Долгопрудненцам напомнили о соблюдении Закона о тишине
В последние дни в нашем городе увеличилось количество обращений от жителей в службу 112 с жалобами на шум в ночное время.
По словам директора МКУ «ЕДДС г. Долгопрудного» Александра Кулемина, только за сутки поступило больше 10 звонков от горожан.
Напоминаем жителям, что право на тишину и покой регулируется в Подмосковье соответствующим законом. Согласно этому закону, действия, которые нарушают тишину и покой граждан, могут быть следующими:
— использование звукопроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах торговли и общественного питания;
— крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах;
— применение пиротехники;
— проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в многоквартирном доме;
— проведение земляных, строительных и иных работ с применением механических средств и технических устройств.
В Закон «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» депутатами Мособлдумы были внесены изменения в мае текущего года.
Согласно им проводить шумные ремонтные работы, петь, играть на музыкальных инструментах можно в жилом многоквартирном доме с 9 до 13 часов и с 15 до 19 часов в будни, в субботу — с 10 до 13 часов и с 15 до 19 часов. В воскресенье и в праздничные дни шуметь запрещено.
Для домов-новостроек после их постановки на кадастровый учет действует смягченный режим проведения шумных работ. Так, шуметь можно с 8 до 13 часов и с 15 до 21 часа в будни, а еще с 10 до 13 и с 15 до 22 часов в выходные.
В случае если вам мешают шумные соседи или громкие звуки уличных кафе и магазинов, вы можете обратиться с жалобой в управляющую компанию. Если шум происходит постоянно, то необходимо обращаться в Роспотребнадзор – специалисты приедут и произведут замеры уровня шума. Если он окажется выше нормы, то они составят соответствующий акт.
Кроме этого обо всех нарушениях жители Долгопрудного могут сообщать по телефону Административной комиссии: 8(495)576-21-72.
Следует учесть, что на рассмотрение принимаются обращения с предоставлением доказательств нарушений.
Пресс-служба администрации
Прочитали: 567
В какое время можно делать ремонт
Любой ремонт обязательно сопровождается большим количеством шума. Эта проблема особенно актуальна для многоквартирных домов, где шум может потревожить соседей. Это не зависит от того, какого масштаба ремонт вы делаете. Даже для того чтобы просверлить одно отверстие в стене, нужно выбирать подходящее время.
Временные ограничения на проведение ремонта, касаются только шумных видов работ. Типичный пример – это использование перфоратора. Этот этап может стать наиболее раздражительным для соседей. В то же время покраска стен или поклейка обоев, не вызывают шума вовсе, а это значит что эти работы при необходимости можно осуществлять даже ночью.
Следует помнить, что нарушение правил проведения шумных работ, может повлечь за собой административной взыскание, поэтому рекомендуем проводить такие работ, в специально отведенное время.
По закону, работы сопровождающиеся шумом, можно выполнять в промежутке между 8:00 и 21:00. Однако в некоторых жилищных товариществах, устанавливаются индивидуальные временные рамки на проведение шумных работ. К тому же, в некоторых случаях вы можете согласовать время проведения ремонта с соседями, живущими в сопредельных квартирах. Это будет особенно актуально, если рядом с вами живут пожилые люди или семьи с маленькими детьми.
В выходные дни, временной промежуток, в который можно выполнять шумные работы – сужается: “запрещенное время” заканчивается только в 12 часов. При этом, здесь речь идет только о юридической стороне вопроса. Высокая вероятность, что в выходные дни, ваши соседи будут дома на протяжении всего времени. Поэтому, шумные работы в субботу и воскресенье следует отложить, если вы не получили согласия соседей.
Наиболее шумными, становятся ранние этапы ремонта, особенно в том случае, когда в квартире происходит перепланировка. Также шум создаст перемещение мебели по квартире, после завершения ремонта, это также следует помнить.
В Подмосковных новостройках изменили условия проведения «шумных работ»
Депутаты Мособлдумы на 147-ом заседании внесли изменения в закон «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области».
В парламент поступали обращения от жителей Подмосковья, которые проживают в новых многоквартирных домах, с просьбой законодательно урегулировать вопрос соблюдения часов тишины в период до постановки дома на кадастровый учет».
Проводить шумные ремонтные работы в многоквартирном доме можно:
с 9 до 13 часов и с 15 до 19 часов в будни;
с 10 до 13 часов и с 15 до 19 часов в субботу;
в воскресение и праздники – запрет.
Для новостроек действует так называемый смягчённый режим соблюдения тишины. Шуметь разрешается:
с 8 до 13 часов и с 15 до 21 часов в будни;
с 10 до 13 и с 15 до 22 часов в выходные.
Этот режим действует в течение шести месяцев с даты постановки многоквартирного дома на кадастровый учёт.
«В законе не было прописано, что делать с шумными работами, если дом сдан в эксплуатацию, но не поставлен на кадастровый учёт. Как правило, этот срок может растягиваться от нескольких месяцев до года. Изменения, которые мы сегодня приняли, убирают этот пробел. Смягчённый режим соблюдения тишины теперь распространяется на новостройки с того момент, как дом сдан в эксплуатацию», — рассказал Владимир Жук.
Узнать общие сведения, в том числе, когда многоэтажка была введена в эксплуатацию, собственники могут на информационном портале долевого строительства Московской области (https://ds.mosreg.ru).
Как сообщает пресс-центр Мособлдумы, по мнению депутатов, внесённые изменения обеспечат надлежащую защиту прав граждан, заселившихся в новостройки, в случае задержки постановки многоквартирного дома на кадастровый учёт. Особенно важны эти изменения для семей с детьми, так как, например, малышам необходим дневной сон. Теперь мы сможем избежать бесконтрольного проведения шумных ремонтных работ.
Источник: http://inramenskoe.ru/novosti/podmoskove/v-podmoskovnyh-novostroykah-izmenili-usloviya-provedeniya-shumnyh-rabot
Жалоба на шум: строительство портит мне жизнь
В: В январе я переехал в квартиру с двумя спальнями по рыночной цене в Верхнем Вест-Сайде. Через несколько дней в квартире над моей комнатой начался капитальный ремонт, и весь день на меня обрушивался шум. Как школьный учитель, мне пришлось покинуть квартиру, чтобы проводить занятия по Zoom в другом месте. Мой арендодатель не сказал мне, когда работа будет сделана, и сегодня подрядчик сказал мне, что демонстрация вызвала течь в моем потолке. Я не знаю, что делать в этот момент.Пожалуйста помоги.
A: Ваш арендодатель должен, по крайней мере, устранить утечку и сообщить вам, когда будут закончены строительные работы.
«Бесполезно, что они не сообщат вам сроки», — сказал Майкл Минц, исполнительный директор MD Squared Property Group, управляющей недвижимостью на Манхэттене.
Во время этого процесса домовладелец может сделать вашу жизнь более сносной другими способами. Г-н Минц предложил раздать арендаторам наушники с шумоподавлением, чтобы заглушить гам, установить полуденные тихие часы, когда рабочие устраивают обеденные перерывы, и, при необходимости, делать льготы по арендной плате.
Вы можете чувствовать себя бессильным, но у вас есть рычаги воздействия. Вы потенциально можете разорвать договор аренды, требуя конструктивного выселения, потому что вы не можете находиться в своей квартире в течение дня. «Жильцу обычно довольно сложно доказать, что условия в квартире поднимаются до уровня конструктивного выселения», — сказала Дженнифер Розен, юрист, представляющая интересы арендаторов. «Но во время Covid, когда есть ожидание, что арендатор будет проводить в квартире почти все свое время, судьи могут более мягко подойти к этой защите.”
Если бы вы съехали, ваш арендодатель остался бы в поисках нового арендатора на рынке, где арендная плата снизилась, а количество вакансий увеличилось.
Скорее всего, вы нужны своему арендодателю. Так что держите эту карту при себе. Возможно, вам понадобится его использовать.
В ближайшее время потребуйте в письменной форме, чтобы руководство немедленно устранило утечку и отремонтировало любое повреждение потолка — и получите график. Попросите также снизить арендную плату, потому что постоянный шум может нарушить вашу гарантию пригодности для проживания, закон штата.Вы даже можете получить судебный запрет против арендодателя, чтобы остановить работу или завершить ее в течение установленного периода времени, если условия будут признаны создающими неудобства. Ваше дело было бы сильнее, если бы арендодатель сдал вам квартиру, зная, что вот-вот начнутся работы, и не раскрыл эту информацию, сказал Роберт Дж. Браверман, юрист по недвижимости с Манхэттена, который занимался делами о строительных дефектах.
Другой способ: позвоните по номеру 311 и попросите Департамент строительства прислать инспектора для проверки нарушений, опасных условий или незаконной работы.
Департамент может издать приказ о прекращении работ, если будут обнаружены опасные условия. Это принесет вам немного мира и покоя.
Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте с новостями в области жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.
Как бороться с шумными соседями рядом с вашей квартирой
Если вы жили в квартире, то знаете плюсы и минусы такого образа жизни. Даже в одном и том же сообществе каждый юнит работает по-разному, особенно когда речь идет о пресловутых проблемах с шумом.Вы никогда не знаете, кем будут ваши соседи, каковы их привычки или нюансы.
Вот что вам следует знать о том, как правильно справляться с ситуацией с шумным соседом.
Наиболее распространенные жалобы на шум Никогда не бывает весело, когда ваше телешоу или мысли прерываются громким басом или звуками военных фильмов, доносящимися сверху или из соседней комнаты. Еще хуже, если вы пытаетесь спать или работать.
Проблема шумных соседей чаще всего возникает, когда:
- Музыка слишком громкая
- Телевизор слишком громкий
- Собака непрерывно лает (и слишком громко)
- Вечеринка выходит из-под контроля (и слишком громкая)
Хотя в это трудно поверить (и это раздражает), вполне возможно, что ваш сосед даже не осознает, насколько сильно его звуки влияют на качество вашей жизни.Кроме того, они могут недооценивать тонкие стены и полагать, что их вообще не слышно. Для них это кажется нормальной громкостью. Для вас это нарушает вашу повседневную жизнь. Хотя в жилом комплексе разрешено проживание с домашними животными и ожидается некоторый лай, непрекращающийся вой или тявканье неприемлемы. Его обязательно нужно решить, как и другие распространенные проблемы с шумом.
Ваш сосед нарушает правила шума? Прежде чем предпринимать действия в отношении соседа, убедитесь, что у вас есть законное дело.Отличный способ определить, нарушает ли ваш сосед какие-либо окончательные правила, — это проверить местные законы о шуме, а также пункт о тихом отдыхе в вашем жилом комплексе.
Законы о шуме запрещают чрезмерный шум в определенное время. Ограничения по времени могут варьироваться в будние и выходные дни, а также в дневное и ночное время. Типичные тихие часы — 23:00. до 7 или 8 утра в будние дни и до 11 вечера. или с полуночи до 8, 9 или 10 утра в выходные и праздничные дни. Пункт о спокойном отдыхе для вашего многоквартирного дома может иметь более жесткие часы, чем ваши городские постановления, чтобы поддерживать приятную атмосферу для всех жителей.
В конечном счете, решая, стоит ли предпринимать дальнейшие действия, постарайтесь быть благоразумными и понимать, что шум в многоквартирном доме неизбежен. Иначе будете писать жалобы направо и налево. Абсолютная тишина на самом деле не вариант, но вам не придется иметь дело с громкими, непрекращающимися шумами, которые нарушают вашу повседневную жизнь.
Что делать, если у вас постоянно шумный сосед После того, как вы решили, что шум слишком громкий, чтобы справиться с ним, и он приходится на ограниченное время, пришло время начать предпринимать шаги для его устранения.
- Документирование и запись происшествий: важно собрать доказательства беспорядков — и сделать это более одного раза. Продолжайте последовательно документировать инциденты, желательно на бумаге и записывая их на свой телефон. Таким образом, вы соберете достаточно доказательств, чтобы представить их управляющему недвижимостью или арендодателю.
- Слегка постучите по соседней стене: будьте вежливы и учтивы, слегка постучите – не стучите – по стене, прилегающей к вашей квартире.Это спокойный способ попросить их снизить уровень шума. Вы можете быть приятно удивлены тем, насколько любезными могут быть соседи, когда узнают, что беспокоят вас.
- Нанесите дружеский визит: Представьтесь и откройте линию связи. Немного дружелюбия и сердечная просьба могут иметь большое значение. Может быть, ваш сосед сверху ходит по квартире в больших ботинках и не прочь снять их, пока живет в квартире.
- Обратитесь в управление недвижимостью: если никакие другие варианты не работают или вы предпочитаете избегать контактов или конфронтации с соседями, обратитесь к управляющему недвижимостью или домовладельцу. Это хороший вариант, особенно если вы живете в большом комплексе и редко встречаетесь или видите своего соседа. Принесите свои доказательства инцидентов и обсудите, что можно сделать. В это время вы также можете обсудить будущие варианты аренды или перевода в другую единицу.
- Подать официальную жалобу: Начать бумажный след.Хотя личный разговор с управляющим недвижимостью является отличным вариантом, важно дополнить свой подход письмом или электронным письмом в качестве официальной жалобы. Укажите, где возник шум, когда он возник, что это был за шум и прекратился ли он когда-либо после предыдущих жалоб или запросов. Также упомяните о запретах на шум и часы тишины, чтобы показать, что вы знаете о стандартах.
- Звукоизолируйте себя и свою квартиру: устранение проблемы с шумом может занять некоторое время. Тем временем вы можете инвестировать в шумоподавляющие шторы, акустические панели, беспроводные шумоподавляющие наушники, генератор белого шума и/или звуконепроницаемые произведения искусства.Для наружной звукоизоляции полезно добавить растения на балкон, чтобы поглотить часть шума.
- Не вмешивайтесь, если это звучит подозрительно или опасно: помните о возможной преступной деятельности и уделяйте первоочередное внимание своей безопасности. Если кто-то сердито стучит в дверь вашего соседа, обратитесь в полицию. Постарайтесь отличить раздражающие звуковые помехи от потенциально опасных ситуаций.
Меры по предотвращению проблемы с шумом
Лучший способ справиться с шумными соседями — думать наперед.Будьте откровенны, когда вы просматриваете квартиры, потому что агенты по аренде знают, какие здания или районы, как правило, тише или громче.
Постарайтесь найти юниты на самом верхнем этаже, чтобы вас никто не беспокоил над вами. Шум не является полностью предсказуемым, но вы можете принять эти меры предосторожности, чтобы получить больше шансов на более безмятежный жизненный опыт.
Вы можете внести свой вклад, проявляя вежливость по отношению к соседям и подавая им пример.Попробуйте внести небольшие коррективы, например, переключиться на более мягкую обувь или носки, когда находитесь дома, и осознавать, когда вы слушаете громкую музыку или другой вид медиа-развлечений. Реалистичные ожидания относительно шума в квартире могут помочь с точки зрения перспективы, но знание того, когда звук является чрезмерным и влияет на качество вашей жизни, даст вам душевное спокойствие на дни, недели, месяцы и годы, которые вы проживете в своем сообществе.
Найдите свою новую квартиру
Как бороться с шумными соседями – Блог Lodgis
Как один из самых густонаселенных городов мира , квартиры в Париже, как правило, довольно тесно расположены друг к другу.
Здания конца 19-го века имеют свои преимущества, такие как их потрясающая архитектура Османа и балки из темного дерева, но они также практически не обеспечивают звукоизоляцию. Реальность такова, что вы часто можете слышать своих соседей, когда они занимаются своими делами; скрип стула, когда они встают из-за стола для завтрака, хлопанье двери, когда они уходят на работу. Но хотя определенный уровень шума неизбежен, он не должен быть настолько громким, чтобы его нельзя было устранить с помощью пары берушей ночью. Если вы чувствуете, что ваши соседи ведут себя невнимательно , вы можете принять меры для решения проблемы шума.
Знакомство с соседями
Когда вы переедете в новый дом, спросите у домовладельца, знает ли он кого-нибудь из соседей , и попросите их представить вас. Затем, если возникнут какие-либо проблемы с шумом, есть большая вероятность, что жалоба может быть решена с помощью быстрого личного разговора.
Обязательно ведите себя вежливо; возможно, они не понимали, как сильно лает их собака, пока они были на работе, и сожалеют, что этот шум потревожил вас. Проблема решена…
Используйте дипломатию
К сожалению, это часто не заканчивается неприятным поведением соседа. Следующее, что нужно сделать, если проблема с шумом не исчезнет, это написать жалобу на номер соседу с «accusé de reception» (доказательство отправки и получения, придание письму официального характера). Это письмо должно четко излагать проблемы, которые у вас есть , и давать им достаточно времени (скажем, за неделю), чтобы решить проблему шума, прежде чем вы подадите жалобу в полицию.Сохраните копию письма, чтобы у вас было доказательство того, что вы пытались использовать дипломатию для решения проблемы. В то же время сообщите о жалобе вашему арендодателю на случай, если он сможет помочь, и свяжитесь с другими вашими соседями , чтобы узнать, испытывают ли они подобные проблемы.
Запишите, когда происходят беспорядки, и соберите записанные доказательства, чтобы использовать их позже, если это необходимо.
Обострить ситуацию
Если ничего не помогает, возможно, пришло время связаться с полицией. Если проблема связана с ночными вечеринками и громкой музыкой, дождитесь следующего раза и сообщите об этом той же ночью. Закон Франции на вашей стороне: он гласит, что люди не должны шуметь вообще с 22:00 до 7:00, и ничего сверх «окружающего шума» в течение длительного периода вне этого времени, и к настоящему времени у вас есть обширные доказательства использовать , чтобы показать, что ваш сосед нарушает этот закон. Используйте неэкстренный номер 17, чтобы напрямую связаться с местной полицией.Однако жалобы на шум не будут их главным приоритетом, поэтому вы можете не получить немедленного ответа.
Подайте пример
Наконец, трудно привести убедительные доводы и решить проблему, если вы сами слишком много шумите.
Определенное шумное поведение обязательно расстроит соседей:
Избегайте громких разговоров во время подъема и спуска по лестнице днем и старайтесь вести себя тихо ночью.Обычный разговор может эхом разноситься по всему зданию и создавать проблемы для ваших соседей, которые пытаются заснуть.
Мы все слышали стук обуви вашего соседа по не покрытому ковром полу в квартире над вашей. Особенно, если кто-то носит высокие каблуки. Возьмите тапочки и сделайте жизнь своих соседей внизу более спокойной.
Устроить вечеринку, не создавая шума и не беспокоя соседей, почти невозможно, но если это происходит очень редко и не включает очень громкую музыку, то это может быть нормально… Свяжитесь с соседями, чтобы обсудить это заранее , и уважайте их потребность спать в собственном доме.
Надеемся, что этот совет поможет вам решить любые проблемы с шумом. Хотя в идеальном мире все соседи должны относиться друг к другу с уважением, иногда это просто не срабатывает, и вы попадаете в соседнюю собственность с антиобщественными людьми. Предупредите своего арендодателя или агента по недвижимости при аренде или покупке недвижимости, если вы особенно беспокоитесь о том, чтобы жить в шумном месте, и стремитесь к верхнему этажу , который, как известно, является самой тихой частью здания.Прежде всего, не позволяйте назойливым соседям помешать вам приятно провести время в Париже.
Вы ищете квартиру в Париже?
Lodgis предлагает великолепный выбор меблированных квартир в аренду. Мы предлагаем более 7500 объектов недвижимости, от студий до семейных апартаментов со старинными элементами, просторными столовыми и жилыми зонами, террасами, доступом на лифте… и почти всем!
Хотите узнать больше о своих правах? Ознакомьтесь с нашей статьей о ваших правах и обязанностях арендатора в Париже.
RPOA — Крупнейшая ассоциация REIA и арендодателей Мичигана
Одна из самых распространенных проблем, с которой может столкнуться арендодатель, — это жалобы на шум. Это может показаться незначительным в широком спектре вашей работы, но жалобы на шум могут стать решающей ситуацией для ваших арендаторов, поэтому важно решить их как можно скорее. Потому что даже благонамеренные жильцы, которые платят вовремя, могут причинить беспокойство соседям. Никто не застрахован от этой потенциальной проблемы.
Помните: как успешный арендодатель вы должны реагировать на жалобы на шум и рассматривать их как можно раньше.
К сожалению, жалобы на шум могут стать затянувшейся проблемой, которая затронет ваших арендаторов и соседей по вашей собственности, поскольку вы работаете над тем, чтобы определить, является ли претензия законной или нет, и кто возьмет на себя вину. Вы должны остерегаться чрезмерного шума и быть готовыми беспристрастно разрешить ситуацию в любое время. В конце концов, ваши жильцы и окружающие соседи разумно рассчитывают на тишину и покой, особенно в определенное время дня.
Чтобы помочь вам пройти через потенциально запутанный процесс рассмотрения жалоб на шум, вот несколько подходящих шагов, которые необходимо предпринять, если вы столкнулись с жалобой на шум в сдаваемом в аренду жилье.
Определение достоверности
Во-первых, вам нужно лично провести исследование. Правомерна ли жалоба? Или, возможно, это основано на чрезмерной чувствительности или необоснованных ожиданиях тишины? Это чувствительная территория; Итак, вы захотите действовать осторожно.
Мы должны признать, что шум повсюду в повседневной жизни. Автобусы, собаки, дети и всевозможные другие источники шума постоянно движутся мимо наших окон и дверей, и их следует считать нормальным, повседневным и ожидаемым шумом, который возникает при жизни в обществе.Но наступает момент, когда уровень звука становится чрезмерным, и вам решать, как это понять. Загвоздка в том, что эта «точка» представляет собой скорее серую зону, скользящую шкалу, на которую влияют многие факторы, включая восприятие ваших арендаторов, местоположение собственности и само здание.
Во многих случаях нарушение может быть довольно отчетливым. Например, если один из ваших арендаторов решает потренироваться на своей ударной установке в 2 часа ночи, довольно легко определить, что это подпадает под «чрезмерный» шум и с этим нужно бороться.То же самое касается арендаторов, устраивающих дикие вечеринки глубокой ночью, особенно когда у их соседей спят дети или они должны работать утром.
Иногда жалоба на шум приходится на противоположный конец спектра. Что, если жилец наверху просто ходит по дому, а звук мешает жильцам внизу? Это, очевидно, разумный повседневный звук, которого невозможно избежать, и создатель шума может даже не знать о проблеме.
Наконец, что делать, если от соседа поступает жалоба на шум в отношении вашего жильца? Это могут быть шумные вечеринки, лай собак в любое время суток или любое другое шумное занятие, которое распространяется на соседние дома.Пострадавшая сторона не является вашим арендатором, но вы, по крайней мере, частично несете ответственность за решение проблемы.
Самое замечательное, что есть решения для всех этих проблем, а также способы решения всего, что между ними. Чтобы решить, как решить проблему, вам потребуется время, чтобы понять ситуацию с точки зрения всех вовлеченных сторон.
Оценка жалобы на шум и реагирование на нее
Как и в случае любой неотложной проблемы, с которой могут столкнуться жильцы или соседи, важно быстро реагировать на жалобы на шум.Чем быстрее вы ответите, тем больше вероятность того, что вы увидите положительный конечный результат для всех. Важно всегда выслушивать пострадавшую сторону и проявлять сочувствие и понимание, прежде чем определять, как, почему и решение.
Сообщите потерпевшей стороне о своих возможностях в отношении жалобы и обязательно оставайтесь на связи, пока проблема не будет решена. Если проблема должна быть передана в правоохранительные органы, вы захотите связаться с ними позже, чтобы убедиться, что проблема была полностью решена и решение работает.
При работе с жалобами на шум необходимо учитывать несколько факторов:
- Сколько людей жалуются?
Если несколько жильцов или соседей обвиняют одного в чрезмерном шуме, то потенциально у вас достаточно доказательств, чтобы подтвердить жалобы; если есть только одна жалоба, вам нужно провести дальнейшее расследование.
Это подводит нас к следующему пункту.
- Вы сами слышите шум?
Лично испытать шум на себе — это лучший способ получить объективное представление о ситуации.Обладая этой информацией, вы лучше всего сможете выбрать, как решить проблему, будь то самостоятельное решение или обращение в правоохранительные органы.
- Как часто возникают жалобы на шум?
Есть несколько жалоб? Подаются ли они редко или часто, например, несколько ночей в неделю? Если это так, ваша работа состоит в том, чтобы найти действенные последствия для создателя шума, чтобы решить проблему.
- Шум официально задокументирован?
Если проблема усугубится, вам понадобятся официальные доказательства заявлений о чрезмерном шуме.Это даст вам надлежащее обоснование любых действий, предпринятых в ответ.
- Является ли нарушение обычным повседневным действием, таким как разговор, ходьба или приготовление пищи?
Наконец, вам нужно провести разграничение между разумным и необоснованным шумом.
Если, например, ваш жилец снизу хочет, чтобы его сосед сверху перестал заниматься повседневными делами, такими как прогулки и разговоры в своем доме, может потребоваться другое решение для поддержания мира.Если сосед жалуется на то, что ваши арендаторы время от времени устраивают званый ужин, который заканчивается в разумное время, например, в 23:00, вы находитесь в аналогичной ситуации, когда обсуждение ожиданий будет важно.
После того, как вы ответите на эти вопросы, вы будете лучше подготовлены к тому, чтобы определить, является ли жалоба на шум законной проблемой, требующей от вас предоставления решения, или это скорее вопрос установления стандартов шума между жильцами вашей собственности. Если это первое, эти ответы помогут вам выяснить, какие последствия могут возникнуть у жильцов в случае дальнейших нарушений уровня шума.
Если жалоба на шум недействительна
Если ваше личное исследование показало, что жалоба на шум не требует каких-либо конкретных действий, вы все равно можете помочь примирить арендаторов и соседей и сделать их счастливыми жителями вашей собственности.
Вместо того, чтобы отказаться от проблемы, вы захотите взаимодействовать с обеими сторонами.
Вот пример: один жилец жалуется, что сосед постоянно устраивает громкие вечеринки и мешает ему спать, но вы обнаруживаете, что у другого жильца просто была одна вечеринка, которая действительно раздражала соседа, но не была постоянным явлением.Преувеличение случается, когда эмоции зашкаливают, так что это понятно. В этом случае вы захотите повторить стандарты шума и поведения соседей, прислушиваясь к обеим сторонам. Сообщите пострадавшему арендатору, что вы проявили должную осмотрительность, и объясните свое мнение о ситуации, что будет иметь большое значение для поддержания хороших отношений между арендатором и арендодателем.
Если жалоба на шум действительна
Если ваши выводы показывают, что жалоба на шум является законной, то вам нужно решить проблему как можно скорее.Худшее, что вы можете сделать, — это проигнорировать проблему, что может сделать вас уязвимым для обвинений в халатности и даже судебных разбирательств, если ситуация обострится.
Так что будьте активны.
Во-первых, полностью объясните проблему всем заинтересованным сторонам. Предложите шумному арендатору или соседу любое доступное решение для поддержания приемлемого уровня шума и обязательно задокументируйте решение, чтобы обе стороны могли быть осведомлены. Если у вас есть документация по требуемым часам тишины, вам будет проще обращаться к ней в процессе; существующие правила легче применять, чем новые.
Если шум является просто результатом поведения арендатора, вы можете запросить некоторые меры по снижению шума, например, попросить шумную вечеринку соблюдать осторожность, не хлопать дверью и т. д. Если они действительно устраивали шумные вечеринки, обязательно обратитесь к к этим правилам и условиям аренды на время тишины и рассмотрение и попросите, чтобы поведение изменилось на благо всех.
Если вы не установили тихие часы, самое время их установить. Часы тишины дайте вашим жильцам структурированное руководство, когда им следует быть особенно внимательными и внимательными к своим соседям.
Когда вы установили тихие часы, вы захотите внести дополнительную ясность, например, отметив, что будет считаться чрезмерным шумом даже в обычные часы.
Если ваша местная юрисдикция устанавливает ограничение на уровень шума, то закон на вашей стороне — в дополнение к любым правилам, которые вы установили для арендаторов. Это идет в обе стороны, как для соседей, так и для жильцов, жалующихся. Если ваша арендуемая недвижимость нарушает закон о шуме и вы получили жалобу, обязательно попросите отдел, выдавший жалобу, выйти и измерить уровень децибел, чтобы определить обоснованность жалобы.
Если шум является законной проблемой и вызван повседневной деятельностью, вам следует изучить домашние улучшения, которые могут помочь смягчить проблему.
Улучшение пола — отличный способ смягчить и заглушить шум в многоквартирном доме. Пробковые полы снижают уровень шума, а ковер отлично поглощает шум и эхо, а также смягчает воздействие на соседей снизу. Если у вас уже есть твердый пол, добавление ковриков может помочь в глушении звуков.
Предоставление дешевых клейких прокладок на ножки стульев и другой мебели также будет иметь большое значение для снижения шума от верхних этажей.
Окна являются основным фактором передачи шума между отдельными домами и соседями. Если окна в вашем доме старые, вы можете заменить их на более толстые стеклопакеты. Это не только уменьшит внешний шум для жильцов и окружающих соседей, но и улучшит внешний вид здания и повысит энергоэффективность как в холодное, так и в теплое время года.За исключением полной замены окон, добавление тяжелых штор также может обеспечить некоторую шумоизоляцию.
Изоляция сама по себе еще одна отличная идея. Если в арендуемом помещении тонкие или плохо изолированные стены, звук будет распространяться между квартирами и между домами гораздо чаще, чем обычно. Добавление надлежащего слоя изоляции к внутренним стенам между блоками и наружными стенами окажет огромное влияние на передачу звука. Кроме того, как и обновление окон, это будет общее улучшение сдаваемой в аренду недвижимости с точки зрения комфорта и энергоэффективности.
Защита себя
И последний совет: как арендодатель, вы захотите оградить себя от проблем с шумом, потому что, в конце концов, вы не можете контролировать все, что происходит в вашей собственности, независимо от мер безопасности и правил. Вы можете защитить себя, включив пункт о шуме (или тихих часах) в договор аренды. Таким образом, если ваш арендатор неоднократно нарушает пункт о шуме и мешает другим арендаторам или соседям, вы можете действовать в соответствии с условиями аренды, выселив арендатора.Это может быть мера типа «последняя мера», но это отличный способ дать реальные последствия для рецидивистов и гарантировать, что у вас есть возможность обратиться за помощью в случае проблемного арендатора. Если рецидивист является соседом, а не вашим жильцом, здесь вы эскалируете ситуацию в правоохранительные органы.
Жизнь в многоквартирных домах всегда будет означать немного больше общего шума, чем в доме на одну семью, и даже дома на одну семью, расположенные в непосредственной близости от других домов, всегда будут подвергаться большему шуму, чем дома, расположенные в более сельской местности, но это не должно быть неудобством для жильцов.
Используя комбинацию вежливого поощрения ваших жильцов быть внимательными к своим соседям — в основном недорогие улучшения дома, где это необходимо, — и официальные вывески с указанием часов тишины и ожиданий, вы сможете создать мирную жизненную ситуацию, которая принесет пользу всем вашим жильцам и их соседей, что значительно облегчает вашу работу в качестве домовладельца.
Раскрытие информации: эта статья базы знаний верна на момент последнего обновления. Законы и политика могут быть изменены.Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, позвоните в офис. Щелкните здесь для получения контактной информации.
Законы о строительном шуме во Флориде
Как и все другие штаты, имеющие дело с бедами современного общества, Флорида изо всех сил пытается сбалансировать потребность в инфраструктурном и экономическом росте с индивидуальными правами на мирное пользование личной и недвижимой собственностью. Шум от строительства является проблемой качества жизни для многих жителей и владельцев бизнеса, и существуют законы, защищающие их право на должный покой и тишину.
Let Them Sleep
Законы о строительном шуме во Флориде различаются в зависимости от муниципалитета, но все они, как правило, предотвращают громкие звуки в то время, когда большинство людей спит: 19:00. до 7 утра, например, в округе Броуард.
Форт-Лодердейл выделяет время для ночлега на выходных и дает очень четкое определение строительного шума:
«Никто не должен эксплуатировать или вызывать в эксплуатацию какое-либо оборудование, используемое при строительстве, ремонте, перестройке или сносе зданий, сооружений, улиц, переулков или их принадлежностей, с шумопоглощающими устройствами менее эффективными, чем те, которые предусмотрены на исходном оборудовании. .
I t является незаконным для любого лица эксплуатировать или обеспечивать эксплуатацию оборудования для вышеупомянутых целей с понедельника по субботу до 8:00 или после 19:00. и в воскресенье до 10:00 или после 19:00, за исключением проектов общественного транспорта, утвержденных в соответствии с разделом 17-9″.
Не вносить изменения в машины и оборудование
Большинство постановлений о строительном шуме повторяют закон Форт-Лодердейла не только в отношении времени, но и в отношении подавления звука. Машины и оборудование с изначально установленными дефлекторами, глушителями и шуморегулирующими устройствами не могут быть изменены.
Технические ограничения
Основная проблема, связанная почти со всеми постановлениями о контроле шума от строительных и других неприятных шумов, заключается в измерении проблемы. Большинство законов требуют параметров «L50», что означает громкость примерно на 60 децибел или выше в течение половины измеряемого времени.
Округ Семинол решил это в 2020 году, определив проблему следующим образом: «нарушение, если шум превышает 60 децибел — примерно такой же громкой, как разговоры в ресторане — в течение более одной минуты между 7:00 им. и 23:00 или 55 децибел в течение одной минуты между 23:00 и 23:00.
и 7 утра.»
Не уверены в применимых местных законах? Свяжитесь с менеджером вашего округа.
Портативные шумозащитные барьеры
Эхо-барьер — это инновационная временная система шумоподавления, предназначенная для снижения шума в динамичных и чувствительных рабочих средах. Распространение доступно по всему миру — свяжитесь с нами:
Как разрешить жалобы на шум
Шум окружает нас повсюду.Но когда шум возникает в сдаваемом в аренду помещении, это может стоить арендодателю времени и денег. Этого достаточно, чтобы научиться работать с жалобами на шум.
Эти жалобы могут быть трудноразрешимы, потому что:
1. Большинство шумовых помех возникает в середине ночи;
2. Определить источник может быть сложно;
3. Правоприменительные меры не всегда бывают успешными; и
4. Иногда жалующийся арендатор слишком чувствителен к обычным шумам.
Право арендаторов на спокойное пользование
Право на спокойное использование сдаваемого в аренду имущества лежит в основе жалоб на шум.
Арендаторы имеют право жить без необоснованных помех, которые могут включать в себя чрезмерный, непрекращающийся шум. Бездействие арендодателя может нарушить спокойное времяпрепровождение арендатора, что приведет к денежному вознаграждению. Таким образом, арендодателям необходимо решать жалобы арендаторов на шум.
К сожалению, это легче сказать, чем сделать.
Когда шум чрезмерный?
Нормальная повседневная деятельность вызывает шум. Никто не может получить доступ к кухонным шкафам или скользить по этажу выше незамеченным.Тем не менее, другие жильцы часто жалуются на эти шумы. Дело в том, что некоторые жильцы просто слишком чувствительны к шуму и с трудом выживают в многоквартирных домах.
Это означает, что арендодатели должны оценить проблему и определить, кто из арендаторов — тот, кто жалуется, или тот, кто шумит, — нуждается во вмешательстве. Для этого арендодатели должны решить, является ли шум нормальным или чрезмерным.
Оценка жалоб на шум
Рекомендации по определению «чрезмерного» уровня шума зависят от конкретной ситуации.
Арендодатели должны решать в каждом конкретном случае, является ли жалоба на шум законной. Обращение к экспертам — арбитрам, которые решают вопросы шума, — может пролить свет.
Арбитры могут рассмотреть:
1. Жалобы на шум исходят от одного источника или жалуются несколько жильцов.
2. Если один источник, имеет ли этот арендатор привычку жаловаться и были ли эти предыдущие жалобы законными.
3. Был ли арендодатель лично свидетелем шума и может ли определить его источник.
4. Частота возникновения — время от времени или каждую ночь.
5. Зафиксировал ли арендатор или арендодатель конкретное время возникновения шума.
6. Является ли деятельность, которая создает шум, нормальной жизнедеятельностью, такой как ходьба, приготовление пищи, разговоры.
7. Какие шаги предпринял арендодатель, чтобы попытаться решить проблему, например, поговорив с арендатором-нарушителем или предложив арендатору, подавшему жалобу, другую квартиру.
Недавние примеры демонстрируют, как эти факторы перекрываются:
Арендодатель придерживается политики не реагировать на жалобы на шум из одного источника — одного арендатора.Жалующемуся жильцу сказали говорить с громким наверху напрямую. Этот сосед в ответ увеличил громкость и стал воинственным. Позже арендатору, подавшему жалобу, было приказано подавать жалобы на шум только в письменной форме. Ничего не было сделано, пока другой арендатор не пожаловался. После этого громкому жильцу было предложено два отдельных предупреждения. Между тем, жалующийся арендатор терпел нарушения сна в течение 15 месяцев. Этому арендатору в конечном итоге была присуждена скидка по арендной плате на том основании, что домовладелец не защитил ее спокойное наслаждение.
В другой ситуации арбитр встал на сторону шумных жильцов. Арендодатель попытался выселить этих жильцов из-за многочисленных жалоб на шум от одного другого жильца. Жильцы-нарушители отрицали, что это они подняли шум, и возложили вину на других жильцов.
Арбитр определил, что, поскольку никто больше не жаловался, шум не был достаточно частым и необоснованным, чтобы оправдать выселение. Однако арбитр добавил, что если арендодатель станет свидетелем шума в будущем, выселение может быть оправдано.
Другой случай подчеркивает трудности, когда один арендатор слишком чувствителен к шуму. Житель нижнего этажа подал несколько жалоб на шум на своего соседа сверху. Арендодатель ответил, попросив арендатора наверху знать о жалобах. В ответ она пошла босиком и изо всех сил старалась, чтобы дверцы шкафа не хлопали. Каждый раз, когда жилец снизу жаловался, домовладелец связывался с соседкой сверху и просил ее обратить внимание на уровень шума. Арендатор нижнего этажа по-прежнему был недоволен.Хозяин предложил перевести его в другую квартиру, но он отказался. В конечном итоге арендатор потребовал снижения арендной платы на том основании, что арендодатель нарушил его право на спокойное пользование. На момент подачи жалобы шум прекратился, но арендатор опасался, что он будет продолжаться и в будущем.
В этом случае арбитр отклонил жалобу, поскольку шум, который слышал арендатор, является «нормальным повседневным шумом». Никто больше не жаловался на соседа сверху, который прожил там шесть лет.Тот жилец уже ходил босиком и пытался свести шум к минимуму. Жалобы на шум были расплывчатыми в отношении конкретных случаев, и арендодатель отреагировал, в том числе предоставил жильцам номер телефона службы экстренной помощи для жалоб. От соседа сверху не требовалось принимать «чрезвычайные меры» для контроля шума от «нормальной жизни».
Лучшая политика арендодателя в отношении жалоб на шум
Действуйте быстро
Немедленно реагируйте на жалобы на шум.Это служит любому количеству целей. Например, это лучшая возможность увидеть шум своими глазами. Это, в свою очередь, сделает работу по урегулированию жалобы намного проще, чем опрос жильцов постфактум.
Быстрая реакция может предотвратить вспышку гнева.
Предоставить опции
Используйте психологию.
Жалующийся арендатор может чувствовать себя проигнорированным. Это вызовет больше жалоб. Проявите сочувствие и заверите жалующегося жильца, что его или ее чувства имеют значение.Сообщите арендатору, что у него есть варианты, и что вы останетесь на связи, пока проблема не будет решена.
Сообщите арендатору, что вы будете вмешиваться, или, если это неуместно, предложите, как уменьшить раздражение от неизбежных шумов — включите вентилятор, генератор белого шума, переместите мебель в более тихие места в квартире и т. д. Другой вариант — предложить переехать жалующемуся арендатору в другую квартиру, если это возможно. В крайнем случае рассмотрите возможность освобождения хронического жалобщика от аренды.Это может быть наименее затратным путем вперед.
Пусть ваш арендодатель сделает всю работу за вас
Ваш договор аренды может быть мощным инструментом — используйте его! Многих споров, связанных с шумом, можно избежать, просто указав правила, чтобы жильцы знали, что разрешено, а что нет.
Это помогает арендаторам-нарушителям так же, как арендатору, жалующемуся.
Аренда также может служить дорожной картой для рассмотрения жалоб. Язык, используемый в соглашении об аренде, очень важен, поэтому при написании или проверке этих положений обратитесь за юридической консультацией.
Правила должны быть четкими, если аренда должна служить сдерживающим фактором. Чем больше деталей, тем лучше, но будьте осторожны. Реакционная политика может привести к потере доходов. Попытка перечислить все виды поведения, которые могут привести к жалобам на шум, приводит к таким проблемам, как жалобы на дискриминацию. Например, ограничение количества тел, которые могут одновременно находиться в помещении, может ограничить шум от хриплых друзей, смотрящих хоккейный матч, но также ограничивает количество гостей, которые могут посещать расширенные семейные обеды, что может быть дискриминационным.То же самое относится и к правилам, ограничивающим шум только для детей.
Лучше ориентироваться на характеристики шума, а не на людей.
Помните, лучшее соглашение об аренде — это не то, которое вы можете обеспечить; это то, что вам не нужно.
Подготовка жильцов к проживанию в квартире
Еще одна эффективная политика для арендодателей — предвидеть проблемы с шумом и бороться с ними.
Поговорите с новыми арендаторами об общих проблемах шума и попросите их сотрудничать.Совы могут слушать музыку в наушниках, а также электронную почту или текстовые сообщения ночью, чтобы избежать громких телефонных разговоров, пока другие спят.
Консультировать арендаторов, которые въезжают, делать это в дневное время.
В то же время подготовьте жильцов к неизбежным шумам, с которыми они будут сталкиваться. Например, может быть, есть утренний вывоз мусора. Предложите жильцам закрыть окна или включить вентилятор в этот период времени.
Обсудите этот вопрос в начале процесса аренды.Это особенно полезно, если арендатор никогда не жил в многоквартирном доме.
Лучше всего пометить претендента на аренду, который не будет приспосабливаться и, вероятно, станет хроническим жалобщиком.
Проверка арендаторов
Никогда не забывайте о важности поиска подходящих арендаторов и проведения проверок биографических данных арендаторов . Узнайте, был ли ваш заявитель на аренду жилья объектом жалоб на шум до того, как история повторится.
Будьте в курсе ремонта
Иногда жалобы на шум исходят из самого здания.Такие шаги, как обновление окон и усиление изоляции, будут иметь большое значение для сохранения мира.
Сохраняйте спокойствие
Держите эмоции подальше. Гнев нанесет непоправимый вред отношениям между арендодателем и арендатором. Вы можете потерять обоих жильцов, если потеряете голову.
Худшая стратегия борьбы с шумом
Обязать жильцов напрямую противостоять шумным соседям — плохая идея.
Это может привести к любому количеству обязательств.Недовольные арендаторы могут потребовать снижения арендной платы. Испуганные или разгневанные жильцы могут обратиться в полицию. Частые визиты полиции могут снизить стоимость недвижимости и повлиять на удержание арендаторов. Некоторые споры перерастают в домогательства или физическое насилие, и арендодатель может в конечном итоге выплатить компенсацию пострадавшему арендатору.
Арендодатели обязаны управлять сдаваемой в аренду собственностью и поддерживать порядок. Не передавайте это жильцам или полиции. Арендаторам редко удается решить эти споры самостоятельно.Передача задачи арендаторам также не позволяет арендодателю засвидетельствовать и задокументировать беспорядки, что может сделать почти невозможным выселение арендатора, нарушающего правила.
Этот пост предоставлен Tenant Verification Service, Inc., помогающим арендодателям снизить риски при аренде с помощью инструментов предотвращения мошенничества, которые включают проверку арендаторов, проверку данных арендаторов (США и Канада), а также проверку криминального прошлого и отчеты о выселении.
(только для США).
Щелкните здесь, чтобы получить кредитные отчеты арендодателя.
Отказ от ответственности: информация, представленная в этом посте, не предназначена для толкования в качестве юридической консультации, а также не может рассматриваться как замена для получения индивидуального адвоката или консультации с вашими местными, государственными, федеральными или провинциальными законами об аренде.
Чрезмерный шум или нет? — Идеи квартиры
Я должен сказать, что это такая проблема, с которой я никогда не сталкивался до более позднего возраста, будучи в большинстве случаев долгосрочным арендатором ниже других.Прожив в одной квартире в течение многих лет, за это время в квартире выше меня было много жильцов, некоторые из которых были чрезмерно разрушительными , когда других жильцов в той же квартире почти не было слышно, так что все сводится к физическое лицо. Я видел парочку из них, которые часами гонялись каждый день, как будто ничего «никогда не было закончено», и делали это с полудня до позднего вечера.
Теперь я понимаю человека, выполняющего работу по дому, но обычно есть точка остановки.Обычная работа по дому — это , а не проблема, если только не в нерабочее время. Я чувствую, что выполнение задач слишком сложно происходит из-за чего-то внутри из-за проблем с личностью, возможно, под влиянием кофеина или из-за гиперактивности. Вы удивляетесь, как этот тип был воспитан таким бездумным и неуважительным.
Как уже упоминалось, именно бесконечные ХЛОПЫ, ТУКИ или ТОПАТКИ по потолку могут свести с ума других, в дополнение к стереофоническим басовым шумам, громкому телевизору, урчанию, усиленному звуку из сабвуфера.Опять же, это , а не , просто звуки повседневной жизни, когда можно что-то случайно уронить или издать случайные звуки. Удивительно, но нет категории, чтобы включить это раздражение, есть категории «Повседневная жизнь» ИЛИ «Неприятный шум». ???? («Ну, не могу помочь тебе там … это просто повседневная жизнь» или «ничего не поделаешь с походкой»).
Да, ладно.. может, покинешь свой особняк и переночуешь здесь и увидишь, как долго ты сможешь это выдержать. ????
Мой нынешний сосед — один из самых злостных нарушителей, он приходит домой поздно и издает громкие звуковые звуки после полуночи, всегда быстро топает так сильно, и его специальность хлопает окнами в любое время, недавно у него был посетитель, который даже топает со скоростью сильнее, туда-сюда, туда-сюда.. опять же, это скорость и агрессия, которые другие не хотят чувствовать в своем собственном расслабленном отряде.
Сложность заключается в том, что это решается теми, кто может или должен что-то сделать, но игнорируется. Имея симпатичного, но пассивного менеджера, который не понимает, как обращаться, во главе с был еще один , которого можно было не беспокоить. Я думаю, что арендатор, которого попросили изменить поведение, но продолжает, является проблемой. Когда преступник фальшивый и лжец, ничего не решается.