Компенсация за пользование долей в квартире судебная практика 2019: Компенсация за долю в квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Обзор судебной практики за август

Дата публикации

03.12.2019

Конституционный суд РФ

Определение Конституционного Суда РФ от 26 сентября 2019 г. № 2229-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Ваулина Олега Егоровича на нарушение его конституционных прав статьей 11 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» 

Если зубной протез не предусмотрен в индивидуальной программе реабилитации (ИПРА) инвалида, он не полагается ему бесплатно

Конституционный Суд РФ отказал инвалиду в рассмотрении жалобы на статью 11 Закона о социальной защите инвалидов (закрепляет понятие ИПРА и основные требования к ее содержанию, порядку разработки и реализации).

Ранее со ссылкой на спорную норму ФСС и суды отказали (инвалиду II группы с детства бессрочно) в выплате компенсации за оплаченные им за свой счет изготовление и установку зубного протеза, поскольку это спорное техсредство реабилитации не было предусмотрено ИПРА, разработанной для инвалида при установлении инвалидности.

Конституционный Суд РФ отметил, что инвалидам гарантировано бесплатное получение технических средств реабилитации. В этих целях разрабатывается обязательная для исполнения ИПРА инвалида как комплекса оптимальных для него реабилитационных мероприятий, включая обеспечение ТСР. Соответствующее решение принимается при установлении медицинских показаний и противопоказаний на основе оценки стойких расстройств функций организма, обусловленных заболеваниями, последствиями травм и дефектами.

Такое правовое регулирование призвано обеспечить адресность социальной защиты инвалидов, в равной мере распространяется на всех граждан - инвалидов и не может рассматриваться как нарушающее их конституционные права.

Определение Конституционного Суда РФ от 30 сентября 2019 г. № 2434-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Прасковой Светланы Васильевны на нарушение ее конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации» 

Владелец квартиры в новостройке не освобождается от взносов на капремонт, даже если не зарегистрировал покупку

Конституционный Суд РФ разъяснил смысл положений ЖК РФ, которые обязывают владельцев квартир платить взносы на капремонт еще до регистрации своего права собственности на полученную квартиру. Плата за жилье включает в себя также и взнос на капремонт. Эта обязанность возникает не только с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, но и с момента получения жилья от застройщика. Оспариваемые положения не нарушают конституционные права граждан. Напротив, иное регулирование стимулировало бы владельцев квартир в новостройке после подписания акта передачи несколько лет не регистрировать квартиру в ЕГРН.

Постановление Конституционного Суда РФ от 8 октября 2019 г. № 31-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О занятости населения в Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина М.В. Чайковского»

Непредставление документов, удостоверяющих квалификацию, не является основанием для отказа в признании безработным

Конституционный Суд РФ рассмотрел жалобу гражданина на положения закона, которые позволяют органу службы занятости отказать в признании его безработным на том основании, что им не представлен документ о квалификации, когда гражданин прекратил вести индивидуальную предпринимательскую деятельность или не работал больше года.

Конституционный Суд РФ признал нормы не противоречащими Конституции РФ, поскольку непредоставление указанного документа не препятствие для признания гражданина безработным. Исчерпывающий перечень категорий граждан, которые не могут быть признаны безработными, не включает в себя тех, кто не представил документы о квалификации.

Судебные решения, которыми гражданину было отказано во взыскании пособия по безработице, должны быть пересмотрены.

Постановление Конституционного Суда РФ от 1 ноября 2019 г. № 33-П

«По делу о проверке конституционности пунктов 1 и 6 статьи 5 Закона Республики Коми «О некоторых вопросах проведения публичных мероприятий в Республике Коми» в связи с жалобами граждан М.С. Седовой и В.П. Терешонковой»

Конституционный Суд РФ запретил субъектам РФ произвольно ограничивать права граждан на свободу мирных собраний

Не соответствующими Конституции РФ признаны отдельные положения законодательства Республики Коми, ограничивающие проведение всех без исключения публичных мероприятий на Стефановской площади в городе Сыктывкаре, а также в радиусе 50 метров от зданий, занимаемых органами государственной власти, государственными учреждениями, органами местного самоуправления.

Конституционный Суд РФ указал, в частности, что общий запрет собраний, митингов, шествий и демонстраций может быть установлен, лишь когда он является более целесообразным средством предупреждения серьезного нарушения обычной жизни граждан, чем рассмотрение каждого случая организации публичного мероприятия в отдельности с учетом возможности сведения к минимуму соответствующих издержек (например, путем организации временных объездных маршрутов транспорта или принятия иных подобных мер) при одновременном уважении законных интересов организаторов в проведении публичного мероприятия в выбранном ими месте. Общий запрет на проведение собраний, митингов, шествий и демонстраций на Стефановской площади в городе Сыктывкаре, который не ограничен во времени и применяется ко всем публичным мероприятиям независимо от количества участников или возможности серьезных нарушений обычной жизни граждан, не сформулирован таким образом, чтобы избежать конкретного риска таких нарушений с минимальным ограничением права на свободу собраний.

Законодателю Республики Коми надлежит внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения. До внесения изменений отказ в согласовании проведения собраний, митингов, шествий и демонстраций в обязательном порядке должен содержать обоснование, что их проведение вызовет реальную и неустранимую иным образом угрозу правам и свободам человека и гражданина, обеспечению законности, правопорядка и общественной безопасности.

Соответствующие изменения должны быть внесены также в законы других субъектов РФ, содержащие аналогичные положения.

Постановление Конституционного Суда РФ от 13 ноября 2019 г. № 34-П «По делу о проверке конституционности абзаца четвертого пункта 9 Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы в связи с жалобой гражданки В.С. Кормуш» 

Конституционный Суд РФ запретил работодателям увольнять сотрудников с выходным пособием меньше среднего заработка 

При увольнении в декабре в связи с ликвидацией организации гражданке выплатили выходное пособие за январь на треть меньше ее среднего заработка. Суды отказались взыскать с работодателя доплату, поскольку размер пособия исчислен исходя из количества рабочих дней в январе. Гражданка обратилась                      в Конституционный Суд РФ. По ее мнению, оспариваемая норма нарушает конституционный принцип равенства и справедливости, поскольку позволяет уменьшать гарантированное законом пособие и ставит его размер в зависимость от даты увольнения. Конституционный Суд РФ признал норму не противоречащей Конституции РФ, поскольку она сама по себе не предполагает уменьшения пособия. Норма носит технический характер, и ее надо применять в системной связи                               с Трудовым кодексом РФ. Выходное пособие - одна из гарантий конституционного права на труд. Независимо от способа подсчета среднего месячного заработка                      и даты увольнения оно не должно быть меньше зарплаты. Пособие - не оплата какого-то периода, а материальная поддержка уволенному. Зарплата работников, продолжающих трудиться, не снижается в зависимости от праздничных дней. Следовательно, и увольняемых работников нельзя ставить в худшее по сравнению с ними положение. Судебные решения в отношении заявительницы должны быть пересмотрены.

Постановление Конституционного Суда РФ от 14 ноября 2019 г. № 35-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобой гражданки О.В. Гламоздиновой» 

Конституционный Суд РФ запретил привлекать к ответственности за богослужения в жилых домах 

В Конституционном Суде РФ гражданка оспаривала нормы, которые позволяют, по ее мнению, привлекать к административной ответственности собственника за нецелевое использование его земельного участка при проведении богослужений в жилом доме на этом участке. Заявительница считает, что это нарушает ее конституционные права на свободное владение и распоряжение своим имуществом, на свободу совести и вероисповедания. Конституционный Суд РФ постановил, что оспоренные нормы не противоречат Конституции РФ. При этом они не предполагают привлечения к ответственности собственника участка, запрета проводить богослужения в жилых домах, регистрировать по их адресам религиозные организации. Жилье призвано удовлетворять не только материальные потребности граждан, но и их духовные нужды. При этом дом должен оставаться жилым и не становиться культовым помещением. Дело заявительницы подлежит пересмотру.

Верховный Суд РФ

Определение Верховного Суда РФ от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС19-12718 «Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации».

Плата за охрану дома должна исчисляться исходя из площади квартиры.

ТСЖ взимало с владельцев квартир одинаковый для всех сбор на охрану общедомового имущества и придомовой территории. Госжилинспекция предписала пересчитать плату исходя из площади квартиры каждого собственника. ТСЖ не согласилось с предписанием, но проиграло спор в судах трех инстанций. Верховный Суд РФ не принял жалобу к рассмотрению. Сбор за охрану - это составная часть платы за содержание и ремонт жилого помещения. Его размер исчисляется пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме. 

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 августа 2019 г. № 29-КГ19-1 

Регионы обязаны закупать для льготников даже незарегистрированные лекарства 

Районный суд обязал областной Минздрав закупить для ребенка-инвалида необходимый ему по жизненным показаниям незарегистрированный лекарственный препарат. Но областной суд это решение отменил. Он посчитал, что диагноз ребенка не входит в список жизнеугрожающих орфанных заболеваний, по которым лекарства отпускаются бесплатно. Верховный Суд РФ отклонил эти доводы и оставил в силе решение районного суда. Ребенок - инвалид по орфанному заболеванию. Он имеет право на бесплатное обеспечение спорным лекарством, даже если оно не зарегистрировано в стране и не входит в перечень ЖНВЛП. Препарат назначил ему консилиум врачей федеральной специализированной медорганизации по жизненным показаниям. Это единственно возможный вариант лечения. Отказ Минздрава области в обеспечении ребенка этим препаратом нарушает его право на жизнь и охрану здоровья. 

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 августа 2019 г. № 5-КГ19-98 

Верховный Суд РФ указал, когда снегопад может быть уважительной причиной неявки на работу

Работница не явилась на работу, поскольку из-за сильного снегопада не смогла выехать из деревни. Работодатель уволил ее за прогул. Женщина обратилась в суд. Две инстанции поддержали работодателя. Они посчитали, что работница не проявила должной осмотрительности и не приняла меры, чтобы заблаговременно приехать в город. ЧС в спорный период не объявлялось. Однако Верховный Суд РФ отклонил эти доводы и отправил дело на пересмотр. Суды не учли, что в день неявки на работу истица вызвала в деревню трактор для расчистки дороги, однако добраться до места он смог только к вечеру. В деле есть подтверждающий документ. Воспользоваться общественным транспортом истица не могла, так как ближайшая станция от деревни находится в 10 км. Снегопад не был рядовым явлением, о нем писали СМИ.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 августа 2019 г. № 5-КГ19-108 

Чтобы уволить работника за неоднократные нарушения, дисциплинарные взыскания ему надо выносить последовательно

Истицу уволили из школы за два дисциплинарных проступка, за которые работодатель одновременно вынес работнику дисциплинарные взыскания: за первое нарушение - выговор, за второе - увольнение. Суды первых двух инстанций сочли действия работодателя правомерными, но Верховный Суд РФ вернул дело на пересмотр. 

Увольнение законно, если в момент совершения повторного нарушения у работника уже имелось не снятое и не погашенное дисциплинарное взыскание. В рассматриваемой ситуации выговор за первое нарушение был вынесен уже после того, как работник совершил второе нарушение, за которое его уволили. Следовательно, на момент совершения второго нарушения никаких дисциплинарных взысканий у него не было. При увольнении за неоднократные нарушения работодатель должен соблюдать последовательность наложения дисциплинарных взысканий.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 августа 2019 г. № 18-КГ19-40

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства

Администрация муниципального образования г. Краснодара обратилась в суд с иском к гражданке о сносе самовольной постройки, указав, что на принадлежащем ответчицей земельном участке без получения разрешения на строительство возведен двухэтажный объект. Нарушение ответчицей требований законодательства при строительстве создает угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем постройка, по мнению истца, подлежит сносу. Ответчица обратилась со встречным иском о признании права собственности на домовладение. В первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано. Судом апелляционной инстанции исковые требования администрации удовлетворены. 

Верховный суд РФ не согласился с выводами суда апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение. Основанием для вынесения такого решения послужили положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ, а также пункт 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором  разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 августа 2019 г. № 11-КГ19-15   

Управляющая компания отвечает за состояние деревьев на своей территории

Суды трех инстанций решили, что управляющая компания не виновата в ущербе от упавшего на автомобиль дерева во дворе многоквартирного дома во время ветра. Однако Верховный Суд РФ с этим не согласился и отправил дело на пересмотр. 

Суды сослались на то, что дерево не имело внешних дефектов и упало во время сильного ветра. Но они не учли, что по заключению специалиста ствол обрушился из-за ослабления корневой системы в результате покрытия асфальтом прикорневого круга. Ветер послужил дополнительным фактором, но не причиной. Доводы о том, что дерево заасфальтировали задолго до образования УК, не имеют значение. Управляющая компания обязана обследовать деревья на придомовой территории и при необходимости проводить профилактическую обрезку и вырубку. 

Дело о возмещении ущерба, причинённого падением дерева на принадлежащий истцу автомобиль, передано на новое рассмотрение.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 августа 2019 г. № 18-КГ19-77 

Нельзя снижать размер оклада работнику на испытательном сроке 

В трудовом договоре установили, что во время испытания сотрудник получает 60 процентов оклада. Работник обжаловал в суде это условие, потребовав с организации доплату.

Первая и апелляционная инстанции его не поддержали. Если сотрудник подписал трудовой договор, значит, он согласился с его условиями.

Верховный суд РФ направил дело на новое рассмотрение. Работодатель должен обеспечивать равную оплату за труд равной ценности всем сотрудникам, в том числе и тем, кто находится на испытательном сроке. Условие об уменьшении зарплаты на время испытания ухудшает положение работника, поэтому не должно применяться.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ  от 20 августа 2019 г. № 37-КГ19-6

Представление на осмотр транспортного средства в отремонтированном виде не может служить безусловным основанием для отказа в выплате страхового возмещения 

Истец обратилась в суд с иском к страховой компании САО «ВСК» и просила взыскать с ответчика в свою пользу страховое возмещение, величину утраты товарной стоимости, компенсацию морального вреда, неустойку, штраф и судебные расходы.

В обоснование исковых требований истец указывала, что имело место дорожно-транспортное происшествие с участием принадлежащего ей автомобиля, который получил повреждения. Гражданская ответственность виновника дорожно-транспортного происшествия была застрахована ООО «МСК «СТРАЖ», гражданская ответственность - САО «ВСК». Между тем ответчик отказал ей в страховой выплате в порядке прямого возмещения. Решением районного суда, оставленным без изменения в апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены частично. Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что страховщику представлены необходимые документы, в которых отражены обстоятельства дорожно-транспортного происшествия, объем повреждений, причиненных автомобилю, размер ущерба, в связи с чем факт представления на осмотр транспортного средства в отремонтированном виде при наличии вышеуказанных документов не может служить безусловным основанием для отказа в выплате страхового возмещения.

Верховный Суд РФ с выводами нижестоящих судов согласился.

Право страховой компании отказать в выплате страхового возмещения только на том основании, что транспортное средство предоставлено на осмотр в отремонтированном виде, действующим законодательством не предусмотрено. Поскольку при рассмотрении гражданского дела судом был установлен факт наступления страхового случая и подтвержден размер убытков, причиненных потерпевшему, оснований не согласиться с его выводами о взыскании с САО «ВСК» страхового возмещения не имеется.

Определение Верховного Суда РФ от 23 августа 2019 г. № 307-ЭС19-13721 «Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации». 

Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке повышать плату за жилье

Управляющая компания (УК) самостоятельно проиндексировала плату за содержание жилого помещения, однако этот размер не утвержден общим собранием собственников (ОСС). Надзорный орган обязал пересчитать ее по прежнему тарифу. Суды трех инстанций оставили это предписание в силе. Верховный Суд РФ отказался пересматривать дело. Плату за жилье утверждают собственники помещений на общем собрании, даже если условие об индексации прописано в договоре управления многоквартирным домом. УК не вправе повышать ее в одностороннем порядке. 

Определение Верховного Суда РФ от 23 августа 2019 г. № 303-ЭС19-13633 «Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации» 

  Жильцы вправе требовать демонтажа рекламы, размещенной на фасаде дома без их согласия

ТСЖ просило суд обязать магазин демонтировать рекламную конструкцию на наружной стене многоквартирного дома, в котором ответчик арендует помещение. Суд первой инстанции отказал в иске. Он посчитал, что вывеска размещена на фасаде пристройки, отличной от стен дома. Однако последующие инстанции удовлетворили иск и взыскали с ответчика сумму неосновательного обогащения. Верховный Суд РФ не стал пересматривать дело. Фасад дома входит в состав общего имущества собственников. Ответчик разместил рекламу незаконно, поскольку собственники помещений не давали на это согласие и соответствующий договор с ТСЖ не заключен. Сумма неосновательного обогащения рассчитана на основе решения общего собрания о плате за рекламу на фасаде.

Определение Верховного Суда РФ от 23 августа 2019 г. № 307-ЭС19-13837 «Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации» 

Нельзя требовать от управляющей компании убрать установленные жителями тамбуры в общих коридорах 

Жители дома самовольно установили тамбуры, фактически увеличив свои квартиры за счет общих коридоров. Госжилинспекция обязала управляющую компанию устранить нарушение. УК оспорила предписание в суде, посчитав, что она не делала перепланировки и не вправе демонтировать установленные жильцами перегородки без их согласия. Суды первой и апелляционной инстанции поддержали надзорный орган, но суд округа направил дело на новое рассмотрение. Верховный Суд РФ согласился с этим решением. Предписание о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику помещения органом, осуществляющим согласование перепланировки. 

Определение Верховного Суда РФ от 26 августа 2019 г. № 302-ЭС19-14339 «Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации» 

Плату за воду нужно пересчитать по счетчику, даже если его показания потребитель не сдавал управляющей компании

Потребитель в течение нескольких месяцев не предоставлял управляющей компании (УК) показания индивидуального прибора учета (ИПУ) холодной воды. УК в этот период начисляла плату по среднемесячному потреблению, затем по нормативу. После снятия показаний ИПУ она отказалась сделать перерасчет потребителю. Орган государственного жилищного надзора указал на эту ошибку и вынес предписание. Суды признали его правомерным. Верховный Суд РФ отказал в пересмотре дела. Если потребитель не предоставляет показания ИПУ более 6 месяцев, УК должна сама проверить исправность приборов, снять с них показания и сделать перерасчет за тот период, по которому плата начислялась без счетчика.

Определение Верховного Суда РФ от 26 августа 2019 г. № 307-ЭС19-14487 «Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации» 

Если акт о количестве проживающих в квартире не передан в органы внутренних дел, то управляющая компания не вправе по нему рассчитывать плату за воду

  В квартире, где не было счетчика холодной и горячей воды, управляющая компания (УК) подсчитала количество проживающих, составила акт и на его основе начисляла плату за воду. Госжилинспекция провела проверку и обязала УК сделать перерасчет. Суд округа вслед за судом первой инстанции поддержали надзорный орган. Верховный Суд РФ не стал пересматривать дело. Для того чтобы начислять плату по числу временно проживающих граждан, акт необходимо отослать в органы внутренних дел, а второй его экземпляр отдать собственнику или постоянно проживающему потребителю. В противном случае плату нужно рассчитывать только по количеству зарегистрированных в квартире лиц или собственников. 

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 сентября 2019 г. № 48-КГ19-9   

Не пациент должен доказывать вину больницы, а больница - свою невиновность

Гражданин умер от пневмонии через два дня после посещения травмпункта, где ему диагностировали ушиб грудной клетки. При этом на снимке травматолог не заметил характерное для пневмонии затемнение и не направил к другому врачу. Суды отказали родным умершего в компенсации морального вреда, поскольку не нашли связи между действиями врача и смертью пациента. Ухудшение состояния пациента они связали лишь с дальнейшим его необращением за медпомощью. Верховный Суд РФ отправил дело на пересмотр. Если в экспертизе нет выводов о степени тяжести вреда, то это не значит, что нет прямой связи между некачественной медпомощью и наступившей смертью. ГК РФ не ставит обязанность возместить вред в зависимость от степени его тяжести. Суды не учли, что эксперты отметили недостатки в оказании медпомощи и указали на то, что диагноз, поставленный травматологом, не подтверждён объективными медицинскими данными. 

Суды неправомерно заставили истцов доказывать вину больницы в смерти пациента, хотя больница должна доказать свою невиновность. Суды не выяснили, предпринял ли врач все необходимые меры для обследования пациента, правильно ли организован лечебный процесс.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 сентября 2019 г. № 5-КГ19-139 

Нельзя отказать в признании права на самовольную постройку только потому, что нет разрешения на строительство

Жильцы на общей крыше многоквартирного дома самовольно надстроили над своими двумя квартирами еще по три этажа. Суды обязали их привести дом в первоначальное состояние, но Верховный Суд РФ отправил дело на пересмотр. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не основание для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Суды не проверили, пытался ли ответчик получить это разрешение, правомерно ли ему отказали, соответствует ли надстройка градостроительным и строительным нормам, нарушает ли она интересы других лиц и не угрожает ли жизни и здоровью граждан. 

Экспертиза показала, что надстройка соответствует всем нормам, а при ее сносе дому будет причинен ущерб. Однако эксперты исследовали только надстройку над одной из двух квартир. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений дома, а не городу. Суд также не учел, что один из ответчиков ранее законно зарегистрировал право собственности на свою надстройку, а судебное решение фактически лишает его права на нее.

Определение Верховного Суда РФ от 4 сентября 2019 г. № 306-ЭС19-14299

Плата за горячую воду в квартире и для уборки общих мест дома рассчитывается по разным нормативам 

Управляющая компания (УК) начисляла плату за горячую воду для уборки общих коридоров и холлов многоквартирного дома по нормативу, предназначенному для жилых помещений, хотя за «общедомовую воду» установлен более низкий норматив. Госжилинспекция предписала пересчитать спорную плату. Все судебные инстанции встали на ее сторону. Верховный Суд РФ отказал в пересмотре дела.

Плату за тепло для подогрева воды нужно рассчитывать по нормативам независимо от показаний общедомового счетчика теплоэнергии, поступающей в систему горячего водоснабжения дома. Если регион установил отдельный норматив для подогрева «общедомовой» воды, значит, его и нужно применять.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 5 сентября 2019 г. № 306-ЭС16-3099    

Дольщик не может получить право собственности на квартиру в недостроенном доме

Верховный Суд РФ отменил судебные акты о признании за гражданами права на доли в недостроенном доме в виде конкретных квартир. 

