Когда лучше покупать недвижимость в 2019 году: Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать :: Новости :: РБК Инвестиции

Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать :: Новости :: РБК Инвестиции

Разобрались, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Как сильно могут упасть цены на жилье из-за пандемии, упадут ли они вообще и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость?

Фото: Гавриил Григоров/ТАСС

В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.

Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.

Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.

Пять основных стратегий инвестирования в жилую недвижимость

Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина

Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.

До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.

Фото: Getty Images / Stringer

В «Открытие Research» в апреле дали прогноз по снижению цен на жилье из-за пандемии. Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5–10% в Москве. Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом.

Стоит ли покупать жилье, когда нефть и рубль падают. Что важно знать

До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.

Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.

Обвала цен может не быть

На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%.

Фото: Joe Raedle / Getty Images

А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).

«Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.

Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться. Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 1990-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны. Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому оцениваю его как нулевой».

Спросу на жилье поможет выгодная ипотека

В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2020 года.

По оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2–2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%.

«Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего кварталов этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно в среднем на 0,5–1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.

Что происходит на рынке сейчас?

Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как утверждает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.

Фото: jesusabizanda / flickr.com

На вторичном рынке коррекция  происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по оценкам компании «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.

Я хочу вложиться в недвижимость. Что мне нужно знать?

По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%. Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25–30%, на одно- и двухкомнатные — 10–15%, и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья

По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию  , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса.

Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.

«Снижение цен последует примерно через шесть месяцев. Оно будет плавным: обвала не ожидается, ведь рынок недвижимости инертен. Скидки могут быть около 10–15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%. Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени. На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев.

---

Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Период с очень низким или отсутствующим ростом в экономике. Основной признак стагнации – замедление темпов роста ВВП в пределах 0-3%. Изменение курса акций или валют в сторону, обратную основной тенденции рыночных цен. Например, рост котировок после недельного снижения цены на акцию. Коррекция вызывается исполнением стоп-ордеров, после чего возобновляется движение котировок согласно основному рыночному тренду.

Названо лучшее время для покупки жилья в 2021 году: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

В 2021 году наиболее привлекательным периодом для приобретения жилья может стать первый квартал — на рынке недвижимости наметилось снижение спроса и замедление темпов роста цен. Об этом заявили риелторы, опрошенные РИА Новости.

По их словам, обычно наиболее выгодно приобретать жилье летом и под Новый год, когда для привлечения покупателей застройщики запускают различные скидочные акции. Но в 2021-м лучшим временем для покупки недвижимости, вероятнее всего, станет период с января по март.

Материалы по теме

00:07 — 29 декабря 2020

Живи с этим

Россия в 2020 году пережила ипотечный бум. Что делать тем, кто не успел купить квартиру?

00:03 — 15 октября 2020

Небольшое снижение цен на жилье также может произойти в начале мая, сильнее же всего квартиры дорожают обычно осенью и в декабре, добавили специалисты. Они отметили, что существенных скидок, особенно в новостройках, в первой половине года ждать все-таки не стоит, так как спрос будет поддерживаться за счет продления программы льготной ипотеки.

В свою очередь, руководитель аналитического центра базы ЦИАН Алексей Попов назвал сезонность российского рынка недвижимости распространенным клише. По его мнению, продажи жилья в 2021-м будут зависеть не от общих сезонных трендов, а от отдельных макроэкономических, политических и прочих событий.

В конце декабря 2020-го риелторы опровергли прогнозы о росте цен на жилье в России в 2021 году. В ходе соответствующего опроса 45 процентов из них заявили, что рынок недвижимости ждет стагнация. Брокеры отметили, что рынок исчерпал возможности для роста, а спрос будет сокращаться из-за выросших в 2020-м цен. В снижение цен и дальнейшую рецессию рынка верят 15 процентов риелторов.

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected]

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

Сезонный спрос на рынке жилья. Когда лучше покупать квартиру?

В январе и летом спрос на жилье обычно снижается. Приобретая квартиру в это время, покупатели могут сэкономить. Но в последние годы колебания спроса на рынке больше зависят от изменения ставок по ипотеке или нововведений в законодательстве, чем от сезона.

Рынок жилья подвержен сезонности. В январе спрос традиционно снижается, покупатели используют длинные новогодние каникулы, чтобы отдохнуть. Мало кто именно в это время занимается поиском недвижимости.

К весне деловая активность на рынке обычно восстанавливается. Новое снижение количества сделок происходит во время майских праздников. Это падение спроса продолжается два первых летних месяца. Летом на рынке жилья царит затишье. Покупатели уходят в отпуск, откладывая решение квартирного вопроса на более поздний срок. Те продавцы, что не смогли найти покупателей на квартиры до начала лета, на время снимают объекты с продажи, рассчитывая вернуться на рынок осенью, когда деловая активность восстановится.

В конце лета покупателей на рынке постепенно становится больше. Начиная с августа спрос плавно увеличивается и растет до декабря. Пик продаж приходится на конец года. Многие стараются завершить все дела и решить жилищный вопрос до Нового года. «Декабрь — всегда лидер по количеству продаж. Возможно, это связано с тем, что в это время во многих компаниях выдают премии, которые затем вкладываются в покупку недвижимости, — рассказывает коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Аделина Абасова. — Кроме того, в течение двух последних месяцев года активно продаются коммерческие объекты».

«Если попытаться вывести средний показатель объема продаж, для чего разделить все продажи за год на 12, по числу месяцев, то самыми «низкими» месяцами с точки зрения продаж будут январь, май и июнь, а самыми удачными — март, октябрь, ноябрь и декабрь, — рассказывает директор по развитию «СМ.СИТИ» Евгений Ковальский. — Лучшим месяцем с точки зрения продаж для нас является август. По продажам квартир он даже превосходит декабрь и ноябрь. За 14 лет работы нашей компании отступление от этого правила произошло лишь раз: в кризисном 2015 году в августе не было роста спроса».

Спрос на ипотеку зависит от сезона, как и спрос на жилье. В Сбербанке еще весной прогнозировали сезонный спад спроса в июне — июле. Основной объем ипотеки в банке в 2019 году рассчитывают выдать в третьем и четвертом квартале.

Когда сезонности на рынке недвижимости нет?

Но бывают и исключения, когда выраженная сезонность на рынке отсутствует. За последние годы традиционно спокойный летний сезон дважды оказывался нетипично активным. И в обоих случаях это было связано с возвращением на рынок отложенного спроса.

В 2012 году рынок начал восстанавливаться после кризиса, покупатели не уходили и в летний сезон. Ситуация повторилась в 2017 году и была вызвана снижением ставок по ипотеке. В декабре 2014 года банки резко повысили ставки по жилищным кредитам, а затем очень медленно их понижали на протяжении следующих двух лет.

Наиболее доступной ставка по ипотеке стала только к лету 2017 года, когда банки начали предлагать кредиты под 10% годовых, притом что еще недавно низкой ставкой считалось 11,25% (ставка по программе субсидируемой государством ипотеки). Покупатели, до этого два года откладывавшие покупку до лучших времен, вышли на рынок, и спада продаж летом не произошло.

Как изменился спрос после 1 июля 2019 года?

Традиционная сезонность, связанная с временем года, в последнее время меняется. Колебания спроса на рынке зависят сейчас сильнее от изменений ставок по ипотеке или нововведений в законодательстве, чем от смены времен года. В 2019 году весной на спрос повлияла Универсиада. На это время многие красноярцы уехали из города, и количество сделок сократилось. Летом традиционно низкий сезон на рынке жилья совпал с вступлением в силу изменений в законодательство о долевом строительстве.

1 июля 2019 года покупатели ждали с опасением. Предполагалось, что с этого момента цены вырастут из-за увеличения издержек застройщиков на строительство. Поэтому покупатели на время отложили принятие решения, чтобы посмотреть, что будет дальше. Ситуация усугубляется тем, что для привлечения средств дольщиков на строительство жилья с 1 июля застройщикам нужно получить заключение стройнадзора о соответствии объекта требованиям для достройки по старым правилам.

Документ, в котором установлен порядок выдачи заключения, появился только в середине июля. С этого момента застройщики начали подавать документы в надзорную организацию. Учитывая, что в Красноярске речь идет о сотнях жилых домов, процесс получения заключения займет несколько недель. И все это время застройщики не имеют права привлекать деньги дольщиков.

«Группа компаний «Монолитхолдинг» сейчас ведет строительство 15 жилых домов, подавляющее большинство из них (девять объектов) находятся на высокой стадии строительства, поэтому будут достраиваться по старой схеме, без эскроу-­счетов. При этом по всем этим объектам перечисляются взносы в государственный Фонд защиты дольщиков», — рассказывает коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Аделина Абасова.

Что происходит с ценами на квартиры?

Что касается цены, то одного только наступления высокого сезона для изменения стоимости квартир недостаточно. Для этого нужно еще, чтобы сработали другие факторы: покупатели вышли на рынок и их количество выросло настолько, чтобы спрос превысил предложение. Только тогда цены будут расти.

На первичном рынке изменение цены напрямую не связано с сезонностью. Часть застройщиков меняет цену в зависимости от спроса, у других изменение цены происходит планово по мере увеличения степени готовности объекта.

«В нашей компании цена повышается в зависимости от стадии строительства, корректировка происходит примерно раз в два месяца, по мере того как растет готовность объекта», — рассказывает Аделина Абасова.

Но при этом у покупателей действительно есть возможность сэкономить при покупке квартиры в низкий сезон. В это время, чтобы поддержать продажи на определенном уровне, строительные компании предлагают скидки и объявляют акции, стимулируя покупателей выходить на рынок.

«Для себя мы определили три даты, в которые каждый год проводим акции, — объясняет Аделина Абасова. — Это начало года: с помощью акций мы стимулируем спрос в январе, когда покупатели обычно уходят на каникулы. Кроме того, акции проводятся в конце апреля — начале мая. Третья дата — скидки на День строителя, такая акция у нас запланирована и в этом году».

В какой сезон лучше покупать квартиру?

Что касается лучшего сезона для покупки квартиры, то специалисты подчеркивают: такого не существует. Этот момент для каждого свой и наступает при появлении личных потребностей.

«Сейчас многие ждут снижения ставок по ипотеке. Но на рынке уже сложились условия, благоприятные для совершения сделок. Рынок сейчас перегрет предложениями, поэтому есть возможность выбрать лучший вариант, поторговаться с собственником и купить квартиру по хорошей цене. При снижении ставок интересные варианты быстро уйдут с рынка, выбор будет ограничен, а цены — уже не столь привлекательны с точки зрения торга, — рассказывает президент Красноярского Союза риэлторов Валерия Шапран. — Для покупателей гораздо выгоднее купить квартиру дешевле по текущей ипотечной ставке, чем ждать, пока ипотека подешевеет. Если в дальнейшем ставка значительно снизится, у них будет возможность рефинансировать кредит под более низкий процент. Тогда они смогут получить две выгоды сразу: хороший объект и выгодный ипотечный процент».

Если вы хотите поменять старое жилье на новую, более просторную квартиру, то заниматься этим можно в любое время. В данном случае речь идет не о цене продажи или цене покупки квартиры, а о размере доплаты. И она практически не меняется в зависимости от сезона на рынке.

