404 – Инструкции на СПРОСИ.ДОМ.РФ
На самом деле ответ на ваш вопрос находится ниже
Поиск
Ничего не найдено
Популярные инструкции
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Условия программы Дальневосточная ипотека
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Ваши вопросы
Все вопросы#Мобилизация #Программа 450 #Ипотека #Общие вопросы #Льготы #Эксплуатация #Продажа #Оформление собственности #Федеральные программы поддержки #Аренда #Покупка #Меры поддержки
Можно ли отказаться от доли в квартире?
Как наследовать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Как наследовать квартиру, которая находится в ипотеке?
Могут ли военнослужащие претендовать на Дальневосточную ипотеку под 2%?
Если медработник работает в частной больнице, то может ли он участвовать в программе Дальневосточная ипотека?
Может ли директор школы или заведующий детского сада оформить дальневосточную ипотеку?
Можно ли повторно участвовать в программе «Дальневосточная ипотека»?
Что такое дом блокированной застройки?
Что такое доходный дом?
Что такое кадастровая стоимость земельного участка?
При каких условиях военнослужащий может получить жилищную субсидию?
Будет ли квартира, приобретенная по военной ипотеке, при разводе делиться между супругами (один из супругов военный)?
Я мобилизован.
Как представить декларацию за 2022 год по продаже недвижимости?
Простит ли банк ипотеку в связи с частичной мобилизацией?
Как платить мобилизованному за жилищно-коммунальные услуги?
Есть ли налоговые льготы по транспортному и земельному налогам для военнослужащих?
Собственником квартиры является мобилизованный гражданин, ФНС прислала уведомление об оплате налога за квартиру. Как оплатить?
Как распорядиться недвижимостью, если призван на военную службу по частичной мобилизации?
Что будет с взысканием долгов по кредитам и займам мобилизованных граждан?
Список российских городов-миллионников
Могут ли родственники подать заявление на получение кредитных каникул или реструктуризацию долга мобилизованного гражданина?
Какие есть ограничения для получения кредитных каникул для военнослужащих и мобилизованных?
Должен ли мобилизованный оплачивать штрафы за долги по ЖКХ?
Что будет с кредитами мобилизованных?
Какие платежи можно не оплачивать, если тебя мобилизовали?
Может ли жена мобилизованного получить кредитные каникулы или оформить реструктуризацию, если является созаемщиком или поручителем?
Смогу ли я получить кредитные каникулы или реструктуризировать свой долг, если я сейчас возьму ипотеку и меня мобилизуют?
Мобилизовали моего мужа, могу ли я получить отсрочку по кредиту?
Как принимать квартиру, если новостройка сдана, а дольщик мобилизован?
Могу ли я оплачивать ипотечный кредит, находясь за рубежом?
Какие банки предлагают кредитные каникулы призывникам?
Можно ли продать ипотечную квартиру по доверенности?
Предусмотрены ли кредитные каникулы для мобилизованных граждан?
Как отказаться от права собственности на недвижимость?
Когда включают отопление в домах?
Где посмотреть основные показатели национального проекта «Жилье и городская среда»?
Можно ли по программе IT-ипотеки приобрести квартиру по договору уступки по ДДУ от физического лица?
Как узнать, кто запрашивал информацию о моей кредитной истории?
Кадастровый инженер: кто он, чем занимается, как выбрать?
Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учета?
Почему после продажи квартиры у граждан-банкротов остаются долги по коммунальным платежам?
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной?
Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости?
Какой предельный возраст для заемщика по программе IT-ипотеки?
Как узнать историю объекта недвижимости?
Можно ли изменить вид разрешенного использования у садового участка?
Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право собственности признано судом?
Что делать собственнику при переименовании улицы?
До какого возраста дают ипотеку?
Как подать договоры аренды и найма в Росреестр?
Что такое хостел?
Почему отключают горячую воду?
Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям
Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру
Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»
Популярные вопросы о наследстве
Популярные вопросы о материнском капитале
Популярные вопросы о льготных ипотечных программах
Популярные вопросы о налогах при продаже квартиры
Популярные вопросы о налоговом вычете
Популярные вопросы об ипотеке 7%
Как получить временную прописку?
Можно ли использовать материнский капитал в семейной ипотеке?
Как продать квартиру, обремененную ипотекой?
У меня нет временной регистрации в городе.
Я не помню, приватизирована ли моя квартира. Как это выяснить?
Можно ли перевести ипотечный кредит на одного заемщика после развода?
Можно ли уточнить капитальный и текущий ремонт в договоре с наймодателем?
Как получить выписку из реестра требований кредиторов?
Если у нас квартира 31 кв. м на 4 человека, можем ли мы улучшить свои жилищные условия?
Можно ли оформить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ для ипотечного кредита?
Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?
Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?
Законно ли поступает застройщик, если просит оплатить квартиру по ДДУ и оплатить заключение самого договора?
Можно ли рефинансировать ипотеку в случае рождения первого ребенка?
Обязательно ли договор страхования должен быть заключен с тем же банком, который выдает ипотечный кредит?
Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?
Можно ли рефинансировать по программе «Семейная ипотека» кредит, оформленный на апартаменты?
Как можно заключить договор дарения, если квартира, обремененная ипотекой, в залоге у ДОМ.
РФ?
Что такое договор управления многоквартирным домом?
Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?
Если у меня есть жилье по договору социального найма, могу ли я приобрести дом или квартиру?
Как узнать остаток маткапитала?
Какие теплицы нужно ставить на кадастровый учет?
Как принимать квартиру у застройщика в 2022 году?
Как рассчитываются выплаты на детей от 8 до 17 лет?
Что такое комплексное освоение территорий?
Что такое стандарт комплексного развития территорий?
Что такое залог при аренде квартиры?
Кто такие взаимозависимые лица?
Что такое доверительное управление квартирой?
Чем первичный рынок недвижимости отличается от вторичного рынка?
Нужно ли обращаться в АСВ, если в банке-банкроте оформлен кредит?
Как обратиться в Агентство по страхованию вкладов для возмещения денежных средств по вкладу, если банк обанкротился?
Сколько денег можно вернуть, если банк обанкротился?
Какая зарплата должна быть у IT-специалиста для льготной ипотеки, если он живет в регионе и работает в московской компании?
Можно ли сделать рефинансирование уже имеющейся ипотеки за счет льготной ипотеки для IT-специалистов?
Что будет если IT-специалист с льготной ипотекой переведется в филиал компании в город с меньшим населением?
Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у IT-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?
Какие постройки на загородном участке нужно регистрировать в Росреестре?
Все вопросыНовости
Все новостиМосква увеличит выплаты семьям с детьми на 10% в 2023 году
В Минсельхозе рассказали о планах на сельскую ипотеку в 2023 году
Нужно ли собственнику недвижимости вносить изменения в ЕГРН при смене паспорта
КС оценил законность реконструкции квартир за счет средств маткапитала
Все новости Остались вопросы?
Задавайте!
Общие вопросы
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Введите корректный e-mail
Максимальное количество символов — 300
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.
РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie
Остались вопросы?
Задавайте!
Общие вопросы
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Введите корректный e-mail
Максимальное количество символов — 300
Звоните по телефону
8 800 775-11-22Или закажите обратный звонок
Общие вопросы
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Это поле обязательно для заполнения
Это поле обязательно для заполнения
404 – Инструкции на СПРОСИ.
ДОМ.РФНа самом деле ответ на ваш вопрос находится ниже
Поиск
Ничего не найдено
Популярные инструкции
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Условия программы Дальневосточная ипотека
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Ваши вопросы
Все вопросы#Мобилизация #Программа 450 #Ипотека #Общие вопросы #Льготы #Эксплуатация #Продажа #Оформление собственности #Федеральные программы поддержки #Аренда #Покупка #Меры поддержки
Можно ли отказаться от доли в квартире?
Как наследовать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Как наследовать квартиру, которая находится в ипотеке?
Могут ли военнослужащие претендовать на Дальневосточную ипотеку под 2%?
Если медработник работает в частной больнице, то может ли он участвовать в программе Дальневосточная ипотека?
Может ли директор школы или заведующий детского сада оформить дальневосточную ипотеку?
Можно ли повторно участвовать в программе «Дальневосточная ипотека»?
Что такое дом блокированной застройки?
Что такое доходный дом?
Что такое кадастровая стоимость земельного участка?
При каких условиях военнослужащий может получить жилищную субсидию?
Будет ли квартира, приобретенная по военной ипотеке, при разводе делиться между супругами (один из супругов военный)?
Я мобилизован.
Как представить декларацию за 2022 год по продаже недвижимости?
Простит ли банк ипотеку в связи с частичной мобилизацией?
Как платить мобилизованному за жилищно-коммунальные услуги?
Есть ли налоговые льготы по транспортному и земельному налогам для военнослужащих?
Собственником квартиры является мобилизованный гражданин, ФНС прислала уведомление об оплате налога за квартиру. Как оплатить?
Как распорядиться недвижимостью, если призван на военную службу по частичной мобилизации?
Что будет с взысканием долгов по кредитам и займам мобилизованных граждан?
Список российских городов-миллионников
Могут ли родственники подать заявление на получение кредитных каникул или реструктуризацию долга мобилизованного гражданина?
Какие есть ограничения для получения кредитных каникул для военнослужащих и мобилизованных?
Должен ли мобилизованный оплачивать штрафы за долги по ЖКХ?
Что будет с кредитами мобилизованных?
Какие платежи можно не оплачивать, если тебя мобилизовали?
Может ли жена мобилизованного получить кредитные каникулы или оформить реструктуризацию, если является созаемщиком или поручителем?
Смогу ли я получить кредитные каникулы или реструктуризировать свой долг, если я сейчас возьму ипотеку и меня мобилизуют?
Мобилизовали моего мужа, могу ли я получить отсрочку по кредиту?
Как принимать квартиру, если новостройка сдана, а дольщик мобилизован?
Могу ли я оплачивать ипотечный кредит, находясь за рубежом?
Какие банки предлагают кредитные каникулы призывникам?
Можно ли продать ипотечную квартиру по доверенности?
Предусмотрены ли кредитные каникулы для мобилизованных граждан?
Как отказаться от права собственности на недвижимость?
Когда включают отопление в домах?
Где посмотреть основные показатели национального проекта «Жилье и городская среда»?
Можно ли по программе IT-ипотеки приобрести квартиру по договору уступки по ДДУ от физического лица?
Как узнать, кто запрашивал информацию о моей кредитной истории?
Кадастровый инженер: кто он, чем занимается, как выбрать?
Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учета?
Почему после продажи квартиры у граждан-банкротов остаются долги по коммунальным платежам?
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной?
Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости?
Какой предельный возраст для заемщика по программе IT-ипотеки?
Как узнать историю объекта недвижимости?
Можно ли изменить вид разрешенного использования у садового участка?
Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право собственности признано судом?
Что делать собственнику при переименовании улицы?
До какого возраста дают ипотеку?
Как подать договоры аренды и найма в Росреестр?
Что такое хостел?
Почему отключают горячую воду?
Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям
Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру
Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»
Популярные вопросы о наследстве
Популярные вопросы о материнском капитале
Популярные вопросы о льготных ипотечных программах
Популярные вопросы о налогах при продаже квартиры
Популярные вопросы о налоговом вычете
Популярные вопросы об ипотеке 7%
Как получить временную прописку?
Можно ли использовать материнский капитал в семейной ипотеке?
Как продать квартиру, обремененную ипотекой?
У меня нет временной регистрации в городе.
Какой за это штраф?
Я не помню, приватизирована ли моя квартира. Как это выяснить?
Можно ли перевести ипотечный кредит на одного заемщика после развода?
Можно ли уточнить капитальный и текущий ремонт в договоре с наймодателем?
Как получить выписку из реестра требований кредиторов?
Если у нас квартира 31 кв. м на 4 человека, можем ли мы улучшить свои жилищные условия?
Можно ли оформить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ для ипотечного кредита?
Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?
Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?
Законно ли поступает застройщик, если просит оплатить квартиру по ДДУ и оплатить заключение самого договора?
Можно ли рефинансировать ипотеку в случае рождения первого ребенка?
Обязательно ли договор страхования должен быть заключен с тем же банком, который выдает ипотечный кредит?
Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?
Можно ли рефинансировать по программе «Семейная ипотека» кредит, оформленный на апартаменты?
Как можно заключить договор дарения, если квартира, обремененная ипотекой, в залоге у ДОМ.
РФ?
Что такое договор управления многоквартирным домом?
Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?
Если у меня есть жилье по договору социального найма, могу ли я приобрести дом или квартиру?
Как узнать остаток маткапитала?
Какие теплицы нужно ставить на кадастровый учет?
Как принимать квартиру у застройщика в 2022 году?
Как рассчитываются выплаты на детей от 8 до 17 лет?
Что такое комплексное освоение территорий?
Что такое стандарт комплексного развития территорий?
Что такое залог при аренде квартиры?
Кто такие взаимозависимые лица?
Что такое доверительное управление квартирой?
Чем первичный рынок недвижимости отличается от вторичного рынка?
Нужно ли обращаться в АСВ, если в банке-банкроте оформлен кредит?
Как обратиться в Агентство по страхованию вкладов для возмещения денежных средств по вкладу, если банк обанкротился?
Сколько денег можно вернуть, если банк обанкротился?
Какая зарплата должна быть у IT-специалиста для льготной ипотеки, если он живет в регионе и работает в московской компании?
Можно ли сделать рефинансирование уже имеющейся ипотеки за счет льготной ипотеки для IT-специалистов?
Что будет если IT-специалист с льготной ипотекой переведется в филиал компании в город с меньшим населением?
Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у IT-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?
Какие постройки на загородном участке нужно регистрировать в Росреестре?
Все вопросыНовости
Все новостиМосква увеличит выплаты семьям с детьми на 10% в 2023 году
В Минсельхозе рассказали о планах на сельскую ипотеку в 2023 году
Нужно ли собственнику недвижимости вносить изменения в ЕГРН при смене паспорта
КС оценил законность реконструкции квартир за счет средств маткапитала
Все новости Остались вопросы?
Задавайте!
Общие вопросы
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Введите корректный e-mail
Максимальное количество символов — 300
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.
РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie
Остались вопросы?
Задавайте!
Общие вопросы
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Введите корректный e-mail
Максимальное количество символов — 300
Звоните по телефону
8 800 775-11-22Или закажите обратный звонок
Общие вопросы
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Это поле обязательно для заполнения
Это поле обязательно для заполнения
Как получить кредит на покупку дома
Перепродажа домов — это авантюра с недвижимостью, которая включает в себя покупку недорогих домов, которые часто нуждаются в ремонте, их ремонт, а затем продажу их дороже, чем вы заплатили.
Перепродажа домов может быть прибыльным бизнесом, но сопряжена со значительными финансовыми рисками, особенно для новичков.
Согласно данным за март 2021 года, в 2020 году рентабельность продажи жилья и продажи снизились, но, учитывая пандемию COVID-19, эксперты говорят, что эти цифры не стали неожиданностью для отраслевых экспертов.
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости для ремонта и перепродажи и у вас нет наличных денег, вам понадобится банковский кредит, чтобы помочь вам начать работу с недвижимостью. По состоянию на второй квартал 2021 года процентные ставки по ипотечным кредитам исторически низкие, но для одобрения вам потребуется надежный кредит.
Key Takeaways
- Как правило, продать дом стоит больше денег, чем купить его в качестве дома.
- Кредиторы рассматривают флиппинг как рискованное предложение и, как правило, не будут работать с неопытными флипперами.
- Рассмотрите возможность проверки частных кредиторов, поговорив с другими флипперами.
- Флипперы могут использовать краудфандинговые сайты для финансирования своих инвестиций.
- Если вы пытаетесь сэкономить деньги, чтобы купить фиксатор для переворачивания, имейте в виду, что вам нужно будет покрыть не только стоимость ипотеки, но и расходы на ремонт, налоги, страховку и коммунальные услуги, пока вы не продадите дом.
Стоимость перепродажи домов
Хотя покупка, ремонт и быстрая перепродажа недвижимости могут быть прибыльными, для продажи дома требуется гораздо больше денег, чем для покупки дома, в котором вы хотите жить. Вам нужны не только деньги, чтобы стать владельцем недвижимости, но вам также нужны средства на ремонт и средства для покрытия налогов на недвижимость, коммунальных услуг и страхования домовладельцев со дня закрытия продажи через ремонтные работы и до дня продажи.
Краткосрочные ставки налога на прирост капитала в размере от 10% до 37%, в зависимости от вашего федерального подоходного налога, сократят любую прибыль, которую вы заработаете на собственности, которую вы продаете в течение одного года или менее.
Если у вас нет собственных наличных денег для инвестирования, начать заниматься перепродажей домов — непростая задача. Сейчас не 2005 год, когда любой, кто смог затуманить зеркало, мог получить ипотеку, ничего не заплатив. Даже если вы имеете право на получение кредита с первоначальным взносом, вы будете платить больше, когда вы берете кредит для финансирования флипа, чем когда вы берете кредит для покупки основного места жительства. Это потому, что кредиторы рассматривают флиппинг как более рискованное предложение.
Кроме того, многие кредиторы не будут работать с неопытными флипперами. Они захотят увидеть, что у вас есть успешный опыт продажи хотя бы одного дома с целью получения прибыли. Другие будут работать с неопытным флиппером, но будут взимать более высокие комиссии и проценты.
Кредиты твердыми деньгами
Эксперты расходятся во мнениях относительно того, как твердые деньги получили свое название. Некоторые говорят, что это связано с тем, что это намного дороже, чем традиционное финансирование, и имеет более «жесткие» условия.
Другие говорят, что это потому, что он финансирует дома, которые обычным кредиторам «трудно» финансировать. Тем не менее, другие говорят, что этот термин описывает обеспечение кредита, как твердый актив, которым в данном случае является недвижимость.
Каково бы ни было происхождение этого термина, ссуды на твердые деньги обычно имеют срок менее одного года и процентные ставки от 12% до 18% плюс от двух до пяти пунктов. Балл равен 1% от суммы кредита, поэтому, если вы одолжите 112 000 долларов, а кредитор взимает два балла, вы заплатите 2% от 112 000 долларов, или 2 240 долларов. Вместо того, чтобы платить баллы при закрытии, как в случае с обычной ипотекой, вам, возможно, не придется платить баллы, пока дом не будет продан с твердой денежной ссудой — единственной мягкой вещью в этих твердых деньгах.
Кредиторы с твердыми деньгами основывают сумму, которую вы можете занять, на стоимости дома после ремонта (ARV). Если дом стоит 80 000 долларов, но ПРС составляет 160 000 долларов, и вы можете занять до 70% ПРС, вы можете занять 112 000 долларов.
После оплаты покупной цены в размере 80 000 долларов у вас останется 32 000 долларов на покрытие расходов на закрытие (хотя вы, возможно, сможете договориться о том, чтобы продавец дома заплатил их), комиссии кредитора, реабилитацию, расходы на содержание и расходы на продажу. К ним относятся такие пункты, как постановка, маркетинг и комиссионные агента по недвижимости. Если вы можете придерживаться этого бюджета, вам не понадобятся деньги из кармана, чтобы продать дом.
Тем не менее, баллы в размере 2240 долларов США составят значительную часть этого бюджета в 32 000 долларов США, и если вы будете платить 15% годовых в течение шести месяцев, ваши общие процентные расходы на 112 000 долларов США составят 8 400 долларов США. После этих двух значительных расходов у вас будет всего 21 360 долларов на все остальное — меньше, если вам придется оплачивать расходы на закрытие. Но если дом действительно продается за 160 000 долларов, вы рассчитываете на прибыль в размере 48 000 долларов за вычетом налогов за шесть месяцев работы, возможно, не выписывая ни одного чека с вашего банковского счета.
Большинство кредиторов с твердыми деньгами ожидают ежемесячных платежей только в виде процентов, пока кредит не погашен, но некоторые могут позволить начисление процентов и не требовать их выплаты до тех пор, пока не будет завершен обмен. Возможно, стоит спросить вашего кредитора, можете ли вы отложить выплату процентов по кредиту до момента продажи.
Твердые деньги против обычных кредитов
Лукас Мачадо, президент House Heroes, группы инвесторов в недвижимость, которая продает дома во Флориде и финансирует твердые денежные займы, говорит, что твердые денежные займы просты еще в одном отношении: отсутствие бюрократической волокиты. В отличие от обычных банков, кредиторы не связаны правилами относительно формы недвижимости. «Недвижимость в плохом состоянии не соответствует требованиям для традиционного ипотечного финансирования. С другой стороны, кредиторы с твердыми деньгами рассчитывают ссудить ветхие дома», — говорит Мачадо.
Скорее, «кредиторы с твердыми деньгами решают, давать ли кредит, оценивая силу сделки и надежность домашнего флиппера», — говорит Мачадо.
Если стоимость покупки и ремонта по сравнению со стоимостью перепродажи имеет смысл, а домашний флиппер заслуживает доверия, кредитор с твердыми деньгами предоставит ссуду.
При оценке флиппера кредиторы с твердыми деньгами обычно не беспокоятся о квалификации заемщика, такой как отношение долга к доходу и кредитные рейтинги. В некоторых случаях они могут захотеть увидеть документы заявителя, такие как налоговые декларации, банковские выписки и кредитные отчеты. Их также не волнует, заимствованы ли средства для первоначального взноса (еще одно отличие от обычных кредиторов). В конце концов, «в случае дефолта флиппера кредитор с твердыми деньгами может лишить права выкупа, вступить во владение домом и выгодно продать его самостоятельно», — отмечает Мачадо.
Кредитор с твердыми деньгами, похожий на банк, будет удерживать залоговое право на дом до тех пор, пока заемщик не погасит кредит. Тем не менее, заемщик будет владельцем и владельцем документа, объясняет Мэт Тренчард, менеджер по приобретениям Senna House Buyers, одной из крупнейших компаний по покупке домов в Хьюстоне.
Где искать кредиторов
Одним из мест, где можно найти кредитора с твердыми деньгами, является онлайн. Например, Lima One Capital будет работать с новыми флипперами и выдавать до 90% кредита к себестоимости или до 75% кредита к ARV. Комиссионные и процентные ставки уменьшаются с опытом заемщика. Lima One предоставляет ссуды в большинстве штатов со ставками и комиссиями, которые варьируются в зависимости от штата. Заемщики с кредитным рейтингом ниже 680 смогут занимать немного меньше и будут платить самые высокие расходы. Минимальный кредитный рейтинг составляет 660. Кроме того, Lima One Capital требует 10% первоначального взноса и предлагает сроки погашения до 13 месяцев.
Стоимость закрытия зависит от кредитора. Ожидайте комиссию за создание от 1,5% до 5% (или более) в зависимости от масштаба проекта и процентную ставку от 3% до 6,50% и выше, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и других факторов.
Второй пример исходит от LendingHome. Эта фирма предлагает фиксированные кредиты на сумму до 90% от покупной цены и 100% затрат на ремонт.
Заемщики должны предоставить банковские выписки, чтобы показать, что они могут покрыть первоначальный взнос и расходы на закрытие. Другие требования включают договор купли-продажи, список прошлых ремонтных проектов, документацию по собственности и первоначальный взнос.
Согласно веб-сайту LendingHome, процентные ставки обычно варьируются от 3,875% для арендных проектов до 6,50% для проектов промежуточного кредита. LendingHome заявляет, что некоторые кредиты могут быть закрыты всего за пять дней без комиссии за подачу заявления, и в зависимости от типа кредита общие затраты на закрытие могут составлять всего 1999 долларов США для промежуточного кредита.
Президент House Heroes Лукус Мачадо предлагает обратиться к местным ассоциациям инвесторов в недвижимость, местным инвесторам и местным агентам по недвижимости, чтобы найти реальных кредиторов с твердыми деньгами.
Частные кредиторы
«Частный кредитор — это просто человек со значительным капиталом, который может дать вам кредит», — говорит Мэт Тренчард из Senna House Buyers.
«Вы будете удивлены, как много людей хотят одолжить деньги, которые они сэкономили. Они будут работать так же, как HML [кредитор твердых денег], за исключением того, что, как правило, вы можете получить более выгодные ставки и условия».
Тренчард говорит, что частные кредиторы могут быть более открытыми для обсуждения условий платежа, чем кредиторы с твердыми деньгами. Они могут даже захотеть выступить в качестве партнера по сделке и получить долю прибыли в обмен на отсутствие взимания процентов.
«Ключ для неопытного флиппера — быть уверенным в себе при ведении переговоров», — говорит Тренчард. «Им нужно установить сеть и поговорить с другими плавниками о том, сколько они привыкли платить и знают, что могут уйти. Не думайте, что из-за того, что вы не смогли договориться с первым кредитором, с которым поговорите, вы не найдете денег для сделки».
Вы можете искать частных кредиторов на местных сетевых мероприятиях по недвижимости. По словам Тренчарда, эти люди могут взимать от 8% до 12% плюс от нуля до двух пунктов, по сравнению с 12%-15% кредитора с твердыми деньгами плюс от двух до пяти пунктов.
Подобно кредитору с твердыми деньгами или банку, они возьмут залоговое право на дом в первую очередь.
Как проверить частного кредитора
Опытные профессиональные аналитики говорят, что лучший способ оценить частного кредитора, которого вы рассматриваете, — это поговорить с другими аналитиками, которых вы также найдете во время сетевых мероприятий по недвижимости, и спросить, есть ли у них опыт работы с этими кредиторами. Насколько быстрым был оборот? Какую цену они получили? Насколько отзывчивым был кредитор? Вы также можете попросить рекомендации и позвонить им.
Наихудший сценарий обычно заключается в том, что сделка срывается, потому что кредитор не предоставляет обещанное финансирование, и покупатель теряет свой задаток. Другая возможность – неожиданность за столом расчетов из-за неожиданных комиссий кредитора. Существует также вероятность юридических баталий из-за условий контракта или кредитора, пытающегося поймать заемщика в неплатежеспособности, чтобы он мог лишить собственности права выкупа.
Все это веские причины, чтобы проверить кредитора, прежде чем подписывать что-либо.
«Тем не менее, помните, что в такого рода транзакциях кредитор торгует кучей денег в обмен на несколько подписанных листов бумаги — кредитных документов. Это неплохая сделка для заемщика», — говорит Мачадо.
Частные онлайн-кредиторы
Технически частный кредитор — это друг, член семьи или другое лицо, которое не занимается бизнесом, ссужая деньги, но соглашается предоставить вам финансирование, — говорит Брайан Дэвис, соучредитель SparkRental и инвестор в недвижимость.
Некоторые компании могут называть себя частными кредиторами просто потому, что они находятся в частной собственности. Как и кредиторы с твердыми деньгами, вы также можете найти их в Интернете.
Anchor Loans, компания из Калабасаса, Калифорния, может заключать сделки по широкому спектру типов недвижимости по конкурентоспособным процентным ставкам в 48 штатах. Условия зависят от штата.
Согласно веб-сайту компании, флипперы могут занять до 80% стоимости дома и выдадут кредит в размере от 50 000 до 20 миллионов долларов, а кредиты могут быть одобрены на срок до 5-10 дней.
Требуется первоначальный взнос в размере не менее 10-20% от стоимости приобретения. Заемщики должны иметь подтвержденный послужной список не менее пяти флипов за предыдущие 18 месяцев. Anchor Loans будет рассматривать кредиты квалифицированным корпорациям и компаниям с ограниченной ответственностью (LLC) с несколькими участниками с менее чем пятью оборотами.
Краудфандинг
Краудфандинг опирается на группу различных лиц и / или учреждений для коллективного финансирования кредитов. Каждый кредитор, называемый инвестором, предоставляет небольшой процент кредита заемщика и получает проценты на эти деньги.
Традиционные краудфандинговые сайты, такие как Prosper, не предназначены для покупки и перепродажи домов. Максимальная сумма кредита Prosper в размере 40 000 долларов США предназначена для таких проектов, как ремонт дома, консолидация долгов и финансирование малого бизнеса. Вот тут-то и появляются специализированные краудфандинговые сайты для флипперов в сфере жилой недвижимости.
Некоторые заранее профинансируют ваш кредит, то есть компания быстро закроет ваш кредит, используя свои собственные деньги, пока ждет, пока инвесторы вложат финансирование, в то время как другие не закроют ваш кредит. пока инвесторы не профинансируют его полностью. Это может означать более медленное закрытие или отсутствие закрытия.
«Веб-сайты краудфандинга занимают ту же нишу, что и кредиторы твердых денег», — говорит Дэвис. «Они относительно дорогие, но будут давать ссуды инвесторам в недвижимость независимо от того, сколько у них ипотечных кредитов, и в значительной степени сосредоточены на залоге и качестве самой сделки».
Краудфандинговые сайты
Groundfloor предлагает кредиты в 31 штате на сумму от 75 000 до 1 млн долларов с финансированием до 100% от стоимости кредита (в зависимости от опыта), закрытием до трех недель, без платежей в течение срока кредита и без налоговых деклараций или банковские выписки, необходимые для кредитов менее полумиллиона. Процентные ставки начинаются с 5,5 $ и увеличиваются до закрытия.
Заемщики должны платить как минимум за три месяца проценты, даже если они погасят кредит раньше. Типичные затраты на закрытие составляют 1250 долларов плюс комиссия за закрытие в размере 250 долларов, а Groundfloor взимает от двух до четырех баллов за кредит. Все баллы и сборы могут быть включены в кредит. Первый этаж обычно не работает с неопытными ластами.
Patch of Land предлагает фиксированные кредиты на сумму от 150 000 до более чем 3 миллионов долларов США с финансированием до 85% от суммы кредита, короткими сроками закрытия и процентными ставками, начинающимися с 7,0%. Заемщики ежемесячно автоматически выплачивают проценты по своим кредитам (в зависимости от типа) на срок от одного до 36 месяцев. Patch of Land работает как с новичками, так и с опытными, как сообщается на их веб-сайте.
Fund That Flip предлагает потенциальным инвесторам финансирование в размере 100 000 долларов и более со 100% затратами на ремонт, промежуточными кредитами, которые закрываются всего за семь дней, сроком кредита от трех до 24 месяцев и ставками от 8,49%.
Одно предостережение: дом не может быть занят владельцем, чтобы претендовать на получение кредита.
Недостатки краудфандинга
Тренчард и Мачадо заявили, что не использовали никаких краудфандинговых сайтов в сфере недвижимости. Тем не менее, оба подозревали, что процесс краудфандинга для оценки и заключения сделки может быть медленнее, чем у заемщика с частным или твердым кредитором. Как только у флиппера наладятся прочные отношения с кредитором, они оба смогут закрыть сделку в течение 24 часов, когда появится отличная возможность, и все документы будут в порядке.
В отличие от частного кредитора, краудфандинговые сайты также могут не предлагать возможность вести переговоры. Они могут устанавливать параметры для каждой сделки, потому что они несут ответственность за большую группу инвесторов.
Практический результат
Если у вас недостаточно денег, чтобы продать дом без финансовой помощи, или у вас есть деньги, но вы хотите ограничить свой риск, есть несколько способов получить финансирование.
Кредитор с твердыми деньгами, частный кредитор или краудфандинговый сайт недвижимости могут помочь вам осуществить вашу мечту о смене дома.
«Если вы знаете варианты, где их найти и как установить сеть, проблема заключается скорее в поиске сделок, чем в поиске денег», — говорит Тренчард. «Очень легко найти деньги для крупной сделки, но очень трудно найти выгодную сделку».
Все эти варианты являются дорогостоящими по сравнению с традиционным ипотечным финансированием дома, занимаемого владельцем. Тем не менее, их цена отражает высокий риск, на который идет кредитор, и маловероятность того, что вы получите банковский кредит под низкие проценты, чтобы продать дом. Но использование чужих денег не только позволяет вам начать заниматься перепродажей недвижимости, когда у вас мало или совсем нет денег для инвестирования, но также дает вам возможность перепродать больше объектов одновременно и увеличить общую прибыль, как только вы приобретете достаточно опыта, чтобы делать несколько сделок.
сделок.
Отказ от ответственности. Кредиторы, названные и описанные в этой статье, представлены только в информационных целях. Ни Investopedia, ни автор не поддерживают ни одну из этих компаний. Заемщики должны провести собственное исследование, прежде чем определить, является ли какой-либо из этих кредиторов хорошим выбором для их конкретных потребностей в финансировании.
У вас действительно достаточно денег, чтобы купить свой первый дом?
Покупка вашего первого дома может показаться пугающей, особенно в связи с недавним резким ростом цен на жилье. Это одна из, если не самая крупная покупка, которую вы когда-либо совершали.
So Select попросил Паулу Пант, финансового эксперта и инвестора в недвижимость, рассказать, какие факторы следует учитывать при выяснении, достаточно ли у вас денег для покупки дома.
Лучшие подборки в вашем почтовом ящике. Рекомендации по покупкам, которые помогут улучшить вашу жизнь, доставляются еженедельно.
Подпишите здесь.
Изучите свое текущее положение по другим финансовым целям.
Прежде чем вы начнете подсчитывать, сколько вам нужно для первоначального взноса или поиска ипотечных кредитов, вы должны убедиться, что у вас есть несколько финансовых баз. Оставаясь в курсе основ, вы можете сохранить контроль над своими деньгами и настроить вас на достижение долгосрочных целей, таких как выход на пенсию с достаточным количеством денег, чтобы держать вас на плаву в ваши золотые годы. И эти основы могут помочь вам сохранить некоторую финансовую безопасность, даже если покупка дома окажется дороже, чем вы изначально думали, или если в процессе произойдут дорогостоящие события.
«Начните с вопроса: есть ли у меня долги по кредитной карте?» — сказал Пант. «Если ответ «да», то вы не готовы покупать дом. Сначала заплатите его. Затем спросите, есть ли у меня резервный фонд, которого мне хватит хотя бы на три месяца? я не готов. Вношу ли я взнос на свой пенсионный счет, по крайней мере, до такой же суммы? Если ответ отрицательный, вы не готовы».
Имейте в виду, что ипотечный кредит, на который вы имеете право, не всегда может быть ипотечным кредитом, который вы можете себе позволить
При подаче заявления на получение ипотечного кредита андеррайтер утвердит сумму кредита, которая будет выплачиваться фиксированными ежемесячными приращениями в течение 15 или 30 лет (с процентами, конечно). Кредиторы основывают эту сумму на вашем валовом ежемесячном доходе — то есть, сколько вы зарабатываете каждый месяц до вычета налогов, взносов 401 (k), страховых взносов и т. д.
«Банк может одобрить вам кредит на сумму, превышающую ту, которую вы действительно можете себе позволить», — объясняет Пант. «Но то, на что вы имеете право и что вы можете себе позволить, — это два разных вопроса».
Ваши обстоятельства могут повлиять на то, какую сумму ежемесячного платежа вы действительно можете себе позволить. Возьмем, к примеру, супружескую пару, говорит Пант. Если пара планирует завести ребенка и заставить одного человека уйти с работы после покупки дома, им нужно будет рассмотреть дом, который они смогут содержать на доход только одного человека.
Это некоторые расходы, которые ипотечные страховщики не учитывают при утверждении кредита, но они могут повлиять на то, сколько вы можете позволить себе ежемесячно тратить на жилье. Еще одно обстоятельство, которое может повлиять на размер ипотечного кредита, который вы должны рассмотреть, заключается в том, предлагаете ли вы в настоящее время финансовую помощь членам семьи.
«Возможно, у вас есть родственники за границей, и вы отправляете им денежные переводы. Это не то, что будет проверять андеррайтер, но это ваша ответственность, которая уменьшит ваш бюджет», — объяснил Пант.
Вы можете использовать ипотечный калькулятор, чтобы получить представление о том, какую сумму ипотечного кредита вы можете себе позволить, но не забывайте честно смотреть на свои ежемесячные расходы и другие финансовые обязательства, за которые вы беретесь — приложение для составления бюджета, такое как Mint или Personal Capital могут помочь вам в этом. Таким образом, вы можете избежать чувства, что вы слишком напрягаетесь между оплатой дома, откладыванием на пенсию и финансированием других необходимых ежемесячных расходов.
Знайте все расходы, прежде чем начать процесс
Одним из крупнейших (и наиболее известных) аспектов покупки дома является первоначальный взнос, который представляет собой часть цены дома, которую вы платите авансом. Сумма первоначального взноса, которую вы в конечном итоге заплатите, может зависеть от цены дома и типа кредита, который вы берете. С кредитом FHA, на который вы можете претендовать, если вы впервые покупаете дом, ваш первоначальный взнос может составлять всего 3,5% от стоимости дома. С обычным кредитом вы можете внести всего 3%, но обычные кредиты, как правило, имеют более строгие требования к квалификации, такие как более высокий кредитный рейтинг и более низкое отношение долга к доходу. Однако средний первоначальный взнос в США составляет около 6% от стоимости дома.
Существуют также ссуды Министерства сельского хозяйства США, которые представляют собой ссуды с низкой процентной ставкой, не требующие первоначального взноса. Они ориентированы на людей с низким доходом, которые не имеют права на получение традиционных кредитов и заинтересованы в покупке дома в сельской местности или пригородах.
Также имейте в виду, что если вы вносите менее 20%, вам необходимо будет ежемесячно платить частную ипотечную страховку (сокращенно PMI для обычного кредита) или страховой взнос по ипотечному кредиту (сокращенно MIP для кредита FHA). ). Вы будете платить PMI или MIP до тех пор, пока не сделаете достаточно ежемесячных платежей по ипотеке, чтобы создать 20% собственного капитала в доме.
И хотя страхование домовладельца по закону не требуется, некоторые кредиторы могут сделать его обязательным для получения ипотечного кредита. Так что это может быть еще одна ежемесячная плата, которую вы должны учитывать при выяснении того, какую сумму ежемесячного платежа вы можете себе позволить.
Тогда, чтобы официально назвать это место своим домом, вам нужно будет оплатить заключительные расходы. Затраты на закрытие состоят из множества меньших сборов и расходов, связанных с покупкой дома. Они могут включать плату за подачу заявки, плату за оценку, плату за проверку кредитоспособности, плату за андеррайтинг, страхование титула и плату за поиск титула.
Все они могут составить около 2–5% от суммы кредита, однако вы можете договориться о том, чтобы продавец покрыл все или некоторые из этих расходов.
Так что имейте в виду, что все эти затраты могут повлиять на то, сколько вы готовы ежемесячно тратить на свой дом, что, в свою очередь, может повлиять на то, сколько вы откладываете на первый взнос.
Не забудьте учесть все «небольшие» затраты на приобретение жилья
Существуют также первоначальные затраты на обустройство вашего нового дома, которые могут повлиять на то, сколько денег вы решите накопить при покупке недвижимости.
«Существуют очень переменные расходы, которые занимают большую часть вашего бюджета, чем вы можете ожидать», — объяснил Пант. «У вас есть расходы на переезд, такие как получение грузовика, наем грузчиков и покупка коробок и ленты для перевозки ваших вещей. И есть много мелочей, которые вам сразу же понадобятся для дома, такие как карнизы, полка для обуви, коврик для ванной и многое другое..jpg)
, Эти расходы складываются быстро».
Пэнт утверждает, что неучет этих затрат на самом деле является огромной ошибкой, которую совершают многие покупатели жилья впервые. Таким образом, вы также можете подумать о том, чтобы накопить отдельно на эти расходы.
Итог
Покупка вашего первого дома может показаться пугающей. Но прежде чем углубиться, первое, что вы должны сделать, это проанализировать свою финансовую картину, чтобы выяснить, является ли покупка дома хорошей идеей для вас в данный момент. Если у вас есть задолженность по кредитной карте, вы не вносите достаточных взносов на пенсионный счет и не имеете резервного фонда, вам следует приостановить идею покупки дома, пока вы не позаботитесь об этих обязательствах. К вашему сведению, вы можете погасить задолженность по кредитной карте немного быстрее с помощью карты перевода остатка, которая не будет взимать проценты в течение начального периода, например карта Visa® Platinum банка США или карта Citi® Double Cash.