Особенности получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме
При покупке строящегося жилья, как правило, заключают договоры долевого участия в строительстве или договоры паенакопления с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Но между моментом заключения договора и получением выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности) может пройти довольно много времени, иногда даже несколько лет.
Так когда при покупке квартиры в строящемся доме можно оформить имущественный вычет? Сразу после заключения договора на приобретение квартиры или после оплаты полной стоимости квартиры? А может быть после заключения Акта приема-передачи квартиры или получения выписки из ЕГРН?
Ниже мы подробно ответим на эти вопросы.
Получение имущественного вычета при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве
При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия право на имущественный вычет возникает с момента подписания покупателем Акта приема-передачи жилья.
При этом нет необходимости дожидаться получения выписки из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности) на жилье.
Эта позиция подкрепляется абз. 4, 8 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письмами Минфина РФ от 16.03.2015 N 03-04-05/13862, от 06.03.2015 N 03-04-05/12102, от 10.09.2013 N 03-04-05/37207, от 27.02.2013 N 03-04-05/7-145, от 26.12.2012 N 03-04-05/7-1442, а также в письме ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/647@.
Таким образом, при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором подписан передаточный Акт.
Пример: Орехов А.И. оплатил покупку квартиры в строящемся доме согласно ДДУ в строительстве в 2019 году. В конце 2020 года Орехов А.И. принял квартиру в пользование и подписал Акт приема-передачи квартиры. Свидетельство о регистрации права было оформлено только в начале 2021 года.
Так как Акт приема-передачи был подписан в 2020 году, то в начале 2021 года Орехов А.И. подал документы на налоговый вычет за 2020 год и вернул уплаченный им в течение 2020 года налог на доходы (НДФЛ).
Получение имущественного вычета при приобретении квартиры по договору уступки прав требований
Аналогично приобретению квартиры по договору долевого участия имущественный вычет можно получить и в случае приобретения жилья по договору уступки прав требований.
В этом случае право на вычет также возникает с момента подписания Акта приема-передачи жилья. В соответствии с разъяснениями Минфина РФ в этом случае в налоговую инспекцию необходимо предоставить копию договора долевого участия, по которому происходила переуступка права требования (Письмо Минфина России от 29.08.2014 N 03-04-05/43347).
Пример: В 2019 году Петрова С.Ф. приобрела квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требований. В 2020 году строительство дома было окончено, и Петрова С.
Ф. подписала Акт приема-передачи квартиры.
В начале 2021 года Петрова С.Ф. подала документы на налоговый вычет в налоговую инспекцию и, приложив к ним договор уступки прав требований, вернула уплаченный за 2020 год налог на доходы (НДФЛ).
Получение имущественного вычета при покупке квартиры по договору паенакопления с ЖСК
Еще одним распространенным вариантом приобретения жилья в строящемся доме является покупка квартиры по договору паенакопления с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК).
Согласно позиции контролирующих органов (Письма ФНС России от 14.03.2016 N БС-4-11/4127@, Минфина России от 23.04.2013 N 03-04-05/4-403) налогоплательщик приобретает в этом случае право на имущественный вычет при соблюдении двух условий:
— должен быть подписан Акт-приема передачи квартиры или иной документ, подтверждающий предоставление члену кооператива квартиры;
— член ЖСК должен полностью внести свой паевой взнос.
С момента, когда оба эти условия были выполнены, можно получать имущественный вычет.
Пример: Артемов С.И. является членом ЖСК. В 2019 году он заключил договор паенакопления и полностью внес свой паевой взнос. В 2020 году строительство многоквартирного дома было завершено и Артемов С.И. принял квартиру в использование, подписав Акт-приема передачи квартиры. Учитывая полное внесение паевого взноса, Артемов С.И. имеет право на получение имущественного вычета с 2020 года, когда он подписал Акт приема-передачи квартиры.
Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру. Это учебный сайт для тех, кто хочет разобраться в правилах купли-продажи квартир.
Цифровой федеральный кредитный союз | Персональные и корпоративные банковские услуги
Мошенничество на подъеме, научитесь защищать себя. Узнать больше.
Номер маршрута DCU: 211391825
Избранные результаты
Ваши недавние поиски
Недавние поиски не найдены
Извините, мы не смогли найти то, что вы ищете.
Это может быть из-за многих причин.
Ассистент DCU
Привет, я могу вам чем-нибудь помочь?
Запланировать встречуИщу
ПРЕДЫДУЩАЯ
СЛЕДУЮЩИЙ
Мы здесь, чтобы помочь
Центр поддержки ДКУ
Узнать больше
Статус заявки на членство
Проверить статус, продолжить работу с приложением, загрузить документы или отправить защищенное сообщение.
Проверить состояние
Платежи по кредиту
Внесите единовременный платеж по кредиту, не связанному с недвижимостью, с помощью SpeedPay.
Произвести платеж
Запланировать встречу
Запишитесь на прием к специалисту, чтобы обсудить ваши банковские потребности.
Записаться на прием
Преимущества и предложения
Мобильный кошелек
Тратьте меньше времени на кассу.
Добавьте свою дебетовую карту и кредитную карту DCU Visa® в свой мобильный кошелек.
Узнать больше
Мобильный кошелек
Тратьте меньше времени на кассу.
Добавьте свою дебетовую карту и кредитную карту DCU Visa® в свой мобильный кошелек.
Узнать больше
Страхование
Помощь в поиске подходящего страхового покрытия.
Наши партнеры из DCU Insurance могут помочь вам сэкономить различными способами.
Узнать цену
Страхование
Помощь в поиске подходящего страхового покрытия.
Наши партнеры из DCU Insurance могут помочь вам сэкономить различными способами.
Узнать цену
Авто рефинансирование
Ваш гид по рефинансированию автокредитов.
Хотите, чтобы платежи за автомобиль были меньше? Мы можем помочь сделать это.
Читать
Авто рефинансирование
Ваш гид по рефинансированию автокредитов.
Хотите, чтобы платежи за автомобиль были меньше? Мы можем помочь сделать это.
Прочитать
Разница цифрового федерального кредитного союза
Ваше мнение имеет значение
Мы приглашаем вас поделиться своим мнением о продуктах и услугах DCU.
УЗНАТЬ БОЛЬШЕФинансовое образование
Расширение возможностей участников всех возрастов для достижения их целей и улучшения их финансового положения.
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
BALANCE
SM ProgramПомощь в построении лучшего финансового будущего с бесплатными надежными рекомендациями и ресурсами.
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
FinTech Innovation
Участники получают выгоду от последних инноваций FinTech благодаря нашей поддержке стартапов на посевной стадии.
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
DCU for Kids
Наш некоммерческий благотворительный фонд 501 (c)(3) для помощи детям и семьям.
Программа EVERFI
Интерактивные модули по планированию, сбережениям и займам, которые помогут вам развить финансовую хватку.
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
Подробнее
Вы собираетесь войти на веб-сайт, размещенный организацией, отличной от DCU. Политика конфиденциальности и безопасности DCU перестанет применяться после того, как вы покинете наш сайт. Мы рекомендуем вам прочитать и оценить политику конфиденциальности и уровень безопасности любого сайта, который вы посещаете, когда вы заходите на сайт. Хотя мы стремимся связать вас только с компаниями и организациями, которые, по нашему мнению, могут предоставить полезную информацию, DCU не поддерживает и не гарантирует заявления, сделанные этими сайтами напрямую.
HEOL RHYD DDU FACH, CWMLLYNFELL, SA9 3 BED LEMI-DETACHED HOUSE для продажи
£ 155 000
OnThemarket> 14 дней
Проверьте свой бесплатный кредит Experian
. 01269 526131
Звонок
полуоткрытый дом
1 ванна
Рейтинг EPC: D*
861 кв. *
Мобильный сигнал:
EE O2 Три Vodafone
Откройте для себя дополнительную информациюОписание свойства и особенности
- EER 58D/81B
- 3 спальни
- на этаже.0188
- Боковая подъездная дорога
- Огороженный сад
- Расположение деревни
- Нет верхней цепи
Дом с тремя спальнями расположен в стороне от главной дороги в деревне Кумлинфелл, недалеко от прибрежных пешеходных и велосипедных дорожек.
Деревня Кумлинфелл расположена недалеко от Суонси и национального парка Брекон-Биконс и предлагает хорошие основные удобства с более широким спектром услуг, расположенных в Понтардаве или Амманфорде. Обратите внимание, что верхней цепи нет.
Жилье:
Прихожая:
Лестница на второй этаж, шкаф под лестницей, однопанельный радиатор.
Гостиная/столовая: — 7,09 м x 3,63 м (23 фута 3 дюйма x 10 футов 1 дюйм/11 футов 11 дюймов)
Окна с двойным остеклением спереди и сзади, ламинат, встроенный шкаф, декоративный камин с деревянной окантовкой и сланцевой топкой, два однопанельных радиатора.
Кухня: — 3,56 м x 3,12 м (11 футов 8 дюймов x 6 футов 3 дюйма / 10 футов 3 дюйма)
Окно с двойным остеклением сзади, пол, выложенный керамической плиткой, устойчивая дверь с двойным остеклением в верхней части сторона, оснащенная рядом навесных и нижних шкафов, раковиной 1½ чаши и сушильной доской, электрической плитой и духовкой с вытяжным вентилятором, сантехникой для стиральной машины, частично облицованными плиткой стенами, двойным панельным радиатором.
Ванная комната: — 2,62 м x 1,27 м (8 футов 7 дюймов x 4 фута 2 дюйма)
Окно с двойным остеклением сзади, пол из керамической плитки, гарнитур включает обшитую панелями ванную комнату с душем, туалет, умывальник в тумбе под раковину. , стены-плитка до потолка, радиатор однопанельный.
Первый этаж Приземление:
Двойное остекление фасада, встроенный шкаф, вход на чердак.
Спальня 1: — 3,07 м x 2,92 м (10’1″ x 9’7″)
Окно с двойным остеклением спереди, двухпанельный радиатор.
Вторая спальня: — 3,05 м x 2,54 м (10 футов 0 дюймов x 8 футов 4 дюйма)
Окно с двойным остеклением сзади, двухпанельный радиатор.
Третья спальня: — 4,09 м x 2,34 м (13 футов 5 дюймов x 5 футов 4 дюйма/7 футов 8 дюймов)
Окно с двойным остеклением сзади, встроенный шкаф, двухпанельный радиатор.
Снаружи :
Расположен в стороне от дороги, боковая въездная дорожка обеспечивает парковку во дворе, боковой пешеходный доступ в огороженный сад с колодцем для желаний.0003
Услуги:
Все коммуникации подключены, центральное отопление на жидком топливе.
Владение:
Право собственности.
Налоговая группа Совета:
B.
Как проехать:
От нашего офиса в Амманфорде доехать до светофора и повернуть налево на Хай-стрит. Проследуйте до следующего перекрестка в Понтаммане и поверните налево. Проехать через деревню Гланамман, Гарнант и выехать на Хеол Кае Гурвен. Доехав до железнодорожного переезда, поверните налево перед указателем Brynamman. Пройдите через Нижний и Верхний Бринамман. Доехав до кольцевой развязки в Верхнем Бринаммане, поверните направо на Cwmgarw Road. Продолжайте движение по этой дороге до Cefnbrynbrain, где отель будет расположен с левой стороны, в стороне от главной дороги.
Заявление об отказе от ответственности:
Были предприняты все усилия при подготовке деталей, однако обратите внимание, что на размеры комнат и план этажей нельзя полагаться, и любые устройства или услуги, перечисленные в этих деталях, не были протестированы.
Показать полное описаниеСкрыть полное описание
Посетите веб-сайт агента
Достопримечательности
Смотрите другие объекты, подобные этому:
- Недвижимость и дома для продажи в Cefn-bryn-brain
- Недвижимость и дома для продажи в Brecon Beacons
- Дома с 3 спальнями для продажи в West Glamorgan
- Смежные дома для продажи в West Glamorgan
* ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Номер объекта S126458. Информация, отображаемая об этом свойстве, содержит рекламу свойства.
OnTheMarket мог добавить к этому списку свойств дополнительные данные, в том числе:
Доступность широкополосного доступа и прогнозируемая скорость: получено от Ofcom 26 марта 2022 г.
Скорость широкополосного доступа измеряется в мегабитах в секунду, а возвращаемое число показывает скорость соединения. Каждое показание основано на самой высокой прогнозируемой скорости любой крупной широкополосной сети для услуг, которые обеспечивают скорость загрузки. Ниже приведены различные показания, которые мы можем отображать:
Базовый: До 30 Мбит/с
Сверхбыстрый: Более 300 Мбит/с
Данные обновляются три раза в год.
Результаты проверки являются прогнозами и не должны рассматриваться как гарантированные. Для получения дополнительной информации см.: https://checker.ofcom.org.uk/en-gb/about-checker#Answer_0_2
Доступность сигнала мобильного телефона и прогнозируемая мощность: получено от Ofcom 26 марта 2022 г.
Прогнозы сигнала мобильной связи предоставляются четырьмя операторами мобильной связи Великобритании: EE, O2, Three и Vodafone. Прогнозы могут значительно отличаться от реального охвата из-за местных факторов (особенно местности). Ofcom проверил фактическое покрытие, предоставляемое в различных местах по всей Великобритании, чтобы убедиться, что эти прогнозы обоснованы. Значения, показанные для свойства, можно разбить следующим образом:
Очистить: Нет баров, нет предсказанного сигнала
Красный: Одна полоска, надежный сигнал маловероятен
Желтый: Две полоски, возможны проблемы с подключением
Зеленый: Три полоски, вероятно, хорошее покрытие и скорость передачи данных для поддержки основных веб-сервисов
Расширенный : Полные полосы, которые, вероятно, будут иметь хорошее покрытие в помещении и получать повышенную скорость передачи данных для поддержки мультимедийных услуг
Данные об энергоэффективности и площади внутреннего этажа: получены 12 августа 2021 г.