Кондо что это: Чем отличается квартира от кондо или кондоминиума

Что такое квартира или кондоминиум | Все, что вам нужно знать

Вы только что устроились на новую работу и хорошо зарабатываете, так что у вас есть желание разориться.

Как и большинство новых сотрудников, вы подумываете о покупке машины или о том, чтобы отправиться в отпуск на Гавайи с друзьями. Возможно, вы даже планируете оплатить перелет всей группы.

Но в самый последний момент ваши родители советуют вам потратить деньги на что-то стоящее; может новая квартира? Звучит как отличная идея, но вы не разбираетесь в недвижимости и опять перебарщиваете, глядя на отдельно стоящие здания.

К счастью, дядя-риелтор говорит вам купить квартиру, используя ее как стартовую площадку для стабилизации вашей карьеры. Однако, как и многие другие, вы относитесь к этому скептически; вот почему мы написали это руководство, чтобы объяснить, почему квартиры могут быть идеальными для новых домовладельцев.

Но даже если вы не новичок, продолжайте читать, потому что мы уверены, что вы многого не знали о кондоминиумах.

Что такое квартира или кондоминиум

Содержание

• Что такое квартира или кондоминиум
• Что такое квартира?
• здания кондо
  • 1. Кондофруми
  • 2. Застройки кондо
  • 3. Доля кондо
  • 4. Квартирные здания
  • 5. Отдельные кондо
  • 6. Частный кондо
• 338 7. 6. Condo

Вы часто слышите о знаменитостях, которые покупают квартиры в экзотических местах и ​​устраивают вечеринки с другими высокопоставленными гостями на выходных. Или популярные ситкомы показывают, как один из персонажей инвестирует в многоквартирные дома и переезжает в многоквартирный дом, что вызывает недовольство других персонажей.

Итак, что же такое квартиры и почему они привлекают столько внимания? Короче говоря, квартиры — это отдельные единицы в многоквартирных домах, которые принадлежат только владельцу квартиры. И каждый кондоминиум является частью более крупного кондоминиума, где люди живут в общем пространстве.

Вот почему ассоциации кондоминиумов взимают ежемесячную плату для покрытия всех внутренних и внешних расходов, известных как эксплуатационные расходы.

Кроме того, эти апартаменты являются частью красивых высотных зданий, расположенных в живописных местах и ​​оснащенных современными удобствами, включая бассейны, теннисные корты и тренажерные залы. Не говоря уже о том, что существует управляющий совет директоров, который занимается повседневными операциями, решая любые вопросы.

Тем не менее, все, что происходит внутри кондоминиума, находится исключительно под вашей ответственностью. И, как указано в соглашении, плата за ТСЖ, которую вы платите, идет на ремонт мест общего пользования и предоставление дополнительных льгот. Например, уборка снега является основной обязанностью в холодном климате, и ассоциация кондоминиумов принимает это во внимание.

Это всего лишь тизер о жизни в многоквартирных домах, и если вам интересно, можно обсудить гораздо больше, начиная с различных типов многоквартирных домов.

Многоквартирный дом — это просто еще один жилой объект, но владельцу квартиры принадлежит только часть здания, состоящая в основном из интерьеров. Другими словами, подумайте об этом как о доме, в котором одна семья имеет доступ к внешним периметрам собственности, но не владеет ею.

С технической точки зрения, они известны как кондоминиумы с правом собственности, где застройщик владеет землей. Тем не менее, они передают право собственности покупателю после завершения сделки, после чего вам нужно позаботиться обо всем, включая уход за внешним имуществом.

Застройщик будет нести ответственность за обслуживание мест общего пользования только после того, как вы переедете в жилой комплекс.

Вы мечтаете о месте, где можно просто расслабиться и приятно провести время с друзьями в отпуске? Почему бы не попробовать таймшеры, также называемые долями в квартирах, которые вы можете использовать в качестве второго дома?

