Комиссия от собственника или как сдать квартиру за 2 дня
Комиссия от собственника или как сдать квартиру за 2 дняКомиссия
от собственника
или как сдать
квартиру за 2 дня
Комиссия – это вознаграждение риэлторской компании за предоставленные услуги по проведению операции с недвижимостью.
Услуги риэлторской компании
Проведение профессиональной фотосессии объекта и рекомендации собственнику по подготовке квартиры к сдаче
Реклама квартиры и обработка входящих обращений по ней 7/24
Организация просмотров для потенциальных жильцов. Ведение переговоров
Подписание договора найма, контроль выполнения условий (до и после сделки: риэлторская компания выступает как независимый арбитр)
0% комиссия
— означает, что потенциальный арендатор не платит комиссию за эту квартиру риэлторской компании.
Услуги агентства оплачивает собственник объекта недвижимости, т.к. он является основным потребителем услуг агенства в этом случае.
Сроки сдачи квартиры
Преимущества комиссии от собственника
Собственники
- Весь комплекс услуг от фотосессии и рекламы, до организации просмотров, составления договора найма
- Большой выбор потенциальных арендаторов — возможность выбора арендатора
- Ускоренные сроки сдачи объектов в аренду: как квартир, так и загородных домов
Арендаторы
- Сокращение расходов: клиент платит только страховой взнос и стоимость проживания за 1 месяц
- Безопасность проведение сделки, которую гарантирует риэлтор и грамотный договор найма
Количество сделок с комиссией от собственника
С начала 2017 года
Как девелоперы перестраивают работу с риэлторами при переходе на эскроу-счета
Застройщики ищут новые каналы сбыта, развивая партнерские сети и по новой налаживая сотрудничество с риэлторами.
Комиссия агентствам – до 5–7% от проданной квартиры. Чем объект ликвиднее, тем меньше бонусов, чем больше объективных недостатков у проекта, тем выше комиссия от девелопера, уточнила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
Впрочем, и собственные отделы продаж у застройщиков не ушли в прошлое. По словам Рустама Арсланова, директора по продажам ГК «Гранель», с риэлторами они не работают – продают сами. RDI сотрудничает с агентствами только по программам трейд-ин. А вот эксклюзивы сейчас не в ходу. «Имея одного брокера на объекте, застройщик не всегда может объективно оценить реальное состояние дел с продажами. Как следствие, может возникнуть болезненный вопрос о снижении цен, дисконтах и акциях», – объясняет недостаток эксклюзивной схемы Дмитрий Пантелеймонов, управляющий партнер компании «Национальная недвижимость».
Система открытого листинга сейчас предпочтительнее. Или совместные предприятия под конкретный проект – по такой схеме работает с девелоперами «Метриум».
Фактически СП становится собственным отделом продаж застройщика, но в нем работают специалисты риэлторской компании, прибыль и ответственность делятся пополам, объясняет Литинецкая. По ее словам, технология обеспечила хорошие продажи: объем портфеля компании по итогам 2017 г. достиг 8,2 млн кв. м в 94 проектах, ежемесячно она продавала в среднем 30 000 кв. м.
Перемены в законе о долевом строительстве, внедрение эскроу-счетов не оставит риэлторов, работающих на первичном рынке, без работы, уверена Литинецкая: «Сохраняется возможность покупать недвижимость на этапе строительства, изменения касаются защитного механизма – деньги дольщиков замораживаются до получения собственности на объект, но оплата услуг риэлторов – это такие же расходы, связанные с реализацией проекта, как и расчеты с подрядчиками или за рекламу». Евгений Романенко, финансовый директор компании «Талан» (одной из первых перешла в России на эскроу-счета), подтвердил, что ограничений по выплате вознаграждения агентствам недвижимости нет.
В режиме реального времени
5–7%
Столько от каждой проданной квартиры может составлять комиссия риэлторам, продающим новостройки.
Риэлторы и застройщики внедряют CRM (от англ. Customer Relationship Management – управление взаимоотношениями с клиентами, позволяет подключать к работе по заявке, брони или договору все нужные подразделения) или системы одного окна (например, в ГК «Инград»), вооружают брокеров планшетами, чтобы выполнять все пожелания клиентов в режиме реального времени, совершенствуют 3D-визуализации и виртуальные туры по строящимся домам и прокачивают навыки сотрудников. В CRM-системе работают все отделы коммерческого блока ФСК «Лидер», рассказывает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ФСК.
Собственную CRM-систему, интегрированную в новый сайт, до начала 2019 г. представит на рынке «НДВ – супермаркет недвижимости». Как рассказала директор по продажам компании Татьяна Подкидышева, на сайте появятся личные кабинеты двух типов – для клиентов и для застройщиков.
Через личный кабинет покупателя можно будет проводить сделки, не выезжая в офис: выбрать объект, задать все вопросы менеджеру в чате, забронировать, сделать авансовый платеж, подать документы на ипотеку и регистрацию и т. д. Предполагается, что смотреть до сдачи дома в эксплуатацию нечего, для просмотра лучше подойдут 3D-панорамы и т. п. Клиенты из числа компаний-застройщиков смогут через личный аккаунт на сайте отслеживать статистику продаж, предлагать свои цены на каждый объект, анализировать спрос и многое другое. «Им не придется запрашивать информацию у менеджеров проекта или звонить по каждому вопросу – все отчеты формируются онлайн», – говорит Подкидышева.
«Методы, которые использовались 10 и даже пять лет назад, попросту неэффективны, – уверен Владислав Санников, исполнительный директор компании «33 слона». – IT-технологии позволяют повысить лояльность клиента, продавать быстрее, открывают дополнительные способы монетизации и в целом повышают эффективность бизнес-процессов».
«Хорошие продажи обеспечит только востребованный покупателями продукт. Самые передовые технологии могут оказаться бессильны, если нет команды профессиональных менеджеров по продажам», – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-новостроя».
