Карта кадастровый номер: Информация о кадастровой карте росреестра

Брайан Маклафлин, главный картограф, оценочный округ округа Рейнс

Примечание редактора: Район оценки округа Рейнс начал свою программу ГИС летом 1999. Автор использовал новое программное обеспечение, данные и идеалы для реализации программы.

В начале

Расположенный примерно в 70 милях к востоку от Далласа, округ Рейнс представляет собой сельский округ площадью всего 256 квадратных миль. Это делает его одним из самых маленьких округов Техаса. С населением около 8 000 человек он также имеет очень ограниченную налоговую базу. Предыдущий картограф округа использовал AutoCAD для составления карты округа. Качество работы было таким, что я почувствовал, что лучше начать сначала, чем тратить годы на уборку мусора.

Для округов, которые уже имеют хорошие чертежи САПР, ArcView GIS и многие другие программы ГИС могут легко импортировать эти чертежи САПР, обеспечивая преимущество при внедрении ГИС. Поскольку у меня уже были знания о ArcView GIS, мне не было интересно самостоятельно изучать AutoCAD. Оценочный округ ранее приобрел ArcView GIS 3, поэтому обновление до самой последней версии стоит недорого. Для округа Рейнс ArcView GIS оказался лучшим программным обеспечением для кадастровой ГИС.

Выбор ГИС

Следующим шагом после выбора лучшего программного обеспечения ГИС для работы было определение требований к точности. Наличие цифровых данных обследования, доступных для округа, продвинет вас на шаг вперед. Однако, если вы из округа, подобного округу Рейнс, вы можете быть первым агентством, собирающим такие данные. Точность зависит от поставленной задачи. При рассмотрении требований к точности помните о цели и аудитории этих карт.

Моя работа как картографа оценочного района состоит в том, чтобы помочь оценщикам определить местонахождение собственности в поле и определить, какие участки делятся на более мелкие участки. Я не делаю карты, которые будут использоваться для прокладки трубопроводов или определения полосы отчуждения. Точность стоит и времени, и денег — двух вещей, которых не хватает большинству оценочных округов. Пока у меня есть относительно точная карта участков, а это означает, что у оценщиков нет проблем с поиском недвижимости в поле, я выполнил свою работу.

Разработка базовой карты

Наиболее важными данными для начала работы с ГИС была базовая карта. Базовая карта определяет границы проекта и предоставляет контрольные точки для обеспечения точности карт. Цифровые четырехъядерные карты USGS 7,5′ и цифровые ортофотопланы являются двумя хорошими источниками данных базовой карты.

Ортофотоснимки для округа Рейнс еще не были доступны, поэтому проект ГИС был начат с четырехъядерных карт Геологической службы США. Конечно! Карты MAPS RASTER, основанные на четырехъядерных картах Геологической службы США размером 7,5 футов, обеспечивали непрерывное покрытие всего округа и поставлялись с утилитой, которая экспортировала карты в различных проекциях и датумах. Quads можно экспортировать в формат TIF или GeoTIFF, и они читаются большинством программ ГИС.

Квадратные карты Геологической службы США содержат такие элементы, как политические границы и кладбища, которые не очерчены только ортофотоснимками. Четырехъядерные карты Геологической службы США стали отличным началом для нашей ГИС, но многие из 7,5-дюймовых четырехугольных карт Геологической службы США для округа Рейнс не обновлялись с середины 1950-х годов. С тех пор новые дороги и рост застроенных территорий означали необходимость в более современных данных. Ортофотографии казались идеальным выбором, но стоимость запуска новых была слишком высока.

Использование данных DOQQ

В ноябре 1994 года Техасский совет по географической информации принял резолюцию о поддержке разработки недорогих цветных инфракрасных (CIR) цифровых ортофотопланов (DOQQ) в масштабах штата и сформировал партнерство с Геологической службой США, государственными и местными агентствами и частная промышленность для их производства. Проект, известный как Техасская программа ортографических изображений (TOP), был структурирован таким образом, что Геологическая служба США и Департамент информационных ресурсов Техаса (DIR) покрывали 75 процентов стоимости, а частные предприятия и местные органы власти покрывали оставшиеся 25 процентов.

Это партнерство увеличило стоимость каждого 7,5-футового ортоквада примерно до 900 долларов, что вполне доступно большинству бюджетов. После того, как первоначальная стоимость была покрыта, ортоизображения стали частью общественного достояния, а цена на стандартные поставляемые продукты была снижена до 50 долларов.

Для каждого 7,5-футового квадроцикла требовалось четыре 3,75-футовых DOQQ. В несжатом виде с разрешением в один метр DOQQ занимает 158 мегабайт дискового пространства, а на компакт-диске может храниться до четырех изображений. При разрешении 2,5 метра для DOQQ требуется всего около восьми мегабайт дискового пространства, а каждый компакт-диск может содержать 64 DOQQ.

Хотя большинство компьютеров класса Pentium не должны иметь проблем с обработкой DOQQ, сжатие изображения может быть хорошей идеей при одновременном просмотре более одного DOQQ. Доступны два варианта сжатия изображения. Расширение, поставляемое с ArcView GIS, поддерживает формат сжатия изображений MrSID, разработанный деловым партнером Esri LizardTech. ERMapper также предлагает бесплатную утилиту сжатия изображений, которую я использовал для сжатия DOQQ примерно до восьми мегабайт на 3,75-дюймовый квадрат с очень небольшой потерей разрешения, что позволяет всему округу уместиться на одном компакт-диске.

Добавление дополнительных данных

После создания базовой карты пришло время добавить дополнительные данные. Я получил большую часть необходимых мне данных с веб-сайта Esri. Данные Census 2000 TIGER/Line доступны для бесплатного скачивания. Требования к точности были приемлемы для нашей ГИС, хотя более точные данные можно получить у коммерческого поставщика.

Данные TIGER были легко исправлены с помощью DOQQ. Все дороги представляли собой линейные данные, на исправление которых ушло около недели. Дороги округа Рейнс классифицируются как автомагистрали США, автомагистрали штата, автомагистрали от фермы к рынку (FM), дороги округа и частные дороги. Хотя каждый класс заархивирован в своем собственном слое, все слои были объединены в один слой для упрощения представления. Данные TIGER включали множество других слоев, которые использовались: граница округа, ручьи, водные границы, объединенные контуры, школьные округа и водоемы. Хотя доступность данных варьируется в зависимости от округа, был полный список для округа Рейнс.

Четыре дыма на север

Когда все базовые данные собраны, почти пришло время приступить к картированию участков. Округ Рейнс — это сельский округ на востоке Техаса с несколькими подразделениями и множеством больших участков земли, которые описываются только метрами и границами. Многие из этих участков передавались из поколения в поколение и не обследовались с 19 или начала 20 века. Описания этих участков не содержат точных точек начала и содержат такие расплывчатые описания, как «четыре дыма на север» или «300 варас до скалы на дороге» (вара — старая испанская мера, равная примерно 2,77 фута). Потребовались тщательные исследования и обоснованные предположения, чтобы отследить эти посылки до первоначальных опросов.

В отличие от большинства штатов, Техас не разделен на секции, поселки и ареалы. Испания, Мексика и Франция обследовали большую часть Техаса до того, как была создана система участков, поселков и полигонов. Когда Техас стал независимым государством, а затем штатом Соединенных Штатов, все предыдущие земельные наделы были соблюдены. Первоначальные гранты на землю, называемые рефератами, имеют уникальные размеры и формы, что затрудняет картографирование участков в сельских округах Техаса, которые не были нанесены на землю. Компания Tobin International из Сан-Антонио, штат Техас, стала источником цифровой карты, совместимой с ГИС ArcView, с рефератами округа Рейнс. Собрав все базовые данные, можно было начинать картографирование участков.

Добавление данных участка

могут быть оцифрованы с помощью графического планшета или могут быть отсканированы и оцифрованы на экране. Платы должны иметь географическую привязку в той же проекции и датуме, что и базовая карта. Раздел ArcScripts на веб-сайте Esri содержит бесплатные расширения, которые позволяют выполнять пространственную привязку отсканированных изображений в ArcView GIS. После географической привязки отсканированного изображения границы участка могут быть оцифрованы на экране.

Свойства, которые имеют только описания меток и границ, требуют другого метода. Я использовал PMCgis Toolbox, который можно приобрести у PMC Promap Corporation, делового партнера Esri. Два других коммерческих расширения доступны от CEDRA. Все эти расширения добавляют описания меток и границ непосредственно в ГИС ArcView с использованием координатной геометрии (COGO).

Начато создание данных об участках округа Рейнс. Каждый участок представляет собой уникальный полигон, названный в честь идентификационного номера участка, чтобы его можно было запросить и к нему можно было прикрепить данные. Используя существующие карты САПР, участок необходимо определить вручную, а атрибутивные данные получить из отдельной базы данных. Округ Рейнс использует программу под названием Automated Central Appraisal District, поддерживаемую The Software Group of Plano, Texas, для ведения всех данных об атрибутах участков.

После перехода на ArcInfo карты участков будут напрямую связаны с этой базой данных. Эта база данных экспортирует файлы в формате .dbf, которые можно легко соединить с таблицей ArcView GIS или импортировать в другое программное обеспечение GIS. Моя цель — заполнить 25 процентов участков округа, прежде чем связать базу данных с картой участков.

Будущее

ГИС-технология позволяет оценочным округам управлять данными об участках так, как это невозможно с картами, нарисованными от руки или созданными в САПР. Одной возможности делать запросы достаточно, чтобы перейти на ГИС-систему. Количество времени, сэкономленное за счет возможности мгновенного нахождения конкретной посылки, огромно. Оценщик может легко определить, находится ли участок в пойме, имеет ли он выход к воде или расположен вдоль шоссе. Все эти условия влияют на стоимость недвижимости. Квадратные метры и площадь в акрах можно рассчитать на лету. Возможность подключения к базе данных экономит место на карте и уменьшает беспорядок, поскольку каждый бит текста — имя владельца, номер книги и страницы или размер — не нужно втискивать в карту участка. Вся эта информация может быть сохранена в базе данных и отображена кликом по посылке.

Кадастровая ГИС — это больше, чем карта участка. Новые карты можно создавать быстро и выборочно. Карты могут быть созданы только для коммерческой недвижимости, только для усадеб или только для жилой недвижимости. Единственными ограничениями являются воображение и дизайн базы данных.

Оценочный округ округа Бексар, расположенный в Сан-Антонио, штат Техас, имеет одну из лучших кадастровых ГИС-систем. Он описан в книге «Обнуление: географические информационные системы в действии в сообществе». Система запросов клиентов, созданная сотрудниками ГИС, позволяет владельцам домов сравнивать стоимость своей собственности с оценочной стоимостью аналогичной и / или соседней недвижимости и просматривать последние данные о продажах.

Прежде чем оценочный округ округа Рейнс сможет воспользоваться передовыми технологиями ГИС, необходимо нанести на карту больше участков. Самая трудная часть этого трудоемкого процесса — изучение дела. Больше часов тратится на изучение документов, чем на получение посылок. К счастью, в округе Рейнс есть прогрессивный совет директоров, который предоставил самое лучшее оборудование, которое округ может себе позволить. Процесс будет ускорен с использованием GPS-приемника.

Заключение

Первым шагом к внедрению ГИС является надлежащее планирование. Тщательное планирование сэкономит время, деньги и избавит от разочарований в будущем. Лучше действовать медленно, чем делать слишком много слишком быстро и совершать необратимые ошибки.

Я постоянно оцениваю свои методы, чтобы гарантировать, что наша ГИС будет самой лучшей из возможных. Я оцениваю свой долгосрочный план каждый год и краткосрочный план каждые четыре месяца. Я посещаю профессиональные семинары и общаюсь с другими оценщиками и пользователями ГИС. У округа очень ограниченный бюджет, поэтому моя философия состоит в том, чтобы наилучшим образом использовать ограниченные ресурсы и находить творческие способы получения необходимых предметов.

Прежде чем приступить к сборке базовой карты и базы данных, перечислите системные требования, обращая особое внимание на требования к точности. Исправлять ошибки, которых не должно было быть, вдвойне сложно.