Кому достанется квартира если нет наследников: Кому переходит наследство после смерти наследодателя, если нет наследников?

Кому достанется квартира после смерти собственника без завещания

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания, установлено в Гражданском кодексе.  Когда наследник умирает, все его имущество переходит по наследству семье и близким. Иногда случаются ситуации, когда не совсем понятно, кто наследует квартиру после смерти собственника, если нет завещания.

Очереди наследования квартиры, если отсутствует завещание

Кто является наследником квартиры после смерти собственника, установлено в положениях Части 3 Главе 63 Гражданского кодекса РФ. При этом нужно помнить, что правопреемство — это право, а не обязанность родственников.

Существует 8 гарантированных преемников, которым должна перейти квартира после смерти владельца, если тот при жизни не успел составить завещание.

О том, кто является наследником квартиры после смерти собственника, можно узнать в Гражданском кодексе РФ (ст.1142-ст.1145).

Прежде всего, на жилье могут претендовать лица первой очередности:

• законные родители;
• зарегистрированные супруги;
• дети.

При наличии хотя бы одного наследника первой очереди родственники, относящиеся к последующим очередям наследования, утрачивают право на правопреемство. Степень родства между умершим и наследником играет важную роль, поэтому, имущество будет распределяться пропорционально между всеми родными.

Семейные разногласия придется разрешать в зале суда. Случается, что у умершего нет имеется родителей и детей, а значит, на квартиру станут претендовать другие родственники.

Вторая очередность наследников – это кровные и сводные братья и сестры. Следующие за ними – тети и дяди и только потом двоюродная линия (внуки и внучки, дедушки и бабушки).

Важно! Прописка в квартире не дает право проживающему претендовать на имущество. Порядок един для каждого члена семьи. Также не нужно ожидать, что новый владелец квартиры позволит иным лицам проживать там.

Кому достанется имущество, если родственников нет

Кто наследует квартиру после смерти собственника, когда нет родственников, также урегулировано гражданским законодательством. Квартиру могут получить родственники, если жилье находилось в собственности умершего.

В случае, когда у умершего родственников нет, все имущество переходит во владение муниципалитетов или государства и признается выморочным.

Кто получит помещение, если умирает муж

Рассмотрим некоторые варианты, кто имеет право на квартиру после смерти владельца, если нет завещания. Если умирает муж (жена), не сообщив о последней воле, то живой законный супруг и их общие дети имеют свое право на квартиру.

В таком случае необходимо сообщить нотариусу о намерении вступить в наследство в течение 6 месяцев после смерти члена семьи.

Для этого нужно выполнить последовательность процедур, и стать законными владельцами квартиры. Законный супруг и дети получают жилье в равных долях. Если детей нет, то только супруг имеет право на жилье.

Кому перейдет жилье, если умирает брат

В случае, когда умер брат (сестра), следуйте примеру описанному выше. Квартира переходит во владение законной супруги и детей брата.

Если таковых не имеется, либо они признаны недостойными наследниками, право правопреемства получают братья и сестры умершего.  Даже сводные братья и сестры могут претендовать на равную долю при делении.

Обратите внимание: если в семье было двое, трое, пятеро братьев, каждый из них получает равную долю по закону.

Кому достанется бабушкин дом

Квартиру умерших бабушек/дедушек нужно делить по такому же принципу. Сначала право получают супруг и дети, затем братья и сестры, а потом очередь переходит к внукам и внучкам.

Родственники должны договориться между собой о том, какую долю они получат или решать все через суд. Судья также может принять решение о продаже имущества и разделении вырученных средств в равных долях (или соответственно).

Как получить квартиру, если владелец умер, а завещания нет

Для начала необходимо обратиться к нотариусу в положенный срок (в течение 6 месяцев с момента смерти собственника).  Вы можете подать документы самостоятельно или совместно с другими родственниками. На дальнейшей процедуре наследования это не скажется.

Следует выполнить перечень процедур:

1. зарегистрировать в отделе ЗАГС и получить свидетельство о смерти родственника;
2. выяснить, кто еще может претендовать на квартиру;
3. снять умершего с регистрационного учета в миграционном отделе
4. заявить о своих правах нотариусу;
5. необходимо оценить оставленное имущество в обязательном порядке;
6. заплатить госпошлину;
7. нотариус предоставит вам необходимый перечень документов, четко следуйте его инструкции;
8. получите правомочие у нотариуса о том, что Вы являетесь владельцем квартиры и сообщите об этом в Росреестре.

Возникают ситуации, когда один из родственников незаконно удерживает документы на жилое помещение. В таком случае следует нотариусу предоставлять выписку из ЕГРН, свидетельством о смерти собственника и бумагами, которые хотя бы частично могут удостоверить наличие родства.  Аналогичным образом необходимо действовать при потере документов.

Важно! Отсутствие полного пакета бумаг не является уважительным основанием для пропуска периода принятия наследственной массы.

Как только все эти шаги будут выполнены, и пройдет 6 месяцев с момента смерти собственника, лицо, вступающее в наследство, признается владельцем имущества или квартиры умершего.

Сроки правопреемства жилого помещения

Заявить о своем праве на имущество необходимо в установленные законом сроки.

Согласно законодательству РФ,  срок подачи на наследство — 6 месяцев с момента смерти владельца (или с момента вынесения решения суда о признании пропавшим без вести).

Иногда нотариус может продлить срок до 9 месяцев, чтобы быть уверенным, что все родные заявили о себе. Если Вы опоздали и не заявили о праве, а собственниками уже стали иные наследники, Вы все еще можете обратиться в суд и объяснить уважительные причины, по которым был пропущен установленный срок. Это может быть болезнь или пребывание за границей.

Особые ситуации при наследовании жилых помещений

Существует правило об обязательной доле — несовершеннолетние дети и иные иждивенцы умершего получают имущество отца или матери в любом случае. Даже если есть завещание, в котором они не упомянуты.

Также действует правило о праве представления, которое гласит, что наследственная масса, полагающаяся наследнику, который умер до открытия наследства, переходит его потомкам и делится между ними в равных долях.

Пример. Умирает бабушка, у которой две дочери. Одна из них скончалась от тяжелой болезни до даты смерти бабушки. Однако у нее в живых осталось двое детей. В этом случае наследовать имущество умершей бабушки будут: дочь (1/2) доля и внучки в равных долях (1/4 и 1/4).

Но если недвижимые объекты не приватизированные или съемные, ни один из наследников не может претендовать на жилое помещение. Государство решит, как поступить с этой площадью.

Иногда супруги приобретают недвижимость в долевую собственность. Порядок правопреемства в этих случаях зависит от того, какая часть доли принадлежала умершему. Например, если квартира приобреталась двумя супругами, один из которых погиб, имущество на 1/2 перейдет второму супругу. При наличии детей 1/2 часть остается у супруга, оставшегося в живых, а вторую половину делят супруги и дети наследодателя.

Как видите, процесс получения имущества непростой и часто родные начинают войну за то, что когда-то принадлежало умершему. В такой ситуации только судья может разрешить проблему и установить, кому достанется какая доля. Для того, чтобы избежать подобных процедур, хранители закона рекомендуют составить завещание. Оповещать родных не обязательно. Но если Вы передумаете, завещательный акт всегда можно изменить или аннулировать.

Кому достанется квартира после смерти собственника если нет завещания в 2021 году?

Квартирный вопрос всегда был, есть и будет той насущной проблемой, с которой сталкиваются многие люди.

А если речь идет о разделе квартиры после смерти ее собственника, тогда возможны не только ссоры, обиды, но даже выяснение отношений и своих прав на недвижимость в суде.

Вопрос: «Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?» волнует многих родственников, которые после смерти наследодателя хотят получить какую-нибудь долю его имущества. Давайте остановимся на этом вопросе подробней.

Порядок наследования квартиры по закону после смерти владельца в 2021 году

Когда речь идет о том, кому достанется квартира, если ее собственник не составил завещание, то здесь имеется в виду приватизированная квартира.

В Гражданском кодексе четко прописано, что в случае отсутствия завещания приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между наследниками по закону.

Согласно главе 63 ГК РФ выделяют три основных группы наследников:

1. Наследники 1 очереди – супруг/супруга, родители наследодателя, его дети. Также к этой очереди по праву представления относятся внуки владельца имущества и их потомки. Права на наследство они могут получить только в том случае, если основные наследники первой очереди умерли или отказались от наследственной массы.
2. Наследники 2 очереди – родные или неполнородные (по отцу или по матери) сестры/братья наследодателя, родные дедушки/бабушки. Также ко второй группе наследников по праву представления относятся племянники/племянницы (если наследников ни первой, ни второй очереди уже нет в живых либо они дали письменный отказ от наследства).
3. Наследники 3 очереди – родные или неполнородные тети/дяди умершего владельца имущества. Если наследников третьей очереди уже нет в живых, тогда право на наследство имеют двоюродные братья/сестры наследодателя (по праву представления).

Право на получение квартиры после смерти ее собственника переходит последовательно: от наследников первой очереди до второй и так дальше.

То есть, если наследники первой очереди откажутся от квартиры или их уже не будет в живых, тогда право на недвижимость будут иметь наследники второй очереди.

Кроме основных трех очередей наследников в Гражданском кодексе существует понятие наследников последующих очередей. На практике, правда, воспользоваться правом на получение имущества наследодателя у таких лиц получается редко, так как в основном находятся наследники первых трех очередей.

Однако все же нужно понимать, что если не окажется наследников первых трех очередей, тогда имущество переходит наследникам последующих очередей, коими являются: прабабушки, прадедушки, дети родных племянниц/племянников, двоюродные внуки/внучки, пасынки/падчерицы, отчим/мачеха.

Кому достанется квартира, если нет наследников?

