Кондоминиумы это что такое: что это такое, особенности и преимущества

что это такое, особенности и преимущества

В сфере недвижимости все чаще всплывает термин «кондоминиум». Долгое время он существовал, но практически не использовался. Сейчас же его употребляют, когда говорят, например, о недвижимости в Таиланде, США, других странах. В России слово использовалось довольно долго, но потом вышло из обихода. Для этого понятия теперь есть другие термины. Поговорим об этом подробнее.

Кондоминиум в России — что это такое?

Современное понятие термина в России определяется ФЗ №72 от 15 июня 1996 года. Закон определял, что кондоминиум — это совокупность земельного участка, зданий, ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома. Именно этой расшифровки придерживаются эксперты, когда используют термин сегодня (хотя они стараются его избегать). Однако в 2005 году в законодательство были внесены определенные поправки, которые исключили понятие «кондоминиум» из законов вовсе. Сегодня вместо него используется термин ТСЖ — товарищество собственников жилья.

Если говорить простыми словами, кондоминиум — это форма собственности, когда один объект недвижимости принадлежит частично частным лицам (квартиры), частично находится в долевой собственности (общие помещения). То есть каждый владелец квартиры является еще и собственником частички подъезда, придомовой территории, крыши, парковки. Это формирует особый подход к обслуживанию жилья. Каждый владелец кондоминиума старается что-то вложить в обустройство общей территории, так как она принадлежит и ему лично тоже.

Какие функции берет на себя кондоминиум

Как уже упоминалось, в России кондоминиума на текущий момент не существует. Но очень похожие функции у товарищества собственников жилья. Его может организовать любой многоквартирный дом, если в нем живет инициативная группа, готовая взять на себя дополнительную работу по обслуживанию здания.

Если говорить о ТСЖ как о разновидности кондоминиума, то можно выделить следующие функции организации:

1. Контроль над ресурсоснабжающими компаниями. Задача ТСЖ в том, чтобы заключать договоры с поставщиками холодной и горячей воды, электроэнергии, газа, проверять их работу и выставлять претензии, если требуется.
2. Ремонт и обслуживание дома. В ТСЖ решается, к какой организации можно обратиться за выполнением капитального ремонта, кто будет выполнять уход за подъездом и т. д.
3. Обустройство придомовой территории и других площадей общего пользования согласно стандартам обслуживания многоквартирного дома. Для этой цели формируется годовой план, который обсуждается со всеми жильцами. ТСЖ реализует его и отчитывается перед собственниками.

Самостоятельное управление многоквартирным домом — задача не из простых. Это фактически бизнес, который нужно вести аккуратно и последовательно. Но организация ТСЖ дает немало преимуществ, например, вы будете видеть, куда идут коммунальные платежи, решать проблемы дома в максимально короткие сроки, не ожидая пока УК ответит на заявки еще пары десятков зданий в районе.

Кондо-отель — разновидность кондоминиума

В Таиланде, Европе и США кондо, как часто сокращают кондоминиумы, используются в качестве апарт-отелей. Классический кондо-отель похож на обычный гостиничный комплекс, нередко он даже получает 5 звезд. Но принадлежит он не только управляющей компании, но и отдельным частным лицам. Это сделано для того, чтобы снизить риски вложений из-за сезонности туристического бизнеса. Много мелких инвесторов оказываются более устойчивы в низкий сезон и в кризис, чем одна большая компания.

В обычных случаях инвесторы приобретают акции компании, но не тогда, когда дело касается гостиниц типа кондоминиум. Здесь на продажу выставляются отдельные юниты — студии или квартиры из нескольких комнат. Нередко владельцы покупают такое жилье не просто под сдачу, но и для того, чтобы самим приезжать на отдых на неделю-две. Правда не все кондо-отели это позволяют. Управляет кондо-отелем оператор, который получает от 30 до 60% прибыли. На эти деньги он обязуется привлекать клиентов, обслуживать номера, вести хозяйство, нанимать людей. Обязанностью владельца юнита становится покупка мебели: раз в пять лет жилое пространство полностью обставляется заново.

Популярность отелей-кондоминиумов объясняется тем, что они не только позволяют вложить деньги с высокой прибылью, но и значительно снижают риски от инвестиций. Такой формат считается одним из самых безопасных вариантов инвестирования, поэтому большинство зажиточных американцев и европейцев им пользуются.

Есть еще один вид кондо-отелей, когда недвижимость выкупается несколькими собственниками, которые организуют прием туристов своими силами. Подобный формат чаще встречается в курортных странах, в том же Таиланде. До пятизвездочного сервис, конечно, не дотягивает, напротив, нередко это становится недорогим вариантом съемного жилья. Соседями обычно выступают пара туристов и сам владелец юнита — квартиры.

Как видите, определение дома-кондоминиума изменяется в зависимости от того, о какой стране речь. Но в последнее время этот термин используется, когда речь идет об отелях или жилых комплексах в других странах. Поэтому, если вы слышите, что кто-то собирается купить квартиру в кондоминиуме, скорее всего, сделка планируется в Таиланде, США или других странах, где такой формат жилья популярен.

Что такое кондоминиум?

Для россиян и жителей СНГ слово «кондоминиум» непривычное, а для многих и вовсе незнакомое. Однако если вы планируете покупку недвижимости в Таиланде, то с понятием «кондоминиум» вам, так или иначе, познакомиться придется, ведь квартир, в привычном для нас понимании, в Таиланде нет. То, что в России и СНГ зовется многоквартирным домом в Таиланде, как правило, — «кондоминиум» или «кондо». Но не стоит пугаться незнакомого названия. По сути, кондоминиум – это тот же многоквартирный дом, только лучше. Кондоминиумы отличает наличие богатой развлекательной инфраструктуры и особая форма собственности, поэтому владеть квартирой в кондо куда приятней, чем квартирой в обычном доме.

