Класс здания жилой многоквартирный дом: Типы жилых домов: различия технологий и качество

Содержание

Типы жилых домов: различия технологий и качество

2. Звукоизоляция квартиры. Обеспечить абсолютную звукоизоляцию в многоквартирном доме достаточно сложно. Но и многоквартирный дом может быть достаточно комфортным и спокойным. Панельные жилые дома и дома из газобетона уступают по звукоизоляции монолитным и кирпичным. В домах эконом-класса слышно, что происходит у соседей и на улице. Кирпичные и монолитные стены обеспечивают гораздо лучшую звукоизоляцию. В монолитных домах звуки из соседних квартир также проникают, но в меньшей степени.

Болезненная для всех покупателей квартир в новостройках проблема звукоизоляции может быть уменьшена за счет снижения социальной нагрузки на дом — сокращения числа жителей дома путем сокращения числа малогабаритных квартир, в том числе миниатюрных студий, где порой проживает столько же человек, сколько в полноценной двухкомнатной квартире. Высокая концентрация жителей в соседствующих помещениях неизбежно ведет к высоким шумовым эффектам.


Распределение квартир по нескольким подъездам, сокращение числа квартир на этаже в домах комфорт-класса также улучшает качество жизни в доме, сокращая шумы со стороны мест общего пользования.

Улучшение звукоизоляционных свойств зданий достигается и путем устройства межквартирных стен, а также стен, граничащих с подъездом, из кирпича, установки двухкамерных стеклопакетов.

Межэтажная звукоизоляция в домах комфорт-класса улучшается за счет устройства единой бесшовной конструкции межэтажных перекрытий вместо сборной конструкции из заводских железобетонных плит перекрытий, прокладки звукоизоляционного материала под цементно-песчаной стяжкой.

3. Межэтажные перекрытия. В панельных домах перекрытия состоят из железобетонных плит заводского изготовления. В домах комфорт-класса единая бесшовная конструкция межэтажных перекрытий вместо сборной конструкции из заводских железобетонных плит позволяет улучшить звукоизоляцию.

4. Планировки квартир. В домах эконом-класса часто удлиненные узкие комнаты, маленькие кухни. Это связано с тем, что снижение себестоимости строительства достигается за счет оптимизации использования материалов. При попытке исправить ситуацию жильцы узнают, что в стены в квартире несущие и сделать перепланировку невозможно. На этапе строительства покупателю сложно оценить ширину комнат, поэтому комнаты-вагоны становятся неприятным сюрпризом при получении квартиры от застройщика. Покупая квартиру в доме эконом-класса следует ознакомиться с кладочным планом помещений, на котором указаны все размеры. Либо увидеть квартиру в живую.

В домах комфорт-класса комнаты более широкие, кухни большие, планировки не стандартные. Как правило, возможно изменение планировок квартир на этапе строительства.

5. Высота потолков. В домах эконом-класса высота потолка составляет 2,5 м. То есть до потолка можно дотянуться рукой. В таких квартирах установка натяжных потолков не желательна, так как приведет на нарушению строительных норм, применяемых к минимальной высоте потолка в жилых помещениях и сделает проживание некомфортным.

В домах комфорт-класса высота потолков – от 2,6 м., и чаще составляет 2,7 м. и выше. То есть в таких домах высота этажа на 10% выше, чем в домах эконом-класса.

6. Фасад здания. Дома эконом-класса окрашиваются фасадными красками. Из-за воздействия внешней среды через 2-3 года краска на фасаде меняет свой внешний вид. Данные особенности не являются признаком некачественно выполненных работ. Это нормальный износ здания для данного типа жилья. Случаи изменения внешнего вида фасада здания не являются гарантийными, так как подпадают под определение «естественного износа здания» и соответствуют срокам, устанавливаемым заводами-изготовителями красок.

Статья 32. Классификация зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности / КонсультантПлюс

Статья 32. Классификация зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности

(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

1. Здания (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений — помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на:

(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

1) Ф1 — здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе:

а) Ф1.1 — здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций;

(пп. «а» в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

б) Ф1.2 — гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;

в) Ф1.3 — многоквартирные жилые дома;

г) Ф1.4 — одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные;

2) Ф2 — здания зрелищных и культурно-просветительных учреждений, в том числе:

а) Ф2.1 — театры, кинотеатры, концертные залы, клубы, цирки, спортивные сооружения с трибунами, библиотеки и другие учреждения с расчетным числом посадочных мест для посетителей в закрытых помещениях;

б) Ф2.2 — музеи, выставки, танцевальные залы и другие подобные учреждения в закрытых помещениях;

в) Ф2.3 — здания учреждений, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, на открытом воздухе;

г) Ф2.4 — здания учреждений, указанные в подпункте «б» настоящего пункта, на открытом воздухе;

3) Ф3 — здания организаций по обслуживанию населения, в том числе:

а) Ф3.1 — здания организаций торговли;

б) Ф3.2 — здания организаций общественного питания;

в) Ф3.3 — вокзалы;

г) Ф3.4 — поликлиники и амбулатории;

д) Ф3.5 — помещения для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей;

е) Ф3.6 — физкультурно-оздоровительные комплексы и спортивно-тренировочные учреждения с помещениями без трибун для зрителей, бытовые помещения, бани;

ж) Ф3.7 — объекты религиозного назначения;

(пп. «ж» введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 244-ФЗ)

4) Ф4 — здания образовательных организаций, научных и проектных организаций, органов управления учреждений, в том числе:

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

а) Ф4.1 — здания общеобразовательных организаций, организаций дополнительного образования детей, профессиональных образовательных организаций;

(пп. «а» в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

б) Ф4.2 — здания образовательных организаций высшего образования, организаций дополнительного профессионального образования;

(пп. «б» в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

в) Ф4.3 — здания органов управления учреждений, проектно-конструкторских организаций, информационных и редакционно-издательских организаций, научных организаций, банков, контор, офисов;

г) Ф4.4 — здания пожарных депо;

5) Ф5 — здания производственного или складского назначения, в том числе:

а) Ф5.1 — производственные здания, сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские;

(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

б) Ф5.2 — складские здания, сооружения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения;

(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

в) Ф5.3 — здания сельскохозяйственного назначения.

2. Правила отнесения зданий, сооружений и пожарных отсеков к классам по конструктивной пожарной опасности определяются в нормативных документах по пожарной безопасности.

(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

в чем разница и какие преимущества

На фасадах многоквартирных домов можно увидеть квадратные таблички с латинской буквой и припиской «средний», «высокий» или «очень высокий». На них редко обращают внимание, и не все понимают, что они обозначают. Между тем таблички показывают, к какому классу энергоэффективности относится дом. Что это такое, чем отличаются классы, на самом деле это важно или всего лишь еще один инструмент привлечения покупателей – выяснял SPbHomes.


Какие бывают энергоэффективные дома и в чем их преимущества


Энергоэффективность – это показатель рационального использования энергетических ресурсов – тепла и электроэнергии – в процессе эксплуатации объекта. Проще говоря, чем меньше многоквартирный дом тратит тепла и электричества, тем выше его энергоэффективность.

На эту тему в России заговорили давно. Первый закон появился еще в 2009 году. Последняя отредактированная версия, на которую ориентируются строители и компании, обслуживающие дома, была разработана в 2016 году – приказ Минстроя № 399 «Об утверждении Правил определения класса энергоэффективности многоквартирных домов». Велосипед изобретать не стали, а взяли за основу уже существующие европейские стандарты и классификацию. Класс указывается прямо на фасадах домов в виде латинских букв: от A до G, где А – это самый высокий, G – самый низкий.

Если внимательно изучить маркировки, то можно заметить тенденцию: таблички с классами E, F и G размещены только на старых домах, построенных до того, как были разработаны и внедрены стандарты энергоэффективности. По действующим правилам Госстройнадзор не допустит к эксплуатации дом ниже класса D.

Самый высокий класс – А++. Его присвоение означает, что в данном доме расходуется примерно на 60% меньше энергии, чем в среднем тратится в этом регионе при аналогичных условиях. Класс D – это как раз то самое среднее значение. Здание класса G подлежит реконструкции, поскольку расходует энергии на 50% больше среднего показателя.

Какова энергоэффективность домов разных классов, отображено в таблице.

Обозначение классаНаименование классаПотребление энергии
по отношению
к среднему значению
А++Высочайшийна 60% ниже
А+Высочайшийна 50-60% ниже
АОчень высокийна 40-50% ниже
BВысокийна 30-40% ниже
CПовышенныйна 15-30% ниже
DНормальныйна 0-15% выше
EПониженныйдо 25% выше
FНизкийна 25-50% выше
GОчень низкийболее чем на 50% выше

Класс энергоэффективности закладывается еще на стадии проектирования будущего дома. Однако застройщик не может просто принести документ, на котором будет стоять латинская буква, и ему поверят на слово. Во-первых, во время приемки дома госкомиссией проверяется соответствие указанному классу. Во-вторых, еще через пять лет управляющая компания снимает показания приборов учета и на их основании составляет энергодекларацию (или энергетический паспорт), которая передается в жилищную инспекцию. Если показатели снизятся, жильцы дома имеют право потребовать от застройщика принять меры по устранению недочетов и повысить класс до заявленного изначально, а в случае отказа, даже подать в суд.

Покупатели новостроек могут сразу узнать, к какому классу энергоэффективности будет отнесен строящийся жилой дом. Для этого достаточно заглянуть в проектную декларацию. Некоторые застройщики даже подчеркивают высокий класс будущего дома, используют его как дополнительное преимущество и, соответственно, делаю цены на квартиры чуть выше.

Современные технологии, позволяющие повысить энергоэффективность


Дома, возведенные до 2000-х годов, не могут соответствовать современным высоким требованиям энергоэффективности. Во времена их строительства были совершенно другие нормативы, да и технологии не позволяли добиться серьезного сокращения теплопотерь. Сегодня застройщики обладают целым арсеналом знаний, материалов и технологий, которые позволят построить энергоэффективный многоквартирный дом.

1. Фасад

Ахиллесова пята любого здания – это наружные стены и окна. Именно через них происходит основная потеря тепла, приводящая к повышению расхода энергии. Утепление наружных стен – самый дорогой и трудоемкий процесс, однако при этом способный снизить теплопотери на 12-15%.

Вне зависимости от того, из чего возводится дом, строители используют теплоизоляционные материалы, проще говоря – утеплитель. Способствует сохранению тепла и установка навесного вентилируемого фасада, состоящего из плит, крепящихся на металлический каркас на фасаде. Поскольку плиты не прилегают к стене вплотную, образуется своеобразная воздушная подушка, которая затрудняет теплообмен между домом и улицей. Сегодня многие строительные компании используют подобную технологию. В частности, Setl Group устанавливает навесной вентилируемый фасад в жилых комплексах «Стрижи в Невском», «Pulse на набережной», «Artline», «Панорама парк Сосновка» или ГК «Эталон» — «Московские ворота II», «Галактика Pro» и пр.

Еще одна эффективная технология – пофасадное регулирование тепла. На северной и южной сторонах дома должны быть разные тепловые режимы. Сегодня эта задача может решаться автоматически через индивидуальный тепловой пункт, установленный в доме. Такую технологию в большинстве домов применяет ГК «КВС», например, в ЖК «Наутилус», «Б57», «Континенты».

В проектах «Q-мир» и «FoRest» от компании «Аквилон» класс энергоэффективности – А+. Здесь применяется улучшенная система утепления фасада «Термо-S», в которой слой утеплителя увеличен до 180 мм (при стандарте 100-130 мм), для заполнения наружных стен применяется кирпич «Теплая керамика», облицовка выполнена по системе вентилируемых фасадов. Застройщик планирует использовать эту систему во всех своих новых проектах.

2. Окна

Один из самых серьезных «проводников» тепла. Достаточно вспомнить, как наши бабушки на зиму прокладывали щели в оконных рамах ватой и заклеивали до весны. Во многом проблема решена за счет использования современных стеклопакетов с газовым заполнением. Такими окнами может похвастаться компания ЮИТ в жилых комплексах INKERI, Tarmo и «Новоорловский».

Снизить потери тепла до 40% помогает установка окон с теплоотражающим остеклением. Увеличенные оконные проемы и панорамное остекление способствуют большему количеству света и уменьшению трат на электроэнергию, а остекленные балконы и лоджии помогут сэкономить на отоплении.

3. Вентиляция

Все большей популярностью у застройщиков начинает пользоваться вентиляция с системой рекуперации. Холодный воздух, который поступает в здание с улицы, подогревается теплом воздуха из помещений. Такую систему применяет при строительстве домов шведский девелопер Bonava, который возводит в Петербурге жилые комплексы Magnifika Lifestyle и Magnifika Residence, а также она используется в апартаментах Docklands на Васильевском острове.

