Главная
Категория земли сельскохозяйственного назначения: Разные статусы земельных участков: правовые последствия для покупателя

Категория земли сельскохозяйственного назначения: Разные статусы земельных участков: правовые последствия для покупателя

Содержание

Земли сельхозназначения виды разрешенного использования 2018

В 2014 году был принят, а в 2015 году дополнен классификатор видов разрешенного использования земельных участков. По нему все земли РФ делятся на 13 категорий, каждая из которых имеет уточняющие подкатегории. Основополагающий принцип классификации — целевое назначение. Так, выделяют земли для сельского хозяйства, жилой застройки, предпринимательства, производства, дачного строительства и т.д.

Земли сельхозназначения имеют код «1». Точный код, который указывается в документах на участок, состоит из цифры с дробью: вторая часть показывает, какой уточенный ВРИ у земли. Например, участок с обозначением «1.3» позволяет заниматься овощеводством. Всю информацию о землях сельхозназначения и видах разрешенного использования в 2018 мы собрали в таблице:

Номер ВРИ Расшифровка Особенности использования
1.
1		 Растениеводство Выращивание сельскохозяйственных культур
1.2 Выращивание зерновых и других с/х культур Производство любых сельскохозяйственных культур
1.3 Овощеводство Выращивание овощей, возведение теплиц
1.4 Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Можно выращивать чай, цветы, лекарственные травы
1.5 Садоводство Выращивание любых многолетних культур
1.6 Выращивание льна и конопли На участке разрешено только выращивание этих культур
1.7 Животноводство Участок разрешается использовать под пастбища, для покоса сена, для строительства сооружений для скота и первичной переработки продукции
1. 8 Скотоводство Разрешено разведение племенных животных
1.9 Звероводство Участок может использоваться для разведения ценных пушных зверей
1.10 Птицеводство Можно разводить любых домашних птиц
1.11 Свиноводство Участок предназначен для разведения свиней
1.12 Пчеловодство
 Можно разводить пчел и других полезных насекомых, размещать объекты, необходимые для их содержания и первичной переработки продукции
1.13 Рыбоводство Размещение любых объектов, необходимых для аквакультуры
1.14 Научное обеспечение сельского хозяйства Размещение «генных банков» и объектов, необходимых для научной или селекционной деятельности для получения ценных образцов
1. 15 Хранение и переработка с/х продукции Возможно не только хранение, но и первичная и глубокая переработка продукции с/х
1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках Можно вести сельское хозяйство, но не возводить объекты капитального строительства
1.17 Питомники Земли используются для разведения культур для получения рассады и семян и возведение любых сооружений, которые для этого необходимы
1.18 Обеспечение сельхозпроизводства Строительство ангаров, гаражей, амбаров, башен, трансформаторных станций и т.д.

Если вас интересует «земли сельхозназначения виды разрешенного использования 2018», поскольку вы хотите сменить ВРИ, то вам стоит знать, что для смены основного вида использования или получения дополнительного в рамках разрешенных на данной территории необходимо только написать заявление. А вот для получения условно разрешенного ВРИ придется обратиться в комиссию про Росреестре или в суд.

Возможно ли строительство на участках с видом разрешенного использования земля сельхозназначения

На землях, предназначенных для сельского хозяйства, разрешено возведение построек для хранения и переработки продукции, а также для содержания и размещения сельскохозяйственных животных. Сюда можно с натяжной отнести и здания, которые требуются для поддержания хозяйства. Однако необходимость таких построек нужно будет доказать. Например, если у вас животноводческая ферма и животные нуждаются в круглосуточном уходе, то в качестве условно разрешенного ВРИ вы сможете получить разрешение на возведение дома. Однако сразу предупредим, что изменение вида разрешенного использования будет сложной процедурой, поскольку придется обратиться в комиссию при Росреестре или в суд.

Специалисты RFI consult проконсультируют по любым вопросам, касающимся видов разрешенного использования земель сельхозназначения в 2018, помогут сменить ВРИ или осуществить перевод земельного участка в другую категорию.

Обращайтесь и убедитесь, что для нас нет невыполнимых задач!

Подробнее об услуге изменение ВРИ

Россельхознадзор — Полезная информация

Управление Россельхознадзора по Саратовской области информирует, что в соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Многие недропользователи, в большей части – нелегальные разработчики, используют для добычи общераспространенных полезных ископаемых сельскохозяйственные угодья, нарушая тем самым основополагающий принцип оборота земель сельскохозяйственного назначения: сохранение целевого использования земельных участков.

Несанкционированные работы, связанные с нарушением и уничтожением плодородного слоя почвы приводят к снижению сельскохозяйственной ценности земель, а в дальнейшем – к деградации земель, наносят значительный вред землям сельскохозяйственного назначения, как природному объекту.

Пункт 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации указывает, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Следовательно, использование земель сельскохозяйственного назначения в иных целях, в частности для размещения карьеров, противоречит требованиям указанных норм.

Подобная деятельность не соответствует принципам приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве, неблагоприятно влияет на окружающую природную среду и нарушает гарантированные Конституцией РФ права граждан на благоприятную окружающую среду.

Лицо, планирующее осуществлять на сельскохозяйственных угодьях добычу песка, песчанно-гравийной смеси или же иного природного материала, относящегося к категории общераспространенных полезных ископаемых обязано перевести земельный участок в иную категорию.

Порядок перевода земель из одной категории в другую установлен Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земельных участков из одной категории в другую». Случаи перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию определены статьей 7 Закона.

О переводе земельных участков из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в другую категорию в Аксайском районе

 

 

 

от 01.03.2021 № 118

 

г. Ростов-на-Дону

 

 

О переводе земельных участков

из категории «земли сельскохозяйственного

назначения» в другую категорию в Аксайском районе

 

 

В соответствии со статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», постановлением Правительства Ростовской области от 25. 06.2012 № 527 «Об уполномоченном органе и утверждении Порядка рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», рассмотрев ходатайства общества с ограниченной ответственностью «РЕКОНСТРУКТОР» и во исполнение постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2021 по делу № А53-24431/2020:

 

1. Перевести из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» земельные участки, расположенные в Аксайском районе Ростовской области, принадлежащие на праве общей долевой собственности Слабосницкому Виталию Викторовичу и Бабиеву Эдуарду Валерьевичу, в целях разведки и добычи песков, глин и известняков-ракушечников:

земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600009:2924, площадью 147488 кв. метров;

земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600009:2877, площадью 12725 кв. метров;

земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600009:2876, площадью 18442 кв. метра.

2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области Осыченко Е.В.

 

 

Губернатор

Ростовской области                                                                         В.Ю. Голубев

 

 

Распоряжение вносит

министерство имущественных

и земельных отношений,

финансового оздоровления

предприятий, организаций

Ростовской области

Часть I. КАЧЕСТВО ПРИРОДНОЙ СРЕДЫ И СОСТОЯНИЕ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

Часть I. КАЧЕСТВО ПРИРОДНОЙ СРЕДЫ И СОСТОЯНИЕ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

Раздел 4. ПОЧВЫ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ

4.1. Категории земель земельного фонда

Кемеровская область расположена на юге Западной Сибири. На севере граничит с Томской областью, на востоке – с Красноярским краем, на юго-западе – с Алтайским краем и Новосибирской областью. В центральной части области находится Кузнецкая котловина, окруженная с запада Салаирским кряжем, с востока – хребтами Кузнецкого Алатау, с юга – Горной Шорией. На севере равнины области постепенно переходят в Западно-Сибирскую низменность.

Горные массивы, окружающие Кузнецкую котловину, покрыты тайгой, высоким разнотравьем, местами снегами. Эта территория составляет 49,8 % общей площади области и мало пригодна для сельскохозяйственного использования. В основном эти земли представляют лесной фонд и особо охраняемые территории: государственный природный заповедник «Кузнецкий Алатау» и Шорский национальный парк.

Природные условия и почвенный покров области разнообразны. Северная часть характеризуется серыми почвами, Кузнецкая котловина – черноземами выщелоченными и оподзоленными, среднемощными и мощными, горные массивы – дерново-подзолистыми почвами. Наиболее благоприятные природные условия для сельскохозяйственного производства в центральных степных и лесостепных районах области.

Черноземные почвы в отличие от всех других почв обладают самым высоким плодородием. Они во многих районах области (Промышленновском, Беловском, Ленинск-Кузнецком, Юргинском, Прокопьевском) составляют основной фонд пашен, в меньшем количестве встречаются в других районах.

В связи с пересеченностью рельефа местности, неоднородным почвенным покровом и залесенностью, распаханность земель, закрепленных за сельскохозяйственными предприятиями и гражданами, различная: в центральных, степных и лесостепных районах она составляет 49 %, в северной части – 35 % и в горной местности – 9 %.

Общая площадь земель в административных границах Кемеровской области по состоянию на 31.12.007 составляет 9572,5 тыс. га. Распределение земельного фонда области по категориям земель представлено в табл. 4.1 и на рис. 4.1.

 

Таблица 4.1

Распределение земельного фонда области по категориям земель, тыс. га

Наименование категории земель

Площадь

% к площади земельного фонда

2006

2007

2007/2006, (+/-)

Площадь в административных границах области

9572,5

9572,5

0

100,0

Земли сельскохозяйственного назначения

2689,4

2687,4

-2,0

28,1

Земли населенных пунктов, в т. ч.:

382,4

382,7

+0,3

4,0

земли городских поселений

287,9

287,6

-0,3

 

земли сельских поселений

94,5

95,1

+0,6

 

Земли промышленности, транспорта, связи иного назначения

131,3

132,1

+0,8

1,4

Земли особо охраняемых территорий

404,9

404,9

0

4,2

Земли лесного фонда

82,2

5782,1

-0,1

60,4

Земли водного фонда

27,0

27,0

0

0,3

Земли запаса

155,3

156,3

+1,0

1,6

Рис. 4.1. Распределение земельного фонда области по категориям земель, тыс. га

 

По функциональному назначению преобладают земли лесного фонда – 60,4 %; на земли сельскохозяйственного назначения приходится 28,1 %.

 

4.1.1. Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения – это земли, предоставленные различным сельскохозяйственным предприятиям и организациям для ведения сельскохозяйственного производства. К ним также относятся земельные участки, предоставленные гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота. Кроме того, к категории земель сельскохозяйственного назначения отнесены земли, выделенные казачьим обществам и родовым общинам.

За прошедший год площадь земель, отнесенных к данной категории, уменьшилась на 2,0 тыс. га и составила 2687,4 тыс. га.

Уменьшение земель произошло:

– в связи с переводом из категории земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) для промышленных нужд в земли промышленности – 0,7 тыс. га;

– в связи с переводом в земли населенных пунктов – 0,2 тыс. га;

– в связи с исправлением технической ошибки – 1,1 тыс. га: возврат ошибочно включенных земель промышленности в земли сельскохозяйственного назначения.

Площадь сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения занимает 2404,3 тыс. га (89 %), из них пашня составляет 1486,6 тыс. га (55 %). Площадь несельскохозяйственных угодий в данной категории составила 283,0 тыс. га (11 %).

 

4.1.2. Земли населенных пунктов

В соответствии с действующим законодательством данная категория включает земли, расположенные в пределах черты городских и сельских поселений. В настоящее время продолжаются работы по разграничению земель, направленные на обеспечение соблюдения требований действующего законодательства, по реформированию структуры и границ муниципальных образований.

По состоянию на 01.01.2008 земли населенных пунктов занимают площадь 382,7 тыс. га. По сравнению с предшествующим годом площадь земель данной категории увеличилась на 0,3 тыс. га.

Произошло увеличение площади сельских населенных пунктов на 0,6 тыс. га и уменьшение городских на 0,3 тыс. га.

Из всех земель населенных пунктов в собственности граждан находится 31,7 тыс. га, в собственности юридических лиц – 8,3 тыс. га, что в целом составило 10,5 % земель населенных пунктов. В государственной и муниципальной собственности находилось 342,7 тыс. га, или 89,5 %.

По сравнению с истекшим годом площадь земель населенных пунктов, находящихся в собственности граждан, увеличилась на 2,0 тыс. га, а площадь земель, находящихся в собственности юридических лиц, – на 0,4 тыс. га.

Изменения, произошедшие в структуре и количестве земель собственников-граждан, связаны с уточнением сведений о правах и приобретением (оформлением) гражданами земельных участков в собственность.

Увеличение земель собственников – юридических лиц произошло в связи с выкупом земельных участков предприятиями, имеющими в собственности здания, строения, сооружения, из земель, находящихся в муниципальной собственности, соответственно уменьшилась государственная и муниципальная собственность.

 

4.1.3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовеща-ния, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

В данную категорию включены земли, которые используются и предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач.

Общая площадь этих земель в области составляет 132,1 тыс. га. По сравнению с прошлым годом площадь земель промышленности увеличилась на 0,8 тыс. га. Основные изменения связаны:

– с утверждением материалов инвентаризации земель транспорта и предоставлением из земель запаса (ОАО «РЖД» – Прокопьевский район) – 0,1 тыс. га;

– с предоставлением из земель сельскохозяйственного назначения для промышленных предприятий 0,7 тыс. га (Беловский, Гурьевский и Новокузнецкий районы).

Распределение земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения приведено на рис. 4.2.

Рис. 4.2. Распределение земель промышленности, энергетики,
транспорта, связи и иного специального назначения, тыс. га

 

4.1.4. Земли особо охраняемых территорий и объектов

В соответствии с действующим законодательством к землям особо охраняемых территорий относятся земли природоохранного, рекреационного, оздоровительного и историко-культурного назначения (рис. 4.3). На территории области расположены государственный природный заповедник «Кузнецкий Алатау», заповедник историко-культурного наследия «Томская писаница», Шорский национальный парк, множество санаториев-профилакториев, домов отдыха, спортивно-оздоровительных учреждений, к примеру, в Таштагольском районе освоено пять горно-лыжных трасс, в стадии завершения горно-лыжный комплекс.

По состоянию на 31.12.2007 площадь данной категории земель составляет 404,9 тыс. га, по сравнению с 2007 годом площадь не изменилась.

Рис. 4.3. Распределение земель особо охраняемых территорий
и объектов, тыс. га

 

4.1.5. Земли лесного фонда

В соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации, а также Земельным кодексом Российской Федерации к землям лесного фонда относятся лесные и нелесные земли. Лесные земли представлены участками, как покрытыми лесной растительностью, так и не покрытыми лесной растительностью, но предназначенными для ее восстановления. К нелесным землям отнесены земли, предназначенные для ведения лесного хозяйства.

На 31.12.2007  площадь земель лесного фонда составила 5782,1 тыс. га

Площадь земель данной категории уменьшилась на 0,1 тыс. га в результате перевода п. Ортон и п. Теба в Междуреченском районе из земель лесного фонда в земли населенных пунктов.

Распределение земель лесного фонда представлено на рис. 4.4.

Рис. 4.4. Распределение земель лесного фонда, тыс. га

 

4.1.6. Земли водного фонда

К землям водного фонда, согласно Земельному кодексу Российской Федерации, относятся земли, занятые поверхностными водными объектами, а также земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

По сравнению с 2007 годом площадь земель водного фонда не изменилась и составила 27,0 тыс. га.

 

4.1.7. Земли запаса

На 31.12.2007 площадь земель данной категории увеличилась на 1,0 тыс. га и составила 156,3 тыс. га.

Увеличение площади земель запаса произошло за счет:

– возврата рекультивированных земель – 0,2 тыс. га в Кемеровском районе;

– возврата ненарушенных земель, ранее предоставленных для промышленных нужд ОАО «Южный Кузбасс», – 0,1 тыс. га;

– возврата ошибочно включенных в земли сельскохозяйственного назначения при передаче земель фонда перераспределения – 0,8 тыс. га (Прокопьевский район).

В течение года было предоставлено из земель запаса промышленным предприятиям 0,1 тыс. га (Беловский, Кемеровский и Прокопьевский районы).

 

4.2. Распределение земельного фонда по угодьям

Распределение земельного фонда области площадью 9572,5 тыс. га по угодьям представлено на рис. 4.5.

Рис. 4.5. Распределение земельного фонда области по угодьям, тыс. га

 

Сельскохозяйственные угодья. Площадь сельскохозяйственных угодий по состоянию на 31.12.2007 составила 2651,7 тыс. га, из них пашни 1556,0 тыс. га (58,7 %), многолетних насаждений – 26,9 тыс. га (1,0 %), сенокосов – 476,5 тыс. га (18,0 %), пастбищ – 592,3 тыс. га (22,3 %).

Основная доля сельскохозяйственных угодий сосредоточена в категории земель сельскохозяйственного назначения. Площадь сельскохозяйственных угодий данной категории составила 2404,3 тыс. га, в том числе пашни 1486,6 тыс. га, многолетних насаждений – 14,6 тыс. га, сенокосов – 400,5 тыс. га и пастбищ – 502,6 тыс. га.

Уменьшение площади сельскохозяйственных угодий в категории земель сельскохозяйственного назначения на 1,8 тыс. га произошло за счет предоставления земель промышленным предприятиям.

Значительные площади, 129,2 тыс. га сельскохозяйственных угодий, находятся на территории поселений. На землях лесного фонда сельскохозяйственные угодья занимают 71,5 тыс. га, на землях запаса сосредоточено 32,4 тыс. га неиспользуемых сельскохозяйственных угодий, и на землях остальных категорий сельскохозяйственные угодья занимают малый процент площади.

В 2007 году площадь сельскохозяйственных угодий в целом по области уменьшилась на 0,4 тыс. га (пашня на 0,3 тыс. га и сенокосы на 0,1 тыс. га), за счет предоставления для промышленных нужд в Беловском, Гурьевском и Новокузнецком районах.

Распределение сельскохозяйственных угодий представлено на рис. 4.6.

Рис. 4.6. Распределение сельскохозяйственных угодий, тыс. га

 

Земли под водными объектами, включая болота. Площадь земель под водой и болотами по сравнению с прошедшим годом не изменилась и составила на 31.12.2007 183,0 тыс. га (1,9 % всего земельного фонда Кемеровской области), в том числе под водой (реками, озерами, прудами, водохранилищами) находится 91,9 тыс. га, под болотами – 91,1 тыс. га.

Земли под водой присутствуют во всех категориях земель. Наиболее значительные площади под водой находятся: на землях сельскохозяйственного назначения – 24,1 тыс. га, на землях лесного фонда – 25,4 тыс. га, на землях водного фонда – 25,2 тыс. га.

Значительные площади под болотами находятся на землях сельскохозяйственного назначения – 63,5 тыс. га, на землях лесного фонда – 17,9 тыс. га.

Земли застройки. Общая площадь земель застройки на начало 2008 года составила 100,7 тыс. га (1,1 % от общей площади области). В нее включены территории под зданиями и сооружениями, а также земельные участки, необходимые для их эксплуатации и обслуживания. В категории земель поселений сосредоточено 78,7 тыс. га (78,2%) этих земель. На землях сельскохозяйственного назначения территории застройки составляют 13,8 тыс. га и используются под размещение предприятий по первичной переработке сельскохозяйственной продукции, скотных дворов и ферм, машинно-тракторных парков. Площадь застроенных земель в лесном фонде составляет 2,0 тыс. га. В нее вошли земли, занятые перевалочными складами и базами для хранения древесины. Застроенные земли особо охраняемых территорий (0,8 тыс. га) находятся под зданиями и сооружениями, имеющими рекреационное, оздоровительное назначение.

По сравнению с прошлым годом площадь под застройкой увеличилась на 0,1 тыс. га за счет предоставления земель под застройку в сельских населенных пунктах.

Земли под дорогами. Общая площадь земель, занятых дорогами, на начало 2008 года составила 173,4 тыс. га (1,8 % от общей площади области). На землях населенных пунктов дорогами, улицами, проездами занято 34,3 тыс. га (19,8 % от площади всех дорог), из них в городских поселениях 18,0 тыс. га, в сельских – 16,3 тыс. га.

На категорию земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения приходится 31,1 тыс. га земель (18,1 % от площади всех дорог), из них на земли транспорта приходится 25,3 тыс. га, в том числе земли железнодорожного транспорта занимают 11,4 тыс. га, земли автомобильного транспорта – 13,7 тыс. га.

В землях лесного фонда под дорогами находится 73,6 тыс. га (42,5 % от площади всех дорог).

По сравнению с прошлым годом площадь земель под дорогами в области увеличилась на 0,2 тыс. га. Увеличение произошло в категории земель населенных пунктов.

Лесные земли и земли под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд, занимали в 2007 году 6233,9 тыс. га, из них земли под лесами составили 6072,3 тыс. га, их площадь по сравнению с прошлым годом увеличилась на 0,1 тыс. га, за счет уточнения и возврата рекультивированных земель.

Площадь земель, занятых лесомелиоративными насаждениями, – 0,3 тыс. га.

Площадь земель под древесно-кустарниковой растительностью составила 161,3 тыс. га. Площадь древесно-кустарниковой растительности по сравнению с прошлым годом не изменилась.

Нарушенные земли и их рекультивация. В 2007 году в Кемеровской области число предприятий, нарушивших почвенный покров, составило 455, из них ведущее место занимают предприятия угольной промышленности – 172, сельского хозяйства – 112, предприятий промышленно-строительных материалов – 39 и 64 предприятия других отраслей.

Нарушение почвенного покрова и рекультивацию земель проводили в основном предприятия угольной промышленности. За отчетный год площадь нарушенных земель составила 465 га, площадь рекультивированных земель – 380 га.

Часть угольных предприятий находится в стадии ликвидации, поэтому площади нарушенных и отработанных земель уточняются.

Всего за 2007 год нарушено земель, включая уточнения, 546 га, отработано нарушенных земель – 280 га, рекультивировано – 434 га (рис. 4.7).

Рис. 4.7. Площади нарушенных и рекультивированных земель, га

 

По состоянию на 31.12.2007 в области числится 62 361 га нарушенных земель (0,65 % от общей площади области), в том числе при разработке месторождений полезных ископаемых– 57 292 га, при торфоразработках – 222 га, при строительстве –3484 га.

Отработано нарушенных земель – 8882 га, из них при разработке месторождений полезных ископаемых 7791 га.

В 2007 году снято и заскладировано 42 тыс. куб. метров плодородного слоя почвы, использовано 42 тыс. куб. метров, в том числе на рекультивацию 33 тыс. куб. метров, на улучшение малопродуктивных угодий – 4 тыс., для других целей – 5 тыс.

На 01.01.2008 заскладировано 8549 тыс. куб. метров плодородного слоя почвы.

Прочие земли. На 31. 12.2007 в целом по Кемеровской области прочими землями было занято 167,7 тыс. га, или 1,8 % от общей площади земель. В состав прочих земель включены свалки, пески, овраги и другие земли.

За прошедший год площадь прочих земель увеличилась на 0,1 тыс. га за счет проведения инвентаризации некоторых промышленных предприятий.

 

4.3. Распределение земель в Кемеровской области по формам собственности и принадлежности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации и муниципальным образованиям

По состоянию на 31.12.2007 в собственности граждан и юридических лиц находилось 1453,7 тыс. га, что составило 15,2 % земельного фонда области.

За отчетный год площадь земель, находящаяся в собственности граждан, по сравнению с прошлым годом уменьшилась на 3,9 тыс. га и составила 1385,9 тыс. га. Уменьшение произошло в связи с выкупом земельных участков (в основном земли сельскохозяйственного назначения) в собственность юридических лиц.

Площадь земель, находящаяся в собственности юридических лиц, увеличилась на 9,8 тыс. га и составила 67,8 тыс. га.

Общая площадь земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, занимает 8118,8 тыс. га, или 84,8 % от площади области.

Распределение земель сельскохозяйственного назначения. По данным на 31.12.2007, в государственной и муниципальной собственности находилось 1278,9 тыс. га (47,6 %) земель сельскохозяйственного назначения, в собственности граждан – 1354,2 тыс. га (50,4 %), в собственности юридических лиц – 54,3 тыс. га (2,0 %).

Из всех земель области, находящихся в частной собственности, на долю земель сельскохозяйственного назначения приходилось 96,9 % (1408,5 тыс. га).

В результате мероприятий по разграничению государственной собственности на землю в муниципальной собственности земель сельскохозяйственного назначения не зарегистрировано; в собственности Кемеровской области – 459,2 тыс. га, из них 3,0 тыс. га предоставлено юридическим лицам в пользование и 68,0 тыс. га в аренду.

За прошедший год площадь земель, находящихся в собственности граждан, уменьшилась на 5,9 тыс. га (за счет выкупа юридическими лицами земель коллективно-долевой собственности граждан), в то же время собственность юридических лиц увеличилась на 8,2 тыс. га.

Распределение земель населенных пунктов. По состоянию на 31.12.2007 из всех земель населенных пунктов в собственности граждан находилось 31,7 тыс. га, в собственности юридических лиц – 8,3 тыс. га, что в целом составило 10,5 % земель данной категории. В государственной и муниципальной собственности находилось 342,7 тыс. га, или 89,5 %, из них в федеральной собственности зарегистрировано 3,6 тыс. га и 0,4 тыс. га – в муниципальной собственности.

Распределение земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Приватизация земель в данной категории по состоянию на 31.12.2007 составила юридическими лицами 5,0 тыс. га, или 3,8 % от общей площади земель данной категории. В государственной и муниципальной собственности находилось 127,1 тыс. га земель, из них 8,1 тыс. га – в собственности Российской Федерации, 1,9 тыс. га – в собственности Кемеровской области, в муниципальной собственности – 1,2 тыс. га.

Увеличение земель в собственности юридических лиц произошло на 1,2 тыс. га за счет выкупа земель небольшими предприятиями и организациями.

Распределение земель иных категорий. По состоянию на 31.12.2007 в собственности юридических лиц находилось 0,2 тыс. га (0,05 %) земель особо охраняемых территорий, в государственной и муниципальной собственности – 404,7 тыс. га.

В 2007 году площадь земель лесного фонда составила 5782,1 тыс. га, из них в собственности Российской Федерации – 5442,8 тыс. га.

Площадь земель водного фонда по сравнению с 2006 годом не изменилась и составила 27,0 тыс. га. Вся земля находилась в государственной и муниципальной собственности.

Площадь земель запаса увеличилась на 1,0 тыс. га и составила 156,3 тыс. га, которые находились в государственной и муниципальной собственности.

Как перевести земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию / Советы / Корзинка

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых  природных территорий или с  отнесением земель к землям  природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо  ценного назначения;

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

4) с размещением промышленных  объектов на землях, кадастровая  стоимость которых не превышает  средний уровень кадастровой  стоимости по муниципальному  району (городскому округу), а также  на других землях с иными  несельскохозяйственными нуждами  при отсутствии иных вариантов  размещения этих объектов;

5) с включением непригодных для  осуществления сельского хозяйства  земель в состав земель лесного  или водного фондов, земель запаса;

6) со строительством дорог, линий  электропередачи, линий связи, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других  подобных сооружений при наличии  утвержденного проекта рекультивации  части сельскохозяйственных угодий;

7) с выполнением международных  обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны  и безопасности государства, если  нет иных вариантов размещения  соответствующих объектов;

8) с добычей полезных ископаемых  при наличии утвержденного проекта  рекультивации земель;

9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов  здравоохранения, образования при  отсутствии иных вариантов их  размещения.

Если кадастровая стоимость сельхозземель на 50 или более прцентов превышает среднюю кадастровую стоимость по муниципальному району (городскому округу), а также если территория представляет из себя особо ценные продуктивные угодья, указанные в четвертом пункте 79 статьи Земельного кодекса РФ, то перевести в другую категорию их, скорее всего, не получится.

классов сельскохозяйственных земель | Land Research Associates

Сельскохозяйственные земли классифицируются с использованием системы классификации сельскохозяйственных земель (ALC). Эта система классифицирует землю по пяти классам в зависимости от того, в какой степени физические или химические характеристики налагают долгосрочные ограничения на сельскохозяйственное использование участка для производства продуктов питания. Уровни пронумерованы от 1 до 5, причем оценка 3 разделена на две дополнительные категории (3a и 3b).

Уровень 1: Сельскохозяйственная земля отличного качества

Земля этого класса практически не имеет ограничений для сельскохозяйственного использования. На этой земле можно выращивать очень широкий спектр сельскохозяйственных и садовых культур, включая лучшие фрукты, мягкие фруктовые салаты и овощи, собранные зимой. Урожайность стабильно высокая.

Уровень 2: Сельскохозяйственная земля очень хорошего качества

Эта земля имеет незначительные ограничения, которые влияют на урожайность, культивацию или сбор урожая. Он может поддерживать широкий спектр сельскохозяйственных и садовых культур, но может иметь место некоторое снижение гибкости на земле в пределах сорта, что затрудняет выращивание более требовательных культур. E.г. озимые овощи и пахотные корнеплоды. Эта земля высокопродуктивная, но может быть ниже или более изменчивой, чем 1-й класс.

3-й класс: земля от хорошего до среднего

Эта земля имеет умеренные ограничения, которые влияют на выбор выращиваемых культур, сроки и тип возделывания. , сбор урожая или урожай. Урожайность более требовательных культур, выращиваемых на этих землях, как правило, ниже или более вариабельна, чем на 1 и 2 сортах.

Земляное полотно 3а: сельскохозяйственные земли хорошего качества

ассортимент сельскохозяйственных культур (например,г. зерновых) или умеренных урожаев широкого спектра культур (например, зерновых, травы, масличного рапса, картофеля, сахарной свеклы и менее требовательных садовых культур).

Земляное полотно 3b: сельскохозяйственные земли среднего качества

Эта земля способна давать умеренные урожаи узкого диапазона сельскохозяйственных культур (в основном зерновые и травы) или более низкие урожаи более широкого диапазона культур или высокие урожаи травы (для выпаса / сбор урожая).

4-й класс: сельскохозяйственные земли низкого качества

Земли, относящиеся к этому классу, имеют серьезные ограничения, которые существенно ограничивают диапазон и / или урожайность возделываемых культур.Эта земля в основном подходит для выращивания травы и иногда возделываемых культур, урожайность которых варьируется. Во влажном климате урожайность травы может быть от умеренной до высокой, но часто возникают трудности с ее использованием. К этому классу земель также относятся очень засушливые пахотные земли.

Оценка 5: Сельскохозяйственные земли очень низкого качества

Эта земля имеет серьезные ограничения, которые ограничивают использование постоянными пастбищами или грубым выпасом, за исключением редких первых кормовых культур.

Структура ALC используется для классификации сельскохозяйственных земель в Англии и Уэльсе и упоминается в политике национального планирования, которая защищает «лучшие и наиболее универсальные» земли — 1, 2 и 3а земли.

Сорт земли определяется обследованием ALC, проведенным в соответствии с действующими (после 1988 г.) руководящими принципами и в соответствии с Natural England (Техническая информация 049). Для получения дополнительной информации об использовании классификации сельскохозяйственных земель (ALC) позвоните по телефону 01509 670 570, чтобы обсудить ваши требования к обследованию с одним из наших консультантов.

Карты классификации сельскохозяйственных земель

Единственный способ точно определить сельскохозяйственный уровень земли — это провести подробное полевое обследование. Эта информация сочетается с климатическими и другими данными для создания карты ALC и отчета. Эти оценки ALC затем используются для поддержки решений по планированию. Большинство карт ALC основаны на принципах Системы классификации сельскохозяйственных земель Англии и Уэльса.

Как упоминается в документе Классификации сельскохозяйственных земель Англии и Уэльса, «небольшие дискретные участки другого класса ALC могут быть идентифицированы на крупномасштабных картах, тогда как на картах меньшего масштаба возможно показать только преобладающий уровень.”

Помимо вышеперечисленных классов, на картах ALC используются другие описания других категорий земель:

Городские

Районы в городской зоне, такие как жилые дома, промышленность, торговля, образование, религиозные здания и кладбища. известное как «жесткое» использование из-за небольшого потенциала возврата к сельскохозяйственным угодьям. Это связано с тем, что землю сложно восстановить после использования.

Несельскохозяйственное

Это земля, которую относительно легко вернуть в сельское хозяйство.Известное как «мягкое» использование, это обычно относится к таким областям, как поля для гольфа, частные парки, открытые общественные места и спортивные площадки. Активные разработки полезных ископаемых и совки для мусора также подпадают под эту категорию, так как земля может быть легко восстановлена ​​после использования.

Лесной массив

Коммерческий и некоммерческий лесной массив.

Сельскохозяйственные постройки

Включает все обычные сельскохозяйственные постройки, а также другие постоянные постройки.Временные сооружения, такие как туннели, построенные для окота, можно игнорировать.

Открытая вода

Обычно известные как озера, пруды и реки.

Земля не обследована

Сельскохозяйственная земля, которая еще не обследована. Обычно это видно, когда земля включает более одного из вышеуказанных типов земель и где масштаб карты позволяет, типы укрытий также могут быть показаны отдельно. Обычно будет показан самый обширный тип обложки.

сельскохозяйственных земель — ALC

Система классификации возможностей сельскохозяйственных земель

В Британской Колумбии используются две системы классификации земельных ресурсов в зависимости от наличия карт для конкретной области провинции.

  1. Canada Land Inventory (CLI)
    Карты CLI имеют масштаб 1:50 000 и используются по всей Канаде.

  2. BC Land Inventory (BCLI)
    BC разработал систему классификации, известную как классификация возможностей земли для сельского хозяйства в Британской Колумбии . Карты BCLI имеют масштаб 1:20 000 и относятся к Британской Колумбии.

Классификация возможностей сельского хозяйства состоит из двух основных компонентов: (1) класс возможностей и (2) подкласс возможностей.Класс возможностей и подкласс вместе предоставляют информацию о степени и виде ограничений для сельскохозяйственного использования. Помимо обозначения площади земель, они также полезны для планирования землепользования и оценки методов управления.

Класс работоспособности

Обе системы описывают семь классов пригодности земель, начиная от Класса 1, применяемого к земле, климат и почва которой позволяют фермеру выращивать самый широкий спектр сельскохозяйственных культур, до Класса 7, земли, которая считается не пахотной, не имеющей потенциала. для почвенного земледелия.Промежуточные классы могут не подходить для одних сельскохозяйственных целей, но в то же время могут быть очень подходящими для других. Даже земля класса 6, препятствуя традиционной возделываемой сельскохозяйственной деятельности, все же может поддерживать местное и / или многолетнее невозделываемое сельское хозяйство, часто используемое для выпаса животных

Подкласс возможностей

У каждого из семи классов также есть подкласс, который определяет ограничения или особые методы управления, необходимые для улучшения сельскохозяйственных возможностей. К ограничениям можно отнести такие факторы, как рельеф, каменистость, недостаток влаги в почве и низкое плодородие.Практика управления включает такие вещи, как дренаж, орошение, сбор камней и внесение удобрений.

Факторы, на которых основана классификация
  1. Почвы будут обрабатываться и возделываться в значительной степени механизированной системой.
  2. Эта классификация дает большинству земель две оценки — одну для улучшенных условий и одну для улучшенных условий. Неулучшенные рейтинги основаны на условиях, существующих на момент обследования, без полива.Повышенные рейтинги указывают на способность после того, как существующие ограничения и / или опасности были адекватно устранены. Усовершенствования, которые следует рассмотреть, включают дренаж, ирригацию, построение дамб, удаление камней, уменьшение засоления, углубление почвы и / или интенсивное добавление удобрений или других улучшений почвы.
  3. При определении улучшенных показателей предполагается наличие поливной воды. К другим видам улучшений относятся дренаж, удаление камней, удобрение, насыпь, уменьшение засоления, углубление почвы и добавление удобрений в почву.Степень, в которой эти улучшения могут увеличить возможности использования земли, определяется на основе оценок конкретного участка.
  4. При классификации не учитываются: расстояние до рынка, доступные транспортные средства, местоположение, размер фермы, форма собственности, культурные особенности, навыки или ресурсы отдельных операторов, а также опасность повреждения урожая штормами.

Классификация учитывает относительную степень и тип ограничения или опасности для сельского хозяйства; использование и / или диапазон возможных культур.Он также указывает на тип и интенсивность методов управления, необходимых для эффективного управления почвенными ресурсами для поддержания устойчивого производства. Урожайность (т.е. урожайность с гектара) какой-либо конкретной культуры не учитывается.

Все чаще инновации в области дренажа и орошения, обработки почвы, пополнения запасов питательных веществ и борьбы с вредителями, а также закрытые экологические системы позволяют вести сельскохозяйственное производство на землях, которые раньше считались непригодными для использования. Признание « пахотной » сельскохозяйственной деятельности также важно в том смысле, что земли классов 6 и 7 могут по-прежнему быть сельскохозяйственно продуктивными, если это позволяют топография и климат и / или где сельскохозяйственная деятельность предназначена для закрытых экологических систем (т.е. теплицы).

Классификация сельскохозяйственных земель — округ Монтесума

После того, как какое-либо имущество классифицируется для целей налога на имущество, оно остается таковым до тех пор, пока его фактическое использование не изменится или оценщик не обнаружит, что классификация ошибочна.

Оценщики округа должны определить «основное назначение» земли, которая может претендовать на определение сельскохозяйственного назначения. Все факты и обстоятельства должны быть оценены для каждого случая при принятии решения о том, является ли земля сельскохозяйственной землей по смыслу статутов Колорадо.

Если основной целью владельца является использование земли в качестве действующей фермы или ранчо, владелец будет либо лично обрабатывать землю, либо заключит формальный договор аренды с третьей стороной для обработки земли.

Оценщик должен запросить у налогоплательщика документацию, касающуюся использования собственности фермой или ранчо. Эта документация может включать в себя следующее:

  • Для выпаса скота должны быть некоторые доказательства в виде договорного соглашения (зарегистрированного в офисе клерков) об аренде земли для основной цели получения денежной прибыли или должны существовать доказательства. что налогоплательщик является владельцем ранчо.
  • Для всех других сельскохозяйственных классификаций такое свидетельство должно быть в виде Таблицы IRS 1040F (или ее эквивалента), ветеринарных счетов, сертификатов проверки бренда, квитанций на закупку оборудования и материалов, регистрационных документов из федеральных сельскохозяйственных программ и свидетельств. владения оросительной водой.

Важно отметить, что Апелляционный суд Колорадо постановил, что выпас и содержание «прогулочных лошадей» не квалифицируются как использование скотоводства для целей налоговой классификации, поскольку лошади не используются для еды, разведения, тягловой силы или прибыль, и, следовательно, лошади не соответствуют установленному законом определению домашнего скота (John S. Палмер и Колорадо Совет по оценке апелляций против Совета по уравниванию округа Игл и Мэри Хаддлстон, Intervener, 957 P. 2d 348 (Colo. App. 1998)

Суд также пришел к выводу, что налогоплательщик несет бремя доказывания того, что «Разведение» и / или «сельское хозяйство» использования его земли в поддержку его требований к классификации сельскохозяйственных культур.

Незаконный выпас не может квалифицировать участок как сельскохозяйственный. Суд постановил, что использование должно быть разрешительным, а в договоре аренды пастбища должно быть документально подтверждено разрешенное использование.

Хотя невозможно обобщить метод решения вопросов классификации, необходимо, чтобы земля была частью действующей фермы или ранчо, используемой для основной цели получения денежной прибыли от сельского хозяйства.

Земля должна иметь законное сельскохозяйственное использование и продолжать такое использование в течение двух лет до получения сельскохозяйственной классификации.

Схемы оценки земель | Окружающая среда, земля и вода

Оценка земли — это оценка потенциала земли для альтернативного землепользования.

Основными методами оценки земель, которые использовались в Квинсленде, являются:

Пригодность земли

Классификация пригодности земли оценивает потенциал земли для конкретного землепользования, например подходит ли земля для выращивания хлопка с бороздками, кукурузы в засушливых районах, яблок с капельным орошением. Конкретное землепользование оценивается с учетом ряда ограничений, например: влагообеспеченность почвы, влажность почвы, каменистость, уклон, затопление.

Для использования в Квинсленде определены пять классов пригодности земель, при этом пригодность земель постепенно снижается от класса 1 к классу 5.1–3 классы подходят для сельскохозяйственного производства.

Земля класса 1 является высокопродуктивной, требующей только простых методов управления для поддержания экономического производства с минимальной деградацией земельных ресурсов. Земля класса 5 имеет крайние ограничения, которые исключают возможность успешного устойчивого использования земли предлагаемым способом.

Пригодность земли описана в Руководстве по оценке сельскохозяйственных земель в Квинсленде .

Классы пригодности земель:

3

Класс Описание

1

Подходящие земли с незначительными ограничениями

02 2 9

3

Подходящая земля с умеренными ограничениями

4

Непригодная земля с жесткими ограничениями

95

Возможности земли

Классификация возможности земли оценивает потенциал земли для широко определенных видов землепользования, e. г. земледелие, пастбищное, несельскохозяйственное. В Квинсленде он обычно используется только для широкомасштабной оценки земли.

В системе используются восемь классов, при этом ограничения и опасности для сельскохозяйственного и пастбищного использования постепенно увеличиваются от класса I до класса VIII, что сопровождается уменьшением адаптируемости и выбора использования. Классы с меньшим номером (классы с I по III) подходят для более интенсивного использования, в то время как классы с более высоким номером подходят только для малоинтенсивного сельскохозяйственного использования или сохранения.Класс VIII непригоден для использования в сельском хозяйстве.

Возможности земли описаны в Руководстве по оценке сельскохозяйственных земель в Квинсленде .

Классы пригодности земель:

9027 9

Земля, непригодная для возделывания, но хорошо подходящая для пастбищного использования

Класс Описание

I

Земля, подходящая для всех сельскохозяйственных и пастбищных целей

II все виды сельскохозяйственного использования, но с небольшими ограничениями для возделывания

III

Земля, пригодная для всех сельскохозяйственных целей, но с умеренными ограничениями для возделывания

IV

Земля, в первую очередь подходящая для пастбищ, но которые можно безопасно использовать для периодического выращивания при тщательном управлении

V

Земля, которая по всем другим характеристикам могла бы пахать, но имеет ограничения, делающие культивацию непрактичной и / или нерентабельной

VI

VII

Земля, непригодная для возделывания, но на которой пастбищное использование возможно только при тщательном управлении

VIII

Земля, имеющая настолько серьезные ограничения, что она не подходит ни для возделывания, ни для выпаса скота

Классификация сельскохозяйственных земель

Классификация сельскохозяйственных земель (ALC) представляет собой иерархическую схему, основанную на интерпретированной информации об оценке земель. Он используется для оценки местоположения и площади сельскохозяйственных земель, которые могут быть устойчиво использованы для широкого спектра землепользований с минимальной деградацией земель.

Есть четыре класса (A, B, C и D). Классы подразумевают уменьшение диапазона выбора землепользования и увеличение строгости ограничений землепользования и / или опасности деградации земель. Земля класса A имеет наибольший потенциал для выращивания самых разнообразных культур, в то время как земля класса D непригодна для любого использования сельскохозяйственных земель.

Данные ALC используются для информирования местных органов власти о схемах планирования и региональных планах в соответствии с требованиями государственных интересов сельского хозяйства в Политике государственного планирования .Набор данных также используется в ходе аудита сельскохозяйственных земель , чтобы сформулировать исходную карту для стратегических возделываемых земель и является частью инвентаризации природных ресурсов .

Схема ALC пространственно отображается в наборе данных ALC в масштабе штата. Последнюю версию можно загрузить из каталога Queensland Spatial Catalog и просмотреть на сайте Queensland Globe .

Классификация сельскохозяйственных земель описана в Руководстве по оценке сельскохозяйственных земель в Квинсленде .

Классы сельскохозяйственных земель:

Класс

Описание

A — Пахотные земли

Земли, подходящие для широкого диапазона текущих и потенциальных культур с нулевыми или умеренными ограничениями производства.

A1

Подходит для широкого спектра современных и потенциальных посевных и садовых культур 2 .

A2

Подходит только для широкого спектра текущих и потенциальных садовых культур.

B — Ограниченная посевная площадь

Земля, подходящая для узкого диапазона 3 сельскохозяйственных культур. Земля подходит для засеянных пастбищ и может подходить для выращивания более широкого спектра культур с изменениями в знаниях, экономике или технологиях.

C — Пастбищные земли

Земли, которые подходят только для улучшенных или естественных пастбищ из-за ограничений, препятствующих непрерывному выращиванию сельскохозяйственных культур.Некоторые районы могут выдержать непродолжительное нарушение почвы для создания пастбищ.

C1

Подходит для выпаса засеянных пастбищ, требующих нарушения почвы для укоренения; или коренные пастбища на почвах с более высоким плодородием.

C2

Подходит для выпаса естественных пастбищ, с введением пастбищ или без него, и с почвами более низкого плодородия, чем C1.

C3

Подходит для легкого выпаса на естественных пастбищах на доступных территориях и включает крутые земли, более подходящие для лесоводства или защиты водосбора.

D — Земля несельскохозяйственного назначения 4

Земля, непригодная для сельскохозяйственного использования, в том числе земли, отчужденные из сельскохозяйственного назначения.

Комплексные коды (A / C, A / D, B / C, C / D)

Земля, которая является комплексом земли класса A, B, C или D, где невозможно Обозначьте класс земель в масштабе карты. Доминирующий класс — это первый код в последовательности, и предполагается, что он составляет> 50% площади, но <70% 5 .

1 Широкий спектр сельскохозяйственных культур — это четыре или более существующих сельскохозяйственных культур местного коммерческого значения.

2 Садоводство включает интенсивно выращиваемые мелкие культуры (например, овощи), а также древесные культуры (например, выращивание орехов, семян или фруктов). Лесоводство (плантационное лесоводство) не включено.

3 Узкий диапазон сельскохозяйственных культур включает три или меньше типов сельскохозяйственных культур (широкосемянные или садовые) местного коммерческого значения. Может быть включено лесоводство (плантационное лесоводство).Культуры со схожими агрономическими требованиями, например: кукуруза и зерно сорго, персики и нектарины обычно не считаются разными культурами. Различные режимы управления (включая стратегии орошения) для одной и той же культуры не увеличивают количество культур.

4 Несельскохозяйственные земли включают земли, которые не могут быть отнесены ни к одному из других классов земель, и включают такие земли, как городские районы и русла рек.

5 В случаях, когда два или более класса земель одинаково доминируют и ни один из них не превышает 50%, используется суждение для определения наиболее подходящего класса / классов сельскохозяйственных земель для данной единицы.

Универсальные пахотные земли

Универсальные пахотные земли — это система 2-х классов, в которой земля считается либо универсальной пахотной землей, либо нет.

Он оценивается на основе сочетания требований сельскохозяйственных культур и физических ограничений типа почвы.

Если свойства почвы соответствуют требованиям культуры, культура считается подходящей. Чем больше будет подходящих культур, тем универсальнее будет земля. Если земля подходит для выращивания четырех или более культур, она считается универсальной пахотной землей (аналогично Классификации сельскохозяйственных земель класса A).

Сельскохозяйственная земля хорошего качества

Это была 2-х классная система, в которой земля считалась либо сельскохозяйственной землей хорошего качества (GQAL), либо нет. Он использовался в рамках планирования, связанного с отмененной в настоящее время политикой государственного планирования 1/92: Развитие и сохранение сельскохозяйственных земель .

GQAL был идентифицирован с использованием классов классификации сельскохозяйственных земель. Земля класса А во всех районах Квинсленда считалась GQAL. См. Политику государственного планирования для получения дополнительной информации о текущих механизмах защиты сельскохозяйственных земель в Квинсленде.

Дополнительная информация

Примечание. Приведенная выше информация является только общей информацией и не предписывает обязательные стандарты или практики.

Подробнее об этой теме читайте в Руководстве по оценке сельскохозяйственных земель в Квинсленде .

: Кодекс Теннесси 2016 :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

(a) (1) Любой собственник земли может подать заявление о признании ее сельскохозяйственной, подав письменное заявление оценщику собственности.Заявление должно быть подано до 1 марта. Повторное заявление после этого не требуется, если право собственности на дату оценки остается неизменным. Имущество, которое годом ранее было признано сельскохозяйственным и принадлежало другому владельцу, дисквалифицируется, если новый владелец своевременно не подаст заявку. Оценщик должен отправить уведомление о дисквалификации этим владельцам, но должен принять запоздалую заявку, если она подана в течение тридцати (30) дней с момента уведомления о дисквалификации и сопровождается пошлиной за просрочку в размере пятидесяти долларов (50 долларов).00).

(2) Оценщик должен определить, является ли такая земля сельскохозяйственной землей, и, если такое определение сделано, оценщик классифицирует и включает ее как таковую в налоговую ведомость округа.

(3) При определении того, является ли какая-либо земля сельскохозяйственной землей, оценщик собственности должен учитывать, среди прочего, площадь такой земли, продуктивность такой земли и ее часть, которая фактически используется для сельского хозяйства или предназначенные для ведения сельского хозяйства или сельскохозяйственной деятельности. Оценщик может предположить, что участок земли используется в качестве сельскохозяйственных земель, если земля дает валовой сельскохозяйственный доход в среднем не менее одной тысячи пятисот долларов (1500 долларов США) в год в течение любого трехлетнего периода, в течение которого земля классифицируется таким образом. Презумпция может быть опровергнута, независимо от уровня сельскохозяйственного дохода, путем доказательства, указывающего, используется ли собственность в качестве «сельскохозяйственных земель», как это определено в этой части.

(b) Заявление о классификации земли в качестве сельскохозяйственных земель должно быть подано по форме, предписанной государственным советом по уравнениям, и должно содержать описание земли, общее описание ее использования. и другая информация, которая может потребоваться оценщику, чтобы помочь оценщику определить, соответствует ли земля критериям классификации в качестве сельскохозяйственных земель.

(c) Оценщик должен проверить фактическое сельскохозяйственное использование, заявленное для собственности, во время проверки на месте, предусмотренной в соответствии с § 67-5-1601. Оценщик может в любое время потребовать другие доказательства использования или владения, необходимые для проверки соответствия этой части.

(d) Любое лицо, пострадавшее из-за отклонения любого заявления о классификации земель в качестве сельскохозяйственных земель, имеет те же права и средства правовой защиты для апелляции и судебной защиты, которые предусмотрены в общих законах для налогоплательщиков, утверждающих, что они потерпели поражение в результате действий оценщики имущества или уравнивающие комиссии.

Заявление об отказе от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версией. Теннесси может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Описание классификации

| Округ Милл-Лакс, MN

Сельское хозяйство —

2a или 2b

Земельный участок площадью не менее 10 акров, из которых 2a (активно обрабатываются), производят сельскохозяйственную продукцию для продажи. Сельскохозяйственное имущество может быть приусадебным и не приусадебным.

Класс свободных земель в сельской местности (

RVLC ) — 2b

Неукрытая несельскохозяйственная сельская собственность, состоящая из более 5 акров неулучшенной земли.

Управляемый лес —

2c

Неукрытые, неулучшенные, несельскохозяйственные земли площадью не менее 20 акров. У собственности должен быть соответствующий план управления лесами, но он не может быть зарегистрирован в SFIA , CRP , RIM или Rural Preserve.

Жилая усадьба (

RHS ) — 1a

Несельскохозяйственная недвижимость, в которой находится основное место жительства владельца или соответствующего родственника владельца.

Жилой комплекс без усадьбы (

RNHS ) — 4b или 4bb

Имущество, которое является основным местом проживания кого-либо, кроме собственника или подходящего родственника владельца. Имущество может состоять не более чем из 3-х жилых единиц.

Сезонный жилой дом для отдыха (

SRR ) — 4c

Несельскохозяйственная недвижимость, которая не используется в качестве основного места жительства, а вместо этого используется в качестве вторичного дома, дома на выходные или для отдыха.

Квартиры —

4а

Жилая не усадебная недвижимость, состоящая из 4 и более квартир.

Коммерческий / промышленный (

C / I ) — 3a

Имущество, используемое в основном для целей получения дохода.

Сезонная коммерческая недвижимость (курорты) —

4c

Приносящая доход недвижимость открыта и доступна менее 250 дней в календарном году.

Дополнительная информация

Для подачи заявления или получения дополнительной информации о классификации собственности обращайтесь в офис эксперта, расположенный в Историческом здании суда по адресу 635 2nd Street SE, или по телефону 888-280-8311 или 320-983-8311.

% PDF-1.5 % 1 0 объект > / OCG [5 0 R] >> >> эндобдж 3 0 obj > эндобдж 5 0 объект > эндобдж 6 0 объект [5 0 R] эндобдж 7 0 объект > / Свойства> / XObject> / ProcSet [/ PDF / ImageC] >> / Родитель 3 0 R / MediaBox [0,0000 0,0000 810,1400 849,5400] / BleedBox [0.0000 0.0000 810.1400 849.5400] / TrimBox [0,0000 0,0000 810,1400 849.5400] / ArtBox [0,0000 0,0000 810,0190 849,5400] / LastModified (D: 20160810185343 + 01’00 ‘) / Аннотации 431 0 R / Содержание 11 0 руб. / PieceInfo> >> эндобдж 8 0 объект > / Свойства> / XObject> / ProcSet [/ PDF / ImageC] >> / Родитель 3 0 R / MediaBox [0,0000 0,0000 810,1400 849,5400] / BleedBox [0.0000 0.0000 810.1400 849.5400] / TrimBox [0.0000 0.0000 810.1400 849.5400] / ArtBox [0,0000 0,0225 809,9920 849.5400] / LastModified (D: 20160810185343 + 01’00 ‘) / Содержание 17 0 руб. / PieceInfo> >> эндобдж 9 0 объект > / Свойства> / XObject> / ProcSet [/ PDF / ImageC] >> / Родитель 3 0 R / MediaBox [0,0000 0,0000 810,1400 849,5400] / BleedBox [0.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.