что это, варианты ее использования
- #Пресс-релизы
Коммерческой недвижимостью называют земельные участки, здания либо сооружения, которые применяются для ведения коммерческой деятельности с целью в дальнейшем получить доход.
Что представляет собой коммерческая недвижимость
Под данным видом недвижимости подразумевают гостиницы, склады, магазины, сельскохозяйственные магазины, офисы, торговые центры. В идеале такие помещения стоит располагать в достаточно людных местах, чтобы привлечь больше клиентов (например, хорошим вариантом будет коммерческая недвижимость Баррикадная в Москве).
Как уже было сказано, такие сооружения или земли предназначены для получения постоянного и быстрого дохода при коммерческом их использовании. Также в эту категорию недвижимости можно отнести и жилые помещения, но при условии, что они приносят владельцу прибыль. Например, жилой многоквартирный дом является коммерческой недвижимостью, но при этом каждая отдельная квартира – уже частное жилье.
То есть в этом случае возведение многоэтажного дома является инвестиционным проектом, который требует вложения средств с целью получить в дальнейшем прибыль. Но в тот момент, когда все квартиры будут куплены, такой проект перестает быть коммерческим, и уже начинает относиться к жилой и частной недвижимости.
Способы использования коммерческой недвижимости
Поскольку все коммерческие помещения нужны для получения прибыли, их можно:
- Сдать в аренду. Это вариант пассивного дохода, когда имеется собственное коммерческое помещение (или участок земли), и оно сдается другому предпринимателю. После того, как будет заплачен налог от сдачи объекта в аренду, будет идти чистый доход.
- Организовать в качестве собственного предприятия. Предприятие – это необязательно производство какой-либо продукции, под этим понятием подразумевается любой другой бизнес. Вариант самостоятельного использования недвижимости подходит людям, которые имеют уже готовый бизнес-план и способны самостоятельно вести все дела.
- Перепродать. Такой вариант выгодный, если был куплен объект в плохом состоянии. Тогда, улучшив его вид (например, сделав ремонт), можно продать усовершенствованный вариант недвижимости по более выгодной цене.
Иногда у владельца бизнеса не получается управлять предпринимательской деятельностью самостоятельно (например, вследствие недостатка определенных навыков, знаний или времени). В таком случае собственник может передать свое владение в управление третьим лицам, заключая договор с компанией, оказывающие услуги брокериджа коммерческой недвижимости. Тогда они сделают все возможное, чтобы увеличить прибыль с вверенного объекта.
18+
На правах рекламы
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
версия для печати
Коммерческая недвижимость — что это такое и какая она бывает
Екатерина Свешникова 11 января 2021
Многие клиенты риелторов, желающие инвестировать деньги, а не купить себе квартиру, не знают, что такое коммерческая недвижимость.
Поэтому они не задумываются, что для вложения денег можно выбрать не только обычную студию или однушку под сдачу, а, например, офис или магазин. Поговорим о том, что входит в коммерческую недвижимость и выгодно ли ее покупать.
Определение
Что означает «коммерческая недвижимость»? Это сборный термин, под которым понимаются любые объекты недвижимости, где не могут на постоянной основе проживать люди. Наиболее очевидные примеры: кафе, ресторан, офис, магазин, гостиница и т. д.
Опытные риелторы выделяют следующие виды коммерческой недвижимости:
- Помещение свободного назначения, которое можно использовать для любой цели. В них обычно устраивают спорткомплексы, бары, отели и другие объекты сферы обслуживания.
- Под розничную торговлю. Они предназначены для различных магазинов, салонов, аптек.
- Офисные. К этой категории относятся как крупные офисные центры, где находится множество представительств разных компаний, так и здания с одним собственником — какой-нибудь крупной корпорацией.
- Индустриальные. К этой разновидности относятся различные производственные объекты, а также складские помещения.
- Социальные. Больницы, медицинские центры, аэропорты, вокзалы — это далеко не все категории объектов, что относятся к коммерческой недвижимости социального назначения. Объединяет данные здания одно: они важны не для отдельного человека или компании, а для функционирования общества, поддержки населения страны.
- Апартаменты. О них мы уже рассказывали. Это условно жилая недвижимость. Обычно такие «квартиры» сдаются на сутки, но бывает, что люди в них живут постоянно. Правда, сделать прописку в апартаментах проблемно.
