Комиссия агентству. За что платим?
В этой статье я хочу поговорить о комиссионном вознаграждении получаемом агентством недвижимости за свою работу. Из чего же складывается эта сумма?
Не секрет, что самыми нелюбимыми профессиями россиян являются гаишники и риэлторы. Почему это так? Все очень просто! Это те профессии, представители которых, по мнению обывателей получают незаслуженно высокие доходы.
В этом состоит парадокс российских граждан:) Не секрет, что некоторые сотрудники ГИБДД берут те деньги, которые им предлагают сами владельцы автотранспорта, совершившие нарушение правил дорожного движения. Таким образом, не хочешь платить — не нарушай! Но разговор не о гаишниках. Здесь я хотел поговорить о риелторах и комиссионном вознаграждении.
Знаете ли вы, что за границей риелторы это представители престижной и уважаемой всеми профессии. Это связано с тем, что там люди приобретающие или продающие недвижимость, понимают, за что они платят и хотят получить за свои деньги качественную услугу.
В России же ситуация совершенно другая. Дело не только в том, что некоторые клиенты хотят получить услугу совершенно бесплатно, но и в том, что большинство клиентов агентств недвижимости совершенно не представляют за что они должны платить такие большие, по их мнению, деньги.
Действительно, давайте посмотрим, что происходит, с точки зрения клиента? Он обращается в агентство недвижимости, сообщает, параметры квартиры, которая ему требуется. Спустя какое то время, ему перезванивает риелтор и сообщает, что есть несколько вариантов, подходящих под его запрос. Клиент выбирает из этих вариантов несколько объектов недвижимости и назначает время просмотра данных объектов. В назначенное время, клиент осматривает квартиры и если видит подходящий вариант, сообщает риелтору, что готов дать задаток за квартиру и в дальнейшем выйти на сделку. После чего, в офисе агентства недвижимости ему сообщают, что сумма комиссионных будет составлять 4%-6% (в Ростове на Дону где комиссию полностью оплачивает покупатель), либо 2%-3% в другом городе. За что???
Наименьший срок поиска квартиры может составлять от 2 до 5 дней. С точки зрения клиента агент за 2-5 дней, особенно не напрягаясь, получает просто огромную сумму!!! А что он сделал за эти деньги? Послушал, какая квартира требуется, провел «экскурсию» по квартирам. И за это платить такие деньги!!! Не справедливо! говорит клиент и будет НЕПРАВ.
Дело в том, что с одной стороны не всякий риелтор может объяснить из чего складывается сумма комиссионного вознаграждения, с другой стороны некоторые агенты боятся потерять клиента сообщив ему о больших комиссионных. Однако давайте не будем забывать о том, что качественные товары стоят дорого и с этим никто не спорит и не возмущается. Такая же ситуация обстоит с качественной услугой. Поэтому, когда размер комиссии, по требованию клиента снижается, снижается и качество оказываемых услуг. Я бы рекомендовал обсуждать размер комиссионных при первой встрече с клиентом. Это позволит отсеять недобросовестных клиентов, отказывающихся оплачивать работу агента (халявщиков).
Теперь давайте разберемся, за что же платит клиент?
1. При первичном обращении — консультация и анализ рынка недвижимости. Сделать это может только профессионал т.к. у клиента отсутствует статистическая информация, а опираясь на рекламу в интернете, такой анализ сделать невозможно.
2. Подбор объектов недвижимости — в связи с подвижностью рынка недвижимости, агенту, чтобы подобрать подходящий вариант, приходится совершать десятки, а то и сотни звонков.
3. Организация показа — достаточно сложная операция связана с тем, что очень трудно организовать несколько показов друг за другом («цепочкой»), что бы было удобно клиенту. У продавцов тоже есть свои планы и достаточно трудно организовать несколько человек.
4. Экспертиза документации объекта недвижимости — если клиент не юрист вряд ли он сможет грамотно оценить имеющиеся по недвижимости документы. Кроме того, собственники жилья неохотно предоставляют документы по своей недвижимости посторонним (а клиент является посторонним, пока он не внесет задаток за квартиру).
6. Организация заключения предварительного договора — предоставление соответствующего помещения, проверка денег, обсуждение, составление и заключение предварительного договора купли — продажи.
7. Подготовка и проверка документов необходимых по сделке.
8. Проведение сделки — предоставление соответствующего помещения, обсуждение и заключение договора купли-продажи. Проверка денежных средств и гарантия конфиденциальности и полного расчета.
