Когда снимаешь квартиру что такое комиссия: Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно

Содержание

Что такое комиссия при съеме или аренде квартиры, её размер и кто платит

Агент по недвижимости (риэлтор) — это специалист, который занимается куплей-продажей или сдачей в аренду объектов недвижимости. Услуги профессионала помогают клиентам сэкономить время и найти наиболее подходящую квартиру или дом.

Однако за услуги помощника нужно платить. Размер комиссии в каждом случае индивидуален и зависит от особенностей того или иного договора. Что такое комиссия при съеме (или аренде) квартиры и как она рассчитывается, узнаем далее.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57
 
Это быстро и бесплатно!

Что означает комиссия при съеме квартиры и ее отличие от залога

Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Комиссия — это денежное вознаграждение заинтересованного лица посреднику. Условия о ней прописываются в договоре о возмездном оказании услуг.

Залог выплачивается собственнику жилья как гарантия добросовестности нанимателя. Он представляет собой страховой механизм, гарантирующий заключение договора. Агенты по недвижимости никаких процентов от залога не получают.

Когда возникает необходимость платить комиссию

Наниматель жилья платит комиссию посреднику за следующие оказываемые им услуги:

  • подбор подходящего варианта с учетом пожеланий нанимателя;
  • консультация гражданина относительно того или иного жилого объекта — риэлтор сообщает профессиональное мнение по поводу квартиры, обращает внимание на ее положительные и отрицательные стороны;
  • проведение переговоров с собственником помещения, обсуждение всех существенных условий и нюансов — срок сдачи, размер ежемесячных платежей, на ком лежит обязанность по ремонту и так далее;
  • заключение договора найма жилого помещения. Составляется обязательно в письменной форме, в двух экземплярах.

Кроме того, посредник взимает плату с арендодателя за рекламные услуги — размещение информации о недвижимости в интернете, на телевидении, в печатных изданиях.

В компетенцию посредника входит и оценка квартиры или дома, проверка его технического состояния. Риэлтор обязан проверить квартиру с юридической точки зрения: убедиться, что она в собственности у наймодателя, запросить все необходимые документы, например, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Важно! В последующие месяцы наниматель (арендатор) расплачивается непосредственно с собственником жилья.

Кто должен платить комиссию

Комиссию платит наниматель жилья. В его интересах снять квартиру по предъявляемым им требованиям как можно скорее. В этом и состоит основная задача риэлтора — предоставить подходящие варианты для конкретного человека.

Однако если речь идет о дорогостоящем элитном жилье, встречаются случаи, когда комиссию платит наймодатель. Почему так происходит? Дело в том, что он заинтересован в порядочном и добросовестном нанимателе. А риэлторское агентство является своеобразным гарантом того, что найденный им гражданин подходит под эти требования.

Бывают случаи, когда уплата комиссии возлагается сразу на обе стороны. Это происходит, когда контрагенты заранее договорились о таком условии. С одной стороны, это самый верный способ разделить расходы — наниматель заинтересован в добросовестном наймодателе, а собственник — в порядочном жильце. С другой — иногда договориться о таком условии со встречной стороной весьма непросто.

Размер комиссии при аренде и срок ее выплаты

В каждом отдельном случае размер комиссии индивидуален. На практике сумма сбора составляет от 50 до 100% от общей суммы ежемесячного платежа за квартиру. Эта цифра зависит и от типа совершаемой сделки — учитывается, какой именно договор вы заключаете, найма или аренды.

Оплата комиссии — это единоразовая процедура. В соглашении с риэлтором указывается, когда именно вы должны ее внести. Это может быть как в начале сотрудничества, так и после того как агент по недвижимости подобрал квартиру для вас.

Сумма гонорара зависит от нескольких аспектов:

  1. Ликвидность квартиры. Здесь стоит понимать соотношение цены и качества предлагаемой жилплощади. Чем выше спрос на квадратные метры, тем дороже предложение. Следовательно, и комиссия будет больше. Обычно речь идет о квартирах среднего класса. Размер комиссии в таких случаях составляет 70% и более.
  2. Репутация риэлтора или агентства недвижимости. Если вы обратились в популярную компанию, будьте готовы заплатить комиссию в размере 100%. Это связано с тем, что компания уже заработала себе имя и окажет вам услуги по высшему разряду. Что нельзя сказать о малознакомых частных лицах — размер их вознаграждения (как и качество выполняемой работы) иногда не достигает и 50%.
  3. Если вам оказывают услуги сразу несколько риэлторов, то и здесь вам придется заплатить специалистам 100% вознаграждения (возможно они делят ее между собой в каком-то соотношении).

Важно! Размер и порядок уплаты комиссии должны быть четко прописаны в договоре на возмездное оказание услуг. Заключается он между нанимателем (если оплата комиссии на нем) и риэлтором. Документ составляется обязательно в письменной форме по количеству сторон. Обычно риэлторы сами составляют договор. Именно он регулирует взаимоотношения стороны и агента.

Особенности договора найма

Соглашение о найме жилого помещения — распространенная сделка. В России жилое помещение для проживания можно снять или сдать только по договору найма, но никак не аренды. Почему на это стоит обратить внимание? Все просто: если вместо найма стороны заключат договор аренды, то такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Особенности соглашения о найме жилплощади заключаются в следующем:

  • заключить такой договор можно как на 3 месяца, так и на 3 года. Максимальный срок — 5 лет. Если контрагенты не указали, на какой именно срок они заключают договор, то считается, что соглашение действительно именно в течение 5 лет;
  • предоставляемая жилплощадь должна обязательно соответствовать необходимым требованиям и нормативам;
  • в соглашении о найме встречная сторона не может быть предпринимателем;
  • прописана возможность расторгнуть договор, предупредив об этом встречную сторону за 3 месяца;
  • наниматель вправе требовать уменьшения платы за квартиру, если по не зависящим от него причинам условия проживания стали хуже;
  • если наниматель не платит за жилье в течение 2 месяцев подряд, наймодатель имеет право расторгнуть соглашение;
  • обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается на нанимателя;
  • регистрировать договор найма не нужно.

Ответственность риэлтора

Независимо от того, кто обращается за помощью к риэлтору (наниматель или наймодатель), на агента по недвижимости ложится ответственность за совершение тех или иных действий.

Риэлтор будет нести ответственность, если наниматель нарушит соглашение и выселится раньше указанного в документе срока. В этом случае агент обязан найти нового нанимателя. Или, например, если в последний момент собственник отказался сдавать жилье, и наниматель остался на улице, в обязанности посредника входит поиск новой квартиры.

Договор с риэлтором должен быть составлен грамотно. В документе прописываются все условия сотрудничества, включая раздел об ответственности риэлтора. Договор должен быть четким и понятным. Избегайте документов, в которых присутствуют сложные юридические конструкции и обилие терминов.

Если по каким-либо причинам договор был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается. Наниматель, который остался без квартиры, должен повторно обратиться в агентство недвижимости и еще раз оплатить услуги посредника. По одному договору пользоваться услугами агента постоянно нельзя.

Важно! Агенты по недвижимости не несут ответственности за взаимоотношения между собственником жилплощади и нанимателем.

Заключение

Что такое комиссия при аренде квартиры и сколько раз она платится? Это единоразовое вознаграждение, которое выплачивается специалисту за подбор квартиры согласно пожеланиям клиента. Комиссия агенту не имеет единого размера. Все зависит от условий договора. Сумму вознаграждения лучше обсудить заранее.

При этом отдавать вознаграждение следует только после того, как вы получили в руки ключи от квартиры и подписали договор найма. Не советуем подписывать соглашение с посредниками, которые требуют свой гонорар вперед. Прежде чем подписывать бумагу, внимательно ознакомьтесь с положениями договора.

Как не платить риелтору за аренду квартиры?

Посреднические услуги являются неотъемлемым атрибутом сделок с недвижимостью и позволяют не только сэкономить время, но и быть уверенным в чистоте заключаемого договора. Чаще всего их услугами пользуются при съеме жилья, потому что именно такие сделки заключаются чаще всего. Однако обращение к риелторам требует определенных затрат, на которые готов пойти не каждый. Поэтому вопрос, как обойтись без посреднических услуг или хотя бы снизить их стоимость, является достаточно актуальным, и он будет подробно раскрыт в статье, которую мы для вас подготовили.

 

 

 

○ Как зарабатывает риелтор при аренде квартиры?

Заработок агента по недвижимости не является фиксированным и складывается из двух факторов:

  • Комиссия за стоимость каждой успешно завершенной сделки.
  • Оплата за работу с документами: их изучение, проверка, заполнение и заверение.

Конечно,  риелтор получает определенную сумму от агентства недвижимости. Но она является небольшой и может едва может покрыть расходы на транспорт и мобильную связь. Поэтому, заработок представителя данной профессии зависит от объема выполненной работы. Чтобы он был достойным, риэлтор должен обладать следующими качествами:

  • Коммуникабельность.
  • Мобильность.
  • Хорошее знание специфики своей работы.

Несмотря на то, что аренда жилья, в отличие от его покупки или продажи, не предполагает глубокого изучения законодательных норм, их знание станет только плюсом для агента по недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Кто платит риелтору при аренде?

Законодательством не закреплено, кто именно из участников сделки оплачивает услуги риелтора. Но по сложившейся традиции данные расходы возлагаются на арендатора. Чаще всего это происходит, когда речь идет о недвижимости средней и низкой ценовой категории. Если объектом сделки является элитное жилье, работу агента по недвижимости оплачивает арендодатель, так как аренда является для него бизнесом.

Допускается, что участники договора могу поделить между собой расходы на комиссию, но на практике такое встречается крайне редко.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Условия, при которых риелтору можно не платить на законных основаниях.

Услуги, которые должен предоставить риелтор при аренде или продаже/покупке жилья оплачиваются согласно договоренности. Если при этом заключается договор,  законным основанием для отказа от оплаты его труда  станет только нарушение условий соглашения и невыполнение возложенных на себя обязанностей.

Если сотрудничество осуществлялось на основе устной договоренности  без заключения письменного соглашения, не нужно платить ему, если подходящий вариант так и не был найден, соответственно, он поставленную задачу не решил.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Составление договора с риелтором.

Важно, чтобы соглашение было составлено по всем нормам закона и было признано действительным. Данный документ обеспечивает не только обязанности сторон, но и ответственность за их неисполнение. Поэтому заключение договора будет выступать своеобразной гарантией выполнения агентом по недвижимости своих обязанностей.

Если заключить договор неправильно, он будет признан ничтожным, а сделка, совершенная на ее основе – недействительной.

  • «1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  • 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ)».

Чтобы получить качественные услуги и планируемый результат,  нужно следовать определенному алгоритму действий:

  1. Проверить полномочия человека, выступающего в роли риелтора. Здесь стоит попросить продемонстрировать риэлтерские документы, а если агент выступает от лица организации – доверенность на проведение подобных сделок.
  2. Внимательно прочитайте договор.  Не нужно торопиться и сразу его подписывать, лучше попросить копию для ознакомления и изучить ее в спокойной обстановке. Использование различных цветов и шрифтов стало нормой в составлении соглашений, где одна из сторон стремится утаить некоторые условия от контрагента. Чтоб не стать жертвой подобной уловки, обязательно нужно внимательно изучить текст соглашения и только после этого его подписывать.
  3. Учитываем особенности.  В соглашении могут быть некоторые настораживающие пункты, поэтому важно обратить на них особое внимание.

Если вы прочитали договор и не нашли опасных пунктов, стоит  подумать о включении в текст дополнительных условий, которые помогут вам сэкономить на услугах риелтора.

Так, стоит учесть:

  • Произведение оплаты только после получения желаемого результата: когда будет найдена подходящая квартира и проведена сделка.
  • Учет штрафов за срыв возможной сделки: опоздание на встречу, неявка.
  • Отсутствие авансового платежа.
  • Обязанность риелтора вернуть комиссию, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы арендатору, как не платить риелтору.

Каждый потенциальный квартиросъемщик может попробовать найти жилье самостоятельно, не обращаясь в агентство недвижимости. Ниже перечислены способы сэкономить на посреднических услугах.

  1. Прямая сделка с арендодателем. В этом случае отсутствует комиссия за услуги риелтора, но увеличивается объем работы по составлению договора после того, как арендодатель найден. Здесь нужно не только самостоятельно составить договор, но и зарегистрировать его, если срок аренды превышает 1 год (ст. 609 ГК РФ). Также необходимо внимательно проверить все пункты и учесть все желаемые условия.
  2. Сделка с риелтором в обход фирмы. Данный способ не позволяет окончательно убрать расходы, но дает возможность значительно их снизить. Существенная часть комиссии, которую требует риелтор, принадлежит не ему, а агентству, которое он представляет. Поэтому если вы сможете напрямую договориться с ним, это обойдется намного дешевле.
  3. Получение доступа к базе данных. Так вы можете найти подходящий для вас вариант без заключения договора и оплаты услуг. Получить такой доступ можно, например, если у вас есть знакомые в этом агентстве.
  4. Использование подставных лиц. Это еще один способ сэкономить на посреднических услугах. Вы можете попросить знакомого поехать вместо вас на осмотр жилья и получить контакты хозяина. А потом уже самому связаться с ним и договориться об аренде.

Конечно, перечисленные способы не являются абсолютно честными, но они действительно позволяют существенно сэкономить на сделке с недвижимостью.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы арендодателю, как не платить риелтору.

Хозяин квартиры тоже не всегда заинтересован в оплате услуг риелтора. Поэтому он тоже может прибегнуть к некоторым хитростям для собственной экономии.

Арендодатель также может взять контакты понравившегося квартиросъемщика, воспользовавшись моментом и связаться с ним напрямую. Подобный вариант будет выгоден каждой стороне, поэтому он довольно часто используется.

Так же, как и квартиросъемщик, хозяин может договориться с риелтором в обход агентства и существенно сэкономить на комиссии.

Еще один вариант неоплаты посреднических услуг – уведомление риелтора о том, что передумали сдавать квартиру и также прямой договор в квартиросъемщиком.

Таким образом, есть варианты, когда можно воспользоваться услугами риелтора, а потом их оплатить частично или вовсе не оплачивать. Но такой подход является нечестным, так как каждый труд имеет право на оплату. Поэтому самый лучший вариант не платить риелтору – это найти жилье своими силами и самостоятельно договориться с хозяином.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Можно ли отправить подставное лицо, чтобы риелтор выдал адрес сдаваемой квартиры?

Да, такое можно сделать, но риелтор также может подстраховаться, потребовав документы и сверив их с указанными в договоре.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Что если заключил сделку напрямую с арендодателем, которого нашел риелтор?

Такое заключение сделки не является законным и подразумевает наложение штрафа в размере, установленном договором. Единственный способ избежать последствий – не дать агентству понять, что сделка все-таки совершена, а для этого нужно, прежде всего, договориться с арендодателем, который уведомит риелтора о том, что передумал сдавать жилье или сам нашел квартиранта.

Вернуться к содержанию ↑

 

3 способа как не платить комиссию риэлтора. Рассказывает Дмитрий Шабалкин, руководитель квартирной сети домашних отелей RentHouse.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как снять квартиру в Москве, чтобы не обманули - Недвижимость

Когда снимаешь квартиру, нужно быть предельно осторожным. Рассказываем об основных видах мошенничества и как от них уберечься, чтобы не потерять деньги и крышу над головой.

Как обманывают мошенники

Обман может прийти с любой стороны! Вас может попытаться обмануть человек, выдающий себя за риелтора, недобросовестный собственник или вовсе посторонний, решивший нажиться на ситуации. Будьте предельно осторожны, если ваша ситуация похожа на одну из этих.

Договор на оказание информационных услуг

Вы ищете жилье на популярном сайте и видите привлекательные объявления: квартиры с хорошим ремонтом и удобным расположением по низкой цене. Звоните по объявлению, а вам предлагают подъехать в офис фирмы.

Вы приезжаете: вас просят подписать договор и внести комиссию. При этом торопят: внимательно прочитать договор не дают, убеждая, что вы сейчас упустите выгодный вариант. После уплаты комиссии вы получите номера телефонов «собственников». Скорее всего, по телефону вам ответят, что объявления неактуальны. Если вообще кто-то возьмет трубку.

Все претензии бесполезны: в договоре скорее всего будет написано, что организация предоставляет только информационные услуги и ничего не гарантирует. Такие конторы не имеют никакого отношения к надежным агентствам недвижимости.

Внимание!

В последнее время мошенники пошли еще дальше: они даже не приглашают вас в офис, а просто просят перевести на карту деньги, отказываясь показать объект без предоплаты. Объясняют это огромным спросом на него. Никогда-никогда так не делайте!

Сдача квартиры без ведома собственника

Здесь есть три варианта.

Если хозяева редко появляются в квартире, ее могут сдать посторонние люди. Мошенники подделывают документы и находят несколько претендентов на квартиру. Вы ни о чем не догадываетесь: подписываете договор, отдаете залог и плату за первый месяц. А после обнаруживаете, что не только вы сняли эту квартиру.

Если у квартиры несколько собственников, сдать ее можно только с согласия их всех. Но иногда бывает так, что отношения между собственниками не очень хорошие, и кто-то из них желает сдать квартиру сам. Пока собственники будут решать собственные распри, вам придется искать новое жилье.

Бывает, что квартиры сдают в субаренду наниматели. То есть те, кто и сам снимает ее. Это законно, если наниматель получил разрешение у собственника, и оно прописано в договоре найма. Если же ничего этого нет, последствия для вас будут печальными: расторжение договора и выселение.

Предоплата без договора

Собственник квартиры — или тот, кто им притворяется, — просит внести аванс, чтобы подтвердить серьезность ваших намерений снять квартиру. Или предлагает после осмотра жилья сразу  заплатить за первый месяц проживания. При этом договор пока не подписывает, ссылаясь на отсутствие времени здесь и сейчас. После оплаты наймодатель перестает отвечать на звонки и меняет замки на входной двери.

А бывает и так, что вам предлагают оплатить несколько месяцев наперед, чтобы получить скидку. Если вы заплатите всю предлагаемую сумму и не составите дополнительное соглашение к договору, вы окажетесь в крайне невыгодном положении. Да, иногда заплатить вперед за несколько месяцев предлагают и честные наймодатели. Но даже в этом случае получается не слишком удобно: вдруг вы решите переехать раньше срока или владельцу квартиры она срочно понадобится. Вернуть остаток денег может быть непросто.

Ремонт за счет арендатора

Довольно частый случай: владелец квартиры сдает ее по сниженной цене, но ставит условие — вы сделаете ремонт за свой счет. Вы быстро приводите квартиру в порядок, обустраивая ее под себя, а собственник выселяет вас под надуманным предлогом и сдает жилье кому-то другому по более высокой стоимости. Отстаивать свои права скорее всего придется в суде.

Как себя обезопасить: чек-лист

Последовательно выполните все пункты. Помните: проблему проще предотвратить, чем решить.

Присмотритесь к объявлению

Должна насторожить слишком низкая цена у объектов с хорошим ремонтом и выгодным расположением. Такие объявления могут быть приманкой мошенников, которые заключают договоры на информационные услуги. Поищите фотографии квартиры в интернете: возможно, этот объект расположен вообще в другом городе. И обязательно оставьте жалобу на сайте, если нашли такой объект. Поищите в интернете номер телефона владельца объявления: возможно, вы найдете о нем отзывы.

Важно! На ДомКлик вы можете звонить по объявлениям безопасно: для этого нажмите на кнопку «Позвонить» в объявлении, и мы соединим вас с продавцом. Звонок будет совершен через телефонию ДомКлик, ваш номер останется скрыт. Вы сможете сообщить его, если предложение вас заинтересует. Никакого спама, никаких ответных звонков в неудобное время.

Внимательно выбирайте риелтора

Выбирайте стабильные компании с хорошей репутацией. Это легко сделать на ДомКлик, в разделе «Агентства недвижимости». Или обратитесь к родным или друзьям — может быть они посоветуют вам специалиста.

Когда найдете риелтора, заключите с ним договор на оказание услуг. Внимательно читайте и просите внести правки, если вам что-то не нравится. А главное — не платите комиссию до того, как риелтор поможет найти квартиру и заключить договор с собственником. 

Проверьте документы собственника

Собственник должен предоставить для сделки оригиналы документов: паспорта, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, договора купли-продажи квартиры или другого правоустанавливающего документа.

Внимание должны привлечь явные признаки подделки: отсутствие или неверное расположение водяных знаков, сбивающиеся шрифты, низкое качество печати. Несовпадение любых данных или явные нестыковки — повод не подписывать договор.

Обратите внимание на поведение наймодателя. Если он явно нервничает, требует поскорее подписать договор или настроен агрессивно, лучше сделку не заключать.

Подпишите договор найма и акт приема-передачи

Эти документы дают вам право проживать в квартире и устанавливают, какие вещи наймодателя в ней остаются, и в каком она состоянии. О том, как составить договор, читайте в нашей статье «Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить».

Сверьте паспортные данные, данные о квартире, даты, суммы и расчетные реквизиты. Согласуйте пункты договора, которые кажутся вам подозрительными или крайне невыгодными. Помните: вы будете долгое время жить на тех условиях, которые выбрали сами. 

Сделайте подробные фото квартиры, вставьте их в акт и распечатайте. Пусть и на черно-белом принтере. Так и вам, и собственнику будет проще — не придется спорить как выглядела квартира, когда вы въезжали. 

Не вносите предоплату или залог, пока нет договора

Иначе можно считать, что деньги просто подарили. До заключения договора найма не платят ни собственнику, ни риелтору.

Требуйте расписку о передаче денег

Или переводите средства со счета на счет. Безналичные расчеты через интернет-банк безопаснее и удобнее для арендатора и арендодателя. 

Не платите за несколько месяцев вперед. По крайней мере, в самом начале, когда только подписываете договор. На этом этапе нет гарантий, что вы останетесь в квартире надолго и сохраните нормальные отношения с собственником. Но если вы уже давно здесь живете, верите в порядочность наймодателя и вам удобно платить раз в полгода — почему бы и нет.


Сейчас читают

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Аренда против ипотеки: 15 аргументов

7 советов от риелторов тем, кто хочет снять квартиру

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

Этап 1. Поиск квартиры

Если подбираете квартиру самостоятельно

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

1. Средняя стоимость аренды квартиры по вашим критериям

Слишком «сладкие» объявления зачастую — фейк. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

2. Просьба перевести предоплату на карту

Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.

Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.

3. Подлинность фотографий квартиры

Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google.

Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья — не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.

4. Отсутствие фотографий квартиры

Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.

5. Частота размещения объявления

Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.

Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.

6. Контактное лицо

Кто занимается вопросом сдачи квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.

Если обращаетесь к риелтору

Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться.

1. Риелтор не может назвать компанию, сотрудником которой он является сейчас или где работал раньше

Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.

Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.

2. Риелтор не интересуется, кто и в каком составе будет проживать в квартире

Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы — это звоночек.

3. Риелтор не является экспертом в своей области

Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.

4. Вас просят оплатить комиссию до заключения договора

Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее — не поддавайтесь и не переводите денежные средства.

5. Риелтор занимается только одной квартирой

Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.

6. Риелтор представляется сотрудником информационного агентства

Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.

Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.

Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.

Этап 2. Первый контакт с собственником

Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните собственнику, чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую.

Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится.

Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.

Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.

Этап 3. Осмотр жилья

  1. Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома — ваших потенциальных соседях.
  2. Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
  3. Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности — сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
  4. Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
  5. Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
  6. Если у вас аллергия на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
  7. Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
  8. Проверьте все выключатели в квартире.
  9. Спросите о наличии интернета.
  10. Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
  11. Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
  12. Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
  13. Оцените шумоизоляцию во всей квартире.

Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора.

Этап 4. Заключение договора

Какие документы собственника нужно проверить

Если у квартиры один собственник

При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.

Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры.

Артур Устимов

основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке — это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней.

Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.

Если собственников несколько

Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире.

Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.

Артур Устимов

основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Если квартира в собственности у супругов

Иващенко Србуи Саргисовна

ведущий юрист Европейской Юридической Службы

Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира.

Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности — нужно будет заручиться согласием каждого собственника.

На что обратить внимание при составлении договора

Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как правильно это сделать, поэтому остановимся только на самых важных моментах.

Обязательные данные
  • Предмет договора — это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
  • Стороны договора — собственник жилья (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) и наниматель.
  • Паспортные данные и информация о месте регистрации — как хозяина квартиры, так и нанимателя.
Срок действия договора и порядок оплаты

Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право выселить вас из квартиры.

Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.

В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.

Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.

Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору. Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.

Порядок выселения

Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны.

Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.

Артур Устимов

основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Частота визитов собственника

Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.

Каналы коммуникации

В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон — в зависимости от выбранного канала связи. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.

Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий.

Опись ценных вещей и показания счётчиков

В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.

Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту.

В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.

Ремонт и планируемые изменения в квартире

Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в интерьер, а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести. Согласуйте предельную сумму и решите, как будет происходить оплата: только силами собственника, вашими силами или 50 на 50.

Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.

Артур Устимов

основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. К сожалению, при первичном осмотре вы не сможете на 100% убедиться в абсолютной исправности приборов, а доказать, что поломка произошла по причине естественного износа, а не из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто.

Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.

Проживающие в квартире

Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас домашние животные. Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.

В каких случаях стоит отказаться от аренды

Самый тревожный сигнал — отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.

Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт.

Артур Устимов

основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Стоит обратить внимание на поведение собственника. Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора. Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек.

Не спешите, вдумчиво изучайте договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверяйте всё, что необходимо. Для вас важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Собственник хочет, чтобы его жилплощадь осталась в надлежащем виде, и также не желает быть участником регулярных конфликтов. Вы оцениваете друг друга — это нормально. И в этом случае правильно заложить достаточно времени на процесс оформления документов и осмотр квартиры.

Читайте также

ОТВЕТ НА "НАБОЛЕЛО": "Работа агента по аренде — это адский труд, но при этом снять квартиру через агентство выйдет дешевле, чем от собственника"

«Сейчас в сфере аренды работают профессионалы. Раньше такого не было»

— За что платит собственник квартиры?

— Это зависит от того, какую именно услугу заказывает собственник. Если это просто размещение объявления на сайте, то это одна стоимость. Но бывает, что требуется провести полную презентацию объекта, сделать новые рекламные фотографии и полностью сопровождать сделку — тогда речь будет идти о другой стоимости услуг риэлтера. В каждой ситуации все индивидуально.

— Оплата за услуги производится только по факту состоявшейся сделки?

—Да, и это очень скользкий момент, который, на мой взгляд, должен быть урегулирован, — считает Людмила Лепарская. — Здесь можно провести аналогию: потенциальный покупатель пришел в магазин, съел булку, но отказался за нее платить, потому что ему не понравилось варенье в этой булке. И точно так же клиенты, которые хотят получить услугу, но не хотят за нее платить.

При этом если агентство отказывается оказывать услуги без оплаты, то они сразу идут жаловаться. И, что интересно, сделать это можно даже без заключенного договора на оказание риэлтерских услуг. Получается, что даже без договора и, соответственно, оплаты риэлтеры обязаны оказывать услугу. Но почему?

Мы никогда не предлагаем оплачивать услуги, если мы их не предоставляем.

Меня радует, что большинство наших клиентов — уже практически друзья, которые четко понимают, за что они оплачивают риэлтерские услуги.

— Риэлтер заинтересован в том, чтобы обе стороны сделки остались довольны, — считает Светлана Краскевич. — Агентство не заинтересовано в том, чтобы арендатор снял квартиру дорого, а собственник, по его мнению, сдал дешево. Ведь в таком случае арендаторы через 2−3 месяца будут искать другие варианты жилья, оставляя квартиры неубранными, а иногда даже с испорченной мебелью. Собственник будет вынужден «разгребать» все последствия такой сделки и снова искать арендатора. При этом обе стороны недовольны агентством, что сказывается на репутации. Поэтому мы заинтересованы в том, чтобы оказать действительно качественную услугу.

— Откуда, на ваш взгляд, идет негатив по отношению к агентам по аренде?

— Сейчас в сфере аренды недвижимости работают профессионалы своего дела. Раньше такого не было, и агенты не могли толком объяснить своим клиентам, за что они платят. Даже сами агенты не всегда понимали, что они делают, — рассказала Светлана. — Но сегодня агенты действительно понимают, какую пользу они приносят своему клиенту. Что бы кто ни говорил, работать агентом по аренде — адский труд. Это практически круглосуточная работа, которая предполагает, что риэлтер будет и экспертом в сфере недвижимости, и юристом, и психологом, и даже иногда психиатром.

Фото использовано для иллюстрации

Ответы юриста

Александр: Я снимаю квартиру. Имеется договор об аренде в письменном виде, где оговаривается сумма и сроки выплаты ежемесячной ренты. Что делать, если хозяйка квартиры отказывается принимать наличные под расписку об уплате ренты и при этом грозит выселением, ссылаясь на пункт договора о неуплате ренты?

Ответ: К отношениям между сторонами договора найма жилого помещения применимы также общие положения российского законодательства об исполнении обязательств.

Таким образом, в отношениях, связанных с расчетами по договору найма жилого помещения, наниматель (автор вопроса) выступает должником, а наймодатель (хозяйка квартиры) - его кредитором.

Согласно п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Другими словами, при внесении каждого платежа наниматель имеет право требовать от наймодателя предоставления расписки на сумму внесенной платы за наем, а наймодатель, соответственно, такую расписку обязан предоставить нанимателю.

Если нанимателю не удается настоять на выдаче наймодателем такой расписки, а наймодатель не выполняет такого своего обязательства выдать расписку по требованию нанимателя, но при этом принимает от нанимателя оплату найма квартиры, то риск, связанный с невыполнением обязанности оплачивать наем жилого помещения, остается на нанимателе.

Доказывать надлежащее выполнение обязательств должна каждая сторона самостоятельно.
К сожалению, в случае внесения платы за наем без получения взамен расписки в принятии денежных средств наймодателем, наниматель не имеет доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по оплате найма. То есть в этом случае доказать, что наниматель не производит оплат по договору найма жилого помещения легче, чем доказать внесение таких оплат.

Соответственно, при отсутствии доказательств оплаты найма, наймодатель (хозяйка) вполне может сослаться на положения договора, предусматривающие санкции за невнесение нанимателем ежемесячных платежей.

В случае недостижения между сторонами договора найма соглашения о выдаче расписок, подтверждающих внесение необходимых платежей, в качестве некой «подстраховки» можно настоять на присутствии в момент передачи денежных средств третьих лиц, которые впоследствии при возникновении вопросов о внесении/не внесении платы за наем, смогут выступить в качестве свидетелей и подтвердить факт передачи платы за наем. Безоговорочным доказательством передачи денежных средств показания свидетелей являться не будут, но, вполне возможно, что к их показаниям прислушаются.

Если же ни один из приведенных вариантов не подходит, нанимателю следует задуматься над поиском другого жилого помещения, и в договоре найма в отношении подобранного жилого помещения предусмотреть обязанность наймодателя выдавать расписки или иные документы, подтверждающие внесение необходимых денежных средств.

Правила безопасности на Авито - Недвижимость

Если вы подали объявление

После подачи объявления на сайте на ваш номер телефона может поступить сообщение, в котором в обмен на ответное SMS предлагается база контактов собственников или арендаторов, подходящих под ваш запрос. За отправку SMS с вас снимут деньги, но никакой базы вы не получите. Мы рекомендуем ни в коем случае не отвечать на такие сообщения.

Выбор предложений на сайте

Будьте максимально осмотрительны, если столкнетесь с подобными объявлениями:

Перед вами квартира или комната с дизайнерским ремонтом и красивыми постановочными фотографиями в престижном районе города, при этом стоимость аренды крайне низкая. Мошенники рассчитывают на то, что вы поверите в такие удачные условия, и воспользуются вашей доверчивостью. Мы рекомендуем разумно оценивать предложения и предварительно уточнить средний уровень арендной платы в интересном вам районе.

В объявлении говорится о сдаче двухкомнатной квартиры с оговоркой, что одна комната постоянно закрыта, из-за чего арендная плата существенно снижена. Подвох заключается в том, что в «закрытой» комнате может уже жить один или несколько человек, к тому же вас регулярно будут навещать хозяева. Мы рекомендуем найти более реалистичный вариант.

В описании сказано, что хозяин уезжает за границу и сдает квартиру только за оплату коммунальных услуг и уход за домашним животным. Эти выгодные условия используются, чтобы привлечь ваше внимание к предложению. В дальнейшем вас могут заставить подписать фиктивный договор и скрыться с вашими деньгами.

Во время переговоров с продавцом

Объявление размещено от имени «собственника» или «владельца», но при звонке выясняется, что вы обратились в агентство. Агентство захочет получить с вас дополнительную оплату. Мы рекомендуем не вступать в переговоры с такой фирмой — обман клиентов говорит о небрежном отношении к собственной репутации.

Вам сообщают, что квартира еще свободна, но крайне популярна и вот-вот будет сдана. Небольшую предоплату нужно внести сразу, чтобы обогнать других претендентов. Обман заключается в том, что вам не вернут деньги, сообщив, что квартиру получил другой съемщик, при этом квартиры может вообще не существовать. Мы рекомендуем не поддаваться на такие схемы и выплачивать деньги исключительно после обоюдного подписания договора.

Вам сообщают, что квартира уже сдана, но в базе есть еще 15-20 вариантов по аналогичной цене в этом же районе, и чтобы их обсудить и посмотреть фото, нужно приехать в офис с паспортом и залогом. Вам будет предложено подписать договор, по условиям которого вы будете должны агентству деньги, например, за «за информационные услуги». Мы рекомендуем внимательно относиться к подобным предложениям со стороны агентств недвижимости.

Расчет лизинговых комиссий

| Что такое лизинговая комиссия?

Комиссионные, уплачиваемые агентам по недвижимости в связи с сдачей в аренду площадей в собственности. Комиссионные по аренде могут выплачиваться «представителю арендатора», который является агентом, представляющим арендатора, или «представителю арендодателя», который является агентом, представляющим собственность или арендодателя, или и тем, и другим.

Комиссионные по аренде обычно рассчитываются как процент от общей базовой арендной платы, которую арендатор будет платить в течение срока аренды, или в виде доллара за квадратный фут в год.Полная сумма комиссии по аренде обычно выплачивается в начале нового договора аренды или при продлении существующего договора аренды, хотя ставки комиссии за продление обычно ниже, чем при продлении договора аренды.

В качестве примера расчета, представитель арендатора может получить арендную комиссию в размере 6,0%. Если арендатор, которого она представляет, арендует 8000 квадратных футов по ставке 12 долларов за квадратный фут в течение пяти лет, агент может получить 28 800 долларов (8000 квадратных футов, умноженные на 12 долларов за квадратный фут, умноженные на 5 лет, умноженные на 6).0%).

У арендодателя, желающего заполнить вакансию, возможно, уже есть лизинговое агентство / брокер, с которым он работает. Когда агентство находит арендатора, который начинает новый договор аренды с арендодателем, арендодатель выплачивает арендную комиссию брокеру. Арендодатель обычно платит арендную комиссию вместо арендатора. Однако арендатор может напрямую нанять брокера для поиска квартиры. В этом случае арендатор может заплатить комиссию за помощь брокера.

Арендодатели могут найти арендаторов без помощи лизингового агентства и избежать лизинговых комиссий.В конце концов, арендодатель вряд ли сэкономит много денег или времени. Арендодателю необходимо будет хорошо разбираться в маркетинге, чтобы успешно найти нового арендатора. Это требует от домовладельца много времени и денег. Вместо того, чтобы арендодатель рисковал найти нового арендатора, используя свои маркетинговые навыки (или их отсутствие), более разумным выбором будет передать закупку арендатора на аутсорсинг компаниям, которые специализируются на поиске арендаторов. Эти компании обладают необходимыми маркетинговыми навыками и связями, чтобы помочь арендодателям заполнять вакансии.

Как платят чикагским квартирным брокерам

Вы когда-нибудь задумывались, как платят чикагским квартирным брокерам?

Существует заблуждение, что если вы работаете с брокером или специалистом по подбору квартир, вы не получите выгодную сделку, потому что собственность или арендодатель должны выплатить комиссию.

Это не так. Если вы найдете хорошего брокера по аренде, который поможет с вашим поиском, у вас даже есть шанс заплатить немного меньше авансовых платежей.

Вот что вам нужно знать о том, как агенты по недвижимости зарабатывают комиссию за аренду вам квартиры.

Работать с брокером по аренде в Чикаго БЕСПЛАТНО!
  • Агенты по аренде никогда не должны взимать с клиента плату за использование своих услуг. Если кто-то просит предоплату, вам не следует с ними работать.
  • В отличие от некоторых городов, таких как Нью-Йорк или Бостон, в Чикаго, арендатор не должен платить своему брокеру за работу с ним по поиску квартиры.
  • При работе с агентом по недвижимости для аренды квартиры агент получает комиссию только в том случае, если вы снимаете квартиру, которую они вам показывают.
  • Комиссию выплачивает компания по управлению недвижимостью или домовладелец за квартиру после того, как вы въезжаете.
  • Обычно брокер по аренде получает арендную плату за один месяц в качестве комиссии. Тем не менее, это не всегда так. Существуют различные структуры комиссионных сборов брокеров, которые могут зависеть от времени года, количества квартир в здании, доступных для аренды и т. Д.
  • У объектов недвижимости могут быть предпочтительные брокеры, которые предпочитают предлагать комиссию только некоторым брокерам и отказавшись работать с другими.
  • То, что вы работаете с брокером, не означает, что вы не можете просматривать апартаменты самостоятельно, однако имейте в виду, что вашему брокеру платят комиссию, поэтому, если вы собираетесь просматривать другие объекты без них, лучше быть прозрачным.

Итак, как узнать, когда агент по аренде в Чикаго будет стоить комиссионных, которые они делают?

Все дело в вашем первоначальном разговоре и профессиональном опыте брокера при аренде. Типы вопросов, которые задает брокер, очень указывают на уровень обслуживания, который он предлагает.Брокер, подробно спрашивающий о ваших критериях поиска, ценовом диапазоне и мотивации переезда, вероятно, предложит несколько вариантов недвижимости, чтобы показать вам, что именно то, что вы ищете. Брокер, который ничего не спрашивает, кроме времени, когда вы доступны для тура, в конечном итоге покажет вам то, что они хотят, чтобы вы увидели, а не то, что вы хотите арендовать.

Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован в октябре 2010 года и был обновлен для обеспечения свежести, точности и полноты.

SaveSave

SaveSaveSaveSave

Сколько агент по недвижимости взимает комиссию

Не существует установленного закона, устанавливающего размер или процент комиссии агента по недвижимости. Таким образом, комиссионных могут быть согласованы между клиентом и риэлтором. Даже при такой гибкости «общепринятые» комиссии со временем сформировались. И теперь во многих городах и штатах США действуют собственные стандартные тарифы, основанные на местных обычаях. Следующая часть уравнения включает в себя фактическую оплату, другими словами, кто несет ответственность за уплату комиссии риэлтора.Прежде чем мы подробно рассмотрим эту тему, важно понять взаимосвязь между комиссиями риэлтора и комиссией брокера. Потому что одно без другого не бывает. Лицензированный агент по недвижимости не может работать самостоятельно, он должен работать у брокера или брокерской фирмы. Точно так же риэлтор не может напрямую получать комиссию от своего клиента. Сначала он должен поступить в брокерскую фирму, а затем будет выплачен риэлтору. Контракт или соглашение о листинге определяет процент, на который имеют право брокер и агент по недвижимости.Чтобы лучше понять комиссионные риэлтора, мы рассмотрим комиссионные, полученные от аренды и продажи жилья. Эти стороны включают домовладельца, арендатора, покупателя и продавца.

Комиссионные для арендодателя

Что касается сдаваемой в аренду собственности, то домовладелец обычно платит комиссию риэлтору после того, как нашел арендатора. Если это соглашение между риэлтором и арендодателем, то комиссия может составлять процент от ежемесячной арендной платы. Часто средняя комиссия агента по недвижимости падает между 10 и 15 процентами .

Итак, если ежемесячная арендная плата за аренду составляет 3500 долларов, а агент взимает 10 процентов, общая комиссия составит 4200 долларов. Чтобы рассчитать общую комиссию, предположим, что срок аренды составляет 12 месяцев. Возьмите 12 месяцев и умножьте на 3500 долларов. Это дает вам 42000 долларов. Это представляет собой общую годовую арендную плату, которая затем умножается на 10 процентов, чтобы получить 4200 долларов.

Эта сумма комиссии обычно делится 50/50 между риэлтором, выставившим недвижимость, и риэлтором, представляющим арендатора или арендатора.Итак, в этом примере каждый агент получает 2100 долларов (4200 долларов ÷ 2). Фактическая сумма комиссии, полученная риэлтором, определяется соглашением, которое он или она имеет с их брокером.

Другой вариант выплаты комиссии агенту по недвижимости - это выплата суммы, равной арендной плате за один месяц. Когда это соглашение между арендодателем и агентом, комиссия часто выплачивается из арендной платы арендатора за первый месяц. Кроме того, если арендатор решит продлить аренду, агент может получить комиссию за продление.Но в договор аренды должен быть включен пункт об этом. Размер комиссии остается прежним, если в договоре аренды указана комиссия за продление.

Комиссионные в качестве арендатора (арендатора)

Бывают случаи, когда арендатор платит агенту по недвижимости, чтобы он нашел им место для аренды. Это чаще встречается в городах с более высоким спросом на съемщиков и ограниченным предложением жилья, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк. В этих случаях арендатор может платить комиссию, равную половине арендной платы за первый месяц.Прежде чем вы согласитесь платить комиссию агенту по недвижимости, подтвердите, является ли это обычным в этом городе . А если арендатор обычно платит, обсудите размер комиссии, прежде чем соглашаться на работу с этим риелтором.

Такие компании, как Blueground, размещают свои квартиры в Сан-Франциско и Нью-Йорке онлайн в одной удобной базе данных. Таким образом, вы можете найти себе полностью оборудованный, готовый к заселению дом без необходимости платить комиссию риэлтора.

Комиссионные для покупателя

Покупатель дома, как правило, не платит комиссию, это ответственность продавца.И комиссию оплачивает продавец при закрытии. Обычно сумма комиссии вычитается из выручки от продажи дома.

Как обсуждалось ранее, комиссия выплачивается брокерской фирме по листингу . После получения комиссии брокер распределяет часть комиссии агенту, который представлял покупателя. Хотя покупатель не производит прямого платежа, он платит косвенно через цену дома. Поскольку продавец платит комиссию как листинговому брокеру, так и брокеру покупателя, они, как правило, учитывают это при установлении цены листинга.

Комиссионные, уплачиваемые продавцом

Когда дом продается, продавец , как правило, платит комиссию от пяти до шести процентов от продажной цены. Итак, в следующем сценарии предположим, что дом продается за 500 000 долларов, а ставка комиссии составляет шесть процентов. Каждый брокер, участвующий в транзакции, получает половину общей комиссии, или 15 000 долларов США (500 000 долларов США x 0,06 = 30 000 долларов США ÷ 2 = 15 000 долларов США).

Подробная информация о размере комиссии агента по недвижимости должна быть указана в соглашении.Помимо продажи дома, агентское вознаграждение обычно включает другие услуги. Сюда могут входить расходы на фотосъемку, печать и маркетинговые материалы, а также на размещение дома. Тем не менее, вы несете ответственность за такие расходы, как обустройство дома или ремонт.

Закон Нью-Йорка о брокерских сборах - что нужно знать арендаторам?

Автор: Абдулла Харун, 6 мая 2021 г.

Если вы когда-либо продавали недвижимость, вы должны знать, насколько эффективными оказались для вас услуги агентов по недвижимости.Они делают все от вашего имени и часто делают все возможное, чтобы служить вашим интересам.

Они являются экспертами рынка и обладают необходимыми знаниями о государственных законах и условиях аренды, что делает продажу или покупку недвижимости легкой задачей для арендодателя или арендатора.

Государственный департамент недавно разработал реформу структуры вознаграждения брокера, поддерживающую арендаторов. Согласно разъяснениям, предоставленным департаментом, закон фактически запрещает практику просить потенциальных арендаторов заплатить комиссию брокера.Согласно этим изменениям, брокерское вознаграждение, которое исторически передавалось арендаторам, теперь должно выплачиваться арендодателями.

Однако, если арендаторы решат воспользоваться услугами брокера, им все равно придется платить комиссию или плату.

Ниже приводится важная информация, которую вам необходимо знать о Законе о брокерских сборах Нью-Йорка.

Что такое брокерское вознаграждение?

Брокерское вознаграждение - это, по сути, небольшая сумма денег, которую вы платите агентам по недвижимости за их услуги.Агенты по недвижимости связывают арендодателей и потенциальных арендаторов, а затем взимают с этих арендаторов определенную сумму от 10 до 13 процентов годовой арендной платы. Агенты предоставляют свои лучшие услуги, и это главный источник хлеба с маслом для их семей.

В последнее время в законе был введен запрет для агентов, нанятых домовладельцем, от принятия платы. Вместо этого, говорится в приказе, арендодателя следует попросить уплатить комиссию брокеру.

Что вы понимаете под брокером «агент арендодателя»?

Согласно закону агент арендодателя определяется как агент по листингу арендодателя или агент, который работает с агентом по листингу.Кто выступает в роли агента брокера по поиску потенциального арендатора.

Но в дискуссии о соблюдении закона много серых зон. По-прежнему вызывает путаницу то, как DOC будет определять этот термин здесь. Было замечено, что, когда на рынке появилось новое руководство, агенты настаивали на том, чтобы арендаторы подписывали форму, в которой говорилось, что они представляют их: арендаторов. Эта форма даст агентам законное основание для взыскания с них гонорара.

Что нужно делать до вынесения окончательного вердикта?

Несмотря на то, что законы были выполнены, запретительные судебные приказы фактически остановили выполнение новых правил.Между тем, если вы хотите найти квартиру с помощью агента по недвижимости. Вы должны заплатить комиссию.

Что ждет арендаторов в магазине по поводу нового правила?

Если честно, то здесь есть неуверенность. Дело все еще находится в суде, и слушания пока отложены. Если мы посмотрим на новую информацию, там говорится, что «агент арендодателя», который просит брокерское вознаграждение от арендатора, будет иметь право на дисциплинарное взыскание.

Собираюсь ли я платить высокую арендную плату, если арендодатель должен платить брокерское вознаграждение?

В общем, так на рынке все устроено. Любой дополнительный налог обычно добавляется к розничной стоимости. Следовательно, для тех квартир, арендная плата за которые не регулируется, домовладельцы могут передать арендаторам дополнительные расходы, связанные с выплатой брокерского вознаграждения.

Что делать, если вы заплатили брокерское вознаграждение в период, когда закон был введен в действие в июне, но это руководство вышло в январе?

Как четко указано в руководстве, закон не имеет обратной силы.Это точно означает, что это не повлияет на какие-либо операции или переводы, совершенные до выпуска руководства; 31 st января. Если вы заплатили брокерское вознаграждение в промежуточный период, оно не подлежит возмещению сейчас.

Еще один совет: если агент нарушает новый код и просит комиссию. Лучше всего обсудить новые разработки по электронной почте или в печатных экземплярах закона. Вы также можете зарегистрировать проблему в отделе DOC или подать иск в суд.

Насколько вероятно, что судебный процесс отменит изменения?

Если честно, вполне возможно. Пока дело в суде, и оно может пойти в любую сторону. Во-первых, чтобы развеять сомнения, запретительные судебные приказы на слушании не означают приговора об отклонении нового руководства.

В связи с чрезвычайной ситуацией со здоровьем слушания откладываются, чтобы дать обоим противникам шанс на защиту. Ожидается, что запретительные судебные приказы сохранятся как минимум к сентябрю.

Что нужно знать арендатору в ходе этого обсуждения?

Во-первых, решение этого вопроса займет несколько месяцев. До тех пор ничего нельзя сказать с полной уверенностью.

За недоумение, снимать ли сейчас или позже? Лучший совет, который вы можете дать, - это то, что если обстоятельства вынудили вас немедленно переехать, вы должны пойти и снять квартиру. Для тех, кто может позволить себе затянуть это дело на несколько месяцев. Они, вероятно, подождут и позволят всему развернуться, чтобы принять более мудрое решение.

Заключительные слова:

Действительно, для арендаторов, которые ищут апартаменты в Нью-Йорке, приятно то, что, вероятно, вам больше не придется платить огромные комиссионные брокеру.

Как риэлторам платят за аренду?

Проще говоря, не существует общепринятой нормы выплаты риэлтору за аренду.

Различные способы оплаты являются обычными в каждом районе. Сумма / процент, выплачиваемая арендатором и домовладельцем риэлтору и брокеру, зависит от местной конкурентоспособности и климата в сфере недвижимости.

Например, риэлторы в крупных городах, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, получают зарплату по-другому, чем в небольших городах по всей стране.

Риэлторы могут получать оплату от 5% до 15% годовой арендной ставки или квартплаты, половины или целого месяца.

‍Как риэлтор решает, сколько брать за аренду?

Процент аренды

Иногда комиссия определяется процентом от годовой суммы аренды.

Если агент взимает 10% от годовой аренды, а ежемесячная арендная плата составляет 2 800 долларов, что составляет 33 600 долларов в год, агент получит комиссию в размере 3 360 долларов.

Комиссия может быть разделена как между листинговым агентом, так и агентом арендатора. Это составило бы комиссию по вышеуказанному сценарию 1 680 долларов.

Месячная арендная плата

Другой распространенный способ, которым агенты решают, сколько взимать комиссию, - это просто взимать арендную плату за один месяц. Это требует меньше математики, чем в приведенном выше сценарии.

Агент по недвижимости получит арендную плату за первый месяц, потому что он нашел арендатора.

Брокер вычитает комиссию из арендной платы за первый месяц и выплачивает арендодателю другие сборы, такие как залог.

Покупатель платит комиссию

Нормой в некоторых городах является то, что арендатор платит риэлтору процент от арендной платы за первый месяц.

Например, в Сан-Франциско обычно взимается половина арендной платы за первый месяц, уплачиваемая агенту по недвижимости при подписании договора аренды.

Кто платит риэлторам за аренду недвижимости

Это очень сильно зависит от того, кого больше - арендаторов, ищущих идеальную квартиру, или арендодателей, ожидающих арендаторов.

Больше арендаторов означает, что они платят гонорары риэлторам, большее количество арендодателей означает, что они платят сборы. Если это примерно одинаково, арендодатели и арендаторы могут поровну разделить гонорары риелтора.

Какие услуги включены в арендную комиссию риэлтора?

Агент по недвижимости отвечает за многие негласные и видимые задачи, необходимые для поиска идеальной квартиры и подписания договора аренды.

Эти услуги включают:

  • Предоставление клиенту реалистичных рыночных арендных ставок
  • Изучение доступных единиц жилья, которые попадают в бюджет, желания и потребности клиента
  • Планирование показов с арендодателями
  • Посещение показов с их клиентами / потенциальными арендаторами
  • Помощь клиенту в оформлении документов, таких как заявки и депозитные чеки
  • Подтверждение кредитных рейтингов клиентов, источников дохода и рекомендаций
  • Согласование суммы арендной платы и / или условий аренды
  • Напишите все документы по аренде и подпишите их
  • Соберите средства
  • Передать новому арендатору ключи в день заселения!

Много ли платят риэлторам за аренду?

В больших густонаселенных городах агенты по недвижимости могут заработать значительную сумму денег на заключении сделок по аренде.

В таких городах, как Нью-Йорк, Онтарио и Сидней, аренда недвижимости действительно пользуется спросом.

Арендаторам практически придется работать с риелтором, чтобы найти подходящую квартиру, которая им понравится.

В небольших городах с большим количеством открытых арендных единиц, чем ищут арендаторы, риэлторы не зарабатывают столько же. Большинство агентов по недвижимости не зарабатывают на жизнь сдачей внаем.

Они все еще могут соглашаться на эту работу, так что, как только арендатор решит, что пора покупать недвижимость, он вспомнит свой положительный опыт работы с этим риелтором и станет постоянным клиентом.

Эти личные связи и отношения важны для риэлторов и их бизнеса.

На самом деле создание сети связей и хороших отношений настолько важно для риэлторов, что они с радостью найдут арендаторам квартиру за небольшую плату или бесплатно.

Иногда риэлтор берет около 200 долларов, чтобы найти арендатора. В конце процесса это покроет бензин, который потребовался, чтобы добраться до места, и пару часов или их время, если это так.

Находят ли риэлторы недвижимость в аренду бесплатно?

Некоторые агенты по недвижимости признают преимущество работы с арендаторами и с радостью выполнят эту работу бесплатно.

Взамен агент надеется, что в будущем вернется клиент, когда они захотят купить дом или получить рекомендации из уст в уста.

Опять же, это почти наверняка применимо только к агентам по недвижимости, работающим на рынках с большим количеством единиц, чем покупателей.

Как арендаторам избежать сборов с риэлторов?

Часто, если на рынке недвижимости имеется больше доступных арендных единиц, чем арендаторов, ищущих дом, арендодатель платит риэлтору в обмен на поиск арендатора.

Тем не менее, правила всегда должны подтверждать, что с них не будет взиматься плата за услуги риэлтора.

Во время охоты на риэлторов открыто общайтесь с потенциальными риелторами, которые не хотят платить комиссионные.

В таких сделках аренды после подписания соглашения, позволяющего агенту представлять арендатора, риэлтор и арендатор работают вместе, чтобы найти недвижимость, которая отметит как можно больше полей в списке желаний и потребностей арендаторов.

Риэлтор поможет арендатору обойти любые подводные камни и ускорить процесс подачи заявки и проверки.

Риэлтор гарантирует, что у любых квартир, которые они покажут вам, будет домовладелец, готовый платить комиссионные риэлтору.

Получают ли арендаторы выгоду от найма риэлторов?

Когда арендаторы могут получить выгоду от найма риэлторов

Причины, по которым арендатор может получить выгоду от найма агента по недвижимости, могут включать:

  • Когда арендатор имеет определенные требования (вписывается в бюджет, находится в определенном районе / районе и т. Д. ).
  • Когда арендатор ограничен во времени.
  • Когда арендатор имеет дело с арендным рынком, перенасыщенным арендаторами, и не хватает или не так много качественных участков.

В больших городах уровень вакантных площадей может быть близок к нулю, а самые лучшие объекты сдаются быстро - в течение дней или часов.

Риэлторы будут обладать ноу-хау, чтобы справиться с суровыми условиями, чтобы получить арендатору квартиру, которая им понравится.

Иногда переезд может быть хорошей причиной обратиться к риелтору для поиска помещения в аренду, он будет знать о районе и рынке больше, чем будущий арендатор.Риэлтор также должен знать о местных законах. Они смогут сообщить съемщикам, когда залоговые залоги и выселения являются незаконными.

Хороший риэлтор также имеет связи и опыт, поэтому они с большей вероятностью будут знать о свойствах, не представленных на бирже, и смогут вести переговоры.

Итак, да, есть много ситуаций, в которых риелторы могут помочь арендаторам! Учитывая эти факторы, плата, уплаченная риэлтору, стоит вложенных средств.

Когда арендаторы не могут получить выгоду от найма риэлторов

Если в районе есть много квартир, доступных для аренды, арендатору может быть лучше потратить время на поиск арендных единиц в Интернете.

Они могут сравнивать цены, удобства, расположение и предложения на таких сайтах, как Zillow, HAR, Trulia, Rent и других.

Арендодатели, у которых нет проблем с поиском заявителей, желающих сдать их недвижимость, не заинтересованы в уплате гонораров риэлторам, если у них есть другие заявители без этих сборов.

Арендодатель также не захочет договариваться о цене аренды. В этом случае они должны платить риэлтору, либо риэлтор выполняет эту работу бесплатно!

Как арендаторам найти агента по недвижимости, который занимается арендой?

Использование сайтов типа риэлтор.com - отличное место для начала поиска риэлторов, которые обслуживают район, в котором вы хотите найти квартиру или поблизости.

Вы можете прочитать их биографию в профиле или позвонить им и спросить, заинтересованы ли они в помощи в поиске жилья для аренды.

Арендаторы также могут попросить своих родственников, друзей и коллег порекомендовать их риэлтору, который заслужил их восторженные отзывы.

В любом случае, если риэлтор, с которым вы контактируете, не занимается арендой недвижимого имущества, он, скорее всего, знает коллегу, который это делает!

Должен ли я платить брокерское вознаграждение, если я нашел квартиру?

Ответ:

Некоторым арендаторам выгодно работать с брокером, потому что он помогает вам проверять квартиры и окрестности, а также ориентироваться в других сложных частях недвижимости Нью-Йорка.

Но стремление сэкономить на комиссионных, которые могут составлять от 12 до 15 процентов годовой арендной платы, вполне объяснимо. Больно иметь дополнительные расходы вдобавок к тысячам долларов, которые вам нужно будет выложить, прежде чем вы даже ступите в свою новую квартиру в Нью-Йорке - и это будет еще больше, если вы найдете это место самостоятельно. Так что же дает? Должны ли вы платить брокеру, если находите квартиру самостоятельно?

«Общее правило заключается в том, что брокер получает комиссию, когда он или она привлекает арендатора или арендатора, который желает и может заключить договор аренды на условиях, приемлемых для арендодателя», - говорит Джастин Браш, арендодатель из Нью-Йорка. и поверенный по лизингу.


[Примечание редактора: Realty Bites решит ваши вопросы по аренде в Нью-Йорке. Есть вопросы к нашим специалистам? Напишите нам по электронной почте. Мы уважаем все запросы на анонимность.]


NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSouth SlopeSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad CHANNE lCambria HeightsCollege PointCoronaDouglastonEast ElmhurstElmhurstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up в От 6000 до 7000 долларов до 8000 до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

Но если вы найдете свободную квартиру, и у арендодателя есть брокер, и в зависимости от контракта, который брокер имеет с арендодателем, вы можете окажетесь на крючке, даже если всю работу сделали вы.

«Они могут заключить соглашение, в котором говорится, что они хотят получить комиссию брокера независимо от того, как сдана квартира», - говорит Браш. «Они могли бы написать это в брокерском соглашении и четко обозначить его условия.

Но подождите, есть еще кое-что: письменное соглашение о комиссии между арендодателем и брокером «предпочтительно, но не обязательно», - говорит Браш. Это означает, что, согласно закону, лицензированные брокеры по недвижимости и продавцы могут заключить договор устно с домовладельцем.

Если это так, у вас может быть козырь, поскольку «им придется доказать это в суде», - говорит Браш, что, очевидно, будет намного сложнее сделать, чем что-то в письменной форме.

«Брокер получает комиссию, когда привлекает кого-то, кто готов, желает и может заключить договор аренды на условиях, приемлемых для арендодателя», - повторяет Браш.«В данном случае они этого не сделали».

Но, исходя из опыта, вы рискуете не получить эту новую квартиру, если решите бороться с комиссией брокера, особенно если есть конкуренция за квартиру. Вы можете узнать, что домовладелец решил сдать квартиру кому-то другому (и что комиссию брокера платит кто-то другой). Таким образом, вы можете попытаться договориться о снижении комиссии брокера, одновременно убедившись в том, что вы являетесь желательным арендатором, но подготовьте запасной план, если что-то пойдет не так.

Получите бесплатно

Если брокерское вознаграждение мешает вам сделать сделку, вы можете поискать бесплатную квартиру. В настоящее время на рынке Нью-Йорка по-прежнему существует множество бесплатных услуг, особенно на верхнем сегменте рынка, благодаря избытку запасов. Обязательно ознакомьтесь со списком восьми лучших веб-сайтов Brick Underground для поиска бесплатной аренды квартиры, чтобы избежать этих расходов.

Полное руководство по аренде кондоминиума или квартиры в Майами, Флорида

28 июня 2019 г., Лукас Лечуга


Для тех, кто никогда не снимал квартиру или кондоминиум в Майами, процесс может сначала показаться сложным, но с подходящим риэлтором, который будет помогать вам на каждом этапе пути, на самом деле это довольно просто.Это может показаться особенно сложным для арендаторов, переезжающих из других городов, где ожидаются другие процедуры и / или требования. Например:

  • В Нью-Йорке арендатор, снимающий квартиру, обычно платит комиссию за недвижимость, в то время как в Майами комиссию за недвижимость покрывает арендодатель, поэтому арендатор не несет никаких затрат.
  • Во многих городах США арендная плата за первый месяц плюс месячный гарантийный залог - это, как правило, все, что требуется для аренды квартиры.В Майами, с другой стороны, при аренде кондоминиума нормой является предоплата арендной платы за первый И последний месяц вместе с месячным гарантийным депозитом. Однако в большинстве многоквартирных домов требования к депозиту ниже (команда Miami Condo Investments будет рада порекомендовать некоторые из них).

Несмотря на эти тонкие различия, процесс аренды кондоминиума или квартиры в Майами должен пройти гладко. Хотя есть несколько этапов, весь процесс, от начала до конца, должен занять не более двух недель при аренде кондоминиума и может занять всего один день при аренде квартиры.Это, конечно, напрашивается вопрос:

В чем разница между квартирой и кондоминиумом?

В некоторых частях мира слова «квартира» и «кондоминиум» (сокращение от «кондоминиум») и даже «квартира» используются как синонимы для обозначения места проживания в коммунальном здании. В Соединенных Штатах, однако, слово «квартира» или «арендуемое здание» обычно используется для обозначения жилой единицы, которую можно ТОЛЬКО сдавать в аренду (т.е.они не могут быть куплены). Жилой комплекс обычно принадлежит крупной многосемейной портфельной компании или, в редких случаях, одному физическому лицу, но в любом случае все здание и все единицы находятся в совместной собственности и управлении.Ежемесячная арендная плата выплачивается управленческому офису, который контролирует все сообщество. С другой стороны, кондоминиумы в кондоминиуме принадлежат отдельным владельцам или юридическим лицам, и у каждого из них могут быть разные требования к сдаче в аренду вместе с ними.

Кондо Квартира
Комиссия риэлтора Оплачивается арендодателем (бесплатно для арендатора) Оплачивается зданием (бесплатно для арендатора)
для заселения Аренда на 3 или 4 месяца Аренда за один месяц плюс залог обычно около 500-1000 долларов (с хорошей кредитной историей)
Срок утверждения 2-4 недели 24-48 часов
Техническое обслуживание
Зависит от того, насколько отзывчивый арендодатель (обычно за все предметы стоимостью менее 200 долларов США несет ответственность Арендатор)
Команда технического обслуживания на месте немедленно реагирует и даже меняет лампочки и заменяет фильтры кондиционера бесплатно .Все ремонты и техническое обслуживание покрывает здание независимо от их стоимости.
Сбор за въезд Обычно около 500 долларов (может быть возвращен или нет) Никаких сборов за въезд или доставку для резервирования лифта или погрузочной платформы не взимается.
Разрешено проживание с домашними животными? В основном арендаторы не подходят для размещения с домашними животными (только для владельцев), но есть исключения - см. Www.miamicondoinvestments.com для получения информации об интересующем вас здании в разделе часто задаваемых вопросов - затем убедитесь, что индивидуальный владелец также предоставил зеленый свет для домашних животных в их блоке и отметьте «Да» в разделе с домашними животными. Всегда разрешено размещение с домашними животными и часто включают удобства для домашних животных, такие как станции ухода за животными и дорожки для животных. Плата за домашних животных варьируется, но животные-поводыри и животные, оказывающие эмоциональную поддержку, всегда исключаются, поскольку по закону плата не взимается.
Постоянные события В большинстве случаев не включается. Включено не реже одного раза в месяц, бесплатное питание, напитки и развлечения, а также возможность встретиться с другими людьми в здании.
Интернет-портал Не включено, но большинство арендодателей разрешают вам оплачивать аренду через онлайн-банкинг. Включено для оплаты аренды, запроса обслуживания, рекламы мебели для продажи и т. Д.
Доставка пакета Укомплектованный пакетный номер с установленным графиком. Автоматическая безопасная система Zoom Locker, доступная 24/7 - также предоставляются шкафчики для приема и сдачи в химчистке.
Требования к кредитам Обычно для утверждения требуется хороший кредит. Кредитные требования более мягкие и могут быть полезны для тех, кто еще не получил кредит (например,г. студенты) или те, у кого нет кредитной истории в США (те, кто переезжает из-за границы).

Процесс аренды квартиры в Майами, Флорида

  1. Первый шаг к аренде квартиры в Майами, Флорида - это поиск. Чтобы получить наиболее полную коллекцию квартир в Южной Флориде, мы предлагаем посетить нашу страницу Кондо в аренду . Мы предлагаем аренду кондоминиумов в следующих районах: Район искусств и развлечений, Авентура, Бал-Харбор, Брикелл, Брикелл-Ки, Коконат-Гроув, Корал-Гейблс, Даунтаун Майами, Район дизайна, Даунтаун Майами, Эджуотер, Фишер-Айленд, Ки-Бискейн, Майами. Пляж, река Майами, Мидтаун Майами, Норт-Бэй-Виллидж, Парк-Уэст, Саут-Бич, к югу от Пятого, Санни-Айлс-Бич, Серфсайд и Винвуд.Кроме того, наши строительные страницы включают фотографии, планы этажей, статистику и инвентарь в реальном времени для доступных, ожидающих и закрытых арендных плат. Когда дело доходит до аренды квартиры в Южной Флориде, мы уверены, что вы не найдете лучшего ресурса, чем Miami Condo Investments.
  2. После того, как вы определились с вариантами недвижимости, которые хотели бы увидеть лично, свяжитесь с нами, используя контактную форму внизу каждой страницы свойств. Мы предлагаем связаться с нами не позднее, чем через четыре-пять недель после предполагаемой даты въезда.Большинство домовладельцев не будут рассматривать предложения дальше, чем это, из-за времени, которое потребуется для того, чтобы оставить квартиру свободной. Кроме того, имейте в виду, что цена аренды, как правило, более договорная для предложений с быстрой датой въезда, чем для предложений с более далекой датой въезда.
  3. После того, как вы заполните контактные формы для аренды, которую хотите просмотреть, агент из команды Miami Condo Investments свяжется с вами, чтобы согласовать день и время, чтобы показать вам недвижимость.После обсуждения ваших критериев он / она может порекомендовать другие варианты в зависимости от ваших потребностей.
  4. Просмотрите варианты лично или через FaceTime / WhatsApp. Да, если вы переезжаете в Майами и в вашем расписании нет времени для личного посещения объектов до даты вашего въезда, агент группы Miami Condo Investments Team может посетить объекты от вашего имени и показать их вам. через видеочат. Он / она также может ответить на любые ваши вопросы об имуществе и / или здании.
  5. После того, как вы примете решение, вы затем отправите предложение через договор аренды, которое ваш риэлтор подготовит и отправит вам для электронной подписи. См. Ниже документы, которые вам нужно будет отправить вместе с вашим предложением. Если ваше предложение будет принято, следующим шагом для вас и арендодателя будет подписание официального договора аренды. Договор аренды обычно оформляется агентом или поверенным домовладельца.

Какие документы мне нужно подготовить, чтобы подать предложение об аренде квартиры в Майами?

  • Идентификационный номер фотографии
  • Подтверждение наличия средств (письмо с предложением трудоустройства или 3 последних квитанции о заработной плате)
  • Последний отчет о кредитных операциях (с указанием кредитного рейтинга - лучший вариант)
    • Зачем арендодателям это нужно, если офис управления здания принимает кредит? Это связано с тем, что некоторые Арендодатели проходят собственный процесс утверждения, который отражает процесс утверждения Ассоциацией, и сначала проводится для того, чтобы узнать, согласятся ли они на договор аренды с вами.Кроме того, в большинстве зданий отчет о проверке не предоставляется домовладельцу, поэтому, если домовладелец хочет получить эту информацию, он должен запросить ее отдельно.

Сборы, депозиты и требования

При аренде квартиры без мебели в Майами обычно требуется сумма, равная трехмесячной арендной плате плюс плата за строительство. Трехмесячная арендная плата представлена ​​арендной платой за первый и последний месяц плюс одномесячный гарантийный депозит. Но для некоторых зданий также требуется депозит за общие площади, который затем увеличивает требуемый депозит до четырехмесячной арендной платы, поэтому обязательно спросите своего риэлтора, относится ли это к интересующему вас блоку (-ам).

При аренде меблированной квартиры в Майами обычно требуется сумма, равная арендной плате за три или четыре месяца плюс плата за строительство. В том случае, когда потребуется сумма, равная трехмесячной арендной плате, эта сумма обычно будет представлена ​​арендной платой за первый месяц плюс гарантийный депозит, равный двухмесячной арендной плате. В случае, когда потребуется сумма, равная арендной плате за четыре месяца, эта сумма обычно будет представлена ​​арендной платой за первый и последний месяц плюс гарантийный депозит, равный двухмесячной арендной плате (один за повреждение квартиры, другой за повреждение мест общего пользования).

  • Депозит общих частей - ассоциация кондоминиумов может иметь депозит общих частей для защиты от повреждения общих частей / удобств здания; Как правило, она равна месячной арендной плате, но может быть более низкой фиксированной платой в зависимости от здания.
  • Плата за въезд / выезд
  • Залог за лифт
  • Брелоки, наклейка на парковку и т. д.

При аренде кондоминиума в Майами, кто платит ежемесячные взносы ассоциации кондоминиумов? Хозяин или арендатор?

При аренде кондоминиума в Майами ежемесячные сборы за кондоминиум (иногда называемые взносами в ТСЖ или плату за обслуживание) оплачиваются домовладельцем.Эти сборы почти всегда покрывают следующие коммунальные услуги: воду, канализацию и вывоз мусора. В более новом здании часто плата за кондоминиум также включает такие услуги, как базовое кабельное телевидение и / или Интернет.

Нужен ли мне со-подписант / поручитель?

Важно быть искренним и честным со своим риэлтором. Очень легко добавить этого со-подписавшего / поручителя к договору аренды, и мы можем обсудить, как это меняет доход и другие требования для вас.

Могу ли я сдать квартиру / кондоминиум в субаренду? Могу ли я сдать его в аренду на Airbnb.com, VRBO.com и т. д.?

В Майами ответ на этот вопрос почти всегда отрицательный. Если у вас есть квартира, вы можете воспользоваться Airbnb и другими вариантами краткосрочной аренды, чтобы увеличить свой доход от аренды, но как арендатор вы можете сделать это очень редко.

Нужно ли мне быть гражданином США, чтобы снимать квартиру или квартиру в Майами?

Нет, совсем нет, но проверка биографических данных может занять немного больше времени для иностранных граждан, поэтому это может означать, что ваше утверждение Ассоциации займет больше стандартных 2 недель.

Вижу, что квартира предлагается с мебелью. Могу ли я сдать его без мебели? Да, и поскольку мне не нужна мебель, я хочу платить меньше.

Опять же, ответ на этот вопрос почти всегда отрицательный. Если вам не нужна мебель для определенного помещения, это означает, что Владельцу придется заплатить, чтобы хранить ее в другом месте. Это фактически повысило бы их затраты, связанные с арендой, так что это не было бы возможностью снизить ваши.

Майами такой большой город! Как мне понять, в каком районе и в каком кондоминиуме мне жить?

  • Miami Condo Investments (www.miamicondoinvestments.com)
    • Рейтинг кондоминиумов
    • Страницы профиля здания
    • Кондо в аренду
  • Молва
  • Социальные сети
  • Позвоните нам и назначьте агента Miami Condo Investments для вас. Мы глубоко укоренились в сообществе Майами и знаем различия в районах с точки зрения местных жителей. Мы можем обсудить все с вами по телефону, а также организовать личные экскурсии по окрестностям.

Мое предложение принято? Что теперь?

Как только ваше предложение будет принято, договор аренды будет подготовлен (обычно агентом, представляющим арендодателя), а затем оформлен всеми сторонами.В большинстве случаев арендодатель (-ы) проверяет и подписывает сначала, а затем арендатор (-ы). Дата, когда последняя сторона оформляет аренду, называется «Датой вступления в силу» или «Датой контракта». После того, как договор аренды был заключен всеми сторонами, договор аренды считается «полностью оформленным».

Когда договор аренды полностью оформлен, следующим шагом будет подача заявки в офис управления зданием. Процесс подачи заявки и требования меняются от здания к зданию. На этом этапе, если ваш агент по недвижимости не предоставил вам инструкции по подаче заявки, обязательно запросите их у него / нее или непосредственно в офисе управления зданием.

Для некоторых жилищных проектов есть заявки, которые необходимо заполнить вручную, в то время как другие заполняются онлайн. В других случаях офисы управления используют комбинацию этих двух аспектов как с письменными, так и с интерактивными аспектами процесса подачи заявки на аренду.

  • Tenant Evaluation - это сторонняя компания по проверке, которую большинство ассоциаций кондоминиумов используют для проверки потенциальных арендаторов (а в некоторых случаях и покупателей). Оценка арендаторов не утверждает и не отклоняет кандидатов.Хотя они могут дать рекомендации на основе результатов проверки, окончательное решение остается за офисом управления зданием или советом ассоциации кондоминиумов.
  • Одобрение ассоциации кондоминиумов - может собираться только в определенные дни недели или месяца для окончательного одобрения жильцов, ожидающих переезда в здание.

Что мне делать после того, как я получил одобрение ассоциации кондоминиума / офиса управления?

  • Запланировать ориентацию
  • Зарезервировать лифт
  • Запланировать включение коммунальных услуг на дату вашего обхода
    • FPL.com (электричество)
    • Кабель, интернет и т. д. (обычно это нужно запланировать после обхода)

Что мне взять с собой на обход?

Все оставшиеся чеки для заселения (ваш риэлтор предоставит подробную информацию о том, что вам нужно, но помните, что это должны быть либо кассовые чеки, либо денежные переводы)

На что я должен обратить внимание при осмотре?

Ваш риэлтор будет искать и указывать на любые проблемы, а также обеспечивать их устранение, но обычно:

  • Полностью ли чистая квартира? Если не попросите, чтобы он был профессионально очищен перед въездом;
  • Все ли приборы работают? Включите их / запустите и проверьте;
  • Опустите все жалюзи, чтобы убедиться, что они плавно движутся по своим рельсам и на них нет следов или пятен.
  • Убедитесь, что вы и / или ваш риэлтор фотографируете и / или снимаете видео, чтобы задокументировать состояние собственности на день ее вступления во владение.

К кому обращаться за ремонтом в течение срока аренды?

В квартире или доме для сдачи в аренду будет онлайн-приложение, которое позволит вам отправлять запросы на обслуживание 24/7.

В многоквартирном доме ваш арендодатель или управляющая компания арендодателя является вашим контактным лицом по всем вопросам ремонта с соблюдением минимальной суммы ремонта.Спросите, есть ли у арендодателя гарантия на бытовую технику, и если да, то по какому номеру можно позвонить для этого?

Что мне нужно сделать по истечении срока аренды, чтобы гарантировать возврат депозита?

Обязательно укажите договор аренды. Стандартная аренда во Флориде допускает нормальный износ, когда речь идет об аренде кондоминиума во Флориде. Однако, если договор аренды был составлен поверенным домовладельца или если к договору аренды было приложено приложение, могут применяться другие положения. В некоторых случаях домовладельцы могут потребовать, чтобы имущество было возвращено им в том же состоянии, в каком оно было передано арендатору в начале срока аренды.

Когда я могу ожидать возврата залога от арендодателя?

По закону Флориды у арендодателя есть 15 дней, чтобы вернуть ваш залог, если не будет никаких вычетов за нанесенный ущерб. Если домовладелец решает предъявить иск о возмещении ущерба, необходимо направить арендатору письменное уведомление заказным письмом с указанием причины, по которой домовладелец предъявил претензию. Если арендатор не оспаривает претензию (в течение 15 дней с момента получения уведомления), арендодатель должен вернуть остаток гарантийного депозита в течение 30 дней после получения уведомления.

Если применимо, через какое время после переезда я должен ожидать получения депозита за общие части от ассоциации здания / кондоминиума?

Предполагая, что нет никаких вычетов за ущерб, вы обычно можете ожидать, что ваш депозит за общие помещения будет возвращен вам через неделю или две после того, как вы переехали из здания и связались с администрацией здания, чтобы официально запросить возврат вашего депозит.

Процесс аренды квартиры в Майами, Флорида

  1. Осмотрите недвижимость вместе со своим риэлтором, чтобы определить, какая квартира лучше всего подходит для вас - они могут предоставить ценную информацию об образе жизни, предлагаемом в каждом здании, а также порекомендовать планы этажей, которые лучше всего соответствуют вашим потребностям и имеют ранний доступ к инвентарю через своих контактов в здании;
  2. После того, как вы определились с идеальным зданием и единицей для сдачи в аренду, обычно требуется 24-48 часов, чтобы одобрить вас, и это делается онлайн - вы получите ссылку на онлайн-заявку;
  3. После утверждения вам необходимо будет внести залог - он варьируется от здания к зданию, но обычно составляет от 100 до 500 долларов США и часто может быть внесен с помощью кредитной карты.
  4. Затем они отправят вам приветственное письмо с основной информацией о вашем месте жительства в здании, которое вы должны подписать, а затем формальное соглашение об аренде;
  5. Затем просто закажите лифт для вашего въезда и позвоните в FPL и интернет-провайдеру здания (эта информация будет в вашем приветственном письме или доступна в офисе управления), чтобы настроить услугу.

Каковы преимущества аренды квартиры по сравнению с кондоминиумом?

Честно говоря, когда дело доходит до аренды, существует очень много различий, и они изложены выше.Лучший вариант - попросить риэлтора отвезти вас в рекомендуемые им многоквартирные дома. Скорее всего, у них есть несколько клиентов, которые там уже живут, и они рекомендуют их, исходя из этого опыта, а также того факта, что эти здания предназначены для сдачи в аренду. Они хорошо управляются и организованы и предлагают арендаторам более легкую и лучшую жизнь. Преимущество кондоминиумов состоит в том, что в них больше квартир, поэтому иногда они являются лучшим вариантом в этом районе, просто исходя из объема доступности.Скорее всего, ваш риэлтор покажет вам оба варианта, и вы примете решение на основе всех критериев, которые вам больше всего подходят.

Что делать, если вам нужно разорвать договор аренды при аренде квартиры?

Это действительно то же самое в кондоминиуме или многоквартирном доме. Будьте готовы заплатить 2-месячный штраф за досрочное расторжение договора аренды. Если это того стоит, то впереди к большему и лучшему!

Следует ли мне использовать риэлтора? Выгодно ли мне использовать риэлтора или мне было бы лучше без него?

Если у арендодателя есть недвижимость, указанная в списке риэлторов, я предлагаю вам использовать своего собственного риэлтора, который будет представлять вас и вести переговоры с учетом ваших интересов.Некоторые люди, желающие арендовать квартиру, думают, что, если они не будут пользоваться услугами риэлтора, они смогут договориться о более выгодной цене, потому что арендодателю не придется платить половину комиссии. Однако это мышление ошибочно. В случаях, когда арендатор не использует своего собственного Риэлтора, листинговый агент обычно удерживает обе стороны комиссии. Таким образом, вы не только не сэкономили немного денег, но и, вероятно, переплатили, потому что кто-то вел переговоры в интересах арендодателя, а не в ваших собственных.

Мне нужно несколько риэлторов или одного достаточно?

В Майами все риэлторы имеют доступ к Службе множественного листинга (MLS).MLS служит централизованной базой данных, в которой риэлторы могут осуществлять поиск от имени своих клиентов, которые хотят купить или арендовать недвижимость. Поскольку все риэлторы имеют доступ к одним и тем же объявлениям, нет смысла или причин использовать более одного агента. Риэлторы также хорошо разбираются в многоквартирных домах и могут работать с вами в этом процессе.


.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *