Компенсация собственнику при сносе дома: цена вопроса. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Содержание

Как будут расселять дома по новому закону о всероссийской реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Закон о комплексном развитии территорий предлагает распространить опыт московской программы реновации на всю страну при расселении ветхого и аварийного жилья. Рассказываем, как будет работать новая программа сноса и расселения

Фото: ЕРА/ТАСС

Президент России Владимир Путин подписал закон о всероссийского реновации старого жилого фонда. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации. 

Новый закон позволит изымать землю у собственников жилья и расселять неаварийные дома в целях комплексного развития территорий. Это норма делает закон одним из важнейших в сфере градостроительной политики и развития городов, принятых в 2020 году. В случае подписания документа Владимиром Путиным закон на многие годы вперед будет влиять на расселение старого жилого фонда, развитие и создание облика российских городов.

Рассказываем, как именно будет работать новая программа реновации в регионах, как будут выбирать территории для комплексного развития, какое жилье может подпасть под снос, что получат взамен жители старых домов.

Что такое комплексное развитие территорий

В пояснительной записке к документу отмечается, что закон о комплексном развитии территорий должен распространить опыт московской реновации на все регионы России, но слово «реновация» в законе не употребляется ни разу.

В документе комплексное освоение территорий определяется как «совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов».

Цели программы всероссийской реновации

Главными задачами программы названы развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшения их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий. Программа должна также обеспечить достижение необходимых показателей в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий россиян, которые указаны в различных госпрограммах и нацпроектах. Одной из целей программы также является привлечение частных инвестиций в проекты реновации.

Одна из целей закона — выйти на целевые показатели нацпроектов по объемам строящегося жилья, то есть строительства 120 млн кв. м жилья в год (Фото: Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС)

Комментарий: «Реновация создаст конкуренцию девелоперам»

Андрей Носов, директор по инвестициям ГК «Гранель»:

— Всероссийская реновация — это проект, который будет во многом определять развитие строительной отрасли на ближайшие десять лет. Свободные объемы жилья, построенного в рамках программы реновации, будут все больше конкурировать с коммерческими жилыми проектами. С точки зрения стратегического планирования, оценивая инвестиционную привлекательность проекта, стоит учитывать расположение в районах реновации.

Регионам дали широкие полномочия по реновации

Властям в регионах и муниципалитетах дали широкие полномочия в вопросах проведения реновации в субъектах России. Правом принять решение о реновации будут наделены их высшие исполнительные органы. Они смогут разработать и утвердить адресные программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов, на основании которых будет принято решение о комплексном развитии территории. Регионы сами станут определять содержание программ, источники финансирования, порядок опроса граждан, технические характеристики домов, которые могут быть включены в программу.

Такие полномочия главам регионов необходимы для расчистки фонда аварийного и ветхого жилья и для ускорения темпов ввода в строй нового жилья, а федеральные и региональные власти будут взаимодействовать в вопросах проведения реновации в субъектах, пояснил журналистам пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.

Комментарий: «В разных регионах гражданам не гарантированы равные права»

Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города»:

— Вопрос обновления территорий российских городов с деградирующей застройкой очень актуален. Но во всем мире к таким проектам редевелопмента подходят на основе их поддержки большинством собственников недвижимости. А поддержка достигается через предоставление собственникам выгоды от этих проектов, в том числе безусловного улучшения жилищных условий. Закон о комплексном развитии территорий такую выгоду гражданам не гарантирует, а оставляет решение на усмотрение регионов. То есть в разных регионах гражданам не гарантированы равные права в этом отношении, что, на мой взгляд, недопустимо.

Какие территории и дома могут подпасть под реновацию

В законе названы несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.

Из проекта закона убрали положение, по которому в программу могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Данный пункт вызывал критику, поскольку в программу могли быть включены любые дома, в том числе не ветхие и не аварийные. К второму чтению это положение исчезло — теперь параметры территорий будут определять субъекты. Таким образом, под реновацию могут подпасть территории, где даже нет ветхих и аварийных домов.

Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента, а также если капремонт дома дорог и нецелесообразен. В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. Порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта станут определять регионы.

Не все регионы смогут поддержать качество реновации по-московски (Фото: Михаил Терещенко/ТАСС)

«Портрет» аварийных домов

Средний возраст аварийных домов в исследуемых городах — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — составляет 78 лет. Обычно возраст аварийных домов, которые расположены в окружении ветхой застройки, меньше, чем у таких домов, расположенных точечно. Наиболее старые МКД — в Ростове-на-Дону (возраст 103 года), а наиболее «молодые» — в Казани (62 года).

Обычно в аварийных домах низкая обеспеченность жильем — 14 кв. м на человека. Этот показатель вдвое ниже средней обеспеченности по стране — 25 кв. м на человека.

Наибольшие по площади аварийные дома расположены в Воронеже и Челябинске (более 500 кв. м), наименьшие — в Екатеринбурге и Владивостоке (порядка 200 кв. м). Низкая плотность застройки является фактором инвестиционной привлекательности редевелопмента, в том числе за счет частных инвесторов.

Источник: Институт экономики города

Изъятие земель

Закон о всероссийской реновации позволяет изымать земельные участки, которые включены в программу, для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития. Документом установлены ограничения для изъятия участков. Для реновации нельзя изымать участки с объектами федерального значения без согласования с органами власти, а также участки с жилыми — частными и многоквартирными — домами и с садовыми домами, которые находятся в хорошем состоянии и соответствуют всем критериям для таких объектов. Правительство может дополнительно определить объекты недвижимости, которые не могут быть изъяты для реновации.

Комментарий: «В программу сноса можно включать любые панельные дома, даже не ветхие и не аварийные»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

— Регионы и сейчас могут получать федеральное финансирование на цели расселения аварийного жилья, для этого необходимо было составить программу и графики расселения. Закон о комплексном развитии территории отличается прежде всего тем, что теперь в программу сноса и расселения можно включать любые панельные дома, даже не ветхие и не аварийные, а также многоэтажки, соответствующие определенным критериям, которые будут приняты властями региона. Кроме того, важное отличие от предыдущих механизмов, регулирующих снос и расселение, — закон о КРТ поможет объединять бюджетные средства (регионов и федеральные) со средствами частных инвесторов (застройщиков). Это должно существенным образом повлиять прежде всего на скорость реализации программы.

Кто решает, сносит и застраивает

Решение о реновации и включении территорий будет принимать высший исполнительный орган власти субъекта или глава местной администрации.

Правительство также может принять такое решение, если территория и объекты на ней принадлежат органам федеральной власти и в случае реализации инвестпроекта с привлечением средств федерального бюджета. После решения о комплексном развитии территории его должны согласовать уполномоченные органы в течение 30 дней.

Для реновации можно привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. В них смогут участвовать компании с опытом в строительстве от трех лет и имеющие в портфеле реализованные проекты площадью не менее 10% той площади квартир, которые они собираются возводить в ходе комплексного развития территории.

Инвесторы смогут участвовать в комплексном развитии территории через конкурсы или аукционы (Фото: Максим Григорьев/ТАСС)

Что решают жители домов

После публикации решения о реновации необходимо провести общие собрания собственников только в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными. Сроки проведения собраний — не позднее месяца после принятия решения о реновации территории, но регионы могут сократить этот срок. Если в домах не проведены собрания собственников в установленный срок, они также включаются в программу реновации.

В документе к окончательному чтению были уточнены правила голосования по включению домов в программу реновации. Согласно принятым поправкам, в голосовании должны участвовать собственники жилых помещений в доме. За включение в программу должны высказаться две трети участников голосования. Для выхода из программы достаточно одной трети.

В наиболее незащищенное положение закон ставит собственников ветхих и неблагоустроенных индивидуальных жилых домов. Такие строения предлагается изымать с предоставлением лишь денежного возмещения, которое, конечно, не позволит гражданам улучшить жилищные условия, отмечает Надежда Косарева.

Что предоставят жителям взамен сносимого жилья

  • Документом предполагается предоставление равноценного или равнозначного жилья либо денежное возмещение. Жилая площадь и количество комнат в помещении, которые предоставят взамен, должны быть не меньше, чем в освобождаемом жилом помещении. А общая площадь — больше. Квартира должна быть расположена в том же поселении, городском округе. Новые дома по программе реновации должны быть построены в соответствии с требованиями к стандартному жилью, принятых Минстроем.Такие же нормы касаются не только собственников, но и проживающих в квартире по социальному найму.
  • Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.
  • Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд. Для сравнения: в Москве срок для подписания договора вдвое больше — 90 дней.
  • Как и в московской программе, собственники смогут улучшить жилищные условия — для этого предусмотрена возможность докупить дополнительные площади при переселении.
  • Если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление возмещения не допускается.
  • Наличие ограничений или обременений прав на жилое помещение не является препятствием для его передачи в государственную или муниципальную собственность или в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, а также для принятия судом решений по вопросам реновации.
  • Жители домов, подпавших под реновацию, как и в московской программе, освобождаются от уплаты взносов на капремонт общего имущества начиная с первого месяца года, в котором предполагается начать переселение. Ранее оплаченные средства за капремонт будут потрачены на комплексное освоение территории.

