашей бухгалтерией и налогами как можно скорее.
К счастью, теперь есть доступный способ получить профессиональную помощь.
Xendoo будет отслеживать ваши продажи и расходы, помогать вам с налогами и управлять всеми финансовыми аспектами вашего бизнеса с помощью своего программного обеспечения и команды экспертов в области недвижимости. Вопрос не в том, можете ли вы позволить себе нанять их, вопрос в том, можете ли вы позволить себе этого не делать?
6. Серьезно отнеситесь к брендингу и маркетингу
Я знаю одного брокера, который продал свою брокерскую деятельность NRT за 10 000 000 долларов, не жалел слов, когда я спросил его, в чем секрет его успеха. Создайте бренд и выделите для него место в местном сообществе. Хотя большинство новых агентов уже слышали вариации этого совета, большинство из них не начинают создавать свои бренды, пока не станет слишком поздно.
Создание личного бренда, который будет приносить прибыль, пока вы спите, может занять годы, поэтому чем раньше вы начнете свою карьеру, тем лучше для вас будет.
Звезда «листинга на миллион долларов» и влиятельный манхэттенский брокер Райан Серхант понимал это с самого начала. Как новый агент на Манхэттене без опыта, он знал, что ему нужно создать личный бренд, чтобы привлечь клиентов и заключать сделки. Если бы он подождал, пока не будет «готов», вы, вероятно, сегодня даже не знали бы его имени.
К счастью, Райан теперь делится своими секретами построения бренда со всем миром. Его новый курс «Продавай как Серхант: как создать свой личный бренд» — это практическое и действенное руководство по созданию личного бренда.
Статья по теме
Продавайте как Serhant Курс: Как создать свой личный бренд (подробный обзор)
Если вы просто хотите освежить в памяти основы, ознакомьтесь с нашими руководствами по брендингу здесь:
Статья по теме
Брендинг недвижимости: как создать свой бренд (+ примеры из практики)
Статья по теме
107 лучших слоганов и слоганов в сфере недвижимости (+ генератор слоганов)
Статья по теме
Лучшие и худшие логотипы в сфере недвижимости (+ Pro Design) Советы)
7.
Автоматизируйте все, что можно автоматизировать, арендуйте для остальныхОдин из самых плохо охраняемых секретов маркетинга недвижимости в 2022 году заключается в том, что все, что можно автоматизировать, будет автоматизировано. Думаете, за этими дружескими беседами с вашим банком стоит человек? Подумайте еще раз.
Чат-боты с искусственным интеллектом (ИИ) в наши дни стали невероятно реалистичными, и первые пользователи в сфере недвижимости и за ее пределами зарабатывают деньги, используя их. Поэтому автоматизируйте все, что можно, а для всего остального наймите профессионалов.
Единственное предостережение в отношении всего этого программного обеспечения, меняющего правила игры в сфере недвижимости, заключается в том, что оно меняется быстрее, чем многие люди успевают за ним успевать. Вот почему вам нужно надеть кепку ботаника и постоянно опережать постоянно развивающийся ландшафт технологий в сфере недвижимости.
Чтобы максимально раскрыть свой потенциал с помощью ИИ, узнайте, как Rezi Leads использует его для захвата и преобразования потенциальных клиентов на автопилоте.
Позвольте высокотехнологичному программному обеспечению Rezi Leads автоматически взращивать ваших потенциальных клиентов в рамках встроенной CRM, повышая коэффициент конверсии почти за одну ночь. Rezi Leads массово конвертирует потенциальных клиентов, что дает вам существенное преимущество перед конкурентами. Это практически личный помощник и продавец в одном лице.
Если вы хотите прочитать о новейшем и лучшем программном обеспечении для недвижимости, добавьте в закладки наше руководство по программному обеспечению для недвижимости здесь:
Статья по теме
Лучшее программное обеспечение для недвижимости: 38 лучших программ для агентов ( + Цены)
После того, как вы закончите свой технический стек, вы можете узнать, как сделать свой первый наем здесь:
Статья по теме
Как нанять квалифицированного виртуального помощника по недвижимости за 5 долларов в час
8. Усильте свой личный бренд в социальных сетях
Игнорировать социальные сети в 2022 году все равно, что игнорировать телефон в 1940 году.
Любите вы это или ненавидите, социальные сети — это место, где находятся ваши лиды, а социальные сети — это место, где создаются великие бренды. в эти дни. Как говорит Райан Серхант, «это самый большой подарок, который когда-либо делали продавцы».
