Кладовые в подвале многоквартирного дома: Кладовые в подвале жилого дома

как построить в подвальных помещениях

Строительные материалы

Строительные материалы

Время на чтение: 4 минуты

АА

43677

Нет времени читать?

Отправим материал вам на:

Pocket

Flipboard

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Содержание статьи

Как правило, жильцов многоэтажного дома интересует вопрос о принадлежности подвалов в их домах, особенно интересует вопрос, можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки.

Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах рассуждают так, что приобретение квартиры жилого дома сопровождается выделением площадей новым собственникам из общего имущества.

Если изучить нормативные акты, поправки, уточнения, ограничения и прочие законодательные документы, становится очевидным, что юридически подвалы жилых домов многоквартирного фонда являются общим имуществом, поэтому все собственники жилья обладают равноправным доступом к таким помещениям.

Как дело обстоит на практике, стоит разобраться, особенно в виду того, что такие помещения часто используют не по назначению, как кладовка, к примеру. Особо практичные хозяева стремятся извлечь выгоду из таких дополнительных полезных площадей, обустраивая их по своему усмотрению.

Подвальное помещение

Необходимо разобраться с особенностями использования поземных помещений многоквартирных домов. Для чего они предназначаются, какие коммуникации там расположены, какие виды оборудования там устанавливают, и у кого может быть доступ.

 Загрузка …

Особое внимание необходимо уделить тем случаям, когда собственники квартир в доме самовольно обустраивают подвалы в соответствии со своими потребностями, а также проблемам, с которыми может столкнуться владелец квартиры при обустройстве  в общем помещении личного пространства.

Как используются подвалы в многоквартирных домах?

В многоквартирных домах подвал выполняет, как правило, техническую функцию – там проводят все коммуникации, оборудования и системы, отвечающие за жизнеобеспечение дома.

Перечень систем и коммуникаций, имеющих выход в подземные помещения:

• Снабжение холодной и горячей водой;
• Канализационные выводы и слив вод технического назначения;
• Электрические сети;
• Паровое отопление;
• Главный распределительный щит по всему подъезду;
• Бойлерная с оборудованием;
• Общедомовые счетчики;
• Основание лифтовой шахты.

Доступ посторонних лиц к подвалу и их вмешательство в функционирование разных систем запрещено. Это может повлиять на работу тех или иных коммуникаций, что может привести к риску для жизни всех жильцов.

По этой причине окна подвалов обычно закрывают металлическими решетками, а двери имеют железные замки. Как правило, доступ в подвальные помещения имеет старший по дому, выбираемый на собраниях жильцов, а также работники коммунальных служб.

Попутное использование подвала в многоквартирном доме

Иногда часть подвала, где не проведены коммуникации, может использоваться управляющей компанией для обустройства подсобных или технических помещений.

• К примеру, управляющая домом компания может оборудовать в этих местах свои технические участки или ремонтные мастерские;
• МЧС по городу может сделать бомбоубежище или склад для размещения средств защиты на случай возникновения опасности;
• В подвалах домов с цокольным этажом могут устроиться разнообразные государственные структуры, архивы или кружки по интересам.

Но такие явления нечасты, особенно бомбоубежища. Это применимо ещё  старому фонду вторичного жилья, на данный момент коммунальщики если и занимают подвал, то незначительную его часть.

Необходимо учесть тот факт, что современные дома имеют подвалы, оборудованные под использование в хозяйственных целях. Для этого при проектировании предусматривают кладовки в подвале многоквартирного дома в местах, где нет коммуникаций.

Варианты использования цоколей собственниками квартир

Высокая цена квадратного метра недвижимости приводит к тому, что собственники стараются максимально использовать каждый предоставленный им метраж. Принимая равноценность владения подпольем, жильцы стараются приспособить его часть под личные нужды.