Генпланы можно будет менять

Для внесения изменений в главные градостроительные документы — генплан и правила землепользования и застройки — не требуется проводить какие-то специальные процедуры. Теперь такие изменения должны быть внесены в течение 90 дней со дня утверждения проекта планировки территории для реновации. Публичные слушания могут проводиться на территориях, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории.

Критика закона

Совет при президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства изначально не поддержал законопроект о всероссийской реновации. Основное замечание к законопроекту — его направленность на принудительное ограничение и лишение права собственности, неприкосновенность которого гарантирована Конституцией.

Глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская раскритиковала проект федерального закона, регулирующий комплексное развитие территорий и расселение ветхого и аварийного жилья. Закон «всероссийской реновации жилья», который получил одобрение правительства, выгоден застройщикам и создает риски для простых граждан, которых могут выселить из неаварийных домов, заявил председатель партии «Справедливая Россия, руководитель фракции эсеров в Госдуме Сергей Миронов.

«Закон «незаметно» отменяет главенство главных документов градостроительного развития городов — генеральных планов и правил землепользования и застройки, отдавая приоритет административному решению о развитии и проекту планировки. Это переворачивает с ног на голову всю систему документов градостроительного развития. Не думаю, что такой закон заработает на практике, только если уже на уровне субъектов России не будут приняты более разумные решения, которые, к счастью, закон позволяет сделать», — говорит Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города».

Публичные слушания в рамках программы всероссийской реновации предусмотрены, но ограничены только территорией проектов (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)

Потенциал программы реновации в регионах

По оценкам экспертов ЦИАН, реновация в городах-миллионниках может охватить 27% общего числа зданий. Максимальная доля потенциально сносимого жилья — в Волгограде, Красноярске, Челябинске и Казани. Меньше всего таких зданий в Краснодаре, Ленобласти и Санкт-Петербурге. К потенциальным участникам программы при расчетах были отнесены четырех-, пяти- и шестиэтажные панельные, блочные дома, построенные в 1955–1975 годах, а также часть кирпичных домов с аналогичными характеристиками.

Если оценивать только дома, признанные аварийными, то, по оценке экспертов Фонда «Институт экономики города», в 11 крупных городах России — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — общая площадь территории с потенциалом редевелопмента составляет более 420 га, а минимальный потенциал новой застройки — 5,2 млн кв. м. По мнению экспертов фонда, у крупных российских городов есть возможности для реновации территорий с аварийным жильем, в том числе с привлечением частных инвесторов.

Как в России предлагали сносить ветхое жилье

Идея всероссийской программы реновации впервые прозвучала в июне 2018 года. В ходе прямой линии с президентом руководитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская спросила Владимира Путина о возможности распространить программу реновации на всю страну. Тогда президент допустил ее распространение и на регионы. В сентябре 2018 года лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и Хованская внесли на рассмотрение в Госдуму соответствующий законопроект.

Предполагалось, что в регионах, в отличие от столицы, дома будут не только сносить, но и реконструировать. Также в законопроекте предлагалось включать дом в программу, если за это проголосуют все собственники, а жителям коммуналок предоставлять отдельные квартиры.

С инициативой о проведении всероссийской реновации осенью 2019 года также выступило законодательное собрание Санкт-Петербурга. Законопроект предлагал создание механизма реновации жилья, приемлемого для всех субъектов РФ.

Подмосковные власти также занимаются разработкой собственной программы реновации, которая предусматривает доработку механизма развития застроенных территорий. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона. Реализовывать подмосковную реновацию хотят с привлечением инвестиций.

Московская программа была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек. В программу реновации вошло более 5 тыс. жилых домов. Программа должна завершиться к 2035 году.

Реновация жилого фонда де-факто шла и при бывшем мэре Москвы Юрии Лужкове. Так называемая программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки стартовала в 1999 году и предусматривала снос и расселение ветхого жилого фонда. За все время программы было снесено 12 млн «квадратов» из 20 млн кв. м пятиэтажек.

Компенсация за снос недвижимости \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсация за снос недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Компенсация за снос недвижимости Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 56.2 "Органы, принимающие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 56.2 ЗК РФ и установив, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН; на основании постановлений администрации городского округа с ответчиком заключен договор о развитии застроенной территории городского округа, в соответствии с которым обязательства по выкупу и сносу объектов недвижимого имущества, расположенных на данной территории, возложены на ответчика, апелляционный суд прекратил право собственности на жилой дом и частично взыскал денежную компенсацию за доли жилого дома, определив рыночную и выкупную стоимость жилого дома на основании оценочной экспертизы, учитывая, что жилой дом по состоянию на указываемую истцами в иске дату находился в разрушенном состоянии не вследствие его сноса, а ввиду его ветхости, а снесен позже. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд согласился с судами нижестоящих инстанций, которые разъяснили, что изъятие имущества одного уровня публичной собственности в пользу иного уровня в гражданско-правовом порядке не предусмотрено, однако, признание дома аварийным делает невозможным использование учреждением федерального имущества. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд регламентируется ст. 32 ЖК РФ. Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством прямо не урегулированы. Аварийность здания влечет за собой невозможность его использования; последствием такого признания - снос аварийного недвижимого имущества. То есть в рассматриваемом случае для Российской Федерации и учреждения принятие решения о признании дома аварийным влекло утрату имущества (объекта), титула на земельный участок пропорционально площади помещений федерального уровня собственности и права пользования частью земельного участка. Как подчеркнул суд, утрата правообладателем имущества федерального уровня собственности и права пользования земельным участком под ним по воле другого лица для публичных нужд последнего влечет необходимость компенсации потерь за счет лица, принявшего соответствующее решение.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Компенсация за снос недвижимости Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДСНалоговое ведомство разъясняет, что компенсация, которая получена организацией за сносимые объекты недвижимости для использования освободившейся площади под застройку нового микрорайона, включается в налоговую базу по НДС. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Банкротство застройщика - выход куда???
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2017, N 6)Оговоримся сразу, что самым негативным завершением долгостроя является снос построенной части дома. В этом случае фактически никто - ни граждане, заключившие договор долевого участия (здесь и далее - ДДУ), на пайщики, ни инвесторы - никто ничего не получает: ни построенного объекта недвижимости, ни компенсации за снос недостроя.

Нормативные акты: Компенсация за снос недвижимости

На какое жилье рассчитывать при плановом сносе ветхих домов

Для россиян в сфере жилищных прав важным является вопрос о расселении граждан в другое жилье при сносе ветхих и аварийных объектов. Однако эта проблема уже обросла массой слухов, мифов и даже кошмаров. До сих пор большинство людей, проживающих в "перспективных" домах, подлежащих демонтажу, точно не знают, на что можно рассчитывать в результате плановой реконструкции. И прежде всего будущих "переселенцев" интересует, смогут ли они в такой ситуации добиться улучшения жилищных условий?   

В данной области действует Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ). В частности, статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения.

От общего к частному

Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме. На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ).

Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Скорее наоборот, судебная практика стоит на позиции, что суды должны контролировать процесс предоставления иного жилья гражданам взамен снесенного ветхого жилья в целях предотвращения ухудшения жилищных условий граждан.

Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе "вторичного" жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ). В этом случае, кому как повезет.

Кто "на новенького"

Действующее законодательство также предусматривает определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу. Такой порядок установлен постановлением Правительства РФ. Специальная комиссия признает дома ветхими (аварийными). После этого, органы местного самоуправления на местах должны включить этот объект на снос с предоставлением взамен другого жилья гражданам.

Закон не определяет сроков ожидания переселения в результате признания дома ветхим жильем.

Как указывает судебная практика, признание дома ветхим не является основанием к его сносу, а жителей к отселению. Более того, как правило, ветхие дома стоят, а люди в них живут очень долгое время без переселения и предоставления им нормального жилья. В этом случае проблема решается через суд.

Тонкости вопроса

Итак, согласно закону, граждане, переселяемые в новое жиле в результате планового демонтажа старого здания, не могут рассчитывать на улучшение или расширение жилищных условий (разве только на коммерческой основе – за счет собственных средств). Однако в случае сноса ветхого жилья граждане имеют право на получения жилых помещений по договорам социального найма вне очереди (статья 57 Жилищного кодекса РФ). На практике возникают большие очереди из таких "льготников".