Что такое кондоминиум

Кондоминиум — это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок, расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости. При этом отдельные помещения, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, а общее имущество — в общей долевой собственности.

Проще говоря, кондоминиум – это многоквартирный дом или комплекс зданий. В Таиланде, как правило, в здании кондоминиума, помимо квартир, имеется общий бассейн, парковка, спорт зал, а иногда и теннисный корт и прочие приятные для жильцов бонусы.

Форма собственности

Начнем с главного – иностранцы на территории Таиланда имеют полное право оформлять в свою личную собственность жилое помещение в кондоминиуме. При этом в королевстве существует строгое правило, которое гласит — число иностранных покупателей квартир в одном кондоминиуме не должно превышать 49% от общего числа.

Кондоминиум — правовая форма собственности, по которой объект недвижимости разделяется на элементы индивидуальной собственности (квартиры) и элементы совместной собственности (инфраструктура и земля). Покупатель квартиры в кондоминиуме также становится собственником в общей долевой собственности, выраженной в процентах ко всей общей долевой собственности в квадратных метрах.

Являясь совладельцем общей долевой собственности, вы также несете расходы по ее содержанию. Все отношения между владельцами одного кондоминиума регулируются Актом о кондоминиуме и Актом о строительном контроле.

Преимущества кондо перед отдельной квартирой

Основное преимущество кондо перед отдельной квартирой в многоквартирном доме – это инфраструктура. По условиям жизни кондоминиум чем-то напоминает резорт, предлагая своим жителям особые условия. Владея квартирой в кондо на Пхукете, вы автоматически получаете доступ ко всем удобствам комплекса. Чем больше на территории комплекса инфраструктурных объектов, тем он престижнее, а жилье в нем дороже.

Кондоминиумы в большинстве своем хорошо охраняются, коридоры и внутренняя территория в этих зданиях, как правило, оснащены камерами видеонаблюдения. Кондоминиумы высокого класса могут похвастаться не только ресторанами, теннисными кортами, но и иногда даже полями для мини-гольфа и прочими приятными и полезными для жильцов объектами инфраструктуры.

Если у вас возникли вопросы относительно покупки кондо на Пхукете, ведения бизнеса в Таиланде, а также комфортного и достойного проживания на райском острове Пхукет – звоните по телефонам указанным на сайте, оставляйте запросы в электронной форме, мы обязательно ответим.

Наша профессиональная задача — сделать ваше пребывание на Пхукете максимально комфортным!

Поделитесь статьей

с гарантией дохода от 7% годовых

Что нужно знать о квартире перед покупкой

Все, что вам нужно знать о квартире

Вы думаете о покупке квартиры? Есть много причин, чтобы быть привлеченным к жизни в кондоминиуме.

Владельцев кондоминиумов обычно привлекают низкие расходы на содержание, проживание в сообществе или желание жить в пешеходной зоне.

Какой бы ни была причина вашего выбора кондоминиумов в качестве дома вашей мечты, в этом типе собственности может быть нечто большее, чем вы думаете. Отвечаем на вопрос: «Что такое квартира?»

В отличие от квартир, квартиры принадлежат частным лицам. Если у вас есть такой дом, вам придется платить ежемесячные взносы в ассоциацию кондоминиумов.

Товарищество кондоминиумов — это тип ТСЖ, который будет заниматься общественными зонами и внешним видом здания, оставляя вам меньше забот.

Хотя это может звучать великолепно, следует учитывать и некоторые недостатки.

Если вы думаете о покупке кондоминиума, мы поможем вам решить, подходит ли вам этот тип дома. Существуют различия между квартирами и другими типами недвижимости, о которых вы, возможно, не знали.

Но сначала давайте посмотрим, что такое квартиры.

Что такое квартира?

Итак, что такое квартира? Кондо — это сокращение от «кондоминиум». Согласно Википедии, слова произошли от латыни и были прослежены учеными до документа из Вавилона 1-го века.

Кондоминиумы — это дома в жилом комплексе, где каждая отдельная единица принадлежит разным людям.

Проект кондоминиума, как правило, состоит из множества индивидуальных владельцев квартир, которые имеют долю в совместном имуществе.

Общие общие элементы включают озеленение, теннисные корты, бассейны и фитнес-центры.

Эти удобства почти всегда можно найти в более теплом климате или в пенсионных сообществах. В кондоминиуме в условиях холодной погоды уборка снега, скорее всего, будет включена в ежемесячную плату за квартиру.

Кондоминиумы в многоквартирных домах обычно управляются руководящим советом директоров, состоящим из владельцев квартир, которые контролируют повседневную деятельность.

Если вы арендуете квартиру, вы будете иметь дело непосредственно с владельцем дома, а не с управляющей компанией.

Если вы владеете квартирой, вам придется платить взносы в ТСЖ в ассоциацию. Маловероятно, что вы найдете кондоминиум без ТСЖ.

Эти сборы идут на обслуживание мест общего пользования комплекса и любые дополнительные льготы, подобные упомянутым. Владелец квартиры несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт внутри своей отдельной единицы.

Вы берете на себя личную ответственность за все, что находится внутри внутренних стен или «шпилек», как называют это многие агенты по недвижимости и другие представители отрасли. Это все то, что делает квартиру квартирой.

Какие существуют типы квартир?