9. Регистрация документов в Управлении Федеральной Регистрационной Службы. Вам не придется бегать с документами, все это сделают представители агентства недвижимости. Вы только придете получить свидетельство о праве собственности в офисе агентства.
Кроме того приобретая недвижимость через АН и выплачивая комиссионные клиент получает гарантированную страховку (в случае каких либо проблем с квартирой клиенту гарантируется возврат денежных средств выплаченных за квартиру).
Таким образом давайте посмотрим какова же должна быть комиссия, даже если брать по 1% за пункт? 10%-11% с покупателя в Ростове на Дону, 5%-6% с покупателя и продавца в других городах где комиссия делится поровну. На деле же размер комиссионных составляет от 4% до 6% в Ростове на Дону. Риелтор же проделавший, не побоюсь этого слова, огромнейшую и сложнейшую работу на руки получает 30%-35% от суммы выплаченной клиентом, а если сделка была проведена на 2 агентства недвижимости то, сумма комиссионных сокращается еще вдвое. Таким образом на руки риелтор получает не такие уж и большие деньги.
Не секрет, что сделка с недвижимостью связана с сильным стрессом. Покупатель рискует огромной суммой денег. Так неужели вам жалко 6% (максимум) от стоимости того жилья, которое вы хотите приобрести, для обеспечения полной гарантии приобретения недвижимости. Безусловно все это касается проведения сделки через крупные, хорошо зарекомендовавшие себя, агентства недвижимости.
Беда риелторов заключается еще и в том, что они озвучивают размер своей комиссии. Если бы комиссионные включались в стоимость недвижимости, никто бы не обвинял риелторов в необоснованной жадности. В заключении хочу показать какую же комиссию платят покупатели при приобретении других продуктов и услуг.
* продукты питания, наценка составляет 30%
* одежда, наценка составляет 100%-300%
* автомашины, наценка от 5% до 15%
Риелторы со своими жалкими 4%-6% комиссии стоят в конце этого списка. При этом никто не называет категории стоящие выше хапугами. Интересно почему??? Непонятно…
♦ Рубрика: Статьи.kirilyuk-nedvizimost.ru
Что такое комиссия при съеме (аренде) квартиры и сколько раз она платится?
На современном рынке недвижимости редко заключаются сделки между гражданами без помощи третьих лиц.
Большинство договоров оформляется при посредничестве агентств недвижимости, которые решают все организационные вопросы.
За подобные услуги агентства берут определенное вознаграждение.
При поиске жилого объекта с целью аренды важно четко понимать, что такое комиссия при съеме квартир, сколько раз она платится и каким образом она рассчитывается и выплачивается.
Что значит комиссия при съеме жилья?
Понятие «комиссия» означает денежное вознаграждение в ответ на предоставленные услуги.
На рынке недвижимости агентства получают комиссию за следующие оказанные ими услуги:
- Подбор вариантов жилья, соответствующих тем условиям, которые были заявлены заказчиком. В качестве заказчика в данном случае выступает будущий арендатор,
- Показ жилья. Под показом понимается выезд по адресу нахождения объекта с предварительным согласованием времени встречи между агентом, арендатором и арендодателем (собственником жилья). После прибытия на место риэлтор проводит презентацию квартиры, показывая клиенту все преимущества данного варианта,
- Проведение переговоров. Сотрудник агентства должен не только показать объект, но и урегулировать возможные спорные ситуации. Например, уговорить хозяина жилья на небольшое снижение арендной платы. Риэлтор должен провести переговоры таким образом, чтобы стороны в итоге пришли к компромиссу и сделка состоялась,
- Составление и подписание договора. Агентства подготавливают договор аренды с указанием реквизитов обеих сторон на фирменном бланке организации. В назначенное время стороны встречаются с представителем агентства в оговоренном месте (это может быть непосредственно объект аренды, либо офис фирмы) и подписывают договор.
О том, как грамотно составить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, читайте в статье.
Отличие от залога
Комиссию гражданин платит риэлторам за оказанные ими посреднические услуги. Залог платится непосредственно хозяину квартиры
.Это гарантия, что квартиранты не съедут без предупреждения или не испортят имущество перед своим отъездом.
Залог не является обязательным элементом сделки аренды, поскольку не всегда арендаторы согласны на внесение дополнительных денежных сумм, помимо стандартной оплаты за первый месяц.
Если же между сторонами достигнута договоренность о внесении залога за жилье, то подобный пункт прописывается в договоре (с указанием суммы).
Обычно залог оплачивается за последний месяц пребывания, то есть равен сумме ежемесячного платежа. Таким образом, хозяин помещения подстраховывается на случай внезапного исчезновения жильцов, либо нанесения ими вреда имуществу.
При окончании договорных отношений между сторонами, арендаторы имеют право получить обратно сумму оплаченного при заключении договора залога.
Что такое аванс?
Часто люди находят подходящий им вариант для будущей аренды, который соответствует всем необходимым требованиям.
Сюда входят цена, местоположение, условия проживания и другие характеристики объекта.
Но не всегда есть возможность оформления сделки в ближайшее время. Например, нет финансовой возможности внести сумму аренды за первый месяц, либо выплатить комиссию агентству.
В этом случае единственным вариантом закрепления за собой понравившегося объекта является внесение аванса.
О том, на что обратить внимание при осмотре квартиры, читайте здесь.
Сумма аванса оговаривается сторонами и выплачивается хозяину жилья. В ответ на это хозяин снимает квартиру с аренды.
Аванс должен выплачиваться на основании заключенного предварительного договора.
В противном случае есть риск нарваться на мошенников в лице недобросовестного риэлтора или нечестного хозяина объекта.
Риэлтор и арендодатель могут находиться в сговоре и после получения аванса перестать выходить на связь.
Доказать в этом случае ничего не возможно, так как факт передачи аванса не будет подтверждаться документально.
Солидные агентства недвижимости предоставляют клиентам возможность оформления предварительного договора, в котором не только прописывается сумма аванса, но и условия его возврата.
Часто аванс не возвращается, а входит в стоимость последующего арендного платежа.
Виды комиссии
Комиссия может выплачиваться агентству двумя способами:
- Нанимателем. Наиболее часто встречаемая схема, когда комиссию за посреднические услуги выплачивает будущий арендатор помещения. В этом случае хозяин объекта ничего не платит. Выплата комиссионных производится непосредственно при заключении договора. Клиент выплачивает комиссию за осуществленный агентством подбор квартиры, проведенный показ, подготовленный договор аренды,
- Собственником. Подобный вариант чаще всего используется владельцами, которые хотят сдать в аренду свою недвижимость в кратчайшие сроки. В этом случае владельцы заключают договор с посредниками и платят им комиссию в размере той суммы, которая была бы получена риэлторами от нанимателя при выборе первого способа.
Таким образом, получив вознаграждение от хозяина объекта, агентство выставляет его квартиру с целью аренды, указывая, что она сдается без комиссии для нанимателя. Подобный ход позволяет вызвать повышенный интерес к объекту недвижимости и сдать его в аренду в максимально короткие сроки.
Этот способ выгоден для всех сторон, поскольку позволяет владельцу в кратчайшие сроки решить вопрос, агентству – получить быструю прибыль, нанимателю – сэкономить денежные средства.
Низкая популярность подобного варианта выплаты комиссии обуславливается тем, что в большинстве случаев собственники все же предпочитают потерять время, но сэкономить денежные средства.
Размер
Процентная ставка за оказываемые услуги в каждом агентстве своя и может варьироваться от условий конкретной сделки (сроки предоставления услуги, уровень объекта).
Как правило, конкурентоспособной ставкой является 50% от арендного платежа.
То есть, наниматель платит агентству половину месячной стоимости аренды жилья.
Большое значение в формировании процентной ставки играет отношение конкретного агентства к данному собственнику.
Если квартира сдается через риэлтора напрямую от владельца квартиры, то ставка будет в районе 50%.
Если же сдаваемый объект изначально находится в базе у другой фирмы и риэлторы действуют по договоренности, то клиент фактически вынужден выплачивать комиссию двум агентствам.
В этом случае ставка может вырасти до 80 100%. Это объясняется тем, что первая фирма берет себе 50% за предоставленный объект из своей базы, а работающее с клиентом агентство стремится взять себе такую же ставку от арендного платежа.
С этой точки зрения, нанимателям выгодно рассматривать только объекты, напрямую предоставляемые выбранным им агентством.
Порядок выплаты
Передача денежного вознаграждения должна производиться после соблюдения следующих условий:
- Изучение документов, подтверждающих право собственности,
- Сверка квитанций по коммунальным платежам (важно убедиться в отсутствии задолженностей по квартплате на момент заключения договора),
- Получение ключей от объекта.
Сумма выплачиваемой комиссии должна фигурировать в договоре аренды, подготовленном агентством для сторон.
Оформление договора и подводные камни
При заключении договора важно обратить внимание на присутствие и достоверность следующих пунктов в документе:
- Предмет договора. В данном случае это объект недвижимости. Должны быть указаны его характеристики – точный адрес, площадь, состояние ремонта, присутствующие предметы интерьера.
Подобное описание исключит вероятность возникновения в дальнейшем спорных ситуаций. Например, упоминание в договоре факта поломки мебели или сантехники исключит в будущем возможность предъявления владельцем претензий в адрес нанимателя, - Сумма платежа. Указывается сумма ежемесячного платежа,
- Срок действия договора, условия его расторжения. Обычно договор заключается на неопределенный срок с возможностью его расторжения по инициативе одной из сторон. Но если собственник или наниматель ограничены конкретным сроком, то договор может быть составлен на соответствующий промежуток времени,
- Реквизиты сторон. В документе указываются паспортные и контактные данные арендодателя, арендатора и реквизиты агентства.
О том, как правильно составить договор аренды квартиры, читайте в нашей статье.
Арендодатель в момент заключения сделки представляет следующие документы:
- Паспорт,
- Документ собственника. Как правило, свидетельство о регистрации,
- Документы, подтверждающие право перехода собственности. Например, дарственная, завещание, договор купли-продажи и т. д,
- Квитанции за коммунальные услуги, в которых не должно быть задолженностей на текущую дату.
Арендатор обычно представляет только паспорт. Иные документы не требуются.
Агентство предоставляет подготовленный договор аренды.
При заключении сделки аренды нужно обращать внимание на следующие подводные камни:
- Количество собственников. Если объект принадлежит нескольким людям, то возможно появление разногласий между ними, что неблагоприятно для нанимателя,
- Поведение хозяина. Если во время заключения сделки собственник заметно нервничает или ведет себя агрессивно, следует воздержаться от подписания договора,
- Соседи. Желательно познакомиться с ближайшими соседями до подписания договора, поскольку неблагополучные жильцы по соседству могут сильно испортить качество жизни.
Типовой бланк договора аренды квартиры с залогом.
О том, как правильно снимать квартиру, смотрите в видеоролике:
Ответственность риэлтора
С юридической точки зрения риэлтор выступает в качестве посредника и источника получения информации об объекте недвижимости.
Агентство не несет никаких финансовых обязательств перед нанимателями, не выступает страхователем сделки.
На момент заключения договора между сторонами риэлтор подтверждает факт наличия у собственника документов, дающих ему право на сдачу объекта в аренду, и факт передачи денежных средств в размере арендного платежа за первый месяц проживания.
Дальнейшее исполнение сторонами обязательств по договору регулируется агентством недвижимости лишь условно и при возникновении сложностей с юридической точки зрения риэлтор нести ответственности по договору не будет.
Типовой договор с агентством недвижимости об аренде квартиры.
Аренда без комиссии
Избежать необходимости выплаты комиссии можно, если осуществлять поиски жилья без посредников.
Арендатор сам находит прямого собственника по объявлениям в газетах, в интернете или через знакомых и обговаривает условия сделки.
В этом случае поиск квартиры занимает больше времени, но наниматель получает возможность сэкономить денежные средства.
Загрузка…О том, какая ответственность грозит собственнику за сдачу квартиры в аренду без уплаты налогов, читайте здесь.
domosite.ru
Что входит в комиссию агентства при покупке квартиры в ипотеку?
Сегодня отвечу на вопрос клиента Георгия, которого интересовало, из чего складывается комиссия агентства при покупке квартиры. Вопрос актуальный и правильный, т.к. клиент должен знать, за что он платит.
Сейчас, по окончании кризиса, квартиры чаще покупаются в ипотеку, поэтому я приведу пример действий по приобретению ипотечной квартиры.
Итак, вы получили одобрение банка, выслали мне его требования по объектам вместе со своими пожеланиями.
Я начинаю для вас подбор вариантов. Я выбираю такие варианты, которые будут соответствовать и вашим критериям и требованиям банка. Тут играет роль не количество предложений, а их качество. Вы со мной согласны? Что касается количества, то я вижу все предложения Москвы и Московской области, т.к. мы используем мультилистинговую систему. Что это значит? Обратившись в мое агентство, вы узнаете обо всех объектах на рынке недвижимости, удовлетворяющих вашим пожеланиям. Искать и подбирать варианты будем до тех пор, пока не найдем именно то, что вам нужно. Ваше активное участие будет необходимо только на этом этапе, последующие этапы – это уже моя работа, о результатах которой я буду регулярно информировать вас по телефону или другим каналам связи.
Вам понравилась квартира. Я начинаю вести переговоры с собственником по цене и условиям ее приобретения. На этом этапе я торгуюсь и определяю сумму аванса. Аванс необходим и полезен, т.к. он подтверждает ваше намерение купить именно «эту» квартиру и намерение продавца продать свою квартиру вам. Теперь вы можете быть спокойны, эта квартира не «уйдет» от вас к другому покупателю, пока мы совместно с продавцами занимаемся сбором документов и ожидаем одобрение банка о возможности принятия выбранной квартиры в залог. На этом этапе начинается сбор недостающих документов.
Проверка квартиры. Перед тем как оставить аванс, я отправляю адрес квартиры в нашу службу безопасности на проверку, подтверждение собственника, анализ правоустанавливающих документов и предыдущей истории квартиры с момента постройки дома, начиная с первого собственника.
Предварительно выясняем условия сделки и возможность принятия выбранной квартиры в залог банком.
Внесение аванса – это важный этап сделки. С этого момента начинается основная работа агентства. Здесь к делу подключается юрист, который будет курировать все последующие этапы сделки. Аванс от вашего имени продавцу вносит агентство (или вы лично). Агентство ведет переговоры с продавцом, представляя и отстаивая ваши интересы по всем основным условиям предстоящей сделки: у кого будет храниться ключ от б/ячейки, кто будет регистрировать договор купли-продажи, сроки и условия юридического и физического освобождения квартиры, какая стоимость объекта будет указана в договоре купли-продажи, продается квартира по свободной или альтернативной схеме (с одновременным приобретением другой площади), порядок расчетов и т.д.
agentessa.ru
что такое комиссия за аренду? и чем она отличается от самой арендной ежемесячной платы?
Для начала, начнём с того что такое есть комиссия (правильно и подробно) :Комиссия это оплата услуг частного маклера (ИП) или организации (Юр. лица) на основании договора оказания услуг или устной договорённости клиента с исполнителем.
И так, обратившись к специалисту по аренде жилой недвижимости вы получаете:
— Консультация (при необходимости).
— Предоставление информационных услуг (доступ к объектам из закрытых баз)
— Подбор оптимального варианта согласно вашим пожеланиям и требованиям, за приемлемые деньги.
— Юридическое сопровождение и безопасность сделки по найму жилого помещения. Проверка документов подтверждающих право собственности квартиры, составление договора об найме жилого помещения, защита интересов клиента во время переговоров до соглашения (гарантия на комиссию, на период действия договора т. е. если до истечения срока договора клиент получил предупреждение о намерении другой стороны досрочно аннулировать договор (по договору предупредить контрагента о таком решении стороны обязуются минимум за 2 недели до планируемой даты расторжения договора) при этом клиентом не был нарушен ни один из пунктов договора, риэлторские услуги предоставляются в полном объёме повторно (бесплатно).
— Договор найма жилого помещения (с указанием срока договора (обычно 11 мес.) и возможности пролонгации (продления) договора, по обоюдному согласию сторон договора, без помощи третьих лиц. Договор найма жил. помещения обязательно содержит в себе пункты указывающие:
адрес, параметры объекта, реквизиты и обязанности сторон. Документ подтверждающий право собственности наймодателя на данный объект недвижимости. Опись мебели, оборудования, техники, состояние ремонта и интерьера жилого помещения на момент передачи объекта арендатором съёмщику. Показание счётчиков, какой из сторон дог-ра оплачиваются те или иные коммун. услуги. Доп. условия между сторонами договора (при необходимости).
Порядок и сроки исполнения своих обязательств лицами участниками договора.
Способ и сроки оплаты ежемес. оплаты за аренду, правила эксплуатации жилого помещения, штрафы и условия расторжения договора в случае нарушения или не исполнения условий договора одной из сторон.
Данные всех кто будет проживать в квартире совместно с нанимателем на весь срок заключения договра..
В договоре могут быть описаны форс-мажорные обстоятельства при которых дальнейшая сдача жил. помещения будет невозможна (наводнение, пожар и т. д.)
Обязательно к договору прилагается лист оплаты аренды жил. помещения который ежемесячно заполняется в момент передачи денеж. средств собственнику нанимателем и заверяется личными подписями участников договора, там же указана сумма и дата залога (страхового депозита за состояние мебели, оборудования и ремонта). Возвращается страховой депозит при расторжении или окончания срока действия до
otvet.mail.ru
Что такое комиссия при съеме квартиры? Комиссия 50 и 100.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Прошли времена СССР, когда в одной квартире зачастую проживали три поколения семьи.
Молодые люди все чаще стремятся обзавестись собственным гнездом, будь то студенты-первокурсники, снимающие в складчину однушку, юная пара, желающая пожить вместе перед вступлением в брак или сложившаяся семья с детьми в ожидании своей квартиры в новостройке.
Агентство недвижимости или частный риэлтор?
В большинстве случаев люди, которым понадобилось съемное жилье, предпочитают прибегать к услугам специального агентства, хотя их услуги и стоят недешево. Есть и те, кто самостоятельно штудирует объявления о сдаче жилья.
Комиссия агентства при съеме квартиры
Услуги грамотного риэлтора, представителя надежного агентства недвижимости, могут стоить недешево. Агент не получает зарплаты, его заработок зависит от количества оформленных в течение месяца сделок.
Поэтому, обратившись в агентство за подбором приемлимого варианта жилья, клиент видит в договоре сумму комиссии, которую придется уплатить за работу профессионала.
Что такое комиссия при съеме квартиры, за что она берется?
В стандартном договоре на подбор жилья в аренду прописывается следующий набор услуг:
- поиск информации о сдающихся квартирах в нужном заказчику районе
- подбор не менее 5-7 вариантов квартир, соответствующих параметрам, установленным заказчиком
- организация просмотров квартир, выбранных заказчиком
- присутствие агента при просмотре квартир
- проверка юридической чистоты выбранной заказчиком квартиры, что включает в себя проверку имущественных прав на жилье, дееспособность владельца квартиры, отсутствие обременений, долгов по квартплате.
- составление юридически грамотного договора аренды жилого помещения.
За выполненную работу заказчик оплачивает комиссионное вознаграждение, обычно равное сумме ежемесячной арендной платы за одобренный клиентом вариант. Часть комиссионного вознаграждения отходит агентству и покрывает расходы на рекламу, проверку объектов и работу юристов, часть достается сотруднику, который вел работу с клиентом.
Частные агенты по недвижимости
Помимо крупных агентств на рынке недвижимости работает огромное количество самостоятельных агентов. Они предоставляют тот же набор услуг, при этом вся сумма комиссии достается лично ему.
Комиссия при съеме квартиры у индивидуального предпринимателя
Клиент заключает договор не с юридическим лицом, а непосредственно с агентом, оплачивая его услуги напрямую.
Из этих денег агент оплачивает рекламу своей деятельности, доступ к сайтам-агрегаторам объявлений об аренде жилья, а также проверку юридической чистоты сдаваемых объектов.
Самостоятельный поиск жилья
Естественное желание арендатора сэкономить часто заставляет его заняться поиском жилья самостоятельно. Получится ли избежать переплаты, занявшись поиском квартиры без агента?
Анализируем объявления
Помимо технических характеристик жилья из объявлений можно извлечь и другую информацию, в частности, понять, кто сдает жилье. Нужно лишь знать, что скрывается за краткими примечаниями в тексте объявления и сделать выводы.
Комиссия 100% при съеме квартиры, что это значит?
Скорее всего квартиру сдает агентство, в которое обратился владелец недвижимости. По сложившейся практике, работу агентства оплачивает наниматель.
Значит, в объявлении речь идет о той самой комиссии агентству и она равна 100% от суммы ежемесячной арендной платы.
Советуем статью: Как снять квартиру, чтобы не обманули?
Комиссия 50% при съеме квартиры?
В данном случае предполагается, что арендатор заплатит за услуги агента половину ежемесячной ренты.
Здесь есть два варианта: либо объявление дал частный агент, желающий за счет демпинга получить побольше клиентов, либо вторую половину комиссии оплачивает хозяин жилья, желающий побыстрее сдать свою недвижимость.
В последнее время из-за бурного роста предложений на рынке жилья, такой вариант стал встречаться все чаще.
Если в объявлении кроме суммы комиссии указан залог
Скорее всего, речь идет о квартире с качественным ремонтом, оснащенной мебелью и бытовой техникой. Желая обезопасить себя от возможного ущерба, хозяин квартиры берет залог, обычно равный сумме арендной платы за месяц.
Ситуация, когда в объявлении указаны залог и комиссия при съеме квартиры, это знак арендатору, что придется заплатить сразу тройную стоимость квартиры: аренду за месяц, столько же в качестве оплаты услуг агента и такую же сумму отдать хозяину квартиры в виде залога.
Иногда, если сумма залога большая, хозяин предоставляет рассрочку на 2-3 месяца. Залог возвращается по окончании срока аренды, при условии, что квартире за время пользования не был нанесен ущерб.
В договоре аренды жилья должно быть подробно расписано состояние квартиры в момент передачи арендатору. Если есть какие-то дефекты отделки, мебели, техники — их нужно зафиксировать письменно. Обязательна подробная опись имущества.
Полезный материал: Как и в каких случаях расторгается договор аренды по инициативе арендатора?
Съем квартиры без комиссии
Вариантов, когда с арендатора не берут комиссию, может быть несколько:
- хозяин сдает квартиру без посредников, сам занимается рекламой объекта и подбором жильцов
- квартира сдается через агентство, но хозяин жилья оплачивает его услуги сам
- объявление липовое и дано информационным агентством
Первые два варианта сходны тем, что хозяин уменьшает финансовые расходы своих будущих арендаторов.
Рынок жилья в последние годы перенасыщен и найти адекватных арендаторов на долгий срок не так-то просто. Взяв на себя услуги по поиску жильцов или расходы на агента, хозяин сильно расширяет круг своих будущих жильцов.
В случае с информационным агентством имеет место мошенничество: клиент приезжает в офис и подписывает договор об информационном обслуживании.
За небольшие деньги он получает список сдающихся квартир и сам занимается обзвоном хозяев, как правило, их телефоны перестают отвечать, как только клиент расстался с деньгами.
Не соглашайтесь подписывать договор об оказании информационных услуг! Оплата работы агента производится только после просмотра объекта и подписания договора аренды на выбранную квартиру!
Грамотный подход к выбору съемного жилья сэкономит много сил, средств и нервов арендатору.
Иногда для собственного спокойствия лучше переплатить за услуги профессионалов, чем через несколько месяцев срочно менять квартиру, столкнувшись с неадекватными хозяевами или претензиями на квартиру со стороны третьих лиц.
Оцените материал
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
metrtop.ru
Что значит комиссия при съеме квартиры?
Многие квартиросъемщики задают вопрос: что значит комиссия при съеме квартиры? На самом деле это комиссионное вознаграждение риэлтору, подобравшему квартиру. Многие желают сэкономить и найти жилье самостоятельно. Однако такие попытки не всегда удачны.
Подводные камни при самостоятельном поиске недвижимости
1. Жилье с плохим ремонтом. А это означает, что кран быстро начнет течь, унитаз тоже может начать протекать в самый неподходящий момент, и даже если вы докажете владельцу квартиры, что в этом нет вашей вины, пока пройдет время, вам придется довольствоваться сломанными краном и унитазом.
2. Рискованный объект. Предположим, вы нашли квартиру самостоятельно, договорились с хозяевами, внесли оплату за три месяца вперед. Больше никаких денег вроде бы не требуется, но вы замечаете недостатки, которые не были обнаружены на момент сделки. Даже если вы заключили договор, без печатей он не имеет никакой силы. Распространенная ситуация – вы селитесь на последнем этаже, а в доме протекает крыша. Хозяин не предупредил вас о том, что квартира хороша только в сухую погоду. Предъявить кому-то свои обвинения и претензии вы уже не можете.
3. Жилье от арендатора-обманщика. Это самый печальный вариант: вы получили ключи и отправились за вещами, привозите вещи и обнаруживаете, что ключи не подходят, а квартира уже заселена другими людьми. Доказательств, кроме неподходящего ключа, у вас нет, как нет и оплаты за три месяца вперед, потому что те, кто проживает теперь в квартире, не помнят ни телефона, ни адреса хозяина и советуют вам подождать, когда он придет к ним за арендной платой через три месяца.
Комиссионные для риэлтора
Комиссионные выплачиваются обычно теми, кто ищет квартиру, либо делятся между сдающими и снимающими по договоренности. Сумма составляет от 50 до 100 % ежемесячной арендной платы. Ее размер зависит от состояния жилья — чем оно роскошнее, тем выше процент комиссии. Если речь идет о сдаче элитного объекта, то оплату риэлтора производит тот, кто сдает объект, так как сам он получает при этом солидный доход. Но арендодатель может потребовать с арендатора денежный залог, гарантирующий сохранность ремонта и мебели.
Преимущества и гарантии сотрудничества с риэлтором
Вопрос преимуществ зависит от ваших потребностей и возможностей. Сдающие VIP-жилье всегда находят тех, кому оно подойдет, так как оно расположено в районе с развитой инфраструктурой и в месте, откуда удобно добираться до работы. Такое жилье всегда в цене. Снимающие стандартное жилье тоже готовы заплатить и заключить договор, чтобы иметь положенные гарантии. Договор сначала заключается с агентством по найму, а после того, как жилье найдено, арендодатель и арендатор заключают взаимный договор.
Если вы согласились на первую-вторую предложенную вам квартиру, вы можете попросить у риэлтора скидку, но, как правило, она будет не более тридцати процентов.
kto-chto-gde.ru
Как риэлтору обосновать высокую комиссию
Как риэлтору обосновать высокую комиссию от 24.08.2013 05:21
- Агентства недвижимости
- Автор: Любовь Соловьенко
- Просмотров: 2685
9 сильных аргументов
Зачастую клиенты не всегда ценят работу риэлтора, и не понимают, из чего складывается размер комиссии. А некоторые просто хотят сэкономить. Поэтому риэлтору часто приходится слышать следующее: «Почему комиссия 6%? Это же слишком много! Давайте сократим комиссию? Ведь другие берут меньше». Чтобы обосновать высокую комиссию, и не оттолкнуть потенциального клиента, необходимо построить чёткую систему доводов.
Представляем вашему вниманию 9 сильных доводов риэлтора.
1 6% это общепринятый рыночный стандарт. Не только в России, но во всех развитых странах.
2 Вы можете обратиться к риэлтору, который берёт меньше. А будете ли вы уверены при этом в высокой степени его заинтересованности. Вам же будет лучше, если я, ваш риэлтор, буду высоко мотивирован на продажу вашего объекта.
3 Да, конечно, я понимаю — многие риэлторы просят за свои услуги слишком много, при этом ничего не делая. Когда вы изучите мою маркетинговую стратегию, вам станет понятно сколько (интонационно подчеркнуть) времени и финансов мне придётся затратить, чтобы продвинуть ваш объект по выгодной цене и в минимальные сроки.
4 В случае комиссии 6% я смогу привлечь к сотрудничеству тех брокеров, которые специализируются на продаже объектов подобных вашему. Их ведь тоже необходимо замотивировать. Поэтому я поделюсь с ними половиной своей комиссии. В таком случае они включат вашу квартиру в список объектов презентуемых покупателям. Все это поможет продать её намного быстрее.
5 Скажите, вы видите разницу между Запорожцем и Майбахом? Так вот главный закон рынка риэлторских услуг звучит примерно так: « вы получаете то, за что платите». Заплатите мало, получите Запорожец.
6 Чем выше моя комиссия тебя больше я получу больше поддержки со стороны своего агентства. Платя 6%, вы получаете статус VIP клиента. Продвижение вашего объекта станет приоритетным для всей кампании. На него будет выделено большее количество рекламных средств.
7 Прибавьте мою комиссию к той цене, которую хотите получить от продажи вашего объекта. Поверьте, я знаю, как найти такого покупателя, который влюбится в вашу квартиру и полученная сумма не будет для него препятствием к покупке. Он будет готов купить её и за большую цену.
8 Соглашусь что 6 % от цены вашего объекта весьма значительная сумма. Но тут стоит понимать, что дорогие объекты и продавать сложнее, да и затратнее по рекламе.
9 Я гарантирую, что ваш объект будет продан быстро и за желаемую сумму. Все эти условия мы пропишем в эксклюзивном договоре. Наймите
меня и можете спать спокойно. Все заботы я беру на себя, вам только результат.
Примечание.
Если вы использовали все приведённые доводы, но собственник всё равно не готов платить 6%, не расстраивайтесь. Можете немного скинуть процентную ставку, если объект ликвидный, уникальный и имеет скрытые преимущества. Главное результат — заключённая сделка.
Информация из источника
- < Назад
- Вперёд >
Для комментирования войдите на сайт
danan.ru