Также важно отметить тот факт, что закон предусматривает предоставление малоимущим и иным категориям граждан (инвалидам, участникам Великой Отечественной войны, военнослужащим, детям-сиротам, лицам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и так далее) жилья по договорам социального найма, то есть лицам, которые не приватизировали свои жилые помещения. Но это никак не связанно с переселением граждан из ветхого (аварийного) жилья. В этом случае, применяются общие правила по получению льгот при получении нового жилья вне очереди.

Для того, что встать на учет для получения нового жилья гражданин должен обратиться в жилищный отдел в том районе, в котором он проживает (зарегистрирован по паспорту).

Право рассчитывать на себя

Что же касается лиц, которые обладают правом собственности на жилье, то в случае их желания расширить или улучшить жилищные условия, им придется самостоятельно выбирать себе возможности для приобретения нового жилья с учетом своего кошелька. В случае сноса ветхого жилья им, скорее всего, предложат выкупную цену этого жилья и уже с учетом полученной суммы и своих финансовых возможностей они смогут планировать приобретение нового жилья при помощи заключения договоров купли-продажи или договоров мены с продавцами недвижимости.

В целом стоит отметить тот факт, что при получении нового жилья при сносе старого ветхого (аварийного) жилья не стоит ожидать улучшения своих жилищных условий. Скорее, стоит очень внимательно следить за действиями государственных и муниципальных органов, которые должны предоставлять вам равноценное жилье, в ином случае, нужно настойчиво отстаивать свои законные права, в том числе в суде.

Илья Шаряфитдинов, адвокат, учредитель ООО "Юридический центр Независимость"

Домовая книга | Реформа ЖКХ

30.08.2021 22:08 ЖИТЬ С ДЕТЬМИ В ЭТОМ БАРДАКЕ ПОДОБНО БУЛГАКОВУ В АДУ ПРОЛЕТАРИЯ ГДЕ ПРОЛЕТАРИЙ НЕНАВИДИТ ПРОЛЕТАРИЙ 0 обл. Пензенская, г. Пенза, ул. Беляева, д. 41 Объявления
30.08.2021 12:13 Фондом ЖКХ получена информация об изменении управляющей организации по дому: Респ. Башкортостан, р-н. Туймазинский, г. Туймазы, ул. Щербакова, д. 3. С 01.08.2021 прекращено управление домом ООО"УК Сообщество" Респ. Башкортостан, р-н. Туймазинский, г. Туймазы, ул. Щербакова, д. 3 Управление домом
30.08.2021 01:18 Фондом ЖКХ получена информация об изменении управляющей организации по дому: АО. Ненецкий, г. Нарьян-Мар, ул. Рабочая, д. 21, к. Б. С 31.10.2020 прекращено управление домом ООО УК «ПОК и ТС» АО. Ненецкий, г. Нарьян-Мар, ул. Рабочая, д. 21, к. Б Управление домом
30.08.2021 00:13 Фондом ЖКХ получена информация об изменении управляющей организации по дому: АО. Ненецкий, г. Нарьян-Мар, ул. Октябрьская, д. 19. С 27.08.2021 домом управляет ООО "Энбио".Контактный номер телефона: +7 (911) 652-55 АО. Ненецкий, г. Нарьян-Мар, ул. Октябрьская, д. 19 Управление домом
29.08.2021 13:43 УК ЖКХ Алдан реформировалась в УК Импульс. Информация не обновляется. 0 обл. Волгоградская, г. Волжский, ул. Пушкина, д. 202 Управление домом
28.08.2021 21:39 Дом АО. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, р-н. Советский, пгт. Агириш, ул. Железнодорожная, д. 16 признан аварийным 29.12.2017 АО. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, р-н. Советский, пгт. Агириш, ул. Железнодорожная, д. 16 Расселение аварийного жилья
28.08.2021 06:44 В каком году запланирован косметический ремонт фасада дома с утеплением и обшивкой вагонкой и ремонтом балконов? 0 край. Красноярский, г. Зеленогорск, ул. Комсомольская, д. 34 Капитальный ремонт
27.08.2021 17:08 Плановая дата завершения расселения по дому Респ. Северная Осетия - Алания, р-н. Моздокский, г. Моздок, ул. Железнодорожная, д. 24 изменена на: 31.12.2023 Респ. Северная Осетия - Алания, р-н. Моздокский, г. Моздок, ул. Железнодорожная, д. 24 Расселение аварийного жилья
27.08.2021 17:02 Плановая дата завершения расселения по дому Респ. Северная Осетия - Алания, р-н. Моздокский, г. Моздок, ул. Железнодорожная, д. 22 изменена на: 31.12.2023 Респ. Северная Осетия - Алания, р-н. Моздокский, г. Моздок, ул. Железнодорожная, д. 22 Расселение аварийного жилья
27.08.2021 16:50 Плановая дата завершения расселения по дому Респ. Северная Осетия - Алания, р-н. Моздокский, г. Моздок, ул. Железнодорожная, д. 16 изменена на: 31.12.2023 Респ. Северная Осетия - Алания, р-н. Моздокский, г. Моздок, ул. Железнодорожная, д. 16 Расселение аварийного жилья
27.08.2021 16:49 Плановая дата завершения расселения по дому Респ. Северная Осетия - Алания, р-н. Моздокский, г. Моздок, ул. Железнодорожная, д. 18 изменена на: 31.12.2023 Респ. Северная Осетия - Алания, р-н. Моздокский, г. Моздок, ул. Железнодорожная, д. 18 Расселение аварийного жилья
27.08.2021 15:58 Плановая дата завершения расселения по дому обл. Московская, р-н. Сергиево-Посадский, г. Сергиев Посад, ул. Ильинская, д. 11 изменена на: 31.12.2024 обл. Московская, р-н. Сергиево-Посадский, г. Сергиев Посад, ул. Ильинская, д. 11 Расселение аварийного жилья
27.08.2021 15:49 Плановая дата завершения расселения по дому обл. Вологодская, р-н. Чагодощенский, рп. Чагода, ул. Революции, д. 3 изменена на: 29.11.2019 обл. Вологодская, р-н. Чагодощенский, рп. Чагода, ул. Революции, д. 3 Расселение аварийного жилья
27.08.2021 15:44 Одно или несколько помещений по дому обл. Астраханская, г. Астрахань, ул. В.Мейера, д. 9, лит. А включено(ны) в региональную программу переселения обл. Астраханская, г. Астрахань, ул. В.Мейера, д. 9, лит. А Расселение аварийного жилья
27.08.2021 15:30 Плановая дата завершения расселения по дому обл. Вологодская, р-н. Вашкинский, п. Заречный, ул. Молодежная, д. 3 изменена на: 31.12.2024 обл. Вологодская, р-н. Вашкинский, п. Заречный, ул. Молодежная, д. 3 Расселение аварийного жилья

Как получить компенсацию за снос: порядок, помощь адвоката

   В последние годы наметилась тенденция обновления жилых территорий государством – на замену ветхим сооружениям приходят новые современные многоквартирные дома. В связи с этим возникает проблема обеспечения на законодательном уровне  установленных прав собственников подлежащих сносу объектов недвижимости жилого фонда. Актуальным вопросом для данной категории граждан является вопрос компенсации.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным делам разъяснит порядок выплаты компенсации за снос частного жилья или многоквартирного дома: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Порядок компенсации за снос многоквартирного дома

   Для определения размера компенсации за изымаемую у Вас квартиру административным органом проводится оценка жилья с привлечением на тендерной основе оценочной компании, которая соответствует заявленным требованиям.

   Затем Вас как собственника помещения уведомляют о размере компенсации и предоставляют проект соглашения о выкупе объекта недвижимости. При этом важно понимать, что Вы имеете право ознакомиться с отчетом об оценке. Затем предоставляется срок для принятия решения, который составляет, как правило, 3 месяца. Если согласны с размером выкупной цены, Вы подписываете соглашение, в котором указываете свои банковские реквизиты. В течение конкретного срока Вам перечисляют денежные средства. Также в соглашении определяется срок, в течение которого на Вас лежит обязанность освободить жилое помещение.

ПОЛЕЗНО: читайте подробнее про предоставление жилья при сносе ветхого и аварийного жилья на сайте по ссылке

Порядок компенсации за землю при сносе частного дома

   Следует помнить, что при сносе частного дома размер компенсации также должен включать размер компенсации за земельный участок. В размер выкупной цены земельного участка включаются его рыночная стоимость, а также рыночная стоимость иных прав на данный земельный участок, подлежащих прекращению, убытки, связанные с изъятием участка, в том числе упущенная выгода.