У каждого типа свои особенности, но практически все они довольно прибыльны и оправдывают вложения в долгосрочной перспективе. Но, если вы хотите инвестировать в подобные объекты, нужно помнить, что управлять такими квадратными метрами нужно иначе, нежели обычной квартирой.
Какую коммерческую недвижимость выгоднее покупать? Все зависит от ваших ожиданий: бюджета, планируемых сроков окупаемости, ценностей.
Однако многие сходятся на том, что наиболее простой и дешевый вариант — складское помещение. Оно требует минимум обслуживания, стоит недорого и всегда востребовано.Особый вид коммерческой недвижимости
Отдельно стоит сказать о площадях свободного назначения. Они хороши тем, что в законе не прописано инструкций о том, что именно в них должно располагаться. Это означает, что правила устанавливает владелец.
Преимущества такой недвижимости:
- Универсальность. Нет ограничений, значит, помещение легче сдать, ведь там может находиться практически любой объект.
- Оснащенность. Обычно помещения свободного назначения уже имеют все необходимые коммуникации (водоснабжение, электроснабжение, отопление).
- Большой спрос. Относительная свобода действий и возможность договориться с владельцем о тонкостях использования помещений привлекает арендаторов.
Именно поэтому многие инвесторы рассматривают в первую очередь помещения свободного назначения.
Коммерческая и жилая: в чем разница?
Многие спрашивают: что выгоднее — коммерческая или жилая недвижимость? Все зависит от ваших целей. Если вы хотите приобрести жилье для своей семьи, конечно, выгоднее потратить деньги на обычную квартиру. Инвесторам же нужны апартаменты. А вообще, вопрос выгоды обычно возникает, когда речь идет о коммерческой недвижимости, потому что использование ее для систематического получения прибыли — это нормальная практика. Более того, это одно из свойств таких объектов. Их покупают, чтобы вести предпринимательскую деятельность.
Другие моменты, которые отличают коммерческие объекты от жилых:
- Их обычно сдают или перепродают — это наиболее выгодный вариант владения. Аренда дает производителю, продавцу продукта или тому, кто оказывает услуги, мобильность, а владельцу здания — возможность спокойно зарабатывать.
- В них часто большие коммунальные платежи. Это обусловлено тем, что квадратные метры покупаются для получения прибыли, а значит, с владельца можно спросить больше.
- Налоги на недвижимость рассчитываются в зависимости от владельца — физического или юридического лица и т. д. Кстати, ипотека под коммерческую недвижимость тоже бывает, но проценты чаще всего весьма высоки.
Выгодно ли сдавать коммерческую недвижимость? Определенно да. Но многое зависит от объекта. Важно, где находится будущий магазин, удобно ли он расположен, нет ли рядом мест, которые могут негативно повлиять на бизнес.
Не забывайте, что COVID-19 сильно изменил подходы к бизнесу. Многие виды коммерческой недвижимости стали просто не нужны. Например, все больше людей перебираются из офисов в собственные квартиры. И работодателям выгодна такая схема, ведь они могут освободить пустые помещения и не тратиться на аренду. Поэтому, прежде чем выбирать объект, обдумайте, кому именно и для каких целей вы будете его сдавать.
Если у вас значительный капитал, который вы хотите вложить на длительный срок, то выгоднее купить не квартиру под аренду, а коммерческую недвижимость.
Что такое коммерческая недвижимость? | Путеводители
Охотники за домами, особенно в старом городе, могут иногда столкнуться с заманчивой перспективой, которая, как ни странно, на самом деле является коммерческой недвижимостью, а не жилой. Таким кандидатом может быть таунхаус с более чем четырьмя квартирами, дом с магазином на первом этаже или даже отдельный особняк с кабинетом врача, и это лишь некоторые из возможностей.
Домовладельцы, фактические или потенциальные, обычно не имеют дело с коммерческой недвижимостью, но важно знать, что могут применяться разные правила, особенно когда речь идет о налогах, регулировании арендной платы, займах и требованиях к первоначальному взносу.
План этажа Франклина, 144, кооперативного здания, состоящего из трех жилых квартир и одного коммерческого помещения.
Image by Core
Как правило, коммерческая недвижимость — это любое нежилое здание, хотя некоторые определяют его в более узком смысле как коммерческую недвижимость. Есть много типов. Коммерческая недвижимость может включать в себя что угодно, от небольшого здания с магазином до многоквартирного дома и торгового центра. Даже общественные здания, такие как школы и церкви, считаются коммерческой собственностью в широком смысле этого слова.