По мнения Верховного Суда РФ недостроенный дом действительно относится к объектам недвижимости, но это не значит, что на него может возникнуть право общей долевой собственности. Квартиру можно признать за дольщиком лишь тогда, когда дом достроен и введен в эксплуатацию. В недостроенном доме квартира необоротоспособна. Если у дольщиков есть претензии к новому застройщику, они могут обратиться в суд с требованием к нему. 

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019 г. № 4-КГ19-40

Плату по коммунальным платежам нельзя засчитывать за периоды, по которым истек срок исковой давности 

Управляющая компания требовала взыскать с гражданки коммунальные платежи за семь лет. Ответчица заявила, что она погасила долги за последние три года, а по предыдущим периодам уже истек срок исковой давности. Первая инстанция поддержала ответчицу, но апелляционная засчитала внесенные ею платежи за предыдущие периоды. Верховный Суд РФ не согласился с этим и отправил дело на пересмотр. Оплату нужно засчитывать в счет обязательства, указанного гражданином. Если он не указал этого, то исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек. Срок надо исчислять отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Обзор Президиума Верховного Суда РФ от 1 октября 2019 г. № 3 «Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека»

Верховный Суд РФ выпустил третий за 2019 г. обзор практики ЕСПЧ и комитетов ООН. 

В Обзоре представлены правовые позиции Европейского Суда по правам человека, комитетов ООН против пыток, по правам человека, правам ребенка и правам инвалидов по вопросам, возникающим в сфере административно-правовых, гражданско-правовых, гражданско-процессуальных, социально-трудовых, уголовных и уголовно-процессуальных отношений.

Приведены, в частности, позиции по вопросам административного выдворения (депортации) и выдачи, запрета пыток и иного недопустимого обращения, размещения обвиняемого в зале судебного заседания в «металлических клетках», реализации прав на свободу и личную неприкосновенность, уважение семейной жизни, свободу передвижения. Значительное внимание уделено делам, связанным с правом на справедливое судебное разбирательство.

Верховный Суд РФ обобщил практику ООН по защите права на уважение частной жизни 

Верховный Суд РФ обобщил правовые позиции комитетов и спецдокладчиков ООН по вопросу защиты права лица на уважение частной и семейной жизни, жилища. 

Понятие частной жизни включает в себя такие аспекты, как имя человека и его образ. Право на защиту своего образа - это право человека на контроль за его использованием, в том числе на отказ от его публичного распространения. 

Понятие частной жизни не должно сводиться к «интимному кругу», из которого полностью исключен внешний мир. Право на частную жизнь в широком смысле включает право вести частную социальную жизнь. При похищении детей одним родителем у другого следует применять презумпцию в пользу возвращения ребенка. Но она не должна действовать автоматически. В каждом отдельном случае нужно оценивать интересы ребенка. Право на жилище следует толковать не только как право на предоставление крова, но и как право жить в условиях безопасности, спокойствия и уважения достоинства. Нельзя допускать депортацию или выселение, если оно приводит к бездомности. Право на достаточное жилище считается компонентом права на жизнь. Там, где право на жилище не пользуется конституционной защитой, правительство и суды обязаны толковать право на жизнь так, чтобы включить в него право на жилище.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019 г. № 14-КГ19-13

Верховный Суд РФ защитил права клиентки банка, отказавшейся от навязанного полиса

Истица обратилась в суд с иском к страховой компании и просила признать договор страхования прекратившим свое действие, взыскать в ее пользу страховую премию, штраф и компенсировать моральный вред, указав в обоснование своих требований, что при заключении кредитного договора с банком ей выдан страховой полис в подтверждение заключения с ней договора добровольного страхования с ООО СК «Согласие-ВИТА». На следующий день гражданка отправила страховщику заявление об отказе от этого договора. Истица заявила, что в нарушение положений Указания Банка РФ от 20 ноября 2015 года № 3854 «О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования» страховщик обязанность по возврату ей страховой премии своевременно не исполнил. Судом первой инстанции исковое заявление оставлено без рассмотрения на том основании, что истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный условиями договора страхования. Апелляционная инстанция судебное решение оставила без изменения. 

Верховный Суд РФ нашел выводы судебных инстанций не соответствующими требованиям закона. Условие договора о возложении на потребителя обязанности по обязательному досудебному урегулированию спора, нарушает права потребителя и не соответствует требованиям закона, так как ограничивает право потребителя на обращение в суд, в связи с чем ущемляет предусмотренное законом право истца (потребителя) в любое время отказаться от оказания услуги.

Определение Верховного Суда РФ от 11 октября 2019 г. № 309-ЭС19-17405 «Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации» 

Сокращение рабочего дня на час не дает право на пособие по уходу за ребенком 

Федеральная страховая служба России (ФСС РФ) выиграл в судах трех инстанций спор с организацией, которая за счет средств фонда выплатила сотруднику, работавшему на условиях незначительного сокращения рабочего времени, пособие по уходу за детьми. Верховный Суд РФ не принял жалобу работодателя к рассмотрению. Пособие призвано компенсировать утраченный из-за неполного рабочего времени заработок. Сокращение работы всего на час считается формальным и не влечет такую утрату заработка, которая требовала бы компенсации. Оно не может расцениваться как неполное рабочее время и свидетельствовать о ежедневном уходе за ребенком. Пособие в такой ситуации - это дополнительное обеспечение работника за счет ФСС РФ, что свидетельствует о злоупотреблении правом.

Определение Верховного Суда РФ от 12 ноября 2019 г. № 307-ЭС19-20390 «Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации»  

При благоприятной санитарно-эпидемической ситуации медицинская справка для бассейна не нужна

Бассейн не пускал к себе посетителей старше 12 лет без справок от врача. Роспотребнадзор посчитал это нарушением прав потребителя и предписал устранить нарушения. Суды трех инстанций согласились с ведомством. Верховный суд РФ не стал пересматривать дело. Медицинские справки необходимы только при неблагоприятной санитарно-эпидемической ситуации в данном населенном пункте, о чем Роспотребнадзор дает соответствующее предписание администрации бассейна. Пока такого предписания нет, бассейн не вправе требовать справки.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26 ноября 2019 г. № 50 «О некоторых вопросах, возникающих в связи с рассмотрением судами административных дел о госпитализации гражданина в медицинскую противотуберкулезную организацию в недобровольном порядке» 

Верховный Суд РФ разъяснил правила принудительной госпитализации больных туберкулезом. 

Отправить в диспансер можно граждан с заразной формой болезни и неоднократно нарушавших санитарно-противоэпидемический режим, а также граждан, отказывающихся от обследования или лечения. Требовать госпитализации может руководитель или представитель противотуберкулезного медучреждения, прокурор, а также главный госсанврач или его заместитель. 

Если тот, кого хотят госпитализировать, не придет в суд без уважительных причин, то иск может быть рассмотрен без его участия. Если не будет и представителя, то судья назначает гражданину адвоката. В целях охраны здоровья судей и работников суда заседание может проводиться по видеоконференц-связи. Возможно выездное заседание суда в диспансере. В ходе разбирательства судья должен оценить историю болезни, заключение врачебной комиссии врачей и другие документы. 

Если за отведенный судом срок принудительной госпитализации гражданина не успеют вылечить, то медицинская организация должна снова подать иск. Если лечение закончится раньше, то гражданина могут выписать досрочно.

Президиумом Верховного Суда Российской Федерации подготовлен Обзор судебной практики (утв. 27.11.2019)

В Обзоре приведена практика Верховного суда РФ и даны разъяснения по вопросам, возникающим из обязательственных, жилищных, семейных, наследственных и иных правоотношений. Рассмотрена также практика применения норм об исковой давности, законодательства о налогах и сборах, о банкротстве иных отраслей законодательства. В том числе, Верховным судом РФ разъясняется следующее:

отсутствие на момент смерти наследодателя регистрации принадлежащего ему транспортного средства в органах ГИБДД не является препятствием к его наследованию;

наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе имущества бывших супругов. В случае отступления от начала равенства долей бывших супругов в решении суда должны быть приведены мотивы того, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых и должно произойти данное отступление;

в рамках дела о банкротстве работники должника вправе самостоятельно обратиться с жалобой на действия арбитражного управляющего, выразившиеся в нарушении очередности удовлетворения их требований по сравнению с требованиями о выплате выходных пособий и об оплате труда других лиц;

условие договора одного из собственников помещения в многоквартирном доме (МКД) с управляющей компанией об освобождении его от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме является ничтожным;

отказ собственника или пользователя отдельного помещения в МКД от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления. При этом собственник/пользователь помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды;

дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа признаются нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору найма специализированного жилого помещения, в случаях, если они не являются нанимателями или членами семей нанимателей жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений. Возможность проживания указанных лиц в жилом помещении, собственником которого они не являются, правового значения не имеет;

срок исковой давности по требованию о признании недействительным завещания, совершенного гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, начинает течь со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания завещания недействительным.

Обзор подготовлен с использованием официального сайта Конституционного Суда РФ, официального сайта Верховного Суда РФ и информационно-правовых систем «Гарант», «Консультант+».

Ухвала від 09.09.2019 по справі № 362/188/16-ц Васильківський міськрайонний суд Київської області | ZakonOnline

Дело № 362/188/16-ц

Производство № 2/362/31/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М У К Р А И Н Ы

       

       09.09.2019 года Васильковский горрайонный суд Киевской области в составе:

председательствующего - судьи Кравченко Л.Н.,

       с участием секретарей: Шаблий Т.С., Яренко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Василькове Киевской области гражданское дело по иску ОСОБА_1 Марии ОСОБА_2 к ОСОБА_3 Ивановне, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 о разделе жилого дома, -

у с т а н о в и л:

       В январе 2016 г. истец обратился в суд иском, в котором просит провести разделение жилого дома бытовых хозяйственных построек, который находится по АДРЕСА_1 Киевской области и выделить ей в собственность для обустройства отдельной изолированной квартиры коридор 1-1 пл.11.6 кв.м, жилую комнату 1-2 пл. 15.2. кв.м, жилую комнату 1-3 пл. 20.7 кв.м, 1\ 2 часть летней кухни - сарая «Б» с погребом.

       В обоснование требований иска указывает, что согласно договорам дарения жилого дома и земельного участка от 01.06.2012 г. ей принадлежит Ѕ часть жилого дома и надворных хозяйственных построек, который находится по АДРЕСА_1 Киевской области и 0,00320 га земельного участка с кадастровым номером НОМЕР_1 :0048 по тому же адресу. Другая половина указанного дома на основании договора дарения от 04.11.1994 г. принадлежала ОСОБА_6 , которая умерла 05.10.2005 г. Наследство после смерти последней приняли ответчики. Разделение жилого дома, бытовых сооружений в натуре необходим истцу для отдельного использования надлежащей части собственности, создание возможностей для отдельного распоряжения собственностью и устранения любых противоречий по этому вопросу в будущем.

Определением судьи от 15.03.2017 г. дело было принято к производству судьи ОСОБА_7 . и назначено к рассмотрению.

Истец в судебное заседание не явился, подав заявление, в котором просит проводить рассмотрение дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и согласно заключения эксперта просит осуществить разделение дома по второму варианту разделения дома. Ответчик ОСОБА_5 также в судебное заседание не явилась, подав заявление, в котором просит проводить рассмотрение дела без ее участия, требования иска признает в полном объеме и просит разделить дом по второму варианту заключения эксперта от 18.01.2019 г.

       Другие ответчики ОСОБА_5 и ОСОБА_4 , проживая в Российские Федерации, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно уведомлялись в соответствии с требованиями ст. 11 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.01.1993 г. (далее- Конвенция).

Так , в соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ГПК Украины - гражданское судопроизводство осуществляется в соответствии с Конституцией Украины, настоящим Кодексом, Законом Украины "О международном частном праве", законов Украины, определяющие особенности рассмотрения отдельных категорий дел, а также международных договоров, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой ОСОБА_8 .

       В силу требований ст. 498 ГПК Украины - в случае если в процессе рассмотрения дела суду необходимо вручить документы, получить доказательства, провести отдельные процессуальные действия на территории другого государства, суд Украины может обратиться с соответствующим судебным поручением в иностранный суд или другой компетентный орган иностранного государства (далее - иностранный суд) в порядке, установленном настоящим Кодексом или международным договором, согласие на обязательность которого предоставлено Верховной Радой Украины.

 Согласно ст.ст. 10,11 Конвенции - запрашиваемое учреждение юстиции осуществляет вручение документов в соответствии с порядком, действующим в его государстве, если вручаемые документы, написанные на его языке или на русском языке или обеспечены заверенным переводом на эти языки. В противном случае оно передает документы получателю, если он согласен добровольно их принять. Если документы не могут быть вручены по адресу, указанному в поручении, запрашиваемое учреждение юстиции по своей инициативе принимает необходимые меры для установления адреса. Если установление адреса запрашиваемым учреждением юстиции окажется невозможным, оно уведомляет об этом запрашивающее учреждение и возвращает ему документы, подлежащие вручению. 

       Вручение документов удостоверяется подтверждением, подписанным лицом, которому вручен документ, и скрепленным официальной печатью запрашиваемого учреждения, с указанием даты вручения, и подписью работника учреждения, что вручает документ или выданный этим учреждением другой документом, в котором должны быть указаны способ, место и время вручения. 

С учетом материалов дела усматривается, что суд с целью недопущения нарушения прав ответчиков, проживающих на территории другого государства, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принял все необходимые меры для уведомления последних о времени и месте рассмотрения дела, а потому считает их такими, которые были уведомлены должным образом.

 В связи с указанным, учитывая, что стороны по делу в судебное заседание не явились, в соответствии с требованиями ст. 247 ГПК Украины фиксирование судебного процесса с помощью звукозаписывающего технического средства ни совершалось.

 Исследовав материалы дела в их совокупности, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается иск, объективно оценив доказательства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела и разрешения спора по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего. 

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК Украины - каждый человек имеет право в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой своих нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Положениями ч. 1 ст. 12 ГПК Украины определено, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон. 

ОСОБА_9 сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, кроме случаев, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 81 ГПК Украины). 

Доказательства представляются сторонами и другими участниками дела. Доказывание не может основываться на предположениях (ч. 5,6 ст. 81 ГПК Украины). 

       Судом достоверно установлено, что ОСОБА_10 по договорам дарения жилого дома и земельного участка от 01.06.2012 г. является владелицей Ѕ части жилого дома и надворных хозяйственных построек, который находится по АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 Киевской области и 0,00320 га земельного участка с кадастровым номером НОМЕР_1 0048 по тому же адресу (с.д.9-14). 

Другая часть спорного жилого дома по договору дарения от 04.11.1994 г. принадлежала ОСОБА_6  (15-16), которая умерла ІНФОРМАЦІЯ_1 г., что подтверждается свидетельством о ее смерти серии 1-РУ № НОМЕР_2 ??(с.д.17). 

       Из состава иска установлено, что наследство после умершей  ОСОБА_6  приняли ее муж -  ОСОБА_11  Васильевич, ее сын -  ОСОБА_5  ее дочь ОСОБА_12 Ивановна, а потому суд считает их надлежащими ответчиками в данном споре.

Согласно технического паспорта на спорный жилой дом установлено, что последний расположен в г. АДРЕСА_3 по АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 и имеет общую площадь 87,6 кв.м, из которых жилая составляет 62,8 кв.м и подсобная - 24,8 кв.м (с.д.45-49).

С целью надлежащего разделения спорного дома истец обратилась с соответствующим обращением к исполнительному комитету Васильковского городского совета Киевской области, в ответ на которое получила решение № 272 от 27.08.2014 г., согласно которого исполнительный комитет не возражает против раздела дома между совладельцами при условии соблюдения действующего законодательства.

В силу требований ч. 1 ст. 317 ГК Украины собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Условиями ч. 1 ст. 319 ГК Украины предусмотрено, что собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение.

В силу ч. 1 ст. 321 ГК Украины право собственности является нерушимым. ОСОБА_13 не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении.

       По правилам ст.ст. 21, 24, 41 Конституции Украины, ст.ст. 319, 358 ГК Украины все граждане равны в своих правах, всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления этих прав, в том числе по защите права общей долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 356 ГК Украины собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей частичной собственностью.

Статьей 358 ГК Украины предусмотрено, что право совместной частичной собственности осуществляется сособственниками по их согласию. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части совместного имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, владеющих и пользующихся общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

Из содержания ст. 364 ГК Украины усматривается, что совладелец имеет право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закону или является невозможным (часть вторая статьи 183 настоящего Кодекса), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли. Компенсация совладельцу может быть предоставлена только по его согласию. Право на долю в праве общей долевой собственности у сособственника, который получил такую компенсацию, прекращается со дня ее получения.

Согласно разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Украины от 04.10.1991 г. № 7 «О практике применения судами законодательства, регулирующего право частной собственности граждан на жилой дом» (п. 6), при решении дел о выделении в натуре долей жилого дома, что являются общей долевой собственностью, судам надлежит иметь в виду, что это возможно, если каждой из сторон может быть выделена отделенная часть дома с самостоятельным АДРЕСА_4 квартиру). Выдел также может иметь место при наличии технической возможности переоборудовать помещение в изолированные квартиры.

Если выдел доли дома в натуре невозможен, суд вправе по заявленному об этом иску установить порядок пользования обособленными помещениями (квартирами, комнатами) такого дома. В этом случае отдельные подсобные помещения (кухня, коридор и тому подобное) могут быть оставлены в общем пользовании участников общей долевой собственности. Порядок пользования жилым домом может быть установлен также и между участниками общей совместной собственности.

При невозможности выдела доли дома в натуре или установления порядка пользования им, владельцу, которому выделяется, с его согласия присуждается денежная компенсация. Размер денежной компенсации определяется по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения - судом по действительной стоимости дома на время рассмотрения дела.

Верховный Суд Украины в постановлении от 03.04.2013 г. высказал правовую позицию в деле № 6-12цс13 и отметил, что, исходя из анализа содержания норм ст.ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ГК Украины, выдел долей (разделе) жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, возможен, если каждой из сторон может быть выделена обособленная часть дома с самостоятельным выходом (квартиру) или в случае, когда есть техническая возможность переоборудования дома в изолированные квартиры, которые по размеру соответствуют размеру долей сособственников в праве собственности.

Если выдел (раздел) технически возможен, но с отступлением от размера идеальных долей сособственников с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведен с изменением идеальных долей и присуждением денежной компенсации совладельцу, доля которого уменьшилась.

       В тех случаях, когда в результате разделения (выделения) сособственнику передается часть жилого дома, превышающую его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

       16.06.2017 г. по ходатайству представителя истца определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (с.д.135).

По результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, 30.01.2019 г. в суд поступило заключение эксперта № 14490/17-43/28618/18-43 от 18.01.2019 г. (с.д.184-203), из содержания которого определено два варианта раздела дома и надворных построек.

Вместе с тем, учитывая, что стороны пришли к соглашению относительно второго варианта раздела дома, определенного вышеуказанным заключением, суд считает, что первому совладельцу необходимо выделить первый объект, который включает в себя: коридор 1-1 площадью 11,6 кв.м, жилую 1-2 площадью 15,2 км.м, жилую 1-3 площадью 20,7 кв.м, кухня (часть помещения) 1-7 площадью 5,1 кв.м, что вместе в доме составляет 52,6 кв.м, а также хозяйственные постройки: летняя кухня-сарай «Б», погреб «Б», что составляет 65/100 частиц жилого дома и 8,8 кв.м. отклонений от идеальных долей.

В свою очередь, второму совладельцу, согласно заключению эксперта, следует выделить второй объект, который включает в себя: котельню 1-6 площадью 4,7 кв.м, кухня (часть помещения) 1-7 площадью 3,4 кв.м, жилая комната 1-5 площадью 11,5 кв.м, жилая комната 1-4 площадью 15,4 кв.м, что вместе в доме составляет 52,6 кв.м, а также хозяйственные постройки: туалет «В», что составляет 35/100 частей жилого дома и -8,8 кв.м от идеальных долей.

         Также, принимая во внимание экспертное заключение, для перестройки одноквартирного дома в двухквартирный согласно второму варианту необходимо выполнить следующие ремонтные работы: заделать дверные проемы между помещениями: 1-2 и 1-5, 1-3 и 1-4, 1-1 и 1-7 устроить дверные проемы между помещениями :1-5 и 1-7, 1-5 и 1-4, 1-2 и 1-7; устроить перегородку с дверью в помещении 1-7; устроить перегородку с дверью в помещении 1-5; устроить вход в дом второго совладельца; оборудовать кухни и санузлы.

 Расходы по переоборудованию здания суд считает необходимым возложить на стороны по делу в равных долях. 

Таким образом, каждый из вновь образованных объектов недвижимого имущества, с учетом переоборудований, имеет признаки отдельного домовладения, а именно наличие жилых комнат, частей кухни и санузла.

 Кроме того, в предложенном варианте разделения жилого дома, надворных построек и сооружений выполняется с отступлением от идеальной доли совладельцев, но земельный участок делится согласно долей, поэтому компенсация за отклонение от идеальной доли совладельцев рассчитана только за отклонение в рыночной стоимости зданий и сооружений домовладения и составляет 73726,5 грн., которые суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика, поскольку именно доля ОСОБА_10 , согласно вышеуказанного заключения эксперта, превышает долю ответчиков на 8,8 кв.м. 

Также, в силу требований ст. 141 Гражданского процессуального кодекса Украины судебные расходы, понесенные истцом в сумме 1404,60 грн., следует взыскать с ответчиков в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 317, 356, 358, 364 ГК Украины, ст. ст. 2, 4, 12, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 273, 280-282, 293, 294, 306-309, 354, 355 ГПК Украины, суд, –

О П Р Е Д Е Л И Л:

       Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ОСОБА_10 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 Иваном ОСОБА_16 и ОСОБА_5 на жилой дом с хозяйственными ІНФОРМАЦІЯ_2 и сооружениями, находящийся по адресу: АДРЕСА_5 . АДРЕСА_6 АДРЕСА_1 .

Выделить в натуре ОСОБА_10 в отдельное домовладение долю жилого дома с хозяйственными ІНФОРМАЦІЯ_2 и сооружениями, находящийся по адресу: АДРЕСА_6 , АДРЕСА_1 , состоящий из помещений: коридор 1-1 площадью 11,6 кв.м, жилую 1-2 площадью 15,2 кв.м, жилую 1-3 площадью 20,7 кв.м., кухня (часть помещения) 1-7 площадью 5,1 кв.м, что вместе в доме составляет 52,6 кв.м, а также хозяйственные постройки: летняя кухня-сарай «Б», погреб «Б». 

Расходы по переоборудованию здания согласно заключению эксперта № 14490 / 17-43 / 28618 / 18-43 от 18.01.2019 г. возложить на стороны по делу в равных долях.

 Взыскать с ОСОБА_10 в пользу ОСОБА_14 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 компенсацию за отклонение от идеальной доли совладельцев в сумме по 24575 (двадцать четыре тысячи пятьсот семьдесят пять) грн. 50 (пятьдесят) копеек каждому. Взыскать с ОСОБА_14 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в пользу ОСОБА_10 расходы по уплате судебного сбора по 468 (четыреста шестьдесят восемь) грн. 20 (двадцать) коп. с каждого. 

Решение суда может быть обжаловано непосредственно в Киевский апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение тридцати дней со дня ОСОБА_17 провозглашения. Участник дела, которому решение суда не было вручено в день провозглашения, имеет право на восстановление пропущенного срока на апелляционное обжалование, если апелляционная жалоба подана в течение тридцати дней со дня вручения полного решения суда.

       Судья                                                         Л.Н.Кравченко

Победа здравого смысла над буквализмом при распределении долей в праве общей собственности и созданные этим вопросы // Комментарий к определению СК ГД ВС РФ № 127-КГ19-12 от 20.08.2019

Добрый день, коллеги.

По предложению редакции портала я решил попробовать прокомментировать правовую позицию из определения СК ВС РФ по гражданским делам, которое вынесено в заголовок, ибо представляется мне она крайне любопытной и влекущей весьма занимательные последствия.

Предыстория.

Фабула дела довольно проста - в общей долевой собственности одного гражданина и двух гражданок находилось некое нераздельное домовладение в Крыму (судя по некоторым признакам, вероятнее всего двухквартирный дом с общей стеной).  При этом каждому из сособственников принадлежало по 1/3 доли в праве собственности (при том что ранее всё домовладение принадлежало одному гражданину).

Под этим домом был сформирован участок площадью около 500 кв.м., который был разделён забором на 2 части в пропорции примерно 45% на 55%.

Одна из гражданок, чья половина дома выходила на 45%-ю часть, видимо, решила узаконить право пользования этой частью на фоне начавшегося конфликта и подала иск об определении порядка пользования участком, находящимся в общей долевой собственности.

Назначенная по делу судебная экспертиза подтвердила разумность и сложившийся характер такого распределения, однако суды всех нижестоящих инстанций сочли, что по смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ участок можно разделить только в той же пропорции, что и доли в праве на домовладение.

Судебная же коллегия с таким подходом не согласилась, указав, что из текста и смысла закона такое регулирование не вытекает, а диспропорцию вполне можно покрыть деньгами.

Оценка правильности решения и созданные вопросы.

Сама по себе позиция коллегии представляется безусловно правильной как с точки зрения буквы, так и с точки зрения смысла закона - в ст. 35 ЗК РФ (да и в других известны мне нормах) действительно нет ничего, что императивно требовало бы делить участки в той же пропорции, что и расположенные на них ОКСы. При этом фактическая возможность осуществить такое идеальное деление тоже имеется, на мой взгляд, крайне редко.

Кроме того, подобная позиция ранее высказывалась и в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.02.2018 N 87-КГ17-14, так что можно говорить о поддержании единообразия судебной практики.

Но вот что меня интересует куда больше, так это то как следует считать размер компенсации за диспропорцию?

С одной стороны, по идее, порядок пользования устанавливается насовсем, а значит по сути имеет место принудительный выкуп части участка и необходимо рассчитывать продажную цену "лишней территории".

Но с другой - это всё-таки соглашение. Которое может быть изменено сторонами (равно как и их правопреемниками) даже несмотря на решение суда. Да и согласовывается всё же порядок пользования. А плата за пользование должна быть арендной. То есть, периодической и с возможностью пересмотра.

Что скажете коллеги? Какая модель кажется правильной Вам?

 

500 Ошибка сервера | FTI Consulting

  • Услуги
  • Отрасли промышленности
  • Insights
  • Наши специалисты
  • Локации
  • Карьера
  • О FTI
  • Новости
  • Связи с инвесторами

© 2020 FTI Consulting, Inc., включая ее дочерние и зависимые компании, является консалтинговой фирмой, а не сертифицированной аудиторской фирмой или юридической фирмой. Все права защищены.

Законы об аренде в Нью-Йорке 2021: что изменится для арендаторов Нью-Йорка

Ищете информацию о COVID-19? Вот текущих средств защиты для арендаторов и владельцев во время пандемии . А вот и наш справочник по аренде квартиры во время COVID-19 .Дополнительные полезные руководства можно найти в нашем центре недвижимости COVID-19 + NYC Real Estate .

Примечание. Ниже приводится текущий список изменений, относящихся к 2019 году.

23 июня 2021 г. Совет по руководящим принципам арендной платы проголосовал за замораживание стабилизированной арендной платы на первые шесть месяцев однолетних договоров аренды, начиная с 1 октября 2021 г. или после этой даты. Через шесть месяцев арендная плата будет повышена в 1,5 раза. %. Арендная плата по двухлетней аренде вырастет на 2,5% на все 24 месяца.Если вы живете в стабильном отеле, вот вам хорошие новости: арендная плата заморожена.

В мае 2021 года штат Нью-Йорк подтвердил, что брокерских сборов были законными . Арендаторы могут рассчитывать заплатить брокерам до 15% арендной платы за первый год.

В июне 2019 года штат Нью-Йорк утвердил пакет законов об аренде, призванных обеспечить новые надежные меры защиты арендаторов в Нью-Йорке. Арендодатели и некоторые представители отрасли недвижимости выступили против правил. Но благосклонные законодатели штата и защитники прав арендаторов утверждали, что они необходимы для поддержания доступности и стабильности в городе, где 65% жителей - примерно 5.4 миллиона человек - арендаторы.

Как законы об аренде в Нью-Йорке от 2019 года повлияют на арендаторов? Должны ли арендаторы Нью-Йорка платить брокерскому вознаграждению? Здесь, в StreetEasy, мы просмотрели стопку статей и анализов новых законов, а также сам закон, чтобы узнать больше. Вот краткий обзор некоторых изменений для арендаторов в Нью-Йорке в результате введения правил аренды в Олбани в 2019 году. К вашему сведению, в 2020 году эта статья обновлялась несколько раз последней информацией.

Для получения дополнительной информации о новом законе ознакомьтесь с этим справочником, выпущенным в сентябре Государственным департаментом Нью-Йорка.Мэрия Нью-Йорка также открыла сайт, на котором жители Нью-Йорка могут узнать больше о новых мерах защиты арендаторов.

Примечание. Это руководство предназначено только для информационных целей. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Брокерские сборы в Нью-Йорке: существуют ли они?

После вихря судебных решений и освещения новостей в начале 2020 года покупатели квартир в Нью-Йорке могут задаться вопросом, должны ли они по-прежнему платить брокерское вознаграждение агентам, которые представляют арендуемые квартиры.Короткий ответ: да.

В феврале 2020 года Государственный департамент Нью-Йорка выпустил разъяснение к закону об аренде в Нью-Йорке 2019 года, которое фактически запретило практику требования к потенциальным арендаторам платить брокерское вознаграждение, если арендатор сам не нанял брокера.

Это постановление перевернуло давнюю практику города Нью-Йорка, согласно которой арендаторы Нью-Йорка должны платить комиссию агенту, который рекламирует квартиру и помогает домовладельцу заполнить вакансию. Он известен как «брокерский сбор» или «брокерский сбор».«Основная альтернатива - это покупка именно бесплатных квартир.

Брокерские сборы могут достигать 15% годовой арендной платы за единицу. Так, на Манхэттене, где средняя ежемесячная арендная плата составляет 3579 долларов, это означает предоплату в размере до 6442 долларов помимо арендной платы за первый месяц и гарантийного депозита, который обычно требуется для новой аренды.

Февральское руководство вступило в силу немедленно (хотя и не задним числом), что огорчило агентов по аренде и индустрию недвижимости в целом. Совет по недвижимости Нью-Йорка, к которому присоединились несколько местных брокерских контор, утверждал, что постановление штата поставило под угрозу рабочие места тысяч агентов по аренде.

Эти группы подали иск в Олбани и потребовали временного запретительного судебного приказа против нового руководства. Этот запретительный судебный приказ был выдан, а действие нового руководства было приостановлено до принятия дальнейшего решения.

Итак, на данный момент рынок аренды в Нью-Йорке остается таким, каким он был, что позволяет передавать брокерские сборы арендаторам. Но не для всех квартир требуется эта предоплата. На StreetEasy вы можете найти тысячи бесплатных квартир по всему Нью-Йорку и северному Нью-Джерси.

Законы Нью-Йорка 2019 об аренде: правовые изменения для всех арендаторов Нью-Йорка

Вот краткое изложение того, что изменилось для арендаторов Нью-Йорка в законе, принятом Олбани в июне 2019 года:

Гарантийный залог теперь ограничен арендной платой за один месяц, и домовладельцы должны вернуть их в течение 14 дней после того, как арендатор покинет квартиру, вместе с подробным отчетом о любых сделанных удержаниях.

Арендодатели должны уведомить арендаторов не менее чем за 30 дней, если они намереваются поднять арендную плату за квартиру более чем на 5%.Чем дольше арендатор находится в доме, тем больше уведомлений арендодатель должен направить о существенном повышении арендной платы: уведомление за 60 дней для аренды или аренды на срок от одного до двух лет и уведомление за 90 дней арендатору, который проживал в как минимум на два года или имеет договор аренды на этот срок.

Жилищные суды теперь будут предъявлять более строгие требования к рассмотрению того, как выселение повлияет на здоровье и благополучие арендаторов, включая посещаемость школы детьми, проживающими в квартире.

Незаконное выселение арендатора теперь является правонарушением, за которое взимается штраф в размере не менее 1000 долларов США.

Вместо 10 дней на устранение большинства нарушений аренды у арендаторов теперь есть 30 дней.

Взимаемые арендодателем (и агентом арендодателя) сборы за подачу заявления ограничены 20 долларами, даже если они включают проверку биографических данных. Внесение арендодателем в черный список якобы проблемных арендаторов или отказ заявителю на основании прошлых споров между арендодателем и арендатором теперь запрещены.

Что изменится в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой в 2019 и 2020 годах

Примерно 1 миллион квартир в Нью-Йорке контролируется или стабилизируется, и большая часть нового закона относится к этим квартирам.

Значительным стимулом для пакета законов об аренде 2019 года стало то, что срок действия предыдущих постановлений, касающихся квартир с контролируемой и стабилизированной арендной платой, истекал 15 июня 2019 года.

Теперь же они стали постоянными - это значительная победа защитников прав арендаторов и арендаторов с регулируемой арендной платой.

Ранее существовало опасение, что квартиры со стабилизированной арендной платой вернутся к рыночным ценам, как только их арендная плата достигнет 2 774 долларов США, а доход арендаторов превысит 200 000 долларов в течение двух лет подряд.Новый закон отменил это положение, так что квартиры со стабилизированной арендной платой останутся таковыми независимо от уровня арендной платы и дохода арендаторов.

Многие арендаторы стабильных квартир исторически платили так называемую «льготную арендную плату» - ставку с вычетом максимальной законной арендной платы.

Ранее эти льготные арендные платы могли истечь при любом продлении аренды, что означало, что арендная плата за квартиру могла возрасти до установленного законом предела, иногда на сотни долларов выше. Согласно новому закону, эти льготные ставки арендной платы теперь считаются базовой арендной платой за их квартиры.Они не могут быть изменены сверх максимального процентного увеличения, разрешенного для квартир со стабилизированной арендной платой, по крайней мере, до тех пор, пока текущий арендатор не уедет.

Арендодатели раньше могли повышать арендную плату за стабилизированную квартиру на 20% каждый раз, когда эта квартира появлялась на рынке. Такое увеличение больше не допускается.

Усовершенствовав здания, домовладельцы также смогли повысить арендную плату за регулируемые объекты. Новый закон ограничивает повышение арендной платы, охватывающее эти значительные капитальные улучшения, до 2% от арендной платы, по сравнению с 6%, и налагает другие ограничения на такие проекты.

Арендодатели также сталкиваются с новыми ограничениями в отношении того, сколько они могут взимать с арендаторов за улучшение отдельных квартир. Эти сборы теперь ограничены примерно 89 долларами, по сравнению с 1000 долларов, и они должны истечь через 30 лет.

Арендодатели могли ранее заявлять, что им нужны квартиры в своих зданиях для личного пользования, и могли выселить арендаторов с фиксированной арендной платой, чтобы освободить место для себя. Теперь арендаторы, прожившие в здании более 15 лет, получат особую защиту от выселения, а домовладельцы могут потребовать жилье для личного пользования только в том случае, если они лично (или их семья) будут проживать в нем.

Наконец, 17 июня 2020 года Совет по вопросам арендной платы проголосовал за замораживание арендной платы за квартиры Нью-Йорка с регулируемой арендной платой из-за экономических последствий пандемии COVID-19. Утвержденная мера влияет на договоры аренды, подписанные 1 октября 2020 г. и после этой даты. Для договоров аренды сроком на один год арендная плата останется неизменной. Для двухлетней аренды нет увеличения в первый год и увеличения на 1% во второй год

Эти новые законы, вероятно, значительно изменят картину аренды в Нью-Йорке, особенно для арендаторов квартир с регулируемой арендной платой.(Они меняют ситуацию и для инвесторов в недвижимость, и для арендодателей).

Может ли домовладелец повысить арендную плату за квартиру со стабильной арендной платой?

Нет никаких сомнений в том, что многие арендаторы в Нью-Йорке испытывают финансовый стресс в 2020 году из-за остановки работы из-за коронавируса. В то время как некоторые арендаторы призвали к забастовке арендной платы в мае, чтобы заставить правительство предложить облегчение, арендодатели квартир со стабилизированной арендной платой могут потребовать повышения арендной платы в тяжелых условиях. Но как это работает? И что это значит для тех, кто живет в этих единицах? Мы обратились к эксперту за ответами.

«Основная идея [повышения арендной платы для бедных] заключается в том, что владелец не может покрыть свои расходы и должен повысить арендную плату за квартиры со стабилизированной арендной платой», - сказал StreetEasy адвокат арендатора Нью-Йорка Дэвид Херши-Уэбб. «Они должны подать заявление в Отдел жилищного строительства и обновления сообщества (DHCR), который решит, обоснован ли запрос».

Но то, что это вариант для испытывающих трудности домовладельцев, не означает, что они воспользуются этой возможностью. Почему? «Процесс может занять очень много времени, поскольку разрешено несколько апелляций», - сказал Херши-Уэбб.«Дело, над которым я работал, длилось 10 лет, и в итоге арендатор выиграл. К тому же домовладельцы неохотно открывают свои бухгалтерские книги, обнажая свои финансы ».

Кроме того, арендаторы также играют большую роль в этом процессе. «Арендатор получает копию заявления, поданного в DHCR, и он имеет право возражать против этого», - сказал Херши-Уэбб. «Даже если DHCR вынесет решение в пользу домовладельца, у арендатора есть возможность подать апелляцию. Если обе стороны продолжат подавать апелляцию, процесс может дойти до Верховного суда.”

При таком трудном процессе Херши-Уэбб предлагает арендодателям сосредоточить усилия на лоббировании в правительстве штата и федеральном правительстве помощи. Но если арендатор обнаруживает, что ему предлагают повышенную арендную плату, он может нанять адвоката, чтобы оспорить это.

Для получения дополнительной информации о новом законе ознакомьтесь с этим руководством, выпущенным Государственным департаментом штата Нью-Йорк, и посетите сайт Нью-Йорка, на котором подробно описаны новые меры защиты арендаторов.

[ Это сообщение было отредактировано и переиздано.]

Brooklyn Heights

118 Монтегю-стрит

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

250 Восточная 117-я улица

2 000 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

350 Ист 52-я улица

2 219 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Gramercy Park

207 Восточная 15-я улица

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Вильямсбург

Улица Мезероле, 304

2300 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

West Village

90 Гринвич-авеню

1 950 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

79 West 127th Street

1 995 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

370 Monroe Street

2225 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

Проспект Ностранд, 38

1 950 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

142 Западная 109-я улица

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

211 Запад, 146-я улица

1795 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гованус

Проспект 153

2143 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

250 Восточная 117-я улица

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Центральный Гарлем

79 West 127th Street

1 995 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

211 Запад, 146-я улица

1795 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гамильтон Хайтс

452 West 145th Street

1 467 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

2707 Бульвар Фреда Дугласа

1875 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

216 West 132nd Street

1500 долларов США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Inwood

5025 Бродвей

1600 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

Проспект Святого Николая, 420

1500 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

1224 проспект Святого Николая

1333 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Heights

106 Cabrini Boulevard

1869 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Южный Гарлем

42 West 120th Street

1 950 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гамильтон Хайтс

610-я улица Никлас-авеню

1700 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Закон штата Массачусетс об арендодателе и арендаторе

Ardon v. Kaivas, 92 Mass. App. Кт. 1110 (2017)
Преднамеренное лишение арендатора доступа к подвалу общего пользования на срок менее месяца не означает, без более того, существенное вмешательство в его право аренды.

Blake v. Hometown Communities, Inc., 486 Массачусетс, 268 (2020)
Сообщество искусственных домов взимало с новых жителей на 96 долларов в месяц больше, чем они взимали с других жителей. Это требование о том, чтобы некоторые арендаторы платили дополнительную арендную плату практически за одни и те же участки, было нарушением Закона о промышленном доме, G. L. c. 140, § 32L (2).

Creatini v. McHugh, 99 Mass. App. Кт. 126 (2021)
Арендодатель не несет ответственности перед прохожим на улице за травмы, нанесенные собакой арендатора после того, как собака покинула его собственность.

Karaa v. Yim, 86 Mass. App. Кт. 714 (2014)
Обсуждает уменьшение ущерба , заявляя, что «кто несет бремя в суде относительно уменьшения ущерба в контексте арендодателя-арендатора, является предметом некоторой неопределенности в Массачусетсе». См. Сноску 10 в деле для объяснения неопределенности относительно бремени доказательства уменьшения ущерба со ссылками на различные источники.

Nutt v. Florio, 75 Mass. App. Кт. 482 (2009)
Ответственность за укус собакой арендатора .Пострадавший от укуса собаки подал в суд на хозяина собаки, питбуля. Суд заявил, что питбуль - это порода, «известная своей агрессивностью». «Хотя ответчики не могут быть привлечены к строгой ответственности в силу породы Крошки, знание этой породы и ее склонностей может надлежащим образом быть фактором, который следует учитывать при определении того, проявили ли обвиняемые халатность в соответствии с принципами общего права».

Phillips v. Equity Residential Management, LLC, 478 Mass. 251 (2017)
Тройные убытки применяются к вычетам, неправомерно произведенным из депозита, а не к дефектам в заявлении о возмещении убытков, таким как отсутствие учета требуемых установленных законом штрафов и штрафов. формулировка в заявлении.

South Boston Elderly Residences, Inc. против Мойнахана, 91 Массачусетс, приложение. Кт. 455 (2017)
В деле о гарантии пригодности для проживания Апелляционный суд применил принцип деликта, согласно которому «ответчик должен принимать своего истца таким, каким он его или ее находит», и постановил, что в случае существенного нарушения гарантии пригодности для проживания, арендатор особая чувствительность к состоянию квартиры может быть учтена при определении «уменьшенной для него ценности» помещения из-за его неисправного состояния.Апелляционный суд также постановил, что договор аренды, который дает домовладельцу право на доступ к квартире для целей осмотра и ремонта, не дает домовладельцу общего права на въезд в любое время без разрешения арендатора в отступление от прав арендатора на спокойное пользование в соответствии с законом. статут.

Вустер против Колледж Хилл Пропертис, ООО, 465 Массачусетс, 134 (2013)
Жилые дома. Квартира, которую снимают 4 студента колледжа, не является общежитием.

Ответы на самые популярные 1031 вопрос об обмене

Обмен 1031, также известный как подобный обмен, может быть лучшим другом инвестора в недвижимость.Особенно, если вы занимаетесь этим ради долгосрочной выгоды. Если вы продаете недвижимость и используете вырученные средства для покупки другой инвестиционной собственности, вы не платите налоги при продаже первой собственности. Даже если вы получили прибыль в миллионы долларов.

Конечно, как и в случае с большинством тем о налогах на недвижимость, это не все. Прежде чем инициировать обмен 1031 с инвестиционной недвижимостью, важно знать, во что вы ввязываетесь. Обязательно ознакомьтесь с нашим руководством по 1031 бирже и прочтите этот список из 1031 часто задаваемых вопросов об обмене.

Что такое биржа 1031?

Обмен 1031 позволяет инвестору продать актив недвижимости и купить аналогичный актив без уплаты налога на прирост капитала при продаже - даже если они получили огромную прибыль. Идея состоит в том, что не будет налогооблагаемого события, если инвестор не получил денежной выгоды от продажи.

Для ясности: вы в конечном итоге будете платить налоги при продаже инвестиционной собственности. Вы просто откладываете уплату налогов, пока владеете другой инвестиционной собственностью.

При совершении 1031 обмена прибыль, которую вы получаете, уменьшает базовую стоимость вновь приобретенного имущества. Это означает, что отложенный налог на прирост капитала на продаваемое имущество будет подлежать уплате, когда будет продано новое имущество. Если вы не совершите еще один обмен 1031 после этой продажи.

Однако, если вы не обналичиваете деньги, обмен 1031 позволит вам отложить налоги на прирост капитала на инвестиционную недвижимость на неопределенный срок.

Что такое подобная недвижимость?

Согласно IRS, собственность, которую вы приобретаете в процессе обмена 1031 («собственность на замену»), должна иметь «тот же характер или характер», что и собственность, которую вы продаете («первоначальная собственность»).

Однако важно знать, что это очень широкое определение. По сути, это означает, что вы можете обменять инвестиционную недвижимость практически на любой другой тип инвестиционной собственности. Например, вы можете продать многоквартирный дом, чтобы купить другой многоквартирный дом. Но вы также можете продать многоквартирный дом и купить офисную недвижимость.

Это даже не обязательно здание. Если вы продадите здание и купите незастроенную землю, оно может претендовать на обмен 1031.До тех пор, пока вы будете держать заменяющую собственность для инвестиций, большинство типов собственности соответствуют требованиям.

Самое главное, что нужно знать, что личное имущество исключено из 1031 обмена. Вы не можете продать инвестиционную недвижимость, купить недвижимость, в которой собираетесь жить, и избежать уплаты налога на прирост капитала со своей прибыли.

Какие налоги взимаются при продаже инвестиционной собственности?

При продаже инвестиционной собственности могут взиматься два основных вида налогов: налог на прирост капитала и возврат амортизации.

Прирост капитала происходит, когда актив продается дороже, чем вы за него заплатили. Например, если вы заплатите 90 долларов за акцию и продадите ее за 100 долларов, вы получите 10 долларов прироста капитала. Если вы владеете активом более года, вы будете платить налог на прирост капитала в долгосрочной перспективе, который облагается по более низким ставкам, чем обычный подоходный налог. С другой стороны, если вы держите актив в течение года или меньше, он будет облагаться краткосрочным налогом на прирост капитала, который облагается налогом по тем же ставкам, что и обычный доход, или по вашей предельной налоговой ставке.

Возврат амортизации происходит, когда вы заявили о расходах на амортизацию собственности в предыдущие налоговые годы. Амортизация - одно из лучших налоговых льгот при инвестировании в недвижимость для максимизации годового дохода. Но при продаже собственности любая заявленная вами амортизация будет облагаться налогом как доход. А амортизация всегда облагается налогом как обычный доход.

Сколько мне нужно потратить на замену собственности?

Чтобы завершить обмен 1031 и полностью избежать налогов, вам необходимо потратить на замену собственности не меньше, чем вы получаете за первоначальную собственность.Если вы продаете недвижимость за 1 миллион долларов, вам нужно будет потратить не менее 1 миллиона долларов на замену собственности, чтобы отложить все налоги. Вы можете потратить больше, но не меньше.

Также стоит отметить, что учитываются затраты на приобретение. Если вы покупаете недвижимость на замену за 980 000 долларов, но при этом потратите 20 000 долларов на судебные издержки и различные другие затраты на приобретение, это считается вложением в 1 миллион долларов.

У меня была ипотека на проданную недвижимость. Как это вступает в игру?

Правила обмена 1031 гласят, что покупная цена вашего замещающего имущества должна быть равна или больше, чем цена продажи оригинального и , сумма вашего долга должна быть равна или больше суммы долга, который у вас был. на первоначальной собственности.

Например, если вы продаете недвижимость за 1 миллион долларов и имеете ипотеку на 400 000 долларов, вы можете купить недвижимость за 2 миллиона долларов с ипотекой на 1,2 миллиона долларов. Вы не можете продать недвижимость за 1 миллион долларов с ипотекой в ​​400 000 долларов и купить другую недвижимость за 1 миллион долларов без ипотеки.

Одна из наиболее частых причин для совершения обмена 1031 - увеличение вашего кредитного плеча. Например, если вы владеете недвижимостью за 1 миллион долларов и используете выручку от продажи для приобретения собственности на 3 миллиона долларов с ссудой в 2 миллиона долларов, обмен 1031 может помочь вам в этом и увеличить свой потенциальный доход.

Могу ли я произвести частичный обмен 1031?

Да, вы можете произвести частичный обмен 1031. Это одна из наиболее неправильно понимаемых частей правил обмена 1031 - это не ситуация по принципу «все или ничего». Вы можете реинвестировать часть выручки от продажи, а не брать на себя столько долгов, сколько у вас было в первоначальной собственности, или их комбинацию. Однако вам придется рассматривать оставшуюся часть выручки от продажи или уменьшение долга как доход.

Проще говоря, вы можете реинвестировать только часть выручки от продажи первоначального имущества в новое имущество.Это имеет то преимущество, что вы можете отложить часть своей инвестиционной прибыли, при этом отложив налоги на некоторые из них и максимально увеличив потенциал реинвестирования.

В качестве упрощенного примера предположим, что вы продаете недвижимость за 1 миллион долларов, и на момент продажи у нее была ипотека в размере 500 000 долларов. Затем вы покупаете новую недвижимость за 800 000 долларов США, также с ипотекой на сумму 500 000 долларов США. Поскольку вы не реинвестировали 20% выручки от продажи, вы должны будете оплатить соответствующую долю налогов, обычно причитающихся с продажи.

Могу ли я продать собственность, которой я совместно владею, и совершить обмен 1031 только на свою долю?

Как правило, ответ на этот вопрос отрицательный. Одно из правил обмена 1031 заключается в том, что владелец первоначальной собственности и владелец новой собственности должны быть одним и тем же. Другими словами, если ваше имя указано в заголовке проданного имущества, ваше имя должно быть указано на заменяющем имуществе. Если название партнерства или LLC указано в названии первоначальной собственности, то же самое название должно появиться на заменяющей собственности.

Например, если вы владеете недвижимостью через LLC с тремя равными участниками, LLC не может продать собственность и позволить вам совершить обмен 1031 с использованием вашей трети доходов. Однако LLC может выполнить обмен 1031 на уровне организации.

Что такое 45-дневное окно идентификации?

Есть два крайних срока, о которых вам нужно беспокоиться при выполнении обмена 1031. Первое происходит через 45 дней после продажи недвижимости.

Первые 45 календарных дней после закрытия продажи инвестиционной собственности, предназначенной для обмена 1031, известны как «окно идентификации».«Это когда вам нужно определить потенциальную замену недвижимости для покупки.

В частности, у вас есть 45 дней, чтобы определить до трех аналогичных объектов недвижимости для покупки. Вы можете определить четыре или более объектов недвижимости, если захотите, но их совокупная стоимость не может превышать 200% от продажной цены первоначальной собственности. Например, если вы продаете недвижимость за 1 миллион долларов, вы можете определить столько замещающих свойств, сколько захотите, при условии, что их общая стоимость не превышает 2 миллионов долларов. В противном случае, вы ограничены тремя.

Недвижимость должна быть указана в подписанном письменном документе, который должен быть доставлен стороннему посреднику. Свойства замены должны быть четко описаны. Используйте почтовый адрес или юридическое описание объекта размещения. Не расплывчатые описания вроде «триплекс на главной улице». Если вы продали более одного объекта недвижимости в рамках обмена 1031, 45-дневный период идентификации начинается с даты закрытия первых .

Когда мне нужно завершить обмен 1031?

Вторая дата, о которой вам нужно беспокоиться, наступает через 180 дней после продажи отчужденной собственности.Это дата, к которой 1031 обмен должен быть завершен . Это означает, что вы закрыли замену собственности.

В частности, вы должны получить заменяющую собственность и завершить обмен к одной из двух дат:

  • 180-й день после даты передачи вами первоначальной собственности.
  • Срок оплаты (включая продление) вашей налоговой декларации за год, в котором произошла продажа первоначальной собственности.

Вы должны завершить обмен до первой из этих двух дат.

Могу ли я произвести обмен 1031 с домом, который я починил и перевернул?

Не совсем. Хотя IRS не дает конкретных определений, когда речь идет о периоде владения, существует четкое различие между недвижимостью, предназначенной для инвестиций, и недвижимостью, которую вы купили с единственной целью продажи с целью получения прибыли.

Но здесь есть серая зона.

Допустим, вы покупаете дуплекс, сразу же сдаете в аренду обе стороны и делаете некоторые улучшения (например, заменяете крышу). Затем через несколько месяцев вы продаете его с прибылью.Это потенциально может претендовать на обмен 1031. Вы можете использовать тот факт, что вы получили доход от аренды, чтобы показать, что вы владели недвижимостью по инвестиционным причинам.

С другой стороны, представьте, что вы покупаете незанятую недвижимость. Вы делаете капитальный ремонт и сразу же выставляете его на продажу. Для IRS - и для всех, кто смотрит, - совершенно ясно, что вашей основной целью было продать с целью получения прибыли.

Если вы планируете обмен 1031, проконсультируйтесь с налоговым специалистом, чтобы оценить вашу ситуацию.

Могу ли я произвести одновременный или немедленный обмен 1031?

Конечно, можно. Тот факт, что вам дается 45 дней на определение свойств для замены и 180 дней на завершение обмена 1031, не означает, что вам нужно их использовать.

Если вы найдете приемлемую инвестиционную возможность и покупателя для своей первоначальной собственности, вы можете покупать и продавать недвижимость одновременно.

Это может произойти несколькими способами. Возможно, наименее сложным будет, если вы найдете другого инвестора, который захочет торговать с вами недвижимостью.Два владельца собственности могут обмениваться документами с целью совершения обмена 1031.

Что делать, если разные стороны покупают вашу первоначальную собственность и продают вашу собственность взамен? Вы можете настроить одновременный обмен между всеми тремя сторонами, используя квалифицированного посредника или фасилитатора.

Могу ли я купить недвижимость на замену

до продажи моей инвестиционной собственности?

Наиболее распространенной формой обмена 1031 является отложенный обмен. Большинство людей продают инвестиционную собственность, находят замену и закрывают замену имуществом позже.Но может работать и наоборот.

Другими словами, вы можете настроить обратный обмен 1031, купив инвестиционную недвижимость перед продажей другой собственности, которой вы владеете. График этого процесса прямо противоположен типичному обмену 1031. После покупки новой собственности у вас будет 45 дней на то, чтобы определить, какая недвижимость будет продана, и в общей сложности 180 дней на завершение продажи.

Что такое квалифицированный посредник?

Квалифицированный посредник по обмену 1031 обеспечивает завершение 1031 обмена от имени инвесторов.Это может быть физическое или юридическое лицо.

Квалифицированный посредник не может быть:

  • вашим агентом по недвижимости на момент транзакции,
  • связанным с вами или
  • связанным с вашим агентом во время транзакции.

Любой, кто соответствует одному из этих критериев, считается дисквалифицированным. Проще говоря, квалифицированный посредник должен быть третьей стороной без потенциального конфликта интересов в сделке.

Квалифицированные посредники существенно облегчают весь обмен 1031.Они приобретают первоначальную недвижимость у собственника и передают ее покупателю. Затем они приобретают заменяющую собственность у продавца и затем передают ее заемщику.

Нужно ли мне

, чтобы использовать фасилитатора или квалифицированного посредника?

С технической точки зрения не требуется, чтобы использовать квалифицированного посредника для обмена 1031. Согласно IRS, вашим посредником по обмену может быть квалифицированный посредник или , «получатель, держатель условного депонирования, доверительный управляющий или другое лицо, которое хранит обменные средства для вас при отложенном обмене в соответствии с условиями соглашения об условном депонировании, соглашения о доверительном управлении или соглашение об обмене.«

Это не означает, что попытка совершить обмен 1031 без услуг авторитетного и опытного посредника - хорошая идея. В конце концов, вы можете представлять себя в суде. Большинство людей предпочитают не делать этого, потому что обычно это не умный ход. Та же самая идея применима и здесь

Короче говоря, обеспечение правильного выполнения обмена 1031 сложно.Квалифицированный посредник может гарантировать, что все происходит в надлежащем порядке и что документация оформляется правильно.

Как долго мне нужно владеть недвижимостью, которую я использую при обмене 1031?

Нет установленного минимального периода владения для собственности, используемой при обмене 1031. Единственное требование - вы владели недвижимостью с намерением использовать ее в качестве инвестиции.

Существует четкое различие между хранением актива в качестве инвестиции и покупкой актива с конкретной целью получения прибыли от его продажи.

Если вы владели инвестиционной недвижимостью в течение относительно короткого периода времени, вероятность аудита IRS довольно высока.Пока вы можете обосновать свое утверждение о том, что вы намеревались удерживать недвижимость для инвестиций при ее покупке, вам не о чем беспокоиться. Просто помните, что такие вещи, как свойства fix-and-flip, не квалифицируются.

1031 обмен может быть очень сложным. Но теперь у вас есть ответы на некоторые общие вопросы, и вы должны быть готовы оценить, имеете ли вы право на них.

15 способов, которыми арендаторы могут показать подтверждение дохода

Запрос подтверждения дохода - важная часть процесса проверки арендатора.Если у вас есть определенные требования к доходу для ваших арендаторов, например, доход, по крайней мере, в три раза превышающий стоимость аренды, вам необходимо будет обеспечить соответствие всех соискателей вашей арендуемой собственности этим требованиям. Лучший способ сделать это - потребовать подтверждение дохода, когда арендатор подает заявку на аренду вашей квартиры. Хотя некоторые способы используются чаще, чем другие, вот 15 способов, которыми арендаторы могут предъявить домовладельцам или управляющим имуществом подтверждение дохода.

1. Квитанции о заработной плате

Квитанции о заработной плате - один из наиболее часто используемых способов подтверждения дохода.Арендаторы, работающие на условиях частичной или полной занятости, могут легко получить этот документ у своего работодателя или найти его на портале своей компании. Вам следует потребовать квитанции о заработной плате как минимум за последние два месяца, чтобы определить, как часто платят заявителю и каков его валовой и чистый доход (и колеблется ли он).

2. Выписки из банковского счета

Самостоятельно работающие арендаторы не будут получать регулярные квитанции о заработной плате, поэтому предоставление банковских выписок за последние два-три месяца - отличный способ подтвердить свой доход.Если заявитель получает только комиссионную зарплату, убедитесь, что вы просматриваете выписки из его банковского счета за несколько месяцев, чтобы определить, достаточно ли стабильный его доход, чтобы соответствовать вашим требованиям к доходу.

3. Отчет о прибылях и убытках W-2

Форма W-2 - это стандартный документ, который правительство использует для подтверждения дохода для целей налогообложения. Изготовлен работодателем и очень надежен. Это отличный способ узнать заявленный доход заявителя за предыдущий год (и соответствует ли он). Однако у большинства арендаторов этот документ недоступен, и он не дает актуальной информации об их доходах, поскольку не учитывает повышение зарплаты, смену работы или продвижение по службе.

4. Налоговые декларации

IRS 1040 (индивидуальная налоговая декларация) является всеобъемлющей и не преувеличивает доход заявителя. Налоговые декларации - отличный способ проверить наличие дохода, поскольку они показывают нетрудовой доход, а также общую историю доходов. Однако то же самое касается налоговых деклараций, что и W-2: арендаторам может быть трудно найти, и он может не отражать их текущий доход.

5. Официальное письмо от работодателя

Арендатору легко получить официальное письмо от работодателя.Таким образом вы также сможете узнать больше о заявителе, особенно если работодатель дает ссылку на трудовую этику арендатора. Письмо от работодателя дает вам актуальную информацию о трудовой жизни соискателя и дает некоторые качественные отзывы. Единственным недостатком является то, что письмо можно легко подделать, но вы можете просто позвонить работодателю, чтобы проверить письмо, если это необходимо.

6. Справка о пособиях по социальному обеспечению

Справка о социальном обеспечении означает, что доход заявителя исходит от государства, а это означает, что он стабильный.Это утверждение легко проверяется, непротиворечиво и обычно не облагается налогом. Арендаторы, получающие пособия по социальному обеспечению, могут легко загрузить и отправить копию письма, подтверждающего доход, для подтверждения своего дохода. Однако выплаты по социальному страхованию могут быть прекращены, если в правила распределения внесены какие-либо изменения.

7. 1099 Форма

Форма 1099 IRS охватывает разные доходы, то есть это документ, используемый для самозанятых арендаторов. Если арендатор не хочет делиться своими банковскими выписками, он может вместо этого поделиться своей формой 1099.Этот налоговый документ легко проверить, но есть недостаток. У самозанятого арендатора может быть несколько 1099, поэтому сложно проверить, останется ли его доход стабильным в течение года.

8. Аннуитетный отчет

Существует несколько типов аннуитета. Например, арендатор может получать аннуитет от наследства или быть пенсионером, что означает, что у него есть договор со страховой компанией, где в обмен на единовременную сумму денег ему обещают стабильный поток денежных средств.Отчет об аннуитете легко проверить, и, как правило, это постоянный доход. Однако у этих денег может быть дата окончания, поэтому обязательно проверьте дату истечения срока действия выписки.

9. Справка о выплате пенсии

Справка о выплате пенсии в налоговой декларации называется 1099-R. Этот отчет включает пенсионные пособия, такие как пенсии и годовые выплаты, и, как правило, является отличным источником стабильного дохода. Однако домовладельцам может быть сложно отличить ежемесячные выплаты заявителя от ежегодных выплат из этого отчета.Также пенсия может изменить размер выплаты.

10. Письмо о компенсации работнику

Арендатор обычно получает письмо о компенсации работнику, если он получил травму в результате несчастного случая на рабочем месте. Письмо о компенсации работнику должно быть выдано страховой компанией или судом, присуждающим компенсацию. Это письмо легко проверить, но обычно для этого типа дохода существует определенный срок. Обязательно проверьте дату истечения срока действия выписки.

11.Письмо о вынесении решения суда

Арендатор может получать компенсацию по соглашению, такую ​​как алименты или алименты. Они получат копию этих соглашений в суде, известную как письмо о выплате компенсации, в котором будет указана обязательная оплата. Единственным недостатком этого доказательства дохода является то, что судебное постановление может быть обжаловано или приостановлено в течение значительного периода времени, что не позволяет заявителю получать стабильный доход от предписанного судом мандата.

12.Процентный доход и дивидендный доход

Процентный и дивидендный доход можно легко найти в налоговой декларации заявителя или в брокерской декларации. В налоговой декларации будет 1099-INT и 1099-DIV. Это доказательство дохода очень надежно, но обычно его недостаточно, чтобы существенно повлиять на уровень дохода заявителя.

13. Заявление о увольнении

Если арендатор был уволен с работы, он получит справку о увольнении, которая может быть использована в качестве доказательства дохода.Выходное пособие обычно подразумевает внесение крупного денежного залога, который поможет арендатору оплатить аренду за несколько месяцев. Однако обычно это разовый приток средств, на который нельзя полагаться для текущих арендных платежей.

14. Подтверждение премиальных и поощрительных выплат

Арендаторы, которые являются агентами по недвижимости, ипотечными брокерами или имеют какую-либо комиссионную работу, могут предоставить документацию, подтверждающую премиальные или поощрительные выплаты. Арендаторы, получающие только комиссионные, часто имеют стабильный источник дохода, но арендодателю может быть очень сложно определить, достаточно ли этот доход соответствует вашим требованиям к доходу.

15. Заявление о безработице

Если арендатор получает пособие по безработице, он может предоставить вам правительственный документ, выданный государственной службой по безработице. Эти деньги являются гарантированным доходом от государства, но они могут закончиться, поэтому обязательно проверьте дату истечения срока (если применимо) в справке по безработице.

Советы по проверке подтверждения дохода заявителя

После того, как вы получите подтверждение дохода от заявителя, очень важно проверить эту информацию.Убедитесь, что соискатель по-прежнему работает на той должности, которую он указал, и подтвердите, что он планирует остаться на ней в обозримом будущем. Если заявитель не соответствует вашим требованиям к доходу, но вы все равно хотите сдавать ему в аренду, попросите его предоставить соавтора. Если они найдут соучастника, вы также захотите потребовать от него подтверждение дохода.

Обсуждая с заявителями стоимость аренды, не забудьте указать стоимость коммунальных услуг. Если коммунальные услуги включены в арендную плату, то требования к доходу должны покрывать это.Если они не включены, дайте им приблизительную оценку стоимости коммунальных услуг для вашего устройства в месяц (поскольку некоторые из них будут зависеть от использования), чтобы помочь им определить свой бюджет (если их заявка будет одобрена).

Как выбрать подходящего арендатора

Правильный арендатор для вас и вашей собственности должен соответствовать вашим требованиям к аренде. Кандидат, который соответствует вашим требованиям к доходу, имеет больше шансов платить арендную плату вовремя (полностью) каждый месяц. После того, как вы получите подтверждение дохода заявителя, вы захотите рассмотреть другие факторы, прежде чем одобрять его заявку.В процессе отбора арендаторов вам могут потребоваться другие требования, например рекомендации специалиста и арендодателя.

Если ваша недвижимость указана на Apartments.com, у вас есть возможность получить доступ к полному набору инструментов для аренды, включая проверку арендаторов. Получите всю информацию, необходимую для проверки кандидатов и выбора подходящего арендатора, от легко читаемых отчетов о кредитоспособности до надежных проверок биографических данных.

Опубликовано 26 марта 2021 г.

Что вы думаете?

56 Ответов

Об авторе

2019-урегулирования

Комиссия имеет право оценивать штрафы и получать денежную компенсацию для тех, кто пострадал от нарушений Закона о правах человека города Нью-Йорка.Кроме того, Комиссия может обсудить дополнительные средства правовой защиты, включая повторный прием на работу, изменение политики, обучение и модификации для обеспечения доступности. Ниже вы найдете список отобранных ежемесячных расчетов Бюро правоохранительных органов Комиссии за календарный 2019 календарный год.

Департамент образования Нью-Йорка соглашается урегулировать предварительную жалобу, добавив новый доступ в школу и внедрив новые инструменты для обучения персонала о доступности школьного здания
Школьный персонал в бруклинской государственной школе якобы отказал несовершеннолетнему в доступе через доступный вход в школу во время программы летней школы.Несовершеннолетний является инвалидом, передвигается на костылях. После предполагаемого инцидента Департамент образования города Нью-Йорка («DOE») создал новый доступный вход для посетителей, и DOE согласился создать новые процедуры для разрешения доступа через этот вход. DOE проведет встречи со школьным персоналом по вопросам управления доступным входом. У входа теперь будет дверной звонок, камера, а также внутренние и внешние вывески, обозначающие, что дверь доступна для всех способностей.DOE также согласился создать рабочую группу для разработки к следующему учебному году тренинга по доступности школьных зданий по всему Нью-Йорку, и он разработает одностраничный документ, описывающий ожидания сотрудников DOE, которые при необходимости будут реагировать на доступных входах, включая требуемый процесс и этикет. Этот документ будет разослан директорам Департамента образования по вопросам школьного питания, помещений и школьной безопасности, а также персоналу этих офисов.

