Категории земель и назначение земель: Категории земель и виды разрешенного использования таблица 2021

Как узнать целевое назначение земельного участка: что это такое, виды, классификация

Несмотря на огромные площади земли в государстве, необходим тщательный контроль их использования и распределения. Это позволяет грамотно и бережно расходовать такой бесценный ресурс.

Для осуществления контроля земельные участки разделены на категории в зависимости от целевого назначения и вида разрешенного использования. Все, кто приобретает участки, должны придерживаться правового статуса земли и особенностей ВИР.

Но категории земель могут изменяться с учетом потребностей владельца или государства, с учетом изменения характеристик почвы и территории в целом.

Распределение участков на категории определяет цель использования, требования к охране почвы и природных объектов, которые на ней располагаются. Целевое назначение земельного участка позволяет поддерживать баланс окружающей среды и обеспечивать комфортные условия жизни для людей.

Виды

ВНИМАНИЕ! Основным законодательным документов, который регулирует землепользование, является Земельный Кодекс государства.

В этом кодексе и дается понятие целевого назначения участка, по которому все земли делятся на несколько больших категорий:

• Участки земли сельхозназначения.
• Земли поселений.
• Земельные территории для промышленности, транспорта, энергетики, земельные участки обороны и безопасности.
• Территории специального назначения.
• Важная группа – особо охраняемые территории, объекты.
• Земли лесного фонда, земли водного фонда.
• Также выделяются земельные территории запаса.

Требования к целевому назначению определяются по отношению категории и подкатегории земли. Данная классификация имеет большое значение для землеиспользования, при построении любых планов относительно участков нужно учитывать их виды  целевого назначения.

Несоблюдение правового статуса участка &#8212, это нарушение земельного законодательства и влечет за собой административное наказание.

Участок сельскохозяйственного назначения

Большую группу составляют земли сельскохозяйственного назначения, законодательством они вынесены за пределы населенных пунктов. Что включается в данную категорию?

1. Сельхоз угодья.
2. Территории с лесопосадками, которые выполняют защитную функцию по отношению к сельхоз угодьям.
3. Водные объекты, используемые для полива и орошения сельскохозяйственных площадей.
4. Площади, на которых или под которыми проложены инженерные коммуникации и сети.
5. Также включаются в категорию те площади, на которых расположены здания, сооружения, конструкции сельхозназначения.

Целевые назначения этих земель позволяют воплотить самые разные планы при покупке участка. Можно не только вести сельское хозяйство, но и создавать площади с зелеными насаждениями, вести исследовательскую или даже научную деятельность.

Как еще можно использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения?

Правовой статус и разрешенное для таких земельных участков использование дает возможность заниматься на территории пчеловодством или разводить в водоемах рыбу.

Населенный пункт

ВНИМАНИЕ! Применение площадей земли этой категории отличается свойствами особенного характера. Они предназначены для проживания, включают и уже застроенные районы и те, которые будут только в перспективе застраиваться.

При делении земель населенных пунктов на подкатегории используется принцип их функционального предназначения. Выделяются площади жилого и производственного назначения, инфраструктурного и туристического. Также включены в категорию и участки земли рекреационного назначения.

Территория промышленности и транспорта

В статье 87 Земельного Кодекса выделена большая группа земель в отдельную территорию, они используются для промышленной деятельности, энергетики, транспорта.

Это также важная категория, без которой не возможно представить существование современного общества.

В категорию входит ряд подкатегорий, таких как земли промышленности, транспорта, космической безопасности, обороны, другого. На данных участках осуществляется деятельность, соответствующая названию подкатегории.

Особо охраняемые земли

Для охраны окружающей среды стало важным выделение земель особо охраняемых территорий. В это понятие включены территории земель природоохраняемых объектов, рекреационные территории, площади земли историко-культурного значения.

Из перечисленного видно, что такое особо охраняемые земельные участки и почему так называется категория. Важно, что выделение категории позволило им присвоить специальный правовой статус, защищающий от неграмотного и разрушающего землеиспользования.

Лесной и водный фонд

Площади земель лесного фонда засажены растительностью, но также в категории присутствуют и площади без нее, предназначенные для ведения деятельности лесного хозяйства.

К категории водного фонда согласно ЗК относятся территории, на которых находятся водные объекты. Нельзя забывать и о площадях с сооружениями гидротехнического характера.

Есть еще и земли запаса, их периодически выделяют гражданам, организациям для ведения той или иной хозяйственной деятельности. Они находятся на балансе муниципальной власти.

Разделение на подкатегории

Какие из нижеперечисленных категории предусмотрены под строительство? На такой вопрос можно ответить, если изучить классификацию земель по видам разрешенного использования.

Такая классификация определяет, как можно применить тот или иной участок земли, приобретенный или взятый в аренду. Под  что можно использовать землю населенных пунктов?

• Под ИЖС.
• Под возведение дачи.
• Под обустройство дачного участка.
• Для сельхоз деятельности.
• Для сельхозпроизводства.
• Под строительство жилищное.
• Под коммерческое строительство.
• Для организации фермерского хозяйства.
• Для ведения личного подсобного хозяйства

Востребована и информация о видах разрешенного использования и земель сельхоз назначения. Их граждане покупают также часто, как и участки населенных пунктов под строительство. Назначение земель может быть следующим:

1. Ведение личного подсобного хозяйства.
2. Садоводство.
3. Огородничество.
4. Дачное партнерство, некоммерческое.
5. ИЖС.

В период использования земельного участка может возникать необходимость изменения категории или назначение. Для изменения категории нужны достаточно серьезные основания, часто они связаны с интересами государственной безопасности. Изменить подкатегорию, назначение проще.

