Кондо это что: CONDO — перевод на русский c примерами предложений

На заметку: Непременно надо заплатить за последнюю уборку номера – 1000 бат.

Если не приходилось раньше бывать в Таиланде, то рекомендации в статье помогут правильно выбрать кондо в Паттайе, учитывая доступные цены на аренду, развитую инфраструктуру, подходящую русским туристам по всем параметрам, и предусмотреть все нюансы, как снять самостоятельно популярное жилье.

03.02.2020

Unixx condo Pattaya. Люкс кондо для спокойной жизни в Паттайе

Кондоминиум Unixx находится в центральной Паттайе возле холма Пратамнак. В Юникс кондо есть всё для комфортной жизни. Современные квартиры с панорамными окнами и отличным видом, 2 бассейна, сауна, тренажерный зал, смотровые площадки, парковка и очень удачное расположение. 

Смотровая площадка на 37 этаже в Юникс Кондо Паттайя

После неудачного опыта аренды жилья, мы заселились в кондоминиум чуть выше среднего класса, где ты ощущаешь себя жителем Паттайи, а не туристом на отдыхе.

Обзор кондо Юникс

Если в таких кондо, как Atlantis, Seven Seas, Amazon люди на расслабоне, могут ходить в мокрых плавках в спортзал, бассейны заполнены крикливыми детьми, а из коридоров доносятся громкие пьяные разговоры, и ты все время в окружении практически одних туристов, бывает не всегда комфортно. Я думаю, те кто живет в Таиланде, а не только отдыхает, меня поймут. В Юникс кондо такого нет.

Кондоминиум Unixx видно отовсюду. Фото сделано в парке на холме Пратамнак

42 этажа

Unixx condo оказался действительно презентабельным комплексом на юге Паттайи. Раньше мы его не рассматривали, но пришлось за несколько часов найти вариант для проживания и им оказался этот кондик. Удачный выбор!

Вход в комплекс, вокруг зелено и пахнет цветами

Кондо высотный, с огромным ресепшн-холлом, где приятно посидеть.

Лифты работают по карте. Если вы не живете в Юникс кондо, то попасть на какой-либо этаж не получится, без карты лифт не сработает. Но если едете на первый этаж, то карту прикладывать нельзя, иначе лифт начнет глючить. Не знаю, как вас, а нас всегда раздражает эта система

Инфраструктура кондо Unixx

В Юниксе есть маленькая сауна. Находится мужская и женская сауна в туалетах на первом этаже возле спортзала и бассейна. Расположение неудобное.

Фитнес зал хороший, все тренажеры имеются. Мы, правда, так ни разу там не позанимались, любим заниматься одни.

Смотровые площадки

Unixx Condominium не переставал раскрываться с положительных сторон. Присутствие целых двух смотровых площадок прямо в комплексе на верхних этажах привело в восторг.

Некоторые приходят в беседку рано утром и занимаются йогой

Вид умопомрачительный

Промокоды для путешественников

Бассейн №1

На территории два бассейна. Первый на улице недалеко от проходной. Здесь красивая зона с лежаками возле бассейна, небольшая горка, стена для скалолазания и несколько столиков, где люди охотно отдыхают, покупая вкусняшки в мини-магазинчике прямо на территории комплекса. Минус только в мошках, которые достают вас на лежаках возле кустов.

Бассейн №2

Второй бассейн расположен на крыше парковки на 6 этаже. Он нам показался более спокойным. В этом бассейне не принято купаться с детьми, в отличие от нижнего. За месяц ни разу тут не было мамочек с детишками, чего не скажешь о втором бассейне, где всегда людно и шумно.

Бассейн отличный, людей всегда мало, в основном тут загорают или читают книги под зонтиком, реже плавают. Водичка также далеко не теплая, но окунуться приятно.

Не везет нам в этом сезоне с бассейнами в Таиланде. Ни в Гранд Каррибиан, ни в кондо в Бангкоке, ни на Пхукете, толком не удавалось поплавать, везде холодная вода была.

Водоматы и стиральные машины

На 5 этаже имеется выделенная комната под стирку. Много стиральных машин (50 бат), сушилка для белья и несколько водоматов (1 бат за литр). Не нужно даже выходить за пределы кондо в поисках water station или laundry. За продуманность в мелочах Уникс кондо можно похвалить. Застройщики молодцы.

Бесплатный трансфер в центр Паттайи

Расписание сонгтео из Юникс кондо

Если нужно другое время или хотите проехать на пляж Джомтьен или Донгтан, то стоит пройти 3 минуты от кондо и там поймать тук-тук. Правда, к вечеру они едут все забитые и придется подождать, чтобы впихнуться в свободное место. Маршруты тук-туков см тут.

Аренда квартиры в Юникс Кондо Паттайя

Квартиры стоят подороже, чем в большинстве популярных кондо, где мы жили до Юникса. Мы арендовали студию на 31 этаже, только более просторную, чем стандарт.

Фото квартиры в Unixx Condo

Студия светлая, места в принципе хватало для двоих, хоть мы и поняли, что выросли из студий и нам нужно собственное пространство. Привыкли к большим квартирам. С детьми однозначно нужно брать 1-bedroom.

В квартире хорошая кровать с мягкими матрасом, большой шкаф, телевизор и столик под косметику. Вместо полноценного обеденного стола в студии стоит что-то вроде барной стойки с высокими стульями. В повседневной жизни неудобно, хоть и смотрится интересно.

Потрясающие панорамные окна в пол, откуда мы наблюдали за закатами в Паттайе

Балкон в нашей студии формальный. Его как такового и нет. Там стоит блок от кондиционера и сушилка для белья. Человек не поместится.

Кухня

Кухня небольшая. Сенсорная плита, есть место для приготовления пищи и все нужные приборы, посуда, кастрюли, сковородки. Даже кофеварка у хозяина была в наличии.

В санузле все современное и чистое, белые полотенца, набор гелей для душа.

Отзывы

Отзывы по Unixx condo у нас только положительные. Живется в Юниксе очень даже благополучно. Лишь изредка нас доставал сосед, который по вечерам громко ругался сам с собой. А также не радовали глюки с картами в лифтах, они иногда не срабатывали или лифт ехал на этаж, который тебе не нужен. Такое бывает во всех кондо с этой дурацкой карточной системой.

Ощутимый плюс кондоминиума Юникс в Паттайе – это мирные и умеющие себя вести в обществе жители. Контингент – семьи с детьми, одинокие мужчины в возрасте, самостоятельные туристы, предпочитающие останавливаться в спокойных кондо. Вот Уникс именно такой комплекс!

Снять квартиру в Юникс кондо в Паттайе

Студия в Юникс кондо нам обошлась 17. 000 бат за месяц (500$), не считая сборов Airbnb. В стоимость включена генеральная уборка каждые 5 дней, смена белья и полотенец. Электричество частично входит в стоимость до определенного лимита. Нам даже пополняли запасы кофе в кофемашине.

Дорого ли это? Да, дороговато для Паттайи. Это была наша самая дорогая квартира за все время жизни в этом городе. Квартиры с одной спальней здесь дороже. Также на цену влияет этаж. Квартиры выше 30-го этажа более дорогие. Но это тот случай, когда понимаешь, за что ты платишь. Спокойствие, отсутствие толп постоянно меняющихся лиц туристов, шума от детей в бассейнах. В Юниксе все это сведено к минимуму и ты по-настоящему чувствуешь, что живешь в кондо повышенной комфортности.

Несмотря на то, что кондоминиум UNIX был сдан уже не год и не два назад, а более, за ним так тщательно следят, что он цветет и пахнет. Мы рекомендуем!

Аренда квартиры в Юникс кондо

Снять квартиру в Юниксе на Букинге:

Квартиры в Юниксе также сдаются на Airbnb.

Unixx Pattaya condo на карте

Как мы готовимся к поездке

• Покупаем билеты на Aviasales
• Снимаем отели через Booking, а квартиры на Airbnb
• Делаем страховку на Cherehapa
• Трансфер из аэропорта через сайт Kiwitaxi

DCondo – кондоминиум на Пхукете. Аренда квартиры в Ди Кондо

Ди Кондо — довольно популярный кондоминиум среди зимовщиков и отдыхающих на острове Пхукет. Сюда приезжают жить не только путешественникилонгстееры, но и самостоятельные туристы, прилетевшие в Тайланд на 2-3 недельки в отпуск. Находится DCondo в районе Кату (не путать с районом Ката) — это центр острова.Чтобы добраться до побережья из Кату, вам нужен байк, авто, такси или общественный транспорт в виде сонгтео. Но лучше на него не надеяться. Сонгтео проходит в этом месте крайне редко и нет никаких опознавательных знаков остановки. Проверено на себе. К тому же, прямого автобуса до пляжа нет, добираться предется с пересадками.

ДиКондо, Пхукет

Dcondo — относительно новый комплекс. Построен в 2013-2014 годах. Комплекс чистый, ухоженный и приятный.

Шикарный бассейн во дворе

Аренда квартиры в DCondo

Квартиры в аренду предлагаются с разной планировкой и в разной ценовой категории. В среднем снять квартиру в DCondo можно за 12 ты бат. Нам показали несколько однокомнатных апартаментов.