Мы должны сообщить вам, что это не инвестиционная недвижимость, и вы должны платить налоги на недвижимость и сборы за обслуживание. Кроме того, их сложно продать, но то, что делает эту недвижимость желанной, заключается в том, что стоимость проживания составляет лишь небольшую часть от цен на отели и курорты в аналогичных живописных местах.

Это наиболее распространенные многоквартирные дома с несколькими отдельными зданиями, образующими жилой комплекс. В то время как собственники квартир отвечают за свои квартиры, управляющая компания или ТСЖ занимается внешним обслуживанием.

Что, если мы скажем вам, что вы можете владеть квартирой, не тратя целое состояние на обслуживание? Это может звучать слишком хорошо, чтобы быть правдой, но отдельные квартиры могут воплотить эту мечту в реальность.

Вы можете пользоваться всеми преимуществами проживания в кондоминиумах и планируемых поселках, пока ТСЖ позаботится об их содержании. Однако между домами нет стен, а здания сгруппированы недалеко от городов.

6. Частная квартира

Как видно из названия, арендодатель является владельцем частной квартиры, которая сдает квартиру подходящему арендатору. Кроме того, это не ваши обычные частные квартиры, так как стоимость, документы и критерии могут варьироваться в зависимости от требований арендодателей.

Если вы одержимы покупкой квартиры, агент по недвижимости расскажет вам все о преимуществах владения квартирой, удобно упустив минусы. Мы выделили и то, и другое для вашего удобства, но давайте сначала рассмотрим хорошие моменты: 

Прежде чем обсуждать удобства, позвольте нам задать вам простой вопрос: кто те люди, которые хотят купить квартиру? В основном это одинокие люди, новые владельцы недвижимости или пожилые люди, которым не нужно много места и которые хотят избежать хлопот по обслуживанию.

В результате они пользуются преимуществами общественного бассейна, площадки для выгула собак и удобной парковки, которые в противном случае им было бы трудно позволить себе в жилом помещении. Кроме того, ТСЖ берет на себя содержание и техническое обслуживание благодаря скромным взносам ассоциации кондоминиумов.

Преимущество владения квартирами заключается в том, что они доступны по сравнению с традиционными домами и идеально подходят для людей, которые хотят инвестировать свою месячную зарплату во что-то стоящее. Кроме того, они дешевле, чем отдельно стоящие дома, даже с учетом платы за ассоциацию кондоминиумов, поэтому покупка кондоминиума может быть в пределах вашего бюджета.

Идея дома на одну семью привлекательна, но затраты на обслуживание отталкивают людей, склоняя их в пользу кондоминиума. По сути, вы можете наслаждаться радостями жизни в кондоминиуме, не беспокоясь о починке крыши, чистке снега или стрижке газона.

Как уже упоминалось, есть определенные вещи, о которых вы должны знать, прежде чем владеть комплексами кондоминиумов.

Помимо правил сообщества и вашей ипотеки, подписание договора влечет за собой ограничения ТСЖ. Хотя правила различаются в зависимости от ассоциации кондоминиумов, вы можете найти ограничения на аренду и содержание домашних животных.

Точно так же владельцы квартир платят членские взносы за содержание комплекса квартир, которые могут различаться в зависимости от района.

После покупки квартиры вы можете попрощаться с конфиденциальностью, потому что все живут на общей территории с общими стенами. Иногда нет стен, а есть только здания, сгруппированные вместе.

Естественно, вы можете столкнуться с несколькими проблемами, не последними из которых являются нарушения шума и ограничение времени приема гостей.

Если вы всю жизнь прожили в большой семье, наслаждаясь акрами открытого пространства, квартиры могут не соответствовать вашему образу жизни. Они меньше, и неудивительно, если вам будет тесно.

Более того, в некоторых квартирах нет отведенного места на открытом воздухе, и вам придется пройти немалое расстояние до детской площадки или парка.

При переезде в новое помещение вам следует узнать у других владельцев квартир о предлагаемых удобствах. Это связано с тем, что обычные многоэтажки для одной семьи не имеют дополнительных удобств, что делает кондо-комплексы гораздо более желанными.