Если наследников на квартиру нет, тогда она будет являться выморочным имуществом. А это значит, что по закону она может перейти в собственность государства: стать собственностью городского или сельского поселения, муниципального района, конкретного города и т. п.

В этом случае квартира включается в определенный жилищный фонд для дальнейшей социальной эксплуатации.

Если квартира приватизирована, то кому она достанется после смерти владельца?

Меньше всего проблем с разделом квартиры возникает у тех лиц, которые хотят стать владельцами приватизированной квартиры умершего родственника.

Если человек еще при жизни успел приватизировать квартиру, то значит, что он оформил ее на себя, поэтому и распоряжаться с ней он может по своему усмотрению.

Приватизированная квартира наследуется родственниками на общих основаниях. Это значит, что если нет завещания, тогда недвижимость достается наследникам первой очереди.

Кому достанется приватизированная квартира, если в приватизации участвовало двое лиц – муж и жена, а впоследствии муж умер? Кто тогда может рассчитывать на квартиру?

В этом случае нотариус вначале выделяет доли супругов: 50% доли квартиры безоговорочно получает жена, а уже вторые 50% доли квартиры распределяются в равных частях между лицами первой очереди родства: между женой, детьми, родителями умершего наследодателя.

Если кто-то из них отказывается принимать долю квартиры в наследство, тогда его доля распределяется между другими лицами первой категории родства.

Наследование неприватизированной квартиры

Под приватизацией квартиры подразумевается передача государственного имущества (квартиры) в собственность гражданина, проживающего в этой квартире.

Если человек умер, не приватизировав квартиры, то она автоматически переходит в собственность государства. Однако граждане, зарегистрированные и проживающие в ней, могут и дальше продолжать пользоваться ею по договору социального найма жилого помещения.

Если же гражданин подал документы на приватизацию, однако скончался и не успел до конца оформить все бумаги, тогда его родственники имеют право подать заявление в суд с просьбой о включении квартиры в объекты наследуемого имущества умершего человека.

Может ли квартира достаться усыновленному ребенку, если нет завещания?

Усыновленные дети приравниваются к кровным детям. А это значит, что они имеют право на наследование, причем они будут относиться к первой линии родства. То же самое относится и к усыновителям.

Если, к примеру, усыновленный оставляет после себя квартиру, тогда квадратные метры по закону должны достаться его усыновителям, которыми являются его некровные родители.

В то же время, если на горизонте появятся родители по крови, то они не смогут претендовать на имущество ребенка, поскольку по закону он уже является не их ребенком.

Сроки наследования квартиры. Кто наследует квартиру после смерти собственника, если нет завещания, а родственники уже пропустили все сроки для оформления квартиры в наследство?

После смерти собственника квартиры наследники первой очереди по закону должны прийти в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя и открыть наследственное дело. Сделать это они должны в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Если наследники первой очереди не заявили о своих правах на владение квартирой, тогда права на недвижимость получают наследники второй очереди и так далее, пока не объявится хотя бы один наследник.

Но бывают ситуации, когда близкие родственники в силу определенных обстоятельств (например, не знали о кончине близкого человека, находились в вынужденной длительной командировке, на длительном лечении и т. д.) не подали заявление об открытии наследственного дела.

Однако это не значит, что они уже истратили свое право на получение квартиры. Они имеют право восстановить срок обращения к нотариусу.

Сделать это можно двумя путями:

1. Обращение в суд – распространенный способ. Заинтересованное лицо подает исковое заявление в суд, обязательно приложив к нему документы, доказывающие, по какой причине человек не смог обратиться к нотариусу раньше.
2. Внесудебный способ восстановления прав на квартиру наследодателя. Если другие наследники не против, чтобы заново распределить доли квартиры, тогда они пишут письменное согласие о том, что они согласны на пересмотр имущества умершего родственника. Такой способ практикуется нечасто, так как другим родственникам, которые уже распределили свои доли квартиры, не хочется расставаться с имуществом, к тому же не все хотят заново проходить всю процедуру переоформления наследства.

Как делится квартира между наследниками одной очереди?

Раздел квартиры в таком случае происходит в равных частях. Рассмотрим этот процесс на примере.

Пример. Отцу была подарена квартира еще до его вступления в брак. В браке с женой у них появились дети – двое сыновей. Через какое-то время отец семейства умер. Как в этом случае будет делиться квартира: половина матери, а оставшаяся половина – детям?

Нет, поскольку квартира была получена отцом в качестве дара, тогда квадратные метры будут делиться между родственниками первой линии родства в равных долях. Это значит, что мать, первый и второй сын получат одинаковые доли квартиры наследодателя.

Как будет делиться квартира между детьми наследодателя, которые появились от разных браков отца?

Если в свидетельствах о рождении детей в графе «Отец» был вписан умерший наследодатель, тогда дети даже от разных браков отца будут иметь одинаковые права на наследство, в данном случае на квартиру.

При этом важно обратить внимание на такую важную вещь: на долю квартиры сможет рассчитывать даже не родившийся ребенок наследодателя (например, жена находится на 5 месяце беременности, а за это время отец семейства умер).

В Гражданском кодексе РФ четко прописано, что в случае отсутствия завещания на квартиру или другое имущество наследодателя наследственная масса распределяется по закону. Это значит, что право наследования переходит родственникам в порядке близости родственных отношений с наследодателем.

Преимущественное право получают дети, родители и жена умершего родственника. Если таких наследников не окажется у наследодателя, тогда права собственности переходят наследникам второй, третьей очереди.

Читайте также:

Обязательная доля в наследстве: все нюансы

Распределение наследства зависит от множества критериев. Несмотря на то что всегда учитывается воля наследодателя, закон будет на стороне самых уязвимых категорий его родных и близких

Фото: Casper1774 Studio/Shutterstock

Что такое обязательная доля в наследстве

Оставил умерший завещание или нет, часть его имущества должны получить некоторые ближайшие родственники. Их называют необходимыми наследниками. Закон устанавливает ограничение свободы завещания, чтобы обезопасить определенные категории людей. Нормы, в которых указаны обязательные наследники, появились еще в римском праве. Современное законодательство гарантирует долю наследства, даже если в завещании написано, что родственникам не должно достаться ничего, либо указана меньшая доля и все имущество отписано другим людям. Суд может решить вопрос о передаче наследства вопреки воле составителя завещания.

7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке

Кто имеет право на обязательную долю

В соответствии с п.1 ст. 1149 ГК РФ, обязательная доля положена:

• несовершеннолетним и нетрудоспособным детям умершего, в том числе усыновленным;
• нетрудоспособным супругам и родителям;
• иждивенцам.

Последних делят на две категории:

1. Законные наследники с признанной нетрудоспособностью на день смерти завещателя. Они должны находиться на его иждивении не менее года; совместное проживание не обязательно.
2. Иждивенцы, не входящие в законный список наследников, но зависящие от наследодателя не менее года; совместное проживание обязательно.

Отдельно разберем термин «нетрудоспособные». К этой категории относятся и несовершеннолетние, и пенсионеры, в том числе если у них есть государственные выплаты по инвалидности или по старости. Исключение — родственники и иждивенцы, которые ушли на пенсию раньше по льготным условиям. Несовершеннолетние дети до 18 лет — обязательные наследники, несмотря на то что они уже могут работать.

Фото: Tatiana Syrikova/Pexels

Важно учесть, что доля рассчитывается, если права перечисленных категорий людей нарушаются завещанием. Когда в документе указаны соответствующие или большие доли, их перерасчет не требуется. Вступившие в наследство родственники получают не только права, но и обязанности. Так, они должны возместить расходы на управление имуществом и его охрану, а также долги умершего.

Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов

Кто не имеет права

Не все ближайшие родственники получают наследство, даже если родство будет доказано. Например, дети, на которых человека лишили родительских прав, проживающие в другой семье — усыновленные при жизни биологического отца или матери. Есть и исключения: по договоренности с усыновителями могут быть сохранены правоотношения с одним из родителей либо их родственником.

Еще одна интересная категория — наследники по трансмиссии. Это ближайшие родственники прямого наследника. В случае с обязательными долями они не получат ничего от человека, который умер вскоре после завещателя, не успев принять наследство. Кроме того, внуки и правнуки наследодателя также не претендуют на обязательную долю, даже если их родителей тоже не стало до открытия наследства.

Ст. 1117 ГК РФ позволяет признать наследников «недостойными», это касается и обязательной доли. Это происходит в случае, когда в судебном порядке доказаны умышленные противоправные действия по отношению к завещателю или его наследникам. То же касается людей, которые должны были содержать умершего, но уклонялись от обязанностей.

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Размер обязательной доли

Для завещаний, зарегистрированных после 1 марта 2002 года, обязательная доля составляет не менее половины того, что наследник мог получить по закону. То есть если в завещании указано много людей, их доли будут уменьшаться пропорционально, чтобы добрать необходимое имущество для обязательных наследников. Раньше размер доли был выше. В случае когда завещание составлено ранее 1 марта 2002 года, родственники получат не менее 2/3 доли независимо от его содержания.

Фото: Monkey Business Images/Shutterstock

Чтобы рассчитать размер наследства, учитывают всех законных родственников и иждивенцев умершего. Например, в завещании отца указано, что он оставляет квартиру одному из сыновей. При этом второй его ребенок признан нетрудоспособным и имеет право на обязательную долю. Если бы умерший не написал завещания, закон присудил бы братьям по половине квартиры. Так как обязательная доля — это 1/2 от возможного наследства по закону, нетрудоспособный сын имеет право на половину половины, то есть 1/4 имущества. Получается, что указанный в завещании наследник получит 3/4 доли в квартире, а второй — 1/4.