4. Новые системы учета и контроля

Позволяют в автоматическом режиме отслеживать расходы тепла и электроэнергии, распознавать протечки, несанкционированные подключения и быстро реагировать на нештатные ситуации, отправляя данные в диспетчерские пункты.

5. Индивидуальный тепловой пункт

Его наличие важно не только для пофасадного регулирования тепла. Еще одна причина, по которой индивидуальный тепловой пункт важен и нужен, – сокращение потерь тепла при транспортировке. Одно дело, когда горячая вода поднимается сразу в дом из собственного теплового пункта, другое – если она будет добираться от районной котельной. Собственным тепловым пунктом может похвастаться ЖК Ultra City.

6. Энергосберегающие светильники 

Сейчас используются практически во всех новых жилых комплексах для экономии электроэнергии. Некоторые застройщики идут дальше и в местах общего пользования устанавливают датчики движения, чтобы включать освещение только при необходимости. Таким, например, будет жилой комплекс «Триумф Парк», в котором энергосберегающие лампы установят еще и во всех квартирах.

7. Отопление в квартире

Коллекторная разводка труб в стяжке пола сокращает расход тепла на 20–25% за отопительный сезон по сравнению с обычными вертикальными системами отопления. Еще более эффективной считается система «теплый пол». ГК «ЦДС» строит дома с коллекторной разводкой труб, эта система будет работать в жилых комплексах «Полюстрово», «Московский», «Черная речка».

8. Система «Умный дом» 

Способна самостоятельно регулировать работу оборудования в зависимости от температуры на улице и внутри дома. В некоторых случаях управлять электрическими приборами и системой отопления можно дистанционно с помощью смартфона, например, такие системы будут использоваться в жилых комплексах «Энфилд», «ID Мурино», «ID Кудрово», «Legenda Героев», «Ariosto», «Skandi Klubb».

Новостройки с энергоэффективностью класса А

Комфорт и экономия vs стоимость


Российские покупатели новостроек пока редко интересуются классом энергоэффективности дома. На первое место по-прежнему выходят стоимость, локация и инфраструктура. На самом деле энергоэффективностью не стоит пренебрегать, поскольку это залог будущей комфортной жизни и экономии. 

✔️ Разница между счетами за оплату в домах категорий А и С может составить 10-20%, и это уже не говоря о старом фонде, где зачастую энергоэффективность находится на очень низком уровне.

✔️ Помимо очевидной материальной выгоды дом с высокой энергоэффективностью гарантирует комфортные условия проживания. На ум приходят сравнения со старыми квартирами, в которых батареи работаю на полную мощность, при этом невозможно изменить уровень тепла. Или наоборот, зимой очень холодно, приходится включать дополнительные электрические приборы, которые сжигают кислород. В квартире становится душно, приходится открывать окна, становится еще холоднее, человек простужается. Получается замкнутый круг. Совсем другое дело, когда комфортную температуру можно регулировать самостоятельно, а вся система дома изначально настроена на то, чтобы подобрать оптимальное значение.

✔️ Еще одно преимущество, о котором в России задумываются нечасто, — ответственное потребление ресурсов. Количество используемой людьми энергии необходимо снижать, а не тратить вхолостую, как это происходит в домах старого фонда. Как бы пафосно это ни звучало, но энергоэффективные дома – наш вклад в сохранение окружающей среды.

Где в Питере жить хорошо: рейтинг районов Санкт-Петербурга Тщательный анализ инфраструктуры, транспортной доступности и экологии каждого района Петербурга читайте в нашем материале.

Недостаток энергоэффективных домов можно выявить, пожалуй, только один – их проектирование и строительство требует больших затрат, которые отражаются на стоимости жилья. Однако покупатель может рассчитывать на то, что эти затраты окупятся вместе с коммунальными платежами, за которые не придется переплачивать.

Идея создавать дома, экономящие ресурсы, прекрасна. Но на практике иногда выходит не совсем то, что планировалось. Застройщики могут экономить на материалах, а управляющая компания неправильно эксплуатировать системы. На форумах немало историй о том, как в жилом комплексе с высоким классом энергоэффективности неправильно работают системы отопления в местах общего пользования или приходится платить большие суммы за услуги, которые не требуются. Часто ситуация исправляется только под натиском неравнодушных жителей.

Тем не менее технологии энергосбережение не стоят на месте. С каждым годом появляется все больше новых решений, позволяющих снижать энергопотребление и экономить на этом. Покупатели квартир в новостройках могут быть уверены, что их жилье не ниже среднего уровня энергоэффективности, а при желании можно квартиру в доме и более высокого класса. Возможно, в будущем энергоэффективность станет определяющим показателем при выборе жилья.

что это и как этот показатель влияет на жизнь

Узнайте, что такое энергоэффективность дома, какие классы бывают и как этот показатель влияет на повседневную жизнь.

Что означает класс энергоэффективности дома и как его узнать?

Класс энергоэффективности – это еще одна характеристика дома, которая складывается из нескольких показателей:

— Качество проектирования внутренних систем здания

— Расход электроэнергии

— И, в некоторой степени, уровень комфорта повседневной жизни в здании

Предусмотрено пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс, E – низший. Чем выше класс, тем рациональнее в доме расход электроэнергии, отопления и других ресурсов. Соответственно, и траты жильцов на оплату коммунальных услуг ниже. Новые дома проектируются классом не ниже С, тогда как классы D и Е сегодня можно встретить только среди зданий старого фонда.

В 2016 году был подписан Приказ Министров, согласно которому каждому дому должен быть присвоен класс энергоэффективности. В документе также уточняется порядок подтверждения этого класса. После присвоения класса на домах вешают таблички с соответствующей буквой.

Почему это важно?

В первую очередь это забота об окружающей среде и планете. Дома с высоким классом энергоэффективности наносят меньший ущерб экологии за счет оптимизации расхода ресурсов.

А есть ли от этого польза для жильцов?

Разумеется, ведь чем выше класс энергоэффективности, тем меньше затраты жильцов на коммунальные услуги. По оценкам экспертов, разница в коммунальных расходах между домами высшего и низшего класса может достигать 50%!

Однако пока рано говорить о сокращении расходов до такого уровня во всех домах с высоким классом энергоэффективности. В настоящее время даже высокоэнергоэффективные дома не оснащены всем необходимым для получения максимальной экономии, пока это скорее перспектива, чем реальность.

В новых домах, прошедших сертификацию по стандартам Green Zoom, зафиксировано снижение расходов ресурсов на 25-30%, но это здания, которые проектировались с учетом новых стандартов энергоэффективности.

Однако экономией преимущества высокоэнергоэффективных зданий не ограничиваются. От класса дома напрямую зависит комфорт проживания в нем. Как правило, для присвоения проекту высокого класса застройщик прибегает к современным инженерным решениям, что позволяет жильцам в будущем поддерживать комфортный микроклимат в квартирах, прилагая для этого минимальные усилия.

Поэтому покупатели заинтересованы в такой недвижимости, даже если экономия на коммунальных платежах в них пока незначительная.

Застройщик может повлиять на энергоэффективность здания?

Конечно, ведь будущий класс определяется еще на этапе проектирования. Все начинается с технологии строительства – кирпично-монолитные дома всегда имеют лучший показатель, чем новостройки из сэндвич-панелей. Облицовка фасадов также играет свою роль.

Большое значение имеет «начинка» квартир: на класс энергоэффективности влияют радиаторы и стеклопакеты.

Эксперты отмечают, что наша страна пока не привыкла к новому порядку. К примеру, часто классы, заявленные в проектной документации, не соответствуют реальности. Однако такое стараются пресекать.

А как быть старому фонду?

Энергоэффективность домов советской застройки может быть скорректирована за счет внедрения новых технологий. Это и установка счетчиков, и повсеместное употребление энергосберегающих ламп, и датчики движения.

Нужно понимать, что до класса А здания старого фонда «отшлифовать» не получится, но даже с помощью перечисленных выше решений можно заметно улучшить энергоэффективность здания.

Какой дом получит класс А?

Для начала отметим, что самые высокоэнергоэффективные дома не ограничиваются классом А, возможно также присвоение классов А+ и А++.

Чтобы получить хотя бы просто А, застройщик должен внедрить целый ряд современных решений. В числе прочего – установка автоматизированных систем учета потребления ресурсов и датчиков движения в местах общего пользования, энергоемкое освещение на площадках и лестничных клетках, увеличенная теплозащита фасадов, повышенная шумоизоляция и другие решения.

Большое значение имеют материалы строительства и отделки.

Как класс энергоэффективности сказывается на стоимости квартиры?

Чем выше класс здания, тем больше денег было потрачено на его строительство и техническую «начинку». Безусловно, эти расходы в конечном счете ложатся на плечи конечных потребителей – жильцов. Однако расходы на коммунальные платежи в таких домах практически вполовину ниже, чем в доме с низким классом.

Влияет ли энергоэффективность дома на выбор квартиры покупателем?

Пока незначительно, однако в скором времени это изменится. Эксперты отмечают, что уже сейчас покупатели интересуются классом энергоэффективности, хотя пока это только дополнительная информация, принимаемая к сведению, особой роли она не играет.

Но чем больше будет зафиксирована экономия в домах с классом B+ и выше, тем более серьезным конкурентным преимуществом это станет для новостройки. Тем более когда застройщики начнут акцентировать внимание на дополнительной выгоде для жильцов.

А как обстоят дела в других странах?

Россия пока находится в начале формирования собственного пути к рациональному использованию ресурсов, в зарубежных же странах вопрос энергоэффективности недвижимости имеет более серьезное положение.

Так, в европейских странах без документов о классе энергоэффективности продать недвижимость практически невозможно. Разница в расходах на отопление в домах класса А++ и, скажем, С может достигать 300 евро – при аналогичной площади и параметрах квартир.

Чем выше класс недвижимости, тем дороже ее стоимость на рынке, как для продажи, так и для аренды.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

— Каковы сроки службы строящихся сейчас многоквартирных домов?

Vadyuhin/Depositphotos

 

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Усредненные сроки службы любых жилых зданий, в том числе новостроек, определяются официальными нормативами, согласно которым высокоэтажные многоквартирные дома «живут» примерно от 70 до 150 лет. Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет. Согласно нашим данным, в июле 2016 года в массовом сегменте в Москве шло строительство 59 монолитных и 38 панельных домов. Таким образом, из 97 строящихся жилых комплексов эконом-класса 60% имеют все шансы продержаться 150 лет, а 40% могут простоять от 70 до 100 лет. Практически все проекты в сегменте бизнес- и элитного класса строятся с использованием монолитных материалов высокого качества, поэтому прогнозы по их срокам службы самые оптимистичные: они могут продержаться даже более 150 лет.

Нужно понимать, что это лишь ориентировочные оценки: в реальности долговечность дома определяют качество материалов и регулярность проводимого ремонта. Также не стоит недооценивать влияние способа эксплуатации, ведь опасные ремонтные работы способны привести к обрушению всего здания. Каждый жилой дом должен ремонтироваться профилактически, для этого он периодически подвергается инспекции, в результате которой определяется процент износа. Анализируются состояние всех конструктивных элементов: фундамента, перекрытий, межэтажных лестниц, кровли и прочего. Если степень износа достигает 80%, то здание признается негодным для проживания. Поэтому судьба каждой новостройки, что сейчас находится на стадии строительства, будет определяться индивидуально.


7 главных различий между новостройками разных классов

Как застройщики выбирают, что будут строить и где?


Помимо физической негодности, существует и моральная. Старый дом может быть исправным, но при этом перестать соответствовать современным требованиям комфортабельности и благоустройства. Так произошло с некоторыми хрущевками, формально еще годными для проживания, но сильно отставшими от градостроительного развития, имевшими ужасный внешний вид и неудобные планировки квартир. А вот новостройки сейчас выглядят гораздо лучше — как по эстетическим, так и функциональным параметрам. Можно считать, что им не грозит преждевременное старение, и большая часть из них прослужит согласно положенным срокам. В зоне риска находятся лишь немногие жилые комплексы. С 2016 года мэрия Москвы наложила запрет на строительство панельных домов старых серий, однако некоторые девелоперы нынешних новостроек успели начать возводить свои проекты с использованием устаревших серий в тот момент, когда они еще были разрешены. Скорее всего, срок службы таких домов не превысит 50 лет.

Отвечает руководитель отдела маркетинга и рекламы Rezidential Group Светлана Гулюкина:

Срок эксплуатации домов, которые строятся по панельной технологии, составляет около 50-75 лет. При этом, помимо физического износа самих панелей как конструктивных элементов, важен и срок эксплуатации межпанельных швов. В большинстве случаев он составляет порядка 30-40 лет. Поэтому, несмотря на хорошее состояние несущих элементов, во многих домах индустриального советского домостроения обязательно проводился ремонт швов.

