Акт приема-передачи квартиры на вторичке
Акт приема-передачи вторичной недвижимости многим участникам сделок кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия.
Процедура передачи недвижимости на основе акта приема-передачи (АПП) прописана в статье 556 Гражданского кодекса РФ. С позиций закона финальной точкой сделки становится именно подписание сторонами акта, после чего (при отсутствии претензий) обоюдные обязательства считаются исполненными.
Зачем нужен акт приема-передачи
Основная задача акта приема-передачи состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки. Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи.
При этом АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или несоблюдения.
Кроме того, акт приема-передачи также будет необходим покупателю для получения налогового вычета, он является документом, обязательным для предоставления в налоговые органы.
На что обратить внимание
Акт приема-передачи составляется в простой письменной форме. При этом в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф.И.О.
Основной момент документа – наличие или отсутствие претензий сторон сделки.
Если покупатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен подробно по пунктам перечислить дефекты, вызвавшие его нарекания. В случае если продавец готов добровольно их устранить, необходимо в том же акте указать сроки, в которые он обязуется это сделать. В него можно внести пункт «Считать Акт действительным после устранения претензий» и указать сроки, в которые дефекты квартиры должны быть устранены.
Отдельно рекомендуется описать текущее положение с оплатой коммунальных услуг и услуг связи. Ключи от квартиры передавать покупателю до подписания акта нежелательно, как и «совмещать» АПП с договором купли-продажи. Это существенный риск как для продавца, так и для покупателя. Покупатель должен понимать, что с момента подписания акта или договора, в который включены положения о передаче помещения, именно на него переходят все риски (в частности риск повреждения объекта) и бремя содержания квартиры. Продавец же должен учесть вероятность того, что сделка может сорваться даже на стадии регистрации.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке, правила осмотра дома и квартиры
Квартиру в новостройке часто покупают еще на стадии закладки фундамента. Поэтому в момент подписания акта приема-передачи и получения ключей важно грамотно принять квартиру к эксплуатации (чтобы впоследствии не сталкиваться с устранением недоделок и дефектов).
Осмотр дома и квартиры
Лучше «знакомиться» со своей квартирой днем — в светлое время суток недостатки сразу бросятся в глаза. Но лучше всегда берите с собой фонарик, чтобы подсветить темные место, внимательно посмотреть стыки, трубы, проводку. Также стоит обратить внимание на следующие детали:
- Подъезд дома должен создавать приятное впечатление: обратите внимание на отсутствие сколов в плиточном покрытии пола и стен, отслоившейся штукатурки, выпирающих наружу шурупов! Если к отделке подъезда нет нареканий, то скорее всего и в квартире с этим будет порядок.
- Осматривая окна и двери собственной квартиры, следуют несколько раз открыть-закрыть их, чтобы удостовериться в отсутствии перекосов. Оконные и дверные проемы не должны скрипеть, примыкание к стенам должно быть идеальным, без щелей. О недостаточной герметичности межпанельных швов может сказать наличие влаги на окнах. С особым внимание отнеситесь к лоджии (если таковая имеется) — исправление ее остекления весьма затратно.
- Отвес или уровень помогут проверить ровность стен и бетонной стяжки. В стяжке не должно наблюдаться расщелин и пустотелости (недочеты встречаются даже в элитных новостройках, так что не стоит этим пренебрегать).
- Рабочее состояние розеток и выключателей тестируют зарядкой к мобильным телефонам и вкрученной в патрон будущего светильника электролампочкой. Выручит также специальный тестер — он пригодится и для контроля заземления электророзетки.
- Вентиляционная тяга проверяется приложенным к вытяжке листком бумаги. Он должен держаться и не падать.
- Радиаторы отопления, водопроводные и канализационные трубы следует проверять тщательно. «Нет!» любому количеству влаги и коррозии на них. Зазор от 2 см между стеной и радиаторами отопления говорит о качественной установке.
- В случае, если вы покупаете квартиры с отделкой «под ключ». Качественно выполненная отделка соответствует параметрам, обозначенным в договоре. Если речь идет об элитной квартире, к отделке подходят более придирчиво: дорогостоящие и качественные материалы в отделке говорят о добросовестности застройщика. В противном случае не лишним будет потребовать информацию об изготовителях всех материалов, используемых в отделке.
Подписание акта приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи подписывают в том случае, если нет никаких нареканий. Получив одну из копий, будущий владелец отправляется в управляющую компанию, с которой следует заключить соглашение об управлении введенным в эксплуатацию домом. Завершается данный процесс получением ключей от квартиры.
Подписывается акт приема-передачи и в случае обнаружения несущественных недочетов. Только в дополнение оформляется приложение. Здесь обозначают дефекты и сроки их устранения, всегда настаивайте на том, чтобы в приложении были использованы фотографии всех найденных в процессе осмотра недоделок.
«Не надо подписывать акт приема-передачи, если в работе строителей сквозит бесцеремонная туфта»
Вся зафиксированная халтура отправляется застройщику в виде письма-претензии. Закон 214-ФЗ дается застройщику до 3 месяцев на то, чтобы ликвидировать указанные в претензии недоделки.
P.S.
- Незамеченные после подписания акта приема-передачи изъяны застройщик обязан ликвидировать в пятилетний гарантийный срок.
Если застройщик отказывается подписать акт приема-передачи квартиры
Автор: Половникова Анна Вячеславовна
Когда строительство дома по договору долевого участия завершено, недобросовестный застройщик может всячески затягивать процесс передачи квартир в собственность дольщиков.
А если застройщик не подписывает акт-приема передачи квартиры, у ее владельца могут возникать дополнительные финансовые потери.