На начало высокого сезона в 2019 году будут накладываться другие факторы, влияющие на объем спроса на рынке. На это время придется основное снижение ставок по ипотеке. Покупатели, которые ждут сейчас, что ставки начнут падать, должны выйти на рынок. Появятся акции от банков, а кроме того, в это время станет известно о готовящихся государственных мерах стимулирования спроса на рынке жилья. Все это обычно приводит к росту спроса.

 

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Жилье в Европе: где его сейчас выгодно покупать или снимать | Экономика в Германии и мире: новости и аналитика | DW

Мюнхен вошел в тройку городов с самой дорогой в Европе недвижимостью, в Чехии жилье быстрее всего дорожает сейчас вовсе не в Праге, цены на квартиры снижаются в Риме и Бирмингеме, в Аликанте они ниже, чем в среднем по Испании, в Вене аренда жилья обходится дешевле, чем в Варшаве. 

Таковы некоторые, отчасти весьма неожиданные, результаты нового, восьмого по счету обзора рынка европейской жилой недвижимости Deloitte Property Index 2019, опубликованного 24 июля на английском языке. Эксперты международной консалтинговой компании Deloitte проанализировали ситуацию в 46 городах в 15 странах ЕС и в Норвегии на основе данных за 2018 год. 

Главный вывод из обзора, если анализировать его с точки зрения россиян и граждан других постсоветских государств, интересующихся европейской недвижимостью, таков: возможности для представителей среднего класса купить или снять жилье по относительно доступным ценам имеются сегодня в разных странах как на востоке, так и на западе Европы.

Но, конечно, не в Париже и Лондоне. Они с большим отрывом лидируют в списке городов с самой дорогой недвижимостью. Так, во французской столице (без пригородов) цена квадратного метра в новостройках составляет в среднем 12910 евро, в британской — 11185 евро за квадратный метр.

Дороже всего в Париже, Лондоне и городах Норвегии 

Что же касается съемного жилья, то аренда парижской квартиры обходится в среднем в 27,8 евро за кв.м, и это опять-таки самая высокая цена в обзоре Deloitte. В данном списке на втором месте идет Осло (25,3), затем еще один норвежский город — Тронхейм (21,3), потом Лондон (20,1), а замыкает первую пятерку Берген (19,79). Так что представление о Норвегии как о стране с крайне дорогим арендуемым жильем полностью подтверждается.

Покупка новой квартиры в столице этой северной страны обойдется в 6930 евро за кв.м, что обеспечивает Осло четвертое место в списке самых дорогих городов Европы. А на третьем месте Мюнхен (7800). Этот город — одно из трех исключений из правил, согласно которому цены на жилье в столице всегда самые высокие в стране. Два других — Барселона (5460), оставившая после скачка цен всего за год на 29,7% далеко позади Мадрид (4345), и Милан (3637). Последний, в свою очередь, опередил Рим (3318), где недвижимость, как и в Турине (1954), в 2018 году подешевела на 1,5%.

Что же касается столицы Германии, то Берлин (4973) уступил в обзоре Deloitte и Гамбургу (5000), и Франкфурту-на-Майне (6170). Тем не менее, новую недвижимость в крупнейшем городе ФРГ, где традиционно любят покупать квартиры выходцы из России, особенно выгодной, как еще лет десять назад, уже не назовешь. И она продолжает быстро дорожать: за прошлый год цены выросли на 8,8%. Так что Берлин теперь в одной лиге с Амстердамом (5148) и все больше догоняет Копенгаген (6082).

На этом фоне более доступными представляются новые квартиры в других европейских столицах. Например, в Вене, которая в этом году в десятый раз подряд возглавила рейтинг самых благоприятных для жизни городов мира, составляемый консалтинговым агентством Mercer. Квадратный метр стоит здесь 4199 евро, так что в списке самых дорогих городов в обзоре Deloitte столица Австрии заняла 17 место.

Прага и Рига догоняют и обгоняют крупные западные города

Существенно меньше квадратные метры стоят в Лиссабоне (3482), Брюсселе (3350) и Праге (3162), не говоря уже о Варшаве (1935), Будапеште (1853), Риге (1744) и Загребе (1720). Однако во всех этих городах недвижимость довольно быстро дорожает, особенно в столицах Португалии и Чехии: там цены выросли в 2018 году соответственно на 15,9% и 22,2%.

После такого скачка новые квартиры в Праге стоят, согласно обзору Deloitte, уже примерно столько же или даже заметно больше, чем новостройки в бельгийских городах Антверпене и Генте, в австрийских Граце и Линце, в британских Бирмингеме и Манчестере, в нидерландских Гааге и Роттердаме, в датском Оденсе или испанском Аликанте, вокруг которого любят покупать недвижимость россияне.  

А в Риге за новое жилье платят теперь уже почти столько же, сколько в португальском Порто или итальянском Турине (который, кстати, будет принимать зимние Олимпийские Игры 2026 года).  Так что новые квартиры в двух этих восточноевропейских столицах, особенно популярных у российских покупателей, по ценам догнали и в целом ряде случаев перегнали новостройки в крупных, но не столичных городах Западной Европы с населением от нескольких сотен тысяч до примерно полумиллиона жителей.

Летний день в центре бельгийского порта Антверпен

Но в целом жилая недвижимость в Восточной Европе по-прежнему остается наиболее доступной. Так, во втором по населению городе Венгрии, университетском и машиностроительном центре Дебрецене вблизи украинской границы, квадратный метр стоил в прошлом году 1110 евро. А во втором по населению городе Польши, в бывшей столице страны Кракове, новая квартира обходилась в 1607 евро за кв.м.

Однако ситуация может начать быстро меняться, о чем свидетельствует пример промышленного и университетского города Остравы, третьего по величине в Чехии. Здесь новые квартиры всего за год подорожали на 30,3% до 1 693 евро, хотя все еще существенно уступают в цене не только пражским новостройкам, но и недвижимости в Брно (2298).  

Арендная плата в Берлине и Вене по европейским меркам низкая 

В обзоре Deloitte Дебрецен и Острава вошли также в число городов с самой низкой арендной платой: здесь съемное жилье стоит в среднем 6,4 и 6,6 евро за кв.м. А на пятом месте снизу в списке из 46 городов оказался Берлин (7,3). Так что снимать жилье в столице Германии по европейским меркам очень выгодно.

Таким образом, бурные протесты берлинских квартиросъемщиков против непомерно дорогого, по их мнению, жилья в городе, которые в июне этого года привели к решению местных властей на пять лет заморозить арендную плату, отражают субъективные ощущения горожан, привыкших в свое время к куда более низким ценам, особенно в бывшей ГДР. Но по сравнению с жителями других европейских городов, и уж тем более столиц, жители Берлина, несмотря на заметный рост аренды в последние годы, по-прежнему платят весьма мало.

Во всяком случае, в Париже и Осло приходится выкладывать в три с лишним раза больше, а в Манчестере и Варшаве — в два раза больше. Съемное жилье, согласно обзору Deloitte, обходится дороже, чем в Берлине, не только в восточноевропейских столицах Прага и Будапешт, но и в таких городах региона, как Краков, Вроцлав или Брно.

Новый многоквартирный дом в центре Берлина

Это во многом связано с тем, что в Германии очень развит рынок съемного жилья и на нем поэтому сильна конкуренция. В результате арендная плата и в других немецких городах заметно ниже, чем в среднем по Европе. Во Франкфурте-на-Майне квадратный метр стоит 8,4 евро, в Гамбурге 8,6 евро и даже в особо дорогом Мюнхене — «всего» 10,5 евро.

Аналогичная ситуация и в Австрии — не только в Граце и Линце, где арендная плата составляет 8,3 евро, но и в Вене, где в среднем платят 9,8 евро. В Бельгии, подчеркивают авторы обзора, съемное жилье тоже относительно выгодное. Чего никак не скажешь о крупных городах Нидерландов, Дании, Великобритании, Франции и тем более Норвегии.   

______________

Подписывайтесь на наши каналы о России, Германии и Европе в | Twitter | Facebook | Youtube | Telegram 

Смотрите также:

• Особенности жилья в Германии

  Немцы снимают квартиры

  Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство — это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье — в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные — малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.

• Особенности жилья в Германии

  Современная архитектура

  Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто — не типовые, не безликие «коробки», а дома интересной, оригинальной архитектуры — как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.

• Особенности жилья в Германии

  Добровольная коммуналка

  Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках (Wohngemeinschaft). Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди.

• Особенности жилья в Германии

  Без ремонта

  В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт (на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы). Их реставрировали лишь после объединения Германии.

• Особенности жилья в Германии

  Вот моя деревня…

  Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома — благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги — прекрасные… Вот только развлечений меньше.

• Особенности жилья в Германии

  Внутренний дворик

  Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды…

• Особенности жилья в Германии

  Домик в пригороде

  Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало (в среднем, 300-500 тысяч евро), зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира.

  Автор: Инга Ваннер, Элизабет Грениэр

обзор проблем, минусов, негативных отзывов.

Удивлены, почему агентство недвижимости в Болгарии пишет о минусах покупки курортного жилья на болгарском побережье?

Мы всегда предельно откровенны с нашими клиентами и не скрываем, что покупка апартаментов у моря может быть сопряжена с неожиданными проблемами.

Содержание:

В этой статье вы узнаете:

• с какими “подводными камнями”, разочарованиями и проблемами могут столкнуться те, кто решил купить квартиру на берегу моря в Болгарии?
• выгодно или нет купить квартиру в Болгарии в 2021 году?
• почему некоторые россияне продают недвижимость в Болгарии?

Мы проанализировали самые распространенные переживания тех, кто думает о покупке апартаментов в Болгарии на море и подготовили практические советы!

“Боюсь попасть на “развод” и купить квартиру с долгами или ипотекой, так как на форумах нередко пишут о том, как болгары кидают покупателей.”

Прочитав истории о том, как у россиян отбирают недвижимость в Болгарии по разным мошенническим “схемам”, у многих клиентов возникает страх приобрести квартиру, заложенную в банке или, например, с наследниками.

Действительно, болгарское законодательство не запрещает продавать жилье, заложенное в банке по ипотеке. А в обязанности нотариуса не входит проверка наличия обременений.

“Если я не буду жить круглогодично в квартире, в т.ч. мои соседи, то после зимы в ней появится плесень.”

Да, высокая влажность на побережье действительно приводит к появлению плесени в не проветриваемых и холодных апартаментах, которые находятся в основном на первом партерном этаже.

Море не ограничивается песком пляжа, а уходит еще на несколько километров от него в виде грунтовых вод, глубина залегания которых не более одного-двух метров. Вследствие некачественной гидроизоляции домов на первой и второй линии вода может просачиваться в них. Как следствие, со временем осыпается штукатурка и образуется плесень.

Как избежать этой проблемы?

Плохая гидроизоляция домов характерна только для старых построек, возведенных до 2010 года, когда при строительстве гнались за скоростью и дешевизной.

В большинстве апарт-комплексов и жилых домов, построенных в последние 5-10 лет и предусмотренных для круглогодичного проживания, такой проблемы нет.

“Боюсь покупать квартиру в Солнечном береге, так как в сети много отрицательных отзывов о плохом качестве строительства местных апарт-комплексов.”

Часто владельцы жилья в Солнечном берегу, которые решили сэкономить и купили апартаменты “за копейки”, пишут негативные отзывы из-за их плачевного состояния и очерняют весь город, хотя как и в любом городе есть достойные постройки, а есть трущобы.