Если говорить о сегодняшнем дне, на рынке новостроек доля «панели» составляет не более 5%. Но в связи с тем, что большинство таких домов относятся к сегменту «эконом», спрос на квартиры в них остается довольно стабильным.

Большая часть объектов, которые строятся сейчас или будут возведены в ближайшем будущем, — это монолитные жилые дома. Они имеют более высокую прочность, хорошую звукоизоляцию и дают возможность архитекторам воплощать в жизнь оригинальные идеи. Срок эксплуатации таких зданий составляет 120—140 лет. По факту он зависит от материалов, которые используются при оформлении фасадов.


Словарь новостроек

Панель? Монолит? Кирпич?


Отвечает управляющий партнер Gravion Group Юрий Неманежин:

Срок службы современных домов, независимо от технологии их строительства, то есть монолит ли это, кирпич или панель, составляет порядка 100 лет. Однако здесь необходимо понимать, что все зависит от того, какой материал используется при строительстве, и насколько качественно работают сами строители, так как иной монолитный дом может пойти трещинами уже на этапе ввода в эксплуатацию. Например, был случай, когда строительная организация производила залив фундамента в неблагоприятных погодных условиях без соблюдения технических норм. В дальнейшем при строительстве фундамент дома лопнул, и девелоперу пришлось останавливать стройку и срочно принимать меры для устранения последствий. Что касается панельных домов, то сегодня качество производимых модулей достаточно высоко и отвечает всем существующим требованиям. Вопрос заключается только в том, чтобы швы между панелями были тщательно заделаны качественными материалами. Также в дальнейшем фасад здания необходимо поддерживать в надлежащем состоянии. При соблюдении этих нехитрых правил дом будет стоять долго и крепко.

Отвечает директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар» Вадим Камалов:

Прочность и долговечность дома зависит от строительных материалов, из которых он построен. Сроки службы для различных стройматериалов предусмотрены ГОСТами и СНИПами; они, как правило, измеряются циклами морозостойкости. Морозостойкость — это способность материала выдерживать попеременное замораживание и оттаивание в водонасыщенном состоянии. Этот показатель измеряется в циклах, а цикл условно обозначает календарный год. Во время стандартных испытаний изделие опускают в воду на 8 часов, потом помещают на 8 часов в морозильную камеру (это один цикл). И так до тех пор, пока материал не начнет менять свои характеристики (массу, прочность и прочее). Учитывая, что сейчас строители используют строительные материалы с морозостойкостью не менее 25 циклов и используют защиту фасадов зданий, благодаря чему смещается точка росы, можно смело говорить о сроке службы современных зданий не менее 70—100 лет.

Отвечает коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «Аккорд. Smart-квартал» Максим Каварьянц:

Сроки службы жилых зданий зависят от материалов, из которых они построены. Например, современный панельный дом в среднем имеет срок службы 50—75 лет. Кирпичные и монолитные дома могут служить до 200 лет, при этом вполне возможно, что монолитные здания просуществуют без капремонта около века. Однако здесь следует учитывать, что любое строение, особенно жилое, нуждается в бережной эксплуатации и без капитального ремонта дома сроки службы будут прямо пропорционально сокращаться: чем дольше дом простоит без необходимого ремонта, тем меньше будет его «жизненный цикл». Если учесть, что основной технологией возведения жилых домов в столичном регионе является именно монолитное строительство, то старение жилого фонда будет происходить намного медленнее. Современные панельные дома строятся по улучшенной технологии и потому тоже обладают хорошим запасом прочности, который при грамотной эксплуатации и своевременном ремонте, в том числе замене инженерных сетей, может быть увеличен до ста лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Знаете об этом больше? Расскажите нам.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

5 плюсов панельных новостроек

5 признаков того, что новостройка стала долгостроем

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Класс функциональной пожарной опасности

Класс функциональной пожарной опасности зданий, сооружений и пожарных отсеков — классификационная характеристика зданий, сооружений и пожарных отсеков, определяемая назначением и особенностями эксплуатации указанных зданий, сооружений и пожарных отсеков, в том числе особенностями осуществления в указанных зданиях, сооружениях и пожарных отсеках технологических процессов производства.

Данное определение содержится в Федеральном законе от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и, казалось бы, дает исчерпывающий перечень признаков, по которым возможно дать определение класса функциональной пожарной опасности объекта.

Следует отметить, что по определению класс функциональной пожарной опасности присваивается не отдельным помещениям, а зданиям, сооружениям или их частям – пожарным отсекам. Однако в статье 32 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» определение класса функциональной пожарной опасности идет с уточнением. Класс функциональной пожарной опасности присваивается помимо зданий, сооружений и пожарных отсеков, в том числе, к помещениям или группам функционально связанных помещений.

В соответствии с Техрегламентом по пожарной безопасности выделяют следующие классы функциональной пожарной опасности:

— класс функциональной пожарной опасности Ф1: здания для постоянного проживания и временного пребывания людей;

[Пожарная опасность обусловлена возможностью нахождения людей в состоянии сна, однако они могут быть как знакомы со структурой эвакуационных путей и выходов, так и нет, в зависимости от подкласса.]

— класс функциональной пожарной опасности Ф2: здания зрелищных и культурно-просветительных учреждений;

— класс функциональной пожарной опасности Ф3: здания организаций по обслуживанию населения;

[Пожарная опасность обусловлена нахождением людей (посетителей) в бодрствующем состоянии, но незнакомых с путями эвакуации, наличием обслуживающего персонала, а также возможностью наличия помещений с массовым пребыванием людей.]

— класс функциональной пожарной опасности Ф4: здания образовательных организаций, научных и проектных организаций, органов управления учреждений;

[Пожарная опасность обусловлена нахождением людей (как посетителей, так и персонала) в бодрствующем состоянии, знакомых с путями эвакуации и, как правило, обученных действиям при пожаре]

— класс функциональной пожарной опасности Ф5: здания производственного или складского назначения.

[Пожарная опасность обусловлена нахождением людей (как правило, только персонала) в бодрствующем состоянии, знакомых с путями эвакуации и, как правило, обученных действиям при пожаре, а также особенностями технологических процессов и обращающихся (находящихся) горючих веществ и материалов.]

Классы функциональной пожарной опасности разделяются на подклассы. Вместе с тем, несмотря на наличие на объекте нескольких помещений различного класса функциональной пожарной опасности, требования пожарной безопасности предъявляются исходя из основного функционального назначения объекта защиты.

Например, при наличии в здании учебного заведения лабораторных помещений и мастерских, класс функциональной пожарной опасности последних будет Ф5, но требования пожарной безопасности к объекту в целом предъявляются как к классу функциональной пожарной опасности Ф4.

Класс функциональной пожарной опасности Ф1 делится на следующие подклассы:

— Ф1.1 — здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций;

— Ф1.2 — гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;

— Ф1.3 — многоквартирные жилые дома;

— Ф1.4 — одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные.

В классе функциональной пожарной опасности Ф2 выделяют следующие подклассы:

— Ф2.1 — театры, кинотеатры, концертные залы, клубы, цирки, спортивные сооружения с трибунами, библиотеки и другие учреждения с расчетным числом посадочных мест для посетителей в закрытых помещениях;

— Ф2.2 — музеи, выставки, танцевальные залы и другие подобные учреждения в закрытых помещениях;

— Ф2.3 — здания учреждений класса Ф2.1, но на открытом воздухе;

— Ф2.4 — здания учреждений класса Ф2.2, но на открытом воздухе.

К классу ФПО Ф3 относят следующие помещения или группы помещений:

— Ф3.1 — здания организаций торговли;

— Ф3.2 — здания организаций общественного питания;

— Ф3.3 — вокзалы;

— Ф3.4 — поликлиники и амбулатории;

— Ф3.5 — помещения для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей;

— Ф3.6 — физкультурно-оздоровительные комплексы и спортивно-тренировочные учреждения с помещениями без трибун для зрителей, бытовые помещения, бани.

Здания и помещения класса функциональной пожароопасности Ф4 делятся на следующие типы:

— Ф4.1 — здания общеобразовательных организаций, организаций дополнительного образования детей, профессиональных образовательных организаций;

— Ф4.2 — здания образовательных организаций высшего образования, организаций дополнительного профессионального образования;

— Ф4.3 — здания органов управления учреждений, проектно-конструкторских организаций, информационных и редакционно-издательских организаций, научных организаций, банков, контор, офисов;

— Ф4.4 — здания пожарных депо.

Класс Ф5 функциональной пожарной опасности делится на следующие подклассы:

— Ф5.1 — производственные здания, сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские;

— Ф5.2 — складские здания, сооружения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения;

— Ф5.3 — здания сельскохозяйственного назначения.

Для любого объекта защиты и его частей должен быть определен класс функциональной пожарной опасности, поскольку, исходя из него, предъявляются все остальные требования пожарной безопасности.

Однако, в ряде случаев класс функциональной пожарной опасности определить не очень просто, казалось бы, помещение или здание нельзя отнести ни к одному классу.

Классический пример – АЗС, автозаправочная станция, автозаправка. Казалось бы, что основной функцией является продажа топлива, т.е. предприятие торговли. Однако, на многих производственных объектах на автозаправках продажа топлива не осуществляется, а лишь его отпуск. Из этого следует, что класс функциональной пожарной опасности автозаправки – Ф5.1, производственный объект (комплекс наружных установок для приема, хранения и выдачи топлива), класс ФПО операторской получается Ф5.1, производственное, а класс ФПО магазина, размещаемого на территории автозаправочной станции, будет Ф3.1.

Класс энергетической эффективности здания, таблица

Что такое энергоэффективность зданий? Это показатель того, как эффективно жилой дом пользуется любыми видами энергии в ходе эксплуатации – электрической, тепловой, ГВС, вентиляции, и т.д. Чтобы обозначить класс энергоэффективности, следует сравнить практические или расчетные параметры среднегодового расходования энергоресурсов (система отопления и вентиляционная система, горячее и холодное снабжение водой, расходы электроэнергии), и нормативные параметры этого же среднегодового значения. При выявлении энергоэффективности зданий и сооружения, а также других строительных объектов необходимо учитывать климат в регионе, уровень оборудования жилья инженерными коммуникациями и график их работы, принимать во внимание тип строительного объекта, свойства стройматериалов и множество других параметров. Фактический класс энергоэффективности здания

 

Классификация

Потребление электроэнергии контролируется домовыми учетными приборами (счетчиками), и корректируется в соответствии с нормативными требованиями. Корректировка расчета включает в себя показатели реальных погодных условий, количество проживающих в доме, и другие факторы. Такой подход к контролю расхода энергии заставляет жильцов активнее пользоваться приборами учета и контроля любых видов энергии для получения более точных данных о расходе базовых видов энергии. Кроме того, в многоквартирных домах устанавливаются общедомовые приборы учета и контроля, дополнительно помогающие определить класс энергетической эффективности здания. Пример применения расчета класса энергетической эффективности многоквартирного дома

 

Определение классов энергосбережения общественных строений и зданий жилого фонда происходит согласно СП 50.13330.2012 (старое обозначение – СНиП 23-02-2003). Классификацию оценки энергосбережения и энергоэффективности отражает таблица ниже – в ней учитываются процентные отклонения все расчетные и фактические характеристики расхода всех требуемых видов бытовой энергии от нормативных значений:

Класс Обозначение Погрешность расчетных параметров по расходу на отопительную и вентиляционную системы строения в % от нормативного Рекомендации
При разработке проекта в вводе в эксплуатацию новых и отремонтированных объектов
А ++ Очень высокий класс ≤ -60 Финансирование мероприятий
А + -50/-60
А -40/-50
В + Высокий класс -30/-40 Финансирование мероприятий
В -15/-30
С + Нормальный класс -5/-15
С +5/-5 Без финансового стимулирования
С – +15/+5
При эксплуатации строения
D Средний класс +15,1/+50 Переоборудование на основе экономического обоснования
Е Низкий класс ≥ +50 Переоборудование на основе экономического обоснования или снос объекта
F Низкий класс ≥ +60 Переоборудование на основе экономического обоснования или снос объекта
G Самый низкий класс ≥ +80 Снос объекта
Среднегодовой расход энергоресурсов многоквартирной постройки

Среднегодовой расход энергоресурсов

Основные показатели удельного среднегодового энергорасхода представлены в таблице выше в качестве примера, и имеют два основополагающих показателя: этажность и значения отопительного сезона в градусо-сутках. Это стандартное отражение расхода на отопление и затрат на вентиляцию, ГВС и расходы электроэнергии в общественных местах. Затраты на вентилирование и отопление должны определяться для каждого объекта по регионам. Если сравнить определяющие значения затрат энергоресурсов в нормативных параметрах, с базовыми показателями, то легко узнать и позволяет определить классы энергетической эффективности зданий, которые обозначаются на латинице символами от А ++ до G. Такое разделение по классам происходит в соответствии с правилами, разработанными по евростандартам EN 15217. Этот свод правил имеет собственную градацию по классам энергоэффективности.