Инвестиционная компания в сфере недвижимости урегулировала дело о дискриминации в связи с инвалидностью, выплатив 30 000 долларов США в качестве компенсации за эмоциональный ущерб и гражданских штрафов
Заявитель подал жалобу, утверждая, что его работодатель, У.S. Realty Management Co., LLC лишила его различных обязанностей после того, как он сообщил, что у него диагностировали рак. Бюро по поддержанию правопорядка Комиссии провело расследование и пришло к выводу, что утверждения заявителя относительно сроков и причины понижения в должности заслуживают доверия. Вместо того, чтобы столкнуться с продолжением расследования и судебного преследования, ответчик согласился разрешить вопрос. Истец, ответчик и Комиссия заключили соглашение о примирении, в соответствии с которым ответчик должен выплатить истцу 25 000 долларов США в качестве компенсации за моральный ущерб, 5 000 долларов США в виде гражданско-правовых штрафов, а также провести тренинг по борьбе с дискриминацией для персонала, разработать политику, отражающую соблюдение требований Нью-Йорка. Городского закона о правах человека и вывесить плакат Комиссии «Уведомление о правах».

Крупный работодатель урегулировал дело о дискриминации в связи с инвалидностью, выплатив 55 000 долларов США в виде эмоционального стресса и возмещения убытков
Заявитель, представленный Обществом юридической помощи, подал жалобу, утверждая, что ее работодатель, Heartshare Human Services of New York, некоммерческая организация, предоставляющая образовательные и развлекательные услуги для взрослых и детей с ограниченными возможностями не смогли обеспечить ей разумное приспособление. Бюро по поддержанию правопорядка Комиссии провело расследование и обнаружило, что Ответчик предоставил Заявителю разумное приспособление для ее инвалидности в виде гибкого графика работы в течение нескольких лет, прежде чем новый нанятый менеджер отозвал жилье.Бюро правоохранительных органов установило вероятную причину и передало дело в Управление административных разбирательств и слушаний для судебного преследования. Истец, ответчик и Комиссия заключили соглашение о примирении, обязывающее ответчика выплатить 36 666,67 долларов США в качестве компенсации за моральный ущерб и 18 333,33 доллара США в качестве компенсации ущерба истцу для проведения тренинга по борьбе с дискриминацией для персонала, изменения их политики по борьбе с дискриминацией, чтобы разместить утвердительная обязанность респондентов инициировать совместный диалог в соответствии с требованиями Закона о правах человека города Нью-Йорка, подвергнуться мониторингу в течение четырех лет и опубликовать брошюру Комиссии «Защита людей с ограниченными возможностями».Поскольку Ответчик была некоммерческой организацией с ограниченными ресурсами и должным образом обслуживала Заявителя на протяжении большей части ее работы, Бюро по поддержанию правопорядка не наложило гражданский штраф.

PFNY, LLC («Планета Фитнес») согласилась урегулировать иск о дискриминации в связи с инвалидностью, поданный Заявителем, бывшим генеральным менеджером одного из его фитнес-центров, утверждая, что Planet Fitness не учла ее инвалидность, что привело к увольнению Заявителя. Бюро правоохранительных органов, Заявитель и Planet Fitness согласились урегулировать этот вопрос.Planet Fitness согласилась выплатить истцу 20 000 долларов в качестве компенсации за моральный ущерб, 50 000 долларов в качестве задолженности по выплате и выплатить городу Нью-Йорку 10 000 долларов в качестве штрафных санкций. Кроме того, Planet Fitness согласилась провести тренинги по Закону о правах человека города Нью-Йорка, пересмотреть свою антидискриминационную политику, опубликовать Уведомление о правах Комиссии и передать на мониторинг в течение одного года.

Юридическая рекрутинговая фирма Wegman Partners, LLC выплачивает 155 000 долларов США в виде гражданских штрафов и соглашается с политическим обучением, привлечением независимого консультанта и другими мерами по урегулированию исков о сексуальных домогательствах
Комиссия подала жалобу на сексуальные домогательства против Wegman Partners, LLC , юридическая рекрутинговая компания, после того, как бывший сотрудник заявил, что столкнулся с враждебной рабочей средой по признаку пола в ее офисе в Нью-Йорке.Утверждения в жалобе Комиссии включали сотрудников, которые регулярно использовали непристойные выражения, говорили о гениталиях, обменивались сексуально откровенными шутками и картинками, а также демонстрировали изображения в офисе, такие как рисунок эякулирующего пениса, и табличку с надписью «ОТСОСЬ МОИ ЯЙЦА !!!» Управление Комиссии по посредничеству и разрешению конфликтов заключило соглашение о примирении, в соответствии с которым Ответчик должен выплатить 155 000 долларов в виде штрафных санкций; пересмотреть свою политику в отношении сексуальных домогательств; проводить обучение для своего владельца, директора по операциям, всех сотрудников, работающих в г. Нью-Йорке, и всех сотрудников, находящихся в других местах, которые регулярно взаимодействуют с клиентами в г. Нью-Йорке или ведут бизнес в г. Нью-Йорке; нанять независимого консультанта для расследования и разрешения любых жалоб на сексуальные домогательства в масштабах компании и контролировать соблюдение условий соглашения в течение трех (3) лет; вывесить уведомление о законе Комиссии о прекращении сексуальных домогательств на видных местах в ее офисе в Нью-Йорке; и распространять среди своих сотрудников информационные бюллетени Комиссии о прекращении сексуальных домогательств.Кроме того, бывший сотрудник Компании с индивидуальным именем, который предположительно участвовал в сексуальных домогательствах, должен пройти обучение в Комиссии и пройти онлайн-курс Комиссии по предотвращению сексуальных домогательств.

Queens Cooperative Windsor Terrace в Jamaica Estates Inc., соглашается с разрешением до подачи жалобы путем предоставления акционеру эмоциональной поддержки, внедрения политики разумного приспособления, отклонения дела в гражданском суде и председателя совета по обучению
Совет кооператива и управление имуществом Компания в Квинсе предположительно пригрозила выселением и возбудила гражданский суд против акционера с ограниченными возможностями, у которого есть эмоциональное поддерживающее животное для лечения ее инвалидности.Правление кооператива согласилось учесть инвалидность акционера, разрешив животному, оказывающему эмоциональную поддержку, в его доме, и отозвало гражданский суд против нее. Председатель совета принял участие в тренинге Комиссии по борьбе с дискриминацией, и кооператив согласился внедрить в здании новую политику разумного размещения.

Baldor Specialty Foods выплачивает 60 000 долларов США для урегулирования иска о нетрудоспособности и соглашается с извинениями, обучением, пересмотром политики и публикациями
Baldor Specialty Foods согласилась урегулировать иск о дискриминации по инвалидности, поданный заявителем, работником холодильного склада Baldor, который был уволен после холод вызвал у него астму, и он был госпитализирован.Baldor согласился выплатить истцу 8 000 долларов в качестве задолженности, 20 000 долларов за эмоциональный стресс, 2 000 долларов за наличные расходы; и выплатить городу Нью-Йорку штраф в размере 30 000 долларов США. Ответчик также согласился обучить всех своих менеджеров и контролеров Закону о правах человека города Нью-Йорка, пересмотреть свою политику разумного приспособления и разместить на своем складе плакаты с уведомлением о правах и равном доступе на английском и испанском языках. Наконец, руководитель Заявителя написал Заявителю письмо с извинениями за произошедшее.


Малый стоматологический кабинет соглашается заплатить 2500 долларов за отказ нанять ассистента-стоматолога-мужчину
Комиссия подала жалобу от имени заявителя, который получил электронное письмо от стоматолога, в котором говорилось, что он не может нанять ассистента-стоматолога-мужчину. Ответчик согласился выплатить истцу 2500 долларов в качестве компенсации за моральный ущерб и пройти тренинг по борьбе с дискриминацией.


Организация по поддержанию здоровья Cuatro LLC d / b / a Access Medicare оплачивает убытки за неспособность разместить беременную сотрудницу
Заявитель утверждала, что Ответчики, ее бывший работодатель и четыре ее руководящих сотрудника не смогли принять меры по ее беременности в нарушение Нового Закона. Закон о правах человека города Йорка.Заявительница, у которой была беременность с повышенным риском, попросила освободить ее от выполнения сложных физических задач, таких как перенос тяжестей и длительное стояние на улице. Вместо того, чтобы удовлетворять ее потребности, работодатель продолжал поручать ей сложные физические задачи. В конечном итоге заявительница была вынуждена взять отпуск из-за того, что работодатель не смог ее разместить. Когда она попыталась вернуться к работе, Респонденты сказали ей, что вакансий нет, и в то же время наняли других претендентов на должности, на которые претендент имел право.Пока продолжалось расследование, корпоративный Ответчик приступил к ликвидации. Тем не менее, Бюро по поддержанию правопорядка опубликовало заключение о вероятной причине в отношении четырех оставшихся индивидуальных респондентов и передало дело в Управление города и Административные процессы и слушания (OATH). В OATH истец и ответчики заключили частное мировое соглашение, разрешающее дело о возмещении ущерба в размере 45 000 долларов США истцу. Бюро правоохранительных органов дополнительно потребовало от каждого отдельного ответчика пройти тренинг по Закону о правах человека города Нью-Йорка и тренинг по предотвращению сексуальных домогательств, а также провести 20 часов общественных работ с организациями, поддерживающими права женщин или латиноамериканских сообществ.

Потенциальный арендатор урегулировал иск о дискриминации по признаку расы с домовладельцем Статен-Айленда, который отказал ей в жилье
Истец, афроамериканец, подал жалобу, утверждая, что Ответчик, домовладелец на Статен-Айленде, отказал ей в возможности получения жилья из-за ее расы. Истец поинтересовался квартирой, которую Ответчик предлагал для сдачи в аренду через Craigslist.com. После того, как Ответчик узнал, что Заявитель не была Белой, Ответчик отказал ей в аренде. Ответчик согласился выплатить Истцу 3,500 долларов за причиненный ему эмоциональный ущерб.

Harrison Global LLC, поставщик автосервисов, урегулировал иск по закону о справедливых шансах на компенсацию в размере 10 000 долларов США, компенсацию эмоционального стресса на 5 000 долларов и гражданские штрафы на сумму 5000 долларов США
Предполагаемый сотрудник подал жалобу на автосервис Harrison Global, LLC поставщику за нарушение Закона о справедливых шансах в процессе приема на работу; в частности, за то, что он не предоставил полную и точную копию своего расследования его криминального прошлого, и за то, что он не предоставил ему возможность отреагировать на решение работодателя отменить условное предложение о приеме на работу.После расследования Бюро правоохранительных органов Комиссии установило, что компания не выполнила требуемый анализ в соответствии с положениями Закона о правах человека города Нью-Йорка, регулирующими дискриминацию в криминальном прошлом. Соглашение о примирении требует, чтобы работодатель выплатил истцу 15 000 долларов в качестве возмещения и морального ущерба, уплатил гражданский штраф в размере 5 000 долларов, провел тренинги по борьбе с дискриминацией и пересмотрел свою политику и процедуры, регулирующие проверку судимости.

Windsor Terrace Owners Corp.Урегулирование иска о дискриминации по национальному происхождению с заявителем кооператива о возмещении ущерба и штрафов в размере 45 000 долларов США
Истец подал заявку на покупку акций кооператива в одном из жилых домов Ответчика. Во время интервью заявительницу спросили, откуда она, и сообщили им, что она из Чили. Затем члены Совета поинтересовались, является ли она гражданкой США. Ответчик отклонил ее заявление, потому что она не была гражданкой США. Ответчик выплатил 28 000 долларов в качестве компенсации за моральный ущерб и 17 000 долларов.00 в гражданско-правовом порядке. От респондента также требовалось пройти обучение, повесить Уведомление о правах во всех своих зданиях и внести поправки в свои заявки на участие в кооперативе и бланки, чтобы теперь указать, что это «жилищный кооператив равных возможностей».

Центр метро Хатчинсона больницы Монтефиоре урегулировал иск о доступности
Пассажир с ограниченными возможностями подал жалобу на центр метро Хатчинсон, в котором находится часть кампуса больницы Монтефиоре, утверждая, что водитель их частного маршрутного автобуса неоднократно бывал не желает или не может опустить пандус на автобус.Центр метро Хатчинсона согласился выплатить пассажиру 2000 долларов в качестве компенсации за ущерб, опубликовать Уведомление о правах и контролировать свои автобусные перевозки на предмет будущих жалоб относительно доступности.

Итальянская кухня d / b / a Barilla Restaurants урегулировала иск по Закону о справедливых шансах, выплачивает гражданский штраф в размере 25000 долларов, пересматривает правила, публикует юридические уведомления и проводит обучение для всех контролирующих и управленческих сотрудников в Нью-Йорке
Тестирование, проведенное Комиссией показал, что онлайн-заявка на трудоустройство в Barilla Restaurants, группу из трех ресторанов, содержала незаконные вопросы о криминальном прошлом в нарушение Закона о справедливых шансах.Как только Комиссия подала жалобу, Barilla изменила приложение, чтобы удалить незаконные вопросы. В ходе расследования Barilla продемонстрировала, что они не проводили проверку на наличие судимости в отношении кандидатов на роль, не относящихся к надзорной, и сотрудников. Кроме того, Barilla удалила вопросы о криминальном прошлом из онлайн-приложений для своих ресторанов в Калифорнии. Barilla также позволила бывшему сотруднику из Нью-Йорка, который отсидел некоторое время в тюрьме во время своей работы в Barilla, вернуться на свою работу.Barilla согласилась выплатить гражданский штраф в размере 25 000 долларов, пересмотреть свою политику в соответствии с Законом о правах человека города Нью-Йорка, обеспечить обучение по закону о правах человека города Нью-Йорка для всех надзорных и управленческих сотрудников в городе Нью-Йорк и разместить официальные уведомления Комиссии.

Michael Partridge Realty Corp. выплачивает 5000 долларов в качестве компенсации ущерба после отказа соискателя квартиры с жилищным ваучером и обязуется пройти обучение, разработать антидискриминационную политику, внести изменения в заявку на аренду и опубликовать сообщения
Заявитель подал жалобу на Michael Partridge Realty Corp.утверждая, что, когда она позвонила, чтобы узнать о свободной квартире, один из рядовых сотрудников сказал ей, что ваучеры на жилье не принимаются. Комиссия и стороны заключили соглашение о примирении, обязывающее ответчика выплатить истцу 5000 долларов в качестве компенсации за эмоциональный ущерб, пройти обучение по борьбе с дискриминацией, разработать политику борьбы с дискриминацией, пересмотреть свое заявление на аренду, чтобы оно соответствовало Закону о правах человека города Нью-Йорка. и размещать юридические уведомления Комиссии.

Sun Gold Realty соглашается выплатить 2500 долларов в качестве компенсации эмоционального ущерба и позитивной помощи после отказа принять ваучер во время обыска жилья
Заявитель обратился в небольшую брокерскую фирму Sun Gold Realty в Бронксе, чтобы узнать о доступных квартирах в ее доме ассортимент ваучера. Ответчик отказалась принять ваучер Заявителя и была настроена враждебно по отношению к Заявителю, когда она спросила об использовании ее субсидии для объявления квартир. В ходе расследования Бюро по поддержанию правопорядка Ответчик представил доказательства того, что он ранее работал с держателями ваучеров и посещал тренинг Комиссии в ожидании урегулирования.Брокер-ответчик выплатил истцу 2500 долларов в качестве компенсации за моральный ущерб и согласился опубликовать юридическое уведомление Комиссии и отредактировать его заявку на аренду в соответствии с Законом о правах человека города Нью-Йорка.

Stop & Shop выплачивает 65 000 долларов США в качестве компенсации ущерба и штрафов за увольнение сотрудника после получения жалоб, связанных с наймом заявителя; Соглашается принять политику Закона о справедливых шансах в масштабах штата и обучить всех сотрудников Нью-Йорка по NYCHRL
Stop & Shop нанял заявителя в качестве ночного клерка, где он в основном отвечал за хранение полок.После начала работы член сообщества отправил по почте в Stop & Shop статью, в которой сообщалось, что заявитель был осужден за хранение детской порнографии, а Stop & Shop прекратил работу с заявителем. Ответчик отказался сообщить Истцу причину своего увольнения, но Истец вместе с адвокатом из Общества общественных работ Нью-Йорка подал жалобу до принятия Закона о справедливом шансе, полагая, что осуждение Истца сыграло свою роль.Бюро правоохранительных органов Комиссии («LEB») провело расследование и установило, что заявитель действительно был уволен из-за его криминального прошлого. Чтобы разрешить дело, Stop & Shop согласилась выплатить истцу 28 000 долларов США в связи с эмоциональным стрессом, полную компенсацию в размере 10 000 долларов США, гражданский штраф в размере 25 000 долларов США и гонорары адвоката. Stop & Shop также согласилась следовать Закону о справедливых шансах для всех сотрудников в штате Нью-Йорк, обучить всех сотрудников в штате Нью-Йорк должностным обязанностям, связанным с наймом в соответствии с Законом о справедливых шансах, и обучить всех сотрудников в Нью-Йорке правилам NYCHRL.

август / сентябрь 2019


Достигнуто соглашение с Армией спасения о размещении трансгендерных пациентов в соответствии с их гендерной идентичностью
В ходе расследования, инициированного Комиссией, Бюро правоохранительных органов обнаружило доказательства того, что реабилитационные центры для взрослых Армии спасения грубо дискриминируют заявителей-трансгендеров. Персонал респондента сообщил испытателям комиссии, что трансгендерным людям, ищущим убежища и помощи при злоупотреблении алкоголем, будет полностью отказано.В другом случае сотрудники сказали испытателям, что, если респондент примет трансгендерную женщину, она будет размещена на основании ее гениталий, а не сможет делить помещения с другими женщинами. Комиссия и Ответчик заключили соглашение о примирении, в соответствии с которым Ответчик согласился проводить политику, четко запрещающую дискриминацию и домогательства по признаку пола, в том числе разрешая трансгендерам участвовать во всех аспектах своих услуг в соответствии с их гендерной идентичностью, включая гендерные аспекты. конкретных программ и объектов, проводить постоянное обучение и подчиняться контролю со стороны Комиссии.

Acacia Housing Network Inc. и Департамент по делам бездомных города Нью-Йорка урегулировали иск бывшего жителя приюта о гендерной дискриминации в отношении компенсации ущерба и штрафов в размере 65 000 долларов
Заявитель утверждал, что DHS и сеть Acacia подвергли его дискриминации по признаку пола. Заявитель искал убежище в 2015 году и был размещен в отеле, принадлежащем компании Acacia. Он не является явно трансгендером, и персонал и другие мужчины приюта правильно опознали его как мужчину.Когда он конфиденциально сообщил социальному работнику, что он трансгендер, тот назвал его пассивом, сказал, что он не может оставаться там, и немедленно перевел его в менее желательное более учреждение. Позже, в другом приюте, миротворцы DHS задержали заявителя на основании ордера. Офицеры не смогли бы установить его местонахождение в системе DHS, если бы они не знали его настоящее имя и что он мужчина. Тем не менее, в течение нескольких часов, когда его доставили в суд, они называли его по прежнему имени (которое в культурном отношении является женским) и как женщину.Когда они прибыли в суд, полицейские приковали заявителя наручниками к стулу, но позволили другим мужчинам свободно перемещаться в камере предварительного заключения, пока они ждали своей очереди. LEB провела расследование и нашла вероятные основания для подтверждения утверждений заявителя о гендерной дискриминации. Ответчики согласились выплатить истцу 55 000 долларов в качестве компенсации за ущерб истцу и 10 000 долларов в виде гражданской санкции. Респонденты также согласились реализовать обширную позитивную помощь, направленную на предотвращение дискриминации в отношении трансгендеров, проживающих в приютах, в том числе: обновления руководства DHS Peace Officer, обучение и Acacia согласились назначить квалифицированного специалиста по жилищным вопросам, чтобы помочь ЛГБТКИ (и другим) клиентам найти долгосрочное жилье.Смотрите: NewNowNext, статья

.

Салоны Шарон Доррам и Салли Хершбергер в Нью-Йорке выплачивают гражданские штрафы в размере 70 000 долларов за случаи расовой дискриминации по признаку волос и обязуются разработать политику борьбы с дискриминацией и программы разнообразия, а также выполнять общественные работы и пройти комплексное обучение по борьбе с дискриминацией
Два бывших сотрудника подала жалобу на салон, принадлежащий Шэрон Доррам и Салли Хершбергер, утверждая, что политика салона по уходу за волосами незаконно направлена ​​на чернокожих сотрудников с натуральными волосами и / или прическами, ассоциирующимися с чернокожими людьми.После расследования Бюро по поддержанию правопорядка Комиссия и Ответчики заключили соглашение о примирении, обязывающее Ответчиков уплатить гражданский штраф в размере 70 000 долларов США городу Нью-Йорку; прекратить незаконное применение их политики ухода за собой; разработать политику, подробно описывающую их обязательства в соответствии с Законом о правах человека города Нью-Йорка; проводить антидискриминационный тренинг и тренинг по обязательствам NYCHRL; распространять Руководство Комиссии по борьбе с расовой дискриминацией по признаку волосяного покрова; создать «Программу естественных волос», в рамках которой салоны респондентов в Нью-Йорке будут сотрудничать со школами парикмахерского искусства в Нью-Йорке, чтобы обучать сотрудников респондентов из Нью-Йорка стрижке и укладке натуральных волос; создать «Программу многокультурной стажировки», направленную на развитие и наставничество студентов-стилистов из недостаточно представленных групп, включая цветных людей, и взять на себя обязательство увеличить количество сотрудников из этих групп в салонах Респондентов в Нью-Йорке; выполнять общественные работы с организацией расовой справедливости, которая занимается проблемами дискриминации по волосам в общинах чернокожих и / или пропагандирует красоту чернокожих; размещать копии Уведомления Комиссии о правах, Уведомления о беременности, Уведомления о Законе о прекращении сексуальных домогательств; и распространять Информационный бюллетень Закона о борьбе с сексуальными домогательствами.См .: Пресс-релиз | New York Times, статья

Владелец, брокер и агент по недвижимости договорились об отказе в аренде арендатору с маленькими детьми
Истец подал жалобу, утверждая, что Ответчики, Fabio Realty, Джозеф Фабио, Вон Ли и Алиса Бози, отказали ему в квартире, потому что его дети были младше четырнадцать лет. После расследования правоохранительными органами другие ответчики, брокер и владелец здания, были признаны ответственными за отказ агента.Истец и ответчики заключили соглашение о примирении, в соответствии с которым брокер должен выплатить истцу 6000 долларов в связи с эмоциональным стрессом и потерями возможности получения жилья. Владелец согласился выплатить 7 500 долларов в качестве штрафных санкций, а агент по недвижимости, который больше не работает в этой отрасли, согласился выполнить общественные работы. Брокер и владелец также согласились пройти тренинг по борьбе с дискриминацией.

Fragrance Company Le Labo урегулировала дело о расовой дискриминации бывшего временного работника, выплатив 27 691 доллар США в качестве компенсации за ущерб и штрафы и обучив менеджеров
Цветная женщина ямайского происхождения, работающая временным складским работником в Le Labo Holdings, LLC, заявила, что ее белый один раз начальник заговорил с ней голосом «южной мамочки» и, после возражения Заявителя, попросил временную кадровую компанию заменить Заявителя другим временным сотрудником.После расследования Бюро по поддержанию правопорядка истец, ответчики и Комиссия заключили соглашение о примирении, обязывающее ответчиков выплатить истцу полную компенсацию в размере 2691 долл. США плюс 17 500 долл. США в качестве компенсации за моральный ущерб; заплатить 7500 долларов в качестве гражданской санкции; обучить менеджеров Закону о правах человека города Нью-Йорка; и разместить плакаты с Уведомлением о правах Комиссии, Законом о прекращении сексуальных домогательств в Нью-Йорке и «Беременность при трудоустройстве» в своих офисах.

Abeco Management, LLC выплачивает гражданский штраф в размере 20 000 долларов США за отказ в аренде держателям ваучера
В ходе расследования, инициированного Комиссией, сотрудники компании Respondent Abeco Management, LLC, управляющей компании, контролирующей примерно 40 зданий, сообщили испытателю Комиссии, что Abeco не принимает жильцов с государственными жилищными ваучерами.Комиссия подала жалобу о предполагаемом источнике дискриминации по доходам и заключила с Ответчиком соглашение о примирении, требующее выплаты 20000 долларов в качестве гражданско-правовых штрафов, уведомление Комиссии «Справедливое жилищное обеспечение, это закон», которое должно быть направлено всем арендаторам, обучение по вопросам борьбы с дискриминацией для всего персонала, включая распространение документа Комиссии «Лучшие практики для поставщиков жилья по недопущению дискриминации по источникам дохода», а также разработку и распространение антидискриминационной политики.

Мелкий арендодатель урегулировал дело о дискриминации на основании иммиграционного статуса арендатора
Арендатор подал жалобу на своего арендодателя, утверждая, что он подвергся дискриминации на основании его предполагаемого иммиграционного статуса, поскольку арендодатель неоднократно угрожал сообщить о нем в иммиграционную и таможенную службу. Истец снимает квартиру в подвале в единственном доме Ответчика. Соглашение о примирении включало в себя отказ Ответчика в размере 9000 долларов США в счет погашения арендной платы, возврат заявителя залогового депозита в размере 1000 долларов США после того, как истец освободил квартиру по окончании срока аренды, ответчик уплатил 1000 долларов США в качестве гражданско-правовых штрафов и ответчик прошел тренинг по борьбе с дискриминацией.

Охранная компания возмещает убытки за запрос доказательства для служебной собаки в Whole Foods
Истец подал жалобу, утверждая, что сотрудник ответчика, Elite Investigations, которая предоставляет услуги безопасности в Whole Foods, запросил доказательства того, что его собака была служебным животным во время посещения к Whole Foods. Офицер службы безопасности не отказал заявителю в обслуживании. Ответчики полностью сотрудничали с Комиссией в расследовании. Комиссия проверила политику охранной компании и Whole Foods и процедуры обучения в отношении служебных животных.Истец и ответчик заключили соглашение о примирении, в соответствии с которым компания Respondent Elite Investigations должна выплатить Истцу компенсацию за моральный ущерб в размере 2500 долларов США.

Кооператив Queens Co-op решает вопрос до подачи жалобы путем адаптации акционеров с ограниченными возможностями, внедрения политики приспособлений и обучения управляющего недвижимостью
Акционер Walden Terrace, Inc., имеющий инвалидность и использующий инвалидную коляску, утверждал, что его совет директоров и Управляющий недвижимостью не учел его инвалидность.Правление кооператива согласилось построить пандус или лифт для размещения инвалидной коляски акционера у главного входа в здание. Правление также согласилось внедрить в здании политику размещения и пригласить управляющего имуществом для участия в курсах Комиссии по борьбе с дискриминацией.

Брокер выплачивает держателю ваучера 3000 долларов в качестве компенсации за фактический отказ в предоставлении жилья, требуя обременительных комиссий и других требований для держателей ваучеров, не предъявляемых к другим потенциальным арендаторам
Потенциальному арендатору, пытающемуся использовать свой ваучер по Разделу 8 для поиска квартиры, сообщил небольшой брокеру в Бруклине, что ей нужно было внести предоплату, если она хотела начать процесс аренды с помощью ваучера.У брокера также были отдельные списки доступных квартир для потенциальных арендаторов с ваучерами, а в материалах заявки были указаны другие дискриминационные сборы и требования, которые непропорционально повлияли на владельцев ваучеров. Комиссия урегулировала жалобу между сторонами и присудила заявителю компенсацию в размере 3000 долларов США за душевные страдания. Комиссия завершила отдельное вмешательство в отношении Заявителя и помогла ей обеспечить жилье и сохранить ее ваучер, поскольку срок его действия истек бы, если бы Комиссия не вмешалась.

WellLife Network, Inc. Урегулирует иск о дискриминации в связи с инвалидностью, соглашается выплатить 45 000 долларов США в качестве компенсации за ущерб и штрафы, а также соглашается на обучение, пересмотр политики и юридические публикации
WellLife Network, Inc. («WellLife») согласилась урегулировать вопрос о дискриминации в связи с инвалидностью претензия, поданная истцом, начальником смены одного из домов с обслуживанием, утверждающим, что WellLife не учла ее инвалидность, что привело к увольнению истца. После своего расследования Комиссия нашла вероятную причину для подтверждения утверждений Заявителя.Бюро правоохранительных органов, Заявитель и WellLife согласились урегулировать этот вопрос. WellLife согласилась выплатить истцу 30 000 долларов в качестве компенсации за моральный ущерб и выплатить городу Нью-Йорку 15 000 долларов в виде гражданской санкции. Кроме того, WellLife согласилась провести тренинги по Закону о правах человека города Нью-Йорка, пересмотреть свою антидискриминационную политику и опубликовать Уведомление Комиссии о правах и Уведомление Комиссии о трудоустройстве при беременности.

AlliedBarton Security Services LLC урегулирует иск о дискриминации по инвалидности, поданный заявителем охранника; Выплачивает более 28 000 долларов США в качестве возмещения убытков, возврата средств и штрафов.
Истец, имеющий инвалидность, подал заявление о приеме на две должности охранника в ответчик AlliedBarton Security Services LLC («AlliedBarton»).Заявитель утверждал, что он не был выбран на эти должности из-за его инвалидности, на основании предполагаемых дискриминационных комментариев о его инвалидности, сделанных сотрудниками AlliedBarton во время собеседования. После расследования Комиссия, Истец и Ответчики согласились урегулировать этот вопрос. AlliedBarton согласилась выплатить истцу 15 000 долларов США в качестве компенсации за эмоциональный ущерб и 3744 доллара США в качестве возмещения, выплатить 10 000 долларов США в виде гражданских штрафов городу Нью-Йорку, пересмотреть и опубликовать свои антидискриминационные правила и провести обучение для всех кадровых менеджеров и специалистов по персоналу в Нью-Йорке. .

Центр здравоохранения и реабилитации Эгера урегулировал иск бывшей сотрудницы о дискриминации в связи с беременностью; Выплачивает 45 000 долларов США в качестве возмещения ущерба и штрафов и других подтверждающих возмещений.
Заявитель, сертифицированный помощник медсестры, ранее работавшая в Центре здравоохранения и реабилитации Эгера («Эгер»), подала жалобу на своего бывшего работодателя и четырех его сотрудников за неспособность обоснованно приспособиться к ее беременности. После расследования Комиссия вынесла определение вероятной причины, установив, что ее руководители не удовлетворили запросы заявителя о расписании, вызванные ее беременностью, и наказали ее за опоздание, вызванное утренним недомоганием.Эгер согласился выплатить 30 000 долларов в качестве компенсации за моральный ущерб Истцу и 15 000 долларов в виде гражданской санкции; проводить обучение своего управленческого персонала в отношении их обязательств по обеспечению разумных приспособлений в соответствии с Законом о правах человека города Нью-Йорка, вводить политику, соответствующую Закону о правах человека города Нью-Йорка, при условии одобрения Комиссией, и размещать уведомление Комиссии о трудоустройстве при беременности.

Orva Online Shoes LLC урегулирует иски о дискриминации во время беременности и сексуальных домогательствах
Бывшая служащая подала иски о дискриминации во время беременности и сексуальных домогательствах против Orva Shoes, LLC, розничного магазина.Она утверждала, что менеджер магазина делал неприемлемые сексуальные комментарии и несколько раз заводил с ней непристойные разговоры. По запросу истца компания перевела ее в другое место. В новом месте заявитель утверждала, что в качестве приспособления для ее беременности она просила сменить должность кассира или перевести ее в другое отделение, где ей не придется так часто пользоваться лестницей или стоять. Новый менеджер отказался и отправил заявительницу в неоплачиваемый отпуск более чем на четыре месяца раньше, чем она предполагала уйти в отпуск.Ответчик удовлетворил требования о возмещении 6 800 долларов США в счет возмещения убытков, 20 000 долларов США в качестве компенсации за моральный ущерб и 12 000 долларов США в виде гражданских штрафов, выплаченных городу Нью-Йорку. Ответчик также согласился обновить свое руководство по трудоустройству, чтобы оно соответствовало Закону о правах человека города Нью-Йорка; обучить всех контролирующих и управленческих сотрудников Закону о правах человека города Нью-Йорка, разместить Уведомление Комиссии о правах, Уведомление о трудоустройстве при беременности и Уведомление о прекращении сексуальных домогательств в Официальном уведомлении Закона Нью-Йорка во всех офисах и на своем веб-сайте; и потребовать, чтобы Бюро по поддержанию правопорядка отслеживало все случаи предполагаемой дискриминации, домогательств, репрессалий и все просьбы о разумных приспособлениях со стороны сотрудников в течение следующих двух лет.

Арендодатель выплачивает более 24 000 долларов США в качестве возмещения ущерба и гражданских штрафов за отказ принять ваучер по разделу 8 арендатора
Ответчики, которые владеют в общей сложности тремя зданиями с 15 квартирами, отказались принять ваучер по разделу 8 истца, перенесенный из другой юрисдикции для использования на ее аренду в Нью-Йорке. В результате заявитель потеряла свой ваучер и была вынуждена искать альтернативные варианты жилья. Комиссия работала с социальным работником заявителя за пределами штата, чтобы восстановить ее ваучер, чтобы она могла отправить его в Нью-Йорк.В дополнение к восстановлению ее ваучера Комиссия, Истец и Ответчик заключили соглашение о примирении, обязывающее Ответчиков выплатить Истцу более 20 000 долларов США в качестве компенсации экономического и эмоционального ущерба, включая расходы на переезд, понесенные Истцом из-за отказа. Ответчик уплатил 4000 долларов в виде административных штрафов, согласился обучить всех сотрудников должностным обязанностям, связанным с проверкой и приемом потенциальных арендаторов, и повесить плакат Комиссии о справедливых жилищных условиях во всех своих зданиях в Нью-Йорке.

Департамент образования Нью-Йорка выплатил учителю 18 500 долларов после того, как заместитель директора продемонстрировал трансфобный мем
Учитель подал жалобу на Департамент образования города Нью-Йорка, утверждая, что заместитель директора средней школы обратился к группе учителей выставили оценки и продемонстрировали им крайне трансфобный мем, пропагандирующий насилие в отношении трансгендеров и унижающих достоинство людей с ограниченными возможностями. Бюро правоохранительных органов провело расследование и обнаружило доказательства того, что это создало враждебную рабочую среду для Заявителя.Учитель и DOE заключили соглашение о примирении, в котором DOE согласился выплатить истцу 18 500 долларов за ее эмоциональное расстройство; разместить Уведомление о правах; и обучить весь персонал школы Закону о правах человека города Нью-Йорка, уделяя особое внимание правам лесбиянок, геев, бисексуалов, транссексуалов и квир, и конкретно выясняя, почему мем, который привел к возбуждению дела, был оскорбительным и трансфобным.

GNC выплачивает гражданский штраф в размере 35000 долларов, пересматривает правила и проводит антидискриминационный тренинг для всех сотрудников в Нью-Йорке, чтобы разрешить дело, возбужденное Комиссией по незаконному обращению. через пять месяцев после принятия Закона о справедливых шансах.Комиссия подала иск, и GNC быстро изменила заявку, чтобы удалить незаконный вопрос. В ходе расследования GNC продемонстрировала, что они не проводили проверки на наличие судимости ни у одного из соискателей и что ни одному из соискателей не было отказано в приеме на работу из-за криминального прошлого. Чтобы разрешить дело, GNC согласилась выплатить гражданский штраф в размере 35000 долларов, пересмотреть свою политику в соответствии с NYCHRL, обеспечить обучение по борьбе с дискриминацией для каждого сотрудника в Нью-Йорке и разместить плакат с уведомлением о правах Комиссии в каждом городе Нью-Йорка. расположение.

NewYork-Presbyterian / Queens выплачивает 27 000 долларов в качестве компенсации за урегулирование претензии по закону о досудебном рассмотрении дела вместе с утвердительной помощью
Ответчик спросил заявителя, был ли он когда-либо осужден за преступление во время процесса подачи заявления в больнице. Заявитель правдиво ответил «нет». После продления предложения о трудоустройстве Ответчик провел проверку на наличие судимости, которая выявила судимость за нарушение. Лицо, проверявшее уголовное прошлое заявителя, не знало, что нарушение не является «преступлением», как определено соответствующим законом, и поэтому истолковало ответ заявителя о том, что он никогда не был осужден за преступление, как искажение фактов.Ответчик отклонил предложение о работе Истца на основании предполагаемого искажения фактов. После того, как Истец подал Жалобу, Ответчик осознал ошибку и нанял Истца. Поскольку ответчик по-прежнему несет ответственность в соответствии с контролирующим законодательством, согласно которому решение, основанное на ошибке в отношении криминального прошлого, по-прежнему является решением, основанным на криминальном прошлом для целей NYCHRL, ответчик согласился разрешить дело на сумму 13 652 доллара США в связи с эмоциональным стрессом и полную компенсацию в размере 13 348 долларов США. . Ответчик также согласился обновить свою Политику Закона о справедливых шансах, обучить сотрудников должностным обязанностям, связанным с наймом в соответствии с Законом о справедливых шансах, и опубликовать Уведомление о правах.

Некоммерческая организация выплатила 47 500 долларов США в качестве возмещения ущерба за увольнение сотрудника из-за криминального прошлого
Бывшая сотрудница подала жалобу до справедливого закона о шансах, утверждая, что она была уволена через четыре дня работы в некоммерческой компании по управлению недвижимостью после того, как ответчик узнал Заявительница была осуждена за мелкое воровство в возрасте двадцати с небольшим лет. Заявитель был безработным примерно три с половиной месяца, прежде чем нашел новую работу. Ответчик утверждал, что Заявитель был уволен по причинам, не связанным с ее криминальным прошлым, и что они наняли другого человека с осуждением за мелкое воровство для замены Заявителя после увольнения.Бюро правоохранительных органов Комиссии («LEB») провело расследование и установило, что, хотя некоторые из утверждений ответчика были правдой, наличие уголовного прошлого заявителя было, по крайней мере, мотивирующим фактором для ее увольнения. LEB опубликовал заключение о вероятной причине и передал дело в OATH. После обнаружения стороны решили вопрос. Ответчик согласился представить на рассмотрение свои Политики Закона о справедливых шансах, обучить всех сотрудников NYCHRL; разместить «Уведомление о правах» в своем офисе; и выплатить истцу 37 500 долларов в качестве компенсации за моральный ущерб и 10 000 долларов в качестве компенсации.Комиссия не добивалась применения гражданской санкции, поскольку компания продемонстрировала приверженность найму лиц с криминальным прошлым и имела ограниченные финансовые ресурсы.

июнь / июль 2019

Home Depot проходит обучение, пересматривает свою антидискриминационную политику, приносит письменные извинения и выплачивает 3000 долларов в качестве компенсации за эмоциональный ущерб заявителю по делу о расовой дискриминации. попытался сделать покупку в магазине розничного продавца в Бронксе, кассир расстроился и использовал расистские выражения.Комиссия, истец и ответчик заключили соглашение о примирении, в соответствии с которым ответчик должен выплатить истцу 3000 долларов за ущерб, причиненный эмоциональным стрессом; обучать своих сотрудников их обязанностям в соответствии с Законом о правах человека города Нью-Йорка; и принести заявителю письменные извинения. В ходе расследования Ответчик также пересмотрел и обновил свою антидискриминационную политику.

Супермаркеты Morton Williams выплатили 22 500 долларов США в качестве возмещения ущерба по делу о сексуальных домогательствах и обязались разработать комплексную политику и обучение по борьбе с дискриминацией и сексуальными домогательствами
Бывший сотрудник подал жалобу на супермаркетов Morton Williams и менеджера Morton Williams, утверждая, что она подвергались сексуальным домогательствам на рабочем месте.После расследования Бюро по поддержанию правопорядка Комиссия и стороны заключили соглашение о примирении, в соответствии с которым Мортон Уильямс должен выплатить 12 500 долларов США в качестве компенсации за моральный ущерб Истцу, выплатить гражданский штраф в размере 10 000 долларов США городу Нью-Йорку, лично провести анти- тренинг по дискриминации для всех управленческих сотрудников, разработать политику, подробно описывающую ее обязательства в соответствии с Законом о правах человека города Нью-Йорка, который должен включать политики и процедуры по предотвращению сексуальных домогательств на рабочем месте, и разместить копии Уведомления Комиссии о правах, Stop Sexual Уведомление о Законе о домогательствах и Уведомление о трудоустройстве по беременности и родам во всех офисах в Нью-Йорке.

Taylor Recycling Center и его преемница Vee Recycling Inc. выплачивает 60 000 долларов в качестве компенсации эмоционального стресса и 50 000 долларов в виде гражданских штрафов для урегулирования иска о сексуальных домогательствах; Владелец с индивидуальным именем должен выполнять 50 часов общественных работ
Бывшая служащая подала иск о сексуальных домогательствах против своего работодателя, Taylor Recycling Center, Inc. («Taylor Recycling»), компании по переработке отходов, заявив о вопиющих заявлениях о сексуальных домогательствах со стороны владелец, который перерос от оскорбительных комментариев к насильственным физическим прикосновениям.Taylor Recycling прекратила свою деятельность. Мировое соглашение было достигнуто с Taylor Recycling и ее преемницей Vee Recycling Inc. («Vee») о выплате 60 000 долларов США в качестве компенсации за моральный ущерб истцу и 50 000 долларов США в виде гражданских штрафов городу Нью-Йорку для разработки и реализации письменной политики. подробно описывая свои обязательства в соответствии с Законом о правах человека города Нью-Йорка, внедрять процедуры для предотвращения и выявления незаконной дискриминационной практики и значимую и оперативную процедуру расследования жалоб, а также размещать публикации с изложением своих обязательств в соответствии с Законом о правах человека города Нью-Йорка, в том числе Уведомление о прекращении сексуальных домогательств на английском и испанском языках.Кроме того, индивидуально названный ответчик-владелец должен выполнять пятьдесят (50) часов общественных работ, работая с организациями, которые предоставляют услуги бездомному населению.

Отель Gansevoort соглашается выплатить чернокожему клиенту, заявившему о расовой дискриминации, 10 000 долларов в качестве компенсации ущерба и 5000 долларов в виде гражданских штрафов городу Нью-Йорку
Черный клиент подал жалобу в Комиссию Нью-Йорка по правам человека, поскольку ему было отказано во въезде в бар отеля, несмотря на то, что их белым друзьям ранее разрешили войти.Заявитель предполагал расовую дискриминацию. После расследования, проведенного агентством, отель согласился выплатить 10 000 долларов клиенту, 5 000 долларов в виде административных штрафов городу Нью-Йорку и провести тренинг по борьбе с дискриминацией для всего персонала.

Управление по делам детей г. Нью-Йорка рассматривает иски о дискриминации по беременности и сексуальным домогательствам со стороны бывшей сотрудницы, выплачивает 23 000 долларов в качестве компенсации и соглашается с мониторингом жалоб на сексуальные домогательства Службы защиты детей («ACS») подали жалобу, утверждая, что она подвергалась сексуальным домогательствам со стороны начальника во время работы, что он пытался уволить ее с работы, когда она забеременела, и что ACS не смогла должным образом приспособиться к ее беременности.Бюро правоохранительных органов провело расследование и обнаружило доказательства того, что бывший начальник мог подвергать заявительницу сексуальным домогательствам и пытаться уволить ее из-за беременности. Комиссия, истец и ответчики заключили мировое соглашение, в соответствии с которым ACS согласилась выплатить истцу 23 000 долларов в качестве компенсации за моральный ущерб, а также следующее утвердительное возмещение в соответствующем учреждении: Бюро правоохранительных органов будет отслеживать внутренние жалобы на сексуальные домогательства для одного ( 1 год; руководители и директора учреждения пройдут курс подготовки Комиссии по борьбе с сексуальными домогательствами; ACS будет распространять материалы Комиссии по прекращению сексуальных домогательств среди сотрудников учреждения; ACS разместит на территории учреждения «Уведомление о правах», «Условия для беременных на работе» и плакаты «Это не просто шутка, это сексуальные домогательства».

Tomba Realty, арендодатель в Бронксе платит арендатору за причиненный эмоциональный стресс ущерб и устанавливает пожизненную льготную арендную плату за угрозу выселения для эмоциональной поддержки животных
Tomba Realty, домовладелец из Бронкса, согласился выплатить компенсацию заявителю, живущему с ограниченными возможностями, после того, как он угрожал повысить его арендную плату и выселить его, потому что у него есть животное эмоциональной поддержки. Бюро правоохранительных органов Комиссии рассмотрело сообщения, которые компания Tomba Realty отправила заявителю, и определило, что они явно нарушают Закон о правах человека города Нью-Йорка, который требует от домовладельцев разумно оказывать эмоциональную поддержку и животных-поводырей, даже если есть «нет» домашние животные »в договоре аренды.Томба и заявитель заключили согласительное соглашение, в соответствии с которым Томба выплатила заявителю 6000 долларов; сделать постоянным льготный арендный кредит заявителя на сумму около 500 долларов США; уплатить городу Нью-Йорку гражданский штраф в размере 2500 долларов; разрешить Комиссии следить за выселениями в течение одного (1) года; развешивать плакаты с уведомлением о правах; и потребовать, чтобы управляющий домом прошел курс обучения по Закону о правах человека города Нью-Йорка.