Например, вы найдете тренажерные залы, бассейны и другие коммунальные услуги, включенные в плату за квартиру.

А когда есть коммунальные услуги, вы думаете, что стоимость жизни в многоквартирных домах выше? Однако это не так, и квартиры в кондо стоят меньше, чем дома на одну семью, поскольку расходы на проживание распределяются между владельцами кондоминиума.

В отличие от этого, дом на одну семью больше, в то время как вы должны платить за имущество и землю, увеличивая стоимость жизни. Не говоря уже о том, что вы должны учитывать дополнительные расходы, такие как уход за газоном, которые покрываются ассоциациями кондоминиумов.

Разве вы не являетесь владельцем квартиры, так как только вы ее купили? Это верно, но вы забываете, что квартиры не являются отдельно стоящими строениями, что агенты по недвижимости удобно упускают из виду.

Когда вы покупаете дом, вы становитесь единственным владельцем, так как он не имеет общей стены с другими постройками поблизости. Напротив, комплекс кондоминиумов построен на общем пространстве, при этом каждый владелец вносит свой вклад в содержание имущества, внося ежемесячный платеж.

Как упоминалось ранее, обслуживание квартиры отличается от обслуживания дома, причем последнее требует значительно больше работы. Это потому, что вы несете ответственность за содержание дома, газона и всего остального, что связано с имуществом.

Но так как многие люди являются членами товарищества кондоминиумов, каждый вносит свой вклад в техническое обслуживание, снижая общую стоимость. В результате ремонт легче проводить по сравнению с домом на одну семью.

Момент в пользу проживания в доме заключается в том, что вы не связаны правилами ТСЖ, которые часто бывают довольно строгими и могут разочаровать людей. Не менее приятно ощущение жизни в отдельно стоящем доме, поскольку вы единственный, кто устанавливает правила, и можете нарушать правила по своему усмотрению.

В целом, не будет преувеличением сказать, что удобств в многоквартирных домах гораздо больше, чем в многоквартирных домах. Тем не менее, все зависит от того, сколько вы платите и населенного пункта.

В некоторых случаях и в кондоминиумах, и в квартирах есть одинаковые удобства, включая тренажерные залы, бассейны и теннисные корты.

Есть много вещей, о которых нужно беспокоиться, если вы покупаете квартиру, особенно когда речь идет о ежемесячной плате за обслуживание, ипотеке, налогах на недвижимость и сборах за ТСЖ. Тем не менее, это верно только в том случае, если вы покупаете квартиру, поскольку аренда места значительно снижает затраты.

На самом деле, владельцы квартир в целом должны нести меньшие расходы из-за меньшего количества удобств, тем более, если они арендуют помещение. При этом арендаторам квартир, возможно, придется платить меньше, чем жителям кондо, поскольку домовладелец обычно увеличивает ежемесячную арендную плату, чтобы покрыть расходы на содержание и членские взносы.

Если вы решите жить в многоквартирном доме, право собственности на здание будет принадлежать управляющей компании. С другой стороны, вы являетесь единственным владельцем квартиры и имеете право распоряжаться внутренней частью собственности. Мы говорим «внутри», потому что снаружи это общая общественная собственность, и вам нужно решать любые вопросы с ассоциацией кондоминиумов.

Но в случае с квартирой вы подотчетны управляющему недвижимостью, который заботится о повседневном функционировании этого места.

Техническое обслуживание доставляет небольшие хлопоты, если вы живете в многоквартирном доме, потому что все проблемы внутри квартиры находятся на вашей ответственности. И если вы не можете понять, что не так, или арендуете помещение, иногда единственный выход — связаться с владельцем.

В этом плане жить в квартире удобнее, потому что в каждом доме скорее всего есть обслуживающий персонал. Персонал хорошо обучен и может быстро решить большинство вопросов, избавив вас от необходимости искать профессионала.

Как вы уже знаете, управляющий устанавливает правила для квартиры, которые одинаковы для всех владельцев.