В «do A.S.A.P» решили выяснить, удается ли менеджерам эффективно продавать за счет клиентоориентированности, а не с помощью скидок и специальных предложений. Сотрудники «do A.S.A.P» пытались купить одно- или двухкомнатную квартиру в активно рекламируемых ЖК САО, СВАО и СЗАО, не сообщая дополнительной информации во время первого звонка, рассказывает партнер компании Павел Епихин. Менеджер по продажам должен был самостоятельно выяснить все потребности и пожелания клиента. Разговор оценивался по нескольким критериям (вежливое приветствие и обращение по имени в течение разговора, активность менеджера и описание преимуществ проекта, умение задавать вопросы и др.). Идеальный телефонный разговор позволял набрать 100 баллов, средняя оценка менеджеров по продажам составила всего 41 балл, хотя были исключения.
Оплатить имущественные налоги можно одним из четырех способов | ФНС России
Дата публикации: 22.09.2015 08:41 (архив)
Налоги на транспорт, землю и недвижимость уплачиваются гражданами РФ ежегодно. Размер налога рассчитывается налоговой инспекцией. При этом каждый плательщик имущественных налогов волен выбирать наиболее удобный с его точки зрения способ оплаты.
Ежегодно, не позднее чем за 30 дней до наступления срока уплаты имущественных налогов физических лиц (с 2015 года это — 1 октября), всем владельцам земельных участков, транспорта и недвижимости посредством почты России заказными письмами из филиалов ФКУ «Налог-сервис» централизованно рассылаются налоговые уведомления и заполненные квитанции для оплаты налога. Получив такое письмо в почтовом отделении по месту жительства, налогоплательщик может здесь же оплатить налог.
Второй способ оплаты можно осуществить также с помощью квитанции (или по реквизитам из квитанции) — через платежный терминал Сбербанка России.
При этом не взимается комиссия с платежа, независимо от того делается ли это с помощью банковской карты либо наличными денежными средствами.
Следующий способ – оплата налогов через сервис сайта ФНС России «Заплати налоги», который позволяет налогоплательщику самостоятельно сформировать платежные документы (на известную ему сумму), распечатать их или осуществить безналичную оплату с помощью онлайн-сервисов банков, заключивших соглашение с Федеральной налоговой службой.
Четвертый способ — наиболее удобный, поскольку требует приложения минимума усилий, но доступен он только владельцам «Личного кабинета налогоплательщика для физических лиц». Наряду с максимально полной актуальной информацией об объектах имущества и транспортных средствах, о состоянии расчетов налогоплательщика с государством (переплата/задолженность) здесь размещены заполненные квитанции, которые можно также либо распечатать, либо с их помощью оплатить налог на имущество онлайн, воспользовавшись услугами банков-посредников.
Для того, чтобы подключиться к «Личному кабинету» необходимо в любой налоговой инспекции России получить регистрационную карту с логином и паролем.
ApartmentCommissionTracking.com | Программное обеспечение для вознаграждения сотрудников
НАИБОЛЕЕ НАДЕЖНЫЙ И ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ СПОСОБ УСТАНОВЛЕНИЯ, РАСЧЕТА И НАГРАЖДЕНИЯ СОТРУДНИКОВ ДОСТИЖЕНИЯ ЦЕЛЕЙ
ApartmentCommissionTracking.com от Spherexx.com — это программное обеспечение, которое вычисляет, назначает и проверяет вознаграждения за достижение целей производительности для сотрудников, работающих в сфере недвижимости, занимающейся многоквартирными домами.
Программа универсальна и адаптируется к различным системам награждения; такие как индивидуальная или групповая аренда, операционная аренда; продление аренды или точечное достижение целей.Некоторые бонусные структуры основаны на нескольких достижениях при выполнении нескольких должностных обязанностей. Отслеживание комиссии за квартиру будет накладывать и распространять расширенные структуры бонусов и комиссионных.
ApartmentCommissionTracking предоставляет очень продвинутую мобильную версию-компаньон, потому что Spherexx понимает, что многие менеджеры по недвижимости с несколькими сайтами постоянно находятся в движении и часто путешествуют.
Запланируйте персональный ДЕМО по телефону 866.491.7500 или напишите по адресу [email protected].
Закажите всю свою собственность или корпоративные планшеты через Spherexx
Мы являемся национальным поставщиком iPad для Lincoln Property Company, Pinnacle, ZRS и многих других.Нажмите здесь, чтобы запросить форму заказа
Новое ветхозаветное правило Пола Бержерона III из Национальной квартирной ассоциации
Октябрь 2016 г.
Комиссионные по аренде — Идеи квартиры
Что касается лизинговой комиссии; вот то, что я хотел бы видеть, я хотел бы услышать мнения, если вы думаете, что я чокнутый: Для НОВОГО резидента я хотел бы видеть процент от стоимости проживания, а не фиксированную сумму в долларах.
Например; если я снимаю квартиру за 1250 долларов в месяц, и заявитель подписывает договор аренды на один год; эта аренда стоит 15000 долларов. В течение срока аренды я хотел бы получить комиссию в размере 10% от 15000 долларов (1500 долларов). ЕСЛИ я использовал концессию для закрытия сделки, эта уступка должна сократить комиссию вдвое (до 750 долларов). Я был бы в порядке, если бы комиссионные были разделены ежемесячно и добавлены к моей зарплате следующим образом: допустим, я делал это десять раз (отвечая за 10 единиц по 1250 долларов в год каждое: 15000 долларов на 10 = 150 тысяч долларов; допустим, я использовал концессию для 3 из этих 10 договоров аренды я бы получил 3 комиссии по 750 долларов и 7 по 1500 долларов (3 x 750) + (7 x 1500) = 12750 долларов комиссии, разделите полученную сумму на количество периодов оплаты, которые у вас есть, и приложите эту сумму к каждую зарплату (допустим, ваша заработная плата обрабатывается и выплачивается ежемесячно, в этом случае вы должны добавить 1062 доллара.
Для ОБНОВЛЯЮЩЕГОСЯ резидента я бы взял тот же процент СТОИМОСТИ аренды и положил его в горшок. В конце каждого месяца я брал то, что было в банке, поровну делил между всей командой и добавлял к их зарплате в следующем месяце.Допустим, у вас есть штат из 6 человек, и в конце месяца у вас в банке 6000 долларов. В этом случае КАЖДЫЙ сотрудник получит дополнительно 1000 долларов в следующем месяце. Поскольку ВСЕ члены команды участвуют в продлении срока, вам нужна структура комиссионных, которая гласит, что вы не только понимаете ее, но и хотите, чтобы она продолжалась.