Вариант №1

Вариант №2

Плюсы Ди кондо:

• огромный бассейн, в который сразу хочется окунуться.
• своя территория, где можно погулять
• много зелени
• современные квартиры со всем необходимым
• наличие тренажерного зала
• возле Дкондо по обе стороны есть магазины 7/11 и Фемили Март

Минусы DCondo:

• Расположение. Район Кату — далеко от моря, рядом нет ничего, ни кафе, ни рынков ни развитой инфраструктуры. Всё что есть — 7-Eleven и Family.
• При длительном проживании требуется депозит за два месяца.
• Отсутствие Wi-Fi в квартирах. Интернет нужно проводить самостоятельно и отплачивать отдельно. А бесплатным Wi-Fi можно пользоваться в лобби.
• Нет плиты, но хотя бы микроволновка.

DCondo отзывы

Мы считаем, что кондоминиум DCondo Phuket — очень неплохой вариант для людей, приезжающий на остров самостоятельно. Во-первых стоимость аренды квартиры в Ди-кондо невысокая. За такие деньги, живя возле моря, вы получите гораздо хуже условия. Так что, лучше жить в глубине острова, но в комфортных условиях, в чистой и современной квартире с бассейном, чем на побережье в маленькой и очень скромной комнате какого-нибудь старенького гестхауса.

• У кого есть свой байк жизнь в Ди Кондо значительно упрощается
• Цена проживания зависит от срока и от квадратных метров квартиры.
• При аренде студии на срок от трех месяцев, стоимость квартиры 12 тыс. бат в месяц. Есть квартиры дороже и лучше.

Также на Пхукете имеются несколько комплексов Ди Кондо: DCondo Kathu, Dcondo Creek, Dcondo mine. Все Дикондо находятся в районе Кату. Ди кондо Кату и Ди кондо Крик соседние здания, а Дикондо Маин расположен в 800 метрах от них в сторону Теско Лотос.

Бронирование

DCondo на карте

7.910037, 98.347439

плюсов и минусов между кондоминиумом, кооперативом и кондоминиумом

Справочник покупателя

Вам также необходимо знать, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас: кондоминиум, кооператив (кооператив) или кондоминиум. У каждого есть свои плюсы и минусы, и в основном это связано с образом жизни.

Разница между платами кондоминиума и кооператива

Сегодня советы по продаже квартир и кооперативов требуют от покупателей заполнения сложной финансовой заявки при подписании контракта. Хотя и то, и другое требует проверки правлением и одобрения каждого потенциального покупателя, существует важное различие:

• Кооперативные доски имеют право отказать потенциальному покупателю и не должны объяснять причины. Если они отклонят заявителя, продавец должен вернуться на рынок, чтобы найти нового покупателя.
Платы
• Condo имеют право первого отказа при каждой покупке. Хотя советы по кондоминиуму используют это право как возможность рассмотреть заявку каждого заемщика, они могут воспользоваться своим правом только в том случае, если у них возникнут проблемы с продажей или покупателем.Даже если они могут задержать процесс, они не могут просто отказаться от покупателя.

Что такое кооператив?

Когда вы покупаете кооператив, вы фактически не владеете своим конкретным юнитом. Вместо этого вы владеете акциями кооперативной корпорации, которая владеет зданием. Чем больше ваша квартира, тем больше акций у вас внутри корпорации.

Ежемесячная плата за обслуживание покрывает такие расходы здания, как коммунальные услуги, страхование и заработную плату персонала. Кроме того, вместо получения индивидуальных налоговых счетов от города, все здание получает один и, следовательно, часть ежемесячной платы за обслуживание идет на налоги на недвижимость.

• Плюсы: Самым большим плюсом является то, что кооперативы несколько дешевле, чем их аналоги в кондоминиумах по нескольким причинам: они составляют около 50 процентов жилищного фонда Нью-Йорка, им требуется дополнительный уровень одобрения, и они » Более жесткие ограничения в отношении того, кого они впускают. Кооперативы имеют более высокую заполняемость владельцев, чем кондоминиумы, потому что большинство советов директоров кооперативов осуждают или категорически отвергают инвесторов. Из-за этого, а также из-за того, что советы директоров кооперативов тщательно проверяют потенциальных жителей и имеют право утверждать или отклонять каждую покупку, многие считают, что в кооперативе больше стабильности.
• Минусы: Покупатели кооперативов должны пройти более строгий процесс утверждения, включая личное собеседование с правлением здания. И, после нескольких месяцев поиска квартиры и прохождения процедуры одобрения, покупатель может быть отклонен. Иностранные покупатели не могут совершать покупки, потому что у них нет необходимых документов в банках США, в кредитах США или и в том, и в другом. Кооперативные доски обычно требуют минимального первоначального взноса в размере не менее 20 процентов от покупной цены. Некоторые кооперативные здания требуют больше (50 процентов), а другие даже не позволяют покупателям получать ссуды.
• Каждое кооперативное здание имеет свои собственные правила, но большинство из них довольно ограничительно в отношении того, как вы можете использовать свой отряд; многие ограничивают или запрещают субаренду и запрещают его использование в качестве pied-à-terre. Когда вы становитесь продавцом, ваша продажа может помешать дополнительному уровню одобрения. Если вы потеряете хорошего покупателя из-за отклонения доски, вы будете вынуждены вернуться на рынок. Наконец, в большинстве кооперативов действует дополнительный налог, который может составлять до 3 процентов от продажной цены, который обычно уплачивается продавцом при закрытии. Этот налог используется для увеличения финансовых показателей здания.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиумы — это «настоящая» недвижимость. Каждая отдельная единица имеет свой собственный документ и свой налоговый счет. Вы владеете им бесплатно и ясно, хотя, как и в любом другом кондоминиуме, вы подчиняетесь условиям, правилам и положениям руководящих документов совета по кондоминиуму. Ежемесячные общие платежи покрывают эксплуатационные расходы здания и плату за управление, которые делятся с другими жильцами кондоминиума. Налоги оплачиваются отдельно.

• Плюсы: Вы владеете кондоминиумом, а не владеете «акциями» корпорации.Это означает, что вы не подлежите утверждению правлением или ограничительным правилам, которыми обременены кооперативы. Поскольку вы владеете своей квартирой, а не являетесь членом корпорации, совет по кондоминиуму не может диктовать такие вещи, как размер первоначального взноса, субаренда или правила для инвесторов. Владение кондоминиумом похоже на владение недвижимостью в другом месте. Вы являетесь его владельцем и можете делать со своей собственностью все, что хотите. Тем не менее, было бы разумно просмотреть декларации и правила проживания в кондоминиуме, который вы можете купить, поскольку мелкий шрифт может показать некоторые интересные выводы.
• Кондоминиумы могут быть приобретены как инвестиционная собственность, и собственники обычно могут сдавать свои квартиры в субаренду. Поскольку у них нет ограничений по использованию, квартиры часто легче продать. Большинство советов квартирных домов запрещают любую аренду менее 30 дней или менее одного года. Они категорически не одобряют краткосрочную аренду. В некоторых случаях, когда слишком много инвесторов против арендаторов, получить ссуду может быть труднее. Когда это происходит, некоторые советы кондоминиумов не допускают жильцов, не являющихся собственниками.
• Минусы: Гибкость, обеспечиваемая кондоминиумами, делает их более желанными и, следовательно, более дорогими. Что делает их еще более дорогими, так это их ограниченное предложение и ненасытный спрос, особенно со стороны иностранных покупателей, которые хотят владеть частью недвижимости Нью-Йорка. Покупка кондоминиума в кредит включает в себя налог на регистрацию ипотеки, который не требуется при покупке кооператива. Поскольку на рынке недвижимости Нью-Йорка доступно меньше квартир, ваши возможности могут быть ограничены.

Что такое кондоминиумы?

Хотя кондоминиумы и кооперативы составляют подавляющую часть многосемейного рынка Нью-Йорка, возможно, вы столкнетесь с чем-то немного другим во время поиска дома: кондоминиумом.

Кондоминиум — это кооператив, построенный внутри многоквартирного дома. Внизу здания часто располагается единый кондоминиум, в котором размещаются коммерческие и торговые площади, которые обслуживаются в соответствии с правилами кондоминиума. Выше все жилое пространство представляет собой одну гигантскую квартиру в кондоминиуме, в которой создается кооператив, так что квартиры могут быть поделены между владельцами через доли.Жители кооператива действуют в основном по правилам кооператива, но кооператив должен соблюдать правила кондоминиума, и, следовательно, оба правила действуют для владельцев кондоминиума.

По большей части, кондоминиумы больше похожи на кооперативы, когда дело доходит до процесса подачи заявки и утверждения. Владельцы кондоминиумов владеют акциями в здании — точно так же, как владельцы кооперативов — и также платят плату за обслуживание, которая включает налоги.

По данным Департамента строительства Нью-Йорка, по состоянию на начало 2014 года, кондоминиумы составляли менее 5 процентов от общего числа объектов недвижимого имущества города.

Следующая статья: Типы квартир в Нью-Йорке

кондоминиумов: что это такое и зачем оно мне?

Этот блок находится в бывшем приходском доме, переоборудованном в кондоминиумы по адресу 205 E. 16th St.

Растущий спрос на домовладение в сочетании с ограниченным пространством часто вдохновляет разработчиков на творческий подход. Перепрофилирование существующих структур и разделение их на отдельные единицы — это общий принцип преобразования кондоминиумов.Но что это на самом деле означает? Давайте рассмотрим этот популярный способ предложить потенциальным покупателям дома отдельное место в необычной обстановке.

Что такое переоборудование квартиры?

Во время преобразования кондоминиума недвижимость, которая ранее принадлежала одному титулу и была предназначена для другой цели (например, больница, школа, фабрика и т. Д.), Разделяется на отдельные компоненты и продается как кондоминиумы.

Если вы думаете о том, что было бы интересным началом для разговора, рассказав людям, что вы живете на переделанном молочном заводе, вы не ошиблись.Но, как всегда бывает при покупке или даже аренде дома, нужно учитывать гораздо больше, чем просто классный адрес. Прежде чем переехать в кондоминиум, взвесьте все за и против проживания в нем.

Плюсы жизни в переоборудованной квартире

Они уникальны. Хотя некоторые преобразования кондоминиумов включают преобразование традиционных жилых пространств, таких как арендуемые квартиры или отели, в кондоминиумы, они часто включают переосмысление церквей, храмов и даже складов как готовых к продаже единиц жилья.Часто с высокими потолками и необычными окнами, а также с большими комнатами и интригующими архитектурными деталями, эти кварталы источают характер.

Они уже построены. Если у вас нет терпения дождаться возведения нового кондоминиума, возможно, вам подойдет переоборудование. Поскольку структура уже существует, разработчики не начинают с нуля, а создают каждую единицу. А поскольку они работают внутри помещений, погодные условия не влияют на подрядчиков, что может привести к значительным задержкам.

У них относительно привлекательная цена. Конечно, есть много других факторов, но в целом переоборудованные квартиры могут быть менее дорогими, чем квартиры в новостройках или специально построенных кондоминиумах, что делает их привлекательной стоимостью.

Когда-то собор, теперь кондоминиум: Spire Lofts в Вильямсбурге.

Минусы жизни в переоборудованной квартире

У них есть ограничения. В зависимости от того, какой цели здание служило в предыдущей итерации, оно может быть не в состоянии предложить некоторые из функций, которые может предложить более новое, более традиционное здание кондоминиума.Другими словами, вам, возможно, придется отказаться от фитнес-центра или сада на крыше.

Им может не хватать общих удобств. Хотя многие преобразования касаются индивидуальности, не все они сочетаются с очарованием и роскошью. У некоторых нет даже обычных утилит.

«Одна из самых больших проблем при преобразовании нежилых помещений в кондоминиумы или сдачи в аренду в Нью-Йорке — это ошеломляющие расходы на оснащение квартир основными удобствами», — говорит Эмиль Л’Эплаттенье, аналитик по маркетингу и продажам недвижимости в Fit. Малый бизнес.

L’Eplattenier отмечает, что жители, купившие апартаменты в Spire Lofts на 163 N. Sixth Street в Вильямсбурге, могут наслаждаться высокими потолками, подиумами и оригинальными архитектурными деталями, но им не понравится подключение к газу.

«Это означает, что электрические плиты — кощунство для многих в наши дни — и электрические сушилки для одежды, сушить которые требуется гораздо дольше, чем традиционные газовые сушилки», — говорит он. «Конечно, это не конец света, но строительство газопроводов, вероятно, значительно увеличило бы время выхода на рынок, а также цену за квадратный фут по сравнению с тем, что могло потребоваться разработчикам, чтобы оставаться на плаву.”

Они старые. Исторические здания по своей сути очаровательны, поскольку они вызывают очарование ушедшей эпохи. Но если инфраструктура также старинная и не обновлялась десятилетиями, вы можете столкнуться с неожиданными расходами. Перед покупкой обязательно проведите тщательный осмотр, чтобы выяснить, старые ли трубопроводы в здании или изношена крыша. Если в ближайшем будущем их потребуется отремонтировать или заменить, вы захотите узнать, как ассоциация домовладельцев планирует решить или разделить эти расходы.

Известные преобразования кондоминиума Нью-Йорка

Вот три достойных внимания здания, в которых старое сочетается с новым таким образом, что вам захочется сразу же переехать.

Если вы ищете наполненное светом пространство с тройной экспозицией, обратите внимание на 49 камер. Из этого здания H-образной формы в стиле Beaux-Arts, бывшего домом для Эмигрантского промышленного сберегательного банка, открывается вид на парк мэрии, а из эркеров открывается вид на Трибеку и Финансовый район.

Давайте на мгновение вернемся к этой переделанной идее молочной фабрики: в кондоминиумах на 395 Smith St. в Бруклине вы… э-э… жаждете домовладения. Лофты лофтов с окнами от пола до потолка максимально используют каждый дюйм, сохраняя при этом такие желанные элементы, как открытая кирпичная кладка и балочные потолки.

Знаменитая старая соборная школа Святого Патрика, расположенная на Принс-стрит, 34, теперь является домом для двух таунхаусов и семи кондоминиумов. Фасад в федеральном стиле, построенный в 1826 году, уступает место просторному и современному интерьеру.Все квартиры здесь имеют открытое пространство, которое разделяют жители.
—
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Связанный:

сборов за кондоминиум | Стиль дома

Дженис Пинн — президент Simerra Property Management, компании FirstService по управлению жилым фондом, третьей по величине в Торонто, с долей участия в более чем 32 000 единицах недвижимости. «Плата за обслуживание кондоминиума — это ваша процентная доля затрат на эксплуатацию здания в целом», — объясняет она. «В отличие от аренды они не являются источником прибыли для менеджмента; Фактически, каждое здание зарегистрировано как некоммерческая корпорация.

Как правило, объясняет Пинн, эти сборы соответствуют индивидуальным счетам за коммунальные услуги, которые вы оплачиваете в доме, наряду с работами по техническому обслуживанию, такими как мытье окон, сгребание снега, уборка дома, садоводов и т. Сборы рассчитываются в соответствии с размером вашего помещения — например, плата за квартиру с двумя спальнями выше, чем, например, за студию — и ежегодно корректируется в большую или меньшую сторону в соответствии с годовым операционным бюджетом здания.

Определенная часть также откладывается как часть «платы за непредвиденные обстоятельства», которую каждая квартира должна поддерживать по закону.Резервный фонд покрывает любые специальные расходы, понесенные в рамках обслуживания здания, такие как новая крыша или ремонт отопительного или водопроводного оборудования.

Плата за обслуживание таунхаусов в комплексе обычно немного ниже. Часто коммунальные услуги в таунхаусах измеряются отдельно, поэтому они не включены в плату; но владельцы таунхаусов по-прежнему платят долю за содержание общих частей, безопасность и другие общие расходы.

Помимо этих основ, существует множество функций, которые предлагает каждое отдельное здание кондоминиума, и сборы варьируются соответственно.Одно здание может предложить усиленную охрану, услуги консьержа и подземную парковку; у другого может быть полностью оборудованный тренажерный зал или бассейн с тренерами и классами; или у вас может быть доступ к особым привилегиям, таким как патио на крыше или гостевой люкс. Все это отражено в ежемесячной плате, а в некоторых случаях не является обязательным.

Последняя область, которую следует рассмотреть, — это категория, известная как «специальные оценки». Это единовременная плата за ремонт, не покрываемая суммой непредвиденных расходов, и она может быть значительной, особенно в отношении старых зданий и переоборудованных зданий; как только счет будет оплачен, плата за обслуживание соответственно снизится.

Кэти Монахан из Forest Hill Real Estate в Торонто говорит, что одна из самых важных вещей, которые вы должны сделать при выборе квартиры, — это выяснить, что покрывает ежемесячная плата за обслуживание, поэтому вы сравниваете яблоки с яблоками при выборе между двумя зданиями. Подумайте, стоят ли вам дополнительные функции или, наоборот, позволяет ли ваш бюджет отдельно платить за вещи, которые не включены. «Один из вариантов, который я всегда рекомендую, если он предлагается, — это парковочное место, даже если вы не водите машину, — говорит она, — поскольку вы можете сдавать его в аренду и получать от этого некоторый доход.«Это особенно верно в центре города.

Кэти предлагает несколько примеров квартир, которые она недавно продала в районе Торонто, их стоимости и того, что покупатели получают за них. (Важно отметить, что они просто дают представление о том, чего ожидать; ваш опыт, даже со зданиями, названными здесь, может быть другим.)

• Ritz Carlton Hotel, Wellington and John Streets: с двумя спальнями, 2455 долларов в месяц , гидро доп. Тридцать с лишним этажей. Элитные люксы со всеми преимуществами современного отеля, включая круглосуточного консьержа, бытовую технику и отделку, а также парковку.
• TIFF Lightbox, King and John Streets: от 500 долларов для небольшой студии. Тридцать с лишним этажей. Варианты включают тренажерный зал и бассейн с тренерами, доступ к прокатным автомобилям Autoshare и террасу на крыше с барбекю Weber.
• Колледж-стрит, Маленькая Италия: 795 долларов за двухкомнатную квартиру с дополнительной гидроэнергетикой. Семь этажей. Одна из самых ранних преобразований в городе, бывшая церковь. Каждая единица уникальна, но не много дополнительных. Стоит отметить, что агрегаты отапливаются электрически, поэтому ежемесячная оплата гидроэнергетики является важным фактором.
• Эдит Авеню, Йондж и Эглинтон: от 502 долларов за двухкомнатную квартиру. Пять этажей. Все включено, включая гидро и паркинг; отличный район, особенно для одиночек, но не так много статистов.

И Дженис, и Кэти заявляют, что в целом затраты на покупку кондоминиума, включая плату за обслуживание, часто примерно такие же, как при владении домом того же размера, местоположения и цены. Вы бы предпочли иметь свой собственный сад или больше никогда не придется разгребать тротуар? «В конечном итоге, — говорит Дженис, — это выбор образа жизни, а не финансов.”

10 сборов за обслуживание роскошных кондоминиумов, которые вас шокируют — блог недвижимости Сингапур

Большинство кондоминиумов в Сингапуре относятся к категории «формочки для печенья», обычно это бассейн, тренажерный зал, теннисный корт и площадки для барбекю (в среднем плата за обслуживание кондоминиума составляет от 200 до 400 долларов). Но задумывались ли вы когда-нибудь о том, как живет 1% в Сингапуре? Учитывая, насколько дорогими могут быть некоторые из роскошных кондоминиумов в Сингапуре, вы ожидаете, что у них будут соответствующие удобства.

И по большей части так и есть.

Хотя мы все еще думаем, что есть еще кое-что, что касается уникальности некоторых из этих объектов, они по-прежнему настолько роскошны, насколько вы можете себе представить. От частных бассейнов на собственном балконе до консьержа в стиле отеля, конечно, нет недостатка в комфорте, который эти объекты приносят своим жителям. Однако, как и все в жизни, предоставление этих удобств требует определенных затрат. Кроме того, если учесть, сколько единиц в этих роскошных кондоминиумах, это приведет к поистине астрономическим гонорарам за обслуживание кондоминиума.

Хватит говорить, давайте прямо сейчас!

* Все указанные здесь сборы за содержание кондоминиума рассчитаны для квартиры с 3 спальнями

10 сборов за обслуживание роскошных кондоминиумов, которые вас шокируют

1. Nouvel 18 (973–1112 долларов в месяц)

Nouvel 18 — это эксклюзивный кондоминиум класса люкс на Андерсон-роуд в районе 10, который был чрезвычайно привлекательным для иностранцев, продав 90% из 17 квартир, проданных в августе, иностранцам. С такими удобствами, как Sky Garden, Forest Conservatory и всего 156 квартир, вы ожидаете, что плата за обслуживание кондоминиума будет высокой.И это от 973 долларов до 1112 долларов в месяц за квартиру с 3 спальнями!

2. St Regis Residences (от 1000 до 1323 долларов в месяц)

The St Regis Residences — это роскошный кондоминиум на 999 лет в аренду на Танглин-роуд в районе 10 и старейший кондоминиум в этом списке, получивший статус TOP в 2008 году. Это, пожалуй, самый известный бренд, который был в центре внимания. в 2015 году по неправильным причинам, так как его пентхаус, купленный в 2007 году за 28 миллионов долларов, был продан за рекордные 15 долларов.8 миллионов убытков. С такими удобствами, как услуги дворецкого и сигарный салон, неудивительно, что ежемесячная плата за обслуживание квартиры с 3 спальнями составляет от 1000 до 1323 долларов в месяц !

3. Бульвар 88 (1200 долларов в месяц)

Как единственный кондоминиум в этом списке, который еще предстоит построить, Boulevard 88 отличился тем, что был кондоминиумом с самым высоким PSF, достигнутым за год, по ошеломляющей цене 5 125 долларов за квадратный фут. Boulevard 88 — это кондоминиум в собственность, расположенный на улице Кускаден-роуд, который, как ожидается, выйдет в ТОП в 2023 году. С пейзажным бассейном на крыше, который является его жемчужиной с точки зрения кондоминиума, ежемесячная плата за обслуживание квартиры с 3 спальнями составит 1200 долларов в месяц !

4. 3 Orchard By-The-Park (1240 долларов в месяц)

Путеводитель по кондо-отелям и краткосрочной аренде Вайкики

Обновлено сентябрь 2019 г. — Это ИДЕАЛЬНОЕ РУКОВОДСТВО по «квартирам для краткосрочной аренды» в Гонолулу.

— Если вы хотите быстро проверить, какие здания Вайкики допускают краткосрочную аренду, прокрутите вниз половину страницы и просмотрите весь список.

— Если вам интересно узнать о требованиях к краткосрочной аренде, классификации квартир, NUC, налогах, финансировании и управлении недвижимостью, то читайте дальше.

«Краткосрочная аренда» — это жилые единицы, которые позволяют арендовать на арендатора срок короче, чем 30 дней подряд. В городе и округе Гонолулу краткосрочная аренда называется «TVU» или «временные единицы для отдыха», когда владелец не проживает в качестве хозяина в одном и том же жилище. Это отличает TVU от пансионатов, в которых владелец / хозяин проживает в одном доме. И TVU, и B & B подлежат строгим правилам и штрафам.

Аренда на срок менее 30 дней подряд на одного арендатора также называется «Краткосрочная аренда» или «STR».

См. Статью по теме: Законопроект 89 Гонолулу — Новые правила краткосрочной аренды Оаху

Наш гид посвящен TVU, (не размещаемым) квартирам для краткосрочной аренды. Поскольку эти апартаменты можно арендовать так же часто, как и посуточно, как и отель , мы называем их «кондо-отелями», или коротко «кондотелями».’

Кондотели очень популярны:

• Инвесторы покупают их из-за максимальной аренды потенциальный доход .
• 2-е покупатели дома покупают их из-за максимальной аренды гибкости , которая позволяет им получать доход от аренды и использовать его для личного удовольствия между бронированиями.

См. Статью по теме: Waikiki’s Condotel Reality — Денежный поток против образа жизни

Подавляющее большинство кондотелей находится в Вайкики, , но , большинство квартир Вайкики — это , а не кондотелей.
Это руководство пытается разъяснить, что вам нужно знать о краткосрочной аренде. Если мы что-то упустили, дайте нам знать, оставив комментарий ниже.

Не было единого источника для поиска этой информации до 2015 года, когда мы изначально опубликовали это руководство. С тех пор руководство стало важным ресурсом для тысяч покупателей и коллег по недвижимости.

Если вы готовы купить, просмотрите Кондотели на продажу. Или проверьте все квартиры в Вайкики и все квартиры в Гонолулу, выставленные на продажу.

Мы не просто пишем полезные статьи.Мы опытные риэлторы и готовы помочь. Свяжитесь с нами сегодня. Мы здесь, чтобы помочь, когда вы готовы.

Требования к краткосрочной аренде

Для краткосрочной аренды недвижимость должна соответствовать одному из следующих трех требований:

1) Базовое зонирование должно быть «курорт смешанного использования» (или «курорт» , если за пределами Вайкики), и правила ТСЖ / строительного дома не ограничивают краткосрочную аренду на время отпуска. .

2) Отдельная собственность должна иметь NUC (сертификат неподтвержденного использования). Всего 793 NUC. Город прекратил выдачу NUC в сентябре 1990 г.)

3) Здание кондоминиума — , унаследованное от как отель, не отвечающее требованиям, и освобождены от требований NUC.

Для того, чтобы кондоминиум был признан несоответствующим отелем сегодня, в нем должна быть круглосуточная стойка регистрации, а номер должен соответствовать сегодняшнему LUO (Постановление о землепользовании) определения отеля, , который гласит:

«’ Гостиница ’» означает здание, в котором есть жилые помещения и / или жилые единицы, предлагающие временное размещение, а также вестибюль, рабочий стол или стойка с круглосуточными услугами клерка, а также помещения для регистрации и ведения учета, касающегося гостей отеля.”

Однако для того, чтобы здание кондоминиума было признано неподтверждающим отелем и освобождено от требований NUC в 1989 году, здание должно также соответствовать определению отеля старого стандарта LUO. Это определение требовало, чтобы сочетание строительных единиц с составляло не менее 50% жилых единиц без полностью оборудованной кухни.

Примечание: Это может измениться в будущем, поскольку некоторые поверенные могут попытаться заявить, что «устаревший несоответствующий статус использования гостиницы» должен требовать соответствия только сегодняшнему определению гостиницы .- Оставайтесь в курсе.

Несколько построек, например Вайкики Баньян и Вайкики Сансет уже несколько десятилетий работают как отели, которые соответствуют сегодняшнему определению отелей LUO. Но они просто не соответствовали старому определению на момент изменения зонирования Вайкики. Теперь вы знаете, почему они не были признаны несоответствующими отелями, а не были освобождены от требований NUC в 1989 году.

Прочие постройки, например Palms At Waikiki, Aloha Surf, Hawaiian Monarch и Ala Moana Hotel Condo соответствовали определению старого LUO и все еще соответствуют определению сегодняшнего дня. Эти здания освобождены от требований NUC.

Другие постройки, например Вайкики Ланаис и Вайкики Скайтауэр никогда не соответствовали ни старому, ни новому определению отелей LUO. Оба здания никогда не освобождались от требований NUC. У нескольких единиц Вайкики Ланаиса действительно были NUC, но у всех давно истек срок годности, поскольку владельцы единиц не обновили свои NUC. Некоторые другие владельцы Вайкики Ланаис все еще пытаются понять, почему их квартире никогда не разрешалось работать в качестве легальной краткосрочной аренды.Следовательно, АОАО Вайкики Ланаис летом 2019 года наняло высокопоставленного адвоката за якобы 40 тысяч долларов, чтобы помочь им разобраться. — Оставайтесь в курсе.

См. Статью по теме: Риски краткосрочной аренды на время отпуска

• С октября 2020 года существует 4-й путь к легальной краткосрочной аренде без необходимости выполнения одного из трех вышеупомянутых требований. NEW limited Положения по законопроекту 89/ CO 19-18 применяют только к B & B, а не к TVU. Подробную информацию о процессе подачи заявки и утверждения можно найти в нашей отдельной статье Законопроект 89 Гонолулу — Новые правила краткосрочной аренды Оаху — следите за обновлениями.

Блок-схема — Краткосрочная аренда разрешена, если ..

Четыре пути к легальной краткосрочной аренде

* Посвящение жилому дому

** Счет 89 / CO 19-18

Классификация объектов (для целей налога на имущество)

Для целей сбора налога на имущество , каждая отдельная квартира классифицируется как «Жилая» или «Гостиница и курорт».’