По вопросам энергопотребления при электрическом отоплении дома и эксплуатации мультисплит-систем соответствующая нормативная документация и свод нормирующих правил еще не отрегулирован окончательно, поэтому при определении энергоэффективности жилого или производственного здания с такими характеристиками могут возникнуть определенные сложности. Все расходы электроэнергии, проходящие в обход общедомовых счетчиков, считаются индивидуальными затратами, но как их правильно перераспределять и учитывать, до конца не определено. Такие затраты энергии не учитываются при необходимости выяснить классы энергоэффективности здания с преобладающим электропотреблением. Энергетические затраты на отопление и ГВС

 

Классы энергоэффективности новых и эксплуатирующихся строительных объектов

Новые многоэтажные и многоквартирные дома, а также отдельные их помещения, получают свой класс энергоэффективности в обязательном порядке, а уже работающим объектам классы энергоэффективности здания присваиваются по желанию владельца недвижимости, согласно федерального закона № 261 ФЗ РФ. При этом Минстрой РФ может рекомендовать региональным инспекциям определять класс после фиксации всех показаний счетчиков, но это могут делать и органы местного управления по собственной инициативе и по ускоренной методике.

Новый строительный объект отличается от уже эксплуатирующегося по энергопотреблению тем, что некоторое время происходит усадка здания, усушка бетона, дом может быть заселен не полностью, и поэтому текущее потребление энергии следует периодически подтверждать показаниями счетчиков, а точнее – в течение пяти лет согласно приказу № 261. В течение этого времени сохраняется гарантийная ответственность строительной компании на срок гарантии для объекта. Но подтвердить существующий класс энергетической эффективности здания необходимо до окончания гарантии застройщика. При обнаружении в течение этого срока отклонений от проекта собственники жилья могут потребовать от гаранта исправить ошибки и недоделки.

Функционал объекта Внутренняя темпера­тура отопительного се­зон a 0jw, °С Внутренняя темпера­тура летнего сезона Площадь на одного жителя А0, м2/чел Тепло, выделяемое людьми д0, Вт/ч Тепловыделения вну­тренних источников gv, Вт/м2 Среднее за месяц суточное пребывание в помещении t,ч Годовое потребление электроэнергии уЕ, кВт•ч/(м2•год) Часть здания, где потребляется электро­энергия, Расход наружного воздуха на вентиля­цию vc, м3/(ч•м2) Годовой расход энергии на горячее водоснабжение %w, кВт •ч/(м2•год)
Одно- и двухквартирные жилые дома 20 24 60 70 1,2 12 20 0,7 0,7 10
Многоквартирные жилые дома 20 24 40 70 1,8 12 30 0,7 0,7 20
Административные здания 20 24 20 80 4 6 20 0,9 0,7 10
Учебные здания 20 24 10 70 7 4 10 0,9 0,7 10
Лечебные здания 22 24 30 80 2,7 16 30 0,7 1 30
Здания общественного питания 20 24 5 100 20 3 30 0,7 1,2 60
Торговые здания 20 24 10 90 9 4 30 0,8 0,7 10
Здания спортивного назначения, исключая бассейны 18 24 20 100 5 6 10 0,9 0,7 80
Бассейны 28 28 20 60 3 4 60 0,7 0,7 80
Здания культуры 20 24 5 80 16 3 20 0,8 1 10
Промышленные здания и гаражи 18 24 20 100 5 6 20 0,9 0,7 10
Складские здания 18 24 100 100 1 6 6 0,9 0,3 1,4
Гостиницы 20 24 40 70 1,8 12 30 0,7 0,7 20
Здания бытового обслуживания 20 24 20 80 4 6 20 0,9 0,7 10
Здания транспортного назначения 20 24 20 80 4 6 20 0,9 0,7 10
Здания отдыха 18 24 20 100 5 6 10 0,9 0,7 80
Здания специального назначения 20 24 40 70 1,8 12 30 0,7 0,7 20

В законопроекте № 261 ФЗ РФ обозначено, что при высоком классе энергетической эффективности здания (классы «В», «А», «А +», «А ++») время стабильности параметров энергопотребления должно составлять не менее 10 лет.

Как присваивается класс энергоэффективности

Для только что построенного здания класс энергоэффективности должен определять Госстройнадзор согласно поданной декларации о расходах энергоресурсов. После подачи декларации вместе с другой, установленной нормативами, документацией, Госстройнадзор присваивает зданию соответствующий класс и выдает об этом выдает заключение с присваиванием класса энергетической эффективности. Правильность заполнения декларации также контролируется Госстройнадзором. Строительные объекты, подлежащие классификации – это промышленные и жилые объекты. Пример заключения об энергоэффективности объекта

 

Определение присвоения класса упрощается, если здание уже какое-то время эксплуатируется: собственник жилья или управляющая компания подают заявку в Госжилинспекцию, а также доносят декларацию, в которой должны быть указаны показания счетчиков за текущий год. Это делается для возможности контроля правильности показаний приборов учета.

Так как на данный момент происходит пересмотр стандартов с целью перехода на европейские нормы, то классы энергоэффективности, присвоенные объектам ранее, буду пересмотрены, и им будет присвоен класс согласно модели евростандарта EN 15217. Для примера: Там нормальный класс энергетической эффективности здания согласно EN 15217 – D, нормальный уровень энергоэффективности – среднее арифметическое для половины жилого фонда строений.

Указатели класса и энергосберегающие технологии

На фасадах многоквартирных домов должны быть закреплены таблички с указанием класса энергетической эффективности здания. Кроме того, согласно закона № 261 ФЗ, в подъезде жилого дома должна на специальном стенде присутствовать дополнительная информация о классификации и ее показателях.

Также информация на табличке, кроме символов класса, должна содержать значение удельного расхода энергии на один квадратный метр площади, прописанное крупным, легко читаемым шрифтом. Рядом с этими цифрами должны быть указаны нормативные показатели этих значений. Оформление таблички и стенда по классу энергоэффективности здания

 

Одно из пожеланий Минэнерго России – внести в Приказ некоторые требования по энергоэффективности, помимо показателей и методик. Здесь существуют разные подходы: некоторые эксперты с этим не согласны.

В дальнейшем Минэнерго предусматривает новые регламенты по использованию в жилищном и промышленном строительстве некоторых эффективных и дешевых энергосберегающих технологий. Эти регламенты будут обязывать к присвоению наивысшего класса зданию, построенному с применением таких технологий.

На сегодня представляющими интерес являются две технологии, которые могут соответствовать наивысшему классу: освещение здания пир помощи светодиодных светильников, и оборудование индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) с автоматическим погодным и даже пофасадным регулированием. Эти технологии снижают энергопотребление дома в десятки раз, одновременно обеспечивая комфортное проживание. Северные и южные фасады дома должны работать в разных тепловых режимах, что можно реализовать при помощи ИТП.

Классификация зданий

Нью-Йорка — DOF

Чтобы быстро найти описание кода, нажмите на буквенный код ниже.

900 ПРИГОРОДНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ЛЕТНИЙ КОТТЕДЖ BRICK TWO FAMIL BRICK TWO FAMIL

0

APAL .БОЛЕЕ ШЕСТИ СЕМЕЙ, СОХРАНЯЮЩИХ МАГАЗИНЫ FROUSE FOOUSE FOOUSE 9 С РОЗНИЧНЫМ МАГАЗИНОМ СЕРВИС / АВТОРЕМОНТ 6 С ВЫСТАВОЧНОЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЕ ЗДОРОВЬЕ

0 СОБИРАЕТСЯ

В СОСТАВЛЕНИИ 9620 СОБИРАЕМЫЙ ТЕЛЕФОННАЯ СТУДИЯ 6 ИЛИ 6

06 19 N

06 19 N

06 19 N AS ДЛЯ КОРЕННЫХ ДЕТЕЙ В ВОЗРАСТЕ, БЕЗДОМНЫЙ

9 ОФИС

0

9 ИСТОРИЯ

06

06

06

19 КОРПОРАТИВНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ И Т.Д.19 19 RR ПРОМЫШЛЕННАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ СЧЕТА ИЛИ ОФИСАМИ

06

06

ELITY

06 НОВОЕ ПОМОЩЬ V7 ДЖЕРСИ

06

06

06

И
Строительный кодекс Описание
A
A0 CAPE COD
A1 ДВА ИСТОРИЯ — ОТДЕЛЕННЫЙ SM ИЛИ СРЕДНИЙ
A2 ОДИН ИСТОРИЙ — ПОСТОЯННЫЙ ЖИЛЫЙ КВАРТАЛ
A4 ГОРОДСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ОДНА СЕМЬЯ
A5 ОДНА СЕМЬЯ ПРИКРЕПЛЕНА ИЛИ ПОЛУ ОТДЕЛЕНА
A6 ЛЕТНИЙ КОТТЕДЖ A6 MANS 9000
MANS 9000
A8 БУНГАЛО КОЛОНИЯ — ЗЕМЛЯ В СОТРУДНИЧЕСТВЕ
A9 РАЗНОЕ ОДНА СЕМЬЯ
B
B1
B3 ДВЕ СЕМЬИ, ПРЕОБРАЗОВАННЫЕ ИЗ ОДНОЙ СЕМЬИ
B9 РАЗЛИЧНЫЕ ДВЕ СЕМЬИ
C
C0 ТРИ СЕМЬИ
C1 БОЛЕЕ ШЕСТЬ СЕМЬЕЙ БЕЗ МАГАЗИНОВ СЕМЬЯ
C3 ЧЕТЫРЕ СЕМЬИ
C4 СТАРОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
C5 ПРЕОБРАЗОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ИЛИ КОМНАТНЫЕ ДОМА
C6 WALK-UP COOPERATIVE
C8 WALK-UP CO-OP; ПРЕОБРАЗОВАНИЕ С ЛОФТА / СКЛАДА
C9 САДОВЫЕ КВАРТИРЫ
CM МОБИЛЬНЫЕ ДОМА / ПРИЦЕПНЫЕ ПАРКИ
D
D0 ELEV; ПРЕОБРАЗОВАНИЕ С ЛОФТА / СКЛАДА
D1 КВАРТИРА ЛИФТА; ПОЛУЗАЩИТА БЕЗ МАГАЗИНОВ
D2 ЛИФТ; ХУДОЖНИКИ В РЕЗИДЕНЦИИ
D3 КВАРТИРА ЛИФТА; ОГНЕЗАЩИТНЫЙ БЕЗ МАГАЗИНОВ
D4 КООПЕРАТИВНЫЙ ЛИФТ
D5 КВАРТИРА ЛИФТА; ПРЕОБРАЗОВАННЫЙ
D6 ЛИФТ; ПРОТИВОПОЖАРНАЯ С МАГАЗИНАМИ
D7 ЛИФТ; ПОЛУЗАЩИТА С МАГАЗИНАМИ
D8 ЛИФТ; ЛЮКС ТИП
D9 ЛИФТ; РАЗНОЕ
E
E1 ОГНЕЗАЩИТНЫЙ СКЛАД
E2 СКЛАД ПОДРЯДЧИКА
E3 FOOUSE
E3 FROUSE E7 СКЛАДСКИЕ СКЛАДЫ
E9 РАЗЛИЧНЫЕ СКЛАДЫ
F
F1 ЗАВОД; ТЯЖЕЛОЕ ПРОИЗВОДСТВО — ОГНЕЗАЩИТНОЕ
F2 FACTORY; СПЕЦИАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — ПРОТИВОПОЖАРНОЕ
F4 ЗАВОД; ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПОЛУЖЕПРОБЕЗОПАСНЫЕ
F5 ЗАВОД; ПРОИЗВОДСТВО СВЕТА
F8 ЗАВОД; ТАНКОВАЯ ФЕРМА
F9 ЗАВОД; ПРОМЫШЛЕННО-РАЗНОЕ
G
G0 ГАРАЖ; ЖИЛЫЙ НАЛОГ КЛАСС 1
G1 ВСЕ СТОЯНОЧНЫЕ ГАРАЖИ
G2 АВТО КУЗОВ / СТОЛКНОВЕНИЕ ИЛИ АВТОРЕМОНТ
G3 АЗС С РОЗНИЧНЫМ МАГАЗИНОМ G3
G3
G5 АЗС ТОЛЬКО С / БЕЗ МАЛЕНЬКОГО КИОСКА
G6 ЛИЦЕНЗИОННАЯ ПАРКОВКА
G7 БЕЗЛИЦЕНЗИОННАЯ ПАРКОВКА G8ALS
G9 РАЗЛИЧНЫЙ ГАРАЖ
GU ПРОДАЖА ИЛИ АРЕНДА АВТОМОБИЛЕЙ БЕЗ САЛОНА
GW АВТОМОЙКА ИЛИ СМАЗОЧНАЯ УСТАНОВКА
H
HB БУТИК: 10–100 НОМЕРОВ, С ЭКОНОМИЧЕСКИМИ УСЛУГАМИ, ТЕМАТИЧЕСКИЕ, СТИЛЬНЫЕ, С ПОЛНЫМИ РАЗМЕЩЕНИЯМИ SVC
HH УСТАНОВКИ ДЛЯ ГОСТИНИЦ-КОМНАТЫ С ОБЩИМИ НОМЕРАМИ И ВАННЫМИ
HR SRO- 1 ИЛИ 2 ЧЕЛОВЕКА, РАЗМЕЩЕННЫЕ В ИНДИВИДУАЛЬНЫХ КОМНАТАХ В НЕСКОЛЬКИХ ЖИЛЫХ ДОСТУПНЫХ ЖИЛЬЯ
HS ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОЕ ПРЕБЫВАНИЕ / ЛЮКС: АНАЛОГИЧНЫЕ УДОБСТВА; ОБЫЧНАЯ ОПЛАТА ЕЖЕНЕДЕЛЬНЫХ ТАРИФОВ И МЕНЬШЕ ДОРОГИЕ, ЧЕМ ОТЕЛЬ С ПОЛНЫМ ОБСЛУЖИВАНИЕМ
h2 LUXURY HOTEL
h3 ОТЕЛЬ С ПОЛНЫМ ОБСЛУЖИВАНИЕМ
h4 ОГРАНИЧЕННОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ; МНОГИЕ СОТРУДНИЧЕНЫ С НАЦИОНАЛЬНАЯ СЕТЬ
h5 МОТЕЛЬ
H5 ГОСТИНИЦА; ЧАСТНЫЙ КЛУБ, ТИП ЛЮКС
H6 КВАРТИРА-ГОСТИНИЦА
H7 АПАРТАМЕНТ-ОТЕЛЬ — В СОТРУДНИЧЕСТВЕ
H8 ОБЩЕЖИТИЕ
HISCE
HISCE
HISCE
I1 БОЛЬНИЦА, САНИТАРИЙ, ПСИХИЧЕСКОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
I2 ИНФОРМАЦИЯ
I3 ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
I4 БОЛЬНИЦА; ПЕРСОНАЛ
I5 ЦЕНТР ЗДОРОВЬЯ, ДЕТСКИЙ ЦЕНТР, КЛИНИКА
I6 Дом престарелых
I7 УПРАВЛЕНИЕ ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ
I9
J
J1 ТЕАТР; ТИП ИСКУССТВА МЕНЬШЕ 400 МЕСТ
J2 ТЕАТР; ТИП ИСКУССТВА БОЛЕЕ 400 МЕСТ
J3 ТЕАТР ДВИЖЕНИЯ С БАЛКОНОМ
J4 ЗАКОННЫЙ ТЕАТР, ДЛЯ ОДНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
J5 J5
J7 ВНЕШНЕГО ТИПА ТЕАТР
J8 ТЕАТР МУЛЬТИПЛЕКСНЫХ ИЗОБРАЖЕНИЙ
J9 РАЗЛИЧНЫЙ ТЕАТР
ПРОЧИЙ ТЕАТР KETORY KR 9139 K
K2 МНОГОЭТАЖНОЕ ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ (2 ИЛИ ПОДРОБНЕЕ)
K3 МНОГОЭТАЖНЫЙ МАГАЗИН
K4 ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ С ДРУГИМИ ПРЕДНАЗНАЧЕНИЯМИ
K5 АВТОНОМНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ПРОДОВОЛЬСТВЕННОЙ ПРОДАЖИ
K ПАРКОВКА
K7 БАНКОВСКИЕ УСЛУГИ С ИЛИ БЕЗ ПАРКОВКА
K8 БОЛЬШАЯ КОРОБКА РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ: НЕ ЗАКРЕПЛЕННАЯ И СТОИТ НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТКЕ С ПАРКОВКОЙ, E.G. COSTCO & BJ’S
K9 РАЗНОЕ ЗДАНИЕ МАГАЗИНА
L
L1 LOFT; БОЛЕЕ 8 ЭТАЖЕЙ (ТИП СРЕДНЕГО ЧЕЛОВЕКА)
L2 ЛОФТ; ВИД ОГНЕЗАЩИТЫ И ХРАНЕНИЯ БЕЗ МАГАЗИНОВ
L3 ЛОФТ; ПОЛУПОЖАРОБЕЗОПАСНЫЙ
L8 ЛОФТ; С РОЗНИЧНЫМИ МАГАЗИНАМИ, НЕ ТИПОМ
L9 РАЗЛИЧНЫЙ ЛОФТ
M
M1 ЦЕРКОВЬ, СИНАГОГ, ЧАСОВНЯ
МЕЖДУНАРОДНЫЙ ДОМ
M3 PARSONAGE, RECTORY
M4 CONVENT
M9 РАЗНОЕ РЕЛИГИОЗНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ
N
N3 ДЕТСКИЙ ДОМ
N4 ДОМ ПОДДЕРЖАНИЯ ДЛЯ ДЕВОЧЕК
N9 ПРОЧИЕ УБЕЖИЩА, ДОМАШНИЙ ДОМ
O2 ТОЛЬКО ОФИС 2 — 6 ЭТАЖОВ
O3 ТОЛЬКО ОФИС 7-19 ЭТАЖОВ
O4 ТОЛЬКО ОФИС С ИЛИ БЕЗ СООБЩЕНИЯ — 20 ИЛИ БОЛЕЕ
O4 ОФИС С СВЯЗЬЮ — ОТ 1 ДО 6 ЭТАЖЕЙ
O6 ОФИС С СВЯЗЬЮ 7-19 ЭТАЖЕЙ
O7 ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ / СТЕНД ТОЛЬКО ПОХОРОННЫЕ ДОМА
O8 ОФИС ТОЛЬКО С КВАРТИРАМИ (БЕЗ СВЯЗИ)
O9 РАЗНОЕ И БАНК СТАРОГО СТИЛЯ BLDGS.
P
P1 КОНЦЕРТНЫЙ ЗАЛ
P2 ДОМАШНИЙ ЗАЛ
P3 YWCA, YMCA, CLWHA, YMHA, PAL PAL
P5 ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЦЕНТР
P6 МЕСТО ДЛЯ РАЗВЛЕЧЕНИЙ, БАНЯ, ЛОДКА
P7 МУЗЕЙ
P8 MUSEUM P8 P8 БИБЛИОТЕКА СБОРКА
Q
1 квартал ПАРКИ / ОТДЫХА
2 квартал ИГРОВАЯ ПЛОЩАДЬ
3 квартал НАРУЖНЫЙ БАССЕЙН
НАРУЖНЫЙ БАССЕЙН ПОЛЕ ДЛЯ ГОЛЬФА
Q6 СТАДИОН, ГОНКА, БЕЙСБОЛ ПОЛЕ
Q7 ТЕННИСНЫЙ КОРТ
Q8 МАРИНА, ЯХТ-КЛУБ
Q9 РАЗНОЕ, НАРУЖНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ОТДЫХА

0

RB ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
RG ВНУТРЕННЯЯ ПАРКОВКА
RH ОТЕЛЬ / БОАТЕЛ
RK ТОРГОВЫЙ ПОМЕЩЕНИЕ
RPOR
RPOR АРЕНДА КОНДОМИНИУМА
RS НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ
RT ТЕРРАСЫ / САДЫ / КАБАНЫ
RW СКЛАД / ФАБРИКА
R1 CONDO; ЖИЛОЙ БЛОК В 2-10 БЛОКЕ BLDG.
R2 КОНДО; ЖИЛЫЙ НОМЕР В WALK-UP BLDG.
R3 КОНДО; ЖИЛОЙ БЛОК В 1-3 ЭТАЖЕ BLDG.
R4 КОНДО; ЖИЛОЙ БЛОК В ЛИФТЕ BLDG.
R5 РАЗНОЕ КОММЕРЧЕСКИЙ
R6 CONDO; ОСТАТОЧНЫЙ БЛОК 1-3 БЛОКА BLDG-ORIG КЛАСС 1
R7 CONDO; ОБЪЕДИНЕНИЕ ИЗ 1-3 БЛОКОВ BLDG-ORIG КЛАСС 1
R8 CONDO; COMML.БЛОК ИЗ 2-10 БЛОКОВ BLDG.
R9 СОТРУДНИЧЕСТВО В КОНДОМИНИУМЕ
RR АРЕНДА КОНДО
S
S0 ПЕРВИЧНО 1 СЕМЬЯ С 2 МАГАЗИНАМИ ПЕРВИЧНО 1 СЕМЬЯ С 1 МАГАЗИНОМ ИЛИ ОФИСОМ
S2 ПЕРВИЧНО 2 СЕМЬИ С 1 МАГАЗИНОМ ИЛИ ОФИСОМ
S3 ПЕРВИЧНО 3 СЕМЬИ С 1 МАГАЗИНОМ ИЛИ ОФИСОМ 1 ОФИС МАГАЗИНА
S5 ОСНОВНАЯ СЕМЬЯ 5-6 С 1 МАГАЗИНОМ ИЛИ ОФИСОМ
S9 ОДНО ИЛИ НЕСКОЛЬКО ЖИЛЬЯ С МАГАЗИНАМИ ИЛИ ОФИСАМИ
T
, AIRFIELD, ТЕРМИНАЛ
T2 PIER, DOCK, BULKHEAD
T9 MI СКЕЛЛАННЫЙ ТРАНСПОРТ
U
U0 КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЗЕМЛЯ И ЗДАНИЕ
U1 МОСТ, ТУННЕЛЬ, ШОССЕ
UU
UU ПОТОЛОЧНАЯ ЖЕЛЕЗНАЯ ДОРОГА
U4 ТЕЛЕФОННАЯ СИСТЕМА
U5 КОММУНИКАЦИОННАЯ СИСТЕМА, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ТЕЛЕФОНА
U6 ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ СИСТЕМА
U6. U8 ОТЗЫВНОЕ СОГЛАСИЕ
U9 ПРОЧИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ИМУЩЕСТВА
V
V0 ЗОНИРОВАННОЕ ЖИЛОЕ; НЕ МАНХАТТАН
V1 ЗОНИРОВАННОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ИЛИ ЖИЛОЕ ЖИЛОЙ МАНХАТТАН
V2 ЗОНИРОВАННОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ С ЖИЛЫМ КЛАССОМ 1: НЕ МАНХАТТАН
V3 ЖИЛОЙ ЗОНИРОВАНИЕ НЕ МАНХАТТАН
V4 ПОЛИЦИЯ ИЛИ ПОЖАРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
V5 ШКОЛА ИЛИ ДВОР
V6 БИБЛИОТЕКА, БОЛЬНИЦА ИЛИ МУЗЕЙ ИЛИ МУЗЕЙ
V8 ГОСУДАРСТВО НЬЮ-ЙОРК ИЛИ ПРАВИТЕЛЬСТВО США
V9 РАЗНОЕ ЗЕМЛЯ ДЛЯ ВАКАНТА
W
W1 ОБЩЕСТВЕННОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

0

ОБЩЕСТВЕННОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИХОДСКАЯ ШКОЛА, ЕШИВА
W3 ШКОЛА ИЛИ АКАДЕМИЯ
W4 УЧЕБНАЯ ШКОЛА
W5 ГОРОДСКОЙ УНИВЕРСИТЕТ
ДРУГИЕ УНИВЕРСИТЕТЫ W3
ДРУГИЕ УНИВЕРСИТЕТЫ W3
ТЕОЛОГИЧЕСКАЯ СЕМИНАРИЯ
W8 ДРУГАЯ ЧАСТНАЯ ШКОЛА
W9 РАЗНОЕ УЧЕБНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
Y
Y1 ПОЖАРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
Y2 Y2 ОТДЕЛ ПОЛИЦЕЙСКОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗАДЕРЖАНИЯ
Y4 ВОЕННО-МОРСКАЯ УСТАНОВКА
Y5 ДЕПАРТАМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ
Y6 УПРАВЛЕНИЕ САНИТАРИИ
Y7 ОТДЕЛ
УПРАВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Y7 Y8 ОТДЕЛ ОБЩЕСТВЕННЫХ РАБОТ
Y9 ОТДЕЛ ОХРАНЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
Z
Z0 ТЕННИСНЫЙ КОРТ, БАССЕЙН, САЛОН И Т.Д.
Z1 СУД
Z2 ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАРКОВКА
Z3 ОТДЕЛЕНИЕ ПОЧТЫ
Z4 ИНОСТРАННОЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО Z5

06

Z7 EASEMENT
Z8 КЛАДБИЩЕ
Z9 ПРОЧИЕ РАЗНОЕ

Краудфандинг и инвестирование в недвижимость

Что такое недвижимость класса A, класса B или класса C?

Частый вопрос, который мы получаем от наших инвесторов, заключается в том, что означает недвижимость, проданная как класс A, класс B и класс C, и почему это имеет значение? Для начала инвесторы, кредиторы и брокеры разработали классификации собственности, чтобы упростить обмен информацией между собой о качестве и рейтинге собственности.Для инвесторов класс собственности является важным фактором, который следует учитывать, поскольку каждый класс представляет собой разный уровень риска и доходности. Инвесторы могут использовать эти различия в типах классов собственности, чтобы рассмотреть, как каждая недвижимость вписывается в их стратегию инвестирования, например, цели возврата и размер риска, который они готовы принять для достижения этой прибыли.

Каждая классификация собственности отражает различный риск и доход, поскольку недвижимость классифицируется в соответствии с сочетанием географических и физических характеристик.Эти буквенные оценки присваиваются собственности после рассмотрения комбинации таких факторов, как возраст собственности, местоположение собственности, уровень дохода арендатора, перспективы роста, оценка, удобства и доход от аренды. Не существует точной формулы, по которой свойства помещаются в классы, но вот разбивка наиболее распространенных классов, A, B и C:

Класс A

Эти объекты недвижимости представляют собой здания высочайшего качества на своем рынке и в своем районе. Как правило, это новые объекты недвижимости, построенные за последние 15 лет, с лучшими удобствами, арендаторами с высоким доходом и низким уровнем вакантных площадей.Здания класса А удачно расположены на рынке и, как правило, управляются профессионально. Кроме того, они обычно требуют самую высокую арендную плату с небольшими проблемами отсроченного обслуживания или без них.

Класс B

Эти объекты недвижимости находятся на одну ступень ниже класса A и, как правило, старше, имеют более низкий доход арендаторов и могут управляться или не управляться профессионально. Доход от аренды обычно ниже, чем у класса A, и могут возникнуть некоторые проблемы с отсроченным техническим обслуживанием. В основном, эти здания содержатся в хорошем состоянии, и многие инвесторы рассматривают их как возможности для инвестиций с добавленной стоимостью, поскольку их можно повысить до класса B + или класса A путем ремонта и улучшения общих частей.Покупатели, как правило, могут приобрести эти объекты недвижимости по более высокой ставке CAP, чем сопоставимая недвижимость класса A, поскольку эта недвижимость рассматривается как более рискованная, чем объект класса A.

Класс C

Объекты класса C, как правило, старше 20 лет и расположены в менее желательных местах. Эти объекты недвижимости обычно нуждаются в ремонте, например в обновлении инфраструктуры здания, чтобы привести ее в соответствие с современными требованиями. В результате у зданий класса C, как правило, самые низкие арендные ставки на рынке по сравнению с другими объектами класса A или класса B.Некоторые объекты недвижимости класса C нуждаются в значительном переносе, чтобы обеспечить стабильные денежные потоки для инвесторов.

Что это значит для инвесторов?

Инвесторам важно понимать, что каждый класс собственности представляет собой разный уровень риска и прибыли. Класс A обеспечивает инвесторам большую безопасность, зная, что они инвестируют в недвижимость высшего уровня, с небольшими нерешенными проблемами или без них, требующими дополнительных капитальных затрат. Однако, несмотря на лучшие условия собственности, класс A может оказаться уязвимым во время рецессии, если люди с высоким доходом страдают от роста безработицы.

Недвижимость классов B и C, как правило, покупается и продается по более высоким ставкам CAP, чем класс A, поскольку инвесторам платят за дополнительный риск инвестирования в более старую недвижимость с арендаторами с более низким доходом или недвижимость в районе с более низким доходом. .

Выбор класса недвижимости, который выбирают инвесторы, может иметь большое влияние на стабильность инвестиций с течением времени, а также на их рост. Для инвесторов, стремящихся к сохранению капитала, класс A может быть правильным вложением.Для инвесторов, ищущих прирост капитала, классы B и C могут быть лучшими инвестициями для этого конкретного профиля риска.

Понимание классов A, B и C Многосемейная недвижимость

Другие факторы, которые следует учитывать

Жилая аренда Типы недвижимости

Мы вкратце коснулись этого выше, но давайте уточним: нужно проводить различие между «жилой» арендуемой недвижимостью и «коммерческой» многоквартирной недвижимостью. Жилая недвижимость в аренду включает в себя аренду от 1 до 4 единиц, в том числе дома на одну семью, кондоминиумы и таунхаусы, которые покупает физическое лицо, а затем сдает в аренду кому-то другому.

Эти объекты недвижимости на 1–4 единицы не подпадают под ту же категорию многоквартирных домов, что и обсуждаемые здесь сегодня типы коммерческих продуктов, поскольку они классифицируются для целей кредитования, поскольку все они относятся к той же категории, что и объекты для одной семьи.

Связанный: 7 способов инвестирования в коммерческую недвижимость в Интернете

Таким образом, хотя недвижимость с двумя-четырьмя квартирами попадает в классификацию на несколько семей, поскольку, как следует из названия, в одном здании есть несколько квартир, здания с четырьмя или меньшим количеством квартир обычно считаются «жилой» арендуемой недвижимостью, потому что они имеют право на получение финансирования от банков-резидентов.

Недвижимость с пятью и более единицами считается «коммерческой» недвижимостью и, следовательно, должна иметь коммерческий долг. Условия жилищного долга обычно более благоприятны, чем условия коммерческого долга, причем последний, как правило, как минимум на 50 базисных пунктов выше, чем ставки, указанные для жилой недвижимости.

Каковы риски инвестирования в каждую категорию?

Как и в случае с любыми инвестициями, связанными с недвижимостью или нет, существуют риски, связанные с инвестированием в каждый «класс» многосемейной недвижимости, в том числе:

  • Класс A: Один из самых больших рисков при инвестировании в класс A — это избыточное предложение.

По мере того, как рынок недвижимости укрепляется во время циклов, связанных с недвижимостью, цена земли растет, как и затраты на строительство. По мере роста стоимости земли единственный «карандашный» способ заключать сделки — гарантировать им постоянно повышающуюся арендную плату, что обычно означает предположение, что они будут приносить арендную плату класса А.

Это, в свою очередь, означает, что девелоперам необходимо строить только многоквартирные дома класса А, чтобы оставаться в бизнесе в качестве застройщиков. Это приводит к переизбытку предложения и соответствующему снижению арендной платы при спаде рынков.

Существует также риск во время бума — поскольку элитные арендаторы часто имеют возможность покупать собственное жилье, а не арендовать, в хорошие времена вы рискуете сыграть вторую скрипку с растущими ценами на жилье. Частично это происходило во время недавней пандемии COVID-19, когда роскошные квартиры в густонаселенных городских районах пустовали, а состоятельные арендаторы бежали в пригороды.

  • Класс B: Одним из рисков, связанных с инвестированием в недвижимость класса B, является угроза конкуренции .

Если на рынке появится приток нового многоквартирного жилья класса A, существующий инвентарь класса A может быть переведен в категорию класса B, что приведет к усилению конкуренции за жилье класса B. Вторичный риск инвестирования в многоквартирную семью класса B заключается в отсутствии ресурсов, необходимых для содержания собственности по мере ее старения и / или для выполнения бизнес-плана инвесторов по приведению собственности в статус класса A, если это когда-либо было намерением.

Некоторые из этих рисков можно снизить, выбрав правильное расположение, но, в конце концов, вы должны быть в состоянии привлечь подходящих арендаторов — без самых лучших удобств или самого лучшего места — что может быть капиталовложений и затрат времени, и это немного пугает, когда вы не смотрите на ту же прибыль от принудительного признания, которую вы могли бы увидеть от собственности класса C, или арендаторов самого высокого качества, которые вы могли бы найти с недвижимостью класса A.

  • Класс C: Два самых больших риска при инвестировании в недвижимость класса C — это стоимость ремонта и технического обслуживания с течением времени, а также более низкая кредитоспособность и стабильность занятости арендаторов.

Эти здания, как правило, требуют большей работы и рискуют стать функционально устаревшими, если владелец не сделает необходимые инвестиции. Второй риск для инвестиций в многоквартирные дома класса C, качество пула арендаторов, который имеет тенденцию к более низкому доходу и потенциально высокому риску невыплаты арендной платы (и, следовательно, выселения), может быть особенно плохо выражен во время экономических спадов.

Арендаторы в зданиях класса C, как правило, являются низкооплачиваемыми работниками, которые более уязвимы для увольнений, когда экономика в целом входит в рецессию. Объекты класса C имеют более низкую арендную плату, чем объекты класса B, назначенные аналогичным образом, и не будут иметь тех же удобств, что и объекты класса A или B.

Часто новые инвесторы в недвижимость класса C испытывают проблемы с принудительной оценкой стоимости собственности. Под принудительной оценкой понимаются шаги, предпринимаемые отдельными инвесторами для повышения стоимости собственности, такие как ремонт, реализация бизнес-плана, более эффективный маркетинг, сокращение количества вакансий и т. Д.Это контрастирует с естественным повышением стоимости, которое представляет собой скорость, с которой недвижимость дорожает в цене в зависимости от рыночных сил.

Управление любым классом собственности связано с проблемами, но самостоятельное управление проектом класса C может быть невероятно трудоемким процессом. Инвесторы, которые хотят извлечь выгоду из высокой доходности, предлагаемой недвижимостью класса C, но у которых нет времени или желания сами влезать в окопы, могут работать с профессиональным менеджментом, чтобы позаботиться о тяжелой работе.Даже в этом случае компетентный владелец не будет полностью полагаться на стороннюю управляющую компанию для контроля собственности, но будет в некоторой степени активен, особенно когда речь идет об определении областей для улучшения собственности и безопасности.

По теме: Стоит ли инвестировать в недвижимость класса C?

Каковы потенциальные выгоды от инвестирования в каждую категорию?

Мы рекламировали несколько преимуществ инвестирования в многоквартирную недвижимость в целом, но инвестирование в каждый класс недвижимости дает определенные преимущества, в том числе:

  • Класс A: Эти свойства, как правило, самые хорошие и новейшие из всех, и поэтому, как правило, требуют меньшего обслуживания.

Многосемейный класс A также имеет тенденцию привлекать самых желанных арендаторов, таких как арендаторы с шестизначным доходом и долгосрочные арендаторы, готовые платить больше, чтобы жить в этих привлекательных объектах.

Поскольку вы имеете дело с более требовательными арендаторами, при покупке недвижимости класса A бытовая техника, оборудование и элементы здания будут новее, поэтому счета за ремонт и замену будут меньше — по крайней мере, на первых порах. желаемые области, большая часть вашей первоначальной комплексной проверки уже проведена — по крайней мере, в том, что касается определения области.

Ожидайте, что эти объекты будут расположены в районах с хорошим доступом к транспорту, будь то пешеходные районы, близость к центрам занятости или близость к торговым и торговым районам. продать — у вас, вероятно, будет гораздо больший пул покупателей, желающих приобрести недвижимость — многие инвесторы игнорируют свойства B и C, чтобы сосредоточиться исключительно на классе A, либо они не хотят дополнительного риска, либо необходимую работу для создания потенциально более высокая доходность — в любом случае это облегчит вашу жизнь, когда придет время продавать.

  • Класс B: Основное преимущество инвестирования в недвижимость класса B заключается в том, что эта недвижимость имеет тенденцию быть очень прочной на протяжении экономических циклов.

На элитном рынке многоквартирные дома класса B привлекают разнообразный круг арендаторов — как тех, кто может позволить себе недвижимость класса A, но более внимателен к затратам, так и тех, кто зарабатывает меньше, но готов тратиться на удобства, включенные в Имущество класса B.В условиях падающего рынка арендаторы класса A часто освобождают свои квартиры и переезжают в недвижимость класса B, чтобы сэкономить деньги.

Еще одно преимущество недвижимости класса B заключается в том, что при удачном расположении недвижимость часто может быть приведена в состояние класса A путем тщательного ремонта. Недвижимость класса B, как правило, составляет от 10 до 20 лет, хотя это не жесткое правило. Недвижимость класса A обычно становится недвижимостью класса B по прошествии определенного периода времени, если в собственности не проводится последовательная реконструкция и обновление — цикл обычно переходит от класса A к классу B к классу C, хотя, опять же, это не высечено в камне.

Эти свойства содержатся в хорошем состоянии, с небольшим количеством проблем, связанных с отсроченным обслуживанием. Отделка и оборудование в собственности, как правило, выше среднего, но, как правило, не новенькие. Они живут в районах, которые в основном принадлежат к среднему или рабочему классу, со школьными округами выше среднего и довольно низким уровнем преступности. Все эти факторы складываются в своего рода «эффект Златовласки», когда вы получаете многие преимущества класса A без премиальной цены

.

  • Класс C: Самая большая привлекательность многоквартирных домов класса C — это их цена, так как это самый доступный из классов недвижимости и, следовательно, привлекает самый широкий круг инвесторов.

Прежде всего, недвижимость класса C часто доступна по выгодным ценам, что может быть находкой во многих городских районах с высокой стоимостью жизни, где цены стали недосягаемыми для многих инвесторов.

Это означает, что инвесторы могут приобретать больше объектов недвижимости с потенциалом генерирования более высокого денежного потока, чем другие классы многоквартирных домов. Поскольку объекты класса C обычно представляют собой дополнительные возможности, с низкими затратами на приобретение и высоким потенциалом повышения прибыльности, инвесторы могут генерировать больше денежных средств. от объекта недвижимости класса C, чем от объекта другого класса с более высокими затратами на приобретение, содержание и управление.

Объекты класса C обладают более низкими затратами на приобретение, что означает, что с портфелем объектов недвижимости класса C может быть легче извлечь выгоду из экономии за счет масштаба. Они часто могут получить выгоду от принудительной оценки, когда инвесторы и девелоперы повышают ценность проекта для увеличения денежного потока, уменьшения количества вакансий и, таким образом, увеличения общей стоимости данной собственности. Обычно есть больше возможностей для добавления стоимости со свойством класса C, потому что, если соседство может выдержать обновление, они могут быть улучшены до свойств класса B или даже класса A, тогда как свойства класса A обычно имеют относительно небольшой потенциал роста и чаще всего куплен строго для доходности.

Поскольку объекты класса C имеют более низкие затраты на приобретение, чем здания с аналогичными характеристиками в классах A и B, и эксплуатационные расходы могут быть выше из-за дополнительных уровней управления, которые часто требуются для поддержания устойчивости здания класса C. Это может снизить относительную доходность, но в целом, Недвижимость класса C менее желательна для инвесторов и, конечно, не представляет особого интереса для институциональных инвесторов, поэтому ставки капитализации обычно выше, а это означает, что доходность для инвесторов будет выше.

Они имеют больший потенциал для улучшения как арендных ставок, так и уровня заполняемости, поэтому возможность увеличения прироста капитала может быть более выраженной, чем в классе B или классе A, где потенциал для увеличения стоимости может быть меньше. в первый раз можно начать с инвестиций в класс C. Они могут со временем улучшить недвижимость, возможно, доведя ее до состояния класса A или B, а затем продать недвижимость с прибылью — прибыль, которую затем можно будет реинвестировать в более красивую, новую многоквартирную семью. недвижимость по желанию инвестора.

Многосемейный дом Определение | Блог с рекомендациями по недвижимости

Инвестиции в недвижимость в квартиры или многоквартирные дома подразделяются на четыре отдельных класса активов: класс A, класс B, класс C и класс D. Как инвесторы, важно, чтобы у вас была возможность различать четыре, которые позволят вам определить, какой класс активов лучше всего подходит для ваших сделок с квартирами, а каких вам следует избегать.

Класс A Недвижимость:

  • Класс активов самого лучшего для определения многоквартирного дома
  • Обычно моложе 10 лет, это высококлассные, роскошные апартаменты
  • Средняя арендная плата высока.
  • Обычно расположены в желаемых географических районах
  • В них живут «белые воротнички», которые обычно снимают жилье по собственному желанию.
  • Обычно имеют самые высокие оценки на дверь и самую низкую рыночную капитализацию
  • Купил в первую очередь ради признательности

Кредит изображения: будущее время

Кредит изображения: LIV Development

Кредит изображения: Homestead U

Недвижимость класса B

  • Может быть от 10 до 25 лет
  • В целом в хорошем состоянии
  • Иметь базу арендаторов из среднего класса, включая белых и синих воротничков.Некоторые арендаторы по выбору, а другие по необходимости.
  • Уровень капитализации выше, чем у собственности класса A, но ниже, чем у собственности класса C
  • Куплены в первую очередь для повышения стоимости, а не для движения денежных средств, но, как правило, они имеют больший поток денежных средств, чем недвижимость класса А

Кредит изображения: AZ Big Media

Кредит изображения: RE Business Online

Кредит изображения: Городской газон

Класс C Недвижимость:

  • Построен за последние 30-40 лет
  • Обычно имеют арендаторов с низкими и средними доходами
  • Большинство арендаторов являются арендаторами «на всю жизнь», за исключением некоторых арендаторов, которые только начинают работать и, вероятно, будут продвигаться к собственности класса B или класса A по мере продвижения по карьерной лестнице.
  • Арендные ставки ниже рыночных.
  • Наиболее привлекательны для инвесторов, работающих с денежными потоками, потому что они предлагают лучший денежный поток
  • Может быть первым, кто оценит на растущем рынке
  • Некоторые из лучших сделок заключаются, когда инвестор находит недвижимость класса C в районе класса B и вносит необходимые улучшения, чтобы привести ее в соответствие с рыночными стандартами.

Кредит изображения: Блог Энтони Гриффина

Изображение предоставлено: The Real Estate Guys

Кредит изображения: Bolour

Свойства класса D

  • Построен более 40 лет назад
  • Дом, много Секций 8, арендаторы, субсидируемые государством
  • Обычно расположены в нижних социально-экономических районах
  • Новички, будьте осторожны: из-за большого количества вакансий, значительного отложенного обслуживания и вероятности нахождения в зоне с высоким уровнем преступности они требуют интенсивного управления и строгой безопасности.Только для опытных инвесторов!

Кредит изображения: Блог Энтони Гриффина

Изображение предоставлено: Uprising Radio

Кредит изображения: Jefferson Village Apartments

Теперь, когда вы прочитали мое руководство по ускоренному курсу, в котором объясняется определение многоквартирного дома — надеюсь, вам больше не нужно задумываться: «Что такое многоквартирная недвижимость!»

Вы новичок или опытный инвестор, который хочет вывести свои инвестиции в недвижимость на новый уровень? 10-недельная программа повышения квалификации в области квартирной синдикации предназначена для вас.Джо Фэйрлесс и Тревор МакГрегор готовы отдернуть занавес, чтобы показать вам, как попасть в игру синдикации квартир. Нажмите здесь, чтобы узнать, как начать сегодня.

Отказ от ответственности : Взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении в блоге, предоставлены только для информационных целей и не должны толковаться как предложение купить или продать какие-либо ценные бумаги или сделать или рассмотреть какие-либо инвестиции или курс действий.

Следуйте за мной:

Поделитесь этим:

Стоит ли вам избегать «лучших» многоквартирных домов класса А?

Когда дело доходит до многоквартирной собственности, некоторые инвесторы предпочитают объекты класса А и считают их лучшими классами активов в многоквартирном секторе.В конце концов, они обычно полностью сдаются в аренду ведущим арендаторам, имеют лучшую на рынке арендную плату, практически не требуют ремонта или ремонта и имеют стабильный ежемесячный доход. Поскольку инвесторы платят высокую премию за недвижимость класса А, денежный поток не такой высокий, как в других классах активов. Следовательно, признание является основным фактором, определяющим прибыль во многих объектах недвижимости класса А.

Эти инвесторы рассматривают сделку с добавленной стоимостью, в основном с недвижимостью классов B и C, как рискованное вложение. В рамках сделки с добавленной стоимостью новый владелец улучшает недвижимость и ремонтирует квартиры и удобства, чтобы оправдать повышение арендной платы.Инвесторы класса А считают эту стратегию менее благоприятной. В конце концов, никто не может гарантировать, что арендаторы будут готовы платить повышенную арендную плату, даже если это означает, что они получат более качественные квартиры. Да, в сделке по стратегии создания добавленной стоимости есть неотъемлемый риск, но есть несколько способов уменьшить этот риск и приобрести собственность, которая приносит более высокую доходность, чем та, которая наблюдается в классе A.

Подход добавленной стоимости

Стратегии создания добавленной стоимости могут включать простые косметические исправления, такие как покраска, озеленение и вывески, или обширные структурные обновления, такие как модернизация кухонь и ванн, новое ковровое покрытие, новый тренажерный зал или клуб.Чем масштабнее будет ремонт, тем дороже он будет стоить. Кроме того, необходимо рассмотреть возможность ремонта, например, новых крыш, систем отопления, вентиляции и кондиционирования или модернизации сантехники.

По большей части, здания класса А не подходят для добавления стоимости, поскольку они уже модернизированы и взимают максимальную арендную плату. С другой стороны, объекты класса B и C — многоквартирные дома, построенные несколько десятилетий назад, — предлагают наибольший потенциал для увеличения дохода за счет улучшения этих свойств. Стратегия создания добавленной стоимости стоит затраченных усилий.Причина этого в том, что новые улучшения означают более высокую арендную плату, а более высокая арендная плата равняется более высокому чистому операционному доходу (NOI), а это, в свою очередь, имеет большое влияние на повышение курса. Поступая таким образом, вы, по сути, можете «добиться признательности», потому что улучшаете недвижимость и положительно влияете на ее стоимость (в дополнение к органическому росту на рынке).

Увеличение чистой операционной прибыли

По сравнению со строительством многоквартирного дома с нуля, инвестирование в существующий актив, имеющий постоянный денежный поток, является разумным шагом.Недвижимость обычно имеет высокий налог на недвижимость, что значительно увеличивает затраты на фасадное строительство. С другой стороны, создание дополнительных улучшений, таких как минимальные внешние и внутренние изменения в классе B, относительно недорого.

Скромной доходности свойства класса A с внутренней нормой доходности (IRR) от однозначной до низкой просто недостаточно по сравнению с результатами IRR с высоким подростком, полученными, когда добавление стоимости завершено для классов B и C. характеристики. В конце концов, цель любого инвестирования в многоквартирный дом — увеличить NOI, и это достигается либо за счет увеличения дохода от собственности, либо за счет уменьшения расходов.Улучшения, внесенные в свойства с добавленной стоимостью, значительно увеличат NOI. Это потому, что после внесения улучшений, как правило, следует повышение арендной платы и денежный поток на

.

Насколько важно увеличивать NOI? Допустим, у вас 100 квартир, и в этом году вы повышаете арендную плату на 40 долларов в месяц. Эта сумма представляет собой увеличение дохода на 48 000 долларов в год (40 долларов x 100 единиц x 12 месяцев), а также увеличение NOI на 48 000 долларов. Это значительная сумма денег, и из-за этого дополнительного дохода вырастет и стоимость собственности.Вот почему я яростный сторонник сделок с добавленной стоимостью, потому что я видел повышение арендной платы благодаря улучшениям в собственности.

Рост арендной платы в настоящее время положительный и все еще возможен для объектов недвижимости класса A, но замедление темпов роста рынка приведет к снижению органического роста, что приведет к еще более низкой доходности для зданий класса A. И если экономика перейдет к более медленному росту, некоторые арендаторы откажутся от своих дорогих квартир класса A в пользу гораздо более доступной недвижимости класса B, и я ожидаю, что недвижимость класса A будет бороться с более высоким уровнем вакантности, чем сегодня.

Общие сведения о ставке капитализации

Общая норма прибыли на любую собственность основана на доходе. Ставки капитализации зависят от рынка и от типа задействованного класса недвижимости. Ставки капитализации используются для расчета стоимости недвижимости путем деления чистой операционной прибыли на ставку капитализации.

Cap rate рассчитывается путем деления NOI на цену, уплаченную за недвижимость. Как правило, для объектов класса B и C уровень капитализации составляет от 5% до 7%, а для объектов класса A — от 2% до 4%.Когда ставки капитализации снижаются, стоимость недвижимости увеличивается. По мере увеличения ставки капитализации увеличивается и риск инвестиций.

Если вы можете приобрести недвижимость и снизить ставку капитализации, используя стратегию добавления стоимости, ваша прибыль может увеличиться. В качестве примера предположим, что ваш NOI составляет 50 000 долларов, и вы приобрели недвижимость с максимальной ставкой 10%. Это равняется стоимости недвижимости в 500 000 долларов (50 000 долларов, разделенные на 10% -ную ставку). Если вы можете снизить эту ставку до 8%, отремонтируя и отремонтируя собственность, стоимость вашей собственности увеличится до 625 000 долларов.Это солидный рост стоимости на 25%!

Итог

С инвестициями класса А вы ограничены в том, насколько недвижимость подорожает; тем не менее, у вас больше контроля над оценкой собственности B / C, и, по сути, вы можете заставить ее оценить. Есть еще некоторая возможность заключить надежную сделку класса А из-за плохого управления недвижимостью, что приводит к более высоким расходам на аренду по рыночным ценам, но такие сделки редки. Опираться на рыночную власть для определения повышения курса акций рискованно.Поскольку доходность класса А является умеренной из-за высоких расходов, большая часть прибыли будет получена за счет повышения стоимости. Это ограничение не столь сурово в старых свойствах, где косметическое исправление может значительно улучшить NOI, наряду с потенциалом признательности. Это одна из основных причин, по которой инвесторы должны сосредоточиться на объектах класса B / C.

Строительные классы | WoodSolutions

Стандарты и нормы были разработаны, чтобы гарантировать, что все построенные объекты, такие как здания и мебель, соответствуют минимальному уровню безопасности.Кодексы предназначены для защиты здоровья, безопасности и общего благосостояния населения, поскольку они касаются строительства и использования зданий и сооружений. Строительный кодекс требует, чтобы все строительные работы соответствовали нормам.

Многие из конкретных стандартов и кодексов в Австралии контролируются Австралийским советом строительных норм и правил (ABCB), а подробные сведения и копии стандартов доступны на веб-сайте ABCB.

BCA классы зданий

BCA классифицирует здания по их использованию.Здание может состоять из нескольких классов, если оно используется для смешанного использования. BCA определяет следующие классы зданий:

Class 1a — отдельное жилище или пристроенные жилые дома (например, терраса, дуплекс и т. Д.), Где каждое жилище отделено противопожарной перегородкой.

Класс 1b — одно или несколько зданий, составляющих пансионат, гостевой дом, общежитие небольшого размера (т.е. не более 12 человек или 300 м2 площади).

Класс 2 — здание, состоящее из двух или более жилых единиц (например, квартир, квартир).

Класс 3 — жилой дом для ряда лиц, такой как крупный пансионат, гостевой дом, общежитие, жилая часть гостиницы, мотель, школа и др.

Класс 4 — жилое помещение квартира, которая является частью коммерческого использования (например, квартира для смотрителей / менеджеров).

5 класс — административное здание.

Класс 6 — магазин или другое здание, где товары или услуги продаются напрямую населению.

Класс 7а — здание автостоянки.

Класс 7b — складское здание или здание, где товары продаются оптом (например, склад).

Класс 8 — лаборатория или здание, в котором происходит процесс (например, завод, мастерская и т. Д.).

Класс 9a — здание здравоохранения (например, больница, поликлиника и т. Д.).

Класс 9b — сборное здание (например, общественный зал, спортивный зал и т. Д.)

Класс 9c — здание престарелых.

Class 10a — нежилое здание, представляющее собой частный гараж, сарай и т.п.

Class 10b — строение (например, забор, стена, мачта, бассейн и т. Д.).

Классы зданий и формат BCA
BCA разделен на два тома. В первом томе рассматриваются здания классов 2–9, а в втором томе, также известном как «Жилищные положения», рассматриваются здания классов 1 и 10.

Первый том

Первый том разделен на девять разделов, причем первый раздел содержит административные положения, остальная часть содержит технические положения.

Том Первый BCA структурирован таким образом, что каждый технический раздел содержит:

  • Цели — утверждение, которое, как считается, отражает ожидания сообщества
  • Функциональные утверждения — утверждения о том, как здание достигает цели
  • Требования к производительности — уровень эксплуатационных характеристик строительное решение должно соответствовать (т.е. минимальному стандарту)
  • Строительные решения — способ, которым выполняются требования к характеристикам. Решение может быть таким, которое соответствует положениям «Считается удовлетворяющим», или альтернативным решением, или сочетанием того и другого.Положения, которые считаются удовлетворительными, являются «черно-белыми» решениями, и при их соблюдении гарантируют соответствие требованиям к рабочим характеристикам. Альтернативные решения позволяют создавать инновационные конструкции и использовать материалы и обычно требуют сертификации экспертом в конкретной области.

Раздел A: Общие положения — содержит такую ​​информацию, как определения, классификация зданий и список руководящих документов, таких как австралийские стандарты, на которые BCA ссылается как на удовлетворяющие решениям.

Раздел B: Конструкция — требования к структурной устойчивости здания, включая структурное сопротивление, которое материалы и формы конструкции должны обеспечивать против таких эффектов, как сырость, термиты, проникновение воды и т. Д.

Раздел C: Огнестойкость — требования к огнестойкости здания. Это необходимо для того, чтобы не только предотвратить распространение огня из одного здания в другое, но и чтобы здание сохраняло конструктивную устойчивость во время пожара, чтобы жители могли эвакуироваться, а пожарная бригада — тушить пожар.Это достигается за счет разделительных расстояний между зданиями, противопожарной защиты внешних стен (включая любые отверстия, такие как окна) и разделения внутренних пространств здания на отдельные отсеки. В отношении этого раздела важно понимать следующую терминологию:

  • Тип строительства — не путать с классом здания, он определяет уровень огнестойкости, которого должны достичь отдельные элементы здания.Существует три типа строительства: A, B и C, которые определяются классом здания и этажностью. Тип A включает в себя здания с повышенным риском, такие как высотные здания с высокими жилыми помещениями, и поэтому они являются наиболее огнестойкими. Тип C включает в себя здания с меньшим риском и, следовательно, наименее огнестойкие.
  • Элемент источника огня — это потенциальное место, откуда огонь может распространиться или в него. Обычно это внешняя стена другого здания на том же участке, боковая или задняя граница или дальняя граница дороги, примыкающей к участку.Границы считаются характеристиками источника пожара, потому что владелец одного участка не может контролировать то, что построено на прилегающих участках, и существует вероятность того, что здание будет застроено до границы на прилегающем участке.
  • Уровень огнестойкости (FRL) — измеряется в минутах, это сопротивление прохождению огня, достигаемое элементом здания. Он состоит из критериев структурной адекватности, целостности и изоляции. Например, FRL 90/30/60 представляет собой элемент, уровень огнестойкости которого должен составлять 90 минут для соответствия конструкции, 30 минут для целостности и 60 минут для изоляции.
  • Единица единственного проживания — это означает комнату или часть здания, которые занимают одни люди, исключая других.

Раздел D: Доступ и выход — положения, касающиеся количества, размера, типа и разделения аварийных выходов, а также расстояния до аварийного выхода. Эти условия определяются классом здания, размером здания и количеством людей, которые в нем могут разместиться. В раздел также включены положения, касающиеся доступности здания для людей с ограниченными возможностями.

Раздел E: Услуги и оборудование — В этом разделе определяется противопожарное оборудование, которое необходимо установить в здании. Это оборудование включает в себя противопожарное оборудование (например, пожарные гидранты, катушки для шлангов, переносные огнетушители и т. Д.), Средства защиты от задымления (например, детекторы дыма и сигнализации), а также аварийное освещение и знаки. В разделе также представлены требования к установке лифта в здании. Как правило, во всех зданиях требуется установка переносных огнетушителей.Предоставление любого другого оборудования зависит от размера здания.

Раздел F: Здоровье и удобства — требования к защите от влаги и атмосферных воздействий, санитарным помещениям, размерам помещений, свету, вентиляции и звукоизоляции. Количество санузлов зависит от количества людей в здании. В этот раздел также включены положения, касающиеся санитарных условий для людей с ограниченными возможностями. Обеспечение освещения и вентиляции относится как к естественному, так и к искусственному освещению и вентиляции.Не все здания должны быть снабжены естественной вентиляцией или освещением.

Раздел G: Дополнительные положения — этот раздел содержит требования, которые влияют на конструкции, которые являются вспомогательными по отношению к основному использованию здания, включая второстепенные конструкции (бассейны, хранилища, холодные комнаты), отопительные приборы (камины, дымоходы и дымоходы) и строительство атриума. Он также содержит требования к зданиям, построенным в альпийских областях и районах, подверженных возгоранию кустарников.

Раздел H: Здания специального назначения — требования, относящиеся к определенным зданиям, таким как театры и общественные залы.

Раздел I: Техническое обслуживание — требования к обслуживанию оборудования в зданиях.

________________________________________________________________________________
Второй том
Второй том разделен на три раздела, первый раздел содержит административные положения, второй — эксплуатационные характеристики, а третий — положения приемлемой конструкции.

Раздел 1: Общие положения — он содержит такую ​​информацию, как определения, то, как здания должны быть классифицированы, и список руководящих документов, таких как австралийские стандарты, на которые BCA ссылается как на удовлетворяющие решениям.

Раздел 2: Рабочие условия — этот раздел далее разделен на пять подразделов, озаглавленных Конструкция , Защита от влаги и атмосферных воздействий , Пожарная безопасность , Здоровье и удобства и Безопасное передвижение и доступ . В каждом подразделе сформулированы цели, функциональные положения и требования к характеристикам.

Раздел 3: Допустимая конструкция — этот раздел, также известный как Руководство по допустимой конструкции, содержит решения, признанные удовлетворительными для зданий классов 1 и 10.Раздел разделен на 11 подразделов, а именно Подготовка площадки , Опоры и плиты , Каменная кладка , Каркас , Облицовка крыши и стен , Остекление , Пожарная безопасность , Здравоохранение и удобства Безопасное перемещение и доступ , Дополнительные требования к строительству и Руководства по проектированию конструкций .

_________________________________________________________________________________

Следующие ресурсы, доступные для загрузки, были созданы, чтобы помочь дизайнерам и архитекторам разрабатывать деревянные конструкции таким образом, чтобы они соответствовали требованиям кодексов, установленных классами зданий BCA:

  • Руководство по техническому проектированию 4 — Строительство из дерева в зонах, подверженных лесным пожарам — это руководство по проектированию было написано, чтобы помочь архитекторам, проектировщикам, строителям и владельцам понять, как строится здание в зонах, подверженных лесным пожарам, Стандарт AS 3959 и, в частности, какие строительные требования требуются для традиционные методы строительства с использованием древесины для каждого уровня атаки лесного пожара (BAL).

Посетите нашу страницу руководств по техническому проектированию, чтобы увидеть полный набор руководств WoodSolutions.

(Вам необходимо войти в систему WoodSolutions, чтобы загрузить ресурсы из этого раздела)

Классификация зданий

Если вы работаете в строительной отрасли или вы каким-то образом связаны со зданиями, важно, чтобы у вас было базовое понимание некоторых общих терминов, которые используются в Строительном кодексе Австралии (BCA Volumes 1 и 2). Из всех различных частей, составляющих BCA, одной из самых основных является определение классификации зданий.Они относятся к использованию здания и варьируются от Класса 1 до Класса 10. В следующей таблице объясняется, как идентифицировать различные Классы зданий:

КЛАСС 1: Дом, жилой характер, включает две подклассы: Класс 1a и класс 1b.

КЛАСС 1a : Отдельное жилище, представляющее собой отдельно стоящий дом, или одна группа пристроенных жилых домов, представляющая собой городской дом или рядный дом.

КЛАСС 1b : Пансионат, гостевой дом, общежитие и т. Класс застройки, отличный от частного гаража.

КЛАСС 2: Многоквартирный жилой дом или квартиры, в которых люди живут друг над другом или ниже, или могут также быть одноэтажными пристроенными жилыми домами с общим пространством внизу (жилые дома над общей парковкой).

КЛАСС 3: Жилое здание, отличное от здания класса 1 или 2, которое предназначено для размещения посторонних лиц, включает пансион, гостевой дом, общежитие, туристов или отель.

КЛАСС 4: Жилище или резиденция в здании нежилого характера, например, жилище смотрителя в складском помещении.Деталь класса 4 может быть расположена только в здании класса 5–9.

КЛАСС 5: Офисные здания, которые используются для профессиональных или коммерческих целей, за исключением 6, 7, 8 или 9 зданий.

КЛАСС 6: Место для продажи розничных товаров или оказания услуг непосредственно населению, например, магазины, бары, рестораны, кафе, общественная прачечная, парикмахерская и выставочный зал.

КЛАСС 7: Здания складского и складского типа. Включает две подклассификации: класс 7a и класс 7b.

КЛАСС 7a: Автостоянки — здания, которые используются для стоянки автомобилей, но не являются частными гаражами и не используются для обслуживания транспортных средств, кроме мытья, чистки или полировки.

КЛАСС 7b: Здания обычно представляют собой склады, складские помещения или здания для демонстрации товаров, предназначенных для оптовой продажи.

КЛАСС 8: Здание, в котором осуществляется процесс коммерческой продажи или выгоды, например, фабрика и лаборатория.Эти здания могут использоваться для производства, сборки, изменения, ремонта, отделки, упаковки или чистки товаров или продукции.

КЛАСС 9: Общественные здания. Включает три подкласса зданий.

КЛАСС 9a: Здание здравоохранения, обычно больницы.

КЛАСС 9b : Сборное здание, в котором люди могут собираться для социальных, театральных, политических, религиозных или гражданских целей, включая школы, университеты, детские сады, дошкольные учреждения, спортивные сооружения, ночные клубы или здания общественного транспорта.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *