Кондоминиум что это: что это, отличие от квартиры и ТСЖ, плюсы и минусы, как выбрать

что это, отличие от квартиры и ТСЖ, плюсы и минусы, как выбрать

Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья

Жизнь в кондоминиуме и обычной квартире отличается по ряду организационных моментов (Фото: Максим Стулов/ТАСС)

Термин «кондоминиум» чаще употребляют, когда говорят о зарубежной недвижимости. В России это слово стало использоваться относительно недавно, и обычные владельцы недвижимости зачастую не понимают, что оно означает.

Вместе с экспертами разбираемся, что именно понимается под словом «кондоминимум».

Кондоминиум — это форма собственности на жилой комплекс, единый комплекс недвижимости, который включает земельный участок, расположенное на нем жилье и другие объекты недвижимого имущества. При этом помещения, которые предназначены для жилых и других целей, находятся в собственности отдельных лиц. Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений.

adv.rbc.ru

Как появились кондоминиумы

В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в XIX веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере. В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, занимающихся строительством и обслуживанием жилых помещений.

«Но есть и более ранний пример: в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей», — уточняет руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Читайте также: Что такое жилищно-коммунальные услуги: что входит, что делать при долге

 

Что входит в объекты кондоминиума:

• подъезды;
• лестницы;
• площадки;
• крыша;
• чердак;
• придомовая территория и относящиеся к ней постройки;
• инфраструктура здания или нескольких зданий.

Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

Читайте также: Кто и почему конкурирует на рынке управления домами

Кондоминиум в России

В России кондоминиум определяется как совокупность земельного участка, зданий, ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома. Однако в 2005 году в законодательство были внесены поправки, которые исключили понятие «кондоминиум» из законов. Сегодня вместо него используется термин ТСЖ (товарищество собственников жилья).

«Товарищество собственников жилья — это форма объединения домовладельцев (собственников жилых и нежилых помещений в доме) для совместного управления, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения комплексом недвижимого имущества. Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Необходимо уточнить, что кондоминиум в зарубежных странах и ТСЖ в России — это немного разные понятия. В виде кондоминиума в зарубежных странах часто встречаются отели, гостиницы», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

По словам руководителя практики недвижимости и строительства юридической фирмы «Авелан» Вероники Величко, самым важным элементом общего имущества является земельный участок. Но часто бывает, что он не сформирован. В этом случае земля до своего формирования принадлежит городу, но у собственников квартир есть исключительное право пользования земельным участком и право требовать у местных властей определения его границ.

«После формирования земельного участка он переходит в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме. До этого момента город является, по сути, только номинальным собственником и никакие распорядительные функции в отношении земельного участка под домом реализовать не может. Также администрация города не вправе отказать по каким-либо причинам в формировании земельного участка. Оформить землю под домом может любой собственник. Важно учитывать, что в общую долевую собственность земельный участок переходит, если здание является многоквартирным домом, то есть жилым», — разъясняет Вероника Величко.

Какие основные функции выполняет кондоминиум:

• контроль над ресурсоснабжающими компаниями;
• ремонт и обслуживание дома;
• обустройство придомовой территории и других площадей общего пользования.

На собраниях жильцы утверждают способ дальнейшего использования общей собственности и количество денег, которые потребуются на нужды дома (Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС)

Читайте также: Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

Как зарегистрировать кондоминиум (ТСЖ) — главные шаги

Государственная регистрация товарищества собственников жилья (кондоминиума) осуществляется в соответствии с законодательством (ст. 136 Жилищного кодекса).

Первый шаг — проведение опроса среди жильцов и получение их согласия на оформление. При согласии большинства жильцов старшим по дому или инициатором переоформления готовятся коллективное заявление и устав. Затем на общем собрании выбирают управляющий состав из собственников жилого дома или комплекса домов.

Второй шаг — проведение собрания для утверждения устава и голосование за предложенных кандидатов правления кондоминиума. О дне проведения собрания жильцов предупреждают за две недели.

Третий шаг — подача всех документов и протоколов на официальную регистрацию кондоминиума в налоговой инспекции.

Четвертый шаг — получение регистрационного свидетельства через месяц.

Пятый шаг — открытие председателем кондоминиума счета для ежемесячного сбора денег, которые необходимы для содержания и ремонта жилого комплекса.

«При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества. Также предоставляются сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Читайте также: Грязь и некачественный сервис: как сменить управляющую компанию в доме

Как управляется кондоминиум

Управление кондоминиумом проходит посредством общих собраний. На них жильцы определяют:

• способ дальнейшего использования общей собственности;
• сумму средств, которые потребуются на нужды дома;
• способ распределения этих средств;
• какой персонал нанимать для ухода за территорией, размер оплаты труда работников и т. д.;
• ответственных лиц за проводимые работы.

Плюсы и минусы кондоминиума

Плюсы:

• возможность контроля денежных средств, которые собираются на благоустройство территории либо ремонтные работы;
• доступность всех помещений, что позволяет жильцу беспрепятственно перемещаться по всей территории здания;
• ответственность каждого участника кондоминиума не только за собственное жилье, но и за общие территории;
• отсутствие налога на оплату коммунальных услуг, так как кондоминиум попадает в категорию неприбыльных организаций;
• обустроенность придомовой территории;
• эффективная защита прав в суде в рамках общего кондоминиума.

Минусы:

• долгий и сложный процесс регистрации. Несмотря на то что регистрация бесплатная, обязательным условием является оформление технического паспорта дома, а за его изготовление необходимо заплатить;
• средства для ремонта, обслуживания систем коммуникации, благоустройства придомовой территории вкладывают жильцы кондоминиума. Этот недостаток особенно ярко проявляется в том случае, если потребуется крупный дорогостоящий ремонт.

Как работают кондоминиумы в других странах

В США кондоминиумы расположены и в центральных мегаполисах, и в отдаленных районах. Данный вид недвижимости относят не только к многоэтажным домам.

«В Таиланде, Европе и США кондо, как там называют кондоминиумы, часто используются в качестве апарт-отелей. Классический кондо-отель похож на обычный гостиничный комплекс, нередко он даже получает пять звезд. Однако принадлежит он не только управляющей компании, но и отдельным частным лицам», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Что такое кондоминиум? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

#Общие вопросы

Поиск

Ничего не найдено

Кондоминиум – это форма жилищной кооперации, которая предполагает совместное владение недвижимостью. Также данное понятие зачастую употребляется в отношении самого объекта. К примеру, кондоминиумом может называться многоквартирный дом с огороженной территорией, на которой находятся спортивные и детские площадки, места отдыха для всех собственников.

От обычной квартиры в многоквартирном доме квартира в кондоминиуме отличается прежде всего порядком ведения хозяйственной деятельности. Все решения принимаются на общих собраниях собственников жилья.

В российской практике ближайшим аналогом кондоминиума является многоквартирный дом, который находится под управлением товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Инструкции по теме

Все инструкции

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Домовая книга на частный дом

Как получить налоговый вычет за лечение и покупку лекарств?

Налог на наследство

Как благоустроить свой город с помощью проекта «Жилье и городская среда»

Национальный проект «Жилье и городская среда»

Коммунальная квартира

Признание сделки недействительной

Как оспорить завещание?

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

Как расторгнуть договор ДДУ?

Какие доходы защищены от судебного взыскания?

Какие законы позволяют защитить минимальный доход должников?

Росреестр: что это за ведомство?

Сервитут на земельный участок

Электронная подпись

Все инструкции

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.

РФ»

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Что такое квартира? Плюсы и минусы для покупателей жилья

У некоторых охотников за домом мысль о содержании всего дома и двора вызывает некоторую тревогу, а стоимость дома на одну семью в наши дни может вызвать мурашки по спине вашего бюджета. К счастью, есть разные виды недвижимости на выбор, которые не влекут за собой большого содержания и предлагаются по более разумной цене. Одним из таких вариантов является кондоминиум.

Так что же такое квартира? Стоит ли покупать? Читайте дальше, чтобы получить представление о плюсах и минусах и о том, подходит ли вам жизнь в кондоминиуме.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум, часто сокращаемый до просто «квартира», представляет собой частную индивидуальную единицу в сообществе других единиц. Как правило, владелец обычно владеет интерьером своей квартиры и конструктивными элементами наружных стен. Владельцы квартир совместно владеют общими зонами общего пользования в пределах сообщества, такими как бассейны, гаражи, лифты, внешние коридоры и спортивные залы, и это лишь некоторые из них. В то время как некоторые квартиры находятся в высотных зданиях, отдельные квартиры можно найти на некоторых рынках.

«Ассоциация домовладельцев обычно управляет местами общего пользования и наблюдает за договорами, условиями и ограничениями, применимыми к собственности», — говорит Холли Леонард, агент по недвижимости из Haven Real Estate Brokers в Атланте. Ковенанты, условия и ограничения, или CC&R, излагают правила ТСЖ. «Кондоминиумы часто называют «общим интересом», — говорит Леонард.

Зачем покупать квартиру?

Для многих покупателей ответ на этот вопрос прост. В большинстве квартир вам нужно позаботиться только о интерьере вашего дома. Все остальное берет на себя профессиональная управляющая компания. Здесь не нужно стричь газон, ухаживать за клумбами или расчищать подъездные пути от снега. Это может быть особенно полезно для пожилых домовладельцев, людей, которые часто путешествуют, или тех, кто иным образом не хочет тратить время на техническое обслуживание.

Еще одна важная деталь — ценник. Кондоминиумы исторически были более доступными, чем дома на одну семью, и эта тенденция сохраняется и сегодня. Согласно последним данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), средняя цена квартиры в мае 2022 года составляла 355 700 долларов, что намного ниже средней цены дома на одну семью в 414 200 долларов. Квартиры, как правило, дешевле с точки зрения налогов на недвижимость: меньшая оценка означает меньший счет от местного правительства.

9Кондоминиумы 0002 также обеспечивают общественную жизнь, которую часто не обеспечивают дома на одну семью, включая общие пространства и удобства, мероприятия и многое другое. Гораздо проще отправиться в путешествие или жить сезонно в другом районе, зная, что как только вы закроете дверь, обо всем позаботятся. Это может быть особенно привлекательно для одиноких домовладельцев или пустых гнезд.

Покупка квартиры в качестве инвестиции

Многие покупают квартиры для сдачи в аренду. Кондоминиумы могут стать отличным вложением, особенно в районах с большим количеством арендаторов или в местах с интенсивным туризмом. Если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути, просто не забудьте рассмотреть советы, рекомендации и налоговые соображения при покупке арендуемой недвижимости.

Как рынок жилья влияет на кондоминиумы

Благодаря текущей нехватке жилья цены на кондоминиумы выросли в соответствии с ценами на дома для одной семьи. По данным NAR, квартиры сегодня более чем на 14 процентов дороже, чем год назад, — почти такой же рост с домами на одну семью в процентах от покупной цены. Таким образом, несмотря на заголовки о пандемии о людях, бегущих из городов в большие дома в пригородах, спрос на жизнь в кондоминиумах все еще жив и здоров.

Плюсы и минусы проживания в многоквартирном доме

Если вы готовы сравнить ставки по ипотечным кредитам, важно также взвесить преимущества и недостатки образа жизни, а не только цену, которую вы заплатите за переезд. Здесь некоторые главные вещи, чтобы рассмотреть.

Плюсы

• Проживание с низкими эксплуатационными расходами: Так как большинство, если не все, внешнее обслуживание многоквартирных домов осуществляется ТСЖ, жизнь в многоквартирном доме означает отсутствие уборки снега лопатой, сгребания листьев и стрижки газона.
• Чувство безопасности: В некоторых многоквартирных домах есть сотрудники службы безопасности, и доступ к входам снаружи сложнее, чем к домам на одну семью или таунхаусам. Некоторые из них имеют безопасные входы и парковку, швейцара или консьержа и другие удобства, которые повышают безопасность и безопасность.
  Это также может быть привилегией, если вы работаете в неурочное время или часто путешествуете. «Многим одиноким людям не нравится жить в одиночестве, и проживание в кондоминиуме позволяет им чувствовать себя в большей безопасности», — говорит Леонард.
• Возможности для общения: Многие ТСЖ организуют общественные мероприятия, такие как вечеринки у бассейна, барбекю и собачьи игры. Кроме того, поскольку вы видите своих соседей мимоходом, вы, скорее всего, встретитесь с ними лично. «Квартиры — отличное место для знакомства с людьми, — говорит Леонард.
• Доступность: Поскольку кондоминиумы, как правило, более компактны и требуют меньше земли, чем дома на одну семью, они могут быть более доступным способом владения недвижимостью. Налоги на имущество, как правило, также ниже. Для некоторых покупателей-новичков кондоминиумы являются идеальными стартовыми домами именно потому, что они не требуют содержания и обслуживания отдельного дома, но вы все равно можете воспользоваться преимуществами владения и капитала здания.
• Удобства: В зависимости от жилого комплекса у вас может быть доступ к первоклассным удобствам, таким как площадка для барбекю, бизнес-центр, бассейн, парк для выгула собак, крытая парковка, клуб и многое другое — и стоимость этих привилегий распределяется между все жители.

Минусы

• Правила ТСЖ: Одна из самых больших жалоб на жизнь в многоквартирном доме заключается в том, что правила ТСЖ могут быть ограничительными, предоставляя обязательные указания по всему, от вывоза мусора и шума до того, какие предметы можно хранить во внутреннем дворе и сколько домашних животных вы могу иметь. Если вы не будете следовать правилам ТСЖ, вам, возможно, придется заплатить штраф.
• Инвестиционный риск: Стоимость вашей квартиры зависит от всех остальных в сообществе, которые также сохранят свою ценность. Недвижимость — это все о вознаграждениях, и если одно из вознаграждений в вашем здании недооценено, ваше может быть следующим. «Квартиры могут быть более рискованными инвестициями, потому что вы делите собственность с другими людьми в здании», — говорит Леонард. «Если один человек лишит права выкупа или продаст свою квартиру, это может сказаться на вашей стоимости».
• Более высокие процентные ставки: Поскольку кондоминиумы могут иметь проблемы со стороны других владельцев, кредиторы, как правило, взимают несколько более высокие ставки по кредитам на покупку квартиры, чтобы компенсировать этот повышенный риск.
• Отсутствие приватности: Кондоминиумы имеют общие помещения, поэтому вам придется регулярно взаимодействовать с соседями. Вы также, вероятно, услышите их. Если ваш сосед сверху просыпается рано на работу, эти шаги могут вытащить вас из постели.
• Ограниченное открытое пространство: Кондоминиумы обычно максимизируют площадь недвижимости за счет застройки, что часто означает наличие ограниченного открытого пространства или зеленых насаждений.
• Рост платы за ТСЖ: Плата за ТСЖ обычно со временем увеличивается, чтобы покрыть расходы на техническое обслуживание и любые дополнительные удобства. Важно учитывать стоимость сборов ТСЖ в вашем бюджете на покупку жилья, особенно на более дорогих рынках жилья.
• Специальные начисления: В дополнение к регулярным ежемесячным платежам ассоциации кондоминиумов могут вводить специальные начисления для всех домовладельцев на случай непредвиденных расходов или даже на новые удобства. Например, если необходимо отремонтировать крышу, у вас может возникнуть непредвиденный счет для оплаты.
• Ограничительные правила аренды: Когда вы покупаете совместное здание или сообщество, вы обязуетесь следовать правилам, которые могут запрещать сколько единиц жилья можно арендовать в любой момент времени. Кроме того, изучите, позволит ли ассоциация размещать какие-либо объекты на краткосрочных сайтах, таких как Airbnb. Некоторые стремятся ограничить возможность незнакомцев регистрироваться каждую ночь.

Сравнение кондоминиумов с другими типами жилья

Кондо и квартира

Кондоминиумы и апартаменты могут выглядеть одинаково, но основное различие между кондоминиумом и квартирой заключается в праве собственности: вы владеете квартирой и снимаете квартиру. (Однако на некоторых рынках, например в Нью-Йорке, вы можете купить квартиру.)

Оба типа жилья обычно находятся в зданиях с несколькими этажами и квартирами на каждом, с общими удобствами и местами общего пользования, такими как вестибюль, тренажерный зал и парковка. В некоторых сообществах владельцы квартир также могут сдавать свои квартиры арендаторам.

Кондо или таунхаус

Как и квартиры, таунхаусы или таунхаусы расположены близко друг к другу, поэтому вы достаточно хорошо узнаете своих соседей. Таунхаусы также часто предполагают членство в ассоциации домовладельцев, но удобствами может быть центральный клуб, а не все удобства в здании, которые есть в кондоминиуме.

Таунхаусы, как правило, больше, чем кондоминиумы, иногда с многоэтажными конструкциями и частными дворами и/или гаражами. Таким образом, в таунхаусе у вас может быть больше места, но вы также можете получить больше работ по обслуживанию.

Квартира или дом

Если вы живете в квартире, это ваш дом, но не дом. Это важное различие, особенно когда речь идет об обслуживании.

Рассмотрим отдельный дом на одну семью, крыша которого нуждается в ремонте. Как домовладелец, эти расходы полностью ложатся на ваши плечи. Однако, если вы владели квартирой, стоимость ремонта крыши, скорее всего, была бы разделена между другими владельцами в сообществе, и часть ее также могла бы быть оплачена за счет резервов ассоциации домовладельцев.

Совместное использование расходов может быть полезным, но важно помнить, что владельцы квартир часто должны соблюдать дополнительные правила. Например, могут быть эстетические требования, которых необходимо придерживаться, например, требование установить те же окна или почтовый ящик, что и все остальные устройства. Проще говоря, у вас может не быть полного контроля над решениями, касающимися вашей квартиры, тогда как в случае с домом у вас есть контроль практически над всем.

Различные типы квартир

Существует множество различных типов квартир. Некоторые из них могут быть расположены в высотных лифтовых зданиях с сотнями других единиц, а другие — в небольших зданиях без лифта с несколькими другими единицами. Некоторые из них находятся в величественных старых зданиях, а в крупных городах США всегда появляется множество новостроек с кондоминиумами.0003

Купить или арендовать квартиру?

Ваше финансовое положение будет главным решающим фактором при ответе на этот вопрос. Как и в случае с любым другим типом дома, при покупке дома вам понадобится крупная сумма денег для первоначального взноса, а также расходы на закрытие. Если вы планируете владеть квартирой в течение достаточного времени, чтобы оправдать расходы на закрытие, которые могут составить тысячи долларов, покупка может быть разумным шагом.

Если вы не уверены, как долго вы на самом деле планируете остаться, аренда квартиры может стать хорошей возможностью опробовать конкретное здание или район города, прежде чем брать на себя долгосрочные обязательства.

Найдите другие типы и стили жилья

Апартаменты Дома ранчо

Тип дома	Кому подходит
Квартира	подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с торговыми, ресторанными и развлекательными центрами. Большая разница: квартиры, как правило, означают, что вы арендуете, а не владеете, поэтому не требуется первоначальный взнос (кроме залога или платы за въезд).
Таунхаус	Таунхаусы, также называемые таунхаусами, являются особенно хорошим вариантом для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно в кондо.
Модульный дом	Модульные дома заманчивы для пустых гнезд, желающих уменьшить размеры, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом	Дома на одну семью лучше всего подходят семьям, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха.
Многоквартирный дом	Многоквартирные дома лучше всего подходят тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя.
Бунгало	Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, ищущих стартовый дом, или для пенсионеров, которые хотят уменьшить площадь дома без лестницы. Они также хороши для одиноких домовладельцев, которые хотят жить в доме на одну семью, не управляя огромным имуществом.
Кооператив	Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть хороши для тех, кто ищет безопасности или соседей, которые в основном придерживаются правил и политики здания. Однако продать их может быть сложно, так как вам часто требуется одобрение других покупателей от других членов кооператива.
Дом-патио	Дома с внутренним двориком, как правило, полутораэтажные и являющиеся частью более крупного объединения, лучше всего подходят домовладельцам, которые не хотят возиться с лестницей или техническим обслуживанием.
Ранчо	идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажную жизнь. Одиночки, пары и семьи с детьми могут найти что-то, что понравится в доме на ранчо.

Итог

Независимо от того, ищете ли вы дом для начинающих, который в конечном итоге поможет вам переехать в более просторное помещение, или вы думаете о том, чтобы сохранить квартиру в качестве долгосрочной инвестиции, покупка квартиры может быть выгодной. отличное решение. Тем не менее, жизнь в кондоминиуме подходит не всем. Чтобы выяснить, является ли это разумным шагом для ваших собственных финансов и образа жизни, поговорите с агентом по недвижимости, чтобы получить представление о том, сколько вы можете заплатить сегодня на местном рынке квартир, и о будущих перспективах цен в вашем районе.

Часто задаваемые вопросы о квартире

• Кондоминиум или кондоминиум — это единица, которая является частью более крупного здания или сообщества других кондоминиумов. Когда у вас есть квартира, вы владеете пространством в своей собственной квартире. Места общего пользования — входы, вестибюли, коридоры, террасы на крыше и другие общие помещения — являются собственностью ассоциации кондоминиумов.

• Причина того, что кондоминиумы, как правило, дешевле, чем дома на одну семью, сводится к пространству: кондоминиумы обычно предлагают меньшую площадь в квадратных футах, чем отдельный дом. Кроме того, в кондоминиумах обычно нет дворов, поэтому у вас просто не будет столько личного пространства, как в доме. Хотя цена квартиры, как правило, более доступная, чем дома в том же районе, она обычно сопряжена с другими расходами, такими как ежемесячные взносы ассоциации домовладельцев.

• В большей части страны квартиры обычно находятся в собственности, а квартиры обычно сдаются внаем. Так что да, кондоминиумы, как правило, дороже квартир из-за разницы в правах собственности: вам нужно заплатить первоначальный взнос, ипотеку, налоги на недвижимость и многое другое. Тем не менее, владение квартирой дает преимущество в накоплении капитала, и вы даже можете найти квартиру, одобренную FHA, для которой потребуется гораздо меньший, чем обычно, первоначальный взнос.

• Самым большим недостатком покупки квартиры является отсутствие уединения. Поскольку вы делите общие помещения с другими жильцами в доме, вы будете часто видеть своих соседей. Кроме того, вы, вероятно, тоже их услышите, поскольку вы делите с ними стены. Еще один недостаток заключается в том, что вам придется следовать правилам, регулирующим все здание, которые могут контролировать все, от типа домашних животных, которых вам разрешено иметь, до типа окон, которые вам разрешено устанавливать.

Что такое кондоминиум? Определение кондоминиума, значение кондоминиума

Что такое кондоминиум? Definition of Condominium, Condominium Meaning — The Economic Times

FEATURED FUNDS

Pro Investing by Aditya Birla Sun Life Mutual Fund

Invest Now

FEATURED FUNDS

★★★★★

ICICI Prudential Midcap Fund-Growth

5Y Возврат

9,79 %

Инвестировать сейчас

ИЗБРАННЫЕ ФОНДЫ

★★★★★

Canara Robeco Equity Hybrid Fund Direct-Growth

5y return

12. 57 %

Инвестиции сейчас

Поиск

+

Business News ›Определения› Принцип ›Кондоминиум

Предложите новое определение

. будет рассматриваться для включения в Economictimes.com

Недвижимость

Что такое кондоминиум?
Кондоминиум (также известный как «кондоминиум») представляет собой большой имущественный комплекс, предназначенный для различных квартир, каждая из которых находится в индивидуальной собственности. Некоммерческое право на определенное «общественное имущество», принадлежащее руководству кондоминиума, часто включается в собственность. Администрация кондоминиума часто состоит из совета владельцев квартир, которые контролируют повседневные операции комплекса, такие как уход за газоном и уборка снега.

САМОЕ ВАЖНОЕ Примечания

• Кондоминиум, также известный как кондоминиум, представляет собой часть комплекса или многоквартирного дома, находящегося в частной собственности.
• Воздушное пространство внутри многоквартирного дома принадлежит владельцу многоквартирного дома, которому также принадлежит доля в коммунальной собственности, включая пол, стены, проходы, лестничные клетки и внешние пространства.
• Общая обязанность владельца квартиры состоит в том, чтобы ежемесячно вносить взносы в ассоциацию кондоминиумов, которая отвечает за содержание собственности.
• Основное различие между квартирой и кондоминиумом заключается в праве собственности; квартира обычно сдается в аренду, но квартира обычно находится в собственности.
• С владельцев квартир может взиматься специальная плата в дополнение к их обычным ставкам, если требуется капитальный ремонт.

Как это работает?
Одним из определений квартиры является контроль над всей авиабазой собственности в многоквартирном комплексе. Как видно из этого описания, права владельца квартиры на землю даже не включают в себя четыре камеры, которые отделяют собственность от этих других единиц или общих помещений. Полы, потолки, дорожки, лестничные клетки и внешние зоны квартиры принадлежат общей собственности квартиры.

Многоэтажный жилой дом — часто встречающийся тип кондоминиума, в котором проживает множество отдельных домохозяйств. Однако это понятие не ограничивается высотными зданиями или жилой недвижимостью. Кондоминиумы иногда строятся для жилых таунхаусов, и это понятие часто используется для недвижимости, в том числе таких офисных кондоминиумов.

Особые моменты для рассмотрения
Способы, которыми застройщики кондоминиумов предоставляют автостоянки или гаражи владельцам квартир, различаются. В некоторых зданиях эти помещения обозначены как ограниченные общие пространства, а ассоциация квартир сохраняет право собственности, предоставляя владельцу помещения исключительное право использования помещения или гаража. В некоторых проектах владелец квартиры покупает и владеет выделенным парковочным местом. Однако способность арендодателя продавать или сдавать в аренду помещение за пределами квартиры может быть ограничена соглашением, условиями и ограничениями.

Квартира и кондоминиум
Основное различие между такой квартирой и квартирой заключается в том, что квартира обычно находится в собственности, а квартира сдается внаем. Многоквартирные дома часто принадлежат одному лицу (включая фирму по управлению недвижимостью) и в основном используются для сдачи в аренду. С другой стороны, кондоминиумы, которые сдаются арендаторам, иногда называют квартирами.

Таким образом, единственным различием между такой кондоминиумом и квартирой является владение. В большинстве случаев квартира — это то, чем вы владеете, тогда как кондоминиум — это то, что вы арендуете.

Требования кондоминиума
Заявление о правилах, ограничениях и запретах действительно является нормативным документом, в котором излагаются правила, применимые к собственникам кондоминиума. Надлежащее использование такой единицы определяется в этом документе. Это объясняет, как владелец использует как ограниченные, так и общие места общего пользования. В декларации указаны критерии назначения правления товарищества собственников жилья, которое осуществляет надзор за развитием.

Ассоциация кондоминиумов взимает плату с владельцев квартир. Эти платежи часто покрывают расходы на защиту конструкции, совместное использование коммунальных услуг и фонд, отложенный для будущего обслуживания здания. Сборы, выплачиваемые ассоциацией управляющему бизнесу за повседневную деятельность по развитию, также могут быть включены в сборы. Плата за кондоминиум подвержена росту стоимости недвижимости, поэтому, если строение требует капитального ремонта, любые расходы, не покрываемые резервными фондами, вполне могут быть отнесены на счет владельцев квартир.

Преимущества и недостатки кондоминиума
Дом — это одна из самых значительных статей расходов, которую человек может совершить в своей жизни. Хотя это полезно, понимание последствий приобретения недвижимости, особенно квартиры, имеет решающее значение.

Проживание в кондоминиуме имеет ряд преимуществ, включая доступ к услугам, которые обычно предоставляются только за плату. Бассейны, настольный теннис и фитнес-центр доступны для владельцев без дополнительной платы. Джакузи, места для отдыха на крыше и сады также доступны в некоторых элитных кондоминиумах.

Многие ассоциации кондоминиумов нанимают службы безопасности для защиты своих жильцов и обеспечения безопасности своего района. Район выигрывает от дополнительных глаз, отпугивающих потенциальных злоумышленников, независимо от того, окружены ли они воротами, под наблюдением камер или патрулируются сотрудниками службы безопасности.

Владельцы кондоминиумов должны ежемесячно вносить плату за кондоминиумы, чтобы поддерживать целостность сообщества. Большая часть расходов на квартиру идет на содержание имущества, которое включает в себя места общего пользования, внешние здания, а также некоторые внутренние конструкции и оборудование. Плата варьируется в зависимости от того, что они обслуживают, некоторые из них могут быть довольно дорогостоящими. С владельцев кондоминиумов может взиматься определенная плата для компенсации затрат на капитальный ремонт.

Кроме того, кондоминиумы управляются обществами кондоминиумов, которые налагают особые правила и ограничения на жителей. Ассоциация квартир устанавливает правила того, как можно использовать соответствующий контекст, сколько владельцев квартир могут модернизировать или изменять свои квартиры и кто может делить с ними эти пространства.

Что такое определение квартиры?
Кондоминиум, или кондоминиум, представляет собой частную жилую квартиру в башне или комплексе с другими частными жилыми единицами. Владельцы кондоминиумов делят общее пространство и часто платят членские взносы, чтобы поддерживать территорию, помещения и другие общие ресурсы в хорошем рабочем состоянии.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?
Индивидуальная жилая недвижимость в здании или комплексе, сдаваемая внаем их жителями, известна как квартиры. Кондоминиумы, с другой стороны, представляют собой отдельные жилые дома внутри здания или комплекса.

Правда ли, что квартиры дешевле домов?
Квартиры часто дешевле, чем дома, когда все остальные факторы равны. Владельцы кондоминиумов платят комиссионные, чтобы покрыть расходы на содержание, удобства и другие услуги. Эти сборы, как правило, ниже, чем расходы на содержание дома. Однако некоторые кондоминиумы, особенно роскошные кондоминиумы в богатых регионах, могут продаваться значительно дороже, чем обычный дом.

Отказ от ответственности: этот контент создан сторонним агентством. Высказанные здесь взгляды принадлежат соответствующим авторам/организациям и не отражают точку зрения Economic Times (ET). ET не гарантирует, не ручается и не одобряет какое-либо его содержание, а также не несет за него никакой ответственности. Пожалуйста, примите все необходимые меры, чтобы убедиться, что любая предоставленная информация и контент являются правильными, обновленными и проверенными. Настоящим ET отказывается от любых и всех гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении отчета и любого его содержания.