По состоянию на 2017 год, все кондоминиумы в зоне «смешанного курортного использования» («курорт», если не в Вайкики), автоматически классифицируются как как «отель и курорт» и облагаются налогом по более высокой ставке налога на недвижимость «отель и курорт», независимо от того, сдаете ли вы свою квартиру как TVU или нет.

За исключением , вы можете подать прошение и «выделить вашу квартиру для использования в жилых помещениях». Посвящение жилищному фонду снизит ставку налога на недвижимость «Hotel & Resort» до ниже «Жилой» или «Жилой A». ставка налога.Но кондоминиум с жилым помещением больше не будет разрешено сдавать в аренду как TVU.

«Ходатайство о передаче собственности в жилое пользование» должно быть подано до 1 сентября данного года. Если будет предоставлено, посвящение длится 5 лет. Новое уведомление об оценке собственности отправляется владельцам по почте в середине декабря и служит уведомлением об одобрении / неодобрении посвящения жилого фонда. В случае утверждения более низкая ставка налога на недвижимость «Жилая» или «Жилая А» вступит в силу 1 июля следующего года, то есть в начале следующего финансового года.

См. Статью по теме: Посвящение вашей квартиры в жилом доме

«Предназначение для использования в жилых помещениях» может быть нарушено. Однако это приведет к уплате налогов и штрафов. В случае сомнений обращайтесь в отдел оценки недвижимости Гонолулу (808) 768-3799.

Прежде чем предположить, что все квартиры в зоне «смешанного курортного использования» («курорт», если не в Вайкики) разрешено сдавать в аренду как TVU, всегда подтверждает и :

• Индивидуальная квартира в кондоминиуме не предназначена для использования в жилых помещениях, и
• Правила ТСЖ / строительного дома не ограничивают краткосрочную аренду.

В соответствии с Пересмотренными постановлениями Гонолулу, раздел 8.7.1 (h), объект с действующим NUC по-прежнему остается классифицированным на основании лежащего в основе зонирования. Другими словами, кондоминиум Waikiki на земельном участке, зонированном как «Квартира» с действующим NUC, сохраняет классификацию «Жилой» и облагается налогом по более низкой ставке «Жилой» или «Жилой А».

Вот почему устройства NUC продаются как горячие пирожки! Подразделения NUC допускают краткосрочную аренду Legal для получения максимального денежного потока без уплаты налога по значительно более высокой ставке налога на недвижимость «Hotel & Resort».

См. Статью по теме: Руководство по налогам на недвижимость в Гонолулу

Налоги (округ Гонолулу)

• Налог на недвижимость

Объект, классифицированный как «Отель и курорт», облагается налогом в размере 1,39% от оценочной стоимости, тогда как объект, классифицированный как «Жилой», облагается налогом по одной из следующих величин:

1) Ставка налога на недвижимость составляет 0,35% от оценочной стоимости. Эта ставка распространяется только на:

• a) жилые объекты, в которых владелец требует освобождения домовладельца от налогообложения в отношении основного места жительства, или
• b) жилые объекты, в которых владелец не может претендовать на освобождение от налога на жилье (недвижимость не является основным местом проживания владельца), а оценочная стоимость минус , чем 1 000 000 долларов.

2) Ставка налога «Жилой дом А» составляет 0,45% от оценочной стоимости до 1 000 000 долларов и 1,05% от оценочной стоимости на сумму 1 000 000 долларов и выше. Эта двухуровневая ставка применяется только к жилой недвижимости, где владелец не может претендовать на освобождение от налога на жилье (собственность не является основным местом проживания владельца). и оценочная стоимость составляет 1 000 000 долларов и выше.

1 октября определенного года налоговая служба определяет классификацию единицы, которая применяется к следующему финансовому году.

Пример: 1 октября 2019 г. классификация определена на 2020 финансовый год, начиная с 1 июля 2020 г. — 30 июня 2021 г.

• Налог на доход от аренды

Все доходы от краткосрочной аренды облагаются следующими налогами:

1) GET — Общий акцизный налог — 4,5% (относится к всем доходам от аренды ).
2) TAT — Налог на временное проживание — 10,25% в дополнение к к GET.(Применяется к для всех арендных доходов из условий аренды короче , чем 180 дней ).

Это еще не все. Поначалу подача и оплата GET & TAT может показаться сложной задачей, но это очень просто, если вы следуете нашему руководству: GET & TAT In Hawaii — Самый простой способ подать и заплатить

Несвоевременная подача или неполный отчет о доходе от аренды может повлечь за собой серьезные штрафы. Не рискуй. Рекомендуем всегда подавать и платить вовремя.

NUC ​​- сертификаты несоответствующего использования

A «NUC» — это сертификат te , который позволяет краткосрочную аренду отдельного объекта недвижимости, расположенного по адресу или рядом с , в «курортной зоне смешанного использования» или «курортной зоне ». DPP — Департамент планирования и выдачи разрешений в Гонолулу выдавал NUC до сентября 1990 года. С тех пор никаких новых NUC не выдавалось.

Существующие NUC остаются в собственности и подлежат постоянному продлению в Отделе соблюдения Кодекса DPP до 30 сентября каждого четного календарного года. Стоимость продления составляет 400 долларов США (2018 г.) при двухлетнем продлении. По истечении срока действия NUC без своевременного продления он теряется навсегда.

На момент написания этой статьи существует 793 текущих NUC, 759 из них были выпущены для TVU (временные единицы отпуска).Большинство из них разбросано по дюжине жилых зданий кондоминиума Вайкики. Лишь некоторые из них находятся за пределами Вайкики.

34 NUC были выданы для размещенных пансионатов типа «постель и завтрак». Все они находятся за пределами Вайкики, в основном на северном берегу Оаху, на наветренной стороне и несколько на подветренном побережье.

Финансирование

После финансового кризиса 2009 года большинство банков будут предоставлять , а не ссуды на квартиры, в которых нет полностью оборудованной кухни (также известные как квартиры), хотя есть несколько исключений, например. г. Финансовые факторы, для которого требуется до 50% денежных средств (максимум 50% LTV), и возобновление кредитования жилых единиц началось только в 2017 году.

Определение «полностью оборудованной кухни» несколько различается среди ипотечных кредиторов. Обычно для них требуется полноразмерный холодильник, раковина, плита или плита с 4 конфорками и отдельной духовкой вместо плиты. Некоторые кредиторы могут предоставить в аренду только встроенную варочную панель с двумя конфорками, а другим может потребоваться морозильная камера с собственной дверцей.

Condotels с полностью оборудованной кухней , как правило, требуется «кредит на портфель кондотелей» с минимальным авансовым платежом в размере 30% (максимум 70% LTV) , если вы не покупаете недвижимость в качестве арендатора.«Портфельная ссуда» означает, что кредитор хранит ссуду в доме . Обычное финансирование Fannie Mae / Freddy Mac обычно составляет , а не , доступное для квартирных домов.

Процентные ставки по портфельной ссуде могут быть немного выше на ~ 3/8 процента по сравнению с обычной обычной ссудой.

Тот факт, что вы играли в гольф с президентом любимого банка последние 50 лет, не означает, что ваш банк будет финансировать кондотель, независимо от того, утверждают ли они иное.Мы видели, как многие кредиторы, завышают обещания, и недополучают , когда дело касается финансирования квартирных домов.

Лишь горстка местных ипотечных кредиторов на Гавайях предлагает финансирование кондотелей. Они часто меняют свой аппетит в зависимости от уровня своего присутствия на рынке кондотелей по сравнению с общим объемом кредита в любой год.

Большинство крупных континентальных банков не желают предоставлять ссуды на строительство квартирных домов, хотя некоторые менее традиционные кредиторы делали это в редких случаях, например.г. Гарантированная ставка или первый фундамент.

Мы рекомендуем, чтобы вы выровняли ваше финансирование до вашей покупки . Свяжитесь с нами, когда будете готовы, и мы свяжем вас с кредиторами кондотелей, которые могут профинансировать вашу покупку в это время.

Управление недвижимостью

• Оператор стойки регистрации гостиницы

В некоторых, но не во всех зданиях кондотелей есть постоянный оператор стойки регистрации, который хорошо оборудован для управления вашим кондотелем.

Плюсы: Сильное маркетинговое присутствие, узнаваемость бренда и, возможно, некоторые дополнительные услуги для гостей, предлагаемые на стойке регистрации отеля. Эффективный оператор стойки регистрации в отеле потенциально может взимать более высокую дневную арендную плату и максимизировать заполняемость номеров. Стабильная эффективность бронирования может быть достигнута с помощью численной силы. В некоторых зданиях оператор стойки регистрации в отелях имеет большой контроль над другими сторонними управляющими недвижимостью, подавляя конкуренцию.

Оператор на стойке регистрации отеля часто лучше всего оборудован для быстрого решения проблем гостей и управления чрезвычайными ситуациями на месте, включая перевод гостя в другой номер, если это необходимо.

Оператор стойки регистрации отеля может предложить максимальной гибкости с учетом ваших личных требований. Это может быть важным преимуществом, которое следует учитывать, если ваши путешествия / личное использование имеют тенденцию быть спонтанными. Представьте, что вы решили по прихоти провести отпуск в своем кондотеле. Оператор отеля может иметь возможность заблокировать ваш номер для вашего личного использования и, возможно, переместить существующие будущие бронирования в другой сопоставимый номер. Если перенос существующего будущего бронирования нецелесообразно, оператор отеля может предложить вам сопоставимый номер по обычной сниженной ставке владельца .