Уважаемые граждане-участники ДДУ! Вы можете оперативно узнать, как следует вести себя в такой ситуации, чтобы эффективно противостоять произволу строительной компании:
Правовые основания передачи квартир МКЖД
Отношения между строительной компанией и участниками долевого строительства регулируются, в первую очередь, федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»
Согласно ст. 8 данного закона (п. 3), получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, строительная компания обязана передать объект долевого строительства (в данном случае — жилые квартиры) в собственность дольщиков не позднее срока, предусмотренного договором. Объект должен быть передан собственнику не ранее, чем за 14 дней до указанного в ДДУ срока, и не позже 1 месяца после (ст. 8, п. 4).
Ст. 6 этого закона (п.
- 1/300 установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования за каждый день просрочки для дольщиков-юрлиц;
- 1/150 ставки рефинансирования — для дольщиков-физлиц.
Застройщик отказывается подписывать акт: распространенные причины
Чаще всего причиной такой задержки является недобросовестность застройщика. Срыв сроков ввода зданий в эксплуатацию — настоящий бич долевого строительства, и строительные компании широко используют практику переноса сроков, чтобы избежать уплаты неустойки. Тех же участников ДДУ, которые перенос сроков не подписывают, «наказывают», затягивая процесс передачи квартиры.
Другие причины отказа застройщиком подписать акт приемки-передачи:
- при осмотре обнаружены «лишние» квадратные метры, за которые владельца заставляют заплатить;
- уклонение от рассмотрения выдвинутых дольщиком требований по устранению недостатков и от подписания акта с замечаниями.
Также застройщик может преследовать цель получить плату за услуги, которых нет в договоре, или навязать услуги собственной управляющей компании.
Досудебное урегулирование конфликта
Хотя на уклоняющегося от подписания акта застройщика на практике можно воздействовать только через суд, участникам долевого строительства следует учитывать, что ДДУ, как правило, включают в себя пункт об обязательном досудебном решении споров.
Это значит, что без предварительного обращения с претензией в строительную компанию дольщик не сможет претендовать на положенные по закону выплаты, включая неустойку.
Наши опытные юристы готовы помочь вам выстроить правильную линию поведения, которая ускорит оформление права собственности на квартиру:
Практические советы и процедуры — Residence Life
Residence Life ориентирована на открытый, прозрачный и активный обмен информацией, связанной с нашими процедурами и практиками.
У нас есть ряд ведомственных процедур, определяющих нашу работу. Ознакомьтесь с нашими жилищными процессами, практическими рекомендациями и практиками ниже. Если у вас есть вопросы, мы приглашаем вас связаться с нами.
Политика и практические инструкции
Ежегодный инструктаж по жилищным вопросам
Все жители кампуса должны пройти обязательную онлайн-ежегодную ознакомительную инструктаж по жилищным вопросам до заселения в общежитие или общежитие кадетского корпуса или до планирования регистрации в вашей квартире деловое свидание, встреча.Войдите на портал myHousing, чтобы запланировать ежегодную ориентацию по вопросам жилья.
Подробнее
Подача заявления на получение жилья и приложений
Подача заявления на получение жилья в Техасском университете A&M осуществляется через Интернет путем входа на портал myHousing с использованием вашего NetID и пароля. У вас нет NetID и пароля? Посетите портал Howdy и выберите Activate Your Account .
Заявление на жилье обычно подается в середине сентября.
Подробнее
Отмена договора на жилье
Вы можете отменить бронирование жилья или назначение жилья, войдя на портал myHousing, используя свой NetID и пароль.
Отмена перед заселением
После входа в систему вернитесь к заявке на жилье. Нажмите на страницу Application Check Point и в раскрывающемся меню выберите отменить жилье. Новая страница понравится, и вы ответите на вопрос и нажмите на кнопку ниже.
Отмена после регистрации
После входа в систему нажмите ссылку «Устаревший портал» в середине страницы. Войдите снова и нажмите «Запрос на отмену контракта после регистрации».Заполните форму, чтобы отказаться от вашего жилья. Имейте в виду, что у вас есть 48 часов, чтобы выехать после отправки отмены.
Пожалуйста, ознакомьтесь со сборами за отмену жилья, которые могут взиматься.
Перед отменой вам может быть интересно прочитать об опросе, который показал, что у студентов в кампусе лучшие социальные и учебные результаты.
Жилищный договор является обязательным на весь учебный год (осенний и весенний семестры) или на любую его оставшуюся часть, если договор подписан после начала занятий в осеннем семестре.Для студентов университетских апартаментов, которые продлевают свой контракт до 12 месяцев, контракт является обязательным для осеннего, весеннего и летнего семестров. Если учащийся расторгает этот контракт на осенний или весенний семестр (летом, если 12-месячный контракт), учащийся несет ответственность за оплату сборов за аннулирование, определяемых на дату аннулирования.
Подробнее
Контракты на проживание в кампусе продлеваются в течение весеннего семестра посредством онлайн-процесса под названием «Продление контракта». Во время этого процесса нынешние резиденты могут продлить свой контракт или запросить переезд в один из наших объектов на территории кампуса на следующий год.Вернувшимся учащимся, которые просят остаться в кампусе на следующий учебный год, будет гарантировано место в кампусе.
Подробнее
Ранний заезд определяется как ситуация, когда студент желает переехать в жилье на территории кампуса до официальной даты открытия/въезда, указанной в его соглашении/контракте об аренде. Разрешение должно быть получено до заселения, и может взиматься плата за каждый день проживания в кампусе до официальной даты открытия/въезда.
Все проживающие на территории кампуса должны пройти обязательную ежегодную онлайн-ориентацию по вопросам жилья до переезда в общежитие или общежитие кадетского корпуса или до записи на регистрацию в квартире. Дополнительную информацию см. в Ежегодном ознакомительном курсе по вопросам жилья.
