Земли сельхозназначения в 2019 году
Возможности использования земель зависят от присвоенной им категории. Не везде можно строить дом или выращивать с/х культуры.
Часто вопросы касаются земель для сельского хозяйства. Что такое в 2019 земли сельхозназначения?
Земельный Кодекс РФ разделяет все земельные ресурсы по целевому назначению на разные категории. Первой упоминается земельная категория сельскохозяйственного назначения.
Напрямую от категории зависит вид позволенного использования участков и нюансы их оборота. Что в 2019 году понимается под землями сельхозназначения?
Общие аспекты
В России земли сельхозназначения по своему объему уступают только территориям лесного фонда, которые занимают больше половины земельных ресурсов страны.
И хотя Россия по площади пашни один из мировых лидеров, распахано только около 8% общей территории. При этом сельхозугодия не всегда расположены внутри категории земель сельхозназначения.
Такие угодья могут входить в земли промышленности, лесного фонда и т.д. Да и земли сельхозназначения использоваться могут не только при ведении с/х производства.
По этой причине часто и возникают вопросы о том, что следует относить к землям сельхозназначения и как можно их использовать?
Необходимые термины
Землями сельскохозяйственного назначения именуются территории, расположенные вне населенных пунктов.
Они определены для потребностей сельского хозяйства. В частности допускается использование:
- для ведения сельхозпроизводства;
- для иных схожих целей.
Общий правовой режим данной категории земель сводится к передаче их именно под сельскохозяйственные цели. Но нужно отличать земли сельхозназначения от земель с/х использования.
Последние могут причисляться и к иным категориям. Например, может использоваться для сельского хозяйства земля лесного фонда, данная гражданам или юрлицам во временное пользование.
Земля сельхозназначения это территория, предназначенная для обслуживания цикла выращивания сельхозпродукции.
Значит, на ней могут размещаться склады для хранения выращенной продукции, административные строения, дороги и прочие элементы инфраструктуры.
Закон предусматривает защиту земель сельхозназначения от необоснованного изъятия из с/х оборота. Потому такие земли, годные для сельского хозяйства, даются в основном для сельскохозяйственных целей.
Для иных целей предоставляются участки несельскохозяйственного предназначения или наделы сельхозназначения плохого качества.
Кроме того не все с/х земли можно использовать в сельхоз целях. К примеру, имеются ограничения, касающиеся использования территорий заповедных зон.
Каково их назначение
Для земель сельхозназначения учреждено шесть групп. Для каждой существуют свои разрешенные виды использования.
Различают с/х земли:
| Годные под пастбища, сенокосы, с/х угодья | Занятые долголетними насаждениями, внутренними дорогами, коммуникациями, отданные для личного подсобного хозяйства (всего одиннадцать видов разрешенного использования) |
| Неподходящие для пашни | Но с возможным применением для взращивания некоторых культур |
| Занятые постройками сельхозназначения | Всего семнадцать видов разрешенного использования |
| Занятые водными объектами | И предоставляемые для ведения предпринимательской деятельности |
| Занятые лесами | — |
| Иные земли | Не используемые в градостроительной деятельности |
Для отдельного участка применяются виды разрешенного использования:
- основные;
- условно-разрешенные;
- вспомогательные, как дополнительные к вышеуказанным видам.
Правовое регулирование
Землям сельхозназначения посвящена гл.14 Земельного Кодекса РФ. О понятии и составе земель сельскохозяйственного назначения говорится в ст.77 гл.14 ЗК РФ.
Здесь сказано, что землями сельхозназначения признаются территории за границами населенных пунктов и предназначенные для нужд сельского хозяйства.
Причем уточняется, что под нуждами понимается не только размещение сельскохозяйственных угодий, но и размещение сопутствующих с/х производству объектов.
Детальное регулирование оборота с/х земель регламентирует Закон «Об обороте земель сельхозназначения», последняя редакция от 24.07.2002 (ФЗ № 101).
Норматив регламентирует отношения, касающиеся распоряжения и пользования с/х землями.
Этим же законом устанавливаются ограничения и правила по обороту с/х земель, порядок предоставления земель из госфонда или изъятия в государственную собственность.
Но ФЗ № 101 не распространяется на земли, предоставленные гражданам под ИЖС или гаражное строительство, для ЛПХ, огородничества, садоводства, животноводства.
Оборот таких земель основан на нормах ЗК РФ и федерального законодательства.
