Когда платить налог на имущество после покупки квартиры: кто, сколько и когда должен платить

Содержание

Налоги в Турции 2020

Покупая недвижимость за рубежом, важно учитывать не только ее изначальную стоимость, но и дальнейшее содержание. Стоит признать, по сравнению с большинством европейских стран, налоги на недвижимость в Турции выгодно отличаются. К тому же, в официальных документах многие указывают стоимость ниже рыночной. Но некоторые турецкие застройщики предпочитают заявлять реальные цены.

Имейте в виду, что налоговая ставка на недвижимость в Турции варьируется в зависимости от города. Чем популярнее место, тем выше налог. Например, в два раза больше придется платить тем, кто приобрел собственность в следующих популярных городах: Анталия, Стамбул, Измир, Адана, Анкара, Бурса, Газиантеп, Диярбакыр, Ичель, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун, Эрзурум, Эскишехир.

Недвижимость в Турции относится к предметам благосостояния, так что попадает под эту ставку налогообложения. Есть несколько видов налогов, о которых нужно знать каждому покупателю до того, как купить виллу или квартиру в Турции.

Налог при покупке

При совершении сделки продавец и покупатель должны единовременно заплатить налог государству, который составляет 4% от стоимости, заявленной в тапу (официальном документе, подтверждающем право собственности). Налог оплачивается в лирах в государственном банке. Обычно эти расходы несет покупатель.

В курортных регионах продавцы чаще всего ориентируются на кадастровую стоимость, а не на рыночную при подаче документов в Кадастровое управление.

Кадастровая стоимость формируется из стоимости ценности земли и расходов, которые заявляет строительная компания на строительство объекта. Если строительные компании работают более официально, то кадастровая стоимость будет выше, также земельный участок в центре будет дороже, чем в пригороде и заплатить за оформление надо будет дороже. Поэтому в Алании налог на оформление у вас может быть и 800 евро и 2500 евро на недвижимость одинаковой площади.

Налоги после покупки Владелец недвижимости в Турции каждый год должен платить налог на собственность — 0,2% до 0,6%, в зависимости от того, к какому типу относится объект.
Налог составляет:
Для жилой недвижимости – 0.001, в областных центрах — 0.002
Для коммерческой – 0.002
Для земельных участков  с разрешением на строительство (arsa) – 0.003, в областных центрах – 0.006
Для земельных участков (arazi) — 0.001
Если на здание не получен технический паспорт, то налог вы оплачиваете  как на  земельный участок с разрешением на строительство, т.е. выше. Также стоит отметить, что после того как на квартиру оформлен технический паспорт, кадастровая стоимость квартиры повышается, те ваша недвижимость становится ценнее.
Сумма налога разбивается на две части, так что можно оплачивать частями – в мае и ноябре. Это можно сделать на сайте муниципалитета города, где зарегистрирована недвижимость, или обратиться в органы местной администрации. Штраф за неуплату – 6-8%. Также хозяин собственности в Турции оплачивает налог за вывоз мусора – не больше 30 долларов в год, в зависимости от расположения, типа и площади объекта.
Как правило, владельцы квартир в Турции с двумя спальнями платят не более 75 долларов в год, хозяева вилл на море – не более 100 долларов. В эту сумму входит также дополнительный налог 10% –  культурный сбор.
Налог при продаже недвижимости
Если вы продали за год всего одну квартиру в Турции и ваша прибыль от продажи не превысила 18 000 лир (3000 долларов), никакие налоги платить не придется. Также вы избежите налоговой, если решите продать недвижимость в Турции спустя пять лет, как купили.
  Если в течение года вы продали больше двух объектов недвижимости, то государство автоматически считает, что речь идет о бизнесе. После вычета из общей суммы  прибыли необлагаемого минимума в размере 18 000 лир (3000 долларов), вы будете обязаны заплатить налог от 15%.
Налоги при передаче права собственности
Налоги на объекты наследования и дарения в Турции варьируется от 1 до 30%.
Налог на наследство взимается по ставке 1–10 %, на дарение — 10–30 %. Ставки зависят от стоимости передаваемого имущества. Например, 1% – до 190 тысяч лир, 10% — от 3 миллионов 360 тысяч лир (560 тысяч долларов).
Налог за сдачу в аренду
  Налог на доход от аренды взимается по прогрессивной шкале по ставкам от 15 до 40%. Максимальная ставка применяется для тех, чей годовой доход с аренды превышает 600 000 лир (100 тысяч долларов). Все это при условии, что недвижимость в Турции сдает в аренду частное лицо, а не агентство. Юридические лица оплачивают фиксированный налог – 20%.
Вам не придется платить налоги, если общий доход от аренды не превышает:
6600 лир (1100 долларов) в год  – для жилой недвижимости при постоянной сдаче;
49 000 лир (8000 долларов) в год – для коммерческой недвижимости при круглогодичной сдаче.
Если же вы решили сдать посуточно или понедельно, то с каждой суммы аренды вам необходимо будет оплачивать 18% НДС, путем оформления счет-фатуры каждому арендатору.
  Вовремя платите налоги и наслаждайтесь жизнью в собственном доме в Турции! Если вам нужна дополнительная консультация, вы всегда можете обратиться к специалистам агентства Ataberk Real Estate.
Как оформить квартиру на несколько собственников: 13 января 2023, 08:04
Можно ли оформить квартиру на несколько собственников, какие нюансы есть у такой покупки и как может распоряжаться общей недвижимостью каждый владелец, разобрались специалисты krisha.kz, передает Tengrinews.kz.
Можно ли оформить квартиру на несколько человек
По законодательству РК недвижимость может находиться во владении двух и более лиц на праве общей собственности. То есть, например, несколько человек могут купить одну квартиру в складчину абсолютно законно. Все они будут указаны в качестве собственников в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи), и каждый из них будет равноправным владельцем этого жилья.
Общая собственность делится на два вида — долевая, с определением доли каждого, и совместная, без определения долей.
Что такое долевая собственность
Долевая собственность — это когда каждому собственнику принадлежит определенная доля. В правоустанавливающем документе она указывается в процентном соотношении.