Охотники за жильем в Нью-Йорке, скорее всего, столкнутся с двумя типами: таунхаусы или небольшие многоквартирные дома с более чем четырьмя квартирами и небольшие здания смешанного использования, которые включают как коммерческие, так и жилые помещения.
И наоборот, жилая недвижимость может быть определена как недвижимость с от одной до четырех квартир и без коммерческих площадей. Недвижимость смешанного назначения попадает в коммерческую категорию, поскольку она включает в себя как жилые, так и коммерческие помещения.
Этот просторный отдельно стоящий дом на Албемарл-роуд, 1306 в Проспект-Парк-Саут кажется маловероятным примером коммерческой недвижимости, но он был одним из них, когда на его первом этаже находился кабинет врача.
Примеры зданий, с которыми потенциальные покупатели могут столкнуться в Бруклине, включают дома 144 Franklin в Гринпойнте и 1306 Albemarle Road в Южном Проспект-Парке (оба изображены на фото). Первое изначально было коммерческим зданием: Бруклинский банк механиков и трейдеров, построенный в 1895 году в стиле эпохи Возрождения.
В 80-х годах он стал кооперативным и был разделен на четыре единицы, включая три квартиры и одну коммерческую единицу. Таким образом, хотя структура небольшая и содержит квартиры, она остается коммерческим зданием.
Второй, отдельно стоящий дом с экстравагантными деталями интерьера, такими как овальная столовая со стенами, покрытыми гобеленами, кажется маловероятным кандидатом на роль коммерческого здания. Но на самом деле так оно и было до недавнего времени: медицинские кабинеты располагались в бывшем помещении кухни, в задней части гостиной. (Нынешний владелец переоборудовал все здание обратно в дом на одну семью в 2014 году.)
На этаже гостиной по адресу 1306 Albemarle Road располагались медицинские кабинеты в задней части дома, где изначально располагалась кухня
Что нужно знать перед покупкой коммерческой недвижимости или недвижимости смешанного назначения
Для покупки недвижимости смешанного назначения требуется первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов.
Но чисто жилая многоквартирная недвижимость может быть профинансирована всего за 3,5 процента, в зависимости от количества квартир.
Также важно понимать, что коммерческое свидетельство о вводе в эксплуатацию, скажем, в случае витрины, не может быть изменено на жилое без значительных затруднений.
Коммерческая недвижимость требует коммерческого кредита, который имеет более высокие процентные ставки. Затраты на закрытие также будут выше для коммерческой недвижимости.
Даже после покупки действуют другие правила. Коммерческая недвижимость облагается налогом по более высокой ставке, чем жилая недвижимость, и страховые ставки будут выше.
Многоквартирные дома с пятью или более квартирами могут подпадать под действие законов штата Нью-Йорк о регулировании арендной платы (в зависимости от множества факторов). Городские требования к здоровью и безопасности, такие как разбрызгиватели, пожарные лестницы и противопожарная защита, более строгие для коммерческой недвижимости, чем для домов с одной-тремя квартирами.
Этот коммерческий объект на Восточном бульваре включает в себя как квартиры, так и коммерческие объекты. Фото Джо Стрини для PropertyShark
Понимание свидетельства о праве собственности и последствия для коммерческого арендатора
Покупатель должен проверить свидетельство о праве собственности перед покупкой. Если есть коммерческое помещение, это может означать, что будущий владелец будет сдавать его в аренду коммерческому арендатору, например, магазину. Коммерческие арендаторы обычно предлагают преимущество стабильности, часто подписывая долгосрочные договоры аренды.
Что такое жилая недвижимость? Что такое коммерческая недвижимость? – Pecunica™
Меню
Ошибка предложения/отчета
Существует два основных типа недвижимости: жилая и коммерческая. Отраслевого стандарта для классификации типов свойств и подсобств не существует.
Две ведущие организации в индустрии инвестиций в недвижимость США — Национальный совет фидуциариев инвестиций в недвижимость (NCREIF) и Национальная ассоциация инвестиционных фондов недвижимости (NAREIT) — классифицируют недвижимость по-разному. Действительно, разница в этих системах классификации затрудняет сравнение рынков недвижимости и данных.
