Интерактивная карта
Статья 34. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в градостроительном регламенте, включают:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое предоставляется в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 13 настоящих Правил;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. В границах одного земельного участка, в том числе в пределах одного объекта капитального строительства, допускается размещение одного, двух и более основных и условно разрешенных видов использования из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований действующего законодательства.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не указанные в градостроительном регламенте территориальной зоны, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам предоставления специальных разрешений.
4. Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в градостроительных регламентах, определяется в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (далее – Классификатор видов разрешенного использования земельных участков).
5. Размещение объектов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилого дома осуществляется согласно описанию соответствующего вида разрешенного использования, приведенному в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков.
6. Размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства допускается без отдельного указания в градостроительном регламенте для любой территориальной зоны.
Статья 35. Общие требования в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Настоящими Правилами в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:
1) максимальная высота зданий, строений, сооружений;
2) максимальное количество надземных этажей;
3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;
4) минимальные отступы от границ земельного участка;
5) отступы от красных линий и территорий общего пользования;
6) процент застройки в границах земельного участка;
7) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка;
8) класс опасности.
2. Сочетания размеров и параметров, указанных в части 1 настоящей статьи, их предельные значения устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующей территориальной зоны.
Максимальная высота зданий, строений, сооружений устанавливается от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли, карниз, конек кровли, верх фронтона, купол, башня).
Требования в части максимальной высоты зданий, строений и сооружений, установленные в составе градостроительных регламентов, не распространяются на инженерное оборудование в открытом исполнении, дымовые трубы, шпили и другие нефункциональные архитектурные элементы зданий, строений, сооружений, суммарная площадь которых не превышает 15 процентов площади кровли (крыши).
4. Максимальное количество надземных этажей установлено применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующей территориальной зоны.
При строительстве объектов переменной этажности допускается понижение этажности части здания по отношению к установленному соответствующим видом разрешенного использования.
Максимальное количество подземных этажей установлению не подлежит.
5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков включают в себя следующие параметры: минимальный размер земельного участка, максимальный размер земельного участка.
Применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующей территориальной зоны, установлен один или несколько параметров, указанных в настоящей части.
6. Минимальные отступы от границ земельного участка определяют места допустимого размещения зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
Минимальные отступы от границ земельного участка установлены применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующей территориальной зоны.
При совмещении нескольких видов разрешенного использования объекта капитального строительства значение минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, определяется в соответствии с максимальным значением из числа предусмотренных градостроительным регламентом для каждого из видов разрешенного использования.
7. Отступы от красных линий и территорий общего пользования определяют места допустимого размещения зданий, строений, сооружений и (или) их частей относительно красной линии.
Отступ от территории общего пользования определяется от границы земельного участка с видами разрешенного использования: Общее пользование водными объектами (код 11.
0), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), Улично-дорожная сеть (код 12.0.1), Благоустройство территории (код 12.0.2) либо от границ обозначенных на карте градостроительного зонирования настоящих Правил территорий, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами (автомобильными дорогами федерального, регионального или местного значения, улично-дорожной сетью).
Если градостроительным регламентом определен отступ от красной линии – 0 м, размещение зданий, строений, сооружений допускается по красной линии.
В случае если определена возможность размещения здания по красной линии, допускаются выступы элементов зданий: эркеров, балконов, козырьков и иных элементов – не более чем на 1,5 м, не ниже 4,2 м от уровня земли; не более 20 процентов от площади фасада здания, выходящего на красную линию.
Выступ крылец, ступеней за красную линию допускается только для существующих зданий не более чем на 0,9 м.
В первом этаже многоквартирных домов с видом разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.
5), Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), размещаемых вдоль красной линии, необходимо предусматривать нежилые помещения. Предельная высота первого этажа должна составлять не менее 3,5 метра (норма не применяется для существующих объектов капитального строительства).
Размещение вспомогательных, хозяйственных строений со стороны красной линии, территории общего пользования (кроме гаражей) не допускается.
8. Процент застройки в границах земельного участка включает в себя показатели минимального процента застройки в границах земельного участка и максимального процента застройки в границах земельного участка.
Процент застройки установлен для надземной части здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке.
Процент застройки подземной части здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке, не подлежит установлению.
При совмещении нескольких видов разрешенного использования объектов капитального строительства значение максимального процента застройки в границах земельного участка определяется в соответствии с минимальным значением из числа предусмотренных градостроительным регламентом для каждого из видов разрешенного использования.
Значение минимального процента застройки в границах земельного участка определяется в соответствии с максимальным значением из числа предусмотренных градостроительным регламентом для каждого из видов разрешенного использования.
9. Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельного участка установлен применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующей территориальной зоны.
При совмещении нескольких видов разрешенного использования объекта капитального строительства, включая вспомогательные виды разрешенного использования, максимальный коэффициент плотности застройки определяется пропорционально доле каждого из применяемых видов разрешенного использования.
10. Класс опасности промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов характеризует уровень шума и загрязнения окружающей среды.
Класс опасности установлен применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах производственной (П-1), коммунально-складской (КС) территориальных зон, зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности
(ОД-2), зоны градостроительного преобразования ГП-4, зоны градостроительного преобразования ГП-6, зоны градостроительного преобразования ГП-8.
Как самому найти правила землепользования и застройки
Здравствуйте.
В моих статьях имеются неоднократные отсылки на Правила землепользования и застройки и Карты градостроительного (территориального) зонирования (далее по тексту -КГ(Т)З).
Эти документы достаточно важны для всего, что связано с землепользованием и строительством. Но, как найти правила землепользования и застройки, знают далеко не все.
Вот об этом и расскажу с подробными инструкциями.
Как найти правила землепользования и застройки и карту градостроительного (территориального) зонирования в интернете самому:
Открываем любой браузер и в строке поиска набираем «фгис тп»:
Ни браузер, ни поисковая система значения не имеют.
Первый же результат поиска наша цель:
Переходим на сайт Федеральной государственной информационной системы территориального планирования.
Это государственный сайт, на котором должны содержаться все документы территориального планирования всех муниципальных образований нашей страны.
В том числе, Правила землепользования и застройки и карты градостроительного (территориального зонирования).
Видим красивый синий экран и серые кнопки. Наводим стрелку мыши на кнопку «Документы», нажимаем на нее мышкой и прокручиваем экран вниз:
После прокрутки экрана вниз мы увидим меню из трех разделов:
«Поиск по типу», «Поиск по территории» и «Расширенный поиск». Нам требуется «Поиск по территории».
Сайт выдаст меню поиска документов по территориальному разделу. Последовательно выбираем субъект → район → населенный пункт и нажимаем синюю кнопку «Применить». Пример на г. Оренбурге:
Сайт выдаст перечень разделов документов территориального планирования, среди которых нам нужно найти «Правила землепользования и застройки». В случае с г. Оренбургом нам повезло и раздел оказался первым. В других муниципальных образованиях может быть придется поискать. Наводим мышку на нужный раздел и нажимаем.
Браузер откроет новую вкладку. На экране мы увидим общие сведения о документе: название, территорию, дату и номер утверждающего документа и т.
п. Нас интересует меню в левой части экрана под разделом «Содержание документа» где выбираем «Данные».
После того, как мы выбираем в левом меню раздел «Данные», то в правом большом окне сайт выдаст нам список документов, составляющих Правила землепользования и застройки. Среди них мы ищем то, что нам необходимо — карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты.
Для того, чтобы скачать файл, нужно в правой части строки нажать на кнопку с изображением:
подождать несколько секунд (в этом месте сайт может подвиснуть) и начнется скачивание файла.
Вот, в принципе, и все. По другим населенным пунктам ищем по аналогии.
Пару моментов:
- Сайт иногда тормозит. Это нормально.
- К сожалению, какой-либо унифицированной структуры у документов нет. В каждом муниципальном образовании могут отличаться названия, место нахождения и т. д.
Что делать, если правил землепользования и застройки нет на сайте ФГИС ТП?
Тогда придется искать на официальном сайте администрации.
Также есть вариант заказать в самой администрации выписку из правил землепользования и застройки на нужный земельный участок. Это услуга либо бесплатна, либо оказывается за символическую стоимость.
Спасибо. Конец.
Планирование и разрешения — онлайн-картография « Официальный сайт города Бирмингем, штат Алабама
Планирование и разрешения — онлайн-карта
Подробнее в этом разделе
Картографический сайт GISWeb Отдел ГИС Департамента планирования и разрешений рад предоставить вам новое картографическое онлайн-приложение. Этот новый сайт был разработан с помощью Geocortex Essentials. Совместно с Latitude Geographics мы разработали приложение для предоставления жителям Бирмингема доступа к географическим данным и картографическим возможностям. |
| Этот новый сайт совместим с HTML5 и больше не использует всплывающие окна. Сайт будет работать в Internet Explorer 9 или более поздней версии, а также в последних версиях Microsoft Edge, Google Chrome или Mozilla Firefox. |
| Сотрудники ГИС работают над созданием интерактивной справочной системы. Справочная система вместе с новым функционалом скоро будет добавлена на сайт. Пока справка не будет готова, существует обзорный документ, объясняющий доступные функции. Нажмите на ссылку ниже, чтобы просмотреть. Введение в онлайн-картографирование Бирмингема |
Нажмите, чтобы принять заявление об отказе от ответственности и запустить Map Viewer
Веб-сайт Birmingham Online Mapping (веб-сайт ГИС) позволяет просматривать данные, находящиеся в географической информационной системе (ГИС) Бирмингема. При его использовании вы можете нажимать на такие слои, как границы районов, дороги, зонирование и районы городского совета, а также на другие слои, перечисленные на сайте. Первоначально отображается только несколько слоев, но по мере того, как вы нажимаете на другие слои и увеличиваете масштаб, на карте отображается больше информации. Чтобы ознакомиться со всеми инструментами и функциями, просмотрите меню справки. |
Город Бирмингем предоставляет этот веб-сайт для вашего удобства. Данные должны использоваться только для общего ознакомления. Все данные предоставляются как есть, со всеми ошибками и без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего, подразумеваемую цель. Город Бирмингем не гарантирует, что данные ГИС будут соответствовать вашим требованиям, а также что работа данных ГИС и/или веб-сайта будет бесперебойной и безошибочной. Проверка достоверности всей информации через официальные источники является обязанностью пользователя. Карты могут быть отправлены по электронной почте или распечатаны, при том понимании, что они будут использоваться только для общего ознакомления, без каких-либо заявлений о полноте или точности. |
| Заходя на сайт, вы признаете и принимаете представленные здесь ограничения, в том числе тот факт, что данные являются динамическими и периодически обновляются. Если вы не принимаете эти ограничения, выберите вариант отказа, и приложение закроется. |
Maplink — представьте основные элементы вашего кода зонирования
MapLink — это служба визуального зонирования™, которая представляет основные элементы кода зонирования вашего сообщества через интерактивную онлайн-карту на Платформа ZoningHub .
Простой онлайн-доступ к правилам зонирования
Быстрый поиск информации о собственности, которая может помочь ответить на ключевые вопросы по зонированию
«Что я могу сделать со своей собственностью?»
«Где я могу открыть свой бизнес?»
Поддержка развития и устойчивости сообщества
Помогает владельцам бизнеса и разработчикам подтверждать детали зонирования, необходимые для упрощения утверждения планов.
Оставайтесь на связи с самой последней информацией о зонировании
При изменении кода зонирования вашего муниципалитета данные одновременно обновляются в MapLink . Вы всегда будете работать с максимально точными требованиями к зонированию.
Простота в использовании и управлении
- Удобная навигация
- Экономящие время автоматические обновления
- Гибкие способы поиска
Созданный на основе существующих шейп-файлов ГИС вашего муниципалитета, MapLink позволяет интуитивно понятный дизайн навигация, чтобы предприятия и владельцы недвижимости могли быстро найти требования к размерам, допустимое использование, зонирование районов и другую важную информацию о собственности.
Тест-драйв MapLink
Посетите демонстрацию
По мере того, как код зонирования вашего муниципалитета обновляется и публикуется на eCode360 , данные также автоматически обновляются в MapLink .
Вы можете быть уверены, что всегда работаете в соответствии с самыми точными требованиями к зонированию, а вашему муниципальному персоналу больше не придется шевелить пальцем.
Дайте MapLink тест-драйв
Посетите демонстрацию
Щелкните карту, чтобы быстро увеличить масштаб отдельного участка и более подробно изучить требования к зонированию или выполнить поиск недвижимости в вашем муниципалитете на основе предполагаемого использования земли. Вы даже можете нажать, чтобы увидеть более подробную информацию в eCode360 .
Протестируйте MapLink
Посетите демонстрацию
Узнайте, как интерактивная карта зонирования
может помочь развитию вашего сообщества.
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
MapLink — это услуга визуального зонирования из общего кода ваш муниципалитет может предоставить владельцам собственности и бизнеса, чтобы они могли видеть, что возможно для их собственности, и развивать ваше сообщество.