При расчетах учитывается стоимость всего имущества, включая мебель и технику в квартире, личный транспорт и счет в банке. При этом неважно, указаны они в завещании или нет. Если наследодатель упомянул в документе одну квартиру, а их у него две, между наследниками разделят всю имеющуюся недвижимость. Каждую конкретную ситуацию суд изучает в законном порядке. При рассмотрении дела может быть отказано в выдаче обязательной доли, если речь идет о квартире, к которой вы не имеете отношения, а другой наследник живет в ней и распоряжается имуществом.

Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам

Отказ от обязательной доли

Сразу после смерти человека нотариус учреждает «наследственный фонд». Для этого подробно учитываются все пожелания умершего, указанные в завещании. По желанию наследодателя, имущество может выдаваться не разово, а например, ежегодно или ежемесячно, в денежном эквиваленте.

Фото: Ekaterina Shakharova/Unsplash

Если вам присудили обязательную долю в наследстве, вы можете от нее отказаться, чтобы не брать на себя расходы и долги умершего. Но нельзя сделать это в пользу другого человека, указанного в завещании. Ваш отказ и без того автоматически увеличит долю каждого из наследников, которые вступят в права. Если обязательный наследник — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, отказ должны рассмотреть органы опеки и попечительства.

Комментарии эксперта

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО»:

— Разногласия между лицами, претендующими на наследство, возникают достаточно часто, сопровождаются длительными судебными процессами и порой приводят к совершенно неочевидным результатам распределения имущества между наследниками. Действительно, вопросы наследования вполне определенно урегулированы Гражданским кодексом Российской Федерации. Однако важно понимать, что ГК, как и любой другой закон, не может учесть все многообразие возникающих жизненных ситуаций и, более того, не должен содержать правила относительно каждой из них. Нормативно-правовой акт, исходя из своего предназначения, должен содержать общие принципы регламентации отношений и предусматривать типичный порядок действий, обусловленных, в частности, необходимостью вступить в наследство. Суд, в свою очередь, принимая во внимание все обстоятельства дела, по своему внутреннему убеждению оценивая доказательства, применяет нормы права в соответствии со сложившейся или еще складывающейся судебной практикой.

Законодательство устанавливает принцип свободы завещания. То есть наследодатель может завещать имущество в пользу любого лица, не обосновывая свое желание. Но законодатель предусмотрел и исключения из этого правила. Его можно рассматривать как некую специальную социальную меру, направленную на безопасность нетрудоспособных иждивенцев.

На практике часто возникают споры, связанные со стоимостью наследства. А этот вопрос напрямую увязан с установлением размера обязательной доли. В рамках судебных процедур назначаются оценочные экспертизы и правопритязания всех участников процесса, которые претендуют на долю, учитываются расчеты эксперта по стоимости имущества.

Самая распространенная ситуация: иждивенцами наследодателя признаются его дети (до наступления совершеннолетия), супруг или родители (если они достигли пенсионного возраста или являются нетрудоспособными по медицинским основаниям).

Нередки случаи споров, инициированных лицами, которые также считают себя иждивенцами наследодателя, но не входят в перечень лиц, указанный выше (сестры, братья, тети, племянники). Но если такие лица в рамках судебных процедур смогут доказать, что они действительно находились на иждивении наследодателя, то и за ними будет признано право на обязательную долю.

В соответствии с п. 4 ст. 1149 ГК РФ, суд может уменьшить долю наследства или отказать в ней, когда другой претендент пользовался этим имуществом или использовал его для заработка (например, работал на машине умершего по доверенности). Наследники могут отказаться от полагающегося им имущества. Как правило, это связано с долговым обременением, которое оно несет. В случае отказа всех наследников от принятия наследства имущество считается выморочным. Недвижимость переходит в собственность муниципального образования, а если находится на территории городов федерального значения, — в собственность соответствующего субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в федеральную собственность.

Верховный суд разъяснил, как распределить неделимое наследство — Российская газета

Верховный суд дал разъяснение судьям, как рассматривать наследственные споры, если речь идет о так называемом неделимом имуществе и на него претендуют наследники с равными правами.

Такие споры, по мнению опытных юристов, — из числа самых долгих и дорогих. Попытки наследников поделить между собой движимое и недвижимое имущество крайне редко проходят без многолетних судебных баталий.

Когда есть одно наследство, а претенденты имеют практически равные права, очень трудно решить, кому достанется недвижимость, а кому денежная компенсация за долю в этом наследстве.

Именно для разъяснения подобных правовых коллизий Верховный суд и разобрал один из многочисленных и типичных наследственных споров.

Если в наследство остается то, что разделу в принципе не подлежит, например, квартира, то ситуация окончательно заходит в тупик, потому как встает вопрос, как делить квадратные метры. А такое, с ростом числа собственников недвижимости в нашей стране, случается все чаще.

Итак, место действия — Москва, где Люблинский районный суд слушал дело наследников, которые не смогли договориться между собой мирно. Спорили зять с тестем и тещей. Предмет спора — двухкомнатная небольшая квартира, в которой жили муж с женой. Жена и ее отец были собственниками этой квартиры.

Каждому в ней принадлежала половина. После смерти женщины на оставшееся наследство стали претендовать трое — ее муж и отец с матерью. Завещания не было, поэтому все трое оказались наследниками по закону. Но отец с матерью имели свое жилье, где обитали и были прописаны. А вдовец жил в спорной квартире и другого жилья не имел.

В районный суд обратился отец умершей женщины, которому в квартире принадлежала на правах собственности половина и еще часть из того, что было в собственности его умершей дочери. Отец считал, что у него есть преимущество в получении неделимого наследства — квартиры. А остальные наследники должны получить компенсацию, сообразно размерам своей доли. Истец в суде рассказал, что предлагал зятю компенсацию рыночной цены его доли, но тот не согласился. Раз не получилось договориться мирно, то пришлось просить о разделе квартиры суд.

Районный суд, рассмотрев это дело, отцу в итоге отказал. Спустя четыре месяца Московский городской суд заявил, что согласен с таким решением. Так дело дошло до Верховного суда. Он со своими коллегами не согласился. И аргументировано доказал с помощью закона свои позиции.

Итак, районный и городской суды, когда отказали истцу, рассудили дело следующим образом. Отец на момент смерти дочери, хотя и имел в квартире свою половину, но в ней не жил. А другой наследник — муж покойной, напротив, больше 10 лет состоял в зарегистрированном браке и жил именно в спорной квартире, при этом у него другого жилья нет. Поэтому районный суд посчитал его нуждающимся в спорном наследственном имуществе. Хотя ему принадлежала в этой квартире лишь 1/6 доля, суд оставил квартиру вдовцу.

С подобными выводами Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась.

Верховный суд напомнил коллегам статью 1168 Гражданского кодекса. В ней говорится, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущества на получение вещи, находящейся в общей собственности. Преимущество такой наследник имеет перед другими наследниками, которые не были участниками общей собственности независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследники, которые постоянно пользуются неделимой вещью, входящей в состав наследства, при дележе имеют преимущество перед другими наследниками.

О неделимой вещи в нашем законодательстве сказано так. Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира, дача и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то наследники, проживающие в этом доме ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, имеют перед другими наследниками преимущество. Что достанется остальным наследникам, сказано в статье 1170 Гражданского кодекса. Там говорится, что тот, кому досталось больше, из-за невозможности поделить неделимое, должен передать другим наследникам остальное имущество из наследства или компенсировать потери деньгами.

По поводу возникающих у судов вопросов при дележе имущества был специальный пленум Верховного суда в прошлом году (N9 от 29 мая 2012 года). Пленум подтвердил главное для нашей ситуации — наследники, которые к моменту появления наследства жили в неделимом наследственном имуществе и не имеющие другого жилья, действительно могут получить преимущество в получении объекта. Но лишь при одном условии — если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость.

Остальные наследники, у которых нет преимущественного права, пленум подчеркнул — даже без их согласия, и величины их доли получат компенсацию. Но суд может и отказать в преимущественном праве, если компенсация будет несоразмерной или ее предоставление не гарантируется.

В нашем случае установлено, что тесть предлагал зятю компенсацию вполне соразмерную. Сумму назвал независимый оценщик. Из этого Верховный суд делает вывод, что районным судом были установлены все «юридические значимые обстоятельства для правильного разрешения спора». Несмотря на это, суд все же оставляет зятю жилье.

Верховный суд удивлен, почему районный не пишет, каким образом отсутствие у вдовца другого жилья и факт его многолетнего проживания в спорной квартире, влияет на права тестя. Ведь истец оказался не только наследником, но и собственником части наследственного имущества. А квартира, замечает высший суд, вообще-то двухкомнатная и суд мог определить право пользования зятю одной из комнат.

В общем, это дело Верховный суд велел пересмотреть заново с учетом разъяснений.

Если нет наследников, кому достанется квартира?

Иногда возникают ситуации, когда после открытия наследства имущество умершего оказывается невостребованным. Происходит это по разным причинам. Наследодатель может быть одиноким человеком и совсем не иметь родных. Или его наследники не пожелали вступать в права наследования. Тогда наследственное имущество приобретает статус выморочного.

Кто наследует выморочное имущество

 

Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с имуществом, собственник которого отсутствует или установить его не представляется возможным. Оно наделяет государство в лице его органов правом получения по наследству признанного выморочным имущества:

• при полном отсутствии родственников умершего, которых можно отнести хоть к какой-либо очередности наследования;
• при указанных выше обстоятельствах и отсутствии завещания;
• когда в отношении имеющихся наследников судом принято решение о признании их недостойными;
• если все наследники не пожелали принять наследство;
• если наследники не имеют права получить наследство (например, отец или мать умершего, потерявшие в свое время родительские права).