Кондоминиумы бывают разных форм и размеров, при этом две основные категории — право собственности и аренда. Кондоминиум с правом собственности находится в полной собственности, тогда как аренда означает, что арендатор имеет контракт со своим арендодателем на дом.

Часто можно увидеть многоквартирные дома, которые являются частью одного здания или комплекса зданий. Но кондоминиумы также могут больше походить на дома на одну семью, причем разница не очевидна снаружи.

Эти кондоминиумы могут быть отделены друг от друга, но владельцы по-прежнему могут платить членские взносы за содержание зданий и общественных территорий.

Давайте посмотрим на различные виды квартир, с которыми вы можете столкнуться.

Многоквартирные дома

Это просто здание, состоящее из единиц, принадлежащих частным лицам. Обычно в обслуживании комплекса участвует ТСЖ или управляющая компания. Есть несколько типов зданий.

Вы можете найти высотные здания или что-то меньшего масштаба.

При высотном здании чаще всего встречаются в черте города или в черте города.

Нередко в самом здании можно увидеть гаражи. В большом здании вы найдете дополнительные парковочные места на стоянке.

Иногда назначаются общие помещения. В некоторых случаях вы также можете приобрести собственное парковочное место.

Часто приобретение собственного парковочного места может быть важным фактором для жителей города.

Кондоминиумы

Кондоминиумы строятся на земле, которая все еще принадлежит застройщику. Эти дома будут собственностью без права собственности, а владелец будет нести ответственность за обслуживание как внутри, так и снаружи.

Как правило, обслуживанием мест общего пользования на застройке занимается управляющая компания.

Многоквартирные дома

Это ситуация, когда владелец владеет только внутренней частью своей собственности. Это отличается от традиционных домов, где владелец несет ответственность за всю собственность и землю, на которой она расположена.

Основное различие между проживанием в кондоминиуме и домовладением на одну семью заключается в наличии общего имущества.

Отдельные кондоминиумы

Если вам нравится идея проживания в доме на одну семью без некоторых недостатков проживания в непосредственной близости от ваших соседей, вам могут подойти отдельные кондоминиумы.

Как следует из названия, отдельно стоящие кондоминиумы не имеют общих стен с соседями. Они по-прежнему выигрывают от низких эксплуатационных расходов, а ТСЖ позаботится о содержании.

Отдельная квартира — лучшее из обоих миров для тех, кто ищет меньше обслуживания, но хочет большей конфиденциальности. Основным отличием будет меньше шума и, возможно, больше земли вокруг дома.

Частные квартиры

Иногда называемые частными квартирами, эти квартиры сдаются в аренду арендаторам, как и квартиры с некоторыми отличиями. Эти различия могут включать в себя другие требования к заявке и правила арендодателя, отличные от обычных для квартир.

Таймшеры

Таймшеры или кондоминиумы — это дома, в которых жильцы имеют ограниченный доступ. Как правило, это дома для отдыха, в которых жильцы выделяют дни, чтобы проводить их дома каждый год. По сути, вы владеете акциями в течение определенного периода времени.

Несмотря на то, что налоги на недвижимость и обслуживание могут быть распределены между арендаторами, эти квартиры не являются хорошей инвестицией. Их часто трудно продать, но они предоставляют недвижимость для отдыха, которая может значительно сэкономить на курортах с аналогичным расположением.

Крайне важно не брать квартиру с долей времени, не прочитав подробно все, что написано мелким шрифтом. Было бы неплохо, чтобы юрист по недвижимости также просмотрел любую документацию.

В этих документах часто содержатся важные детали, которые могут иметь значительные финансовые последствия, включая ваше желание избавиться от них.

Плюсы и минусы квартир

Как и у любого типа жилья, у него есть свои преимущества и недостатки. Давайте сначала посмотрим на плюсы. Было бы очень желательно прочитать о вопросах, которые вы должны задать перед покупкой квартиры. Например, всегда спрашивайте, не ожидаются ли какие-либо специальные оценки.

Не зная об этом, вы можете столкнуться со значительными расходами, превышающими цену покупки, которую вы не планировали.

Вы также можете использовать резервный фонд, чтобы обеспечить достаточное финансирование для будущих проектов.

Если резервы наличности низки, вы можете снова оказаться на крючке из-за незапланированных расходов.

Это лишь некоторые из многих вещей, которые необходимо сделать в рамках должной осмотрительности при покупке квартиры.

Многоквартирные дома: преимущества

Доступность более распространена

Как правило, квартиры предлагают больше домовладельцам с меньшим бюджетом. Хотя вы все равно должны помнить о дополнительных сборах, вы будете платить за обслуживание в комплексе. Кондо обычно дешевле, чем дом на одну семью в целом.

Кондоминиумы, как правило, являются прекрасным вариантом для тех, кто покупает жилье впервые и имеет меньший первоначальный взнос.

Если стоимость покупки дома отталкивает вас от начала процесса, вы можете обнаружить, что квартира больше соответствует вашему бюджету.

Ипотечные кредиторы, с которыми вы работаете, могут помочь с любыми возможными рекомендациями по кредитованию для покупки кондоминиума.

Если вы планируете получить кредит FHA, убедитесь, что Федеральная жилищная администрация одобрила финансирование многоквартирного дома.

Несмотря на то, что одобрение FHA является популярным вариантом, оно стоит денег, и некоторые члены совета директоров могут быть недальновидны в отношении получения одобрения. Многие потенциальные покупатели используют финансирование FHA, поэтому его одобрение того стоит.

Узнайте, почему одобрение кондоминиума FHA жизненно важно как для покупателя, так и для продавца.

Техническое обслуживание покрывается

Если вы ищете дом, в котором меньше забот, кондоминиумы могут стать отличным выбором. С этим типом дома вам не придется беспокоиться о многих проблемах с эксплуатацией, которые будут присутствовать в большинстве других типов собственности.

Ассоциация квартирников позаботится о газонах, борьбе с вредителями и, например, устранит протечки в крыше. Это избавит вас от необходимости заботиться о том, чтобы дом содержался в надлежащем состоянии.

Жилые помещения с ограниченным количеством общих элементов также снизят нагрузку на ваши финансы за счет более низкой платы за квартиру.

Вы можете получить дополнительные удобства

Если вам нравится идея иметь доступ к дополнительным удобствам, проживание в кондоминиуме может вам это предложить. Предлагаемые удобства будут различаться в зависимости от комплекса кондоминиумов, но могут включать бассейн, тренажерный зал или парк для собак.

Вы можете пользоваться этими удобствами, не неся ответственности за их содержание. Вместо этого ответственность за это могла бы взять ассоциация домовладельцев.

Эти преимущества делают покупку кондоминиума идеальной для самых разных категорий людей. Если вы ищете дом меньшего размера или ищете дом с меньшим количеством забот, кондоминиумы — отличный выбор.

Кондоминиумы: минусы

Конфиденциальность может быть проблемой

Проживание в кондоминиуме обычно означает, что вы собираетесь делить меньшую площадь с большим количеством людей. Хотя это может обеспечить лучшее чувство общности, это также означает, что у вас будет меньше конфиденциальности.

Если вы делите стену с соседом, есть вероятность, что у вас могут возникнуть проблемы с шумом.

В таких застройках иногда могут быть ограничения на количество гостей, и вам может потребоваться уточнить это в ТСЖ. Это то, что не будет проблемой в доме на одну семью.

Площадь может быть ограничена

В кондоминиумах часто не хватает внешнего пространства, и хотя может быть доступ к парку или детской площадке, это не гарантируется.

Возможно, вам придется проехать некоторое расстояние, когда вы захотите насладиться природой. Это не будет проблемой для многих, но может стать проблемой для больших семей.

Ассоциации домовладельцев могут иметь строгие правила

Жить в многоквартирном доме означает следовать правилам, установленным ТСЖ. Эти правила могут даже включать ограничения на ваш выбор домашнего животного, требования к парковке и ограничения на то, что вы можете делать с собственностью, например, сдавать ее в аренду.

Строгие правила часто мешают тем, кто собирается купить квартиру.

Вы также должны будете ежемесячно платить ТСЖ. Эти сборы могут помочь покрыть расходы на техническое обслуживание объектов и будущие обновления.

Расходы могут быть большими дополнительными расходами, которые можно добавить к ежемесячному платежу по ипотеке.

Если вам не нравится звук дополнительных правил, ограничивающих ваши действия с домом, квартиры могут быть не для вас. Вот некоторые общие правила кондоминиума, на которые стоит обратить внимание.

Сравнение проживания в кондоминиуме с другими типами домов

Как мы надеемся, мы показали, что жизнь в многоквартирном доме имеет свои преимущества и недостатки. Но чтобы помочь вам решить, подходит ли вам квартира, мы сравним их с другими типами собственности.

Чем кондоминиумы отличаются от квартир?

Квартиры легко спутать с квартирами, и многие люди думают, что эти термины взаимозаменяемы. Однако различия есть, и некоторые из них весьма существенны. Большая разница заключается в том, что вы можете арендовать только квартиру, в то время как вы можете либо арендовать, либо купить квартиру.

Итак, право собственности — самое существенное отличие квартиры от квартиры.

Взгляните на сравнение аренды квартиры и квартиры.

Право собственности не одно и то же

Компании по управлению недвижимостью обычно владеют многоквартирными домами, но это не относится к многоквартирным домам. Разные люди обычно владеют квартирами.

Как правило, вместо компании по управлению имуществом существует ассоциация квартир, которая занимается обслуживанием здания. Таким образом, вместо того, чтобы платить арендную плату управляющей компании и оставлять им обслуживание, вам придется иметь дело с владельцем, если вы снимаете квартиру.

Удобства могут варьироваться

Как квартиры, так и кондоминиумы могут предлагать дополнительные общественные удобства. То, что доступно, может сильно различаться, в некоторых комплексах есть бассейны и тренажерные залы.

Если в здании предлагаются лучшие удобства, вы можете рассчитывать на более высокую арендную плату.

Удобства, предлагаемые в квартирах, часто одинаковы для всех квартир. В квартирах они могут сильно различаться между единицами. Это потому, что владелец квартиры может делать в доме все, что ему нравится, пока он не мешает своим соседям. Это может означать, что кухни будут отремонтированы, а техника обновлена, чтобы улучшить квартиру.

Расходы обычно сопоставимы

Разница в стоимости аренды кондоминиума и квартиры может показаться не слишком большой. Сборы, которые вы будете платить, будут немного отличаться, но общие затраты будут вполне сопоставимы.

В многоквартирных домах необходимо платить комиссионные сборы, и ваш арендодатель может возложить на вас ответственность за их уплату. Другой вариант — добавить его к ежемесячной арендной плате. Ответственность за сбор взносов будет иметь жизненно важное значение.

То же самое может случиться и с коммунальными услугами, но вы должны убедиться, что вы проверили договор аренды, чтобы вы знали, на чем стоите, прежде чем подписывать. Разные владельцы не всегда действуют одинаково.

Владельцы кондоминиумов должны платить членские взносы, сборы ТСЖ, а также налоги на имущество. У них также могут быть ежемесячные платежи по ипотеке, и все эти расходы должны учитываться при принятии решения о покупке такого типа дома.

Техническое обслуживание входит в обе

Ремонтом квартир занимается управляющая компания. У них может даже быть персонал на месте для больших зданий, который может быстро решить любые проблемы.

Если вы снимаете квартиру, вам придется связаться с владельцем, чтобы решить проблемы в доме. Это может означать, что на устранение неполадок может уйти больше времени, пока вы связываетесь с арендодателем, а затем они ждут, пока кто-нибудь не приедет, чтобы решить проблему.

Правила применяются к обоим номерам

При проживании в многоквартирном доме или квартире действуют определенные правила. Правила проживания в квартире будут установлены управляющим недвижимостью или компанией, ответственной за здание. Эти правила должны быть одинаковыми для всех в комплексе.

При аренде квартиры вы должны следовать правилам, установленным ассоциацией, ответственной за здание. Совет ассоциации кондоминиумов будет управляться людьми, которые владеют квартирами в здании, поэтому они должны быть разумными, поскольку члены совета должны следовать за ними. Но в качестве арендатора вы должны будете соблюдать все дополнительные правила, установленные вашим арендодателем.

Когда вы выбираете между арендой квартиры или кондоминиума, вам необходимо прочитать договор, чтобы убедиться, что вы четко понимаете правила, которым вы должны будете следовать при въезде. Нажмите, чтобы твитнуть

Сравнение кондоминиумов с домами

Часто дома на одну семью стоят дороже, чем кондоминиумы, и менее вероятно, что они будут расположены недалеко от центра городов. Выбор между этими типами домов, вероятно, сводится к тому, хотите ли вы больше места или хотите жить ближе к городу.

Вот подробное сравнение покупки квартиры и дома.

Право собственности не то же самое

Покупка дома будет отличаться от покупки квартиры. Дом на одну семью обычно не будет иметь общих стен с соседними домами, как это часто бывает в многоквартирных домах. Эти свойства, вероятно, будут включать землю, на которой построен дом, и, как правило, имеют больше внешнего пространства, чем кондоминиумы.

Вы можете рассчитывать на гораздо большую конфиденциальность, особенно если у вас есть акр земли или больше.

Удобства разные

Дома обычно не предлагают дополнительных удобств за пределами дома. Кондоминиумы, скорее всего, будут предлагать владельцам общественные удобства, хотя за это будут взиматься ассоциативные сборы. Эти дополнительные сборы также пойдут на техническое обслуживание и могут включать в себя коммунальные услуги.

Расходы обычно меньше

Вы можете ожидать, что дом будет стоить больше, чем квартира в целом. Когда вы покупаете этот тип дома, вы платите за землю, и дом, вероятно, будет больше. Несмотря на то, что вам не нужно будет платить сборы за кондоминиум вместе с домом, вам придется учитывать дополнительные расходы на содержание и налоги.

Дом на одну семью обычно является лучшим вариантом для больших семей.

Сокращено техническое обслуживание

Дома требуют большего ухода, чем многоквартирные дома. Владелец несет ответственность за внешний вид дома наряду с внутренней частью. Это будет включать в себя передний и задний двор, поэтому, если вам не нравится стричь газон, возможно, квартира лучше.

Техническое обслуживание — это большие расходы, которые сокращаются при проживании в кондоминиуме. Капитальный ремонт чаще случается в собственном доме.

С домом больше возможностей для ремонта и модернизации для увеличения стоимости. Первоначально это будет стоить вам дороже, и вам потребуются время и деньги, чтобы инвестировать в улучшения.

Правила могут вас беспокоить

В доме на одну семью меньше шансов, что правила будут ограничивать использование вашего дома. Строгие правила ТСЖ менее вероятны с домами, что может помешать вам внести изменения в свой дом. В доме вы устанавливаете свои собственные правила, и вам не нужно жить по чьим-то правилам, с которыми вы можете не согласиться.

Владельцы кондоминиумов могут сильно разочароваться, если внимательно не прочитают правила. Наличие ограничений будет самым большим отличием от владения домом.

Сравнение таунхаусов и кондоминиумов

Таунхаусы — это место, где сходятся кондоминиумы и дома на одну семью. Хотя таунхаусы имеют общие черты с кондоминиумами, есть и некоторые отличия.

Таунхаусы имеют общие стены и несколько этажей, но не имеют соседей сверху или снизу.

Узнайте больше, прочитав, что такое таунхаус.

Разное право собственности

Таунхаусы могут быть как квартирными, так и собственными, как и традиционный дом на одну семью. Если таунхаус соответствует модели кондоминиума, вы будете владеть и нести ответственность только за интерьер дома.

ТСЖ позаботится об экстерьере и помещениях общего пользования.

В качестве альтернативы таунхаус будет находиться в полной собственности, включая землю, на которой он стоит. Это позволяет избежать комиссий и ограничений ТСЖ, но означает, что нужно позаботиться о многом. Довольно часто в таунхаусах может быть меньше удобств.

Удобства могут быть разными

Часто таунхаусы не могут пользоваться теми же удобствами, что и кондоминиумы.

Более новые таунхаусы, скорее всего, будут иметь доступ к аналогичным удобствам, однако с застройками курортного типа.

Расходы на таунхаусы обычно меньше

Как правило, вы можете ожидать, что таунхаусы будут в целом дешевле. Хотя вы все равно можете обнаружить, что вам придется платить сборы за ТСЖ с таунхаусом, затраты, вероятно, будут меньше, чем на аналогичную квартиру.

Если не участвует ТСЖ, необходимо будет учитывать расходы на содержание, хотя они, вероятно, будут меньше, чем у обычного дома на одну семью.

Техническое обслуживание обычно отличается

Если вы экономите на оплате ТСЖ, вам придется платить за ремонт и содержание таунхауса. Помимо интерьера, вам нужно заботиться о дворе и поддерживать крышу и стены. Вам нужно будет предусмотреть в бюджете достаточно средств для покрытия этих расходов по мере их возникновения.

Обычно правила одинаковы

Если ваш таунхаус является частью ТСЖ, необходимо соблюдать определенные правила. Они могут быть не такими строгими, как правила, применяемые ассоциациями квартир, как правило, но ассоциации различаются. Вы должны быть уверены, что полностью понимаете правила, прежде чем решить, подходит ли вам недвижимость, будь то таунхаус или квартира.

Как найти квартиру для покупки или аренды?

Конечно, лучший способ найти квартиру для покупки или аренды — обратиться к профессиональному местному агенту по недвижимости. Они покажут вам местные проекты кондоминиумов в районе, где вы хотели бы жить. Если вы только начинаете свой поиск, вы также можете провести некоторые исследования самостоятельно.

Вы можете сдать квартиру рядом со мной , квартиру на продажу рядом со мной , или квартиру в аренду рядом со мной за раз. Вы, вероятно, получите приличное количество результатов поиска, чтобы просмотреть их самостоятельно, прежде чем нанимать агента покупателя. Если вы проедете и обнаружите какие-то кондоминиумы, которые вы хотите изучить, риэлтор сможет помочь с этим.

Имейте в виду, что квартиры требуют гораздо большей должной осмотрительности, особенно с финансовой точки зрения, чем дома. Исключительный агент должен быть в состоянии провести необходимые исследования для вас, включая сбор всех соответствующих документов на квартиру.

Документы на квартиру, включая декларацию о договорах и финансовую отчетность, следует внимательно изучить. Это позволит вам принять обоснованное решение о том, является ли это отличным местом для покупки. Лучший способ — провести все исследования, прежде чем подписывать юридический документ о покупке.

Убедитесь, что на квартиру распространяется гарантия

И последняя очень важная информация. Покупая квартиру, вы должны убедиться, что на нее распространяется гарантия. Жилые дома, на которые не распространяется гарантия, продать намного сложнее. Когда проект кондоминиума не является гарантийным, это означает, что он не соответствует обычным принципам финансирования. Fannie Mae и Freddi Mac не смогут продать кредиты.

В этих условиях значительное количество покупателей не сможет приобрести квартиру без гарантии. Отсутствие гарантий негативно повлияет на оценочную стоимость.

Обычно кондоминиум считается находящимся под гарантией при следующих условиях:

• Ни одна организация не владеет более чем двумя квартирами, если проект кондоминиума состоит из 5-20 квартир. В проектах с 21 или более единицами не более 20 процентов собственности.
• Если проект состоит из 2-4 единиц, кредитор может отказаться от рассмотрения.
• Субъект представляет собой отдельную квартиру, которая не имеет общих стен с другой квартирой.
• Не менее 50% квартир занимают владельцы.
• Для договоров о владении владельцем требование о владении не требуется.
• Менее 15% владельцев квартир просрочили взносы за квартиру.
• Ассоциация квартир не участвует ни в каких судебных процессах.
• Площадь здания составляет менее 35% коммерческой площади.

Рекомендуется проверить, не является ли квартира негарантийной, чтобы вы не тратили время на попытки купить, когда вы не можете получить финансирование.

Заключительные мысли

Если вам интересно, что такое квартиры? теперь у вас должно быть лучшее понимание. Может быть больше типов, чем вы думали, и больше вариантов для вашего следующего дома.

Несмотря на преимущества различных типов кондоминиумов, уникальные характеристики квартиры, на которую вы смотрите, должны играть большую роль в вашем решении. Один комплекс может иметь больше преимуществ перед другим, и расположение, как правило, также имеет решающее значение.

Кондоминиумы часто являются идеальным местом для проживания для тех, кто покупает квартиру впервые, или для тех, кто хочет уменьшить размер своего дома. Они могут предложить все удобства, которые вы хотите, без головной боли, связанной с их обслуживанием самостоятельно.

Несмотря на то, что за проживание в традиционном доме взимается дополнительная плата, это избавляет вас от большей части забот по содержанию дома. Надеюсь, теперь вы вооружены всей необходимой информацией, чтобы принять окончательное решение о том, является ли покупка квартиры правильным решением.

 

---

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости на , что такое квартира , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-019.1. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

Что такое многоквартирные дома? A Guide To Homeownership

При покупке дома необходимо учитывать множество вариантов. Покупка квартиры — один из возможных вариантов. Но что такое квартира? Давайте подробнее рассмотрим эту жизнеспособную возможность домовладения.

Что такое кондоминиумы (квартиры)?

Кондоминиум, также известный как кондо, представляет собой жилой дом с несколькими отдельными единицами, которые имеют общие стены. Каждый арендатор отдельно владеет отдельной единицей.

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение, чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

Как работают квартиры?

Ключевой особенностью кондоминиума являются общие помещения общего пользования и удобства, такие как газоны, бассейны, теннисные корты и многое другое. По сути, это немного ваше и немного чужое. В то время как такие вещи, как бассейн и теннисные корты, почти всегда являются общими, пространство внутри вашей конкретной квартиры принадлежит вам и только вам.

Но за эти привилегии приходится платить. Владельцы кондоминиумов платят взносы в правление или ассоциацию домовладельцев (ТСЖ). Эти сборы ТСЖ используются для покрытия расходов на проживание в кондоминиуме, а также на содержание общих частей собственности.

Эта часть особенно привлекательна, если вы хотите владеть домом, но не хотите нести ответственность за техническое обслуживание и содержание двора.

Однако владельцы квартир не могут полностью избежать ловушек владения жильем. Они по-прежнему несут ответственность за техническое обслуживание своего индивидуального подразделения. Таким образом, такие вещи, как ремонт сломанного прибора, будут из вашего кармана.

Сколько стоят сборы ТСЖ за квартиры и что они покрывают?

Плата за ТСЖ за конкретную квартиру может сильно различаться в зависимости от ее размера и местонахождения. Возраст здания также значительно повлияет на ваши расходы на ТСЖ.

В зависимости от района размер платы за услуги ТСЖ может составлять от 100 до 1000 долларов в месяц. Но в большинстве случаев вы найдете сборы HOA в диапазоне от 200 до 300 долларов в месяц.

Как правило, в эту плату входит техническое обслуживание, городские услуги, борьба с вредителями и страхование мест общего пользования. Однако, скорее всего, это не будет включать в себя домашние улучшения для вашего конкретного устройства.

Имейте в виду, что ежемесячная плата за ТСЖ может повлиять на вашу способность позволить себе покупку той или иной квартиры. Важно предусмотреть в бюджете как платеж по ипотеке, так и комиссию за ТСЖ. Если вы не можете позволить себе и то, и другое, то вы не можете позволить себе квартиру.

Какие существуют типы квартир?

Не все квартиры созданы одинаково. Различные типы квартир имеют разные правила, которые могут повлиять на использование вами пространства.

К двум основным категориям относятся квартиры в собственность и в аренду. Вот подробнее об этих типах квартир.

Кондоминиумы с правом собственности

При покупке квартиры с правом собственности вы сразу же станете ее владельцем. Вот что нужно знать о различных вариантах кондо в собственность.

Стандартные кондоминиумы (квартирные дома)

Стандартные кондоминиумы также могут называться многоквартирными домами. По сути, это жилая недвижимость, в которой владелец владеет только внутренней частью дома. При этом вы будете владеть только интерьером своего отдельного устройства.

За пределами вашей квартиры будут зоны общего пользования для всех владельцев здания.

Кондоминиум с незанятой землей

Кондоминиум со свободной землей — это вариант, когда корпорация регистрирует и продает свою землю как кондоминиум до начала строительства. В этом случае вы будете владеть частью имущества, на котором находится квартира. Но вам придется подождать, пока застройщик закончит строительство кондоминиума, прежде чем въезжать. В этой схеме нет единиц. Вместо этого есть только общие пространства и удобства.

Когда вы покупаете земельный участок с прикрепленной долей участия в кондоминиуме с общими элементами, вы будете нести ответственность за содержание общих пространств на основе отношений разделения затрат. В конечном счете, вы несете ответственность за свой земельный участок. Кроме того, вам придется платить за обслуживание мест общего пользования.

Кондоминиумы в аренду

Кондоминиум в аренду резко отличается от кондоминиума в собственность. С договором аренды вы подписываете долгосрочный договор аренды с арендодателем. Важно отметить, что эта опция не связана с владением устройством. Вместо этого вы просто будете иметь право использовать устройство в течение определенного периода.

Дополнительные кондоминиумы

Хотя кондоминиумы в собственность и аренду являются наиболее распространенными, существуют и другие варианты. Вот более пристальный взгляд на другие ваши варианты.

Отдельная квартира

Отдельная квартира не имеет общих стен с другой квартирой. Отдельные кондоминиумы могут быть основаны сгруппированными вместе в запланированных сообществах с минимальными требованиями к содержанию.

Доля в кондоминиуме

Доля в кондоминиуме, также известная как таймшер, предлагает разделенную форму собственности. Каждый арендатор доли в кондоминиуме имеет право использовать недвижимость в течение определенного времени и количества дней в году.

Частная квартира

Частная квартира — это кондоминиум в собственности арендодателя. Как правило, квартиры в частной собственности сдаются в аренду. Но процесс подачи заявки и критерии могут отличаться от других типов квартир в этом районе.

Многоквартирный дом

Многоквартирный дом включает в себя комплекс единиц, находящихся в индивидуальной собственности. Как правило, совет по управлению имуществом сообщества или ТСЖ отвечает за содержание здания.

Готовы к переменам?

Найдите грузчиков с самым высоким рейтингом и сравните несколько предложений на HomeAdvisor.

Свяжитесь с движущимися профессионалами

Какие факторы следует учитывать перед арендой или покупкой квартиры?

Вы планируете арендовать или купить квартиру? Прежде чем принять это решение, взвесьте следующие факторы.

Доступность по цене

Как и в случае с любым типом дома, ваши финансы являются ключевым фактором при принятии решения о покупке или аренде квартиры. Если вы хотите купить квартиру, вам нужно накопить на первоначальный взнос и расходы на закрытие. Кроме того, вы должны быть в состоянии оплатить ипотечный кредит, даже с учетом сборов за ТСЖ.

Аренда квартиры сопряжена с меньшими обязательствами. Вам не понадобится большой первоначальный взнос. Как арендатор, вы всегда можете выехать из своей квартиры в конце срока аренды, если решите, что вам не нравится здание.

Стоимость

Стоимость квартиры сильно различается в зависимости от здания и вашего местоположения.

Если вы покупаете квартиру, вам необходимо учитывать долгосрочные затраты. Помимо обычной платы ТСЖ, специальные оценки являются обычным способом для ТСЖ собирать средства для крупных проектов. Например, если зданию нужна новая крыша, вы можете оказаться на крючке за тысячи долларов.

Но как арендатор, владелец квартиры несет ответственность за эти большие расходы. Кроме того, арендаторам нужно только внести залог, который обычно составляет арендную плату за один месяц. Это значительно выгоднее, чем вносить первоначальный взнос при покупке квартиры.

Техническое обслуживание

Владелец квартиры отвечает за техническое обслуживание квартиры. Как арендатор, вы можете избежать непредвиденных расходов на содержание, которые возникают вместе с владением квартирой.

Местоположение

При покупке квартиры очень важно определить наилучшее местоположение. Квартиры могут быть сложными для продажи. При этом вы не хотите застрять в далеко не идеальном месте.

Но, как арендатор, у вас есть возможность уйти в конце срока аренды. Благодаря этому у вас будет больше гибкости, чтобы попробовать разные места, чтобы найти наиболее подходящее.

Удобства

Одним из основных преимуществ любого многоквартирного дома являются предлагаемые удобства. Независимо от того, покупаете ли вы квартиру или арендуете, ключевым моментом является поиск квартиры с необходимыми удобствами для вашей жизни.

Долгосрочное

Как и в случае со всеми покупками жилья, вам необходимо определиться со своими планами в отношении конкретной недвижимости. Вы планируете задержаться на долгое время или просто наслаждаться этим местом пару лет?

Если вы ищете жилье на короткий срок, возможно, вам подойдет аренда. Но если вы хотите остаться в этом месте на долгие годы, то покупка квартиры может быть лучшим решением. В конечном итоге вам нужно решить, какой вариант лучше всего подходит для ваших целей и финансов.

Плюсы и минусы жизни в многоквартирном доме

Каждое финансовое решение имеет свои преимущества и недостатки. Вот что вам нужно знать о жизни в кондоминиуме.

Плюсы

Начнем с плюсов, которые предлагает квартира.

• Доступнее, чем дома на одну семью: Большинство квартир более доступны, чем дома на одну семью в том же районе.
• Управляемое техническое обслуживание: Владение квартирой снимает часть стресса, связанного с обслуживанием, связанного с владением домом.
• Доля капитала: В кондоминиуме без права собственности вы можете увеличить долю собственности.
• Доступ к удобствам: Кондоминиумы часто имеют открытую планировку, бассейны, фитнес-центры и другие удобства и предметы роскоши, которые иначе вы не могли бы себе позволить. Это особенно актуально, если вы покупаете новую квартиру.
• Проживание в сообществе: Проживание в непосредственной близости не для всех, но оно создает ощущение общности. Однако не все жилые комплексы одинаковы в этом отношении, поэтому важно найти комплекс кондоминиумов, который соответствует вашему стилю жизни.

Минусы

Теперь о недостатках.

• Ограничения ассоциации домовладельцев: Соблюдение правил и положений ассоциации домовладельцев (ТСЖ) может стать потенциальным препятствием, и этому следует уделить серьезное внимание. Не любите, когда вам говорят, что делать, когда дело доходит до вашего дома? Квартира может быть не лучшим выбором.
• Плата за ТСЖ: Хотя вы сэкономите деньги на стоимости квартиры и на страховке, необходимо учитывать сборы за ТСЖ. Эти сборы действительно приносят пользу, покрывая такие вещи, как техническое обслуживание и уход за газоном, но они могут варьироваться от пары сотен до тысячи долларов в месяц. Просмотрите ценностное предложение, прежде чем инвестировать в квартиру.
• Меньше конфиденциальности : Будьте в непосредственной близости от ваших соседей. Близкое расположение приводит к меньшей конфиденциальности.
• Трудно получить финансирование : Финансирование многоквартирного дома часто сложнее, чем финансирование дома на одну семью. Это потому, что в игре больше факторов.   Например, одобренные FHA кондоминиумы имеют более высокие ограничения со стороны FHA, которые помогают гарантировать, что эти свойства сохранят или увеличат свою ценность.
• Трудно продать : Перепродажа квартиры иногда может быть более сложной задачей, чем перепродажа традиционного дома. Например, они могут быть менее привлекательными для потенциальных покупателей из-за определенных правил ТСЖ и могут повлиять на тип кредита, на который может претендовать покупатель.

В чем разница между квартирой, домом, квартирой и таунхаусом?

Квартира — это всего лишь один из вариантов владения недвижимостью. Другие распространенные варианты включают квартиры, дома, квартиры и таунхаусы.

А какая разница? Вот разбивка:

• Квартира : Многоквартирные дома также являются многоквартирными домами. Но в отличие от кондоминиумов, находящихся в индивидуальной собственности, многоквартирные дома обычно принадлежат фирме по недвижимости и управляются компанией по управлению недвижимостью.
• Таунхаус : Таунхаусы имеют общие стены с другими единицами. Однако, в отличие от квартиры, не может быть единицы выше или ниже таунхауса. Как правило, таунхаусы поставляются с ТСЖ для управления внешним видом квартир. Но в остальном удобства минимальны.
• Дом: Дом — это отдельно стоящее жилое помещение, которое часто стоит больше, чем квартира. Хотя может быть задействовано ТСЖ, домовладельцы обычно несут ответственность за поддержание внутренней и внешней части собственности.

Как найти жилые комплексы рядом с вами

Если вы решили, что квартира является правильным шагом для удовлетворения ваших потребностей в жилье, следующим шагом будет поиск жилого комплекса в вашем районе. Лучший вариант — обратиться к местному риелтору. Они могут провести вас через комплексы кондоминиумов в вашем районе, чтобы найти наиболее подходящий для вашей ситуации.

Практический результат

Покупка или аренда квартиры — это один из путей к дому вашей мечты.