Разновидности разрешенного использования

Выделение видов разрешенного использования (ВИР) ограничивает применение участка с нарушением его категории и статуса.

Если нужно узнать ВИР для конкретного надела, можно посмотреть такую информацию в документах на него.

Сведения должны быть в свидетельстве о собственности. Устанавливается ВИР обязательно с учетом целевого назначения земли. Есть виды разрешенного использования основные, условно разрешенные, вспомогательные.

Основные ВИР прописаны в Градостроительном регламенте. Также узнать, как классифицируются категории земель по видам разрешенного использования можно в специальном Классификаторе.

Перевод

ВАЖНО! Выполнение процесса перехода из одной категории в другую осуществляется с учетом ФЗ под номером 172 «О переводе земель…».

Изменение категории земельного участка открывает больше возможностей для его эффективного использования. Как узнать,  к какой категории относится интересующий участок? Вся информация содержится в кадастровом паспорте, получить который можно через Росреестр, официальный сайт Госуслуг, в кадастровой службе.

• Для начала процесса нужно подать заявление в тот орган, который занимается вопросами землеуправления. Для заявления нет стандартного образца, просто нужно указать свои данные, данные участка, цель перевода.
• В данном документе должен быть указан номер по кадастру и подтверждение прав собственности на земельную территорию.
• После подачи заявки и некоторых документов остается только ждать рассмотрения вопроса, положительного или отрицательного ответа.
• Если уполномоченный орган принимает положительное решение, заявителю отправляется акт перевода.
• Уполномоченный орган также занимается изменениями данных об участке в Росреестре.

Куда подается заявление? Пункт подачи заявления зависит от того, кто владеет землей. Собственник государство – заявка на перевод подается в Правительство. Собственник – субъект государства – обращаться нужно в отдел по земельным вопросам территориального органа.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, решить проблему с переводом нужно через органы местного самоуправления.

Вместе с заявлением на перевод земли в другую категорию подается целая папка документов. Среди них – паспорт участка по кадастру (но можно взять и выписку из ЕГРН), документ заявителя (гражданский паспорт для частного лица, выписка из ЕГРЮЛ для юрлица). Если требуется, нужно подать и заключение экспертизы, подтверждающей возможность или необходимость изменения категории.

Как узнать

Для всех, кто начинает любою деятельность на земле – высаживает сад, строит дом, проектирует создание промышленного комплекса – важно знать все о категории земельной площади, ее целевое предназначение. Ведь

от них зависит правовой статус участка, нарушение которого приведет к административному наказанию.

Чтобы узнать назначение участка, можно обратиться к помощи публичной кадастровой карты. На ней должны быть изображены все наделы и информация об их назначении. Карта создана на сайте Росреестра, доступ к ней свободный.

Но это просто изображение, которое не может выполнить функцию документального подтверждения. Для получения документа по земельному наделу можно обратиться в тот же Росреестр, на веб-ресурс. Еще один вариант – обращение в МФЦ.

Загрузка…

Целевое и разрешенное использование земель. Законодательство

Целевое назначение, как и вид разрешенного землепользования – основные понятия, которые установлены Земельным Кодексом Российской Федерации относительно возможностей эксплуатации того или иного ресурса.

СодержаниеПоказать

Целевое и разрешенное назначение – что это такое?

Говоря о возможностях использования того или иного участка, следует понимать, что под целевым назначением земли необходимо рассматривать такую возможность эксплуатации земельного надела, который позволит получить максимальную прибыль от подобной эксплуатации, но с минимальными трудозатратами.

Разрешенное использование также оформлено в рамках Земельного Кодекса Российской Федерации. В рамках данного нормативного акта это понятие используется в качестве дополняющего термина к целевому назначению.

Какие категории земель по видам целевого назначения существуют?

В качестве видов целевого назначения следует определить те виды эксплуатации земель, которые выделены в соответствии с категориальным делением по вариантам разрешенного использования:

• Земли, предназначенные для сельского хозяйства. На таких землях можно разводить скот, в том числе различные водоплавающие породы птиц, выращивать различные сельскохозяйственные культурные растения, а также разбивать сады с фруктовыми деревьями, независимо от того, принесет такая деятельность какую-либо прибыль пользователю участка, отнесенного к такой категории или нет.
• Земли, относимые к территориям населенных пунктов, на которых законодательно предусмотрена возможность строить жилые здания и получать в них регистрацию.
• Земли промышленного назначения, на которых могут быть возведены крупные промышленные объекты, а также различные коммуникационные сети, позволяющие обеспечивать нормальный уровень жизни людям, проживающим в том или ином населенном пункте. В соответствии со своим назначением земли, относимые к данной категории, располагаются в непосредственной близости от населенных пунктов, на обслуживание которых они направлены.
• Особо охраняемые земли и территории. К данной категории чаще всего относятся участки, имеющие особую ценность с исторической, биологической или культурной точки зрения. К данной категории относятся также и участки, которые используются для создания условий для досуга и отдыха людей.
• Земли лесной категории. Кроме территорий, непосредственно покрытых лесом, к данной категории относятся также и территории, которые предназначены для восстановления ранее утраченного лесного покрытия, а также на которых могут производиться вырубки имеющегося покрытия.
• Водная категория предполагает расположение на поверхности земли водоема, независимо от того, каким образом такой водоем был образован.
• Земли запаса выведены в отдельную категорию, так как никакая эксплуатация такой территории не производится в виду того, что либо им был ранее нанесен существенный урон, либо на сегодняшний день в привлечении таких территорий нет необходимости.