Возникающие нюансы
Кто может пользоваться землями сельхозназначения и в дальнейшем и в последующем претендовать на их выкуп?
Земельное законодательство приводит подробный перечень лиц. Главное требование это резиденство РФ и использование по назначению.
Существуют и субъекты, которым право на использование земель сельхозназначения предоставляется с некоторым ограничением.
В частности иностранные граждане и компании использовать такие земли могут только на правах аренды у частного лица.
Земля сельхозназначения, принадлежащая государству или муниципалитету, может передаваться в аренду только резидентам РФ.
В некоторых случаях использование земель сельхозназначения невозможно без изменения категории земли.
Как правило, обусловлено это обеспечением активизации оборота земель и ростом спроса на загородное строительство.
Как перевести в другую категорию
Чаще всего с/х земли переводятся в категорию ИЖС. Это дает право владельцу участка построить жилой дом и зарегистрироваться в нем, получив предварительно адрес.
Также участок ИЖС позволяет организовать электро-, газо- и водообеспечение.
Законодательство предусматривает два способа перевода с/х земли в ИЖС:
| На основании земельного законодательства посредством перевода земли в земли населенных пунктов | Но при этом владельцу участка придется возместить государству убыток, поскольку стоимость с/х надела намного выше цены земли иной категории |
| На основании градостроительного законодательства через расширение населенного пункта | Перевод возможен согласно планам государства относительно распределения земель по зонам. В отличие от первого варианта в этом случае категория не меняется. Осуществляется лишь изменение вида разрешенного использования |
Для изменения категории земли соответствующее ходатайство подается в муниципалитет. К заявлению прилагается выписка из Кадастрового реестра и правоподтверждающий документ на участок.
В течение двух месяцев обращение рассматривается. При положительном решении выдается документ, свидетельствующий об изменении категории. Документы на землю переоформлять не нужно.
Важно! Чем дальше расположен с/х участок от населенного пункта, тем меньше шансов на изменение его категории. Желание собственника может не совпадать с планами по зонированию территории.
Существует и более постой метод, предполагающий юридическое закрепление земли под ИЖС. При этом должны соблюдаться такие условия:
| В собственности находится участок под садоводчество | И имеется разрешение на строительство дома. Закрепление участка под ИЖС можно осуществить через присвоение дома адреса и последующей регистрации по этому адресу |
| Участок предназначен под дачное строительство | Порядок закрепления аналогичен – строительство дома и регистрация в нем |
| Перевод земли сельхозназначения в соответствующие виды использования | Садоводство, дачное строительство |
Для осуществления перевода собственник участка подает в местную администрацию заявление, где указывается:
- кадастровый номер участка;
- настоящая категория земли и предполагаемая;
- обоснование для изменения категории.
Иногда может потребоваться проведение экологической госэкспертизы на предмет допустимости перевода.
Спустя два месяца принимается решение о переводе или отказе. В двухнедельный срок заявителю направляется акт о принятом решении.
Купля-продажа участка
Купля-продажа участка сельскохозяйственного назначения относится к обороту земель сельхозназначения.
В целом покупка и продажа земельных участков определяется следующими факторами:
- форма собственности;
- субъектный состав участников сделки;
- вид разрешенного использования и т.д.
Особенность продажи с/х участков в том, что законом закреплено преимущественное право на покупку земли в отношении государственных или муниципальных органов власти.
Видео: как купить земли сельхозназначения
В уведомлении обязательно прописывается стоимость участка и прочие существенные условия, необходимые для согласования условий договора.
Только при отказе госоргана от покупки можно продать участок физическому или юридическому лицу.
Возможно ли взять в аренду
Аренда земель с/х назначения оптимальный вариант для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством, но своего участка не имеет. Поэтому вопрос, сколько стоит аренда такой земли, неизменно актуален.
Важно, что арендовать с/х землю можно в любом количестве. Максимальный срок аренды составляет 49 лет.
Кроме того аренда земель сельхозназначения позволяет выкупить землю, но только если такая возможность предусмотрена договором.
В договоре аренды указывается стоимость пользования, сроки и способы внесения платежей, возможность выкупа.
С собственником участка достаточно просто заключить договор. При аренде земель у государства ситуация усложняется.
Предусматривается такой порядок:
- Подается заявление в местную администрацию.
- На основании обращения в прессе публикуется объявление о предполагаемой сдаче участка в аренду.
- Если в течение месяца претендентов на аренду больше не появится, то заключается договор аренды. При наличии нескольких кандидатов проводится конкурс.
В сущности, государство предусматривает три варианта аренды земли – бесплатно, по итогам торгов, без торгов. Безвозмездно получить участок в использование могут лица, относящиеся к льготным категориям.
В основном это специалисты, привлекаемые для работы в село. Земля передается им в аренду на 5-6 лет без взимания арендной платы.
Построив дом, можно обратиться за предоставлением земли в собственность перед завершением аренды.
Схема торгов применяется в основном, когда планируется нецелевое использование. Например, получить земли сельхозназначения и оформить их под ИЖС.
В аукционе выигрывает тот, кто предложит большую арендную плату. С победителем в течение двадцати дней заключается договор аренды.
Важно, инициатор торгов должен за свой счет провести межевание участка и постановку его на кадастровый учет.
Если победил иной претендент, то он обязан возместить инициатору расходы. Согласно ст.22 ЗК РФ арендатор земли может передавать участок в субаренду.
Если земля арендована у государства на срок более пяти лет, то допускается оформление субаренды в пределах длительности аренды без согласия собственника (если иное не предусмотрено ФЗ), но с его уведомлением.
Условия аренды и субаренды аналогичны. Как пример договор субаренды можно скачать здесь.
Для получения земли без торгов нужно чтобы отсутствовали иные кандидаты, а цели арендатора соответствовали планам государства. Например:
| Аренда с/х земли | Для организации фермерского хозяйства или сельского поселения |
| Аренда под ИЖС или строительство многоэтажного дома | С правом последующего выкупа земли |
| Аренда под застройку социальной значимости | Это может быть возведение детского сада или частной школы |
Что касается стоимости аренды земли сельхозназначения, то назвать точную сумму за 1 га невозможно.
Связано это с тем, что такая земля в разных регионах стоит по-разному и разброс может быть довольно значимым. Точная стоимость уточняется в местной администрации.
Вместе с тем государством регламентировано определение величины арендной платы. Она определяется такими критериями, как:
- кадастровая оценка;
- размер аренды на аналогичный участок по итогам торгов;
- сумма земельного налога;
- рыночная стоимость.
При получении аренды через торги начальная стоимость равна определенному участку от кадастровой оценки (около 1,5%). При определении стоимости аренды учитывается целевое предназначение.
Получение участка под строительство дома обойдется дороже, чем использование земли для ведения сельского хозяйства.
Арендовать землю у муниципалитета можно на льготных условиях. Порядок льготного предоставления устанавливают местные власти.
Как взять кредит под залог пая
Земля сельхозназначения может использоваться сельхозпредприятием, но принадлежать гражданам, которые работали в сфере с/х хозяйства конкретного населенного пункта в начале девяностых годов.
За счет передела земли были распределены. Кто-то из граждан начал использовать участок самостоятельно, другие стали дольщиками в определенном землевладении, состоящем из паев.
Земельные паи причисляются к землям особой категории, но они являются частной собственностью. Следовательно, можно взять кредит под залог пая.
Банков, предлагающих подобное кредитование, не так уж много. И решение банка зависит от ценности участка. Интерес обычно представляют крупные сельскохозяйственные угодья вблизи населенных пунктов.
Небольшие участки, используемые под дачное строительство, кредитные организации вряд ли заинтересуют.
Для оформления кредита и подачи заявки потребуются такие документы:
Заемщик может продолжать пользоваться землей, предоставленной в залог. Но для возведения любой постройки потребуется получить согласие банка.
Кредит под залог земельного пая можно оформить в «Россельхозбанке». Срок кредитования равен пяти годам, а процентная ставка составляет от 25% годовых.
Можно найти и другие кредитные организации, выдающие подобные кредиты, и изучить их условия.
Но стоит учитывать, что при кредитовании под залог земли, каждый отдельный случай рассматривается индивидуально.
Использование земель сельхозназначения в 2019 году, как и прежде, требует знания особенностей данных территорий.
Нецелевое использование с/х земли в некоторых случаях может стать причиной ее изъятия в госфонд.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
jurist-protect.ru
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС - Глава 14. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;казачьими обществами;опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.2 -
3. Утратили силу. - Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ.4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.5. Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Статья 80. Фонд перераспределения земель
1. В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.2. Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд:
1) при добровольном отказе от земельного участка;
2) если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства;
3) при принудительном изъятии земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.3. Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.4. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными.
Статья 81. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства
1. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.3. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.4. Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота устанавливаются настоящим Кодексом, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, а также законами субъектов Российской Федерации.
Статья 82. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения хозяйственным обществам и товариществам, производственным кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, иным коммерческим организациям, религиозным организациям, казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации
Условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения хозяйственным товариществам и обществам, производственным кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, иным коммерческим организациям, религиозным организациям, казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации устанавливаются федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.30.05.2017 - Елена
Здравствуйте. Есть участок земли с/х назначения.Можно на нём построить жилой дом?
24.04.2017 - Станислав
Здравствуйте. Есть участок земли с/х назначения. Можно ли перевести землю в ИЖС? Или только через суд? Кадастрового номера на участок нет: только доля в квартале прописана
(Это Московская область)
02.02.2017 - Алексей
Статьи 81 - 82. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
10.01.2017 - Елена
Можно ли продавать физическому лицу землю сельхоз назначения другому физическому в Республике Крым?
10.01.2017 - Михайлов Степан Валерьевич
Что надо сделать чтобы закрепить сенокосные угодия на которых заготавливаешь сено???
10.07.2016 - Мария
Здравствуйте! Имею подсобное хозяйство 8 голов КРС,а сенокосные угодия малы.Что нужно сделать для того чтоб получить сенокосные угодия для личного подсобного хозяйства?
02.09.2015 - Рамиль
Я построил дом и получил паспорт на дом из БТИ можно ли прописаться на землях сел.хоз. назначения под дачное строительство
23.07.2015 - Алексей
интересует вопрос перевода сельскохозяйственных земель арендуемых в собственность. с последующим переводом разрешенного использования.
04.06.2015 - Сергей
Добрый день! Имею в собственности 5 паевых долей сельхоз назначения, всего 30 га.С 2008 года. Свидетельство на право собственности с ограничением, земля не выделена, кадастровый номер условный. Юридическое лицо обратилось с просьбой о приобретении этих долей, могу ли я продать по договору купли продажи свою собственность в данном виде и какие налоги с данной сделки обязан оплатить? С уважением!
09.09.2014 - Вера
Можно ли строить дом и прописаться на землях сел.хоз. назначения под дачное строительство, садоводство.
26.08.2014 - николай
после ликвидации колхоза после банкротства кто распоряжается землями постоянного бесрочного пользования
14.04.2014 - Марго
Живу в Крыму. Имею пай земельный 4га и пай по наследству 5га. По законодательству РФ сколько я могу иметь земли (есть ли ограничения) с.хоз значения в собственности. И как ведется расчет налога. Спасибо.
09.11.2012 - Жакипов А
Могу ли я купить КФХ в РФ. Я гражданин Республики Казахстан. У моего продавца КФХ находиться в Алтайском крае. Часть его земель с\х назначения -паевые 2000 га и часть 3000га относиться аренда администраций. Как мне быть. Могу я оформить от продавца выше указанные земли на свое имя. Жду ответа. Заранее благодарю. Жакипов.
14.05.2012 - Максим
компенсируется ли рыночная стоимость построек на землях сельхоз назначения при выкупе государством?
14.04.2011 - Александр
Могут ли принудить к продаже землю сельхоз. назначения, полученную по наследству, от матери, если я гражданин Украины.
02.01.2011 - максим
пожалуйста подскажите как правильно оформить договор купли продажи на земельный участок сельхоз назначения для физического лица по наличному расчёту!и если можно то прикрепмте сам бланк!огромное спасибо!
08.09.2010 - Максим
Добрый день.
Статья 82.
Можно ли оформить землю сельхоз назначения с физического лица на юр. лицо ООО (если учредитель гражданин Украины) если нет то какие есть варианты.
zemkodeks.ru
Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования
Нередко в 2019 году люди задают вопрос, какие у земель сельхозназначения есть виды разрешённого использования. Сейчас все участки подлежат обязательному разделению. Ориентироваться нужно на характеристики земли, чтобы понять, для чего она может быть предназначена. К примеру, участки с плодородной почвой могут попасть в категорию, связанную с огородничеством. А та площадь, на которой находится лес, будет определена для переработки и заготовки лесных ресурсов. Стоит разобраться с тем, что такое разрешённое использование, какие у него есть виды и можно ли их менять.
Что собой представляет ВРИ земель сельхозназначения
Вид разрешённого использования – это основной параметр, который определяет, как именно можно будет использовать землю. Например, существуют земли сельхозназначения. Они предположительно будут применяться для животноводства, огородничества, селекционной работы, для предпринимательской деятельности и т.д.
В состав сельскохозяйственного типа входят плодородные почвы, которые используют для производства. За ними внимательно следит государство, а права владения регулируется нормативными актами. Все владельцы данной собственности должны придерживаться определённых правил, чтобы не возникло проблем.
Всего можно выделить следующие категории земель:
- Сельскохозяйственного назначения.
- Поселения.
- Лесной фонд.
- Водяной фонд.
- Специального назначения (сюда входят участки, на которых размещают энергетические и промышленные объекты).
- Охраняемые природные территории (например, заповедники).
- Государственного запаса.
Стоит помнить о том, что каждый участок имеет свои характеристики. Обязательно прописывается категория, иначе говоря, целевое назначение. Также должен присутствовать вид разрешённого использования, то есть, указывается та деятельность, которую можно осуществлять на территории. И, конечно же, присутствует вид права. Это может быть собственность или аренда. Во втором случае человек не будет являться владельцем, но он сможет использовать участок за определённую цену.
Характеристики будут выглядеть примерно так:
- Категория – земли сельскохозяйственного назначения.
- Вид разрешённого использования – для ведения огородничества и садоводства.
- Вид права – собственность.
Отметим, что при необходимости можно сменить ВРИ, но для этого придётся проходить специальную процедуру.
Что входит в состав сельскохозяйственных земель
Ещё раз отметим, что земля сельскохозяйственного использования в основном предназначается для производства растительного сырья и продуктов питания. А находится она за чертой поселений. В данную категорию входят определённые ВРИ.
Что присутствует:
- Сооружения, которые применяются для хранения, производства и переработки продукции. Например, амбары, элеваторы и другое.
- Животноводство. То есть, разведение рогатого скота, свиней, пушных животных.
- Водные объекты, которые, к примеру, используются для разведения рабы.
- Выращивание саженцев, а также сооружение зданий для их размещения.
- Земля для культурных растений – для зерновых, плодовых, цветочных и ягодных культур, а также для овощей и лекарственных трав.
- Личное подсобное хозяйство.
- Жилая застройка.
- Исследовательская деятельность.
- Размещение транспортных путей.
- Научная и селекционная работа.
Если есть документ на участок, то в нём, как правило, прописан конкретный вид разрешённой деятельности. В этом случае использование земель сельскохозяйственного назначения возможно только с учётом ограничений.
Кто может использовать
Сельхозземля имеет разные ограничения, в том числе существует определённый круг лиц, который может ей воспользоваться. Следует ознакомиться со списком, прежде чем что-либо планировать.
У кого есть право:
- Некоммерческие организации. К ним относятся потребительские кооперативы и религиозные сообщества.
- Учебные и научные организации. А применять участки они могут для подготовки специалистов по сельскому хозяйству, а также для проведения исследований, которые позволят улучшить продуктивность подобного рода деятельности.
- Фермеры, которые ведут личные подсобные хозяйства.
- Коренные народы Дальнего востока. Они могут воспользоваться, чтобы сохранить промыслы и привычный образ жизни.
- Коммерческие организации.
- Казачьи сообщества.
Нередко возникает вопрос, будет ли законодательство разрешать строительство на подобной территории. Да, подобное возможно, но в определённых пределах. Причём у каждой подгруппы есть свои ограничения, которые потребуется учитывать. Например, могут быть разрешены постройки для сельскохозяйственного производства. Потребуются складские помещения, элеваторы, зерносушилки. Могут понадобиться водопроводы и дороги для нормальной деятельности. Иногда разрешено строить дома, коттеджи и помещения другого типа, которые можно использовать для жизни.
Но, несмотря на то, что строительство не запрещено, придётся придерживаться строгих норм. Необходимо учитывать пожарную безопасность, санитарные и экологические требования. Если этого не сделать, то тогда могут возникнуть проблемы с законом.
Как правило, строить можно на участках промышленного, жилого и рекреационного типа. А в жилом доме можно даже прописаться, если человек занимается фермерской деятельностью. Ведь для того, чтобы выполнять это задачу, необходимо ежедневно находиться на участке. Эта же ситуация предполагает то, что человеку может понадобиться гараж, сарай, баня и прочее. А значит, можно будет сооружать помещения несельскохозяйственного назначения. Однако важно, чтобы их общая площадь не превышала 30% от размера участка.
Земля сельхоз также допускает возведение теплиц, навесов и загонов. Ведь всё это необходимо для подсобного хозяйства. На участках для с/х производства часто разрешают соорудить животноводческую ферму, бытовку, ангар, навес. Но при желании выполнить капитальное строительство, к примеру, гараж или цех, следует всё же обратиться за отдельным разрешением.
Если учитывать перечисленные нормы, то тогда постройки не будут нарушать правила. Но лучше перед их возведением посоветоваться со специалистом. И, конечно, не помешает заручиться разрешением от государства.
Можно ли изменить ВРИ
Порой возникает желание или даже необходимость сменить вид разрешённого использования, чтобы заняться другой деятельностью. Подобная возможность существует, но подобные изменения должны проходить по правилам. Процедура должна быть законной, а это значит, что придётся обращаться к государственным сотрудникам.
Сразу же отметим, что подобное можно осуществить только собственнику участка. То есть, если человек лишь арендует площадь, то он не сможет изменить её характеристики. В крайнем случае, он вправе обратиться к владельцу с просьбой внести коррективы.
Но сейчас рассмотрим ситуацию, когда сам собственник занимается процедурой. Обязательно нужно будет обратиться в Росреестр и предоставить заявление по установленному образцу. Также необходима копия Правил Землепользования и застройки. Дополнить этот список потребуется декларацией о выбранном виде разрешённого использования.
Если захочется изменить категорию, например, сельхозназначение на ИЖС, то тогда следует обращаться в местную администрацию. Туда же потребуется подать заявление, в котором будет описана причина подобных изменений. Необходимо их аргументировать. Из документов понадобится приложить выписку их кадастрового паспорта, свидетельство о правах на собственность, копию своего паспорта.
Прошение будет рассматриваться в режиме публичных слушаний, и подождать придётся около месяца. Если будет принято положительное решение по этому поводу, то тогда в кадастровый план земли внесут обновленные данные. В случае отказа можно будет узнать о причинах и пробовать их устранить. Или же придётся смириться с тем, что категорию сменить не удастся.
prosobstvennost.ru
54. Земли сельскохозяйственного назначения: понятие, состав, особенности использования
Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Главная особенность этой категории земель состоит в том, что земля здесь выступает в качестве основного средства производства продуктов питания и кормов для животных, а также сырья для промышленности. Поэтому для земель сельскохозяйственного назначения установлен особый правовой режим, имеющий целью как охрану и повышение плодородия почв, так и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота.
Субъектами прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть граждане и организации, отвечающие установленным критериям для пользователей этой категории земель.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются:
сельскохозяйственные угодья,
земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Согласно п. 1 ст. 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья в зависимости от их естественных природных свойств и экономической целесообразности использования в целях растениеводства или животноводства подразделяются на следующие виды угодий:
пашни;
сенокосы;
пастбища;
земли, занятые многолетними насаждениями;
залежи.
Кроме того, в составе этих сельскохозяйственных угодий выделяют также особо ценные для данного региона продуктивные земли, в том числе опытные поля (участки) научно-исследовательских учреждений и учебных заведений. Перечень участков таких земель устанавливается законодательством субъектов РФ.
Следует отметить также, что к землям сельскохозяйственного назначения относят земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального и коллективного садоводства, животноводства, огородничества.
Несельскохозяйственные угодья — это земли, занимаемые различными сельскохозяйственными объектами:
внутрихозяйственными дорогами;
коммуникациями;
древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами;
зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Кроме того, к несельскохозяйственным угодьям относятся неудобья (овраги, болота и другие).
Земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия различных неблагоприятных воздействий, занимают особое положение. С одной стороны, эти земли используют как средство производства для выращивания данной растительности, с другой — как территориальный базис для ее размещения.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством целей. Однако при выделении земли отдельным категориям пользователей могут быть указаны более конкретные цели использования земли, например, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (далее — КФХ), личного подсобного хозяйства (далее — ЛПХ), садоводства, огородничества. Эти записи в документах на землю существенно влияют на права собственника земли. Например, фермер может на своей земле построить дом, а огородник и даже владелец ЛПХ на полевом наделе не имеют права на строительство дома.
studfiles.net