Например, если квартиру покупают два человека и вкладывают равные суммы, то их доли будут указаны 50/50. Если суммы вложений разные, высчитывается их процентное соотношение. То есть может быть 75/25, 30/70 и так далее.
Совместная собственность
Общая совместная собственность возникает при покупке недвижимости у законных супругов (если иное не прописано в брачном договоре), приватизации жилья и покупке крестьянского хозяйства.
Во всех остальных случаях общая собственность является долевой.
При покупке недвижимости (квартиры, дома или комнаты в общежитии) общая собственность является долевой, то есть каждому собственнику принадлежит определенная доля в зависимости от того, какую часть денег он внес на покупку.
Как оформить сделку
Оформление сделки купли-продажи на несколько человек проходит стандартно — у нотариуса.
Необходимо личное присутствие продавца и каждого из будущих сособственников с удостоверениями личности.
Составляется договор купли-продажи, в котором указывается доля каждого из них. Договор подписывают все участники сделки, и нотариус подает заявку на регистрацию документа. После регистрации каждый покупатель получает право на владение недвижимостью.
Еще один важный момент: если кто-то из покупателей состоит в официальном браке, то его доля после покупки станет общей совместной собственностью с супругом (-ой).
Исключение: наличие брачного договора, в котором прописано, что приобретаемое имущество во время брака не является совместной собственностью.
Нотариальное оформление и удостоверение договора купли-продажи обойдется в 41 400 тенге (12 МРП), госпошлина за регистрацию сделки — 1073 тенге, согласие на покупку от супруга (-ги) — 3450 тенге.

Как владеть общей квартирой
Распоряжаться купленной недвижимостью каждый из собственников может только с согласия всех остальных владельцев. Например, прописаться или сдать в аренду.
При оформлении прописки каждый из владельцев должен дать согласие на регистрацию нового жильца. Сделать это можно онлайн через eGov с помощью ЭЦП (электронная цифровая подпись).
Если квартира будет сдаваться в аренду, договор с арендатором также подписывают все собственники либо оформляют доверенность на одного из них.
Все собственники обязаны соразмерно своей доле платить налоги, коммунальные платежи и различные сборы по общему имуществу.
Продать квартиру можно только с согласия всех собственников, а полученная сумма делится соответственно принадлежавшим им долям.
Можно продать и отдельно долю в квартире — кому-то из совладельцев либо третьему лицу, но во втором случае сделать это будет крайне сложно. Приоритетное право на выкуп доли у других собственников недвижимости.