   Размер компенсации также определяется оценщиком, привлекаемым административным органом. Стоит заметить, что на практике встречаются случаю, когда по каким-то причинам могут забыть включить в размер компенсации за изъятие жилого дома размер возмещения за земельный участок или существенного его занизить. В связи с этим, следует внимательно отнестись к проверке отчета независимого оценщика и к подписанию самого соглашения с гос. органом.

Какие компенсации еще положены при сносе жилья?

   Помимо возмещения стоимости жилья Вам как собственнику также должны быть возмещены все расходы, связанные с изменением места жительства, с необходимостью арендовать другое жилое помещение до покупки новой квартиры, переездом, поиском подходящего варианта (в данном случае также могут быть включены расходы на услуги риелтора), документальным оформлением сделки, досрочным прекращением обязательств перед иными лицами (на пример, расторжение договора аренды с арендаторами).

   Все эти расходы должны быть предусмотрены при определении итогового размера выкупной цены вашего объекта недвижимости. На практике встречаются случаи, когда указанные выше затраты не учитываются. Поэтому на этот важный момент также следует обращать внимание.

Как оспорить компенсацию застройщика за снос жилья и изъятия имущества?

   В случае несогласия с результатами оценки и как следствие с выкупной ценой вашего жилья, Вы вправе обратиться самостоятельно к независимому оценщику. Если результат оценки привлеченного Вами оценщика окажется иным, Вы должны обратиться в административный орган, вынесший решение и заявить, что не согласны с выкупной ценой, и у вас есть альтернативное оценочное заключение.

   Если урегулировать вопрос с администрацией не получается, Вы вправе обратиться в суд или же дождаться окончания срока, установленного для подписания соглашения и представления возражений собственником. В данном случае сам административный орган обращается в суд для решения спорного вопроса.

   В случае подачи Вами иска об оспаривании размера возмещения, судебный орган может назначить судебную оценочную экспертизу, результаты которой лягут в основу судебного решения. Здесь, важно понимать, что существует риск того, что итог данной экспертизы может оказаться не в Вашу пользу. Например, судебный эксперт-оценщик придет к выводу, что стоимость Вашего жилья ниже той стоимости, которая установила администрация.

Адвокат по компенсациям за снос в Екатеринбурге

    При решении вопроса лучше прибегать к помощи наших квалифицированных специалистов Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», которые смогут наиболее полно и всесторонне оценить конкретно Вашу ситуацию и принять правильное решение по следующим вопросам:

  1. Является ли предлагаемый вам административным органом размер выкупной цены адекватным?
  2. Есть ли необходимость в проведении дополнительной оценки?
  3. Есть ли основания для обращения в суд?

Отзыв о нашем юристе по жилищному кодексу

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди

«Некоторые нанимают адвоката за процент от компенсации». Что делать, если ваш частный дом или квартира идет под снос

Фото: TUT.BY

К концу года в Гродно планируется начать строительство нового микрорайона «Весенний». Он расположится в районе улиц Калиновского и Весенней. О том, что старые постройки в этом районе будут снесены и вместо них возведут многоэтажки, речь шла давно. В этом году перейдут от слов к делу.

Ещё одна крупная гродненская застройка планируется в Понемуни. По проекту на участке площадью более 24 гектаров построить жилые дома на 1326 квартир, детский сад 189 мест и школу для  начальных классов на 387 мест. Без сноса старого жилья тут также не обойтись.

Тема сноса жилья ради строительства новых объектов всегда сложна и драматична. Застройщики жалуются на отселяемых: мол, ищут лазейки, чтобы увеличить компенсации. А владельцы жилья, особенно хороших частных домов, вообще не понимают, как могут отобрать их собственность в хорошей локации, чтобы построить там жилье для других граждан. В этой перманентной войне нет инициаторов ни со стороны застройщиков (они были бы счастливы получать пустыри), ни со стороны горожан. Инициаторы выше и на всех общественных обсуждениях ссылаются на государственные нужды и генплан города. Да, генплан переписывается каждые несколько лет. Логику не ищите. Ее еще никто не смог уловить. Но если ваш дом в перспективе пойдет под снос, просто имейте в виду, как по действующему законодательству вам будут компенсировать жилье, пишет Realt.by.

Варианты компенсации за снос есть, но выбрать придется один

До принятия решения об изъятии участка местный исполком либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок (чаще всего — застройщик), обязаны предложить и обеспечить по выбору собственника дома или квартиры (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:

1. в собственность квартиры типовых потребительских качеств. Если рыночная стоимость квартиры меньше рыночной стоимости подлежащей сносу недвижимости, денежной компенсации в размере данной разницы;

2. денежной компенсации в размере рыночной стоимости сносимого.

Местный исполком при наличии объективной возможности, обязан предложить собственнику жилого дома (доли в праве общей собственности на жилое помещение) дополнительно реализацию одного из его прав на:

— строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем (долей в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;

— перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем.

Кстати, на практике, если люди не настаивают на участке и компенсации, их расселяют по квартирам, которые одобрит суд.

Что еще возмещают те, кто сносит?

При сносе местный исполком или застройщик обеспечивает возмещение расходов, связанных:

  • с переездом, в том числе с изменением места жительства в пределах РБ;
  • с временным пользованием другими жилыми помещениями до предоставления жилого дома, квартиры;
  • с оформлением права собственности на предоставляемые жилой дом, квартиру;
  • с оформлением документов в отношении земельного участка, предоставляемого взамен изымаемого, и прав на него;
  • в определенных случаях (например, владелец доли не найден, но дом нужно сносить) — с возмещением убытков вследствие утраты движимого имущества.

Кое-что о сроках

Выбрать вариант компенсации собственник сносимого имущества должен в течение месяца. И подать соответствующее заявление в местный исполнительный комитет.

Местный исполком знакомит (под роспись) с конкретным вариантом (вариантами) реализации соответствующих прав. Замена выбранного собственником конкретного варианта реализации его прав может быть осуществлена местным исполнительным комитетом только с согласия собственника сносимого объекта недвижимого имущества. Ну или по суду — если договориться не получается. Последний вариант мы еще рассмотрим ниже.

Суд не всегда на стороне отселяемого

В случае если не достигнуто согласие по компенсации, местный исполком составляет протокол разногласий, который подписывает собственник и представитель застройщика (если сносит застройщик).

Собственник может и отказаться от подписания, а также занести в протокол разногласий или приложить к нему объяснение причин отказа.

После этого местный исполком или застройщик в двухнедельный срок обращается в суд с иском о выкупе объекта недвижимого имущества либо о выселении собственника, членов его семьи и иных граждан, имеющих право владения и пользования этим объектом недвижимого имущества, с предоставлением им других объектов недвижимого имущества.

При этом решение об изъятии и предоставлении земельного участка может быть принято местным исполнительным комитетом только после вступления в силу постановления суда.

Как по закону оценивают имущество?

Оценка подлежащих сносу объектов недвижимого имущества с определением их рыночной стоимости, равной стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу, а также оценка предоставляемых объектов недвижимого имущества осуществляются по рыночной стоимости в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь». Оценивают за счет исполкома или застройщика.

Если рыночная стоимость сносимого меньше рыночной стоимости предоставляемого взамен выше, разница в стоимости с собственника не взыскивается.

Взять компенсацию деньгами собственник имеет право только с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), и органов опеки и попечительства, если в подлежащем сносу жилом доме (квартире) зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника, признанные находящимися в СОП либо нуждающимися в государственной защите, или в жилом доме (квартире) проживают граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или этот жилой дом (квартира) закреплен за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей.

Компенсация квартирой: что говорит закон?

Квартира предоставляется:

  • типовых потребительских качеств;
  • в пределах населенного пункта;
  • по общей площади — не меньше сносимой, но не менее 15 кв. метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (за исключением собственника и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи, которым в установленном порядке предоставлено право владения и пользования жилым помещением).

Этот момент важен. Например, если в доме собственника проживает и зарегистрирована экс-супруг (а), но доли в праве собственности не имеет, а собственник выберет компенсацию деньгами, экс-супруге при сносе вообще ничего не полагается, в том числе и 15 квадратных метров. Даже если у бывшего родственника есть несовершеннолетние дети и они прописаны в объекте сноса.

Если собственник объекта выбирает в качестве компенсации дом или квартиру, члены его семьи, зарегистрированные по месту жительства в сносимом жилом доме (квартире), и иные граждане, имеющие право владения и пользования этим объектом недвижимого имущества, приобретают право владения и пользования передаваемым собственнику жилым домом (квартирой) на тех же условиях, на которых они занимали прежний жилой дом (квартиру).

В каком случае можно претендовать на две квартиры?

По закону — в случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади сносимого.