Примечательно, что любой гражданин, оказавшись в числе наследников, стоит перед выбором: принять наследство или написать отказ от него. Данное правило не применяется, если наследником выступает государство.

На нем лежит обязанность безоговорочно принять наследство. Поэтому, если в наследственную массу входят неисполненные обязательства умершего, государство все равно принимает их в качестве наследственного имущества.

Как наследуется выморочное имущество

 

Государство, осуществляя свои права на получение наследства, действует через свои органы:

• наследство в виде недвижимости (земельный участок, дача, жилой дом, промышленное сооружение) или доли в недвижимости получает муниципальное образование или субъект РФ, на территории которого она находится;
• остальное имущество в чем бы оно не выражалось переходит в собственность РФ.

Следует отметить, что случаи признания имущества выморочным со всеми вытекающими из этого последствиями встречаются нередко. Даже составленное завещание не гарантирует получение имущества теми лицами, которым оно было предназначено волей умершего.

Например, единственный наследник официально отказывается от наследства и не указывает никого, кому можно было бы передать это имущество. Больше наследников по закону не имеется и тогда оно остается государству.

Основные моменты наследования выморочного имущества таковы:

• от государства в лице его органов не требуется получения согласия на принятие наследства. Это является прямой его обязанностью, прописанной в законе;
• государство не имеет возможности отказаться от получения наследства, даже если оно состоит только из неоплаченных долгов;
• процедура наследования государством предусмотрена специальными актами, подробно описывающими весь порядок наследования. Причем она соответствует всем требованиям ГК РФ ;
• на нем лежит обязанность представления нотариусу документов о смерти наследодателя, информации о количестве и наименовании имущества и об его стоимости;
• государство выделяет своих представителей для получения выморочного имущества;
• свидетельство о праве государства на наследство госпошлиной не облагается;
• на государство также возлагается обязательство зарегистрировать вновь возникшее право собственности на полученное имущество в Россреестре.

Как оформить выморочное имущество

Все действия по получению государством наследства в виде выморочного имущества и его оформлению регламентированы инструкцией Министерства финансов 1984 года:

• на первом этапе нотариус оформляет документы на выморочное имущество, получателями которого будут Росимущество с его подразделениями, департаменты по управлению городским имуществом муниципальных образований;
• учет и обеспечение сохранности наследственного имущества возлагаются на налоговые органы;
• перечень унаследованного государством имущества отправляется нотариусом налоговым органам;
• если при передаче имущества государству будет обнаружена его утрата или порча, то налоговые органы занимаются решением вопросов возмещения причиненного ущерба;
• имущество, полученное государством, подлежит обязательной оценке специалистами с составлением соответствующего акта;
• объявление торгов и продажа с них бывшего выморочным имущества;
• перечисление в бюджет средств от продажи имущества.

Бывает, что по завершении всей этой процедуры, деньги от продажи имущества снова возвращают покупателю. Такое происходит:

• если свидетельство о праве государства на наследство признается в судебном порядке недействительным;
• если судебное решение о том, что наследственное имущество является выморочным, отменяется. В этом случае оно распределяется между объявившимися наследниками. При невозможности вернуть наследникам имущество в натуре, им выдается денежная компенсация из средств бюджета, соразмерная его стоимости.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества / КонсультантПлюс

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа

Бизнес после смерти предпринимателя | Кому достанется бизнес после кончины владельца — Эльба

Люди умирают, а бизнес остаётся.

Из нашей статьи вы узнаете:

🏺 Кому по закону достанется бизнес в наследство.

🔚 Что будет с ИП и ООО после смерти предпринимателя.

👤 Как с помощью завещания и наследственного договора оставить бизнес выбранному человеку.

Раздел V части 3 Гражданского кодекса «Наследственное право»

Кому достанется бизнес без завещания: наследники по закону

Наследование бывает по закону, завещанию и наследственному договору. 

Если человек при жизни не выбрал наследника, за него это сделает закон.

Наследники — это родственники, которые встают в очередь на наследство по степени родства. Среди родственников нет гражданских мужа и жены. Это значит, без завещания им ничего не полагается.

Всего есть восемь очередей. Каждая следующая очередь подходит, только когда нет ни одного человека из предыдущей. 

• Первая очередь — супруг, дети и родители. Важно, что к детям относится зачатый, но ещё не родившийся ребёнок. Для раздела наследства ждут его появления.
• Вторая очередь — родные братья и сёстры с двумя или одним общим родителем, дедушки и бабушки.
• Третья очередь — дяди и тёти.
• Следующие очереди — более дальние родственники.

Наследство одинокого человека получит государство.

Наследники одной очереди получают наследство поровну. Но сначала выделяют так называемую супружескую долю и отдают супругу. Это половина от наследства, которое появилось в браке.

Наследники бывают недостойные — они ничего не получат. К ним относят:

• Близких, которые угрозами или побоями заставляли человека написать завещание, если случай дошёл до суда. 
• Лишённых прав родителей.
• Неплательщиков алиментов и детей, которые не заботились о родителях в старости.

Что будет с ИП и ООО после смерти предпринимателя

Бизнес — это собственность человека, которая после смерти переходит к наследникам так же, как квартира и машина. Что достанется наследникам, зависит от формы бизнеса — ИП или ООО.

Представим, что у человека был магазин. Помещение в аренде, есть товар на продажу, деньги на счёте, продавцы в найме и зарегистрирован товарный знак. Наследниками являются жена и три сына.

Если человек вёл бизнес как ИП

Статус ИП прекращается со смертью человека. 

Налоговая выписывает предпринимателя из реестра. Наследники не получают статус ИП в наследство. Юридически бизнес закрывается. По наследству переходят только активы. Если жена и дети хотят продолжить дело, надо открывать своё ИП или ООО.

Договор аренды прекратится по ст. 418 ГК РФ. Для продолжения торговли нужно заключать новый договор с арендодателем.

Товар и деньги на счёте перейдут к наследникам в равных долях.

С продавцами трудовой договор прекратится по п. б ст. 83 ТК РФ. Долг по зарплате обязаны погасить наследники, которые забрали товар и деньги. Иначе это заставит сделать суд как в деле № 33-2497/2017. Наследники могут нанять работников заново в своё ИП или ООО.

Товарный знак переходит по наследству. В течение года наследник может продать его или оформить на своё ИП. После на товарный знак прекращается правовая охрана. Так сказано в п. 85 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9.

Если человек был участником ООО

После смерти участника ООО продолжает работать. Договор аренды действует, товар остаётся на балансе, а деньги на счёте, продавцы работают, товарный знак в силе.

Наследники не имеют прав на активы ООО. К наследникам переходит доля умершего. Это значит, теперь они управляют ООО и получают прибыль. 

Есть разница, был ли партнёр по бизнесу.

Когда человек работал с партнёром, порядок входа в ООО надо смотреть в уставе. Может оказаться, что наследники входят в бизнес с его согласия. 

Если партнёр не хочет работать вместе, он выкупает у наследников долю по рыночной цене. Сам бизнес наследники не получат. Захочет — даёт согласие и наследники регистрируется как участники ООО. 

Например, умер участник с долей 51 % уставного капитала. 

Долю покупал будучи женат. Сейчас его наследники — жена и три сына. Партнёр согласился взять в бизнес всех четверых. 

Доля поделятся так. Сначала жена получит супружескую половину — 25,5 %. Оставшиеся 25,5 % поделятся поровну между сыновьями и женой по 6,375 %. Сыновья получат по 6,375 %, а жена 31,875 % (25,5 % + 6,375 %).

Если человек владел ООО один, его доля в 100 % перейдёт к наследникам. Арифметика долей будет как в предыдущем примере. Наследники зарегистрируются в налоговой и без проблем продолжат торговлю в магазине.

Что будет с кредитами и долгами

Кредиты и дебиторка предпринимателя переходят наследникам. Но только в пределах стоимости полученного наследства. Стоимость считают общую — и бизнес, и квартиры с машинами.

К примеру, если человеку достался товар из магазина умершего на 1000 000 ₽ и долг по кредиту на 2000 000 ₽, то отдать нужно только миллион.

В жизни это значит, что наследникам придётся платить банкам, поставщикам и арендодателям. При этом наследники не обязаны возвращать кредит досрочно. Есть график платежей — по нему и платят. Это правило из п. 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9.

Единственный способ не получить долги — отказаться от наследства. Забрать квартиру, но отказаться от доли ООО нельзя, только от всего наследства целиком. Отказ оформляют у нотариуса. 

Опасность: бизнес раздробится между наследниками

Если наследников несколько, бизнес распадётся на кусочки.  Между родственниками возникнет так называемая общая долевая собственность. 

Наследники могут переделить наследство как хотят. Например, отдать бизнес тому, кто разбирается. Для этого оформляют соглашение. Если один забирает бизнес, он отдает что-то другое из наследства или платит компенсацию.

Совсем не факт, что наследники договорятся. Бизнес может так и остаться в нескольких руках. И здесь часто возникают две проблемы. Первая — наследники не умеют вести дела. Вторая — наследники будут спорить, как надо вести бизнес. Итог один — бизнес погибнет.

Как передать бизнес выбранному человеку 

Завещание и наследственный договор отменяют наследование по закону. Имущество человека получают не родственники, а выбранный наследник.

Завещание

Завещанием удобно назначить наследника, которому предприниматель готов оставить своё дело. Сообщать о выборе ему самому и родственникам необязательно. Получать чьё-то разрешение тоже не нужно. После смерти наследника найдёт нотариус и позовёт оформлять наследство.

Если бизнес в форме ООО, завещают долю. ИП завещает активы, но не статус.

Назначить наследником можно кого угодно: сына, гражданскую жену, делового партнёра или благотворительный фонд. (Кота, если что, нельзя). Выбрать можно сразу несколько наследников и каждому завещать что-то. Например, сыну долю ООО, а жене квартиру. 

Принцип «завещаю, кому захочу» ограничен правилом обязательной доли. Несовершеннолетние дети и родители на пенсии получают наследство, даже когда в завещании о них ни слова. Их доля — половина того, что полагалось бы без завещания. 

Чтобы обязательную долю не отрезали от бизнеса, нужно оставить семье другое имущество.

Завещание составляют у нотариуса. Но когда человек при смерти в больнице, можно позвать главврача — он заверит завещание и передаст нотариусу. Кто ещё заменяет нотариуса, написано в ст. 1127, 1129 ГК РФ.

В общем, завещание — это свободный выбор наследника. И у него есть другие полезные опции:

📜 Подназначить наследника на случай, если первый тоже умрёт или откажется от бизнеса.

📜 Завещать актив или целый бизнес, которого ещё нет, но вдруг появится.

📜 Лишить наследства конкретного родственника (нельзя только лишить обязательной доли).

📜 Переписать или отменить завещание в любой момент.

📜 Назначить исполнителя завещания — человека, который проследит за переоформлением бизнеса.

Наследственный договор

В России наследственные договоры заключают с 1 июня 2019 года. 

Наследственным договором человек выбирает наследника, который обязан что-то сделать взамен. Наследник в курсе, что он получит наследство. Звонок нотариуса не станет сюрпризом.

Договор подойдёт, когда предприниматель хочет оставить бизнес на условиях. Например, долю ООО получает партнёр. Взамен он обязан половину прибыли отдавать сыну или взять на работу жену умершего. 

Встречная обязанность отличает договор от завещания. Наследник по завещанию ничем не обязан, кроме кредитов и долгов.

Условия договора ограничены обязательной долей. Поэтому маленьким детям и родителям на пенсии хорошо оставить часть наследства. Иначе от бизнеса отщипнут несмотря на договор.

Наследственный договор оформляют у нотариуса, куда предприниматель и наследник приходят вместе. В больнице или где-то ещё, если смерть близко, нельзя. 

У договора тоже есть интересные опции:

📝 С каждым наследником можно заключить отдельный договор. Сообщать одному о другом не обязательно.

📝 Предприниматель может отменить договор, если передумал. Но когда наследник успел что-то заплатить, всё придётся вернуть.

📝 Предприниматель может спокойно продать, подарить или закрыть обещанный наследнику бизнес. Запрет в договоре не сработает.

Что происходит с арендатором, если владелец арендуемой недвижимости умирает без воли? | Домой Гиды

Автор: Тео Шпенглер Обновлено 2 декабря 2018 г.

Когда ваша жизнь, наконец, становится стабильной и спокойной, вы слышите, что ваш домовладелец умер. Поскольку ясно, что право собственности на недвижимость перейдет к кому-то другому, вы, вероятно, будете беспокоиться о своем будущем там. Кто унаследует? Скорее всего, они продадут? Они могут вас выгнать? Придут ли они соблюдать ваш договор аренды или помесячный договор? Ваши права зависят от штата, в котором вы живете, и от того, есть ли у вас письменный договор аренды.

Совет

Если ваш домовладелец умирает без завещания, ваши права зависят от того, заключен ли у вас договор аренды и в каком штате вы живете.

Правила аренды

Аренда — это юридический договор, подписанный вами и домовладелец. В нем вы оба соглашаетесь с тем, что будете арендовать помещение на определенное время за определенную сумму денег. Например, если вы и домовладелец подписали договор за месяц до смерти, согласно которому вы соглашаетесь проживать в квартире в течение пяти лет и платить 500 долларов в месяц, у вас есть действующий письменный договор аренды, который все еще действует.

Хотя вы можете проверить законы своего штата, в большинстве штатов аренда осуществляется вместе с землей. Это означает, что никто не может выгнать вас на весь срок аренды, если вы соблюдаете условия аренды. Любой наследник или покупатель должен соблюдать ваш договор аренды в течение всего пятилетнего срока или выкупить вас, если вы примете предложение.

Например, в Сан-Франциско арендатор в существующем договоре аренды не может быть выселен только потому, что арендодатель умирает, а собственность унаследована кем-то другим. Наследники берут имущество в аренду.Если они продают недвижимость третьему лицу, эта сторона также берет его на условиях аренды.

Ежемесячные риски жизни

Аренда дает вам законное право жить в квартире в течение определенного периода. Если у вас нет договора аренды или если срок аренды истек, вы являетесь арендатором помесячно. При помесячной оплате вы или арендодатель можете прекратить аренду с уведомлением за 30 дней.

Стороны, принимающие на себя имущественные интересы умершего арендодателя или действующие от его имени, обязаны уведомить вас в таком же объеме, если они хотят вас выселить.Если арендная плата должна быть уплачена в первое число месяца, уведомление за 30 дней обычно предусматривает прекращение аренды в этот день. Например, если вы платите арендную плату 1 числа месяца, а арендодатель умирает 14 мая, в уведомлении должно быть указано 1 июля в качестве даты вакансии. Его нужно будет подать за 30 дней до этого. В юрисдикциях с контролем арендной платы вы можете иметь дополнительные права как арендатор, даже если у вас нет договора аренды.

Кому следует платить арендную плату?

Когда домовладелец умирает, вы можете положить чек арендной платы на счет условного депонирования в банке до тех пор, пока с вами не свяжется новый владелец или администратор его имущества.Если домовладелец владел недвижимостью с оставшимся в живых супругом или если он находился в совместном владении с другим совместным арендатором, собственность может автоматически перейти к этому лицу после его смерти. Как только этот человек предъявит вам доказательства своего права собственности, вы сможете платить ему арендную плату.

Если домовладелец владел имуществом на свое единственное имя и не оставил завещания, его наследники по закону переходят. Это самые близкие члены его семьи. В каждом штате есть закон, определяющий порядок наследования родственников, при этом супруг и дети обычно первыми в списке, за которыми часто следуют родители и / или братья и сестры.Однако, в отличие от совместного владения, это наследование не происходит автоматически.

Активы и долги умершего лица должны обрабатываться в рамках процедуры под надзором суда, называемой завещанием. Если умерший не оставляет завещания, суд назначает кого-то, кто будет управлять имуществом через завещание, платить долги и налоги и передавать имущество наследникам. Это лицо, называемое администратором, является лицом, которому вы должны платить арендную плату после того, как вам будут предъявлены официальные приказы о завещании о ее назначении. Когда дом переходит к наследнику, вы платите арендную плату новому владельцу.

Если вы внесли залог домовладельцу, он также будет передан администратору недвижимости, пока ожидается наследство. Затем этот залог передается наследнику, который наследует. Когда вы уходите, именно этот человек обязан вернуть вам залог. Когда пыль уляжется на наследство, убедитесь, что новый владелец получил ваш залог и любые другие предоплаченные вами сборы.

Каковы обязательства по аренде имущества умершего арендатора?

Если арендатор умирает при аренде частной квартиры, что ожидается от аренды?

Интересный вопрос.Другими словами, вы, кажется, спрашиваете, есть ли у домовладельца действительное требование завещания о невыполненных обязательствах по аренде недвижимости.

Давайте сделаем шаг назад, определим некоторые термины и обсудим, как это работает:

Когда человек умирает, большая часть активов, принадлежащих этому человеку, становится частью его имущества. Активы должны каким-то образом распределяться, и это делается в соответствии с законами штата в процессе, называемом завещанием. Во время этого процесса суды — в основном группа юристов, которые сидят в конференц-залах и просматривают файлы — уведомляют известных бенефициаров и кредиторов и пытаются урегулировать счета.

Хотите найти местного менеджера по недвижимости?

Идея состоит в том, чтобы оплачивать гонорары юристам (забавно, как они ставят себя в первую очередь), IRS, государственным и местным налоговым органам, банкам, кредитным картам и любым другим кредиторам из фондов недвижимости.

Только после завершения этого процесса должностные лица по завещанию распределяют оставшееся имущество между наследниками. Если есть завещание, оно является руководящим документом.

Если завещание неизвестно, суды распределяют оставшееся имущество в соответствии со стандартным планом в соответствии с так называемыми правилами о завещании.

Важнейший вопрос позиции домовладельца заключается в следующем: можете ли вы подать иск против имущества умершего в связи с невыполнением обязательств по аренде?

Как и большинство вопросов о наследстве, это вопрос закона штата. В вашем случае нам необходимо обратиться в

Техас

закон. И да, по закону, если в договоре аренды нет пункта, который прекращает договор аренды в случае смерти, обязательство поместья по выплате арендной платы не прекращается со смертью арендатора.

Имущество умершего (не наследники!) Остается на крючке по закону в связи с невыплаченной арендной платой до конца срока аренды.

Однако вы обязаны уменьшить ущерб, предприняв разумные попытки повторно сдать квартиру в аренду.

Другие вещи, на которые следует обратить внимание

Также следует рассмотреть ряд более мелких элементов. Арендатор сообщил вам имя контактного лица в чрезвычайных ситуациях или кого-то, с кем можно связаться в случае смерти? Если вы и арендатор заранее не договорились о других мероприятиях,

Texas Property Code Title 8, Chapter 92.014

требует, чтобы вы разрешили этому человеку доступ к арендуемому объекту в разумном месте и в разумное время — в вашем присутствии или в присутствии вашего представителя. — вывозить вещи умерших жильцов.

Вы также имеете право вывезти вещи умершего и поместить их на хранение. Если вы это сделаете, вы должны оставить имущество на хранении и отправить заказное письмо указанному арендатором контактному лицу в чрезвычайных ситуациях, если таковое имеется. Вы не можете выбрасывать эти вещи в течение как минимум 30 дней с даты почтового штемпеля на заказном письме. Если вы не сделаете этого должным образом, в соответствии с законодательством штата Техас вы несете ответственность за любой фактический ущерб, нанесенный имуществу умершего.