Я чокнутый?
Mag & Mag Art Commission
Art South и Hudgins, владелец апартаментов Mag & May, объединились для заказа 20 фресок в жилом комплексе Mag & May по адресу 315 W.
Магнолия-авеню на углу W. Magnolia Avenue и May Street.
*** СРОК ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ ПРОШЕЛ ***
ОБ ИСКУССТВЕ ЮГА
Mag & May Murals — это проект Art South, программы Near Southside, Inc., объединяющей художников и инвесторов в культуру друг с другом для создания партнерских отношений, которые увеличивают общедоступные культурные активы в Near Southside , предоставить возможности художникам, которые расширяют свою практику в достаточной степени, чтобы ускорить их карьеру, и вести дальнейший диалог о ценности художников и искусства в нашем сообществе.
Art South пригласило художников подать заявку на участие в комиссии Art South по созданию 20 фресок на выходящих на улицу лепных крыльях в квартирах Mag & May. Размеры ступеней варьируются от 15 футов на 4 дюйма до 8 футов на 4 дюйма, и каждому художнику выплачивали гонорар в размере 1000 долларов за фреску плюс небольшую стипендию на материалы. На конкурс подали заявки более 130 художников!
Принимая трудное решение из-за такого количества качественных заявок, Отборочный комитет Art South выбрал разнообразную группу художников с разным опытом, от высококлассных художников-монументалистов до тех, кто впервые рисует в большом формате.
Комитет разработал единый подход к дизайну для всего проекта, который также обеспечил индивидуальный индивидуальный эстетический и творческий контроль каждого художника над своей фреской. Теперь мы не можем дождаться, когда вы зайдете к Мэг и Мэй, чтобы увидеть их работы.
КОНКУРС
- Победивший художник на основе всенародного голосования получил:
БОЛЬШЕ ДЕНЕГ — Дополнительный денежный приз в размере 2000 долларов.
ВОЗМОЖНОСТЬ ПОДДЕРЖАТЬ КОЛЛЕГУ — Победившему артисту будет предоставлена ведущая роль в отборочной комиссии, чтобы назначить художника для финального Mag. & May — интерьерная роспись с бюджетом проекта 3000 долларов.
БЕСПЛАТНАЯ СТУДИЯ ДЛЯ ЖИВОЙ РАБОТЫ — Бесплатная аренда однокомнатной квартиры на один год в Mag & May
ОБЗОР ПРОГРАММЫ
КОМИССИЯ — Компании Art South и Hudgins будут сотрудничать в рамках серии частных и общедоступных заказных росписей многосемейного многофункционального проекта Mag & May на Авеню Магнолии.
Через открытый конкурс на участие в конкурсе Art South приглашает художников из Форт-Уэрта представить свои квалификации.
Результатом совместной работы комиссии станет роспись от до 20 общественных панно на 20 штукатурных ступенях, выходящих на улицу. Размер каждой ступеньки составляет примерно 12х4 или 8х4 футов. В зависимости от качества и количества заявок художников для проекта будут отобраны от 2 до 20 художников, и художникам будет выплачено гонораров в размере 1000 долларов за каждую фреску . Отборочный комитет, состоящий из представителей программы Art South и Hudgins Development, будет работать в партнерстве с отобранными художниками, чтобы разработать единый подход к дизайну для всего проекта, при этом обеспечивая каждому художнику уникальный индивидуальный эстетический и творческий контроль над своей фреской.
КОНКУРС — Общественность будет приглашена проголосовать за свою любимую фреску с помощью инструмента онлайн-голосования.
Победивший художник на основе всенародного голосования получит:
- ДЕНЬГИ — Дополнительный денежный приз в размере 2000 долларов
- ВОЗМОЖНОСТЬ ПОДДЕРЖКИ КОЛЛЕГИ — Победившему художнику будет предоставлена ведущая роль в отборочной комиссии, чтобы нанять художника для окончательной росписи интерьера Mag & May с бюджетом проекта 3000 долларов.
- БЕСПЛАТНАЯ СТУДИЯ ДЛЯ ЖИВОЙ РАБОТЫ — Бесплатная аренда на один год квартиры-студии в Mag & May.
ЗДЕСЬ ЛУЧШИЕ НОВОСТИ, вам не нужно ничего проектировать перед подачей заявки. Только тем художникам, которые были отобраны для комиссии, будет предложено полностью разработать фрески. Чтобы подать заявку, вам также не обязательно иметь опыт работы в сфере общественного искусства или настенной росписи.
_________________
КОМАНДА
- Культурный инвестор Хаджинс Девелопмент в лице Брайана Кроуэлла и Дастина Уэтерли
- Менеджер программы ArtSouth Меган Хендерсон, Директор по мероприятиям и коммуникациям NSI
- Отборочная комиссия Состоит из инвестора в культуру, менеджера программы Art South и трех членов постоянной отборочной комиссии Art South, назначаемых менеджером программы.
- Художники Для этого проекта будет привлечено не менее двух и не более 20 художников
- Консультативный совет проекта состоит из художников, ведущего куратора, члена комитета Art South и Hudgins Development. Он будет поддерживать тесные связи, чтобы помочь советами по вопросам общей согласованности дизайна проекта и его успешной реализации.
_________________
ОБ АРТ-ЮГ
Объединив художников и инвесторов в культуру друг с другом, цель Art South Collaborative состоит в том, чтобы наладить партнерские отношения, которые увеличивают общедоступные культурные активы Ближнего Саутсайда, предоставляют возможности художникам, которые расширяют свои рабочие портфели, чтобы стимулировать их карьеру, и дальнейший диалог о ценности искусства и художников в нашем сообществе и методах развития.
ВОПРОСЫ? Свяжитесь с [email protected]
Проект протокола заседания комиссии, 17 февраля 2021 г.
, 18:00.8. Постановление 2020-08 гг. (Первое чтение) — внесено 2 ноября 2020 г. и 20 января 2021 г. — Постановление городской комиссии Леди-Лейк, Флорида, о принятии одиннадцатой поправки к измененному Порядку развития для Развитие деревень округа Три округа с региональным воздействием (DRI) Округ Лейк (Тад Кэрролл)
Городской прокурор Дерек Шрот прочитал постановление только по заголовку.
Директор по управлению ростом Тэд Кэрролл представил краткую справку по этому пункту повестки дня (файл находится в офисе секретаря). Затем он передал презентацию команде, представляющей The Villages.
Г-жа Джо Такер, поверенный фирмы Nelson / Mullins, предоставила дополнительную информацию по запросу о внесении поправки в DRI. В пересмотренном DRI она заявила, что они просят Комиссию утвердить продление строительства проекта, поэтапные сроки и постановление о развитии, чтобы указать многоквартирные жилые дома.Она отметила, что нынешнее зонирование города позволяет использовать все виды коммерческого использования, включая многоквартирные дома, хотя Меморандум о соглашении, включенный в Постановление 2020-09, ограничивает многоквартирное использование возрастными ограничениями и верхними этажами четырех конкретных зданий, хотя только если коммерческих арендаторов больше нет.
Г-жа Такер отметила, что The Villages не изменят внешний вид городской площади Спэниш-Спрингс и не заменят рестораны или торговых арендаторов квартирами.
Даррин Тейлор, AICP, сертифицированный специалист по планированию в компании Carlton Fields, представился консультантом The Villages по планированию землепользования.Он повторил, что предложение касается многоквартирных жилых домов с возрастным ограничением только на верхних этажах четырех зданий, и что такое использование уже согласуется с комплексным планом города и планом будущего землепользования. Он представил дополнительную информацию о плане The Villages по добавлению этого использования, которое позволит создать пешеходное сообщество смешанного использования. Г-н Тейлор заявил, что при сравнении использования в жилых помещениях и в коммерческих целях он оказывает меньшее влияние на такие вопросы, как движение транспорта, требует меньше места для парковки, создает меньше света и шума; и позволяет прожить в округе 24 часа.
Он отметил, что новых домов строить не будет; Ремонт будет происходить только внутри четырех зданий на площади, за исключением плана, по которому поддельные балконы здания Ван Паттена станут настоящими балконами для людей, живущих там.
Мэр Куссард спросил, есть ли какие-либо вопросы или комментарии от уполномоченных.
Комиссар Риц заявил, что это его родной город, и спросил, сделает ли г-н Тейлор это со своим родным городом. Он спросил о парковке; заявив, что у многих домохозяйств есть два автомобиля и тележки для гольфа.Он также спросил, где можно было бы подключить гольф-кары.
Г-н Тейлор ответил, что он обязательно получит это в своем доме; он считает, что это хорошее применение. Он попросил, чтобы г-н Дзуро ответил на вопросы относительно парковки.
Г-н Мартин Дзуро заявил, что их запрос касается другого инструмента для использования на городской площади Спэниш-Спрингс. Он заявил, что является резидентом и проживает в этом районе 35 лет. Он заявил, что никаких изменений на площади не будет, если квартиры будут построены на верхних этажах четырех зданий на площади.
Он использовал пример Кэти Белл; в соответствии с Городскими правилами землепользования (LDR) требовалось 209 парковочных мест для постоянных посетителей и сотрудников. Для семи квартир с возрастными ограничениями на верхних этажах этого здания потребуется всего 16 парковочных мест. Г-н Дзуро заявил, что в четырех зданиях можно разместить не более 44 квартир, и для всех потребуется всего 100 мест. Он подчеркнул, что ограниченное количество квартир практически не повлияет на использование коммунальных услуг.
Комиссар Риц заявил, что, по его мнению, все еще отнимают парковку у людей, посещающих площадь.Он попросил дальнейших разъяснений относительно имеющейся парковки и будут ли зарезервированы места для квартир.
Г-н Дзуро подтвердил, что парковочные места будут зарезервированы для квартир, и что они освободят более 600 мест, необходимых для коммерческого использования. Он заявил, что электрические плагины для тележек еще не запланированы, хотя в настоящее время они доступны для лофтов Brownwood.
Был показан видеоролик, демонстрирующий переезд нового ресторана Augustines 1812 House в Спэниш-Спрингс.
Комиссар Винсент прокомментировал, что у него были вопросы, на которые не было ответа, и что он не чувствовал, что эта группа ответила на его опасения. Он заявил, что предпочел бы, чтобы «Деревни» предоставили план на бумаге, когда он будет выдвинут.
Мэр Куссард поблагодарил г-на Дзуро за ответы на все ее вопросы перед встречей. Она заявила, что он ответил на многие опасения, высказанные жителями ее палаты, и что многие изменили свое мнение, рассматривая, что они будут делать, если потеряют своих супругов и захотят уменьшить размер.Они будут рады жить в квартире, а не содержать дом, и при этом иметь возможность оставаться рядом со своими друзьями.
Г-н Дзуро прокомментировал, что люди в этом районе хотят квартиры, как видно из недавнего строительства квартир на CR 466 и собственности Meucci. Он заявил, что сегодня существует огромная потребность в аренде квартир; это рынок сейчас.
Комиссар Риц отметил, что большая часть роста приходится на юг. Он спросил о постоянных арендаторах, которые в настоящее время проживают в Спэниш-Спрингс.Он также отметил, что строительство квартир испортит ночные развлечения на площади.
Комиссар Винсент спросил, где будет располагаться парковка и каков план парковки.
Г-н Тейлор сообщил, что на данном этапе от разработчика не требуется наличие плана участка. Он заявил, что поправка к DRI должна быть внесена до того, как будут составлены какие-либо планы. Он повторил, что парковка более чем достаточна.
Мэр Куссар попросил г-на Кэрролла прокомментировать; заявляя, что вопрос о парковке будет рассмотрен на этапе планирования участка.
Г-н Кэрролл заявил, что эти апартаменты уменьшат влияние парковки и движения транспорта на площадь. Он заявил, что парковка, скорее всего, будет прилегать к зданиям после разработки плана участка. Он отметил, что этап изменения зонирования предшествует этапу планирования участка, который сегодня вечером находится перед Комиссией.