Такая классификация земель по их категориям и видам разрешенного пользования осуществлена на основе принятого в 2014 году Классификатора видов разрешенного использования.

Что такое Классификатор видов разрешенного использования земель?

1 сентября 2014 года Министерство экономического развития РФ приняло Приказ за номером 540, согласно которому прошел процедуру утверждения Классификатор видов разрешенного использования земель.

Данный документ представляет собой таблицу, в которой подробно расписаны все возможности для эксплуатации того или иного земельного участка в зависимости от целевого назначения.

В соответствии с этим классификатором происходит выделение не только основных категорий (перечисленных выше), но и тех вариантов, которые могут быть осуществлены для использования в конкретном случае (например, на землях сельхозназначения может осуществляться как выращивание растительных культур, так и разведение и выпас скота).

Кроме вариантов возможного использования в Классификаторе приводятся также и цифровые обозначения вариантов использования, которые используются при составлении документов, характеризующих тот или иной вид использования земли.

Виды разрешенного использования

Виды, или типы разрешенного использования — это уточняющее понятие в земельном праве, которое подразумевает деление участков по типу их эксплуатации на

основные, условно-разрешенные и вспомогательные.

Если под основными видами понимается возможность эксплуатации того или иного участка для непосредственных целей, заложенных в категорию, к которой он принадлежит (например, для земли населенного пункта — возведение дома, относимого к индивидуальному жилищному строительству), то два других следует расшифровать.

Условно-разрешенный вид или тип землепользования подразумевает создание перечень земель, которые будут использованы в случае необходимости для расширения возможностей эксплуатации существующих земельных объектов без нарушения действующего законодательства.

Вспомогательные виды — это особые формы использования земельного ресурса, которые подразумевают их привлечение только для осуществления нормального функционирования уже существующих территорий.

Земельный Кодекс вместе с дополняющими его нормативными актами создал достаточно прочную базу для правильной организации эксплуатации земли как основного производственного ресурса. Для того, чтобы такая эксплуатация была максимально удобной, она должна осуществляться в соответствии с целевым назначением использования, а также видами (типами) разрешенного пользования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Ст. 8 ЗК РФ с Комментариями 2019-2020 года (новая редакция с последними изменениями)

1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Абзац девятый утратил силу.

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

2. Категория земель указывается в:

1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) государственном кадастре недвижимости;

4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.

Комментарий к Ст. 8 ЗК РФ

1. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных ЗК категорий земель является обязательным (ч. 1 ст. 14 ФЗ о переводе земель из одной категории в другую).

Поскольку к настоящему времени практически все земельные участки уже отнесены к той или иной категории земель, то с практической точки зрения особо важное значение имеет осуществление перевода земель из одной категории в другую, тем более что в реальной жизни необходимость такого перевода возникает постоянно, прежде всего в связи с необходимостью осуществления нового жилищного и промышленного строительства, проведения дорог и коммуникаций. Поэтому законодательство детально регулирует основания и порядок перевода земель из одной категории в другую: в комментируемой статье зафиксированы органы, уполномоченные принимать решения о таком переводе, а непосредственно порядок перевода и особенности перевода земельных участков из отдельных категорий земель установлены ФЗ о переводе земель из одной категории в другую. В частности, этим Законом регламентированы состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, порядок рассмотрения ходатайств о таком переводе, основания отказа в переводе, порядок перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую в случае изъятия этих участков для государственных или муниципальных нужд.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

В комментируемой статье определение органа, правомочного принимать решения о переводе земель, поставлено прежде всего в зависимость от того, в чьей собственности находятся земли, нуждающиеся в переводе. Однако что касается государственной собственности, то, как известно, процесс ее разграничения на федеральную собственность и собственность субъектов РФ не закончен. Поэтому ст. 15 ФЗ о переводе земель из одной категории в другую установлено правило, согласно которому до разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется Правительством РФ при переводе: 1) земель или земельных участков, необходимых для федеральных нужд; 2) земель или земельных участков в составе таких земель для установления или изменения черты городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга. В остальных случаях перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов РФ или в случаях, установленных законами субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Отнесение находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель до разграничения государственной собственности на землю осуществляется также органами исполнительной власти субъектов РФ или в случаях, установленных законами субъектов РФ, органами местного самоуправления, кроме отнесения к землям населенных пунктов, границы которых установлены до дня вступления в силу ФЗ о переводе земель из одной категории в другую: оно осуществляется органами местного самоуправления без согласования с правообладателями земельных участков.

Как можно заметить при изучении текста п. 1 комментируемой статьи, для перевода в другую категорию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения требуется решение органов более высокого ранга, чем в случаях перевода участков из земель других категорий. Это один из способов обеспечения приоритета сельскохозяйственных земель и их охраны, в том числе путем недопущения вывода их без достаточных на то оснований из аграрного производства. ФЗ о переводе земель из одной категории в другую (ст. 7), в свою очередь, установлен перечень тех исключительных случаев, когда допускается перевод сельскохозяйственных угодий (т.е. лучших, продуктивных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения) в иные категории.

Абзац относительно земель населенных пунктов в п. 1 комментируемой статьи введен ФЗ о внесении изменений в Градостроительный кодекс, соответствующие изменения внесены и в ч. 1 ст. 8 ФЗ о переводе земель из одной категории в другую. Таким образом, подчеркивается, что установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов. (О порядке установления или изменения границ населенных пунктов см. комментарий к ст. 84 Кодекса.)

Федеральное законодательство оставляет за собой прерогативу установления порядка перевода земель из одной категории в другую. Однако необходимо отметить, что об основаниях и других условиях перевода в данном случае не упоминается, следовательно, они могут устанавливаться и субъектами РФ.

Такой вывод подтверждается и нормой ст. 1 ФЗ о переводе земель из одной категории в другую, согласно которой правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется ЗК, данным Федеральным законом, иными федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ. Упомянутый Федеральный закон закрепляет и конкретные вопросы, которые отнесены к сфере регулирования субъектов РФ, — например, органами государственной власти субъектов РФ устанавливаются содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов в отношении земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации).

2. В развитие нормы п. 2 комментируемой статьи ФЗ о переводе земель из одной категории в другую (ст. 14) определены нормы, регулирующие порядок установления категории земель в тех случаях, когда отсутствует соответствующая запись в документах государственного кадастра недвижимости.

Если при этом категория земель указана в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, то на основании их, по заявлениям правообладателей земельных участков, вносятся изменения в документы государственного кадастра недвижимости и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного кадастра недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, применяется следующее правило. Если документы на земельный участок получены до вступления в силу ФЗ о переводе земель из одной категории в другую, то отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.

Если же категория земель не указана ни в документах государственного кадастра недвижимости, ни в правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, то принимается нормативный правовой акт органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся. При этом действует следующее правило: земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов — к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

Порядок отнесения земель к той или иной категории аналогичен порядку, установленному для перевода земель из одной категории в другую: заинтересованным лицом подается ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. Сведения, которые должно содержать такое ходатайство, и состав прилагаемых к нему документов установлены ст. 2 ФЗ о переводе земель из одной категории в другую.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (или, соответственно, об отнесении земель к определенной категории) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в следующие сроки:

1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, — Правительством РФ;

2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства — исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

Хотя в названном Федеральном законе ничего на сей счет не сказано, но представляется, что в отнесении земельного участка к категории земель вообще не может быть отказано, так как каждый земельный участок должен принадлежать к какой-либо категории земель. Однако заявителю может быть отказано в отнесении земельного участка именно к той категории, на которую он указывает (например, если заявитель ведет личное подсобное хозяйство на земельном участке, находящемся при его индивидуальном жилом доме в поселке, и считает, что участок должен быть отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, в то время как по закону это земли населенных пунктов).

Основаниями же отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую могут быть только следующие случаи:

1) установление в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличие отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установление несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

ФЗ о переводе земель из одной категории в другую установлено, что сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель в течение 30 дней бесплатно вносятся в документы государственного кадастра недвижимости по заявлению правообладателя земельного участка.

Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отнесении земельного участка к определенной категории земель осуществляется в установленном ст. 21 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество порядке исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав.

3. Норма п. 3 комментируемой статьи включает два важных момента: во-первых, еще раз подчеркивается, что порядок перевода земель устанавливается только федеральным законодательством, во-вторых, устанавливается, что недействительность актов об отнесении земель к категориям или о переводе их из одной категории в другую может быть результатом не только неверного решения по существу вопроса, нарушения «материального» законодательства, но и нарушения установленной законом процедуры перевода земель.

СИСТЕМА КЛАССИФИКАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЛЯ ЗЕМЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СИСТЕМА КЛАССИФИКАЦИИ ПОКРЫТИЯ

МОДИФИЦИРОВАННАЯ СИСТЕМА ANDERSON NJDEP 2002

Получено из: Использование земли и земли Система классификации прикрытия для использования с данными удаленных датчиков, Геологическая служба США Survey Professional Paper 964, 1976 г .; под редакцией NJDEP, OIRM, BGIA, 1998, 2000, 2001, 2002, 2005, 2007. (Классы, используемые в картировании NJDEP программы выделены полужирным шрифтом )

1000 ГОРОДСКАЯ ИЛИ ЗАСТРОЕННАЯ ЗЕМЛЯ

Городской или застроенный участок уровня 1 категория характеризуется интенсивным землепользованием, где ландшафт был изменено человеческой деятельностью.Хотя структуры обычно присутствуют, это Категория не ограничивается традиционными городскими районами. Городская или застроенная земля Категории уровня II включают жилые; Торговля и обслуживание; Промышленный; Транспорт, связь и коммунальные услуги; Промышленное и коммерческое Комплексы; Смешанный городской или застроенный; Другое Городское или Застроенное и Рекреационное. К каждому из вышеперечисленных видов землепользования относятся земли, здания, автостоянки, подъездные дороги и другие приспособления, если они специально не Исключенный.

Городская или застроенная земля занимает приоритет над другими категориями, когда критерии для более чем одной категории которые встретились. Например, зоны отдыха с достаточным количеством деревьев для соответствия критериям категории «Лес» помещаются в категорию «Отдых».

1100 ЖИЛОЙ

В категорию жилых входят односемейные дома, многоквартирные дома и мобильные дома.Также Включена смешанная жилая группа, состоящая из двух или более вышеуказанные группы. Жилые районы легко идентифицируются по воздуху фотографии по формам и узорам индивидуальных домов, жилья застройки и многоквартирные жилые (квартирные или кондоминиумы) комплексы. Oни также можно определить по близости к городским центрам или дорогам.

Жилые районы, входящие в состав части другого землепользования и расположенные на участке этого землепользования включены в этой категории землепользования.Например, жилые единиц можно найти на военных баз или в университетских городках в виде казарм, квартир или общежития. Эти жилые дома будут отображены как связанные с ними землепользования.

Категории жилых площадей на основе плотности в единицах жилья на акр (DUPA). Чтобы определить плотность в масштабе карты Уровня III, сетка акров размещается над жилых кварталов на базовой карте фотокабинета и количество жилых подсчитываются структуры или части конструкции.Среднее количество определяется количество единиц жилья на акр и соответственно наносится на карту площадь. Многоквартирные дома, такие как дома на 2 или 3 семьи, могут быть включены в одноквартирные жилые районы, поскольку они недостаточно обширны, чтобы их можно было нанести на карту индивидуально. Кроме того, коммерческие площади, слишком маленькие для отдельного картирования, могут быть находится в жилых районах.

1110 Жилой (высокой плотности или Многоквартирный дом)

Эта категория содержит либо отдельные единицы с высокой плотностью населения или несколько жилых единиц на участках от 1/8 до 1/5 акра.Эти районы находятся в густонаселенных городских зонах и обычно характеризуется покрытием непроницаемой поверхности ~ 65%.

1111 Отдельный блок, высокий Плотность

Эта категория содержит отдельные объекты жилые массивы более 5 жилищ на сотку. Обычно они встречаются в густонаселенных городских районах.

1112 Многоквартирный дом, низкий Подъем (3 этажа и менее)

Эта категория содержит жилые площади двух- и трехквартирных домов, рядных домов и садовых квартир до 3-х истории.Обычно они встречаются в городских или городских окраинных районах города.

1113 Многоквартирный дом, высокий Подъем (4 и более этажа)

В эту категорию входят жилые территории, состоящие из кондоминиумов, жилых комплексов и башен в 4 этажа или более того, обычно их можно найти в городских районах или вблизи них. Многоквартирные дома могут быть идентифицированными на аэрофотосъемке по размеру, высоте, конструкции и расположение проездов и парковок.

1120 Жилой (Отдельная квартира, Средняя плотность)

В эту категорию входят жилые городские / пригородные районы площадью более 1/8 акра и до и включая участки акров. Эти области обычно содержат непроницаемые поверхности. ~ 30-35%

1130 Жилой дом (отдельный блок, низкая плотность)

Эта категория содержит отдельные объекты жилые кварталы площадью более акра до Участки по 1 сотку.Эти области обычно содержат непроницаемые поверхности ~ 20-25%

1140 Жилой (сельский, отдельный)

Эта категория содержит отдельные объекты жилые кварталы площадью от 1 акра до включительно 2 сотки. Эти области обычно содержат непроницаемые поверхности ~ 15-20%. или менее. Этот тип встречается в малонаселенных регионах, окруженных или прилегающие к лесным или сельскохозяйственным угодьям.Также включены усадьбы или современные подразделения с крупными партиями, обеспечивающие плотность меньше или равную 1 жилая единица на акр. Непроницаемые поверхности в сельской местности могут быть всего 5%.

1150 Смешанный Жилая

Смешанная категория жилья используется для район, где происходит различное бытовое использование, и индивидуальное использование не может быть разделены в масштабе карты (1 акр).Где более 1/3 смеси других бытовое использование или использование происходит в определенной области, оно классифицируется как смешанное Жилой. Если смешение других видов землепользования или использования жилой всего менее 1/3 указанной площади, доминирующей категорией землепользования является применяется. Степень покрытия непроницаемой поверхности в этих областях может значительно отличаться.

1200 КОММЕРЧЕСКИЕ ДАННЫЕ И УСЛУГИ

Области со строениями преимущественно используемые для продажи товаров и услуг, классифицируются как Торговля и услуги.

Главный корпус, второстепенный конструкции и вспомогательные территории, такие как автостоянки, подъездные пути и ландшафтные территории также попадают в эту категорию (если только благоустроенные территории не размером более 1 акра, и в этом случае они помещаются в отдельный категория). Иногда некоммерческое использование, такое как жилое или промышленное смешиваются с коммерческим использованием, что затрудняет определение преобладающих землепользование.Эти категории не разделены; но, если они превышают 1/3 от общей коммерческой площади используется категория смешанного городского типа (16). Часто, speci

Система классификации землепользования и земного покрова для использования с данными удаленных датчиков

% PDF-1.6 % 483 0 объект > endobj 2 0 obj > endobj 487 0 объект > поток 2006-01-24T08: 01: 22ZOmniPage 11 http: //www.scansoft.com2009-02-02T10: 58: 07-06: 002009-02-02T10: 58: 07-06: 00OmniPage 11 http: // www.scansoft.comgSandTapplication / pdf

Система классификации землепользования и земного покрова для использования с данными удаленных датчиков

ДЖЕЙМС Р. АНДЕРСОН, ЭРНЕСТ Э. ХАРДИ, ДЖОН Т. РОУЧ и РИЧАРД Э. УИТМЕР

г Песок T

uuid: c89cb308-690f-4705-841e-8141562bc225uuid: 2e75abea-ae6a-4263-95e9-c4bc84127704 конечный поток endobj 1 0 obj > endobj 4 0 obj > endobj 18 0 объект > endobj 30 0 объект > endobj 44 0 объект > endobj 58 0 объект > endobj 72 0 объект > endobj 84 0 объект > endobj 98 0 объект > endobj 112 0 объект > endobj 126 0 объект > endobj 140 0 объект > endobj 154 0 объект > endobj 171 0 объект > endobj 185 0 объект > endobj 199 0 объект > endobj 216 0 объект > endobj 230 0 объект > endobj 244 0 объект > endobj 258 0 объект > endobj 272 0 объект > endobj 286 0 объект > endobj 300 0 объект > endobj 314 0 объект > endobj 328 0 объект > endobj 342 0 объект > endobj 356 0 объект > endobj 370 0 объект > endobj 384 0 объект > endobj 398 0 объект > endobj 412 0 объект > endobj 426 0 объект > endobj 440 0 объект > endobj 454 0 объект > endobj 468 0 объект > endobj 481 0 объект [] endobj 480 0 объект [475 0 R 477 0 R] endobj 469 0 объект > / Высота 101 / Тип / XObject >> stream # NFhEь # :. A, & 6 [-td + & MhVj? h5} 4B L L (AiC {M + AL-N) 6CGkpi´X &: S4a0 ˰f «» (kp; 0D4i * D_h @ dcJ! B’0AkA B4 (! @ F #%; LIO * (5 п 8P5 acq˜rGiyY ք PEì`% -Q͘ ԁ vpia8zvPD3nhiXP (? UTrPPYhw 2N} YQ + j [x8: {6uM l’I XwIE ~ ÔS — Wr> _ ڶ = uί; 12P = Mɀ # k8Lh5tF6E; B «ACS)» q2> f33 & f) BbGh! + (A nLqi & NH0LA „Azk \ gA} S # 3ZX *] 4- -d ~ zkvoh5lxM? _] — tI {DW | ~ 4? T ׺ o1 ݲ (+ ra,! «[B; 4 xNtqkM!» d [[VȣE6🐐 ս s2 / G [2? uT’zvJ? TBtL &.ո hvL𿊇% Z {ٳ S տ_ MKI7n [‘P GZxsmi / h3 &,>;} OCJt% ߤ {yBc? EV @__ Z WҳKUMOҸ ~ IO:!? T = 3- 꽑 ֿ C]} & + кг [렪 L% Jt {ڿ koi6 # P =] XDuA? D0 XYe = $ ߺ ޷ iA6! C Ȑ.Gp`ChB Ea a8D} P @ bac} -AXva «4i} Bh + 1ZlTjba i : a & ~ i6kvSӬ *: = 㮘 V! AL «VKw | ~ Xjt; wii ~ OmN9CӃ0 uM vka ZiôTA a4hцwL = — $ # V0 @» — juMn & iAzis @ B4 «Dp0D» Іq! I «CA% ax`2 ‘ АкДДЕТ «#М! * B>: IW %% A 𪚡 ҂GPF # Ok +> Z⪍ [% L e`dpmqS; «! Di ؒ> M) d’D \ DXAgcɦg ݸ) jYp27YRMkvWv * 3} jE3 wZ; SRfJa«) .E;} p ~ y7, IvI 뿾 ‘-U}] wcg ւ ~} _ o_mu5Ou o > = + zq 9-r`S! Y ao6v1y] * KpEYxCbP) h4 7 «@ $ fC знак равно , F! Yjϣ ›Fn! 84 / Јe0ЇLaN» „; [~ Ό2-YyIH =? 2 &; /» 0 A5 kP @ a $,? X @ 5DK% ddN # gOANh4N / `I ^ h) OD⓲yH» !; Σ!} Pi >? ‘tP68 0 AM0\> «oAB 31т ПТБ`х! 9CF 0 S` * an (0: â; & A ტ; a? 3 & 4 ‘FdDw31’iwOT / | k! -C] = 4 &> 5i 잍 ihQ 퐯 = E #; EBJl: A B A0G \ = Iv4 + 6,} а ømb-Sb> J6C o’xp «t u k] Kt ~ mdW & @ &» D5ȣn ÄGl̰ ~ 4K7 蕰 nLz% l | «+ 12В rcDV {^ 0 խ Ka6nD4kRń> «dh’ad [uvDk & Xv] _ [p ߥ ֟}; k_ ׹

: E ޞ4 z ^ m5] [TuGTl42 (? XoJT0yOI} ߺ nI_MZW | v 便 ֟ B_! t? \ ~? Ӄ @ u ~ @ _0? MpuK = F% D} & _z {/} w [\ zMA1C ~ _ Awa_5A} SKm # 8 ~ ! d (0o ޿ WK # NHE} wҬ ߯}! = X? x OC «+ W ~ *: ֟ Vx> 5x_K * տ / # Ы ^ * OzO ײ I?] zqiV% _ vIz $ nu ^ P .4 * j &) N ** (a # D52.8l60F & 4 *; 0i4, ؇ U

4I0! Nȯa8h ʰa304s $ iB] [V 7Va & t 鐐 M6rnd + `DDDDDCj3CM w4 [IA_0iZ; _a4XDhD &» Lj «D & VDEЃ4» M4 ¢ | 4’XaЈH «» «» «» «! H> GuN ۦ W ֤ O @ b \ F0WA # l # 2! At #, Xp * f; S4 «φu; HG BM. 0܁ rA8eX (ڡ ӑt! CVY Ck4rMfai [d = hu ~ ІUACACB! C; RFD \ ji (2 ‘» u_o • П «Г» А QDӵ’a; aNv * H Ն ?: O! C! 7KM ?? ~ 4o [@ D% nA \ z ~ ȹZzt ~ mwoUM = fCP; mo} _e «jjygs / xg | ΁ 3Yƾ: Sr3 м GQM $ CP30B! A YNc6 ~ zAf0P \ 츨 0AmS0 \ 9pkA & ڽ q ւ @mWL! ꈰ н] 5! _ (_% O’qtR x dK K8; qzn 5 & $ ӎmt! Z6h͐A d♈` {; XOCY) e8 = ޿ Mui ݄ [DX’XtGE`e «ð9 ㅰ 2ķ COzpP !.h = 6Q0% owK4r XjB = І \ h + hYHBB

Зонирование | землепользование | Britannica

Зонирование , законодательный метод управления землепользованием путем регулирования таких факторов, как тип зданий (, например, коммерческих или жилых), которые могут быть построены, и плотность населения. Применительно в первую очередь к городским территориям, это достигается путем разделения земельных участков на районы зонирования, каждый из которых имеет определенные условия, при которых земля и здания могут быть законно застроены и использованы.В сочетании с другими методами городского планирования зонирование является важным инструментом для улучшения физического порядка в городах.

Подробнее по этой теме

право собственности: зонирование и планирование

В 19 веке городские районы быстро расширялись по всему Западу. Индустриализация привела к появлению множества новых видов землепользования, которые были …

Самая ранняя форма зонирования была вдохновлена ​​архитектурным и градостроительным контролем, введенным в европейских городах в конце XIX века.В соответствии с давно установленными муниципальными полномочиями, немецкие и шведские города применили правила зонирования около 1875 года к новым землям, урбанизированным вокруг старых городских центров, как способ контролировать высоту и концентрацию зданий и избегать проблем с заторами. В значительной степени упорядоченность немецких и шведских городов и неизменное качество линий и высоты зданий обусловлены ранним установлением подробных правил зонирования и их широким применением во время основной строительной деятельности, возникшей в результате промышленной революции.

Зонирование в Соединенных Штатах, напротив, было больше связано с социальной и экономической функцией, для которой используется земля, а не с архитектурными критериями и критериями территориального планирования. Самые ранние постановления о зонировании в США — примерно на рубеже 20-го века — были мотивированы необходимостью регулирования местонахождения коммерческой и промышленной деятельности.

Землепользование и растительный покров

GTAP 9 База данных о землепользовании и земельном покрове

База данных по землепользованию и земельному покрову GTAP 9 создает глобальные базы данных по земельному покрову и землепользованию за базовые годы: 2004, 2007 и 2011.В отличие от предыдущих версий, данные строятся непосредственно из общедоступных геопространственных карт (около 2000/01 г. с разрешением сетки 5 минут). Затем они агрегируются для каждого региона AEZ и обновляются для каждого базового года с использованием информации о ценах на продукцию на национальном уровне, землепользовании и земельном покрове из FAOSTAT (2016).

Использование сельскохозяйственных угодий и растительный покров, пастбищный покров, а также карты потенциальной растительности основаны на 5-минутном разрешении сетки геопространственной информации, используемой при построении исходной GTAP 6 LULC.Сюда входят данные о сельскохозяйственном земельном покрове из Ramankutty et al (2008), данные о землепользовании для 172 культур из Monfreda et al (2008) и потенциальная растительность из Ramankutty and Foley (1999), которые доступны для скачивания на сайте www.Earthstat.org.

Административные карты и карты агроэкологических зон (AEZ) в GTAP 9 LULC отличаются от других версий GTAP LULC. Административная карта теперь основана на Global Administrative Areas v2.8 (2016). Карты новых агроэкологических зон (AEZ) рассчитываются на основе продолжительности вегетационного периода и информации о термальных зонах из глобальных агроэкологических зон (GAEZ v3.0) от IIASA / FAO (2012). Сетка данных по животноводству от ФАО (2007) также используется для распределения земельной ренты для видов жвачных животных.

Набор данных теперь доступен как часть пакета спутниковых данных и утилит GTAP 9.

Меморандум об исследованиях GTAP № 30, «Разработка базы данных по землепользованию и земельному покрову версии 9 GTAP за 2004, 2007 и 2011 годы», представляет подробное объяснение методологий, использованных при разработке набора данных, а также дополнительных картографических файлов.

GTAP 8 База данных о землепользовании и земельном покрове
База данных по землепользованию и земельному покрову GTAP 8 основана на глобальных базах данных о земном покрове и землепользовании, а также на глобальных данных о лесном хозяйстве. В соответствии с выпуском версии 8, рассчитанной на несколько лет, база данных о земном покрове и землепользовании обновлена ​​до двух базовых лет: 2004 и 2007.

Данные о земном покрове , доступные по типу земель, агроэкологической зоне (AEZ) и стране за 2004 и 2007 годы, были получены с использованием Глобальных данных о возделываемых землях и пастбищах Навином Раманкутти из Университета Макгилла, Глобальные карты городской протяженности от Спутниковые данные из Центра устойчивости и глобальной окружающей среды Университета Висконсин-Мэдисон и Глобальные карты потенциальной растительности Навина Раманкутти и Джонатана Фоули.

Процедуры обновления данных о земном покрове

1. Агрегация и нормализация сельского хозяйства и застроенного земельного покрова — В каждую ячейку сетки 0,5×0,5 градуса был добавлен процент земельного покрова для пахотных земель, пастбищ и застроенных земель. Ячейки сетки, в которых объединенное сельское хозяйство и застроенный земной покров превышали 100%, были нормализованы, чтобы гарантировать, что сумма земного покрова для этих ячеек не превышает 100%.
2. Получение «остаточного» земельного покрова и его отнесение к другим типам земельного покрова — «Остаточный» земельный покров был рассчитан путем вычитания нормализованного земельного покрова сельскохозяйственных и застроенных земель из ячеек сетки с единым значением 100 %. Затем «остаточный» земельный покров был распределен между саваннами и лугами, лесами, кустарниками и другими землями с использованием Глобальных карт потенциальной растительности
3. Преобразование дробных данных о земном покрове в фактическую площадь земного покрова — Для получения площадей на уровне ячеек сетки для различных типов земного покрова использовалась глобальная карта площади поверхности земли.
4. Агрегирование площадей земного покрова по ЗЭЗ и по странам — Площади на уровне ячеек сетки для различных типов земного покрова были агрегированы путем наложения карт земного покрова с картой глобальных ЗОЗ и стран.
5. Расчет доступной площади лесов по AEZ и по стране — Для получения доступной площади лесов по AEZ и по странам агрегированные данные о площади лесов были взвешены по доле доступных лесов в общей площади лесов по AEZ и по странам.Эти доли были взяты из базы данных земельного покрова GTAP 6.

Процедуры обновления урожайности и площади
Новая версия базы данных по землепользованию и земельному покрову GTAP была разработана с использованием данных Продовольственной и сельскохозяйственной организации Объединенных Наций (ФАО) за 2004 и 2007 годы о производстве , убранной площади и цене , доступных по странам и 175 Категории сельскохозяйственных культур ФАО. Данные можно загрузить с веб-сайта FAOSTAT.

Разработка базы данных по аренде земли AEZ
Дальнейшая обработка данных ФАО предполагает введение ЗЭЗ. Доли AEZ для производственных и убранных площадей недоступны для 2004 или 2007 годов. Соответственно, они рассчитываются на основе данных о землепользовании GTAP 6 и предполагается, что они не изменятся в течение этих периодов. Другими словами, если производство кукурузы в США выросло за этот период, предполагается, что оно вырастет во всех регионах AEZ в той же пропорции.

Для особых случаев, когда мы наблюдаем ненулевое производство (убранную площадь) в базе данных ФАО, но нулевую долю AEZ в данных о землепользовании GTAP версии 6 (2001), мы применяем доли континентальной AEZ. Нет необходимости в дополнительной обработке данных о земном покрове, поскольку они уже доступны AEZ.

Набор данных теперь доступен как часть пакета спутниковых данных и утилит GTAP 8.

Меморандум об исследованиях GTAP №23, «Разработка базы данных по землепользованию и земельному покрову GTAP 8 за 2004 и 2007 годы», представлено подробное объяснение методологий, использованных при разработке набора данных.

Приложения

• Виллория, Н. Б., Голлуб, А., Байерли, Д., Стивенсон, Дж. 2013. «Снизит ли интенсификация производства масличной пальмы выбросы парниковых газов в результате обезлесения?» Приглашенный доклад на зимних собраниях ASSA 2013 (Сан-Диего, Калифорния, январь 2013 г.).
• Стивенсон, Дж. Р., Виллория, Н. Б., Байерли, Д., Келли, Т. Маредиа, М., 2012. «Исследования Зеленой революции спасли примерно от 18 до 27 миллионов гектаров от использования сельскохозяйственного производства». Proceedings of the National Academy of Sciences , in press.

---

База данных по землепользованию GTAP 7
База данных по землепользованию GTAP версии 7 основана на глобальных базах данных о земном покрове и землепользовании, а также на глобальных данных о лесном хозяйстве.

Данные о земном покрове , доступные по типу земель, агроэкологической зоне (AEZ) и стране за 2004 год, были получены с использованием Глобальных данных о возделываемых землях и пастбищах Навином Раманкутти из Университета Макгилла.

Процедуры обновления данных о земном покрове

1. Преобразование дробных данных о земном покрове в фактическую площадь земного покрова — Для получения площадей пахотных земель и пастбищ на уровне ячеек сетки использовалась глобальная карта площади поверхности земли.


2. Агрегирование площадей пахотных земель и пастбищ по ЗЭЗ и по странам — Площади пахотных земель и пастбищ на уровне ячеек сетки были агрегированы путем наложения карт сельскохозяйственных культур и пастбищных земель на карту глобальных ЗОЗ и стран.


3. Согласование изменений в сельскохозяйственном земельном покрове с данными о земельном покрове в версии 6 — Во-первых, общая площадь земель по странам и по ЗЭЗ сохранялась между двумя версиями.Во-вторых, предполагалось, что изменения сельскохозяйственных земель (пахотных земель и пастбищ) в первую очередь затронут лесные земли.

Процедуры обновления данных о растениеводстве и площади
Новая версия базы данных по землепользованию GTAP была разработана с использованием данных Продовольственной и сельскохозяйственной организации Объединенных Наций (ФАО) за 2004 год о производстве , уборочной площади и цене , доступных по странам и 175 категориям культур ФАО. .Данные можно загрузить с веб-сайта FAOSTAT (http://faostat.fao.org/).

Разработка базы данных по аренде земли AEZ
Дальнейшая обработка данных ФАО предполагает введение ЗЭЗ. Доли AEZ для производства и убранных площадей на 2004 г. отсутствуют. Соответственно, они рассчитываются на основе данных землепользования GTAP версии 6 и предполагается, что они не изменятся в течение периода 2001-2004 гг. Другими словами, если производство кукурузы в США выросло за этот период, предполагается, что оно вырастет во всех регионах в той же пропорции.

Для особых случаев, когда мы наблюдаем ненулевое производство (убранную площадь) в базе данных ФАО, но нулевую долю AEZ в данных о землепользовании GTAP версии 6 (2001), мы применяем доли континентальной AEZ. Нет необходимости в дополнительной обработке данных о земном покрове, поскольку они уже доступны AEZ.

Для вычисления площади лесных земель мы используем лесной покров GTAP версии 6 (доступная плюс недоступная лесная площадь), чтобы разделить лесные площади GTAP версии 7 по породам деревьев, урожайности и типам управления.Таким образом, мы предполагаем, что, как и в случае с растениеводством, региональный состав национальных лесов не изменится за этот трехлетний период. Затем мы отделяем доступные лесные площади от общего количества, применяя доли доступных лесных земель из базы данных версии 6.

Меморандум об исследованиях GTAP № 19 «Разработка базы данных по землепользованию GTAP версии 7» представляет подробное объяснение методологий, использованных при разработке набора данных.