К сожалению, многие новые агенты не получают сообщения. Вместо того, чтобы использовать социальные сети для укрепления доверия к своему личному бренду, они бомбардируют своих друзей навязчивыми сообщениями, которые буквально никому не нравятся и не нужны.
Если вы хотите узнать, как эффективно использовать социальные сети, ознакомьтесь с нашей подробной статьей «23 совета по маркетингу недвижимости в социальных сетях от ведущих агентов» ниже. Поверьте, ваши друзья будут вам благодарны.
Статья по теме
21 Методы маркетинга в социальных сетях, которые на самом деле генерируют потенциальных клиентов
9. Стройте отношения, а не просто лиды гораздо важнее, чем поиск потенциальных клиентов. Те, кто не упомянул об этом специально, просто строят отношения естественно.
Для них это вторая натура, поэтому они этого даже не замечают.Для всех остальных здесь проявляется установка на рост. Вы можете и должны работать над развитием своих навыков межличностного общения, чтобы построить отношения, которые помогут вам выйти на пенсию в 50 лет.
Здесь есть две классические книги. которые помогли миллионам успешных предпринимателей и деловых людей развить навыки межличностного общения: «Как завоевывать друзей и оказывать влияние на людей» Дейла Карнеги и «48 законов власти» Роберта Грина» не зря стали классикой жанра.
Статья по теме
10 простых способов сделать так, чтобы ваши клиенты чувствовали себя ценными на этой неделе
10. Всегда продолжайте учиться и применять полученные знания в своей карьере многие люди терпят неудачу в сфере недвижимости менее чем за два года. Вот что происходит, когда люди настаивают на продвижении системы, которая просто не работает. Они вкладывают массу времени, денег, энергии или того хуже — все три — и просто упрямо продолжают это делать, даже когда знают, что это не сработает.
Так что не цепляйтесь за ошибку только потому, что вы потратили много времени на ее совершение. Барбара Коркоран начала записывать видео о свободных квартирах и держала видеомагнитофон и магнитофонную библиотеку в своем офисе. Она вложила в это кучу денег и времени, и в итоге все потерпело неудачу. Долгое время.
Вместо того, чтобы удвоить ставку, она зализала свои раны и двинулась дальше, в конце концов усовершенствовав модель для брокерской компании, которую позже продала за 66 000 000 долларов. Конечно, самое сложное — это знать, когда вы прошли точку невозврата. Это немалый подвиг, поскольку почти все, от покупки лидов до рекламы в Google, требует времени, чтобы сделать все правильно.
Так что, если вы боролись с чем-то в течение нескольких месяцев или даже лет, но ничего не добились, пришло время начать все сначала. К счастью, существует множество очень умных тренеров по недвижимости, веб-сайты и курсы, которые вы можете пройти, чтобы найти новую систему, которая обеспечит лучшую отдачу от инвестиций (ROI).
Если вы хотите ускорить свое обучение, зарегистрируйтесь в The Close Pro. Мы предлагаем множество образовательных ресурсов и тренингов от тренеров, таких как 27-летний влиятельный брокер по недвижимости Шон Модри.
11. Создайте отличный веб-сайт
Еще одна вещь, которая объединяет всех хороших агентов, — это отличный веб-сайт. В отличие от социальных сетей, это платформа, которую вы можете полностью контролировать. Когда дело доходит до определения вашего бренда и привлечения потенциальных клиентов, очень важно контролировать и владеть платформой.
Отличный веб-сайт также является одним из немногих маркетинговых инструментов, которые может иметь агент, который будет расти, даже когда он переключается с брокерской деятельности на другую. Поскольку так много CRM и рекламных планов уникальны для каждой брокерской компании, наличие «домашней базы», которую можно построить по мере роста вашей карьеры, — одна из самых разумных вещей, которые вы можете сделать, чтобы уйти на пенсию раньше.
К счастью, существует множество платформ, которые обещают готовые веб-сайты по недвижимости с IDX, интегрированными CRM и другими прибамбасами, чтобы получить и закрыть больше лидов.
Статья по теме
6 лучших веб-сайтов по привлечению потенциальных клиентов в сфере недвижимости в 2023 году
Статья по теме
Real Trends Top 25 веб-сайтов агентов по недвижимости в рейтинге (+ советы и инструменты)
12. Развивайте мышление роста для каждого аспекта вашего Бизнес и жизнь
Если и есть что-то общее, что мы нашли общего с каждым суперуспешным агентом по недвижимости, с которым мы беседовали, так это установка на рост.
Все еще являющееся модным словечком в кругах по обучению менеджменту и часто неправильно понимаемое как просто положительное (хотя это действительно помогает!), мышление роста на самом деле является детищем бывшего профессора психологии Гарварда Кэрол Двек.