Г-н Дзуро заявил, что если поправка к DRI будет одобрена, будет предоставлен очень подробный набор планов с указанием парковки, вывоза мусора, зарядки гольф-каров и т. Д.Он отметил, что Меморандум о соглашении ограничивает жилое использование четырьмя зданиями.
Комиссар Винсент спросил, почему они ограничивают себя.
Г-н Дзуро ответил, что причина в том, что они прислушались к мнению жителей.
Комиссар Риц спросил, что будет, если жители квартир начнут жаловаться на шум развлечений на площади. Он заявил, что боится, что в результате развлечение закончится.
г.Дзуро ответил, что люди, которые снимают эти квартиры, будут знать заранее о развлечениях, и, если они сочтут, что их слишком много, они могут переехать.
Комиссар Винсент спросил, предлагается ли жильцам другого типа использование верхних этажей этих зданий.
Г-н Дзуро ответил, что у The Villages есть коммерческий офис продаж, который очень много работает, чтобы сдать это пространство в аренду.
После дальнейшего обсуждения мэр Куссард спросил, есть ли у кого-нибудь из общественности вопросы или комментарии.
Джим Чиполлоне из 2162 Madero Drive в Деревнях округа Самтер заявил, что он не верит, что Деревни можно сравнивать с Сент-Огастином. Он отметил, что со всеми событиями, которые происходят в The Villages, такими как автомобильные шоу и т. Д., Парковка не кажется проблемой. Однако он заявил, что, по его мнению, строительство квартир на Городской площади в Спэниш-Спрингс изменит образ жизни, которым в настоящее время пользуются жители The Villages, и выразил благодарность за нынешний образ жизни, предлагаемый застройщиком The Villages.
Пэтси Оберн из 1524 Cervantes Place в деревнях округа Самтер заявила, что она организовала группу поддержки под названием V2PW и была категорически против квартир в деревнях, особенно в районе загородного клуба Hacienda Hills. Однако она заявила, что встречалась с Дженнифер Парр на прошлой неделе и имела возможность просмотреть рендеры для Спэниш Спрингс.
Она заявила, что MOA предлагает сдерживание. Г-жа Оберн заявила, что у нее есть и другие рекомендации, которые можно было бы включить в MOA, включая парковку с наклейками для всех арендаторов и специально отведенную парковку.
Мэр Куссар предложил г-же Оберн поделиться своими другими письменными рекомендациями с комиссарами, передав их клерку города, поскольку у нее не хватило времени для публичного обсуждения.
Г-жа Оберн отказалась поделиться, так как ей не разрешили продолжать говорить.
Эвелин Кравчик из 1101 Presa Place в деревнях округа Самтер заявила, что ее беспокоит язык предлагаемых изменений, и она представила предложения в раздаточном материале для уполномоченных (не предоставленном для записи клерку) по языку В МОА ограничения включали количество квартир и парковку.Она заявила, что это было сделано в округе Самтер, и она считает, что это можно сделать и в Леди-Лейк.
Барбара Дилаура из 1102 переулок Сан-Антонио в деревнях округа Самтер (Западная Гасиенда) спросила, могут ли жители задавать вопросы на этапе планирования участка.
Она спросила, пустует ли еще дом Кэти Белл, и если балконы будут сделаны настоящими, как они будут обслуживаться.
Куссард сообщил ей, что на стадии планирования участка нет вопросов, кроме общественного обсуждения.Она попросила г-на Дзуро ответить на вопрос о балконах над Кэти Белл.
Г-н Дзуро заявил, что балконы, скорее всего, будут настоящими, а не поддельными.
Из зала поступали жалобы на то, что общественное обсуждение было отключено через три минуты.
Г-н Кэрролл отметил, что общественное обсуждение ограничено тремя минутами, справедливо для всех. Он заявил, что будет второе чтение с доступными комментариями общественности, если это будет одобрено сегодня вечером.Он также отметил, что, если это будет продвигаться вперед, общественность сможет контролировать этот проект, потому что он является публичным документом.
Г-н Кэрролл заявил, что в Городе действуют строгие стандарты коммерческого дизайна, как и в Деревнях. Он заявил, что они позаботятся о том, чтобы балконы содержались в соответствии с этими стандартами согласно Кодексу правоприменения, и в The Villages есть ограничения на действия, которые также необходимо будет соблюдать.
Дэвид Шейм (sp?) Из столичного района Атланты прокомментировал, что он и его жена рассматривают возможность переезда в это сообщество, в частности, в район Спэниш-Спрингс.Он заявил, что считает серьезной ошибкой добавление квартир прямо на городской площади.
Джанет Фрейли из 1145 W. Boone Ct. из The Villages в Lady Lake отметила, что она не замужем и хотела бы жить в квартире над Chico’s.
Без дальнейших комментариев со стороны общественности, г-жа Такер вернулась на трибуну и попросила, чтобы Комиссия рассмотрела этот вопрос в фактической, а не эмоциональной манере. Она отметила, что управляющий недвижимостью позаботится об аренде этих квартир и позволит людям отказаться от аренды, если через шесть месяцев они решат, что развлечения для них слишком велики.Она заявила, что зонирование города в настоящее время позволяет проживать в нескольких семьях, и Министерство сельского хозяйства ограничит их четырьмя зданиями. Если это будет одобрено, планы участков будут представлены на рассмотрение и утверждение Комиссии.
Комиссар Винсент прокомментировал, что он не понимает, почему меняется DRI.
МэрКуссард отметил, что комиссия все еще принимает окончательное решение. Она попросила движения.
Комиссар Холден внес предложение одобрить первое чтение Постановления 2020-08 гг., А после второго чтения мэром / комиссаром Куссардом, который передавал молоток, первое чтение Постановления 2020-08 гг. Не удалось из-за следующего поименного голосования:
| Комиссар | Голосовать |
| Ханнан | НЕТ |
| Куссар | ДА |
| Холден | ДА |
| Винсент | НЕТ |
| Риц | НЕТ |
9.Постановление 2020-09 (первое чтение) — внесено 2 ноября 2020 г. и 20 января 2021 г. — Постановление города Леди-Лейк с просьбой внести поправки в классификацию планируемого коммерческого зонирования «CP» для определенной собственности, принадлежащей действующим деревням.