Если вам причитаются деньги, даже после учета гарантийных депозитов, вы можете подать заявление о залоге в отдел завещания — в вашем случае

Суд по наследственным делам округа Харрис.

Если в жилище остались предметы, вы можете рассмотреть вопрос о наложении залога на имущество, не освобожденное от налогов. В основном это электроника. Вы должны назначить дату для публичного аукциона этих предметов, уведомить ближайших родственников или представителей недвижимости и продать собственность по той цене, которую вы можете получить. Все, что превышает причитающуюся вам сумму, следует передать в наследство умершего. Между тем, семья или имущество представителей должны иметь право владеть освобожденным имуществом.

Что не облагается налогом? Вот разбивка по штату Техас:

в одежде
инструментов, аппаратов и книг по профессии
школьных учебника
семейная библиотека
семейных портретов и картин
один диван, два стула в гостиной и обеденный стол и стулья
кровати и постельные принадлежности
кухонная мебель и посуда
продукты питания и продукты питания
лекарства и медикаменты
один автомобиль и один грузовик
сельскохозяйственные орудия
детские игрушки, которые обычно не используются взрослыми
товары, которые, как известно арендодателю или его агенту, принадлежат лицо, не являющееся арендатором или проживающим в доме
товаров, которые, как известно арендодателю или его агенту, подлежат зарегистрированному договору о залоге движимого имущества или соглашению о финансировании.(Раздел 54.042)

Для правил

Texas

в отношении залогового права домовладельцев см. Кодекс собственности

Texas, раздел 5, глава 54

. Примечание. В самом законе говорится, что право удержания арендодателя жилого дома применяется, когда арендодателю одноквартирного или многоквартирного дома причитается просроченная арендная плата.

Кроме того, согласно законодательству Техаса, удержание договорного арендодателя не подлежит исполнению, если оно не подчеркнуто или напечатано заметным жирным шрифтом в договоре аренды (разд.54.043).

Вы также должны вернуть гарантийный депозит, если таковой имеется, за вычетом любых законных вычетов лицу, названному вашим арендатором, когда он или она предоставили вам контактную информацию для экстренных случаев.

Примечание:

Мошенники нередко смотрят в газете некрологи, а затем приходят к арендодателям, изображая из себя ближайших родственников умершего. Остерегайтесь этой практики и не открывайте доступ никому. Придерживайтесь контактов на случай чрезвычайной ситуации, которые предоставил вам арендатор, и не позволяйте никому получить доступ, если они официально не назначены в качестве исполнителя недвижимости.

Совет:

Проверьте страховой полис арендодателя. Есть ли у вас страхование потери арендной платы, которое действует в случае смерти арендатора? Это может быть что-то для рассмотрения — или даже небольшой полис страхования жизни. Если останки жильцов не будут обнаружены в квартире на какое-то время, вам придется проделать большую работу по уборке, а для этого потребуются наличные деньги.

Автор Биография
Джейсон Ван Стинвик, писавший о личных финансах и инвестициях с 1999 года, начинал репортером в Mutual Funds Magazine и был редактором Investors ’Digest.Сейчас он публикует тематические статьи во многих изданиях, включая Annuity Selling Guide, Bankrate.com и других.

Умереть без воли: Закон о неприкосновенности частной жизни Техаса

Закон дает вам свободу составить завещание, согласно которому ваша собственность распределяется по вашему желанию и кому угодно. Но если вы умрете без завещания в Техасе, законная формула, которая не принимает во внимание ваши пожелания и уникальные обстоятельства, определяет, как будет распределяться ваша собственность.

Ниже приводится краткое описание того, как распределяется собственность, когда кто-то умирает без завещания в Техасе.

Кто наследует собственность, когда одинокий человек без детей умирает без воли в Техасе?

Если вы одиноки и умерли без завещания в Техасе, ваша собственность будет распределена следующим образом:

1. Ваше поместье перейдет к вашим родителям в равной степени, если оба живы. Если один из родителей умер, а у вас нет братьев и сестер, ваше имущество перейдет к оставшемуся в живых родителю.
2. Однако, если у вас есть братья и сестры или потомки братьев и сестер (племянницы и племянники), то ваш оставшийся в живых родитель получит только половину имущества. Оставшаяся половина будет разделена между вашими братьями и сестрами или их потомками.
3. Все ваше имущество перейдет к вашим братьям и сестрам или их потомкам, если у вас нет выживших родителей.
4. Если у вас нет выживших родителей, братьев и сестер или потомков братьев и сестер, то имущество будет разделено на две половины. Одна половина перейдет к родственникам по материнской линии.Другая половина перейдет к родственникам по отцовской линии.
5. Если одна часть семьи вымерла, оставшаяся часть семьи унаследует все поместье.
6. В редких случаях, когда неженатый человек умирает, не оставив в живых наследников, его имущество переходит к штату Техас.

Возможно, у вас есть близкий друг, которого вы хотели бы разделить в своем имении. Это было бы невозможно без воли.

Кто наследует, когда одинокий человек с детьми умирает без воли?

Если вы не замужем и у вас есть дети, то все ваше имущество перейдет к вашим потомкам.Если ваши потомки имеют одинаковую степень родства (то есть, например, все ваши дети или все ваши внуки), то активы будут разделены между ними поровну.

Однако, если ваши потомки принадлежат к разной степени родства (это означает, что некоторые из ваших детей выживают, а другие умирают раньше вас, оставляя детей или внуков самостоятельно), то молодое поколение унаследует только ту долю, которую получило бы старшее поколение. он или она выжили.

Например, предположим, что у вас трое детей. Если все трое выживут, то каждый получит 1/3 вашего состояния. Если один из них умрет раньше вас, но у него останется двое выживших детей, то двое оставшихся в живых детей унаследуют 1/3, но дети умершего ребенка разделят долю своих родителей. Однако предположим, что все дети умерли раньше вас, а всего 6 внуков пережили вас. В этом случае ваше поместье будет разделено на 6 долей, по одной на каждого внука.

Кто наследует, когда женатый человек умирает без воли в Техасе?

Многие люди предполагают, что оставшийся в живых супруг унаследует все имущество умершего супруга, если он умрет без завещания в Техасе.Это не всегда так. То, как делится их имущество, зависит от того, является ли оно общественным или отдельным.

Общинная собственность

В Техасе существует презумпция, что все имущество, приобретенное во время брака, принадлежит сообществу. По законам Техаса, если вы женаты и ваши супруга и дети выживают после вас, то:

1. Ваш оставшийся в живых супруг унаследует всю вашу общественную собственность, если все ваши дети также являются детьми вашего оставшегося в живых супруга;
2. В противном случае вся ваша половина доли в общем имуществе перейдет к вашим детям, а ваш супруг (а) останется только своей половиной доли.

Если у вас нет детей, ваш оставшийся в живых супруг унаследует все ваше общественное имущество.

Отдельная собственность

Отдельная собственность — это собственность, которой вы владели до брака или приобрели, даже во время брака, в дар или по наследству. Формула распределения по закону иная для отдельного имущества:

1. Если ваш супруг (а) и дети переживут вас, ваш переживший супруг (а) получит одну треть вашей отдельной личной собственности .Однако ваш оставшийся в живых супруг (а) получит пожизненное имущество (право пользоваться имуществом до его или ее смерти) только в одной трети вашего отдельного реального недвижимого имущества . Ваши дети полностью унаследуют оставшиеся проценты.
2. Если вы состоите в браке, но у вас нет потомков, ваше личное имущество будет передано оставшейся в живых супруге. Однако, если у вас есть выжившие родители, братья и сестры, ваш оставшийся в живых супруг получит только половину отдельной реальной собственности .Другая половина перейдет к вашим родителям, братьям и сестрам или потомкам братьев и сестер в соответствии с установленной законом формулой.

Если вы хотите иметь свободу решать, как и кому будет передано ваше имущество после вашей смерти, вам нужно завещание.

Этот пост был первоначально опубликован 18 октября 2010 г. и обновлен 9 апреля 2020 г.

Что происходит с арендным договором, когда арендатор умирает?

Ответ:

Как правило, наши эксперты утверждают, что наследство переходит к арендатору, но если нет недвижимости, есть несколько возможных альтернативных вариантов действий.

«В случае смерти основного арендатора имущество несет ответственность за аренду и будущие арендные платежи», — говорит Деннис Хьюз, брокер Corcoran. «Однако многие домовладельцы прекращают договор аренды, как только все оставшееся имущество умершего будет вывезено».

Однако, если арендатор не оставил завещания, дело может быть передано в суррогатный суд, который определит, может ли член семьи быть назначен управляющим имуществом. Затем этот администратор может войти в квартиру и распорядиться имуществом арендатора.Они также будут нести ответственность за уплату арендной платы до конца срока аренды, но, как указывает Хьюз, большинство домовладельцев позволят им отказаться от квартиры.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSЮжный склонSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambria PointhightsEona Elaston urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная как минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Если семья арендатора хочет взять на себя аренду, она должна выполнить определенные судебные процедуры.

«Поместье может« занимать »квартиру, но это законное владение, а не физическое владение», — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, который представляет интересы жилых и коммерческих арендаторов и ассоциации арендаторов (и, к сведению, спонсора Brick). «Администратор не может жить в квартире или кого-то заселять.»

Есть исключение из этого закона для членов семьи, которые жили с арендатором при жизни. В этом случае они могут продолжать проживать в квартире в течение всего срока аренды. Если квартира, о которой идет речь, арендуется — после стабилизации, член семьи может взять ее на себя, если они имеют право на наследование.

В других случаях это остается на усмотрение арендодателя.