Солнечному берегу не более 50 лет. Развитие и массовая застройка начались относительно недавно в 2000-х годах. Этот период характеризовался огромным спросом на апартаменты у моря, поэтому шло ускоренное и упрощенное строительство. Естественно качество таких домов было низким и объяснялось их предназначением «для летнего проживания».

С 2010 года начал расти спрос на квартиры для постоянного проживания. Как следствие, изменился подход застройщиков к строительству. Появились современные апарт-комплекс, пригодные для круглогодичного проживания.

“Цены на недвижимость в Болгарии не растут, а наоборот падают. Если захочешь продать квартиру, то потеряешь 10-15%.”

Многие сомневаются в том, стоит ли покупать квартиру в Болгарии у моря в 2021 году, так как не уверены, что при необходимости смогут вернуть вложенные деньги.

Чтобы не попасть в такую ситуацию и выгодно инвестировать свои деньги, рекомендуем ориентироваться на вторичную недвижимость. При этом обращайте внимание на качество строительства и уровень управляющей компании.

Узнайте больше: Тенденции и цены на недвижимость в 2021 году

“Некоторые купили апартаменты в комплексе, в котором, как оказалось, в основном живут иностранцы. Управляющая компания стала выставлять огромные счета. Поменять управляющую компанию оказалось очень сложно, так как практически невозможно собрать большинство собственников-иностранцев для голосования по этому вопросу. Боюсь оказаться в такой же ситуации!”

Это единичные случаи. Как правило, в комплексах достаточно редко поднимают таксу поддержки. Как и цены на хлеб, такса поддержки может подниматься, когда происходит инфляция. У нормальных компаний это прописано в договоре на поддержку. Есть также случаи, когда такса поддержки наоборот понижалась, когда, например, в 2014 году была дефляция.

“В последние годы россияне активно продают курортную недвижимость на болгарском побережье. Значит они разочаровались своей покупкой?”

Как те, кто владеет актуальной и достоверной информацией о состоянии рынка недвижимости в Болгарии, можем уверенно сказать, что на самом деле достаточно мало россиян продают свое жилье. Очень многие живут тут достаточно давно, остаются в межсезонье и не собираются расставаться со своей недвижимостью у моря.

А те, кто решили продать квартиру в Болгарии, приняли такое решение потому что:

1. Появились непредвиденные обстоятельства, возможно финансовые трудности. В таких ситуациях люди оставляют только самое необходимое для жизни, а остальное продают.
2. С возрастом у них появились проблемы со здоровье, стали сложно переносить перелеты и длительные путешествия, поэтому решили вернуться на родину к детям.
3. В свое время купили апартаменты на побережье как дачу, чтобы вывозить летом детей к морю. Со временем дети выросли, у них появились свои дела и заботы на лето, и квартира просто стала не нужна.

Давайте подведем итог.

Рынок недвижимости в Болгарии, как и в любой другой стране Европы, имеет свои “подводные камни” и опасности. Минусы у покупки недвижимости у моря в Болгарии есть. Но все они связаны с:

• незнанием особенностей местного законодательства;
• отсутствием актуальной информации о тенденциях на рынке недвижимости;
• сотрудничеством с недобросовестными риэлторами.

Если взвесить все ЗА и ПРОТИВ и построить свое value of money (соотношение цены/качества), то купить квартиру в Болгарии у моря нужно уже сейчас, пока здесь самые доступные цены в Европе.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

А

Автово 11

Адмиралтейская 2

Академическая 43

Б

Балтийская 32

Беговая 22

Большевиков пр. 66

Бухарестская 7

В

Василеостровская 42

Владимирская 8

Волковская 5

Выборгская 45

Г

Горный институт 33

Горьковская 16

Гостиный двор 1

Гражданский пр. 65

Д

Девяткино 83

Достоевская 5

Дунайская 7

Е

Елизаровская 12

З

Звездная 65

Звенигородская 8

Зенит 10

К

Кировский Завод 7

Комендантский пр. 39

Крестовский остров 31

Купчино 76

Л

Ладожская 56

Ленинский пр. 39

Лесная 55

Лиговский пр. 16

Ломоносовская 35

М

Маяковская 19

Международная 6

Московская 37

Московские ворота 17

Н

Нарвская 10

Невский проспект

Новочеркасская 39

О

Обводный канал 20

Обухово 17

Озерки 45

П

Парк Победы 15

Парнас 57

Петроградская 39

Пионерская 42

Площадь Александра Невского 25

Площадь Восстания 26

Площадь Ленина 22

Площадь Мужества 35

Политехническая 18

Приморская 36

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 48

Проспект Просвещения 41

Проспект Славы 5

Путиловская 5

Пушкинская 7

Р

Рыбацкое 28

С

Садовая 3

Сенная площадь

Спасская 2

Спортивная 34

Старая Деревня 34

Т

Театральная 8

Технологический институт 16

У

Удельная 27

Улица Дыбенко 66

Ф

Фрунзенская 39

Ч

Черная речка 32

Чернышевская 20

Чкаловская 44

Ш

Шушары 40

Э

Электросила 14

Ю

Юго-Западная 42

Процедура покупки недвижимости в Болгарии [Информация на 2019 год]

Иностранцу, желающему обзавестись недвижимостью в Болгарии, стоит разобраться, какие объекты можно покупать, а какие нет. Также следует разобраться с процедурой покупки, сроками оформления права собственности, сопутствующими тратами и прозрачностью сделки.

Мы в полной мере отвечаем на все вопросы и в деталях расписываем процедуру приобретения квартир и домов.

Содержание:

Главное

• Гражданин государства, не являющегося членом ЕС, может без каких-либо ограничений приобретать коммерческую и жилую недвижимость. Но касается это объектов без земли. Т.е. легко покупать квартиры, студии, апартаменты.
• Коттеджи, виллы, дома и любые отдельно стоящие строения характеризуются как объекты с землей. Их оформление возможно только на юридическое лицо. Альтернативой может стать аренда земли у государства.

Когда иностранец владеет недвижимостью в Болгарии, на него распространяются визовые льготы. Он может получить мультивизу на год и находиться в стране до 180 дней. Вместе с собственником недвижимости оформлять мультивизу имеют право его прямые наследники, не достигшие совершеннолетия. В посольстве достаточно показать документы о родстве.

Закон Болгарии «Об иностранцах» от 15 июня 2016 года говорит о том, что покупка недвижимости на сумму от 300 000 евро дает право на получение ВНЖ.

Выбор объекта

Недостаточно просто взглянуть на фотографии, чтобы выбрать комфортное жилье. Разбираясь с тем, как купить недвижимость в Болгарии гражданину России или Украины, нужно определить цели вложения инвестиций. Во внимание следует брать ряд факторов:

• Дальнейшее использование недвижимости. Определите заранее, будете ли вы постоянно жить в квартире или только в сезон летних отпусков, планируете ли вы сдавать в аренду квартиру.
• Тип недвижимости. Есть просторные квартиры, небольшие комфортные студии, апартаменты с двумя спальнями, виллы с бассейном, коттеджи в горах.
• Расположение объекта. В Болгарии много разных регионов. Продаются квартиры в шумной столице Софии и дома на побережье в маленьких деревушках.
• Цены объекты. В Болгарии есть как бюджетное жилье, так и элитные объекты. Соответственно квартира может стоить в пределах 20 тысяч евро и в десять раз дороже.

С помощью нашего сайта вы сможете посмотреть множество объектов. Каталог разделен по категориям, есть фильтры, которые помогут выбрать подходящий вариант. Вся информация проверена и соответствует действительности.

Если вы мало знаете о болгарской недвижимости, обратитесь за помощью к консультанту. Особенностей у объектов много и они отличаются от тех, что мы привыкли видеть на постсоветском пространстве. Специалист расскажет об особенностях недвижимости и поможет с выбором оптимального варианта.

Этапы оформления сделки

1. Заключение предварительного договора купли-продажи. После того как покупатель с помощью риелтора выбрал подходящий объект, ему следует у лицензированного адвоката заключить предварительный договор.
2. Проверка объекта недвижимости. Очень важно проверить «чистоту» объекта недвижимости. Ответственность за это несет адвокат, который оформляет предварительный договор. В его задачи входит не только проверка продавца, но и застройщика, земли. При наличии каких-либо сомнений заказывают документ об истории объекта недвижимости за последние 10 лет. В предварительном договоре продажи обязательно указывается полная стоимость объекта недвижимости.
3. Заключения договора у нотариуса. При заключении предварительного договора к сделке привлекают переводчика с соответствующей лицензией. После подписания договора на двух языках создается проект нотариального акта. Уже после этого покупатель, риелтор и продавец обращаются к государственному нотариусу. Он проводит официальную передачу прав собственности.
4. Оплата. Нотариус проводит тщательную проверку личных данных сторон, а также документы на недвижимость. На имущество не должно быть наложено ареста, и оно не должно иметь каких-либо других отягощений. Используется для проверки объекта специальный государственный реестр. При подписании документов оплачиваются все сборы и пошлины.
5. Оформление собственности. Завершающим этапом стает внесение сведений о праве собственности в единый государственный реестр. Обычно в течение нескольких месяцев происходит регистрации в налоговой службе, и счетчики на воду, электричество переоформляются на нового владельца.

 

Государственные пошлины и сборы

Цены на квартиры и дома, публикуемые на досках объявления, не включают дополнительные траты. Но о них не надо забывать:

• смена права собственности подразумевает налог 2-4% от кадастровой стоимости;
• оплата платежей при регистрации 0,1% кадастровой стоимости;
• нотариальные сборы порядка 1% от рыночной стоимости объекта;
• нотариальный перевод документов от 40 до 100 евро.

Документы для нотариуса

При личном присутствии в момент оформления сделки нужно будет предоставить следующие документы:

• загранпаспорт;
• декларацию о семейном положении;
• у нотариуса также потребуется составить декларацию о происхождении денежных средств.

Оформить покупку недвижимого имущества можно и через доверенное лицо. В этом случае понадобится:

• доверенность, которую подписал консул Болгарии;
• декларация о семейном положении, подписанная консулом Болгарии;
• декларация о происхождении денежных средств.

Если при оформлении сделки участвует риелтор нашей компании, то мы консультируем по всем вопросам и помогаем подготовить документы. Покупатель в этом случае избегает хлопот и экономит массу времени.

Подводные камни при покупке недвижимости

Безусловно, статистика говорит о том, что квартиры и дома в Болгарии пользуются огромной популярностью у россиян и украинцев. Выбирают преимущественно курорты у моря. Может показаться, сложностей с покупкой не должно возникать. Однако это не совсем так.

Подсчет квадратных метров. В отличие от Украины и России здесь считают квадратные метры не только квартиры, но и прибавляют общедомовые квадраты. Итоговая площадь состоит из площади квартиры плюс балкон, коридор, подъезд и прочее. Делится поровну между жильцами и толщина стен. К примеру, если вы видите квартиру площадью 70 квадратных метров, то по факту вы можете получить 50.

Оплата электричества. Вам могут предложить оплачивать через общий счетчик или индивидуально. Лучше, конечно, выбирать второй вариант. Ночью тариф на электричество ниже.

Акт 16 при заселении. Это бумага, которая дает право заселиться в квартиру в новостройке. Документ выдается на ранних стадиях строительства.

Полезные советы при оформлении сделки

Инвестирование денежных средств в заграничную недвижимость – ответственный шаг. Поэтому нужно быть внимательно и взвешивать каждый шаг. Эксперты дают такие рекомендации:

• Не стесняйтесь задавать вопросы риелтору. Обязательно спрашивайте у риелтора обо всех непонятных вопросах. Особенно это касается настораживающих моментов.
• Стремитесь получить подробную информацию по объекту. Просите показать максимум фотографий, расспрашивайте о планировке, коммунальных платежах, районе, соседях.
• Доверяйте документы только специалистам. Адвокат и переводчик обязательно должны иметь лицензии. Хорошо, если риелтор предложит своих проверенных специалистов.
• Не связывайтесь с сомнительными риелторами. Вы должны изучить репутацию риелтора и агентства недвижимости, прежде чем совершать сделку с его участием.
• Не переводите аванс дистанционно. Давать деньги можно только после личного осмотра квартиры или дома.
• Прочтите договор, заключаемый с управляющей компанией. В нем указываются расходы на содержание жилья. Речь идет о поддержании чистоты на придомовой территории и мелкого ремонта.

Покупка недвижимости в Болгарии выгодное вложение. Эта страна отличается приятным климатом, высоким уровнем жизни и доступными ценами. Квартиры здесь стоят на порядок дешевле, чем в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Предложений о продаже имущества масса. При правильном подходе вы выбираете хороший вариант.

Когда лучше всего покупать дом?

При покупке дома было бы здорово, если бы у вас был самый широкий выбор и самые низкие цены на выбор — и все было идеально согласовано с тем, когда вы были готовы к переезду?

Это мечта. Проблема в том, что нелегко определить время, когда цены на жилье будут низкими, а количество домов на продажу (или инвентарных запасов ) будет большим. Даже если бы вы могли, вы должны были оказаться в нужном месте в постоянно меняющийся период жизни и в финансовом положении.

Чтобы помочь вам почувствовать себя уверенно и найти лучшее время для покупки дома, мы проведем вас через типичные модели рынка жилья и покажем, как определить свою собственную финансовую готовность. Таким образом, вы настроитесь на успех в совершении одной из самых важных покупок в своей жизни.

Готовы? Давай сделаем это!

В какой месяц лучше всего покупать дом?

Если мы работаем «по книге», лучшим месяцем для покупки дома обычно считается август или сентябрь, когда цены на жилье снижаются, а запасы все еще высоки.Но имейте в виду, что никто не может предсказать тенденции в сфере недвижимости со 100% точностью. Поэтому никогда не позволяйте тому, какой сейчас месяц, повлиять на ваше решение о покупке дома — только ваше финансовое положение может по-настоящему определить подходящее время для вас.

Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить, с помощью нашего бесплатного калькулятора ипотеки!

С учетом сказанного, в 2019 году лучшее время для покупки дома, вероятно, было примерно в сентябре, когда цены на существующие дома сильно упали на 7000 долларов, а запасы снизились только на 10000 домов.Сравните это с покупателями, которые ждали до октября — цены на дома упали всего на 1000 долларов, а запасы на 50 000 домов упали! ¹

Чтобы убедиться в этих тенденциях, посмотрите таблицу ниже:

Месяц (2019)	Цена дома (средняя)	Запасы (в миллионах)
Январь	249 000 долл. США	1.59
Февраль	250 000 долл. США	1,63
марта	260 000 долл. США	1,67
Апрель	267 000 долл. США	1.83
мая	278 000 долл. США	1,91
июнь	285 000 долл. США	1,92
июля	280 000 долл. США	1.90
августа	279 000 долл. США	1,83
Сентябрь	272 000 долл. США	1,82
Октябрь	271 000 долл. США	1.77
ноября	271 000 долл. США	1,64
Декабрь	275 000 долл. США	1,39
Январь (2020)	266 000 долларов США	1.42 2

Какой самый дешевый месяц для покупки дома?

Зимой цены на жилье обычно самые низкие. Январь начался в 2019 году с самой низкой средней цены на жилье в году — 249000 долларов. А затем, после роста в течение всего года, цены резко упали с декабря 2019 года по январь 2020 года — на 9000 долларов! Поэтому, если для вас лучшее время для покупки — это самая низкая цена, обязательно наденьте теплые шерстяные варежки.

Имейте в виду, что зима — это обычно время спячки для недвижимости — меньше домов продается во время напряженного курортного сезона (не говоря уже о том, что в некоторых регионах приходится иметь дело с холодами и снегом).В прошлом году количество выставленных на продажу домов резко упало с ноября по декабрь — на рынке было потеряно 250 000 домов!

Сверхнизкий инвентарь может затруднить поиск дома со всеми необходимыми функциями. Но не беспокойтесь — кому вообще нужно джакузи в главной ванной?

В каком месяце большинство домов выходит на рынок?

Весна — это когда большинство домов продается на рынке. В 2019 году количество выставленных на продажу домов по стране увеличилось на 160 000 с марта по апрель, что является самым быстрым темпом роста за весь год.Это число продолжало расти каждый месяц и закончилось в июне самым высоким уровнем инвентаризации в году — 1,92 миллиона объявлений о продаже домов! Итак, если вам просто необходимы джакузи и костровище на открытом воздухе, весна — самое время делать покупки.

С другой стороны, весна — самый загруженный сезон охоты за домом, поэтому конкуренция и цены, вероятно, будут самыми высокими. В прошлом году цены на жилье подскочили на 11 000 долларов с апреля по май и достигли самого высокого уровня в июне в 285 000 долларов. Но если у вас есть на это бюджет, часто стоит делать покупки, когда на рынке много домов, из которых можно выбирать.

Рецессия — хорошее время для покупки дома?

Рецессия — не обязательно хорошее или плохое время для покупки дома — опять же, это действительно зависит от вашего финансового положения. Во время рецессии экономика перестает расти из-за меньшей активности, связанной с покупкой и продажей. Вместо того, чтобы в конечном итоге произошел скачок вверх, экономика сокращается примерно на шесть месяцев, а негативные последствия этого спада могут длиться намного дольше.

Если рецессия подвергает вас высокому риску потерять работу или ваши финансы не в порядке, то определенно — неподходящее время для покупки дома.Но если ваш доход стабильный, и вы убиваете его своими финансами, покупка дома во время рецессии может на самом деле принести вам выгодную сделку, поскольку цены, как правило, ниже.

Но действительно. . . Лучшее время для покупки зависит от вас

Еще раз для людей сзади: конечно, вы можете попробовать рассчитать время покупки дома, чтобы найти самый широкий выбор или заплатить самую низкую цену. Но на самом деле лучшее время для покупок — это когда ваши финансы в порядке.

Вот самые важные признаки того, что вы готовы купить дом:

• У вас нулевой долг и большой жирный фонд на случай чрезвычайных ситуаций. Самые большие расходы, которые мешают людям откладывать на покупку дома, связаны с долгами: студенческие ссуды (51%), задолженность по кредитной карте (45%) и автокредиты (38%). ³ Сбросьте долги, и ваш доход будет высвобожден, чтобы помочь с домашним приключением!

• Плата за дом не будет превышать 25% от получаемой вами зарплаты. Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI).Кроме того, не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если ваш новый дом является частью ТСЖ.

• Вы сэкономили 10–20% первоначального взноса. Взяв ипотечный кредит со сверхнизким первоначальным взносом или без него, вы будете платить так много дополнительных процентов и комиссий и останетесь в долгах на десятилетия. Конечно, не стоит сбавлять обороты и откладывать более крупный первоначальный взнос. Но в долгосрочной перспективе это защитит вас от стресса и денежной борьбы на протяжении всей жизни.

• Вы знаете, как правильно выбрать ипотеку. Самая низкая стоимость ипотеки — это обычная ссуда с фиксированной ставкой на 15 лет. Остерегайтесь причудливых ипотечных продуктов, таких как ARM, FHA, VA, USDA и даже 30-летнего кредита. Они созданы для того, чтобы помочь людям, которые действительно финансово не готовы покупать дом, все равно получить его, а затем оплачивать за него в течение следующих нескольких десятилетий в виде дополнительных процентов и сборов.

• Вы можете оплатить расходы на домовладение. Большинство домовладельцев завершают в среднем почти семь проектов по содержанию дома в год на общую сумму 1100 долларов. ⁴ К сожалению, домовладельца больше нет, чтобы починить за вас. Кроме того, переезд в более просторное помещение обычно означает, что ваш счет за коммунальные услуги также будет больше, поэтому убедитесь, что у вас есть бюджет на эти вещи.

• Вы планируете остаться на некоторое время. Все первоначальные затраты и работа, которую вы вложили в строительство дома, вероятно, не будут окупать той небольшой суммы ценности, которую вы получите, прожив в нем лишь короткое время.Но если вы любите свой город и планируете оставаться на нем хотя бы несколько лет, покупка дома — отличное вложение!

Если каждое из этих утверждений звучит как вы — поздравляю! — возможно, сейчас лучшее время для вас, чтобы купить дом. Начните работу, получив предварительное одобрение на получение подходящей ипотеки.

Найдите лучшее время для покупки дома с помощью агента

Если вам нужен экспертный совет о том, лучшее ли сейчас время для вас, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который знает ваш рынок как свои пять пальцев.Чтобы быстро и легко найти лучших агентов в вашем районе, попробуйте нашу бесплатную программу одобренных местных поставщиков (ELP) . Мы рекомендуем только тех агентов, которые разделяют нашу миссию, чтобы помочь вам с успехом в достижении ваших финансовых целей.

Найдите лучшего агента по недвижимости в вашем районе!

Как выбрать подходящее время для покупки дома

Спросите своего риэлтора о том, когда лучше всего покупать дом, и он или она может ответить: «Вам следует купить прямо сейчас, и я знаю именно это место.Но «прямо сейчас» может быть не подходящее время для вас.

Действительно, у поиска дома своей мечты есть сезонные преимущества, но один размер не всегда подходит всем. Лучшее время для покупки нового дома зависит от вашей конкретной ситуации и места, где вы хотите жить. Давайте посмотрим, как сезонность, а также жизненные события могут повлиять на ваш опыт покупки жилья.

Рассмотрим календарь

Летний шоппинг

Семьи с детьми — обычно ищущие более просторные дома с привлекательными тротуарами и безопасными задними дворами — как правило, охотятся за домом, когда дети не ходят в школу и когда дома зеленые и пышные.Наблюдение за их детьми, играющими на улице, может стать настоящим мотиватором для потенциальных покупателей, которые, чтобы свести к минимуму перерывы в предстоящем учебном году, могут прыгнуть на что-то, что уже готово к заселению. Но, возможно, это не лучшее время для покупок: летом цены растут.

Преимущество осени

Некоторые эксперты по недвижимости скажут вам, что лучшее время для покупки дома — первая неделя осени, сразу после пика летнего сезона продаж. С возвращением детей в школу, более дешевыми путевками и приближением еврейских праздников потенциальные покупатели жилья обнаруживают меньше конкуренции, больше снижения цен и больше непроданных товаров, из которых они могут выбирать.Прекрасное время для домашней охоты. А покупатели, делающие предложения в ноябре и декабре, часто получают отличные предложения.

При выборе лучшего времени года для покупки дома подумайте о календаре.

В ожидании зимы

Стоит ли ждать до зимы, чтобы сделать предложение? Возможно. В период с января по март вы увидите снижение цен на дома всех типов и гораздо меньшее пешеходное движение — особенно в более холодном климате — так что меньше шансов на войну ставок или несколько ситуаций с предложениями.К сожалению, все те дома, которые продаются осенью, означают, что запасы также падают зимой. Но продавцы, которые оставляют свои дома на рынке в это время, часто заинтересованы в совершении сделки.

Пружина в действие

Весной на рынке будет много домов. И хотя сейчас прекрасное время для покупки новостройки, каждая доступная квартира и дом, кажется, обновлены в поисках предложений по самым высоким ценам. Не зря это называют генеральной уборкой.Но дни открытых дверей будут переполнены, а торги за недвижимость — обычное дело.

Совет от профессионала: Если вы не можете устоять перед охотой за домом весной и летом, используйте эти сезоны как возможность исследовать новые районы. Протестируйте маршруты и местные рестораны в интересующих вас районах. Когда безумие уляжется, вы найдете более мотивированных продавцов и меньше покупателей, так что сосредоточьтесь на своих фаворитах осенью и в начале зимы, чтобы получить лучшие предложения.

Жизненные события тоже имеют значение

Независимо от того, когда вы решите поохотиться за домом, помните, что вехи в вашей жизни могут помочь вам решить, когда лучше всего покупать новый дом.

Все одинокие дамы

Ожидание, пока вы связали себя узами брака, — это старая школа мышления, когда дело доходит до домовладения: чем раньше вы покупаете дом, тем раньше вы начинаете наращивать капитал. Недавний опрос Национальной ассоциации риэлторов показал, что одинокие женщины, в том числе разведенные, овдовевшие или не дожидающиеся, пока парень надела кольцо, покупают дома более чем в два раза дороже, чем одинокие парни. .

ОК, бумер, красивое место

У бэби-бумеров было достаточно времени, чтобы сузить круг вопросов, в которых они хотели бы выйти на пенсию. Snowbirds, которые ищут простой в управлении второй дом или пустые гнезда, готовые к сокращению, обычно не привязаны к школьным календарям и могут захотеть переехать во время падения цен после праздников. Меньшее количество товаров, но меньшее количество покупателей означает, что нужно заключать сделки. Даже в более солнечных местах, таких как Флорида и Аризона, начало зимы — отличное время для покупки домов и квартир меньшего размера.

Жизненные события тоже имеют значение при выборе лучшего времени года для покупки дома

Одновременная продажа

Если покупка нового дома зависит от продажи уже существующего, внимательно изучите местный рынок. Летом продажи резко возрастают, и цены на них растут, поэтому многие домовладельцы откатывают активные списки к осени в надежде начать все заново весной. Но хорошая недвижимость всегда будет выделяться зимой, и мотивированные продавцы, которые не торопятся в праздничные дни, считают, что это лучшее время для продажи дома.

Не подчиняться ставкам

Распространенной тактикой стимулирования рынка является предположение «экспертов» по ​​недвижимости о том, что ставки по ипотечным кредитам находятся на грани роста. Несмотря на это, ставки оставались исторически низкими в течение последнего десятилетия. Даже в год выборов опасениям по поводу экономического спада часто противодействуют сохраняющиеся привлекательные ставки по ипотечным кредитам. Наш совет? Не поддавайтесь желанию позволить сегодняшней процентной ставке диктовать ваше решение поспешить или отложить предложение.Вы можете в конечном итоге получить убийственный процент, но в конечном итоге окажетесь в доме чужой мечты, а не в вашем.

Лучшее время для покупки — когда вы готовы

Ключевой вывод здесь заключается в том, что оптимальное время для покупки дома зависит от того, что больше всего подходит для вашей ситуации. Никакая сезонная скидка не стоит того, чтобы спешить с решением, платить более высокую процентную ставку или оказаться не в том доме.

Сэкономьте на первоначальном взносе, следите за своим кредитным рейтингом и убедитесь, что ваша зарплата может легко справиться с платежом по ипотеке.Просто не дожидайтесь последней минуты, чтобы подготовиться к подаче заявки на ипотеку. Ознакомьтесь с нашими советами о том, как стать лучшим кандидатом на жилищный кредит.

Лучшее время для покупки дома: лучший месяц, сезон и почему?

В целом, есть три способа оценить лучшее время для покупки дома:

1. Лучший месяц. На любом рынке недвижимости всегда есть лучший месяц для покупки дома или лучшее время для покупки — даже в условиях падающего рынка.
2. Лучший год для рынка и экономики: более широкие рыночные тенденции, состояние экономики и ваш местный рынок труда также могут определять лучшее или худшее время для покупки.
3. Лучшее время для вас. Помимо характеристик рынка, вам следует планировать покупку, когда это имеет смысл с точки зрения ваших личных финансов и сроков.

Когда лучше всего покупать дом?

Позднее лето — лучший сезон для покупки дома, если вы хотите совершить покупки с достаточным количеством инвентаря, чтобы найти дом, который вам нравится, и при этом получать выгоду от того, что продавцы снижают цены до осени. Поэтому лучший месяц для покупки дома — август.

Обычно покупатели осенью и зимой будут иметь меньше вариантов, но большую гибкость в цене, а весной и летом у покупателей будет больше вариантов, но меньше возможностей для переговоров.

Купите в ноябре по лучшей цене

Поскольку весной все больше покупателей совершают покупки, дом, который вы покупаете в период с марта по май, может стоить вам больше, чем аналогичный дом, купленный в ноябре или декабре. Согласно анализу Zillow данных о листинге и продажах за 2016 год, 26% покупателей заплатили выше прейскурантной цены в апреле, в то время как в ноябре только 15% домов были проданы по цене выше запрашиваемой. Период между поздней осенью и началом зимы — лучшее время для покупателей с ограниченным бюджетом.

Имейте в виду, что в холодные зимние месяцы и во время активного курортного сезона продается меньше домов, поэтому выбор домов для продажи будет ограничен.

Купите в апреле, чтобы узнать больше

С другой стороны, если вы хотите, чтобы на выбор было больше домов, и вы не против платить больше, весна и начало лета — хорошие времена для покупки дома, так как в апреле больше всего предложений.

Большинство листингов поступают на рынок в короткий промежуток времени с апреля по июнь. Если вы планируете покупать на рынке с суровой зимней погодой, в мае и июне обычно в два раза больше активных объявлений, чем в декабре или январе. Однако на рынках с умеренным климатом эта весенняя картина гораздо менее заметна.

Купить в августе для выбора и более низкой цены

Согласно тому же набору данных, в августе наблюдается наибольшее снижение цен, в то время как уровень запасов остается на хорошем уровне. В 2016 году снижение цен было наиболее распространенным в период с июля по сентябрь.

Кроме того, август — последний месяц в промежутке времени, когда списки объявлений наиболее многочисленны по всей стране. Пик запасов приходится на период с июня по август.

Хорошее время для покупки дома исходя из экономии?

На рынок жилья и на ваше решение о покупке могут влиять как национальные, так и региональные или местные факторы.На национальном уровне такие вещи, как процентные ставки, рынок труда и общее состояние экономики США, могут повлиять на рынок жилья. На более локальном уровне на ваше решение о покупке может повлиять покупательский спрос, местный рынок труда и местный рынок аренды.

Если процентные ставки по ипотеке низкие, покупка жилья по своей природе более доступна, и это делает покупку доступной для большего числа людей. Выгодно делать покупки по ставкам даже для небольших улучшений. Вот пример:

Текущая средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке колеблется около 3.8% (по состоянию на сентябрь 2019 г.). Допустим, вы хотите купить дом за 300 000 долларов с понижением на 20% (60 000 долларов). Ваш ежемесячный платеж по ипотеке (не включая налоги, страховку и другие расходы) может варьироваться более чем на 100 долларов в месяц, только на основе повышения ставок по ипотеке на один пункт:

• При процентной ставке 3,8% ваш ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма + проценты) составит 1118 долларов в месяц.
• При процентной ставке 4,8% ваш ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма + проценты) составит 1 259 долларов в месяц.

Более низкие процентные ставки также могут сделать более дорогие дома доступными для некоторых покупателей, при условии, что вы также можете увеличить свой первоначальный взнос, чтобы избежать оплаты частной ипотечной страховки. Например, при процентной ставке 3,8% вы можете купить дом за 337 000 долларов с первоначальным взносом в размере 20% (67 400 долларов) за 1 256 долларов в месяц — это на 3 доллара меньше, чем покупка дома за 300 000 долларов с процентной ставкой на один пункт выше и составляющей 4,8%.

Изменения на местном рынке

Выбирая подходящее время для покупки дома, помните, что покупка, когда стоимость дома имеет тенденцию к росту, всегда является хорошей идеей, так как вы сразу же начнете наращивать капитал.Идея, конечно, в том, чтобы покупать дешево и продавать дорого. Хотя никто не может предсказать рынок, это некоторые из факторов, которые могут указывать на подходящее время для покупки и хорошую возможную окупаемость ваших инвестиций.

• Развитие недвижимости в районе
• Открываются новые рестораны и магазины
• Набирает популярность

Личные обстоятельства, определяющие, когда покупать дом

Покупка до того, как вы будете финансово готовы или покупка слишком дорогого дома, может подвергнуть вас риску невыполнения обязательств по ипотеке в будущем или, в конечном итоге, потери дома из-за потери права выкупа.

Быть домовладельцем — дорого. Исследование Zillow показывает, что скрытые расходы на домовладение составляют в среднем 9080 долларов в год. Это включает налоги, страховку и коммунальные платежи, но не включает благоустройство территории и уборку, которые могут добавить еще 3021 доллар в год.

Покупка дома, который не обслуживается или не обновляется, может привести к еще большим непредвиденным расходам, особенно в первые несколько лет домовладения или когда основные системы в доме выходят из строя. Новое строительство, как правило, имеет более высокую цену, но риск непредвиденных расходов меньше, так как все новое.

Если покупка устаревшего дома заставляет вас нервничать, подумайте о покупке недавно обновленного дома. Дома, принадлежащие Zillow, готовы к заселению, поэтому вам не придется беспокоиться о дорогостоящем ремонте сразу после въезда.

Наконец, помните, что ваши расходы на жилье — это только часть вашей личной финансовой картины. Предоставление ипотеки и связанных с ней расходов может быть проблемой, если вы также оплачиваете медицинские счета, обучение детей в колледже, если вы на пенсии или имеете нестабильный источник дохода.

Психологическая готовность покупателя

Выбор подходящего времени для покупки дома — это не только деньги — вы также должны быть морально подготовлены. Владение домом — это новый образ жизни. Это требует более высокой ответственности, чем аренда, поскольку вы единственный человек, ответственный за техническое обслуживание, ремонт и модернизацию. Вот почему некоторые люди решают остаться арендаторами. Когда вы арендуете, эти большие обязанности, а также ежедневное обслуживание ложатся на домовладельца.

Возможность переезда

Если есть вероятность, что вы переедете в новый город в ближайшие несколько лет, покупка может быть не самым разумным решением.Исследование Zillow показало, что покупка может быть более рентабельной, если вы планируете жить в одном доме более трех лет. После трех или более лет проживания в доме, которым вы владеете, прироста капитала за счет повышения стоимости дома и выплаты ипотеки часто может быть достаточно, чтобы помочь окупить первоначальные затраты на покупку.

Когда лучше всего покупать дом в 2020 году?

Pixabay.com / Pexels

Для покупателей жилья лучшее время для покупки дома обычно в конце лета или осенью.

Охотники за домами найдут на рынке много домов, но для них не будет такой большой конкуренции, как весной и в начале лета, когда все больше покупателей рыщут. Так что у вас больше шансов заключить сделку.

Продавцы, выставляющие свои дома, более охотно снижают свои цены, когда приближается возвращение в школу, потому что они нервничают из-за того, что не смогут совершить продажу, пока не наступят холода и покупатели не впадут в спячку.

Это означает, что в течение августа и сентября вы найдете больше всего предложений по продаже домов с хотя бы одним снижением цен, говорит Зиллоу.

Покупатели, которые хотят выдержать холодную погоду, могут найти зимой хорошие цены, хотя на рынке меньше домов.

Хотя декабрь часто считается самым лучшим месяцем для покупки дома или кондоминиума, по данным Attom Data Solutions, информационной компании по недвижимости, в это время года вы обычно платите около 1,5% премии. Тем не менее, при покупке летом наценка выше.

Подробнее: Сколько на самом деле стоит ипотека?

Лучшая неделя для покупки дома

У вас может быть немного больше свободного времени, чтобы посетить дни открытых дверей и поговорить с продавцом, когда дети вернутся в школу.

Это отличное время для покупателя жилья, учитывая, что исследование Realtor.com за 2019 год показало, что наиболее благоприятные условия для покупки приходятся на последнюю неделю осени.

Согласно исследованию, основанному на общенациональных данных о продажах с 2016 по 2018 год, почти 6% продавцов снизили свои цены в течение недели с 22 по 28 сентября.

На этой неделе меньше конкуренции, больше снижения цен и выше инвентарь — идеальные условия для домашнего охотника.

Лучшие дни для покупки дома

Bob Ricca / Unsplash

Единственный лучший день для покупки — декабрь.26, потому что на следующий день после Рождества почти никого нет на рынке.

Продавцы, желающие продать, готовы предоставить скидки ниже рыночной стоимости в среднем 1,3%, что потенциально может стоить тысячи долларов, говорит Аттом.

Аттом изучил объем продаж за четыре года и обнаружил, что другие благоприятные для покупателей даты в календаре включают:

• 4 декабря
• 7 декабря
• 29 декабря
• 12 октября
• 9 ноября.

Лучшим днем ​​недели для закрытия покупки дома является понедельник, когда покупатели получают скидки в среднем 2.Согласно исследованию 2015 года, проведенному RealtyTrac, которая сейчас является частью Attom, на 3% ниже рыночной стоимости.

Пятница — второй лучший день для покупок, со скидками в среднем 2%.

Подробнее: Узнайте, почему агенты по недвижимости предпочитают покупателей, получивших предварительное одобрение на получение ипотеки.

Худшие времена для покупки

Alturas Homes / Pexels Фотография Шона Локка / Shutterstock

Имейте в виду, что лучшее или худшее время для покупки дома мечты может зависеть от вашего местоположения.

Если вы живете в месте с более теплым климатом, например во Флориде, вы не найдете типичных сезонных различий в ценах на жилье. Продавцы не будут спешить с заключением сделки в сентябре, потому что их не беспокоит изменение погоды, которое может вызвать похолодание на рынке жилья.

Ключевое время для вас также зависит от ваших интересов.

Если вы больше всего хотите иметь как можно больше домов на выбор, и вас не слишком заботит выгодная сделка, вы можете предпочесть покупать их в более оживленную весну и в начале лета.

Следующие шаги к тому, чтобы стать домовладельцем

Лучшее и худшее время для покупки дома: помесячный анализ

Начало года — обычно лучшее время для покупки дома. Однако есть несколько факторов, влияющих на экономику покупки жилья. Самыми большими являются доступные процентные ставки, которые влияют на покупательную способность и количество домов, выставленных на продажу в районе, также известном как инвентарь. Кроме того, состояние экономики в целом может оказывать значительное влияние на цены и спрос, делая одни годы лучше для потенциальных покупателей жилья, чем другие.

Лучшие месяцы для покупки дома: январь и февраль

Январь и февраль — обычно самое дешевое время для покупки дома. У вас идеальный шторм, когда продавец стремится к переговорам, а круг покупателей невелик. Я считаю, что процесс покупки в этот период времени также проходит более гладко и быстро, когда многие агенты, кредиторы и инспекторы стремятся оставить отпуск позади и «вернуться к работе».

Я обнаружил, что за 21 год продаж недвижимости февраль — один из самых прибыльных месяцев для меня.Это абсолютно результат того, что в январе было продано больше домов. Мотивированные покупатели выдержат стихию дождя, ветра и шторма, чтобы увидеть дом, в котором меньше конкуренции. По данным NerdWallet, дома, приобретенные в январе и феврале, обычно стоят на 9–13% меньше, чем в июне и августе.

Худший месяц для покупки дома: апрель

г.

Хотя теплая погода и солнечный свет — прекрасные элементы для отдыха на свежем воздухе и выхода из унылых дней, они создают безумие покупки жилья с большой конкуренцией.Есть прямая связь с красотой весны и процессом покупки жилья. В зимние месяцы многим продавцам приказывают убирать свои дома с рынка.

Эта рекомендация частично объясняется загруженностью праздников, но также и тем, что дома, как правило, не выглядят так красиво из-за того, что деревья и цветы бездействуют. В результате, в зависимости от инвентаря, конкуренция покупателей за оставшиеся дома на рынке может быть изнурительной и сделать процесс покупки жилья облагаемым налогом для всех сторон в это время года.

Например, в Калифорнии мы наблюдаем крайне низкий уровень выставленных на продажу домов. Базовая экономика спроса и предложения привела к появлению множества предложений и росту цен на жилье. Покупатели сталкиваются с 15-20 другими покупателями и вынуждены значительно превышать запрашиваемую цену дома. Этот процесс может быть очень разочаровывающим и эмоциональным для покупателя. Наша миссия — поддерживать мотивацию покупателя и поощрять его к продолжению поиска дома.

Совет от профессионала: Общение между покупателем и агентом является ключом к сохранению мотивации, когда предложения остаются без внимания.Агенты и покупатели, которых они представляют, будут чувствовать себя разбитыми и измотанными в процессе поиска другого дома и написания нового предложения. Хороший агент должен оставаться рядом со своим клиентом и напоминать ему «держись там». Тем не менее, они также должны быть реалистичными и сообщать покупателю, когда им может потребоваться внести некоторые корректировки и компромиссы для совершения покупки.

Данные о продажах домов по месяцам

Индикаторы, что сейчас хорошее время для покупки

Местный агент по недвижимости может стать отличным помощником при определении лучшего времени для покупки дома на определенном рынке.Однако есть несколько показателей, на которые вы можете обратить внимание, определяя лучшее время для покупки недвижимости в вашем районе.

Доступность местного жилья и процентные ставки

Ищете ли вы свой следующий дом навсегда или хотите купить инвестиционную недвижимость, скорее всего, вам понадобится доступ к финансированию. Когда потенциальный покупатель приходит ко мне, чтобы купить дом, независимо от года или сезона, я задаю следующие вопросы: «Какой вы хотите платить за дом?» и «Сколько денег у вас есть?» Эти вопросы позволяют лучше понять, как выглядит доступность для конкретного покупателя.

Многие кредиторы используют кредит покупателя и сообщают ему, на какую продажную цену они имеют право, еще до того, как покупатель начнет делать покупки для нового дома. Однако, если вы ищете инвестиционную недвижимость, такую ​​как аренда или ремонт, правила кредитования будут другими. В этом случае получение расценки от поставщика промежуточных ссуд, такого как LendingHome, может помочь вам лучше понять вашу потенциальную покупательную способность.

Посетите LendingHome

Срединное количество дней на рынке

Увеличение количества дней на рынке дает покупателю больше возможностей для ведения переговоров.В этом случае продавец понимает, что листинг может быть устаревшим или устаревшим, что делает его менее желательным. Это идеальное время для покупателя, чтобы предложить цену ниже запрашиваемой, а для продавца — принять шанс, что другого предложения не будет.

Количество домов в списке

Потенциальным покупателям, которые ищут лучшие предложения, следует следить за увеличением количества домов на рынке, поскольку это дает покупателю больше вариантов выбора дома и дает возможность договориться о продажной цене.Продавец также будет более восприимчив к потенциальному ремонту, который, возможно, не рассматривался на более горячем рынке.

Время года

Сезонность в сфере недвижимости связана с определенным временем года, и ее влияние варьируется от места к месту. Например, в пик сезона продажи на Среднем Западе и Северо-Востоке становятся намного более загруженными, чем в любом другом регионе США. Например, на Среднем Западе продажи в медленный сезон составляют 60% продаж в пик сезона по сравнению с 71% на Западе.

Два сезона в сфере недвижимости называются учебным годом и праздниками. Покупатели определят, что учебный год будет с сентября по май, а продажи домов будут выше с июня по август. Покупатели хотят использовать это время, чтобы переехать и поселить своих детей в новой школе с минимальными неудобствами. Сезон отпусков охватывает ноябрь, декабрь и январь.

Медленные месяцы, такие как День Благодарения и Рождество, также могут быть отличным временем для покупателя, чтобы купить дом.Это связано с тем, что продавец, который хочет показать свой дом в это праздничное время, что может помешать их празднованию, стремится продать и договориться. Они также могут быть более склонны серьезно относиться к более низкому предложению, поскольку покупатель, который готов выдержать такие погодные условия, как дождь и снег, стремится купить дом.

Знаете ли вы? По данным Национальной ассоциации риэлторов, самый медленный месяц для продаж недвижимости — январь, с небольшим отставанием от ноября, декабря и февраля.В эти более медленные месяцы количество продаж, как правило, составляет лишь 68% от того, что специалисты по недвижимости могут ожидать увидеть по сравнению с активностью продаж в пик сезона.

Тип рынка

Сбалансированный рынок — это рынок, на котором имеется шестимесячный запас домов. Как агенты по недвижимости, мы рассчитываем коэффициент поглощения, который является оценкой того, сколько времени потребуется, чтобы все дома на рынке были проданы, исходя из того, сколько домов в настоящее время находится на рынке.Когда есть достаточно домов, которые покупатели могут купить, а продавцы продать, мы находимся на сбалансированном рынке.

Как общество, нам нравится навешивать ярлыки на все. Вы часто слышите, как потребитель спрашивает: «Это рынок покупателя или продавца?» Рынок покупателя — это когда есть изобилие домов на выбор. Каждому покупателю найдется дом на продажу. Рынок продавца — это период, когда запасы ограничены, а это означает, что покупателей желает приобрести больше, чем домов, выставленных на продажу.

Когда рынок становится несбалансированным, могут возникнуть пузыри на рынке жилья.Например, когда рынок бешен, запасы низкие, а спрос высокий, что приводит к быстрому росту цен. Я всегда называл это ложным ощущением инфляции. К сожалению, цены на жилье могут подняться так высоко до того, как «пузырь лопнет». Когда вы обращаете внимание на эти тенденции, вы лучше понимаете, что происходит на рынке.

Если вы не знаете, как обстоят дела на рынке в вашем регионе, попробуйте Zillow. Помимо предоставления полезного сайта, который может помочь вам определить доступную недвижимость в вашем районе и агентов, которые их представляют, Zillow предлагает еженедельные рыночные отчеты и интерактивный инструмент индексации стоимости жилья для визуализации тенденций.

Тенденции аренды

Внимательно следя за рынком жилья, также важно обращать внимание на то, что происходит на рынке аренды. Отсутствие арендного инвентаря и более высокий спрос на аренду также могут привести к увеличению арендной платы.

Разница с арендой заключается в том, что если рынок меняется — а иногда это может происходить быстро, — арендатор по договору аренды будет продолжать платить оговоренную сумму. Арендатор иногда может оказаться, что платит больше арендной платы, чем при выплате по ипотеке.Наш нынешний рынок более низких процентных ставок является прекрасным примером этого сценария. Как риэлтор, осознающий возможности для бизнеса, я обратился к своим клиентам, которые являются съемщиками, и сказал, что сейчас идеальное время для покупки дома.

Был ли 2020 год удачным годом для покупки дома?

2020 год был удачным годом для покупки дома с точки зрения доступности, поскольку процентные ставки в 2020 году составляли 3% и ниже. Это означало, что покупатели потенциально могли потратить на недвижимость на 30 000 долларов больше, чем в предыдущие годы, и при этом рассчитывать на то, что они будут в рамках своего бюджета.Тем не менее, это дополнительное повышение покупательной способности также сопровождалось усилением конкуренции со стороны покупателей, поскольку жилищный фонд также был низким, особенно в непростое время COVID.

По данным журнала Realtor Magazine, все больше молодых американцев в возрасте до 35 лет стремятся стать собственниками жилья в условиях пандемии. Американцы в этой категории имели долю домовладений на уровне 40,2% в прошлом квартале, что выше 37,5% годом ранее, согласно данным Бюро переписи населения США. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в сентябре 2020 года на тех, кто впервые покупает жилье, пришлось 31% продаж жилья.NAR также сообщает, что во всех четырех основных регионах США в третьем квартале увеличилось количество домовладений.

Отсутствие предложения и повышенный спрос привели к росту цен на жилье. Таким образом, хотя 2020 год предоставил прекрасную возможность приобрести больше жилья за ваш доллар, он также привел к ситуации, когда большинство покупателей должны были иметь за собой капитал и гибкость, чтобы исключить непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, чтобы их предложения были приняты.

Даже тогда это была не прогулка по торту.Например, я продаю дома в Центральной долине Калифорнии, где дома получают от 15 до 20 предложений и значительно превышают их. По этому сценарию у меня есть покупатели, которые написали о четырех-пяти домах, но их предложение до сих пор не принято. Я призываю этих покупателей «держаться», и я их чирлидер, еще раз напоминаю им, что настойчивость приносит большую награду.

Будет ли 2021 год лучше или хуже? Получите свой хрустальный шар

Судя по рынку жилья в этом году, где товарные запасы низки, цены продолжали расти, а войны торгов делают получение дома суперсложным, будет ли в 2021 году лучше или хуже покупать дом? Мне задают этот вопрос довольно часто, и мой стандартный ответ таков: «Если бы я знал, будет ли 2021 год лучше или хуже для покупки дома, я бы отправился в свой книжный тур.”

Этот ответ вызывает смех, но я считаю, что он утверждает очевидное. Как агенты по недвижимости, у нас нет хрустального шара или заварки, чтобы предсказывать будущее. Большинство из нас, как агентов по недвижимости, оценивают результаты будущего рынка на основе прошлой истории рынка.

Тем не менее, HousingWire ожидает, что процентные ставки останутся низкими — от 2,8% до 3,1%. Низкие ставки повышают покупательную способность, благодаря чему покупатель может приобрести дом по более высокой цене, не выходя за рамки бюджета.Также ожидается, что на рынке появится больше домов.

Возможно, есть два источника, из которых может поступить дополнительный инвентарь. Ожидается, что строительство новых домов продолжит производить больше домов на выбор. Кроме того, в штате Калифорния инвесторы надеются, что мораторий на аренду недвижимости будет отменен, что позволит домовладельцам уведомить своих арендаторов и продать свою арендную плату.

Итог

Моя философия всегда заключалась в том, чтобы купить дом — всегда хорошая идея.Есть ли времена лучше, чем другие? Конечно. Однако, поскольку мы не живем в вакууме и звезды могут не совпадать идеально, всегда полезно начать свой путь к покупке жилья, чтобы обеспечить финансовую безопасность. Некоторые из нас купят слишком дорого, а некоторые заключат сделку.

Приобретая дом для проживания, мы должны принять представление о том, что этот дом является нашим убежищем и безопасным убежищем. Ваш личный дом или дворец не следует приравнивать к вашей единственной инвестиции. Лучшие финансовые консультанты напоминают нам о диверсификации и о том, что покупка дома — это только часть уравнения финансовой безопасности.В конце дня, когда вы входите в свой дом и закрываете за собой дверь, вы должны испытывать крайнюю гордость и удовлетворение, зная, что вы осуществили американскую мечту о владении домом.

Когда лучше всего покупать дом?

Содержание

Решение о покупке дома — одно из важнейших решений, которые вы когда-либо принимали. Как и любой другой важный выбор в жизни, вы обязательно должны сделать этот шаг, когда придет время. Однако правда в том, что лучшее время для покупки дома может варьироваться от человека к человеку.Чтобы найти подходящее для вас время, нужно найти приемлемый баланс между несколькими различными экономическими и личными факторами.

Если вы хотите знать, когда лучше всего покупать дом, читайте ниже. Мы изучим рыночные тенденции и выясним, как личные факторы должны повлиять на ваше решение, чтобы помочь вам определить подходящее время для совершения покупки. Вооружившись этими знаниями, вы сможете определить, готовы ли вы выйти на рынок жилья.

→ Вы не слышали об Опендуре? Узнайте, как мы упрощаем покупку и продажу вашего дома.

Какое время года лучше покупать?

Согласно Good Housekeeping, лучшее время года для покупки зависит от ваших целей. Если вы хотите делать покупки в самый разгар жилья, лучшее время для покупки — с марта по июль. Однако это также время наибольшей конкуренции.

Если вы ищете выгодную сделку, рекомендуем выбрать зимние месяцы. Исследование сезонности рынка, проведенное Национальной ассоциацией риэлторов, подтверждает, что в зимние месяцы активность продаж ниже.Согласно исследованию, общий объем продаж составил 2,2 миллиона в период с мая 2017 года по август 2017 года, в то время как количество продаж было всего 1,5 миллиона в период с ноября 2017 года по февраль 2018 года, причем январь 2018 года был самым медленным месяцем в целом.

Как покупатель, медленные продажи могут пойти вам на пользу. Обычно это указывает на то, что на рынке меньше людей, желающих купить дом, а это означает, что вам, вероятно, придется меньше беспокоиться о конкуренции. Чем меньше конкуренция, тем больше вероятность того, что у вас будет возможность договориться с продавцами о цене.

Наконец, недавнее исследование Realtor.com указывает на потенциальную золотую середину в сентябре, когда конкуренция снизилась по сравнению с летом, но по сравнению с зимними месяцами все еще имеется достаточный запас. В общем, однозначного ответа о лучшем времени года нет, так как это зависит от ваших личных целей.

Это подходящий год и время для покупки?

После анализа сезонности следующий фрагмент головоломки, на который следует обратить внимание, — это то, что происходит в экономике в целом.По правде говоря, на рынке жилья в 2019 году были свои взлеты и падения, и это во многом связано с экономическими факторами. Ниже мы привели некоторые из наиболее эффективных.

Что происходит с экономикой?

В июле этого года экономика США побила рекорды самого продолжительного роста за всю историю. Однако сейчас кажется, что последние десять лет устойчивого роста подходят к концу. В последнее время появились некоторые признаки того, что экономика замедляется.

В августе, например, кривая доходности перевернулась. «Кривая доходности» относится к соотношению краткосрочных и долгосрочных процентных ставок. Как правило, доходность долгосрочных инвестиций выше, потому что инвесторы берут на себя больший риск, вкладывая свои деньги на более длительные периоды времени. Однако с перевернутой кривой доходности краткосрочные инвестиции начинают приносить большую отдачу. По данным Федерального резервного банка Сан-Франциско, инверсия этой кривой правильно предсказывала каждую рецессию с 1955 года.

Бизнес-инвестиции, которые также являются общим показателем состояния экономики, упали на 0,6% во втором квартале 2019 года, по данным Reuters. Это впервые с первого квартала 2016 года. Считается, что причиной этого спада стала торговая война между США и Китаем.

Хотя эти признаки не являются железной гарантией того, что рецессия приближается, это то, о чем следует знать, если вы собираетесь стать домовладельцем. Как правило, во время рецессии цены на жилье имеют тенденцию падать, что может выглядеть хорошо, если вашей конечной целью является заключение сделки.Однако, когда вы думаете о покупке, вы также должны учитывать такие факторы, как ваша способность выплатить ипотечный кредит в условиях нестабильности на рынке труда.

Сколько дома вы можете себе позволить?

Еще одна вещь, на которую стоит обратить внимание при изучении экономики, — это процентные ставки. Хотя ставка по федеральным фондам, ставка, по которой банки могут занимать деньги, оставалась относительно неизменной в течение первой половины 2019 года, Федеральная резервная система в этом году снизила ставки дважды, по состоянию на середину сентября.”

Традиционно снижение процентных ставок делается для того, чтобы побудить людей продолжать покупать и стимулировать экономику.

Процентная ставка, которую вы получаете при подаче заявления на ипотеку, будет иметь существенное влияние на то, сколько дома вы можете себе позволить (см. Средние 30-летние фиксированные ставки по ипотеке). Что касается ставок, даже доля процента может повлиять на то, сколько вы платите каждый месяц. Вот почему общепринято считать, что покупать по низким ставкам. По данным Forbes, в сентябре 2019 года ставки по ипотеке были на минимальном за 3 года уровне.

Что происходит на вашем местном рынке?

То, что происходит на рынке жилья в национальном масштабе, может отличаться от того, что происходит на вашем местном рынке. Для вашего удобства Opendoor опубликовал серию местных тенденций в сфере недвижимости для всех городов, в которых мы покупаем и продаем дома. Даже если вы не видите свой город в этом списке, вы можете оценить, как обстоят дела на рынке жилья в вашем собственном городе, с помощью небольшого исследования. Обратите внимание на следующие факторы:

Сколько имеется жилищного фонда?

Когда вы пытаетесь выяснить, ориентирован ли ваш местный рынок на покупателей или продавцов, в первую очередь следует обратить внимание на то, сколько жилья доступно.Чтобы узнать, что такое жилищный инвентарь, и получить общее представление об инвентаризации в вашем районе, вы можете ознакомиться с нашим отчетом о местных тенденциях в сфере недвижимости или поговорить с надежным местным агентом по недвижимости.

В целом, уровень запасов выше среднего предполагает наличие рынка покупателя, в то время как уровень ниже обычного указывает на рынок продавца.

Какие дни на рынке?

В дополнение к количеству доступных запасов вам также необходимо взглянуть на средние дни на рынке (DOM).Это число указывает, как долго недвижимость находилась на рынке до того, как предложение было принято. Чтобы узнать о днях на рынке и получить общее представление о показателях DOM в вашем районе, ознакомьтесь с нашим отчетом о местных тенденциях в сфере недвижимости или поговорите с надежным местным агентом по недвижимости.

В этом случае более высокий DOM, вероятно, будет лучшим знаком для покупателей, которые хотят заключить сделку по своему новому дому. Это может быть признаком того, что продавцы устали от процесса продажи и, как следствие, могут быть более склонны вести переговоры о цене.Однако низкое число DOM означает, что запасы движутся быстро и что рынок, вероятно, перекос в пользу продавцов.

Какие цены на жилье?

Последний фактор, на который вам стоит обратить внимание, — это средняя цена по прейскуранту в вашем регионе. Изменение цен в почтовом индексе покажет вам, насколько конкурентоспособен этот район на данный момент. Как правило, прейскурантная цена ниже обычной указывает на рынок покупателя, тогда как прейскурантная цена выше обычной указывает на рынок продавца.

Однако имейте в виду, что в данном случае мы говорим о прейскурантной цене, а не о продажной цене.Часто отдельные факторы могут привести к тому, что недвижимость будет продаваться по цене выше или ниже прейскуранта, однако первоначальная цена, по которой она была указана, скорее всего, даст вам твердое представление о том, как обстоят дела в районе с точки зрения цены.

Что вы думаете?

Как только вы поймете, как обстоят дела на рынке, важно понять свои соображения. На самом деле, лучшее время для покупки дома — это когда переезд кажется вам и вашей семье правильным. Имея это в виду, обратите внимание на следующие факторы, прежде чем решить, подходящее ли сейчас время для покупки.

Финансовое положение

Как мы уже говорили выше, покупка дома — это огромные финансовые обязательства. Вот почему важно убедиться, что вы финансово готовы, прежде чем делать следующий шаг. Чтобы понять, что вам нужно потратить некоторое время на то, чтобы определить, сколько вы можете себе позволить потратить на новый дом.

Для этого вам нужно посмотреть свой доход, долги, активы и кредитный рейтинг. Начните со сбора всех ваших важных финансовых документов, включая налоговые отчеты, выписки со счетов и записи о долгах.Затем выполните математические вычисления, чтобы определить, возможна ли покупка дома прямо сейчас.

Вы также захотите получить копию своего кредитного отчета. Вы имеете право на получение одного бесплатного кредитного отчета в год от AnnualCreditReport.com. Обязательно проверьте его на наличие ошибок и, при необходимости, найдите время, чтобы повысить свой балл, так как вы хотите, чтобы он был в наилучшей форме, когда вы будете готовы к покупке.

Жизненные события и потребности в образе жизни

Решение, когда покупать дом, — это больше, чем просто игра в числа.Вам также необходимо убедиться, что переезд в новый дом имеет смысл с точки зрения ваших нынешних и будущих потребностей в образе жизни. Например, многие люди планируют переезды в связи с крупными жизненными событиями, в том числе:

• Получение новой работы
• Переезд или женитьба на второй половинке
• Пополнение семьи
• Когда к вам переедут взрослые дети или пожилые родители

Как вы думаете, когда может быть лучшее время Чтобы купить, обязательно учитывайте любые важные жизненные события, которые могут быть на горизонте.Обычно они определяют ваши жилищные потребности и могут дать вам хорошее представление о типах домов, которые вам следует искать, когда вы будете готовы начать поиск. Ознакомьтесь с нашими рекомендациями по покупке и продаже, когда вы получаете новую работу, создаете или растите семью, объединяете несколько поколений или собираете смешанную семью.

Если вы найдете дом, который вам понравится

Если вы уже начали поиски и нашли дом, который вам нравится, скорее всего, сейчас хорошее время для покупки.На этом этапе вам следует поговорить со своим кредитором, чтобы убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе купить именно этот дом. Если вы получили зеленый свет, возможно, сейчас самое подходящее время для подачи предложения.

Как сделать следующий шаг

Если вы решили, что сейчас лучшее время для покупки, вы готовы сделать первые официальные шаги на пути к тому, чтобы стать домовладельцем.

Обратитесь к кредитору

После того, как вы сделаете свои собственные расчеты, вам нужно передать финансовые документы кредитору.Он или она внимательно изучит специфику вашего финансового положения, чтобы определить, можете ли вы получить разрешение на получение ссуды. Если это так, он или она вышлет вам письмо с предварительным одобрением, которое вы можете использовать, чтобы помочь установить свой ценовой диапазон при осмотре домов. Если нет, он или она может помочь вам определить, что делать дальше.

Решите, как вы хотите купить

После того, как вы поговорили с кредитором и получили предварительное одобрение, пора решить, как вы хотите купить дом.Некоторые люди, которым нужна вся поддержка, связанная с традиционным процессом покупки дома, предпочитают найти агента по недвижимости. Другие выбирают менее традиционный маршрут и используют такую ​​службу, как Opendoor, чтобы сэкономить время и деньги во время поиска дома.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

лучших и худших дней для покупки дома в 2021 году — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Праздничный сезон традиционно был лучшим временем для заключения сделки на дом, потому что люди часто слишком заняты переполненными календарями (которые простираются от Дня благодарения до Нового года), чтобы беспокоиться о продаже своего дома или о его покупке.

Преимущество для покупателей состоит в том, что конкуренция меньше, а продавцы жилья обычно более мотивированы продать свою недвижимость (подсказка: цены могут упасть) во время праздников.

Однако некоторые эксперты говорят, что этой зимой, вероятно, будет больше покупок жилья, чем в прошлые годы.Ввиду того, что продажи существующих домов в октябре продолжили пятимесячный рост (на 26,6% больше, чем в октябре 2019 года), рынок курортной недвижимости может быть достаточно горячим, чтобы растопить ежегодное замораживание недвижимости.

«Быстрый рост цен на жилье свидетельствует о том, что рынок жилья горит и не показывает признаков спада», — говорит Али Вольф, главный экономист Zonda, компании, занимающейся исследованиями рынка жилья и аналитикой недвижимости. «Потенциальные покупатели жилья обычно отвлекаются зимой на поездки и праздники, но в этом году все по-другому.Существует прямая зависимость между людьми, проводящими больше времени дома, и высоким спросом на жилье ».

Лучшие дни для покупки дома

В ходе анализа продаж жилья в период с 2013 по 2019 год компания ATTOM Data Solutions обнаружила, что в декабре покупатели обычно получают самые выгодные цены на недвижимость.

Сумма, которую покупатели тратят сверх стоимости дома, согласно отчету, составляет в среднем 2% в ноябре, 1,5% в декабре, 2,5% в январе и 3,4% в феврале.

И один из двух лучших дней для покупки дома приходится на период между Днем Благодарения и Рождеством: декабрь.4. Второй лучший день наступает через несколько недель после Нового года, 26 января. Эти покупатели будут платить рыночную стоимость, а не платить надбавку выше стоимости, что является обычным явлением на рынке продавца.

Эти даты могут меняться в зависимости от того, где вы живете. Например, Огайо и Теннесси имели самые большие скидки от полной рыночной стоимости (-7,4% и -6,2% соответственно) в январе; Скидки Мичигана (-7,2%) и Делавэра (-6,3%) не поступали до февраля.

Рынок жилья 2020 года настолько отличается от исторических моделей, что опираться на историю для оценки будущего — все равно что доверять стулу Ikea, который собирает ваш малыш.Есть шанс, что он будет работать как стул, но он тонкий. Что мы действительно знаем, так это то, что покупательский спрос остается повышенным, а ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться — два признака, указывающих на более теплый, чем обычно, рынок в период праздников.

«Несколько важных сил продолжают работать в пользу рынка жилья», — говорит Тодд Тета, директор по продуктам и технологиям ATTOM Data Solutions. «Они включают в себя минимальные процентные ставки, структуру безработицы, которая нанесла меньше вреда лицам со средним и высоким доходом, имеющим ресурсы для покупки домов, и почти рекордную стоимость на фондовом рынке, которая предоставляет многим ищущим жилье финансовые средства для внесения первоначальных взносов. на покупки дома.”

Однако все может измениться, если Covid нанесет еще больший ущерб экономике без пакета помощи, который мог бы спасти положение. Тета предупреждает, что в любой момент неизвестное количество соискателей жилья может переосмыслить, хотят ли они покупать в условиях такой неопределенности.

Худшие дни для покупки дома

Рынок жилья обычно ускоряется весной и переходит в лето. Дети не ходят в школу, и у людей есть время для покупок. Многие семьи пытаются купить дом в период с мая по август.

Все это приводит к тому, что множество покупателей конкурируют за одни и те же дома, что приводит к повышению цен и ведет к удорожанию недвижимости.

Худший день для покупки домов, согласно анализу ATTOM Data Solutions, — 17 июня, когда покупатели платят в среднем на 9,2% больше стоимости дома.

Поскольку все больше студентов проходят дистанционное обучение, трудно предсказать, как будут выглядеть модели покупок следующим летом. Разумно ожидать неопределенности вокруг школы и работы, пока не будет утверждена вакцина, и страна не сможет начать открывать свои двери без угрозы заражения.

Хотя школьные округа не могут быть основным мотиватором для некоторых покупателей, домашние классы и домашние офисы, безусловно, становятся приоритетом.

«Рост числа случаев Covid-19 делает« дом »более важным, чем когда-либо. Мы увидели, что по мере того как с весны до осени люди проводят больше времени дома, они решили, что пора улучшить свои жилищные условия », — говорит Вольф. «Ожидается, что в ближайшие несколько месяцев тенденция к гнездованию повторится».

Что должны делать покупатели жилья, чтобы получить лучшую цену

Несмотря на то, что Covid изменил учебную и рабочую обстановку и даже изменил представление о праздниках в этом году, экономным покупателям жилья по-прежнему следует следить за сделками с недвижимостью этой зимой.

Когда 13 марта президент объявил чрезвычайное положение в стране, большинство дней открытых дверей было отменено, и многие продавцы сняли свои дома с рынка, поскольку покупатели беспокоились о поездках по домам и даже о заходе в офисы для подписания ипотечных документов.

С появлением дополнительной информации, инструментов онлайн-кредитования, видеотуры на дом и защитного снаряжения не ожидается, что рынок жилья остановится во время этой новой волны случаев заболевания Covid.

И хотя праздники могут быть не такими загруженными (меньше поездок, меньше собраний), эксперты все же ожидают некоторого замедления роста рынка недвижимости по мере приближения зимы.Обратной стороной является то, что будет еще меньше домов, из которых можно будет выбирать, в и без того бедных условиях; Хорошая новость заключается в том, что покупателей, размахивающих крупными чеками, тоже может быть меньше.

Во-первых, найдите агента по недвижимости, который хорошо знает местность, понимает ваши цели и готов суетиться во время напряженного курортного сезона. Это ключ. Если они отвлекаются на праздники, значит, вы в невыгодном положении. Вы хотите найти того, кто вместе с вами ищет дом, независимо от даты.

Далее приведите свои документы в порядок. Это включает в себя готовое письмо с предварительным одобрением ипотеки и согласование вашего первоначального взноса, чтобы вы могли действовать быстро, если в вашем ценовом окне появится дом.

Наконец, будьте готовы к внезапному открытию дома или возможности частного тура. Не откладывайте просмотр новой записи, иначе кто-то другой ее подберет. Если его нет в списке, и у вас есть возможность просмотреть его, это может быть прекрасной возможностью сделать предложение, прежде чем его увидят другие.

.