Компания; Расположен в окрестностях Мэйн-стрит, Альварес-авеню и Дель-Мар-Драйв в Леди-Лейк, Флорида; Предоставление Второго дополнительного соглашения к Правилам Центра Виллидж Даунтаун (Тад Кэрролл)
Городской прокурор Дерек Шрот прочитал постановление только по заголовку.Он попросил адвоката The Villages прокомментировать, считает ли она это постановление спорным, поскольку Постановление от 2020-08 годов не было одобрено.
Мисс Такер согласилась, что это постановление не имеет смысла. Она попросила, чтобы уполномоченные пересмотрели некоторые компоненты DRI в соответствии с Постановлением 2020-08 и вернули их в другом постановлении.
Г-н Шрот официально заявил, что Комиссия не будет продолжать презентацию Постановления 2020-09. В случае разработки другого предложения, которое существенно отличается от Постановления 2020-08, оно может быть возвращено на рассмотрение Комиссии.
Г-н Кэрролл пояснил, что заявитель намерен просить Комиссию рассмотреть каждый из четырех компонентов; в частности, пункт один, касающийся удаления требования о государственной проверке заказа на разработку из DRI, и пункта об изменении даты завершения строительства до 2025 года.
Г-н Шрот заявил, что новое постановление необходимо будет составить, принять к сведению и вернуть в Комиссию.
Предлагаемые квартиры заблокированы, так как комиссия отрицает отклонение
Комиссия по планированию Голдена отклонила запрос застройщика об отклонении от правил плотности города, которые позволили бы ему построить 129 квартир в северной части Голдена.
Застройщик Crossbeam Capital из Мэриленда запросил отклонение в рамках процесса утверждения, чтобы дать зеленый свет проекту, который он называет Canyon View Apartments, недалеко от пересечения улиц Golden Gate Canyon Road и US 93. Проект будет построен примерно на пять акров к западу от Центра помощи и памяти «Голден Лодж».
Предложение Crossbeam по застройке предусматривало застройку 38 квартир-студий, 64 квартир с одной спальней и 27 квартир с двумя спальнями.Эти единицы будут иметь цены на уровне среднего дохода, который определяется как от 80 до 120 процентов от среднего дохода местного района.
Это означает, что максимальная стоимость аренды студии в настоящее время составляет 2100 долларов, в то время как студия может стоить до 2700 долларов. Разработчик заявил, что обязуется поддерживать цены на квартиры на уровне среднего дохода в течение как минимум 20 лет.
Crossbeam ранее предлагал, чтобы проект состоял из 150 единиц, но изменил это число в сторону уменьшения после начальной части общественных слушаний, состоявшихся 7 декабря.29, чтобы избежать необходимости также запрашивать изменение существующих правил парковки.
В соответствии с правилами переназначения города, участок зонирован таким образом, чтобы минимальная площадь участка на одно жилище составляла 2100 квадратных футов, что ограничивает участок до 104 единиц. Предложение Crossbeam потребует много жилой площади в 1709 квадратных футов.
В документах, предоставленных комиссии по планированию, сотрудники отдела городского планирования Golden указали, что они рекомендовали утвердить как отклонение, так и проект в целом, поскольку предложение отвечало всем другим применимым городским требованиям в отношении откатов, высоты и устойчивости и «обеспечит высокое качество. доступное жилье для лиц со средним доходом в Golden.”
также отметил, что город только начал требовать 2100 квадратных футов минимальной площади участка на жилище для соответствующей классификации зонирования для участка в 2019 году и не тестировал его для проекта такого размера, как предложенный.
Далее в рекомендации говорилось: «Благоприятная рекомендация персонала для этого проекта считала, что как План северных районов поощряет разнообразие плотности в соответствующих районах в северной части города, так и Комплексный план поощряет рассредоточение доступного жилья по всей территории. сообщество, а не только сосредоточено в центре Голдена.”
«В северном районе не так много возможностей для разнообразия плотности, и это конкретное место не примыкает напрямую ни к одной из односемейных территорий, преобладающих в северных окрестностях».
Однако несколько членов совета заявили, что они не считают, что расхождение оправдано в соответствии с законом о зонировании города, проголосовав за отказ 6-1.
Кодекс зонирования позволяет допускать отклонения в случае «исключительной узости, мелководности или формы конкретного участка земли, а также исключительных топографических или других условий собственности.”
В своем предложении Crossbeam предложила, чтобы собственность соответствовала этим требованиям, потому что участок включает значительные изменения высоты, которые уменьшили бы их способность строить в определенных местах.
Но комиссар Пэтти Эванс была среди членов комиссии, которые заявили, что не разделяют эту точку зрения.
«Я думаю, что главный вывод состоит в том, что нет никаких доказательств трудностей, которые позволили бы нам учесть дисперсию», — сказала она.
Эту точку зрения разделяли несколько уполномоченных, которые высоко оценили элементы концепции проекта, но заявили, что не видят основы для расхождения в коде.
«Мне действительно очень нравится этот проект, — сказала комиссар по планированию Джен Раттер. «Я хотел бы, чтобы он соответствовал стандартам застройки, потому что мне нравится то, что он модульный, и что он будет предоставлять целую кучу жилых единиц для людей».
Раттер также сказала, что, по ее мнению, в рамках проекта можно будет изучить варианты поправки к зонированию, которая позволила бы ему соответствовать городским стандартам, и продолжить работу.
Хотя отклонение было отклонено, совет снова соберется в феврале.3, чтобы обсудить и проголосовать за предложенный план участка для проекта, а также план для города по заимствованию жилищных ассигнований на следующие пять лет для проекта.
Хотя проект не может продолжаться в соответствии с предложением без отклонения плотности, менеджер по планированию Golden Рик Мериби рекомендовал совету провести голосование по всем аспектам предложения на случай, если окончательное отклонение проекта комиссией будет обжаловано в муниципальном совете Golden City, который Crossbeam есть возможность делать.
Неужели комиссии брокера по недвижимости Нью-Йорка слишком высоки? — Йореево
За последние десять лет на рынке недвижимости Нью-Йорка многое изменилось, но если и была одна константа, то это были брокеры и чрезвычайно большие комиссии, которые они выкачивают из большинства сделок.