В самых общих чертах люди, которые культивируют мышление роста, понимают, что качества, которые помогают им добиться успеха, такие как интеллект, целеустремленность или талант, не являются фиксированными чертами.
Вместо этого установка на рост учит нас тому, что все эти личные качества можно культивировать и расти по мере того, как вы учитесь и получаете новый жизненный опыт.
Если вы хотите узнать больше о мышлении роста и о том, как оно применимо к недвижимости, ознакомьтесь с нашей подробной статьей о мышлении роста здесь.
Статья по теме
Подтвержденное наукой мышление Все успешные риэлторы разделяют
13. Поймите, что самые успешные агенты покупают потенциальных клиентов
Один тяжелый урок, который многие агенты по недвижимости никогда не усваивают, состоит в том, что лид — это лид. На самом деле не существует такого понятия, как «плохой лид». Сможете ли вы в конечном итоге получить комиссию от лида, полностью зависит от вас, а не от лида. Черт, даже продавцы шин с ужасной репутацией иногда могут порекомендовать вам отличных клиентов в будущем.
Как агент по недвижимости, ваша главная задача не продавать дома. Это нужно для развития отношений с людьми, которые в конечном итоге купят или продадут дом, или свяжут вас с кем-то, кто это сделает.
Помните, недвижимость — это игра чисел. Представьте, если бы вы могли общаться раз в неделю с каждым человеком в вашем городе. Что бы вы им сказали?
Ответ на этот вопрос заключается в том, что отличает великих агентов от просто хороших агентов. Имея такой же доступ к такой большой аудитории, они смогут заключать в 10 раз больше сделок, чем новый агент. Хитрость заключается в том, чтобы оказаться перед ними в первую очередь.
Вот почему начинающие брокерские компании, такие как Kendrick Realty в округе Ориндж, штат Калифорния, тратят колоссальные 155 000 долларов в месяц на платных лидов. Они знают, как превратить даже «плохие» лиды в комиссионные чеки.
Хотите узнать больше о том, почему Кендрик так много тратит на платные лиды от Zillow? Ознакомьтесь с нашим интервью с основателем Люком Монро здесь.
Статья по теме
Почему этот брокер тратит $155 000 в месяц на лидогенерацию…
14. Серьезно отнеситесь к экономии
Поскольку ваша цель здесь — выйти на пенсию, а не просто продвинуться вперед, вам нужно очень, очень удвоить усилия, чтобы узнать все, что вы можете, об экономии и строгом бюджете.
Использование начисленных процентов — один из самых действенных способов заработать богатство. Так что составьте бюджет, придерживайтесь его и откладывайте столько, сколько сможете. Никто не разбогател и не ушел на пенсию, легкомысленно тратя деньги.
Хотя разумная экономия денег может заполнить книгу, планирование еженедельного и ежемесячного бюджета — это то, чем должны заниматься все агенты. Mint — это простое и бесплатное приложение, которое позволяет вам создавать бюджет, устанавливать цели сбережений и расходов, а также отслеживать свои успехи, чтобы оставаться подотчетными.
Традиционный или Roth IRA, или Solo 401(k) — еще один испытанный способ максимизировать сбережения и обеспечить достойную прибыль в будущем. Вот краткий обзор различных видов IRA, доступных для агентов по недвижимости.
Конечно, поскольку вы хотите выйти на пенсию раньше, разумное инвестирование, вероятно, является более быстрым путем к накоплению капитала, который вам понадобится для выхода на пенсию.
Если бы вы купили акции Amazon на 1000 долларов в 1997, сегодня он стоил бы более 150 000 долларов. Наряду со сбережениями разумное инвестирование является ключом к созданию истинного богатства. «Случайная прогулка по Уолл-стрит» Бертона Малкила — отличное введение в основы инвестирования.
Конечно, инвестирование в недвижимость также является чрезвычайно распространенным явлением, в котором участвуют почти все богатые люди. Тем не менее, если ваша цель — ранний выход на пенсию, в некоторых случаях вам может быть выгоднее арендовать недвижимость, а затем купить, как только вы готов поселиться в более доступном месте.
Вот почему один из лучших советов агентов по недвижимости для раннего выхода на пенсию — это инвестировать, инвестировать, инвестировать и еще раз инвестировать. Конечно, мы не советуем агентам сбрасывать комиссионные за год на криптовалюту недели. Но, изучая рынок и принимая на себя просчитанные риски, вы увидите большие доходы, которые помогут вам выйти на пенсию раньше.