Если в доме площадью 45 квадратных метров прописаны супруги, двое их престарелых родителей, дочь с двумя внуками и сын-инвалид — (а это 8 человек), большой семье полагается 120 квадратных метров. Таких квартир типовых потребительских качеств мало. Тот, кто сносит, будет, скорее, предлагать взамен две 60-метровые квартиры. И, скорее всего, трехкомнатные в панельных домах — как самый недорогой вариант. Вариант с тремя квартирами тоже возможен, но чем меньше квартира, тем дороже в ней квадратный метр. Коммерческие застройщики без особого энтузиазма рассматривают и такие пожелания, государственные — с еще меньшим.

Если сносимый дом (квартира) разделены по долям, их доли в компенсационном жилье должны соответствовать долям в праве собственности на подлежащие сносу объекты недвижимого имущества.

Это тоже важный момент. Собственники некоторых домов, давно знающих о сносе, раньше ухитрялись продать часть дома по долям дальним родственникам и друзьям в расчете, что те потом получат по 15 квадратных метров. Сейчас смысл такого действия исключен. Собственник доли в 3%, если компенсация будет квартирой, получит в ней те же 3%. Поэтому зачастую собственники домов, разделенных на мелкие доли, выбирают денежную компенсацию. На практике количество «компенсационных» квартир обычно совпадает с количеством лицевых счетов в доме (квартире).

Если собственник не найден

Такое тоже бывает. Вопрос о реализации его прав решается в суде. Учитывается волеизъявление совершеннолетних членов семьи собственника, а также согласие органов опеки и попечительства, если в подлежащем сносу доме зарегистрированы опекаемые государством.

Если члены семьи собственника не договорятся, чем брать (деньгами или квартирой), их переселят в квартиру. На тех же условиях, на которых они занимали сносимый жилой дом (квартиру).

Если нет ни собственника, ни членов его семьи, дом сносят. В случае объявления собственника после сноса, местный исполком обязан по первому требованию данного лица обеспечить возмещение убытков, связанных с утратой движимого имущества, и реализацию одного из прав, (кроме переноса и восстановления снесенных жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем).

Если собственника нет, но есть наниматели, их переселяют в дома маневренного фонда местного исполкома до окончания договора найма.

А можно окна забрать?

Подлежащие сносу объекты недвижимости (их части) не могут использоваться прежним собственником или иными лицами со дня реализации прав (в том числе по решению суда).

По закону окна-двери-крышу забрать на дачу нельзя, поскольку они — часть предмета компенсации. Впрочем, некоторые коммерческие застройщики в частном порядке «закрывают глаза» на демонтаж.

Государственная регистрация прекращения существования сносимого объекта недвижимого имущества производится после его сноса.

Все нюансы не учесть

В сети есть целые форумы, посвященные правам граждан при переселении. Например, обсуждается, на кого будут полагаться 15 квадратных метров, на кого нет. Тут главный принцип — 15 метров на члена семьи. А как увеличить количество членов семьи? Оказывается, есть законный метод. Членом семьи можно признать совместно проживающего человека по письменному соглашению в местном исполкоме и через иск о признании членом семьи.

На форумах обсуждается и вопрос, как оцениваются квартиры и дома: мол, не занижает ли Белгипрозем рыночную стоимость. На что вообще ориентироваться?

На форумах обсуждают рычаги давления, судебные закавыки. Есть даже адвокаты, специализирующиеся на выселении и помогающие собственникам взять все, что полагается, плюс еще чуть-чуть, и услуги свои предлагают под процент от суммы компенсации.

Но те же форумчане отмечают: предсказать исход дела в суде невозможно. Есть случаи, когда минских владельцев дорогих коттеджей выселяли в квартиры принудительно, причем суд выигрывал даже не исполком (с которым всегда сложней судиться), а частный застройщик. Есть случаи, когда собственники смогли получить от застройщика больше, чем полагалось, например, квартиру большей площади или компенсацию выше оценки Белгипрозема.

А вот случаев, когда удавалось сохранить отдельный дом, когда его местные власти определили под снос, единицы. И все такие дома-крепости — на приватизированных участках. Судились за них годами, положив здоровье и нервную систему. И жить там в окружении многоэтажек неуютно. Проще отбиться, когда на улице несколько дорогих домов на приватизированной земле: такие могут себя отстоять на этапе общественного обсуждения.

Но, пожалуй, готовясь к войне, стоит просто подготовиться и подумать о мире. Ведь подавляющая часть отселяемых обходятся без судов — тем же застройщикам проще помочь переселяемым, подыскать квартиру в том районе, который им интересен, даже сделать там ремонт по вкусу «переселяемого», помочь с выбором участка, накинуть сверх определенного Белгипроземом, чем долго судиться.

Правоотношения при сносе дома • Консультации по жилищным вопросам • Консультации онлайн • Адвокат Евгений Кузнецов

Проживающим в подлежащем сносу доме предоставляется жилье по договору социального найма исходя из установленной нормы предоставления.

Такая ситуация: Дом под снос – "хрущевка". Общая площадь 45 м2. Прописано 4 человека. Два совершеннолетних разнополых ребенка. Родители в разводе уже давно. У одного из детей есть собственность, доставшаяся по наследству. Вопрос: на какой вариант расселения можно рассчитывать при сносе дома?
Екатерина

Здравствуйте, Екатерина!

Вы не пояснили, в чьей собственности находится жилое помещение в доме, который подлежит сносу. Предполагаю, что дом муниципальный, и граждане проживают в нем по договору социального найма. Также Вы не указали количество комнат в квартире. Предположу, что их две. Кроме того, Вы неверно понимаете сущность правоотношений, возникающих при предоставлении жилья в случае сноса дома. Речь идет не о расселении, а о предоставлении иного жилья по договору социального найма. Однако, в самом общем виде можно указать на следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Проживающим в подлежащем сносу доме предоставляется такая же по размерам квартира, т.е. по размеру жилое помещение должно быть не менее занимаемого с ориентиром на норму предоставления жилья, установленную органом местного самоуправления. При этом действующие нормы предоставления жилья должны соблюдаться и в том случае, если размер занимаемого жилья был меньше этих норм.

Решая вопрос о количестве предоставляемых комнат, необходимо также иметь в виду, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (ч. 1 ст. 58 Жилищного кодекса РФ).

В г. Москве норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров на одного человека. При этом размер площади жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности, составляет:

  1. на семью, состоящую из супругов, - однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 квадратных метров;
  2. на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, - двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 квадратных метров;
  3. на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, - двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 квадратных метров;
  4. на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, - трехкомнатная квартира площадью от 62 до 74 квадратных метров;
  5. на семью из четырех и более граждан - жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи.

Тем не менее, при предоставлении жилого помещения гражданам, занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитывается наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования. При этом закон говорит, что предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым, что, правда на практике порождает массу вопросов, а именно: что значит равнозначность по площади освобождаемому помещению, если наличие иного жилого помещения есть только у одного члена семьи?

Таким образом, резюмируя вышеизложенное, в Вашей ситуации можно претендовать на четырехкомнатную квартиру общей площадью 72 м2, но для точного ответа на данный вопрос необходима более полная информация, и детальный анализ законодательства по этому вопросу.

Кузнецов Евгений Алексеевич
Адвокат адвокатской палаты г. Москвы

A Rational "Дэниел Р. Манделькер

Аннотация

В программах благоустройства жилья и расчистки трущоб государственным учреждениям часто приходится делать трудный выбор между осуществлением государственных полномочий по приобретению земли, которые требуют выплаты компенсации, и государственными полномочиями некомпенсирующего регулирования, которые не требуют выплаты компенсации. В этой статье основное внимание уделяется трем из этих программ - сносу зданий, обновлению городов и обеспечению соблюдения жилищного кодекса.Государственные агентства могут сносить жилые дома из трущоб по одному без компенсации. Право собственности на очищенный участок не изменяется и остается у собственника после сноса здания. В соответствии с установленными законом полномочиями по обновлению городов местные государственные органы могут обозначить целые кварталы трущоб в качестве территорий для проектов обновления городов. В пределах этих проектных территорий жилые трущобы и земля, на которой они стоят, могут быть приобретены для расчистки или восстановления, но при этом должна быть выплачена компенсация. Наконец, местные органы власти могут принимать жилищные кодексы, устанавливающие минимальные стандарты содержания жилья, площади и занятости, а также медицинских и санитарных помещений.Без выплаты компенсации орган по обеспечению соблюдения жилищного кодекса может издать распоряжения о принудительном ремонте, в соответствии с которыми владелец трущоб должен привести свое жилище в соответствие с жилищным кодексом под страхом понести уголовное и, возможно, гражданское наказание. Жилище также может быть закрыто для проживания в порядке общественного порядка до тех пор, пока оно не будет приведено в соответствие со стандартами жилищного кодекса.

Рекомендуемое цитирование

Дэниел Р. Манделькер, Жилищные кодексы, снос зданий и справедливая компенсация: обоснование применения государственной власти в отношении жилья из трущоб , 67 Mich.L. Rev. 635 (1969).
Доступно по адресу: https://repository.law.umich.edu/mlr/vol67/iss4/2

СКАЧАТЬ

С 31 января 2020 г.

МОНЕТЫ

Город снес здание, которое он только что продал этим людям - и не хочет платить

В анналах правительственной некомпетентности и продажности этот случай трудно превзойти.

Еще в октябре 2015 г.и миссис Дэвид Гарретт купили недвижимость в Новом Орлеане. Город владел этой собственностью с 1998 года, когда он приобрел землю и здание у своего нарушившего налоги владельца Чарльза Джетта. В течение следующих 17 лет город позволил зданию (таунхаусу) разрушиться. Гарреты приобрели недвижимость всего за 7000 долларов, намереваясь отремонтировать ее.

За прошедшие годы официальные лица Нового Орлеана инициировали несколько нарушений кодекса в отношении Джетта из-за плохого состояния таунхауса, не признав, что собственность больше не принадлежит ему, а принадлежит городу.Во время продажи Гарретам городские власти не сказали им, что здание представляет собой непосредственную угрозу безопасности, и не предупредили об этом.

29 января 2016 года в Новом Орлеане бригада сносов разрушила особняк. Город не сообщил Гарретам о своем плане сделать это. Он попытался уведомить Jett, , но собственности не было в течение последних 17 лет.

После того, как Гарреты пережили ошеломляющее разрушение своей собственности (на самом деле, у них было всего несколько дней до того, как они заплатили налоги за 2016 год), они написали письмо в город с просьбой о компенсации за потерю своего здания.

Можно подумать, что городские власти в этот момент осознают, насколько сильно они облажались, и решат избежать судебного разбирательства, сделав Гарретов целым.

Вы ошибаетесь. Вместо этого городские власти ответили на письмо, отправив владельцам счет на 11000 долларов для покрытия расходов на снос их собственности. Вместе со счетом городские власти сообщили Гарреттам, что они могут обжаловать «точность и разумность» заявленных затрат на снос. Однако в такой апелляции городской судебный пристав не имел права отказаться от расходов, поскольку снос был незаконным.Очевидно, что такое обращение было бы пустой тратой времени.

В ссоре с Новым Орлеаном Гарреты подали иск в федеральный окружной суд, утверждая, что действия города нарушили их права в соответствии с четвертой, пятой и четырнадцатой поправками. У них была веская причина направиться прямо в федеральный суд, потому что по закону штата Луизиана суды штата не могут заставить город выплатить судебные решения о возмещении ущерба. Более того, Новый Орлеан часто откладывал платеж или вообще отказывался от платежа во многих государственных делах.

Итак, в этот момент Новый Орлеан наверняка решит поселиться, верно?

Опять ошибаюсь. Новый Орлеан ответил на жалобу, предложив закрыть дело на том основании, что федеральный суд не обладает юрисдикцией. Его команда юристов выдвинула несколько причин, по которым федеральный окружной судья должен отказаться рассматривать дело и, таким образом, выбросить его в колючую заплату в суде штата.

Во-первых, городские власти утверждали, что в соответствии с прецедентом Верховного суда (Комиссия по региональному планированию округа Уильямсон v.Hamilton Bank), истцы должны исчерпать свои средства судебной защиты штата, прежде чем подавать иск в федеральный суд по иску о взыскании пятой поправки. Поскольку Гарреты этого не сделали, дело не было «созрело» для рассмотрения в федеральном суде. Что касается необоснованного ареста по Четвертой поправке и отказа Четырнадцатой поправки предоставить истцам аргументы надлежащей правовой процедуры, городские власти также утверждали, что Гарретты исчерпали свои судебные тяжбы в суде штата, прежде чем обратиться в федеральный суд.

К сожалению, окружной судья проглотил доводы города и отклонил дело, по сути говоря, сказав Гарреттам пройти через болота судов Луизианы, чтобы, возможно, в конечном итоге вынести решение против Нового Орлеана, которое город, вероятно, проигнорирует.

Пытаясь избежать этой задержки, если не отказа в правосудии за очевидную ошибку, которую совершил Новый Орлеан, Pacific Legal Foundation (PLF) представляет интересы Гарреттов в обращении в Пятый округ. Цитируемый в этом сообщении главный юрист PLF Дж. Дэвид Бример сказал о Гарретах: «Их опыт напрямую связан с Кафкой. Проснувшись, они обнаружили, что их здание было снесено в ходе процесса осуждения города, в котором их никогда не называли, не участвовали и не уведомляли ».

Справка

PLF показывает ошибочность каждого решения районного суда о неподсудности дела.Подводя итог обширным юридическим аргументам, можно сказать, что прецедент округа Уильямсон не является жестким, а всего лишь «пруденциальным принципом», который федеральные суды могут не применять. В записке утверждается: «Нет необходимости, неэффективно и несправедливо требовать от Гарреттов добиваться решения суда штата о компенсации, которое больше не будет кристаллизовать их требование».

Кроме того, в кратком изложении указывается, что Верховный суд никогда не постановил, что истцы должны сначала исчерпать судебные разбирательства в суде штата, прежде чем выдвигать свои конституционные требования о несправедливом аресте согласно Четвертой поправке или отказе в надлежащей правовой процедуре согласно Четырнадцатой поправке.

Гарретты просят Пятый округ отменить ошибочный отказ окружного суда принять дело и вернуть его для дальнейшего разбирательства. Другими словами: «Попробуй еще раз, и на этот раз все получится правильно».

Помня, что задержка правосудия - это действительно отказ в правосудии, будем надеяться, что Пятый Округ правил в пользу Гарретов. Новый Орлеан должен быть вынужден заплатить за свою некомпетентность и высокомерие. А еще лучше, , чтобы ответственные лица были вынуждены платить.

Домовладельцев остаются после сноса, они требуют более высокой компенсации от правительства | Gurgaon News

Gurgaon: Строительство 60-метровой дороги, разделяющей секторы 37C и 37D, натолкнулось на новое препятствие, и теперь Худа обнаруживает, что восемь домов падают в его ряду. Шесть владельцев домов, чья собственность была оценена для получения компенсации, приобрели помещение в верховном суде, не допустив сноса их домов. По словам официальных лиц Худа, они требуют более высокой компенсации.Два дома еще не прошли оценку.
Дорога важна, поскольку правопреемникам многих крупных проектов, таких как SPR (Южная периферийная дорога), NPR (Северная периферийная дорога) и т. Д., Были выделены альтернативные участки в двух секторах. Ранее проведенная трасса дороги потребовала сноса около 50 домов в селе Гарули Хурд. Проект застопорился после того, как эти владельцы домов подали иски в верховный суд Пенджаба и Харьяны, возражая против переезда. В конце концов, выравнивание было изменено, чтобы минимизировать ущерб, после того, как несколько строителей отдали землю Худе для дороги.
"Сейчас на пути только несколько домов", - сказал чиновник Худа. Он сказал, что скорейшее завершение дороги принесет пользу нескольким жилым проектам. По словам чиновников, здесь на стадии завершения находится более 8000 квартир, в том числе из категории доступного жилья.
«Мы пытались удалить конструкции в течение двух месяцев. Но до настоящего времени мы не получили подробностей от наземного персонала о компенсации, предлагаемой домовладельцам», - сказал высокопоставленный чиновник Huda. Он добавил, что наземному персоналу было дано три дня для предоставления деталей, в противном случае они будут нести ответственность за задержку.
Другие важные дороги в этом районе, такие как дорога сектора 9B-37C и дорога сектора 9B-37D, также откладываются из-за незавершенного судебного разбирательства. «Сейчас есть необходимость завершить строительство дороги на участке 37C-37D», - сказал сотрудник по планированию DTCP Джайбир Шарма. Завершение строительства скоростной автомагистрали Дварка также связано с развитием этого сектора. Семьи, пострадавшие от его строительства, переселяются в сектор 37C, и они хотят, чтобы он был застроен в ближайшее время.
Между тем, Худа в четверг сообщил, что все палубы очищены для завершения строительства южной периферийной дороги (SPR).К концу месяца последним 16 землевладельцам будут выделены альтернативные участки.
Строительство 3-километрового участка дороги протяженностью 16 км было приостановлено из-за задержки с приобретением 3,96 акров земли в деревне Рамбир Ки Дхани, что препятствует ее выравниванию. SPR будет исходить от дороги Гургаон-Фаридабад возле Гхаты и встречаться с NH-8 возле Херки Дхаула, и предлагается соединиться с NPR (скоростной автомагистралью Дварка) через Центральную периферийную дорогу (CPR). Ожидается, что вместе эти три дороги облегчат движение по скоростной автомагистрали Дели-Гургаон.
Шестнадцати подопечным будут предоставлены альтернативные участки в Секторе 37D. «Схема реабилитации и переселения будет такой же, как и программа, предлагаемая другим перемещенным лицам в результате приобретения земли для скоростной автомагистрали Дварка», - сказал представитель Худа. Администратор Яшпал Ядав сказал, что, поскольку количество претендентов на SPR намного меньше, чем на Dwarka Expressway, их претензии будут урегулированы раньше. «Мы пытаемся как можно раньше выделить альтернативные участки для уволенных из СРП и реабилитировать их в соответствии с нашей политикой переселения и реабилитации», - сказал он.
После расчистки последнего препятствия перед SPR, Худа также сможет проложить линии водоснабжения в секторах 68-80. До сих пор он поставлял воду в эти районы через танкеры, так как не получил разрешения на прокладку трубопровода.