Несмотря на то, что информация стала намного более доступной, брокеры по-прежнему распространены, и их комиссии значительно выросли. Любой, кто хочет купить квартиру в Нью-Йорке, должен знать факты и задаться вопросом, действительно ли их брокер зарабатывает свои комиссионные.
Что на самом деле делает ваш брокер для выплаты комиссии?
Несмотря на шумные заявления, которые вы можете услышать, брокеры покупателя на самом деле предоставляют только четыре или пять основных услуг. Они произведут поиск недвижимости, чтобы убедиться, что вы видите все релевантные объявления. Они проводят вас до апартаментов и собирают ваши отзывы. Когда вы будете готовы сделать ставку, будет проведен анализ рынка для определения разумного диапазона цен. Они помогут в переговорах, а если это кооператив, помогут составить пакет совета директоров.
Подводя итог, их работа — показать вам, что доступно, убедиться, что вы заключаете честную сделку, и довести ее до финиша. Это так же верно сегодня, как и на протяжении десятилетий.
Но как изменилась стоимость этих услуг?
| Десять лет назад | Сегодня | |
| 1) Поиск недвижимости | Очень полезно, так как брокеры имели полный доступ к спискам, в то время как частным лицам приходилось просматривать многочисленные неполные источники (подумайте о тематических объявлениях!). | Streeteasy предоставляет практически тот же инвентарь, что и собственные брокерские системы (часто он более всеобъемлющий). |
| 2) Гуляя вокруг | Совершенно то же самое, но малоценный. | |
| 3) Анализ рынка | Информация была доступна из городских архивов, но получить ее было сложно и требовало много времени. | Streeteasy одним щелчком мыши предоставляет историю транзакций для каждой единицы и здания. |
| 4) Переговоры | По-прежнему полезен, но более важен анализ рынка для установления разумного диапазона. | |
| 5) Пакет плат (кооперативы) | Совершенно то же самое, но малоценный. | |
1) Поиск недвижимости
До 2005 года брокеры обеспечивали большую ценность. У них был лучший обзор рынка, и вам нужно было выяснить, какие квартиры соответствуют вашим критериям.Ситуация изменилась в 2005 году с запуском Streeteasy. За прошедшие с тех пор двенадцать лет Streeteasy постепенно стал доминирующим поисковым порталом для покупателей (и арендаторов) квартир в Нью-Йорке.
Брокеры понимают это и предоставляют Streeteasy прямой доступ к своим объявлениям, чтобы убедиться, что они доступны для огромной базы пользователей Streeteasy (недавние изменения на сайте не повлияли на продажи). Streeteasy, возможно, стал более полезным, чем листинговый сервис, доступный только брокерам.
Теперь любой желающий может выйти в Интернет и открыть для себя все подходящие для него свойства.Вы даже можете настроить оповещения для определенных поисков, зданий или единиц и легко запланировать столько дней открытых дверей, сколько сможете.
Иногда можно услышать, как брокер говорит, что у него есть доступ к секретному эксклюзивному листингу. Это маловероятно, если только кто-то не нарушает правила. Совет по недвижимости Нью-Йорка требует, чтобы все члены разместили новые объявления в течение 24 часов после подписания соглашения о листинге, чтобы все остальные члены знали, что оно существует. «Наличие хороших отношений» с листинговым брокером не дает никакого специального доступа.
2) Прогуливаясь вокруг
Если у вас не ужасное чувство направления или вы не любите светские разговоры, я думаю, мы все можем согласиться с этим, а не в том, почему вы нанимаете брокера. Вы покупаете квартиру — ваше мнение имеет значение, и вам не нужно, чтобы маклер говорил вам, что вам нравится.
3) Анализ рынка
Как и объявления, данные, используемые брокерами для определения разумной цены на квартиру, были размещены на сайте Streeteasy. Все записи о городах, которые раньше приходилось просматривать вручную, доступны одним щелчком мыши.Вы можете быстро увидеть, когда и за сколько в последний раз была продана квартира, историю транзакций по зданию и даже по всему району.
У нас есть отдельная статья, посвященная анализу рынка или «компромиссам», но стоит кратко описать, что они собой представляют. Предположим, вы смотрите на квартиру с одной спальней и пять других квартир с одной спальней, которые были проданы за последние несколько месяцев по цене 1500 долларов за квадратный фут. Здесь нет ничего удивительного — рассматриваемая квартира, вероятно, будет стоить около 1500 долларов за квадратный фут.
Есть и другие соображения, но на самом высоком уровне это все, что делает ваш брокер — он смотрит на цену фактических сделок и применяет их к рассматриваемому имуществу.
Если кто-то говорит, что делает больше, спрашивайте подробности. Мы не скажем, что нет, но если бы у них был какой-то секретный соус, они, вероятно, купили бы эту «невероятную сделку» для себя.
4) Переговоры
Если брокеры не помогают вам в поиске квартир, наверняка они помогают вам заключить с ними более выгодную сделку, верно? Не совсем.Подумайте о сделке с недвижимостью на высшем уровне: брокер по листингу говорит продавцу, что он получит максимально возможную цену, в то время как брокер-покупатель говорит покупателю, что он получит минимально возможную цену. И то, и другое невозможно, так что же на самом деле произойдет? Они согласятся на разумную цену, которая подтверждается анализом рынка.
Единственное преимущество, которое может получить в переговорах, — это скидка на комиссию, предоставляемая Йореево.99% + брокерских транзакций проходят через традиционных брокеров, вам практически гарантировано преимущество до 2% по сравнению с другими покупателями.
Брокер по недвижимости поможет вам определить разумный диапазон цен, и эта услуга может оказаться полезной. Информация доступна, чтобы сделать это самостоятельно, но многие покупатели предпочли бы, чтобы с ней справились профессионалы, и это совершенно понятно.
Как повышение прозрачности повлияло на комиссионные брокера?
Realogy — крупнейшая брокерская компания в США — около 27% отрасли (1) — и это публичная компания.В рамках отчетности публичных компаний Realogy раскрывает их среднюю комиссионную ставку. Ниже вы увидите эти комиссионные с 2005 г. —
.Источник: документы Realogy SEC (2), Yoreevo Analysis
Как видите, комиссии Realogy практически не менялись за последнее десятилетие. Это не комиссии Нью-Йорка, а только Realogy, но, учитывая, что Realogy контролирует 27% национального рынка и имеет большое присутствие в Нью-Йорке через Corcoran, Citi Habitats и Sotheby’s, мы готовы поспорить, что тенденции здесь схожи.
Расчеты здесь довольно просты — если процентные ставки комиссионных не изменились и цены на недвижимость выросли, то комиссионные доллары выросли. Именно это мы и сделали —
Источник: Миллер Самуэль, анализ Йореево (3)
Имейте в виду, что это только для стороны покупки. Общая комиссия, выплачиваемая за транзакцию, будет вдвое больше. Эта тенденция не должна быть сюрпризом — квартиры на Манхэттене стали дороже, поэтому комиссионные брокера пошли на убыль.
Вместо того, чтобы комиссионные снизились из-за повышения информационной прозрачности за последнее десятилетие, они увеличились на на 50% .
Так почему же комиссионные ставки не снизились?
Очевидно, мы не можем придумать вескую причину, и именно поэтому мы основали Ёреево. Брокеры не предоставляют той ценности, которую они когда-то делали, и ставки комиссионных не снизились, чтобы отразить это. Мы надеемся, что мы находимся в начале изменений в отрасли, поскольку покупатели начинают понимать, сколько чистых долларов они платят за своего брокера в Нью-Йорке (даже за этого «бесплатного» брокера на стороне покупателя).
Если вы считаете, что стоимость перечисленных выше услуг составляет 60 000 долларов, мы спросим вас, на какого брокера вы работаете. Если вы этого не сделаете, мы надеемся, что вы примете решение о покупке Йореево. Мы предоставляем все вышеперечисленные услуги, а также скидку на две трети от общей комиссии — около 20 000 долларов в среднем за квартиру в Нью-Йорке и 40 000 долларов за среднюю квартиру на Манхэттене.
В процессе создания этого блога мы собираемся углубиться в каждую часть сделки с недвижимостью, чтобы вы, покупатель, могли узнать столько деталей отрасли, сколько захотите.Если мы сможем вооружить покупателей знаниями, мы уверены, что они выберут Йореево. Как всегда, не ждите следующего сообщения в блоге. Если вы задумываетесь о покупке, свяжитесь с нами сегодня, и мы с радостью ответим на все ваши вопросы.
Сноски:
(1) Данные за 2015 год из презентации для инвесторов Realogy за май 2016 года; рыночная доля — это процент от объема существующих транзакций при содействии брокера
(2) Комбинированная средняя ставка комиссии для NRT (брокерские услуги, принадлежащие компании Realogy) и RFG (брокерские услуги, предоставляемые по франшизе Realogy)
(3) Мы знаем, что к этой диаграмме будут заданы некоторые вопросы, поэтому мы хотим пояснить, что мы сделали.
Цена x Комиссионная ставка = Комиссионные доллары. Мы знаем средние цены из отчетов Miller Samuel, а затем применили статическую комиссию в размере 3,0%. Реальное число составляет от 2,5% до 3,0%, но независимо от предполагаемой ставки комиссии процентное увеличение комиссионных долларов будет таким же.
Комиссия по планированию города Парка раздельным голосованием рекомендует внести дополнительные изменения в жилую квартиру
При голосовании 4: 3, с председателем комиссии Джоном Филлипсом, решающим вопрос о разрешении конфликтов, Комиссия по городскому планированию парка утвердила несколько изменений в кодексе городского управления земельными ресурсами в среду вечером.
Изменения направлены на стимулирование более долгосрочной аренды в городе и относятся к дополнительным жилым квартирам, которые примыкают к дому или гаражу.
Комиссары согласовали почти все предложенные изменения, которые включают увеличение количества дополнительных квартир, разрешенных в радиусе 300 футов, требование аренды на срок не менее 90 дней и сокращение минимально разрешенной площади в квадратных футах с 400 до 280.
Раскол был связан с тем, насколько комиссия должна рассматривать запросы на строительство квартир в исторических районах города в Старом городе.Комиссары Лаура Сьюссер, Билл Джонсон и Джон Кенуорти утверждали, что комиссия должна иметь больший надзор, в то время как Сара Холл, Дуг Тимм, Кристин Ван Дайн и Филлипс заявили, что одобрение в исторических районах должно быть оставлено на рассмотрение отдела городского планирования. Для этих территорий уже действуют строгие строительные требования, и большинство утверждали, что большее количество разрешений оттолкнет владельцев собственности даже от подачи заявок на строительство.
Тимм сказал, что, несмотря на наличие разногласий, голосование было оправдано, потому что комиссия была единой по остальным предложениям.
«На самом деле, я думаю, что комиссия достигла консенсуса по большинству пунктов, — сказал Тимм. — Есть несколько заметных исключений, одно или два заметных исключения из этого, но, судя по разговору, я не знайте, что любой из членов комиссии изменит свое мнение, даже если мы продолжим это и проведем еще одно обсуждение на более позднем заседании ».
Сьюссер, Джонсон и Кенуорти поддержали остальные изменения.
Одним из отличий этих изменений является разница между дополнительными квартирами и дополнительными модулями.Вспомогательные элементы находятся на существующей площади дома, например, в подвальной квартире, а вспомогательная квартира — это надстройка за пределами дома.
Законодательный орган штата принял в начале этого года закон, который серьезно ограничивает возможности местных властей контролировать использование дополнительных устройств, в то время как дополнительные квартиры не включены.
Городской прокурор Марк Харрингтон сообщил комиссии, что, хотя законодательный орган может охватывать дополнительные квартиры в будущем, он не должен влиять на его решение сейчас.
«[Законодательный орган] недоволен этим, — сказал он. — Это была одна из вещей, о которых говорилось на промежуточных сессиях, поэтому они могут отменить это требование об ограничении действий». На данный момент я думаю, что вам нужно планировать без этой угрозы, которая диктует желаемые результаты, и я думаю, что мы подошли к этому именно так ».