Многие владельцы хотели бы использовать подвальное помещение  в различных целях:

• Домашняя мастерская, которая используется не только для ремонта и починки предметов домашнего обихода, но и работает на заказ, к примеру, ремонт обуви, мелкой бытовой техники и пр. ;
• Кладовка для сохранности продуктов на зиму, как заготовок, так и свежих овощей. Если подвал оборудован системами вентиляции, в нем сухо и есть защита от проникновения посторонних лиц – это очень выгодное решение для населения в городской черте;
• Кладовка для ненужной на данный момент мебели, предметов, которые на данный момент не используются, спортивного оборудования, лыж, велосипедов и пр.
• Собственники, проживающие на первых этажах дома, могут перепланировать часть помещения, залив пол и утеплив стены. Для этого необходимо согласование и разрешение в БТИ. После таких работ, в квартире вырезают вход в подполье и оборудуют дополнительную площадь по своему усмотрению.

Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены.

Какие нормы есть для кладовок в подвале?

Жилой многоквартирный фонд должен функционировать согласно Правил противопожарного режима, которые действительны на всей территории РФ.

По ст.38 ФЗ «О пожарной безопасности» (№69) ответственность за любые нарушения этих Правил несут все собственники имущества и его пользователи.

В большинстве случаев управление жилым домом возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, в таком случае обязанность соблюдения противопожарных правил и обеспечения безопасности всех жильцов находится в зоне ведения работников этой организации. Сотрудники ТСЖ или УК, которые обслуживают здание, должны при весеннем осмотре не менее раза в год проинформировать всех собственников и арендаторов о правилах эксплуатации оборудования и жилья.

Применительно к подвалам и обустраиваемым в них хранилищам законодательство РФ поясняет, что обустройство в цоколе или подвале мастерских или иных помещений хозяйственного назначения без обустройства в них отдельного выхода категорически запрещено.

Это же касается и выходов в кладовые в подвалах жилых домов, которые не оборудованы преградами против пожаров на пути от лестничных клеток общего пользования.

Также законом запрещено использование технических помещений с целью оборудования мест хранения мебели, оборудования, мастерских, продовольствия и иных вещей.

Прежде, чем организовывать кладовки в подвале многоквартирного дома нормы пожарной безопасности изучаются самым тщательным образом, чтобы не пришлось демонтировать сооружения с нарушениями.

Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение

Действительно, подвал многоквартирного дома принадлежит всем, но и в то же время, никому. Поэтому перед началом каких-либо работ необходимо юридически оставить за собой право использования части такого помещения. Приватизация подвальных помещений проводится в следующем порядке:

Общее собрание жильцов

Проводят общее собрание жильцов дома в соответствие с требованиями жилищного кодекса. В повестку дня включают отчуждение части имущества в пользу собственников квартир и изменение границ

помещения. Жильцов дома оповещают за 10 суток до проводимого собрания, причем явка должна составить не меньше 50% от числа квартир всего дома.

Голосовавших в пользу обсуждаемого вопроса должно быть также не мене 50% от всех присутствующих. Если здание является общежитием, то необходимо заручиться поддержкой собственника.

Проект перепланировки

Согласовывают в различных учреждениях (пожарных, санитарно-эпидемиологических) и направляют на согласование в БТИ. На этапе создания проекта необходимо учесть имеющиеся коммуникации и оборудование, назначение подвала после перепланировки и соблюдение правил пожарной безопасности, поскольку на кону жизнь людей.

Главным требованием является возможность доступа в любое время суток в помещение работникам коммунальных служб или управляющей компании, при возникновении необходимости санобработки или работы с трубами отопления или водоснабжения.

Если в подвале после перепланировки будут находиться люди, необходимо сделать проводку электроэнергии, снабдить отоплением и приточно-вытяжной вентиляцией.

Реконструкция

После получения согласования в БТИ выполняют реконструкцию. Её должна принять в готовом виде экспертная комиссия, после чего в БТИ направляется заявление о выдаче технического паспорта помещения. Для собственников такое решение будет как минимум выгодным ещё и по коммунальным платежам – размер общедомового имущества становится меньше, а количество плательщиков возрастет.

Получение справки из Росреестра

Итоговым документов оформления собственности становится заключение Росреестра о государственной регистрации права. Заявление сопровождают согласием собственников квартир дома в виде протокола собрания, техническим паспортом из БТИ, квитанцией по оплате госпошлины.

Приватизировать помещение подвала полностью не получится ни в каком случае – можно оформить право только на ту часть, где нет коммуникаций и нет влияния на инженерные сети дома.

Задать вопрос автору

В чем особенность подвальных помещений?

Помещения подвала многоквартирного дома очень удобны для использования жильцами. Их расположение и невысокая стоимость привлекает коммерческие организации для обустройства различных торговых и производственных помещений. Важно помнить специфику подземных помещений:

• Постоянный повышенный уровень влажности;
• Подземное расположение ниже поверхности почвы;
• Отсутствие естественного освещения в достаточном количестве;
• При близком залегании грунтовых вод возможно периодическое подтопление;
• Требуется принудительная вентиляция, как правило, приточно-вытяжная схема.

Выводы

Подытоживая, можно сказать, что при желании использовать подвал многоквартирного дома, необходимо договориться со всеми жильцами и совместно обустроить подземные помещения в хозяйственно-бутовых целях. Кладовые в подвале многоквартирного дома при грамотном обустройстве могут существенно повысить комфорт проживания собственников жилья многоквартирного фонда.

При коммерческом использовании с получением выгоды, стоит перевести техническое помещение в нежилой фонд и оформить все необходимые документы для прав частной собственности.

Рейтинг автора

Написано статей

Об авторе

Кладовая в жилом частном и многоквартирном доме

Не нужно путать понятие гардеробной и кладовой комнаты в доме. Первая используется для хранения одежды, обуви, аксессуаров и т. п., а вторая — продуктов питания, кухонной утвари, приборов и механизмов. К обустройству кладовой комнаты, которая планируется внутри жилого помещения, существует ряд конструктивных требований.

Обустройство кладового помещения в частном доме

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Требования к обустройству кладовой
• 2 Как создать комфортную кладовую
• 3 Тонкости обустройства кладовой комнаты в многоквартирном доме

Требования к обустройству кладовой

Итак, если вы решили, что бытовка в вашем доме будет, то необходимо обратить внимание на несколько моментов, которые помогут сделать это помещение функциональным и просторным.

1. Не стоит располагать помещение, отводимое под кладовку, вблизи печи, если таковая имеется в вашем доме. Это связано с тем, что от печи будет идти излишек тепла, и продукты питания попросту испортятся в вашей кладовке.
2. Особое внимание уделите обеспечению принудительной вентиляции в помещении кладовки. Для сохранения свежести продуктов наличие свежего воздуха очень важно. Если воздух не будет достаточно вентилироваться, то велика вероятность возникновения и развития плесени и грибков на продуктах питания, что испортит их качество.
3. Наиболее благоприятным местом, где может быть оборудована бытовка, является стена, ориентированная на север. Пример обустройства кладового помещения в стене

   Она реже будет нагреваться прямыми лучами солнца, и в кладовой создастся благоприятный микроклимат.

Вернуться к оглавлению

Как создать комфортную кладовую

Оборудуя кладовую комнату в своем доме, вы планируете, что она облегчит вам жизнь на кухне, и у вас под рукой в одном месте всегда будут храниться необходимые продукты, инструменты и механизмы. Но для того чтобы кладовая в частном доме действительно стала функциональной и комфортной, необходимо ее правильно спланировать.

Ниже представлены основные советы, которые помогут сделать так, чтобы бытовка в вашем доме действительно облегчала вашу жизнь, а не создавала дополнительные трудности.

Совет 1. Прежде чем приниматься за обустройство кладовой комнаты, необходимо четко понимать и представлять, а лучше иметь достаточно подробный перечень того, что вы планируете в этой комнате хранить.

Вариант обустройства кладовки на цокольном этаже

От этого будет зависеть количество стеллажей и полок в стеллажах, их размер и форма. Так же, как и весь необходимый объем помещения под хранение.

Совет 2. После того как вы определились с помещением под кладовку, необходимо произвести там ремонт (неотремонтированное помещение не будет отвечать санитарным нормам, а, значит, будет способствовать порче продуктов). Ремонт сводится к окраске стен и оформлению пола.

Стены выкрашиваются обычной масляной краской, чтобы была возможность их мыть.

А пол лучше всего выполнить из дерева, которое либо лакируется, либо окрашивается. Это также облегчит влажную уборку в помещении.

Совет 3. По завершении ремонта оборудуйте кладовую системой вентиляции, а при необходимости — кондиционирования и освещения. Все это позволит сохранять продукты свежими продолжительное время, а также облегчит вам процесс поиска всего необходимого в комнате.

Схема устройства вентиляции в кладовке

Совет 4. Планируя стеллажи, помните, что рационально их сделать до самого потолка. На самые верхние полки вы всегда сможете убрать ту кухонную утварь, механизмы и приборы, которыми пользуйтесь крайне редко.

Совет 5. Под домашнюю консервацию запланируйте отдельный стеллаж, размер которого будет зависеть непосредственно от количества заготавливаемого вами на зиму. В среднем секторе (на уровне глаз и вытянутой руки) расположите крупы, муку, бакалею и т. п. Они всегда должны быть в легкодоступном месте. В нижней части стеллажей рекомендуется оформить выдвижные ящики, в которых хранить небольшую часть овощей (основным местом хранения овощей по-прежнему оставлять подвал или погреб).

Совет 6. Важно защитить свою кладовку от грызунов. В этом вам помогут специальные средства от грызунов, распространяемые СЭС. Но помните, что такие средства не должно быть сыпучими, т. к. малейший сквозняк в кладовке поднимет облако яда в воздух и отравит тем самым продукты питания.

Вернуться к оглавлению

Тонкости обустройства кладовой комнаты в многоквартирном доме

Нередко помещение, отведенное архитектором под кладовку в многоквартирном доме, хозяева демонтируют с целью увеличения жилой площади своей квартиры. Но часто оказывается, что совершают они это напрасно, т. к. в квартире пропадает место, где можно хранить невостребованные каждый день вещи. А для создания чистоты и порядка в квартире наличие такого места обязательно.

Рассмотрим некоторые особенности создания кладового помещения в многоквартирном доме.

Первое, что можно предложить владельцам квартиры в многоквартирном доме, это сохранить то кладовое помещение, которое было спланировано архитектором.
Второе — это обустройство бытовки в подвале жилого дома. Но здесь существует несколько тонкостей, на которые обязательно нужно обратить внимание.

Вариант обустройства кладовой комнаты в квартире

После того как в силу вступил новый Жилищный кодекс РФ, все бытовки, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома, попали под статус «общего имущества собственников помещений». Иными словами, эти бытовки в подвале стали комнатами общего пользования. Таким образом, бытовка в подвале является долевой собственностью всех владельцев квартир этого дома.

Если же ваша квартира является смежной с помещением бытовки в подвале, то вы имеете полное право законно объединить смежные помещения, увеличив тем самым общую площадь собственной квартиры. Но эта манипуляция может быть проведена только после письменного согласия всех остальных жильцов дома. А на собрании собственников квартир должно быть принято единое решение по отведению бытовки в подвале в вашу собственность.

Пример обустройства кладовой в подвале многоквартирного дома

В случае когда бытовка в подвале физически не может быть присоединена к вашей квартире, есть возможность оформить договор передачи кладовки в ваше единоличное пользование с взиманием невысокой арендной платы. Но и в этом случае необходимо обязательно заручиться письменным согласием всех жильцов дома, что они не против того, чтобы бытовка в подвале их дома стала доступной лишь одному собственнику жилого дома.

Что находится внизу: Подвальное хранилище 101

В сфере недвижимости на Манхэттене 801 000 долларов — это ценник, который обычно не вызывает удивления. Особенно учитывая его размеры: 800 квадратных футов и 20-футовый потолок. Но этот конкретный ценник был не за квартиру, а за складское помещение в знаменитом здании Верхнего Вест-Сайда Дакота.

Всего в нескольких кварталах к югу, в новом One57, складское помещение в здании может стать вашим всего за 110 000 долларов. Но за эти деньги вы получаете всего лишь клетку из проволочной сетки площадью 30 квадратных футов.

Помимо этих (явно первоклассных) примеров, большинство складских помещений в Нью-Йорке не приближаются к шестизначной отметке. Часто, конечно, хранилище в здании даже не продается, а доступно только для аренды в аренду, квартиру или кооператив. Но как бы он ни предлагался, нельзя отрицать, что это один из самых популярных товаров на рынке недвижимости Нью-Йорка. Вот все, что вам нужно знать.

1. Приобрести что-нибудь

Если вы ищете новое помещение для покупки или аренды, вам следует спросить не только о том, есть ли в здании складское помещение, но и о том, есть ли оно для вас. Места для хранения, как правило, раскупаются довольно быстро, а списки ожидания могут длиться годами.

На самом деле, если хранение в здании имеет для вас особое значение (вы лыжники, велосипедисты и любители гончарного дела), заранее узнайте, торгуются ли склады с квартирами, есть ли лист ожидания и как долго он длится. является.

(Не всегда верьте брокеру на слово — уточните у управляющего агента и super, а также у потенциального соседа или двух.)

Спрос на хранилище сильно различается от здания к зданию. Во многих зданиях на Манхэттене «только» до 40 % квартир сразу же гарантировано хранятся, говорит Джош Голдман из Bargold Storage, компании, которая модернизирует подвалы зданий стальными шкафчиками для хранения. (Затем Bargold сдает жильё в аренду напрямую жильцам, при этом 25 % дохода поступает в здание, как продавец прачечной.)

Демография здания играет ключевую роль в том, какое хранилище будет установлено и как им управлять, говорит Роб Эллман из Orsid Property Management. В здании с меньшими единицами хранения будет более ценным.

Если квартиры достаточно большие, чтобы вместить все вещи, у вас, скорее всего, будут пустые кладовые.

Политика передачи также отличается от здания к зданию.

«Установленных рекомендаций нет», — говорит Эллман . » Некоторые здания продают складские помещения, если им необходимо привлечь капитал. Другие придерживаются политики, согласно которой покупатель получает помещение, несмотря на то, что он должен платить ежемесячную плату. следующему в очереди в списке ожидания».

2. Сколько вы будете платить

Аренда кладовой в подвале многоквартирного дома на Манхэттене обычно стоит около 60-80 долларов в месяц, иногда больше, редко меньше (если только вы не получите мусорное ведро примерно 5х5). — иногда они могут стоить около 50 долларов.)

Если вы покупаете квартиру, а не арендуете ее, стоимость часто включается в стоимость квартиры, а не как отдельная услуга.

» Я слышал об эмпирическом правиле «половина цены за квадратный фут квартиры, в которой она продается». Но с ценообразованием сложно», — говорит Эллиман, потому что не так много композиций, на которые можно опираться для данных, а демографические данные каждого конкретного здания играют огромную роль в определении стоимости единицы хранения.

3. Что вы получаете

Как правило, полноразмерная проволочная клетка имеет размеры около 6×7 футов. Однако часто возможно, а иногда даже необходимо, настраивать устройства в соответствии с потребностями, пользователем и размерами помещения.

Эти клетки защищены навесным замком, и их содержимое видно снаружи.

Голдман говорит, что для Баргорлда каждая работа — это индивидуальная работа, но обычно стальные шкафчики размером с пассажирский лифт.

«Мы производим шкафчики одинаково с 80-х годов, — говорит Голдман. «Но то, что мы делаем сейчас, это то, что каждый шкафчик имеет штрих-код. У наших людей на местах есть сканеры, когда они идут проверять шкафчики. Они вводят данные для каждого отсканированного шкафчика, и это позволяет нам отмечать несоответствия, такие как шкафчики, которые должны использоваться, но не заперты».

4. Как это работает или убрать их номер из списка ожидания, скорее всего, придется подписать лицензионное соглашение, которое определяет, что можно и что нельзя хранить в хранилище. 0003

Обычно это означает отсутствие живых существ или иных живых организмов любого вида (да, это абсолютно включает в себя домашних животных, живой корм для домашних животных, растения и вас самих), опасных материалов или влажных вещей, которые могут вызвать появление плесени или грибка.

«В нормальных условиях складские помещения требуют минимального обслуживания и не сильно влияют на бюджет здания. Это скорее вопрос охраны объекта, т. е. проверки того, что люди не хранят вещи, которые им не положено хранить, — скипидар, краску, что-либо легковоспламеняющееся», — говорит Эллман.0003

В лицензионном соглашении обычно также указывается, когда можно получить доступ к пространству. Иногда здание может даже разрешать хранение предметов, которые не используются часто (спальные кроватки или подставки для елки), и требует, чтобы вы договорились о встрече, чтобы супер открыть запертую кладовую. Это может быть связано с тем, что другие вещи хранятся в том же месте, что и ящики для хранения или шкафчики (ключ от которых будет у арендатора).

Также может быть формулировка о том, что все имущество хранится исключительно на риск арендатора. Это то, для чего предназначена ваша личная страховка кооператива или квартиры, или страховка арендатора.

Страхование вашей квартиры покрывает имущество, хранящееся в собственном подвале, — говорит Джеффри Шнайдер из Gotham Brokerage. Однако покрытие распространяется только на пожар, кражу, вандализм и повреждение водой из-за прорыва труб. Ущерб от экологического наводнения не покрывается (например, супер-ураган, подобный опыту Сэнди.)

5. Растущий спрос на места для хранения велосипедов

Хотя нельзя отрицать популярность клеток для хранения в здании, есть один вариант это становится более популярным, чем что-либо другое: стойки для велосипедов в подвале.

«Это будет еще одна первоклассная услуга», — говорит Голдман. Хотя велосипедные стойки всегда были популярны, они становятся все более востребованными по мере того, как город становится более удобным для велосипедистов.

Для существующих клиентов хранилища Bargold бесплатно строит стойки для велосипедов (если это нужно зданию и позволяет место), а затем предоставляет управление ими зданиям. Плата за хранение велосипедов также варьируется от здания к зданию и, конечно же, от района к району. Некоторые здания будут взимать ежегодную плату в размере 50 долларов США, некоторые 150 долларов США.

«Все зависит от здания, — говорит Голдман.

Похожие сообщения :

Уважаемая госпожа Поведение: (грязные) складские помещения твоего соседа

Кража со взломом шкафчика хранения произошла по вине супервайзера. Кто платит?

Крысы съели фотографии в вашем хранилище? Жесткий.

Хранение клопов (Часть 1): Ваши вещи в безопасности?

Хранение клопов (Часть 2): Как защитить свои вещи

Статьи Brick Underground иногда включают опыт или информацию о рекламных партнерах, когда это имеет отношение к истории. Мы никогда не будем продвигать продукт рекламодателя, не прояснив отношения с ним для наших читателей.

Важность пространства — единицы хранения приносят пользу как владельцам, так и зданию

Помните, как в «Сайнфелде» вы всегда видели велосипед Джерри, свисающий с потолка на заднем плане? Возможно, если его здание была кладовая или стойка для велосипедов в подвале, этот громоздкий метод экономии места, который используют многие жители Нью-Йорка, не был бы необходим.

Независимо от того, где вы живете, у всех нас обычно больше вещей, чем мы знаем, что делать. с, особенно в Нью-Йорке, где трудно найти дополнительное место, особенно для хранения. В результате кооперативы и кондоминиумы всегда находятся на пике популярности. ищут творческие решения проблем хранения своих жителей и почему так много людей превращают подвальные помещения в хранилища единиц, делая крючки или стойки доступными для велосипедов и добавляя полки для жителей для хранения своих вещей.

Предоставление владельцам индивидуальных хранилищ становится все более популярной услугой. в городе. Дополнительное место для хранения также может привлечь покупателей. жителей для использования единиц, удобства могут быстро стать дополнительным поток доходов для здания.

Команда дизайнеров

Когда квартира или кооператив решают, что они хотят добавить место для хранения в свою строительство, лучше всего будет позвонить в одну из компаний, специализирующихся на этот сервис.

«После того, как они позвонят, им больше ничего не нужно делать, потому что мы проектируем пространство на основе их потребностей», — говорит Эл Роббинс, владелец компании Fordham Equipment Company в Бронксе, которая проектирует, производит и устанавливает складские помещения и стойки для велосипедов. «Мы смотрим на площадь помещения, определяем, сколько людей находится в здании, и дать рекомендацию относительно адекватного размера для их конкретных потребностей. Мы отправьте им схему бесплатно и дайте им именно то, что они есть находясь в поиске.»

Поскольку этап планирования ничего не стоит кооперативу или кондо, разумным решением будет получить оценки и планы помещений от различных компаний. Большинство компаний сделают полную спецификацию помещения и предоставят подробные планировки. что они могут сделать с предложением бесплатно.

«Клиент или менеджер здания может позвонить нам, чтобы мы могли назначить встречу бесплатно измерить пространство, которое они планируют использовать для хранения», — говорит Джерри Дезир из компании Giant Industrial Installations, Inc., базирующейся в Квинсе. местный представитель и офис в Нью-Йорке для хранения бренда WireCrafters единицы измерения. «Мы дадим профессиональные советы и рекомендации и предложим выгодные решения для хранения. Он также будет включать эскиз компоновки и ни к чему не обязывающий предложение.»

Практически все складские помещения в Нью-Йорке установлены на неиспользуемых площадях в данном подвал здания. Когда придет компания по хранению, они очистят его, сделают водонепроницаемым. полы, улучшить освещение и сделать все, что нужно, чтобы получить пространство готовы к единицам хранения.

«Мы строим на месте по индивидуальному заказу, поэтому можем равномерно разделить пространство — неважно, где мы режем сталь», — говорит Джош Голдман из Bargold Storage Systems в Лонг-Айленд-Сити. «Если в комнате есть колонны или трубы, мы можем обойти эти опасности».

Сколько квартир должно быть построено в данном здании? Если весь подвал быть преобразованы, или пространство должно быть разделено? В идеале каждый, кто хочет единица хранения должна иметь возможность иметь один, и в то же время ни один из них свободны. Чтобы определить интерес или желание жителей в отношении складских помещений, «здание проведет первоначальный осмотр», — говорит Майкл Льюис из A&D Steel, также в Лонг-Айленд-Сити.

«Очень редко все подписываются на хранение», — говорит Льюис.

По его словам, жесткого правила не существует, но в целом 60 процентов квартиры в доме должны иметь кладовые.

Взвешивание вариантов

Прелесть спроектированных складских помещений в том, что их можно сделать любыми. размер, но есть разные варианты, которые доступны в зависимости от того, что здание хочет.

«Если в комнате очень сыро, мы рекомендуем кладовку, в которой напольная полка поднимается над полом. Если в комнате сухо, вам это не нужно», — говорит Роббинс. «Из соображений экономии мы рекомендуем шкафчик с открытой сеткой. Он открыт со всех сторон, включая сетчатый верх, который мы рекомендуем, чтобы никто не мог иди и вылови вещи. Если они ищут полной конфиденциальности, мы идем и дайте им то, что мы называем секретным шкафчиком. Это полностью закрытый стальной шкафчик, как маленький шкаф».

Роббинс говорит, что они также могут установить полки для хранения в пространстве, чтобы было легче хранить книги и другие аксессуары.

«Велосипедные стойки обычно также находятся в подвале, расставленные вдоль длинных стен», — говорит он. «У нас есть так называемая вертикальная стойка для велосипедов для экономии места. Больше зданий вставьте их сейчас, потому что в наши дни все больше и больше людей владеют велосипедами».

Дезир говорит, что варианты складских помещений для его компании включают провод калибра 10. сетка, плетеная проволока 1×2 фута или сварная проволока квадратного сечения 2 дюйма и сплошная проволока № 16 стальные агрегаты.

«У нас есть стандартные/стандартные размеры, но мы можем сделать их любого нестандартного размера, чтобы удовлетворить ваши потребности», — говорит он. «Существует трехлетняя гарантия после того, как мы установим клетки, которые покрывают только дефекты производителя или монтажа. Если устройства повреждены в результате вандализма, тогда нас могут вызвать для осмотра и ремонта».

«Мы предлагаем уникальное решение для хранения в кооперативных гаражах, а также внутренних места, где может не хватить места для кладовых», — говорит Гэри Флаер, владелец Urbins в Ривердейле. «Мы предлагаем уникальный настенный металлический шкаф для хранения шириной 48 дюймов. 36 дюймов в высоту и 30 дюймов в глубину». Итак, если в здании есть гараж или площадь слишком мала для кладовых, здание все еще может предложить хранение с этими единицами хранения, так как они крепятся к стене и занимают неиспользуемое пространство на стене. Предметы, которые Флаер рекомендует хранить таким образом, включая клюшки для гольфа, детскую мебель и шины.

Goldman также рекомендует, чтобы независимо от типа единицы хранения вы никогда не храните ничего слишком ценного. И никогда не устанавливайте ничего опасного это может вызвать вопросы ответственности для здания.

В начале

Для любых новых кондоминиумов, строящихся в наши дни, они почти всегда планируют места для хранения, чтобы максимально использовать доступное пространство.

«Сейчас это одна из самых востребованных услуг», — говорит Дезир. «Кто хочет иметь захламленную квартиру или квартиру? Делаем много нового строительных объектов».

Роббинс рекомендует строительным компаниям связываться с ними до начала работ. здание, чтобы найти лучшие решения для хранения получить идти.

«Любая новая строящаяся квартира почти наверняка будет включать складское помещение, и если мы сядем с инженерами и подрядчиками, мы можем порекомендовать расположение, которое лучше для них», — говорит он. «Таким образом, когда они будут строить, у них будет необходимое пространство, которое будет работать лучше всего».

Гольдман говорит, что прибывающим жильцам часто предоставляется хранилище для хранения. им что-то дополнительное.

«Большинство новых зданий имеют свое пространство довольно хорошо распределено, поэтому, если есть кладовая будет устроена так, что когда люди въедут, у них будет доступ», — говорит он.

Деньги имеют значение

Помимо создания некоторого пространства, единицы хранения также приносят прибыль. предложение для зданий, так как с жителей может взиматься плата за использование. Цена произвольно, но большинство из них, похоже, находятся в диапазоне от 50 до 100 долларов в месяц.

«В эти трудные времена с экономикой такой, какая она есть, это отличный способ получать доход, беря неиспользуемые площади и превращая их в прибыльных арендаторов клетки для хранения или место для хранения велосипедов», — говорит Дезир. «Это хороший способ получить доход для любого подвала в любом месте».

Превращение единиц хранения в возможность получения дохода будет зависеть от того, вариант аренды или покупки на ваш выбор. Средняя цена проданных единиц через производителя может варьироваться от 700 долларов США и выше за единицу хранения проволоки и 900 долларов и выше за прочный стальной блок.

Стоимость установки складских помещений варьируется в зависимости от количества и типа. материалов, необходимых для завершения установки, с трудозатратами и транспортными расходами добавлено к цене. Поскольку все работы разные, цена зависит от того, что заказчик просит.

«Как только здание возвращает эти деньги, все остальное — это прибыль», — говорит Роббинс. «Для них это отличное вложение денег».

Такая компания, как Bargold, не взимает одну плату за установку, а вместо этого обычно устанавливает блоки и сдает их в аренду самостоятельно по цене, как правило, в 65 долларов в месяц в городе и 50 долларов в Вестчестере и других районах.

«Бесплатно устанавливаем и управляем, обслуживаем, выставляем счета, освещаем комнату и переводить 25 процентов арендной платы обратно в здание», — говорит Голдман. «Мы подписываем договоры со зданиями — обычно на девять или десять лет — и делаем все. Они могут либо продлить, либо попросить нас уйти, либо они могут купить оборудование, когда время истекло».

По данным Flyer, цена каждого шкафа для хранения Urbins составляет 850 долларов. установлен или может быть арендован за 18,75 долларов США в месяц с возможностью покупки. «Урбины могут приносить значительный доход для здания за счет разницы между ежемесячный арендный платеж и арендная плата, которую здание взимает за хранилище», — говорит Флайер. «Сумма, которую взимает здание, полностью зависит от них».

Независимо от того, с кем вы идете, какой материал вы устанавливаете или как вы выбираете плату для них важно, чтобы вы смотрели ссылки и даже посещали другие здания, где единицы хранения были размещены, чтобы убедиться, что вы получаете то, что лучше для вашего здания.