апрель / май 2019

Фонд спорта и искусства в школах удовлетворяет иск по Закону о справедливых шансах, выплачивая 6000 долларов в качестве компенсации и соглашаясь изменить свою антидискриминационную политику и обучить своих сотрудников в NYCHRL.
Фонд спорта и искусства в школах, некоммерческая организация , улаживает дело о нарушениях Закона о справедливых шансах.Работодатель выплатил истцу 6000 долларов в качестве компенсации за ущерб, согласился ежегодно проводить тренинги по борьбе с дискриминацией для всех сотрудников, вносить значительные изменения в свою политику по борьбе с дискриминацией и Справочник сотрудника, а также размещать объявления, уведомляющие сотрудников об их правах в соответствии с NYCHRL.

Кооператив Mitchell Lama, Third Housing, Electchester Development в Fresh Meadows, Queens выплачивает 30 000 долларов в качестве компенсации ущерба и штрафов для урегулирования исков о дискриминации по инвалидности и дискриминации по признаку пола; Согласен отказаться от дела о выселении, разработать политику NYCHRL и пройти мониторинг
Владелец квартиры в многоквартирном доме кооператива удалила ковровое покрытие по всей квартире, потому что это усугубило аллергию ее ребенка, в результате чего семья нарушила правила жилищного кооператива. Third Housing Inc.Корпорация. После того, как кооператив возбудил дело о выселении семьи, заявительница подала жалобу на дискриминацию по инвалидности и ассоциативную дискриминацию от имени себя и своего ребенка, утверждая, что кооператив не смог должным образом приспособить состояние здоровья ребенка. Для урегулирования претензии стороны заключили примирительное соглашение, требующее, чтобы кооператив отказался от правила о ковровом покрытии после установки Истцом альтернативного звукоизолирующего напольного покрытия. Кроме того, кооператив прекратит рассмотрение дела в жилищном суде с предубеждением и скорректирует алиментный баланс семьи, чтобы убрать приблизительно 10 000 долларов США в связи с судебными издержками; разработать политику и обучить членов правления и персонал обязательствам NYCHRL; разместить плакат Комиссии «Справедливые жилищные условия»; пройти два (2) года наблюдения; и выплатить 20 000 долларов в качестве компенсации за эмоциональный ущерб Истцам и гражданско-правовой штраф в размере 10 000 долларов городу Нью-Йорку.

Ресторан 99 Flavor Taste для установки доступных столов для барбекю в трех местах
Заявитель, который использует инвалидную коляску для передвижения, утверждал, что ресторан-ответчик не принял ее, не предоставив ей сидений, которые позволили ей приготовить корейское барбекю с сыном для его дня рождения. Вместо этого ее заставили сесть подальше от центра стола и заблокировали проход между столами, что было унизительно для нее. В качестве урегулирования вопроса ответчик согласился установить - за значительную плату - новые специализированные корейские столы для барбекю во всех трех своих ресторанах, которые позволят тем, кто передвигается на инвалидных колясках, участвовать в приготовлении барбекю за столом, как и все другие посетители.Кроме того, Ответчик заплатил Истцу 4500 долларов в качестве компенсации за моральный ущерб, обучит всех сотрудников разумным приспособлениям в соответствии с Законом о правах человека города Нью-Йорка и разместит уведомления о правах покровителей в соответствии с Законом о правах человека города Нью-Йорка.

Один из крупнейших в стране обработчиков заявлений арендаторов предлагает возможность использования независимых идентификационных номеров налогоплательщиков вместо номера социального страхования и арендодателя, Rose Associates, который настаивал на внесении дополнительного залога, соглашается на бесплатную аренду за два месяца
Заявитель, заявитель, иммигрант, утверждала, что ответчик, Rose Associates, крупный домовладелец Нью-Йорка, дискриминировал ее на основании ее иммиграционного статуса, потребовав от нее получить дополнительную безопасность для своей квартиры, потому что ее номер социального страхования «был слишком новым.Урегулировав дело, Ответчик согласился предоставить истцу два месяца бесплатной аренды (стоимостью 5400 долларов), возместить ей 2500 долларов за сборы, понесенные в результате выполнения требований безопасности, и потребовать, чтобы один из крупнейших в стране обработчиков заявок арендаторов предложил потенциальным арендаторам возможность использования независимого идентификационного номера налогоплательщика (ITIN) вместо номера социального страхования. Он также обучил своих сотрудников требованиям, предъявляемым к арендодателям в соответствии с Законом о правах человека города Нью-Йорка.

Очаровательные подушки выплачивают полную оплату, эмоциональный ущерб, гражданские штрафы, два года наблюдения, обучения и сообщений для урегулирования дела о дискриминации во время беременности
Заявительница была беременна, когда работала на фабрике подушек в Бруклине, и утверждала, что после перенесенного секундное головокружение из-за ее беременности. Респонденты уволили ее с работы вместо того, чтобы позволить ей продолжить работу. При разрешении дела ответчики согласились выплатить истцу ее полную задолженность в размере около 8 300 долларов США; ущерб от эмоционального стресса в размере 7500 долларов; и гражданские штрафы в размере 7 500 долларов США в пользу города Нью-Йорка.Респонденты также согласились на обучение; размещение уведомлений сотрудников на английском и испанском языках об их правах в соответствии с Законом о правах человека города Нью-Йорка; пересмотр своей антидискриминационной политики и политики разумного приспособления; и два года наблюдения Бюро правоохранительных органов за обработкой их запросов о разумных приспособлениях.

Департамент защиты потребителей и работников Нью-Йорка урегулировал дело о дискриминации в связи с беременностью, выплачивая 28 750 долларов США в качестве задолженности по выплате заработной платы и компенсации эмоционального стресса
Департамент по делам потребителей Нью-Йорка урегулировал дело о беременности, дискриминации по признаку пола, отказ в удовлетворении иска.Утверждалось, что работодатель не удовлетворил просьбы, сделанные в связи с ее беременностью, не вступил в совместный диалог и в конечном итоге уволил ее из-за отсутствия на работе по причине беременности. В рамках соглашения о примирении работодатель выплатил 28 750 долларов США в качестве задолженности по выплате и компенсации эмоционального стресса, согласился пройти тренинг по борьбе с дискриминацией, подать в Комиссию записи всех запросов о разумных приспособлениях, связанных с беременностью и / или инвалидностью, в течение двенадцати лет. месяцев, и разместите Уведомление о правах об приспособлении для беременных, сексуальных домогательствах и других требованиях NYCHRL.

Февраль / март 2019


River Park Residences, L.P. выплачивает 160000 долларов в качестве компенсации эмоционального стресса, самая высокая награда на сегодняшний день в жилищном деле, за неспособность разумно разместить арендатора с ограниченными возможностями, создает доступный веб-сайт и устанавливает автоматические двери

Бюро по поддержанию правопорядка разрешило дело с участием поставщика жилья River Park Residences, LP, в котором арендатор утверждал, что River Park не смог разумно приспособить его использование инвалидной коляски, отклонив его неоднократные просьбы в течение нескольких лет расширить дверь в ванную комнату и установить безбарьерная душевая кабина в своей квартире, а также сделать вход в здание доступным.После того, как Бюро по поддержанию правопорядка провело расследование и установило вероятную причину, стороны заключили соглашение о примирении, требующее от River Park пересмотра своей антидискриминационной политики; создать веб-сайт - первый в своем роде в рамках соглашения о примирении с Комиссией - который специально разработан для доступа к людям с ограниченными возможностями и включает информацию о запросах разумных приспособлений; проводить антидискриминационные тренинги для всех сотрудников; отображать сообщения Комиссии; и выплатить истцу 160 000 долларов в качестве компенсации за ущерб, причиненный эмоциональным стрессом, - самую высокую компенсацию за ущерб, причиненную эмоциональным расстройством, на сегодняшний день в судебном иске.В ходе переговоров по урегулированию споров компания River Park установила автоматические входные двери и двери почтовых отделений во всех четырех зданиях River Park Towers, чтобы сделать весь жилой комплекс физически доступным для людей с ограниченными физическими возможностями.

По делу о справедливом шансе медицинский центр Монтефиоре выплачивает 196 624 долларов в качестве компенсации за ущерб в результате дискриминации в отношении сотрудника на основании его уголовного судимости Заявитель работал консультантом по профессиональной реабилитации в отделе злоупотребления психоактивными веществами Медицинского колледжа Альберта Эйнштейна до того, как он был приобретен Медицинским центром респондента в Монтефиоре.В рамках приобретения Истец прошел процедуру «повторного найма», в результате чего ответчик Монтефиоре обнаружил, что он был осужден за уголовное преступление в начале 1990-х годов во время проверки биографических данных. Ответчик Монтефиоре отказался повторно нанять Заявителя на основании его предыдущего осуждения, и он подал жалобу в Бюро по соблюдению правопорядка Комиссии («LEB»), утверждая, что дискриминация на основании его судимости, а также другие процессуальные нарушения в соответствии с Закон о справедливых шансах Закона о правах человека города Нью-Йорка (NYCHRL).Обширное расследование LEB подтвердило, что ответчик Монтефиоре не учел должным образом все факторы статьи 23-A в соответствии с Законом об исправительных учреждениях штата Нью-Йорк, включая доказательства реабилитации заявителя, независимо от того, имеет ли обвинение прямое отношение к пригодности заявителя к выполнению своих обязанностей, которые он выполнял. работает успешно и без проблем до настоящего времени, и представляет ли он неоправданный риск для безопасности членов общества или персонала. После расследования LEB Комиссия, истец и ответчик Montefiore заключили мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик Montefiore разработал всеобъемлющую политику Закона о справедливых шансах для надлежащей оценки заявителей или сотрудников с историей судимости, размещенных в своих офисах в Нью-Йорке у генерального директора Комиссии. Информационная карточка «Знай свои права» и согласие на проведение тренингов по NYCHRL и Закону о справедливых шансах для соответствующих кадровых и управленческих сотрудников.Кроме того, ответчик Монтефиоре согласился выплатить истцу 111 624 доллара в качестве возмещения убытков, включая сверхурочную оплату, 35 000 долларов в качестве компенсации за моральный ущерб и гражданский штраф в размере 50 000 долларов городу Нью-Йорку.

Маркетинговая компания Crosstown Solutions разрабатывает комплексную политику в отношении дискриминации в судимости и других мер защиты NYCHRL
Заявитель на трудоустройство подал жалобу, утверждая, что Ответчики не соблюдали должным образом процесс Закона о справедливых шансах Закона о правах человека города Нью-Йорка («NYCHRL »).Вскоре после этого стороны заключили частное мировое соглашение, но Бюро правоохранительных органов («LEB») приступило к проверке антидискриминационной политики ответчиков и проверке биографических данных с учетом интересов общества. В своем обзоре политики LEB выявила проблемы с соблюдением нормативных требований и области, в которых необходимо улучшить. После этого респонденты подписали Постановление и постановление о согласии на всеобъемлющую реформу политики. В частности, респонденты разработали инструкции по проверке биографических данных и оценке кандидатов на трудоустройство с криминальным прошлым, разработали политику разумного приспособления и пересмотрели свои антидискриминационные политики, чтобы полностью соответствовать требованиям NYCHRL.Респонденты также взяли на себя обязательство пройти обучение и попросили поставщика проверки их биографических данных пересмотреть форму разрешения в соответствии с Законом о прекращении кредитной дискриминации в сфере занятости.

Некоммерческая организация применяет недискриминационную политику приема и размещения жилья и соглашается принимать заявителей на жилье независимо от возраста или источника дохода

Бывшая жительница некоммерческого общежития для женщин, расположенного на Манхэттене, в резиденции ответчика St. Mary's Residence of New York, Inc., подала жалобу в Комиссию, утверждая, что после потери работы и получения приюта государственной помощи пособие, св.Mary’s не приняла ее пособие на жилье в счет оплаты аренды, а затем переехала, чтобы выселить ее. Бюро правоохранительных органов Комиссии («LEB») провело расследование и пришло к выводу, что существует вероятная причина для подтверждения утверждений Истца о том, что Ответчики нарушили закон, придерживаясь политики неприятия определенных законных источников дохода, включая государственные ваучеры, и передал дело в Управление административных разбирательств и слушаний. Основываясь на информации, полученной в ходе расследования LEB, Комиссия присоединилась к жалобе, утверждая, что ответчики также придерживались политики, дискриминирующей по возрастному признаку, ограничивая проживание лиц в возрасте от 18 до 40 лет.Во время рассмотрения расследования Респонденты начали принимать все законные источники дохода от жителей. Впоследствии Комиссия заключила мировое соглашение с Ответчиками, требуя, чтобы все лица, участвующие в администрировании жилищной программы, прошли обучение по Закону о правах человека города Нью-Йорка, разместили уведомление Комиссии о правах на видных местах в доме и поддерживали определенные записи об их процессе подачи заявки. Респонденты также разработали и внедрили новую, недискриминационную политику приема и размещения.

Решение Комиссии присуждает компенсацию в размере 13000 долларов США в виде эмоционального ущерба за отказ поставщика услуг доступа к служебной собаке в транспортном средстве
Комиссия по правам человека ex rel Родригес против A Plus Worldwide Limo, Inc. и Джона Леонарди В марте 2019 года Комиссия признала Ответчиков ответственными за неоднократные отказы заявителю в предоставлении автосервиса Access-A-Ride из-за присутствия его служебной собаки. Комиссия распорядилась, чтобы Ответчики выплатили истцу 13 000 долларов в качестве компенсации за моральный ущерб, прошли обучение по Закону о правах человека города Нью-Йорка и выполнили шесть месяцев общественных работ или, в качестве альтернативы, заплатили штраф в размере 15 000 долларов.

январь 2019


Агентство Temp урегулировало спор после того, как рекрутер нарушил закон о справедливых шансах, исключив соискателя вакансии из-за криминального прошлого
Соискатель работы подал жалобу на временное агентство, утверждая, что его исключили с собеседования из-за его криминального прошлого. Бюро по поддержанию правопорядка Комиссии («LEB») провело расследование и пришло к выводу о наличии вероятных оснований для подтверждения утверждений заявителя о том, что вербовщик нарушил Закон о справедливых шансах, автоматически отклонив всех соискателей вакансий с криминальным прошлым.Комиссия, заявитель и агентство выплатили заявителю 7 500 долл. США в качестве задолженности по выплате заработной платы, гражданский штраф в размере 15 000 долл. США в пользу города Нью-Йорка, а также для внедрения новой профессиональной подготовки и правил.

Breather.com выплачивает гражданские штрафы в размере 7500 долларов и обучает своих сотрудников Нью-Йорка разрешать инициированную Комиссией жалобу на Закон о справедливых шансах. В году компания опубликовала два объявления о вакансиях чистильщиков, в которых говорилось, что потребуется проверка на наличие судимости.Однако расследование LEB обнаружило, что Breather провела проверку биографических данных только после условного предложения о приеме на работу и наняла всех заявителей, имевших судимость. Чтобы разрешить жалобу, Breather согласился выплатить 7 500 долларов в виде административных штрафов; обучить своих сотрудников Нью-Йорка работе со всем NYCHRL; отдельно обучить человека, оценивающего судимость кандидатов, по Закону о справедливых шансах; разработать политику занятости в соответствии с NYCHRL; и добавить юридические уведомления NYCHRL в интранет своей компании.

Комиссия предписывает арендодателю принять меры по обеспечению доступности для арендаторов с ограниченными возможностями после урегулирования иска арендатора о дискриминации с выкупом $ 20 000
Арендатор, человек с ограниченными возможностями, который использует инвалидную коляску для передвижения, жил на третьем этаже пешеходной зоны Квадратное здание без лифтов и лестничных подъемников. Он запросил жилье и подал жалобу на своего домовладельца, который не внес никаких изменений. После расследования LEB посоветовался с Истцом и организовал выкуп на сумму 20 000 долларов арендной платы Истца, поскольку у Ответчиков не было помещений, к которым можно было бы подняться по пандусу или на уровне земли.Комиссия также подписала с респондентами Постановление и приказ о внесении изменений в политику, размещении сообщений и обучении персонала.

Комиссия урегулировала дело о дискриминации в отношении беременности с Cepin Food Corporation
Заявительница, работавшая кассиром, подала жалобу на Cepin Food Corporation d / b / a California Fruit Market и ее владельца, утверждая, что дискриминация по беременности. Заявительница утверждала, что вскоре после того, как сообщила о своей беременности, ответчики сократили ее график работы, начали враждебно обращаться с ней и в конечном итоге уволили ее с работы.LEB провела расследование этих утверждений и обнаружила, что к заявителю были применены неблагоприятные меры при приеме на работу на основании ее беременности. LEB опубликовал определение вероятной причины и передал дело в Управление административных разбирательств и слушаний. Впоследствии стороны заключили мировое соглашение, в соответствии с которым ответчики должны были выплатить общую сумму урегулирования в размере 28 000 долларов США. В частности, Ответчики согласились выплатить Истцу 17 000 долларов в качестве компенсации за моральный ущерб, 5 500 долларов в качестве задолженности по выплате и 5 500 долларов США в качестве гражданской санкции.Респонденты также согласились пройти тренинг по Закону о правах человека города Нью-Йорка и разместить уведомление Комиссии о правах и уведомление, касающееся беременности, родов или связанных с ними заболеваний, на видном месте работы.

Арендодатель выплачивает 80 000 долларов США в качестве компенсации за отказ принять ваучер SEPS заявителя; Согласен принять типовые политики проверки арендаторов, проводить тренинги, размещать объявления и подвергать мониторингу

Потенциальный арендатор и Комиссия совместно подали жалобу, утверждая, что Ответчик, владелец трех зданий с доступными по цене квартирами, отказался принять ваучер SEPS истца и соответственно отклонил ее заявление на жилье.После подачи заявки ответчик незамедлительно выразил желание разрешить дело и полностью сотрудничал с Комиссией в расследовании. Проведенное Комиссией расследование показало, что Ответчик проводил незаконную политику отказа принимать ваучеры SEPS, и что в общей сложности двум лицам, включая Заявителя, было отказано в соответствии с этой политикой. Однако респондент принимал многих других получателей ваучеров, в том числе тех, у кого есть раздел 8 и ваучеры HASA. Комиссия, истец и ответчик заключили соглашение о примирении, в соответствии с которым ответчик должен выплатить 45 000 долларов США за причиненный истцу моральный ущерб и потерю возможности получения жилья, а также 35 000 долларов США в виде гражданских штрафов.Респондент также согласился принять типовые политики в отношении проверки арендаторов, разумных приспособлений и использования информации о криминальном прошлом при принятии жилищных решений, для обучения всех сотрудников, обладающих управленческими полномочиями или с должностными обязанностями, связанными с рассмотрением заявлений, и разместить плакат Комиссии о справедливых жилищных условиях. во всех зданиях Нью-Йорка.

Cepin Food Corporation выплачивает 28000 долларов в качестве компенсации ущерба и штрафов по делу о дискриминации при беременности

Заявительница, работавшая кассиром, подала жалобу на Cepin Food Corporation d / b / a California Fruit Market и ее владельца, утверждая, что дискриминация при беременности.Заявительница утверждала, что вскоре после того, как сообщила о своей беременности, ответчики сократили ее график работы, начали враждебно обращаться с ней и в конечном итоге уволили ее с работы. Бюро правоохранительных органов провело расследование этих утверждений и обнаружило, что к заявителю были применены неблагоприятные меры при приеме на работу на основании ее беременности. Бюро правоохранительных органов опубликовало определение вероятной причины и передало дело в Управление административных разбирательств и слушаний. Впоследствии стороны заключили мировое соглашение, в соответствии с которым ответчики должны были выплатить общую сумму урегулирования в размере 28 000 долларов США.В частности, ответчики согласились выплатить истцу 17 000 долларов в качестве компенсации за эмоциональный ущерб, 5 500 долларов в качестве задолженности по выплате и 5 500 долларов в виде гражданских штрафов городу Нью-Йорку. Респонденты также согласились пройти тренинг по Закону о правах человека города Нью-Йорка и разместить уведомление Комиссии о правах и уведомление о беременности на видном месте.

Кредит Фредди Мака Кушнеров был не просто массовым. Это тоже пришло с необычно хорошими условиями. - ProPublica

ProPublica - это некоммерческий отдел новостей, который расследует злоупотребления властью.Подпишитесь, чтобы получать наши самые важные новости, как только они будут опубликованы.

Будьте в курсе последних новостей по электронной почте о расследованиях WNYC и ProPublica деловой практики президента.

Этот рассказ опубликован совместно с WNYC.

После того, как в мае прошлого года появилась новость о том, что финансируемое государством кредитное агентство Freddie Mac согласилось предоставить кредиты компаниям Кушнера на сумму 786 миллионов долларов, политические оппоненты задали вопрос, может ли семейная компания по недвижимости, ранее возглавлявшаяся зятем президента, а главный советник Джаред Кушнер подвергся особому обращению.

«Мы особенно обеспокоены этой сделкой из-за того, что компании Kushner всегда стремятся заключать сделки, которые вызывают конфликты интересов с г-ном Кушнером», - сенс. Элизабет Уоррен, штат Массачусетс, и Том Карпер, департамент Делопроизводства. ., написал генеральному директору Freddie Mac в июне 2019 года.

Получите наши лучшие расследования

Подпишитесь на рассылку новостей Big Story.

Кредиты помогли Kushner Companies приобрести тысячи квартир в Мэриленде и Вирджинии, что стало крупнейшей покупкой компании за десятилетие.Сделка, о которой впервые сообщил Bloomberg, также вошла в число крупнейших за всю историю Freddie Mac. В то время подробности его условий не разглашались. Официальные лица Freddie Mac тогда не давали никаких комментариев. Адвокат Кушнера сказал, что Джаред больше не участвует в процессе принятия решений в компании. (Он продолжает получать миллионы от семейного бизнеса, согласно его раскрытиям финансовой информации, в том числе от некоторых объектов недвижимости с кредитами, обеспеченными Фредди Маком.)

