Категория земельного участка это: Разные статусы земельных участков: правовые последствия для покупателя

Подобрать ВРИ

Выбор категорий

Выбор направления деятельности

Выбор категорий

Отметьте один или несколько вариантов деятельности, которую планируете осуществлять на земельном участке:

Поиск по запрашиваемому слову

Если поиск по категориям и направлениям не дал нужного результата,
попробуйте подобрать ВРИ через ключевое слово

Категории использования земель

Статья посвящена категориям земель, определенным Земельным кодексом РФ. Рассматриваются правовой статус и виды разрешенного использования

Понятие «категория земель»

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ, принятого 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (далее – ЗК РФ) все земли в России по своему целевому назначению делятся на 7 категорий:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов;
• земли для нужд:
  •  промышленности;
  •  транспорта;
  •  энергетики;
  •  связи и телевидения;
  •  обороны и космической деятельности;
  •  а также иного специального назначения;
• земли особо охраняемых объектов и территорий;
• земли водного фонда;
• земли лесного фонда;
• земли запаса.

Пункт 2 указанной статьи ЗК РФ «Состав земель в РФ» закрепляет, что все земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного вида использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральними законами.

Земли сельскохозяйственного назначения

В эту категорию входят земли, расположенные за пределами населенных пунктов и определенные для использования в нуждах сельского хозяйства.

В категории земель сельскохозяйственного назначения входят:

• собственно сельскохозяйственные угодья – сенокосы, пашни, плодовые сады, пастбища и др.;
• земли, отведенные под внутрихозяйственные дороги и коммуникации;
• земли, отведенные для создания зон древесно-кустарниковой растительности в целях защиты от воздействия негативных природных и техногенных факторов;
• земли, окружающие замкнутые водоемы;
• земли, занятые зданиями и сооружениями, используемыми в целях хранения и переработки сельхозпродукции.

Земли сельскохозяйственных угодий имеют приоритетный статус и подлежат особой охране. Земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены для нужд промышленности или иных несельскохозяйственных нужд. В этом случае предоставляются земли, непригодные для сельскохозяйственного производства, либо земли сельхозугодий максимально худшего качества в соответствии с их кадастровой стоимостью.

Земли населенных пунктов

В эту категорию входят земли, расположенные в черте населенных пунктов (городов, сел, поселков и т.д.) и предназначенные для застройки или размещения инфраструктуры этих населенных пунктов. Целевое назначение земель этой категории определяется нахождением того или иного участка в той или иной территориальной зоне населенного пункта. Согласно ЗК РФ в населенных пунктах выделяют следующие территориальные зоны:

• жилые;
• производственные;
• общественно-деловые
• рекреационные;
• зоны инженерных и транспортных инфраструктур;
• специального назначения;
• иные.

Для каждой из этих зон существуют собственные регламенты, определяющие правовой режим и целевое использование расположенных в этих зонах земельных участков. Для всех участков, которые расположены в пределах одной территориальной зоны, действует единый регламент целевого использования. Этот регламент обязателен к выполнению всеми собственниками, арендаторами и пользователями земельных участков вне зависимости от формы собственности на эти участки.

В соответствии с ЗК РФ участки и расположенные на них объекты при несоответствии их параметров предельным значениям, прописанным в регламенте, или при несоответствии их профиля перечню разрешенных типов использования могут быть запрещены к использованию органами местного самоуправления.

Территориальные зоны, расположенные вне черты городов, но при  этом составляющие с этим городом единую природную, социальную и хозяйственную инфраструктуру и не находящиеся в составе земель других населенных пунктов, считаются пригородными. В составе пригородных земель различают;

• зоны сельскохозяйственного назначения;
• зоны отдыха  населения;
• зоны развития города.

Земли промышленного и специального наначения

В эту категорию входят земли, используемые для нужд различных отраслей промышленности, энергетики, транспорта и коммуникаций, а также иного специального назначения. Важной особенностью этой категории земель становится то, что многие участки, имеющие данное целевое назначение, окружены охранными, санитарными  и иными зонами с особыми условиями использования. Эти условия ограничивают права всех землепользователей вне зависимости от формы собственности.

Земли особо охраняемых объектов и территорий

В эту категорию входят земли, имеющие особое научное, природоохранное, историко-культурное, оздоровительное или иное назначение. Эти земли частично или целиком изъяты из хозяйственного оборота. К землям этого типа относят, например, земли заповедников.

Земли водного и лесного фондов, а также земли запаса

В эту категорию входят земли для ведения лесного хозяйства, земли, на которых расположены водные объекты и водоохранные зоны. А также земли государственной или муниципальной собственности, которые в настоящий момент никак не использованы – это земли запаса. Предоставление земель запаса физическим или юридическим лицам возможно только после перевода этих земель в другую категорию.

Вам нужна помощь юриста по земельным вопросам?

Запишитесь на консультацию к специалисту!

Вид разрешенного использования или целевое назначение

Каждая из представленных выше категорий земель имеет свой индивидуальный список видов разрешенного использования.

То, к какой именно категории будет отнесен тот или иной земельный участок, определяется:

— правительством РФ – для земель, находящихся в федеральной собственности;

— органами власти субъектов федерации – для земель, находящихся в собственности этих субъектов, а также земель, состоящих в частной или муниципальной собственности, в том числе и в отношении земель сельскохозяйственного назначения;

— органами местного самоуправления – для муниципальных земель и земель, находящихся в частной собственности, кроме земель сельскохозяйственного назначения.

Также вышеназванные властные структуры имеют право перевода земель из одной категории в другую в отношении всех земель, попадающих под их юрисдикцию.

Любой из видов целевого использования, разрешенный согласно классификатору для данной категории и подкатегории земель, может осуществляться без получения каких-либо дополнительных разрешений или процедур согласования.

В тех же случаях, когда целевое назначение конкретного участка земли не предусматривает осуществление планируемого вида деятельности (например, ИЖС), можно обратиться в соответствующие властные органы за получением разрешения на изменение целевого назначения.

В том случае, если в отношении данной территориальной зоны действуют регламенты, предусматривающие соответствующий вид деятельности,  такое разрешение получить существенно легче, чем инициировать процедуру перевода участка земли в другую целевую категорию.

Соотношение деления земель по категориям и разрешенным видам использования

Понятие «разрешенного использования земель» намного шире категорий – для каждой категории может быть предусмотрено несколько видов использования. Определение указанных видов соответствует принципам территориального зонирования территорий, каждый вид использования соотносится с определенной зоной. Общий перечень разрешенных видов пользования землей установлен системой классификаторов. Основной целью установления вида разрешенного использования является конкретизация правового статуса участка земли для вовлечения его в хозяйственный оборот. Субъект, осуществляющий владение или пользование участком земли, обязан подчиняться ограничениям, которые возлагаются на него исходя из разрешенного вида пользования принадлежащей ему земли, а также условиям режима территориальной зоны.

Перевод земель из одной категории в другую

Статья 8 ЗК РФ «Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую» предусматривает как порядок перевода земель из одной категории в другую,  так и процедуру переоформления.

Категории земель (согласно п. 2 ст. 8 ЗК РФ) указывается в:

1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов РФ и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) государственном кадастре недвижимости;

4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Пункт 3 данной статьи ЗК РФ закрепляет, что нарушение установленного Кодексом, Федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Какие категории земель используются на территории Российской Федерации?

Приобретая земельный участок в личное пользование, важно помнить, что использовать его нужно по назначению. На одних участках можно построить дом, а на других – только сарай.
⠀
Земли под частную застройку делятся по категориям, а также видам разрешенного использования.

Какие категории земель используются на территории Российской Федерации? Какие земельные участки можно получить в личное пользование и что на них можно строить, в зависимости от их назначения.
⠀
Категории земель:
Земли, входящие в состав РФ, составляют земельный фонд страны. Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ, состав земель в Российской Федерации разделяется на категории, определяющиеся по назначению и правовой форме.
⠀
В зависимости от цели использования Земельный фонд РФ делится на:
1) земли сельскохозяйственного назначения – находятся за пределами населенных пунктов и предназначены для ведения сельского хозяйства;
2) земли населенных пунктов – отделяются от земель иных категорий границами населенных пунктов и предназначены для застройки и развития поселений;
3) земли промышленности и земли иного специального назначения. Данная категория земель расположена за пределами населенных пунктов и предназначена для обеспечения деятельности промышленных организаций, обороны и безопасности, а также иного рода задач;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов. К ним относят земли, которые имеют особую природоохранную, научную, историческую, культурную, оздоровительную ценность;
5) земли лесного фонда – земли, покрытые лесом, а также земли, предназначенные для восстановления леса или ведения лесного хозяйства;
6) земли водного фонда – земли, покрытые поверхностными естественными или искусственными водами, а также занятые гидротехническими и иными сооружениями;
7) земли запаса – неиспользуемые земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
⠀
Для частного строительства садовых и жилых домов используются земли первых двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

Получить бесплатную консультацию специалиста можно по телефону горячей линии МОБТИ:
+7 (498) 568 88 88 или на сайте mobti.

Соответствует ли ваш участок земли всем этим идеальным категориям для строительства дома?

Участок — это место, которое вы с гордостью можете назвать своим, место для дизайна и место для развития. Ваша земля — ​​это место, где вы можете построить свою мечту и оставить на Земле памятное наследие, каким бы маленьким оно ни было. Наш дом — это место, где мы проводим половину жизни. Общепризнано, что наша собственность играет жизненно важную роль в нашей жизни и может создать или нарушить наш душевный покой.

Строительство дома мечты на участках открывает дверь для больших доходов? Безусловно.Хотя некоторые могут подумать, что быстрая урбанизация каким-то образом разрушила идею безмятежных бунгало или вилл, заменив и преобразовав ее в ограничительную форму BHK. Хотя это может быть правдой в определенных городских районах, новые застройки на окраинах процветают, и поэтому покупка земли на продажу и строительство дома там становится более целесообразным.

Пройдите по этим важным параметрам, чтобы принять во внимание при осмотре участка Продам земельный участок :

Каковы условия и требования к зонированию имущество?

Для обеспечения безопасности и защиты вашей семьи целесообразно проанализировать местность и ее окрестности.Проверка с местными властями, включая город, станции, предысторию и прошлые инциденты, дает представление о связности, развитии, прогрессе, окружающей среде и т. Д. В этой конкретной области. Все вместе это даст вам табель успеваемости в этой конкретной области, в прошлом и будущем. Прежде чем совершить покупку земли, необходимо обязательно узнать обо всех возможностях.

Утверждены ли ваши документы ?

Обновленная документация на любую выставленную на продажу землю — это самое главное.Все мы знаем о концентрированном денежном потоке в реальном рынка недвижимости, и это каким-то образом явно увеличило коррупцию в этом сектор. Итак, у спорных земель слишком много проблем с их четким титулом, Утвержденный макет HDMA и т. Д. Лучше перепроверить, прежде чем делать какие-либо проекты. Убедитесь, что у вас отмечены следующие параметры: Находится ли он под обременение или нет? Сюжеты одобрены DTCP, RERA? Они есть соответствие Васту?

Имеется ли надлежащая инфраструктура?

Невозможно представить жизнь без элементарных такие удобства, как наличие воды, электричества, кабеля, газа и т. д.Доступ к этим источникам должен быть поблизости; в дополнение к хорошо спланированной транспортировке удобства, которые позволят вам оставаться на связи с важными делами и стилем жизни центры по всему городу. Медицинские центры, учебные заведения и оздоровительные учреждения. заведения тоже должны быть там! Городские жители часто переезжают в периферии городов, так как им наскучили одни и те же проблемы толпы и движение и т. д. Для обустройства все ищут комфорта и безмятежную роскошь можно ощутить только на своей земле.

Получили ли местные органы все необходимые разрешения?

Убедитесь, что участок или весь макет одобрено Корпорацией развития города и местным органом власти. Спросите необходимые разрешительные документы и, если возможно, получить их у юриста. В в случае большой планировки, когда застройщик планирует развивать участок, убедитесь, что разрешение на строительство и разрешение на строительство было получено от городского развития Корпорация.

Это основные процедуры процесса покупки, которые должен пройти каждый участок.Мы в TMR Group пересмотрели динамику преобразования бесплодных земель в лучших участков в Хайдарабаде . Окунитесь в безмятежность через нашу видеогалерею. Обладая исключительными возможностями, инфраструктурой и прозрачностью, TMR Group уже установила ориентир, когда дело доходит до участка для продажи в Хайдарабаде. Благодаря звездным проектам мы произвели революцию на рынке недвижимости Хайдарабада, Индия. TMR Group предлагает закрытые жилые комплексы в оживленных, но спокойных периферийных районах города через одобренные муниципалитетом, хорошо развитые и современные земельные участки в Хайдарабаде. Покупка выгодных участков от TMR Group действительно полна преимуществ и вписывается в ваш бюджет. Обеспечивая полное удовлетворение потребностей клиентов, мы гарантируем, что наши проекты — лучшее место для покупки земли в Хайдарабаде- Ознакомьтесь с из нашего текущего проекта s, посмотрите, как мы создали пространства мечты, изменив облик бесплодных земель . Постройте дом в удивительных земельных участках проекта TMR Group и узнайте, как мы посеяли семена будущего процветания.

Классификация землепользования — обзор

9.06.3.2.2 Автоматическая классификация землепользования на основе дистанционного зондирования

Мы разработали полевой подход для классификации землепользования. Мы использовали границы налоговых участков округа Трэвис 2005 года (TCAD) в качестве границ полей для нашей классификации по полям. Преимущество использования границ налоговых участков заключается в том, что отдельные налоговые участки относительно малы и всегда содержат один и тот же тип землепользования. С другой стороны, методы сегментации изображений не позволяют идентифицировать области однородного городского землепользования, а оцифровка вручную занимает слишком много времени, чтобы быть практическим подходом к разграничению однородных полей в городской среде.Тем не менее, основным ограничением границ налоговых участков является то, что они не охватывают улицы города. Таким образом, наша классификация землепользования сосредоточена только на классификации типов землепользования по налоговым участкам.

Мы протестировали 15 атрибутов участков, включая 12 атрибутов внутри участков и три контекстных атрибута участков, в качестве дискриминантных факторов для классификации землепользования. Атрибуты внутри участка включают размер участка, компактность формы участка, количество зданий, максимальное / стандартное отклонение / общий процент площади застройки, максимальное / стандартное отклонение высоты здания, максимальное / стандартное отклонение компактности формы здания, непроницаемое покрытие процентное соотношение в участках и статистика полувариантности текстуры внутри участков.Контекстные атрибуты участков включают в себя наивысшую категорию улиц в пределах 50 м, относительную меру текстуры зданий в определенном районе и индекс сходства с прилегающими участками. Большинство атрибутов участков были получены путем наложения границ участков с дополнительными данными в ГИС. Наша гипотеза заключается в том, что эти атрибуты земельных участков связаны с типами землепользования, и наша цель состоит в том, чтобы проверить, насколько хорошо эти атрибуты земельных участков, в совокупности или по отдельности, характеризуют различные типы землепользования, используя подходы классификации изображений в дистанционном зондировании.По аэрофотоснимкам мы смогли наблюдать, что некоторые типы землепользования четко связаны с определенными атрибутами земельного участка. Например, земельные участки на одну семью обычно бывают небольшими, прямоугольными и с одним зданием внутри; на участках многоквартирного землепользования обычно есть много построек внутри участков; земельные участки под коммерческое использование, как правило, расположены недалеко от основных дорог.

Чтобы вычислить параметр высоты здания, мы сначала оценили среднюю высоту этажа здания на основе данных о высоте, наложенных на контуры здания, на основе контуров зданий и центроидов.Затем мы вычли высоту этажа здания из высоты крыши здания (которая уже была доступна в данных о контуре здания), чтобы получить расчетную высоту здания. Мы рассчитали меры компактности формы зданий или участков, поделив площадь на квадрат периметра. Более изогнутая форма будет иметь меньшую компактность. Основываясь на CFCC данных улиц (которые начинаются с числа от одного до четырех в зависимости от категории улицы), мы вычислили параметр категории улицы для участков с числом от одного до четырех на основе самого высокого уровня улицы в пределах 50-метрового буфера. посылок.Расстояние определялось субъективно с учетом общих размеров участков. Мы включили процентный параметр непроницаемого покрытия в наши критерии классификации землепользования, потому что в городе есть правила застройки участков, касающиеся максимального непроницаемого покрытия, разрешенного для конкретных районов зонирования, и мы ожидали, что процентный показатель непроницаемого покрытия поможет охарактеризовать различные типы землепользования. Поскольку у нас нет дополнительных данных, которые определяют поверхность непроницаемого покрытия, мы вычислили процент непроницаемого покрытия участков на основе цифровых ортофотопланов CIR.В частности, мы сначала использовали неконтролируемый алгоритм классификации ISODATA, чтобы сгруппировать пиксели изображения в 10 классов на основе их трехполосных спектральных свойств. Затем мы выбрали, основываясь на визуальной интерпретации, три класса, наиболее близкие к поверхности проницаемого покрытия, и семь классов, наиболее близкие к поверхности непроницаемого покрытия. Наконец, процент непроницаемого покрытия отдельных участков был получен путем наложения карт классификации с границами участков в ГИС.

Статистические данные полувариантности текстуры в пределах земельных участков использовались для обозначения спектральной неоднородности в определенном масштабе (запаздывании) в предположении, что разные типы землепользования имеют разную спектральную неоднородность.Поскольку полувариантность рассчитывалась на основе только одной полосы значений пикселей изображения, у нас был выбор, какую из трех полос ортофотопланов CIR использовать. Поскольку мы понимаем, что инфракрасный диапазон более чувствителен к спектральной отражательной способности растительности, чем другие диапазоны, мы предположили, что инфракрасный диапазон более способен обнаруживать спектральные различия между растениями и искусственными структурами, которые имеют отношение к неоднородности ландшафта и, возможно, также виды землепользования. Поэтому мы использовали инфракрасный диапазон для расчета полувариантности.Кроме того, с учетом относительно небольшого размера участков на одну семью, меры полувариантности с небольшими задержками были предпочтительны для статистической надежности. Мы рассчитали полувариантность при лаге четыре (длина 4 пикселя, приблизительно 2,4 м) в качестве статистики текстуры.

Реляционная мера текстуры зданий была рассчитана как полувариантность от двоичного изображения здания, в котором пикселям зданий было присвоено значение, равное единице, а пикселям, не являющимся строительными, — значение нуля (Wu et al., 2008). Цель состоит в том, чтобы иметь меру текстуры для обозначения пространственного отношения между зданиями, на которое не влияет флуктуация спектральных значений пикселей, поскольку мы ожидали, что пространственные отношения между зданиями связаны с типами землепользования.Полувариантность рассчитывалась с запаздыванием, меньшим минимальной ширины здания, чтобы учесть разницу в размере здания между различными типами землепользования. Мы рассчитали полувариантность при лаге 12 (длина 12 пикселей, примерно 7,3 м) в качестве статистики текстуры. Чтобы рассчитать полувариантность для отдельных участков, необходимо определить расчетную окрестность. Принимая во внимание общие размеры участков и размеры зданий, 30-метровый буфер для каждого участка, за исключением участков без зданий внутри, использовался в качестве расчетной окрестности для участка.

Индекс сходства с прилегающими земельными участками был включен в критерии классификации землепользования, поскольку мы заметили, что некоторые виды землепользования, особенно односемейное землепользование, имеют тенденцию группироваться вместе. Индекс был рассчитан путем сравнения атрибутов участков с атрибутами смежных участков. Несмотря на то, что существует множество атрибутов участков, мы рассчитали индекс только на основе стандартного отклонения площади застройки, поскольку предварительное исследование показало, что этот атрибут обеспечивает наибольшую разделимость между типами землепользования среди 12 атрибутов участков.Средняя процентная разница этого атрибута с прилегающими участками была рассчитана как индекс для участков.

После того, как мы получили 15 необходимых атрибутов участков для классификации землепользования, мы преобразовали векторные данные участков в многополосное изображение со значениями пикселей из значений атрибутов участков, чтобы мы могли использовать различные алгоритмы дистанционного зондирования для классификации участков на разные типы землепользования. Полученное изображение участка имеет 12 каналов, поскольку имеется 12 атрибутов участка.Мы выбрали точки обучающей выборки из отдельных типов землепользования пропорционально их соответствующему общему количеству участков вместо общей площади участков, поскольку площади участков не были полной поверхностью земли (поверхности дороги были исключены), и вместо этого нас интересует только количество записей об участках. сколько площадей участков правильно классифицируются на основе атрибутов участков. В нашей области исследования в общей сложности 33 025 участков. Чтобы выбрать учебные участки пропорционально из разных видов землепользования, мы сначала связали участки с наземным землепользованием, чтобы каждый участок имел информацию о своем наземном землепользовании.После этого мы случайным образом выбрали примерно половину участков в качестве учебных участков из каждого типа землепользования, а другую половину (тестовые участки) использовали для оценки точности. Всего у нас 16 506 обучающих посылок и 16 525 тестовых посылок. Затем мы использовали обучающие центроиды участков в качестве обучающих точек для классификации всего изображения участков. Поскольку многие атрибуты участков не имеют нормального распределения, некоторые часто используемые параметрические классификаторы не подходят для использования, например, широко используемый классификатор максимального правдоподобия (MLC).Тем не менее, мы экспериментировали с множеством алгоритмов классификации, включая минимальное расстояние, параллелепипед, спектральный угловой преобразователь, расстояние Махаланобиса, двоичное кодирование, нейронную сеть и дерево решений, в дополнение к MLC. Классификатор дерева решений показал наилучшую точность классификации, поскольку классификатор не требует допущений относительно статистических свойств входных данных, а также способен обрабатывать как числовые, так и категориальные входные данные.

Б.Элемент землепользования | Maricopa, AZ

Разделы этого элемента:

1. Шаблон разработки
2. Элемент корпуса
3. Реабилитация и перепланировка
4. Зоны особого планирования
5. Сохранение и возрождение квартала

Цель элемента «Землепользование» — направлять развитие и реконструкцию в упорядоченном порядке и уравновешивать рост с сохранением активов сообщества.Генеральный план определяет расположение и протяженность частных (жилые, коммерческие, промышленные) и общественных (образование, отдых, открытое пространство) земель, а также плотность и интенсивность для категорий землепользования. Цель состоит в том, чтобы стимулировать рост экономики Марикопа с помощью процветающих районов, которые интегрированы с хорошей работой, магазинами, удобствами и отдыхом и имеют к ним высокую доступность.

Соображения при планировании включают управление непрерывным ростом жилого фонда, стремление к экономическому развитию и влияние на продуманные решения по землепользованию в городе и за его пределами в зоне планирования Марикопа.Жители верят в достижение сбалансированного и доступного сообщества с высоким уровнем образования, безопасными районами и сильным бизнес-сообществом. С этой целью граждане поощряют рост по схеме, состоящей из совокупности общинных деревень, каждая из которых закреплена за счет сельских центров смешанного использования, расположенных вдоль транзитных коридоров с концентрированными магазинами, работой, разнообразием вариантов жилья и удобствами.

1. Схема разработки

а. Схема планирования села и развития центра села

Жители Марикопы представляют себе тщательно спланированный и хорошо спроектированный Город, в котором развито благоустройство и сбалансировано развитие всех секторов: разнообразие бизнеса и промышленности, хорошо спланированные открытые пространства и интегрированные удобства.Начиная с Генерального плана 2006 года, граждане Марикопы стремятся к росту с упором на создание более устойчивой модели развития, которая привлекает жителей и широкие слои населения. В то время главной задачей было «создание оплачиваемых областей занятости и центров деятельности смешанного использования». Совсем недавно, в рамках процесса стратегического планирования Видения на 2040 год, граждане предполагают, что Марикопа будет развиваться как совокупность нескольких деревенских территорий, каждая из которых будет иметь многофункциональные ядра Village Center, соединенные с коммерческими центрами и центрами занятости, обслуживаемыми ресторанами, магазинами розничной торговли и культурными возможностями, такими как районы искусств и галереи.

2040 Видение:

Выявление и развитие нескольких основных сельских районов смешанного использования с коммерческими центрами и центрами занятости, обслуживаемыми ресторанами, магазинами розничной торговли и культурными объектами, такими как районы искусства и галереи.

Деревенские центры — это места с более высокой интенсивностью движения в пределах определенной географической зоны вдоль транзитных коридоров и представляют собой кластер ориентированных на сообщества районов характерных районов с местными коммерческими, офисными и смешанными помещениями.Эти центры должны содержать общественные места для собраний гражданского назначения, такие как школы, библиотеки и парки, и иметь отличительную идентичность и деревенскую тематику. Использование будет максимально интегрировано в целях поощрения дизайна, ориентированного на пешеходов, и транзитных пассажиров. Будущие деревенские центры будут обслуживаться надежной транспортной системой и предоставлять различные типы жилья, подходящие для широких слоев населения. Модель развития Village Center предлагает более устойчивую стратегию землепользования, сильное чувство общности, коммерческие узлы, ориентированные на пешеходов, смешанное использование, занятость, развлечения и местные услуги.Он также привлекает людей, которые не могут или предпочитают не водить машину в качестве основного средства передвижения, таких как пожилые люди и молодые поколения.

Деревни будут стремиться иметь надлежащий баланс рабочих мест и жилищных условий, систему организации на уровне соседства и сообщества, синергию с городом для улучшения коммуникации и успешно функционирующую мультимодальную транспортную сеть. Каждая деревня предоставит людям возможность жить, работать и играть. Этот образец развития основан на том, что местные жители любят в своем районе, и при этом устанавливаются меры, обеспечивающие улучшение и сохранение этих особых характеристик.Следуя принципам разумного роста, землепользование должно быть сконцентрировано в пределах от 1⁄4 до 1/3 мили от основной транзитной остановки Деревни. В идеале использование земли становится менее интенсивным при удалении от центра села с малонаселенными жилыми помещениями, большими участками и сельскохозяйственными угодьями на окраинах села.

«Urban Land Institute (крупнейшая международная организация, представляющая девелоперскую отрасль) и Национальная ассоциация жилищных строителей продвигали преимущества смешанной застройки за последние 20 лет, и эта концепция в последнее время была принята как стратегия« умного роста ». .Разработки смешанного использования включают жилые единицы, коммерческую недвижимость и рабочие места. Эти зоны могут также содержать культурные объекты, такие как центры исполнительского искусства, развлекательные заведения, музеи, образовательные и учебные центры, а также места сбора сообщества. Развитие смешанного использования позволяет жителям минимизировать и сократить поездки за счет объединения нескольких услуг и видов деятельности и поддержки альтернатив автомобильным перевозкам. Сосредоточение развития на центрах деятельности может уменьшить разрастание, сохранить открытое пространство и защитить незаменимые природные ресурсы на окраинах городов.Компактный дизайн сообщества и здания означает, что для строительства требуется меньше земли. Такой подход также снижает потребление энергии, необходимой для транспортировки, транспортировки воды и предоставления других услуг, одновременно уменьшая углеродный след, эффект городского теплового острова и воздействие на окружающую среду ». — Комплексный план округа Пинал

Самые последние планы и политика города отражают концепцию деревни и усиливают это видение. Генеральный план парков, троп и открытых пространств (PTOS) предлагает руководство по планированию парков, троп и рекреационных потребностей для зоны планирования Марикопа на основе схемы развития деревни.Генеральный план PTOS находится в процессе обновления и будет дополнительно оценивать сельские территории и будущие планы по открытому пространству и связанности между деревнями. Обновление Генерального плана PTOS будет в дальнейшем основываться на связях и политических рамках, изложенных в Генеральном плане транспорта, для политики беспрепятственного землепользования для реализации концепции ядра деревни, предусмотренной жителями.

Рабочий документ по диагностике и оценке переписывания кодекса зонирования 2014 года содержит рекомендации по созданию и внедрению организационной структуры Комитета по планированию села.Эта структура реализована в более крупных сообществах, чтобы предоставить жителям дополнительные возможности для общественного мнения и коммуникации по проектам, затрагивающим определенные места (или «Деревню»). Комитет по планированию села будет действовать как дополнительный консультативный орган для Комиссии по планированию и зонированию и городского совета, а также в качестве дополнительного канала для руководства города по вопросам местного планирования. Эту концепцию следует дополнительно изучить, чтобы предложить рекомендации по конкретным районам, поскольку город растет, а вопросы планирования становятся более сложными и специфичными для конкретной местности.

Обновленный комплексный план округа Пинал за 2013 год определяет «Зоны деятельности» смешанного использования в пределах объединенных границ города Марикопа и муниципальной зоны планирования. Комплексный план предполагает, что город и территория планирования должны расти за счет концентрированных узлов смешанной деятельности.

На Карте будущего землепользования определены две области в пределах границ города Марикопа для застройки Деревенского центра. Район культурного наследия и зона редевелопмента определены как сельский центр смешанного использования и дополнительно обсуждаются в разделе «Сохранение, восстановление и реконструкция».Второе место — это район центра города, включающий CAC и многофункциональный комплекс San Travasa. Центр города запрограммирован на развитие как центр деревни, закрепленный за мэрией, и гражданское использование, интегрированное со смешанным использованием, офисной занятостью и большими общественными местами для собраний. Центр города был спланирован на основе общественного видения и потребует доработки с помощью специального плана для района. Район центра города дополнительно обсуждается в разделе «Зоны особого планирования» этого раздела и с элементом «Общественные здания».

б. Смесь применений

Большинство существующих жилых спроектированных застроек не обеспечивают полное использование услуг в непосредственной близости от домов, создавая зависимость от личного автомобиля и уменьшая возможности для альтернатив. «Видение до 2040 года» Maricopa поощряет развитие смешанного использования для интеграции землепользования, улучшения связи между видами использования и повышения эффективности инфраструктуры.Создание мультимодального доступа к товарам и услугам в непосредственной близости от домов и районов снижает зависимость от автомобиля и улучшает здоровье населения, социальное взаимодействие и сохраняет ресурсы. Городские власти стремятся к инновационному развитию, которое объединяет различные варианты использования с акцентом на ориентацию на пешеходов, чувство места и предназначено для увеличения пассажиропотока по мобильным и транзитным коридорам.

г. Прочие виды землепользования

Исторически сложилось так, что магистраль Union Pacific создавала характерный «край» в южной части города. Этот район к югу от железной дороги в последние годы развивался за счет благосклонных городских удобств, таких как расширение до средней школы, развитие регионального парка Коппер Скай, центра для нескольких поколений и водного центра, а также развитие семейных домов. жилые кварталы.Соединение обеих сторон железной дороги в настоящее время и будет оставаться проблемой для сообщества. В структуре улиц города Марикопа преобладает SR-347, региональный транспортный коридор с севера на юг, разделяющий район планирования пополам и соединяющий город с межштатной автомагистралью 10 на севере и межштатной автомагистралью 8 на юге. Разделение уровней планируется и профинансировано для SR-347 в рамках UPRR, что повысит транспортный доступ, безопасность и экономическую жизнеспособность районов роста к югу от железнодорожного коридора и шоссе Марикопа-Каса-Гранде.

Шоссе Марикопа-Каса-Гранде и SR-238 также образуют важные коридоры в районе, оба пересекаются с SR-347. SR-84 и Автомагистраль между штатами 8 — важные магистрали с востока на запад в крайней южной части зоны планирования. Эти функции дополнительно обсуждаются в элементе Circulation & Connectivity Element.

Землепользование и развитие, способствующие старению населения, имеют критически важное значение для Марикопа. Многие жители решили уйти на пенсию здесь, и сезонные жители могут стать постоянными, что вызывает высокий спрос на услуги, связанные с пожилыми людьми, такие как здравоохранение и медицинское обслуживание, помощь в проживании, качественное доступное жилье, транспорт и социальные услуги (см. Государственные услуги).Горожане видят будущее Марикопа, включающее разнообразные возможности для планирования и обслуживания в конце жизненного цикла. Для удовлетворения потребностей этого населения городу потребуются полностью интегрированные медицинские услуги в удобных местах, реабилитационные и терапевтические учреждения и средства подготовки к концу жизни, такие как похороны и услуги морга, кладбище или место захоронения. Место для захоронения и упокоения людей завершает круг жизни и создает у жителей постоянное ощущение дома.

Таблица 4 иллюстрирует структуру землепользования Марикопа. В 2005 г. распределение землепользования отражало преимущественно сельскохозяйственный характер (51%) с переустройством в жилищное использование 25% всех земель.По состоянию на декабрь 2015 года данные показывают, что распределение землепользования в основном осуществляется по плану генерального плана и под жилые дома средней плотности (56%) с ограниченным сельским хозяйством (5%). Тем не менее, большая часть земель, предназначенных для проживания и спланированных хозяевами земель, по-прежнему обрабатывается и предполагается, что в будущем они станут жилыми.

Использование земли на основе услуг и коммерческое использование отстают от жилищного строительства. В таблицу включены государственные / институциональные виды землепользования (8 процентов), которые включают школы, общественные парки и общественные объекты.Использование в промышленности, занятости и НИОКР составляет 21,6 процента. Следует отметить, что испытательный полигон Volkswagen является промышленным объектом и занимает почти 5% от общей площади. Тестовый трек предназначен для Master Planned Community в ожидании развития в будущем. Количество сайтов коммерческого и смешанного использования выросло с примерно одного процента в 2005 году до почти семи процентов. Эти виды землепользования в основном сосредоточены вдоль коридора SR-347 и района наследия на пересечении Smith-Enke и SR 238.Территория «Семи ранчо» предназначена для смешанного использования, но требует дальнейшего планирования и исследований, чтобы определить осуществимость и желание сообщества в отношении этой территории.

Таблица 7 — Структура землепользования объединенной территории

Данные за декабрь 2015 г., Отдел планирования города Марикопа.

Источники агрегата

Для роста и развития требуются строительные материалы для всего, от улиц и озеленения до зданий.Обеспечение того, чтобы у Аризоны были адекватные ресурсы для обеспечения этих необходимых материалов, было одной из основных причин нового требования, согласно которому города начинают планировать источники совокупности и включать их в свои общие планы.

Принятие Закона о защите совокупных данных (законопроект Сената 1598) добавило положение в пересмотренном статуте штата Аризона (9-461.05C.1.g), которое требует, чтобы города обращались к источникам выявленных в настоящее время совокупных показателей. Кроме того, города должны разработать политику, помогающую сохранить выявленные на данный момент агрегаты, достаточные для будущего развития, и политику, направленную на предотвращение несовместимых видов землепользования в элементе «Землепользование» их Генерального плана.

По результатам проверки зарегистрированных карт шахт штата Аризона, Геологической службы штата Аризона и Департамента горнодобывающей промышленности и минеральных ресурсов штата Аризона, в зоне планирования Марикопа не обнаружено никаких совокупных ресурсных мероприятий по определению штата. В случае если источники совокупной добычи планируются в будущем, карта землепользования Генерального плана потребует внесения поправок для признания новых участков добычи. Следующие цель и задачи соответствуют требованиям штата для города Марикопа:

г. План землепользования

Виды землепользования, показанные на карте будущего землепользования Генерального плана, сгруппированы по тринадцати обобщенным категориям землепользования. Следующие категории описывают обозначения землепользования, используемые в Генеральном плане города. Эти обозначения не представляют собой районы зонирования; тем не менее, они обычно соответствуют районам зонирования, указанным в Кодексе зонирования города Марикопа (см. Таблицу 8 — Обозначения землепользования).Городские власти признают, что Генеральный план содержит обозначения землепользования, транспортные коридоры, основные поселения и обозначения курортов, которые могут вступать в противоречие с существующим зонированием и правами на некоторые участки в пределах города, а также на некоторые участки с существующим зонированием графства и правами в пределах Площадь застройки города. В таких случаях существующее зонирование и права имеют преимущественную силу перед обозначениями землепользования Генерального плана и концептуальными транспортными коридорами.

Никаких поправок к Генеральному плану не потребуется для развития земельных участков в соответствии с существующим зонированием или правами, и Генеральный план не должен использоваться для предотвращения внесения изменений в существующее зонирование или права, которые согласуются с общим характером существующего зонирования и прав, которые могут не требуются иным образом в соответствии с содержащимися здесь критериями поправки к Генеральному плану.Городские власти проведут оценку существующих утверждений зонирования и обозначений будущей карты землепользования, включая будущие транспортные коридоры, чтобы определить четкие рамки и программу внесения поправок в карту будущего землепользования Генерального плана города для устранения несоответствий между утвержденным зонированием и будущими проектами землепользования ( см. Цель Цель A2.4).

Обозначения землепользования:

AG — Сельское хозяйство

Цель: Категория «Сельское хозяйство» признает сельское хозяйство и другие виды сельского хозяйства в качестве одного из основных видов землепользования в зоне планирования.Сельскохозяйственное использование оказывает воздействие на непосредственно прилегающие объекты собственности, что приводит к менее интенсивному использованию земли, например, на больших участках, одноэтажных жилых зданиях, соответствующих переходам, прилегающим к сельскому хозяйству. Плотность этой категории, в соответствии с требованиями законодательства, составляет до 1 жилого помещения на акр; тем не менее, поддерживается сохранение более низких плотностей, как того требует существующее зонирование.

R — Сельский

Цель: Категория «Сельская местность» способствует сохранению сельского характера, который характерен для большей части территории планирования.Сельские районы могут включать в себя сельское хозяйство и мелкое животноводство, а также жилые дома с низкой плотностью населения и другие виды использования, определенные в Кодексе зонирования для соответствующего района зонирования. Общественная инфраструктура и услуги не требуются на таком высоком уровне, как при более высокой плотности застройки. Несколько сельских анклавов существуют в районе планирования и должны быть сохранены. Плотность этой категории составляет менее 1,0 жилой единицы на акр.

L — Жилой район с низкой плотностью застройки

Назначение: Жилая застройка с низкой плотностью застройки соответствует полусельской застройке на больших участках с большими расстояниями до улиц и между жилыми домами и жизнеспособной полусельской атмосферой.Ограниченные права на домашний скот могут быть частью этого персонажа для областей, где размер участка составляет минимум один акр. Районы в этой категории, как правило, представляют собой более крупные участки со вспомогательными сооружениями, которые могут использоваться для содержания животных. Максимальная плотность для этой категории землепользования составляет 2,0 жилых единицы на акр (дю / акр).

M — Жилой район средней плотности

Назначение: Категория жилых домов средней плотности обеспечивает пригородный образ жизни с спланированными жилыми районами для одной семьи, которые включают значительные открытые пространства, возможности для отдыха и культуры, в том числе школы, церкви и объекты микрорайона.Ожидается, что жилые застройки средней плотности внесут свой вклад в потребности внешней инфраструктуры, на которую они создают спрос, включая дороги, мосты и переходы с разнесенными уровнями. Жилые районы средней плотности составляют большую часть жилой земли в городе. Плотность этой категории землепользования составляет от 2,0 до 6,0 дю / акр.

H — Жилой район высокой плотности

Назначение: Обозначение «жилой дом с высокой плотностью застройки» предусматривает многоквартирные дома, которые могут быть многоэтажными.В эту категорию входят таунхаусы, кондоминиумы и апартаменты. Значительное общее открытое пространство, места для отдыха и вспомогательные объекты на месте будут обслуживать жителей. Использование с такой высокой плотностью может быть подходящим для категории смешанного использования. Диапазон плотности этой категории землепользования составляет 6,0 или более жилых единиц на акр.

VC — Деревенский центр

Цель: Деревенские центры являются наиболее интенсивной городской территорией города, обычно развивающейся вблизи перекрестков, имеющих региональное значение для транзита и связности.Они характеризуются кластером общинных и районно-ориентированных районов с местными коммерческими, офисными, развлекательными, развлекательными и многофункциональными помещениями, обслуживающими повседневные потребности окружающих групп кварталов. В этих центрах должны быть общественные места для сбора и / или использования в общественных местах, характер и идентичность которых должны отражать особый характер местности. Использование будет максимально интегрировано в целях поощрения дизайна, ориентированного на пешеходов, и транзитных пассажиров.Диапазон плотности должен превышать 18 жилых единиц на акр, если они расположены в пределах 1⁄4 мили пешком до транзитной станции или остановки.

MU — смешанное использование

Назначение: Обозначение смешанного использования предназначено для поощрения творческого дизайна для проектов, которые стремятся объединить коммерческие, офисные и жилые компоненты. Проекты одноразового использования не приветствуются в обозначении MU. Предлагаемые проекты MU должны обеспечивать истинное сочетание использования, которое взаимосвязано по дизайну и функциям с пешеходно-ориентированной средой.В проектах смешанного использования ожидается более высокая плотность жилых домов (например, квартиры и кондоминиумы), 8,0 или более жилищ на акр.

MPC — Генеральный план сообщества

Цель: Назначение генерального планирования сообщества предусматривает крупномасштабные (160 акров или более) основные запланированные застройки, которые включают истинное разнообразие жилых домов, в том числе большие участки и меньшее, пристроенное жилье, а также поддержку коммерческого использования земли и использования земли для удовлетворения потребностей. повседневные потребности жителей.Жилые районы должны включать адекватное открытое пространство, школы, церкви и жилые помещения. Наложенное зонирование в сочетании с комплексным планированием участка обеспечивает поддержку инфраструктуры. Ожидается, что застройка MPC обеспечит улучшение инфраструктуры за пределами площадки по мере необходимости для компенсации воздействия на развитие, включая необходимую пропускную способность проезжей части, мостов и путепроводов. Общая плотность может быть гибкой, чтобы обеспечить соответствующий городской дизайн для объектов, предназначенных для Village Center. Общая плотность для всех жилых домов в ПДК без обозначения центра деревни может варьироваться от 3.От 0 до 10,0 жилых единиц на акр.

C — Коммерческий

Назначение: Категория «Коммерческое землепользование» предусматривает создание коммерческих узлов на отдельных участках. Намерение состоит в том, чтобы обеспечить магазины, офисы, медицинские учреждения и вспомогательные многоквартирные жилые дома в масштабе района и сообщества, которые включают потребности пешеходов и соседей посредством планирования территории, архитектуры, доступа, освещения и дизайна парковок. Односемейные жилые помещения не поддерживаются. Для более крупных участков, более 40 акров, в этом обозначении ожидается региональное развитие розничной торговли.

LI — Легкая промышленность

Назначение: Обозначение категории «Легкая промышленность» предназначено для обеспечения областей для развития и продолжения деятельности легкой промышленности, включая легкое производство, сборку, складирование и оптовую деятельность, а также связанные с ними офисные помещения и вспомогательное использование. Районы, предназначенные для легкой промышленности, имеют адекватный транспорт и доступ к инфраструктуре с упором на минимальный конфликт с существующими прилегающими землепользованиями.

Исследования и разработки — Исследования и разработки

Цель: Категория «Исследования и разработки» предназначена для различных сфер занятости и образования.Поощряются технологические центры или университетские городки, которые включают обучение, обучение, тестирование и вторичное производство. Научно-исследовательским лабораториям и лабораториям по разработке продуктов и связанным с ними объектам оказывается поддержка в создании рабочего и учебного центра для сообщества.

E — Работа

Назначение: Категория землепользования для работы — это широкое обозначение, предназначенное для размещения различных типов застройки, включая офисную, промышленную и коммерческую, с учетом различных масштабов и интенсивности землепользования.В то время как ожидается промышленная, складская, производственная, перерабатывающая и нерозничная коммерческая деятельность, розничную и оптовую деятельность никоим образом не запрещают указывать в обозначении «Работа». Предпочтительные применения включают более легкое промышленное использование, такое как легкое производство и развитие бизнес-парков, а также профессиональные офисы, включая медицинские учреждения, клиники и связанные с ними службы поддержки офиса. Это обозначение не предназначено для использования в жилых помещениях.

Рабочие места должны быть интегрированы посредством проектирования, буферизации и размещения с соседними жилыми или другими видами деятельности.Типовые застройки имеют собственные подъездные пути, парковочные места, опознавательные знаки и ландшафтный дизайн. Разработки с более чем одним зданием имеют общую архитектурную тему, а также ландшафтную тему, опознавательные знаки, парковку и подъездные пути.

P — Государственный / институциональный

Цель: Категория «Общественные и институциональные» предназначена для общественных или институциональных целей, таких как школьные городки и прилегающие к ним открытые пространства (детские площадки, площадки для игры в мяч, корты с твердым покрытием и т. Д.), Больницы, церкви, водоочистные сооружения, свалки, объекты публичных библиотек. , Городские офисы, общественные кладбища, объекты инфраструктуры и подсобные помещения.

O / S — Парки / Открытое пространство

Назначение: Обозначение категории «Парки и открытые пространства» определяет открытые пространства и коридоры, предназначенные для общественного отдыха и сохранения ресурсов. На карте будущего землепользования Генерального плана не указаны отдельные участки соседних парков. Генеральный план признает потребность в парках, зонах отдыха и открытых площадках, которые повышают привлекательность сообщества и качество жизни жителей. Потребность в будущих парках рассматривается в разделе «Парки, зоны отдыха и открытые пространства» настоящего Генерального плана.

Большие открытые пространства определены как будущие заповедники и потенциально региональные парки, включая значительные федеральные земли вдоль западных и южных краев зоны планирования.

Обозначение O / S соответствует закону штата о планировании открытых пространств, который применяется к частным и государственным целевым землям, и включает максимальную интенсивность застройки 1 жилое здание на акр.

Другие обозначения на плане

В дополнение к категориям землепользования, карта будущего землепользования указывает потенциальное место для будущего развития курортного типа.Генеральный план, характеризующийся высоким уровнем удобств, включая гольф или другие важные рекреационные объекты, предполагает и поощряет размещение таких объектов в городе и районе планирования, указывая несколько потенциальных мест. Ожидается, что другие курорты будут определены по мере продолжения развития сообщества и рынка.

Таблица 8 — Обозначения землепользования

* Предоставляется в качестве справочника по районам текущего зонирования города.Пользователям Генерального плана рекомендуется связаться с персоналом Отдела планирования для определения соответствующих зон для каждого типа землепользования.

Интерактивная (ГИС) карта

2. Элемент корпуса

Жилая застройка в районе Марикопа процветает с 2000 года. Большая часть жилой застройки в городе происходит вдоль SR-347 за пределами коммерческих участков и примерно в 3 милях к востоку, к северу от шоссе Марикопа Каса Гранде. Некоторые запланированные жилые районы возникли к востоку от Уайта и Паркера и не примыкают к ранее застроенным районам, создавая обширные бреши в полной инфраструктуре.Это вызвало нагрузку на городские службы и общественные объекты из-за географической удаленности от существующей инфраструктуры, коммерческих и служебных зон. Имеются ограниченные дороги, подъезды и переходы для сухой мойки, обслуживающие этот относительно небольшой сегмент населения города.

Большая часть земель в пределах границ города Марикопа была переведена из сельскохозяйственного назначения в преимущественно жилые районы в рамках процесса зонирования плановой застройки (PAD). Эти сообщества по большей части спроектированы для строительства отдельных домов на одну семью на участках в среднем от 5 000 до 8 000 квадратных футов, за исключением нескольких более старых районов сообщества с ограниченным количеством стареющих домов.Большинство существующих генеральных планов были разработаны для удовлетворения ненасытного спроса на промышленное строительство домов в 2000-х годах, до краха рынка, начавшегося в 2008 году. Во многих случаях эти планы предшествовали кодексам городских подразделений, которые требовали различных типов жилья для планируемых Запросы на зонирование территорий (PAD) и Master Planned Community (MPC).

По состоянию на 2016 год, около 11 000 жилых участков находятся в процессе разбивки на участки в сообществах, которые активно развиваются.Средний уровень поглощения предполагает, что этот инвентарь будет исчерпан в период с 2025 по 2031 год. Всего зонировано и имеет право владение более 32 000 односемейных лотов. Городские власти имеют чрезвычайно здоровое запланированное жилищное обеспечение для частных домов на одну семью.

Кластерные дома, таунхаусы, пристроенные и многоквартирные дома, а также одноквартирные дома большого размера предполагалось включить в будущую застройку, поскольку местный рынок жилья увеличивается в размерах и сложности. В дальнейшем большое внимание следует уделять защите земельных участков, зонированных для более крупных участков под жилое, смешанное и переходное использование, чтобы обеспечить развитие квартальной занятости и типов жилья, отличных от малых и средних частных домов на одну семью.Защита существующих зонированных земель и стимулирование смешанного использования и нетрадиционной жилой застройки предложат домовладельцам больше вариантов жилья и гибкость при внесении улучшений в соответствии с их меняющимися потребностями.

С момента регистрации Maricopa граждане требуют самых разнообразных вариантов жилья. Это очень важно, чтобы побудить существующих жителей оставаться в сообществе и привлечь разнообразное население для поддержки экономического роста. Жилой фонд города однороден, что создает проблему для будущего города в плане размещения существующих и будущих жителей, поскольку, согласно прогнозам, изменятся демографические характеристики населения и потребности в жилье.Население бэби-бумеров, самое большое количество покупателей дома для одной семьи в истории США, имеет тенденцию к сокращению и переходу к большему количеству вариантов жилья под ключ, таких как кондоминиумы, квартиры и жилые сообщества пожилых людей с полным спектром услуг. Миллениальное население, как правило, неохотно или откладывает покупку дома и предпочитает более удобную и социально связанную среду с непосредственной близостью к товарам и услугам, в отличие от общих удобств и доступности, к которым стремятся бумеры. Кроме того, если житель желает сократить штат, чтобы сократить расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание, альтернативы практически не будет, и он может искать место жительства в другом месте.В качестве альтернативы работодатель, желающий привлечь уникальные таланты, может оказаться не в состоянии конкурировать с другими аналогичными компаниями в конкурирующих сообществах, которые предлагают варианты жилья, отличные от обычных домов на одну семью.

Городские власти будут внедрять инструменты и стимулы, такие как Планы для конкретных территорий, Постановление о территориальном делении и Кодексы зонирования, для создания разнообразия жилья и выделения земли в подходящих районах общины для многосемейных, небольших кластерных домов, больших участков, доступного жилья и т. Д. и т.п.Невыполнение этого требования ограничивает выбор и способность удовлетворять потребности жителей. В городе есть двадцать домов, предназначенных для семей с низким доходом, находящихся в ведении жилищного управления округа Пинал. Исследование по оценке жилищных потребностей необходимо для четкого определения областей, в которых нуждаются, и плана реализации для расширения вариантов жилья в Марикопе.

3. Реабилитация и перепланировка

Районы реабилитации и перепланировки и зоны особого планирования обозначены на карте будущего землепользования для ключевых районов города, которые представляют собой многочисленные альтернативы застройки и перепланировки. Реконструкция улучшает качество застроенной среды, поощряет понимание истории и культуры города, сохраняет характер и самобытность сообществ и способствует экономической жизнеспособности города.Исследования по планированию проводились в прошлом для некоторых территорий и рекомендуются в качестве прелюдии к получению разрешений на изменение зонирования и / или застройку. Существенная гибкость землепользования предпочтительна для поддержки уникальных возможностей развития, связанных с каждой территорией. К надлежащим видам землепользования относятся те, которые соответствуют согласованному видению, целям, задачам и рекомендациям Генерального плана.

а. Зона редевелопмента исторического квартала

Зона реконструкции исторического квартала — это первоначальный город Марикопа, который представляет собой историческое сердце и самобытность сообщества.В 2009 году был принят план реконструкции территории по инициативе граждан, приведший в действие единое и связное видение для содействия долгосрочному процветанию, благосостоянию и здоровью на территории площадью 3,1 квадратных мили. План района редевелопмента предоставляет сообществу большую гибкость в поощрении желаемых проектов с помощью стимулов и помощи через финансирование Блочного гранта развития сообщества (CDBG) и других механизмов, одновременно способствуя инвестициям и соответствующему развитию в этом районе.Крайне важно возродить этот оригинальный город Марикопа, чтобы он предлагал жителям и посетителям уникальный городской опыт. Тот, который охватывает историю, культуру Марикопы и место, где люди могут жить, работать и играть в непосредственной близости.

Район наследия определен как первая зона планирования центра поселка смешанного использования для Марикопы. Консультативный совет был создан в 2009 году для наблюдения за усилиями по развитию и возрождению. Им поручено консультировать руководство города по вопросам реализации Плана зоны редевелопмента, Руководства по проектированию исторического района, а с 2015 года — реализации определения зонирования смешанного использования и культурного наследия.

Наложенный район зонирования предназначен для преобразования района наследия в оживленный пешеходно-пешеходный район смешанного использования в соответствии с Планом реконструкции района, Руководством по проектированию исторического района и стандартами застройки смешанного использования. Адаптивное повторное использование существующих зданий для жилых и коммерческих целей поддерживается с акцентом на активные домашние предприятия, витрины и, где жизнеспособны, жилые дома на верхних этажах, а также развитие, ориентированное на пешеходов и транзит, чтобы стимулировать пешеходную активность и связь с прилегающими территориями.

Городские власти предпримут целенаправленные действия по развитию Исторического района с ярко выраженной идентичностью в качестве многофункционального городского ядра города, отражающего богатую культуру и исторический характер Марикопы. Конечная цель заключается в поощрении разнообразной и привлекательной перестройки, которая поддерживает сочетание жилых, пешеходных и соседних видов использования, чтобы создать активную социальную среду в обновленном уличном пейзаже с уважением к существующему характеру.

План района перепланировки требует обновления, чтобы учесть новые возможности, возникшие в результате различных изменений, произошедших в этом районе.Дополнительные цели и задачи, связанные с реконструкцией района наследия, см. В элементах «Экономическое развитие» и «Обращение и взаимодействие».

б. Площадь семи ранчо

Исторически представлявший собой сельский жилой анклав, Семь ранчо были разделены на более мелкие земельные участки, создавая значительные препятствия для любого скоординированного развития, кроме жилых домов с низкой плотностью застройки. Уход за недвижимостью и эстетические аспекты служат сдерживающим фактором для инвестиций. Генеральный план поддерживает объединение небольших участков для содействия упорядоченной реконструкции. Для небольших участков рекомендуется жилая застройка с низкой плотностью населения, в то время как консолидированные нежилые застройки и соответствующие запросы на изменение зонирования на участках размером пять акров или более должны поддерживаться.Следует отметить, что Seven Ranches — это только один из двух крупных жилых анклавов в Марикопе, которые предлагают альтернативный выбор жилья по сравнению с обычными производственными домами для одной семьи.

В последние годы ряд примыкающих участков в Семи ранчо были приобретены организациями, что потенциально может облегчить скоординированные усилия по развитию в будущем. Участки, выходящие на дорогу Ханикатт, были перезонированы для коммерческого использования, но новых застройок не произошло. В 2015 году шоссе Ханикатт было расширено и полностью улучшено.Санитарная канализация отсутствует на территории Семи ранчо, а давление воды для тушения пожара ограничено.

В 2012 году городу посчастливилось быть выбранным и получить предварительную оценку планирования и оценку семи ранчо от Американской ассоциации планирования. Группа по оказанию помощи в планировании сообщества (CPAT) организовала процесс видения и планирования сообщества под руководством граждан, в результате которого был составлен окончательный отчет. CPAT представил краткое изложение рекомендаций для удовлетворения потребностей проезжей части, дренажа и рекомендуемых сценариев развития для дальнейшего изучения.

г.Сэдлбэк Эстейтс

Saddleback Estates находится в юго-восточной части Марикопы. Эта территория представляет собой четверть участка земли (или 160 акров) и состоит примерно из 60 участков, находящихся в частной собственности. Дома расположены на земельных участках минимум в один акр с доступом по неулучшенным грунтовым дорогам, некоторые из которых были заключены в соответствии с соглашениями об ограничении доступа, которые в прошлом создавали проблемы с доступом. Район, как правило, характеризуется стареющим жилищным фондом с множеством неухоженных свойств, хранением на открытом воздухе и некоторыми видами землепользования, которые по своей природе кажутся коммерческими или промышленными.На проезжей части в этом районе есть переходы на ровной поверхности, и они могут быть затоплены, что ограничивает доступ в ненастную погоду.

Утвержден новый проект для одной семьи, примыкающий к северной границе Сэддлбэк Эстейтс. Предлагаемая разработка опирается на способы доступа Saddleback для вторичного доступа в чрезвычайных ситуациях. Обустройство проезжей части необходимо для предоставления городских услуг и улучшения существующих и будущих домов в этом районе.

4. Зоны особого планирования

а. Эстрелла Джин Сайт

Бизнес-парк Estrella Gin — это земельный участок площадью более 50 акров, принадлежащий городу, расположенный к востоку от исторического квартала в зоне реконструкции. Планируется, что его развитие будет осуществляться в рамках государственно-частного партнерства, это флагманский проект города, призванный стимулировать местный экономический рост.Цель бизнес-парка — предоставить возможности трудоустройства для местных жителей, позволяя расширяющимся предприятиям оставаться в сообществе и привлекать в Марикопу новую промышленность. Приблизительно 40 акров доступны для коммерческой застройки, которая будет включать в себя промышленные, офисные и гибкие производственные площади.

г. Смешанное использование Copper Sky

В 2010 году руководство города провело информационно-разъяснительную работу с населением и провело упражнения по визуализации, чтобы уловить желание горожан помочь в планировании и проектировании различных городских объектов, включая региональный парк, центр водных видов спорта и центр для представителей разных поколений.Результатом процесса работы с гражданами стал Генеральный план региональных парков площадью 140 акров, который объединяет центр для представителей нескольких поколений, парк и водный центр (ныне известный как региональный парк и центр для представителей нескольких поколений Copper Sky) с полицейским участком и многофункциональным комплексом площадью 18 акров. .

Городские власти открыли комплекс Copper Sky Recreation в 2014 году и является ведущим местом для занятий спортом, фитнесом, отдыхом и досугом в Марикопе (см. «Парки, места отдыха, открытые пространства и общественные объекты»).Чтобы воспользоваться региональными достопримечательностями в комплексе, 18 акров перед шоссе были зарезервированы для будущего коммерческого и гостиничного строительства. Видение состоит в том, чтобы превратить 18-акровую собственность в высококачественное место для смешанного использования, которое дополнит рекреационный комплекс Copper Sky и окажет значительное социальное и экономическое влияние на сообщество.

Многофункциональный объект предлагает отличную видимость и доступ с более чем 1100 футов фасада на SR-347, главном торговом коридоре Марикопы и соединении север-юг с I-10 и I-8.Соседний комплекс отдыха Copper Sky площадью 120 акров открылся в марте 2014 года и является круглогодичным местом для занятий спортом, фитнесом, отдыха и развлечений. Планируется, что в первый год его посетят 500 000 человек, и он быстро стал центром активности в Марикопе. Свойство Copper Sky дополнительно обсуждается в элементах «Экономическое развитие» и «Общественные объекты».

г. Центр города

В 2010 году руководство города провело информационно-разъяснительную работу с населением и упражнения на видение, чтобы уловить желание горожан помочь в планировании и проектировании комплекса мэрии.Результатом процесса работы с гражданами стал концептуальный дизайн будущего центра города, который включает в себя ратушу и пространства для других общественных зданий и городских служб, открытое пространство гражданского торгового центра, центр исполнительского искусства и культуры, а также музей. в центре многофункционального комплекса площадью 145 акров.

В 2013 году городские власти открыли новую ратушу и полицейский участок, которые были застроены на 28 акрах территории, оставив 117 акров земли для оставшихся общественных объектов и смешанной застройки.Дальнейшее планирование и получение права собственности необходимы для подготовки участка к частной застройке. Недвижимость в центре города дополнительно обсуждается в элементах «Экономическое развитие» и «Общественные объекты».

г. Земельный участок штата Аризона

В пределах зоны планирования существует сочетание владения землей, включая владения Земельного департамента штата Аризона (ASLD) (см. Карту землепользования). С момента основания ASLD в 1912 году его миссия заключалась в управлении Land Trust и максимальном увеличении его доходов для 13 бенефициаров траста. Любое использование земли должно приносить пользу Трасту, и это отличает его от того, как могут использоваться общественные земли, такие как парки или национальные леса.Хотя общественное использование земли траста не запрещено, оно регулируется таким образом, чтобы обеспечить защиту земли и компенсацию бенефициарам за ее использование.

Земля, находящаяся в собственности ASLD, может в конечном итоге перейти в частные владения путем продажи или аренды, для жилищного строительства, коммерческой деятельности или развития занятости, а также для использования в сельском хозяйстве или добыче природных ресурсов. Государственные земельные участки с высокими пейзажными характеристиками или характеристиками среды обитания могут быть выделены или иным образом сохранены для сохранения в соответствии с применимыми законами штата.Город Марикопа активно занимается планированием земельных участков государственного фонда, находящихся в зоне планирования, и будет продолжать тесно сотрудничать с ASLD. Городские власти намерены сотрудничать с ASLD для разработки успешных комплексных планов землепользования для государственных земельных участков.

5. Сохранение и восстановление микрорайона

Maricopa стремится обеспечить своим гражданам качественную физическую и социальную среду и придает большое значение сохранению и благоустройству своих районов.Жители Марикопы подчеркивают важность кварталов и свое стремление поддерживать стандарты качества и эстетику. До 2000 года город состоял из трех основных районов — Район наследия, Семь ранчо и Сэдлбэк-Эстейтс, все из которых обсуждаются для планирования и улучшения в элементе реабилитации и перепланировки, Раздел II. B3. Эти районы являются наивысшим приоритетом для усилий по сохранению и возрождению районов.

Марикопа уникальна тем, что большинство домов расположены в запланированных поселках, построенных в основном с 2000 года.Эти сообщества демонстрируют современные принципы дизайна с взаимосвязанными удобствами и открытыми пространствами, тротуарами и уличными фонарями, местами для встреч, возможностями для отдыха, CC&R и активными ассоциациями домовладельцев (HOA).

Двигаясь вперед, город должен сохранять и улучшать качества, которые делают районы Марикопы безопасными, упорядоченными и яркими. Тесное сотрудничество и координация с советами ТСЖ и управляющими компаниями имеют решающее значение для мониторинга и улучшения благосостояния районов.Не менее важно будет чутко оживить старые районы, продвигая реконструкцию и улучшения, отражающие их уникальный характер, историю и культуру. Цели и политика этого элемента признают, что сохранение и возрождение старых кварталов Марикопы имеет решающее значение для поддержания и укрепления здоровья, безопасности, процветания и удовольствия сообщества.

Что такое коммерческое землепользование?