«Что касается наследников, принимающих аренду, это индивидуально и в случае домовладелец разрешает наследнику вступить во владение, наследник подчиняется тому же квалификационному стандарту, что и основной арендатор », — говорит Хьюз.

В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк о недвижимости, арендатор может также потребовать переуступку аренды субарендатору, тем самым освобождая его от обязанности платить арендную плату за оставшийся срок аренды.

«Поместье может сдавать в субаренду, но вы не можете сделать это без ведома и согласия домовладельца», — говорит Химмельштейн. «И если они необоснованно отказывают в согласии, договор аренды считается расторгнутым».

Наконец, если никто из членов семьи не явится, домовладелец может назначить государственного администратора, назначенного суррогатным судом, и вернуть квартиру в свое владение.

---

Т рубль дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта. Присылайте свои вопросы на [адрес электронной почты защищен].

Завещание наследства без завещания | TexasLawHelp.org

Определения общих терминов в этой области права можно найти в Texas Estates Code, глава 22 .

Пособие вместо освобожденного от налогообложения имущества . Пособие вместо освобожденного от налогообложения имущества представляет собой разумное пособие , которое должно выплачиваться пережившим супругу и детям умершего, как предусмотрено в главах 353 Кодекса недвижимости штата Техас .054 и 353.101.

Активы . Активы — это любая собственность, имеющая денежную стоимость, например наличные деньги или банковские счета, автомобили, предметы домашнего обихода и недвижимость.

Умерший . Человек, который умер. Термины «умерший» и «умерший» используются в этих документах как синонимы.

Усадьба . Имущество, принадлежавшее умершему. См. Кодекс поместья Техаса, глава 22.012 .

Освобожденное имущество .Некоторое имущество в имуществе умершего освобождено от принудительной продажи в соответствии с конституцией штата или законами штата Техас ( Кодекс собственности Техаса, раздел 42.002a ) для выплаты долгов, включая любые выплаты, выплачиваемые вместо этого имущества.

Семейное пособие . Кодекс Texas Estates Code разрешает выплату семейного пособия, достаточного для содержания пережившего супруга умершего, несовершеннолетних детей и взрослых недееспособных детей в течение одного года с даты смерти умершего.Размер семейного пособия устанавливается постановлением суда.

Наследство по наследству . Как суды определяют, каким родственникам передается имущество в случае смерти человека без завещания.

Обязательства . Обязательства — это долги умершего на момент его смерти.

Персональный представитель . Личный представитель — это лицо, уполномоченное действовать от имени имущества умершего.Термин «личный представитель» может включать в себя исполнителя, управляющего имуществом или правопреемника управляющего имуществом.

Отдельная собственность . Отдельная собственность — собственность, находившаяся в собственности до брака; имущество, находящееся в собственности после окончательного расторжения брака; или имущество, приобретенное в дар или по наследству. Его следует отличать от общественной собственности , которая представляет собой любую собственность, приобретенную во время брака, кроме подарка или наследования. Нажмите здесь , чтобы узнать, что может случиться с имуществом супруга в случае его смерти.

Что делать, если арендатор умирает в вашей арендуемой собственности

Вы должны знать права и обязанности арендодателя в случае смерти арендатора, что может избавить вас от путаницы, стресса и даже юридических проблем.

Настоящее руководство ориентировано на арендаторов , которые жили одиноко или на единственное имя было указано в договоре аренды.

Недавно мы проконсультировались с юрисконсультом Avvo и задали им вопросы о том, что делать, если арендатор умирает в вашей арендуемой собственности.

На видео ниже вы видите, как Эрик Уоррал и Стив Уайт из RentPrep обсуждают с Эстер Сиротник из Avvo.

Вы также можете подписаться на наш подкаст «RentPrep for Landlords», чтобы смотреть еженедельные выпуски.
Подписаться: iTunes | Android | Google Play | Брошюровщик | TuneIn | RSS

Нужно ли мне официальное уведомление?

Получить письменное уведомление о смерти арендатора от ближайшего родственника или исполнителя имущества арендатора.Это уведомление важно, когда речь идет о возмещении любых финансовых потерь, оказании помощи членам семьи и передаче собственности новым жильцам.

Также установите линии связи с исполнителем умершего арендатора, чтобы вы могли обсудить передачу арендуемой собственности обратно вам. Соглашение об аренде не прекращает действие автоматически после смерти арендатора, поэтому у вас нет законного права вернуть собственность или изъять собственность арендатора, не выполнив надлежащих шагов.

Каковы мои непосредственные обязанности?

Если вам сообщили о смерти арендатора, вы имеете право обезопасить собственность от любой потенциальной кражи собственности. Убедитесь, что все двери и окна блока заперты.

Если арендатор живет один, вы можете даже подумать о замене замков, чтобы убедиться, что дом защищен от любых друзей или членов семьи, у которых также есть ключи.

Если члены семьи подходят к вам по поводу входа в собственность, защитите себя от возможных споров в будущем, и всегда сопровождает гостей в дом.

Составьте список всего снятого, например одежды для умерших или фотографий для поминальной службы. Установив связь с исполнителем, вы можете передать ключ и позволить ему управлять имуществом арендатора.

Что происходит с арендой квартиры, когда кто-то умирает?

Договор аренды действует до истечения срока его действия, даже если арендатор умирает, поэтому многое зависит от того, был ли арендатор в месячном или более долгосрочном соглашении.

По месяцам

Как правило, официальное письменное уведомление о смерти арендатора действует как уведомление за 30 дней, а сигнализирует об окончании срока аренды .Имущество несет ответственность за выплату всей арендной платы арендодателю в течение 30 дней после доставки письменного уведомления. Согласовать с исполнителем вывоз имущества и уборку арендуемого имущества в установленный срок.

Долгосрочные

Имущество умершего арендатора несет юридическую ответственность за арендные платежи до истечения срока аренды.

Однако большинство арендодателей заинтересованы в скорейшей сдаче квартиры в аренду, и большинство исполнителей не хотят платить арендную плату за пустую квартиру.В этом случае работайте с исполнителем и рассматривайте ситуацию как расторгнутый договор аренды, когда исполнитель платит арендную плату до тех пор, пока вы не сможете повторно сдать недвижимость в аренду и ввести новых арендаторов.

Если арендатор умирает, что происходит с депозитом?

Арендодатели могут использовать залог умершего арендатора для покрытия невыплаченной арендной платы, ущерба и любых других расходов, установленных в договоре аренды. Неиспользованная часть депозита должна быть возвращена исполнителю.

Арендодатели должны составить подробный список удержаний из гарантийного депозита и предоставить его вместе со всеми оставшимися средствами.

В случае, если залог не покрывает весь ремонт, необходимый для возврата арендуемой собственности к приемлемому уровню пригодности для проживания, вы должны работать с исполнителем, чтобы покрыть эти расходы.

Вы можете подать иск кредитора, если имущество находится в завещании, или работать напрямую с исполнителем, чтобы получить средства на ремонт и возмещение ущерба, который мог причинить арендатор.

Часто задаваемые вопросы о смерти арендатора в аренде

Если арендатор умирает, договор аренды становится недействительным?

Нет, договор аренды не считается недействительным в случае смерти арендатора.При помесячной аренде смерть действует как уведомление, поэтому срок аренды истекает в течение следующего полного календарного месяца. При долгосрочной аренде имущество отвечает за срок аренды, но многие домовладельцы позволяют имуществу расторгнуть договор аренды, даже если по закону они этого не требуют.

Арендатор умирает, что происходит с вещами?

Это будет зависеть от вашего состояния, и вы должны относиться к этому с осторожностью. Рекомендуется обращаться с этим как с брошенным имуществом и принимать все меры предосторожности, прежде чем снимать какое-либо имущество из арендуемого имущества.Возможно, стоит позвонить вашему местному служащему, чтобы узнать, есть ли какие-либо законы по этому поводу.

Последствий смерти без воли в штате Нью-Йорк

По оценкам, более половины взрослых американцев не имеют воли, и хотя легко понять, почему типичный 20-летний подросток этого не делает, понять труднее. для 50- или 60-летнего возраста. Смерть и налоги, несомненно, не менее очевидны, чем в эпоху знаменитого изречения Бенджамина Франклина.Может быть, некоторые люди думают, что у них недостаточно собственности, чтобы нуждаться в завещании? Разве это просто избегание, потому что они не планируют умирать в ближайшее время? Суеверная вера в то, что завещание может ускорить неизбежное? Какой бы ни была «причина», ее почти всегда недостаточно для оправдания результата — смерти без завещания (то есть без завещания).

Завещание на самом базовом уровне представляет собой набор инструкций, определяющих, кто что получает и кто управляет имуществом наследодателя сразу после его смерти.Для тех, кто имеет достаточное богатство, это также один из нескольких документов, которые вместе составляют план наследственного имущества, предназначенный для минимизации налогов на наследство и обеспечения упорядоченного управления имуществом после смерти наследодателя. Завещание также используется для назначения опекуна, если есть несовершеннолетние дети.

Распределение активов при отсутствии завещания

Завещание

A гарантирует, что активы будут переданы людям и благотворительным организациям, выбранным вашим клиентом. В противном случае активы будут переходить в соответствии с законами штата о завещании, за исключением случаев, когда активы переходят непосредственно указанным бенефициарам в силу закона — как это может быть в случае с пенсионными счетами, доходами по страхованию жизни или имуществом, хранящимся на совместное имя и имя пережившего.Активы, которые переходят в соответствии с условиями завещания или, при отсутствии завещания, по завещанию, называются наследственным имуществом.

Для жителя Нью-Йорка без завещания оставшийся в живых супруг наследует все наследственное имущество, если у него нет детей или других потомков. Если есть потомки, оставшийся в живых супруг получает первые 50 000 долларов, а остаток делится наполовину между супругом и половиной потомкам умершего.