Подробнее
Замена общежития или квартиры/обмен комнатами
Жители общежития, проживающие на территории кампуса, которые хотят запросить смену общежития/квартиры или обмен комнатами, могут запросить это в 1 день осенних или весенних занятий, обратившись в соответствующий офис.
Подробнее
Поздним пребыванием считается ситуация, когда житель желает выехать/выехать из жилья на территории кампуса позже указанной даты выселения/выезда. Жителям общежитий и апартаментов White Creek будет разрешено оставаться до даты и времени закрытия, указанных в Календаре событий. Никаких исключений не будет.
Жители корпусов и апартаментов Gardens должны подать запрос в соответствующий офис и вскоре после этого жители будут уведомлены о принятии или отклонении.
Подробнее
Если возникает ситуация, когда житель не может попасть в свою комнату или квартиру, он должен связаться с соответствующим персоналом.
Подробнее
Домашние животные и животные-поводыри/животные-помощники
Единственными животными, допущенными в общежития или квартиры, являются рыбы, живущие в аквариуме (максимум 20 галлонов), служебные животные (согласно определению Закона об американцах с ограниченными возможностями), животные-помощники (согласно определению Законом о справедливом жилищном обеспечении) и официальным талисманом университета.
Животные-помощники (в соответствии с определением Закона о справедливом жилье) допускаются в комнату или квартиру студента только после подачи запроса и получения разрешения от Департамента по вопросам проживания в общежитии. Заявки на животных-помощников должны быть одобрены в письменной форме до того, как учащийся принесет животное в зал или квартиру. Запросы на животных-помощников следует направлять в отдел распределения жилья.
Приоритетное жилье для первокурсников
Техасский университет A&M ввел приоритетные назначения первокурсников во всех общежитиях и в апартаментах White Creek начиная с осени 2015 года.
Студенты должны быть официально приняты в Texas A&M, прежде чем они смогут подать заявку на проживание в кампусе, и будут приложены все усилия, чтобы разместить как можно больше первокурсников. Распределение жилья будет производиться в порядке очереди, что определяется датой приоритета жилья, которая определяется как дата получения заявки на жилье, включая оплату, в Управление по распределению жилья.
Предпочтительное жилье будет предоставлено первокурсникам, подавшим заявление на получение жилья после поступления в Texas A&M, при наличии свободных мест.Подайте заявку как можно скорее, потому что количество мест ограничено.
Выбор и поиск соседа по комнате
Студенты должны заполнить заявку на проживание в кампусе и проживать в общежитии или квартире, чтобы иметь право на услугу поиска соседа по комнате. Для начала повторно откройте заявку на жилье на сайте oncampusaggies.tamu.edu.
Подробнее
Выбор комнаты — это период времени, в течение которого определенная группа учащихся может выбрать комнату в течение временного интервала через портал myHousing для комнаты, в которой они имеют право, на основе классификации, пола, программы обучения и т. д.В период выбора комнаты также могут быть созданы пары соседей по комнате. Чтобы получить наилучшие шансы получить здание и тип комнаты, которые вы и ваши соседи по комнате хотели бы получить, человек с самым ранним временным интервалом выбора комнаты в вашей группе соседей по комнате должен выбрать комнату/люкс/апартаменты для вашей группы.
Подробнее
Специальные запросы и размещение
Мы предлагаем услуги по размещению наших Аджи на территории кампуса. Житель может подать запрос на предоставление жилья, связавшись с Disability Resources.
Подробнее
Летом Техасский университет A&M предлагает студентам безопасное, удобное и доступное жилье в Эггиленде. Наши общежития и апартаменты расположены в самых удобных местах на территории кампуса, что обеспечивает легкий доступ к программам и услугам, которые Техасский университет A&M предлагает летом.
Чтобы жить в кампусе, вы должны быть зачислены в Texas A&M University – College Station.
Подробнее
примеров передачи рисков | AmTrust Financial
Резюме: Передача риска включает в себя передачу риска травм или материального ущерба, причиненного нанятой вами компанией — подрядчиком, продавцом или другими поставщиками — посредством контракта или страхового полиса.
Примеры передачи риска включают арендаторов коммерческой недвижимости, которые берут на себя риск по поддержанию чистоты тротуаров, жилой комплекс, передающий риск кражи охранной компании, и субподрядчики, берущие на себя риск за работу, которую они выполняют для подрядчика на объекте. Загрузить версию в формате PDF
Преимущества передачи риска
Травмы и материальный ущерб, причиненные компанией, нанятой вашим бизнесом, например, поставщиками, продавцами, поставщиками услуг или субподрядчиками, могут увеличить ваше участие в ситуациях претензий, которые вы не предвидели.Тем не менее, использование этих компаний часто необходимо для ведения успешного бизнеса. Когда владелец бизнеса начинает переговоры по контрактам на оказание услуг, есть определенные преимущества в передаче потенциальных обязательств бизнесу, предоставляющему услуги.Передача риска Определение
Так же, как и другие действия по контролю убытков, передача риска может помочь снизить затраты на претензии, с которыми может столкнуться ваша компания.
Наиболее распространенным способом передачи риска является страховой полис, когда страховая компания берет на себя определенные риски для держателя полиса в обмен на комиссию или страховую премию и покрывает расходы, связанные с травмами рабочих и повреждением имущества.
При передаче договорных рисков (CRT) ваш бизнес разделяет бремя риска с другими предприятиями. CRT — это распространенный метод перекладывания риска с одной стороны на другую. Он включает в себя нестраховой договор или соглашение между двумя сторонами, согласно которому одна сторона соглашается защитить другую сторону от ответственности за определенные действия, бездействие, травмы или ущерб и возместить ущерб владельцу.