Точно так же владельцы квартир должны соблюдать все правила и положения ассоциации. Разница лишь в том, что в ассоциации есть совет, принимающий решения, в который входят собственники квартир, тогда как собственники квартир работают индивидуально по своей воле.

Для тех, кто не знает, таунхаус — это нечто среднее между квартирой и домом на одну семью. Эти здания состоят из нескольких единиц и часто имеют общие стены с другими подобными строениями.

Но есть лишь несколько общих удобств для жителей таунхаусов по сравнению с отдельными квартирами. Следовательно, мы предлагаем жить в поселке таунхаусов с детскими площадками и бассейнами, напоминающими курорт.

Преимущество таунхаусов в том, что они дешевы, особенно по сравнению с более высокой стоимостью жизни в кондо. Кроме того, площадь больше, чем у квартиры, и вам придется платить меньшую плату за ТСЖ, но расходы на содержание могут варьироваться в зависимости от дома и имущества.

Помните, мы упоминали, что таунхаус — это квартира и дом на одну семью в одном лице? Вот почему при покупке недвижимости агенты по недвижимости выделяют два типа собственности — простая и кондоминиальная собственность.

Если вы выберете последнее, функционирование и ответственность очень похожи на стандартный кондоминиум. Другими словами, внутренняя часть квартиры полностью находится под вашей ответственностью, а за обслуживание снаружи вам придется платить ТСЖ.

Но с платными квартирами вы будете владельцем внутреннего и наружного пространства, включая все, на чем стоит недвижимость.

Вы должны знать, что, хотя плата за ТСЖ ниже, чем за обычную квартиру, разница между квартирой и таунхаусом заключается в том, что последний требует большего содержания. Это потому, что, как владелец таунхауса, вам придется заботиться о внутренних и внешних стенах, крышах и остальной части имущества.

Поскольку таунхаус требует особого ухода, правила ТСЖ более мягкие, что гарантирует больше свободы владельцу квартиры.

Тем не менее, это в основном для платных владельцев, так как вы должны управлять всем имуществом, тогда как для обычных владельцев квартир действуют другие правила. В этом случае владельцы индивидуальных квартир платят взносы в ассоциации, чтобы поддерживать собственность в отличном состоянии, и, естественно, будут более строгие правила содержания и предотвращения проблем с качеством.

Теперь, когда вы знаете о многоквартирном доме и о том, чем он отличается от других жилых единиц, вам может быть любопытно взглянуть на кондоминиум. Но где вы должны пойти, чтобы найти качественный блок?

Несмотря на то, что в Интернете доступно много информации, мы считаем, что было бы разумно связаться с агентом по недвижимости, пользующимся хорошей репутацией. Они знают обо всех последних проектах поблизости и укажут вам подходящий кондоминиум, исходя из вашего бюджета и других предпочтений.

Тем не менее, никогда не помешает провести собственное исследование, прежде чем обращаться к профессионалу, поскольку простой поиск в Google приносит дивиденды. Например, вы можете выполнить поиск с помощью «квартиры на продажу/аренду» или «квартиры рядом», чтобы проверить последние объявления.

После этого вы можете попросить профессионального агента осмотреть конкретное устройство или узнать его мнение. Это поможет вам вести хорошо информированную дискуссию, а не следовать тому, что они говорят.

Кроме того, вы можете объехать окрестности, чтобы проверить, не строятся ли какие-либо новые проекты; риэлтор может помочь вам в этом.

Самое главное, покупка квартиры требует оформления большого количества документов по сравнению с покупкой дома на одну семью. В результате агент по недвижимости должен позаботиться обо всех финансовых деталях и документах, чтобы сделать процесс без проблем.

Но даже если вы полностью доверяете агенту, не забудьте прочитать декларацию и финансовые формы, прежде чем подписывать юридический документ.

При покупке кондоминиумов большинство людей хотят платить деньги в рассрочку или брать банковские кредиты. Тем не менее, вы должны знать, что получить кредит на владение квартирой немного сложнее, чем обычные ипотечные кредиты.