Freddie Mac упаковал 16 займов в облигации в августе 2019 года и продал их инвесторам.Но Kushner Companies еще не закончили свои покупки. Согласно отчетам, в течение следующих двух месяцев Freddie Mac предоставил Кушнерам еще два кредита на дополнительные 63,5 миллиона долларов, что позволило компании добавить еще два жилых комплекса в свой портфель.

Новый анализ, проведенный ProPublica, показывает, что компании Kushner получили необычно выгодные условия ссуды по 18 ипотечным кредитам, полученным при поддержке Фредди Мака. Согласно данным Freddie Mac за 2019 год, эти кредиты позволили семейной компании Кушнера производить более низкие ежемесячные платежи и занимать больше денег, чем было типично для аналогичных кредитов.Условия увеличивают риск для агентства и инвесторов, которые покупают облигации с ипотекой Кушнера в них.

Слушайте серию

Более того, оценки прибыльности собственности Кушнера, сделанные Фредди Маком - ключевой элемент любого решения о предоставлении кредита, - уже оказались чрезмерно оптимистичными. Все 16 объектов недвижимости в крупнейшем кредитном пакете компании принесли меньшую прибыль в 2019 году, чем ожидал Фредди Мак, несмотря на бурно развивающуюся тогда экономику.В прошлом году ссуда на покупку крупнейшей недвижимости отставала от прогнозов Freddie Mac по прибыли на 31%.

Налогоплательщики США могут нести ответственность за выплату большей части из почти 850 миллионов долларов, выделенных Freddie Mac, если Kushner Companies не выполнит свои обязательства и ее недвижимость значительно упадет в цене. Фредди Мак сказал, что это маловероятно. Но во время последнего краха рынка недвижимости налогоплательщикам пришлось выручить агентство и его более крупную сестру, Fannie Mae, на сумму 190 миллиардов долларов, поскольку агентства погрузились в государственный эквивалент банкротства.(Агентства в конечном итоге вернули деньги и многое другое.)

Участие сестры Джареда, Николь Кушнер Мейер, усугубляет вопросы о том, пыталась ли семья использовать свое политическое влияние. Мейер, которая разделяет худощавое телосложение своего брата, фарфоровые черты лица и темные каштановые волосы, лично лоббировала Фредди Мака от имени Kushner Companies в феврале прошлого года, и график сделки, заключенной ProPublica, показывает. Ранее ее критиковали за то, что она называла имя своего брата при ведении бизнеса Kushner Companies.

В заявлении Freddie Mac говорится, что «не учитывается политическая принадлежность заемщиков или членов их семей». Он назвал анализ ProPublica «случайным, произвольным и неполным» и заявил, что ссуды Кушнера «полностью соответствуют нашим общедоступным стандартам кредитования и андеррайтинга. Условия и эффективность каждого из этих кредитов прозрачны и доступны на нашем веб-сайте, а все кредиты являются текущими и последовательно выплачиваются ».

Представитель Kushner Companies не ответил на звонки и электронные письма с просьбой прокомментировать ситуацию.Письма в Белый дом с просьбой о комментарии Джареда Кушнера не возвращались.

Нет никаких доказательств того, что администрация Трампа играла роль в каком-либо из решений, и Фредди Мак действует независимо. Но Freddie Mac приступил к утверждению ссуд в тот момент, когда его правительственный надзор, Федеральное агентство жилищного финансирования, или FHFA, переходил от руководства, назначенного администрацией Обамы, к представителю администрации Трампа, Марку Калабрии, бывшему руководителю вице-президента Майка Пенса. экономист.Калабрия, утвержденная в апреле 2019 года, призвала положить конец «консерватории» - строгому финансовому контролю, который его агентство осуществляло над Freddie Mac и Fannie Mae после кризиса 2008 года.

Потенциал неправомерного влияния существует, даже если администрация Трампа не защищала Кушнеров, сказала Кэтлин Кларк, профессор права Вашингтонского университета, специализирующаяся на правительстве и юридической этике. Она сравнила ситуацию с сообщениями в прессе о том, что предприятия и партнеры, связанные с Джаредом Кушнером и его семьей, получили разрешение на получение миллионов от Программы защиты зарплаты.По словам Кларка, чиновники могли действовать, потому что стремились выслужиться перед Кушнерами или опасались возмездия, если они этого не сделали. И если Kushner Companies хотели избежать любого проявления ненадлежащего влияния, добавила она, ей следовало направлять на встречу с Фредди Маком только руководителей, не являющихся членами семьи. «Я бы оставил это профессионалам», - сказал Кларк. «Я бы держал членов семьи подальше от этого».

Николь Кушнер Мейер (вторая слева) рядом со своим мужем Джозефом Мейером с Джаредом Кушнером и Иванкой Трамп в 2013 году.(Оуэн Хоффманн / Патрик Макмаллан через Getty Images)

Данные Freddie Mac показывают, что компании Kushner получили выгодные условия по нескольким пунктам. Все 18 займов, например, позволяют компаниям Kushner выплачивать только проценты в течение полного 10-летнего срока, тем самым откладывая все выплаты основного долга до разовых выплат в конце. Это снижает ежемесячные платежи, но увеличивает вероятность того, что остаток не будет полностью возвращен.

«Это настолько рискованно, - сказал Райан Ледвит, профессор Института недвижимости Шака при Нью-Йоркском университете, о 10-летних ссудах только под проценты.«Это долгий период времени, и вы не получаете никакой амортизации, чтобы снизить риск с течением времени. Вы делаете ставку на то, что через 10 лет рынок сам по себе станет лучше ».

Ипотека с выплатой только процентов, которая, как известно, способствовала разжиганию экономического кризиса 2008 года, составляет небольшой процент ссуд Freddie Mac. Согласно базе данных по основным ипотечным сделкам, только 6% из 3600 кредитов, профинансированных агентством в прошлом году, были процентными в течение десятилетия или более.

Kushner Companies также вложили в недвижимость больше долгов, чем обычно для аналогичных кредитов, при этом сумма кредита по сделке с 16 кредитами поднялась до 69% от стоимости недвижимости. Это сопоставимо со средним показателем 59%, согласно данным для кредитов с аналогичными условиями и типами собственности, которые Freddie Mac продал инвесторам в 2019 году, и это чуть ниже 70% потолка отношения долга к стоимости, установленного Freddie Mac для кредитов в своей категории. «То, что мы обычно видели у Фредди и Fannie», - сказал Эндрю Литтл, руководитель инвестиционного банка недвижимости John B.Levy & Company, «они будут делать 10 лет только с процентной ставкой по сделкам с более низким кредитным плечом».

Ссуды прямо на потолке «не очень распространены», - сказал Литтл, добавив, что «вы не увидите сделок такого размера так часто».

Между тем Freddie Mac и его партнер по ссуде переоценили прибыль от зданий в 16-кредитном пакете Кушнеров на 12% в процессе андеррайтинга, согласно данным агентства. Такой анализ должен дать консервативную и точную картину доходов и расходов, которая должна быть относительно предсказуемой в случае многоквартирного дома.

Но, как показывают финансовые отчеты, ожидаемый уровень дохода в 2019 году не был достигнут. Самое резкое завышение произошло с крупнейшим кредитом в сделке - 120 миллионов долларов на Bonnie Ridge Apartments, 960-квартирный комплекс в пригородной части Балтимора. В этом случае реализованная прибыль в прошлом году оказалась на 31% ниже, чем ожидал Фредди Мак.

«Это определенно значительная сумма», - сказал Джон Гриффин, профессор Техасского университета, специализирующийся на судебно-финансовой экспертизе и изучавший андеррайтинг ипотечных кредитов.Он был соавтором недавней статьи, в которой отмечены тревожные ссуды, по которым прогнозируемая прибыль превышала фактическую прибыль на 5%. «Это проблема, когда гарантированный доход завышен или завышен», - сказал он. «Это ключевой показатель, определяющий надежность ссуды».

В статье

Гриффина было обнаружено, что 28% всех изученных ссуд имели прогнозируемую прибыль, которая на 5% или более превышала то, что недвижимость фактически заработала в первый год своего существования. В документе признается, что некоторые случаи низкой производительности могут быть вызваны неудачей, но «такие ситуации должны быть относительно редкими.«Тем не менее, в случае оценок Фредди Мака в сделке Кушнера, 13 из первоначальных 16 займов соответствовали или превышали 5-процентный порог - многие на значительную сумму.

Прогнозы Фредди Мака о прибыли для Kushner Properties оказались оптимистичными

Андеррайтинговый анализ, проводимый агентством при принятии любого решения о предоставлении кредита, носит консервативный характер. Но ожидания Фредди Мака относительно прибыли Kushner Properties в 2019 году оказались на 12% завышенными.Индивидуальные займы, гарантированная прибыль которых была как минимум на 5% выше, чем фактическая прибыль - пороговое значение, которое профессор Техасского университета Джон Гриффин назвал «существенным» или значительным в статье, в которой он был соавтором, - выделены красным.

Источник: данные Freddie Mac. Примечание. Реализованная прибыль указана за 2019 год.

Freddie Mac заявила, что при оценке зданий Кушнера следовала обычным руководящим принципам андеррайтинга, включая обеспечение независимой оценки и анализ показателей исторической собственности.В нем говорится, что инвесторы, изучавшие самую рискованную часть долга, также не выразили озабоченности.

Если бы андеррайтинг был намечен и отражал более низкие ожидания, ссуды по-прежнему находились бы в пределах кредитных параметров Freddie Mac, как показывают данные. Но итоговый анализ показал, что у Kushner Companies есть меньшая подушка для выплат по кредитам. Это также могло повлиять на процентную ставку, которую выплачивает компания. Более низкая маржа в сочетании с относительно высокими ставками долга дает меньше возможностей для маневра, если недвижимость или экономика столкнутся с проблемами.Как уже было известно Kushner Companies, это пространство для маневра может быстро исчезнуть.


Основным бизнесом Freddie Mac исторически являлась покупка пакетов жилищных ссуд у кредиторов, которые их предоставили, а затем их продажа инвесторам в качестве ценных бумаг. Эта договоренность снимает задолженность с балансов банков, позволяя им выдавать дополнительные ссуды. Freddie Mac и Fannie Mae находятся в частной собственности, но они получили финансовую поддержку со стороны федерального правительства и должны выполнять задачи по кредитованию доступного жилья.

Кредиты на частные дома по-прежнему являются основным бизнесом Freddie Mac, но после экономического кризиса 2008 года агентство значительно расширило финансирование жилых комплексов.

Жилые комплексы были изюминкой семьи Кушнер, чьи владения недвижимостью в последние годы охватили Среднюю Атлантику и Средний Запад, тысячи квартир разбросаны по пригородам. Компания продала 17 500 квартир в 2007 году после того, как патриарх семьи, отец Джареда, Чарльз Кушнер, вернулся из тюрьмы по обвинению в незаконных пожертвованиях на избирательную кампанию, уклонении от уплаты налогов и фальсификации свидетелей.

После того, как Джаред стал генеральным директором в 2008 году, компания обратила свои амбиции на создание высококлассной коммерческой недвижимости в Нью-Йорке, и этот набег оказался неудачным. В 2018 году компания отказалась от контроля над своим шатровым зданием и штаб-квартирой, 666 Fifth Avenue, стоимостью 1,8 миллиарда долларов, после того, как не справилась со своими кредитами. Другой объект недвижимости на Манхэттене первоклассной компании Kushner Companies, торговые площади в старом здании New York Times недалеко от Таймс-сквер, был на грани возможного дефолта в 2019 году и потери права выкупа.(«Нью-Йорк Таймс» сообщила в августе, что взыскание права выкупа было отложено в последнюю минуту, поэтому переговоры с кредитором можно было продолжить.)

Kushner Companies в конечном итоге возобновила свою деятельность в сфере жилой недвижимости и начала наращивать свой портфель квартир. Согласно данным компании Real Capital Analytics, впервые опубликованным Bloomberg, за восемь лет до того, как Трамп вошел в Белый дом, компания и ее партнеры получили в общей сложности 581 миллион долларов в виде финансирования со стороны Freddie Mac.К концу 2018 года у Kushner Companies было накоплено 21000 квартир.

Некоторые из этих кредитов не принесли результатов. Они включали серию дополнительных ссуд или второй ипотеки, взятой на недвижимость в Мэриленде, которой Kushner Companies владела в партнерстве с другими (размер доли Kushner не был ясен). Арендодатели часто используют такие вторичные ссуды как способ извлечения больших сумм наличных денег из своих владений.

Кредитор предоставил 10 таких кредитов компаниям Kushner и ее партнерам в 2015 году, и Freddie Mac планировал продать их инвесторам или секьюритизировать их, как только недвижимость будет демонстрировать стабильно высокий доход, чтобы покрыть выплаты по долгу.Однако по четырем объектам прибыль в 2016 году упала, а еще два были в немного лучшем состоянии. Freddie Mac все еще не секьюритизировал шесть займов на 40 миллионов долларов ко дню инаугурации в 2017 году.

Эксперты в области ипотечного кредитования говорят, что низкая прибыль от базовой недвижимости может заставить Freddie Mac отложить продажу кредитов в виде облигаций, опасаясь, что они будут отклонены инвесторами. Данные показывают, что к тому времени, когда Freddie Mac реализовал последнюю из вторых ипотечных кредитов Кушнера в апреле 2017 года, между их выдачей и секьюритизацией у них был период задержки выше среднего по сравнению с другими кредитами в их пакетах долговых обязательств.(Фредди Мак сказал, что время ожидания нормальное.)

В течение 10 месяцев после продажи ссуд инвесторам один из комплексов попал в список наблюдения обслуживающей организации по ипотеке с повышенным риском дефолта. Вскоре последовал еще один, а через год - еще один. Все 10 комплексов, которые были построены в начале 1970-х годов или ранее, имели проблемы с обслуживанием, достаточно тревожные, чтобы получить отметку в данных Freddie Mac о проблемах «отложенного обслуживания». (Представитель Freddie Mac сказал, что почти все выявленные проблемы были связаны с наружным асфальтом и бетоном, и один экземпляр внешней дренажной системы нуждался в ремонте.)

Подробнее

Осажденные арендаторы "Кушнервиля"

Арендаторы более чем дюжины арендных комплексов в районе Балтимора жалуются на владельца собственности, который, по их словам, оставляет их дома в аварийном состоянии, унижает арендаторов, которые просрочили оплату, и часто предъявляет им иски, когда они пытаются выехать.Мало кто из них знает, что их домовладелец - зять президента.

Срок сдачи в аренду в Кушнервилле еще не истек.

Государственные стимулирующие проверки и временный запрет на выселение охватывают внезапно безработных жителей жилых комплексов, принадлежащих компании Джареда Кушнера.Но что будет, когда оба скоро закончатся?

На одном участке представитель компании Kushner Companies и ее партнеры обвинили жителей близлежащих кварталов, в основном чернокожих и малообеспеченных, в снижении прибыли и серии выселений: «Основной движущей силой является клиентская база в этом районе. , - сообщил сервисный агент заемщиком, как показывают записи Freddie Mac.

У компании

Kushner были и другие проблемы. В 2017 году репортер ProPublica Алек МакГиллис задокументировал практику компании взимания агрессивных и, по мнению некоторых юристов арендаторов, незаконных сборов с жильцов некоторых из этих комплексов. Арендаторы также утверждали, что подразделение Kushner Companies, управляющее недвижимостью, Westminster Properties, иногда пренебрегало основным ремонтом и допускало ухудшение состояния собственности, включая неочищенные сточные воды, вытекающие из одной кухонной раковины.

Жалобы послужили поводом для иска, поданного в октябре 2019 года генеральным прокурором Мэриленда Брайаном Фрошем.Фрош обвинил управляющую компанию и ее партнеров в взимании «незаконных сборов» и «сдаче в аренду квартир и таунхаусов потребителям, которые находятся в бедственном положении, в плохом состоянии и имеют условия, которые могут отрицательно повлиять на здоровье и благополучие потребителей». (Вестминстер обосновал свое поведение в юридических документах по иску, который остается в силе.)


Компании Kushner впервые обратились к Freddie Mac в августе 2018 года через Berkadia Commercial Mortgage, а затем отказались от заявки без объяснения причин в середине октября того же года.Беркадия не отвечал на сообщения с просьбой прокомментировать.

В феврале 2019 года Беркадиа снова обратился к Фредди Маку и сообщил агентству, что Kushner Companies хочет двигаться вперед. Непонятно, чем объясняется возобновление интереса. Но за это время изменились две вещи. Ставки по 10-летним казначейским облигациям упали, обстоятельство, которое обычно способствует заимствованию и секьюритизированному кредитованию, которое предоставляет Фредди. И назначенец Обамы, отвечавший за FHFA, ушел, оставив временного назначенца Трампа на месте.

Через шесть дней после возрождения интереса Николь Кушнер Мейер и руководители двух компаний Kushner, президент Лоран Морали и главный операционный директор Питер Фебо, встретились с официальными лицами Freddie Mac, а также с представителями Berkadia и консультационной фирмы, как свидетельствуют документы. В записях не указывается, кто из официальных лиц Фредди Мака присутствовал на мероприятии. На встрече обсуждались «бизнес-план активов, послужной список и общий обзор компаний Кушнера». В документах говорится, что Мейер продолжил расследование, отправив несколько электронных писем высокопоставленному должностному лицу Freddie Mac, личность которого не установлена.

Согласно ее профилю в LinkedIn,

Мейер является директором Kushner Companies с 2015 года. Она вызвала ажиотаж в 2017 году, когда пригласила своего брата в поездку в Китай, чтобы представить потенциальных инвесторов для проекта Kushner Companies в Джерси-Сити, штат Нью-Джерси. Компания искала инвесторов для участия в правительственной программе, известной как EB-5, которая предоставляет визы иностранцам, которые вкладывают большие деньги в создание рабочих мест в неблагополучных районах.

Фредди Мак сказал, что Мейер не упоминал Кушнера по имени во время встречи. Агентство также сообщило, что никто, связанный с Белым домом, не просил о заключении сделки.

Но политическая чувствительность была очевидна для Фредди Мака, официальные лица которого писали друг другу по электронной почте через несколько недель после встречи, выражая желание свести к минимуму освещение сделки в прессе, по словам человека, знакомого с ситуацией. Они также предприняли необычный шаг, уведомив FHFA, своего регулирующего органа, о транзакции, как показывает график.Freddie Mac и FHFA отказались сообщить, почему Фредди сделал уведомление, за исключением того, что он сказал, что это было необходимо в рамках опекунства агентства. (Один источник предположил, что сделки на сумму свыше определенной суммы в долларах требуют такого уведомления.)

В марте Kushner Companies смогла быстро зафиксировать благоприятную процентную ставку, свидетельствуют документы. Он подал заявку на финансирование, которая необходима для того, чтобы запросить блокировку компонента его процентной ставки. На веб-сайте Freddie Mac говорится, что единичные ссуды имеют право на такую ​​процедуру, но что группы ссуд должны получить дополнительное одобрение.Документы показывают, что на следующий день после того, как Kushner Companies подала заявку, Фредди зафиксировал процентную ставку по всем 16 ипотечным кредитам.

Через своего представителя Фредди Мак сказал, что такие замки являются важной частью его бизнес-модели, и что время остается на усмотрение заемщика.

Полноценный процентный заем

Kushner Companies оказался исключительным еще в одном случае: Freddie Mac предоставил Lone Star Funds, частной инвестиционной компании, управляющей глобальными инвестициями на сумму 85 миллиардов долларов, только на процентные условия только на первые три года из семи лет. годовой ипотечной ссуды при приобретении тех же жилых комплексов в 2015 году.В результате Lone Star смогла занять больше денег. Но вскоре он столкнулся с резким повышением ежемесячных выплат, когда он добавил основную сумму к процентам.

(Фредди Мак сказал, что полнопроцентные ссуды более распространены, когда исследуемый пул ипотечных ссуд ограничен более крупными обычными ссудами. Согласно закрытым данным, за последние три года на них приходилось примерно 20% таких ссуд, агентство сказал.)

Freddie Mac завершил юридическую экспертизу сделки с Kushner Companies, и 22 мая прошлого года компания Kushner Companies и ее партнер Torchlight Investors взяли в собственность 16 объектов недвижимости, предоставив в залог 785 803 000 долларов США.Torchlight не ответил на вопросы.

Недвижимость в основном находилась в пригородах Вашингтона, округ Колумбия, и Балтимора. Средняя дата их строительства - 1980 год, что почти на десять лет старше, чем у других домов, которые Фредди одобрил для аналогичных кредитов в 2019 году.

С точки зрения прибыли 16 объектов недвижимости были неоднозначными. Оценщики оценили их стоимость как увеличившуюся на 2% за предыдущие четыре года. Согласно анализу, четыре объекта недвижимости потеряли ценность.

Кушнеры также воспользовались другим положением, которое увеличивало риск сделки. Группы ссуд часто имеют перекрестное обеспечение, что означает, что в случае дефолта одного кредитор может попытаться привлечь других, чтобы возместить свои убытки. Стратегия обеспечивает дополнительную защиту от рисков для кредитора. Недвижимость Lone Star была обеспечена перекрестным обеспечением по предыдущей ссуде. Но не для компаний Кушнера. (Представитель Freddie Mac сказал, что перекрестное обеспечение не требуется, и каждый из займов компании соответствовал кредитным параметрам без него.)

Еще одно любопытное явление проявилось в раскрытии информации по новым займам: заявленная прибыль для семи зданий Кушнера в 2017 году была выше, чем прибыль, указанная для тех же зданий за тот же год в предыдущих кредитных документах. По некоторым свойствам разница была незначительной. Но для других это было более существенным. В одном из комплексов Кушнера, например, Apartments at Cambridge Court в пригороде Балтимора, чистая операционная прибыль в 2017 году была почти на 6% выше в новой кредитной документации, чем за тот же год в старом раскрытии.

В мае ProPublica сообщила о ряде аналогичных расхождений в облигациях, которые содержат ипотечные кредиты, в отрасли коммерческой недвижимости. В статье Гриффина, профессора финансов Техасского университета, и его коллеги Алекса Приста также была обнаружена закономерность таких изменений прибыли, предполагая, что несколько организаций манипулируют историческими финансовыми показателями, чтобы преуменьшить риск и поддержать более агрессивное кредитование.

Финансовые данные о том, как 18 отелей Kushner переживают экономический спад в этом году, пока недоступны.

Свяжитесь с нами

Вы можете связаться с нами через Signal, WhatsApp или голосовую почту по телефону 347-244-2134.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *