Категория земельного участка что такое: что это, виды, как определить, как перевести

Как изменить категорию Вашего земельного участка?

Перевод земельного участка из одной категории в другую достаточно популярная процедура. И самый частый случай, когда землепользователям требуется изменить земли сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. Имеют место случаи, когда владелец земельного участка не знает и строится на землях, не предназначенных для такого строительства.

В соответствии с Земельным кодексом РФ установлено деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории. Установлены следующие виды категорий земельных участков:

— земли населенных пунктов;

— земли сельскохозяйственного назначения;

— земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

— земли особо охраняемых территорий и объектов;

— земли лесного фонда;

— земли водного фонда;

— земли запаса.

Как узнать категорию Вашего земельного участка?

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН) или посмотреть информацию на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», где необходимо ввести в поисковую строку кадастровый номер Вашего земельного участка.

Земли населенных пунктов — это земли, находящиеся внутри границ населенных пунктов и поселений, предназначенные для плановой застройки, строительства индивидуального жилья, ведения подсобного хозяйства и развития.

Земли сельскохозяйственного назначения – это территории за пределами населенных пунктов, которые используются для производства сельскохозяйственной продукции. А также: дороги и коммуникации, водоемы для полива, сооружения для первичной переработки сельхозпродукции и так далее.

Порядок перевода регламентируется Федеральным законом от 21.12.2004 №172-ФЗ Ф3 «O переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (Далее — № 172-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 № 172-ФЗ, в случае необходимости, заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

В таком ходатайстве указываются:

— кадастровый номер земельного участка;

— категория земель, к которой относится участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

— обоснование перевода;

— документы, устанавливающие право собственности на такой земельный участок.

По результатам рассмотрения, в течение 60 рабочих дней, готовится соответствующее распоряжение органа местного самоуправления, после получения которого правообладателю земельного участка необходимо обратиться с заявлением в Росреестр для внесения актуальных сведений ЕГРН.

Должны отметить, что не всегда перевести категорию земельного участка просто. Возникают такие случаи, когда единственным способом является необходимость вносить изменения в генеральный план муниципального образования, в части установленных границ соответствующего населенного пункта.

Практика показывает, что данная процедура может занимать от 3 месяцев и более.

Деление земель на категории имеет важное значение. Принадлежность к той или иной категории предопределяет целевое назначение и соответствующий режим использования земель каждой конкретной категории. Поэтому рекомендуем осуществить все изменения перед началом строительства или использования Вашего земельного участка.

 

Источник: https://rkc56.ru/articles/5201
Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»

Как поменять категорию земельного участка в 2023 году: пошаговая инструкция

Все статьи

87089

2023-03-01

Перед тем, как изменить категорию земли, собственник должен определить к какой категории относится надел. Представленный материал помоет узнать, какие категории есть, как проходит процедура изменения статуса, какие документы нужны, когда могут отказать.

Если субъект выступает владельцем земельного участка, важно определить ее категорию. Согласно законодательству это может быть земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ, участок социального назначения, для промышленных работ или земля, предназначенная для населенных пунктов. 

Изменить категорию земельного участка можно не всегда, согласно закону этим правом наделены две категории – для населенных пунктов и сельскохозяйственного значения. Здесь можно возвести дом, другие постройки, беспрепятственно подключить нужные коммуникации, обустроить комфортабельную жизнь.  

Если субъект запланировал индивидуальное строительство, нужно получить вид разрешенного использования. 

Категории земельных участков

Использовать земельный фонд без получения разрешения – незаконные действия. В российском законодательстве категории определяются в зависимости от использования, предназначения.

Выделяют такие категории земельных участков:

 

1. ИЖС.
2. С/х земля.
3. Промышленная.
4. Охранная зона.
5. Лесное хозяйство.

 

Также выделяют участки, необходимые для обеспечения безопасности, строительства дорог, транспорта, космической деятельности. Есть ЗУ запаса. 

Особенности и порядок проведения процедуры

Смена категории земельного участка проводится после получения на это разрешения органов местного управления. Если субъекта интересует надел под сельское хозяйство, нужно обращаться в исполнительные органы Российской Федерации.

Все действия, выполненные как со стороны субъекта, так и со стороны государственных органов согласованы с действующим законодательством, Земельным Кодексом РФ, Конституцией. 

Как поменять категорию земли – инструкция:

 

1. Подготовить нужный пакет документов.
2. Подать обращение в уполномоченный орган.
3. Ожидать ответа от представителей государственной структуры.

 

Обращение субъекта рассматривается специальной комиссией, независимо от решения лицо, подавшее обращение уведомляется. Если решение положительное, в кадастровую документацию вносятся изменения. 

Примите во внимание: земельный участок должен иметь четко определенные границы, если их нет, перед подачей обращения нужно пригласить специалиста по землеустройству для проведения межевания.

Внимание! Первый шаг — ван нужно заказать выписку из ЕГРН

на земельный участок для определения границ и категории, на официальном сайте: rosreestor.net (можно в электронном виде)

Для того чтобы решение комиссии было положительным, важно подать все документы, подготовить основания для изменения категории земли. Все основания должны быть задокументированы. 

Кто может изменять?

Все действия, как со стороны заявителя, так и со стороны государственных органов обосновываются законом, производятся в рамках закона, на основании принятых постановлений.

Можно ли изменить категорию земли определяет комиссия, внести изменения имеют право:

 

1. Владельцы ЗУ при предъявлении документов, подтверждающих право собственности (Справка из ЕГРН).
2. Уполномоченные лица органов местного самоуправления.
3. Хозяева построек, расположенных на земельном наделе.

 

Правом обладают пользователи подземными недрами, во внимание берется конкретная территория. 

Куда обращаться?

Установление категории земельного участка производится самостоятельно либо при помощи кадастрового инженера. Эксперты рекомендуют воспользоваться услугами специалиста по землеустройству, он подготовит заявление на изменение вида разрешенного использования, приложит к обращению копию документа градостроительного зонирования. 

Собранный пакет документов направляется в кадастровую палату. Здесь при положительном решении вид разрешенного использования меняется. 

Если субъект решил принять личное участие в сборе, подготовке, подачи документов, он должен являться собственником, иметь подтверждающие документы (Выпсика из ЕГРН заменяет право собственности с 1 января 2017 года). В этом случае документация подается в МФЦ. 

Какие документы нужны?

Порядок изменения категории земельного участка начинается из подготовки документации, перечень бумаг регламентируется законом.

Какие документы нужны:

 

1. Паспорт (оригинал, копия).
2. Выписка из ЕГРН (подтверждающая право собственности ЗУ).

 

Если надел имеет нескольких собственников, необходимо получить согласие каждого. В ряде случаев может потребоваться разрешение экологической службы, проводящей экспертизу. 

После подачи документации, комиссия может рассматривать ходатайство на протяжении двух месяцев. 

Стоимость перевода

Можно ли поменять категорию земли без вложения денежных средств – нет. Стоимость перевода (изменение ВРИ) – бесплатно. На землю назначается налог, изменился статус надела – изменилась сумма налога. 

Нужно заплатить за изменение кадастровой стоимости ЗУ, сумма может составлять 30% от стоимости надела.  

Сроки

Специальная комиссия будет рассматривать заявление на протяжении двух месяцев. За этот период документы будут направлены в различные органы:

 

1. Регистрация ходатайства – один день.
2. Уведомление органа кадастрового учета – пять дней при одобрении изменения категории.
3. Отправка уведомления заявителю – две недели.

 

Если участок земли находится в ведении субъекта Российской Федерации, к двухмесячному сроку добавляется еще один месяц. 

Могут отказать в изменении статуса?

Если в документах на участок не прописана категория земли – это составит проблему. Для продвижения дела нужно отдельно запросить информацию о категории ЗУ. Для того чтобы это сделать, нужно иметь кадастровый номер, знать площадь надела (эту информацию выдает БТИ). 

Если в будущем на территории участка планируется возведение построек, нужно предоставить схему их расположения. 

Не всегда удается изменить статус земли, есть ситуации, когда заявитель может получить отказ:

 

1. Нет всей необходимой документации.
2. Федеральный Закон не позволяет внести изменения.
3. Субъект не получил все нужные согласования.
4. В документации допущена ошибка.
5. Экологическая экспертиза после проведения проверки дала отказ.

 

Есть земли, которые можно использовать в определенной сфере – такое положение содержится в законе. Если надел относится к этой сфере, заявитель получит отказ в изменении статуса участка. 

Получив отказ, ознакомьтесь с причиной, возможно, она кроется в недостающем документе. Собрав полный пакет, ходатайство подается повторно.  

---

Подпишись на новые статьи

Поделись

Все статьи

Земля категории № 1 Определение | Law Insider

• означает обязательную зону защиты от видимости, обозначенную в соответствии с разделом 169A федерального закона о чистом воздухе.

• означает правомочную недвижимость, которая включает в себя три или более жилых единиц и может также содержать компонент коммерческой недвижимости в том же здании.

• означает горизонтальное место для парковки велосипедов, расположенное выше или ниже другого места для парковки велосипедов и оборудованное механическим устройством, обеспечивающим доступ на уровне пола к обоим местам для парковки велосипедов.

• означает землю, используемую или пригодную для использования в жилых целях (но не включает землю, на которой нет жилых помещений).

• означает землю, находящуюся под юрисдикцией традиционного совета, определенного в соответствии с разделом 6 Закона Восточной Капской провинции о традиционном лидерстве и управлении (Закон 4 от 2005 г.) и которая когда-либо принадлежала —

• означает покрытие входного отверстия для дыхания, которое образует полное уплотнение с лицом.

• означает все земли в пределах внешних границ любой земли, официально обозначенной федеральным правительством в качестве резервации племени, или земли, выделенные федеральным правительством для использования племенем, такие как пуэбло и земли племенных подопечных, но не включают земли, которые племя приобрело юридический титул посредством нефедерального обозначения или награды, за исключением случаев, когда 1) племя получило федеральный публичный закон, устанавливающий, что члены племени, проживающие в конкретно названной области, должны рассматриваться (без каких-либо ограничений финансового года) для целей Жилищный закон США от 19 г. 37 или такой другой федеральный жилищный закон, как проживание в индейской резервации или другом индейском районе; или 2) племя приобрело землю в соответствии с публичным законом 99-503, который предусматривал замену определенных земель в индейской резервации Гила-Бенд, министр внутренних дел держит такую ​​землю в доверительном управлении в интересах племени, и такая земля считается федеральной индейской резервацией для всех целей. Проект должен быть полностью расположен в определенной области, указанной в федеральном публичном законе, которая считается землей племен.

• означает организацию, имеющую лицензию на анализ и сертификацию безопасности и эффективности марихуаны.

• означает землю, на которой не проводилось никакого развития (кроме улучшений, которые не являются материальными и временными по своему характеру) и для которого не планируется никакого развития в течение следующих 12 месяцев.

• означает землю, указанную на земельном плане, которая находится в пределах земли, подлежащей отчуждению и описанной в справочнике;

• означает географическую зону, в отношении которой применяется Framework ILUA, как указано в Приложении 2 Framework ILUA;

• означает кондоминиум, к которому может быть добавлена ​​дополнительная земля в соответствии с положениями декларации и настоящей главы.

• означает количество воды, необходимое для покрытия одного акра земли на глубину в один фут, или 325 851 галлон США воды.

• означает территорию, оборудованную стойкой для велосипедов для парковки и крепления велосипедов, а также:

• означает юридическое лицо, зарегистрированное под номером

• означает здание или сооружение, имеющее жилое и нежилое назначение, отличное от домашнего использования;

• означает любой участок или участки земли, на которых проект разрабатывается и строится промоутером;

• означает все земли под застройку Компании и ее дочерних компаний с ограниченным доступом, которые находятся в стадии активного освоения или готовы к вертикальному строительству.

• На первую Дату распределения 6,12375% годовых. На любую Дату распределения после этого наименьшее из (1) одномесячной ставки LIBOR плюс маржа класса B-1, (2) предел средневзвешенных доступных средств на такую ​​Дату распределения и (3) предел средневзвешенной максимальной ставки для такого Дата распространения.

• На первую Дату распределения 6,27625% годовых. На любую Дату распространения после этого наименьший из (1) месячной ставки LIBOR плюс маржа класса B-2, (2) лимит доступных средств по субординированному сертификату и (3) лимит максимальной ставки по субординированному сертификату на такую ​​Дату распространения.

• означает покрытие для входа в дыхательные пути, предназначенное для частичного прилегания к лицу.

• означает место, которое предоставляет доступ к соляриям за компенсацию.

• означает (a) землю, находящуюся в платной собственности Заемщика или любой Дочерней компании по состоянию на 31 декабря 2011 г., которая на момент определения не была застроена для коммерческих или жилых целей, (b) землю, приобретенную Заемщиком или любой другой Дочерняя компания после 31 декабря 2011 г. в соответствии с разделом 1031 Кодекса равноценный обмен (в обмен на землю, описанную в пункте (a) или (b) этого определения), которая на момент определения не была застроена для коммерческого или жилого назначения. целях, или (c) основной капитал или другие доли участия в капитале Дочерней компании, которая прямо или косвенно владеет Незастроенной землей, описанной в пункте (a) или (b) настоящего определения, в качестве основного актива.

• означает здание или часть здания, кроме частного гаража, которое используется для временной стоянки автотранспортных средств;

• означает учреждение или его часть, имеющее лицензию в качестве учреждения квалифицированного медицинского ухода в штате Флорида и аккредитованное в качестве учреждения квалифицированного медицинского ухода Совместной комиссией или признанное учреждением квалифицированного медицинского ухода министром здравоохранения и Услуги США по программе Medicare.

• — означает имущество и территории, принадлежащие округу и предназначенные для отдыха, и включают, помимо прочего, здание клуба округа, фитнес-центр, бассейн, многофункциональное поле, теннисные корты, детскую площадку, место для пикника и пешеходные дорожки вместе с соответствующими зонами, удобствами, оборудованием и любыми другими принадлежностями.

Классификация земель как лесных площадей

Классификация земель как лесных площадей (PA 490)

Что такое PA 490?

Государственный закон 490 обеспечивает оценку потребительной стоимости земли, классифицируемой как лес, ферма, открытое пространство или морское наследие. Классификация лесных угодий в соответствии с PA 490 обеспечивает финансовые стимулы для землевладельцев сохранять свои земли в качестве лесных угодий. Положения о классификации лесных угодий (разделы с 12-107d-1 по 12-107d-5 Правил агентств штата Коннектикут (RCSA)) Общий закон штата Коннектикут (CGS) о классификации лесных площадей

• Раздел 12-107b (Определения)
• Раздел 12-107д
• Разделы с 12-504a по 12-504h – Транспортный налог, освобожденные передачи и прекращение действия

Почему PA 490?

Предоставление услуг на незастроенной земле обходится сообществу дешевле, чем на жилых, коммерческих или промышленных землях. Лесные угодья способствуют высокому качеству жизни в Коннектикуте и, как таковые, требуют налоговых льгот для предотвращения их развития.

Заинтересованы в классификации вашей земли как лесной в соответствии с PA 490 Программа?

Для того, чтобы владелец недвижимости классифицировал свою землю как «лесную землю» для целей налогообложения имущества, он должен:

• Подать заявление местному налоговому инспектору, а вместе с ним 
• Включите отчет квалифицированного лесника, подготовленный частным лесником, нанятым владельцем собственности.

Целью отчета квалифицированного лесника (QFR) является определение того, соответствует ли отдельная собственность установленным стандартам для лесных угодий. Только сертифицированные лесники, прошедшие соответствующее обучение у государственного лесничего и соответствующие своей квалификации, могут представлять этот отчет.

Справочник сертифицированных лесоводов
Обратите внимание, что PA 490 Квалифицированные лесоводы перечислены в разделе «Лесоводы» и имеют цифру «490» в правой колонке, связанную с их именем.

Стоимость классифицированных лесных угодий в рамках программы PA 490

Для общегородских переоценок налога на имущество, проводимых после 1 октября 2020 г., рекомендуемая стоимость лесных земель PA 490 составляет 390 долларов США за акр. Это увеличение по сравнению со стоимостью 240 долларов США за акр в 2015 году, стоимостью 130 долларов США за акр в 2010 году и стоимостью 19 долларов США в 2005 году.0/акр. Дополнительные пояснения см. в служебной записке для муниципальных оценщиков Коннектикута и сертифицированных лесоводов, имеющих право оценивать землю для классификации лесных площадей.

Государственный закон 490 о стоимости земли (ссылка на Департамент сельского хозяйства штата Коннектикут)

Установленное законом определение «лесных угодий»

(Общий устав Коннектикута (CGS), раздел 12-107b)

. . . любой участок или участки земли общей площадью двадцать пять акров или более, на которых произрастают деревья, отвечающие стандартам запасов, распределения и состояния леса, установленным Государственным лесником. . .и состоящий из . . .

(A) один участок земли площадью двадцать пять или более акров, которые могут находиться в смежных муниципалитетах,

(B) два или более участка земли общей площадью двадцать пять акров или более,

(C) любой участок земли, примыкающий к участку, принадлежащему тому же владельцу, который классифицируется как лесная земля в соответствии с данным разделом, не должен состоять ни из одного отдельного участка.

Участки и акры, классифицированные как PA 490 земли

по состоянию на 26 июля 2022 г., при этом 79% городов сообщили

490 Классификация	Количество посылок	Количество акров
Ферма	11 237	213 598
Лес	9 795	386 091
Открытое пространство	10 359	129 440
10 Мельница	62	6 311
ВСЕГО	31 453	735 440

Формы заявлений:

Заявление оценщику на отнесение земель к лесным угодьям — PDF, Word Form

Форма отчета квалифицированного лесника – PDF, Word Form

Дополнительная информация:

Проверка земель для классификации в качестве лесных площадей – Руководство для владельцев лесных угодий, лесников и оценщиков

для ежегодного отчета квалифицированного лесничего государственному леснику 

Годовой муниципальный отчет государственному леснику

Лицам, которым требуется дополнительная информация о налогообложении лесных земель, рекомендуется обращаться к местному налоговому инспектору.