Большинство инвесторов не желают одалживать свои деньги потенциальным владельцам квартир по номинальной стоимости; вместо этого просят процентную долю квартир. Это известно как долевая собственность, при которой один человек не может владеть 100% жилой площади.

На самом деле, многие кредиторы вводят правила, запрещающие людям владеть более чем 10% квартир в здании. Кроме того, другие одобряют ссуды только в том случае, если владельцы квартир занимают более 90% квартир.

Существует несколько других правил, в том числе фиксированные коэффициенты LTV, называемые отношениями кредита к стоимости, устанавливаемые отдельными кредиторами. Это определяет стоимость квартиры по сравнению с тем, сколько из нее принадлежит. Таким образом, если значение LTV составляет 80%, это означает, что вы должны заплатить 20% комиссий за квартиру.

Суть в том, что вы должны привести свои финансы в порядок, прежде чем тратить деньги на квартиру.

Прежде чем купить квартиру, мы рекомендуем изучить правила ТСЖ или лично посетить собрание ассоциации ТСЖ. Это даст вам возможность ознакомиться с правилами, чтобы увидеть, не являются ли они чрезмерно ограничительными.

Кроме того, поговорите с соседями, чтобы узнать, как они себя чувствуют и довольны ли они политикой. На этой ноте вы можете запросить подробности недавних встреч, чтобы определить, увеличились или уменьшились взносы ТСЖ за последние пару лет.

Двигаясь дальше, было бы неплохо просмотреть историю судебных разбирательств, когда речь идет о повседневных проблемах и налогах. Но почему это важно? Потому что вы, очевидно, не хотели бы владеть недвижимостью, по которой ведутся судебные процессы, и лучше избегать этих юридических вопросов, чтобы вас не втянули. 

Приведем пример того, как все взаимосвязано в владении квартирой и почему мы советуем вам проверить биографические данные перед покупкой.

Иногда многие люди отказываются оплачивать свои взносы в ТСЖ, тем самым подталкивая товарищество к банкротству. Более того, если они не оплачивают взносы, стоимость имущества снижается, в результате чего кредиторы отказываются от финансовой помощи.

На заметку, в надлежащем сообществе должно быть не менее 25% валового дохода в резерве на случай чрезвычайных ситуаций.

Когда у ассоциации кондоминиумов заканчиваются деньги, ответственность за поиск решения ложится на владельцев квартир, поскольку они подлежат оценке. Вот почему люди должны оценить налоговые детали, прежде чем въезжать в собственность, особенно если цена продажи квартиры низкая.

В таком случае налоговая оценка обычно высока, и вы можете ожидать более высокий, чем обычно, налоговый счет, ожидающий по почте. Короче говоря, вы всегда должны следить за тем, чтобы налоги соответствовали оценке имущества для безопасности.

До сих пор вы видели, что жизнь в кондоминиуме не так проста, как кажется по телевизору, и несколько факторов определяют ее ценность. Еще одна жизненно важная оценка, которую вы должны сделать, — это проверить, является ли квартира гарантийной, чтобы убедиться, что ее легко продать позже.

С другой стороны, если на квартиру не распространяется гарантия, она не соответствует финансовым требованиям. В результате это окажет пагубное влияние на оценочную стоимость, и большинство покупателей не смогут приобрести недвижимость.

Итак, как узнать, подлежит ли многоквартирный дом гарантии? Ниже мы перечислили основные пункты: 

• Физическое лицо не может владеть более чем двумя квартирами в комплексе, состоящем из 5-20 квартир
• Не может владеть более 20 % квартир, если имеется более 20 квартир 
• Кредиторы могут отказаться от выдачи при наличии менее 5 единиц
• Владелец должен занимать 50% квартир
• Заселение не является обязательным после достижения соглашения с владельцем
• Запрет на возбуждение судебных исков
• Площадь в квадратных футах не должна превышать 35 % коммерческой площади 
• Отдельные кондоминиумы не должны иметь общих стен
• Более 85% владельцев должны были погасить свои взносы

В двух словах, соблюдение вышеуказанных пунктов поможет вам получить достаточное финансирование для покупки подходящей квартиры.