Если нет пережившего супруга, но есть потомки, все наследство по завещанию переходит к потомкам умершего.

Эти дети, внуки или даже правнуки возьмут по представлению . Например, если распределяемая часть наследства потомков составляла 100000 долларов, и если ребенок A на диаграмме выше умер раньше умершего, но ребенок B выжил, выжившие дети ребенка A (внуки 1 и 2 на диаграмме) будут делить своих умерших доля родителя в равной степени (по 25 000 долларов каждый), а Ребенок Б получит 50 000 долларов. Однако, если Ребенок B также умер раньше умершего, все три внука (1, 2 и 3) разделят распределяемую сумму поровну (33 333 доллара каждый).(Эта схема отличается от так называемого деления на , которое фигурирует во многих завещаниях; при распределении на внуки 1 и 2 получат каждый по 25 000 долларов, а внук 3 получит 50 000 долларов, если ребенок B скончался раньше) .

Если нет потомков и супруга, наследственное имущество вместо этого переходит к родителям умершего в равной степени или все переходит к оставшемуся родителю. Если родители не выживают, имущество переходит к братьям и сестрам умершего человека (или детям умершего брата или сестры).Половина братьев и сестер считается так же, как и целые братья и сестры.

В случае отсутствия пережившего супруга, родителя, брата или сестры или потомков братьев и сестер, наследственное имущество обычно переходит половину родственникам матери умершего человека, а половину — родственникам отца в соответствии с указанным порядком, который начинается с бабушками и дедушками с каждой стороны и продолжается с боковыми родственниками, такими же дальними, как двоюродные братья умершего, когда-то удаленные (правнуки бабушки и дедушки умершего).Если ближайший выживший родственник является троюродным братом (праправнуком дедушки и бабушки умершего) или более дальним родственником, имущество переходит («выкуп») штату Нью-Йорк. Отсутствие завещания повышает вероятность того, что умерший может принести пользу дальним членам семьи, с которыми он не имел близких отношений, или что имущество умершего может перейти к государству, а не в благотворительных целях, таких как The New York Community Trust. Правила конфиденциальности варьируются от штата к штату.

Кэтрин Кэтрин умерла бездетной, и ее муж умер раньше ее, как и ее братья и сестры. По завещанию она завещала троих детей своего брата (то есть племянниц и племянников), с которыми очень сблизилась, и ничего не оставила трем детям другого брата и сестры. Она оставила свое оставшееся имущество Нью-Йоркскому общественному фонду, чтобы принести пользу старейшинам своего сообщества, о чем она глубоко заботилась. В отсутствие завещания все ее имущество перешло бы ее племянницам и племянникам — и было бы разделено между ними поровну.

Джо Джо был известным активистом ЛГБТК. В течение своей жизни он щедро помогал ЛГБТК и входил в совет директоров нескольких организаций, оказывающих помощь ЛГБТ-молодежи в Нью-Йорке. Он говорил с каждой организацией о завещании, но не хотел выбирать одну — и он суеверно относился к составлению завещания. Он неожиданно умер в 62 года без завещания, и его имущество перешло к единственному наследнику, не законному по закону, сводному брату Эрику в другом штате.Джо не разговаривал с Эриком после спора по поводу ужина в День Благодарения в 2011 году, когда Нью-Йорк легализовал однополые браки, против чего выступал Эрик. Умирая без завещания, Джо упустил возможность создать фонд в New York Community Trust для помощи ЛГБТ-молодежи в районе Нью-Йорка.

Если в семье нет выживших членов семьи, наследственное имущество переходит к штату Нью-Йорк.

Фрэнк Фрэнк передал свое имущество в доверительный фонд своей жены, которая была француженкой, и в случае ее смерти оставшаяся сумма должна была перейти к The New York Community Trust; жена смогла отозвать доверительного управляющего.К моменту ее смерти во Франции это доверие было полностью израсходовано. Через много лет после ее смерти имущество по завещанию родственника перешло к Фрэнку, который умер много лет назад. Штат Нью-Йорк придерживался позиции, согласно которой актив перешел непосредственно к жене, и, поскольку она была мертва и не удалось установить живых наследников, он должен быть передан штату. Мы заняли позицию, согласно которой актив перешел в первоначальный траст, а остальное — нам. Вопрос был улажен, и, несмотря на очевидное намерение Фрэнка обеспечить фонд The ​​New York Community Trust, часть активов все же была выплачена штату.

Для человека, который владеет бизнесом, имеет необычные активы, хочет заниматься благотворительностью, например, создавая благотворительный фонд в The New York Community Trust для выполнения благотворительных целей, или имеет члена семьи с особыми потребностями , правильно оформленный план недвижимости, включая завещание, является обязательным.

Обновление завещания

Завещание следует обновить, если произойдет серьезное изменение жизни. Хотя это может быть сделано путем внесения поправок, обычно рекомендуется подписывать новый документ, чтобы любой, кто имел интерес в соответствии с первоначальным документом, но был исключен, не обязательно должен получать уведомление о процессе завещания.

Основные жизненные события, требующие обновления, будут включать:

• Брак, развод или повторный брак
• Рождение / усыновление детей
• Смерть лица, указанного в предварительном завещании
• Выход на пенсию
• Изменение финансовых обстоятельств — либо увеличение, например, в результате наследования или продажи бизнеса, либо убыток, например банкротство или значительное снижение стоимости основных активов

Поиск адвоката

Лучший способ найти юриста для составления завещания — это попросить у друзей направление.Кроме того, местная ассоциация адвокатов может иметь справочную службу. Если финансы и владение активами довольно просты, свободное волеизъявление в сети может быть лучше, чем ничего. Но настоятельно рекомендуется, чтобы и это было рассмотрено опытным юристом.

У многих юристов есть контрольный список, который поможет потенциальному клиенту определить свои активы, включая страховые и пенсионные счета; члены семьи; и другие, в том числе благотворительные, которым они хотят принести пользу. Обозначения получателя на любых счетах также должны быть приняты во внимание.Периодически полезно просить страховщиков и хранителей пенсионных активов подтверждать, кто указан в качестве бенефициара страхования жизни и активов плана. Поскольку формальности для изменения этих обозначений настолько ограничены, их очень легко обновить, чтобы они соответствовали текущим пожеланиям.

Установление исполнителя

Как правило, исполнитель представляет завещание о завещании и осуществляет маршализацию активов наследственного имущества. На практике это может означать надзор за уборкой дома или квартиры, а также поиск финансовых и других активов.Когда юрист составляет завещание, он или она обычно запрашивает у клиента список всех активов, которые будут использоваться для помощи исполнителю.

Определение исполнителя часто является камнем преткновения при составлении завещания. Для человека без супруга или детей самый очевидный человек — это верный друг. Но если друзья одного и того же возраста или старше, велика вероятность, что они не выживут — или у них не будет желания заниматься управлением имуществом — и в этом случае хорошей практикой является наименование потенциального преемника.Другой вариант — указать банк или другого институционального исполнителя, хотя следует проконсультироваться с банком относительно его готовности обслуживать. В некоторых случаях юрист, составляющий завещание, может согласиться служить. В Нью-Йорке клиента попросят выполнить раскрытие информации отдельно от завещания, признавая, что адвокат может получить полную установленную законом комиссию в качестве исполнителя и получить разумную компенсацию за предоставление юридических услуг в отношении недвижимости. Это должно быть засвидетельствовано кем-либо, кроме назначенного исполнителя.

Кто подает завещание о наследстве?

Люди часто не хотят сообщать членам семьи, что у них есть завещание и где находится оригинал, но это очень важно. Обычно оригинал завещания надежно хранится в сейфе или хранилище поверенного, но клиент должен оставить инструкции исполнителю или ближайшим родственникам о местонахождении этого оригинала. Его не следует хранить в сейфе, который будет опечатан в случае смерти владельца.

Жан Джин предоставила значительную часть наследства The New York Community Trust и поделилась с нами копией своего завещания. Она была отчуждена от своей семьи, и члены семьи придерживались мнения, что она умерла без завещания, что означало, что активы должны были перейти к ним в соответствии с правилами о завещании. Поскольку у нас была копия завещания, мы смогли найти адвоката, который его составлял; оригинал завещания хранился в сейфе бывшего адвоката.Учреждение, названное в качестве исполнителя, отказалось служить и отказалось представить завещание о завещании, в результате чего The New York Community Trust стала единственной стороной, способной защитить ее желания; публичный администратор выступил в роли исполнителя. К счастью, Жан поделился с нами волей.

Заключение

Завещание

A гарантирует, что активы будут переданы людям и благотворительным организациям, выбранным вашим клиентом. При отсутствии завещания активы переходят в соответствии с законами штата о завещании, за исключением случаев, когда активы, такие как счета IRA, могут переходить непосредственно указанным бенефициарам в силу закона.Завещание следует обновить, если в жизни произойдут серьезные изменения, которые могут повлиять на предполагаемых бенефициаров.

Для получения дополнительной информации см .:

• EPTL §4-1.1
• SCP §2307-A
• nycourts.gov/courthelp/WhenSomeoneDies/luteacy.shtml
• Юридическая справочная служба Ассоциации адвокатов Нью-Йорка: nycbar.org/get-legal-help/
• Большинство в США не хотят , новости. gallup.com/poll/191651/majority-not.aspx
• Создание благотворительного фонда в случае смерти: nycommunitytrust.org/information-for/ professional-advisors / forms /

Автор Джейн Л. Уилтон, главный юрисконсульт, The New York Community Trust

© Фонд сообщества Нью-Йорка 2020

Этот материал был разработан для профессионалов The New York Community Trust.