FacebookTwitterLinkedinEMail

Может ли запрет сноса являться взятием?

Хотя очевидно, что когда правительство возбуждает судебное разбирательство по делу об осуждении, чтобы приобрести частную собственность и снести любые улучшения на земле, гораздо менее очевидно, что правительство отняло права собственности владельца, когда оно пытается запретить снос на частной собственности владельца. имущество.Этот вопрос возник в недавнем деле, вынесенном Первым окружным апелляционным судом штата Огайо 30 декабря 2015 года. Краткий ответ: в некоторых случаях запрещение сноса может представлять собой изъятие частной собственности в соответствии с Пятой поправкой.

Сага об игорном доме

В деле State ex rel Greenacres Foundation против города Цинциннати , № C-150038 (30 декабря 2015 г.) - «Gamble House» - частный дом в Цинциннати, который первоначально принадлежал Джеймсу Норрису Гэмблу - суд установил, что отказ города выдать разрешение на снос представляет собой нарушение нормативных требований.(Боковая панель: г-н Гэмбл изобрел мыло из слоновой кости и является сыном компании Gamble в широко распространенном бренде Proctor & Gamble.)

Когда нынешние владельцы Gamble House подали заявление о разрешении на снос в 2010 году, дом пустовал почти 40 лет. Апелляционный суд охарактеризовал его как находящееся в «крайне ветхом состоянии» с обширными повреждениями и многочисленными заражениями животных. В то время участок был зонирован под жилые дома на одну семью без какого-либо исторического обозначения.

Получив заявление на разрешение, главный строительный служащий Цинциннати отказался выдать разрешение на снос, сославшись на историческое значение Gamble House. В то время как владельцы добивались одобрения через серию административных апелляций, городской совет Цинциннати принял постановление, определяющее собственность как историческую. Затем он направил владельцам «Уведомление о нарушении - вакантное здание» и отклонил просьбу владельцев об отказе от требования о получении лицензии на содержание вакантного здания.

Впоследствии владельцы запросили «Сертификат соответствия», чтобы продолжить снос, как того требует новое историческое обозначение. Совет по сохранению исторического наследия отклонил запрос, и владельцы подали иск в суд.

Справедливая компенсация за отказ в разрешении на снос

Почти два года спустя Апелляционный суд Первого округа Огайо постановил, что город действовал ненадлежащим образом, полагаясь на позднее примененное историческое обозначение для предотвращения сноса.С его помощью городские власти выдали разрешение на снос, и владелец немедленно снес Gamble House.

На основании постановления суда в 2014 году владелец подал второй иск о справедливой компенсации за изъятие частной собственности в соответствии с Пятой поправкой. В частности, они утверждали, что отказ города предоставить разрешение на снос представляет собой нормативную меру, поскольку действия города лишили их возможности экономически выгодного использования собственности. Возможно, неудивительно, что городские власти оспорили претензию владельцев, заявив, что владельцы могли продолжать «использовать» ветхий дом, как и до подачи заявки на разрешение.

Здесь суд тоже встал на сторону собственников. Он отклонил городскую оценку, приписывающую стоимость собственности, поскольку стоимость ремонта «значительно превысит стоимость дома», и согласился с владельцами, что они не могут использовать какое-либо экономически рентабельное использование дома до его сноса. штат. Однако он также постановил, что владельцы имеют право на компенсацию только с того дня, когда Совет по сохранению исторического наследия отклонил их запрос на получение сертификата соответствия.Согласно постановлению Суда по более раннему делу, это была дата, когда произошло принятие нормативных актов.

Свяжитесь с Советом судовладельцев Америки, чтобы поговорить с прокурором обратного осуждения в вашем штате

Сага об Игровом доме демонстрирует, на что некоторые владельцы собственности должны пойти, чтобы защитить свои права. Если вы столкнулись с подобной проблемой, вам может помочь ваш местный поверенный OCA. Чтобы поговорить с адвокатом обратного осуждения в вашем штате, свяжитесь с нами сегодня или найдите адвоката здесь.

(Боковая панель № 2: мы узнали об этом деле и о мыльной славе мистера Гэмбла P&G / Ivory от члена OCA Hawaii, адвоката по правам собственности и самопровозглашенного «ботаника» Роберта Томаса. Более подробный анализ этого дела можно найти в его блоге Inverse Condemnation здесь.)

Поделиться - это забота!

Сколько стоит снос дома?

Невозможно спасти каждое здание. Иногда имеет смысл снести дом и отстроить заново, чем восстанавливать и ремонтировать его.Если вы подумываете о сносе, узнайте, сколько стоит снос дома, какие факторы влияют на стоимость сноса, понимание разницы между сносом и демонтажем, а также некоторые важные соображения, о которых следует подумать перед демонстрационным днем.

Что значит снести дом?

Снос дома - это акт разрушения и сноса существующего дома. Это можно сделать вручную или с помощью тяжелого оборудования, такого как краны, экскаваторы или бульдозеры. Снос обычно завершается лицензированным подрядчиком по сносу после получения необходимого разрешения на снос.Снос дома позволяет владельцу начать все сначала, построив на его месте новое здание.

Стоимость сноса дома

Общая стоимость сноса дома будет варьироваться в зависимости от местоположения собственности, размера дома, метода сноса и наличия каких-либо опасных материалов, таких как асбест.

Затраты на снос дома включают:

  • Разрешение
  • Снос здания
  • Удаление мусора от сноса
  • Плата за вывоз

Эти факторы будут зависеть от вашего местоположения.

Хотя имеет смысл снести весь дом, это не единственный вариант. Домовладелец может выбрать

  • Тотальный снос.
  • Частичный снос.
  • Разборка дома.

Полный снос

Полный снос означает, что собственность полностью разрушается. Полный снос почти всегда выполняется специалистами по сносу, которые выполняют работы по сносу с использованием тяжелой техники и вывоза мусора. Средняя стоимость полного сноса варьируется в зависимости от источника.Согласно Home Advisor (NASDAQ: ANGI) средняя стоимость составляет от 2 до 17 долларов за квадратный фут, что является довольно широким диапазоном оценки стоимости.

Это в значительной степени связано со стоимостью рабочей силы в вашем географическом регионе. Например, снос дома в Лиме, ​​штат Огайо, обойдется гораздо дешевле, чем снос дома того же размера в Лос-Анджелесе, штат Калифорния.

Большинство сносов домов, независимо от размера собственности, начинаются с 4000 долларов и увеличиваются в зависимости от площади в квадратных футах - это означает, что снос дома площадью 1200 квадратных футов может стоить от 4800 до 18000 долларов, а снос дома площадью 2000 квадратных футов может стоить вам. 8 000–30 000 долларов.

Частичный снос

Частичный снос означает снос или разрушение частей интерьера или экстерьера дома. Это довольно распространенное явление в большом проекте ремонта, в котором может потребоваться восстановление экстерьера дома из-за гнилого дерева или ненадежного фундамента, или наоборот, сохранение внешнего вида дома в неприкосновенности при сносе интерьера. Hometown Demolition обнаружил, что средняя стоимость внутреннего сноса может составлять от 500 до 12 000 долларов.

Средние показатели HomeAdvisor за 2020 год по частичному сносу общих черт дома:

Компенсация за снос незаконных домов | C&D Solicitors

Написано Густаво Калеро Монерео .Опубликовано в передаче права собственности, коста-дель-соль, англоговорящий поверенный, юрист, юридическая консультация, малага, право собственности, адвокат, адвокаты Нерха.

Компенсация за снос Добросовестным владельцам домов в Андалузии

24 июня прошлого года Сенат утвердил поправку, которая обеспечивает более высокую степень защиты сторонним домовладельцам , действующим добросовестно в рамках административных разбирательств.Эта поправка была одобрена большинством голосов основных политических групп и вводит третий параграф в статью 108 Закона 29/1998 от 13 июля, который регулирует спорово-административных разбирательств в Испании.

Этот новый третий абзац предусматривает, что: «Судья или суд в случаях, когда, помимо объявления строительства объекта недвижимости нарушающим правила, он издает мотивированный приказ о сносе сооружений и восстановлении измененной физической реальности, требует в качестве условия перед сносом и, если этому не препятствует ситуация неминуемой опасности, предоставления достаточных гарантий для ответа на выплату компенсации, причитающейся третьим сторонам, действующим добросовестно.”

Другими словами, этим параграфом гарантируется, что судья, выносящий постановление о сносе здания в рамках административного производства, должен обеспечить до сноса , чтобы третьи стороны, действующие добросовестно, которым будет нанесен ущерб в результате сноса их здания. домов получат компенсацию . Это означает, что этот новый подраздел регулирует то, что дом не может быть снесен, если домовладельцу нельзя выплатить компенсацию заранее, поскольку подразумевается, что у домовладельца нет причин нести этот ущерб, когда сторона, ответственная за незаконное действие, совершенное строил дом кто-то другой.

Утверждение этого нового подраздела приравнивает к обработке исполнения судебных решений по зданиям, , которые влекут за собой их снос, к административным и уголовным делам , поскольку, как мы объясняли в нашей мартовской статье, Уголовный кодекс также имеет были изменены в этом смысле.

Поправка в административной сфере, которая обеспечивает большую защиту добросовестным третьим сторонам, с юридической точки зрения даже более логична, чем поправка в уголовной сфере, и, разумеется, представляет собой поправку закона нормативная ошибка , которая привела к большой несправедливости.

Следует отметить, что из в административно-административных делах суда рассматривают лицензии на строительство, выданные городом и выданные незаконно из-за того, что они противоречат плану муниципалитета.

До этой поправки, когда было вынесено решение об аннулировании лицензии этого типа , обычно одним из последствий этой аннулирования было обязательство снести работы , выполненные по лицензии, объявленной недействительной, без выплаты компенсации домовладельцам, действующим в добросовестность на момент сноса в этих разбирательствах.Единственным вариантом для этих домовладельцев было инициирование различных судебных разбирательств либо против города, либо против продавца собственности, решение которых могло занять годы и не обеспечивало уверенности в возврате сделанных инвестиций. Таким образом, мы можем предотвратить такие достойные сожаления дела, как дело мистера и миссис Приор.

Мы можем подтвердить, что в судебных процессах, связанных со зданиями, как в административной, так и в уголовной сфере, благодаря этим законодательным поправкам, домовладельца , которые добросовестно приобретают или приобретут недвижимость , не несут ответственности за какие-либо противоправные действия , будут пользоваться большей защитой своих активов и прав собственности.

Частично то, что мы осудили и объяснили в статье, опубликованной в 2013 году, было решено этими изменениями, хотя еще предстоит пройти определенный путь и ожидаются новые законодательные изменения.

Эта законодательная поправка, как и внесенная в Уголовный кодекс в марте, стала возможной благодаря работе нескольких ассоциаций людей, пострадавших из различных областей Испании, в том числе: AUAN, AMA и SOHA. Непрерывная и упорная работа этих ассоциаций, их представителей и вовлеченных юристов позволила всем домовладельцам в Испании, которые являются добросовестными третьими сторонами, получить большую правовую определенность.

Автор: Густаво Калеро Монерео, C&D Solicitors, (юристы)

Торрокс-Коста (Малага / Коста-дель-Соль / Андалусия)

Андалусия, снос, англоговорящий адвокат, лицензия, адвокаты, городской план

Осуждение | Дейтона-Бич, Флорида

В рамках продолжающихся усилий города Дейтона-Бич по благоустройству районов и повышению стоимости собственности за счет устранения неблагоприятных условий, город усилил свою способность добиваться улучшения или удаления ветхих зданий через процесс осуждения.Порядок осуждения / сноса города был изменен City Ord. 17-225 (PDF) и Совет по строительным нормам, который рассматривает апелляции с осуждением, был восстановлен City Ord. 18-139 (PDF) и 18-162.

Нарушения или осуждение Кодекса

Осуждение отличается от нарушений Кодекса в процессе и стандартами определения нарушения или осуждения собственности. Осуждение является результатом признания здания / жилища непригодным для проживания человека.Ссылка на нарушение кодекса не является предпосылкой для осуждения.

Инициирование осуждения

Процесс осуждения начинается с подачи жалобы городскому или городскому персоналу (офицерам кодекса, инспекторам и т. Д.) О сообщении собственности в наш Департамент службы по делам соседства. Чтобы подать жалобу, посетите сайт TrakIt.

Процесс проверки

Главный строительный служащий города или инспектор по восстановлению зданий посещают собственность, чтобы определить, следует ли рассматривать ее состояние в рамках процесса обеспечения соблюдения норм.Если состояние собственности настолько испорчено, что подпадает под критерии Международного кодекса обслуживания собственности (IPMC), собственность определяется как «испорченная собственность» и рассматривается в процессе осуждения.

Если имущество настолько разрушено или опасно, что персонал считает, что процесс осуждения необходим для защиты здоровья, безопасности и благосостояния населения, начинается процесс осуждения.

Свойство может быть определено как «испорченное имущество» внешним осмотром.Одни только внешние условия могут предоставить достаточно информации или доказательств для принятия мер. Если владелец собственности отвечает персоналу, запрашивается и проводится внутренняя инспекция, если это разрешено, но доступ внутрь не требуется или не требуется для начала процесса осуждения. Владелец, продемонстрировав средства и способность исправить проблему, может продемонстрировать, что неблагоприятные условия, приведшие к вынесению приговора, могут быть исправлены.

Процесс уведомления

Если собственность обозначена как «аннулированная», заверенное письмо направляется владельцу собственности и, если собственность заложена, держателю ипотеки и, если необходимо, для юридически требуемого уведомления, другим держателям залога. , так далее.Если персонал может найти номер телефона и / или адрес электронной почты владельца и / или держателя ипотеки, также можно попытаться связаться по телефону по телефону и электронной почте , а также заказным письмом. Ярко-оранжевые знаки также размещены на внешней стороне строения, возле каждого входа. Короче говоря, используются все способы связи с владельцем и другими держателями имущественного интереса в собственности. Лица, такие как скваттер или арендатор, у которых нет законного интереса, не включаются в уведомление, поскольку они не имеют юридически признанного права на уведомление.

Апелляция

Процесс апелляции позволяет владельцу надлежащей правовой процедуры опровергнуть вывод о необходимости сноса. Владелец недвижимости может обжаловать решение персонала в письменной или устной форме. Апелляции рассматриваются Советом строительных норм.

Сроки

Несмотря на то, что каждая собственность имеет свою уникальную ситуацию и обстоятельства, Уведомление и Распоряжение позволяют владельцу / держателю ипотеки в течение 20 дней обжаловать решение или 30 дней, чтобы снести собственность самостоятельно или привести собственность в соответствие.Если апелляция не подана и владелец собственности не может снести собственность или привести ее в соответствие, персонал начинает процесс получения заявок на снос, обследования асбеста, утверждения заказа на закупку и т. Д. В этот момент временные рамки также становятся зависимыми от наличие подрядчика по сносу, которого город использует для оказания услуги. После сноса залоговое право может быть записано для возмещения городских расходов, связанных со сносом.

Арендуемая собственность Если собственность сдана внаем, любая компенсация за аренду строения, непригодного для проживания, является гражданским делом между домовладельцем и арендатором.Город не участвует и не является стороной договора между домовладельцем и арендатором.

Информация доступна для общественности

Trakit, городская онлайн-база данных нарушений кодекса, содержит копии уведомлений, отправленных владельцам и / или держателям ипотечных кредитов и другим организациям с юридически признанным имущественным интересом, которые содержат ссылки на IPMC, которые касаются к собственности и фотографиям.

Означает ли осуждение снос?

Основная цель процесса состоит в том, чтобы заставить владельца собственности исправить состояние (я) в собственности, которое делает ее небезопасной и угрожающей здоровью, безопасности и благополучию.Владельцы собственности имеют возможность обжаловать решение об осуждении и привести свою собственность в соответствие. Соответствие - цель города; как этого добиться - выбор собственника. Строительный отдел работает с многочисленными владельцами недвижимости, получившими уведомление об отказе в ремонте своей собственности.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *