Кем выдается разрешение на строительство: ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство \ КонсультантПлюс

Кто выдает разрешение на строительство

В статье 51 Градостроительного кодекса РФ указано, что орган местного самоуправления, выдающий разрешение на строительство, определяется по месту расположения земельного участка, на котором выполняется новое строительство или производится реконструкция существующего объекта. Эта норма закона подходит для большинства случаев осуществления строительства, но кодексом предусмотрены так же исключения.

Сразу возникает вопрос, кто выдает разрешение на строительство, если земельный участок расположен на территории двух или нескольких органов местного самоуправления?

В этом случае разрешение выдают вышестоящие органы исполнительной власти субъекта РФ или уполномоченные федеральным органом исполнительной власти.

Фактически, вопрос решают те органы власти, которые возьмут на себя ответственность за осуществление такого строительства на подконтрольной им территории.

Как решается вопрос разрешения на строительство в Москве?

Возможны и другие варианты.

Например, кто выдает разрешение на строительство в Москве? Выдачей разрешений на строительство в Москве занимается Мосгосстройнадзор. Он же осуществляет контроль всех строительных объектов, по которым выдано разрешение на строительство. Передача полномочий по выдаче разрешений от местных органов самоуправления этой государственной структуре позволяет более эффективно осуществлять контроль за строительством и качеством проектной документации, по которой ведется строительство или реконструкция.

Следует отметить, что на территории Москвы действует Градостроительный кодекс г. Москвы, принятый законом города Москвы №28 от 28.06.2008 г. Этот документ объединяет разрозненные нормативно-правовые акты по градостроительству. Кодексом предусмотрено принятие карт градостроительного зонирования, градостроительных регламентов, ограничений в использовании земельных участков. Собственно, вся процедура выдачи разрешения на строительство заключается в проверке разработанной и утвержденной  проектнойдокументации на соответствие подобным нормам, которые распространяются на конкретный участок застройки и объект строительства или реконструкции.

С 5 февраля 2013 года обеспечена возможность предоставления услуги «Выдача разрешения на строительство» не только в традиционном виде — через службу «одного окна», — но и с помощью сети Интернет через личный кабинет юридического лица на московском портале государственных услуг. С краткой инструкцией вы можете ознакомиться на сайте http://stroinadzor.mos.ru.

С 1 октября 2013 года оказание государственных услуг в строительстве по объектам городского заказа осуществляются исключительно в электронном виде.

С 1 января 2014 года все запросы на предоставление государственных услуг в градостроительной сфере будет приниматься только в электронной форме.

В настоящее время обеспечена возможность получения в электронном виде через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (http://pgu.mos.ru/) семи государственных услуг в градостроительной сфере:

• Оформление градостроительных планов земельных участков.
• Выдача свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства.
• Проведение государственной экспертизы проектной документации.
• Выдача разрешения на строительство.
• Выдача заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
• Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений.

Когда выдача разрешения зависит от особенностей объекта?

Возвращаясь к общегосударственному Градостроительному кодексу РФ, нужно упомянуть, что для ряда объектов указаны другие органы, ответственные за выдачу разрешения  на строительство.

Среди таких объектов:

• расположенные в особых экономических зонах;
• расположенные на земельных участках, предоставленных пользователям недр;
• объекты атомной энергетики, авиационной, железнодорожной инфраструктуры, некоторые гидротехнические сооружения и целый ряд других объектов;
• расположенные в границах особо охраняемых природных территорий;
• объекты культурного наследия.

Для таких объектов строительства или реконструкции разрешение на строительство выдается по принципу ведомственной принадлежности.

Разрешение на строительство многоквартирного дома

С мыслью о возведении здания, сооружения или иной недвижимости на участке земли придется расстаться, если уполномоченный орган не дал своего согласия на осуществление данной деятельности. Для начала строительства капитального объекта необходимо иметь на руках специальное разрешение, о получении которого следует позаботиться заблаговременно.

Речь идет об официальном документе, устанавливающем полное соответствие проектной документации требованиям градостроительных регламентов и проекта планировки территории, а также допустимость размещения объекта капстроительства на земельном наделе в соответствии с его целевым назначением и ограничениями (обременениями), предусмотренными в отношении него Земельным кодексом и иным законодательством РФ. При наличии такой бумаги застройщик имеет полное право возводить многоквартирные дома и другие объекты недвижимого имущества в пределах оговоренной территории.

То же самое касается и реконструкционных и ремонтных работ – приступать к ним можно только после получения разрешения, и ни днем раньше.

Разрешение на строительство многоквартирного дома – это основание для реализации проекта жилого здания, выдаваемое застройщику (заказчику) исполнительным органом государственной власти с целью контроля над соблюдением градостроительных нормативов и правил, требований градостроительной документации, а тж. для предотвращения экологических правонарушений.

Предпринимание действий, связанных с возведением, реконструкцией либо капитальным ремонтом многоэтажной недвижимости в обход закона, а именно до получения соответствующего разрешения, может грозить виновнику административной или даже уголовной ответственностью. На постройку нельзя будет зарегистрировать право собственности, и высока вероятность того, что ее признают незаконной и заставят снести за собственный счет. Многих проблем можно избежать, если получить разрешение на строительство многоквартирного дома до начала строительно-монтажных, реконструкционных или ремонтных работ на земельном участке.

Порядок возведения жилых многоэтажных зданий

Многоэтажные жилые здания, а также загородные коттеджи должны быть размещены на земле согласно градплану. Строительство многоквартирных домов на находящейся в частной или муниципальной собственности территории проходит в несколько последовательных этапов.

1. Выбирается земельное пятно (участок)

В четком согласовании с генеральным планом застройки Москвы выбирается участок, обладающий необходимыми характеристиками: кадастровым номером, границами и т.д. Выбор наиболее подходящего участка земли под размещение многоэтажного дома – один из важнейших этапов строительства. При этом учитывается наличие:

• всех жизненно необходимых социальных объектов, таких как поликлиники, детские сады, общеобразовательные школы, больницы, торговые центры, аптеки, парки и скверы и т.п.;
• хорошей транспортной развязки;
• технической возможности подключения объекта к сетям инженерных коммуникаций: водопроводу, канализации, системе связи, энерго-, тепло-, и газоснабжения,вентиляции и проч

Как уже отмечалось выше, возведение многоквартирного дома, как и любого многоэтажного здания, осуществляется согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство. В ГПЗУ указаны основные ограничения (обременения) и параметры допустимого использования ЗУ, местонахождение объекта, минимальное расстояние от его границ до границ соседних территорий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. В не густо застроенных районах, в которых по генеральному плану предусмотрено возведение еще нескольких объектов, проще получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, т.к. там еще есть незанятые наделы. В центральной части города, где имеет место быть высокая плотность застройки, намного сложнее получить участок в пользование.

2. Выполняется проектирование

Проводятся геологические и геодезические исследования участка. Инженерно-геологические изыскания направлены на комплексное изучение района проектируемого строительства, в т.ч. состояния, типа, физико-механических свойств, возраста грунта, уровня и химического состава грунтовых вод (УГВ), геоморфологических и гидрогеологических условий с целью прогнозирования возможных изменений в процессе взаимодействия возводимого здания с геологической средой. Полученная в результате геологических работ информация становится основой проектирования.

Перед началом проектных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания, или, иначе говоря, топосъемка участка для отображения точного рельефа местности и всех имеющихся на ней объектов – от зданий и сооружений, до наземных и подземных коммуникаций и растительности. На основе топосъемки можно создать высокоточную цифровую модель или эскиз исследуемой местности и оценить технические условия запланированного строительства. На топографическом плане, помимо измерения высоты изображенных там объектов, можно определить координаты и линейные размеры объектов с учетом масштаба.

Результаты выполненных изысканий используются при проектировании жилого здания, которое выполняет квалифицированный инженер-конструктор. От того, насколько грамотно он составит проект, будет зависеть безопасность, удобство эксплуатации, энергоэффективность, долговечность недвижимости непроизводственного назначения. В обязанности инженера-конструктора также входят оценка объекта с точки зрения его функционального использования, проверка на соответствие санитарным и экологическим стандартам и нормам, проведение экспертизы на пригодность для проживания.

3. Проводится подготовка к строительству (нулевой цикл)

И, наконец, выполняется спектр работ по подготовке к началу строительно-монтажных работ:

• ограждается земельный участок;
• производится вынос осей здания на местности;
• проводятся земляные работы;
• закладывается фундамент.

4. Осуществляется строительство
5. Дом вводится в эксплуатацию

Напоследок останется лишь заняться благоустройством и озеленением территории.

Органы власти, правомочные выдавать разрешение

За выдачу разрешительного документа ответственны органы местного самоуправления или местные органы исполнительной власти в области градостроительной деятельности. Уполномоченные должностные лица определяются по месту нахождения надела, на котором осуществляется новое строительство или производится реконструкция уже существующего объекта. Данная норма закона распространяется на большинство случаев, но Кодексом предусмотрены и исключения.

Возникает резонный вопрос, кто выдает разрешение на строительство многоквартирного дома, если участок земли находится на территории двух органов самоуправления?

В этом случае, обеспечить выдачу документа обязаны вышестоящие органы, уполномоченные федеральным органом исполнительной власти, или исполнительной власти субъекта РФ.

Фактически, вопрос о том, кто дает разрешение на строительство многоквартирного дома, решается теми органами власти, которые берут на себя ответственность за возведение жилого здания на подконтрольной им территории.

С чиновниками необходимо согласовывать не только конкретные проекты целиком, но и каждый из их этапов.

Общие правила выдачи разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома невозможно без взаимодействия с властями. Чтобы положить начало процедуре подготовки документа следует написать заявление и обратиться с ним в уполномоченный орган.

Для получения разрешения на возведение многоэтажного жилого здания физическим и юридическим лицам приходится упорно обивать пороги высоких инстанций и, тем самым, познавать «все прелести» бюрократической волокиты. Большинство россиян предпочитает идти другим, более легким и быстрым путем – они поручают решение своей проблемы авторитетным юристам, работающим в компании Град Девелопмент.

Остальные должны быть готовы к погружению в юридические тонкости, значительным временным затратам и риску получить в 99% случаев отказ, а не разрешение.

Рассмотрим способы и этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

1. Самым ответственным шагом в процедуре является оформление градплана земельного участка (ГПЗУ).
2. После получения ГПЗУ приступают к составлению схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которую лучше заказать в проектной организации.

ГПЗУ и СПОЗУ входят в комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительство в общем и упрощенном порядке.

Общий порядок. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома: документы

В общем случае для рассмотрения ходатайства о выдаче разрешение на строительство необходимо подать внушительный пакет документов:

• свидетельство о праве на надел;
• текстовые и графические материалы, содержащиеся в проектной документации, которая, в свою очередь, определяет архитектурные, конструктивные, инженерно-технические, функционально-технологические решения;
• пояснительную записку;
• СПОЗУ, выполненную в соответствии с ГПЗУ;
• схемы, отображающие архитектурные решения;
• бумагу с данными об инженерном оборудовании;
• проект организации строительства капитального объекта;
• проект по демонтажу /сносу капитальных объектов либо их частей;
• в некоторых установленных на государственном уровне случаях, положительное экспертное заключение в отношении проектной документации.

:Кроме этого:

• согласие всех владельцев капитального объекта в случае его реконструкции (к примеру, решение общего собрания всех хозяев квартир многоэтажного дома на его переделку;
• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
• копию свидетельства об аккредитации юрлица, предоставившего положительное заключение негосударственной экспертизы документации по проекту.

Упрощенный порядок

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС (часто, высотой не более чем в 3 этажа) чиновникам необходимы следующие документы:

• свидетельство о регистрации права на надел;
• ГПЗУ;
• СПОЗУ с указанием места расположения объекта ИЖС.

При подаче к указанным материалам обязательно прилагается заявление.

На первый взгляд, этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома кажутся совсем не сложными, но на деле все обстоит совершенно иначе. Застройщикам зачастую отказывают в выдаче разрешения, причем, когда все согласования пройдены, и вроде ничего не предвещает поражения в битве за возведение жилого здания. Чтобы обезопасить себя от разочарований, воспользуйтесь помощью опытных юристов компании Град Девелопмент.

Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением могут также подаваться через многофункциональный центр.

Плата за разрешение на многоквартирное строительство не взимается. Денежные расходы могут быть сопряжены с оформлением входящих в комплект бумаг. Сумма затрат определяется индивидуально для каждого клиента.

Дополнительные действия

В отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, к которому относится земля, необходимо передать копию заявления. Кроме этого, заранее рекомендуется получить градплан и выписку из кадастрового паспорта ЗУ.

Разрешение действительно в течение 10 лет со дня даты его выдачи. Документ можно продлить, если за это время по каким-то причинам строительство не было завершено.

Проектная документация

Составление проектной документации становится обязательным требованием для всех, кто намеревается возводить многоэтажные дома. В противном случае проверяющие органы откажут в выдаче самого разрешения.

Многоэтажные здания должны строиться в соответствии с проектной документацией, которая, в свою очередь, должна отвечать требованиям ГПЗУ. Отступления от проекта могут привести к непредсказуемым последствиям и непредусмотренным расходам. Несоблюдение требований проектной документации чревато допущением критичных ошибок в ходе строительно-монтажных работ, что напрямую скажется на несущей способности дома, просадке фундамента, повлечет перекос перекрытий и снижение прочностных характеристик. В один прекрасный момент такое здание может просто рухнуть и тогда очень многим несдобровать, а главными виновниками случившегося признают застройщиков.

Представлять в уполномоченный орган проектную документацию необязательно, если планируется строительство жилого дома не более трех надземных этажей, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких зданий непроизводственного назначения не предусмотрено законодательством. Однако по инициативе заявителя власти могут подготовить разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома.

Тем не менее, законодательством не предусмотрено никаких послаблений в отношении малоэтажного строительства. Так, нельзя особо рассчитывать на получения разрешения на строительство, если проектная документация отсутствует. Отказ в выдаче может последовать даже если речь идет о двухэтажном объекте недвижимости.

Возведение зданий на землях сельхозназначения

Нельзя использовать под застройку участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Также, запрещается размещать дома на мелиорируемых землях. В роли исключений выступают лишь мини дома для круглогодичного проживания.

Если поменять категорию земли, то можно будет распоряжаться ей по своему усмотрению. Решением данного вопроса занимаются органы местной власти, поэтому к ним и надо обращаться за помощью. Но, перед тем как беспокоить чиновников, стоит узнать, возможен ли перевод конкретной земли из одной категории в другую.

В случае необходимости важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится исключительно в сельскохозяйственных целях, а не для извлечения дохода. Так или иначе, для получения разрешения на строительство придется разрабатывать проектную документацию. Следует иметь в виду, что минимальный размер надела должен быть не менее 3 га.

Проблема решается путем размещения на с/х земле:

• дачного дома;
• нежилых помещений;
• коттеджей

Эти объекты разрешается возводить на землях, предоставляемых для ведения фермерского хозяйства.

В то же время, надо будет доказать, что на участке организовано хозяйство и для его ведения требуется постоянное проживание человека на территории участка.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Получение разрешения на отклонение от установленных минимальных и / или максимальных параметров допустимого строительства обязательно, когда планируется реализация не совсем стандартного проекта. В дополнение ко всему, потребуется согласие соседей по участку, свидетельствующее о том, что они не возражают по поводу применения новых нетипичных архитектурных решений.

Власти могут дать согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, если возведение объекта, относительно которого запрашивается отклонение, будет производиться с соблюдением требований технических регламентов, и для его размещения на участке есть все основания.

Разрешение на отклонение от предельных параметров выдается уполномоченным должностным лицом. Заявление на получение документа направляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. Подавать ходатайство о выдаче документа рекомендуется в случаях, если участок имеет малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геодезические и иные характеристики, препятствующие использованию участка согласно ПЗЗ муниципального образования.

Если требуется изменение фасада многоквартирного дома согласование по этому поводу проводится в заинтересованной инстанции. Власти выдадут разрешение на осуществление данного рода деятельности при условии, что она будет произведена в соответствии с архитектурным решением и в порядке, установленном нормативными правовыми актами Москвы.

О сроке действия разрешения

Государственные органы власти зачастую принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительных работ. И тому есть множество причин. Однако в подобной ситуации есть и ряд позитивных моментов:

Срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома определяется проектом организации строительства капитального здания. Разрешение на возведение объекта ИЖС выдается на 10 лет.

Срок действия документа сохраняется при переходе прав собственности на землю. Граждане или юридические лица, приобретшие в собственность надел, имеют право возводить на нем недвижимость, реконструировать ее в соответствии с разрешением, выданным прежнему владельцу участка.

Другие особенности получения разрешения на многоэтажное многоквартирное строительство

Застройщик готовит комплект документов не только для того, чтобы инициировать процедуру выдачи разрешения на строительство. После того как все бумаги собраны, заявить должен предоставить дополнительную информацию об объекте, а также недостающие материалы, содержащие сведения о нем. Это:

• схема расположения ЗУ (СРЗУ) на кадастровом плане, отображающая границы создаваемого участка или перераспределяемых территорий, сведения о которых вносятся в общую систему обеспечения градостроительной деятельности;
• данные о разделах, входящих в состав документации по проекту; для каждого раздела создается отдельная копия;
• копия результатов инженерно-технических решений по дому;
• характеристики сетей инженерно-технического обеспечения;
• площадь объекта.

Специалисты Град Девелопмент помогают застройщикам получать разрешение на строительство много- и малоэтажного дома в Москве и Московской области. Наше участие в процедуре полезно как частным, так и юридическим лицам, так как гарантирует успех ее прохождения. Мы также готовы подготовить всю документацию, необходимую для получения разрешения на строительство, прохождения экспертиз и возведения капитальных объектов.

Что такое разрешение на строительство?

К

Джефф Бенеке

Джефф Бенеке

Джефф Бенеке — эксперт по ремонту домов. Плотник-самоучка, краснодеревщик, электрик и сантехник, он отремонтировал два фермерских дома 19-го века в северной части штата Нью-Йорк и дом середины 20-го века в Остине, штат Техас. Он написал более дюжины книг, связанных с ремонтом, ремонтом и обслуживанием дома, и участвовал в написании еще дюжины.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 23.02.22

Рассмотрено

Келли Бэкон

Рассмотрено Келли Бэкон

Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, строительстве и реконструкции жилых домов, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

кокоуу / Getty Images

Разрешение на строительство — это официальное разрешение, выданное местным органом власти, которое позволяет вам или вашему подрядчику приступить к строительству или реконструкции вашей собственности. Он предназначен для обеспечения того, чтобы проект соответствовал местным стандартам землепользования, зонирования и строительства. Эти стандарты предназначены для обеспечения безопасности нынешних и будущих владельцев и жильцов, а также для обеспечения соблюдения политики зонирования и землепользования.

Конкретные вопросы, которые может решить процесс получения разрешения на строительство, включают структурную целостность каркасных работ, зонирование, санитарию, водоснабжение и канализацию, противопожарную защиту и электроснабжение.

Когда требуется разрешение на строительство?

Не все проекты строительства и ремонта домов требуют разрешения на строительство. В большинстве случаев простой ремонт и замена могут быть выполнены профессиональными подрядчиками или домовладельцами без получения разрешения. Тем не менее, любой проект, который включает дополнения или серьезные изменения в конструкции вашего дома или его механических систем, обычно требует от вас подачи заявки на получение соответствующего разрешения в местный строительный отдел. Если вы нанимаете подрядчика для выполнения работы, он, как правило, будет заниматься процессом получения разрешения для вас, учитывая затраты на получение разрешения в его заявке. Если вы выполняете работу самостоятельно, вы обязаны подать заявление на получение разрешения. Имейте в виду, что ваш строительный отдел может потребовать, чтобы некоторые виды работ выполнялись только лицензированными специалистами. Например, в некоторых общинах домовладельцам могут быть запрещены работы на газопроводах.

Однако требования к разрешениям сильно различаются от региона к региону, и единственный способ узнать наверняка, требуется ли разрешение, — это позвонить в местное строительное управление и описать работу, которую вы хотите выполнить. В некоторых регионах могут потребоваться разрешения практически на все виды работ, даже на строительство ландшафтного забора. Решение о том, требуется разрешение или нет, часто зависит от оценки относительного риска, который работа представляет для нынешних и будущих жителей дома.

Процесс получения разрешения на строительство

Если вы планируете выполнять работы самостоятельно, процесс получения разрешения на строительство обычно проходит примерно так:

1. Свяжитесь с местным строительным управлением и опишите проект, который вы хотите реализовать. Если требуется разрешение, вам будет предоставлена ​​форма заявки, в которой излагаются требования для подачи заявки на разрешение на строительство. Для некоторых работ может потребоваться несколько разрешений. Например, для крупного проекта реконструкции может потребоваться разрешение на плотницкие/строительные работы, разрешение на электроснабжение и разрешение на сантехнические работы.
2. Подготовьте заявку на получение разрешения, включая любые дополнительные материалы, которые могут потребоваться. Строительные проекты могут потребовать чертежи работ, которые вы планируете.
3. Подайте заявление на получение разрешения на строительство и оплатите необходимые сборы. Отдел лицензирования выдаст вам официальное разрешение.
4. Приступая к работе, разместите сертификат разрешения на строительство по мере необходимости. Это может означать приклеивание разрешения скотчем к двери или окну рядом с местом проведения работ.
5. В обозначенных точках во время работы звоните в инспекцию, чтобы договориться о выезде инспектора на место работы и проверке качества работы. Если инспектор прикажет внести какие-либо изменения в работу, внесите эти изменения и попросите инспектора вернуться для повторной проверки работы.
6. После того, как инспектор одобрит работу, вам больше не нужно показывать разрешительный сертификат.

Совет

Многие проекты требуют двух проверок: «грубой» проверки в заданной точке рабочего процесса, а затем окончательной проверки после завершения работы.

Могу ли я обойти разрешение на строительство?

К сожалению, домовладельцы довольно часто завершают проекты по благоустройству дома без подачи заявки на получение разрешения, оплаты регистрационного взноса или проверки и утверждения работы. И хотя вполне возможно, что такие проекты могут быть завершены с хорошим качеством и никогда не вызовут проблем, не рекомендуется пытаться обойти официальный процесс получения разрешения. Некоторые возможные опасности включают в себя:

•  Если и когда вы попытаетесь продать свой дом, инспекция покупателей может обнаружить реконструкцию или дополнения, которые были сделаны без надлежащих разрешений и которые могут не полностью соответствовать правилам. Это может помешать вам продать дом и может потребовать, чтобы вы отменили предыдущую работу и начали заново — на этот раз с разрешением.
• В случае пожара, обрушения конструкции или серьезной проблемы с сантехникой, если обнаружится, что авария является результатом работы, которая была выполнена без разрешения или инспекции, возможно, ваш домовладелец может отказаться от возмещения ущерба и ответственности. покрыть ущерб.

Разрешения на строительство Определение

Что такое разрешения на строительство?

Разрешение на строительство — это тип разрешения, которое должно быть выдано правительством или другим регулирующим органом, прежде чем строительство нового или существующего здания может быть осуществлено на законных основаниях. Бюро переписи населения США сообщает об окончательном количестве разрешений на строительство за месяц 18-го рабочего дня каждого месяца.

Key Takeaways

• Возможно, вам не потребуется разрешение на строительство для реконструкции, но вы должны уточнить это в строительном департаменте вашего города.
• Строить без разрешения, когда оно требуется, неразумно и может привести к серьезным штрафам.
• Разрешения на строительство учитывают проблемы, связанные с погодой, такие как землетрясения, наводнения или сильный снегопад.
• Для всех электропроводок требуется разрешение.
• В редких случаях или когда рынок особенно загружен, процесс получения разрешения может занять больше времени, чем действительное время, отведенное для работы над вашим проектом после выдачи разрешения.

Разрешения на строительство

За ежемесячным отчетом о разрешениях на строительство внимательно следят как экономисты, так и инвесторы. Поскольку все сопутствующие факторы, связанные со строительством здания, являются важной экономической деятельностью (например, финансирование и занятость), отчет о разрешении на строительство может дать важный намек на состояние экономики в ближайшем будущем.

Тип выдаваемых разрешений на строительство может указывать на рост или стагнацию в определенных сегментах экономики. Например, резкое увеличение количества разрешений на коммерческое строительство часто указывает на расширение бизнеса или создание новых компаний. Если количество разрешений на строительство дополнительных складов увеличится, это может быть признаком того, что торговля в ближайшие годы будет расти.

Типы разрешений на строительство

Требуемые разрешения на строительство будут различаться в зависимости от географического положения, но есть некоторые довольно распространенные разрешения, такие как разрешения на бассейн, разрешения на ремонт фундамента, разрешения на хранение топлива, разрешения на спринклерную систему пожаротушения и, конечно же, разрешение на само строение. .

Есть некоторые разрешения, которые, как вы можете не сразу подумать, вам понадобятся, например, разрешение на установку солнечного нагревателя, разрешение на ремонт термитов или разрешение на световой люк или водонагреватель. В зависимости от того, где вы живете, вам может понадобиться разрешение на замену окон или даже разбрызгивателей газона.

Могут применяться дополнительные разрешения, например, разрешение на парковку трейлера на строящейся территории. Как правило, вам потребуется разрешение на реконструкцию, хотя это будет зависеть от объема реконструкции и наличия каких-либо проблем с безопасностью или конструкцией. Он может вам не понадобиться, если, например, вы заменяете шкафы или меняете кухонный пол.

1,8 миллиона

Март 2022 г. Разрешено строительство новых частных жилых домов.

Разрешения на строительство и экономика

Выдача разрешений на строительство жилых домов может быть барометром потребительского доверия и платежеспособности. Бюро переписи населения США проводит обследования разрешений на строительство новых жилых единиц с данными, доступными за месячные, годовые и годовые интервалы. Опросы охватывают всю страну и делятся по регионам, штатам, городам с пригородами и округам.

Разрешения на строительство нового жилья могут охватывать весь спектр от многоквартирных домов до строительства одной семьи. Общее увеличение количества разрешений на строительство может указывать на потребность в большем количестве домов. Увеличение числа разрешений на строительство, особенно для домов на одну семью, может указывать на то, что все больше граждан накопили достаточно финансов, чтобы позволить себе свое жилье.

Процесс получения разрешения на строительство — это способ правительства обеспечить соблюдение стандартов в строительстве. Когда застройщик или владелец недвижимости хочет построить новую структуру или изменить существующую, они пользуются услугами лицензированного специалиста для подачи планов соответствующим регулирующим органам и архитекторам, а инженеры обычно разрабатывают и представляют эти планы на утверждение. Проект предлагаемого строительства вместе с ожидаемыми строительными материалами будет рассмотрен властями, чтобы убедиться, что они соответствуют строительным нормам.

Ожидаемая долговечность и устойчивость предлагаемого здания оцениваются при рассмотрении планов. Муниципалитеты могут иметь строгие строительные нормы и правила из-за внешних факторов, которые могут повлиять на результат строительства. В районах, подверженных землетрясениям, может потребоваться, чтобы все конструкции могли выдерживать определенную тектоническую активность. Здания в районах, которые, как известно, подвержены торнадо, также могут требовать, чтобы в строительстве могли использоваться только материалы, проверенные на устойчивость к сильному ветру. После того, как регулирующие органы будут удовлетворены планами, могут быть выданы разрешения на строительство, позволяющие начать строительство.

Образец разрешения на строительство

Допустим, у Джима и Мэри есть дом. Он невелик, и недавно Джим узнал, что его матери понадобится жилье, так как она продала свой дом. У них нет дополнительной спальни, но есть гараж, который они никогда не используют, и который они решили превратить в дополнительную жилую площадь.

Им нужно будет провести электричество в комнату и сделать дополнительную изоляцию, и, если они решат, они могут провести водопровод в гараж. Это дополнение к существующей структуре, и для этого потребуется разрешение, а также электричество, сантехника и изоляция.

Как получить разрешение на строительство?

Чтобы получить разрешение на строительство, сначала необходимо подать заявление. В зависимости от масштаба проекта и того, что он требует, вам может потребоваться или не потребоваться представление чертежей или макетов того, что требует разрешение. Иногда кто-то должен будет подать разрешение для вас. Обычно это лицензированные специалисты. Как правило, вы подаете разрешение в строительную комиссию вашего города. Обычно это в мэрии.

Сколько стоят разрешения на строительство?

Стоимость разрешения зависит не только от самого разрешения. В то время как в среднем по стране разрешение на строительство нового дома составляет от 1200 до 2000 долларов, это не учитывает время, необходимое для составления этих планов. Разрешения на новое жилье являются самыми дорогими, за ними следуют переоборудование гаражей, общее строительство, подвалы и ванные комнаты.

Как узнать, было ли получено разрешение на строительство?

Если вам необходимо узнать, было ли выдано разрешение, просто обратитесь в строительное управление, где требуется разрешение, и спросите. Если вам интересно, было ли выдано разрешение после подачи, это может произойти несколькими способами. Город может просто подписаться на него, который является самым быстрым и дешевым. Они могут принять решение об осмотре имущества или потребовать, чтобы вы предоставили независимую инспекцию. Пока все в коде, проблем быть не должно.

Как узнать, нужно ли вам разрешение на строительство?

Единственный способ узнать, нужно ли вам разрешение на строительство, — обратиться в государственное строительное агентство, в котором вы планируете выполнять работы, и запросить его. Хорошей новостью является то, что в большинстве разрешений есть довольно простые инструкции о том, что необходимо сделать. Вам не следует беспокоиться, если требования выходят за рамки того, что вам удобно оценивать, поэтому многие строительные агентства требуют, чтобы лицензированные профессионалы подавали документы от вашего имени.

Сколько времени занимает получение разрешения на строительство?

Время, необходимое для получения разрешения, сильно различается в зависимости от типа разрешения и места, где вы его подаете. Например, вам могут выдать разрешение на месте, если это что-то достаточно простое. С другой стороны, если вы подаете сложное разрешение в городе, который перегружен разрешениями, это может занять гораздо больше времени, иногда даже месяцы. Однако большинство несложных разрешений выдаются в течение нескольких недель.

Как долго действует разрешение на строительство?

Срок действия разрешения зависит от типа разрешения и места его подачи.