Минусы: Обычно оператор стойки регистрации отеля взимает более высокие управленческие сборы, иногда ~ 50% или более от валового дохода от аренды. Оператор стойки регистрации отеля может потребовать, чтобы ваше подразделение соответствовало минимальным стандартам качества обслуживания, включая периодическую модернизацию мебели или ремонтные работы за счет владельца.

Контракт на управление оператором гостиничного стола может также включать более длительные периоды блокировки. Владелец не может расторгнуть договор на управление без предварительного уведомления.

• Стороннее агентство по управлению недвижимостью

Плюсы: Сторонний управляющий недвижимостью может взимать меньшую комиссию за управление в размере ~ 15–25% и, как правило, более гибко придерживается стандартов качества, возможно, с меньшими требованиями.

Минусы: Маркетинговые усилия стороннего управляющего недвижимостью могут не иметь такой же охват и могут привести к снижению валового дохода от аренды.

Сторонний управляющий имуществом может не иметь той же экономии масштаба и может не иметь критической массы доступного инвентаря для эффективного управления. Ваш календарь бронирования может быть менее гибким, чтобы удовлетворить ваше желание личного использования. Ваш объект может быть забронирован заранее за несколько месяцев.

Некоторые здания имеют ограничения или дополнительные требования для работы сторонних управляющих недвижимостью. Это может снизить эффективность стороннего управляющего недвижимостью и, возможно, ограничить чистый доход от аренды.

Примечание: Решение о том, предлагает ли гостиничный оператор или сторонний управляющий недвижимостью более качественные услуги с лучшими результатами для вас как владельца, не всегда является двоичным: черный или белый.Каждый вариант управления квартирой, зданием и имуществом должен быть проанализирован и оценен на основе ваших личных потребностей.

• Владелец / Самостоятельное управление

Вы можете самостоятельно управлять своей арендуемой недвижимостью без , используя лицензированного управляющего недвижимостью (в соответствии с регулирующими документами кондоминиума). Однако, если вы живете за пределами острова, закон Гавайев требует, чтобы у вас был агент на острове, смотритель или опекун, выступающий в качестве «местного контактного лица» от вашего имени в случае чрезвычайной ситуации, стихийного бедствия или для решать любые другие вопросы собственности и арендаторов.

Ваш «местный представитель на острове» не , а не должен быть лицензированным специалистом по недвижимости, если местный представитель на острове управляет только вашими операциями с недвижимостью , например аренда и предложение в аренду, а не управление несколькими собственниками.

Дополнительная информация для владельцев арендуемой недвижимости здесь. Вы также должны быть знакомы с Кодексом арендодателя и арендатора Гавайев. Что бы вы ни делали, рекомендуем соблюдать правила.

Также полезно знать

1) Как показывает практика, район Вайкики «смешанного назначения» , преимущественно , проходит между океаном Кухио авеню и океаном, , а также вдоль побережья океана бульвара Ала Моана . Вы можете посмотреть подробную карту здесь.

2) Большинство кондотелей до , а не , имеют отдельную парковку . Однако, как правило, можно арендовать парковку внутри здания или поблизости.

3) В большинстве многоквартирных домов не разрешено индивидуальных стиральных машин и сушильных машин . Вместо этого в зданиях кондотелей обычно есть общественная прачечная. Некоторые существующие стиральные машины и сушилки в многоквартирном доме могли быть установлены без разрешения АОАО или разрешения на строительство.Незаконно установленные стиральные и сушильные машины могут вызвать чрезмерную нагрузку на существующие водопроводные и электрические системы и стать причиной ответственности. Убедитесь, что существующие стиральная машина и сушилка являются законными и одобрены.

4) Если правила аренды противоречат между базовыми законами о зонировании и документами по кондо, всегда преобладают более строгие правила. — Без исключения.

• a) Несколько многоквартирных домов, например Foster Tower, Crescent Park и Scandia Towers находятся на земельных участках, обозначенных «курорт смешанного использования», но их соответствующие внутренние правила ограничивают сроки аренды 30 днями и более. — Преобладают более строгие правила аренды кондоминиумов.
• b) Несколько многоквартирных домов, например Вайкики Ланаис и Вайкики Скайтауэр, как упоминалось выше, находятся на земельных участках, зонированных «квартирами», но АОАО на протяжении десятилетий в прошлом допускало деятельность по краткосрочной аренде. Вопреки распространенной дезинформации, — преобладают более строгие правила зонирования.
• c) ​​Иногда здания меняют свои правила проживания, например, 2465 Кухио в Вайкики.В 2019 году здание устранило ограничения на краткосрочную аренду из документов кондоминиума и теперь разрешает TVU в соответствии с с лежащим в основе зонированием «смешанного использования курорта».

5) Несколько зданий кондотелей, например Кондоминиум Ala Moana Hotel Condo ограничивает владельцев жилья в их кондотеле на постоянной основе и устанавливает максимальные временные ограничения на долгосрочное проживание. Помните, что подавляющее большинство квартир Ala Moana Hotel Condo крошечные по размеру и были спроектированы как квартиры без полностью оборудованной кухни.При долгосрочных ограничениях по проживанию владельцы могут подать заявку , а не , на «Освобождение домовладельцев».

6) Во многих зданиях кондотелей не допускается размещение с домашними животными. — Проверить.

Окончательный список юридических кондотелей Вайкики

Это то, что вы ищете. Ниже приведен полный список всех квартир в Вайкики, которые позволяют сдавать в аренду на короткий срок.

Данные считаются надежными, но не гарантируются. Используйте на свой страх и риск. Правила зонирования и строительства могут меняться.
Пожалуйста, сообщите нам, если вы обнаружите какие-либо неточности, которые мы могли пропустить. Мы благодарны и смиренно обновим. Благодаря вашему вниманию, это руководство будет актуальным и поможет еще большему количеству покупателей! ~ Махало за ваш вклад.

Список разделен на пять категорий, здания расположены в алфавитном порядке:

A) Участки, относящиеся к категории «Курорт смешанного использования» — с операцией отеля . = Краткосрочная аренда разрешена.

B) Участки, зонированные как «Курорт смешанного использования» — № , работа отеля. = Краткосрочная аренда разрешена.

C) Участки зонированные «Квартира» — с операцией гостиницы . Устаревшая как гостиница, не соответствующая требованиям, а освобождает от требований NUC. = Краткосрочная аренда разрешена.

D) Участки зонированные «Квартира» — с операцией гостиницы . Но не относится к категории как несоответствующий отель. = Индивидуальная единица должна иметь NUC , в противном случае нет краткосрочной аренды.

E) Участки зонированные «Квартира» — № Работа гостиницы. = Индивидуальная единица должна иметь NUC , в противном случае нет краткосрочной аренды.

A) Участки, относящиеся к категории «Курорт смешанного использования» — с операцией отеля . = Краткосрочная аренда разрешена.

Бамбук

Бамбук

Размер: Студия — 1BR, ~ 200-450 кв. Футов. Полноценная кухня: Только 8 x 1BR.
Оператор отеля: Castle Resorts (телефон: 808-545-3510).
Срок владения: простая плата.

Примечание: 8 квартир x 1BR с полностью оборудованной кухней. Есть 5 других 1BR без полностью оборудованной кухни.

Ilikai Apartments

Ilikai Apartments

Размер: Студия — 2 спальни, от 500 до 1000 кв. Футов. Полностью оборудованная кухня: Да.
Оператор отеля: Aqua Ilikai Hotel & Luxury Suites (телефон: 808-954-7417).
Срок владения: простая плата.

Примечание: Изначально все квартиры площадью 500 кв. Футов были 1BR, но большинство владельцев убрали двери седзи, чтобы создать большую студию с улучшенными видами.

Одна из трех квартир в Вайкики с прямым выходом на пляж без необходимости переходить оживленную улицу. Некоторые владельцы продают свои квартиры для краткосрочной аренды на сайте www.waikikibeachrentals.com

.

Луана Вайкики

Луана Вайкики

Площадь: Студия — 1 комн., ~ 300-680 кв. Футов.Полностью оборудованная кухня: только 1BR.
Оператор отеля: Luana Waikiki Hotel (телефон: 808-955-6000).
Срок владения: простая плата.

Примечание: 2 типа студий — «Студия-мини-кухня» с плитой и микроволновой печью и «Гостиничный номер» без плиты и микроволновой печи.

Тихоокеанский монарх

Тихоокеанский монарх

Размер: Студия — 1BR, ~ 350-450 кв.м. Полная кухня: Только 1BR.
Оператор отеля: Springboard Hospitality (телефон: 808-923-9805).
Срок владения: простая плата с несколькими владениями (срок действия: 2044).

Примечание: Бассейн на крыше с захватывающим видом на океан.

Регентство на пляже

Регентство на пляже

Размер: 1–2 спальни, ~ 500–700 кв. Футов. Полноценная кухня: Да.
Оператор отеля: Regency on Beachwalk от Outrigger (телефон: 808-922-3871).
Срок владения: простая плата.

Примечание: В двух шагах от Башни Трампа.

Ritz-Carlton Waikiki

Ритц-Карлтон Вайкики

Площадь: Студия — 3 спальни, от ~ 500 до 3000+ кв. Футов.Полная кухня: Да.
Срок владения: простая плата.

Примечание. Башня 1 была завершена в 2016 году, а башня 2 — в 2017 году. Помимо работы отеля Ritz-Carlton, только несколько избранных сторонних агентств по аренде имеют право управлять TVU. Парковочных мест нет, но владельцы получают бесплатных парковочных мест , оставаясь в своей квартире.

Башня Трампа Вайкики

Башня Трампа Вайкики

Размер: Студия — 3 спальни, от 350 до 3000 кв. Футов. Полная кухня: Да.
Оператор отеля: Trump International Hotel Waikiki Beach Walk (телефон: 808-683-7777).
Срок владения: простая плата.

Примечание: Помимо работы Трампа в гостиницах, только несколько избранных сторонних агентств по аренде жилья имеют право управлять TVU. Парковочных мест нет, но владельцы получают бесплатных парковочных мест , оставаясь в своей квартире.

Башня пляжа Вайкики

Башня пляжа Вайкики

Размер: 2 спальни, от 1000 до 1100 кв. Футов. Полноценная кухня: Да.
Оператор отеля: Aston Waikiki Beach Tower (телефон: 808-926-6400).
Право владения: смешанная плата, простая и арендованная (срок действия — 2039 год).

Примечание: Aston предлагает 14 дней бесплатной уборки в год для единиц, указанных в их программе аренды. Некоторые номера, особенно «-02» и «-03» на верхних этажах, предлагают великолепный вид на океан и Даймонд-Хед.

Гранд Отель Вайкики

Гранд Отель Вайкики

Площадь: от 200 до 470 кв. Футов (студии).Полноценная кухня: некоторые единицы.
Оператор отеля: Castle Resorts в Гранд-отеле Waikiki (телефон: 808-923-1814).
Срок владения: простая плата с несколькими владениями (до 2043 года).

Примечание: Очень немногие единицы имеют место для парковки. Очень мало 1BR.

Waikiki Shore

Waikiki Shore

Размер: Студия — 2 спальни, от 350 до 1200 кв. Футов. Полностью оборудованная кухня: Да.
Гостиничные операторы: Castle (808-952-4500), Park (808-954-7426) и Outrigger (808-922-3871).
Срок владения: простая плата.

Примечание: Одна из трех квартир в Вайкики с прямым выходом на пляж без необходимости переходить оживленную улицу. Единственный кондоминиум справа на белом песчаном пляже в Вайкики. В здании работают три гостиничных оператора. Допускается размещение домашних животных (проверить).

B) Участки, зонированные как «курорт смешанного использования» — № , работа отеля. = Краткосрочная аренда разрешена.

2465 Кухио Ат Вайкики

2465 Кухио Ат Вайкики

Площадь: 2 спальни, 876–989 кв. Футов.плюс большие ланаи. Полная кухня: Да.
Срок владения: простая плата.

Обновлено в августе 2019 г .: Последнее добавление в список. AOAO только что изменили свои кондоминиумы, чтобы больше не ограничивать краткосрочную аренду.

Cabana at Waikiki

Cabana at Waikiki

Размер: 1 комн., ~ 365 кв. Футов. Полноценная кухня: Да.
Срок владения: простая плата.

Примечание: Можно с домашними животными (проверить). Только три единицы имеют парковку. На первом этаже одна студия без полноценной кухни.

Иликай Марина

Иликай Марина

Размер: Студия — 1 комн. , ~ 420–650 кв. Футов. Полная кухня: Да.
Срок владения: простая плата.

Примечание: Одна из трех квартир в Вайкики с прямым выходом на пляж без необходимости переходить оживленную улицу.

Imperial Hawaii Resort

Imperial Hawaii Resort

Размер: Студия — 3 спальни, ~ 320–3 300 кв. Футов. Полноценная кухня: Да.
Срок владения: аренда (срок действия: 2052 г.).

Примечание: Всего 8 шт.Все остальные юниты в здании — это юниты с разделением времени, которыми управляет Империал.

Калакауан

Калакауан

Размер: 1 комн., ~ 430 кв. Футов. Полноценная кухня: Да.
Срок владения: простая плата с небольшой долей владения (срок действия: 2035 г.).

Примечание: Как сообщается, в правилах проживания указано, что аренда должна производиться в соответствии с зонированием. Около 30% квартир имеют одно парковочное место.

Деревня Кухио

Деревня Кухио

Площадь: Студия — 1 комн. , ~ 200-500 кв. Футов.Полная кухня: №
Срок владения: смешанная плата, простая и арендуемая (до 2033 года).

Примечание: Два корпуса. Башня 1 (2463 Кухио Авеню) является платной, а Башня 2 (улица Принца Эдуарда 2450) находится в аренде. Допускается размещение домашних животных (проверить).

Морской прибой Вайкики

Marine Surf Waikiki

Площадь: Студия, ~ 392 кв.м. Полноценная кухня: Да.
Срок владения: простая плата.

Примечание: Все апартаменты имеют одно парковочное место.

Niihau Apts

Niihau Apts Inc

Площадь: от 1 до 3 спален, от 452 до 1205 кв. Футов.Полноценная кухня: Да.

Срок владения: простая плата.

Роял Алоха

Роял Алоха

Размер: 1–2 спальни, от ~ 500 до ~ 670 кв. Футов. Полная кухня: Да.
Срок владения: арендованный (до 2041 года).
Примечание: Около 30% квартир имеют одно парковочное место. Общественная прачечная на каждом этаже.

Приморский

Приморский

Размер: Студия, ~ 392 кв.м. Полная кухня: Большинство квартир.
Срок владения: простая плата с несколькими владениями (срок действия: 2034 г.).

Tradewinds Plaza

Tradewinds Plaza

Площадь: Студия, ~ 392 кв.м. Полноценная кухня: Да.
Срок владения: простая плата с небольшой долей владения (срок действия: 2032 год).

Примечание: Многие устройства поставляются с одним парковочным местом.

C) Участки зонированные «Квартира» — с операцией гостиницы . Устаревшая как гостиница, не соответствующая требованиям, а освобождает от требований NUC. = Краткосрочная аренда разрешена.

Алоха Серф Отель

Алоха Серф Отель

Размер: студии, от 180 до 390 кв. Футов.Полная кухня: №
. Оператор отеля: Aqua Aloha Surf Waikiki Hotel (телефон: 808-954-7410).
Срок владения: простая плата.

Примечание: Веселое лобби под открытым небом.

Гавайский монарх

Гавайский монарх

Размер: Студия — 1 комн., Площадь от ~ 200 до 570+ кв. Футов. Полная кухня: только 1 сп.
Срок владения: сочетание простой платы и аренды (до 2054 года).

Примечание: В отеле «Гавайский монарх» 50 гостиничных номеров, все из которых принадлежат Робертсу Гавайи, с офисом на 2-м этаже.Они не управляют индивидуальными единицами. Несмотря на наложенные на себя ограничения деятельности отеля — не предлагая гостиничные услуги отдельным владельцам — здание освобождено от от требований NUC, и владельцам разрешено сдавать свои квартиры в аренду как TVU.

Островная колония

Островная колония

Размер: Студия — 1 комн., ~ 280 — 570 кв. Футов. Полная кухня: некоторые студии, все 1 сп.
Оператор отеля: Aqua Skyline в Island Colony (телефон: 808-954-7411).
Срок владения: простая плата с несколькими владениями (срок действия: 2044).

Примечание: Краткосрочная аренда разрешена только в том случае, если владелец подписал соглашение с Island Colony Partners и реклассифицировал квартиру в Hotel Resort (если она еще не классифицирована как таковая).
Есть два типа студий:
1) «Студии», которые позволяют оборудовать полностью оборудованную кухню, хотя в большинстве этих квартир нет полностью оборудованной кухни.
2) «Жилые помещения», которые не соответствуют , а не , допускают наличие полностью оборудованных кухонь.

Пальмы в Вайкики

Пальмы в Вайкики

Площадь: Студия — 1 комн., ~ 220-750 кв. Футов.Полностью оборудованная кухня: только 1BR.
Оператор отеля: Aqua Palms Waikiki (телефон: 808-954-7424).
Срок владения: простая плата.

Примечание: В некоторых номерах есть парковочное место. Управляющие документы здания запрещают владельцам требовать освобождения домовладельцев. Владелец может проживать в своей квартире на постоянной основе, но недвижимость будет облагаться налогом по ставке выше «Отель и курорт».

Королевский сад в Вайкики

Королевский сад в Вайкики

Размер: Студия — 3 спальни, от 310 до 1780 кв. Футов. Полноценная кухня: Всего 1 -3 комн.
Оператор отеля: Wyndham Vacation Resorts Royal Garden (телефон: (808) 943-0202), управляет только единицами таймшера.
Срок владения: простая плата.

Примечание: В основном студии, всего несколько единиц 1, 2 и 3 спальни. 140 квартир — это квартиры с разделением времени, которыми управляет Wyndham Vacation Resorts Royal Garden, и около 68 единиц — индивидуальные квартиры.

D) Участки зонированные «Квартира» — с операцией гостиницы . Но не был отнесен к как неподтверждающий отель.= Индивидуальный блок должен иметь NUC , в противном случае краткосрочная аренда не допускается.

Вайкики Баньян

Вайкики Баньян

Размер: 1 комн., ~ 530 — 600 кв. Футов. Полная кухня: Да.
Оператор отеля: Aston at Waikiki Banyan (телефон: 808-922-0555).
Срок владения: простая плата с несколькими владениями (до 2035 года).

Обновление 22. 10.2019: Вайкики Баньян АОАО получило «Оговорка о приостановлении производства по делу» от ГП.Это означает, что единиц Waikiki Banyan, не относящихся к NUC, могут продолжать аренду на краткосрочной основе до завершения дела Waikiki Banyan AOAO, которое было подано 8.1.2019. Административный процесс, включая любые апелляции, может занять пару лет.

Примечание: Все устройства поставляются с одним свободным парковочным местом . Две башни с удобствами на этаже.

Вайкики Закат

Вайкики Закат

Площадь: 1-2BR, ~ 530-600 кв. Футов.Полная кухня: Да.
Оператор отеля: Aston Waikiki Sunset (телефон: 808-922-0511).
Право владения: смешанная плата, простая и арендованная (до 2036 года).

Примечание: Все устройства поставляются с одним свободным парковочным местом .

E) Участки зонированные «Квартира» — № Операция гостиницы. = Индивидуальный блок должен иметь NUC , в противном случае краткосрочная аренда не допускается.

444 Науа

444 Науа

Размер: Студия — 1 комн., ~ 430-720 кв. Футов.Полная кухня: Да.
Срок владения: простая плата с несколькими владениями (срок действия: 2051).
Примечание: Каждая единица имеет 1 парковочное место. В некоторых номерах есть 2 парковочных места! Менее 30 единиц имеют NUC.

Четыре весла

Четыре весла

Размер: Студия — 1 спальня, от 460 до 630 кв. Футов. Полностью оборудованная кухня: Да.
Срок владения: простая плата.
Комментарии: Все апартаменты имеют как минимум 1 парковочное место. Менее 20 единиц имеют NUC .

Роял Кухио

Роял Кухио

Размер: 1BR — 3BR, от ~ 400 до 2400 кв. Футов.Полная кухня: Да.
Право владения: В основном арендованное имущество (срок действия 2041 год) с небольшой комиссией.
Примечание: Все апартаменты имеют как минимум 1 парковочное место. Некоторые единицы являются единицами таймшера, и в здании всего 3 управляющие компании таймшера. Менее 65 единиц имеют NUC .

Вайкики Марина Кондоминиум

Вайкики Марина

Размер: Студия, ~ 360-390 кв. Футов. Полноценная кухня: Да.
Оператор отеля: The Equus (телефон: 808-949-0061).
Срок владения: в основном простая плата с небольшой долей владения (истечение 2048 г.).
Примечание: Практически в каждой квартире есть парковочное место. Менее 60 единиц имеют NUC . В соседнем здании есть гостиничный оператор, который будет управлять арендой в здании, но будет делать краткосрочную аренду только в том случае, если в квартире есть NUC.

---

Другие квартиры, на которые стоит обратить внимание:
Вот несколько зданий, в которых только очень небольшое количество единиц NUC разрешено сдавать в краткосрочную аренду.В противном случае нет краткосрочной аренды.

2121 Ala Wai — только блок №2406 имеет NUC.

Aloha Towers — только блок № 601 имеет NUC.

Monte Vista — только блоки № 1005, 1704 и 1705 имеют NUC.

250 Ohua — только блок № 12A имеет NUC.

Canal House — только блок № 2405 имеет NUC.

Fairway Villa — NUC есть только у юнитов № 1516 и № 2502.

---

Другие квартиры, о которых спрашивают люди:

Waikiki Lanais — нет единиц NUC (см. Ссылку выше и здесь).= Нет краткосрочной аренды.

Waikiki Skytower — нет единиц NUC. = Нет краткосрочной аренды.

Waikiki Park Heights — № единиц NUC. = Нет краткосрочной аренды.

Inn On the Park — № единиц NUC. = Нет краткосрочной аренды.

Diamond Head Beach Hotel — № NUC. = Нет краткосрочной аренды.

Hawaiian King — № единиц NUC. = Нет краткосрочной аренды.

—————-

---

2 Гонолулу «Аутсайдеры»
В Гонолулу, за пределами Вайкики, есть всего 2 кондоминиума, которые позволяют арендовать краткосрочный отпуск:

Ала Моана Отель Кондо

Ала Моана Отель Кондо

Площадь: Студия -2BR, от 250 до 1900 кв. Футов.Полностью оборудованная кухня: только 1 и 2 спальни.
Оператор отеля: Мантра выполняет операцию, хотя название операции указано как Гостиница Ала Моана (808-955-4811), без названия Мантры.
Срок владения: простая плата.
Зонирование: «Бизнес смешанного использования», и все единицы классифицируются как «Отель и курорт». Унаследованный статус несоответствующего использования отеля и освобождение от требования NUC.
Примечание: Большое здание. Владельцам не разрешается занимать полный рабочий день. Высокая плата за обслуживание.

Исполнительный центр

Исполнительный центр

Размер: Студия — 2 спальни, ~ 370–1 200 кв. Футов. Полная кухня: Большинство квартир.
Оператор отеля: Aston в отеле Executive Center, Гавайи (телефон: 808-539-3000).
Срок владения: в основном арендованный (срок действия: 2053 год) с небольшой комиссией. Плата предлагается за все единицы.
Зонирование: «BMX-4», который представляет собой тип бизнес-зонирования смешанного использования, позволяющий сдавать в коммерческую, жилую и краткосрочную аренду на время отпуска.
Примечание: Преимущественно единицы 1BR.Отличная терраса с удобствами на крыше. Некоторые апартаменты выполнены в стиле таунхаусов. Отель расположен в деловом районе города Гонолулу.

Обновление, август 2019 г .: AOAO в настоящее время исправляет недостаток необходимого «разрешения на изменение использования», чтобы на законных основаниях функционировать в качестве отеля, как недавно им указала ГП. — Ой. Оставайтесь в курсе.

---

Отказ от ответственности: информация считается надежной, но не гарантируется, и на нее не следует полагаться при принятии решения о покупке или продаже.Всегда проверяйте всю информацию, прежде чем принимать решение о покупке или продаже. Правила, положения, налоговые ставки, налоговое законодательство, законы о зонировании, регулирующие документы кондо и т. Д. Могут быть изменены.

Нам приятно услышать ваши предложения и дополнения, которые мы могли пропустить. Мы благодарны и будем скромно обновлять. Благодаря вашему вниманию, это руководство будет актуальным и поможет еще большему количеству покупателей! Мы здесь, чтобы помочь и стремимся к вашему успеху. ~ Махало за ваш вклад и комментарии ниже

Часто задаваемые вопросы о новых и предпродажных кондоминиумах

Предпродажа предлагает множество интересных мест для спекулянтов.Ниже мы приводим шесть привлекательных компонентов предпродажного рынка.

A. Инвестиционные выгоды

Вы можете купить предпродажную квартиру за мизерный депозит от 5% до 10%. Если стоимость недвижимости со временем вырастет, небольшие инвестиции могут окупиться. Например: вы решили приобрести кондоминиум за 300 000 долларов с оговоренной датой завершения через 5 лет. Чтобы обезопасить собственность, вы вносите 10% депозит в размере 30 000 долларов. Из-за роста рынка ваш кондоминиум стоит 360 000 долларов через 2 года после того, как это произошло, и вы решили выставить недвижимость на продажу (это известно как продажа уступки контракта). Вы уходите со своим депозитом в размере 30 000 долларов США, а также увеличенным значением, которое составляет 60 000 или 200% прибыли от ваших первоначальных инвестиций.

В настоящее время скажите, что вы решили сохранить это свойство, и его стоимость остается неизменной до даты сдачи. Недвижимость по-прежнему оценивается в 360 000 долларов, когда вы идете к своему представителю, чтобы получить жилищный кредит. Поскольку у вас более 20% стоимости (60 000 долларов США + 30 000 долларов США = 90 000 долларов США или 33,3% от вашей ипотечной ссуды в размере 270 000 долларов США), вы можете избежать дорогостоящих страховых взносов CMHC с высокой долей защиты, которые требуются для недвижимости, купленной без авансового платежа в размере 20%.Вы внесли 33,3% первоначального взноса по ипотечному кредиту, просто положив сначала 10%.

Для нерезидентов Канады предпродажа — отличное вложение. Как правило, нерезиденты Канады должны указать 35% -ный дефолт (пожалуйста, подтвердите это у ипотечного специалиста) при покупке недвижимости в Ванкувере на момент покупки. Когда кто-то покупает предварительную продажу в Ванкувере, залог обычно составляет 20% от страны, в которой вы живете. Более того, в большинстве случаев это дополнительно оплачивается в течение 9–15 месяцев.

B. Меньше стресса

Предпродажная недвижимость следует обычным рыночным тенденциям, при этом цены растут и падают примерно так же, как и недвижимость. Разница между предварительной продажей и текущей недвижимостью заключается в том, что инвестор может получить прибыль за счет потенциального капитала без стресса жильцов, расходов на налоги на недвижимость и ежемесячных затрат на техническое обслуживание.

C. Снижение затрат на содержание

Новые кондоминиумы, построенные законными застройщиками, не потребуют чрезмерного ремонта или обслуживания со стороны владельца / инвестора в течение длительного периода после завершения.Чего нельзя сказать о более выдержанных конструкциях.

D. Жильцам нравятся новые квартиры

Новые конструкции кондоминиумов пользуются особой популярностью у арендаторов из-за — новой техники, современной планировки и новой сантехники; отсутствие необходимости в ремонте или большом обслуживании; и многие другие функции доступны с новыми структурами, такими как бассейны, гидромассажные ванны и сауны, а также тренажерные залы, обслуживающий персонал у главного входа и т. д.

E. Более высокая прибыль от аренды

Арендаторы часто готовы платить надбавку за аренду недавно построенной квартиры по сравнению с более старой по причинам, описанным выше.

F. Гарантия защиты

На все предпродажные строительные работы распространяется гарантия BC от 2 до 5-10 лет. Эта гарантия не действует до тех пор, пока строительство не будет завершено, и в большинстве случаев гарантирует инвестору низкие затраты и низкие неудобства в течение всего срока действия гарантии.

.