В большинстве случаев CRT действует до тех пор, пока договор соответствует условиям облучения, соответствует всем применимым законам штата и был подписан обеими сторонами до возникновения каких-либо повреждений или травм.
Примеры передачи риска из реальной жизни
Давайте подробнее рассмотрим некоторые примеры передачи риска в реальных сценариях.
Пример передачи рисков #1: Владелец и арендатор коммерческой недвижимости
Владельцы коммерческой недвижимости могут столкнуться с различными рисками и проблемами со своими арендаторами. Например, после того, как такой бизнес, как небольшой бутик, сдает в аренду коммерческую недвижимость, владелец бутика может также подписать контракт с владельцем здания. Контракт должен включать формулировку, гарантирующую, что владелец бутика будет содержать витрину магазина и тротуар непосредственно перед магазином чистыми и свободными от снега или льда в зимние месяцы.Если покупатель бутика поскользнется и упадет на лед, в договоре будет указано, что владелец магазина будет нести ответственность за медицинские счета пострадавшего покупателя или судебные издержки, если этот покупатель подаст в суд. Контракт будет включать «Соглашение о возмещении вреда», которое освобождает владельца коммерческой недвижимости от последствий или обязательств, связанных с действиями владельца бутика.
Пример передачи риска № 2: Квартиры и охранная компания
Другой сценарий: управляющий многоквартирным домом нанимает охранную компанию для обеспечения безопасности жильцов, возможно, из-за нескольких недавних взломов в этом районе.Однако в этом примере дежурный охранник долгое время пренебрегал своим постом, что привело к ограблению одного из жильцов или гостя на территории. Этот человек может подать в суд на жилой комплекс за свои травмы, украденные вещи или общую боль и страдания, вызванные инцидентом. Передача договорного риска позволила бы переложить риск на охранную компанию – сторону, которая в наибольшей степени способна контролировать риск.Пример передачи риска № 3: Компания по обслуживанию офисного здания и уборки
Компании по обслуживанию уборки нанимаются владельцами или менеджерами офисных зданий для поддержания чистоты и безопасности помещений.Компании, которые предоставляют эти услуги, должны не только пройти тщательную проверку перед тем, как их наймут, но и подписать контракт, который перенесет некоторые связанные с этим риски, которые могут привести к высоким требованиям в долларах.
Например, дворник не вытирает мокрый подъезд после особенно дождливого дня, а гость в здании падает и ломает руку. CRT гарантирует, что обслуживающая компания будет нести ответственность за травмы и медицинские расходы сотрудника.
Еще одним прекрасным примером передачи риска являются отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком.Генеральные подрядчики нанимают субподрядчиков для выполнения конкретных работ или проектов. Например, на строительной площадке субподрядчики выполняют такие проекты, как гипсокартон, сантехнические работы, электромонтажные работы и т. д. Поскольку эти субподрядчики имеют самый непосредственный контроль как над качеством проекта, так и над безопасностью задействованных рабочих, CRT помогает переложить потенциальную ответственность от генерального подрядчика к субподрядчикам.
Генеральные подрядчики должны иметь в виду, что недостаточная работа, выполненная их субподрядчиком, которая приводит к материальному ущербу или телесным повреждениям, может привести к претензии к генеральному подрядчику.
Это справедливо даже в том случае, если работа субподрядчика была выполнена некоторое время назад. Имея это в виду, все контракты между генеральным подрядчиком и субподрядчиком должны иметь формулировку, требующую, чтобы субподрядчик имел достаточное покрытие завершенных операций.
С чего начать передачу договорных рисков
Передача договорных рисков осуществляется в три основных этапа:- Шаг 1: Оценка рисков и выявление возможностей для CRT.
- Шаг 2. Заключите письменный договор с консультантом вашей юридической команды.
- Шаг 3: Проверка, заключение контрактов и поддержание процессов ведения учета ИСП.
Всегда попросите своего юрисконсульта просмотреть и обновить все контракты, которые вы составили с вашими поставщиками услуг, поставщиками, поставщиками и субподрядчиками. Этот контракт должен состоять из пяти важных частей:
Наконец, помните, что CRT может быть эффективным только в том случае, если он правильно поддерживается и соблюдается. Создайте письменный контрольный список, которому должна следовать ваша команда, прежде чем переходить к любому новому поставщику услуг, поставщику, поставщику или субподрядчику. Тщательно проверяйте каждого нового партнера, чтобы узнать о существующих протоколах управления рисками.Попросите их подписать CRT в письменной форме, а не просто согласиться с ним в устной форме, прежде чем любая работа будет завершена. Ведите надлежащий учет каждого контракта и другой документации в организованном файле, чтобы не забывать запрашивать обновления каждый год.
Услуги по контролю убытков от AmTrust Financial
Отдел контроля убытков AmTrust знает, что доступ к нужным ресурсам безопасности и гарантиям коммерческой собственности являются ключом к успешному бизнесу.
Мы можем уделить вам индивидуальное внимание, которого вы заслуживаете, определяя конкретные опасности и предлагая рекомендации, которые подходят для вашей работы.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня.
Этот материал предназначен только для информационных целей и не является юридической или деловой консультацией. Ни AmTrust Financial Services, Inc., ни какие-либо из ее дочерних или аффилированных компаний не заявляют и не гарантируют, что информация, содержащаяся в настоящем документе, подходит или подходит для какой-либо конкретной деловой или юридической цели. Читатели, стремящиеся получить ответы на конкретные вопросы, должны проконсультироваться со своими деловыми и/или юридическими консультантами. Покрытие может варьироваться в зависимости от местоположения.Свяжитесь с вашим местным RSM для получения дополнительной информации.
Что означает «Дата вступления в силу» в контракте?
Вы когда-нибудь подписывали контракт, а затем задавались вопросом, когда условия контракта вступают в силу? Для многих из нас ответ на этот вопрос, вероятно, «нет».
Распространено заблуждение, что договор вступает в силу в день его подписания. Это не обязательно так.
Чтобы понять разницу между подписанием контракта и его вступлением в силу, важно знать два термина: дата вступления в силу и дата исполнения .
Какова дата исполнения контракта?
Датой исполнения является день подписания контракта обеими сторонами. Это когда обе стороны соглашаются с условиями, изложенными в контракте. Однако это не обязательно день вступления договора в силу. Итак, какова дата вступления в силу договора?
День, когда контракт вступает в силу, называется датой вступления в силу (или датой вступления в силу контракта), которая может отличаться от даты исполнения.Эта дата не может предшествовать дате исполнения, то есть договор не может вступить в силу до тех пор, пока его не подпишут все стороны. Подписывая договор, все стороны заявляют, что они согласны с датой вступления в силу.
Дата вступления в силу наступает, когда начинаются ваши обязательства, изложенные в контракте. Если вы не выполните свои обязательства по контракту после этой даты, другие вовлеченные стороны теперь могут подать на вас в суд за нарушение контракта. Важно отметить дату вступления в силу контракта, потому что вам нужно знать, когда начинаются ваши обязательства.
Дата вступления в силу контракта по сравнению с датой исполнения
Во многих случаях дата исполнения контракта наступает раньше даты вступления в силу. В этих обстоятельствах дата, когда все стороны подписывают контракт, отличается от даты вступления контракта в силу.
Например, если вы переезжаете в новую квартиру, вы можете заранее подписать договор аренды жилья. Часто арендодатель и арендатор подписывают контракт за несколько недель, а иногда и месяцев вперед.Хотя вы можете подписать договор аренды задолго до того, как официально въедете в новую арендуемую недвижимость, вы не связаны условиями договора аренды до даты его вступления в силу.
Для большинства договоров аренды это первый день вашего договора об аренде с фиксированным сроком или автоматическим продлением. Также часто это день, когда вы получаете ключи и можете начать въезжать.
Это означает, что даже если вы подписали договор об аренде за несколько месяцев до въезда, вы не обязаны содержать квартиру в чистоте, платить арендную плату или что-либо еще до фактического начала аренды (если в вашем договоре не указано иное).И наоборот, вам также не разрешается жить в помещении до даты вступления в силу.
При этом договор не считается действительным, пока его не подпишут все необходимые стороны. Например, если дата вступления в силу аренды — 1 сентября, но сегодня 3 сентября, а необходимые стороны не подписали договор, он недействителен.
В зависимости от договора дата вступления в силу и дата исполнения могут совпадать. Внимательно прочитайте свой контракт, чтобы точно определить, когда он начинается.Однако имейте в виду, что существуют разные способы записи даты вступления в силу в контракте.
Иногда дата вступления в силу является фиксированной датой, которая указывается явно. Однако контракт может не начинаться с фиксированной даты и вместо этого может быть условным. Если контракт начинается с даты его подписания всеми сторонами, то это условная дата вступления в силу . Контракт также может начаться после того, как важные документы были поданы в государство или после даты выдачи лицензии.
В чем разница между датой вступления в силу и датой начала действия?
Дата начала — это день, когда начинаются действия по договору.По сути, это еще один термин для даты вступления в силу. Хотя мы рекомендуем использовать термин «дата вступления в силу», вы можете время от времени встречать термин «дата начала действия», особенно при аренде жилых помещений.
При подписании следующего контракта внимательно прочитайте документ. Теперь, когда вы знаете разницу между датой вступления в силу и датой исполнения, обратите внимание на документ, чтобы точно знать, когда он вступает в силу.
Знание разницы между двумя датами имеет решающее значение для правильной работы с контрактами.Вы поймете, когда ваша роль в контракте вступит в силу, и защитите себя от возможных судебных исков.
Получите доступ к сотням шаблонов юридических документов
Создайте бесплатную учетную запись LawDepot сегодня
родителей | Университет штата Оклахома
Мы хотим, чтобы вы нашли колледж, наиболее подходящий для вашего ученика.
Следующие шаги помогут вашей семье пройти через процесс выбора колледжа.Если у вас есть вопросы, с которыми мы можем вам помочь, ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами для родителей ниже или свяжитесь с нашим офисом по телефону 405-744-5358.
Шаг 1 | Проведите исследование
Вы уже сделали первый шаг.
Помощь вашим студенческим исследовательским университетам
чрезвычайно важно. Убедитесь, что ваш ребенок находится в списке рассылки OSU, чтобы он или она получали всю информацию, которую мы отправляем в течение года.если ты
есть конкретные вопросы относительно процесса подачи заявки и получения стипендии OSU, вы можете
позвоните, напишите или отправьте электронное письмо консультанту по приему вашего ребенка.
О нас
В OSU обучается более 20 000 студентов и более 450 студенческих организаций, поэтому есть множество вариантов, чем заняться вне классной комнаты.Если там
не является организацией, подходящей для вашего ученика, он или она может создать новую! Ученики
также может принимать участие в студенческом самоуправлении или в жизни Греции. Активные студенты также могут воспользоваться обширной очной спортивной программой, которая включает в себя десятки мероприятий, от флаг-футбола и баскетбола до домино.
Узнайте больше об OSU
Шаг 2 | Посетите кампус
Веб-сайты и брошюры отлично подходят для получения информации о различных университетах, но единственный способ действительно узнать, подходит ли университет, — это посетить его.OSU предлагает экскурсии с понедельника по пятницу и по некоторым субботам, а также проводит множество специальных мероприятий в кампусе в течение года. Подпишитесь на один сегодня.
Шаг 3 | Пройти официальные тесты
OSU принимает официальные результаты тестов ACT и SAT, но не принимает письменные
часть того и другого. Когда ваш учащийся записывается на национальный тест, убедитесь, что он
перечислите Государственный университет Оклахомы, чтобы убедиться, что мы получим официальный результат.
Наш ДЕЙСТВИЕ
код 3424, а наш код SAT 6546.
Пытаетесь улучшить результаты тестов? Не ждите, чтобы подать заявку!
Мы продолжаем обновлять записи учащихся в течение года, поэтому присылайте все обновленные тесты баллы по мере их получения, и мы обновим запись вашего учащегося. Все обновленные оценки должны быть представлены до 1 июля для студентов, поступающих осенью или летом, и до октября.15 для весенний абитуриент.
Шаг 4 | Подайте заявку на получение стипендии заранее
Мы принимаем заявления, как только учащийся завершает первый год обучения в старшей школе.
школа. Попросите вашего ученика заполнить заявку до 1 ноября, чтобы
чтобы они получали стипендии и финансовую помощь как можно раньше.
Приоритет
крайний срок предоставления стипендий для студентов, поступающих осенью, будет рассматриваться для всех OSU
стипендии — 1 февраля, а для студентов, поступающих весной, — 15 октября.
Узнайте больше о доступных стипендиях OSU.
Процесс подачи заявки
Независимо от того, является ли ваш ребенок первокурсником, переведенным или иностранным студентом, подающим заявление в OSU можно сделать всего за несколько простых шагов.Ознакомьтесь с процессом подачи заявки, чтобы узнать больше о табелях успеваемости, результатах тестов, переводных баллах и других требованиях.
Ознакомьтесь со всеми важными датами и крайними сроками, чтобы убедиться, что ваш учащийся успевает подать заявление в OSU!
Шаг 5 | Заполните FAFSA (бесплатное заявление на федеральную помощь студентам)
Заявка FAFSA открывается 1 октября на следующий учебный год.
Мы поощряем вашего ученика
заполнить заявку и отправить необходимые документы как можно раньше.
Код OSU FAFSA — 003170. Некоторые стипендии и финансовая помощь требуют завершения
FAFSA, чтобы вас рассмотрели.
Шаг 6 | Попросите вашего ученика проверить свою электронную почту OSU
Убедитесь, что после того, как ваш учащийся будет принят в OSU, он проверяет свою учетную запись электронной почты OSU не реже одного раза в неделю.OSU передает много важных сообщений о важных сроках, выбор жилья, прием стипендий и финансовой помощи только через это письмо Счет.
Шаг 7 | Оплата вступительного взноса
При поступлении в ОГУ все первокурсники, начиная с лета и осени, обязаны
внесите регистрационный депозит в размере 300 долларов США.
Этот депозит позволит вашему студенту зарегистрироваться
для ориентации и зачисления и подать заявление на жилье. Вы можете внести депозит, начиная
1 декабря. Выбор комнаты будет основываться на дате и времени внесения регистрационного депозита. Студенты, которые
имеют право на получение гранта Пелла, как определено в бесплатном приложении для федеральных студентов
Aid будет отсрочен их регистрационный депозит.
Если ваш студент решит отменить прием в ОГУ до 1 мая и вы оплатили регистрационный депозит, вы получите возмещение в размере 250 долларов США.Оставшиеся 50 долларов США залог невозвратный.
Шаг 8 | Полная заявка на жилье
OSU предлагает три типа жилья: апартаменты, апартаменты и общинный стиль. Существует также несколько программ живого обучения, в рамках которых вы живете вместе с другими людьми, имеющими общие интересы или области обучения. Прием заявок на жилье открывается в феврале.1. Здесь вы также выберете план питания.
время. Вы должны отдельно подать заявку на участие в программе Living Learning Program(s) по вашему выбору через
ваш портал приложений.
Шаг 9 | Регистрация для ориентации и зачисления
Все новые студенты должны посетить вводное занятие летом перед тем, как они
начать занятия в ОГУ.Во время этой сессии ваш студент встретится с академическим
консультант, запишитесь на курсы и узнайте о многих ресурсах, доступных для студентов
в кампусе. Вы можете посетить одно- или двухдневную ориентацию со своим учеником.
и участвовать в родительских собраниях.
Студенты могут записаться на эти сессии в течение весеннего семестра онлайн или по телефону офис по ориентации новых студентов по телефону (405) 744-3636.
Ориентация и регистрация для зачисления открываются 1 февраля.
Шаг 10 | Принять стипендии и финансовую помощь
1 мая — Национальный день принятия решения в колледже, и мы призываем студентов выполнить эти шаги как можно скорее. Некоторые стипендии и финансовая помощь может быть аннулирована , если они не будут приняты до 1 мая.Ваш ребенок может принять награды здесь.
Шаг 11 | Пакет помощи
Мы знаем, что это может быть самый трудный шаг из всех.
Трудно поверить в твое
ребенок вырос и отправился в колледж. Но будьте уверены, вы отправляете
ваш ученик отправляется в прекрасное место. Мы предлагаем ряд услуг, чтобы убедиться, что они будут хорошо накормлены, о них позаботятся и наставят наши преподаватели и
штат сотрудников.
ТЫ тоже теперь часть семьи Ковбоев! Приходите в гости в любое время (но не говорите своему ребенку, что мы так сказали)!
Знание своих прав при заключении договора (аренды)
Договор аренды – это договор между арендатором и арендодателем (арендодателем).После того, как вы его подписали, периода «обдумывания» не будет. Важно понимать, на что вы соглашаетесь, когда подписываете договор аренды.
На других страницах есть информация о ночлежных домах и стоянках для караванов или о вещах, которые вы проверяете при заключении соглашения о земельном участке в жилом парке или деревне.
На этой странице:
На других страницах есть информация об уплате залога и незаконной дискриминации.
Вопросы, которые нельзя задавать арендаторам
Арендодателю не разрешается запрашивать определенную информацию у потенциальных арендаторов:
- независимо от того, обращались ли они ранее в суд или имели ли они спор с арендодателем
- об их истории облигаций
- для полной выписки с кредитного или банковского счета со всеми транзакциями (вы можете удалить транзакции, которые вам неудобно показывать)
- определенные защищенные атрибуты, изложенные в Законе о равных возможностях 2010 года (например,г. этническая принадлежность). Если они делают такой запрос, они должны указать причину, по которой они запрашивают эту информацию в письменной форме.
Использование правильного договора (аренды)
При заключении письменного договора аренды вы должны использовать «установленную форму».
Установленная форма определяется законом об аренде штата Виктория.
Мы рекомендуем использовать официальную форму, представленную на нашем сайте.
Вы можете прочитать больше о договорах аренды жилья и найти формы на этой странице, прежде чем подписывать.
Либо арендодатель, либо арендатор могут запросить включение определенных условий в договор аренды. Например, арендодатель может включить условие, запрещающее курение в помещении.
Арендодатель или арендатор не может согласиться ни с какими условиями, которые не соответствуют условиям Закона об аренде жилых помещений или стандартному договору аренды. Это будет недействительно. Например, арендодатель не может включать условие о том, что он будет проверять недвижимость каждый месяц.
Вы можете ознакомиться со списком условий, которые нельзя включать в договоры аренды жилья.
Получение уведомлений и других документов в электронном виде
Арендаторы и арендодатели могут договориться о получении уведомлений и других документов друг от друга в электронном виде (обычно по электронной почте).
Это должно быть указано в договоре аренды.
Если вы согласны получать уведомления в электронном виде, обязательно укажите адрес электронной почты, который вы регулярно проверяете.
Арендатор может отозвать свое согласие в любое время, сообщив об этом своему арендодателю. Мы рекомендуем сделать это письменно.
Если ваш адрес электронной почты изменится во время действия договора аренды, вы должны немедленно сообщить об этом другой стороне.
Оплата арендной платы и сборов
Арендаторам должен быть предоставлен хотя бы один способ оплаты арендной платы, не требующий уплаты сборов. Например, это может быть прямой банковский перевод или прямой дебет.
Арендодатель не может требовать от арендатора уплаты арендной платы более чем за один месяц вперед, если недельная арендная плата не превышает 900 долларов США.Если вы хотите платить больше, вы можете.
Дополнительную информацию см. в разделе Оплата аренды и предоплата.
Арендаторы не могут взимать плату за:
- расходы на подготовку договора
- комплект всех ключей от дома для каждого арендатора по договоренности.
Суммы залога
Обычно арендодатель не может запрашивать залог, превышающий сумму арендной платы за один месяц. Узнайте больше о выплатах по облигациям и суммах.
Прежде чем подписать
Когда вы заключаете с кем-то соглашение об аренде их имущества для проживания, вы заключаете договор об аренде жилого помещения.Это юридический документ, и расторжение соглашения может занять некоторое время, поэтому вы должны быть уверены, что недвижимость вам подходит.
Прежде чем подписать договор аренды, арендодатель должен сообщить арендатору:
- , если они намерены продать помещение, и если да, то наняли ли они агента для продажи имущества или имеется ли договор купли-продажи
- , предпринимает ли залогодержатель действия по владению помещением, и если да, то возбудил ли залогодержатель производство по обращению взыскания на ипотеку
- , если они являются собственниками имущества или если они не являются собственниками имущества, но имеют право сдавать имущество в аренду
- , если помещение снабжается электроэнергией от встроенной электросети.
Если это так, арендодатель должен указать торговое наименование встроенной сети, ABN оператора встроенной сети, контактные данные, тарифы на электроэнергию и любые другие применимые сборы (или сведения о том, где можно получить доступ к этой информации) .
- , если, насколько известно арендодателю, сдаваемое в аренду имущество или общее имущество было местом убийства в течение последних пяти лет
- , если сдаваемое в аренду имущество соответствует минимальным стандартам аренды
- , если за последние три года арендодатель получил уведомление(я) о ремонте с требованием устранить плесень или сырость, связанные с конструкцией здания.(Это требование о раскрытии информации вступает в силу только после 31 декабря 2021 г.)
- дата последней проверки электробезопасности в помещении
- дата последней проверки газовой безопасности в помещении
- есть ли какие-либо невыполненные рекомендации по проверкам безопасности электричества и газа
- , если сдаваемое в аренду имущество является объектом культурного наследия
- , если, насколько известно арендодателю, сдаваемое в аренду имущество использовалось для незаконного оборота или культивирования наркотиков, вызывающих зависимость, в течение последних пяти лет
- , если, насколько известно арендодателю, сдаваемое в аренду имущество содержит асбест
- , если, насколько известно арендодателю, сдаваемое в аренду имущество затрагивается какой-либо заявкой на строительство или планировку, поданной в соответствующий орган планирования
- , если арендуемые помещения подлежат уведомлению, приказу, декларации, отчету или рекомендации, выданным соответствующим инспектором по строительству, инспектором по муниципальному строительству, государственным органом или государственным учреждением в отношении любых строительных дефектов или проблем безопасности, связанных с арендованным помещением или общим имуществом.
.Если ответ «да», арендодатель должен предоставить описание заказа, уведомление или отчет .
- , если имеется текущий спор по строительным работам в соответствии с Законом о внутренних строительных контрактах 1995 года , касающийся арендуемых помещений
- при наличии текущего спора в соответствии с частью 10 Закона о корпорациях собственников от 2006 г. (спор между собственниками, жильцами и/или управляющим), который затрагивает сдаваемые в аренду помещения
- , подпадают ли арендуемые помещения под правила корпорации владельцев (арендодатель должен приложить эти правила к форме заявки).
Условия, которых не должно быть в вашем договоре аренды
Арендодатель или арендатор не должен подготавливать или разрешать подготовку договора аренды на срок до пяти лет, который включает запрещенный или недействительный термин.
Список условий, которые будут недействительными
Если договор аренды содержит дополнительные условия, помимо тех, которые содержатся в стандартном договоре аренды, эти условия могут быть недействительными, если:
- термин запрещен (см.
ниже) - этот термин направлен на исключение, ограничение или изменение или приводит к исключению, ограничению или изменению применения Закона об аренде жилых помещений , включая осуществление любых прав в соответствии с этим Законом, к договору аренды.
Сюда входит условие, которое не указано в договоре аренды, но упоминается в договоре аренды.
Если вы считаете, что в ваш договор аренды включено недействительное условие, обратитесь к нам за советом. VCAT может объявить условие договора аренды недействительным.
Примечание: требования, касающиеся недействительных условий, не распространяются на срок договора аренды стандартной формы более пяти лет.
Список условий, которые нельзя включить
От арендаторов нельзя требовать:
- оформить любую форму страхования
- платить дополнительную арендную плату или штрафы, если они нарушают правила соглашения
- оплата арендодателю или агенту за подготовку договора
- вносить арендную плату заранее, что требует дополнительных затрат (кроме банковских комиссий или сборов за расчет, подлежащих уплате на банковский счет арендатора)
- пользоваться услугами стороннего поставщика услуг, назначенного арендодателем, кроме встроенной сети
- оплачивать или организовывать техническое обслуживание оборудования для обеспечения безопасности, ответственность за которое несет арендодатель
- возместить убытки арендодателю.
В договоре также нельзя говорить, что:
- Арендная плата будет снижена, если арендатор не нарушит правила договора
- арендатору будут выплачиваться скидки или другие платежи, если они не нарушают правила договора
- арендатор будет связан договором, с которым он не согласился в письменной форме, после того, как у него будет возможность просмотреть его перед заключением договора аренды
- арендатор не может предъявить требование о компенсации, поскольку арендованные помещения недоступны на дату начала действия договора
- арендатор должен оплатить расходы арендодателя на подачу заявления в VCAT
- арендатор должен оплатить страховой взнос по полису арендодателя
- арендатор по умолчанию несет ответственность за страховую франшизу, подлежащую уплате в соответствии со страховым полисом арендодателя (каждая ситуация должна быть рассмотрена)
- арендатор должен уплатить фиксированную плату за досрочное расторжение договора (если в договоре не указано основание для расчета фиксированной платы)
За включение запрещенного условия в договор аренды предусмотрен штраф.
Минимальные стандарты для сдаваемого в аренду имущества
Арендодатели должны следить за тем, чтобы их имущество содержалось в соответствии с минимальными стандартами арендной платы. Это включает в себя проверку:
- на объекте нет плесени, вредителей или паразитов
- существующие бытовые приборы, такие как печи и плиты, находятся в рабочем состоянии
- есть безопасный, работающий обогреватель
- подача горячей воды на кухню и в ванную в разумных пределах
- Конструкция объекта безопасна и защищена от непогоды.
Если сдаваемое в аренду имущество не соответствует минимальным стандартам, арендаторы могут расторгнуть договор аренды до того, как въедут. Арендаторы также могут запросить срочный ремонт, чтобы сдаваемое в аренду имущество соответствовало минимальным стандартам, в любое время после въезда.
Примечание: это относится только к новым договорам аренды, подписанным с 29 марта 2021 года.
Если ваш договор аренды был подписан до этой даты, вы можете найти дополнительную информацию о переходе на новые законы об аренде.
Это не полный список минимальных стандартов.Дополнительные сведения о минимальных стандартах см. в разделе Минимальные стандарты для сдаваемой в аренду недвижимости.
Что арендодатели должны предоставлять арендаторам
В начале каждого договора аренды арендодатель или агент должен предоставить арендаторам:
- копия договора аренды, если он составлен в письменной форме
- копию нашего руководства для арендаторов в бумажной или цифровой форме, если вы согласились получать документы в электронном виде
- номер телефона на случай срочного ремонта в нерабочее время
- полное имя арендодателя или агента, почтовый адрес для отправки им документов и адрес электронной почты (если они в письменной форме согласились получать уведомления и другие документы в электронном виде)
- комплект ключей для каждого арендатора, подписавшего договор.
Если арендаторы должны были внести залог, арендодатель должен предоставить им:
- две копии отчета о состоянии (или одна электронная копия)
- форму подачи залога для подписи, чтобы деньги под залог можно было передать в Управление по залогам жилой недвижимости.
Если существует корпорация владельцев, арендаторы должны получить копию своих правил.
Контрольный список для подписания договора аренды
- Соглашение не является неполным или пустым.
- Залог составляет не более арендной платы за один месяц, если арендная плата не превышает 900 долларов в неделю.
- Вы не обязаны вносить арендную плату более чем за один месяц вперед (если только вы сами этого не сделаете или если ваша арендная плата не превышает 900 долларов в неделю).
- Существует по крайней мере один способ оплаты арендной платы, при котором вам не нужно платить комиссию третьей стороне.
- Обсудите любые дополнительные условия, которые вы хотите включить в соглашение (например, что арендодатель заменит духовку в течение 6 месяцев).