Также долю можно подарить и завещать. Оповещать других или брать разрешение на это не нужно.
Запустили специальный канал про финансы, экономику и новости бизнеса. Подписывайтесь на Tengri.Деньги прямо сейчас!
Өзекті жаңалықтарды сілтемесіз оқу үшін Telegram желісінде парақшамызға тіркеліңіз!
Когда я должен платить налог на недвижимость после покупки дома
При покупке нового дома в Техасе вы несете ответственность за любые налоги, не уплаченные после закрытия или неуплаченные налоги, которые существовали до закрытия. Крайне важно, чтобы ваш риелтор или юрист связались с окружным офисом, чтобы определить, есть ли какие-либо налоговые права удержания на недвижимость, чтобы правильно рассчитать, сколько налогов на недвижимость вы и продавец должны будете заплатить при закрытии сделки. Здесь мы рассмотрим, кто платит налоги на имущество, и пример того, как распределяются налоги на имущество.
Кто платит налог на недвижимость при продаже дома в Техасе?
Налоги на имущество обычно уплачиваются авансом за весь год либо владельцем, либо через счет условного депонирования у своего ипотечного кредитора. Кто именно платит, будет зависеть от даты закрытия продажи, даты уплаты налогов и договора купли-продажи. Например, в качестве стимула к продаже вы, как покупатель, можете предложить уплатить общий налог на недвижимость за год. Важно то, что до установленного срока уплата налога на имущество является обязанностью продавца. Но, начиная с даты закрытия, покупатель как новый владелец обязан платить налоги.
Почему при покупке дома в Техасе необходимо предварительно платить налог на недвижимость?
В обязанности риелтора или юриста входит проверка наличия налоговых залогов на недвижимость. Когда продажа закроется, они смогут рассчитать, сколько налогов вы и продавец должны будете заплатить. Пропорциональная сумма будет выплачена лицом, продающим вам недвижимость, за период до продажи.
Понимание важных дат уплаты налога на имущество имеет важное значение для понимания этого. Стоимость недвижимости оценивается 1 января, а уведомления рассылаются по почте в период с апреля по май. Налоговые счета отправляются 1 октября, а платежи должны быть произведены 31 января следующего года.
Распределение налогов на имущество
Когда дело доходит до обязательств по уплате налога на имущество, расчет того, кто что должен, может быть сложной задачей, но, к счастью, это обычно входит в обязанности титульной компании. Но все же полезно понимать, что происходит, поскольку, в конечном счете, вы несете ответственность за уплату налогов после того, как станете владельцем резидентства.
Предположим, вы и продавец договорились уплатить свою часть налога на недвижимость в дату закрытия сделки. Дата закрытия — 16 сентября, а ежегодный налог на имущество — 3600 долларов. Вот шаги, которые необходимо предпринять, чтобы рассчитать свои налоги:

Разделите общую сумму налога на 12, чтобы получить ежемесячную сумму: 3600 долл. США / 12 = 300 долл. США в месяц
Разделите месячную сумму на 30, чтобы получить дневную сумму: 300 / 30 = 10 долларов в день
Продавец несет ответственность за 8 месяцев и 15 дней: (8 x 300 долл. США) + (15 x 10 долл. США) = 2550 долл. США
Покупатель (вы) несет ответственность за 3 месяца и 15 дней: (3 x 300 долларов США) + (15 x 10 долларов США) = 1050 долларов США
То, как деньги перейдут из рук в руки, будет зависеть от того, были ли уже предварительно оплачены налоги полностью или частично (например, продавец был в плане платежей с окружной налоговой инспекцией). Ваш риелтор и титульная компания должны быть в состоянии объяснить вам это при разработке договора купли-продажи.

Как часто вы платите налог на недвижимость в Техасе: ежемесячно или ежегодно?
Уплата налога на недвижимость в Техасе производится один раз в год, но у вас есть возможность вносить ежемесячные платежи, чтобы уменьшить финансовое бремя. Хотя вам нужно оплачивать свой счет по налогу на имущество только один раз в год, некоторые поставщики ипотечных кредитов могут потребовать, чтобы вы ежемесячно вносили им платежи через счет условного депонирования. При наступлении срока платежа они платят полную сумму налога от вашего имени. Налоги за первый год вашего нового дома, скорее всего, будут включены в ваши ежемесячные платежи по ипотеке, если вам придется платить их авансом.
Для новостроек оценка налога на имущество в первый год может определяться либо по продажной цене, либо по себестоимости. Последний основан на восстановительной стоимости дома, а также на стоимости земли. Что может привести к снижению оценки. Важно отметить, что оценочная стоимость вашего дома может меняться из года в год.
Почему я могу платить больше налогов в следующем году?
Иногда новые владельцы получают внезапное увеличение налога на недвижимость на следующий год после покупки недвижимости. Это увеличение может быть связано с тем, что предыдущие владельцы недвижимости имели право на налоговые льготы, такие как возраст или статус ветерана, или другие льготы по усадьбе, которых нет у вас, и пропорциональные налоги были рассчитаны на основе этих значений и вычетов. Важно, чтобы при покупке недвижимости вы, как налогоплательщики, убедились, что ваш риелтор дает вам точную оценку вашего годового налога на недвижимость на основе ваших льгот, если вы соответствуете требованиям.
Мы предлагаем решение для владельцев недвижимости, уплачивающих налог на недвижимость в Техасе
Основанная в 1946 году, компания American Finance & Investment Co., Inc. лучшие кредиторы по налогу на имущество в штате Техас, с более чем 65-летней историей без жалоб, с Better Business Bureau.
Мы предлагаем нашим клиентам доступный и простой способ убедиться, что ваш счет в местной налоговой инспекции полностью оплачен, и мы разработаем для вас управляемый план погашения. AFIC может предоставить вам мгновенное предложение, заполнив форму на нашей домашней странице. Мы можем помочь вам погасить просроченные налоги и предложить вам следующие преимущества:
Быстрый и полностью онлайн-процесс
Нет денег на счету
Нет проверки кредитоспособности
Бесплатная 30-дневная ставка соответствует