Жилая недвижимость – это недвижимое имущество, которое используется или доступно для занятия и повседневной жизни физических лиц и в некоммерческих целях, включая незастроенные жилые участки и жилые единицы. Жилую недвижимость можно классифицировать по расположению земли (участок) и внешним факторам, которые ее окружают (район) и соединяют с другой недвижимостью (инфраструктура). Жилая недвижимость включает в себя построенные на месте и сборные индивидуальные дома, многоквартирные дома и двухквартирные дома. Во многих штатах США жилая недвижимость, содержащая более определенного количества жилых единиц, квалифицируется как коммерческая недвижимость для целей заимствования и налогообложения.
Любая земля или здание, используемое в коммерческих целях, как правило, включающее любое недвижимое имущество, кроме дома на одну семью или жилого участка, является коммерческой недвижимостью ( CRE ), включающей в себя доход от строительства с целью сдачи в аренду и недвижимость для продажи, а также собственность, занимаемая собственником. Недвижимость, приносящая доход ( IPRE ) — это коммерческая недвижимость, которая служит в качестве инвестиции с целью получения прибыли либо от арендного дохода, либо от прироста капитала для ее владельцев, где перспективы возврата инвестиций зависят в первую очередь от денежные потоки, генерируемые активом, и чьим основным источником этих денежных потоков являются арендные платежи или продажа актива.
| 5 Largest US Apartment Managers as of 1 January 2016 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Rank | Company | Units Owned | Hq City | State |
| 1 | Greystar Real Estate Partners LLC | 413,679 | Чарльстон | SC |
| 2 | Lincoln Property Company | 165 251 | Даллас | 0076 TX|
| 3 | Pinnacle | 134,725 | Dallas | TX |
| 4 | Equity Residential | 109,540 | Chicago | IL |
| 5 | WinnCompanies | 98 817 | Бостон | Массачусетс |
| Источник: Национальный совет по многоквартирному жилью | ||||
Отличается от приносящей доход недвижимости, занимаемая собственником коммерческая недвижимость ( ООКРЭ ) является коммерческой недвижимостью, занимаемой ее владельцем с целью ведения хозяйственной деятельности, где движение денежных средств для обслуживания долгового финансирования собственности обычно управляется денежным потоком основного бизнеса.
Промышленная недвижимость — это особый класс коммерческой недвижимости, часто рассматриваемый как отдельный класс недвижимости, используемый для производства товаров, включая фабрики, шахты и фермы.
Тебе нравится то, что ты видишь?
Пожалуйста, зарегистрируйтесь.
First Name*
Last Name*
Company – Affiliation/Employer (Full Legal Name)*
Job Title*
Country*
AfghanistanÅland IslandssAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua and BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBolivia, Plurinational State ofBosnia and HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Indian Ocean TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral African RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Keeling) IslandsColombiaComorosCongoCongo, the Democratic Republic of theCook IslandsCosta RicaCôte d’IvoireCroatiaCubaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland Islands (Malvinas)Faroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Southern Territories GabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard Island and McDonald IslandsHoly See (Vatican City State)HondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIran, Islamic Republic ofIraqIrelandIsle of ManIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea, Democratic People’s Republic ofKorea, Republic ofKuwaitKyrgyzstanLao People’s Democratic RepublicLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyan Arab JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacaoMacedonia, the former Yugoslav Republic ofMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Federated States ofMoldova, Republic ofMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ЗеландияНикарагуаНигерНигерияНиуэ Остров НорфолкСеверные Марианские островаНорвегияОманПакистанПалауПалестинаПанамаПапуа-Новая ГвинеяПарагвайПеруФилиппиныПиткэрнПольша PortugalPuerto RicoQatarRéunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint BarthélemySaint HelenaSaint Kitts and NevisSaint LuciaSaint Martin (French part)Saint Pierre and MiquelonSaint Vincent and the GrenadinesSamoaSan MarinoSao Tome and PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Georgia and the South Sandwich IslandsSouth SudanSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard and Jan MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyrian Arab RepublicTaiwan, Province of ChinaTajikistanTanzania, United Republic ТаиландТимор-ЛештиТогоТокелауТонгаТринидад и ТобагоТунисТурцияТуркменистанОстрова Теркс и КайкосТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыВеликобританияСоединенные Штаты Малые отдаленные острова СШАУругвайУзбекистанВануатуВенесуэла, Боливарианская РеспубликаВьетнамВиргинские острова, Британские Виргинские острова, СШАЗимбияЗахараЗахараЗападная Сахара0003
Пароль*
Подтверждение пароля*
Любая информация, полученная от Пользователей этого Веб-сайта во время любого общения с нами («Компания») или иным образом хранится Компанией.