Интерактивная карта
Статья 34. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в градостроительном регламенте, включают:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое предоставляется в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 13 настоящих Правил;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. В границах одного земельного участка, в том числе в пределах одного объекта капитального строительства, допускается размещение одного, двух и более основных и условно разрешенных видов использования из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований действующего законодательства.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не указанные в градостроительном регламенте территориальной зоны, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам предоставления специальных разрешений.
4. Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в градостроительных регламентах, определяется в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (далее – Классификатор видов разрешенного использования земельных участков).
5. Размещение объектов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилого дома осуществляется согласно описанию соответствующего вида разрешенного использования, приведенному в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков.
6. Размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства допускается без отдельного указания в градостроительном регламенте для любой территориальной зоны.
Статья 35. Общие требования в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Настоящими Правилами в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:
1) максимальная высота зданий, строений, сооружений;
2) максимальное количество надземных этажей;
3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;
4) минимальные отступы от границ земельного участка;
5) отступы от красных линий и территорий общего пользования;
6) процент застройки в границах земельного участка;
7) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка;
8) класс опасности.
2. Сочетания размеров и параметров, указанных в части 1 настоящей статьи, их предельные значения устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующей территориальной зоны.
Максимальная высота зданий, строений, сооружений устанавливается от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли, карниз, конек кровли, верх фронтона, купол, башня).
Требования в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений, установленные в составе градостроительных регламентов, не распространяются на инженерное оборудование в открытом исполнении, дымовые трубы, шпили и другие нефункциональные архитектурные элементы зданий, строений, сооружений, суммарная площадь которых не превышает 15 процентов площади кровли (крыши).
4. Максимальное количество надземных этажей установлено применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующей территориальной зоны.
При строительстве объектов переменной этажности допускается понижение этажности части здания по отношению к установленному соответствующим видом разрешенного использования.
Максимальное количество подземных этажей установлению не подлежит.
5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков включают в себя следующие параметры: минимальный размер земельного участка, максимальный размер земельного участка.
Применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующей территориальной зоны, установлен один или несколько параметров, указанных в настоящей части.
6. Минимальные отступы от границ земельного участка определяют места допустимого размещения зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
Минимальные отступы от границ земельного участка установлены применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующей территориальной зоны.
При совмещении нескольких видов разрешенного использования объекта капитального строительства значение минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, определяется в соответствии с максимальным значением из числа предусмотренных градостроительным регламентом для каждого из видов разрешенного использования.
7. Отступы от красных линий и территорий общего пользования определяют места допустимого размещения зданий, строений, сооружений и (или) их частей относительно красной линии.
Отступ от территории общего пользования определяется от границы земельного участка с видами разрешенного использования: Общее пользование водными объектами (код 11.
0), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Улично-дорожная сеть (код 12.0.1), Благоустройство территории (код 12.0.2) либо от границ обозначенных на карте градостроительного зонирования настоящих Правил территорий, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами (автомобильными дорогами федерального, регионального или местного значения, улично-дорожной сетью).
Если градостроительным регламентом определен отступ от красной линии – 0 м, размещение зданий, строений, сооружений допускается по красной линии.
В случае если определена возможность размещения здания по красной линии, допускаются выступы элементов зданий: эркеров, балконов, козырьков и иных элементов – не более чем на 1,5 м, не ниже 4,2 м от уровня земли; не более 20 процентов от площади фасада здания, выходящего на красную линию.
Выступ крылец, ступеней за красную линию допускается только для существующих зданий не более чем на 0,9 м.
В первом этаже многоквартирных домов с видом разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.
5), Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), размещаемых вдоль красной линии, необходимо предусматривать нежилые помещения. Предельная высота первого этажа должна составлять не менее 3,5 метра (норма не применяется для существующих объектов капитального строительства).
Размещение вспомогательных, хозяйственных строений со стороны красной линии, территории общего пользования (кроме гаражей) не допускается.
8. Процент застройки в границах земельного участка включает в себя показатели минимального процента застройки в границах земельного участка и максимального процента застройки в границах земельного участка.
Процент застройки установлен для надземной части здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке.
Процент застройки подземной части здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке, не подлежит установлению.
При совмещении нескольких видов разрешенного использования объектов капитального строительства значение максимального процента застройки в границах земельного участка определяется в соответствии с минимальным значением из числа предусмотренных градостроительным регламентом для каждого из видов разрешенного использования.
Значение минимального процента застройки в границах земельного участка определяется в соответствии с максимальным значением из числа предусмотренных градостроительным регламентом для каждого из видов разрешенного использования.
9. Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельного участка установлен применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующей территориальной зоны.
При совмещении нескольких видов разрешенного использования объекта капитального строительства, включая вспомогательные виды разрешенного использования, максимальный коэффициент плотности застройки определяется пропорционально доле каждого из применяемых видов разрешенного использования.
10. Класс опасности промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов характеризует уровень шума и загрязнения окружающей среды.
Класс опасности установлен применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах производственной (П-1), коммунально-складской (КС) территориальных зон, зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности
(ОД-2), зоны градостроительного преобразования ГП-4, зоны градостроительного преобразования ГП-6, зоны градостроительного преобразования ГП-8.
Как самому найти правила землепользования и застройки
Здравствуйте.
В моих статьях имеются неоднократные отсылки на Правила землепользования и застройки и Карты градостроительного (территориального) зонирования (далее по тексту -КГ(Т)З).
Эти документы достаточно важны для всего, что связано с землепользованием и строительством. Но, как найти правила землепользования и застройки, знают далеко не все.
Вот об этом и расскажу с подробными инструкциями.
Как найти правила землепользования и застройки и карту градостроительного (территориального) зонирования в интернете самому:
Открываем любой браузер и в строке поиска набираем «фгис тп»:
Ни браузер, ни поисковая система значения не имеют.
Первый же результат поиска наша цель:
Переходим на сайт Федеральной государственной информационной системы территориального планирования.
Это государственный сайт, на котором должны содержаться все документы территориального планирования всех муниципальных образований нашей страны.
В том числе, Правила землепользования и застройки и карты градостроительного (территориального зонирования).
Видим красивый синий экран и серые кнопки. Наводим стрелку мыши на кнопку «Документы», нажимаем на нее мышкой и прокручиваем экран вниз:
После прокрутки экрана вниз мы увидим меню из трех разделов:
«Поиск по типу», «Поиск по территории» и «Расширенный поиск». Нам требуется «Поиск по территории».
Сайт выдаст меню поиска документов по территориальному разделу. Последовательно выбираем субъект → район → населенный пункт и нажимаем синюю кнопку «Применить». Пример на г. Оренбурге:
Сайт выдаст перечень разделов документов территориального планирования, среди которых нам нужно найти «Правила землепользования и застройки». В случае с г. Оренбургом нам повезло и раздел оказался первым. В других муниципальных образованиях может быть придется поискать. Наводим мышку на нужный раздел и нажимаем.
Браузер откроет новую вкладку. На экране мы увидим общие сведения о документе: название, территорию, дату и номер утверждающего документа и т.
п. Нас интересует меню в левой части экрана под разделом «Содержание документа» где выбираем «Данные».
После того, как мы выбираем в левом меню раздел «Данные», то в правом большом окне сайт выдаст нам список документов, составляющих Правила землепользования и застройки. Среди них мы ищем то, что нам необходимо — карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты.
Для того, чтобы скачать файл, нужно в правой части строки нажать на кнопку с изображением:
подождать несколько секунд (в этом месте сайт может подвиснуть) и начнется скачивание файла.
Вот, в принципе, и все. По другим населенным пунктам ищем по аналогии.
Пару моментов:
- Сайт иногда тормозит. Это нормально.
- К сожалению, какой-либо унифицированной структуры у документов нет. В каждом муниципальном образовании могут отличаться названия, место нахождения и т. д.
Что делать, если правил землепользования и застройки нет на сайте ФГИС ТП?
Тогда придется искать на официальном сайте администрации.
Сделать это не всегда просто, так как унификации у сайтов администраций еще меньше, чем на ФГИС ТП.
Также есть вариант заказать в самой администрации выписку из правил землепользования и застройки на нужный земельный участок. Это услуга либо бесплатна, либо оказывается за символическую стоимость.
Спасибо. Конец.
Онлайн-карта зонирования — город Северный Чарльстон, Южная Каролина
Граница города и существующее зонирование
Информационная система собственности города Северного Чарльстона
Веб-сайт географической информационной системы (ГИС) города Северный Чарльстон доступен как общедоступная служба. Все материалы, содержащиеся здесь, предназначены только для справочных целей.
Город Норт-Чарльстон, его агенты, консультанты, подрядчики и сотрудники прямо отказываются от какой-либо ответственности в отношении использования или точности предоставленной информации из базы данных, включая ответственность за прямой, случайный или косвенный ущерб.
Несмотря на то, что прилагаются все усилия для обеспечения точности и актуальности предоставленной информации, городские власти города Норт-Чарльстон не дают никаких гарантий, удостоверений подлинности или гарантий в отношении содержания или полноты любых предоставленных данных. Город Северный Чарльстон продвигает и рекомендует независимую проверку пользователем любых данных, содержащихся на этом веб-сайте.
Нажимая «Я согласен», Пользователь заявляет, что вышеприведенный отказ от ответственности прочитан и что он/она полностью понимает и согласен с содержанием.
Нажмите на заявление об отказе от ответственности ниже, чтобы просмотреть интерактивную карту.
Живописный район Эшли Ривер
Живописный район Эшли Ривер I, II, III Цель: Живописная красота и историческое наследие сообщества являются одними из его наиболее ценных и важных активов.
Коридор Дорчестер-Роуд I Район
Район Коридора Дорчестер-Роуд I включает все земельные участки в городе Норт-Чарльстон, которые находятся в округе Дорчестер.
(Для получения дополнительной информации о правилах зонирования для этого наложенного района см. Раздел 5-1, Правила зонирования, город Северный Чарльстон)
Коридор Дорчестер-роуд II, округ
Коридор Дорчестер-роуд, округ II (средний коридор) должен включать все участки земли примыкает к Дорчестер-роуд между скоростной автомагистралью Марка Кларка (I-526) и линией графства Дорчестер. (Для получения дополнительной информации о правилах зонирования для этого наложенного района см. Раздел 5-12, Правила зонирования, город Северный Чарльстон)
Ladson Road Overlay District
Для получения дополнительной информации о правилах зонирования для этого наложенного района см. Раздел 5-13, Правила зонирования, город Северный Чарльстон.
Оверлейный район Университетского бульвара
Оверлейный район Университетского бульвара включает все земельные участки к югу от города Гуз-Крик, к востоку от I-26, к западу от Риверс-авеню/US 52 и, как правило, к северу от межштатной автомагистрали I-26, US 52 и разъем США 78.
Исторические и природоохранные районы
Городские власти Северного Чарльстона признали, что район, расположенный в районе Олд-Норт-Чарльстон, обладает уникальными историческими атрибутами, а также обеспечивает уникальный образ жизни в городе.
Городские власти Северного Чарльстона теперь признали, что некоторые атрибуты будут защищены, чтобы обеспечить надлежащее сохранение исторического колорита Olde North Charleston District. North Charleston считает, что новые правила представляют собой разумное и желательное сочетание сбалансированного роста, прав собственности и сохранения сообщества.
Карты и ГИС — Приложения для интерактивного веб-картографирования
Вы здесь: Карты и ГИС > Приложения для веб-картирования для интерактивной ГИС
Приложения для интерактивного веб-картографирования для ГИС
Следующие веб-приложения позволяют в интерактивном режиме просматривать и исследовать зонирование, земельные участки политика использования, деятельность подразделений, аэрофотоснимки и многие другие особенности, относящиеся к землепользованию в пределах НЕИНКОРПОРИРОВАННЫХ сообществ округа Лос-Анджелес .
Эти приложения также позволяют пользователю панорамировать и масштабировать, искать и взаимодействовать с картами. Для некоторых из этих приложений требуется проигрыватель Adobe Flash.
Существует возможность передачи больших объемов данных при использовании этих сайтов. Обратите внимание, что время загрузки зависит от скорости вашего соединения и объема запрашиваемых данных.
A-NET — Комиссия по землепользованию аэропорта (ALUC) Viewer
A-NET предоставляет слои, связанные с Комиссией по землепользованию аэропорта (ALUC), которые включают в себя: расположение аэропортов, зоны влияния аэропортов, защитные зоны взлетно-посадочной полосы, контуры шума и другие дополнительные области. Используйте этот инструмент, чтобы СМОТРЕТЬ эти слои ALUC, наложенные на аэрофотоснимки или другие базовые карты. Для получения дополнительной информации о ALUC посетите веб-сайт здесь. Он был разработан Отделом ГИС Департамента регионального планирования округа Лос-Анджелес совместно с Отделом общественных исследований — Восточная область.
Отправьте отзыв об этом приложении напрямую в отдел DRP GIS.
Общедоступная ГИС-NET
Это новое общедоступное приложение GIS-NET было разработано для предоставления пространственных инструментов, а также информации о планировании и зонировании в НЕКОРПОРИРОВАННЫХ районах округа Лос-Анджелес. Он был разработан отделом ГИС Департамента регионального планирования (DRP) округа Лос-Анджелес. Это приложение будет работать на мобильном устройстве и заменит общедоступное приложение GIS-NET3, которое использовалось в течение многих лет.
Прежде чем использовать приложение, просмотрите краткое руководство.
Посмотрите наш обзорный видеоролик для этого приложения.Отправьте отзыв об этом приложении напрямую в отдел DRP GIS.
Корпус-NET
Закон о жилищном кризисе 2019 года — это законопроект (SB 330), вступивший в силу 1 января 2020 года. Законопроект обеспечивает упрощенную обработку заявок и статус наделения правомочными проектами жилищного строительства при подаче предварительной заявки.
Наделение прав означает, что проект жилищного строительства должен регулироваться только постановлениями, политиками и стандартами, принятыми и действующими при подаче предварительного заявления, включая всю информацию, требуемую разделом 659 Правительственного кодекса.41.1 представлен полностью. Эти слои карты предназначены для помощи в заполнении формы предварительной заявки (для проектов в UNINCORPORATED округе Лос-Анджелес).
SMMLCP-NET — Местная прибрежная программа гор Санта-Моники
SMMLCP-NET предоставляет информацию о биологических ресурсах, живописных ресурсах, зонировании, землепользовании и т. д. для собственности в прибрежной зоне гор Санта-Моника? Используйте этот инструмент для ПРОСМОТРА этой информации о свойствах в прибрежной зоне. Это новая версия (HTML5) по состоянию на декабрь 2018 г.; предыдущая версия была основана на Flash/Flex.
Отправьте отзыв об этом приложении напрямую в отдел DRP GIS.
Ресурсы Северного района гор Санта-Моники
Целью этой карты является отображение слоев, связанных с планом северного района гор Санта-Моника, который был принят 04.