Если вы не можете инвестировать в кондоминиум, следующим лучшим вариантом будет аренда комплекса кондоминиумов. Это позволяет удобно управлять своими финансами и потребностями при выборе подходящей недвижимости.

Но знаете ли вы, что есть подходящее время, чтобы начать искать квартиру? Хотя это может показаться незначительным, вы должны начать искать квартиру по крайней мере за четыре-шесть недель до переезда. 

Более того, если вы сможете подготовить документы в течение этих первых недель, это значительно облегчит переезд. Вы также можете проверить, нужно ли вам делать какой-либо капитальный ремонт, чтобы отремонтировать место.

В идеале оплата аренды должна быть проще, чем покупка квартиры; однако оформление документов может варьироваться в зависимости от местности и ваших требований. Мы перечислили общие документы, которые вам потребуются для проживания в кондоминиуме: 

Проще говоря, договор аренды содержит все подробности о продолжительности, условиях аренды, цене и всем, что связано с квартирой.

Пошли в банк, и они попросили показать ваш кредитный рейтинг? Что ж, вам может не нравиться затянувшийся процесс, но важно определить, сможете ли вы оплачивать свои счета вовремя, основываясь на прошлых записях.

Короче говоря, кредитный отчет — это оценка того, сможете ли вы погасить платеж в нужное время.

После того, как договор аренды и кредитный рейтинг будут в порядке, агент по недвижимости или землевладелец составит форму аренды. Он содержит информацию о ваших контактах и ​​рекомендациях, которые вы упомянули, но самое главное, он касается финансовой стороны дела. Это включает аренду автомобилей, непогашенные долги и финансовые источники.

Последний и, возможно, самый важный документ – это ваше письмо с места работы, в котором указывается ваш годовой доход и продолжительность работы. Короче говоря, он дает представление о вашем финансовом положении и о том, сможете ли вы выполнить необходимые платежи, когда придет время.

Подумай об этом; никто не захочет сдавать вам квартиру, даже если есть небольшая вероятность того, что вы пропустите рассрочку. Более того, агент по недвижимости арендодателя признает самозанятых годными после прохождения Уведомления об оценке, которое можно получить в налоговом отделе.

Мы знаем, что некоторые из вас могут счесть вышеуказанные пункты слишком сложными, поэтому было бы полезно связаться с управляющим недвижимостью, чтобы обсудить детали.

Купить квартиру, безусловно, стоит, особенно тем, кто впервые приобретает жилье и может удобно оплатить сбор за кондоминиум. Если вы помните, мы уже говорили о том, что цены на квартиры ниже по сравнению с традиционными домами; не говоря уже о предлагаемых налоговых льготах.

Кроме того, благодаря ассоциации домовладельцев вы можете пользоваться общими удобствами по доступным ценам, избавляя вас от ежемесячного обслуживания. Но чтобы по-настоящему оценить стоимость квартиры, важно знать, растут ли они в цене или обесцениваются.

И чтобы ответить на этот вопрос, мы должны задать пару дополнительных вопросов, связанных с местоположением, популярностью и платой за квартиру. Естественно, что квартира, расположенная в популярном районе с качественными удобствами, вырастет в цене через несколько лет.

Точно так же оценка упадет, если налоги на недвижимость будут высокими, а правила ограничительными, что затруднит корректировку для владельцев квартир. В связи с этим, квартиры для отпуска — ваш лучший выбор, поскольку они расположены в нетронутых районах с современными удобствами для комфорта.

Но помните, что плата за ТСЖ может варьироваться, увеличиваться или уменьшаться каждый год, в зависимости от благоустройства и ремонта. Итак, обратите внимание на эти факторы, чтобы определить общую стоимость, гарантируя, что, когда вы продаете место, вы можете, по крайней мере, безубыточно.

Это вся информация, которая у нас была о квартирах и о том, каково это жить в многоквартирных домах.