Сравняться с конкурентами и превзойти их на 1%
Избегайте высоких штрафов и лишения права выкупа
Мы гордимся тем, что находим решения, отвечающие уникальным потребностям наших клиентов. Если вы хотите обсудить наши кредиты по налогу на недвижимость, пожалуйста, свяжитесь с нашей опытной командой в AFIC сегодня.
Когда вы платите налоги на имущество? Руководство для домовладельцев Техаса
Одной из обязанностей домовладельца в Техасе является уплата налогов на недвижимость. Однако, если вы новый или потенциальный владелец недвижимости, вы можете быть не уверены во многих вещах, в том числе в том, когда вам нужна налоговая справка. Лучше всего ознакомиться с тем, когда должны быть уплачены налоги на недвижимость домовладельцев, как часто их нужно платить, как долго вы должны их платить и есть ли скидка за досрочную оплату. В этой статье мы обсудим все это и многое другое, касающееся налогов на недвижимость домовладельцев.

Но сначала давайте убедимся, что мы согласны с тем, что такое налоги на недвижимость и зачем они нужны. Налог на недвижимость — это сумма, которую вы платите за недвижимость. Проще говоря, сумма, которую вы должны платить ежегодно, зависит от стоимости вашего дома и земли, на которой он расположен. Многие люди задаются вопросом, почему они должны платить налоги за недвижимость, за которую они уже заплатили. Это потому, что местным органам власти нужны деньги для финансирования общественных услуг и капитальных проектов. Поскольку в Техасе нет подоходного налога штата, эти платежи особенно важны. Теперь давайте посмотрим на другие вещи, которые вам нужно знать о налоге на недвижимость при покупке или строительстве дома.

Уплачиваются ли налоги на имущество авансом? Пояснение
Скорее всего, вам придется заплатить налог на недвижимость как минимум за три месяца, когда вы закроете покупку дома. Бывают случаи, когда домовладельцы должны платить налоги за первый год или даже больше в рамках расходов на закрытие. Однако некоторые владельцы недвижимости предлагают платить налоги за весь год, чтобы сделать недвижимость более привлекательной для потенциальных покупателей.
Почему я должен предварительно платить налог на недвижимость при покупке дома?
Ваш риелтор или юрист должен будет выяснить, есть ли какие-либо налоговые права на недвижимость. Это позволит им рассчитать, сколько налогов вы и продавец должны будете заплатить, когда распродажа будет закрыта. Человек, который продает вам недвижимость, должен будет заплатить пропорциональную сумму за часть года, предшествующую продаже.
Чтобы полностью понять это, вам нужно понять налоговый цикл. Каждое имущество оценивается 1 января, а уведомления об оценочной стоимости рассылаются в период с апреля по май. Налоговые счета начинают отправляться 1 октября, а платежи должны быть произведены до 31 января следующего года.

Как часто вы платите налоги на недвижимость в Техасе?
В Техасе налоги на недвижимость уплачиваются раз в год. Однако вам, возможно, придется вносить ежемесячные платежи.
Платится ли налог на имущество ежемесячно или ежегодно? Простой ответ
Несмотря на то, что ваши налоговые обязательства должны быть урегулированы только один раз в год, ваша ипотечная компания может заставить вас ежемесячно вносить платеж в их пользу через счет условного депонирования. Когда наступит срок платежа, они выплатят всю сумму от вашего имени. Если вам пришлось заплатить налоги за первый год вперед, сумма, скорее всего, будет собираться как часть ежемесячных платежей по ипотеке в будущем.
Оценка налога на недвижимость в первый год для новостроек может быть рассчитана либо на основе продажной цены, либо на основе так называемого затратного подхода. Последний представляет собой комбинацию восстановительной стоимости дома и стоимости земли. Это может привести к снижению оценки. Имейте в виду, что оценочная стоимость вашего дома может меняться из года в год.

Как долго вы должны платить налоги на недвижимость в Техасе?
Некоторые люди думают, что налоги на недвижимость в новых домах заканчиваются, когда они заканчивают платить по ипотеке. Это не так. Итак, как долго вы должны платить налоги на имущество? После того, как вы выплатите ипотечный кредит, вам придется вносить платежи непосредственно в местный орган власти, если вы владеете недвижимостью.